Рядом с «Москва-Сити» планируется построить еще 5 млн кв. м недвижимости, 74 км дорог и обустроить 24 км набережных
Вид на московский международный деловой центр «Москва-Сити» ( Ирина Афонская/ТАСС )
Столичные власти в конце октября 2016 года утвердили проект строительства нового комплекса небоскребов общей площадью 144 тыс. кв. м в «Большом Сити».
Жилой комплекс, разработанный архбюро «Остоженка», планируется построить в районе Шелепихинской набережной в ЦАО на бывшей производственной территории напротив «Москва-Сити», с другой стороны от Третьего транспортного кольца.
«Данный жилой комплекс входит в так называемый «Большой Сити» — огромную территорию прилегающих к Москве-реке рекультивируемых промзон площадью порядка 3 тыс. га, говорил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
В состав комплекса войдут три корпуса: первый и второй, расположенные на едином стилобате, будут представлять собой 11 разновысотных секций от 5 до 53 этажей; третий корпус, состоящий из двух жилых секций и спортивного комплекса, расположится отдельно, в южной стороне участка.
Проект жилых небоскребов в районе Шелепихинской набережной ( Пресс-служба Москомархитектуры)
Также в начале ноября 2016 года стало известно о планах девелопера Sezar Group построить на Хорошевском шоссе, вл. 25, жилой комплекс бизнес-класса «Династия» общей площадью почти 220 тыс. кв. м.
Жилой комплекс «Династия» девелопера Sezar Group
- Редакция «РБК-Недвижимости» собрала в единый материал все, что известно о развитии самой большой инвестиционной территории столицы.
- Что такое «Большой Сити»
Границы района «Большого Сити». Район «Большого Сити» граничит на севере с Хорошевским шоссе и проспектом Маршала Жукова, на юге — с левобережьем Москвы-реки, на востоке — с Красногвардейским проездом, Мантулинской и 2-й Черногрязской улицами, границы запада — Мневники и Заречье
Развитие участка с промзонами и старым жилым фондом, расположенным между Хорошевским шоссе и высотным деловым центром «Москва-Сити», займет 19 лет.
На сегодняшний день проект, известный как «Большой Сити», считается крупнейшим инвестиционным проектом столицы: здесь на территории более 3 тыс. га предполагается построить 5 млн кв. м различной недвижимости.
Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» рассказали в пресс-службе Москомархитектуры.
Реализация развития территорий «Большой Сити» рассчитана на три этапа. На первом (до 2020 года) планируется завершить реализацию ранее принятых решений и проектов, которые вошли в инвестиционную программу города.
В том числе в этот период на территории планируется открыть еще девять станций метро кроме 12 уже существующих и шесть пассажирских платформ МКЖД. Второй этап рассчитан до 2025 года. Завершить реализацию всего мегапроекта планируется до 2035 года.
«В составе каждого из этапов предусмотрено сбалансированное развитие застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры», — пояснили в пресс-службе Москомархитектуры.
Согласно проекту развития «Большого Сити», здесь проведут реорганизацию бывших промзон, после чего на их месте появятся жилые микрорайоны, многофункциональные общественные зоны и офисы различных классов. В то же время власти планируют сохранить предприятия федерального подчинения.
На территории предусмотрены новые объекты транспортной инфраструктуры и рекреации, строительство и реконструкция 74 км дорог, обустройство и озеленение 24 км набережных, а вдоль Москвы-реки преимущественно будет построено жилье, пояснили в пресс-службе Москомархитектуры.
На реке предлагается организация шести порталов (общественных зон), на набережной появится парк для активного отдыха (5 км), городской парк (4,8 км) и более 12 км пешеходных зон вдоль реки. Около 410 га общественных территорий планируется реорганизовать, а к существующим 137 га зеленых зон в будущем добавится еще 220 га.
В общей сложности протяженность туристических маршрутов составит 37 км, протяженность вело- и пешеходных дорожек — 140 и 154 км соответственно.
К 2019 году столичные власти обещают благоустроить трехкилометровую набережную (см. фотогалерею ниже) в районе «Москва-Сити». Она будет рассчитана на одновременное передвижение пешеходов, велосипедистов и автомобилистов.
Мегапроект «Большой Сити», который анонсировался еще чиновниками экс-мэра Юрия Лужкова, в процессе своего развития претерпел множество изменений. На огромной территории площадью более 3 тыс. га ранее планировалось построить более 20 млн кв.
м недвижимости, включая жилье, торговые центры и небоскребы-офисы. Для сравнения, деловой центр «Москва-Сити» (площадь застройки более 4 млн кв.
м), который сегодня является частью «Большого Сити», занимает 60 га; крупнейший на данный момент проект реконструкции столичных промзон — территория ЗИЛа — около 300 га.
Макет перспективной застройки «Большого Сити» ( stroi.mos,ru)
Что известно о проектах застройки «Большого Сити»
На 25% площади «Большого Сити» есть разработанные проекты планировок, часть из них уже утверждена, остальные выносятся на обсуждение Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК), говорил летом 2015 года заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин.
Подробности освоения остальных земель пока не анонсированы собственниками участков и властями. Известные на данный момент проекты «Большого Сити» являются точечной застройкой в отношении всей этой территории, считает руководитель отдела консалтинга компании Knight Frank Мария Пронина.
«Планы застройки «Большого Сити» не очень прозрачны и понятны: на текущий момент периодически анонсируются лишь цифры по общему объему строительства.
В силу отсутствия какой-либо централизованной программы комплексного девелопмента территории сроки освоения могут растянуться на несколько десятилетий», — дополняет она.
Помимо небоскребов делового центра «Москва-Сити» (общая площадь застройки более 4 млн кв. м), в «Большом Сити» реализованы такие крупные проекты, как МФК «Новая Пресня», Центр международной торговли, комплекс Mirax Plaza, ЖК «Звенигородский» и другие.
На территории «Большого Сити» в прошлом году начали сносить ветхие строения и приступили к строительству новых проектов. Сегодня здесь ведется строительство ряда крупных проектов, как жилых, многофункциональных, так и офисных и торговых. Уже реализуются жилые комплексы «Сердце Столицы», «Фили Град» и «Утесов».
Жилые проекты на стадии реализации в «Большом Сити»
Город уходит в небо. «Москва-Сити» получит еще 5 башен — лишних и ненужных для работы | Телеканал 360°
В «Москва-Сити» до 2024 года возведут пять новых башен. Урбанисты к этой идее относятся скептически. По их мнению, это нецелесообразно с точки зрения как логистики, так и финансов.
Источник фото: РИА «Новости»
Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» — грандиозный комплекс из стеклянных небоскребов на Пресненской набережной.
До 2024 года к нему добавятся еще пять башен, одна из которых достигнет 444 метров в высоту и станет, таким образом, самым высоким зданием всего делового центра.
Об этом сообщил на недавнем совещании мэр столицы Сергей Собянин. Отмечается, что строить новые объекты будут за счет частных инвесторов.
Вот только нужно ли еще расширять деловой центр — тем более в условиях кризиса на фоне пандемии?
Для чего нужен «Москва-Сити»?
Изначально территория Пресненского района казалась перспективной для строительства бизнес-центра и, соответственно, привлечения туда предпринимателей — как российских, так и зарубежных. Огромные площади были никак не задействованы. Кроме того, там проходило Третье транспортное кольцо.
Однако со временем выяснилось, что у района есть масса препятствий для такого грандиозного проекта и в первую очередь слаборазвитая транспортная инфраструктура. Об этом урбанисты говорят в один голос.
В частности, Олег Васильев, специалист по территориальному развитию и планированию города, в разговоре с «360» особенно отметил, что «Москва-Сити» не имеет прямой связи с транспортными объектами междугороднего и международного уровня.
Это делает комплекс далеко не таким привлекательным для бизнеса, каким он мог бы стать.
Главный недостаток — недостаточное обеспечение района транспортной инфраструктурой. У того же «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге гораздо более выгодное расположение — от аэропорта Левашово можно будет доехать за 20 минут
Олег Васильевархитектор, урбанист, специалист по территориальному развитию и планированию города.
Тем не менее «Москва-Сити» все-таки стянул в столицу серьезную долю бизнеса. В том числе и иностранный капитал: 22% арендаторов — это зарубежные компании. Для российского бизнеса важную роль играет статус делового центра: иметь офис в «Москва-Сити» престижно, это показатель финансового благополучия компании.
Однако это дало и негативный эффект: урбанист Виктория Мальцева отметила, что состав арендаторов очень неоднозначный. По ее словам, среди них есть компании, которые не ведут прозрачную экономическую деятельность, а просто гонятся за статусом.
Но помимо всего прочего, деловой центр обладает и туристическим потенциалом. «Москва-Сити» уже стал точкой притяжения туристов.
Эта локация очень нравится и иностранцам, и россиянам, многие фотографируются на ее фоне. Кроме того, огромные стеклянные башни поддерживают образ современного мегаполиса.
Именно туристическая функция, по мнению Виктории Мальцевой, сейчас является основной для ММДЦ.
Источник фото: РИА «Новости»
Новый экономический центр
Есть у комплекса «Москва-Сити» и другая, более глобальная функция: создать альтернативный экономический центр и таким образом разгрузить исторический центр Москвы. И вот тут к проекту значительно больше вопросов. По мнению Виктории Мальцевой, Пресненский район для такой роли изначально не подходил из-за неподготовленной инфраструктуры.
«Сейчас во многих городах строят такие отдельные деловые центры, но обычно это делается не в структуре высокоурбанизированной территории. Напротив, их стараются вынести на территории со слабой коммерческой активностью, но высокой плотностью населения, чтобы перераспределить городские потоки, уйти от моноцентричности.
Но Москва пошла не по этой модели — сам район, где расположен комплекс, оказался не готов к роли нового центра. Так что столица как была моноцентричной, так и остается.
Более того, из-за слаборазвитой транспортной инфраструктуры оказались загружены те районы, которые вообще не было смысла дополнительно загружать», — заявила Мальцева.
Пока что у меня большие сомнения, что «Москва-Сити» в ближайшее время сможет перетянуть офисы из центра Москвы. На мой взгляд, ММДЦ — неудачная копирка французского проекта «Новый Париж», когда правительство захотело создать отдельный экономический центр
Виктория Мальцеваурбанист, научный сотрудник ВШЭ.
Источник фото: РИА «Новости»
Олег Васильев, в свою очередь, отмечает, что почти все современные крупные города-миллионники не имеют единого центра.
Развитие центров внутри города, создание конгломерата из районов — это очень важная тенденция, которая в конечном итоге приводит к разрушению города.
Вокруг «ядер притяжения» — крупных бизнес-центров — формируются собственные районы, в которых люди могут жить годами, вообще не выезжая за их пределы.
И с этой точки зрения, по мнению урбаниста, у «Москва-Сити» огромный потенциал — статус, яркий архитектурный облик, но есть и существенные недостатки. Например, какой смысл создавать альтернативный экономический центр в такой близости от центра исторического? Было бы логичнее строить такие бизнес-центры вокруг Москвы с привязкой к международным аэропортам.
Тем не менее, по его мнению, такой центр нужен. Но он не должен быть единственным.
Москва, безусловно, должна разделиться. Но запихивать еще небоскребы в эту ограниченную локацию неправильно. На мой взгляд, Москве нужен еще один комплекс, подобный «Москва-Сити», но уже в другом районе
Олег Васильевархитектор, урбанист, специалист по территориальному развитию и планированию города.
Расширение и кризис
Источник фото: РИА «Новости»
Учитывая, что в последние годы отмечается рост инвестиционной активности, расширение бизнес-центра выглядит логичным. Этому способствует и переезд в «Москва-Сити» ряда государственных учреждений. Однако кризис на фоне пандемии не может не вызывать опасений. Особенно если вспомнить, как тяжело выбирался деловой центр из кризиса 2014 года.
Незадолго до того кризиса также построили несколько новых башен, в результате чего доля ничем не занятых площадей в «Москва-Сити» достигла 41%. Чтобы исправить ситуацию, арендодатели вынуждены были понизить ставки почти вдвое. Это касалось и коммерческих помещений, и апартаментов.
С жилыми помещениями аналогичная ситуация была и на фоне кризиса 2008 года. До этого в «Москва-Сити» пользовались спросом апартаменты премиум-класса — под 200 квадратных метров и ценой в районе 100 миллионов. Но после кризиса значительно уменьшилось количество людей, готовых себе это позволить. Поэтому для жилья начали сдавать площади в 32 квадратных метра и не дороже 40 миллионов.
Теперь же на фоне посткоронавирусного кризиса можно прогнозировать серьезный отток арендаторов. Из-за этого решение о строительстве новых башен выглядит очень спорным.
Из-за кризиса арендаторы уходят из Центрального округа — не только из «Москва-Сити», но и из исторического центра. Очень много появилось вакантных площадей даже в местах с гораздо лучшей инфраструктурой, чем в «Сити»
Виктория Мальцеваурбанист, научный сотрудник ВШЭ.
По мнению Мальцевой, тот факт, что значительная часть помещений была отдана под апартаменты, уже выглядит симптоматичным. Это значит, что потребности в таком количестве коммерческих помещений не было изначально. И тем более нет ее сейчас, когда из-за кризиса количество вакантной площади только увеличивается.
Поэтому урбанист предполагает, что большая часть новых зданий также будет отдана под апартаменты и квартиры, а к такой дополнительной нагрузке Пресненский район не готов.
«Жилье на этом месте вообще не предполагалось. Теперь же в „Москва-Сити“ есть апартаменты, которые де-юре не считаются жильем, но по факту именно им и являются.
При этом у людей, живущих там, остается потребность в больницах, школах, детских садах. А по нормативам сейчас нет необходимости обеспечивать „Москва-Сити“ этой инфраструктурой. Это создает дисбаланс в городе.
Такое неграмотное планирование приводит потом к еще большим затратам», — заявила Мальцева.
Между тем в новой башне One Tower — самой высокой — по проекту предполагается 1507 квартир. До этого квартир в «Сити» еще не было. Но будут ли они пользоваться спросом с учетом вероятной кризисной ситуации и всех недостатков инфраструктуры района — пока вопрос открытый.
Новые башни Москва-Сити 2021 года. Актуальная информация о комплексах
На территории ММДЦ Москва-Сити по степени готовности на конец 2020 года появилось еще 4 новых комплекса. Чего ожидать будущим владельцам?
Деловой центр Москва-Сити продолжает увеличивать свои масштабы. По состоянию на конец 2020 года на его территории возводится или уже построено еще четыре комплекса, в сумме насчитывающих восемь новых башен. Новые небоскребы с разным целевым назначением – открытие 2021-2022 гг.
Capital Towers
Объединяет три жилые башни с квартирами, которые позиционируются как небоскребы с самой высокой пропиской в столице.
По предварительным данным, около 40% территории займут корпоративные офисы строительной компании Capital Group и Совкомбанка. Башни объединяются общим основанием, поэтому представляют собой комплекс.
Получить информацию о квартирах и пентхаусах можно у наших менеджеров – просто напишите в WhatsApp.
Внешне комплекс Grand Tower объединяет стилобатной частью две башни, но, по сути, это одно большое здание высотой в 62 этажа.
Объект строительства рассчитан на бизнесменов, поскольку большую часть представляют офисы класса А, конференц-залы, рестораны. Здание планируют согласовать со станцией метро Выставочная.
Купить недвижимость в башне Grand Tower можно для сдачи в аренду и размещения собственного бизнеса. Следите за развитием проекта здесь.
iCity
Деловой комплекс, который представляет две башни, объединенных 8-этажным стилобатом. Небоскребы в большей части представлены коворкингами, офисными и торговыми помещениями.
Комплекс назвали самым крупным офисным проектом 2020 года в России. В апреле прошлого года уже стартовали продажи офисных блоков. Если вы также планируете покупку, оставьте заявку на нашем сайте.
Мы предоставим вам самую актуальную информацию об объектах недвижимости и ценах.
Башня One Tower находится еще на этапе строительства, но, согласно прогнозам, когда оно завершится, рабочие места получат около 6000 человек. По информации застройщиков, комплекс будет насчитывать 1600 жилых объектов.
В 2021 году планируется старт продаж, поэтому вы можете оказаться одним из первых, кто станет владельцем квартиры в будущем самом высоком здании Европы. Наша редакция следит за развитием проекта, поэтому готова предоставить самую свежую и достоверную информацию.
Напишите нам или оставьте заявку на сайте, чтобы получать уведомления и строительстве.
Новые комплексы Москва-Сити, согласно проектам, должны четко вписаться в архитектуру делового центра и дополнить привлекающую внимание часть столицы.
Москва построит самый высокий жилой небоскреб в Европе
Мосинжпроект
One Tower – это первый жилой комплекс на территории «Москва-сити» с квартирами в самом центре деловой жизни столицы, так описал проект первый заместитель гендиректора «Мосинжпроекта» Альберт Суниев.
Это будет самое высокое жилое здание в Европе – его высота составит 405 м (101 этаж плюс три подземных этажа). Будущий небоскреб будет на 33 м выше, чем самое высокое на сегодня здание на территории «Москва-сити» – башня «Федерация».
Это будет единственный небоскреб с предложением квартир, а не апартаментов, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Новая высотка расположится вдоль 1-го Красногвардейского проезда по соседству с башнями «Меркурий» и Grand Tower на участке площадью 0,8 га. Общая площадь здания составит 279 000 кв. м. До 19-го этажа разместятся офисы на 60 000 кв.
м, выше – 1600 квартир. Всего в небоскребе смогут жить 2200 и работать 6100 человек. В подземной части здания разместится парковка.
Также запланированы фитнес-центр, детский досуговый центр, кафе, рестораны, места торговли и общественного питания.
На уровне 100-го этажа будет расположена самая высокая в Европе смотровая площадка, сказал автор проекта Сергей Скуратов.
One Tower будет связан подземным туннелем с торговым центром «Афимол», а также крытыми надземными переходами с соседними зданиями – «Меркурием», Grand Tower и паркингом.
Только для жителей комплекса на 19-м этаже стилобата предусмотрена зона отдыха с выходом на кровлю с садом.
Инвестиции в проект, по словам Суниева, составят 49 млрд руб. Это будут собственные и привлеченные деньги, сейчас, по его словам, идут переговоры о финансировании со Сбербанком. Там же планируется открыть эскроу-счета для дольщиков. Представитель Сбербанка от комментариев воздержался.
Заммэра Москвы Марат Хуснуллин называет проект «сложным и амбициозным» и обещает построить его с «высоким качеством и в срок». Сдать объект планируется в сентябре 2023 г.
По его словам, «Мосинжпроект» уже начал подготовительные работы к строительству, сейчас устанавливаются тестовые сваи и ограждение котлована. В конце года, по словам Суниева, будет выбран генподрядчик строительства.
Сейчас подготовительными работами занимается структура «Капитал груп».
Все квартиры будут предлагаться покупателям с премиальной отделкой, говорит Суниев. Квартиры планируются разных форматов – как небольшие студии, так и большой площади. По словам Суниева, разрешение на строительство уже получено, продажи могут стартовать в сентябре.
Стоимость квадратного метра будет варьироваться от 370 000 до 600 000 руб., средняя цена составит около 420 000 руб., уточняет он.
Эту цену директор департамента по жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева называет консервативной: например, минимальная стоимость метра в апартаментах в «Москва-сити» составляет около 480 000 руб., а максимальная – 900 000 руб. (в башне «Федерация»).
Несмотря на высококонкурентную среду, заявленный небоскреб практически не будет иметь конкурентов, так как будет предлагать квартиры на продажу, тогда как в ММДЦ «Москва-сити» все жилье представлено в виде апартаментов, считает Фонарева.
Правда, по мнению Широковой, статус жилья не является основным фактором успеха: важно создать правильный продукт, а при благоприятной рыночной конъюнктуре это (вкупе с надежностью застройщика) обеспечит успешность проекта.
С ней соглашается Андрей Колочинский, управляющий партнер «Векторстройфинанса»: как правило, покупатели такой недвижимости – состоятельные люди, и для них не имеет значения ее вид (апартаменты или квартиры), возможность регистрации и расходы на содержание.
Он напоминает, что в «Москва-сити» уже переехали Минэкономразвития, Минкомсвязи, планируется переезд других ведомственных организаций, это создаст дополнительный спрос на квартиры.
Сейчас в ММДЦ «Москва-сити», по данным KnightFrank, на первичном рынке на продажу выставлено порядка 585 апартаментов в трех проектах: башни «Федерация», «Восток», «Око» и Neva Towers.
Спрос в указанных объектах составляет порядка 380–400 лотов в год.
«Важно, что проект выходит на рынок, когда «Москва-сити» уже зажил полной жизнью – это уже не стройплощадка, как еще три-пять лет назад, а насыщенная деловой, инфраструктурной и даже культурной составляющей локация», – комментирует Широкова.
«Мосинжпроект» – крупнейший в Москве и в России инжиниринговый холдинг.
Эта городская компания реализует самые масштабные городские проекты – строительство метро и дорог, ТПУ, построила стадион «Лужники» и парк «Зарядье».
Ранее московские власти планировали создать в «Москва-сити» штаб-квартиру «Мосинжпроекта». Но планы изменились: офисы будут или проданы, или сдаваться в аренду, говорит Суниев.
Шесть строящихся небоскребов Москвы
Новый небоскреб в форме кристалла появится в центре Москвы.
Фото by SPEECH / archsovet.msk.ru
Фото by SPEECH / archsovet.msk.ru
На рост «стеклянной драгоценности» высотой 200 м отведено целых десять лет.
Над скульптурным обликом призматической высотки работает бюро SPEECH под руководством архитектора Сергея Чобана.
Здание – офисное. Наверху – обзорная площадка, на нижних этажах – магазины и кафе, под землей — паркинг на 600 автомобилей.
Новая 200-метровая башня станет вертикальной доминантой Центра международной торговли на Краснопресненской набережной (сейчас самое высокое здание на территории ЦМТ достигает 131 м), а также превзойдет по высоте некоторые небоскребы «Москва-Сити».
Говорят, суммарная высота всех московских небоскребов, возведенных за последние 20 лет, превышает семь километров.В фотогалерее – самые новые проекты и стройки.
Новый небоскреб в Центре международной торговли на Краснопресненской набережной
Фото by SPEECH / archsovet.msk.ru
Фото by SPEECH / archsovet.msk.ru
Новый офисный комплекс в Центре международной торговли будет состоять из 2 зданий. У 200-метрового небоскреба будет 57-метровый сосед. Общая площадь двух строений составит 75 500 м2.
Фото by SPEECH / archsovet.msk.ru
Фото by SPEECH / archsovet.msk.ru
Проект одобрил Архитектурный совет Москвы, строительство начнется в следующем году. Новоселье запланировано на 2031 год.
Фото by SPEECH / archsovet.msk.ru
Фото by SPEECH / archsovet.msk.ru
Архитектор Сергей Чобан планирует также сделать у башни пространство для прогулок к набережной.
Национальный космический центр
Фото by UNK project https://www.instagram.com/p/CB2xMI_lpI4/
Фото by UNK project https://www.instagram.com/p/CB2xMI_lpI4/
В прошлом году в Москве началось строительство треугольного небоскреба высотой 248 м для Национального космического центра.
Автор проекта — российское бюро UNK project. Строительство центра ведет «Мосинжпроект».
Завершить его планируется в 2022 году.
One Tower
Рендеринг by «Сергей Скуратов Architects»
Рендеринг by «Сергей Скуратов Architects»
Небоскреб в форме паруса (или кому-то видится крыло самолета) One Tower высотой 400 м – строится на территории делового центра «Москва-Сити». Это будет самая высокая жилая башня Европы. Завершить планируется в конце 2024 года.
Автор проекта – архитектурное бюро «Сергей Скуратов Architects». В 101-этажном небоскребе будет 1520 квартир, офисы, обзорная площадка, торговый центр, детский сад.
Neva Towers
Фото by NEVA TOWERS https://www.instagram.com/p/CCI874cigaE/
Фото by NEVA TOWERS https://www.instagram.com/p/CCI874cigaE/
Две башни NEVA TOWERS в «Москва-Сити» — уже идут интерьерные работы, должны закончить к концу 2020 года.
Высота – 290 и 338 метров. Небоскребы, в основном, жилые.
Capital Towers
Фото by CapTowers https://www.instagram.com/p/CCWajdpIa_X/
Фото by CapTowers https://www.instagram.com/p/CCWajdpIa_X/
Трио башен Capital Towers рядом с «Москва-Сити», на берегу Москва-реки. Высота 212, 212 и 270 м.
Строительство началось в 2017 году. Планировали закончить в 2020.
Grand Tower
Фото rusdevelop.nichost.ru, project1147072.tilda.ws/moscow-city
Фото rusdevelop.nichost.ru, project1147072.tilda.ws/moscow-city
Grand Tower – в «Москва-Сити». Офисы и апартаменты.
Высота комплекса из двух башен от немецкого бюро Werner Sobek – 283 м, будут высотные мосты и сады. Планируют получить LEED Gold.
Объявленная дата окончания стройки – 2023 год.
«Москва Сити»: реальность и перспективы — Офис на vc.ru
Ни один столичный проект не вызывал столь ожесточенных споров среди архитекторов и москвичей: единый комплекс или многоголосие отдельных проектов? Шедевр или плохая пародия на Сингапур? Нужен ли вообще особый деловой квартал в Москве?
Общий вид Москва-Сити Источник: AMO.RU
Время показало – нужен. Сити привлекает бизнесменов со всего мира и отражает динамику развития национальной экономики.
Сегодня в сверкающих небоскрёбах живет 10 000 человек, а ежедневная посещаемость Сити превысила 170 000 человек. 18 объектов уже красуются над Москвой-рекой, еще 7 стремительно растут рядом с ними. Рыночная стоимость существующих объектов ММДЦ «Москва-Сити» в 2019 году составила 701 млрд. рублей.
Объекты Москва-Сити Источник фото AMO.RU
Резидентами Сити являются GE, Pfizer, KPMG, ВТБ, Сбербанк, Транснефть, OZON.RU, IBM, DIAGEO, Норильский Никель и другие российские и международные гиганты. Свои штаб-квартиры здесь размещают госструктуры, корпорации, международные компании и амбициозные стартапы.
Москва-Сити как кластер развития бизнеса пользуется популярностью и у компаний среднего и малого бизнеса, а также «компаний одного человека». Бизнес идет сюда, чтобы развиваться, выстраивать партнерские и клиентские связи, а также чтобы получить особенный статус. Быть резидентом Сити престижно.
Удивительная атмосфера определяется равным присутствием гигантов бизнеса и новичков. Пожалуй, в этом его преимущество.
Как устроен город в городе? Как будет меняться его облик? Стоит ли в него инвестировать? В этой статье мы собрали ключевые факты истории, эксклюзивные мнения и собственную аналитику, чтобы ответить на эти вопросы.
Исторически на Пресненской набережной находились каменоломни, а в советское время – промышленная зона. В 50-х здесь построили павильоны для международных выставок, но вокруг были пустыри. К 90-м годам около 60 Га оставались незадействованными.
В 1991 году мастерская Бориса Тхора предложила разделить площадку на 22 участка и создать на ней большой парк окружённый небоскрёбами. В 1992 году молодой мэр Юрий Лужков одобрил проект и поддержал создание управляющей компания “Сити”.
Но строительство долго не начиналось из-за своей дороговизны.Во второй половине 90-х нехватка офисных площадей в центре столицы становилась все заметнее.
Держать территорию в заморозке было нельзя. Власти дали старт строительству высоток, чтобы избавить Садовое кольцо от избытка офисов и машин, сделать центр города более жилым и пешеходным.
В 1997 году открыли мост «Багратион», а в 2011″Башню 200″. Это единственные два объекта, реализованные в соответствии с первоначальным проектом Б. Тхора. Остальные объекты строились отдельными инвесторами по новым проектам с увеличенной этажностью и площадью.
Ещё одно отличие современных проектов — многофункциональность. Если первые башни — “2000”, «Башня на Набережной» и «Северная Башня» — были сугубо офисными, то после них стали появляться гибриды с апартаментами, гостиницами, ритейлом, выставочными и конференц-залами.
Повторяя историю лондонского Canary Wharf в начале 90-х, кризис 2008 года внёс свои коррективы и, кроме арендаторов, в башнях появились многочисленные собственники этажей и даже целых башен. Строительство многих объектов замедлилось или было отложено. Например, башня “Федерация Восток” была достроена только в 2017 году.
После кризиса инвестиционная активность в Москва Сити возобновлялась синхронно с остальной коммерческой недвижимостью Москвы (подробнее о ней мы писали в отдельной статье). В 2009 году была введена только вторая очередь “Города Столиц”, а в 2010 году новых объектов в эксплуатацию не вводили. В 2011 году появилась башня “Империя” и ТЦ “Афимолл Сити”. “Империя II” не реализована до сих пор.
В 2012 году новых вводов не было, но новые объекты вовсю строились. Вблизи нового пика рынка в 2013 — 2014 годах ввели объекты “Меркурий Сити”, CityPoint, ОКО и Евразия. Уровень вакантных площадей при этом превысил 41%: деловая активность во второй половине 2014 года резко снизилась.
Новый кризис 2014 года сильно ударил по арендным ставкам. За 2013 — 2015 годы они упали на 45% для класса А и на 53% для класса Б+. Стремясь сократить количество незанятых площадей, многие собственники были готовы идти навстречу арендаторам и стали номинировать ставки аренды в рублях или фиксировать валютный курс.
На фоне сокращения финансовых возможностей собственники откладывали ввод зданий в эксплуатацию и замораживали стройку. В 2015 — 2016 годах объем ввода новых объектов был минимальным. Открылась только башня «Эволюция».
За время низкого рынка некоторые компании воспользовались появившейся возможностью арендовать или приобрести высококачественные офисы по привлекательным ценам.
Чистое поглощение в 2016 году выросло, но в основном за счёт крупнейших сделок ВТБ (Башня Евразия) и Мэрии Москвы (Башня ОКО). Суммарное поглощение площадей ММДЦ в том году составило 28% от всех сделок с коммерческой недвижимостью Москвы. Вакансия снизилась до 23%.
Вновь отражая общую ситуацию по городу, развитие ММДЦ плавно ускорялось после 2016 года. В 2017 году открылся МФК «IQ-Квартал» и верхние этажи башни «Федерация Восток», строительство которой началось еще в 2007 г. В 2018 году новых вводов не было, но активно строились башни Neva Towers, одна из которых открылась в 2019, а другая вскоре будет сдана.
К 2020 году инвестиционная активность восстановилась, и если не произойдёт новых внециклических встрясок, до 2024 года ожидается ввод ещё 5 или 6 объектов.
Источник фото AMO.RU
Арендные ставки в башнях Сити существенно варьируются в зависимости от состояния помещений — «с отделкой» или «под отделку». Кроме того, цены зависят от башни, в которой предлагается помещение, высоты этажа, на котором расположен офис, видовых характеристик. При этом собственники «готовых к употреблению» офисов неохотно идут на уступки арендаторам.
Текущая средняя базовая арендная ставка (без учета операционных расходов и НДС) в классе А составляет 45 000р. за кв. м в год на помещения с отделкой и 35 000р. за кв. м в год на помещения без отделки, в классе Б+ 35 000 р за кв. м в год на помещения с отделкой и 29800р. на помещения без отделки.
Только около 5% помещений в Москва Сити относятся к классу Б+.
Средняя взвешенная стоимость продажи офисов варьируется от 400-450 тыс. руб. за кв. м. Цены зависят от состояния помещения, этажа и от того, как долго объект находится в продаже.
Компании, которые приобретают крупные активы от 2000 кв. м могут рассчитывать на дисконт. Больше всего объектов продаётся в башне Федерация — 18000 кв. м. Второе место занимает башня Империя — 15000 кв. м.
Также офисы на продажу предлагаются в башнях «Око» и «Город Столиц» и IQ Квартал.
В ММДЦ работают 14 комплексов (включая ТРЦ «Афимолл-Сити и не включает мост «Багратион», так как он является частью комплекса «Башня 2000»), которые охватывают все сегменты недвижимости: жилые, офисные и торговые площади.
В Сити царит своя атмосфера. Центр изобилует местечками, которые стали частью жизни каждого резидента. Впрочем, и гости со всего города любят проводить время в уютных кафе, ресторанах, салонах, а дети обожают местный досуговый центр.
Источник фото AMO.RU
В переходах, соединяющих башни друг с другом, кипит жизнь. Люди наслаждаются ароматным кофе, вкусными завтраками и ланчами, радуют себя прекрасным маникюром и уходовыми процедурами, занимаются фитнесом. Переходы соединяют башни не только между собой, но и с ТЦ Афимолл Сити. В ветреный день можно пойти за покупками не выходя на улицу.
Холлы башни Федерация AMO.RU
Для любителей необычных цветов рядом с Novotel расположился цветочный бутик , в котором можно найти самые экзотические растения и собрать запоминающиеся букеты.
Холлы МФЦ «Город Столиц» AMO.RU
Офисы — костяк делового квартала. Сегодня в ММДЦ действует более 1,2 млн. кв. м площадей классов А и В+, а к 2024 году этот показатель достигнет 2 млн.
Источник фото AMO.RU
Кто выбирает Сити в качестве резиденции? Больше все здесь финансистов: в 2018 году 35,1% площадей были в собственности или аренде у банков и финансовых компаний. Энергетические компании заняли 15% офисов, а фирмы из сферы профессиональных услуг – 14,8%. При этом по количеству резидентов лидируют именно последние, а также производственные и строительные компании.
Источник AMO.RU
Коворкинг — популярное направление офисного рынка. Сегодня в Сити работают 6 крупных операторов. Ведутся переговоры по открытию новых объектов.
Они очень популярны у небольших компаний и стартапов: престижная локация при небольшом бюджете помогает малому бизнесу развиваться и обрастать полезными связями.
Конкурентами операторам коворкингов выступают владельцы апартаментов, сдающие свои помещения под мини-офисы.
При выборе офиса в Москва-Сити особое внимание стоит уделить тому, какая компания занимается управлением бизнес-центра.
Существенно упростит коммуникации компания, предоставляющая комплексное обслуживание здания, что позволяет решать любые вопросы в режиме одного окна.
Быстрая обработка заявок, взаимовыгодное сотрудничество, долгосрочные партнерские взаимоотношения и высокое качество предоставляемых услуг – основные ожидания арендаторов.
Апартаменты для деловых людей позволяют находиться в эпицентре событий, но обеспечивают приватность: логистика потоков в башнях предусматривает разделение деловой и жилой частей. Основное преимущество апартаментов — панорамные виды.
Площади жилья самые разные: от компактных студий до пентхаусов на 1000 кв. м. Наиболее популярны студии – так называемые «квартиры для пиджака». Компании часто покупают или снимают апартаменты в непосредственной близости от фронт-офиса, чтобы размещать в них гостей и контрактных сотрудников.
Часть жилья предлагается с финишной отделкой, кухнями и сантехникой, но не менее привлекательны и апартаменты без отделки, позволяющие создать интерьер, который оптимально отвечает стилевым предпочтениям владельца.
Для гостей столицы в Москва Сити расположились фешенебельные отели с высококлассным сервисом. Для туристов, предпочитающих бюджетный отдых, в некоторых башнях есть хостелы, объединяющие современную атмосферу и домашний комфорт.
Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) «Москва Сити» — это вершина урбанизма и самый развитый в плане инфраструктуры, деловой центр столицы.
К удобству гостей и резидентов ММДЦ Москва Сити гостиницы, рестораны и кофейни, фитнес центра, химчистки, магазины, кинотеатры, достраивается концертная площадка, галереи, паркинг, городские площадки и много еще всевозможных благ и услуг.
Это также самый удобный, в плане доступности на общественном и личном транспорте, деловой центр. К плюсам так же можно отнести потрясающие виды на панораму Москвы, современные интерьеры и хорошо продуманные планировки апартаментов. Однако есть и недостатки.
Первый из них — это, безусловно, высокая стоимость покупки или аренды квадратных метров, которая тем не менее, не выбивается из средней стоимости квадратных метров в своем сегменте в целом по Москве. Так же и высока стоимость владения апартаментами (налоги за счет высокой кадастровой стоимости и услуги жкх).
С самого начала развитие ММДЦ способствует транспортной эффективности окружающего ареала.
Сам факт переноса центра деловой активности из Садового кольца, наличие развитой системы парковок на 15000 машиномест, продуманные пешеходные пути, включая мост “Багратион” и подземные переходы, — всё это способствует разгрузке транспортных путей. Но программа создания современной транспортной системы Правительства Москвы охватывает гораздо больший круг задач:
- открыты новые станции метро и МЦК: «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр» с пересадочным узлом в Центральном ядре ММДЦ;
- специальные магистрали связывают ММДЦ с основными транспортными артериями. К ним относится участок ТТК с мостом на 10 полос и общественно-транспортным узлом «Западный въезд», дублёр Кутузовского проспекта с автомобильным мостом через Москву-реку, магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги от Звенигородского проспекта до ММДЦ, продление Краснопресненской набережной с тоннелем под Малым кольцом Московской железной дороги.
Источник фото AMO.RU
Итоговый проект застройки Сити представлен на Moscow Urban Forum (MUF) 2019. Если сроки не сдвинутся, до 2024 года деловой квартал прирастет еще несколькими объектами, после чего свободных площадей не останется.
Две башни высотой 283 м, связанные общим стилобатом (цоколем) и многочисленными мостами, украсят зимние сады и зоны отдыха с панорамными видами на столицу.
В составе комплекса будут жилые апартаменты, офисы класса А, конференц-зона и торговые этажи. От Grand Tower до станции «Выставочная» оборудуют специальный переход. Ожидается, что небоскреб получит сертификат LEED «Gold».
Проект принадлежит немецкому архитектурному бюро Werner Sobek.
Это первый проект Сити, в котором будут не апартаменты, а квартиры – их в комплексе 1507.
Кроме того, это будет самое высокое жилое здание в Москве – 101 этаж и 405 м, что на 30 метров выше башни “Федерация” и всего на 60 метров ниже петербургского “Лахта-Центра”.
Будут в башне и офисы на 5700 рабочих мест, фитнес-клуб с бассейном, зоны ритейла и досуга. Проект разработан бюро Сергея Скуратова.
18-этажное здание второй очереди “Империя Тауэр” совмещает в себе гостиницу, апартаменты и офисы. Его отличает оригинальная трапециевидная форма и золотисто-черный латунный фасад.
Он расположится рядом с ТРЦ «Афимолл» и станет “центральной точкой композиции Сити”, как говорят в Москомархитектуры. Часы на фасаде здания с диаметром циферблата 64 м – самые большие фасадные часы в мире — будет видно из всех объектов ММДЦ.
Хотя территории самого квартала ММДЦ исчерпаны, примыкающая зона по обоим берегам реки имеет большой потенциал и будет важным направлением инвестиций, в том числе, в силу потребностей самого делового центра в расширении инфраструктуры.
Источник фото AMO.RU
Речь идёт о большом треугольнике между Хорошёвским шоссе, набережной Тараса Шевченко и улицей 1905 года. В этой зоне свыше 1000 Га территорий, подлежащих развитию.
Первые наброски застройки существуют, но определённого имени за территорией пока не закрепилось. Возможные названия будущего района — «Москва — Новый центр», «Москва-Сити-2» или «Большой Сити» (именно так называется управляющая компания проекта).
Инвестиционный потенциал района более 100 млрд. долларов до 2040 года. Суммарная площадь объектов оценивается в 21 млн кв.м., но наверняка вырастет. Москва Сити со своими 5 млн. кв.м на этом фоне выглядит лишь пилотным проектом.
В числе действующих объектов Большого Сити — гостинично-выставочный комплекс “Центр международной торговли”, открытый в 1980 году. В наше время реализованы бизнес-центра Mirax Plaza на Кутузовском, который теперь называется “Сбербанк-Сити”, и ЖК Звенигородский.
Уже возводятся первые объекты новой застройки, в т.ч. три жилых небоскреба Capital Towers высотой 270 м рядом с ММДЦ и парком «Красная Пресня». Немного поодаль на Шмитовском проезде растёт квартал Headliner с башнями до 175 м. На месте недавно снесённых строений растут ЖК “Сердце Столицы”, “Фили Град” и “Утёсов”. Одобрен проект ЖК “Небесные сады” на Кутузовском.
Девелоперы демонстрируют комплексный подход к освоению пространства. Большой Сити продолжает концепцию комбинированной деловой и жилищной застройки, но редко совмещает их в одном объекте.
Каждый объект тщательно продуман в рамках либо жилищной, либо деловой концепции.
Так, в трех башнях Capital Towers создана максимально комфортная среда для проживания: панорамные жилые квартиры, совершенная инфраструктура, собственный детский досуговый центр.
На протяжении последних 20 лет Москва Сити являет собой квинтэссенцию развития национального благосостояния. Глядя на один квартал, можно проследить динамику экономической активности города и страны с её взлётами и падениями.
Не менее красноречива и картина разнообразия резидентов: гос. корпорации, власти, ТНК и крупнейшие коммерческие структуры соседствуют с маленькими мобильными организациями, находящимися на переднем крае развития технологий и профессиональных услуг.
Ввиду дефицита площадей высоких классов в центре Москвы, спрос на офисы в ММДЦ продолжит расти, а количество вакантных площадей – снижаться.
Инвестиционный потенциал Москва Сити практически исчерпан, но гораздо более крупное строительство начинается на окружающей его территории и обещает массу перспективных инвестиционных проектов.