С каждым годом все больше и больше жителей России выбирают недвижимость в Сочи — как для жизни, отдыха, так и для инвестиций.
Теплое Черное море, благожелательный субтропический климат, великолепные пляжи, огромное количество развлечений для взрослых и детей делает город Сочи самым привлекательным городом-курортом на Черноморском побережье.
Недвижимость в Сочи представлена в большом разнообразии: квартиры, апартаменты, таунхаусы, коттеджи и даже усадьбы с вертолетными площадками.
Ценовой диапазон настолько большой, что не возьмусь даже назвать самый верхний «потолок» по цене среди коттеджей г. Сочи.
Ну а самым востребованным районом, по объективным причинам, считается Адлерский район: самые чистые Имеретинские пляжи, Олимпийский парк, аэропорт в 5 -15 минутах езды, горнолыжные курорты в 30 минутах езды на машине. А самым желаемым районом в Адлере стал пгт.
Сириус из-за новой школы для одаренных детей, большим разнообразием спортивных и технических секций, кружков и факультативов, а так же близостью к морю и Олимпийскому парку.
Сегодня я назову вам 5 самых крупных коттеджных поселков в Адлерском районе города-курорта Сочи в ценовом диапазоне от 12 до 30 млн. руб. В этот диапазон не попадают коттеджи, расположенные вблизи горнолыжных курортов Красной Поляны и пгт. Сириуса, так как только земельные участки в этих районах стоят от 5-10 млн. руб. за сотку.
Определим основные критерии
| 1 | Месторасположение, дорожные развязки |
| 2 | Инфраструктура: детские учреждения (школы, садики), магазины |
| 3 | Красивая природа, панорамные виды |
| 4 | Размер участков |
| 5 | Закрытая территория, соседство |
| 6 | Удаленность от моря |
| 7 | Соотношение цена/качество |
| Итого (средняя оценка): |
КП Горное озеро
Коттеджный поселок находится в п. Вардане-Верино, в живописном уголке Адлерского района. Роскошные луга, удаленность от городских улиц, граница с заповедной лесной зоной не даст вам спокойно покинуть этот коттеджный поселок. Ровные бетонные дорожки с фонарями, вид на море, пасущиеся недалеко лошади и козы… В коттеджном поселке будет построено 37 коттеджей. Участки размером от 5 до 8 соток, можно объединить и построить дом по индивидуальному проекту. Подходит для тех, кто устал от суеты города и хочет жить на природе.
Минус — удаленность от инфраструктуры.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 г.
| 1 | Месторасположение, дорожные развязки | *** |
| 2 | Инфраструктура: детские учреждения (школы, садики), магазины | * |
| 3 | Красивая природа, панорамные виды | ***** |
| 4 | Размер участков | **** |
| 5 | Закрытая территория, соседство | ***** |
| 6 | Удаленность от моря | ** |
| 7 | Соотношение цена/качество | **** |
| Итого (средняя оценка): | 4,3 |
КП Горная Олимпия
Коттеджный комплекс находится в п. Черешня, в непосредственной близости от Олимпийского парка. На закрытой территории будет построено 24 дома площадью от 114 до 190 кв.м. Земельные участки от 3 до 4,5 соток под каждый дом. Удобное расположение: 5 минут на автомобиле до школы, до Новокраснополянского шоссе, 15 минут до аэропорта, 20 минут до Олимпийского парка или моря. Асфальтированная дорога, автобус ходит каждые 20 минут. Вид из окон на море, горы, аэропорт.
Минус — маленькие участки вокруг дома.
Срок сдачи: 2 кв. 2021 г.
| 1 | Месторасположение, дорожные развязки | **** |
| 2 | Инфраструктура: детские учреждения (школы, садики), магазины | *** |
| 3 | Красивая природа, панорамные виды | **** |
| 4 | Размер участков | *** |
| 5 | Закрытая территория, соседство | *** |
| 6 | Удаленность от моря | *** |
| 7 | Соотношение цена/качество | **** |
| Итого (средняя оценка): | 3,6 |
КП Каскад
Коттеджный комплекс бизнес-класса находится в п. Молдовка, вблизи аэропорта г. Сочи. Состоит из 8 домов. Относительно большая площадь — 182 кв.м., 2 этажа. Участки от 3х соток. Прекрасные панорамные виды на море, горы и аэропорт. Асфальтированная дорога, удобная локация. До Красной Поляны 30 минут, до аэропорта — 10 минут, до центра Адлера — 15 минут.
Ярко выраженных минусов здесь не вижу.
Срок сдачи: 2 кв. 2021 г.
| 1 | Месторасположение, дорожные развязки | **** |
| 2 | Инфраструктура: детские учреждения (школы, садики), магазины | ** |
| 3 | Красивая природа, панорамные виды | **** |
| 4 | Размер участков | *** |
| 5 | Закрытая территория, соседство | *** |
| 6 | Удаленность от моря | **** |
| 7 | Соотношение цена/качество | *** |
| Итого (средняя оценка): | 4,1 |
КП Зеландия
Большой комплекс из 40 домов, расположенный в п. Черешня. Разная площадь: от 94 до 142 кв.м. Участки от 2,5 до 4 соток. На территории будут установлены бассейн, детская и спортивная площадки, гостевые парковки. Удобная дорожная развязка: 5 минут до школы, 20 минут до моря и Олимпийского парка.
Минус — маленькие участки для такого большого проекта, как мне кажется.
Срок сдачи: 3 кв. 2021 г.
| 1 | Месторасположение, дорожные развязки | **** |
| 2 | Инфраструктура: детские учреждения (школы, садики), магазины | ** |
| 3 | Красивая природа, панорамные виды | *** |
| 4 | Размер участков | *** |
| 5 | Закрытая территория, соседство | **** |
| 6 | Удаленность от моря | *** |
| 7 | Соотношение цена/качество | **** |
| Итого (средняя оценка): | 3,4 |
КП Александрия
Комплекс расположен в п. Черешня, на ул. Владимировская. Состоит из 10 двухэтажных домов в стиле Райта, класс застройки — бизнес. При наружней отделке используются материалы только премиум-класса. Площадь от 160 до 180 кв.м., участки от 4 до 6 соток. развитая инфраструктура и транспортная доступность. Через 200 м школа, рядом остановки, Сбербанк, аптеки.
Минус — большой склон, много опорных стен.
Срок сдачи: 4 кв. 2021 г.
| 1 | Месторасположение, дорожные развязки | **** |
| 2 | Инфраструктура: детские учреждения (школы, садики), магазины | *** |
| 3 | Красивая природа, панорамные виды | **** |
| 4 | Размер участков | *** |
| 5 | Закрытая территория, соседство | *** |
| 6 | Удаленность от моря | *** |
| 7 | Соотношение цена/качество | *** |
| Итого (средняя оценка): | 3,3 |
КП Изумрудный город
Большой комплекс из 37 таунхаусов. Месторасположение — Курортный городок Адлерского района. Благодаря пешей доступности к морю и инфраструктуре набережной, имеет большую популярность у покупателей. Закрытая территория со своими детскими площадками, бассейном, спортивными площадками, кафе, детским развивающим центром. Территория полностью закрытая, под охраной и видеонаблюдением. Таунхаусы двухэтажные, площадью 130-160 кв.м., с участками до 2х соток. Два парковочных места, два балкона, прекрасные виды на море. Отлично подойдет как для жизни, так и для отдыха. Школы, остановки, магазины, ждвокзал — все рядом.
Минус — маленькие участки. Но это таунхаусы, поэтому особо тут придраться не к чему.
Срок сдачи: сдан.
| 1 | Месторасположение, дорожные развязки | ***** |
| 2 | Инфраструктура: детские учреждения (школы, садики), магазины | ***** |
| 3 | Красивая природа, панорамные виды | **** |
| 4 | Размер участков | *** |
| 5 | Закрытая территория, соседство | ***** |
| 6 | Удаленность от моря | **** |
| 7 | Соотношение цена/качество | **** |
| Итого (средняя оценка): | 4,3 |
Объявления по запросу «олимпийский парк» в Сочи
9 200 000 ₽
Онлайн-показ
Краснодарский край, городской округ Сочи, село Черешня
28 500 000 ₽
Онлайн-показ
Отличная локация -олимпийский парк ( Адлер, Аэропорт , вокзал ) 7 -10мин на машине , до красной поляны 30-35 мин ….в шаговой доступности остановка общественного транспорта ДВЕ ДОРОГИ на выбор-это ГАРАНТИРУЕТ отсутствие пробок по данным направлениям чего не скажешь о соседних районах таких как сторона ЧАЙСОВХОЗА и ВЕСЕЛОГО ….
МОЛДОВКА это правильно выбранное направление если вы хотите купить недвижимость в Адлере !!!!!! Дом 276 квадратных метров ( введён в эксплуатацию )
+ 60 квадратов терраса второго этажа + 35 квадратов летняя кухня ( в чистовой отделке )
+3 /5м.
бассейн с террасой 60 квадратов + котельная ,уличный туалет и технические помещения -35 квадратов + дворовая часть дома 180 квадратов отделка -плитка ( в процессе завершения ) Дом идеален для большой семьи….. построен по типу дуплекса — легко можно разделить на две половины …..
или использования как Гостевой Дом ( мини гостиницу ), что сегодня очень актуально в нашем районе и пользуется спросом Участок 6,3 сотки ….
+ покупатель получает ещё долю собственности от дороги и пред-дворовой территории перед участком ( это территория забетонированная и ограждённая -участок 3 сотки ) Газ по меже ( тех условия получены )
Вода центральная Установлен септик Электричество 15/кВ ( тех условия получены )
Приветливые соседи …..тихий и спокойный район с развитой инфраструктурой ! В общем звоните с радостью отвечу на все интересующие вас вопросы ….. так как я являюсь и застройщиком и соседом в одном лице ….. )
За дом не стыдно …. делался как для себя ….!!!! С Ув. Собственник
20 500 000 ₽
пос. городского типа Сириус, микрорайон Нижнеимеретинская Бухта, Цимлянская ул., 1
13 000 ₽ за сутки
СКИДКА! СВОБОДНО С 27 ИЮНЯ ПО 3 ИЮЛЯ.
С 18 июля и весь август цена 16 тыс в сутки. В зависимости от срока проживания и количества проживающих гостей.
Райское местечко! 200 м до моря! Сдаётся коттедж на Имеретинском курорте, новое название Сириус.
Если телефон не отвечает — звоните на ватсап или вайбер на тот же номер или пишите!
Можно приехать двум небольшим семьям вместе.
Коттедж находится в спокойном коттеджном посёлке Некрасовское —
в нескольких минутах ходьбы от моря, Олимпийского парка, Сочи-Парка и президентской школы Сириус.
Имеется парковка на 2-3 авто, зона отдыха и барбекю, большой навес и зелёный двор с фруктовыми деревьями. В доме имеются три кондиционера, интернет, стиральная машина, посуда на кухне.
Все очень уютно и удобно, с хорошей энергетикой. На первом этаже большая комната, кухня и душ с туалетом. На втором-три комнаты, душ и туалет.
Напротив дома — озеро. Рядом с домом детская площадка, магазины, столовые, прокат велосипедов, напротив дома остановка транспорта и многое другое.
Семь минут ходьбы до Имеретинского железнодорожного вокзала, с которого можно уехать в Красную Поляну.
Залог за имущество.
35 000 ₽ за сутки
жилой район Адлер, Набережная ул., 11
Сдам дом . В самом центре Адлера . На улице набережной. Через реку ресторанный и клубный молл «мандарин» 5 минут . Олимпийский парк 10 минут . Аэропорт 15 минут и так же ЖД вокзал . Первый этаж кухня гостиная . 2 этаж 3 спальни ( своими уборными ) и также на 3 этаже 3 спальни ( с уборными ) . Вместимость до 12 человек .
Дом укомплектован всей бытовой техникой . На заднем дворе зона отдыха бассейн, беседка . Так же море и пляж в шаговой доступности на которых развит весь туристический спектр услуг . С удовольствием ждём в гости , уверены вы останетесь довольными . Звоните. Спрашивайте . Бронируйте заранее ! Звонки с 7 утра до 23 вечера .
8 000 ₽ за сутки
Онлайн-показ
9 200 000 ₽
Краснодарский край, городской округ Сочи, село Черешня
Онлайн-показ
14 000 000 ₽
с. Молдовка, Тимашевская ул.
13 000 ₽ за сутки
160 000 ₽ за сутки
микрорайон Нижнеимеретинская Бухта, Цимлянская ул., 2
21 000 000 ₽
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул.
Мечтаете о собственном доме на берегу моря? А хотите получить готовый бизнес? Тогда дом в Имеретинке именно то самое предложение! Трехэтажный дом площадью 265 кв.м. располагается на 5,7 сотках. На территории дома имеется машиноместо, место для отдыха и трехместные качели.
Красивый и качественный ремонт в комнатах, холле, коридорах, стильная мебель во всем доме. На первом этаже комнаты для хозяев дома, на втором и третьем этаже по четыре комнаты под сдачу (номера). В каждой комнате с/у. В настоящий момент комнаты активно сдаются.
Когда заканчивается летний сезон, откроется сезон Формулы 1, а после горнолыжный сезон. Тем самым Ваши номера всегда будут востребованы. Из окон дома открывается неповторимый вид на горы и Олимпийский парк.
Пять минут пешком и Вы смотрите на знаменитые на весь мир Олимпийские объекты и гуляете в несравнимом Сочи Парке, который так нравится не только детям, но и взрослым. До Черноморского побережья также пять минут шагом. Пляжи в Имеретинской низменности — самые оборудованные и чистые.
Все это делает дом в Имеретинке комфортным для проживания и сдачи в любое время года. Если Вы заинтересовались данным предложением, обращайтесь в Агентство Недвижимости «Винсент» для получения более подробной информации.
30 000 000 ₽
Агентство
8 000 ₽ за сутки
20 000 000 ₽
60 000 000 ₽
77 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 11
Агентство
38 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 1
280 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, микрорайон Нижнеимеретинская Бухта, Цимлянская ул.
Агентство
15 000 ₽ за сутки
пос. городского типа Сириус, микрорайон Нижнеимеретинская Бухта, микрорайон Совхоз Россия, Старошкольная ул., 14
45 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 24
22 000 000 ₽
Онлайн-показ
с. Нижняя Шиловка, ул. Спутник, 5/3
35 000 000 ₽
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 39
Агентство
10 000 ₽ за сутки
Ворошиловградская ул., 260/1
46 000 000 ₽
Онлайн-показ
ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА ! дом, расположенный в одном из самых тихих и спокойных районов города Сочи. Здесь самым гармоничным образом переплетаются между собой такие аспекты ,как развитая инфраструктура и благоприятная экологическая обстановка.
Приятный бонус — отличная транспортная доступность, позволяющая быстро дождаться в нужный Вам пункт — вокзал, аэропорт, Олимпийский парк , Красная Поляна и т.д.
Дом отлично подходит для больших семей, которым важна свобода пространства. В доме 6 изолированных спальных комнат, бильярдная, просторная-кухня гостиная, 4 сан узла.
Выполнен очень хороший авторский ремонт, подключены все коммуникации и инженерные системы. Переехать можно сразу же после покупки — это дополнительное преимущество.
Площадь участка 8 соток. Здесь есть место для парковки. Можно благоустроить зоны для отдыха — поставить детскую площадку, оборудовать зону барбекю и бассейн.
В шаговой доступности от дома находится супермаркет Магнит,остановка общественного транспорта. При желании можно пешком прогуляться до Ачигварского озера — база отдыха с ресторанным комплексом.
Дорога до моря занимает около 10 минут. За 15 минут можно доехать до центра Адлера
3 000 ₽ за сутки
микрорайон Адлер, ул. Голубые Дали, 85
250 000 ₽ в месяц
с. Монастырь, Скальная ул., 4
25 000 000 ₽
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 24
Агентство
3 000 ₽ за сутки
13 500 000 ₽
Онлайн-показ
с. Верхневесёлое, Черновицкая ул., 85
Агентство
3 500 ₽ за сутки
Сдаётся коттедж 30кв. в частном секторе . Олимпийская набережная до моря 700 мертов. Имеритинская низменность, посёлок «Таврический». Район «Русский Дом». Сдаётся посуточно до 1 октября на 2-3 человека.
В коттедже есть кухонная зона, и вся необходимая мебель и техника. Бесплатный WiFi. Своя зона отдыха. Мангальная зона, Стиральная машина. Рядом с Орнитологическим парком, Район с развитой инфраструктурой.
Свободно с28июля
Июль-Август-3500 руб
Сентябрь-3000 руб
18 500 000 ₽
с. Черешня, Владимировская ул., 78/17А
69 900 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 16
15 700 000 ₽
с. Высокое, Полянская ул., 28В
7 500 ₽ за сутки
пос. городского типа Сириус, микрорайон Южные Культуры
69 998 000 ₽
Агентство
63 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Красная Поляна, Светлая ул., 11
Предлагаем Вашему вниманию дом в Коттеджном поселке «КРАСНАЯ ПОЛЯНА»
Планировка дома, площадью 160 кв.
м, следующая:
— первый этаж: отдельный заезд и крытое паковочное место, просторная кухня — гостиная с панорамными окнами с выходом на террасу, помещение для хранения горнолыжного инвентаря, санузел;
— второй этаж: 2 спальные комнаты с балконами, с которых открывается великолепный вид на горы Красной Поляны + гостевая спальная комната, санузел, выход на террасу.
— мансарда: помещение свободного назначения, с двумя окнами с видами на горы. Высота потолка в верхней точке 1,7 м.
На каждом этаже можно установить камин, все для этого предусмотрено.
Коммуникации дома:
Водоснабжение — собственная скважина на весь коттеджный поселок;
Электричество- 15 кВт;
Канализация — ЛОС — установлен и выведен за территорию поселка;
Отопление — автономное отопление;
Газ — заведен в дом, Вам только нужно выбрать газовый котел.
Дом расположен на участке 5,5 соток (ИЖС- собственность). На придомовой территории выполнен ландшафтный дизайн, от соседнего дома огорожен живой изгородью. На участке легкого можно установить зону барбекю и небольшой бассейн.
Коттеджный поселок со всех сторон окружен высокими горами. Находится в спокойном живописном уголке рядом с лесом и при этом в непосредственной близости от городской инфраструктуры.
Проживание в элитном коттеджном поселке в районе горнолыжного курорта Красная Поляна, вблизи Олимпийских объектов удовлетворит Ваши потребности.
Комплекс состоит из 6 комфортабельных двухэтажных коттеджей, расположенных на участке (ИЖС) — 36 соток. Въезд на территорию поселка осуществляется через шлагбаум.
При строительстве домов используются высококачественные экологически чистые материалы. Вставлены мультифункциональные стеклопакеты — немецкий профиль премиум класса, 5 камер, (монтажная глубина 70 мм, фурнитура с повышенным сроком эксплуатации). Внешняя отделка фасада выполнена из Панелей Фотокерамики. Фотокатализаторы позволяют панелям самоочищаться и противостоять выцветанию за счет керамического покрытия (грязь разрушается солнцем и смывается дождем). Керамическое покрытие тщательно защищает от воздействия УФ-излучения. За счет содержания неорганической краски, панель не изнашивается и сохраняет свои свойства на протяжении длительного времени, кроме этого панели морозоустойчивы.
Вы будете наслаждаться каждым днем, создавая домашний уют в окружении природной красоты.
Подъезд к коттеджному поселку- бетонная дорога.
Расстояние до объектов инфраструктуры:
— магазины, детские сады, школа, отделение банков — 2 км.;
— горные кластеры Красной Поляны, аквапарк, казино — 5км.;
— аэропорт Адлер — 37 км.
— олимпийский парк, с морской набережной — 40 км.
-Сочи — 75 км.
Коттедж сдается без внутренней отделки, по желанию клиента выполним ремонт под ключ!
Не упусти свой шанс — купить дом в горах! Звоните! Реальная цена от застройщика!
19 500 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул.
22 000 000 ₽
Онлайн-показ
с. Черешня, Подольская ул., 180Б
Агентство
300 000 000 ₽
Агентство
7 000 ₽ за сутки
Адлер, посёлок Мирный, Пихтовый пер.
1 500 ₽ за сутки
11 000 ₽ за сутки
30 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Сочи Автодром
СРОЧНО! в продаже дом в Коттеджном поселке бизнес класса Всего 10 домов на закрытой территории С дома открывается прямой вид на море БАССЕЙН ГАЗ без доплат Коммуникации центральные ДОМ 170 кв м УЧАСТОК 4.5сот ИЖС Успейте купить до повышения цены, в Сочи думать дорого! По паказу звонить за час
На сообщения не отвечаю. ЗВОНИТЕ. Посредника не беспокоить!
38 500 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк
Агентство
60 000 000 ₽
Агентство
6 000 ₽ за сутки
7 000 ₽ за сутки
215 000 000 ₽
Онлайн-показ
Краснодарский край, посёлок городского типа Сириус, Олимпийский парк
Агентство
42 000 000 ₽
Онлайн-показ
пос. городского типа Сириус, Олимпийский парк, Тростниковая ул., 5
15 000 000 ₽
Онлайн-показ
12 000 000 ₽
Онлайн-показ
с. Нижняя Шиловка, Светогорская ул.
Агентство
20 000 000 ₽
Агентство
2 500 ₽ за сутки
жилой район Адлер, ул. Ульянова, 31
Море 5-7 минут. Шикарный, чистый двор в европейском стиле, мангал, качели. Бесплатно встречаем с аэропорта и жд вокзала Адлера.
В радиусе 500 метров торговые центры, «Пятёрочка», «Магнит», центральный адлерский рынок, пляж «Мандарин», детский парк с атракционами. До олимпийского парка 3 км. Добро пожаловать!
Цена на "олимпийские" коттеджи в Сочи может снизиться на 50%
Цена «олимпийских» коттеджей в Сочи может быть снижена на 50%. Об этом заявил мэр города Анатолий Пахомов. Назначенный на 1 марта аукцион по продаже коттеджей не состоялся из-за отсутствия заявок. «Олимпийские» коттеджи в Сочи подешевеют на 50%
На торгах по продаже коттеджей, построенных в рамках подготовки к Олимпиаде в Сочи, цены на объекты могут быть снижены на 50%, сообщил в интервью » Русской службе новостей » мэр Сочи Анатолий Пахомов.
«Сумма будет умеренной. Думаю, что на 50% будет снижена», — сказал Анатолий Пахомов.
Пахомов также отметил, что изменения правил торгов увеличит спрос и привлечет покупателей. «Нынешняя схема позволит эти коттеджи продать», — добавил он.
На продажу 1 марта были выставлены 49 одно-, двух- и трехэтажных коттеджей стоимостью от 13 млн рублей до 34 млн рублей. Продавать их первоначально предполагалось с аукциона.
Первый «олимпийский» дом ушел с молотка в сентябре 2015 года почти за 9 млн рублей. Затем власти Сочи решили изменить правила продажи и объявили торги методом публичного предложения с возможностью снижения цены на треть.
Со скидкой в декабре удалось продать еще один дом за 14 млн 536 тыс. 546 рублей.
Аукционы по продаже коттеджей в Сочи откладывались несколько раз из-за отсутствия заявок . В начале декабря 2015 года стоимость коттеджей снизили на 30% из-за отсутствия покупателей и очередного несостоявшегося аукциона.
«Это рыночная стоимость, которую дала нам независимая компания. Ее мы отбирали по конкурсу, как это положено по закону. Выиграла компания, которая имеет лицензию и имеет право делать рыночную оценку.
Соответственно, опираясь на ее отчеты, мы и назначили цены», — заявил тогда замглавы Сочи Сергей Юрин.
Руководитель отдела коммерческой недвижимости ООО «Партнер–риэлт» Борис Дровалев назвал сочинские коттеджи «неплохими объектами», хотя для того, чтобы их реализовать, с его слов, потребуется время, возможно, 2–3 года.
Вполне вероятно, что их распродадут по предлагаемой цене, однако для этого, по мнению эксперта, стоит изменить позиционирование. «Можно объявить данные объекты «недвижимостью не для всех», создать некую клубную систему», — пояснил он.
Инна Борисова
«Деловая газета. Юг» — новости Краснодара, Краснодарского края, бизнес, финансы, общество, политика, новости предприятий
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!
«Олимпийские» коттеджи в Сочи распродадут в два приема
Как ранее сообщал МАКС ПОРТАЛ, администрация Сочи объявила о намерении продать с аукциона 51 пустующий коттедж из числа тех, что предназначались для переселенцев из зоны строительства объектов ОИ 2014.
Сейчас эти строения находятся в муниципальной собственности.
В качестве срока окончания приема заявок на участие в аукционе первоначально указывалось 7 сентября. Сам аукцион должен состояться 28 сентября.
Как сообщил МАКС ПОРТАЛу глава департамента имущественных отношений сочинской мэрии Владимир Пермяков, эти сроки остаются неизменными и потенциальные покупатели, уже подавшие заявки до 7 сентября, примут участие в первом аукционе 28.09., как и было объявлено.
При этом администрация чуть позже намерена провести и еще один подобный аукцион.
Чиновники объясняют это «большим спросом на коттеджи», и желанием дать возможность для участия в торгах как можно большему числу заявителей.
«С 8 сентября мы продолжаем прием заявок на участие в торгах,— сообщил В.Пермяков, — прием завершится 5 октября, а 9 октября мы проведем еще один аукцион. Среди заявителей более 80% — это физические лица, иногородние россияне, интерес к объектам довольно высок».
При этом Владимир Пермяков предпочел не называть число уже поданных заявок. В мэрии всячески подчеркивают достоинства и преимущества продаваемых коттеджей.
Указывается, что объекты недвижимости находятся недалеко от моря, в районе с современной инфраструктурой. Все дома комплексно подключены к новым городским коммуникациям.
Между тем, начальная цена строений площадью от 31 до 275 квадратных метров общей площади, с земельными участками от 300 до 700 квадратных метров колеблется в диапазоне от 8 до 34 миллионов рублей.
Например, жилой дом по улице Войтенко, общей площадью 31,7 кв. метров и с участком в 300 кв.метров предлагается к продаже с начальной ценой 8 765 283 рублей.
Это ощутимо выше среднерыночной цены подобных объектов в Адлерском районе.
Мэрия Сочи выставила 28 олимпийских коттеджей на торги по сниженной цене
Стоимость коттеджей в селе Краево-Греческом в Сочи, выставленных на аукцион, существенно ниже той, по которой коттеджи из фонда олимпийского наследия продавались первоначально. Жители поселков, где дома уже были проданы, утверждают, что большинство коттеджей до сих пор пустуют.
Как писал «Кавказский узел», аукционы на реализацию домов, построенных за время подготовки к Олимпиаде-2014, начались только летом 2015 года. Сочинцы сообщали, что бесхозные дома, находящиеся в олимпийских поселках, систематически подвергались разграблению.
Аукционная стоимость коттеджей значительно снизилась
11 августа администрация Сочи начала прием заявок на аукцион по продаже домов с земельными участками, построенными к Олимпиаде в квартале жилой застройки в селе Краево-Греческом Хостинского района.
Это один из шести поселков, построенных для олимпийских переселенцев. Заявки на покупку домов будут приниматься до 5 сентября, а сам аукцион состоится 14 сентября.
Дома будут продаваться с шагом понижения начальной цены.
«Аукцион 14 сентября будет проводиться в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 09.06.
2016 № 1389 «Об утверждении условий приватизации индивидуальных жилых домов, расположенных в квартале жилой застройки в селе Краево-Греческое. На торги выставлены 28 лотов.
На сегодняшний день заявок пока не поступало», – рассказала корреспонденту «Кавказского узла» представитель департамента имущественных отношений администрации Сочи Татьяна Москаленко.
Все выставленные на аукцион дома имеют два или три этажа и участки по семь соток. Площадь жилья составляет от 90 до 350 кв. метров.
По сравнению с первыми продажами олимпийских коттеджей, минимальная стоимость домов в Краево-Греческом оказалась существенно ниже. Самый крупный дом, площадью 350 кв.
метров, можно приобрести за 11 млн рублей, а в среднем цена на коттеджи установлена в размере 30-32 тыс. рублей за кв. метр. С чем связано снижение цен, Татьяна Москаленко пояснить корреспонденту «Кавказского узла» не смогла.
Она также не уточнила, кто проводил оценку имущества квартала в Краево-Греческом.
По данным сочинской администрации, в большинстве случаев коттеджи выкупают не местные жители, а приезжие.
Всего на баланс города с 2015 года было передано 215 коттеджей в шести поселках для олимпийских переселенцев, рассказал корреспонденту «Кавказского узла» на условиях анонимности член аукционной комиссии.
«Из них продано 65 коттеджей в двух поселках: в Таврическом продано 45 домов, в «Веселом – Псоу» – 20. Осталось реализовать 150 коттеджей», – сообщил представитель аукционной комиссии.
Дома в олимпийских поселках продолжают подвергаться разграблению
Несмотря на информацию о реализации коттеджей в Таврическом и «Веселом – Псоу», местные жители заявили корреспонденту «Кавказского узла», что о новых жильцах ничего не знают.
«Новых соседей не видели, – сказала хозяйка одного из домов в поселке «Веселое – Псоу» Ольга Богдан. – Дома как подвергались разграблению, так и подвергаются. Видела, что их чистили рабочие в июле, выносили мусор, косили траву. Но чтобы туда кто-то заселился – не видела».
Аналогичные сведения корреспонденту «Кавказского узла» сообщила и жительница Таврического, которая также представилась Ольгой.
«В разграбленных домах поселка идет ремонт, но проводят его явно не хозяева, а наемные рабочие. Хозяев мы не видели. Где они, нам не говорят. Заселенные дома есть: к ним подъезжают целые автобусы с московским номерами с отдыхающими, но кто они такие, нам не известно», – заявила женщина.
Власти: в Таврическом большинство коттеджей уже заселены
Первоначально в шести олимпийских поселках были построены 470 домов, и по 255 с гражданами, подлежащими переселению, были заключены соглашения о передаче жилья в собственность, рассказала корреспонденту «Кавказского узла» начальник контрольно-ревизионного управления департамента имущественных отношений Краснодарского края Лилиана Зубова.
После этого остались еще 215 коттеджей, подтвердила Зубова. Это 59 коттеджей – в Таврическом, 53 – в поселке «Веселое – Псоу», 28 – в Краево-Греческом, 27 – в квартале жилой застройки на Урожайной улице в Адлерском районе, и по 24 дома в селе Некрасовка и квартале в Хостинском районе у Малого ручья.
Зубова является также руководителем комиссии, созданной для проверки заявлений о разграблении олимпийских поселков. Она заявила, что большинство домов в Таврическом уже заселены, однако ряд коттеджей, как и в «Веселом – Псоу», все еще опечатаны, подвержены саморазрушению и разграблению. В таком же состоянии находятся дома на Урожайной улице.
Коттеджи у Малого ручья и в Краево-Греческом также опечатаны, но повреждены существенно меньше: стекла в домах целые, имеются трещины наружного покрытия, некоторые калитки сорваны. О состоянии домов в Некрасовке сведений пока нет.
Когда 215 коттеджей поступили в муниципальную собственность, у них не было адресов и привязки к земельным участкам, рассказала Лилиана Зубова. Именно с тем, что документы на жилье необходимо было доработать и подготовить к торгам, и связано затягивание продажи домов, заключила она.
Информацию о влиянии Олимпиады-2014 на ситуацию в Сочи «Кавказский узел» публикует на тематической странице «Цена Олимпиады».
Светлана Кравченко источник: корреспондент «Кавказского узла»
Почему провалилась продажа «олимпийских коттеджей» в Сочи? | Москва. Недвижимость
- Сочинский новостройки по-прежнему пустуют.
- Russian Look расспросил эксперта по недвижимости о судьбе 50 коттеджей, заброшенных в Сочи после Олимпиады-2014.
- Администрация курортного города согласилась снизить цены на 30%, заявки принимаются до 23 ноября.
После Олимпиады-2014 в Сочи остались незаселенными более 50 коттеджей с земельными участками от 3 до 7 соток в престижном районе курорта — Имеретинской низменности. Эти дома предназначались для переселенцев, прежнее жилье которых было снесено под строительство олимпийских объектов.
Полсотни домов остались «лишними» — прежде всего потому, что часть переселенцев решила взять денежную компенсацию вместо недвижимости.
С 2014 года эти 50 коттеджей стояли незаселенными и даже подвергались набегам мародеров, пока их не перевели с баланса расформированного «Олимпстроя» на баланс администрации города Сочи.
Сочинские власти решили пустить «олимпийские дома» с аукциона. Но ожидавшегося ажиотажа не возникло. На первом аукционе из 51 коттеджа был продан только один, за 8,8 млн рублей. Покупатель специально приехал из Московской области.
Второй аукцион и вовсе не состоялся, так как не было ни одной заявки. Администрация Сочи заявила о снижении цен на 30%, чтобы распродать коттеджи. Состоится ли распродажа? Почему столь лакомые куски в курортной столице не находят своих покупателей?
— Большинство покупателей просто даже не знают о том, что проводятся такие аукционы. Администрация решила не привлекать риэлторские агентства, хотя мы просили об этом.
При участии профессиональных игроков продажи пошли бы гораздо лучше, — ответил порталу Sobesednik.ru директор агентства «МИЭЛЬ-Сочи» Ислам Казаков.
— А так, откуда, например, покупатели из Сибири или Подмосковья могут узнать об этом аукционе?
В отзывах и блогах коттеджи характеризовали нелестно — за почти 2 года простоя они успели отсыреть, где-то выбиты стекла, вынесена сантехника. Да и в спешке олимпийской стройки качество и работ, и материалов оставляет желать лучшего.
— Эти проблемы есть, — подтвердил Казаков. — Но мы как-то подсчитали, что для приведения коттеджа в «товарный» вид хватит 20-30 тысяч рублей — подкрасить, вставить стекла, поменять напольное покрытие.
Коттеджи ликвидны — это факт, и цены на них вполне адекватны. Главное достоинство — месторасположение: равнина, близость моря, охраняемый статус территории, Олимпийский парк.
При надлежащей рекламе эти коттеджи легко найдут своих покупателей.
По данным «МИЭЛЬ-Сочи», после Олимпиады продажи курортной недвижимости выросли примерно в 2 раза. — Кризиса продаж здесь нет, — прокомментировал Казаков. — Построено большое количество объектов, и они продаются. Много иногородних и даже иностранных покупателей. Едут из Подмосковья, из Сибири, Урала. Казахстан, Украина, русские из Европы, Арабских Эмиратов.
Сочи стал раскрученным брендом, дороги и инфраструктура стали гораздо лучше, что привлекает покупателей. Кто-то покупает «курортные апартаменты», чтобы отдыхать здесь летом, кто-то перебирается на юга насовсем.
Апартаменты в самом Олимпийском парке можно купить от 110-140 тысяч рублей за квадратный метр.
Чуть подальше от первой линии моря квартиру в многоэтажной новостройке можно приобрести по цене от 60 тысяч рублей за метр.