Предложение квартир в новостройках москвы выросло на 80% за год

Рынок новостроек в Москве продолжает меняться. В столице увеличилась доля квартир с отделкой. Она достигла отметки 44% от общего количества продаваемой и строящейся недвижимости. Причем постепенный рост такого предложения наблюдается уже несколько лет подряд.

Ситуация

Предложение квартир в новостройках Москвы выросло на 80% за год

Эксперты отмечают постепенное увеличение доли квартир с отделкой до указанного показателя в течение последних 5 лет. Ранее количество объектов этого типа достигало 25% от общего предложения.

Предложение квартир в новостройках Москвы выросло на 80% за год

Аналитики рынка недвижимости сообщают и про некоторые отличия. Например, доля квартир с отделкой достигает 45%. Среди продающихся апартаментов этот показатель еще выше. В этом случае он составляет 49%.

Чаще всего такие лоты представлены в жилье категории комфорт-класса. В суммарном объеме на эти предложения приходится около 500 тысяч квадратных метров, или 63% находящихся в экспозиции квартир.

Предложение квартир в новостройках Москвы выросло на 80% за год

В бизнес-классе с отделкой продаются 33% квартир. В премиальном сегменте доля такой недвижимости достигла 60%.

Причины

Предложение квартир в новостройках Москвы выросло на 80% за год

Эксперты отмечают, что резкое увеличение количества продаваемых с отделкой квартир выросло благодаря реализации новых проектов. Девелоперы начали реализацию масштабных проектов, привлекая итоговых потребителей возможностью быстро въехать в купленную квартиру и не заморачиваться вопросами ремонта.

Предложение квартир в новостройках Москвы выросло на 80% за год

Часть аналитиков отмечает, что привлекательность таких предложений несколько выше, чем у жилья с черновой отделкой. Многим гражданам нужно въехать в купленные квартиры как можно быстрее. На обычный же ремонт могут уйти месяцы работы.

Вместо итогов

Предложение квартир в новостройках Москвы выросло на 80% за год

Вполне вероятно, что рост интереса к таким объектам продолжится. Однако многие эксперты прогнозируют некоторую стагнацию на рынке недвижимости. Замедление спроса произойдет из-за насыщения рынка. В 2020 году своим жильем успели обзавестись многие люди, мечтавшие совершить покупку квартиры в новостройке.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Квартиры снова дорожают: почему растут цены и как сэкономить на покупке

За прошлый год квартиры подорожали примерно на 20%. Покупатели надеялись, что вскоре цены перестанут расти. В январе стали звучать осторожные прогнозы о том, что ситуация вскоре стабилизируется и жильё будет доступнее. Тогда казалось, что цены выросли до предела. Впрочем, прогнозы оптимистов не оправдались.

Как показала свежая статистика ЦИАН, с января по февраль этого года недвижимость подорожала в большинстве крупных городов. Например, квадратный метр в Москве прибавил в цене 0,3%. В Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Омске квартиры подорожали более чем на 2%. В Казани и Воронеже повышение цен превысило 3%.

Покупатели стали опасаться, что такими темпами в 2021 году на рынке недвижимости стоит ждать нового рекорда.

Есть три причины, по которым растут цены на жильё. Первая — это снижение ставок в банках. Хранить деньги там сейчас стало совершенно бессмысленно, что в рублях, что в долларах. Вторая — снижение ставок по ипотеке. Третья — жилья в продаже стало меньше, вводятся ограничения на новое строительство. В ближайшее время ситуация не изменится.

Конечно, такого роста, как в прошлом году, не будет, но и ждать снижения цен не стоит. Причём как на вторичном, так и на первичном рынке. По моим оценкам, квартиры подорожают за год примерно на 5–10%. Это касается практически всех сегментов жилья.

Не вырастут цены только на дешёвую недвижимость с плохим расположением и в плохом состоянии, — считает управляющий партнёр УК «Теорема» Игорь Водопьянов.

Предложение квартир в новостройках Москвы выросло на 80% за год

По данным аналитического центра «ИНКОМ-недвижимость», на вторичном рынке жилья старой Москвы по итогам февраля средняя цена одного квадратного метра выросла на 1,7%. В сравнении с февралём 2020-го средняя цена квадрата поднялась на 18,6%.

Заметнее всего выросла стоимость однокомнатных квартир. Квадратный метр там подорожал на 21,3%. Если же рассматривать разные классы жилья на вторичном рынке, то здесь первенство за экономсегментом. Жильё в нём прибавило 20,2% за квадратный метр.

В этом году мы не ожидаем столь значительного прироста цен на вторичном рынке, как в 2020-м. При этом сложно однозначно сказать, до каких пор будет продолжаться повышение цен. Пока мы предполагаем, что средняя стоимость жилья будет оставаться примерно на том же уровне.

В прошлом году рост цен был связан в том числе и с фактором отложенного спроса после окончания самоизоляции. При этом можно твёрдо сказать, что текущий уровень цен на вторичке не соответствует реальному положению дел и является завышенным.

Особенно если учесть, что в прошлом году пострадала как сфера экономики, так и платёжеспособность большей части населения. Более того, по нашей статистике, в феврале 23% сделок со вторичным жильём прошли с превышением первоначальной цены, которую выставлял продавец.

Скидки, конечно, тоже делаются, но средний размер дисконта минимален — 3,7%, — рассказал директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимости» Сергей Шлома.

Объём ликвидного предложения на вторичке крайне мал. Покупателям приходится конкурировать между собой за подходящие варианты. В таких условиях, как пояснил Сергей Шлома, у продавцов есть возможность повышать цену предложения.

По прогнозам экспертов компании «Метриум», стоимость квартир в московских новостройках к концу нынешнего года увеличится до 8% в зависимости от класса. Рост цен будет связан с высоким спросом из-за дешёвой ипотеки.

Кроме того, на удорожание первичного жилья играет дефицит предложения. Если в 2021 году и удастся восполнить нехватку ликвидных квартир в экспозиции, то только к декабрю. В целом же умеренное повышение стоимости недвижимости — нормальный процесс.

Более того, удорожание свидетельствует о сохранении и накоплении капитала как отдельных частных лиц, так и всей национальной экономики.

Не стоит забывать и про инфляцию: Росстат в начале года зафиксировал ускорение годового показателя до 5,1%, — отметила управляющий директор компании «Метриум» (участник партнёрской сети CBRE) Надежда Коркка.

В некоторых случаях покупатели могут рассчитывать на более заметное снижение ценника. Обычно это происходит из-за того, что квартира обладает какими-то недостатками.

Как отметил Сергей Шлома, чаще всего речь идёт о низких качественных характеристиках объекта, отсутствии свежего ремонта, плохом состоянии дома, юридических изъянах. При этом важно грамотно просчитать последствия такой покупки.

Бывают ситуации, когда экономия может обернуться серьёзной переплатой в будущем.

Относительно безопасно можно сэкономить, если присмотреться к квартирам в том же доме, но на первом или последнем этаже. Дешевле могут продавать жильё с перепланировкой. Правда, в этом случае нужно оценить её масштаб.

Если вносились серьёзные конструктивные изменения и они не зафиксированы документально, то в дальнейшем у нового хозяина может появиться множество проблем.

Если же речь идёт просто о специфичном ремонте, но без серьёзного вмешательства в конструкцию здания, то такая квартира может оказаться несколько дешевле аналогов.

Что касается рынка новостроек Москвы, то для уменьшения бюджета покупки можно обратить внимание на квартиры меньшего метража или поискать менее востребованные планировки квартир.

Также имеет смысл поискать жильё на присоединённых к столице территориях, где цены существенно ниже. Снизить переплату по кредиту можно, внимательно изучив программы банков, а также используя материнский капитал или семейную ипотеку. Снижения цен не ожидается.

Поэтому советуем не откладывать покупку на долгий срок. Если речь идёт о квартире в новостройке, то программа льготной ипотеки, позволяющая оформить беспрецедентно дешёвый жилищный кредит, завершится в июле этого года.

Относительно вторичного жилья можно сказать, что займы на его покупку подорожают к концу года вслед за ключевой ставкой, которую намерен поднять Центробанк, — говорит Надежда Коркка.

ЖКУ снова подорожают: как изменятся тарифы на коммунальные услуги

ЖКУ снова подорожают: как изменятся тарифы на коммунальные услуги

Эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский считает, что в этом году у покупателей ещё может появиться возможность сэкономить.

Если речь идёт не о срочной покупке, то он советует не торопиться и внимательно изучить все предложения.

Уже скоро на рынок может выйти залоговая недвижимость, поскольку в 2020 году действовал мораторий на взыскание единственного жилья в счёт долгов, и касалось это в том числе ипотечных квартир.

Подорожание жилья на данном этапе уже не так критично, и дальше цены, вероятнее всего, повышаться либо не будут совсем, либо вырастут на десятые доли процента.

Ликвидных квартир осталось крайне мало, стоимость жилья уже не по карману покупателям даже со ставкой по ипотеке около и ниже 8% годовых. Продавцы понимают, что цены фактически достигли максимума, поэтому со временем будут идти на уступки покупателям всё активнее.

Рынок покупателей наступит, скорее всего, ближе к концу года. Но в любом случае ждать снижения цен действительно стоит только тогда, когда есть возможность подождать с приобретением жилья. Если такой возможности нет, то затягивать с принятием решения не стоит.

Понравившийся объект может быть продан раньше, чем покупатель определится с выбором, — пояснил Алексей Кричевский.

Золотой котлован: квартиры на старте продаж стали дороже готовых

Покупка на котловане практически всегда выгодна. Застройщики постоянно повышают цену, подливая очередной куб бетона. Разница между стартовой ценой и ценой на последнем, предвводном этапе, может достигать приличных сумм. Если, конечно, котлован не порос травой, а покупатели не превратись в обманутых дольщиков.

Большинство покупателей несут свои кровно заработанные, пока новый жилой комплекс только строится. В хороших, беспроблемных проектах к завершению стройки обычно не остается квартир или остается только неликвид или большие-дорогие.

По уверениям аналитиков, 10% квартир приобретается на стадии котлована, когда цена должна быть минимальной, а риски – максимальными. 60% покупают строящуюся недвижимость на стадии монтажа конструкций.

«Группа ЛСР» (рейтинг А+) уверяет, что по итогам прошлого года на стадии котлована совершается треть всех сделок по проекту, мол, покупатели доверяют надежности компании. Оно все так, но…

Супервыгодное вложение: квартиры на котловане

В прошлом году застройщики так рьяно повышали цены на свои объекты, что стоимость котлована приблизилась к предложениям в готовых проектах или в тех, что сдаются в самое ближайшее время. Правда, сравнивать жилые комплексы довольно сложно. Они почти все, конечно, внешне похожи на коробки с окнами, но имеют свои особенности, нюансы, влияющие на цену и ликвидность.

Читайте также:  С чего начать покупку вторичного жилья?

Но вот несколько примеров. В самом начале июля Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг А+) запустила в продажу новый проект – ЖК Domino возле метро «Черная речка». 39-метровая однушка стоила на старте 7 млн рублей (179,5 тыс. рублей за «квадрат»). Сейчас, спустя всего полгода, на сайте указаны цены от 8,6 млн рублей (220,5 тыс.

рублей за «квадрат»). Срок ввода – конец 2022 года. В ЖК Riverside (рейтинг А-ВА), который построила компания Setl Group (рейтинг А+) на Ушаковской набережной, 43-метровая квартира продается за 10 млн рублей (232,5 тыс. рублей). Цены практически одинаковые.

Но в Riverside можно сразу же заселяться, а в ЖК Domino – только через два года.

Прошлый год, конечно, был богат на неожиданные события на рынке (да и в стране). Оценивать их и объяснять сложно. Так что такие игры с ценами почти не удивляют. Вот еще пример.

В феврале прошлого года компания «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг А) запустила новый проект в Каменке – ЖК Modum. На старте цена была от 3,5 млн рублей (цена квадрата 134 тыс. рублей). Сейчас, год спустя, минимальный ценник вырос до 5,5 млн (211 тыс.

рублей за квадратный метр), хотя до сдачи еще два года! К сожалению, нельзя проследить рост цены в этом комплексе хотя бы помесячно, чтобы понять, когда произошел этот рывок. Известно, что на январь в этом комплексе, в корпусах №№1 и 2, реализовано около 25% квартир. Немного за год.

И уже квартиры в этом ЖК выходят на рынке по переуступке – очевидно, что инвесторы сливают активы, предполагая, что цена достигла определенной точки роста.

Группа «Аквилон» (рейтинг А) вывела в декабре на рынок ЖК «Аквилон ZALIVE» на намывных территориях Васильевского острова. На старте продаж минимальная цена 22-метровой студии – 4 млн рублей. После новогодних корпоративов, меньше чем за месяц, ценник подрос до 5 млн (227 тыс. рублей за «квадрат»).

Фантастика! Получается, что цена уже на котловане (который вряд ли еще залит) выросла на 25%. Первая очередь будет сдана только в конце 2023 года. По соседству можно приобрести дешевле готовую квартиру площадью 37 кв.

м в ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» (рейтинг В-СВ) от Seven Suns Development (рейтинг А-) за 6,9 млн рублей (186,5 тыс. рублей за квадратный метр).

Вряд ли такие ценовые кульбиты будут возможны в этом году. Тем более застройщики, которые получают проектное финансирование, могут экспериментировать с динамичным ценообразованием, как это делают интернет-магазины. То есть они могут оперативно менять цены в любую сторону в зависимости от текущего спроса и собственной стратегии продаж.

«После введения проектного финансирования и эскроу-счетов покупка жилья на этапе котлована стала значительно менее выгодной.

Если раньше разница цен между начальным этапом стройки и готовым жильем могла составлять до 30%, то сейчас этот показатель существенно ниже, – отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. – Тем не менее, подобную покупку нельзя назвать совсем невыгодной.

Цены на жилье неуклонно растут по ряду причин: удорожанию работ и материалов, растущему спросу и другим. Так, только за прошлый год стоимость квадратного метра в среднем выросла на 20%. И этот рост продолжается.

Кроме того, к моменту ввода дома в эксплуатацию наиболее востребованные и ликвидные квартиры оказываются проданными». «Так что заработать значительную сумму не удастся, но в любом случае инвестирование в жилье до сих пор остается наиболее надежным способом сохранить и приумножить накопления», – резюмирует она.

Когда подешевеют квартиры

На рынке недвижимости было несколько серьезных падений и взлетов. Так что исключать, что квартиры могут подешеветь, нельзя. Эксперты если и говорят, что после прошлогоднего ценового взрыва будет снижение, то называют такое снижение корректировкой цен.

Проблемы могут случиться с жилыми комплексами, которые реализуются по старой схеме и зависят от денег дольщиков. Но прогнозировать цены и спрос на рынке недвижимости и раньше было бесполезно, а после прошлогодних чудес любые прогнозы стыдно давать.

В любом случае уже очевидно, что разница в ценах от котлована до ввода неуклонно снижается. Даже больше – застройщики не стесняясь ставят чуть ли не максимальную цену, только запустив проект в продажу. На соседей особо не равняются, даже если те продают дешевле. Спешить некуда, за два-три года все равно купят.

Если не петербуржцы, то из других городов нашей необъятной родины. Как уверяют аналитики застройщика «Группа ЛСР», региональных сделок уже чуть ли не 40%. Есть куда расти.

На графике видно, как меняется разница в ценах на первичке (пунктир) и вторичке. В прошлом году они практически слились в рублевом экстазе.

Предложение квартир в новостройках Москвы выросло на 80% за год

Источник: БН

Ауфи | предварительные итоги года на рынке новостроек москвы

Эксперты «Метриум» подвели предварительные итоги 2020 года на рынке новостроек Москвы на совместной пресс-конференции с партнёрами из CBRE.

2020 год начинался неплохо: в январе-марте спрос на строящееся жилье возрастал после явного замедления во второй половине 2019 года. В начале марта упали цены на нефть, и обрушился рубль, что еще сильнее подстегнуло спрос. Однако уже в конце марта волна пандемии коронавируса накрыла Россию, и власти ограничили перемещения граждан и работу организаций.

Тем не менее государство поддержало рынок недвижимости в двух направлениях. Во-первых, власти начали субсидировать кредиты для застройщиков, чтобы ставка по ним не превышала ключевую ставку ЦБ. Во-вторых, они поддержали ипотеку, снизив ставки для населения до 6,5% годовых (в дополнение к семейной ипотеке под 4,7%). Снижение ставок до беспрецедентно низкого уровня вызвало бум на рынке жилья.

Одновременно девелопмент стал одной из первых отраслей, которой позволили разморозить работу во время пандемии при соблюдении санитарных требований. Поэтому уже в мае строительство возобновилось в большинстве крупных регионов.

Летом правительство пересмотрело строительные планы нацпроектов. Достигнуть ввода 120 млн кв.м. ежегодно теперь планируют к 2030, а не 2024 году. Этот шаг снижает риски непродуманных решений в строительной политике в ближайшие годы.

Однако осенью власти выдвинули не столь однозначные инициативы. Во-первых, представители Минстроя анонсировали запрет строительства новых апартаментов и присвоение жилого статуса («амнистию») готовым апартаментам.

По подсчетам «Метриум», в Москве с 2013 года было построено и продается сейчас около 5 млн кв.м апартаментов, из которых по договорам долевого участия уже проданы около 2 млн кв.м и еще порядка 450-500 тыс. кв.м — предлагаются к продаже по ДДУ сейчас.

Остальные реализовывались по ПДКП, договорам соинвестирования, покупки будущей вещи и др. схемам. Именно 2,5 млн кв.м. апартаментов, реализованных и продающиеся сейчас по ДДУ, имеют самый высокий шанс на «амнистию» и пополнят рынок жилья, что повлияет на всё предложение квартир в Москве.

Запрет заставит застройщиков пересматривать готовящиеся проекты, увеличить расходы или отказаться от их реализации.

Во-вторых, в конце ноября власти Москвы повысили плату за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земли (при этом в других российских регионах эта процедура бесплатная). Его меняют, когда участок предназначен для нежилой застройки, а дом планируется жилой.

Если раньше плата за смену ВРИ в Москве составляла 60-80% кадастровой стоимости участка, то теперь он выросла до 120-160% (в два раза). В Новой Москве плата за смену ВРИ увеличится в восемь раз.

По расчетам экспертов «Метриум», маржинальность девелоперских проектов при этом снизится примерно с 20% до 15%.

Госполитика в строительстве определила развитие рынка недвижимости в 2020 году, рассказала Наталья Сазонова, директор по развитию компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). Меры поддержки властей в начале года задали вектор ускоренного развития летом и осенью.

Резко восстановился спрос, снизилось предложение, повысились цены.

Но во второй половине года „качели“ госполитики наклонились в другую сторону: власти дали понять, что аппетиты застройщиков будут ограничены, и им придётся формировать продукт и цены в более трудных условиях, что однозначно повлияет на рынок в 2021 году.

В 2020 году ставки по ипотеке снизились до исторически минимального уровня благодаря субсидиям. По данным «Дом.рф», в сентябре средняя ставка по кредитам на покупку новостроек уменьшилась до 5,93% (—3,2 п.п.

за год), а для вторичного рынка — до 8,1% (—1,9 п.п.). По данным «Метриум», 85% ипотечных сделок сейчас проходят по программе субсидирования ставок (либо с «семейной» ипотекой«).

В целом же в ипотеку покупают 59% новых квартир в «старой» Москве, а в Новой Москве — 67%.

Как и в прошлые годы, снижение ставок вызвало взрывной рост спроса на жилье, прежде всего, на новостройки.

По подсчетам «Метриум», в III квартале в Москве число договоров долевого участия выросло на 48% относительно аналогичного периода 2019 года, причем осенью спрос достиг пика активности.

В Новой Москве количество сделок на рынке новостроек выросло на 16% в том же измерении. Чем ниже ставки по кредитам, тем выше спрос.

Учитывая динамику сделок, эксперты «Метриум» прогнозируют, что к концу 2020 года число ДДУ в «старой» Москве превысит 50 тыс., что на 6% больше, чем в 2019 году. В Новой Москве активный спрос скорее всего не компенсирует весеннего провала по числу сделок, и в 2020 году показатель снизится на 13% по сравнению с 2019 годом.

Рост спроса закономерно привёл к «вымыванию» квартир с рынка новостроек. Если сейчас в «старой» Москве насчитывается 35,6 тыс. квартир и апартаментов, то в прошлом году в это же время было 42,8 тыс. Таким образом, предложение снизилось на 17%.

По данным Единого ресурса застройщиков, в сентябре московские девелоперы возводили 17,8 млн кв.м жилья, хотя весной этот показатель снижался до 17,2-17,3 млн кв.м.

То есть активность застройщиков немного восстановилась к осени, но всё еще на 4% ниже, чем в аналогичный период 2019 года. На рынке, по подсчетам «Метриум», представлено 2,86 млн кв.м.

Читайте также:  В Петербурге теперь сдают в аренду больше квартир, а снимают меньше

, что на 19% меньше, чем в то же время 2019 года, и на 17% меньше, чем во II квартале 2020 года.

При этом структура предложения изменилась, отметили эксперты «Метриум». Заметно увеличилась доля новостроек массового сегмента. Если в конце 2019 года к нему относились 39% квартир, то к концу III квартала их доля выросла до 42%. Представительство бизнес-класса сократилось за этот же период с 33% до 29%.

Доля апартаментов (всех сегментов) при этом увеличилась до 25%. Сейчас в этом секторе рынка 8,8 тыс. объектов, что на 17% меньше, чем в начале года.

В 2020 году цены на новостройки росли небывалыми темпами. Причем эксперты «Метриум» отметили это в разных секторах рынка, в том числе в премиальном жилье, апартаментах, хотя ипотечный спрос на них прямо не влияет.

В массовом сегменте новостроек Москвы средняя стоимость квадратного метра с начала года увеличилась на 16% и преодолела в ноябре психологически важный барьер в 200 тыс. рублей. В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 14% до 276 тыс. рублей.

В премиум-классе квартиры и апартаменты выросли в цене на 6% (до 608 тыс. рублей за кв.м), а в элитном — на 3% до 1 млн рублей за кв.м). Особенно заметно подорожали новостройки в Новой Москве.

С начала года стоимость квадратного метра увеличилась на 22% до 156 тыс. рублей.

В 2020 году жилье дорожало по нескольким причинам. Первая — ажиотажный спрос. В марте произошла девальвация рубля, и многие покупатели конвертировали сбережения в жильё. Затем, после двухмесячного снижения числа сделок из-за пандемии (апрель-май), спрос подстегнули субсидии на ипотеку.

Второй фактор повышения цен — рост предложения новостроек, которые продаются через эскроу-счета. Себестоимость таких объектов выросла, что повлияло на конечную цену. По данным «Метриум», в декабре 2020 года в Москве по новой схеме возводится не менее 46% квартир. При этом, по данным Росреестра, 50% сделок заключаются с эскроу.

Динамика рынка в следующем году также будет зависеть от государственной политики в сфере строительства, полагают эксперты «Метриум». Поворотным пунктом станет продление (или не продление) субсидирования ставок по кредитам, которое должно завершиться летом 2021 года. Решение этого вопроса определит динамику спроса, предложения и цен во второй половине 2021 года.

В первой половине 2021 года спрос на новостройки продолжит повышаться.

Программа субсидирования ипотеки ещё не исчерпала своих возможностей, ведь далеко не все заемщики имели достаточно денег для первого взноса по кредиту в 2020 году, а к началу 2021 года они вполне могут их накопить. Есть и инвестиционные предпосылки.

Поскольку большинство россиян считают жилье самым привлекательным активом для вложений, из-за налога на депозиты и ослабления рубля они и дальше будут вкладываться в жилую недвижимость.

На этом фоне цены будут повышаться. Поскольку девелоперы строят на банковские деньги, они теперь не зависят от поступлений средств дольщиков. Соответственно им выгоднее продавать квартиры в конце стройки, а не демпинговать на старте. Помимо этого, стоимость квадратного метра вырастет из-за перехода на эскроу, повышения платы за ВРИ и сокращения предложения.

Предложение вероятно будет сокращаться на фоне медленного выхода новых проектов и «вымывания» имеющихся в продаже квартир и апартаментов.

Зимой спрос на квартиры в Новой Москве вырос на 80%

В январе-феврале 2018 года объем продаж квартир на первичном рынке Новой Москвы увеличился на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные привел директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

При этом объем продаж ГК «А101» за тот же период увеличился более чем в два раза.

По мнению эксперта, рост обусловлен выводом на рынок как новых корпусов, так и ряда новых проектов. Однако наибольшую динамику рынку задал продолжающийся курс на повышение доступности ипотеки. Данный тренд подтверждается и выводами по результатам анализа рыночных сделок, и собственными данными ГК «А101».

«По нашим оценкам доля сделок в ГК «А101» с использованием ипотечного кредита в январе-феврале 2017 года составила 37%, в ноябре-декабре 2017 года — 51%, а в следующие два месяца, в январе-феврале 2018 года, она выросла сразу на 4 процентных пункта и составила 55%», — рассказал Дмитрий Цветов.

Основной причиной увеличения покупательской активности эксперт назвал чувство неопределенности, которое испытывает покупатель в отношении перспектив развития рынка жилой недвижимости. В частности, переход на проектное финансирование строительства может привести к исчезновению доступного предложения.

«Никто не может сказать, как именно и насколько быстро изменится рынок первичного жилья после 1 июля текущего года.

Но уже понятно, что самое доступное предложение «на котловане» очень скоро с него уйдет – в рамках проектного финансирования у застройщика нет стимула продавать квартиры на этой стадии.

Люди считают, что цены заметно вырастут, а предложения станет меньше, поэтому предпочитают купить жилье сейчас, а затем, когда ставки будут еще ниже, рефинансировать ипотеку», — пояснил Дмитрий Цветов.

По мнению представителя ГК «А101», до 1 июля 2018 года объемы продаж на рынке жилой недвижимости Москвы продолжит расти.

«Сейчас идеальное время для покупки квартиры. Если само жилье станет дороже, то сохранить его доступность для населения можно с помощью дешевой ипотеки. И в этом смысле сложившаяся ситуация уникальна.

Поправки, которые могут привести к удорожанию жилья, пока не вступили в силу, но ипотечные ставки продолжают обновлять исторические минимумы, а застройщики хотят успеть вывести в продажу как можно больше объектов на «старых» условиях.

В результате на рынке много хорошего и дешевого предложения и как никогда выгодные условия для покупателей. Такая ситуация сохранится до лета, но к июню хороших вариантов может быть меньше», — отметил Дмитрий Цветов.

Источник: http://urbanlook.ru/ekspert-gk-a101-zimoj-spros-na-kvartiry-v-novoj-moskve-vyros-na-80/

Объем предложения в новостройках Москвы за год вырос почти вдвое

На первичном рынке жилья Москвы объем предложения в 2015 году вырос на 80%. При этом средняя цена практически не изменилась (+0,4%) и составила 147,9 тысячи рублей за квадратный метр.

К концу 2015 года число выставленных на продажу квартир массового сегмента
достигло рекордного для посткризисного периода значения – 14 тысяч единиц.

За год объем предложения увеличился почти вдвое, во многом благодаря активному
освоению промышленных зон города.

Большинство вышедших в 2015 году комплексов
представляют собой масштабные проекты, реализуемые на бывших производственных
площадках, говорится в отчете компании «Метриум Групп».

Рекордный рост объема предложения произошел за счет выхода на рынок 19 новых
проектов комфорт-класса. Для сравнения – в 2014 году стартовали продажи в 12
комплексах, из которых 11 относилось к комфорт-классу. Кроме того, в течение
всего года девелоперы выводили в продажу новые корпуса и дополнительные объемы
квартир в уже реализуемых проектах.

Доля комфорт-класса в структуре предложения составила 98%, за год она
выросла на 3 п.п. Квартиры экономкласса предлагались только в одном комплексе –
ЖК «Некрасовка», на который приходится 2% рынка.

Структура предложения по административным округам за год претерпела
значительные изменения. Несмотря на то, что лидирующие позиции сохранил ЮАО
(23,3%), за год его доля сократилась на 29,4 п.п.

Второе место занял ЮВАО
(18,8%), где за счет выхода трёх крупных проектов годовой прирост составил 14,9
п.п. Существенно снизилась доля ЮЗАО (-14,4 п.п.

) – до уровня, сопоставимого с
показателями остальных округов.

По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам 2015 года средняя
цена на рынке новостроек массового сегмента практически не изменилась (+0,4%) и
составила 147,9 тысячи рублей за квадратный метр. В комфорт-классе она
остановилась на уровне 148,9 тысячи рублей за «квадрат», а в эконом-классе –
101,4 тысячи рублей.

«В первом полугодии отмечена положительная динамика среднего ценового
уровня, среднемесячный прирост составил 1-2%. При этом с середины года на рынке
наблюдался тренд снижения цены предложения.

В условиях высокой конкуренции
новые проекты выходили на рынок с демпинговой ценой, что в целом привело к
коррекции общего ценового уровня до значения годичной давности.

Полугодовое
снижение составило 8,3%», — пояснили эксперты.

По итогам 2015 года снизилась средняя стоимость квартир: студий – на 11,8%
(до 4,82 млн рублей); однокомнатных – на 3,1% (до 6,32 млн рублей);
двухкомнатных – на 3,4% (до 9,28 млн рублей); трехкомнатных – на 4,3% (до 12,81
млн рублей).

На сколько подорожает квартира после сдачи дома

«Слышала много реальных историй от друзей и знакомых о том, как в относительно ещё недалёком прошлом им удалось выгодно купить квартиру в строящемся доме и в итоге не плохо на этом заработать: у кого-то жильё подорожало в 2 раза, другие рассказывают, что подняли с котлована полтора конца, есть примеры, когда рыночная стоимость недвижимости увеличилась на 80% после получения ключей и заселения. У меня есть свободные деньги и я бы хотела эти средства куда-нибудь максимально безопасно и выгодно вложить. В связи с этим обстоятельством, я рассматриваю покупку недвижимости в современных жилых комплексах, как один из возможных и на мой взгляд вполне достойных вариантов. Скажите, а на сколько интересны текущие проекты российских застройщиков и зарубежных девелоперов с точки зрения инвестиционной привлекательности, как сейчас на 2020 год обстоят дела с доходностью и чистой прибылью на внутреннем первичном рынке — на сколько может подорожать квартира в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, получения ключей и оформления собственности?»

Времена золотого Эльдорадо для особо предприимчивых, дальновидных и прагматичных клиентов, когда можно было вложится в качестве со инвестора или пайщика в проект на стадии котлована и даже во многих случаях не дожидаясь торжественной сдачи дома, отлично навариться, безвозвратно ушли и канули в Лету.

Читайте также:  Бесплатная приватизация может стать бессрочной

Первичный рынок жилья за последние годы претерпел серьёзные структурные изменения — многие нововведения и наметившиеся тенденции стали носить системный характер.

Наравне с положительными векторами развития — новые форматы жилья на разный вкус и кошелёк, разнообразие архитектурных стилей, комплексное развитие жилых кварталов, удобные условия приобретения, проектное финансирование и эксроу-счета, ужесточение контроля над соблюдением законных прав и интересов дольщиков, на «первичке» появились и плотно закрепились и негативные явления — резко снизился уровень качества строительства в возводимых домах, постоянные срывы сроков сдачи, повальное банкротство застройщиков, для реализации проектов девелоперами арендуются или покупаются самые дешёвые земельные участки в труднодоступных местах: на выселках и отшибах. В отрасль пришли серьёзные игроки с мощным капиталом зарубежного происхождения. Число участников рынка выросло, доля каждого соответственно стала меньше. Плотная конкуренция ноздря к ноздре, ожесточённая борьба между застройщиками по правилам, а чаще без, не на жизнь, а на смерть за каждого потенциального клиента. Добавьте сюда предел объёма покупательской способности, его ведь ещё никто не отменял, — вот такая картина маслом вырисовывается на сегодняшний момент на первичном рынке в России.

Подвести все современные жилые комплексы под один знаменатель выгодоприобретения практически невозможно.

На рентабельность проекта влияет огромное количество факторов: нужно учитывать специфику региона и конкретной локации, класс жилья, и множество других второстепенных показателей и характеристик.

И всё же основываясь на общем анализе конъюнкуры рынка в заданном сегменте, можно с уверенностью сказать, что на данный момент доходность от новостройки не превышает и 40% или иными словами квартира после сдачи дома подорожает в среднем лишь на 20-30%.

Случай из жизни

На реальном конкретном примере рассмотрим уровень доходности, рост капитализации актива и получения чистой прибыли от вложенных в новостройку денежных средств. Исходные данные — 1 комнатная квартира 38 м.кв. в Ближнем Подмосковье на стадии котлована была куплена за 3.2 млн рублей.

Через полтора года, после сдачи дома в эксплуатацию её рыночная стоимость в голом бетоне оценивалась немногим больше чем 4 млн. рублей. За полтора года чистая прибыль могла бы составить порядка 800 тысяч — 1 млн рублей. Собственник оказался не совсем удовлетворен рентабельностью объекта, ему этого показалось мало и было принято решение сделать ремонт в квартире, чтобы продать квартиру подороже.

Ремонт делали своими силами, и уложились вместе с материалами в полмиллиона рублей, если бы нанимали рабочих, то затраты и издержки были бы ещё больше. Продажа квартиры с иголочки в новостройке шла со скрипом, перепробовали все имеющиеся инструменты и известные способы привлечения потенциальных клиентов, но как не старались, выше чем за 5 млн рублей продать жильё в итоге не получилось.

Продавец сделал для себя неутешительные выводы: итоговая капитализация актива за два года поднялась с 3.2 млн. руб и зафиксирована на отметке в 5 млн. руб. Чистая прибыль — выручка минус сумма затрат — за тот же период составила чуть больше 1 миллиона рублей. В процентном отношении доходность можно выразить цифрой 30.

Резумируя вышеизложенное, можно сказать, что по большому счёту, многообещающий бизнес проект под названием «покупка новостройки» для незадачливого клиента с треском провалился — игра не стоит свеч!

Выгодно ли физлицу продавать квартиру в новостройке по переуступке прав требования по ДДУ до сдачи дома и оформления жилья в собственность?

Хороший вопрос.

Многие частные инвесторы наивно полагают, что для них такой вариант продажи наиболее выгоден и они хватаются за эту соломинку, потому как находят в этом моменте или ситуации выход из затруднительного, ставящего под угрозу бизнес проект, положения — до подписания акта приёма передачи новостройки у застройщика реализовать актив и избавить себя тем самым в необходимости оформлять недвижимость в собственность и уплачивать налог с продажи жилья. Но как показывает практика, разница в деньгах, между тем за сколько они купили «первичку» на стадии строительства/котлована и тем сколько в итоге получат за новостройку, в том случае если продадут её по переуступке до получения собственности, крайне мала и часто эти суммы не удовлетворяют их ожиданий — в процентном соотношении дельта часто не превышает и 15%. К тому же для продажи в этом случае скорее всего потребуется специальное разрешение застройщика с уплатой отступных — суммы фигурируют разные: и 70 тысяч, и 120 и 150 тыс.рублей. Эти скромные показатели, явно не то на что многие клиенты рассчитывают и ради чего вкладывают в проект свои сбережения и свободные финансовые средства. «Купил за 3 млн — через год-полтора можешь продать по переуступке лишь за 3.5 млн, да к тому же из этих денег 150 тысяч отдай застройщику, чтобы он дал зелёный свет этой сделке». Продажа физическим лицом своей квартиры в новостройке по переуступке по ДДУ на высокой стадии готовности проекта — вариант вполне допустимый, но момент не самый лучший. Пик спроса, максимально выгодное время для продажи, в новостройках приходится как раз на тот период когда риски для покупателей минимальны и все возможные угрозы давно миновали и остались позади — дом сдан, успешно введет в эксплуатацию, выданы ключи, полным ходом идёт заселение. Напомню ещё раз, что только после сдачи дома и оформления жилья в собственность клиенту можно рассчитывать на доходность от новостройки порядка 40%.

На сколько вырастет в цене элитная квартира после завершения строительства жилого комплекса

Несколько иная ситуация с доходностью от капиталовложений происходит на первичном рынке в сегменте бизнес и премиум класса — эксперты оценивают это состояние как период стагнации или медленного, но верного упадка. На фоне общего экономического кризиса, отмечается крайне нестабильный спрос на высокобюджетные предложения.

Девелоперы и застройщики испытывают трудности при реализации первичной элитки, да и на вторичке дела идут со скрипом. Не помогают привлечь покупателя, и хоть как-то исправить ситуацию в лучшую сторону, даже гигантские скидки.

Общая конъюнктура рынка в данном сегменте и наметившиеся негативные тенденции дают ясно понять аналитикам, что доходности больше чем 25 %, в лучшем случае 30%, в ближайшем будущем ожидать не стоит.

Напомню, что частный вкладчик может получить доход от прямых инвестиций на рынке недвижимости при реализации объектов в премиум и бизнес классе двумя способами: сдать элитную квартиру или апартаменты в аренду или продать высокобюджетное жильё на пике спроса.

Однако, сейчас практически никто из частных инвесторов не рассматривает покупку элитной недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду и получения ежемесячного дохода, так как по предварительным расчётам окупаемость бизнес проекта исходя из уровня актуальных арендных ставок может достигать 35 лет — так долго ждать мало кто из деловых людей может себе позволить, а если и покупают, то в основном для личного проживания. Единственным достойным внимания вариантом заработка в сегменте остаётся продажа в момент максимального интереса рынка к объекту, которая приходится на как раз на период сдачи дома, когда риски для покупателя минимальны, и цена приемлема — квартира не «испорчена» дорогим ремонтом. Из-за крайне неблагоприятных условий на рынке, в процентном соотношении элитная квартира после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию может вырасти в цене в лучшем случае лишь на 20-30%

Инвестиции в недвижимость — время идёт и квартира дорожает

Несмотря на то что многие доморощенные коммерсанты, избалованные лихими смутными временами, считают явно не достаточным теперешние свои доходы для ведения какого-либо серьёзного бизнеса и продолжают куролесить по стране и миру в поисках сверхприбылей и выгодного дельца, многие зарубежные компании не так категоричны в своих оценках перспектив и продолжают толпами, под разными личинами заходить на российский рынок недвижимости. Иностранные предприниматели отлично осведомлены о правилах и условиях игры на международном арене, где конкуренция ещё выше, все ниши давным давно заняты, и доходность от бизнеса в 15% годовых считается для многих фирм показателем едва ли достижимым, призрачным, но безусловным успехом! И именно по этой причине взгляды заграничных дельцов прикованы к странам с неразвитой экономикой, к коим по мнению большинства экспертов, можно причислить и Российскую Федерацию, где ещё можно хоть как-то заработать.

Для частного инвестора в нашей стране в поисках пассивного дохода дорог открыто много: банковские вклады и депозиты, ценные бумаги и акции, пифы и драгоценные металлы.

Однако пользоваться предоставленными рынком возможностями и инструментами люди вовсе не спешат — население не хочет долго вникать во все тонкости финансовых операций, не желает себя слишком утруждать и считает инвестиционные изыскания делом через чур муторным, требующего зачастую от них невозможного — наличия дополнительных специальных навыков и знаний.

Самым доступным и более менее понятным для широких масс делом было и остаётся по нынешний день приобретение жилой недвижимости, в любой дом зайди в любую семью, куда ни ткни — везде сидит эксперт…

Во всём мире покупка недвижимости считается надёжным способом вложения средств — минимум факторов риска, стабильный спрос, да и по статистике, с годами квадратные метры не обесцениваются, а только дорожают. «Товар железобетонный, не скоропортящийся, стоит себе — хлеба не просит» — именно так обыватели характеризуют потребительские качества жилья.

Но вот, чтобы инвестиция заработала и стала в итоге активом, а не переросла в обременительный тягостный пассив, надо попотеть, одной лишь возможности, да и желания зачастую бывает мало.

Клиентам на «первичке», желающим с операции по покупке квартиры в новостройке получить доход и прибыль после сдачи дома, прежде всего необходимо ответить себе на один единственный вопрос — «А есть ли на рынке для этого все условия?…»

Всем успешных инвестиций и чтоб приобретённые квартиры только дорожали!

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *