Выбирая город для переезда, Москва в списке встает всегда на одно из первых мест. Проживая в провинции, кажется, что в Москве все гораздо лучше.
Столица России постоянно занимает лидирующие позиции в списке городов по качеству жизни, доходу на душу населения и многим другим параметрам.
От того Москва многими гражданами России из регионов рассматривается как место, куда переезд выглядит наиболее привлекательно.
В этой статье рассмотрим плюсы и минусы от переезда в Москву, с какими препятствиями предстоит столкнуться, стоит ли переезжать в столицу на ПМЖ или лучше выбрать другой город.
Стоит ли переезжать в Москву из провинции
Переезд в Москву из провинции имеет как плюсы так и минусы. Рассмотрим каждый аспект такого решения отдельно.
Обратите внимание
Не у всех провинциалов получается надолго задержаться в Москве после переезда. Поэтому решение перебраться в столицу на постоянную основу нужно хорошо подготовить, чтобы не пришлось возвращаться обратно.
Материальный аспект
Решая переехать в Москву, нужно определиться с несколькими вещами: как долго вы планируете находиться в столице, чем вы будете заниматься в этом городе, сколько у вас есть свободных средств для проживания в Москве.
Если вы планируете переезжать в Москву из провинции навсегда, подготовьте себе базу хотя бы на полгода.
Исходите из того, что проживание в Москве, при экономном образе жизни, обойдется в 70 000 — 80 000 рублей, из которых 30 000 — 40 000 рублей будет уходить на оплату аренды квартиры, а остальное на прочие расходы: транспорт, продукты питания и так далее. В отдельной статье мы рассказывали, сколько денег нужно на переезд в Москву.
Обратите внимание
Переезжать в Москву без работы, планируя ее сразу найти, это очень рисковый шаг. В Москве не все работодатели готовы брать к себе сотрудников без местной прописки, и найти работу будет непросто.
Повышение качества жизни
В Москву многие хотят переехать, чтобы повысить качество своей жизни: увеличить заработок, проживать в хорошей квартире, получать медицинские услуги хорошего качества, дать возможность детям обучаться в хорошей школе или университете и так далее. Но не все эти плюсы легко получать в столице России:
- Устроиться на действительно хорошую работу с высоким окладом, человеку без большого количества профессиональных навыков, опыта и способностей к саморазвитию будет очень сложно;
- Чтобы проживать в хорошей квартире в Москве, придется вложить в нее заметно больше денег, чем в провинциальном городе. Недорогие современные новостройки в Москве не обходят по качеству дома в регионах, квартиры в которых там можно купить гораздо дешевле;
- Медицинские услуги хорошего качества можно получить практически в любом регионе, здесь больше ситуация зависит от врача, насколько он профессионален. В Москве тоже не всегда попадает хороший специалист, и врачами работает много студентов без большого опыта, которые случайно получили диплом;
- Чтобы дети могли обучаться в хорошей школе, придется ее для начала найти — в Москве это довольно сложное дело. Родители столицы сами постоянно находятся в поиске таких школ для своих детей. Некоторые хорошие школы в Москве платные, то есть придется нести еще и дополнительные материальные затраты.
То есть на каждый плюс проживания в столице можно найти свой минус, про который не нужно забывать.
Развитие бизнеса
Часто в Москву планируют переехать предприниматели, которые имеют свой бизнес. По их мнению, в Москве больше потенциальная аудитория, которая может быть заинтересована в их товаре или услуге. Но ведение бизнеса в Москве сопряжено с массой сложностей, среди которых:
- Очень высокая конкуренция — практически все ниши в столице заняты, и зачастую крупными компаниями, которые практически невозможно обойти из-за наличия меньших бюджетов на развитие бизнеса;
- Высокая цена ведения бизнеса. Аренда офиса или производственного помещения, стоимость услуг ЖКХ (электричество, вода и так далее), заработная плата сотрудников — все это в Москве требует больших финансовых вложений, чем в регионе;
- Возможность потерять бизнес. Даже если вы предлагаете уникальный продукт, есть вероятность потерять такой бизнес. Предприниматели в Москве постоянно ищут успешные ниши, и если они заметят новый бизнес, который хорошо растет, они могут в любой момент создать его аналог, используя свои средства.
Вести бизнес в Москве человеку из провинции без связей очень сложно. И успешный в регионе проект может совсем плохо себя показать в столице.
Переезжать в Москву на ПМЖ или на время
Если вы решили попробовать переехать в Москву, встает вопрос о том, совершить переезд на ПМЖ или на время. При переезде на ПМЖ придется полностью рвать связи с городом, где вы жили — продавать имущество, квартиру и начинать в Москве жизнь с чистого листа. Но делать так крайне рискованно.
Переезд в Москву на ПМЖ, как мы отмечали выше, связан с массой сложностей.
Людям, которые не могут себе сразу позволить купить квартиру в Москве, и им придется снимать жилплощадь, лучше не рвать полностью корни со старым городом, где есть связи и имущество.
Случись чего в Москве, например, если бизнес будет идти неудачно или не получится найти хорошую работу, всегда можно будет вернуться обратно в квартиру.
Важно
Переезжать в Москву без работы и продавать имущество в бывшем городе проживания — это очень рискованный шаг. Подумайте неоднократно прежде чем так поступать. Ежегодно в Москву приезжают сотни тысяч людей в Москву с планами ее “покорить”, но остаются жить в столице не более 20%.
Переезд в Москву с семьей, друзьями или одному
На первый взгляд может показаться, что переезд в одиночку сложнее. Получается, что придется некоторое время жить одному, принимать решения одному, полностью оплачивать квартиру в одиночку. Но есть у переезда одному в Москву и преимущества:
- Не нужно брать на себя груз ответственности за других людей. Не важно, семья это или друзья, в любом случае при совместном переезде придется отвечать не только за себя;
- Всегда будет проще вернуться обратно. Если вы пропадете на 2-3 месяца, пытаясь освоиться в Москве, а после вернетесь обратно в свой город, этого даже многие не заметят;
- Никто не будет вас тянуть за собой. При переезде в одиночку вы являетесь хозяином своей жизни и отвечаете только за себя. Не нужно ждать, когда друг “встанет на ноги”, чтобы разъехаться с ним по разным квартирам, если вы изначально снимали одну на двоих. Не нужно переживать, что вы не можете вернуться в родной город из-за того что у друга или членов семьи все получается, а у вас нет;
- Вы будете больше сконцентрированы на работе. Практика показывает, что при переезде в одиночку человек лучше строит свою карьеру, уделяет больше времени работе и меньше отвлекается на посторонние развлечения и проблемы.
Если у вас есть семья, жена (муж) и дети, то переезд одному будет выполнить сложно.
Однако если вы молоды и только планируете съехать от родителей, то переезд в Москву на ранних этапах жизни для построения карьеры — это едва ли не идеальный вариант.
В случае чего, всегда можно будет вернуться в родительский дом, а если у вас получится “встать на ноги”, перевезти за собой в Москву можно будет попробовать и родителей.
Отзывы переехавших в Москву из провинции
Специально для читателей нашего блога своими рассказами о переезде поделились три человека. Мы постарались собрать людей с разными историями, и если данная рубрика будем вам интересна — мы дополним эту статью новыми историями.
Марина, переехала в Москву в 22 года
Мечта переехать в Москву появилась у меня в старших классах школы. Я понимала, что в родной Самаре получить хорошее высшее образование будет нельзя, поэтому хотела перебраться в столицу в один из университетов. Но, по семейным причинам, из школы мне пришлось уйти в 9 классе и пойти в колледж. Оттуда я выпустилась в 20 лет и уже никаких мыслей о переезде в Москву не было, как и не было денег, чтобы осуществить такой переезд.
Устроилась в Самаре на обычную работу в магазин одежды продавцом. Но судьба распорядилась так, что я в социальных сетях познакомилась с парнем из Москвы, и он позвал меня переехать к себе. Я решила не упускать такой шаг и согласилась на переезд.
С работы я увольняться не стала, меня перевели в Москву в другой магазин этой же сети одежды. Решила, что лучше иметь стабильную хоть какую работу, чем переезжать вообще в неизвестность. С собой при переезде брала только вещи, никаких особых денег у меня не было.
После переезда к парню, мы начали с ним жить. Спустя год уволилась с работы в Москве и начала помогать парню в его бизнесе, который связан с интернетом. Сначала выполняла простые задачи, потом начала обучаться дизайну сайтов, в итоге, сейчас (мне 25 лет) имею много своих клиентов в интернете.
Мы не работаем в офисе, всю работу ведем из дома, поэтому мы можем не привязываться к городу. Часто путешествуем, но возвращаемся в Москву — здесь купили квартиру.
Хотела бы я всю жизнь жить в Москве? Скорее нет. Город очень шумный, грязный, сложный. Была во многих городах и странах, люди в Москве очень злые — мне не нравится здесь жить. В планах подкопить денег и купить недвижимость в Сочи, хотим жить поближе к морю. Если не понравится и там, подумаем о переезде в другую страну.
Дмитрий, переехал в Москву в 35 лет
В 34 года, за два месяца до дня рождения, расстался со своей женой, с которой жили вместе больше 10 лет. Проживал я в городе Краснокамск, это Пермский край. Часто бывал в Перми. Когда расстался с женой, решил сначала переехать в Пермь, чтобы оборвать все связи со старыми знакомыми и родственниками. Имущества у меня никакого не было, все оставил бывшей жене, поэтому в Краснокамске меня ничего не держало.
Переехал в Пермь, прожил там 3 месяца, мне не понравилось. Работал таксистом, зарабатывал неплохо по меркам Перми, хватало на оплату аренды квартиры и на жизнь, не самую богатую. В какой-то момент решил двигаться дальше, все-таки 35 лет — это не так уж и много, и не хочется останавливаться на достигнутом.
Еще перед переездом в Москву попытался найти себе работу. По специальности я автомеханик, поэтому искал работу в каком-нибудь сервисе. Договорился в 2 компаниях пройти собеседование 10 июля.
Приехал в Москву 9 июля (снял квартиру на 3 суток, решил, что если не возьмут на работу — поеду обратно). Денег у меня совсем не было, порядка 30 тысяч рублей и небольшая сумка вещей, которые перевез с собой.
В первой же компании меня без проблем взяли на работу на ставку в 55 тысяч в месяц обычным механиком.
Мне, после Перми и Краснокамска, такая сумма казалась просто астрономической, но потом понял, что в Москве жить намного дороже. Взял микрозайм, чтобы снять квартиру недалеко от места работы, с трудом договорился с хозяином квартиры, что не буду вносить залог, объяснил ему свою ситуацию. Хозяин квартиры попался очень адекватный, все понял — за это ему огромное спасибо.
В итоге в Москве я уже живу 2 года. За это время место работы не сменил, но поднялся по карьере (теперь являюсь мастером-приемщиком, зарплата стала выше). Нашел себе девушку в Москве, живем с ней вместе все на той же съемной квартире, думаем о покупке своей недвижимости.
Если бы тогда 2 года назад я знал бы, как все обернется, переехал бы в Москву без сомнений. Но дам совет всем, кто решил переехать — лучше накопите немного денег перед переездом, иначе будет очень сложно.
Дамир, переехал в Москву в 18 лет
С детства мечтал переехать в Москву, еще со времен, когда побывал здесь с папой лет в 7. Он тогда был в командировке, и взял меня с собой. Я, будучи ребенком, был отправлен в детский аквапарк, которых в нашем городе не было, и после этого, видимо, у меня заложилась навсегда мечта переехать в Москву — потому что там круто.
В 18 лет поступил в ВУЗ в Москве, переехал сюда один и начал жить в общежитии. Проучился 5 лет, закончил специальность, и даже имел неплохую работу, но все-таки понял, что Москва это не мое. Вернулся к себе в родной город.
Жить в Москве очень сложно. То что говорят о москвичах, что это заносчивые, черствые, злые люди — во многом, это правда. Конечно, так нельзя сказать обо всех, и со многими друзьями из Москвы я все еще общаюсь. Но когда живешь в небольшом городе, где все всех знают, люди стараются быть добрее. Они понимают, что “слава” об их плохих поступках разлетится по всему городу, а в Москве такого нет.
Вернувшись из Москвы к себе в город, я начал свой бизнес по направлению консалтинга. Образование, полученное в Москве, мне пригодилось. И “школа жизни”, которую я там прошел. Но навряд ли захочу вернуться в Москву на ПМЖ.
Из квартиры в коттедж: за и против
Бывает, что семье мала городская квартира – в этом многие убедились в период пандемии. Да, близко к метро, да, рядом инфраструктура… Но уже подросшим детям давно пора разъехаться по разным комнатам, да и к природе хочется быть поближе. Что же делать?
Статистика показывает, что хотя многим импонирует идея жизни загородом, принципиальных отличий в подходе, жить ли в городской черте или подальше, по сравнению с «доковидной эпохой» нет. Как и раньше, сейчас «загородку» для постоянного проживания выбирают около 70% покупателей, причем 10 лет назад таковых насчитывалось 40%, рассказали Циан.
Журналу в департаменте загородной недвижимости «Инком-Недвижимость». Что касается схемы trade-in — обмена квартиры на загородное жилье, то из общего числа клиентов, которые обращаются в нашу компанию, около 30% планируют продать квартиру с целью покупки «загородки», и приблизительно половине из них удается осуществить желаемое, поясняют эксперты.
Плюсов у переезда хватает. Во-первых, это возможность получить больше квадратных метров, не увеличивая бюджет покупки, что особенно актуально для семей с детьми. Например, таунхаус площадью около 100 кв. м в поселке со всеми коммуникациями можно купить за 5–7 млн рублей, коттедж аналогичного метража будет стоить на пару миллионов дороже.
Большую роль играет фактор экологии. на природе люди чувствуют себя лучше, даже если регулярно ездят в столицу.
Наконец, жизнь в поселке — это обитание в единой социальной среде, где люди лично знают соседей и часто дружат, что редко встречается в больших жилых комплексах.
- Трудности переезда
- Однако радость длится недолго: возникает ряд проблем, которые приходится либо принять, либо искать пути к отступлению с обратным обменом на жилье меньшей площади, но в Москве, признает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
- «Нам иногда приходится помогать менять квартиру в Москве на загородное жилье, а затем обратно», — рассказали риэлторы.
Проблемы могут быть связаны с устройством ребенка в детский сад, долгой дорогой на работу и выросшими коммунальными платежами. А если даже если ребенка и удалось пристроить в сад, возникает другая проблема — вовремя его оттуда забрать. И так — каждый день! А если еще и к врачу надо…
Во многом качество жизни зависит от управляющей компании — например, насколько быстро и профессионально будут оказаны услуги (в том числе, по срочному ремонту засбоивших коммуникаций). Кроме того, важно количество жильцов и домов, которые эта УК обслуживает (будет ли она успевать уследить за всем?).
Свое влияние могут оказать и коммуникации: центральная ли канализация в вашем доме или приходится использовать септик, своя ли скважина или центральный водопровод? Некоторым оказывается важно, есть ли шлагбаум и охрана.
И, наконец, огромную роль играет статус дома и участка — в аренде они или собственности?
Некоторые покупатели предпочитают и таунхаусы — если продать квартиру за 14–15 млн рублей, можно выбрать отличный вариант, отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
«Однако многих пугает специфика таких объектов, ведь таунхаусы включаются в общую инфраструктуру сообщества, и собственникам приходится платить немаленькие взносы, нести затраты по благоустройству», — говорит эксперт.
Елена Мищенко приводит случай из практики. Семья продала «однушку» в Алтуфьево и купила трехкомнатный таунхаус в Лобне со своей парковкой. Спустя два года вариант обменяли обратно на Москву.
к сведению
В поселках коммунальные платежи получаются выше из-за большей площади жилья, к ним прибавляются траты на обслуживание: вывоз мусора, чистку дорог и т. д. Например, таунхаус площадью 100 кв. м в поселке экономкласса в среднем обходится в 7–10 тыс. рублей в месяц. В более дорогих сегментах ежемесячные расходы составляют и 20 тыс. рублей.
Меняем правильно
«Самое главное для тех, кто решился переехать в Подмосковье, — выбрать объект для жизни в пешей доступности от ж/д станции», — считает Елена Мищенко.
Обратите внимание на расписание электричек — большие интервалы сильно усложняют жизнь. Варианты с хорошей транспортной доступностью более ликвидны, поэтому и стоят дороже.
Эксперты «Инком-Недвижимость» рекомендуют проверить поселок на предмет удаленности от города, доступности общественного транспорта и пропускной способности ближайших шоссе. То же самое касается объектов инфраструктуры.
ПОИНТЕРЕСУЙТЕСЬ: Есть ли рядом с поселком не только красивая природа, но и магазин, аптека, поликлиника, а если у вас растут дети — школа и детский сад?
Есть мнение, что в Подмосковье стоит ехать в том случае, если квартира меняется на несколько площадей (и одна остается в столице). Кроме того, этот вариант подойдет тем, кто окончательно устал от городской суеты и готов к переезду. Например, это могут быть пенсионеры, перебирающиеся ближе к дачам, но имеющие в Москве площадь для прописки.
Юлия Дымова рекомендует заранее ознакомиться с генеральным планом населенного пункта и обратить внимание на те объекты, которые планируются к постройке. Кроме того, нужно проанализировать экологическую составляющую. Инструкцию о том, как это сделать, можно прочитать здесь.
Зачем в Москве возводятся миллионы квадратных метров невостребованного жилья?| Новости общества
Тенденция на снижение продаж отмечается уже несколько лет, однако новое жилье продолжают строить
В апреле 2017 года порядка 7 млн квадратных метров жилья в новостройках Москвы оказались невостребованными. Причем, как пишет РБК, за год объем продаж квартир упал на 15 процентов. Правда, по уточнению главы Москомстройинвеста, в указанный объем вошли не только квартиры, но и апартаменты.
В 2019 году число непроданных квартир в новостройках уже оценивалось примерно в 20 процентов, причем, по данным Lenta.ru, в некоторых новых столичных ЖК объем пустующих квартир доходил до 60 процентов.
По данным экспертов «ИНКОМ-Недвижимость» на март 2020 года, порядка 17 процентов квартир на рынке московских новостроек низколиквидны, причем 45 процентов из них находятся в границах «старой» Москвы, и 30 процентов – в ТиНАО. От 20 процентов таких квартир – предложения эконом-сегмента, и до 10 процентов – бизнес-сегмент.
Причины такого положения дел называются разные: одни эксперты считают, что неликвидность может быть вызвана неудачной локацией, плохой историей строительства или не вполне адекватной ценой. Также высказывалось мнение, что ЖК, введенные в эксплуатацию до 2014 года, могут не выдерживать конкуренции с более современными комплексами.
В мае 2020 года глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин сообщил, что объем продаж жилья в новостройках в новой Москве может снизиться на 15 процентов.
Преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами Валерий Корнейчук считает, что снижение объемов продаж нового жилья обусловлено рядом причин объективного характера.
«Во-первых, к обвалу покупательской способности на рынке недвижимости привела пандемия коронавируса, последствия которой еще долго придется отыгрывать. Начавшаяся вторая волна коронавируса также может оказать негативное влияние и привести к снижению объема покупок.
В результате приостановки деятельности предприятий и организаций только в Москве во время первой волны пандемии потеряли работу и лишись значительной части дохода десятки тысяч горожан. В результате этого граждане меньше хотят брать на себя кредитные обязательства и стараются сократить стоимость покупаемого жилья.
Во-вторых, из-за резкого снижения курса рубля в марте (на фоне эпидемии) начали расти цены на товары первой необходимости, что также оказало негативное влияние на уровень спроса на рынке недвижимости.
В-третьих, существенное влияние на платежеспособность населения оказало предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и последующая девальвация рубля», – отметил эксперт.
Как рассказал «Московской газете» Валерий Корнейчук, согласно базовым прогнозам, реальные доходы жителей РФ снизятся в 2020 году на 8,2 процента с последующим небольшим отскоком в 2021-2022 годах. Согласно пессимистичному прогнозу, в текущем году падение составит 12,1 процента. В последующие годы динамика доходов населения останется отрицательной.
В этих условиях девелоперы, по мнению эксперта, начали поднимать цены на продаваемое жилье для снижения маржи продаж от недвижимости, что не приводит к ожидаемому росту продаж. Возникает необходимость снижения цен.
По нашему мнению, возможна корректировка цен только к концу года – за счет предоставления скидок.
Величина скидок не представляется значительной, поскольку сдерживающими факторами могут стать наличие в проекте финансирования за счет эскроу-счетов, которые ограничивают возможность снижения доходности проектного финансирования.
«В наиболее выигрышном положении в части продаж могут оказаться проекты эконом- и комфорт-класса – с квартирами не дороже 10 млн руб. – которые соответствуют условиям программы ипотеки с господдержкой (8 миллионов рублей плюс первоначальный взнос 20 процентов).
Если никаких форс-мажорных обстоятельств для рынка недвижимости в следующем году не случится, рынок новостроек сможет перейти к росту цен на уровне инфляции.
Определенный оптимизм внушает и апробирование дистанционных онлайн-продаж строительными компаниями, приводящий к формированию отложенного спроса», – отметил Валерий Корнейчук.
Как сообщал 360 ТВ в 2017 году, «безудержный девелопмент» в Новой Москве способствовал появлению сквоттерства: это когда незанятые квартиры в новостройках занимают самовольно люди, которым попросту негде жить. По данным издания, основная масса сквоттеров – приезжие из других регионов и бывших советских республик; причем эти люди создают нагрузку на коммунальную инфраструктуру, не оплачивая услуги комплекса ЖКХ.
Научный сотрудник Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Петр Иванов в числе причин явления отметил тот факт, что предложение на рынке жилья превысило возможности спроса. Также, по его мнению, селятся сквоттеры в основном в тех ЖК, которые строятся «в чистом поле», что делает весьма затруднительным контроль со стороны органов власти.
Тем не менее, строительство нового жилья в Москве (как в старой, так и в новой) ведется, провоцируя серьезные конфликты. И, как считает архитектор, почетный строитель Москвы Алексей Кротов, это строительство, скорей всего, не несет городу ничего хорошего.
Еще два года назад эксперт отмечал, что, по оценкам градостроителей, максимально допустимая численность населения Москвы – 7-8 млн человек, а максимальная площадь – существующие границы МКАД. В противном случае может создаваться избыточная нагрузка на городскую инфраструктуру – коммунальную, социальную, транспортную.
От этого, по мнению Кротова, ухудшатся условия для всех жителей столицы.
Уплотнительную застройку архитектор считает ошибочным решением: Москва основана в средние века и строилась по радиально-кольцевой схеме, явно не рассчитанной на нынешнюю численность населения и такое количество транспортных средств.
«Рвутся связи, транспорт работает все хуже и хуже, усугубляется ситуация с пробками. Люди тратят огромное количество времени на переезд из одного конца Москвы в другой. Город – очень сложная система, гораздо сложнее, чем космическая станция, а усложняя ее еще, мы делаем город неуправляемым», – считает Алексей Кротов.
В качестве примера не самого лучшего решения эксперт привет изменения, внесенные в СанПиН (СанПиН 2.2.1/2.1.1.
1076–01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»), которые могут позволить строительство высоток в семнадцать и двадцать пять этажей значительно ближе друг к другу, школам, детским площадкам. Возможно, целые микрорайоны окажутся «в тени гигантов».
Между тем, как рассказал Алексей Кротов, инсоляция (проникновение прямых солнечных лучей в жилое помещение) принципиально важна для правильного функционирования организма.
Солнечный свет влияет на образование крайне важного витамина D, его нехватка провоцирует: вторичный гиперпаратиреоз, остеопению, остеопороз, мышечную слабость и боли, увеличивает риск переломов.
Для детей нехватка солнечного света может обернуться развитием рахита.
Вообще, по мнению архитектора, политика стягивания огромного количества людей в крупные мегаполисы (и в первую очередь в Москву) может угрожать государственной безопасности: оголенными оказываются огромные территории нашей страны.
«Раз есть огромная свободная территория, на которой никто не живет, будьте уверены: рано или поздно туда придут те, у кого этой территории нет. То есть, мы фактически без боя сдаем землю: наши предки перевернулись бы в гробах, узнав об этом», – считает Алексей Кротов.
Решением проблемы, по мнению эксперта, могла бы стать грамотная политика освоения территорий страны, строительство новых предприятий в малозаселенных регионах: люди поедут туда, где им предложат достойный заработок и хорошие условия жизни.
Также, как считает архитектор, властям следовало бы уделить внимание регулированию численности приезжающих в столицу.
Еще одна мера – перенос части столичных функций и государственных учреждений из Москвы в регионы: таким образом, и в субъектах РФ будут появляться «точки притяжения» для инфраструктурных проектов, бизнеса и, конечно, людей.
Москвичи теряют доходы от аренды квартир в столице
2020 год ознаменовался ростом спроса на аренду загородной недвижимости и снижением спроса на аренду городской — такие тренды описали эксперты «МИЭЛЬ», подводя итоги уходящего года на рынке Москвы. Также увеличился объем предложения в сегменте долгосрочной аренды по причине оттока туристов и иногородних жителей.
Режим самоизоляции в весенние месяцы спровоцировал всплеск спроса на аренду загородной недвижимости почти в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Жители Москвы и Подмосковья, стремясь как можно быстрее уехать за город, арендовали дома иногда даже без просмотров и по завышенной цене, говорят эксперты.
90% запросов в компанию «МИЭЛЬ-Аренда» в апреле поступало от нанимателей, подыскивавших загородный дом в аренду на несколько месяцев.
Это привело к тому, что московские квартиры потеряли былую привлекательность как актив.
Если раньше можно было сдавать квартиру в Москве и жить на эти деньги в любой точке мира, с нынешним курсом рубля столичная жилая недвижимость заметно обесценилась в валюте и потеряла былой уровень доходности, констатирует эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.
«Сдавать квартиру и не работать можно было 7-10 лет назад, когда на условные 20-22 тысячи арендного дохода от однокомнатной квартиры до вычета налогов можно было спокойно жить целый месяц. Сейчас даже те же цены на продукты выше как минимум в два раза, — замечает Кричевский. — Если еще 5-6 лет назад одинокий человек мог потратить на еду около 2 тысяч рублей за неделю и рацион включал бы в себя полный набор необходимых продуктов, то сегодня это возможно разве что за трехкратное увеличение суммы».
Цены на аренду достигали рублевого пика в конце прошлого — начале текущего годов, а во время локдауна пошел серьезный откат, уточняет специалист.
Московские лендлорды больше не лорды
Уже после девальвации шестилетней давности сдавать типовую квартиру в Москве и безбедно жить в теплой стране стало крайне непросто, соглашается руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Если тогда на $1 тыс.
в Юго-Восточной Азии можно было ни в чем себе не отказывать, то сейчас в пересчете на курс они превратились в $400-450, и жить на такие средства намного сложнее. Хоть в 2020 году курс рубля снизился не вдвое, но 15-20% он потерял, указывает эксперт.
Более того, удаленный режим работы дает понимание множеству специалистов, что можно спокойно работать с московской зарплатой либо из региона, либо арендуя квартиру в Подмосковье за меньшие деньги или за предыдущий московский ценник, но с ощутимо большей площадью, добавляет Кричевский из Академии управления финансами и инвестициями.
Еще одним негативным момент для людей, которые считают сдачу жилья в аренду оптимальным решением для консервативных инвестиций, эксперт называет увеличение предложения на рынке по причине притока денег в недвижимость из банковского сектора на фоне снижения ставок по вкладам.
«По факту это история, которая при учете всех нюансов едва выходит в ноль вместо дохода в 4-6% годовых. В связи с этим таким инвесторам хочется задать два вопроса: куда пропадают ваши советчики, риэлторы после покупки квартиры и почему лишь единицы догадались обратить внимание на коммерческую недвижимость, раз уж есть такое желание вложиться в квадратные метры», — рассуждает эксперт, обращая внимание на то, что «коммерция» дает доходность, в два-три раза превышающую доходы от сдачи жилья, и не требует ремонта — его делает арендатор.
Московские квартиры, безусловно, будут приносить доход, вопрос только — какой, говорит основатель и гендиректор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.
«Ставки аренды, скорее всего, будут снижаться. ВВП и реально располагаемые доходы людей падают. Застройщики в этом году продали рекордное количество жилой недвижимости, и на рынке появилось очень много предложений. Соответственно, снижаться будет и спрос, потому что у людей падают доходы — из-за удаленки люди могут переехать из квартиры в центре города на окраины, за город или вообще уехать из Москвы», — объясняет эксперт.
По его словам, если раньше стандартная доходность от сдачи квартир в аренду составляла примерно 5% годовых, то сейчас она может опуститься до 4% годовых.
«Сдача квартиры в аренду будет приносить доход, примерно сопоставимый с банковским депозитом. Если рассматривать покупку квартиры, чтобы сдавать ее, этого лучше сейчас не делать», — советует Никита Корниенко.
Он считает, что цены на жилую недвижимость в ближайшие один-два года, скорее всего, будут постепенно снижаться после бурного роста во втором полугодии текущего года, вызванного льготной ипотекой и желанием населения защитить свои деньги в период экономической нестабильности.
Перепродавать будет невыгодно, а арендная ставка тоже, вероятнее всего, будет снижаться — падение может достигнуть 10-20%, прогнозирует эксперт.
Гендиректор SimpleEstate рекомендует инвестировать в коммерческую недвижимость, текущая доходность которой сейчас составляет 8-10% годовых.
«Можно купить помещение стрит-ритейла в новостройке (большинство застройщиков продают стрит-ритейл) — такие торговые площади можно приобрести за 15-20 млн рублей. Это может быть подъемной сумой, особенно если рассматривать ипотеку. Есть вариант также воспользоваться инструментами коллективных инвестиций в недвижимость, которые сейчас тоже есть на рынке», — резюмирует эксперт.
Загородная недвижимость — это надолго
Динамика показателей на рынке аренды загородной недвижимости, как правило, подвержена сезонности: в преддверии летнего периода отмечается повышенная активность, которая постепенно спадает к осени.
Однако в этом году ряд причин — сложная эпидемиологическая обстановка, удаленный формат работы и дистанционное обучение — стимулировал спрос на аренду объектов в данной категории на протяжении всего года, пояснили «Газете.Ru» в пресс-службе «Авито Недвижимость».
Эксперты сервиса считают, что сохранение вышеобозначенных факторов создаст предпосылки для поддержания интереса к загородному жилью и в дальнейшем.
Интерес к загородному образу жизни — это долгосрочная тенденция, уверен руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Он отмечает, что многие компании планируют оставить режим частично удаленной работы и после пандемии, что способствует сохранению высокого спроса на жилье в пригородах и в следующем году.
Так, карантин способствовал массовому оттоку арендаторов из столицы. Кто-то предпочел сменить съемную квартиру на загородный дом, а кто-то — вернуться в родной город. В апреле этого года спрос на аренду квартир в столичном регионе снизился на 76% год к году.
После снятия основных ограничений многие потенциальные арендаторы не вернулись в Москву и остались в своих городах, поскольку большинство работодателей сохранили для своих сотрудников удаленный график. В текущем IV квартале спрос все еще держится на уровне на 40% меньше прошлогоднего.
Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко прогнозирует, что спрос на аренду жилья в течение следующего года будет восстановлен, но не получит прежнего развития, как было до пандемии. По словам эксперта, сегодня выгодно именно приобретать квартиру, используя льготную ставку — ежемесячные платежи по ипотеке сопоставимы с ежемесячной арендой жилья.
Помимо прочего, отсутствие туристов в столице привело к тому, что на рынок городской аренды по очень привлекательным ценам вышли объекты, которые традиционно сдавались посуточно, отмечают в «МИЭЛЬ».
По прогнозу Елены Мищенко, в следующем году арендные ставки упадут. Однако в «Авито Недвижимость» считают, что ставки, которые сейчас на 9% ниже уровня начала 2020 года, могут вернуться на прежний уровень.
Но этот показатель будет традиционно зависеть от спроса и предложения.
На спрос будет оказывать влияние макроэкономическая ситуация в стране, а также то, как именно будут развиваться события с эпидемиологической обстановкой и идти последующее восстановление внешней миграции.
Меняю комфорт на счастье: на какие жертвы идут люди при переезде в Москву
После просторной и обустроенной трехкомнатной квартиры в Тольятти жить в чужой и маленькой столичной коморке оказалось довольно стеснительно. Но самое любопытное, что сдавать или продавать свою тольяттинскую квартиру семья принципиально не хочет. «Вот еще, зачем? А вдруг вернемся завтра? А сдавать невесть кому не хочется, еще бардак разведут», — рассуждает Ирина.
В итоге их «трешка» так и стоит пустой уже третий год. Причем за нее каждый месяц главе семьи приходится платить.
На вопрос, стоила ли игра свеч и нет ли желания все же вернуться, Ирина отвечает: «Ну, я бы вернулась, конечно, ведь мы с мужем в Тольятти инженерами были на ВАЗе, а здесь я уборщицей устроилась, а муж работает водителем, причем, почти круглосуточно. Да, денег он много получает, вон шубу мне купил недавно. В своем доме куда приятнее. Хотя и здесь уже неплохо, тем более старшая дочка вот-вот выйдет замуж и переедет к мужу», — признается героиня.
- Подобных историй, когда при переезде в Москву люди не продают и даже не сдают в аренду свои оставшиеся в родных городах квартиры, довольно много.
- Пан или профан: пять историй нелепого обращения россиян с недвижимостью >>>
Жизни за МКАДом нетСемья Елены Николаевой отправилась в Москву, как и положено, в поисках лучшей доли.
При переезде в столицу со своей мамой и ребенком в 2011 году Елена продала свою двухкомнатную квартиру на окраине Самары площадью 35 метров за 1,3 миллиона рублей.
Денег хватило на покупку «двушки» в центре Купавны площадью 30 метров в доме-бараке с гнилыми плесневелыми стенами, дырой на полпотолка, без душа и горячей воды.
Елена с семьей прожили в этой конуре 2 года, сделав ремонт, купив водонагреватель и заменив трубы. Потом халупу снесли, а их заселили в «двушку» площадью 54 метра на окраине Старой Купавны с видом на кладбище. Проблема в том, что доехать до Москвы крайне тяжело, сетует Елена.
В одном километре от дома есть остановка маршруток, на которых нужно добираться до электрички. «Это 10 километров, которые превращаются в 2-2,5 часа ежедневно, ибо пробки на Горьковском шоссе постоянны, как кислотные дожди на Венере», — иронизирует собеседница агентства. Дорога обратно, по ее словам, не менее увлекательна.
Главное, быстро вылететь из вагона и оказаться первой в очередь на маршрутку. В хорошие дни можно добраться до дома за 2 часа.
«Выдвигаться из дома утром лучше в половине седьмого утра. Позже можно просто не выходить, ибо Горьковское шоссе будет гарантированно стоять, и сколько это будет длиться, не знает никто, даже Яндекс», — объясняет Елена. При этом месячные расходы на транспорт на человека составляют 4 тысячи рублей.
При этом в самой Старой Купавне, по словам героини, делать нечего и некуда сходить. Вообще! Это все равно, что жить в деревне, говорит она. Впрочем, после 2,5 часов, проведенных в дороге, сил и времени на какие-либо походы и развлечения не остается. «В общем, за МКАДом жизни нет – проверено», — утверждает Елена.
Впрочем, справедливости ради стоит сказать, что страдания героини и ее семейства все-таки не были напрасными, так как в итоге главная цель была достигнута – доход семьи, действительно, увеличился.
Мастера расчета
Мечты и грандиозные планы манили молодоженов Лену и Николая Савко в Москву из Липецка. После окончания университета в 2012 году они твердо решили ехать покорять столицу.
К переезду молодые люди подготовились «основательно»: они изучили в интернете цены на жилье в Подмосковье и были убеждены, что им под силу купить маленькую квартирку где-нибудь в области. «Нам тогда казалось, что добраться из Подмосковья до работы не проблема. Мы ведь молоды и полны сил», — говорит Николай.
Доводы ребят были столь убедительны, что их родители в итоге продали свои трех- и четырехкомнатные квартиры, купили себе компактные «двушки», а оставшуюся разницу, примерно в 2,2 миллиона, отдали детям.
В итоге, прибыв в Москву, Николай и Лена сняли на пару месяцев комнату в хорошей уютной квартире на Пятницкой улице. «Мы рассчитывали, что за пару месяцев выберем квартиру, купим и переедем, но в итоге все затянулось, так как первым делом пришлось искать работу», — рассказывает Лена. Так прошло полгода. По словам ребят, они были очарованы центром города, его атмосферой.
И даже то, что они снимали всего лишь комнату, их не смущало. В итоге, когда они стали разъезжать по Московской области и осматривать предлагаемые квартиры, Лена не выдержала и категорически заявила, что не готова променять центр города на эту «тьмутаракань».
Поэтому на те деньги, которые предназначались для покупки жилья, супруги решили арендовать отдельную квартиру в районе метро «Алексеевская».
Внимание, чудаки: 10 историй от риелторов о клиентах со странными запросами >>>
«Мы заключили договор аренды сразу на два года. По нашим расчетам, через два года у нас должно было остаться около миллиона на первоначальный взнос на ипотеку», — говорит Николай. Правда, загадочным образом денег у ребят осталось куда меньше, а брать ипотеку при нынешней экономической нестабильности они пока не собираются.
Чуть-чуть поспешила
А вот Ольга Михаленко, приехавшая покорять Москву из Красноярска еще в 2003 году, с продажей своей квартиры немного поторопилась. «Я уехала в столицу делать карьеру. Очень хотела устроиться на телевидение, так как я по образованию журналист», — вспоминает она. Родители вначале не хотели ее отпускать, но Ольга была настойчива.
Первый год в столице она жила у знакомой в Орехово-Зуево, на работу в Москву добиралась по три часа, что ее ничуть не смущало.
В 2006 году в Москве и области начался стремительный рост цен на недвижимость, и Ольга уговорила маму в срочном порядке продавать двухкомнатную квартиру в Красноярске.
«Кстати, Красноярск не такой уж дешевый в плане недвижимости город. До 2006 года продав «двушку» там, можно было купить «двушку» в Орехово-Зуево. Да еще деньги бы остались», — замечает героиня.
Но в 2006 году разница была существенная.
«Мы продали красноярскую квартиру в мае-июне 2006 года, где-то за 800 тысяч рублей и купили за 1,5 миллиона в Орехово-Зуево, то есть мне пришлось брать ипотеку. Но так как был большой первоначальный взнос, то ипотека вышла под 11%.
Но на самом деле буквально через полгода цены в Красноярске догнали орехово-зуевские, так что можно было купить квартиру без ипотеки», — говорит Ольга.
Но она ни о чем не жалеет, ведь за эти годы у нее наладилась личная жизнь, она добилась успеха в карьере, да и мотаться в Москву ей приходится не так часто, так как она работает удаленно.
Гуляй, рванина
А вот Михаил Святцев приехал в Москву из Пензы, по его словам, за «праздником жизни». В Пензе он жил со своей старушкой мамой в двухкомнатной квартире на окраине города.
Когда в 2010 году мама умерла, он решил продать квартиру и уехать в Москву. «У меня кроме мамы никого не было особо. Со своей семьей не сложилось, а у друзей свои заботы. Не мог я находиться в квартире, тоска заела.
Ну и решил вальнуть в Москву, прогудеть там все деньги от продажи квартиры», — рассказывает Михаил.
Страшно шикарно: топ-5 самых безумных причуд владельцев элитного жилья >>>
Снял себе шикарную квартиру у метро «Университет», купил машину, жил как король, правда, недолго, чуть более полугода. Потом деньги закончились, и Михаил собирался уж было податься куда-нибудь в Сибирь на заработки. Но неожиданно, за неделю до отъезда, встретил свою будущую жену, и сейчас счастливо живет с ней в Москве.