Пресс-служба Общероссийского народного фронта /
Пандемия коронавируса, режим самоизоляции, а также сельская ипотека резко увеличили спрос на загородную недвижимость в России. Цены на нее выросли почти во всех городах-миллионниках, но больше всего частные дома и коттеджи подорожали в Нижнем Новгороде, Петербурге и Подмосковье, сообщают аналитики федеральной базы риэлтеров Restate.ru.
Эксперты проанализировали ситуацию на загородном рынке в 15 мегаполисах с населением более миллиона человек и прилегающих к ним областей, а также на самом популярным курорте страны — Сочи. В качестве точки отсчета аналитики выбрали май, когда в стране явно оформился повышенный спрос на готовое загородное жилье.
Практически во всех «миллионниках» рост цен зафиксирован и внутри городской черты, и за ее пределами — в области, крае или республике.
Впрочем, исключения все же есть, отмечают эксперты: в Уфе цены на загородное жилье упали на 14%, а в Башкирии в целом— выросли, причем на те же 14%.
Аналитики связывают это с нехваткой качественного предложения в столице республики: оно сконцентрировано в основном в прилегающих районах.
И лишь в Ростове-на-Дону и Ростовской области цены на частные дома не росли, а даже немного упали. Эксперты объяснили это снижением цен на квартиры в последние годы.
«Так что теперь ростовчане, продав их, без дополнительных вложений купить загородную недвижимость не могут (она как раз не подешевела). При этом спрос на загородную аренду и, как следствие, ставки на нее здесь выросли, как и по всей стране»
В Москве цены на загородное жилье остались практически на том же уровне, самом высоком в стране (как и вся остальная недвижимость). За загородный дом в столице придется отдать более 50 миллионов рублей.
Зато в Подмосковье прайс рос стремительно — на 31% всего за полгода. Цен на загородную недвижимость здесь в целом соответствуют уровню Петербурга: в районе 31 миллиона за коттедж или дом.
«В Нижнем Новгороде рост цен оказался еще больше – 44% по сравнению с маем – это максимальный показатель в России. Нижегородская область тоже подорожала, но все-таки не так сильно», — отмечают эксперты.
По совокупному росту цен впереди всех оказался Санкт-Петербург и Ленобласть. В городской черте цены выросли на 32% (второй результат в РФ), за ее пределами – на 20%. Глава федеральной базы недвижимости Restate.
ru Андрей Добрый объясняет такую разную ситуацию в двух столицах географическими причинами.
В Москве нет целого района, где частный сектор превалирует над многоквартирным фондом: даже Новая Москва больше ассоциируется с многоквартирными новостройками, отмечает эксперт.
«Покупатели частных домов больше интересуются Подмосковьем, где выбор больше на несколько порядков, в том числе, элитными поселками. В Петербурге же такой район есть – Курортный. Плюс Красносельский, где довольно много сравнительно недорогих дач», — считает Добрый.
Невские Новости / Анастасия Кузьмина
В остальных городах-миллионниках цены на загородное жилье выросли в пределах 2-22%, в среднем по стране — на 15%.
Дешевле всего дом или коттедж можно купить в Пермском крае — всего за 2,5 миллиона рублей. В пределах трех миллионов — в Омской области и Башкирии.
Сочи, как «курортная столица», занимает третье место по дороговизне предложения. Частный загородный здесь можно купить за 23 миллиона рублей.
Спрос и цены весной и в начале лета подстегнула пандемия, но уже в конце июля бурный всплеск пошел на спад. Однако и падения в большинстве регионов не произошло, поскольку до конца пандемии еще далеко, а многие работодатели вернули сотрудников на удаленную работу.
Определенную роль в росте цен на загородное жилье сыграла и сельская ипотека под 2,7% годовых, считают эксперты. Также аналитики отмечают дефицит предложения в среднем ценовом сегменте (от пяти до 15 миллионов рублей) во всех регионах, поэтому обладатели таких сумм
вынуждены обращаться к рынку земельных участков.
Впрочем, риэлторы питают определенные надежды на увеличение такого предложения из-за внедрения программы льготного ипотечного кредитования на ИЖС. Пока такая программа под 6,9% годовых распространяется только на молодые семьи, где хотя бы одному из супругов меньше 35 лет.
Ранее эксперты Restate.ru. выяснили, что цены на вторичном рынке жилья выросли по всей России. Лидер — Курская область.
Когда закончится рост цен на жилье в Нижнем Новгороде?
Наталия Пылина
За последний год стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках Нижнего Новгорода выросла на 39%. Если в январе 2020 года средневзвешенная цена «квадрата» на первичном рынке составляла 73 692 рубля, то к январю 2021 года она увеличилась до 102 364 рублей, констатируют аналитики Domostroyrf.ru. Резкое подорожание не обошло стороной и готовое жилье столицы Приволжья: по данным Gipernn.ru, цена 1 кв.м вторички за минувший год в среднем выросла на 22% — с 66 261 рубля в январе 2020-го до 81 026 рублей в январе 2021-го.
Мы пообщались с ключевыми игроками нижегородского рынка недвижимости, чтобы выяснить, чем обусловлен существующий тренд. Специально для читателей GiperNN ведущие эксперты дали свой эксклюзивный прогноз о том, как будут меняться спрос и предложение и когда же, наконец, остановится рост цен на квартиры в Нижнем Новгороде.
Стоимость квартир до пандемии
В 2018–2019 годах на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода не наблюдалось резких скачков цен.
Стоимость квадратного метра ежегодно росла в среднем на 5–6% для готового жилья и на 9–10% для новостроек.
Эксперты подчеркивают, что ключевыми факторами, влияющими на изменение стоимости жилья, традиционно являются курс рубля, размер ипотечной ставки, а также соотношение объемов спроса и предложения.
В 2019 году на подорожание новостроек также повлияло введение эскроу-счетов. Средства дольщиков хранятся на них до момента сдачи дома в эксплуатацию, при этом девелоперы реализуют проекты на собственные и заемные средства.
Также на изменение стоимости жилья год от года влияет сезонность: летом оборот на рынке недвижимости замедляется, осенью и зимой спрос повышается и, соответственно, цены начинают расти.
Причиной таких колебаний эксперты называют желание вернувшихся из отпусков нижегородцев расширить свою жилплощадь, а также их стремление инвестировать средства накануне нового года. При этом специалисты отмечают, что рост цен на первичное жилье всегда влечет за собой увеличение стоимости вторичного.
Первичка у нас «задает» вторичку. Если растет цена на новостройки, следом за ней поднимается и цена на готовое жилье. Но в общем-то все связано: если есть ажиотаж на вторичку, то и застройщики поднимают стоимость квартир. Рынок полностью взаимосвязан.
Елена Большакова
директор АН «Гарант плюс»
Почему взлетели цены на жилье?
Как отмечает управляющий директор сети АН «Монолит» Алексей Козлов, в марте 2020 года, незадолго до начала действия ограничительных мер, на рынке недвижимости Нижнего Новгорода наблюдался подъем спроса — горожане стремились вложить свои средства в период неопределенности.
Однако сразу после введения локдауна рынок ненадолго «замер»: по словам экспертов, нижегородцы были озабочены вопросами здоровья и сохранения работы, а не приобретением недвижимости.
Для возобновления прежних темпов продаж и риелторам, и покупателям жилья пришлось перейти на новый режим взаимодействия.
Те риелторы, которые идут в ногу со временем, быстро перестроились. Перестроились и партнеры, в том числе один из крупнейших банковских агрегаторов. Ввели электронную регистрацию, благодаря которой сделки продолжали оформляться. Сами риелторы перешли на подписание документов онлайн, стали пользоваться мессенджерами, делать видеотуры по объектам недвижимости.
Ольга Миронова
гендиректор АН «Золотой Ключик», президент ЛУАН
Таким образом, уже к началу мая спрос, а вместе с ним и цены на недвижимость, вновь стали расти. По мнению большинства экспертов, ключевым фактором, подогревшим интерес нижегородцев к покупке жилья, стал резкий скачок иностранной валюты на фоне дорожающей нефти.
Согласно данным Банка России, с 1 февраля по 1 апреля 2020 года курс доллара поднялся с 63,1 до 77,7 рубля, а за этот же период евро «взлетело» с 69,5 до 85,7 рубля соответственно. По словам Алексея Козлова, именно нестабильность рубля и заставила граждан стремительно вкладывать средства в недвижимость, чтобы обезопасить их от обесценивания.
Елена Большакова, в свою очередь, отметила, что существующий подъем цен — самый долгосрочный за все время.
Такого долгосрочного подъема цен еще не было никогда. Сейчас, конечно, цены абсолютно неадекватные — очень высокие.
Елена Большакова
директор АН «Гарант плюс»
Новостройки и льготная ипотека
Важным фактором, стимулирующим повышение спроса на новостройки, стала программа льготной ипотеки со ставкой до 6,5%.
По мнению экспертов, введенная в конце апреля мера господдержки стройотрасли привела к «буму продаж» строящегося жилья.
Последний, в свою очередь, вызвал дефицит предложения и побудил застройщиков к повышению цен — девелоперы поняли, что нижегородцы готовы покупать квартиры даже за более существенные суммы.
Поскольку люди с деньгами вышли на рынок, сразу образовался вакуум квартир. […] Сейчас за квартирами в новостройках настоящая очередь, потому что в Нижнем Новгороде строят мало. А когда на рынке нечего купить — квартир мало, домов мало — спрос превышает предложение, и цены растут.
Альбина Гладышева
гендиректор АН «Любимый город», президент НГСР
По словам президента Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов и гендиректора АН «Любимый город» Альбины Гладышевой, среди строящегося жилья наибольшим спросом в 2020 году пользовались студии и однокомнатные квартиры. Также были популярны квартиры с планировкой 1+, предполагающей наличие просторной кухни-гостиной, спальни и санузла.
Мы не ожидали, что большие объемы жилья будут распроданы достаточно быстро. Поскольку в 2020 году не удалось выехать за границу, люди, имеющие деньги, которые они хотели потратить на отпуск, решили вложиться в рынок недвижимости, потому что это неплохая инвестиция.
Евгений Суменко
замдиректора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН»
Как отмечают девелоперы, пандемия коронавируса и повышенный интерес к новостройкам не повлияли на график строительства и сроки ввода жилья в эксплуатацию.
В 2020 году у нас был запланирован ввод только одного объекта — первого из пяти домов в жилом комплексе «Подкова на Гагарина». Его мы ввели в эксплуатацию еще до начала пандемии. Что касается других наших объектов, то мы везде следуем графику строительства.
Елена Кислова
руководитель отдела продаж ГК «Подкова»
Наталия Пылина
Готовое жилье: спрос и предложение
Эксперты отмечают, что повышение стоимости квартир от собственника в условиях тесного взаимодействия цен на первичное и вторичное жилье был неизбежен.
Основная масса людей продает вторичку, чтобы купить квартиру в новостройке. Поэтому, если на новостройки растет цена, продавец вторички хочет сократить разницу, и, соответственно, поднимает стоимость. Одно тянет за собой другое.
Альбина Гладышева
гендиректор АН «Любимый город», президент НГСР
Но и после повышения цен нижегородцы продолжили вкладываться в готовую недвижимость. Алексей Козлов отметил, что, по данным аналитики АН «Монолит», за 2020 год объем предложения на вторичном рынке сократился на 35% — риелторы продали все ликвидные объекты.
При этом спикер подчеркнул, что в минувшем году интересы населения сместились в сторону квартир в спальных районах. Средняя стоимость «квадрата» там меньше, чем в центре Нижнего Новгорода, а потому за равную стоимость позволяет приобрести жилье с большей площадью.
По словам эксперта, с приходом в жизнь нижегородцев удаленной работы в покупаемых квартирах они стали ценить метраж, а не выгодное расположение.
Прогноз стоимости квартир в 2021 году
По мнению консультантов GiperNN, стоимость жилья в Нижнем Новгороде в 2021 году продолжит расти. Однако ожидать значительных скачков, вероятнее всего, не придется: эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость близки к максимуму.
Существенному росту будет препятствовать и снижение покупательской способности населения. В отличие от цен на квартиры, доходы нижегородцев не растут.
А это значит, что скоро наступит время, когда «наевшиеся квартирами» горожане уже не будут столь активно скупать недвижимость, отмечают специалисты.
Согласно прогнозам наших собеседников, стоимость жилья в 2021 году в среднем поднимется на 5–10%. По мнению Алексея Козлова, новостройки подскочат в цене на 10–12%, а стоимость «вторички» вырастет на 7–8%.
Этой же позиции придерживается и руководитель отдела продаж ГК «Агроспецтех» Михаил Шерстнев, утверждающий, что даже в случае отмены льготной ипотеки в июле 2021 года цены на жилую недвижимость вырастут как минимум на 5%. Подорожание жилья в пределах инфляции прогнозирует и заместитель директора по маркетингу ООО «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.
Верхнюю границу повышения цен в 10% обозначила гендиректор АН «Золотой Ключик», президент Лиги успешных агентств недвижимости Ольга Миронова.
Снижение цен на жилье — реально?
Большинство консультантов GiperNN считают, что рано или поздно удешевление недвижимости произойдет. Однако ждать его в текущем году, по их мнению, не стоит.
На рынке Нижнего Новгорода сейчас небольшой объем предложения. И вряд ли он значительно увеличится. А при дефиците предложения цены всегда не снижаются, а повышаются.
Михаил Шерстнев
руководитель отдела продаж ГК «Агроспецтех»
Эксперты подчеркивают, что даже в случае отмены программы льготной ипотеки в июле 2021 года цены не станут ниже.
Евгений Суменко отметил, что в такой ситуации возможно лишь точечное уменьшение стоимости — со стороны застройщиков, наиболее высоко поднявших ценник в 2020 году.
В свою очередь Михаил Шерстнев заявил, что наличие или отсутствие субсидированной ставки будет влиять лишь на темпы роста стоимости жилья, но не сможет преломить существующую тенденцию к подорожанию.
Так как сейчас нижегородцы покупают жилье по нынешним ценам за наличные деньги, покупают активно, значит, рынок просто перешел на другое ценообразование. И в той или иной степени это сохранится.
А льготная ипотека будет либо ускорять эту тенденцию, либо замедлять. В мае—июне, если ипотеку будут отменять, спрос может еще больше вырасти.
Потом он затихнет, и ситуация будет такой, какая сейчас, в феврале—марте, — уточнил Михаил Шерстнев.
По мнению Алексея Козлова, недостаточный объем предложения на рынке жилой недвижимости Нижнего Новгорода будет препятствовать снижению цен. Также эксперт заметил, что государство может ввести дополнительные программы поддержки для вторичного жилья.
По нашему мнению, будет дополнительно стимулирование государства для субсидирования ставки по вторичке. Мы думаем, что средняя ставка по вторичной недвижимости в ипотеку будет сокращаться в пределах 0,5–0,8% по этому году — для того, чтобы выровнять доступность новостроек и вторички.
Алексей Козлов
управляющий директор сети АН «Монолит»
Кроме того, управляющий директор «Монолита» подчеркнул, что из-за длительных циклов строительства первички будет облегчен доступ к ипотеке для загородной недвижимости.
Введение эскроу-счетов для индивидуального строительства или коттеджной застройки, сокращение количества документов по ипотеке на загородные дома — вот туда будет идти государство. Это позволит снизить концентрацию спроса на новостройки, — отметил Алексей Козлов.
Наталия Пылина
В конце февраля 2021 года о возможном снижении цен на строящееся жилье благодаря внедрению механизма инфраструктурных облигаций сообщил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.
По мнению главы региона, новый способ финансирования с привлечением частных инвестиций позволит застройщикам сэкономить на реализации проектов и, как следствие, приведет к росту предложения на рынке.
По словам Алексея Козлова, механизм инфраструктурных облигаций даст возможность увеличить застройку в удаленных частях Нижнего Новгорода, что сбалансирует объемы спроса и предложения на рынке недвижимости.
Эксперт уточнил, что за счет доступа к удаленной части города девелоперы будут интересоваться новыми объектами, которые раньше были для них недоступны — в том числе в связи с инфраструктурными ограничениями.
Очевидно, что говорить о возможном снижении цен на жилую недвижимость в Нижнем Новгороде пока рано. В начале 2021 года стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке продолжают расти, хотя и незначительно — на 0,5–2% ежемесячно.
В дальнейшем, по мнению большинства экспертов, «раздутые» цены действительно могут уменьшиться — этому способствует снижение платежеспособности населения.
Однако ожидать стремительного падения стоимости жилья и возвращения к докризисным значениям нижегородцам не приходится.
Цены на дачи выросли почти во всех регионах России
В 78 регионах страны цены на дачи выросли с марта 2020 года, в 4 снизились, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на сезонные загородные дома в 82 областях, краях и республиках страны. В среднем по стране они подорожали на 11,5%.
К лету ожидается еще один виток цен. Мир Квартир
С марта прошлого года больше всего подорожали дачи в Вологодской области – на целых 27,8%. Также серьезный рост цен отмечен в Липецкой (+25,7%), Рязанской (+23,9%), Калининградской (+22,4%) областях и в республике Ингушетия (+21,8%).
- Еще в нескольких регионах – Астраханской, Смоленской, Ивановской, Брянской областях, республиках Крым и Удмуртия и в городе федерального значения Севастополь рост цен составил 19-21%.
- Наименьшее подорожание, до 5%, произошло в Карачаево-Черкесии, Хакасии, Амурской, Архангельской и Сахалинской областях.
- В пяти регионах страны цены снизились: в Чувашии (–13,1%), Забайкальском крае (–11,6%), Курганской (–5,3%), Оренбургской (–2,5%) областях и Якутии (–1,6%).
Средняя по России дача стоит 1,9 млн рублей (+11,5% за последние 12 месяцев).
«В прошлом году спрос на загородную недвижимость сильно вырос из-за карантинных мер, поэтому цены так подскочили, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Этой весной мы ожидаем обычный сезонный всплеск спроса относительно зимних месяцев.
Цены, вероятно, еще подрастут, так как частично на загородный рынок переключается спрос с рынка квартирного, где ценники за год увеличились радикально. Сейчас люди ищут, во что вложить деньги, и некоторым именно дача кажется доступным и правильным вариантом.
Кроме того, часть дачного сегмента подпадает под условия для сельской ипотеки и ипотеки на деревянные дома. Это также может поднять и спрос, и цены».
Цены на дачи по регионам РФ
- Источник: mirkvartir.ru
- Участок ИЖС: что можно строить, как получить, плюсы и минусы
- Клязьминское водохранилище: сколько стоит поселиться на берегах подмосковного моря? Смотрим частные дома и новостройки
Комарово, краешек земли. Где жили Карл Фаберже и Матильда Кшесинская, а Стругацкие писали «Пикник на обочине»?
«Ваш дом стоит на нашем участке!» Как пенсионеры стали захватчиками поневоле
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Дачная изоляция: почему в России растёт спрос на загородную недвижимость
За I квартал 2021 года спрос на загородное жильё в России вырос на 10%. Опрошенные RT эксперты связывают это с сезонными факторами, желанием граждан вложить деньги в недвижимость, а также с последствиями пандемии коронавируса.
Помимо этого, интерес россиян к домам в пригороде подогревают меры государственной поддержки. В частности, речь идёт о продлении «дачной амнистии», запуске сельской ипотеки и программы льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
Как в этих условиях могут измениться цены на рынке загородных домов — в материале RT.
С января по март 2021 года спрос на покупку загородной недвижимости в России вырос на 10% по сравнению с аналогичным уровнем 2020-го. Об этом RT рассказали специалисты Российской гильдии риелторов.
«Наблюдаемый рост продаж связан в первую очередь с желанием россиян вложиться в недвижимость. На загородном рынке сформировался ажиотаж. Мы можем отметить рост цен на земельные участки в коттеджных посёлках и заметное подорожание стройматериалов», — отметил вице-президент организации Валерий Виноградов.
По его мнению, весной интерес россиян к загородным домам продолжит оставаться высоким в том числе за счёт сезонного фактора. Как пояснил специалист, в это время традиционно больше людей рассматривают для себя покупку жилья в пригороде для летнего отдыха.
Отметим, что россияне стали активно интересоваться загородными домами ещё в 2020 году. Согласно оценке «Авито Недвижимость», с января по декабрь спрос на покупку такого жилья оказался на 49% выше показателей 2019-го. В свою очередь, число сделок по аренде пригородных объектов выросло на 4%.
Также по теме
Цифровой кредит: в 2020 году рекордное число россиян оформили ипотеку онлайн
В 2020 году около 290 тыс. российских семей оформили ипотеку онлайн. Показатель стал рекордным за всё время наблюдений. Об этом RT…
Одной из главных причин наблюдаемой динамики стала пандемия коронавируса. Таким мнением в разговоре с RT поделился руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«Пандемия, продолжительный локдаун и последовавшие за ними изменения в повседневной жизни привели к подъёму на рынке загородной недвижимости.
Так, распространение дистанционных форматов работы, учёбы, досуговых мероприятий и необходимость вместе с этим обеспечить комфортную обстановку для каждого члена семьи заставили многих пересмотреть свои жилищные условия в пользу объектов за чертой города», — пояснил Алексеев.
Помимо этого, спрос на жильё за пределами города подстегнули рекордно низкие ипотечные ставки, считает главный аналитик «ТелеТрейд» Марк Гойхман. Напомним, в 2020 году Центробанк снизил ключевую ставку до 4,25% годовых — самого низкого уровня за весь постсоветский период. На этом фоне в январе 2021-го средний процент по ипотеке опускался до 7,23% годовых — минимального значения за 15 лет.
«В начале 2021 года ставки по ипотеке были на минимуме в результате действий ЦБ, что также подстегнуло спрос. Кроме того, сейчас по-прежнему продолжают действовать ограничения в отношении выездного туризма. Это в определённой степени тоже подталкивает россиян к приобретению жилья за городом», — отметил Гойхман в беседе с RT.
Эффект льгот
По словам Дмитрия Алексеева, высокий интерес россиян к покупке загородной недвижимости отчасти связан с усилением мер государственной поддержки. В частности, речь идёт об одобренном в декабре 2020 года продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026-го. Напомним, что программа действует уже более 14 лет и позволяет зарегистрировать права на индивидуальные жилые дома в упрощённом порядке.
«Кроме того, поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств материнского капитала также создавала благоприятные условия для стремительного развития загородного сегмента. Помимо этого, определённую роль сыграл и запуск сельской ипотеки», — подчеркнул Алексеев.
Программа заработала в 2020 году и предусматривает выдачу кредитов под 3% годовых для россиян, желающих купить готовое или построить новое жильё в сельской местности. По данным Минсельхоза, в рамках инициативы льготные займы уже получили 61 тыс. семей, а общая площадь приобретённых жилых объектов составила около 3 млн кв. м.
Кроме того, в декабре 2020 года стартовала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. По её условиям кредит под 6,1% могут получить граждане от 21 до 65 лет. Как рассказали RT в банке «ДОМ.РФ», в настоящее время россияне подали 3,2 тыс. обращений на участие в программе на сумму 12,5 млрд рублей.
«Больше всего заявок на оформление кредитов получено из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской, Ленинградской и Нижегородской областей, а также из Татарстана. Средняя сумма ипотеки на ИЖС в банке составляет около 3,9 млн рублей, средняя стоимость строительства индивидуального жилого дома — около 4,5 млн рублей», — рассказали в пресс-службе компании.
- РИА Новости
- © Владимир Вяткин
Дополнительным драйвером роста интереса граждан к загородной недвижимости может стать наметившийся тренд на деурбанизацию, считает Дмитрий Алексеев. По его словам, на фоне пандемии и карантинных ограничений образ жизни россиян изменился, что позитивно сказывается на росте спроса на жильё вне города.
«Стоит отметить, что пока рано говорить о полностью сформированном загородном рынке. Кроме того, объекты за пределами города всё ещё обладают рядом существенных недостатков, которые могут сдерживать потенциальных покупателей от совершения сделок. Например, загородное жильё зачастую уступает городскому в степени развития социальной и транспортной инфраструктур», — отметил эксперт.
На этом фоне аналитики не ждут существенного подорожания загородной недвижимости в перспективе до конца 2021 года. По мнению Марка Гойхмана, стоимость загородных домов останется вблизи инфляции, цены подрастут не более чем на 5—6%.
Загород уже не тот: почему растут цены на частное жилье в Нижнем Новгороде?
Стоимость загородного жилья в Нижнем Новгороде выросла на 5%. Такая тенденция наблюдает во всех городах-миллионниках. Эксперты считают, что спрос на частные дома растет, но из-за кризиса на рынке осталось очень мало предложений.
Во всех городах-миллионниках в первом квартале 2019 года выросли цены на загородное жилье.
Наибольший рост отмечен в Казани (+5,9%), Краснодаре (+5,6%) и Новосибирске (+5,2%) и окрестностях этих городов.
Меньше всего по сравнению с прошлым кварталом выросли цены на загородные дома в Омске, Челябинске (на 1,4%) и Московском регионе (1,6%), сообщает портал недвижимости Domofond.ru.
В Нижнем Новгороде эксперты также отмечают динамику к увеличению: цены на собственные дома выросли с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го на 4,8% и достигли 33,6 тыс. рублей.
Эксперт портала недвижимости Domofond.ru Анна Майорова сообщает, что в большей степени повышение цен затронуло дома площадью более 250 кв. м: они подорожали на 9,5%, до 15,9 млн рублей за объект.
Стоимость дома площадью 150-250 кв. м выросла на 3,5% и составила 7 млн рублей. Жилье площадью от 75 до 150 кв. м выросло в цене на 4,8%, до 3,8 млн рублей за объект. Небольшие жилые постройки до 75 «квадратов» в среднем стоят 1,4 млн рублей: цена поднялась на 4%.
«Рост цен на загородную недвижимость можно объяснить быстрым уходом с рынка качественных или дешевых объектов», — говорит Майорова. По ее словам, покупателям приходится выбирать среди оставшихся домов с более высокой ценой, поскольку доступные лоты оказываются в большом дефиците, в результате средняя стоимость сделки растет.
Здесь также можно отметить наметившуюся тенденцию миграции людей из городов в область. Из-за роста стоимости вторичного жилья, некоторые делают выбор в пользу покупки дома: за одну и ту же цену есть возможность приобрести больше квадратных метров, хоть и не в центре города.
«В целом рынок загородного жилья растет, радиус заселения расширяется, активно развивается транспортная система, это благоприятно сказывается на рынке загородных домов», — заключает Майорова.
Рост цен на новостройки подогревает интерес к загородному жилью
Алексей Коренев
fingazeta.ru
Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев замечает, что инфляция в первом квартале этого года составила более 1,8%. Это также надо учитывать и в ценах на жилье.
«Подхлестывает рост стоимости загородной недвижимости и определенный рост цен на городские новостройки из-за рекордного увеличения объемов ипотечного кредитования и из-за перехода от системы долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу», — говорит Коренев.
Он добавляет, что из-за новой системы долевого строительства часть некрупных застройщиков готовы уйти в сегмент малоэтажного строительства. Что, наверняка, по его мнению, повлияет и на динамику цен.
«В целом же центры крупных городов становятся все менее приспособленными для комфортной жизни.
Высокая плотность застройки, малое количество парковых зон, проблемы с парковкой и хранением собственного автотранспорта – все это постепенно отталкивает многих горожан от мысли жить в городе или тем более – в центре», — считает Коренев. В данной ситуации вполне естественной альтернативой становится загородное жилье.
Не стоит сбрасывать со счетов и некоторое снижение спроса на загородную недвижимость в период кризисных явлений в 2015-2016 годах, что сформировало заниженную базу.
«Сейчас, несмотря на то, что экономика страны в целом продолжает оставаться в ситуации стагнации или очень медленного роста, отложенный спрос предыдущих лет на загородные дома стал отчасти возвращаться, что соответствующим образом повлияло и на цены», — заключает эксперт.
Рынок в Нижнем Новгороде не очень живой
Елена Соловьева
youtube.com
В начале сезона цены всегда немного выше, потому что у собственников появляются какие-то ожидания от рынка, считает вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. Обычно к концу сезона «лакомые кусочки» раскупаются, а стоимость остальных к осени корректируются.
«Не сказать, что рынок в связи с кризисной ситуацией очень живой. Потому что все-таки загородная недвижимость – это не первая необходимость. В Нижнем Новгороде люди в основном сначала покупают квартиру, а потом уже думают переезжать за город», — говорит Соловьева.
По ее словам, многие застройщики в связи с кризисом в 2015-2016 годах приостановили строительство новых поселков. Сейчас этот рынок вновь понемногу набирает обороты. «Ждем оживления спроса в Борском направлении, в сторону нового моста. Проблема с транспортировкой там решилась и те поселки, которые в свое время планировалось строить, скоро появятся на рынке», — замечает эксперт.
Самое востребованное направление на рынке – это Богородское, Кстовское, а также Горьковское море. Формат запроса на рынке стал гораздо скромнее и дома площадью по 500-600 кв метров очень редко пользуются спросом. Она добавляет, если говорить о премиальном сегменте, то это в основном дома в диапазоне 250-300 кв. метров.
В целом же, как замечает Соловьева, чаще покупатели предпочитают приобретать не уже готовые дома, а участок и заключать договора подряда со строительными организациями, чтобы сделать жилье под собственный вкус.
Вырос спрос на загородное жилье для круглогодичного проживания
Однако 2020 год, нестандартный во всех отношениях, внес свои коррективы и здесь. Так, эксперты аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость отметили осенний всплеск покупательской активности на рынке загородного жилья.
Кабмин упростит получение налогового вычета при покупке недвижимости
Спрос, спровоцированный второй волной пандемии, вырос на 36% в первичном сегменте «загородки» по сравнению с предыдущим годом.
Наибольшим спросом в первичном сегменте пользуются участки без подряда- их продажи составили 79 процентов сделок, вторыми по популярности стали коттеджи, которые приобретали 10 процентов покупателей, на третьем месте — готовые таунхаусы — 3 процента.
Аутсайдерами рынка стали летние домики и дачи, не приспособленные для круглогодичного проживания. Пандемия, заставившая многих «осесть» за городом, изменила и покупательские предпочтения.
И если раньше, большой процент покупателей рассматривал загородные дома только в качестве временного или краткосрочного проживания, то теперь покупатели хотят владеть домом, который будет максимально комфортным для жизни и удаленной работы в любое время года.
Эту тенденцию отражает и положение вещей на вторичном рынке загородного жилья.Больше всего интереса у покупателей вызывают коттеджи (за год спрос на них вырос на 12 процентов) и таунхаусы (на 20 процентов). А вот классические летние дачи за год потеряли 15 процентов.
«Спрос на загородные дома и участки в нынешнем году, конечно, вырос, — отмечает руководитель отдела продаж по загородному рынку АН «ОГРК» Валерий Смольков. — Но, по нашим оценкам, предложение продолжает доминировать над спросом».
Правда, по словам экспертов, основная часть предложения на вторичном загородном рынке — это низколиквидные объекты, не вызывающие интерес у потенциальных покупателей. Качественное жилье — в дефиците.
Цены на вторичную загородную недвижимость за минувший год изменялись пропорционально спросу. Так, коттеджи подорожали почти в два раза. Средняя сумма покупки теперь составляет 20,8 млн рублей.
Таунхаусы подорожали на 65 процентов, достигнув средней цены покупки в 19,7 миллиона рублей. А вот классические дачи ожидаемо подешевели. В среднем, дом для летнего проживания можно приобрести за 1,6 миллиона рублей.
Это на 7 процентов дешевле, чем годом ранее.
«За минувший год востребованность классических дач снизилась: в условиях самоизоляции люди искали жилье за городом с высоким уровнем комфорта и возможностью работать удаленно, — поясняет руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — С января по сентябрь было куплено только 95 дачных домиков, что на 15 процентов меньше, чем в прошлом году».
По данным компании ИНКОМ-Недвижимость, в списке наиболее популярных у покупателей направлений значатся Новая Рига, Дмитровское шоссе, а также Минское и Каширское. Около 20 процентов купленных лотов находятся на расстоянии до 30 км от Москвы, 33 процента — от 31 от 60 км, 48 процентов — больше 60 км.
Однако эксперты считают, что совсем скоро лидирующим направлением станет Новорязанское шоссе. Дело в том, что после кризиса 2014 года интересы как девелоперов, так и покупателей стали смещаться с запада на восток, и лидирующую позицию некогда популярной Новой Риги заняло куда более скромное Новорязанское шоссе.
Сейчас на нем находится наибольшее число загородных объектов и заключается максимум сделок. Новая Рига пока держится на пьедестале: у нее второе место по количеству расположенных лотов и третье — по числу продаж.
Интересно, что именно Новорязанское шоссе возглавляет список самых «густонаселенных» на «загородке» еще с 2014 года, отобрав это звание у Новой Риги.
По словам экспертов, в целом загородные объекты довольно равномерно распределены по подмосковным шоссе, и на любом направлении можно найти недвижимость почти любого формата. Другой вопрос, что качественное предложение везде находится в большом дефиците, особенно после вызванного пандемией весеннего скачка спроса.
«Многие собственники объектов часто переписывают свои предложения, учитывая нынешнюю ситуацию, — поясняет руководитель журнала «Загородное обозрение. Салон загородной недвижимости» Белла Малышева.
— Так, например, из-за того, что загородные дома активно рассматривают семьи, где взрослые работают удаленно, хозяева указывают, что в поселке стабильное электричество и хороший мобильный интернет, позволяющий провести видеоконференции».
Тарифы на ЖКХ в Москве не будут расти до 1 июля 2021 года
В этом году специалисты особенно отмечают тенденцию смещения покупательского спроса в сторону более удаленных от Москвы объектов — в диапазоне от 35 до 75 километров. Это связано сразу с несколькими факторами. Во-первых, в этом диапазоне у покупателя больше выбора, т.к.
более близкие предложение уже в своем большинстве выбраны. Во-вторых, за 35-м километром недвижимость стоит уже дешевле. Пандемия добавила еще и третий фактор.
Многие покупатели стремятся уехать подальше от Москвы как раз из-за короновируса, и поэтому начинают присматриваться к загородной недвижимости только после тридцатого километра.
«Трендом, появившимся из-за пандемии, можно назвать то, что покупатели стали чаще искать объекты подальше от Москвы, — говорит Белла Малышева. — Раньше большая часть покупателей, наоборот, интересовалась объектами поближе к столице».
Где за городом жить хорошо? Рейтинг коттеджных поселков Нижегородской области
«Книга рейтингов. Крупнейшие компании» — специальный проект NN.DK.RU, в котором отражены маркетинговые и финансовые показатели деятельности компаний региона по наиболее активно развивающимся рынкам.
«Деловой квартал – Нижний Новгород» представляет рейтинг коттеджных поселков Нижегородской области. В список вошли коттеджные поселки региона с формой землепользования ИЖС с единой планировочной концепцией, архитектурным решением, в которых доступны продажи земельного участка и жилой недвижимости: коттеджей, дуплексов, таунхаусов на июль 2020 г.
Каждый коттеджный поселок оценивался по 11-балльной шкале: центральные коммуникации (газ, вода, электричество, канализация), скоростной доступ в интернет, коммерческая инфраструктура с услугами на территории поселка, асфальтированные внутриквартальные дороги, объекты дошкольного и школьного образования, охрана и КПП, управляющая компания, оборудованный пляж.
Среди ИЖС с готовыми проектами максимальное количество баллов получили коттежные поселки «Алладин» и «Елки» от «Евродом»; «Ждановский», д. Крутая, «Опалиха» и «Новая Опалиха» от «Жилищный ответ»; ЖК «Лофт от одноименного застройщика; «Усадьба Каменки» от «Волжской усадьбы» и поселок «Стрижи» от застройщика «Деметра».
В списке ИЖС, ДНТ и СНТ с земельными участками и индивидуальными проектами домов лидерами с максимальным количеством баллов стали «Грин Парк», «Дубки», «Земляничная поляна», д. Ройка, ЖК «Свой», «Солнечная долина» и «Чешская деревня».
Полный рейтинг можно посмотреть по ссылке
Рейтинг подготовлен при поддержке АН «ЧЕКНИ»
По мнению опрошенных NN.DK.RU экспертов, спрос на загородную недвижимость вырос на фоне карантинных мер. Кроме того, дополнительный положительный фактор, который помогает решиться на покупку, — сельская ипотека под 2,7%.
Многие осознали преимущества собственного дома. Поэтому сейчас мы наблюдаем, как растет спрос на загородную недвижимость эконом-класса. Этот тренд как минимум среднесрочный. К концу года возможно небольшое снижение продаж в этой сфере. Это и сезонный фактор и падение уровня дохода населения, — считает руководитель отдела маркетинга «Жилищный ответ» Елена Любчарская.
Михаил Патин, управляющий партнер АН «Союз» отмечает рост спроса на варианты домов с отделкой под ключ. «Ритм жизни настолько ускорился, что людям не хочется ждать строительства дома и мучиться с ремонтом. И в регионе есть доступные предложения», — добавил он.
В свою очередь директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева обратила внимание на требования, предъвляемые покупателями к загородной недвижимости.
«С одной стороны, покупатели хотят, чтобы дома были удалены на достаточное расстояние от городов, с другой — обеспечены практически всей городской инфраструктурой и обладали транспортной логистикой, позволяющей без особых проблем добраться до любого района города. К сожалению, существующие проекты зачастую не могут гарантировать им такой инфраструктуры», — рассказала госпожа Романчева.