Уже через два года в России могут запретить продажу недостроенного жилья, сообщили СМИ. Кроме того, Владимир Путин потребовал от застройщиков отказаться от долевого строительства в самое ближайшее время, утверждают «Ведомости». Как новые меры ударят по ценам на жилье, и пострадают ли от этого сами компании ‐ в материале «360».
В 2020 году в России может быть запрещена продажа недостроенного жилья, сообщила газета. Обсуждение этого вопроса произошло в ходе совещания чиновников и застройщиков с Владимиром Путиным 30 мая.
Девелоперы просили у президента смягчить требования, выдвинутые в рамках закона о долевом строительстве, рассказали изданию несколько близких к участникам встречи человек.
Однако получилось наоборот — регулирование станет еще жестче.
По словам собеседника «Ведомостей», Владимир Путин настроен полностью отказаться от долевого строительства.
В связи с этим, запрет может вступить в силу уже «чуть ли не в том году», вместо обозначенного ранее 1 июля 2019 года.
Кроме того, на совещании обсуждался запрет на продажи недостроенного жилья, рассказал источник газеты. Второй собеседник издания сообщил, что такие меры могут быть приняты уже в 2020 году.
В 2017 году в России были приняты поправки в закон о долевом строительстве (№ 431- ФЗ). Согласно обновленной версии документа, компании не имеют доступа к деньгам дольщиков до финального этапа строительства — предоставления готовых квартир.
Источник фото: Pixabay
Увеличение цен и сокращение числа застройщиков
Запрет на продажу недостроенного жилья не сможет существенно повлиять на положение застройщиков, рассказал «360» старший вице-президент компании «Галс-Девелопмент» Леонид Капров.
По его словам, все изменения, которые могут негативно сказаться на их деятельности, уже прописаны в 214-ФЗ. «Девелоперы больше не будут иметь доступ к деньгам дольщиков до завершения строительства.
Компании, которые не в состоянии будут строить на свои или заемные средства, еще до 2020 года уйдут с рынка», — объяснил Капров.
Государство, по сути, запрещает брать деньги у населения и обязует брать их в банке. Это не позволит многим компаниям вести свой бизнес — на содержание кредитов нужно брать суммы, которые есть не у всех.
Константин Барсуков. Руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость»
Продажа готовых квартир ощутимо ударит по их ценам, рассказал «360» директор по маркетингу строительной компании «Конти» Юрий Синяев. Принятие новых мер существенно уменьшит количество застройщиков, от чего сократится и объем предложений.
«Между стоимостью квартир на котловане и уже готовых — примерно 20%. К этому можно прибавить расходы на кредитование — еще около 11-15%», — считает Синяев. По его словам, в ближайшее время около 30% девелоперов могут уйти с рынка недвижимости.
Государство давно хочет побороть долевое строительство, заявил руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков в разговоре с «360». В первую очередь, это связано с появлением большого числа дольщиков, чьи права были нарушены.
«Если экономическая ситуация никак не изменится, не будет никаких дисбалансов и очередных кризисов, то это скажется и на увеличении цен», — объяснил Барсуков.
Девелоперы лишены денег дольщиков на начальном этапе строительства. Компенсировать эти суммы они будут за счет увеличения числа цен на квартиры, рассказал собеседник «360».
Источник фото: Pixabay
Финансовый кризис и слабый менеджмент
Все чаще в России крупные застройщики уходят с рынка из-за финансовых проблем. В сентябре 2016 ГК ГПИК выкупила весь девелоперский блок компании «Мортон».
К тому моменту ее долги составляли около 24 миллиардов рублей. Спустя год, Арбитражный суд Московской признал банкротом еще одного крупного застройщика — СУ-155.
Из-за падения спроса на жилье она не смогла закончить строительство уже начатых объектов.
В минувшую среду стало известно о заморозке продаж квартир девелоперской компании Urban Group. В апреле 2018 года у застройщика были выявлены грубые нарушения в области менеджмента. Вскоре Росреестр заблокировал регистрацию новых договоров дочерних предприятий Urban Group. Спустя месяц, Сбербанк перестал предоставлять ипотеки на покупку квартир девелопера.
Леонид Капров считает, что эти процессы связаны с незрелостью коммерческих культур застройщиков — зачастую они ставят перед собой слишком амбициозные задачи. «Вместо того, чтобы сфокусироваться на завершении существующих объектов, они инвестируют в новые. А о финансовых результатах предыдущих нет никакого понимания», — уточнил он.
Источник фото: Pixabay
По мнению Юрия Синяева, банкротство крупных застройщиков нельзя оценивать системно — у каждой компании накопились проблемы, которые оказались для них критичными.
При этом девелоперы могут испытывать финансовые трудности из-за макроэкономической ситуации: рост кредитования увеличивается, но доходы населения падают.
При этом нельзя не учитывать то, что причиной банкротства мог стать неэффективный менеджмент самих застройщиков.
Константин Барсуков также считает, что проблемы девелоперов могли возникнуть из-за финансового кризиса.
«Он сильно удешевил стоимость квартир, а строительные компании набрали себе объемы, с которыми не смогли справиться», — сказал он.
При этом немаловажную роль играет и подход к строительству — дома «Мортон» были лишены какой-либо инфраструктуры. «У людей потребность другая — им нужны дома с пространством для жизни, а не коробки», — заявил Барсуков.
Источник фото: Pixabay
В россии может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Новые правила кардинально ухудшат жизнь застройщиков, опасаются они /Владимир Астапкович
30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил закон о долевом строительстве с чиновниками правительства и застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания человек. Девелоперы пытались добиться смягчения требований.
Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче. У президента сформированная позиция уходить от долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 г.
Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась и возможность с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он.
Близкий к другому участнику совещания человек подтверждает: через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.
Год назад были приняты поправки в закон о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое строительство уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю.
Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам).
Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.
Такую схему придумали, потому что государство так и не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себя помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 человек.
Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи человек.
У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, идет поиск инвесторов на недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 000 человек.
Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков на вопросы «Ведомостей» не ответил.
Сейчас разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и по его завершении может достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится на 10–15%, замечает его коллега.
Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью за счет собственных и кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он.
Рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.
Если продажу квартир в новостройках на этапе строительства отменят, размер входного билета на первичный рынок недвижимости увеличится как минимум на 30–40%, считает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.
Доступная ипотека может нивелировать удорожание, но потребители должны будут закладывать дополнительные расходы на первоначальный взнос.
Мелкие и средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. Но и крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые правила: правительству и ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены на квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.
Времени у застройщиков, для того чтобы перестроиться, остается немного. Многое будет зависеть от тех условий, которые выставят банки, и смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.
Впрочем, даже и без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Если полностью отказаться от долевого строительства, то большинство застройщиков, особенно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.
Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу около 120 млн кв.
м жилья представляется не очень-то достижимой, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая может лишиться тысяч участников из-за постоянных реформ.
С другой – правительство до сих пор не добилось устойчивого экономического роста и восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто будет строить и кто будет покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Поправки в ключевой для всех застройщиков жилья закон о долевом строительстве (ФЗ–214) в следующем году практически сведут долевку на нет. Это означает потерю строителями огромного потока денег от дольщиков.
Только в Петербурге он оценивается в 240 млрд рублей в год. Строителям приходится экстренно искать альтернативные источники финансирования проектов. Но вариантов не много, и все они имеют серьезные изъяны.
Без эффективных финансовых схем строительная отрасль неизбежно сократится, а жилье подорожает. Между тем федеральные власти всерьез обсуждают идею ужесточения требований к застройщикам уже с 1 января 2018 года — на полгода раньше, чем прописано в законе.
На прошлой неделе об этом дискутировали в Госдуме РФ. Если решение будет положительным, самые мрачные ожидания строителей станут явью.
Дыра в бюджете рынка
Принятые минувшим летом поправки в ФЗ–214 делают зависимость строителей от банков почти тотальной.
По новым правилам строители обязаны иметь один банковский счет для проведения всех операций, не могут менять кредитную организацию (хотя размер комиссии банка при этом ничем не ограничен), не могут совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением денежных средств дольщиков, и многое другое (см. «Основные новации…»).
Фактически это означает, что все денежные потоки застройщиков окажутся под контролем кредитных организаций. Но это не самое страшное.
При худшем варианте развития событий долевое строительство как явление вообще перестанет существовать, потому что в новой правовой реальности, как утверждают строительные компании, привлекать деньги от граждан на стадии стройки они не смогут и будут вынуждены продавать лишь готовое жилье. Отрасль потеряет огромный капитал. Только в Петербурге, где строится около 3 млн м2 жилья в год (на 80% за счет дольщиков), застройщики недосчитаются 240 млрд рублей.
К слову, сейчас готовое жилье в Петербурге никто не продает. Несколько лет назад это пыталась делать СК «Темп», но со временем перешла на долевку. «Продажа готового жилья оказалась слишком затратной.
Себестоимость жилья была высокая, а продавать его дороже, чем в среднем по рынку, мы не могли. Если бы использование этой схемы было общей практикой — тогда другое дело.
В противном случае это донкихотство», — сообщил «ДП» гендиректор компании «Темп» Юрий Лучко.
Последствия реформы, по словам участников рынка, будут фатальными. «Начнутся массовые банкротства компаний малого и среднего бизнеса, объемы строительства уменьшатся, а стоимость квадратного метра жилья вырастет минимум на 10%», — перечисляет гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.
«Сейчас каждый занимается своим делом: застройщики строят, а банки финансируют строительство. Теперь государство пытается возложить на банки ответственность за устойчивость застройщика и ход строительства.
При этом прикрывается защитой дольщиков. Но обеспечить их абсолютную защиту можно, лишь перестав строить.
К этому последние законодательные инициативы и ведут», — согласен гендиректор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.
«Боюсь, конечная цель законодателя — полная отмена долевого строительства. Если компании будут вынуждены продавать только готовое жилье, им придется искать новые источники финансирования и новые схемы работы», — говорит заместитель гендиректора Строительного треста Беслан Берсиров.
Другие варианты
Альтернативных долевке вариантов привлечения денег у застройщиков не много. Самый очевидный — проектное финансирование. «Сейчас банки выдают его под 10–15%. Эта ставка по силам лишь крупным компаниям.
Все остальные таких заимствований лишены. Оживить рынок могло бы государственное субсидирование проектного финансирования и снижение ставки до 3–4%.
Но на данный момент таких ставок никто не предлагает», — говорят в Mirland Development.
Еще один возможный инструмент получения денег в обход долевки — продажа квартир в рамках госконтрактов. «Но назвать это в чистом виде альтернативой нельзя — ведь в данном случае тоже используется долевая схема.
Только дольщиком выступает государство.
Скорее можно говорить об использовании госконтракта в качестве залога для привлечения банковского кредита», — поясняет Аркадий Скоров, гендиректор компании «Дальпитерстрой» (самый крупный продавец жилья в Петербурге для госнужд).
Еще один возможный вариант — размещение облигационных займов. Лидеры рынка давно и активно его используют. У «Группы ЛСР» четыре текущих займа на общую сумму 17,8 млрд рублей. У ГК «Эталон» — три на 10,6 млрд рублей. А в начале октября анонсировала программу биржевых облигаций на Московской бирже и Setl Group. Ее максимальный объем в деньгах — 25 млрд рублей.
Первый выпуск состоится до конца года. Привлеченные средства девелопер планирует направить на развитие адресной программы и оптимизацию кредитного портфеля. «Но в новом законе перспективы использования этого инструмента прописаны нечетко. Есть опасения, что застройщикам вообще запретят выпуск любых ценных бумаг.
И они даже не смогут выходить на IPO и выпускать жилищные сертификаты», — беспокоятся в компании «БФА–Девелопмент».
Также непонятна дальнейшая судьба распространенных ранее заимствований на западных рынках. «Валютные кредиты — большой риск для тех, кто делает бизнес в рублях. И здесь многое зависит от политической ситуации», — поясняет исполнительный директор ГК «С. Э. Р.» Павел Бережной.
Похоже, в выигрыше оказываются работающие на петербургском рынке компании с иностранным капиталом, которые могут брать кредиты у своих материнских структур за рубежом. «Да, мы можем так поступать.
Но для здорового финансового баланса приходится сочетать эту возможность с привлечением денег от дольщиков и вложением в проекты собственных средств. Возможность работы с российскими банками мы только исследуем. Но пока нам проще получать деньги из внешних источников, чем занимать в России.
Дешевле получается», — говорит представитель строительной компании с иностранным капиталом.
Банки молчат
Опрошенные «ДП» банки отказались комментировать перспективы дальнейшей работы с застройщиками. Но эксперты говорят, что банкам придется придумывать новые продукты для работы со строителями.
Основными лоббистами их появления станут, как ни странно, ипотечные подразделения тех же банков, заинтересованные в том, чтобы строились квартиры, на покупку которых можно выдавать ипотеку.
«Мы подталкиваем наше корпоративное управление к скорейшей разработке таких продуктов», — сказала руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт–Петербург» Екатерина Сидельникова. Но появятся такие предложения не раньше 2018 года.
По новому закону банки получают контроль за счетами застройщиков. Комиссия по операциям на них будет огромной. А сами операции станут длиннее.
Для большинства мелких строителей работа в правовом поле фактически остановится, что означает уход в тень, полную беззащитность дольщиков, которым будут предлагать договоры подрядов вместо ДДУ и другие обходные схемы.
А если продавать разрешат только готовое жилье, в его цену включат стоимость кредита на весь период строительства (2,5–3 года). Сегодня это 13–16% годовых.
Светлана Денисова
начальник отдела продаж ЗАО «БФА–Девелопмент»
Изменения в законе ужесточили требования банковских структур к девелоперам. Теперь проектное финансирование постоянно обременяют дополнительными залогами. И, по сути, его можно считать исчезающим продуктом. Ставки такого финансирования начинаются от 12%.
Но большая часть предложений содержит не только высокие ставки, но и почти невыполнимые дополнительные условия. Так что тренд на лишение строителей доступных кредитов, в том числе благодаря глобальной разнице между ставками, продолжает набирать обороты.
Арсений Васильев
Генеральный Директор Гк «Унисто Петросталь»
Всех последствий изменения закона мы пока не понимаем. Но очевидно, что взят курс на укрупнение отрасли. С рынка вынуждены будут уйти многие игроки. А тем, кто останется, наверняка придется прибегать к помощи банков.
Уже серьезно увеличились сроки рассмотрения ими заявок от строителей на проектное финансирование. Оно занимает от полугода до года.
Чтобы соответствовать требованиям кредитора, строителям приходится держать серьезный штат финансового отдела для отчетов перед банками. Ситуация сложная.
Иван Фатеев
финансовый директор Mirland Development Corporation
Авторы: Наталья Ковтун, Ольга Мягченко, Наталья Белова, Артемий Анин
Новый закон о долевом строительстве: продажу жилья могут запретить на начальном этапе
О необходимости скорейшего отказа от подобных схем и ужесточении регулирования говорил президент России Владимир Путин на совещании с застройщиками, которые, как отмечается, надеялись на этой встрече наоборот добиться смягчения требований.
В Минстрое вынашивают планы о том, чтобы с 2020 года на российском рынке недвижимости могли приобретать лишь готовую квартиру в построенном доме. Как стало известно, глава российского государства Владимир Путин настроен на скорейший отказ от долевого строительства.
Уход от долевого строительства по закону должен начаться с 1 июля 2019 года, но глава государства настаивает на том, чтобы это было сделано раньше, «чуть ли не в этом году». Так, на необходимость ужесточения регулирования президент указал застройщикам на совещании, прошедшем вечером 30 мая.
Продажу квартир в недостроенных домах могут запретить уже через два года, пишет издание. При этом собеседник газеты отметил, что девелоперы пришли к президенту с надеждой добиться смягчения требований.
Российский лидер еще в декабре указал на то, что «у нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себя помним». По итогам прошлого года в России насчиталось 122 тысячи обманутых дольщиков.
А в своем послании Федеральному собранию отметил, что вложившиеся в строительство жилья граждане, должны быть под надежной защитой. «От долевого строительства нужно поэтапно переходить на проектное финансирование, когда риски берут на себя застройщики и банки, а не граждане», — подчеркнул тогда глава государства.
В чем суть нового закона о долевом строительстве
Президент России Владимир Путин обсудил закон о долевом строительстве с чиновниками правительства и застройщиками. Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче.
Напомним, что законодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась на совещании и возможность с 2020 г. продавать только готовое жилье.
Год назад были приняты поправки в закон о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое строительство уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г.
застройщики могут получить деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках.
Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец.
На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Так что стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.
Принято считать, что такую схему придумали, потому что государство так и не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себя помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 человек.
Кроме того, ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, идет поиск инвесторов на недостроенное жилье.
В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 000 человек.
На сегодня разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и по его завершении может достигать 30–40%. Себестоимость строительства увеличится на 10–15%.
Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью за счет собственных и кредитных средств, нет, кроме государственных компаний. Выходит, что рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков?
К чему приведет игра по новым правилам?
Эксперты считают, что, если продажу квартир в новостройках на этапе строительства отменят, размер входного билета на первичный рынок недвижимости увеличится как минимум на 30–40%.
Мелкие и средние компании уйдут с рынка, но и крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые правила: правительству и ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены на квартиры вырастут.
В то же время доступная ипотека может нивелировать удорожание, но потребители должны будут закладывать дополнительные расходы на первоначальный взнос.
В заключение скажем лишь, что времени у застройщиков, для того чтобы перестроиться, остается немного. Многое будет зависеть от тех условий, которые выставят банки, и смогут ли они потянуть такой объем.
Впрочем, как уверяют менеджеры крупных строительных компаний, даже и без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко.
Если полностью отказаться от долевого строительства, то большинство застройщиков, особенно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании.
В таком случае указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу около 120 млн кв. м жилья представляется не очень-то достижимой.
Так что, с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая может лишиться тысяч участников из-за постоянных реформ. С другой – правительство РФ до сих пор не добилось устойчивого экономического роста и восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто будет строить и кто будет покупать 120 млн кв. м в год.
Путин поручил кабмину определить статус апартаментов до конца июля :: Жилье :: РБК Недвижимость
Жилье , 18 янв, 12:19
0
Поручение глава государства дал по итогам заседания Гоcсовета и Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам
Президент России Владимир Путин во время совместного заседания Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам в режиме видеоконференции в Ново-Огарево ( Михаил Климентьев/пресс-служба президента РФ/ТАСС)
Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года обеспечить внесение в законы поправок, которые определят правовой статус апартаментов. Соответствующее поручение дано по итогам совместного заседания Госсовета и Совета при президенте по стратегическому развитию и национальным проектам, сообщается на сайте Кремля.
Согласно документу, правительству предписано обеспечить внесение в законодательство России изменений, «направленных на определение правового статуса помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан».
Дискуссия о статусе апартаментов в России активизировалась осенью 2020 года. В ноябре замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что в стране планируется запретить строительство апартаментов, но законодательно утвердить жилой статус уже возведенных объектов. Позднее о необходимости решения вопроса с апартаментами заявил и вице-премьер Марат Хуснуллин.
Де-юре данный тип недвижимости относится к нежилым помещениям, однако де-факто многие апартаменты используются как жилье. В законах они приравниваются к коммерческой недвижимости. Поэтому к апартаментам применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, что делает дороже обслуживание этого вида недвижимости.
Кроме того, апартаменты не защищены законом о долевом строительстве, он не гарантирует покупателям такого типа недвижимости компенсации в случае банкротства застройщика. Также девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.
На апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение.
В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, что влечет за собой трудности при устройстве детей в школу, детсад, а иногородние покупатели апартаментов в столице оказываются лишенными социальных льгот, которые дает статус москвича.
«Ведомости»: Путин потребовал запретить продажу строящихся квартир как можно раньше
Тезисы публикации
- Ужесточение может вступить в силу до лета 2019 года
- Отказ от долевого строительства увеличит первоначальный взнос на ипотеку на 30-40%
- В 2017 году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков выяснила, что их 122 тысячи
Совещание Владимира Путина с чиновниками и застройщиками о долевом строительстве прошло 30 мая. «Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче», — говорится в материале.
По новым поправкам к закону, отказ от долевого строительства вступает в силу с 1 июля 2019 года, но президент требует сделать это раньше. Фактически, эти поправки уничтожают долевое строительство.
Застройщики смогут продавать жилья после того, как покажут покупателям готовые квартиру. Деньги за жилье, которое купили на этапе строительства, должны храниться на специальных счетах в банках. Доступа к них не будет ни у покупателя, ни у продавца.
Застройщики должны сами финансировать строительство.
Правительство придумало такую схему, потому что защитить дольщиков по-другому не удается. В 2017 году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков выяснила, что в России их как минимум 122 тысячи. И их количество может увеличиться из-за проблем подмосковного застройщика Urban Group. Если этот девелопер не найдет нового инвестора, 16 тысяч человек присоединятся к списку.
Источники «Ведомостей» считают, что выполнить новые требования правительства смогут только крупные игроки рынка и государственные застройщики. Полный отказ от долевого строительства приведет к прекращению работы почти всех подмосковных застройщиков. В Москве останутся только аффилированные с банками компании, считает неназванный крупный девелопер.
Разница между ценой квартиры на стадии постройки и готового жилья составляет 30-40%, уточняет собеседник издания. По мнению управляющего партнера «Векторстройфинанса» Андрея Колочинского, именно настолько увеличится «входной билет» на рынок первичной недвижимости.
В России больше 80% жилья строят на деньги дольщиков. Чтобы защитить пострадавших от недобросовестных девелоперов, в 2016 году правительство ужесточило требования к минимальному размеру уставного капитала для застройщиков. В октябре 2017 года начал свою работу Фонд защиты дольщиков, который устанавливает единую ставку взноса застройщиков для компенсаций.
Хотите узнавать все самое важное от RTVI первыми? Подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Президент потребовал за два года решить проблему обманутых дольщиков
«Нам нужно сделать все, что от нас зависит, для того чтобы в ближайшее время, в ближайшие несколько лет, пару лет, мы избавились от такого позорного словосочетания и явления, как «обманутый дольщик», – подчеркнул глава государства.
Он призвал переложить риски граждан на финансовые организации, застройщиков и государство «не обременительным для строительной отрасли способом – с тем, чтобы не нанести ущерба объемам жилищного и другого строительства».
Путин отметил, что все решения по переходу на новые принципы жилищного строительства сверялись со строительным бизнесом, а для ускорения и повышения эффективности этого процесса власти при необходимости будут вносить необходимые коррективы.
С июля 2019 г. российские застройщики перейдут на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков станут перечисляться на специальный банковский счет, и девелоперы смогут получить эти деньги после передачи квартир покупателям, а строить будут на кредиты от банков.
Напомним, что на прошлой неделе представители регионального отделения ОНФ в Томской области приняли участие в межведомственном совещании при заместителе генерального прокурора РФ Юрии Гулягине «О состоянии законности в сфере долевого строительства жилья и дополнительных мерах, направленных на защиту прав дольщиков», которое состоялось в администрации региона, и предложили ряд конкретных инициатив по решению проблем дольщиков. «Одна из главных претензий дольщиков — многие долгострои в реестр проблемных домов не включены, и тем самым лишены поддержки со стороны органов власти. По факту число участников долевого строительства, пострадавших от недобросовестных застройщиков, в нашем регионе значительно больше, чем значится в официальных документах. Больше половины проблемных многоквартирных домов, до сих пор не включены в региональный реестр обманутых дольщиков. При этом ряд многоквартирных домов находятся в высокой степени готовности, 70-95%, однако они уже несколько лет простаивают и приходят в негодность. В некоторых случаях людям без всяких объяснений и обоснований отказывают в какой-либо поддержке из бюджета для достройки домов. Многие люди остаются со своими проблемами один на один, не получая от власти никакой помощи и бюджетной поддержки. И это нас беспокоит больше всего», — отметил сопредседатель регионального штаба ОНФ в Томской области, координатор проекта ОНФ «За честные закупки» в регионе Константин Юденко. Как отметили представители ОНФ, при детальном разбирательстве и проверке обращений участников долевого строительства со стороны экспертов ОНФ нередко выясняется, что зачастую претензии дольщиков обоснованы.
Общественники также обратили внимание участников совещания на несоответствие планируемые мероприятий по решению проблемы обманутых дольщиков с реальным положением дел. Так, Томск полтора года назад посещал Координатор Центра ОНФ по независимому мониторингу исполнения указов Президента РФ «Народная экспертиза», возглавляющий в Государственной Думе рабочую группу по защите прав дольщиков Николай Николаев. В ходе своего визита проходила встреча профильными ведомствами, дольщиками и застройщиками. Официальными лицами было отмечено, что найдено решение вопроса по достройке на тот момент шести проблемных объектов, включённых в реестр. Это дома по адресам: на ул. Красноармейской, 128, ул. Кошурникова, 1-а, два дома по переулку Нижнему и два дома на улице Нефтяной. Достройка этих объектов была запланирована в 2018 году. Однако в настоящее время из вышеперечисленных объектов введены в эксплуатацию только два объекта, и один не полностью.Также томские активисты ОНФ отмечают, что что дольщики жалуются на отказы в возбуждении уголовных дел в отношении недобросовестных застройщиков. Граждане жалуются, что что правоохранительные органы переводят возникшие правоотношения между участниками отношений в сферу гражданско-правовых. И не всегда тщательно, по их мнению, проводят проверку для установления наличия либо отсутствия криминального умысла. «Кроме того, никак не меняется ситуация для дольщиков и после возбуждения уголовных дел против руководителей недобросовестных строительных компаний. Яркий пример – ситуация с достройкой домов в поселке Зональная станция на улице Совхозная, 1а, с обманутыми дольщиками которого представители томского регионального отделения ОНФ взаимодействуют уже третий год. В настоящее время руководитель компании — застройщика под арестом, а три очереди дома остаются недостроенными. Одна очередь, согласно экспертизе, построена с недостатками и нуждается в переделках. Разрешение на строительство закончилось и не продлено. Граждане не могут попасть в реестр обманутых дольщиков, в том числе потому что застройщик направляет отчеты в профильные ведомства о положительной динамике строительства, при этом ничего на объекте не делается», — рассказал Константин Юденко. Активисты ОНФ предложили властям для системного общения чиновников и дольщиков использовать ресурсы томского отделения ОНФ. «Мы готовы взять на себя организацию встреч граждан с властью, застройщиками и контрольно-надзорными органами. У нас накоплен большой опыт в проведении таких встреч. К примеру, на площадке регионального отделения ОНФ уже второй год подряд регулярно проводятся общественные слушания по обсуждения проектов благоустройства в рамках реализации федеральной программы «Формирование комфортной городской среды». И такие встречи помогают существенно доработать проекты благоустройства, помогают органам власти услышать жителей и представителей общественности. Очевидно, что требуется открытый и постоянный диалог по этой проблеме с привлечением общественности», — подчеркнул руководитель регионального исполкома ОНФ Сергей Шаляпин. В ближайшее время в региональном отделении ОНФ в Томской области состоится встреча представителей Народного фронта с инициативными группами участников долевого строительства, на которой будут озвучены проблемные вопросы и выработаны конкретные предложения к органам власти по скорейшему решению проблемы обманутых дольщиков в нашем регионе.
«Ведомости» узнали о планах полностью запретить в России продажу жилья на этапе строительства — Meduza
Данное сообщение (материал) создано и (или) распространено иностранным средством массовой информации, выполняющим функции иностранного агента, и (или) российским юридическим лицом, выполняющим функции иностранного агента.
Российские власти рассматривают возможность к 2020 году полностью запретить продажу недостроенного жилья. Такая возможность обсуждалась на прошедшем в конце мая совещании президента РФ Владимира Путина, посвященном закону о долевом строительстве, сообщают «Ведомости» со ссылкой на присутствовавших на встрече.
По словам одного из участников совещания, Путин также выступил за то, чтобы поправки в закон о долевом строительстве вступили в силу раньше, чем предполагалось, возможно, уже в текущем году.
Ранее принятые поправки в закон о долевом строительстве предполагают, что с 1 июля 2019 года застройщики смогут получать деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Допускается покупка жилья на этапе строительства, но в этом случае деньги планируется перечислять на специальные счета, к которым не будет доступа ни у покупателя, ни у застройщика.
По подсчетам участников рынка, опрошенных изданием, разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и по его завершении может достигать 30–40%. Они также указали, что в настоящий момент строить полностью за счет собственных и кредитных средств могут только государственные компании.
Впрочем, даже и без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Если полностью отказаться от долевого строительства, то большинство застройщиков, особенно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.
Ведомости
Власти РФ на протяжении последних нескольких лет пытаются решить проблему «обманутых дольщиков» — покупателей квартир в домах, строительство которых так и не было завершено. По данным рабочей группы при генсовете «Единой России», в 2017 году в стране было более 120 тысяч обманутых дольщиков.
В ноябре сообщалось, что Путин поручил разработать план поэтапного отказа от долевого строительства, предполагающий полный отказ от этой схемы через три года. Вместо средств дольщиков предполагается использовать «банковское кредитование и иные формы финансирования, минимизирующие риск для граждан».