Торг при покупке недвижимости обычно происходит по одному и тому же сценарию. Сначала собственник завышает стоимость квартиры, а потом на эту же сумму делает скидку. В итоге все довольны. Продавец получает, что хотел, а покупатель – моральное удовлетворение. Но есть способы действительно снизить цену.
Риэлторы используют эти хитрости в своей работе. Мир Квартир
Да у вас тут столько недостатков!
Если квартира в объявлении устраивает вас по всем параметрам, не торопитесь договариваться на просмотр. Найдите среди своих друзей того, кто славится своей прямолинейностью и всегда открыто указывает другим на их недостатки. Или просто кого-то с хорошо подвешенным языком. Пусть он звонит продавцу как «покупатель» и идет на просмотр вместо вас.
Там ваш друг должен внимательно рассмотреть каждый квадратный сантиметр и, обнаружив недостатки, сообщить об этом собственнику. Буквально обо всех. Будет не лишним открыть и закрыть все двери, проверить все выключатели и краны воды, а также демонстративно поскрипеть половицами.
Результатом визита должно быть плохо скрываемое чувство глубокого разочарования. Ваш тайный покупатель должен уйти со словами, что даже большая скидка не поможет принять решение о покупке.
Через некоторое время можно отправить еще одного из друзей. На этот раз просмотр должен быть очень быстрым и поверхностным.
«Покупатель» всем своим видом должен показать, что в реальности квартира гораздо хуже, чем представлена в объявлении.
Ваш друг должен сыграть дотошного покупателя. ria56.ru
Возможно, после таких посещений продавец начнет сомневаться в цене, квартире и самом себе. И своим появлением в финале вы убедите его в этом, предложив свою цену. Главное – не торопиться. Иначе он может подумать, что его хоромы пользуются популярностью из-за частых просмотров.
Разумеется, все эти вылазки нужно проводить, если стоимость квартиры реально завышена. Недвижимость, цена которой находится в рынке, могут быстро купить, пока вы устраиваете представления.
Подождите еще чуть-чуть!
Второй вариант немного сложнее в исполнении, но более качественный и надежный. Вы можете ходить на просмотры, но не должны говорить собственникам о своем решении. И после того, как выбор будет сделан, отправить друга, а лучше семейную пару, под видом еще одних потенциальных покупателей понравившейся вам квартиры.
«Покупатели» должны сделать вид, что квартира им нравится. stroygaz.ru
Через день «раздумий» ваши тайные покупатели должны сообщить продавцу, что квартира их устраивает и они готовы ее «купить». Но для этого им нужны все документы по квартире, паспорта продавцов и прочие справки, т. к. квартира «покупается в ипотеку».
Этот вариант выгоднее еще и тем, что отсекаются все конкуренты, которые могут приобрести квартиру вместо вас. Поэтому, если продавец попросит у ваших друзей небольшой аванс, внесите его с условием о снятии квартиры с продажи.
Только не соглашайтесь на задаток, т. к. его не получится вернуть назад. И внимательно читайте авансовое соглашение, которое может оказаться оплатой услуг риэлтора от продавца.
Обычно сбор документов и последующая их «проверка» банком занимает продолжительное время. Как минимум две-три недели.
Все это время квартира не будет экспонироваться, и потенциальные покупатели ничего про нее не узнают.
Процесс «одобрения» можно немножко затянуть, если ваши друзья запросят не все документы сразу, а будут это делать постепенно. В коммерческих банках бюрократия развита ничуть не меньше, чем в государственных. Поэтому продавец ничего не заподозрит.
Развязка драмы
В конечном итоге ваши тайные покупатели могут сообщить продавцу, что его квартира «проверку не прошла», и в одобрении кредита им отказано. Если он согласится, можно продолжить его выматывать, «обратившись за ипотекой в другой банк». Так пройдет еще несколько недель, и его нервы будут на пределе.
Измученный ожиданием, продавец быстрее пойдет на уступки. freepik.com
После второго «отказа в одобрении» продавец, скорее всего, не захочет ждать дальше и вернет вашим друзьям аванс. На протяжении этого времени вы можете сделать ему один-два звонка с какими-нибудь уточняющими вопросами по квартире.
И еще до повторного размещения объявлений он позвонит вам с предложением о покупке, поскольку будет держать вас в резерве. В этот момент измученный продавец будет более уступчив и сделает хорошую скидку. Особенно если у вас уже имеется необходимая сумма.
Неискушенный покупатель может подумать: к чему все эти нечестные игры, если можно просто торговаться с продавцом до устраивающей всех цены?
На практике собственники снижают стоимость недвижимости только после продолжительного отсутствия к ней интереса. Активный торг, который всегда базируется на выявлении ее недостатков, воспринимается как попытка дискредитировать их родной дом. И поэтому отвергается на корню.
Необходимо спустить их на землю, подвести к пониманию того, что это просто квадратные метры. Которые не несут для покупателей такой же эмоциональной нагрузки, которая ничего не стоит.
Что делать если оценка квартиры ниже цены покупки? | Центр НЭО
Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно. В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги.
Процесс проведения оценки для ипотеки
Итак, само по себе проведение независимой оценки неизбежно, поскольку предусмотрено законом «Об ипотеке». Несмотря на то, что оценка в данном случае проводится в первую очередь в целях защиты интересов банка, но заказывает и оплачивает оценку именно заемщик.
Для того чтобы оценить квартиру для ипотеки Вы должны обратиться в оценочную компанию, обладающую правом на такую деятельность. С точки зрения закона вы можете выбрать оценочную компанию на свое усмотрение. Однако хорошо известна практика банков, когда выбрать оценщика предлагается выбрать из списка предоставленного банком.
Вы можете отказаться от такого выбора, но тогда шансы на получения ипотечного кредита для Вас резко снижаются.
Как быть если оценщик занизил стоимость?
Несмотря на то, что качество отчетов независимых оценщиков редко вызывает сомнения сегодня, все же периодически возникают ситуации, когда эксперты умышленно или случайно занижают рыночную стоимость. Ситуация с занижением стоимости может означать что выданного кредита просто не хватит на покупку квартиры.
Когда речь идет об оценке для ипотеки, почти все банки стараются принимать отчеты только от аккредитованных в этом банке оценщиков или оценочной компании. Т.е. фактически вам предлагается выбрать оценщика из списка партнёров банка.
К сожалению, оценка по ипотеке будет сделана с занижением, вопрос только в размере этого занижения, но суммы по оценке не хватит для покупки жилья и часть суммы вам все-таки придется внести самостоятельно.
Очень трудно бороться с занижением стоимости, это своеобразная страховка банка на случай не выплаты кредита, банк старается выдать кредит такого размера, чтобы при необходимости он мог быстро реализовать квартиру. Если на пальцах, то представим что реальная стоимость квартиры 2,3 млн., при этом оценщик оценивает ее в 2 и банк выдает вам кредит.
Если вы перестанете платить по кредиту, банк забирает квартиру и должен продать ее, чтобы вернуть свои деньги, но продавать ее за 2,3 млн. (реальную цену) можно и год, а банку это не выгодно, поэтому продавать он ее будет с дисконтом (например, за 2 млн). Это так называемая «ликвидационная стоимость), т.е.
стоимость квартиры с учетом сжатого срока экспозиции.
Что касается ответственности оценщика за занижение оценки, то в данном случае ее не будет, т.к. оценщик изначально оценивает минимальный срок экспозиции (часто в отчете прямо просят указывать стоимость ликвидации или срок экспозиции).
Кроме того, отчет составлен таким образом, что с точки зрения закона он нарушений не имеет.
В свою очередь то, что реальный продавец хочет за квартиру большую сумму тоже никого не интересует, продавец не поставлен в условия необходимости быстрой реализации квартиры и может продавать ее сколько угодно долго и за любую сумму.
Обращаться в сторонние оценочные компании, без рекомендации банка, мы тоже не советуем – банки не доверяют таким отчетам, хотя формально могут их принимать и даже принимают, но всегда могут просто отказать в кредите, вы не сможете никому ничего доказать, а лишь зря потратите свои деньги на оценщика.
Увы, практика занижения оценки для целей ипотеки повсеместна, и бороться с ней непросто, если вы столкнулись с подобной ситуацией, вы можете обратиться к нам за консультацией и узнать о возможных путях решения проблемы.
Разберем ситуацию
Вопрос: Беру квартиру в ипотеку, цена: 1 150 000 рублей, а оценочная компания оценила 850 000 рублей. Что делать? Могу ли я обратиться в другую оценочную компанию или нет смысла?
Ответ: Банк в любом случае в процессе сделки будет отталкиваться от стоимости квартиры, которая указана в отчете об оценке. Если она меньше, то выхода фактически два. Первый – разницу между оценкой и фактически запрашиваемой продавцом ценой доплатить из собственных сбережений. Второй – отказаться от недвижимости.
Что касается указанного вами варианта в виде смены оценочной компании, то его, конечно, можно попробовать применить. Правда, положительный итог маловероятен. По двум взаимосвязанным причинам. Во-первых, оценку может производить только аккредитованная кредитной организацией компания. От сторонней банк не примет отчет.
Во-вторых, у таких оценщиков практически идентичные стандарты оценки недвижимости. Поэтому на значительное отличие в итоговой цене надеяться не стоит. В любом случае для поиска наиболее актуального варианта решения вашего вопроса стоит обратиться к менеджеру банка, в котором вы планируете оформлять ипотечный кредит. Подобные ситуации возникают достаточно часто.
То есть для специалистов они не новы. Соответственно, могут быть предусмотрены варианты выхода из ситуации, не перечащие внутренним регламентам кредитной организации.
Центр независимой экспертизы и оценки
Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет.
Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав.
Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России.
Нам доверяют
| Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемами | Наши преимущества |
| — Долгий срок изготовления | + Мы оперативно готовим отчет – 1 рабочий день |
| — Трата времени на поездки в офис | + Получаете оценку не выходя из дома или офиса |
| — Отсутствие необходимых аттестатов | + У нас только сертифицированные оценщики |
| — Завышенная стоимость оценки | + У нас конкурентные цены |
| — Риск отказа банка в приеме документов | + Мы аккредитованы ведущими банками России |
Заказать услуги оценочной компании очень просто
Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная!
ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ
Наши свидетельства и аттестаты
Как продать квартиру и не остаться без денег? Самая распространенная ловушка на рынке жилья
Что самое сложное при продаже квартиры? «Найти покупателя» — ответят многие.
Действительно, найти платежеспособного покупателя по приемлемой цене, договориться обо всех условиях сделки – это уже полдела. Даже, пожалуй, три четверти дела. Время сейчас непростое и покупатели на дороге не валяются. А те, кто «валяются» — и рады бы купить, да еще свою квартиру не продали.
Но остается не менее важный этап – грамотно провести сделку и взаиморасчеты, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег. Как риэлтор, могу заверить: нюансов в этом деле – море, и все предусмотреть без опыта просто невозможно. Приведу лишь один пример, как мельчайший нюанс стоил продавцу недвижимости многих миллионов рублей.
Ирина считала себя опытной бизнесвумен, поэтому продавать свою квартиру решила самостоятельно. Говорят, хорошему «продажнику» все равно, что продавать: хоть картошку, хоть завод. Не могу с этим согласиться, но в случае с Ириной покупатель и правда был найден. Возможно, с хорошим риэлтором квартира была бы продана быстрее и/или дороже, но этого мы уже не узнаем. Да и история не об этом.
Ирина долго изучала форумы и советы в интернете, поэтому все сделала «по науке»: скачала из интернета договор аванса, назначила условия сделки. Симпатичная покупательница Алена тоже действовала без риэлтора и легко согласилась на все условия, так как цена квартиры была весьма привлекательной.
Договор купли-продажи составил нотариус, он уже удостоверил сделку. Пришлось заплатить за его услуги 50 тыс. руб., но ведь риэлтор мог взять дороже, а тут хоть какие-то гарантии. Ну а оплату, как принято в Москве, провели через банковскую ячейку – такой способ расчетов защищает и продавца, и покупателя.
С системой сейфовых ячеек Ирина уже была знакома – хранила в одном банке свои драгоценности. К счастью, покупательница согласилась провести сделку в том же банке – здесь Ирина всех знает, и ее все знают, так что можно не волноваться.
Хотя все равно пару суток перед сделкой пришлось провести без сна: все-таки сумма огромная, и это только поначалу Ирине было нестрашно и все казалось просто, а чем ближе час Х, тем сильнее паника и мандраж. Так всегда бывает.
Но отступать некуда! Взялась за гуж…
К счастью, сделка прошла как по маслу. Договор нотариус составил длинный, красивый, аккуратно сшитый алой ленточкой. Приятно в руки взять! Важно проверил паспорта, свидетельство на квартиру и показал, где расписаться. А договор аренды ячейки Ирина и Алена читали внимательно и придирчиво.
Засыпали менеджера банка вопросами, но тот отвечал без запинки. Закладка денег – совместная, а вынимать будет Ирина, если предъявит паспорт и договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Главное, уложиться до определенного срока, иначе право доступа перейдет к Алене. Вроде все понятно.
Все подписали, пересчитали деньги, положили в ячейку. Пока ждали договор, еще и поболтать успели. Алена рассказала, что улетает на Бали — отметить покупку квартиры. Ирина дала ей полезные советы, куда сходить и где отдохнуть на райском острове. Расстались практически подругами.
Через неделю Ирина забрала у нотариуса готовые документы и отправилась в банк.
— Здравствуйте, мне нужно деньги из ячейки забрать! Помните, неделю назад была сделка?
- — Пожалуйста, ваш паспорт и условия доступа.
- И через минуту как гром среди ясного неба:
- — Я не могу пустить вас в ячейку.
Беда пришла откуда не ждали. Оказывается, в договоре на ячейку имя покупательницы указано как «Алена». Такое же написание и в ее паспорте, поэтому никто и не смутился.
А вот в договоре купли-продажи, составленном нотариусом, почему-то стоит «Алёна».
А поскольку никто тщательно текст ДКП не проверял (Это же нотариус! Как можно не доверять?), то досадная ошибка проскочила, и теперь зарегистрированный ДКП не соответствует условиям доступа, прописанным в договоре на ячейку.
— Но как же так!!! – кричала Ирина. – Вы же все меня знаете! Я ваш постоянный клиент! Вы были на нашей сделке! Отдайте мои деньги!!!
Увы, все тщетно. Есть правила, и нарушать их сотрудники банка не намерены. Вызванная громко вопящей Ириной начальница лишь подтвердила слова подчиненных:
— Вы можете забрать свои деньги, только если расторгните договор. Но для этого должен приехать ваш покупатель.
Ирина долго дозванивалась до Алены.
— Я на Бали! – кричала та в трубку. – Приеду через 2 недели!
— Но к этому дню мой доступ к ячейке закончится, — чуть не плакала Ирина.
— Я приеду и сразу позвоню!
Следующие 2 недели для Ирины были адом. Успокоительные пришлось пить горстями, но бессонница не проходила. От страха кидало то в жар, то в холод. Советовалась с юристами, но все рекомендовали дождаться прилета Алены. Если она порядочный человек, можно расторгнуть договор в банке, и Ирина получит свои деньги. Ну а если нет… Придется искать другие решения.
В день предполагаемого прилета покупательницы Ирина оборвала телефон, но ответа не было. Приехала в банк, но и тут дурная весть: договор закрыт, деньги уже забрали.
В истерике кинулась к юристу:
— Успокойтесь, не все потеряно. Можно расторгнуть договор в суде, ведь денег вы не получили. Позвольте ваш ДКП.
- Оказалось, что в красивом договоре нотариуса нет ни слова про расчеты через ячейку, но зато хотя бы указано, что деньги платятся после регистрации сделки.
- — Расписку о получении денег вы ведь не отдали?
- — Нет, я только написала ее в банке, как советовали в интернете, а Алена ее завизировала.
- Ирина залезла в папку с документами, но вдруг резко побледнела:
- — Расписки нет! Наверное, я забыла забрать ее у покупательницы, когда она ставила подпись…
- — Как же вы упустили такой важный момент?
— Я слишком переживала из-за закладки денег, чтоб не фальшивые были и т.п. А про эту бумажку вылетело из головы. Я же в таком стрессе была, еще и после бессонной ночи. Но ведь невозможно помнить все!
- — Конечно, невозможно, если у вас нет опыта таких сделок.
- — У меня есть шансы вернуть квартиру?
- — Ну как сказать… Мы попробуем, конечно… Для начала внесите предоплату за услуги…
- Итак, впереди долгие суды, расходы на адвокатов и практически нулевые шансы вернуть квартиру или деньги.
Мораль сей басни какова? Квартира – не картошка, и в ее продаже есть множество нюансов, незнание которых обходится дорого. Поэтому, как минимум, оформление сделки и взаиморасчеты должны проходить под контролем специалиста.
Удачных вам продаж и покупок!
Как получить скидку от продавца квартиры: как торговаться при покупке квартиры
Торговаться можно и нужно. Главное знать, на что обращать внимание. Рассказываем, как получить скидку от продавца квартиры.
Что нужно сделать перед встречей с продавцом
Узнайте рыночную стоимость выбранной квартиры
Это поможет определиться с бюджетом, найти подходящий вариант и аргументированно торговаться с продавцом.
Максимально просто и быстро узнать реальную стоимость квартиры можно с помощью сервиса «Анализ цены» — комплексной оценки стоимости квартиры, основанной на математических алгоритмах, использующих «большие» данные об ипотечных сделках СберБанка, данные из объявлений на ДомКлик и выписок из ЕГРН.
Квартиры поблизости со схожими характеристиками, но по более низкой цене — веский довод в пользу скидки.
Заранее изучите инфраструктуру, оцените транспортную доступность и загруженность, «погуляйте» по гугл-картам в выбранном районе и поищите информацию о доме в открытых источниках.
Получить информацию о доме поможет сервис «Мой дом». Помимо технических характеристик, в карточке дома представлены фотографии, оценки и отзывы реальных жильцов.
Если после даты публикации объявления прошло длительное время — это маячок, свидетельствующий о том, что продать эту квартиру не так-то легко. Отказав вам в скидке, продавец рискует упустить потенциального покупателя и неизвестно сколько прождать следующего. Также сигналом о возможной скидке станет пометка «срочно» — продавец экономит время, а вы — деньги.
Например, если квартира продается с обременением или продавец предполагает альтернативную сделку — все юридические риски или временные затраты могут быть оправданы небольшой скидкой.
На что нужно обратить внимание в квартире, чтобы получить скидку
При покупке квартиры объективными поводами для снижения цены могут быть только те пункты, которые вы не можете изменить, или исправление которых потребует значительных финансовых и временных ресурсов.
Первый этаж может быть неудобен из-за соседства с подвалом — возможно придется потратиться на установку «теплого пола», из-за сырости может образоваться плесень, а если за соседней стеной находится магазин или ресторан — вам могут мешать шум и посторонние запахи.
Так же возможно стоит позаботиться о дополнительной безопасности: решетки на окнах, установка сигнализации. Квартиры на первом этаже чаще подвергаются ограблениям, т.к. в них проще попасть.
Риск последнего этажа — протечки крыши. Но если под крышей расположен технический этаж, то этот аргумент неуместен. В угловых квартирах часто может быть холодно зимой и жарко летом.
Если вид из окна: бесконечные стройки, стены соседнего дома, пустыри, свалки — просите скидку. Кроме того, важно оценить уровень естественного освещения — если все окна в квартире выходят на север, света будет мало. Может быть такое, что в комнате вообще нет окон — это повод для скидки.
При ремонте замена сантехнических труб и электрики — самые дорогостоящие работы. Тщательно проверьте состояние всех инженерных коммуникаций: труб в санузлах и на кухне, радиаторов. На них не должно быть конденсата, ржавчины, протечек. Узнайте какая в квартире электропроводка, и когда ее последний раз меняли. Если есть очевидные недочеты — просите скидку.
Узнайте, проводились ли в квартире перепланировки — если да, узаконены ли они. Купить квартиру с незаконной перепланировкой — большой риск, ответственность и веский повод для приличной скидки.
Для достоверности попросите у продавца план квартиры из техпаспорта. Так вы точно сможете понять, какие в планировке квартиры произошли изменения.
???? Найти квартиру, которая подходит именно вам, вы всегда можете на ДомКлик
О чем еще нужно помнить
Набиваться в друзья не нужно, но доброжелательные отношения — залог успеха.
Золотое правило торга. Действуйте согласно известной шутке «Вы предлагаете свою цену, я свою, затем мы оба смеемся и переходим к серьезному разговору».
Если вы понимаете, что квартира вам нравится и существенных недостатков у нее нет, всегда можно просто спросить, не мог бы продавец уступить некоторую сумму. Продавец вряд ли сам предложит скидку, а согласиться на небольшой финансовый реверанс вполне может.
Что делать нельзя
Не надо просить скидку с порога и уж тем более по телефону до осмотра квартиры. Продавец, не готовый к такому напору, может сгоряча отказать. Взять свои слова обратно — всегда психологически труднее.
Любая критика должна быть обоснованной. Цвет обоев или выбор штор — вопрос вкуса, а не качества, и на стоимость квартиры не влияет. И в желании получить скидку не нужно доводить ситуацию до абсурда и высасывать причины из пальца: странно жаловаться на постоянный шум и загруженность дорог, если окна квартиры выходят на Тверскую улицу или Невский проспект.
Шантаж, давление на жалость, уговоры и другие манипуляции мало того, что неприятны, но и неэффективны — продавец скорее займет «оборонительную позицию» и откажет не только в скидке, но и в самой перспективе сделке. Относитесь к продавцу как к партнеру, с которым вы преследуете общую цель с правом на личные интересы.
Важно!
Торг — дело эмоциональное. Даже если вы условились о скидке, нет гарантии, что продавец не передумает. Поэтому устную договоренность очень важно зафиксировать на бумаге.
Настаивайте на внесении задатка и заключении предварительного договора, в котором обязательно должны быть прописаны: финальная стоимость квартиры, сумма задатка и условия штрафа при отказе любой из сторон от обязательств.
Срочный выкуп проблемных квартир в Москве — выкуп проблемной недвижимости
Более 15 лет наша компания работает с самым проблематичным сегментом на рынке недвижимости, таким как доля в квартире.
В случае необходимости мы сможем выкупить долю в Вашей квартире, в течении трех дней и за 90% от рыночной стоимости доли. Наши сотрудники подготовят и закажут все требуемые документы для проведения сделки.
Выкуп доли квартиры будет производиться по нотариальному договору купли-продажи.
Срочно продать долю в квартире и не потерять в цене. Когда нет времени на поиск покупателя и срочно нужны деньги, звоните. Не хотите продать долю в квартире за бесценок. Нет правоустанавливающих документов нужных для выкупа Вашей доли. Сособственники чинят препятствия и не дают попасть в квартиру. Мы выкупим долю в квартире, даже если нет доступа, купим долю без просмотра.
Мы сможем решить все проблемы и проведем срочный выкуп доли в квартире за один день.
Проведение сделки будет в рамках действующего законодательства, с участием нотариуса, гарантирующего полную законность. Расчет за долю мы можем произвести в любом банке который будет удобен нашему клиенту.
Мы не производим выкуп долей по доверенностям и в квартирах где в результате выкупа будут ущемлены права несовершеннолетних.
Срочный выкуп доли не единственная возможность быстрой реализации доли квартиры. В том случае если нет большой срочности в продаже то мы сможем в течении месяца продать Вашу долю по максимально возможной цене. К нам каждый день обращаются множество клиентов желающих купить долю в квартире именно для проживания. Доверьте нам продажу доли в квартире и получите 100% от рыночной стоимости доли.
Сложности при продаже доли в квартире
Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ.
Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки. Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.
Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли.
Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений. Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку.
При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет.
Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.
Учитывая, что договор дарения является способом скрыть продажу, важно чтобы все участники сделки были достаточно честны, имели ресурс доверия. Поэтому рекомендуем обращаться к тем, кто занимается этим профессионально.
Наша компания дорожит своей репутацией, поэтому мы всегда оправдываем доверие клиентов. Отзывы заказчиков с легкостью подтвердят эту информацию.
Вы не рискуете своими деньгами, и можете не опасаться вероятности оспаривания сделки.
Избавьтесь от проблемной доли в квартире и получите за это достойное вознаграждение. Если второй собственник не готов к конструктивному диалогу, реализуйте свое право собственности по своему, обращайтесь в нашу компанию по телефону.
Минусом использования договора дарения можно считать уплату налога, тем, кто получает долю в дар. С начала 2014 года, после повышения кадастровой стоимости, НДФЛ составляющий 13% от нее, налог достаточно высок.
При этом в сравнении с договором купли-продажи вы экономите месяц своего времени. Идеальный вариант, если собственник заблаговременно нотариально уведомил владельцев других долей.
В этой ситуации выкуп доли должен проходить на условиях, указанных в нотариальном уведомлении. Цену нельзя удешевлять и повышать ее также нельзя. В ином случае второй собственник может потребовать свое преимущественное право покупателя, что не всегда выгодно.
При этом существуют ситуации, при которых выкуп доли в квартиры вторым собственником, после нотариального уведомления, становится выгодным для обеих сторон.
Закажите оформление доли через сайт со скидкой!
ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ
Кому продать дом или долю?
Если финансы нужны срочно, то вы можете:
- Взять взаймы у друзей или родственников.
- Взять кредит в банке под проценты.
- Продать недвижимость, избавив себя от нужды выплачивать долг и проценты.
Если последний вариант самый оптимальный, то и в этом случае есть несколько вариантов получения денег:
- Сдать дом в аренду и получать выплаты ежемесячно. Удобно, но не подходит, если вам сразу нужна крупная сумма.
- Обратиться в риэлтерскую службу и отстегнуть им существенный процент с продажи.
- Попытаться провернуть сделку самостоятельно, найдя покупателя по объявлению в газетах или интернете на порталах недвижимости. Дать объявления о продаже лично. В этом случае шансы на продажу выше, но рекламная кампания стоит денег и вашего драгоценного времени.
- Продать дом и долю в нем компании по выкупу недвижимости. Самое разумное решение – цены приближены к рыночным на 90%, а денежный аванс вы получите еще до совершения сделки.
Срочный выкуп доли в доме или всего дома целиком – наше приоритетное направление, в котором мы работаем наиболее активно. 9 из 10 решений позитивны, предложите и вы нам свое имущество.
Если вас интересует выкуп за 1 день, вы ориентируетесь на онлайн-оценку стоимости недвижимости хотите продать свой дом практически по рыночной стоимости, обращайтесь к нам.
Преимущества:
- С нами выгодно. Мы заплатим за вашу недвижимость до 90% от рыночной стоимости.
- Быстрое решение. Всего 1 час – и мы рассмотрим вам вопрос.
- Нужен аванс? Вы его получите. Выдадим до 500 000 рублей наличными в качестве аванса за вашу недвижимость еще до проведения самой сделки.
- Работаем в экспресс-режиме. От заключения сделки до получения выкупа проходит не более 1 рабочего дня.
- Мы платежеспособны. Деньги на выкуп недвижимости используем только свои, не привлекая посредников.
- Сделка будет ускорена. Мы наладили отношения с УФРС, что сократило срок выкупа до минимума.
- Бесплатные услуги. Выезд агента по оценке недвижимости не оплачивается.
Подводные камни выкупа проблемных долей
В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса.
Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа.
Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.
Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.
Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.
Подобные действия второго собственника – противозаконны, но чтобы наказать его и взыскать возмещение ущерба, за подачу заявления в Росреестр и лишение вас возможности продать долю в квартире необходимо будет потратить долгие месяцы на суды.
В результате большой затраты времени и перенесения эмоциональных нагрузок во время судебного процесса, можно добиться возмещения ущерба с учетом упущенной выгоды. Это ваше право прописано в 15 статье ГК РФ.
Прибавьте сюда время на приведения решения суда в исполнение силами судебных приставов и получите очень длительный путь к собственным средствам.
Хотя даже если есть заявление второго собственника в Росреестре, вы по-прежнему имеете право на срочный выкуп доли через договор дарения
. Сотрудники нашей компании знают, каким образом решить проблемную ситуацию и на законных основаниях провести госрегистрацию.
Мы не рекомендуем полностью отказаться от рассмотрения проведения сделки через куплю-продажу.
Существуют разные способы реализации долей, иногда используется договор обмена, на который также второй собственник обладает преимущественным правом. Любой из вариантов имеет свои тонкости и вероятные затруднения, которые знакомы нашим компетентным сотрудникам за годы работы с недвижимостью.
При любых условиях, наша компания гарантирует, что при сопровождении сделок специалистами выкуп проблемной доли в квартире становится проще и быстрее. Если при этом у вас есть большой запас времени, вместе с нами, можно провести сделку с максимальной финансовой выгодой и юридической безопасностью. Звоните и получите консультацию по стратегии решения проблемы.
Для чего необходимо предложение о продаже доли
Совладельцы общего имущества — первые, кому должно стать известно о предстоящей продаже его части. Это необходимо для того, чтобы в установленный срок они смогли взять на себя права и обязанности покупателя и присоединить выкупленную долю квартиры к уже имеющейся.
Участники долевой собственности обладают данной привилегией в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В законодательном положении указывается на обладание ими преимущественного права покупки, которое действует на протяжении 30 дней с момента получения уведомления о продаже.
Соблюдение преимущественного права покупки — обязанность продавца. После приятия решения о продаже доли и назначения ее стоимости он должен будет составить и разослать всем сособственникам письма с предложением ее выкупа на заявленных условиях.
Если в 30-тидневный срок получатели уведомления на сделку не выйдут, преимущественное право покупки они утрачивают, и продавец на законном основании сможет заключить договор купли-продажи доли квартиры с любым другим заинтересованным лицом.
Выкуп домов: какую недвижимость мы обязательно купим?
- Загородные дома. Дома загородного типа часто относятся к элит-классу или напротив они долго стоят без ухода, поэтому на поиск потенциального покупателя и предложения выгодной цены могут уйти годы.
Не стоит медлить, пытаясь самостоятельно продать такой дом, если дело не терпит отлагательств, то мы выедем за город для осмотра и оценки дома и если все в порядке, то мы купим его.
- Недостроенные. Может быть, дом, который нужно достраивать, достался вам по наследству или вы давно начали постройку дома и забросили ее по известным только вам причинам.
Если бы такой дом было легко продать, да еще быстро и выгодно, то на рынке не было такой массы предложений. Искать своего покупателя можно долго, а мы предлагаем оформить сделку уже сейчас.
- Частные дома.
Если у вас есть дом в частной собственности, и вы считаете, что такое имущество должно принести прибыль, самый верный вариант – срочно продать его нашему агентству. А мы за ценой не постоим.
- Коттеджи. Стоимость коттеджей приятна для их владельцев и, имея такую недвижимость, можно выгодно реализовать ее.
Только если бы несколько «но» – то покупателя нет, то цена не устраивает, то деньги понадобились очень срочно. Отправьте свою заявку о продаже вашего коттеджа на рассмотрение нашей фирме.
- Доли домов. На такой род недвижимости найти покупателя — целая эпопея, ведь покупателю придется соседствовать с другими собственниками и мало кому это придется по душе.
А еще наших клиентов часто волнуют вопросы – как продать дом, если в доле ребенок или как продать долю в недостроенном доме? И даже такие сложные ситуации имеют решения – если вам нужен частичный выкуп, обращайтесь в «Выкуп-52».
- С участком.
Многие покупатели, покупая дом, слишком дешево оценивают участок и мало какому продавцу такой порядок дел придется по душе. Хотите, чтобы и дом, и участок были оценены по достоинству и куплены в сжатые сроки? Теперь вы знаете, к кому можно обращаться.
- Проблемные.
Неудачное соседство, неудобное расположение, плохая экология и другие факторы переводят даже самые хорошие частные дома в разряд проблемных, а поиск покупателя превращается в кошмар. Избавьте себя от этого – нам вы продадите даже проблемный дом или его долю.
- В области. Обычно, под словами «в области» подразумеваются дома не в пригороде, а чаще всего в деревне. Дом может быть первоклассный, а вот из-за сложностей подъезда к нему или из-за большой удаленности от города, продать его не удается так быстро, как хотелось бы. На помощь вам придет, конечно же, наша компания.
Расставайтесь с имуществом легко и выгодно!
Как бы то ни было, недвижимое имущество – всего лишь материальная ценность, и, если его продать, то обычный дом может стать нечто большим.
На полученные деньги можно открыть собственное дело или решить массу проблем. Главное – не попасть на мошенников и продать свой дом с очевидной выгодой.
В Нижнем Новгороде абсолютным лидером на рынке недвижимости по вопросам ее выкупа является «Выкуп-52». Ваша сделка в руках профессионала.
Слово директора :
Мы слишком превозносим значимость жилья в нашей жизни. Конечно же, у каждого должно быть место, куда хотелось бы вернуться. Но в сложных жизненных ситуациях ничто так не выручит, как продажа жилья.
Квартира, дом и другое недвижимое имущество – это та палочка спасения, которая помогает многим исправить все ошибки и наладить жизнь к лучшему.
На нашей практике, благодаря своевременной продаже квартиры или дома наши клиенты оплатили лечение своим родным, начали собственный бизнес, вложили деньги в выгодное дело, увидели мир и сделали еще много полезных приобретений и дел.
Мы уже 5 лет помогаем людям обретать новое, справляться с жизненными трудностями с достоинством, не теряя попусту свое время и силы. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы и будьте уверены в том, что мы гарантируем 100% безопасность всех сделок.
С уважением, руководитель фирмы Остроградский Анатолий Сергеевич.
Какие документы нужны для выкупа дома или его доли?
Какие нужны документы для выкупа недвижимости:
Справка для заселения в общежитие форма 20
- Паспорт.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из БТИ.
- Лицам, состоящим в браке, необходимо предоставить согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
- Если недвижимое имущество принадлежит ребенку, возрастом до 18 лет, необходимо предоставить разрешение на сделку со стороны органов опеки.
Важная информация! Срочный выкуп недвижимости проводится при отсутствии некоторых документов из списка, приведённого выше.
Как бы вам не хотелось продавать свой дом или его часть, расставаться с недвижимым имуществом приходится из-за срочной потребности в деньгах. Кого-то на продажу толкают весомые причины, а кому-то просто не нужна такая недвижимость.
Причины обращения в компанию:
- Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
- При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
- Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
- Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
- Другие, известные только вам причины продажи.