На юге Томска построят новый микрорайон

Томск » Новости за 12.02.2020 » Микрорайон со школой и 2 детсадами планируют построить на юге Томска На юге Томска построят новый микрорайон

Семь жилых кварталов планируется построить в новом микрорайоне на юге Томска, ограниченном улицами Мокрушина, Континентальная и Коларовским трактом, также там разместятся школа, два детских сада и торговый центр, а парковки для машин предусмотрены за пределами жилой зоны, сообщила в среду пресс-служба обладминистрации

ТОМСК, 12 фев – РИА Томск, Мария Масляева. Семь жилых кварталов планируется построить в новом микрорайоне на юге Томска, ограниченном улицами Мокрушина, Континентальная и Коларовским трактом, также там разместятся школа, два детских сада и торговый центр, а парковки для машин предусмотрены за пределами жилой зоны, сообщила в среду пресс-служба обладминистрации.

Ранее сообщалось, что новый жилой комплекс появится на месте бывшей промзоны на улице Мокрушина. По данным открытых источников, ранее там располагался бывший Томский радиотехнический завод, который прекратил функционировать в 2010-м. По данным пресс-службы, власти Томской области обсудили проект планировки нового микрорайона, ограниченного улицами Мокрушина, Континентальной и Коларовским трактом.

Инвестором проекта стал предприниматель Ринат Аминов. «На территории в 32 гектара планируется построить семь жилых кварталов с дворами без машин. Ожидается, что жителями микрорайона станут 8 тысяч человек (3 280 квартир сегментов «эконом» и «эконом плюс»). Социальную инфраструктуру обеспечит школа на 1100 мест и два детсада по 250 мест каждый «, – говорится в сообщении.

Пресс-служба добавила, что 1,4 гектара на территории будущего микрорайона предусмотрено под строительство торгового центра. А за пределами жилой зоны расположатся подземные и наземные автостоянки примерно на три тысячи машиномест. Более 35% территории будет отдано под зеленые насаждения и газоны, сам микрорайон будет разделен пешеходной зоной, а на первых этажах домов откроются кафе и магазины.

«Наша главная задача – последовательное увеличение объема ввода жилья на территории Томской области по нацпроекту «Жилье и городская среда»… Это позволит устранить дефицит современного комфортного жилья и даст возможность жителям приобретать квартиры из широкого спектра предложений с максимальным учетом требований к жилью и комфортной среде», – цитируется замгубернатора Евгений Паршуто.

Ранее сообщалось, что Томская область в 2020 году не сможет выполнить план по объемам строительства, предусмотренным нацпроектом «Жилье и городская среда»; власти надеются ввести в эксплуатацию 31 дом, что по количеству «квадратов» сопоставимо с показателями 2019 года. О нацпроекте «Жилье и городская среда» В настоящее время в РФ реализуется нацпроект «Жилье и городская среда».

Его ключевые цели – обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, в том числе через ипотеку, увеличение объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды и прямое участие граждан в этом процессе, обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилфонда.

Включает в себя четыре проекта: «Ипотека», «Жилье», «Формирование комфортной городской среды» и «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»

Читать новость на сайте РИА «Томск» (Томск)

Все новости Томска за 12.02.2020

Агрегатор новостей 24СМИ (что, где и как купить сегодня в регионе по интернету)

Недавно просматривали в рекламных предложениях:

Проект «Today» (Сегодня в Томске) на портале today.29ru.net совместно с партнёрским сайтом 29ru.

net представляет интернет-витрину популярных товарных интернет-предложений, доступных в Томске и других городах Томской области, востребованных услуг, сервисов, новостных и медиа-продуктов напрямую от правообладателей и официальных компаний-продавцов.

Более тысячи предложений в самых различных категориях: интернет-магазины, инфо-товары, финансы и кредитование, развлечения, игры, образование и работа, бесплатное интернет-телевидение и многое-многое другое.

Все самые последние, новые и актуальные гаджеты и товары — в рубрике «Интернет-витрина» и на страницах нашего путеводителя по модным интернет-магазинам одежды, обуви и аксессуаров для всей семьи, где представлены товары на самый различный вкус и кошелёк.

Вся палитра брендов, новинок и распродаж в режиме онлайн с удобным поиском и сортировкой как по ассортименту, коллекциям, направлениям и ценам, так и по популярности на сегодняшний день. Настройте свою ленту товаров и смотрите только то, что Вам нравится.

На юге Томска построят новый микрорайон

«Нож-кредитка»

«Valgus-Plus»

На юге Томска построят новый микрорайон

GREEN DRINK — эффективное средство против запаха

На юге Томска построят новый микрорайон

Часы Ice-Watch

На юге Томска построят новый микрорайон

Кольцо всевластия

Все предложения…

Если Вы хотите добавить сайт с новостями Томска, напишите нам, и мы обязательно включим его в наш каталог, а если Ваш сайт транслирует городские новости в формате RSS, то, при желании, и в нашу ленту новостей.

Проект «Today» — региональные новости без купюр и цензуры. Все самые интересные случаи, события, факты, происшедшие в городе за день — в самой полной ленте городских новостей Томска сегодня.

Ежедневно самая свежая и объективная информация из первых рук от местных, региональных и федеральных, известных и не очень первоисточников: сайтов, газет, журналов, обзоров на нашем портале Today.29ru.net.

Читайте, комментируйте, критикуйте, возражайте, спрашивайте! Наши новости не оставят Вас равнодушными. Каждый день, каждый час — новости, новости и только новости!

На юге Томска построят новый микрорайон

Интернет-журнал «Ludytomska.ru» — новости, события и люди Томска

На юге Томска построят новый микрорайон

Природа Томска и Томской области — фото на рабочий стол 1920x1200px. (Россия, Томская область…

На юге Томска построят новый микрорайон

Компания «Sibexpo-Medical» (Томск)

На юге Томска построят новый микрорайон

Агентство новостей ТВ2 (Томск)

Официальный сайт Томска

Все новостные порталы Томска… Проект «Today» (Новости Томска) — обзорный новостной информационный интернет-проект web-группы 29ru.net. Календарь событий, фактов, происшествий за день в Томске и Томской области. Всё, что случилось, произошло, привлекло внимание и заинтересовало в этот день в режиме online, а также ежедневный почасовой архив российских региональных новостей от Камчатки до Калининграда.

Точка зрения редакции может не совпадать с мнением авторов и публикуемыми авторскими статьями, материалами и ми.

Мы всегда стараемся объективно представить полярные точки зрения по самым различным вопросам и темам, волнующим общество, и стараемся не ограничивать доступ к ресурсам, соблюдающим общепринятые моральные и законодательные правила и нормы.

Для размещения Ваших новостных и публицистических материалов достаточно связаться с нами по контактам mail@29ru.net. Предпочтения отдаются материалам региональной и городской направленности и тематическим обзорам.

  • Топ-10 новостей в Томске (Томская область) за сегодня на этот час:

Топ-10 лучших новостроек Томска

Жилой комплекс «Радонежский»представляет собой современную комплексную застройку, в рамках которой осуществляется возведение разносекционных панельных зданий переменной этажности 15-18 этажей.

Застройщиком спроектированы одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры общей площадью от 38,4 до 84,21 кв. м. Выполняется отделка «под ключ».

Благоустройство огороженной территории включает в себя организацию озеленения, видеонаблюдения, детских и спортивных площадок с зонами для отдыха. Предусмотрены открытые гостевые автомобильные места и многоуровневые гаражи-стоянки.

Первые и пристроенные этажи отведены под размещение торгово-офисных помещений. В планах строительство детского сада, школы, торгового центра, стадиона и спортивного комплекса.

В шаговой доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, берег реки Томь и озеро Усть-Керепеть.

Строительство ведется в несколько этапов. Объект введен в эксплуатацию.

На юге Томска построят новый микрорайон

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Томская область
Населенный пункт г. Томск
Район Восточный
Микрорайон 13-й
Улица ул. Василия Болдырева
Бренд Группа компаний Томская домостроительная компания
Застройщик ОАО ТДСК
Количество МД 23
Площадь застройки 730 734 м²

Описание объекта:

Зелёные Горки — один из самых популярных микрорайонов ТДСК. Не удивительно — здесь есть всё, что нужно для жизни: пять новых детских садов, магазины и супермаркеты, спортивные площадки и даже самый большой за Уралом бассейн олимпийского класса, также построенный ТДСК. На ул.

Дизайнеров открылась суперсовременная школа на 1100 учеников. За благоустройство Зелёных Горок и порядок в домах отвечает управляющая компания «Жилсервис ТДСК», многократный победитель конкурса «Томский дворик» и «Дом-Сервис ТДСК».

В Горках Вы можете найти квартиру на любой вкус — от малометражки до 4-комнатной.

Торговый центр SPAR, супермаркет «Ярче», «Магнит», магазины шаговой доступности, автопаркинг, аптеки, банкомат, кафе, пиццерия, салоны красоты, парикмахерские, ветеринарная клиника.

Все дворы благоустроены: установлены урны, на площадках — детские горки и лавочки, посажены деревья и кустарники, которые всего через несколько лет кардинально преобразят придомовую территорию, превратив микрорайон в зелёный островок. ТДСК так же поддерживает активный и здоровый образ жизни, поэтому во дворах предусмотрены спортивные площадки и антивандальные тренажеры.

Благоприятным фактором является то, что имеющиеся в микрорайоне лесопарки — плотно окружают район застройки. Здесь воздух действительно чист, В ближайшем радиусе нет, никогда не было и не планируется строительство каких-либо промышленных предприятий, мусороперерабатывающих заводов, автопредприятий, складов и пр.

Читайте также:  5 правил интерьера в восточном стиле

Томская домостроительная компания строит не только дома, а создает среду, в которой хочется жить, создавать семью, растить детей.

Поэтому строительство в микрорайонах социально-значимых объектов является для компании неотъемлемой частью ее деятельности.

В микрорайоне «Зелёные Горки» построены и работают 5 детских садов, школа на 1100 мест на улице Дизайнеров и строится вторая на улице Федоровского, а также уже построен бассейн олимпийского резерва «Звёздный»

3. ЖК Дом по пер. Овражный, 2

На юге Томска построят новый микрорайон

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Томская область
Населенный пункт г. Томск
Улица пер. Овражный
Бренд МУП Томскстройзаказчик
Застройщик МУП Томскстройзаказчик
Количество МД 1
Площадь строящихся объектов 11 532 м²
Площадь застройки 2 897 м²
Начало строительства ЖК I кв. 2016
  • Описание объекта:
  • Жилой комплекс предаставляет собой 21-этажный каркасно-монолитный кирпичный жилой.
  • Застройщик

История развития предприятия насчитывает 58 лет. 1 апреля 1959 года в городе Томске был создан отдел капитального строительства при Горисполкоме, который в дальнейшем был преобразован в Управление капитального строительства Горисполкома г.Томска (УКС Горисполкома). Данная структура была создана как единый городской заказчик по строительству объектов города Томска.

Постановлением Главы администрации города Томска №1425р от 13.07.1992г. правопреемником УКСа Горисполкома стало муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик», впоследствии переименованное в унитарное муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик».

В октябре 2017 года УМП «Томскстройзаказчик» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «УМП Томскстройзаказчик».

4. ЖК По ул. Сибирская

На юге Томска построят новый микрорайон

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Томская область
Населенный пункт г. Томск
Улица ул. Сибирская
Бренд Домостроительная компания Бэнфэрам
Застройщик ООО Бэнфэрам
Бренд МУП Томскстройзаказчик
Застройщик МУП Томскстройзаказчик
Количество МД 3
Площадь строящихся объектов 23 500 м²
Площадь застройки 14 498 м²

Описание объекта:

Комфортабельные квартиры улучшенной планировки. Современный ремонт и развитая инфраструктура района. Подземный паркинг и большая гостевая парковка. Детская площадка, территория двора огорожена забором и шлагбаумом. Современная система охраны.

Застройщик

Компания Бэнфэрам была создана в 2009 году и по сей день это динамично развивающаяся строительная компания Томска. Основным профилем деятельности является строительство и продажа недвижимости в Томске, а также реализация некоторых видов коммерческой недвижимости.

5. ЖК Дом по ул. Льва Толстого

На юге Томска построят новый микрорайон

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Томская область
Населенный пункт г. Томск
Улица ул. Льва Толстого
Бренд Домостроительная компания Бэнфэрам
Застройщик ООО Бэнфэрам
Количество МД 1
Площадь застройки 3 838 м²

Описание объекта:

Современные квартиры в центральном районе города. Дом находится в близости с магазинами, торговыми центрами, рядом школа и детский сад. Придомовая территория облагорожена, по периметру установлен забор и шлагбаум. Предусмотрен большой паркинг для жителей и гостей дома.

Застройщик

Компания Бэнфэрам была создана в 2009 году и по сей день это динамично развивающаяся строительная компания Томска. Основным профилем деятельности является строительство и продажа недвижимости в Томске, а также реализация некоторых видов коммерческой недвижимости.

6. ЖК Ласточка

На юге Томска построят новый микрорайон

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Томская область
Населенный пункт г. Томск
Улица тракт Иркутский
Бренд СК ВИРА-Строй
Застройщик ООО Маркер
Количество МД 1
Площадь строящихся объектов 7 760 м²
Площадь застройки 7 487 м²

Описание объекта:

Квартиры полностью соответствуют современным стандартам качественного жилья:

  • Квартиры сдаются с отделкой под ключ
  • Разнообразие планировок позволяет выбрать оптимальный вариант
  • Жилой комплекс предусматривает детскую и спортивную площадки
  • Просторный паркинг
  1. Месторасположение
    ул. Иркутский тракт 216 это:
  2. 20-этажный кирпичный жилой дом
  3. Тихий уютный район
  4. Экологически чистый воздух
  5. В шаговой доступности берёзовый лес
  6. Дом расположен в интенсивно растущем квартале:
  7. хорошая транспортная система
  8. общеобразовательная школа
  9. детский сад и школа искусств
  10. магазины и супермаркеты.

7. ЖК Зеркальный

На юге Томска построят новый микрорайон

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Томская область
Населенный пункт г. Томск
Улица ул. Иркутский тракт
Бренд Томская промышленно-строительная компания
Застройщик ООО Форма Маркет
ООО СтройЗаказчик
Количество МД 6
Площадь строящихся объектов 32 906 м²
Площадь застройки 127 286 м²

Описание объекта:

1-, 2-комнатные квартиры от 34,2 кв. м до 58,1 кв. м.
Район…………………………..Октябрьский

  • Микрорайон………………….Молодежный
  • Готовность дома……………2 полугодие 2016г
  • Этажность……………………17
  • Отделка……………………….черновая
  • Жилой комплекс «Зеркальный»
  • 1,2,3 комнатные квартиры площадью от 34м2 до 68м2
  • 17 этажный кирпичный дом с панорамным зеркальным фасадом сложной конфигурации
  • 2 лифта — пассажирский и грузовой
  • просторный холл по 4 квартиры на площадке
  • высота потолков 3 метра
  • полногабаритные квартиры
  • с отдельными кухнями
  • отличные видовые характеристики

8. ЖК Школьный

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Томская область
Населенный пункт г. Томск
Улица ул. Энергетиков
Бренд Томская промышленно-строительная компания
Застройщик ООО Форма Маркет
ООО СтройЗаказчик
Количество МД 4
Площадь строящихся объектов 29 359 м²
Площадь застройки 14 556 м²

Описание объекта:

Жилой комплекс представляет собой группу зданий переменной этажности.

14-этажный кирпичный дом с фасадным утеплением , в доме четыре подьезда , в каждом подьезде : два лифта :грузовой и пассажирский , пять квартир на площадке , рядом просторная парковка для автомобилей , детская площадка, рядом набережная р.Ушайки, парковая зона, средняя школа №35, детский сад №85.

Предлагаются 2-комнатные квартиры площадью 50,0 кв.м. , 1-комнатные квартиры площадью 34,0 кв.м. Все квартиры удобной планировки с полноценными кухнями, санузлами, прихожими, высота потолков 2,75 м.

Застройщик

Томская Промышленно-Строительная Компания – это региональный холдинг объединяющий в себе широко известные стратегически значимые для региона промышленные и строительные предприятия. В настоящее время Томская промышленно-строительная компания строит, в Томске и Северске.

Успешно реализуется крупномасштабный проект комплексной застройки жилых микрорайонов по Иркутскому тракту (мкр.Молодежный), на Степановке (мкр.Школьный) , в Солнечной долине с жилыми ансамблями, включающими и 26-этажные дома, магазины, дет.

сады, спортивные площадки и подземные и надземные паркинги для машин. Все строительные работы ТПСК проводит с учетом новых требований по проектированию и строительству с использованием современного оборудования.

В жилых комплексах предусмотрены различные планировки квартир, которые сдаются как с черновой отделкой так и «под ключ». Большое внимание при этом уделяется архитектурному решению строящихся объектов.

ТПСК – победитель многочисленных конкурсов на лучший строительный объект, лучшую строительную организацию, обладатель золотой медали за 1 место Международного конкурса «Лучшие товары и услуги Евразии — ГЕММА», лауреат и дипломант конкурса «Сто лучших товаров России и Томской области».

9. ЖК Ясная Поляна

На юге Томска построят новый микрорайон

Вид группы объектов застройки жилой комплекс
Регион Томская область
Населенный пункт г. Томск
Улица ул. Вицмана
Бренд Группа компаний Лидер-прогресс
Застройщик ЖСК Ясная Поляна
Количество МД 1
Площадь строящихся объектов 17 437 м²
Площадь застройки 3 034 м²
Начало строительства ЖК I кв. 2014
  1. Описание объекта:
  2. Жилой комплекс состоит из цокольного этажа с торгово-офисными помещениями и 17 жилых этажей.
  3. Развитая инфраструктура, пригодная для полноценного городского обитания.
  4. Ухоженная территория вокруг дома: благоустроенный сквер, плановые зелёные насаждения (берёза, ель, кустарник).
  5. Крытая спортивная площадка и другие оборудованные места отдыха детей и взрослых.
  6. Крытая автостоянка для вашего авто и комфортные гостевые парковки транспорта — прямо у дома!
  7. Застройщик

Ринат Аминов выводит Томск на европейский уровень застройки — МК Томск

Градостроительный Совет во главе с вице- губернатором Томской области Евгением Паршуто рассмотрел концепцию строительства нового микрорайона. Он будет ограничен улицами Мокрушина, Континентальной и Коларовским трактом. Новый микрорайон хотят построить на месте бывшего Радиотехнического завода, поэтому, его площадь огромна –более 30 гектаров.

Читайте также:  4 совета, как выгоднее продать квартиру

Сразу семь кварталов!

Разговоры о строительстве жилого комплекса на месте бывшего завода велись давно, уже почти 4 года. Но до конкретики дошло только сейчас. Инвестором проекта выступил томский предприниматель Ринат Аминов, уже давно занимающийся проектами в этой области.

Участок земли, принадлежащий бывшему заводу он приобрел еще в 2016 году. Концепцию проекта планировки подготовили архитектурное бюро «Стиль» и компания ООО «Бим Инжиниринг».

Начало реализации нового проекта в районе Мокрушина предусмотрена на 2020-2021 год, в первой очереди будет построено свыше 40 тысяч квадратных метров жилья.

Основным докладчиком на Градсовете выступил руководитель архитектурного бюро «Стиль» Сергей Худяков. По его словам, на территории в 32 гектара планируется построить семь жилых кварталов с огромными дворами и подземными парковками.

Ожидается, что жителями микрорайона станут 8 тысяч человек (3 280 квартир сегментов «эконом» и «эконом плюс»). Социальную инфраструктуру должны обеспечить школа на 1 100 мест и два детских сада по 250 мест каждый.

Наземные и подземные автостоянки планируется организовать за пределами жилой зоны, правда их количество не столь велико, всего около 2,9 тысяч машиномест. Дома предполагается построить в 7 и 14 этажей.

Свыше 35 % территории микрорайона планируется отдать под зеленые насаждения и газоны. Жилую группу зданий хотят построить П-образным образом, с открытой на юг дворовой территорией.

  • -В жилой группе мы решили исключить транспорт из дворовой территории, чтобы максимально открыть дворовые пространства для людей, — заявил Сергей Худяков, — микрорайон предполагается разделить пешеходной зоной, вдоль которой на первых этажах домов будут работать кафе, магазины и другие организации сферы услуг.
  • На «презентации» нового микрорайона присутствовали и представители банков, которые заявили о готовности финансировать проект 
  • Ориентир на человека

Представители инвестора уже обратились к администрации с просьбой приметь коэффициент 0,75 по количеству парковочных мест, так как часть микрорайоне будет ориентирована на студентов.

Однако пока трудно сказать, кто же там будет покупать жилье, студенты или же служащие.

Руководитель компании-разработчика концепции, ООО «Бим Инжиниринг» Дмитрий Перминов в свою очередь подробно проинформировал членов совета, как по концепции будет выглядеть микрорайон визуально, и что запланировано с доступностью в него автомобилей.

-Мы решили отойти от концепции проектирования отдельного дома или группы домов и запроектировали среду, — сказал он, — мы разделили микрорайон некой пешеходной зоной, которая будет агрегировать весь пешеходный трафик в сторону основных транспортных артерий и остановочных комплексов, в том числе в сторону торгового центра.

Компоновку всей застройки мы разработали из существующих в нашем проектном арсенале секций: весь квартал будет формироваться из башен и мультисекционных жилых домов. Входная группа у домов спроектирована без ступенек. Такие подъезды будут доступны как для инвалидов-колясочников, так и для мам с колясками.

Входная группа — прозрачная, освещенная и имеет связь с внутренним двором.

По словам Дмитрия Перминова, концепция нового микрорайона предполагает, что внутрь не будет допускаться никакой автомобильный транспорт, кроме спецтехники. Двор будет полностью закрыт от посторонних лиц и проезжающих машин. Одно из достоинств,- за ребенком можно будет следить из окна и быть уверенным, что его никто не собьет.

Интересно что плотность современных микрорайонов достигает в 16 тысяч кв. метров на гектар, а в новом микрорайоне на Мокрушина плотность предполагается почти в 2 раза ниже – 7 тысяч кв. метров на гектар. Однако проектировщики считают, что это вполне нормально.

-Нам хочется жить по закону, а не придумывать уловки, чтобы увеличить плотность застройки, — отметил архитектор, — давайте посмотрим, какая плотность застройки у ТДСК в Южном парке, Радужном? 200-250 человек на гектар. Даже не 300, как в нашем случае.

Потому что есть такие факторы, как автостоянки, коэффициент застройки и так далее. А какая плотность застройки в Северном парке, который признали самым лучшим по благоустройству? Напомню — 150 человек на гектар.

Конечно, я бы рад устроить Гонконг здесь, но почему-то не хочется.

Также члены Градосовета отметили, что необходимо проработать и транспортную доступность микрорайона, и всю сопутствующую инженерную инфраструктуру.

Замечания резонные, так как транспортная доступность – больное место строящихся микрорайонов Томска.

Пока нет проекта транспортной развязки на Южном кольце, не достроен «прокол» на железнодорожной ветке «Томск-Тайга» на 76-м километре, из-за чего в городе постоянно возникают большие пробки.

Паршуто поддержал

Проект застройки встретил поддержку со стороны заместителя губернатора Томской области Евгения Паршуто, что в общем-то вполне понятно. Он отметил, что из-за падения объемов сдачи нового жилья в регионе, цена на него выросла на 14 % в 2019 году.

В свою очередь рост цен привел к тому что в минувшем году Томская область не выполнила первоначальный план по вводу жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В регионе ввели 439 тысяч квадратных метров при запланированных 513 тысяч кв.

метрах.

— Наша главная задача — последовательное увеличение объема ввода жилья на территории Томской области по нацпроекту «Жилье и городская среда», — отметил Евгений Паршуто,- поэтому на Градостроительных советах 2020 года мы рассмотрим новые и откорректированные документы территориального планирования районов комплексного жилищного строительства.

:: Микрорайон Перспективный

В ситуации дефицита городских земель, ежегодного роста населения нашего города, да и в рамках тренда по миграции «за город», растет спрос на загородное строительство.

С чего начинается строительство загородного дома?

Разумеется, с выбора и покупки земельного участка. Вопрос его приобретения решается в первую очередь.При выборе земельного участка важно учитывать не только личные предпочтения, но и перспективу развития местности, где располагается земельный участок.

Привлекательность микрорайона «Перспективный» с точки зрения застройки обоснована, в первую очередь, свободной транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, а также красотой сибирской природы и возможностью жить в доме Вашей мечты, так как микрорайон запроектирован под застройку индивидуальными жилыми домами.

  • Транспортная доступность. До микрорайона возможно добраться с нескольких направлений.
  • Оптимальная удаленность или, наоборот,близость к городу. Микрорайон относится к Зональненскому сельскому поселению и расположен в пределах 4-6 км от города Томск в южном направлении.
  • Экологические условия. Микрорайон «Перспективный» относится к особо благоприятным районам для проживания по экологическим параметрам, так как расположен в южной части Томского района на правом берегу Томи в оптимальной удаленности от города и в непосредственной близости от смешанного леса и озера «Савинское».
  • Живописное место, откуда открывается великолепный вид на пригороды Томска. Красота и величие сибирской природы, чистый воздух — это определенно один из важнейших факторов при выборе места расположения земельного участка, на котором будет расположен Ваш загородный дом.
  • Перспектива развития микрорайона. Благодаря выгодному экономико- географическому расположению, южное направление Томской агломерации является наиболее привлекательным и перспективным для развития транспортной и инженерной инфраструктуры, жилищного строительства. Согласно, Генеральному плану, микрорайон разделен на жилую зону ( 511 участков для малоэтажного строительства) и   общественно-деловую зону (объекты образования, объекты административного, общественно-делового, коммерческого назначения.), зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
  • Широкий выбор возможностей. Площадь микрорайона составляет примерно 132 Га, он разделен на 511 участков, площадью от 10 до 20 соток,в основном по 15 соток. Выбор земельного участка зависит от Ваших предпочтений .На земельном участке площадью 15 соток Вы можете достаточно комфортно разместить дом, гараж, баню, зону отдыха для детей и взрослых, а также выделить место под насаждения.
  • Доступная цена. Цена от 49 тысяч рублей за сотку является привлекательной и достаточно доступной. Рассрочка от 2 месяцев до 1 года. Подробнее .

В каком порядке Вы бы не расставили Ваши приоритеты, микрорайон «Перспективный» отвечает всем современным запросам.

Читайте также:  Любая налоговая сможет принять сведения о недвижимости

16.11.2020г.  |  Газификация микрорайона

Внимание! Потребительским кооперативом индивидуальных застройщиков микрорайона «Перспективный» получены технические условия на газификацию.

Вместе с тем кооператив стал участником региональной программы газификации как исполнитель мероприятий по проектированию сетей газораспределения.

Всем собственникам земельных участков, не состоящих в кооперативе, но желающих газифицировать свой участок, необходимо связаться с председателем кооператива. Калинин Александр, 8-913-854-36-85.

Построена и отсыпана часть дороги к участкам №68 — №73.  Продолжается строительство дороги к участкам №63 — №79

Началось формирование дорожного полотна и строительство дороги к участкам № 63 — №79

Парк левобережного периода

Традиционный для российских городов дефицит жилья в Томске имеет одну серьезную особенность — город настолько уплотнен, что строить здесь уже негде. Компании прибирают к рукам кусочки земли на окраинах. Впрочем, и там их уже практически нет. Но вот дело дошло до левого берега Томи, где раньше и в мыслях ни у кого не было что-то строить.

Тем не менее, госпрограмма «Жилье для российской семьи» потребовала новых подходов к развитию городской застройки.

Один из двух проектов, участвующих в программе, — жилой район в Заречном сельском поселении Томского района (в районе деревни Кисловка) — был предложен ООО «Группа компаний «Карьероуправление» с объемом жилья эконом-класса 25,384 тыс. кв. м. В эксплуатацию планируется сдать 146,1 тыс. кв. м жилья, два детских сада, школу и поликлинику.

Микрорайон получил название «Северный парк». До 1 июля 2017 года здесь должны построить более 25 тыс. кв. м жилья эконом-класса по цене 35 тыс. руб­лей за 1 кв. метр. Перспективы — оптимистичные, но и трудности — весьма масштабные.

Счастье девелопера

С одной стороны, все действительно прекрасно. Застройщик получил разрешение на строительство первой очереди микрорайона на 65,38 тыс. кв. метров жилья и уже забил сваи под первый дом.

Приоритет программы — обеспечить 18 категорий льготников жильем по цене в 35 тыс руб­лей за «квадрат».

Застройщик, в свою очередь, получит из федерального бюджета компенсацию на строительство инженерной инфраструктуры в размере четырех тысяч руб­лей за один квадратный метр. Вот такая изюминка проекта.

До 2020 года в микрорайоне «Северный парк» планируется возвести 146 тыс. кв. м малоэтажного жилья (это примерно 3 тыс. квартир), построить школу на 1 тыс. учащихся, два детсада на 400 мест и поликлинику на 100 посещений в смену.

Чтобы обеспечить инженерной инфраструктурой первую очередь, предполагается построить локальные канализационные очистные сооружения на 2 400 кубометров в сутки, котельную на 24 МВт, провести центральное водоснабжение и газ.

В общем, по задумке проектировщиков «Северный парк», расположенный в непосредственной близости от областного центра, должен стать одним из комфортных микрорайонов со всей инфраструктурой и рекреационными зонами. И все бы ничего, но близость от города все-таки относительная.

Поселок Кисловка находится в 15 километрах от Томска. Так что льготным категориям граждан, скорее всего, вместе с жильем придется обзаводиться и автомобилем. Или пользоваться общественным транспортом. Но это уже другая история.

О таких проблемах пока всерьез не размышляют. В прошлом году Томский район ввел 115 тыс. кв. метров жилья. Это один из лучших показателей в России по обеспеченности квадратными метрами на одного проживающего.

Район прирастает целыми жилыми микрорайонами, и «мы готовы принимать на территории муниципалитета подобные проекты, чтобы выйти на качественно новый уровень агломерации», — говорят местные чиновники. Радости их, конечно, нет предела.

Еще бы — сельскохозяйственный район становится спальным городком для томичей.

«При проектировании жилого района нашей организацией совместно с ООО «Архитектурно-конструкторская мастерская-3» было рассмотрено множество вариантов развития этой территории, — говорит заместитель директора «Карьероуправления» по перспективному развитию Елена Волокитина.

 — Главной целью проектирования было не только обеспечить будущих жителей комфортным для проживания жильем, но и предусмотреть необходимую инженерную и социальную инфраструктуру, создать благоприятную среду обитания. В основу проекта положен принцип модульного проектирования.

Данный принцип позволяет варьировать проектные решения и этапность строительства, реагируя на изменения спроса, как объектов общественного назначения, так и жилой недвижимости. Изюминкой нового микрорайона станет зеленая архитектура.

Мы делаем акцент на парках, где будут предусмотрены пешеходные зоны, велодорожки летом, зимой лыжня, роллердром, баскетбольные площадки, зоны отдыха, кафе».

ООО «Группа компаний «Карьеро­управление» планирует вложить в строительство микрорайона 3 млрд руб­лей. «Компания ведет строительство на собственные средства, участие банков мизерное, кредиты берем только на покрытие кассовых разрывов.

Объем инвестиций в строительство первой очереди — около 1,5 млрд руб­лей», — сообщила глава «Карьероуправления» Екатерина Собканюк. Она уточнила, что объем жилья в рамках первой очереди микрорайона составит 60 тыс. кв.

метров, столько же запланировано к строительству в рамках второй очереди. «Под программу «Жилье для российской семьи» будет реализовано 25 тыс. кв. метров жилья. Оставшиеся 35 тыс. кв.

метров будут продаваться по среднерыночной цене недвижимости Томска и Томского района. Сдача первого дома запланирована на III квартал 2016 года.

Проблемы девелопера

«Чтобы освоить данную территорию, нам необходимо шесть тысяч кубов газа. Мы получила пока технические условия на две тысячи кубов, — констатирует Екатерина Собканюк. — Без реконструкции чернореченской ГРС сложно будет решать вопросы дальнейшего развития территории».

Именно поэтому застройщик просит областную власть ускорить реконструкцию ГРС и поменять место точки подключения. Вопрос газификации, действительно, стоит остро. Сейчас точка подключения микрорайона к газоснабжению определена в поселке Моряковский Затон — в десяти километрах от объекта.

«Десять километров газопровода — приличная сумма средств, которая потом упадет на плечи наших жителей», — утверждает Собканюк.

Понятно, что такой «довесок» к жилью никому не нужен, поэтому представители областной администрации уже направили заявку на реконструкцию станции в рамках программы «Газификация регионов РФ». Работы планируют закончить в 2017 году.

На этом маленькие проблемы будущего микрорайона не заканчиваются. Место строительства подвержено подтоплениям, поэтому приходится принимать и противопаводковые меры.

Глава Томского района Владимир Лукьянов пояснил, что с учетом подтопления данной территории в период паводка цоколь каждого дома будет поднят на полтора метра выше, чем максимальный уровень разлива воды за последние 50 лет.

При этом первоначальные вопросы коммунального снабжения микрорайона решаются уже сейчас. Например, «Карьероуправление» планирует возвести локальные очистные сооружения и котельные, дополнительную электроподстанцию.

Что касается транспортной доступности «Северного парка», то строительство левобережной дороги, на данный момент замороженное, неожиданно вошло в проект нового района эконом-класса на левом берегу Томи.

«В рамках стратегии развития транспортной доступности эти вопросы будут прописаны, в том числе и расширение существующей дороги, а также строительства объездной дороги, — отметил заместитель губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный. — В микрорайоне будет построена еще и параллельная дорога».

Он пояснил, что в качестве объездной власти предлагают использовать левобережную дорогу, строительство которой на данный момент заморожено.

«Пока трасса на левом берегу протяженностью 11 километров заморожена, но я надеюсь, что ресурсы найдутся, и она будет достроена, — говорит чиновник, — поскольку туда уже вложили немаленькие деньги — она должна была стать частью транспортного кольца вокруг Томска и дамбой для левого берега». По замыслу авторов проекта, в дальнейшем «Левобережке» будет уготована участь дублера проспекта Ленина.

Стоимость проекта составляет около 3 млрд руб­лей, из них 1,3 млрд — вложения федерального бюджета. Дорогу начали возводить в 2009 году, а в 2010 строительство было заморожено из-за дороговизны. В феврале 2014 года власти региона заявляли, что левобережную дорогу, возможно, достроят на средства инвесторов. От проекта не отказались, так как в него уже вложены бюджетные деньги. К этому моменту очень кстати подоспел и проект микрорайона «Северный парк» — вот кому пригодится левобережная дорога!

В сухом остатке

Прелести микрорайона можно описывать долго. «Не будет скученности домов, не будет проблем с парковками для жителей нашего микрорайона, — говорит Екатерина Собканюк. — Самое главное, что здесь будет много парковых рекреационных зон».

Действительно, из 70-ти гектаров «Северного парка» целых 11 уходит под природный парк. Высотность домов не превысит четырех этажей. При этом застройщик обещает, что новые дома будут радовать жильцов своим видом.

От однообразия красных фасадов компания «Карьероуправление» решила отойти в пользу строительства с использованием цветных кирпичей.

«Новый микрорайон предприятие построит из керамического кирпича собственного производства, который сочетает высокие теплоизоляционные свойства и механическую прочность, — поясняет главный технолог «Карьероуправления» Наталья Рыхнова. — Планируем применять не только красный кирпич, но и желтый, коричневый, терракотовый и всевозможные оттенки этих цветов. За счет такой цветовой гаммы здания будут выглядеть легкими и воздушными».

Если строители с помощью чиновников, заинтересованность которых в проекте прямо пропорциональна объему вложенных в него бюджетных средств, смогут преодолеть многочисленные инфраструктурные и природные барьеры, то Томск получит первый микрорайон на левом берегу.

То, к чему город всегда стремился, но на что никогда не хватало ресурсов. Такая стройка, безусловно, даст старт развитию города в направлении левого берега Томи.

Если за два года удастся построить современный микрорайон с развитой инфраструктурой и новыми инженерными сетями: водоснабжением, водоотведением и теплоснабжением, то вскоре сюда пойдут и другие компании. Воодушевленные благим примером.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *