Нотариусов могут обязать снимать сделки на видео

Нотариусов могут обязать снимать сделки на видео

Вопросы наследования вызывают общественный интерес, и поэтому, конечно же, возможность видеосъемки процесса удостоверения завещания стала заметным новшеством. Известно, что в погоне за имуществом нередко обделенные родственники пытаются оспорить достоверность завещания, поэтому после статьи в Российской газете, где автор сделал акцент на этой теме, журналистов интересовал вопрос – станет ли нотариальный акт теперь «более защищенным».

Здесь следует отметить, что повышенная доказательственная сила нотариального акта была установлена Федеральным законом №457-ФЗ и действует с 1 января этого года. Это означает, что факт, удостоверенный нотариусом, не нуждается в дополнительных доказательствах в суде.

То есть удостоверенное нотариально завещание оспорить нельзя. Возможно лишь оспорить в особом порядке незаконность самого совершения нотариального действия.

И вот видеофиксация как раз решает эту проблему, когда возможно доказать, что, к примеру, завещатель действительно был у нотариуса.

Что в момент удостоверения им завещания он был в здравом уме, что он понимал свои действия, что к нему не применялось насилие, о чем, бывает, заявляют в суде обделенные завещанием претенденты на наследство, ссылаясь на некие экспертизы, которые задним числом объявляют завещателя недееспособным.

Но не менее значимым станет это нововведение в нотариальную практику и для многих других нотариальных действий. Например, когда в результате судебного спора всплывает некая доверенность, от которой отказывается доверитель – мол, не подписывал, подпись не моя.

В таком случае видеозапись может показать, был ли он в тот день и час в кабинете нотариуса, и подписывал ли эту доверенность.

Или для договоров дарения, пожизненной ренты и во многих прочих делах, где кто-то может попробовать оспорить само право нотариуса на совершение нотариального действия.

В этих и многих других случаях нотариус теперь сможет быстро и эффективно доказать, что нотариальное действие производилось в полном соответствии с требованиями закона, что немаловажно, учитывая, что нотариус несет полную имущественную ответственность в случае, если в результате его вины гражданам был причинен ущерб.

В каких-то случаях материалы видеофиксации могут стать важным подспорьем для правоохранительных органов в борьбе с мошенниками, которые с помощью подложных документов или иными способами пытаются получить нотариально удостоверенный документ.

В последнее время только в Москве сразу деятельность сразу несколько преступных групп была пресечена полицией по заявлениям нотариусов, обнаруживших признаки мошеннических действий.

Порядок проведения такой съемки и хранения материалов должна определить Федеральная нотариальная палата, которая сейчас проводит соответствующую работу в этом направлении, чтобы соблюсти требования к сохранению нотариальной тайны, исполнение требований закона о персональных данных и ряда других нормативных актов, при этом обеспечив должную защиту нотариуса и удобную, в том числе и для граждан, процедуру проведения видеофиксации.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомлицо, от имени которого совершается доверенность.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. как разделить имущество. кадровый офицер, получил сертификат на себя, жену и ребенка. по 1/3. затем родился еще ребенок, уже не в доле. Мы развелись. Какие варианты раздела имущества? К моей службе, за что получил сертификат жена не имеет никакого о……

К нотариусам вызывают врача // верховный суд рассмотрит иск об отмене удостоверенной сделки из-за психических проблем у продавца

Нотариусов могут обязать снимать сделки на видео

На следующей неделе экономическая коллегия Верховного суда (ВС) рассмотрит важный спор о пределах устойчивости сделки, заверенной нотариусом. Должен ли нотариус проверить психическое состояние сторон или достаточно документа о дееспособности? На первом варианте настаивает жительница Москвы. Ее психическое состояние не позволяло понять все последствия сделки по продаже 100% доли в магазине оптики своему внуку. Но у нотариуса нет специальных познаний для проверки психического состояния при удостоверении сделки, значит, сделка была совершена с пороком воли.

Наталья Власова оспаривает продажу 100% доли в ООО «Оптика “ Окулис Константини”» своему внуку Евгению Власову (дело № А40-304649/2018). Сделку нотариально удостоверила исполняющая обязанности нотариуса Виктория Супрун. Но Наталья Власова утверждает, что не намеревалась продавать долю, и считает сделку недействительной на основании п. 1 ст. 177 ГК.

Он позволяет оспаривать сделку, если сторона не понимала значения своих действий и не могла руководить ими, даже если сторона дееспособна. В подтверждение Наталья Власова ссылается на заключение специалистов психиатрической клинической больницы № 1 им. Н.А. Алексеева.

Заключение было проведено в рамках уголовного дела (в определении ВС не уточняется, что это за дело).

Первая инстанция признала продажу доли недействительной, а апелляция и кассация Наталье Власовой отказали. Они указали, что действия нотариуса незаконными не признавались.

Личность продавца доли и ее дееспособность были проверены.

«Факт удостоверения сделки нотариусом свидетельствует о том, что гражданин, совершивший сделку, в момент ее удостоверения был способен понимать характер своих действий и руководить ими», — отметили суды.

Нотариус не мог проверить психическое состояние стороны без специальных познаний, пишет Наталья Власова в жалобе в ВС. Поэтому сделка может быть признана недействительной по п. 1 ст. 177 ГК, несмотря на ее нотариальное удостоверение.

По сути, этот аргумент означает ограничение надежности нотариального заверения. Нотариус исходит из того, что видно по документам (например, подтверждение недееспособности).

Но сделка остается уязвимой для оспаривания, если есть основания, о которых нотариус мог не знать.

Дело Натальи Власовой — крайне редкий случай, когда сделка оспаривается по такому основанию и доходит до ВС. Если ВС решит, что сделка является недействительной, это в свою очередь может повлечь вопрос об ответственности нотариуса, удостоверившего ее.

Должен ли он проверить не только документы, но и психическое состояние сторон? Если должен, то нужно ли это делать всегда или только когда есть разумные подозрения? Не ясно, кто должен это проверить и как — сам нотариус или вызванный им специалист?

Жалобу на пересмотр передала судья Наталья Чучунова еще 10 июля. Но определение о передаче было опубликовано только вечером 22 июля, поэтому в нашу общую подборку дел спор попал не сразу. Это уже не первый случай, когда определения о передаче дел Натальей Чучуновой публикуются гораздо позже даты их вынесения.

                                                                                         ***

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал о практике Верховного суда. Там только самое интересное! «Верховный суд. — Главное от „Закон.ру“»

В россии удостоверена первая дистанционная нотариальная сделка

07.04.2021
 2282

Нотариусов могут обязать снимать сделки на видео Pexels

Российские нотариусы впервые совершили нотариальное действие в дистанционном формате. Нотариус из Москвы и его коллега из Южно-Сахалинска удостоверили алиментное соглашение бывших супругов.

Читайте также:  Строительство парка DreamWorks в Екатеринбурге отложили

Как сообщила пресс-служба ФНП РФ, процедура выглядела следующим образом. В присутствии заявителей (каждый находился в своем городе) нотариусы организовали видеосвязь. Для этого использовалось специальное защищенное программное обеспечение.

Они выяснили реальную волю сторон, зачитали бывшим супругам текст договора, разъяснили правовые последствия. Далее каждая сторона поставила так называемую простую электронную подпись на специальном планшете нотариуса. Уже после этого договор был удостоверен усиленными квалифицированными электронными подписями всех участвующих нотариусов.

Стороны по выбору получили готовый договор как в электронном, так и в привычном бумажном виде.

Подписанный документ сохраняется в отдельном реестре единой информационной системы нотариата — реестре удаленных дистанционных сделок. Это гарантирует его сохранность и защиту от незаконного изъятия, подделки или внесения каких-либо изменений.

Как уточнили в ФНП, если речь идет о сделке с недвижимостью, нотариус, работавший с ее приобретателем, самостоятельно направляет заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр в электронном виде.

Подтверждение регистрации в этом случае, согласно закону, клиент может получить уже через один рабочий день.

При оформлении сделок с недвижимостью один из нотариусов должен находиться в том субъекте РФ, где находится отчуждаемый объект. При этом количество участников и, соответственно, нотариусов, привлекаемых к сделке, не ограничено, разъяснили в ФНП. Привлеченные к дистанционному удостоверению сделки нотариусы несут солидарную полную имущественную ответственность за результат своих действий.

Ранее, как сообщал L.R, были приняты поправки в Основы законодательства РФ о нотариате, которыми вводится ряд важных новелл в части совершения нотариальных действий в электронной форме.

В частности, установлен перечень и порядок совершения нотариальных действий, которые могут быть проведены в электронной форме, то есть удаленно, без личной явки клиента к нотариусу.

К таким действиям отнесены: свидетельствование верности перевода документа на другой язык; передача электронных документов физическим и юридическим лицам; принятие в депозит безналичных денежных средств; совершение исполнительной надписи для взыскания задолженности в бесспорном порядке; обеспечение доказательств в виде осмотра информации в сети «Интернет»; выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества и др.

Нотариусов хотят обязать снимать сделки на видео

28 Мая 2019

Депутаты предлагают обязать нотариусов записывать все сделки с недвижимостью на видео. Таким способом они хотят защитить интересы продавцов и покупателей жилья. С помощью видеофиксации сделки можно получить подтверждение, что пришедший к нотариусу участник сделки понимал, что за документ он подписывает.

Депутаты предлагают обязать нотариусов записывать все сделки с недвижимостью на видео. Таким способом они хотят защитить интересы продавцов и покупателей жилья. С помощью видеофиксации сделки можно получить подтверждение, что пришедший к нотариусу участник сделки понимал, что за документ он подписывает.

Нотариусов могут обязать снимать сделки на видео

На практике видеофиксация сделок может проводиться и сегодня.

Изменения в законодательство, которыми нотариусам дали право вести запись при совершении нотариальных действий, вступили в силу еще 1 июля 2015 года.

К этому моменту большинство нотариальных контор Красноярского края уже оснащены средствами видеофиксации. Но теперь депутаты предлагают вести видеофиксацию сделок с недвижимостью в обязательном порядке.

«Использование видеофиксации в нотариальных конторах является эффективным механизмом предупреждения мошеннических действий, — считает президент Нотариальной палаты Красноярского края Светлана Зылевич. — Видеофиксация — это способ защитить и граждан, и самого нотариуса при возникновении спорных ситуаций, обеспечить достоверность нотариального действия.

Кроме того, видеофиксация стимулирует нотариуса выполнять свои профессиональные обязанности в полном соответствии с законом – зачитывать текст, четко разъяснять права и обязанности гражданина и так далее. Примеров необходимости вести видеофиксацию много.

Зачастую те наследники, что не согласны с содержанием завещания, считают, что их родственник просто не мог так распорядиться своим имуществом — не знал, не понимал, был не в себе или вообще на приеме у нотариуса был не он. В таком и подобных ему случаях возможность просмотреть материалы видеосъемки может быть очень полезной.

 Если говорить об удостоверении сделок с недвижимостью, то может возникнуть оспаривание одной из сторон, что не подписывали документ, не переданы деньги за недвижимость или переданы, но в меньшем размере и так далее. В этом случае видеоматериал расставит все точки над «и».

В случае возникновения судебного спора нотариус сможет предоставить суду видеоматериалы, которые подтвердят, например, факт личного присутствия человека в кабинете нотариуса в момент совершения нотариального действия».

Источник: sibdom.ru

Нотариусы снимут сделки на видео без письменного уведомления

Право нотариусов использовать видеофиксацию при совершении нотариальных действий закреплено в законе с июля 2015 года. Но по закону видеосъемка должна проводиться в соответствии с регламентом, установленным ФНП. На днях данный документ был принят и с момента принятия вступил в силу — а значит, теперь нотариусы могут воспользоваться своим правом на съемку.

По этому регламенту нотариусы должны уведомлять обратившихся к ним лиц о проведении видеосъемки. Информировать их об этом, следует из текста документа, можно как в устной форме (с фиксацией данного факта на камеру), так и путем размещения в зоне видимости клиента текстового или графического сообщения. Таким образом, в кабинете нотариуса достаточно будет повесить изображение видеокамеры.

Срок хранения видеозаписи по регламенту должен составлять не менее 5 лет. При принятии решения учтен тот факт, что общий срок исковой давности, в течение которого можно оспорить нотариальную сделку в суде, составляет 3 года.

Как отметил председатель комиссии ФНП по использованию информационных технологий Олег Головатюк, в ходе обсуждения регламента звучали предложения хранить видеоматериалы до 75 лет, поскольку, например, документы о совершении нотариальных действий сейчас должны храниться от 5 до 75 лет (в зависимости от вида сделки). Но от данной идеи отказались.

Использовать для видеофиксации, согласно регламенту, можно будет как стационарные камеры, так и мобильные. Главное, чтобы разрешение кадра в пикселях было не менее 640х480.

Введение видеофиксации направлено на борьбу с мошенниками, которые пытаются оспаривать сделки на том основании, что в момент их совершения одна из сторон находилась якобы в неадекватном состоянии. До 80% всех случаев оспаривания нотариально заверенного документа происходит с таким аргументом. Преимущественно это касается сделок купли-продажи недвижимости или ее дарения, а также завещания.

Так, эксперты указывают на многочисленные случаи, когда бывший собственник недвижимости пытается оспорить сделку купли-продажи, что повлечет полное восстановление прежнего состояния сторон, то есть возврат всего полученного ими в результате сделки.

И если покупатель недвижимости обязан будет вернуть имущество в собственность ее прежнему владельцу, то последний, в свою очередь, может заявить о том, что к этому моменту уже потратил полученные деньги.

В этом случае суд может лишь обязать его выплачивать задолженность частями в виде определенного процента от зарплаты, что может растянуться на несколько лет.

Многочисленны также случаи, когда в суде оспариваются завещания теми родственниками наследодателя, которые в документе не упомянуты или которых не устраивает его содержание. При этом истцы ссылаются на то, что в момент оформления завещания наследодатель находился в неадекватном состоянии, и, как правило, это происходит уже после его смерти.

Так, по данным судебной статистики, в 2014 году в суды общей юрисдикции поступило около 111 тыс. исков, связанных с наследством, из которых большинство удовлетворены, а также 17 тыс. исков, касающихся сделок по частным домам и приватизированным квартирам.

— Видеофиксация, — говорит президент ФНП Константин Корсик, — станет не только еще одним элементом подтверждения высокой степени достоверности нотариального акта, обладающего повышенной доказательственной силой, но и надежным инструментом нотариуса, несущего полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности, в борьбе с мошенниками и недобросовестными действиями.

Нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров отметил, что «требования к процедуре достаточно лояльные».

Указанное в регламенте минимальное качество записи, по его словам, позволяет снимать процесс на недорогие устройства — например, камеру в компьютере, — которые есть в распоряжении всех нотариусов.

В связи с этим применение видеофиксации не потребует весомых затрат от нотариусов и, следовательно, не отразится на стоимости нотариальных услуг для граждан и компаний.

Читайте также:  В Челябинске прокуратура заинтересовалась проблемным застройщиком

— Но некоторые нотариусы будут ставить более профессиональную аппаратуру с возможностью воспроизведения в формате HD и возможностью кратного увеличения, — говорит Комаров.

В этом случае, по оценкам экспертов, стоимость оснащения кабинета нотариуса может составить около 100 тыс. рублей. При этом использование даже мобильного телефона при соблюдении ряда установленных требований не будет противоречить регламенту.

Помимо требований к качеству видеозаписи, она также, согласно регламенту, должна содержать указание на дату и время ее совершения, в обзор камеры должно попадать лицо, от имени которого совершается сделка, и пр.

Старший юрист юридической компании «Приоритет» Анны Лаврухина напомнила, что нередки случаи, когда право на оспаривание сделки возникает и по истечении 3 лет с момента ее совершения, а именно в течение года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

— Поэтому однозначно сказать, какой срок хранения видеозаписей будет адекватным, пока сложно. Возможно, разумно было бы хранить видеозапись столько же, сколько нотариусы обязаны держать у себя документы о совершении нотариальных действий — от 5 до 75 лет в зависимости от вида сделки, — говорит Лаврухина.

Некоторые нотариальные действия можно совершать без личного присутствия — Шортрид

С 29 декабря нотариат становится удобнее. Теперь нотариусы могут совершать удаленно нотариальные действия, которые не требуют личного присутствия заявителя. Правда, заявителю потребуется УКЭП.

Стороны сделки из разных регионов смогут удостоверить ее без личной встречи. Наследникам будет проще узнавать о наследственных делах.

А подлинность нотариального документа можно будет проверить по QR-коду.

Спустя год с момента подписания вступили в силу поправки в Основы законодательства РФ о нотариате, которые внес Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ. Рассказываем о ключевых изменениях.

https://www.youtube.com/watch?v=lPMRtNK-b9s

Теперь взаимодействовать с нотариусом можно удаленно, без личного присутствия (ст. 44.3 Основ), если необходимо:

  • засвидетельствовать верность перевода,
  • передать заявления и иные документы граждан и юрлиц другим лицам,
  • передать безналичные деньги в депозит нотариуса ,
  • передать безналичные деньги на депонирование,
  • совершить исполнительную надпись,
  • принять на хранение электронные документы,
  • обеспечить доказательства в интернете,
  • выдать выписку из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества,
  • конвертировать электронные документы из одного формата в другой с сохранением юридической силы.

После совершения нотариального действия на почту заявителя придет:

  • удостоверенный нотариусом документ в электронном виде, либо
  • уведомление о совершении нотариального действия (если действие не предполагает удостоверения документа, например, внесение средств в депозит нотариуса).

Электронный документ можно при необходимости перевести в бумажный вид с сохранением юридической силы у любого ближайшего нотариуса.

Дистанционное удостоверение сделок не относится к удаленным нотариальным действиям. Поэтому посетить нотариуса сторонам все равно придется. Однако теперь самим сторонам сделки не нужно находиться в одном месте. Они могут обратиться каждый к своему нотариусу.

Нотариусы заранее готовят документы для сделки и в дистанционном режиме с помощью видеосвязи проводят все необходимые процедуры по удостоверению сделки в оговоренное время (ст. 53.1 Основ, Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 222 «Об утверждении Порядка взаимодействия при удостоверении сделки двумя и более нотариусами»).

При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычном режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон.

Обратите внимание: если нужно дистанционно удостоверить договор об отчуждении недвижимости, то хотя бы один из нотариусов, удостоверяющих сделку, должен работать в регионе, в котором находится отчуждаемое имущество.

Теперь любое лицо, которому известны ФИО, а также даты рождения и смерти умершего, может получить сведения о наследственном деле и о нотариусе, которое его ведет. Поиск по реестру наследственных дел доступен по ссылке.

На большинстве нотариальных документов нотариусы будут проставлять QR-код (ст. 5.1, ч. 2 ст. 45.1 Основ, Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 229). Речь идет о:

  • удостоверяемых сделках (включая доверенности);
  • свидетельствах;
  • протесте векселя;
  • исполнительных надписях нотариуса;
  • документах, обеспечивающих доказательства;
  • документах, время предъявления которых удостоверяет нотариус.

QR-код защитит документы от подделок. Проверить документ с QR-кодом сможет любое лицо при помощи смартфона. Для этого нужно навести сканер на маркировку. На экране появится ссылка с реквизитами документа — ФИО заявителей, датой совершения нотариального действия, ФИО нотариуса и др. Чтобы проверить документ, нужно сверить информацию из этого документа с информацией по QR-коду.

QR-коды будут ставить только на бумажных документах. Электронные документы защищает УКЭП нотариуса (Приказ Минюста России от 30.09.2020 № 227).

Росреестр напоминает собственникам о возможности защитить их недвижимость

21.08.2019

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что 13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Согласно новому закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в ЕГРН вносится соответствующая запись.

Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

Росреестр также напоминает, что каждый владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в ЕГРН также будет внесена соответствующая запись.

Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Оба вида заявлений можно подать при обращении в многофункциональный центр «Мои документы» (экстерриториально – в филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра). Такие заявления также можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса.

В МФЦ оператор поможет составить заявления по установленной форме. Заявители также могут предварительно заполнить форму заявления самостоятельно.

Образцы заявлений:

Росреестр также обращает внимание, что собственник может представить в Росреестр оба вида заявлений: о невозможности проведения сделок с недвижимостью без его личного участия (как граждане, так и организации) и заявление о возможности проведения сделок с недвижимостью с использованием его УКЭП (граждане).

* Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Читайте также:  Аренда апартаментов и дорогих офисов в Москве резко подешевеет

Нотариусы снимут сделки на видео без письменного уведомления | Юридическая компания «ПРИОРИТЕТ»

Федеральная нотариальная палата (ФНП) утвердила порядок фиксации на видео действий нотариусов — в частности, при оформлении завещания, при сделках по продаже недвижимости, долей в компаниях и пр. Согласно документу, с которым ознакомились «Известия», съемку при соблюдении ряда требований можно проводить даже на мобильный телефон, а граждан достаточно уведомить об этом устно.

Право нотариусов использовать видеофиксацию при совершении нотариальных действий закреплено в законе с июля 2015 года. Но по закону видеосъемка должна проводиться в соответствии с регламентом, установленным ФНП. На днях данный документ был принят и с момента принятия вступил в силу — а значит, теперь нотариусы могут воспользоваться своим правом на съемку.

По этому регламенту нотариусы должны уведомлять обратившихся к ним лиц о проведении видеосъемки. Информировать их об этом, следует из текста документа, можно как в устной форме (с фиксацией данного факта на камеру), так и путем размещения в зоне видимости клиента текстового или графического сообщения. Таким образом, в кабинете нотариуса достаточно будет повесить изображение видеокамеры.

Срок хранения видеозаписи по регламенту должен составлять не менее 5 лет. При принятии решения учтен тот факт, что общий срок исковой давности, в течение которого можно оспорить нотариальную сделку в суде, составляет 3 года.

Как отметил председатель комиссии ФНП по использованию информационных технологий Олег Головатюк, в ходе обсуждения регламента звучали предложения хранить видеоматериалы до 75 лет, поскольку, например, документы о совершении нотариальных действий сейчас должны храниться от 5 до 75 лет (в зависимости от вида сделки). Но от данной идеи отказались.

Использовать для видеофиксации, согласно регламенту, можно будет как стационарные камеры, так и мобильные. Главное, чтобы разрешение кадра в пикселях было не менее 640×480.

Введение видеофиксации направлено на борьбу с мошенниками, которые пытаются оспаривать сделки на том основании, что в момент их совершения одна из сторон находилась якобы в неадекватном состоянии. До 80% всех случаев оспаривания нотариально заверенного документа происходит с таким аргументом. Преимущественно это касается сделок купли-продажи недвижимости или ее дарения, а также завещания.

Так, эксперты указывают на многочисленные случаи, когда бывший собственник недвижимости пытается оспорить сделку купли-продажи, что повлечет полное восстановление прежнего состояния сторон, то есть возврат всего полученного ими в результате сделки.

И если покупатель недвижимости обязан будет вернуть имущество в собственность ее прежнему владельцу, то последний, в свою очередь, может заявить о том, что к этому моменту уже потратил полученные деньги.

В этом случае суд может лишь обязать его выплачивать задолженность частями в виде определенного процента от зарплаты, что может растянуться на несколько лет.

Многочисленны также случаи, когда в суде оспариваются завещания теми родственниками наследодателя, которые в документе не упомянуты или которых не устраивает его содержание. При этом истцы ссылаются на то, что в момент оформления завещания наследодатель находился в неадекватном состоянии, и, как правило, это происходит уже после его смерти.

Так, по данным судебной статистики, в 2014 году в суды общей юрисдикции поступило около 111 тыс. исков, связанных с наследством, из которых большинство удовлетворены, а также 17 тыс. исков, касающихся сделок по частным домам и приватизированным квартирам.

— Видеофиксация, — говорит президент ФНП Константин Корсик, — станет не только еще одним элементом подтверждения высокой степени достоверности нотариального акта, обладающего повышенной доказательственной силой, но и надежным инструментом нотариуса, несущего полную имущественную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности, в борьбе с мошенниками и недобросовестными действиями.

Нотариус Нотариальной палаты Петербурга Алексей Комаров отметил, что «требования к процедуре достаточно лояльные».

Указанное в регламенте минимальное качество записи, по его словам, позволяет снимать процесс на недорогие устройства — например, камеру в компьютере, — которые есть в распоряжении всех нотариусов.

В связи с этим применение видеофиксации не потребует весомых затрат от нотариусов и, следовательно, не отразится на стоимости нотариальных услуг для граждан и компаний.

— Но некоторые нотариусы будут ставить более профессиональную аппаратуру с возможностью воспроизведения в формате HD и возможностью кратного увеличения, — говорит Комаров.

В этом случае, по оценкам экспертов, стоимость оснащения кабинета нотариуса может составить около 100 тыс. рублей. При этом использование даже мобильного телефона при соблюдении ряда установленных требований не будет противоречить регламенту.

Помимо требований к качеству видеозаписи, она также, согласно регламенту, должна содержать указание на дату и время ее совершения, в обзор камеры должно попадать лицо, от имени которого совершается сделка, и пр.

Старший юрист юридической компании «ПРИОРИТЕТ» Анна Лаврухина напомнила, что нередки случаи, когда право на оспаривание сделки возникает и по истечении 3 лет с момента ее совершения, а именно в течение года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

—Безусловно, введение видеофиксации при осуществлении нотариальных действий должно положительно отразиться на работе нотариусов. Однако, меня очень смущает то обстоятельство, что закон и регламент в данной редакции призваны защитить в основном нотариусов от недобросовестных третьих лиц, но не защищают клиентов от недобросовестных нотариусов.

Поскольку использование видеозаписи — это право, а не обязанность нотариусов, то добросовестные нотариусы будут его использовать (когда в этом есть необходимость), а недобросовестные — не будут. Поэтому повсеместного распространение такой практики, я полагаю, ожидать не стоит.

Было бы хорошо установить обязанность нотариуса вести видеозапись определенных нотариальных действий или установить право для лиц, которые обращаются за совершением нотариальных действий, требовать от нотариуса видеофиксации.

Что касается срока хранения видеозаписи, то нужно отметить, что не редки случаи, когда право на оспаривание сделки возникает и по истечении 3 лет с момента ее совершения, но в течение года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

Поэтому однозначно сказать, какой срок видеозаписей будет адекватным, — сейчас сложно.

Возможно, разумно было бы хранить видеозапись столько же, сколько нотариусы обязаны держать у себя документы о совершении нотариальных действий — от 5 до 75 лет в зависимости от вида сделки — говорит Лаврухина.

«Известия»

Нотариусы будут записывать на видео сделки с жильем

Нотариусы будут вести видеозапись сделок о продаже жилья. Уже этой осенью Федеральная нотариальная палата (ФНП) намерена принять соответствующий регламент. Предполагается, что это поможет бороться с мошенниками, оспаривающими сделки, утверждая, что на момент их заключения одна из сторон находилась в неадекватном состоянии.
 

Документ должен защитить интересы добросовестных сторон сделки и нотариусов, на которые отвечают перед законом, если по их вине причинен вред компании или гражданину.
 

В поправках к закону о нотариате утверждено право нотариусов вести видеозапись. Изменения начали действовать с июля 2015 года. Однако там говорится, что видеофиксация должна проводиться согласно регламенту  Федеральной нотариальной палатой. В этом документе будут прописаны правила и сроки  хранения видеозаписей, а также технические характеристики видеокамер.
 

Как рассказали «Известиям» в  ФНП, сейчас регламент видеофиксации нотариальных действий готовят к принятию. Это должно произойти осенью. Уже проведена работа по разработке положений документа и их проверке на соответствие нормам защиты персональных данных и соблюдения нотариальной тайны.
 

Как рассказал нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексеяй Комаров, чаще всего, в 80% случаев оспаривание документа, заверенного нотариусом, происходит на основании ст. 177 ГК.

Сделка признается недействительной, если одна из сторон при ее заключении была не способна понимать значение своих действий.

Обычно эту статью применяют при оспаривании сделок дарения, завещания, купли-продажи недвижимости.
 

При этом покупатель обязан вернуть имущество, а бывший владелец может заявить, что вырученные от продажи средства он израсходовал, и выплачивать долг частями, в виде процента от дохода. Возврат средств в этом случае нередко затягивается на годы.
 

Часто родственники наследодателя, не указанные в завещании, прибегают к этой статье, утверждая, что наследодатель был в неадекватном состоянии при составлении завещания. Документ оспаривается уже после смерти наследодателя, поэтому добиться правды бывает сложно.
 

По словам управляющего партнера коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского, лица, оспаривающие сделку, после ее заключения иногда намеренно употребляют алкоголь, а иногда даже специально устраивают дебош и попадают в полицейский участок, чтобы иметь доказательства неадекватного состояния в день сделки.
 

Видеофиксация — это не субъективные показания, она позволяет объективно контролировать действия нотариуса. На видеозаписи можно увидеть, был ли документ прочитан вслух, ознакомились ли с ним стороны сделки. Видео позволит увидеть поведение человека и узнать, находился ли он в адекватном состоянии в момент заключения сделки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *