Как известно, чем дальше дача от города, тем она дешевле. Но многим дача нужна, чтобы жить там круглогодично, как в загородном доме, и в этом случае важно иметь возможность быстро доехать на работу в город.
В Ленинградской области стоимость этих дачных объектов сравнима с ценами на студию или однокомнатную квартиру на вторичном рынке Петербурга.
Мы посмотрели, какие дачи ценой от 3,5 до 6 млн рублей можно купить в этом регионе.
После пандемии спрос на дачи в Ленобласти вырос. Мир Квартир
Гатчинский район: пушкинская вотчина – 3,5 млн
Трехэтажный дом размером 130 кв. м с участком земли 6 соток продают в садоводческом массиве Кобрино Гатчинского района, что в 50 км от КАД, за 3,6 млн рублей. Деревня Кобрино знаменита тем, что там открыли музей «Домик няни Пушкина».
Дело в том, что во второй половине XVIII столетия деревня, принадлежащая сподвижнику Петра I Федору Апраксину, перешла в собственность семьи Ганнибалов. В 1781 году в Кобрино к своему мужу переехала крепостная Арина Родионовна.
Она выкармливала старшую сестру Александра Сергеевича Ольгу, а потом стала и няней поэта. В XIX столетии деревней владела сестра писателя Сергея Аксакова Надежда.
Дача в Кобрино с утепленным домом по цене студии в Петербурге. Мир Квартир
На даче, продающейся в Кобрино, можно жить летом и зимой – она построена из бруса и утеплена. На первом этаже находится гараж. На втором – кухня и две меблированные комнаты с печкой (мебель останется новому владельцу). Еще две комнаты размещаются в мансарде.
На участке построены баня и летняя кухня, обустроена зона отдыха. Вода в доме, а вот удобства – во дворе. Подъезд к дому круглогодичный. Дача окружена лесом, а в 1 км от нее протекает река Кобринка. Рядом магазины и фермерская торговля.
Всеволожский район: дача с пропиской – обмен на квартиру или 4 млн
Шесть соток земли и двухэтажный дом всего в 15 км от Петербурга собственник готов поменять на квартиру в городе! Такое предложение мы нашли в садовом некоммерческом товариществе «Север» в местечке Карьер Мяглово во Всеволожском районе – самом застраиваемом районе Ленинградской области. Новый двухэтажный дом построен на монолитном фундаменте, из газобетона, с утеплением по фасадам, с нанесением штукатурки. Внутри дом без отделки. В помещение подведено электричество, обустроена канализация. Вода подается от колодца. Имеется разводка интернета с телевидением.
Дом зарегистрирован как жилой, можно в нем прописаться. Мир Квартир
Участок ровный, с удобным заездом. Подъезд к даче возможен со стороны Мурманского шоссе и от Вантового моста, через поселок Свердлова. Его стоимость составит 3,95 млн рублей.
Приозерский район: домик с сауной – 4,75 млн
В престижном районе Орехово-Северное Приозерского направления продают одни из самых дорогих дач под Петербургом. Дороговизна обусловлена не только живописной природой с лесами и озерами, но и близостью курорта Игора – он находится в 15 минутах езды.
На участке в 8,3 сотки построен по каркасной технологии двухэтажный дом, на 100 «квадратах» которого размещаются четыре спальни, кухня-гостиная и веранда с обустроенной большой игровой зоной для детей. Кухня оборудована газовой и электрической плитой и посудомоечной машиной. Подведена холодная вода, горячая – от бойлера. Отопление – от дровяной печи и электрических конвекторов.
Туалет находится на улице, но можно сделать теплый туалет в доме, уверяет владелец. Этажи
На участке установлены детская игровая площадка с качелями, растут сортовые кусты и деревья, много цветов, устроен парник.
Там же оборудован банно-прачечный комплекс, состоящий из сауны (дровяная печь), душевой и комнаты отдыха с камином, которую, по словам автора объявления, можно использовать как спальню.
Для полива используется летний водопровод и колодец. Обойдется такой объект в 4,75 млн рублей.
Выборгский район: вкладываться не надо, все есть – 4,8 млн
Чуть дороже продается дача в СНТ «Первомайское» Первомайского поселения Выборгского района. До него от Петербурга по трассе – 65 км. В прошлом поселение – бывшее финское село Кивеннапа.
Двухэтажный дом площадью 120 кв. м построен 15 лет назад на свайно-винтовом фундаменте – недавно его обшили декоративными панелями. Каркасный дом утеплен и снаружи отделан блок-хаусом – имитацией бревна, а внутри – вагонкой. На первом этаже дома размещаются кухня с газовой плитой, спальня, мойка с горячей и холодной водой, а также веранда. На втором этаже – спальня.
Помещение можно отапливать печью-камином или электрическими конвекторами. Мир Квартир
В санузел с унитазом и стиральной машиной подведена только холодная вода, но можно установить небольшой бойлер. Выгребная яма, по словам собственника, очищается ассенизатором один раз в три года.
На участке в 10 соток, облагороженном газоном и брусчаткой, находятся мангальная зона с казаном и мангалом, детский спортивный уголок, беседка и качели, растут сосны, разбиты клумбы с цветами и оборудована теплица. У будущего владельца будет два колодца, от одного из них проведен водопровод в дом. К дому пристроена баня.
«В солнечные дни здесь можно устанавливать лежаки и загорать – удобно и комфортно, экологично, – хвалит свою дачу собственник. – А в дом больше не надо вкладываться, потому что все уже сделано». Стоимость такого объекта – 4,8 млн рублей.
Всеволожский район: печь и электричество – 6 млн
И вновь возвращаемся во Всеволожский район. Там в СНТ «Марс», в 27 км от КАД по Приозерскому шоссе находится самый дорогой объект нашего обзора – за него просят 6 млн рублей. Одноэтажная дача площадью 100 кв. м построен на бетонных сваях, из сэндвич-панелей, утеплен. В нем четыре комнаты, кухня и санузел с душевой кабиной. В ванной комнате установлен водонагреватель.
Дом за 6 млн рублей можно отапливать печкой, а можно электричеством. Мир Квартир
Размер земельного участка составляет 14 соток. Растут на нем плодовые деревья, есть колодец, мастерская, баня и беседка. Само СНТ граничит с лесополосой, поэтому там чистый воздух. «Многие дачники живут в этом садовом товариществе круглогодично», – отмечает собственник в объявлении.
«Я могу убираться и пиццу разносить». Квартиры актрисы Татьяны Васильевой: отсуженные, подаренные и проеденные
Как Жуковка стала самой дорогой деревней страны. Смотрим дома в элитном заповеднике
Место, которое помнит Лилю Брик и Марка Шагала. Что продают в стародачной Малаховке?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Прочь из мегаполиса: всё больше петербуржцев хотели бы перебраться за город
Угнанный в Ленобласти Porsche Cayenne «всплыл» в МРЭО ПетербургаЗакрытые из-за паводка пляжи в Ялте примут туристовВодитель заехал под трамвай на Среднем проспекте в ПетербургеПрезидент подписал указ о выплате семьям с детьмиПётр Мамонов подключён к аппарату ИВЛ«Прости, солнышко»: 10-летняя девочка умерла от старостиВ США введён мораторий на смертную казньУлицы Петербурга полупусты — самое время «загорать» вверх колёсамиДоронина попросила Путина уволить худрука МХАТАктриса Любовь Омельченко скончалась из-за ковидаУчёные: Депрессия и тревожность повышают риск тяжело заболеть COVID-19В России у банкрота-физлица впервые отобрали единственное жильёЛадожский разрыв. Гранитная улица как символ трамвайной реконкисты«Россети Ленэнерго»: В дома на юге Петербурга вернули светВ Петербурге пройдёт фестиваль, посвящённый «играм в искусство»Спецслужбы США и Великобритании обвиняют ГРУ в сотнях кибератакНа юге Петербурга полтора десятка домов остались без электричестваВ Приморском районе вырос третий Лахта Центр. Его заселили насекомыеПожар в жилом доме на Васильевском острове локализован«Джетлаг» Михаила и Лили Идовых: нормальные люди в нормальном киноЛукашенко делает Белоруссию страной «вакцинного туризма»900 тысяч жителей Петербурга теперь живут с прививкой от коронавирусаСовфед предложил давать инвалидность переболевшим ковидомПредыдущие новостиАрхив материалов
Спрос покупателей на загородное жилье и участки подскочил с начала антивирусных органичений на 35%, однако найти качественное предложение по доступной цене да еще и с инфраструктурой, равной городской, крайне сложно. Придется либо мириться с некой оторванностью от цивилизации и неудобствами, либо выложить существенную сумму.
Михаил ОгневПоделиться
Недавний опрос ВЦИОМ показал, что 69% граждан России хотели бы жить в домах с собственной территорией — в объектах ИЖС или малоэтажного строительства, или в поселках с небольшой высотностью домов. И события последнего времени только усилили этот тренд, хотя загородный образ жизни пока еще сложнодоступное удовольствие.
Ощутимый рост
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в текущем году на первичном рынке загородной недвижимости активность покупателей существенно превзошла показатели прошлых лет: за девять месяцев 2020 года совокупно было реализовано 7,2 тысячи объектов (коттеджей, таунхаусов, участков), что на 35% превысило итоги всего 2019 года. При общем росте объемов реализации наиболее крупные по ассортименту предложения игроки значительно нарастили объемы продаж в количестве сделок.
Объем сделок топ-5 компаний по спросу на участки без подряда («Армада Групп», «Петербургские просторы», УК «Северная долина», ГК «Факт», «ПулЭкспресс») в сравнении с тремя кварталами 2019 года вырос практически вдвое (на 95%).
И хотя большинство сделок приходится на участки без подряда (примерно 90% от всех продаж), активность спроса на строящиеся и готовые дома и таунхаусы также продемонстрировала прирост в 12% к уровню 2019 года.
Как пояснила Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), столь высокие показатели спроса зафиксированы на фоне факторов распространения короновирусной пандемии (особенно в крупных населенных пунктах), а также ограничения передвижения между странами и регионами.
В структуре сделок основной спрос концентрируется в поселках, расположенных на удалении не более 40 км от Санкт-Петербурга. Так, в 40-километровой зоне приобретается максимальное количество таунхаусов (97% от всех сделок с этим типом недвижимости) и домовладений (82%).
Участки без подряда вблизи от города, видимо, заканчиваются, т.к. на сделки в зоне постоянного проживания в этом году пришлось 65% от всех покупок таких участков, тогда как в 2019 году — 72%.
Активизировался спрос в сторону более доступных по цене лотов на большем удалении от Петербурга.
От Грузино до Аннино и Коробицыно подойдет
Наиболее популярные локации по районам по участкам без подряда — это Всеволожский район, в северном направлении — Грузино, Стеклянный, Вартемяги, Касимово, в восточном направлении — Разметелево и прилегающие населенные пункты. Также популярен Ломоносовский район (Аннино, Пески, Ропша, Иннолово, Низино), Выборгский район (Рощино, Коробицыно).
Для покупки дорогих коттеджей люди выбирают на севере в выборгском направлении — Репино-Ленинское, Белоостров, Солнечное, в токсовском направлении — Энколово, Петергоф — на юге. В категории масс-маркет в приозерском направлении лидируют Вартемяги, Агалатово, на востоке в мурманском направлении — поселок им. Морозова, в таллинском направлении — Аннино, Ропша.
Популярные локации при покупке таунхаусов — Вартемяги, Федоровское.
Традиционно наиболее привлекательными локациями для малоэтажного строительства являются Выборгский и Всеволожский районы Ленобласти, Курортный, Красносельский и Пушкинский районы Петербурга, добавил Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург». По его словам, при создании и реализации малоэтажных проектов девелоперы ищут баланс, аккуратно оценивая экономику, спрос в конкретной локации.
— Малоэтажные дома современной постройки есть и в черте КАД, например, у западных границ Юнтоловского природного заказника в Приморском районе, — продолжил эксперт. — На примере ЖК «Юнтолово», в составе которого есть малоэтажные корпуса, мы видим востребованность такого формата.
С одной стороны, существует некоторая обособленность этого района, что создает особую, объединяющую атмосферу для соседей. С другой стороны — городская прописка, инфраструктура и современное инженерное оборудование, в том числе лифты, которые нужны для жителей и малоэтажных домов.
Выбор покупателя
В целом при выборе проекта для жизни за городом в первую очередь учитываются близость социальной инфраструктуры, хорошая транспортная доступность, расстояние до работы и отдыха, и все это прямым образом влияет на стоимость лота для конечного покупателя, то есть на доступность подобного образа жизни, подчеркнула Ольга Трошева.Поэтому альтернативой индивидуальным жилым домам и коттеджным поселкам становятся малоэтажные жилые комплексы, где застройщики не только строят дома, но и создают инфраструктуру.
— Пандемия, с которой мы столкнулись в этом году, конечно же, тоже повлияла на предпочтения покупателей, — говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС». — Люди, которые стали проводить больше времени дома, по-настоящему оценили малоэтажные проекты: за уютные дворы, низкую плотность населения, безопасность.
Стали очевидными преимущества квартир с террасами: они позволяют в любое время отдыхать на свежем воздухе. Покупатели также поменяли отношения к загородной жизни в целом. Раньше квартиры в Ленобласти в основном приобретали те, кому не хватало средств на жилье в Петербурге.
Сейчас появилась категория покупателей, которые намеренно выбирают, к примеру, Сертолово: ради тишины, свежего воздуха, близости к лесу.
Кроме того, больше людей стали работать на удаленке: теперь им не так важна доступность центра и метро, зато принципиален комфорт. Все эти перемены в запросах покупателей — не временное явление, подчеркнула Альшаева.
Все понимают, что ограничения той или иной степени стали нашей новой реальностью, и необходимость уйти на самоизоляцию может появиться в любой момент. Компания «КВС» на примере своих проектов увидела, насколько сейчас востребовано и актуально малоэтажное жилье.
Большой популярностью пользуется микрогород «Новое Сертолово» из корпусов 4–5 этажей. Также в компании зафиксировали высокий спрос на ЖК «Наутилус» в Красносельском районе, который сейчас уже введен в эксплуатацию. Именно поэтому ГК «КВС» выбрала такой формат для своего следующего проекта.
В 2021 году начнутся продажи в ЖК «Любоград» в Стрельне, который будет состоять из домов высотой четыре этажа.
— Обычно переезд за город представляется привлекательным с точки зрения экологии и ряда других особенностей — невысокой плотности застройки, небольшого количества соседей, — добавил Дмитрий Ефремов.
— При этом людям старшего поколения пригородная жизнь может быть не очень удобна, если они не водят свой автомобиль, а в локации нет необходимых медицинских учреждений, мало магазинов.
С точки зрения инфраструктуры город сегодня развит лучше, что важно, конечно, для всех категорий покупателей, но молодежь и покупатели среднего возраста более мобильны и часто готовы мириться с некоторыми неудобствами ради того, что для них является важным.
Удовольствие не для всех
Проблема малоэтажного строительства — это высокая себестоимость, считает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
Затраты на социальную инфраструктуру, строительство дорог, покупка земли, обустройство инженерных коммуникаций и даже строительство самих домов будет обходиться дороже при пересчете на стоимость продаваемого кв. м.
Чтобы такой формат стал доступным, нужно сразу планировать застройку целого района на 700 тыс.— 1 млн кв. м.
— Кроме того, малоэтажное строительство — это преимущественно загородное строительство, — говорит она. — Проблемы его тесно связаны с крайне низким уровнем развития дорожной инфраструктуры.
Например, можно обустраивать участки в Кировском районе, Волховском, но мы сразу принимаем во внимание, что эти районы обслуживает по сути одна федеральная трасса — двухполосное Мурманское шоссе, которое уже давно задыхается в пробках.
Немаловажным здесь является и концентрация рабочих мест в крупных мегаполисах — сегодня этопреимущественно Санкт-Петербург и Москва. Жители из регионов стремятся приехать в этигорода, чтобы учиться и работать. Тратить 2–3 часа на поездки из дома на работу желающих мало.
Поэтому, подытожила Ульянова, жители малоэтажных комплексов на территории области должны быть обеспечены рабочими местаминедалеко от дома, чтобы жизнь за городом не причиняла неудобств. Врзможно, с развитием удаленного формата работы эта проблема перестанет быть такой острой.
Загородную недвижимость, малоэтажную и ИЖС, можно сделать массовой при двух условиях, считает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
— Первое — развитие транспортной и дорожной инфраструктуры, — пояснил он.
— Второе — девелоперское развитие рынка, на котором сейчас львиная доля недвижимости возводится частными строителями, зачастую неспособными добиться соответствия результатов своей работы действующим жилым нормативам.
Небольшая плотность населения также требует иных подходов к вопросу социальной инфраструктуры. К примеру, в радиусе нескольких километров может быть всего один детский сад и школа. Вполне достаточно, исходя из количества жителей. Но едва ли комфортно с точки зрения детей и родителей.
— Земля, на которой можно реализовать тот или иной проект, — актив дорогой, который требует бережного обращения и тщательных расчетов, — говорит Дмитрий Ефремов.
— Строительство, что называется, в чистом поле, когда точки подключения к действующим инженерным сетям находятся далеко, сложнее, дольше и накладнее, чем на более подготовленных территориях.
Если построить вместе с жильем необходимую инфраструктуру, в том числе социальную и коммерческую, чтобы жителям не нужно было далеко ездить от дома, создать дополнительные точки притяжения, то это станет значительным преимуществом проекта и повысит качество жизни новоселов, но в то же время потребует существенных дополнительных расходов.
— В текущих реалиях государственная поддержка развития индивидуального домостроения имеет огромное значение, — подытожила Ольга Трошева.
— Поскольку комплексный подход к подготовке земли — подведение инженерных коммуникаций, транспортной системы и прочее — позволит существенно снизить издержки девелоперов, сократить период освоения и повысить привлекательность данного вида недвижимости (в том числе и с точки зрения цены), который в настоящее время для постоянного проживания может рассматривать ограниченный процент населения.
Анна Романова, «Фонтанка.ру»
Михаил Огнев
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Девелопер объяснил, зачем петербуржцы ринулись массово продавать землю
Девелопер объяснил, зачем петербуржцы ринулись массово продавать землю
Главная • Город
21:35 13.10.2020 520370 С начала 2020 года скупка земли в Санкт-Петербурге выросла в четыре раза. Девелопер Елена Бодрова рассказала, зачем горожане резко решили продавать землю. 
С начала 2020 года сильно выросли показатели скупки земли в Санкт-Петербурге.
Так, за период с января по сентябрь на земельном рынке реализовали 335 гектаров земли под строительство, что в четыре раза больше, чем за весь предыдущий год.
В беседе с НЕВСКИМИ НОВОСТЯМИ исполнительный директор «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Елена Бодрова объяснила, зачем петербуржцы ринулись массово продавать землю.
Она отметила, что сейчас активно идут сделки. Средний цикл планирования девелоперского проекта равен 4-5 годам. По словам эксперта, на кризисных явлениях всегда появляются хорошие предложения на демпинге.
«Люди сидели и ждали, и понимают, что ждать больше нечего, надо быстро продать. И пока у девелоперов есть деньги, они будут покупать, потому что земельный банк – это то, что не обесценивается», — отметила Елена Бодрова.
Девелопер также рассказала, что население, несмотря на невысокие доходы, активно старается вложить хоть какие-нибудь средства для их сохранения. Так, порядка 80 % сделок реализуется через ипотеку, однако люди при этом все равно активно покупают. Именно поэтому девелоперы в области строительства жилья неплохо себя чувствуют.
«Они земельный банк будут наращивать при первой возможности. Кризис – это не только время упадка, но и время возможностей для девелоперов», — заключила эксперт.
Понравился материал?Подпишись на «Невские новости»
Материалы партнеров:
В продажу поступили "опасные" дачи. все нюансы сделок с загородными домами
Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.
— Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.
Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов.
Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома.
В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.
Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку.
Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными.
Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.
Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом
К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:
- документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
- кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;
- справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
- выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
- письменное согласие на продажу от совладельцев участка.
Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.
Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.
Дача без удачи. Как аферисты обманывают жителей загородных домов
Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина.
Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда.
Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.
— Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале.
В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина.
— Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.
— Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.
По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом.
Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.
С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства.
Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству.
Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.
Обман при разводе. Какие хитрости используют супруги, чтобы получить больше
Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось.
Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/). Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.
— Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.
Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например «для огородничества», или на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо. Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.
В петербурге и ленобласти выросло число предложений о продаже дач
Российская ГазетаРоссийская Газета
Напомним, что российские законодатели некоторое время назад представили нововведение, по которому хозяйственные постройки на прочном фундаменте, включая теплицы и туалеты, должны быть зарегистрированы как недвижимость, что подразумевает дополнительный налог. Кроме того, в Налоговом кодексе уже появились изменения, согласно которым садоводы должны оформляться как юридические лица (ИП). Не оформил — плати штраф. И, как считают некоторые эксперты, именно такая финансовая нагрузка может привести к решению о продаже своего участка.
— Загородный рынок замедлился и просел еще в 2008 году. Это касается и уровня цен и активности в целом — вспоминает эксперт Жанна Ищенко, работающая в этой сфере с 1998 года.
— Число предложений сейчас растет. Добавляются новые проекты дачной и коттеджной застройки, нарезки участков. Кроме того, как следствие «дачной амнистии» появилось значительное количество объектов с нормальными документами. А еще недавно многие дачи не соответствовали этому и рынком «не принимались», — в свою очередь отмечает Константин Сидоров, директор АН «Прогаль».
Налоги, по мнению Сидорова, вряд ли стоит считать основным мотивом продажи участков. Тем более что для пенсионеров они могут быть нулевыми. Это, скорее всего, дополнительный аргумент, «последняя капля», если о продаже уже задумались.
— А самая распространенная причина продажи — нужны деньги. Стоит заметить, что многим из тех, кто получал участки в период расцвета садоводческого движения, сегодня уже около 80 лет, поддерживать свои владения им тяжело, а их дети и внуки не всегда разделяют интерес к дачному отдыху и грядкам, — резюмирует Сидоров.
— Выставляют дачу на продажу дети и внуки тех, кто получал свои земельные участки 30-40 лет назад.
Родители либо умерли, либо не имеют возможности ездить туда, а их потомки не хотят содержать дачи ввиду смены тренда интересов. Лучше съездить на две недели на курорт или за границу.
Кроме того, слух о росте спроса на рынке недвижимости, скорее всего, дошел и до продавцов дач, которые уже 10 лет испытывали проблемы с продажей своих объектов.
К приведенной статистике у экспертов весьма скептическое отношение.
— Мы не видим столь радикальных изменений на рынке загородной недвижимости нашего региона. Да, предложение домов и участков этой весной выросло примерно на 10 процентов, спрос отстает, — говорит Константин Сидоров.
— На 10 объявлений о продаже — в среднем один покупатель. Суть последнего десятилетия неизменна — продать дом в Ленобласти очень сложно.
Многие объекты висят годами, продавцы зачастую переоценивают свое имущество, закладывая в стоимость «часть души и здоровья», которая ушла в строительство, — добавляет Щегельский, полагая, что рост количества предложения на отдельно взятом портале можно еще объяснить ростом его популярности.
— Те суммы, которые мы видим в объявлениях, — это, скорее, мечты продавцов, но в процессе покупки цена снижается на 20-30 процентов, — говорит Жанна Ищенко. — Все зависит от адекватности цены и качества самого предложения.
Часто торга либо не происходит совсем, либо максимум, на что можно рассчитывать, — это 10 процентов.
Бывает, что хозяин идет навстречу, если понимает, что по той цене, которая была заявлена изначально, его дом просто никто не возьмет.
Так кто же сегодня покупает участки с домами? По наблюдениям представителей риелторского сообщества, есть несколько категорий. Во-первых, это молодые обеспеченные семьи, которые либо хотят приобрести место для отдыха за городом, либо жить там кругогодично.
— Например, за 3,5 миллиона рублей можно купить однушку в «корабле», а можно — неплохой дом в садоводстве в радиусе до 50 километров от города. На землях ИЖС за те же деньги дом будет хуже, ну или просто подальше от Петербурга, — поясняет Дмитрий Щегельский.
Определяющим фактором при выборе места постоянного проживания является наличие транспортной и социальной инфраструктур.
При этом, подмечает Константин Сидоров, не исключены варианты, что кто-то из наших сограждан покупает дом для того, чтобы сдавать его в аренду, но это, скорее всего, делается самостоятельно, без риелторов. И довольно рискованно, поскольку постоянных клиентов довольно сложно найти (по сравнению с квартирой, например).
Так что, если желания одних совпадают с желаниями и возможностями других, то домик, который давно производил впечатление «чемодана без ручки», имеет все шансы обрести нового благодарного хозяина.
По данным петербургского отделения Союза садоводов России, никто не ведет учет того, как часто приезжают владельцы участков на свои участки. В правительстве Ленобласти ответили что статистика по заброшенным дачам отсутствует.
Дачная эмиграция
?
Сущевский Артём Евгеньевич (loboff) wrote, 2016-06-05 15:40:00 Сущевский Артём Евгеньевич loboff 2016-06-05 15:40:00 Categories:
- Дача
- Общество
- Россия
- Путешествия
- Cancel
Вообще, надо заметить, что петербуржцы свой город несомненно любят, но — стараются всячески избегать. Что несомненно и ещё одна сторона вот того же нарочитого (видимо, всё же без вопросительного знака нарочитого) провинциализма, о котором было в двух постах выше. И массовое и просто таки фанатическое пристрастие петербуржцев к дачам явно из той же серии. Да, это много где распространенно, но пожалуй нигде не имеет настолько ярко выраженного характера как здесь. Средний петербуржец живёт в режиме дом-работа-дом-работа-ура!-на-дачу — и это не просто с удовольствием декларируется, но и холится, и лелеется, и всячески подчёркивается, в качестве именно что статусного свойства. Различия лишь в престижности: те, у кого жизнь удалась от слова совсем, это квартира на Каменном острове и дача в Репино; средней удачливости вариант квартира на Ваське и дача где-нибудь на Севере; для прочих и варианты тоже прочие, но само наличие загородной недвижимости неизбежно в любой конфигурации состоявшегося существования. А иначе — ну, какой же ты после этого петербуржец?
Нет, в лицо этот вопрос-ответ никогда конечно же не прозвучит, разве что в виде шутливой подначки. Но ведь и так всем об этом всё понятно, по умолчанию. Мало того — у людей может быть полная разруха в городской квартире, у них могут быть весьма скромные по местным меркам доходы, но — всё равно все ресурсы будут брошены на обустройство загородного жилья, и это без вариантов. При том, что дачей получается воспользоваться в лучшем случае месяца четыре в году (Север, как никак), а в квартире ты живёшь постоянно — и всё равно дача в плане благоустройства будет в однозначном приоритете. У тебя вполне может не быть машины (что по местным реалиям весьма неудобно), но это совершенно не опускает тебя в глазах окружающих. Однако у тебя попросту не может не быть дачи — иначе ты неудачник. «Не у дачи» потому что — чем не альтернативная этимология?
И ладно бы речь шла о бегстве из каменных джунглей — «пустите в пампасы, дайте продышаться от чада и смога» — вот это всё. Но ведь Петербург может восприниматься как «весь лишённый зелени» лишь на очень торопливый туристический взгляд. В реальности же в городе просто фантастическое обилие садов и парков, на любой вкус.
Не знаю, есть ли на свете ещё более зелёный город (не вникал и не сравнивал), но таковых явно не слишком много. Хочешь камерной прогулки с надменным выражением лица, неспешно и подволакивая — вот тебе Летний сад. Хочешь детского или околоспортивного буйства — Елагин остров к твоим услугам.
Для шашлыков по-пролетарски сгодится «дикая» часть Екатерингофа, та, что возле реки — там и блюстители благоразумно смотрят на распитие сквозь пальцы — лишь бы не бузили. А для семейных шашлыков подойдёт Удельный или Сосновка — если соблюдать элементарную ТБ и элементарные же приличия, то никому и в голову не придёт тебя прогонять.
И всё это в шаговой доступности от метро, всё ближе, чем часами пробираться через пробки или трястись в электричке. И это не говоря уже о массе скверов, сквериков и скверюшечек, щедро рассыпанных по городу, и вполне подходящих для выгула подрастающего поколения на детскую площадку, фонтан или пруд. Или для чопорного променада по шуршащим гранитной крошкой дорожкам.
Или для сонного релакса с книжкой (для виду) — усевшись в блаженном ничегонеделании на лавочке, и щурясь на тусклое, но злое северное солнышко — если его на эти выходные завезли, конечно. То есть уж чего-чего, а отдохнуть от каменных джунглей и от суеты и шума петербуржцам явно есть где.
Но куда там! — при малейшей возможности сбежать из любимого города петербуржец именно так и поступает — демонстрируя при этом сверкающие пятки в самозабвенном упоении собственной продвинутостью.Что уж тут говорить о массовых мероприятиях.
Несомненно, комментаторы правы — за редким исключением все эти уличные акции и народные гуляния самим горожанам интересны не слишком, они их и воспринимают как что-то такое из параллельного мира, к ним самим отношения не имеющее — то есть досадное и раздражающее, но неизбежное нарушение столь милой сердцу петербуржца, и столь недостижимой сонной музейной чинности.
С универсальным и на все случаи жизни «это для туристов». Характерный диалог понаехавшего Лобова с укоренившимися: «Куда-то собрались?» — «Ну, да, типа День города» — тишина — «Вашего города» — тишина — «Санкт-Петербурга» — файлы наконец сошлись: «А, надо же! Молодцы, молодцы, это дело хорошее. А мы — на грядки…
«То есть всю эту суету петербуржец готов терпеть — «ради туристов» — но именно что только терпеть. Так бы он предпочёл тишину Галерной или дневного Васьки распостранить на весь любимый город, чтобы музей и благолепие были повсюду и навсегда, и чтобы все шёпотом и в бахилах, мелкими группами и с экскурсоводами.
А дабы не видеть, как все эти толпы своей неупорядоченной суетой и шумом порочат и профанируют Святое — прочь, прочь из каменных джунглей, прочь из городской суеты — все на прополку цветочков и на прочее обустройство любимых соток!Но вот — провинциализм ли это? Или же — гипертрофированный консерватизм? Или гипертрофированный консерватизм это тоже всего лишь проявление провинциализма? Повальная дачная эмиграция явление несомненно одного порядка с «не дадим построить», просто в ином выражении. Однако — что это? Это Город сам так себя защищает, посредством горожан? Это сознательная политика по градоустройству в конкретных условиях? Или же это случайная флуктуация, возникшая как противодействие большевицкому «всё-разрушим-перестроим», сконцентрированная в самом центре Хранимого и Оберегаемого, в Сердце России, в том, что было необходимо отстоять хотя бы здесь и сейчас, и что со временем проросло в самую глубь городского Мифа и городского архетипического бессознательного, и стало обязательной частью питерского характера?
Вот например мнение, которое несомненно возмутит любого свидом…, простите, сознательного петербуржца:
«Провинциальность Петербурга особенно видна в его «охранительстве». Считается делом правым «защищать исторический облик Петербурга».
В идеале тот, что оставил Петр Великий, но поскольку этого немного (при Петре Петербург выглядел полевой ставкой, с построенной рядом виллой главного олигарха), то сойдет все что угодно, лишь бы было старое. Хорошо ли это старое, дурно ли, противоречит ли это старое более старому или нет — об этом задумываться считается неприличным.
Абсурд происходящего в том, что именно Петр (и многие его последователи) город строили ультрасовременным, открытым всему новому и во многом экспериментальным. С обкаткой новых идей, иногда довольно безумных, вроде каналов на Ваське. В духе Петра было как раз отказываться от всего ветхого, устаревшего, неудобного.
Он и из Москвы за этим уехал, и в Петербурге вел себя так же («Березу срубить, крепость строить»). Таким образом «охранители» делают то, что в филологии и юриспруденции называется «цепляются за букву текста / закона, уничтожая его дух».
Если бы Петр увидел, как его точка цивилизационного прорыва превращается в музей «руками не трогать!», то, клянусь, не одну бы трость изломал о головы своих «защитников».В свое время высотку Газпрома зарубили за то, что она-де ломала облик центра города: макушка ее была, дескать, видна с набережных и искажает исторический вид.
То, что с набережных в полный рост видна, простите за матерную брань, гостиница «Ленинград», и что исторический вид напротив Зимнего с правой стороны (от крепости и до самого Финбана) не то что искажать — взрывать надо, — никого почему-то не беспокоило. Попытку сделать город снова великим затоптали в угоду коллективной бабушке-смотрительнице музея.
Петербург и Москва 19 века поменялись местами. Теперь Петербург чтит историю, а Москва ее творит. Благими намерениями выстлана дорога к музейной пыли.»