Студии от 6 281 000 р.1-комн. от 8 509 000 р.2-комн. от 9 219 000 р.3-комн. от 12 975 000 р.
| ЖК «Аквилон BESIDE» | |
| Строит: | «Аквилон» |
| Адрес: | Москва, Нижегородский район, Рязанский пр-т, 2 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Новохохловская (1.9 км) |
| Отделка: | Чистовая, предчистовая |
| Сдача: | 2023 г. |
Студии от 6 281 000 р.1-комн. от 8 509 000 р.2-комн. от 9 219 000 р.3-комн. от 12 975 000 р.
| ЖК «Аквилон BESIDE» | |
| Строит: | «Аквилон» |
| Адрес: | Москва, Нижегородский район, Рязанский пр-т, 2 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Новохохловская (1.9 км) |
| Отделка: | Чистовая, предчистовая |
| Сдача: | 2023 г. |
1-комн. от 12 990 000 р.2-комн. от 14 214 000 р.3-комн. от 15 919 000 р.
| ЖК «Vitality (Виталити)» | |
| Строит: | «Larus capital» |
| Адрес: | Москва, Южнопортовый район, ул. Машиностроения, 7 к. 1 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Дубровка (0.7 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | 2021 г. |
1-комн. от 12 990 000 р.2-комн. от 14 214 000 р.3-комн. от 15 919 000 р.
| ЖК «Vitality (Виталити)» | |
| Строит: | «Larus capital» |
| Адрес: | Москва, Южнопортовый район, ул. Машиностроения, 7 к. 1 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Дубровка (0.7 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | 2021 г. |
Студии от 5 557 650 р.1-комн. от 7 933 780 р.2-комн. от 7 501 380 р.3-комн. от 13 806 240 р.
| ЖК «Перовское 2» | |
| Строит: | «ПИК» |
| Адрес: | Перовское ш., 2 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Авиамоторная, Новохохловская (2.9 км) |
| Отделка: | Чистовая |
| Сдача: | IV кв. 2022 г. — IV кв. 2022 г. |
Студии от 5 557 650 р.1-комн. от 7 933 780 р.2-комн. от 7 501 380 р.3-комн. от 13 806 240 р.
| ЖК «Перовское 2» | |
| Строит: | «ПИК» |
| Адрес: | Перовское ш., 2 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Авиамоторная, Новохохловская (2.9 км) |
| Отделка: | Чистовая |
| Сдача: | IV кв. 2022 г. — IV кв. 2022 г. |
Студии от 4 375 620 р.1-комн. от 5 288 400 р.2-комн. от 7 232 150 р.3-комн. от 8 232 800 р.4-комн. от 10 682 880 р.
| ЖК «Светлый мир Станция Л…» | |
| Строит: | «Seven Suns Development» |
| Адрес: | ул. Люблинская, 72 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Братиславская, Люблино (1.9 км) |
| Отделка: | Чистовая |
| Сдача: | I кв. 2023 г. — III кв. 2025 г. |
Студии от 4 375 620 р.1-комн. от 5 288 400 р.2-комн. от 7 232 150 р.3-комн. от 8 232 800 р.4-комн. от 10 682 880 р.
| ЖК «Светлый мир Станция Л…» | |
| Строит: | «Seven Suns Development» |
| Адрес: | ул. Люблинская, 72 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Братиславская, Люблино (1.9 км) |
| Отделка: | Чистовая |
| Сдача: | I кв. 2023 г. — III кв. 2025 г. |
1-комн. от 15 257 491 р.2-комн. от 16 450 020 р.3-комн. от 20 990 068 р.
| ЖК «Геометрия» | |
| Строит: | «ФЛЭТ и Ко» |
| Адрес: | ул. Душинская, 16 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Авиамоторная, Площадь Ильича (1.4 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | II кв. 2019 г. |
1-комн. от 15 257 491 р.2-комн. от 16 450 020 р.3-комн. от 20 990 068 р.
| ЖК «Геометрия» | |
| Строит: | «ФЛЭТ и Ко» |
| Адрес: | ул. Душинская, 16 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Авиамоторная, Площадь Ильича (1.4 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | II кв. 2019 г. |
1-комн. от 7 148 680 р.2-комн. от 12 744 000 р.3-комн. от 15 873 447 р.4-комн. от 27 364 048 р.
| ЖК «Метрополия» | |
| Строит: | «MR Group» |
| Адрес: | Волгоградский проспект, 32 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Волгоградский проспект, Угрешская, Дубровка (0.8 км) |
| Отделка: | Черновая, чистовая |
| Сдача: | III кв. 2021 г. — I кв. 2023 г. |
1-комн. от 7 148 680 р.2-комн. от 12 744 000 р.3-комн. от 15 873 447 р.4-комн. от 27 364 048 р.
| ЖК «Метрополия» | |
| Строит: | «MR Group» |
| Адрес: | Волгоградский проспект, 32 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Волгоградский проспект, Угрешская, Дубровка (0.8 км) |
| Отделка: | Черновая, чистовая |
| Сдача: | III кв. 2021 г. — I кв. 2023 г. |
Студии от 5 445 652 р.1-комн. от 6 957 986 р.2-комн. от 9 946 308 р.3-комн. от 14 103 328 р.4-комн. от 18 034 818 р.
| ЖК «Тополя» | |
| Строит: | «Москапстрой-ТН» |
| Адрес: | ул. Верхние поля, 32 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Люблино, Братиславская (1.2 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | II кв. 2021 г. — II кв. 2021 г. |
Студии от 5 445 652 р.1-комн. от 6 957 986 р.2-комн. от 9 946 308 р.3-комн. от 14 103 328 р.4-комн. от 18 034 818 р.
| ЖК «Тополя» | |
| Строит: | «Москапстрой-ТН» |
| Адрес: | ул. Верхние поля, 32 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Люблино, Братиславская (1.2 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | II кв. 2021 г. — II кв. 2021 г. |
Студии от 4 662 160 р.1-комн. от 6 150 770 р.2-комн. от 7 601 940 р.3-комн. от 9 719 370 р.
| ЖК «Влюблино» | |
| Строит: | «ПИК» |
| Адрес: | ул. Цимлянская, 3 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Люблино, Братиславская (1.6 км) |
| Отделка: | Чистовая, черновая |
| Сдача: | I кв. 2019 г. — I кв. 2020 г. |
Студии от 4 662 160 р.1-комн. от 6 150 770 р.2-комн. от 7 601 940 р.3-комн. от 9 719 370 р.
| ЖК «Влюблино» | |
| Строит: | «ПИК» |
| Адрес: | ул. Цимлянская, 3 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Люблино, Братиславская (1.6 км) |
| Отделка: | Чистовая, черновая |
| Сдача: | I кв. 2019 г. — I кв. 2020 г. |
Студии от 6 496 959 р.1-комн. от 6 961 739 р.2-комн. от 8 587 272 р.3-комн. от 12 554 464 р.4-комн. от 15 729 216 р.
| ЖК «Домашний» | |
| Строит: | «ПСН» |
| Адрес: | ул. Донецкая, 30 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Братиславская, Курьяново, Марьино (2.8 км) |
| Отделка: | Чистовая, черновая |
| Сдача: | IV кв. 2018 г. — III кв. 2021 г. |
Студии от 5 293 400 р.1-комн. от 5 778 200 р.2-комн. от 8 304 350 р.3-комн. от 8 788 000 р.
| ЖК «Грани» | |
| Строит: | «ГК Основа» |
| Адрес: | 1-й Грайвороновский проезд, вл. 1 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Текстильщики, Новохохловская, Угрешская (1.5 км) |
| Отделка: | Чистовая, Черновая |
| Сдача: | II кв. 2020 г. |
| ЖК «Символ» | |
| Строит: | «Донстрой» |
| Адрес: | ш. Энтузиастов, д. 1, к2 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Площадь Ильича, Авиамоторная (1.2 км) |
| Отделка: | Черновая и предчистовая |
| Сдача: | I кв. 2018 г. — II кв. 2022 г. |
1-комн. от 6 211 800 р.2-комн. от 7 514 400 р.3-комн. от 11 186 850 р.
| ЖК «Balance (Баланс)» | |
| Строит: | «Главстрой» |
| Адрес: | Рязанский проспект, 26 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Рязанский Проспект (1.4 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | III кв. 2021 г. — III кв. 2021 г. |
| ЖК «Петр І» | |
| Строит: | «ПИК» |
| Адрес: | ул. Красноказарменная, 14к2 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Авиамоторная (1.2 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | III кв. 2018 г. |
1-комн. от 9 360 000 р.2-комн. от 11 214 000 р.
| ЖК «Люблинский» | |
| Строит: | «Кортрос» |
| Адрес: | пр. 40 лет Октября, вл. 36 |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Люблино (1.5 км) |
| Отделка: | Без отделки |
| Сдача: | IV кв. 2018 г. |
| ЖК «Атмосфера» | |
| Строит: | «Желдорипотека» |
| Адрес: | Москва, Люблино, ул. Совхозная, 8Б |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Люблино (1 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | Сдан |
| ЖК «Атмосфера» | |
| Строит: | «Желдорипотека» |
| Адрес: | Москва, Люблино, ул. Совхозная, 8Б |
| Район: | ЮВАО |
| Метро: | Люблино (1 км) |
| Отделка: | Черновая |
| Сдача: | Сдан |
Юго-Восточный Административный округ состоит из 12 районов, в которых проживает более миллиона человек. По количеству населения округ находится на пятом месте. С давних времен Юго-Восточный округ считался рабочей окраиной. Не стоит удивляться, что на его территории находится большое количество промышленных предприятий: нефтеперерабатывающий завод, автозавод и многие другие.
Благодаря такому соседству, экологическая обстановка округа является неблагоприятной. На сегодняшний день большинство предприятий подвергаются реорганизации. Улучшению экологии способствует также создание крупных парковых зон, например, Лефортово, Марьинский парк. Цены на жилье в Юго-Восточном округе гораздо ниже средней стоимости жилья в Москве.
Несмотря на соседство с промышленной зоной, жителям районов есть чем похвастаться, например, развитием спорта. В округе расположено более 100 спортивных объектов: стадионов, катков, арен, дворцов спорта. Культурную часть составляют многочисленные храмы, соборы. Например, дворцово-парковый ансамбль «Кузьминки» входит в состав всемирного наследия ЮНЕСКО.
В шаговой доступности от новостроек располагаются школы, детские сады, кинотеатры и библиотеки.
Юго-Восточный Административный округ пересекают две линии метрополитена, железные дороги в трех направлениях и многочисленные пути общественного транспорта. В настоящее время в округе очень много строящихся домов. Они пользуются огромным спросом у населения и тех, кто ищет жилье на рынке первичной недвижимости.
≋ Округа и районы Москвы для жизни ᐈ Куда переехать?
В столице РФ насчитывается 12 округов, которые объединяют 125 районов и 21 поселение. Один административный район – это один муниципальный округ.
Самым крупным районом по количеству населения считается Марьино (254 142 человека), а самым малонаселенным является Молжаниновский район, где проживает всего 12264 человека. Наибольшим районом по площади считается Метрогородок, включающий и часть Лосиного Острова.
За ним следуют Южное Бутово, Ясенево, Молжаниновский район, Раменки. Самыми маленькими районами являются Арбат, Марфино, Савелевский, Восточный, Алтуфьевский районы.
Западный административный округ
Один из самых привлекательных для жизни административных образований, где постоянно улучшается транспортная инфраструктура и обстановка. Несколько лет назад здесь открыли три станции метро – «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская», а также запущены другие станции. Через ЗАО проходят крупные магистрали – Мичуринский и Кутузовский проспекты.
Улучшается рынок недвижимости, растет количество новых жилых объектов, оосбенно в бизнес-сегменте. Много вариантов жилья предлагается на вторичном рынке. Из-за спроса стали расти цены. Средняя стоимость 1 метра квадратного – около 199 тыс. руб. За квартиру рядом с метро в новом ЖК можно отдать от 6 млн. руб.
Юго-Западный административный округ
Имеет продуманную транспортную инфраструктуру, поэтому пробки возникают в ЮЗАО редко даже в часы пик. Благоприятная экологическая ситуация и обилие парковых зон привлекают людей, желающих снять или купить тут квартиру.
Новых жилых комплексов в ЮЗАО не строят, поскольку в районе давно существует плотная застройка. Цены на недвижимое жилье высокие. За 1 м2 просят 206,5 тыс. руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках составляет почти 4,5 млн. руб.
Северо-Западный административный округ
Главное преимущество – отличная транспортная доступность. В районах есть станции метро, через округ проходит Волоколамское шоссе, ставшее важной транспортной артерией после реконструкции.
В СЗАО около 50% территории занимают парки и другие природные объекты, которые считаются наиболее чистыми в Москве. На рынке недвижимости можно приобрести новое и вторичное жилье по цене 185 тыс. руб. за 1 м2. Самое бюджетное жилье в районах Митино и Хорошево-Мневники.
Северный автономный округ
Здесь господствует не очень благоприятная экологическая обстановка, ведь в районах округа находятся крупные промышленные предприятия. При этом парки занимают всего 10% от общей площади САО.
Существуют сложности с транспортной развязкой. Например, Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе в любое время суток загружены. Улучшило ситуацию открытие станций метро «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы», «Беломорская».
САО считается перспективным районом. Городские власти активно реализуют проекты по реновации. Старые дома в округе сносятся, строятся новые ЖК. Стоимость 1 м2 составляет 178,7 тыс. рублей. Минимальная цена квартиры в новостройке площадью 11,1 м2 (студия) стоит 3,1 млн. руб.
Северо-Восточный административный округ
Похож на предыдущий район, особенно в том, что касается транспортной обстановки. Очень сильно загружены Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе. Но ситуация улучшается за счет введения новых станций метро на Люблинско-Дмитриевской линии.
В отличии от САО, в этом округе экологическая ситуация намного лучше. Промышленные центры соседствуют с большими парками и Лосиным островом.
К недостаткам надо отнести и медленное развитие рынка недвижимости. Основной выбор квартир — на вторичном рынке. Застройщики в ЖК предлагают апартаменты. Стоимость 1 м2 начинается от 161,2 тыс. руб. В новостройках жилье цены стартуют от 2,5 млн. – 3 млн. руб.
Южный административный округ
Строительные работы ведутся постоянно, из-за чего ЮАО считается самым застраиваемым в столице. Транспортная инфраструктура, как и обстановка, далеки от идеала. Тут проходят самые загруженные в Москве дороги. Недавно была открыта станция метро «Технопарк».
Цена за 1 м2 жилья составляет 161,7 тыс. рублей. Это довольно дорого, учитывая близость МКАД. Недорогие квартиры и апартаменты в новостройках можно приобрести в Бирюлево Восточное аз 2,1 млн. руб.
Юго-Восточный административный округ
Округ называют самым доступным в плане приобретения жилья, но депрессивным из-за отсутствия перспектив. В ЮВАО треть территории занимают промышленные зоны, сконцентрированы металлургические и химические заводы. Из-за этого тут царит неблагоприятная экологическая обстановка, которая положительно влияет на стоимость жилья.
Цена 1 м2 составляет 151,7 тыс. руб., в новостройках однокомнатные квартиры стоят от 3 миллионов рублей.
В округе ведется активная застройка и развивается транспортная инфраструктура. Несколько месяцев назад открыли станции метрополитена на Некрасовской линии.
Восточный административный округ
Считается худшим вариантом для проживания в Москве. Тут сконцентрирована крупная промышленная зона «Калошино», шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе, которые постоянно загружены. Даже появление в прошлом году станций метро «Лухмановская» и «Улица Дмитриевского» не улучшили ситуацию.
Недвижимость представлена кирпичными домами, которые были простроены в 1950-х – 1970-х гг. На первичном рынке строят, главным образом, жилье комфорт-класса. Стоимость 1 м2 равна 166,8 тыс. руб. Студия площадью до 20 м2 рядом с метро обойдется от 5 млн. руб.
Центральный административный округ
Имеет удобное место положение на карте Москвы, развитую инфраструктуру, но это не решает транспортные и экологические проблемы. В ЦАО расположено огромное количество исторических зданий, которые были построены в XIX – XX веках. Жилье бюджетного сегмента не строят, поскольку это не выгодно. Цены на землю очень высокие.
Основными покупателями являются состоятельные покупатели, которые хотят и могут жить в центре, поэтому покупают жилье премиум-класса. Цены на 1м2 начинаются от 320 тыс. руб. Покупателям предлагают апартаменты и студии, которые обойдутся от 4,2 млн. руб.
Рейтинг лучших районов для проживания в Москве
Многие районы являются перспективными с точки зрения инвестиций и развития инфраструктуры. Выбирая место проживания и район покупки недвижимости, нужно учитывать множество факторов.
Среди них важное место занимает экологичность, транспортная доступность, зеленые зоны, социальные объекты и развитость инфраструктуры.
В рейтинг включены районы, где жители Москвы смогут приобрести квартиру по цене до 20 миллионов рублей.
Раменки в ЗАО
Считается одним из самых экологически чистых районов Москвы, поскольку около 25% территории занимают зеленые насаждений. Это лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад.
Другие преимущества:
- Отсутствие промышленных предприятий.
- Большое количество ВУЗов, в том числе МГУ, Всероссийская академия внешней торговли.
- Развитая физкультурно-оздоровительная и культурная инфраструктура.
- Транспортная доступность улучшилась после введения в эксплуатацию станций метро «Мичуринский проспект», «Раменки», «Ломоносовский проспект».
Но есть и определенные минусы. В первую очередь, это высокие цены на жилье. Средняя стоимость 3-комнатной квартиры составляет на вторичном рынке 20 млн. рублей. Кроме того, высокий спрос и конкуренция не позволяют снизить цены.
Дорогомилово в ЗАО
На втором месте находится еще один район Западного административного округа, который располагается около центра Москвы и «Москвы-сити». Основные преимущества:
- Высокий уровень транспортной доступности. Практически через весь район проходит Кутузовский проспект, работают станции метро и МЦК.
- Близкое расположение Москвы-руки.
- Недалеко расположен парк Победы.
- Качественная инфраструктура – крупные торговые центры.
- Жилье представлено, в основном, сталинками и кирпичными домами.
- Хорошие школы и другие учебные учреждения.
В Дорогомилово, как и в Раменках, высокие цены на жилье. Квартира на вторичном рынке стоит до 20 млн. руб. недалеко от жилых массивов проходят крупные транспортные магистрали. Эксперты считают, что район не самый безопасный в Москве из-за близости к Кутузовскому проспекту, где живет бывшая партийная элита. Их дома являются постоянными объектами краж.
Хорошево-Мневники в СЗАО
В районе присутствуют обширные природные зоны. Среди них самым большим является парк «Серебряный бор», который занимает треть территории Хорошево-Мневники.
Здесь давно сложилась социальная, транспортная и жилая инфраструктура. На автомобиле и общественном транспорте удобно выезжать в центр столицы и за ее пределы.
Рядом с границами района находятся станции метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле», а также станции «Зорге» и МЦК «Хорошево».
Среди недостатков стоит отметить удаленность станций метро, хотя обещают построить вскоре новые, а также дороговизну жилья, учитывая удаленность от центра города. Но высокие цены оправданы близостью «Серебряного бора» и просторной пляжной зоной.
Филевский парк в ЗАО
Проживание здесь имеет практически одни преимущества:
- Близкое расположение центра Москвы.
- Развитость инфраструктуры.
- Невысокий уровень плотность жилой застройки.
- Просторная рекреационная зона. Здесь же находится Филевский парк.
- Учебные заведения входят в ТОП лучших в столице.
Опять же среди минусов эксперты отмечают завышенные расценки на жилье. И это при том, что радом находится завод имени Хруничева, рядом с которым планируют большую жилую застройку.
Даниловский в ЮАО
Располагается рядом с центром Москвы и отличается низкой плотностью населения на один метр квадратный, особенно по сравнению с соседним Южнопортовым районом. Главные достоинства:
- Прекрасная транспортная доступность.
- В районе три станции метро – «Технопарк», «Автозаводская», «Тульская» и 2 станции МЦК «ЗИЛ» и «Автозаводская».
- По территории протекает Москва-река.
- После преобразования промышленной зоны ЗИЛ в районе стали появляться современные жилые комплексы и стала развиваться инфраструктура.
В Даниловском районе не самая лучшая экология, поскольку не хватает зеленых зон и больших парков.
OLYMPUS DIGITAL CAMERA
Строгино в СЗАО
Экологически чистый и зеленый район столицы, который предпочитают семейные пары с детьми. Около 50% территории района занимают Строгинская пойма и лесопарковые зоны. Через Строгино протекает река, создающая затоны и пляжную зону. В районе много спортивных и водных объектов, на которых можно отдыхать в любое время года.
Строгино обеспечен прекрасно социальной и коммерческой инфраструктурой, жилой застройкой и метро. В самом центре района находится одноименная станция метро. Стоимость квартир всегда была низкой и такая тенденция сохраняется до этих пор.
Жители Строгино считают, что к минусам проживания тут относится удаленность от столичного центра, близость МКАД, наличие одной станции метро,
Крылатское в ЗАО
В районе предпочитают селиться любители природы и тишины. Более половины территории Крылатского занимают парковые и лесные зоны. Достоинства:
- Хорошо развитая инфраструктура.
- Прекрасный выбор частных и государственных школ и детских садов.
- Спортивные объекты – крытый велотрек, Гребной канал, велотрасса, склоны для лыжного катания, школа для тех, кто желает научиться лыжному спорту.
В Крылатском райботает только одна станция метро. Люди, живущие на окраине района, испытывают сложности с тем, как добраться в другие районы города. При этом тут не самые бюджетные цены на жилье, а также на продукты питания в местных супермаркетах и магазинах. Связано это с близостью Рублевского шоссе, возле которого находится множество элитных поселков.
Жители юго-востока Москвы получат новые квартиры по программе реновации
В Москве продолжается масштабная программа реновации ветхого жилого фонда. На днях свыше 280 семей на юго-востоке столицы получили уведомление о предстоящем переселении. Они получат жилье в современных домах с отделкой комфорт-класса.
В Юго-Восточном административном округе в программу реновации включено 818 домов. Общая площадь квартир в них – более 2,6 миллиона квадратных метров.
Время преобразований: как изменилась Москва за 10 лет Сергея Собянина
Местные жители переселятся в четыре новых дома. Специалисты разработали для района Кузьминки пять проектов планировки территорий, которые включают школы, детские сады, поликлиники. Прилегающую улично-дорожную сеть реконструируют.
Когда-то Кузьминки были небольшим поселком на границе с Москвой. В 1960 году населенный пункт вошел в состав столицы. Вместе с Черемушками Кузьминки стали площадкой для массового строительства так называемых хрущевок.
Возраст многих местных домов превышает 50 лет. Это морально и физически устаревшее жилье. Жители Кузьминок активно поддержали реновацию и просили включить их дома в программу. Для многих из них это единственная возможность улучшить жилищные условия без ипотечного кредита.
АГН Москва
Продолжается реновация и в соседнем Восточном административном округе. Там предложения о смене жилья получили 1,2 тысячи семей. На востоке столицы расселят более 1 060 домов.
Например, в районах Перово и Северное Измайлово для новоселов построят более 50 домов. В новостройке на Новогиреевской улице квартиры получат около 150 семей. Безопасность жителей обеспечат системы видеонаблюдения, экстренной связи, охраны входов, контроля и управления доступом.
Проектировщики и архитекторы позаботились и об автовладельцах. Для них организуют подземную стоянку.
Территории вокруг новостроек благоустроят. Будущие жители дома на Новогиреевской смогут проводить время на спортивных и игровых площадках.
Александр Авилов/АГН Москва
Масштабная программа реновации стартовала в Москве в 2017 году. В списке – более пяти тысяч домов.
Свыше 350 тысяч семей получат комфортабельные квартиры в современных домах с полной отделкой. Все что нужно переселенцам – перевезти вещи и мебель. Участники программы получают квартиры в своем районе.
За три года из программы не вышел ни один дом, хотя такая возможность есть. Большинство москвичей рады обменять старую квартиру на качественное жилье в новом доме.
ЧИТАЙТЕ «ДНИ.РУ» В «ТЕЛЕГРАМЕ» – ИНТЕРЕСНЫЕ НОВОСТИ И ПОДАРКИ
Жители реновационного дома на юго-востоке Москвы не могут добраться до своих квартир | Новости общества
В новостройке на Волгоградском проспекте регулярная проблема с лифтами
Депутат Госдумы Петр Толстой сообщил об жалобах жителей многоквартирного дома №105А на Волгоградском проспекте на нестабильную работу лифтов. По словам парламентария, дом, построенный по программе реновации, только сдан в эксплуатацию, а лифтовое оборудование уже работает со сбоями.
«Это не только создает проблемы новоселам, которым сейчас нужно перевозить вещи и мебель, это подрывает доверие к самой программе реновации и омрачает радость от получения новых квартир», – рассказал депутат.
Петр Толстой считает, что сложившаяся ситуация требует принятия немедленных мер реагирования. По его мнению, при реализации такого масштабного проекта, как программа реновации, особенно важно гарантировать гражданам получение качественного жилья, соответствующего всем стандартам программы, и оказывать содействие при переезде в новый дом.
Депутат ГД направил соответствующие обращения начальнику Государственной жилищной инспекции города Москвы Олегу Кичикову и руководителю Департамента городского имущества города Москвы Герману Гофману.
Исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева, считает, что есть вопросы и к обслуживающей дом организации, и к строителям, и к контрольным органам, которые принимали дом.
«После сдачи в эксплуатацию реновационные дома на три месяца переходят в обслуживание государственной управляющей компании. На мой взгляд, это слишком короткий срок, чтобы организация могла наладить работу. Нужен хотя бы год.
Другая сторона дела – работа строителей, сдававших дом в эксплуатацию. Как получилось, что дом с неисправным лифтовым оборудованием был принят? У всякого лифтового хозяйства масса контролеров.
На эти вопросы должна ответить Жилинспекция», – прокомментировала эксперт «Московской газете».
Ранее жители 33-этажного дома №105 на проспекте Вернадского сообщили, что несколько лет ходят пешком из-за неисправных лифтов.
По словам москвичей, граждане пенсионного возраста могут по несколько дней не выходить из дома даже за продуктами, так как физически не могут преодолеть такие расстояния по лестнице пешком. А курьеры отказываются доставлять заказы на верхние этажи.
Жители проблемной 33-этажки пригласили в гости мэра Москвы Сергея Собянина, чтобы градоначальник лично посмотрел на условия, в которых приходится жить москвичам.
- В «Жилищнике района Тропарево-Никулино», в свою очередь, сообщили, что на момент передачи дома УК, лифты были остановлены для капитального ремонта и находились в разукомплектованном состоянии, а техническое обслуживание лифтов выполняет специализированная организация ООО «ПСТ» по договору субподряда с АО «Мослифт».
- В учреждении отметили, что по вышеуказанному адресу установлены лифты швейцарского производителя, и закупка импортного узкоспециализированного оборудования проводится с увеличенными сроками поставок.
Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы
1 июн. 2020 г. 06:56
Похожая ситуация и с домами по реновации – их продолжают активно возводить. Где на территории Москвы и Новой Москвы появятся свежие жилые комплексы, расскажет Новострой-М.
ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Сейчас она ведет переговоры с компанией «Главснаб» о покупке площадок. Всего на этих участках можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.
Предположительно, новые проекты ПИК могут появиться на улице Плеханова, это 6,6 га возле станции метро «Шоссе Энтузиастов», на улице Новохохловская – 1,7 га возле одноименной станции МЦК и на шоссе Фрезер и на Перовском шоссе – речь идет о 7 га возле станции МЦК «Нижегородская».
ГК «Инград» и Сбербанк подписали соглашение о финансировании затрат на покупку бывшей территории завода «Гелиймаш» и развитие нового проекта. На реализацию его первого этапа будет выдан кредит 1,6 млрд рублей. Объект появится в районе Лужнецкой набережной, его общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в стройку будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.
Новый жилой комплекс построят в районе Гольяново, на улице Амурская – Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. В рамках первой очереди возведут 4 жилых корпуса переменной этажности на 1264 квартиры: 128 студий, 352 однокомнатных, 496 двухкомнатных, 272 трехкомнатных и 16 четырехкомнатных. Все здания объединит одноуровневая подземная автостоянка на 395 машино-мест.
Придомовую территорию ЖК озеленят, кроме того, там появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Неподалеку будет построен еще один ЖК. Его возведут в рамках редевелопмента промзоны №53 «Калошино» на улице Тагильская в районе Метрогородок. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, это будет квартальная застройка переменной этажности. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. В одном из корпусов откроется детский сад.
«Фишкой» проекта станет его двор: ландшафтный парк в виде острова. Там собираются обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
По соседству – в районе Богородское, на 3-й Гражданской улице – тоже обещают возвести новостройку. Это будет 19-этажный дом на 474 квартиры с подземным паркингом на 149 мест.
Часть квартир будет отдана переселенцам по программе реновации. Строительные работы могут начаться в конце этого года, завершиться – в 2023 году.
По оценкам экспертов, средняя стоимость квартиры в комплексе может составить 190 тыс. рублей за 1 кв. м.
Жилой комплекс бизнес-класса могут построить в центре Москвы на территории маргаринового завода в Басманном районе. Однако покупатель площадки – группа «Русский монолит» – пока не озвучивает точные планы по застройке из-за нестабильной экономической ситуации.
Стоит отметить, что участок расположен довольно далеко от станции метро – до «Бауманской» около 1,5 км. Кроме того, рядом находится железная дорога и промзона. Но эксперты рынка утверждают, что в этой локации можно возвести жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже 3-6 млрд рублей.
Две жилые башни построит ГК «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – в Москомархитектуре уже согласовали проект. Дома станут первыми в застройке территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы.
Это будут 2 симметричные башни в современном стиле, оформленные мозаикой двух цветов. Их общая площадь – около 32 тыс. кв. м. Новостройки возведут на стилобате, который займут магазины, кафе и различные сервисы.
Между домами обустроят пешеходный бульвар.
В Новой Москве, на юге поселения Филимонковское, планируют построить около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Девелопером выступит Группа «Самолет», которая приобрела здесь участок площадью 165 га. Завершат реализацию масштабного проекта к 2040 году.
В компании рассказали, что в рамках комплексного освоения территории собираются построить городской кластер с многоквартирными домами, общественными пространствами, коммерческими и социальными объектами. Помимо прочего, будут возведены детские сады на 2700 мест и школы на 6200 мест.
К плюсам будущего проекта можно отнести его локацию: он расположен в получасе езды от аэропорта Внуково, а с Москвой и другими городами его свяжут три магистрали с небольшим количеством светофоров.
Около 460 тыс. кв. м жилья построят в Новой Москве вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Три крупных проекта планировки территорий уже утверждены. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, точками роста станут участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также площадка возле деревни Сенькино-Секерино.
ЦКАД будет проходить в 50 км от МКАД по территории Подмосковья и Новой Москвы, в обход крупных населенных пунктов. Дорога соединит основные вылетные магистрали: Каширское, Калужское, Волоколамское, Ленинградское, Киевское, Минское, Дмитровское, Горьковское, Ярославское и Рязанское шоссе.
Источник текста
Восток Москвы: перспективы района — Статьи — Недвижимость — Свободная Пресса
Восточный административный округ — это своеобразный «коктейль», в котором сочетаются как явные преимущества, так и очевидные недостатки. Какие предложения эконом- и комфорт- класса есть на сегодняшний день и какие перспективы ожидают этот район в будущем?
Преимущества востока
Район ВАО считается самым зеленым округом Москвы. «Без учета присоединенных территорий, здесь сосредоточено более 40% всех столичных лесных массивов, например, парки Лосиный Остров, Сокольники, Измайловский, Терлецкий и др.
Во-вторых, до расширения Москвы ВАО считался самым крупным округом по площади. При этом плотность населения здесь значительно ниже, чем в среднем по городу.
В-третьих, Восточный административный округ — самый обеспеченный станциями метро (15 станций)», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».
Самым престижным районом округа считается район Сокольники. Далее следуют Соколиная Гора, Преображенское, а потом Измайлово — более удаленный от центра, зато отличающийся наличием Измайловского парка, который занимает более половины территории района.
В чем недостатки?
Восточный административный округ обладает целым набором различных недостатков. Во-первых, экологическая обстановка в ВАО достаточно напряженная, несмотря на наличие крупных зеленых зон. Это обусловлено тем, что в округе располагается множество промышленных предприятий, в том числе вредных и опасных.
А во-вторых, как отметила Мария Литинецкая, восточные районы отличаются высокой концентрацией мигрантов, в том числе и нелегальных.
Благодаря этому, а также наличию Щелковского автовокзала, который является местом скопления различных асоциальных элементов, криминогенная обстановка в округе, мягко говоря, неважная.
А, по словам Елизаветы Гудзь, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», до 90% загрязнения воздуха приходится на автотранспорт. «ВАО один из самых „пробочных“ округов, наряду с соседним Юго-Восточным. Автомагистрали округа испытывают регулярные перегрузки, при этом их характеристики уже не удовлетворяют современным требованиям», — пояснила она.
А Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» отметила, что на экологию округа также влияет западная роза ветров, которая приносит на восток Москвы загрязненный воздух из центра города. Также жилой фонд ВАО в большей степени представлен старым фондом, домами 60−80х годов постройки.
Транспортная нагрузка
Основными транспортными магистралями ВАО, ведущими за пределы города, являются шоссе Энтузиастов и Щелковское шоссе. На них ложится вся нагрузка как транзитного, междугороднего, так и пригородного транспорта. Пробок на Щелковском шоссе почти всегда очень много.
В первую очередь, это связано с потоком автомобилей жителей окраин столицы и Подмосковья в рабочие дни утром и вечером. «Кроме того, рядом со станцией метро Щелковская расположен Московский автовокзал, который создает массу неудобств жителям близлежащих домов вечным скоплением пассажиров и транспорта.
Что касается шоссе Энтузиастов, то в настоящее время ведется его реконструкция, которая предусматривает расширение проезжей части магистрали до 8 полос, по 4 в каждом направлении, и строительство боковых проездов-дублёров вдоль шоссе.
На остановках общественного транспорта появятся заездные карманы для автобусов, троллейбусов и маршрутных такси», — рассказала Мария Литинецкая. Также в планах города заявлено строительство новой станции метро на территории района. Эти меры должны значительно улучшить транспортную ситуацию.
Самые доступные предложения
В настоящее время на первичном рынке Восточного административного округа представлено несколько новостроек, одна из которых относится к эконом-классу — это ЖК «Большое Кусково», а остальные — к комфорт- и бизнес-классу. Из новых проектов можно отметить только два. В начале этого года стартовали продажи в ЖК «Консент» и ЖК «Измайлово Lane».
Из строящихся: ЖК «Соколиный форт», ЖК «Наследие», ЖК «Калошино-А», апартаменты «Re-Form», ЖК «Мегаполис», ЖК «Яуза Парк», ЖК «Виноградный», ЖК «Богородский». Самое доступное предложение на конец мая является 1-комнатная квартира 42,48 кв. метров стоимостью 6,7 млн. рублей, в корпусе на 4-стадии строительства.
«На первичном рынке в ЖК „Re-Form“ апартаменты можно приобрести стоимостью от 6,4 млн. рублей. В ЖК „Консент“ — от 8,4 млн. рублей. На вторичном рынке, например, есть в продаже малогабаритные квартиры за 4,2 млн. рублей (жилая площадь всего 18,3 кв. метра).
Квартира расположена в 15 минутах пешком от метро на улице Подбельского», — рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». В ЖК «Реформ» стоимость квадратного метра в апартаментах составляет от 144 тыс. рублей.
Перспективы округа
Как отмечают все эксперты рынка недвижимости, перспективы по развитию восточных районов Москвы, в основном, связаны с редевелопментом промышленных зон.
«В качестве примера можно привести небольшую промзону „Хапиловскую“, которая находится территории районов Преображенское и Соколиная Гора. Основную ее часть сейчас занимают промышленные предприятия, такие как завод автотракторного электрооборудования (АТЭ-1), шелковый комбинат им.
Щербакова, фабрика „Красная Заря“, машиностроительный завод „Вымпел“ и др. „Хапиловская“ отличается хорошей транспортной доступностью — рядом находятся станция метро „Электрозаводская“», — рассказала Мария Литинецкая.
К плюсам также можно отнести довольно неплохие видовые характеристики — на западе промзона граничит с Преображенской набережной. Соответственно, у данного участка есть хороший потенциал с точки зрения девелопмента.
А, по словам Елизаветы Гудзь, в НИиПИ Генплана также завершается разработка проектов планировок трёх промзон в округе — «Прожектор» в Перове, «Семёновская» в районе Соколиная Гора и «Руднёво» в Косино-Ухтомском. Ведутся работы над проектом планировки самой большой промзоны округа — «Калошино», которая занимает более 500 га.
С транспортной ситуацией также есть реальные перспективы. «Реконструкция Щелковского шоссе и шоссе Энтузиастов завершатся уже в 2014 и 2015 году соответственно. Так же ведется строительство северо-восточной Хорды, которая соединит по периферии северо-запад и юго-восток столицы, и будет проходить по территории ВАО (участок четвертого транспортного кольца)», — заключила Дарья Третьякова.
Фото ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева.