- Аналитика от ДомКлик: сколько времени надо копить на квартиру в разных регионах России
В статье расскажем, как долго надо копить на квартиру и что выгоднее: копить или взять ипотеку.
При расчетах мы опирались на официальную статистику Росстата за октябрь 2020 года по зарплатам в России — самую свежую статистику на момент подготовки публикации — и информацию о ценах на жилье в том же месяце из проекта Открытые данные ДомКлик.
Сколько стоят квартиры в России
Рассмотрим стоимость квартиры площадью 45 кв. м. Цена такого жилья на вторичном рынке будет варьироваться от 1 038 465 рублей до 9 800 010 рублей. А на первичном рынке — от 1 731 690 до 11 158 605 рублей.
В десятку регионов с максимальной стоимостью квартиры на вторичном рынке входят Москва, Санкт-Петербург, Сахалинская область, Чукотский АО, Московская область, Приморский край, Республика Саха (Якутия), Ленинградская область, Амурская область, Республика Тыва.
Дешевле всего квартира на вторичном рынке обойдется в Кабардино-Балкарии, Саратовской области, Псковской области, Брянской области, Челябинской области, Республике Марий Эл, Республике Калмыкия, Курганской области, Владимирской области и Республике Ингушетия.
Самые дешевые квартиры на первичном рынке жилья в Брянской области, Чувашской Республике, Ставропольском крае, Смоленской области, Республике Адыгея, Саратовской области, Псковской области, Ивановской и Оренбургской областях.
Сколько копить на первый взнос по ипотеке
Предположим, что на первоначальный взнос человек будет откладывать половину зарплаты, а сам первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья.
В этом случае дольше всего на первоначальный взнос придется копить москвичам (3 года и 5 мес.), жителям Приморского края (3 года и 1 мес.), жителям Санкт-Петербурга и Краснодарского края (2 года и 11 мес.), жителям Московской, Ленинградской, Калининградской областей, Республики Тыва (2 года и 10 мес.).
Быстрее всего накопят на первоначальный взнос жители Тюменской области (1 год и 6 мес.), Еврейского автономного округа (1 год 5 мес.), Республики Коми, Чуковского АО, Камчатского края (1 год 4 мес.), Ненецкого округа (1 год 3 мес.), Мурманской области, Республики Ингушетия (1 год 1 мес.), Ямало-Ненецкого АО (11 мес.) и Магаданской области (10 мес.).
Если брать ипотеку в новостройке, быстрее всего получится купить жилье в Республике Коми (1 год и 7 мес.). А дольше всего на первоначальный взнос придется копить жителям Москвы (3 года 11 мес.).
В целом по России срок накопления на первоначальный взнос по ипотеке на квартиру на первичном рынке составит 27 месяцев, а на вторичном — 24 месяца. На первоначальный взнос за квартиру на первичном рынке в среднем копить дольше на 3 месяца.
Сколько времени нужно, чтобы накопить на первоначальный взнос и погасить ипотеку
Если копить на первоначальный взнос 20%, а затем взять квартиру на вторичном рынке в ипотеку СберБанка по ставке 7,3% и выплачивать ее равными платежами 15 лет, на это уйдет в среднем 16 лет и 11 месяцев.
Больше всего времени процесс займет у жителей Москвы (18 лет 5 мес.), а быстрее всего — у жителей Магаданской области (16 лет 1 мес.).
Сроки указаны с учетом времени для накопления на первоначальный взнос 20% от стоиомости жилья..
Если приобретать квартиру на первичном рынке по ставке 6,1% с первоначальным взносом в 20% на 15 лет, то накопить на первоначальный взнос и погасить ипотеку можно в среднем через 17 лет 4 мес. Самый большой срок будет в Москве (18 лет 11 мес.), а минимальный — в Республике Коми (16 лет 7 мес.).
Сроки указаны с учетом времени для накопления на первоначальный взнос 20% от стоиомости жилья.
Что выгоднее: копить на квартиру или взять ипотеку
Если копить деньги на покупку квартиры, откладывая половину заработной платы, то квартиру на вторичном рынке можно будет в среднем приобрести через 9 лет 10 мес., а на первичном — через 12 лет.
Однако в случае покупки квартиры в ипотеку вы можете жить в ней, постепенно выплачивая ее стоимость. А в случае накопления денег для покупки, будете вынуждены оплачивать аренду.
Если сравнивать ипотеку и аренду: покупка недвижимости в ипотеку — это вложение средств и защита их от инфляции. Ежемесячный платеж по ипотеке не вырастет, даже если недвижимость взлетит в цене, повысятся ставки по ипотеке или изменится экономическая ситуация в стране.
Арендаторы же полностью зависят от жизненных обстоятельств арендодателей. Когда у владельца недвижимости меняются обстоятельства, квартирантам приходится в срочном порядке искать новое жилье и съезжать. Люди не могут рассчитывать, что проведут в арендованной квартире 5 или 10 лет, даже имея на руках договор об аренде жилья.
Невозможность долгосрочного планирования — решающий фактор в пользу ипотеки. И вопрос тут скорее не в финансовой выгоде, а в качестве жизни.
Рассчитать ипотеку
Была ли эта статья полезна?
Недвижимость по Маслову: «Какая должна быть зарплата, чтобы накопить на двушку в Москве»
Посчитаем, сколько нужно зарабатывать, чтобы накопить на квартиру в столице, и какой это процент жителей.
Разумеется, не прибегая к помощи родственников, субсидий, ипотечного кредита и не продавая другую недвижимость. То, что я называю «частным спросом».
Насколько это реально? В одной из статей я высказал мысль, что на рынке недвижимости остались одни «ипотечники», но может я ошибаюсь?
Выберем среднюю двушку, не великолепную, но и не халупу. Для этого воспользуемся сервисом по оценке квартир.
Получим, что желаемая квартира будет стоить где-то в районе 10 млн. руб. От этой цифры и будем отталкиваться.
Сколько по времени копить? – Возьмем тоже круглое число, десять лет. Все-таки, согласитесь, копить дольше – это уже мазохизм. Да и есть шанс вообще не дожить до счастливого момента.
Какой процент зарплаты откладывать? Возьмем 25%. Это может показаться недостаточно амбициозно, но зато реалистично.
Много раз встречал конструкции такого типа: «откладывая каждый по 50% дохода супруги могут накопить на жилье в течение 7 лет». Но это, извините, ерунда.
Как человек с приличным опытом накопления могу ответственно заявить, что регулярно откладывать более 25% — задача практически нереальная. Один-два месяца может и получится. Возможно, сумеете выдержать даже пару лет.
Но десять лет подряд? – простите. Очень сложно и технически, и психологически, причем вне зависимости от степени дохода.
Лично моя статистика, если кому интересно – в среднем последние 6 лет мне удавалось откладывать 23% процента от дохода (без учета инвестиционных поступлений), что считаю отличным результатом.
Чтобы подтвердить тезис можно привести, например, статистику по России по доле доходов, отложенных в качестве сбережений. В лучшие годы она не превышали 15%, в 2018 году опустилась до 5% (что не удивительно – все кинулись брать кредиты, никто не хочет больше сберегать). Так что 25% — это на самом деле круто.
Наконец, последнее предположение, что отложенные средства не просто складируются под подушкой, а отправляются в банк на депозит по ставке 7% годовых.
Далее путем нехитрых вычислений получаем, что средний доход (точнее, средняя зарплата) должна быть 231 тыс. /мес. Кстати, 30% итоговых средств пришлось на проценты по депозиту. Возможный рост зарплаты мы не учитываем, так как он скорее всего будет съеден растущей ценой самой квартиры.
В общем, дело за малым – найти работу на 231 тыс. в месяц, ежемесячно откладывать четверть дохода и квартира мечты ваша! Правда, не сразу, а через десять лет.
Тут наверняка мне возразят, что мол, если откладывать на квартиру не поодиночке, а вместе с супругом, то получится быстрее.
Не факт, не факт!
Во-первых, браки живут еще меньше, чем люди. С приличной вероятностью вы разведетесь раньше, чем успеете накопить 10 миллионов.
Во-вторых, быстрее получится накапливать только у бездетных пар. На десятилетнем отрезке зарекаться от появления еще одного члена семьи не стоит. Даже один ребенок серьезно меняет расклад: темп набора капитала рискует сильно затормозиться, вплоть до полной остановки.
- Поэтому супруга в расчеты лучше не включать.
- Казалось, мы получили нужный ответ – зарабатывай 230 «косарей» и дело в шляпе.
- Но на самом деле, абсолютное значение не имеет значения, простите за каламбур.
Потому, что неважно, сколько зарабатываешь ты. Важно, сколько зарабатывает твой сосед Вася, который тоже хочет купить квартиру. И если он зарабатывает больше, то твои шансы понижаются.
Очевидно, что если вам повысят зарплату и всем вокруг тоже повысят зарплату, то к цели вы не приблизитесь. Квартиры просто подорожают и все.
Поэтому вам нужно не просто зарабатывать определенное число, но нужно сделать так, чтобы больше вас зарабатывало не больше определенного числа. То есть попасть в некоторую долю богатеев, которые зарабатывают больше всех.
Например, попасть в долю 20% самых богатых жителей Москвы или в 30% самых богатых жителей Москвы.
Как узнать в какую группу вы должны попасть?
Для это воспользуемся официальной статистикой по распределению населения по зарплате. Нашел интересную табличку за 2017 год, из которой, кстати, можно получить представление о неравенстве доходов в Москве.
И что мы видим? Только 3% зарабатывают больше 250 тыс/мес. Допустим, зарплаты с тех пор подросли и можно добавить немного тех, кто зарабатывает от 230 до 250 тыс. Так что можно говорить, что примерно 5% жителей Москвы могут хотя бы теоретически накопить на квартиру.
Вот и весь расклад. 5%. Теоретически. За 10 лет. Все остальное от лукавого.
Если попали в 1/20 людей, которые зарабатывают больше всего, то можете на что-то рассчитывать. Если нет – то только в кредит. Или ищите другие способы.
В этом, кстати, истинная разгадка педалирования ипотечной темы в последние годы. 5% от числа работников (всего их около 9 млн. в Москве) это только 450 тыс. человек. При среднем вводе жилья в 50 тыс. квартир по Москве весь потенциальный спрос будет выбран за 9 лет. На самом деле, даже быстрее, потому что большинство хорошо зарабатывающих людей и так не имеют жилищных проблем.
Но вот все потенциальные покупатели купили себе квартиры. А дальше что?
А дальше придется снижать цены, чтобы продать новую партию квартир. А снижать цены никто не хочет, поэтому искусственно повышаются доходы более бедных групп за счет раздачи кредитов. Тактика нехитрая, но действенная.
От полутора до 22 лет: сколько нужно работать москвичу, чтобы купить жильё
По данным Мосгорстата среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по итогам трех кварталов 2020 года составила 93 тыс. рублей.
В среднем, самые бюджетные варианты квартир на первичном рынке недвижимости столицы сейчас обходятся покупателям в 6,6 млн рублей, апартаментов — в 4,6 тыс. рублей, а коттеджей — в 16,9 млн рублей.
Разберемся сколько москвичу придется копить на первый взнос по каждому варианту недвижимости, каким будет ежемесячный платеж и как долго придется жить без своего жилья, если не хочется влезать в кредиты.
Квартира: «копить нельзя занимать»
Как сообщают девелоперы, сейчас доля продаж по ипотеке составляет в среднем 76%, из которых примерно 80% приходится на программу субсидированной ипотеки.
При средней сумме кредита в 5 млн рублей и процентной ставке 6,5%, ежемесячный платеж составит 37,7 тыс. рублей, а переплата за 20 лет – 3,9 млн рублей. Но для этого нашему москвичу придется накопить на первый взнос порядка 1,6 млн рублей. Либо взять в займы у близких или в банке.
Рассмотрим вариант с накоплением, для этого подсчитаем ежемесячные расходы на московскую жизнь. Величина прожиточного минимума в столице сейчас составляет порядка 18 тыс. рублей.
В эту сумму, напомним, входит потребительская корзина, небольшой набор непродовольственных товаров и услуги ЖКХ. Комнату, по данным «ИНКОМ-Недвижимость» в Москве можно арендовать за 11 тыс.
рублей, а однокомнатную квартиру за 25 тыс рублей.
Допустим, наш москвич готов потерпеть неудобства, чтобы быстрее накопить на первый взнос, и пожить с соседями. Из среднестатистической зарплаты в 93 тыс. рублей вычитаем все расходы, остается 64 тыс. рублей.
Если откладывать из этой суммы все до последней копейки в банковскую копилку под ставку в 3%, то 1,6 млн можно будет накопить примерно за 25 месяцев.
Правда к тому моменту льготная ипотека закончится (если ее, конечно, не продлят еще раз), а цены на жилье будут уже другими.
Чтобы купить квартиру не имея денег сейчас, придется одалживать на первоначальный взнос. Если с родителями можно договориться о беспроцентном возврате, то с банком так не пройдет.
Кстати, по данным «Юником24» у 50% россиян, которые хотят взять сейчас льготную ипотеку на квартиру, нет средств на первоначальный взнос, и половина из них готова взять потребительский займ для оформления жилищного кредита, даже несмотря на риски.
Потребительские кредиты сейчас оформляют от 6,5% до 14,9%. Возьмем среднее значение между ними — 10,7%. Итого ежемесячный платеж, при расчете на 5 лет, по кредиту составит 34,5 тыс. рублей, а переплата — 472 тыс. рублей.
Если банки согласятся выдать ипотеку под заемный первоначальный взнос (а они это делают неохотно и, по заверению экспертов, практически всегда отказывают), то нашему москвичу придется в общей сложности первые пять лет выплачивать по 72,2 тыс. рублей (с общей переплатой по ипотеке и потребительскому кредиту в 4,37 млн рублей). Теоретически даже будет оставаться прожиточный минимум на «бутерброд с маслом», правда придется не болеть и жить очень аскетично.
Полностью накопить 6,6 млн рублей москвич с заработной платой в 93 тыс. рублей и ежемесячными расходами в 29 тыс. рублей, сможет примерно за 103 месяца, то есть за 8,5 лет. И это не считая растущую инфляцию, роста цен на жилье и сокращение реальных доходов.
«Однозначно ипотека недоступна всем жителям столицы, поскольку у многих отсутствует белая заработная плата и не у всех доход превышает 150 тыс. рублей – это тот самый минимум, который должен зарабатывать ипотечный заемщик.
Обращаясь за ипотекой в банк, покупатель должен тщательно взвешивать свои финансовые возможности, понимая, что выплаты должны составлять не более 35-45% от его ежемесячного дохода», — отмечает Анна Власова, ведущий эксперт «ИНКОМ-Недвижимость».
Апартаменты: «недожилье» и «недопроблемы»
Апартаменты гораздо реже приобретаются в качестве основного жилья, отмечают эксперты, поэтому и процент апартаментов, которые покупаются с помощью ипотеки ниже — примерно 60-66%.
Сейчас минимальная ипотечная ставка для приобретения апартаментов — 7,4%. Если взять в расчет среднюю стоимость апартаментов в Новой Москве — 4,6 млн рублей, при минимальном первоначальном взносе — 20% — сумма кредита составит примерно 3,7 млн руб, а ежемесячный платеж — 29,5 тыс. рублей. Переплата за весь срок пользования кредитом при этом составит 3,4 млн рублей.
Опять же, для этого результата нам нужен первоначальный взнос. В данной ситуации это примерно 900 тыс. рублей. То есть, при всех наших прежних расчетах, москвич сможет накопить на него за 14 месяцев. А полностью накопить на апартаменты получится за 71 месяц — почти 6 лет.
«В последний год увеличился интерес со стороны покупателей к сегменту апартаментов в составе многофункциональных жилых комплексов, имеющих всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Пока рано делать выводы из декабрьских заявлений Минсторя и прогнозировать, что будет с этим сегментом — нет официальной информации.
Но апартаменты могут приравнять к жилью, если они будут соответствовать строительным нормам для жилых помещений.
В первую очередь, речь идет об апартаментах, которые как раз находятся в составе комплексов со смешанным предложением разных форматов недвижимости», — комментирует комментирует Алена Анцышкина, директор по развитию партнерских программ группы «Самолет».
Однако, стоит помнить, что коммунальные платежи в апартаментах сейчас стоят в среднем на 15-20% дороже, чем в обычной квартире, и у такого типа недвижимости более сложная система налогообложения.
Налоговая ставка зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости.
Для сравнения, налог на квартиру составляет 0,1%, правда сама кадастровая стоимость квартир больше, чем у апартаментов.
Коттедж: для стойких духом
«В 2020 году из общего объема сделок с готовыми домами около 40% заключалось с привлечением ипотечных средств, — рассказывают в «ИНКОМ-Недвижимость». — В среднем процентная ставка на готовый частный дом колебалась от 8,5 до 10%».
Приступим к расчетам. Напомним, что в среднем стоимость сделки с коттеджами составляет 16,9 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% — около 3,4 млн рублей. Копить на него придется приметно 52 месяца (4,5 года).
Сумма займа получается 13,5 млн рублей, попробуем оформить ее на максимально возможный срок — 30 лет. Со ставкой 8,5% годовых ежемесячный платеж составит 103,8 тыс. рублей (пора искать вторую работу). Переплата при этом составит 23,9 млн рублей.
Накопить всю сумму на дом москвич сможет за 264 месяца или 22 года.
«Разумеется, введение программы льготной ипотеки с процентной ставкой от 6,1% от ведущих банков страны подтолкнет покупателей к приобретению собственных домов и спрос вырастет, но рынок столкнется с нехваткой ликвидного предложения.
Однако сложно представить, что потенциальный покупатель с общим доходом в 93 тыс. рублей обратится за ипотекой на частный дом. Но, если это произойдет, и даже если подобрать дом в два раза дешевле, то около 50-60 тыс.
рублей у него будет уходить на погашение займа, около 10-12 тыс. рублей – на содержание купленного дома.
Таким образом, на жизнь останется совсем незначительная часть и представить, что человек в таком режиме будет существовать несколько десятков лет крайне тяжело», — отметила Анна Власова, ведущий эксперт департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».
Резюмируем
Как следует из расчетов, копить на квартиру москвичу без семьи со средней заработной платой в 93 тыс. рублей придется 8,5 лет, на апартаменты — 6 лет, а на коттедж — 22 года.
На первоначальный взнос в случае покупки квартиры придется копить 2 года, на апартаменты — 1,2 года, на частный дом — 4,5 года.
Если приобретать жилье сейчас, с условием, что уже есть минимальный первоначальный взнос, то за квартиру стоимостью в среднем 6,6 млн рублей придется платить по 37,7 тыс. рублей на протяжении 20 лет, при ипотечной ставке 6,5% годовых. Переплата за весь срок пользования кредитом составит 3,9 млн рублей.
Апартаменты обойдутся для ежемесячного бюджета дешевле — в 29,5 тыс. рублей. В среднем самые недорогие лоты продаются за 4,6 млн рублей, ипотечная ставка на них действует в 7,4% годовых, минимальный взнос — 20%, а переплата за 20 лет составит 3,4 млн рублей.
Самым «неподъемным» жильем ожидаемо оказался коттедж. Средняя цена сделки в этом сегменте — 16,9 млн рублей. Одобряют ипотеку на готовые частные дома от 8,5% годовых. Таким образом на протяжении 30 лет москвичу придется выплачивать по 103,8 тыс. рублей. Переплатить при этом придется больше, чем стоит сам частный дом — 23,8 млн рублей.
Кстати, по данным последнего рейтинга доступности жилья по регионам от «РИА Недвижимость» столица занимает 13 строчку из 20-и. Сложнее приобрести жилье в Вологодской области, Якутии, Петербурге, а самая недоступная недвижимость для местных жителей находится в Карелии.
Как заработать деньги на квартиру в Москве: Идеи 2021 года для заработка
Многие люди уверены в том, что в наше время невозможно собрать деньги, чтобы купить собственное жилье в столице. Главная причина – заоблачные цены на недвижимость. Но, как известно, нет ничего невозможного. В этой статье мы расскажем вам о том, как заработать на квартиру в Москве, а также дадим полезные советы и практические рекомендации.
Кто может приобрести жилье в столице?
Если вы зарабатываете за месяц примерно 50 тыс. рублей, на однокомнатную квартиру, стоимостью 5–6 млн рублей, придется копить 10-15 лет. При этом нужно забыть о нормальном питании, новой одежде, отпуске и т. д. Поскольку это нереально, можно откладывать ежемесячно 50% от заработной платы.
В таком случае вы купите жилье через 20 лет и то, в лучшем случае. Исходя из этого, можно сделать вывод, что представители бюджетной сферы или менеджеры среднего звена не смогут приобрести собственное жилье в столице за короткий срок.
Чтобы накопить нужную сумму, нужно знать, как заработать за месяц 200000 рублей, поэтому для простых граждан такой способ покупки недвижимости, в принципе, недоступен.
Квалифицированные специалисты, которые работают на крупных отечественных предприятиях или в иностранных компаниях, получают намного больше, поэтому они могут заработать на квартиру с нуля за 5–6 лет. По данным статистики, около 30-40% столичной недвижимости скупают граждане из регионов, с богатым нефтегазодобывающим сектором.
Они могут поделиться с вами опытом, как заработать 10 тысяч рублей за 1 день. Еще одна категория – люди с высоким достатком – бизнесмены, чиновники или успешные инвесторы. Список могут дополнить спортсмены, музыканты, писатели и так далее. Остальные люди вынуждены искать другие способы, как самому заработать на квартиру в столице.
Сколько стоит квартира в Москве?
Если вы решили, хочу заработать на квартиру, нужно в первую очередь определиться с ценами на недвижимость, чтобы поставить перед собой какую-то реальную цель. Стоимость жилья в столице колеблется в пределах 130–250 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Безусловно, есть и более дорогая недвижимость, которая считается элитной. Ее стоимость достигает 350 тыс. рублей за 1 кв. метр. Чтобы купить обычную квартиру, площадью 45 кв. метров, нужно иметь на руках около 6 млн рублей.
Рассмотрим несколько вариантов, как заработать на квартиру в Москве за год.
Сбережения с заработной платы
Необходимую сумму могут накопить с зарплаты, только ведущие специалисты, которые получают от 500 тыс. рублей в месяц. Но даже с такой высокой заработной платой им придется прожить целый год в режиме строжайшей экономии. Остальные граждане, которые не имеют такого высокого достатка, не смогут собрать деньги на покупку жилья за такой короткий промежуток времени.
Если вы интересуетесь, как заработать деньги на квартиру за год, нужно либо устроиться на ведущую должность, либо найти другой способ заработка, который несвязан с наемным трудом.
Инвестирование
Если вы имеете какие-то сбережения, можно инвестировать их в какой-то прибыльный проект. Денежный запас должен быть больше, чем половина стоимости квартиры, поскольку различные инвестиционные фонды, дают не более 20-50%. Самое выгодное вложение денег на сегодняшний день – это венчурное инвестирование.
Но специалисты не рекомендуют вкладывать такие большие суммы в рисковые проекты или хайпы, поскольку никто не гарантирует, что вы сможете вернуть их обратно.
Если вы не можете определиться, куда вложить 100000 рублей чтобы заработать приличные деньги, посоветуйтесь с опытными финансистами, которые смогут дать вам полезные рекомендации.
Форекс
Самый простой способ, как заработать на квартиру быстро — торговля на финансовых биржах, например, на рынке Форекс. Это отличный вариант, как быстро разбогатеть с нуля в России. Но для этого понадобится определенный стартовый капитал.
Его размер зависит от того, какую стратегию торговли вы будете использовать. При умеренной стратегии можно достичь желаемого результата за один год, но в таком случае придется инвестировать крупные суммы.
Агрессивная стратегия не требует серьезных капиталовложений, но при этом влечет за собой высокие риски.
Мы рассмотрели несколько способов, как быстро заработать на квартиру. Сделать это непросто, но вполне возможно. Умные инициативные люди всегда добиваются поставленных целей. Самое главное – это желание и стремление.
А вот если говорить о том, как быстро заработать на квартиру с нуля, то это нереально, во всяком случае, достаточно проблематично, поскольку практически все варианты заработка предполагают существенные финансовые вложения.
Собственный бизнес
Самый надежный вариант, как заработать деньги на квартиру быстро, — открыть собственное дело. Он подходит для предприимчивых людей, которые умеют распоряжаться деньгами.
Выбор направления деятельности во много зависит от ваших умений и опыта, а также от востребованности товара или услуги. Можно также заняться специфическим бизнесом, например, открыть собственное дело в сети.
В любом случае для того чтобы заняться предпринимательской деятельностью, понадобятся определенные финансовые вложения, хотя для того, чтобы открыть бизнес в интернете не нужны крупные инвестиции.
Договор ренты с пожилым человеком
Еще один распространенный способ, как заработать на квартиру, — найти одинокого пожилого человека. За уход за ним после смерти вы сможете получить в собственность квартиру. Это самый лучший вариант, где и как заработать простым людям в кризис на жилье.
После того как вы найдете престарелого человека, нуждающегося в уходе, необходимо заключить с ним договор ренты на пожизненное содержание. В нем должны быть прописаны все условия, которые вы должны выполнять, чтобы получить в собственность жилье после его смерти. Это отличный способ, как заработать на квартиру девушке, поскольку мужчинам намного тяжелее ухаживать за пожилыми людьми.
Преимущества договора ренты:
- Вам не нужно собирать крупную сумму на покупку квартиры;
- Если ваш подопечный вскоре умрет, вы получите квартиру практически без финансовых затрат;
- Вы можете жить в квартире с человеком, за которым ухаживаете, поэтому не придется тратить деньги на съемное жилье. Это очень удобно для одиноких людей.
Недостатки:
- Пожилой человек может прожить долго и вам придется ждать квартиру несколько лет;
- Подопечный может посчитать, что вы плохо за ним ухаживаете, и расторгнет договор ренты. В таком случае вы потеряете все вложенные в уход за ним средства;
- Вам придется тратить немало времени и средств на уход за пожилым человеком. Это работа, которой вам придется заниматься неопределенное время, поэтому придется терпеть немало неудобств.
Это не самый лучший способ, как можно заработать деньги на квартиру, но он имеет право на существование.
Ипотека
Безусловно, лучше всего приобрести жилье за собственные деньги, безо всяких долгов и переплат. Но такой вариант подходит только для тех граждан, которые знают, где заработать денег на квартиру.
Остальные берут ипотечные кредиты и в последующие 10-20 лет экономят практически на всем, чтобы вовремя выплачивать взносы. Ипотека прекрасно подходит в том случае, если вы проживаете в съемной квартире и ежемесячно платите за ее аренду определенную сумму.
Намного выгоднее тратить эти деньги на погашение кредита и жить в собственной квартире.
Если вы не знаете, как заработать на квартиру молодой семье, попробуйте оформить ипотеку. Дружная семейная пара без проблем справится с такой задачей.
Одну зарплату можно тратить на свои нужды, а вторую – на погашение кредита. Ситуация может стать более сложной, когда в семье появятся дети, поскольку ваши расходы существенно увеличатся.
В таком случае можно воспользоваться льготами, которые предоставляет государство в рамках программ «Материнский капитал» или «Молодая семья», действующих в вашем регионе. К тому же, если в квартире прописан маленький ребенок, ее не смогут отобрать за просроченные платежи. В таком случае банку придется пойти навстречу и реструктуризировать долг.
Видео по теме Видео по теме
Жилье для военнослужащих
Существуют и другие, малоизвестные способы, как можно заработать на квартиру. Например, государство обеспечивает жильем военных и других граждан, которые приносят особую пользу стране. Кстати, военнослужащие могут получить, как помощь на покупку квартиры, так и само жилье, абсолютно бесплатно за выслугу лет.
Единственный важный момент – вам нужно устроиться на военную службу в столице, но это не является гарантией того, что вы получите квартиру, поскольку вас могут в любой момент перевести в другой город.
Чтобы предупредить такие риски, этот пункт необходимо оговорить в контракте. Безусловно, в этом случае вы получите помощь на покупку жилья в урезанном виде. Зато вам больше не придется беспокоиться о том, как заработать на квартиру за 3 года.
К тому же Министерство обороны предоставляет военнослужащим временное жилье.
Наследство
Можно также приобрести квартиру в столице с помощью имущества, полученного в наследство. Например, вам досталось в наследство от бабушки недвижимость в Подмосковье. Поинтересуйтесь, стоит ли продавать квартиру в 2021 году, чтобы получить на руки часть суммы, необходимой для покупки жилья в столице.
Может быть, выгоднее узнать, как открыть хостел с нуля в квартире, оформить необходимые разрешительные документы и заработать на этом необходимую сумму. После того как вы купите жилье в Москве, квартира в Подмосковье так и останется в вашей собственности.
Ее можно сдавать в аренду и получать неплохой пассивный доход.
Выводы
Мы рассмотрели несколько вариантов, как заработать деньги на квартиру в Москве. Как видите, это вполне реально. Выбирайте подходящий способ и начинайте действовать. Во время кризиса цены на недвижимость постепенно снижаются, поэтому сейчас самое лучшее время для того, чтобы приобрести долгожданные квадратные метры в столице.
Сколько денег нужно для переезда в Москву: расчет, советы и правила
Переезд из провинции или региона в Москву — это возможность заметно поднять свой уровень жизни. Не секрет, что на Москву тратится заметно больше денег, нежели на любой другой регион в стране. При этом столица является лицом страны, здесь лучше все — начиная с дорог и заканчивая качеством медицины. Но высокий уровень жизни предполагает и высокие расходы. В этой статье мы хотим подробно коснуться вопроса, сколько денег нужно для переезда в Москву.
Как рассчитывать сумму на переезд в Москву
Сейчас, когда есть интернет, подготовить переезд можно заранее из другого города, вместе с подробным расчетом бюджета. Если раньше было необходимо приезжать в город и искать способы снять квартиру, то сейчас можно заранее договориться с хозяином квартиры о том, что в определенный день вы приедете ее посмотреть, и даже заранее записаться на собеседование на работу.
Важно
Никогда не пытайтесь переехать в Москву записавшись всего на один просмотр квартиры. Лучше сразу договориться на один день с несколькими хозяевами квартир. И обязательно укажите им, что вы переезжаете в Москву из другого города — многие могут отказать еще на этапе постановки их перед данным фактом.
Рассчитать сумму, которая вам потребуется для переезда в Москву, мы рекомендуем следующим образом:
- Стоимость аренды квартиры за 3 месяца.
- Стоимость проживания в Москве на 3 месяца. При самых скромных затратах — это 30 000 рублей в месяц. Не забудьте добавить в эту сумму залог, который, чаще всего, составляет цену аренды за 1 месяц.
- На экстренные расходы — не менее 50 000 рублей.
Сложите все эти расходы, чтобы получить примерную сумму денег, которая требуется для переезда в Москву.
Например. Вы сняли квартиру за 40 000 рублей в месяц. За 3 месяца + залог выйдет 150 000 рублей. Минимальные траты за 3 месяца составят еще 90 000 рублей. Плюс 50 000 рублей на экстренные расходы. Итого — 290 000 рублей на 3 месяца.
Важно
Учитывая стоимость квартиры, закладывайте в нее траты на услуги ЖКХ по счетчикам. Чаще всего, хозяева квартир требуют от арендатора оплачивать счета за электричество, воду, газ и отопление самостоятельно. Это около 2 000 — 3 000 рублей при проживании в Москве на одного человека.
Почему нужно закладывать экстренные расходы
Экстренные расходы — тот пункт, который может вызвать больше всего вопросов. Он составляет практически 20% от всего бюджета, и велик риск отказаться от него, так как не совсем понятно, что он значит. Попробуем объяснить важность наличия такой суммы денег на экстренном счете.
Обратите внимание
Рекомендуем часть денег, которые вы подготовили для переезда (около 30%) держать в наличных, остальные на карточках в двух разных банках в равных долях. Это важно для снижения различного рода рисков.
К сожалению, в Москве очень много мошенников, и никто от них не застрахован. И речь тут идет не об обычных карманниках, которых сейчас практически нет. С мошенниками можно столкнуться при аренде квартиры, на работе, во многих других ситуациях. Именно для этого и нужна сумма на экстренные расходы.
- Распространенный пример — вас обманули при аренде квартиры. Вы уже заплатили 30 000 в качестве залога и 30 000 в качестве аренды за 1 месяц. То есть 60 000 рублей вы потеряли. При наличии экстренной суммы в 50 000 рублей — на оставшиеся деньги вполне можно будет прожить 3 месяца.
- Еще один пример — вам потребовалась медицинская помощь. Обследование, лекарства, анализы. В Москве это стоит немалых денег, сумма на экстренные расходы позволит покрыть лишние траты.
Таких примеров можно привести массу. Мы крайне не рекомендуем отказываться от экстренной суммы для переезда в Москву. Изначально может показаться, что она лишняя, но на практике это не так.
Как можно сэкономить при переезде в Москву
Дадим несколько советов, которые помогут сэкономить при переезде в Москву:
- Старайтесь снять квартиры напрямую у ее хозяина. В Москве часто это сделать сложно и многие варианты доступны только через агентства, которые добавляют свой процент.
- Если есть возможность переехать на личном автомобиле — воспользуйтесь ею. Это необходимо, чтобы в любой момент у вас было средство заработка. Даже на не самой современной машине в Москве можно легко найти работу курьером с достаточном для проживания в столице заработком.
- Лучше определиться с работой до переезда. Не нужно переезжать совсем в никуда. Попробуйте разослать компаниям свое резюме заранее и договориться о собеседованиях на удобную дату.
- Переезд с другом (подругой) или женой (мужем) всегда дешевле и менее рискован. Два человек точно смогут заработать деньги, чтобы снимать квартиру в Москве и жить в ней.
Самый главный совет — не думайте, что в Москве золотая жила. Да, в столице многие хорошо зарабатывают, но далеко не все.
Сколько надо работать, чтобы купить 3-комнатную квартиру в Москве?
Подруга с мужем три года платят ипотеку на 3-комнатную квартиру, постоянно жалуются, что не хватает денег.
Я по неопытности как-то обмолвился: зачем было лезть в кабалу, неужели нельзя накопить. В ответ услышал много «лестных» слов: ты не знаешь, о чем говоришь, сам попробуй и т.д. Пробовать мне ни к чему, а вот посчитать можно.
Что нужно для расчетов
Разброс в цифрах зарплат по профессиям в Москве очень большой. Не удивительно – столица огромной страны, мегаполис. Для топ-менеджера крупной корпорации купить обычную трешку – не проблема: у богатых людей свои расчеты. Я же для анализа взял рядовые профессии (зарплата указана в рублях за месяц):
- директор магазина – 130 780;
- программист – 87 600;
- фрезеровщик – 73 280;
- фармацевт – 65 460;
- учитель – 62 500;
- водитель – 57 540;
- веб-дизайнер – 54 680;
- грузчик – 50 060;
- курьер – 46 550;
- дворник – 40 490;
- посудомойщик – 34 580.
Средняя рыночная стоимость 3-комнатной квартиры в апреле 2020 года:
| Квартира | Площадь, кв. м | Стоимость, руб. | Цена 1 кв. м |
| 3-комнатная | 85,06 | 17 794 850 | 204 570 |
Рыночная цена зависит от района. В Китай-городе квадратный метр стоит больше 360 тысяч рублей, на Воробьевых горах – 225 000, в Кунцево – 168 000, а в Крюково – всего 108 000. Наша усредненная квартира для расчетов располагается в Сокольниках или Черемушках.
Сколько же надо работать
Представители разных профессий откладывают в месяц 10, 20, 30, 40 или 50 процентов месячного заработка. Сколько лет им понадобится, чтобы купить 3-комнатную квартиру в Москве? Для наглядности «уложил» расчеты в таблицу.
| Профессия | Средняя зарплата в месяц, руб. | Сколько лет понадобится, если откладывать % | ||||
| 10 | 20 | 30 | 40 | 50 | ||
| Директор магазина | 130 780 | 113 | 57 | 38 | 28 | 23 |
| Программист | 87 600 | 169 | 85 | 56 | 42 | 34 |
| Фрезеровщик | 73 280 | 202 | 101 | 67 | 51 | 41 |
| Фармацевт | 65 460 | 227 | 113 | 76 | 57 | 45 |
| Учитель | 62 500 | 237 | 119 | 79 | 59 | 47 |
| Водитель | 57 540 | 258 | 129 | 86 | 64 | 52 |
| Веб-дизайнер | 54 680 | 271 | 136 | 90 | 68 | 54 |
| Грузчик | 50 060 | 296 | 148 | 99 | 74 | 59 |
| Курьер | 46 550 | 319 | 159 | 106 | 80 | 64 |
| Дворник | 40 490 | 366 | 183 | 122 | 92 | 73 |
| Посудомойщик | 34 580 | 429 | 214 | 143 | 107 | 86 |
Для меня результаты были неожиданностью. Директор магазина в месяц получает 130 780 руб., в год – 1 569 360. Если откладывает 10% от зарплаты, за год накопит 156 936 рублей. Простым делением средней стоимости квартиры на 156 936 получаем 113,39: директору магазина придется зарабатывать на трешку больше 113 лет.
Если он потуже затянет поясок и будет отдавать в копилку половину зарплаты, понадобится 23 года.
Возьмем другой пример: веб-дизайнер со средней зарплатой 54 680 руб. в месяц, 656 160 в год. Удивился, что эти специалисты так мало получают – чуть больше грузчика, но меньше водителя. Если веб-дизайнер будет откладывать пятую часть зарплаты, о 3-комнатной квартире в этой жизни может забыть: копить нужно 136 лет. Откладывая 50%, через 54 года, если доживет, справит новоселье.
Учитель, ежемесячно откладывая половину зарплаты, накопит на трешку в Сокольниках через 47 лет.
Напомню, директор магазина возглавляет наш перечень профессий. Чем ниже в списке находится «герой», тем больше лет ему нужно, чтобы накопить на трешку в столице. Даже если откладывать половину зарплаты, до покупки квартиры можно и не дожить. Специалисту в сфере IT понадобится 34 года, шоферу – почти полвека, посудомойщику – 86. Учитель будет копить 47 лет, а дворник – 73.
Можно ли обойтись без ипотеки
Оговорюсь, для расчетов были использованы показатели средних зарплат по данным Госстата, который учитывает только «белые» выплаты работникам. Реальная статистика вряд ли сильно повлияет на конечный результат. Вывод очевиден. Надо больше зарабатывать.
К примеру, если выйти на доход в 260 тысяч, то откладывая треть можно уложиться в 16 лет ипотеки. Уже что-то. 260 — это много? По меркам России наверное да, а по московским — вполне достижимо.
Если ваша зарплата намного выше, чем у директора магазина из нашего списка, и вы согласны ждать – попробуйте накопить. Но цифры расчетов не оставляют выбора: без ипотеки в Москве не обойтись. А если вам все-таки удалось накопить на московскую квартиру, ваш опыт поистине бесценен. Поделитесь?