?
gloriaputina (genby) wrote, 2018-10-21 09:35:00 gloriaputina genby 2018-10-21 09:35:00 Categories: Внес свежие данные в таблицу строительства жилья. По моим оценкам, ввод жилья в 2018 году снизится до 76-77 млн. кв метров. Но останется выше любого советского года.Ну а поскольку ипотека ставит рекорды, наверно со следующего года пойдет рост. Спрос появился.
Хочется процитировать Ленина
«Богатой квартирой считается… всякая квартира, в которой число комнат равняется или превышает число душ населения, постоянно живущего в этой квартире.»
И В. И. Ленин тут прав. По определению ООН, если комнат меньше чем жильцов, то это жилье относится к трущобам. Во всем мире, жилье меряют комнатами: 2-спальная односпальная трехспальная. По умолчанию, в них есть кухня с гостиной.
Чтобы избежать, общемирового определения по комнатам, в СССР мерили квадратные метры на человекаНу не мерить же советское жилье, в категориях 3 человека на комнату. Ведь советская жилищная норма 6 метров на человека, при средней комнате в 18 метров, к этому и приводила. Советские люди жили в трущобах.
По сведениям ООН, точнее на основе переписи 1989 года, на одну комнату в РСФСР приходилось полтора человека. Это был один из самых низких показателей в мире. Хуже Гамбии.
В СССР строили удивительно мало жилья. Мерить комнатами советское жилье невозможно, такая статистика не велась, поэтому меряют метрами.
До революции его в городах было 7,2 метров на человека, за 73 года советской власти это число увеличили еше на 8,2 метров, до 15,4 метров на человека. В новой России уже построили новые 9,4 кв. метров, сейчас в городах 24,8 метров на человека.
В новой России построено ровно треть, или 33% всего жилья в России или 1300 млн кв. метров. При Путине построен миллиард квадратных метров жилья.
Ни один правитель России столько не строил.Я пытался сложить однушки, двушки, трешки и 4- комнатные квартиры и вычислить общее количество комнат на все население России. К сожалению число комнат в частных домах сельской местности, росстат не ведет.
Но даже так, комнат в квартирах пришлось 0,99 на человека. С сельскими домами, наверно 0,85 человек на комнату. Рубеж в 1 комнату на человека был взят примерно в 2005 году, тогда жилье в России вышло из разряда трущеб.
Квартиры, по определению Ленина стали богатыми
СССР и жилье
Конечно, советские пытаются оправдаться. На нас напали в ВОВ, у нас шел сильнейший приток рабочей силы из села, не успевали строить. На самом деле, на условия жизни населения советскому руководству было наплевать.
Встретились два друга детства, один стал рабочим, другой министром. Министр и говорит рабочему, скажи желание я его исполню.
Тот и говорит. Раньше у водочных крышек был такой козырек. Подцепил за него, крышка и снялась. Пускай снова начнут водочные крышки делать с козырьками, а то бескозырки одни пошли. Да нет проблем, — говорит Министр, — сделаем. Утром министр с похмелья, отвинчивает у коньяка жестяную крышку, и думает. Ну и зачем здесь, еще какой то козырек.
Факт остается фактом, к своему развалу СССР подошел с одним из самым низких в мире значений, числа метров жилья на душу населения. В основном, это произошло из за Сталина, при котором количество жилья на человека падало. Если бы это была нормальная страна, и в ней бы строили с 1920 года, хотя бы 0,2-0,3 метра жилья на человека в год, то несмотря на все разрушения, мы бы вышли к 1950 году на 15 метров на человека, как в Японии. Увы, этих результатов мы достигли только при развале СССР.
Все советские доводы, смешны и бестолковы. Вот тут Буркина в который раз пытается оправдаться, почему в СССР было так мало жилья, как всегда, сравнения со странами с рыночной экономикой ему просто запрещены.
1. Страшные потери жилья в войну
В 1940 году в городах было 167 млн. кв. м жилья. В 1945 стало 158,3 млн. кв. м жилья. Потери жилья 5,6%. Понятно, что то восстановили уже в войну. Но факт есть факт. Всего 5,6%А вот потери населения в 27 миллионов человек составили 15% населения. Жилищная обеспеченность в результате гибели людей выросла почти на 10%.
Великая Отечественная Война увеличила советскую жилищную обеспеченность на полметра на человека. Вот такой вот парадокс. Все наоборот.Есть и другие приобретения.
Кузбасс был застроен полученным по репарациям финскими домами. Пленные немцы за еду, отработали на стройках миллиард человеко-дней.
По нынешней минимальной почасовой оплате в Германии в 20 евро, это 250 миллиардов евро. Или 19 триллионов рублей, по нынешней средней стоимости жилья в 60000 рублей за квадратный метр, это 316 млн кв. м жилья. В 2 раза больше, чем было в городах СССР. А ведь было еще столько же пленных из других стран.
Только пленные могли отстроить советские города 4 раза подряд.
2. Про войну, пишет Буркина, которая разрушила почти всю промышленность европейской части СССР и жилье я молчу
А давайте посмотрим на страны, которые были разрушены еще сильней, чем СССР. На Германию и Японию. Туда даже атомные бомбы, не знали куда бросать, все было разбомблено.
Почему в Японии жилья на человека в 1989 году вдвое больше чем в РСФСР?
3. В СССР был большой приток сельского населения в города, не успевали строить
В дореволюционной России приток населения в города был ничуть не меньше, а даже больше. Но строить успевали.
«Городское население России с 1900 по 1917 год росло в среднем на 4,6% в год, а жилищный фонд на 5,6% в год.
В то же время городское население СССР за 1926-1950 годы росло в среднем на 4,1% в год, а жилищный фонд на 3,7%.
Иными словами, темпы урбанизации в Российской империи и в СССР были сопоставимыми, но в царской России при этом происходило улучшение жилищных условий горожан, а в Советском Союзе заметное ухудшение, которое остановилось только в послевоенный период»
Да и вообще, как можно жаловаться на приток рабочей силы, из за которого не успевали строить жилье. Строительство это одна из самых низкоквалифицированных областей человеческой деятельности. Обучение занимает дни, при переизбытке неграмотной сельской рабочей силы, это область должна расти сверхвысокими темпами. Но нет.
Советским оказывается не хватало «мощной промышленности, т.к. массовое строительство требует огромных объемов металлоконструкций, цемента, кирпича, строительной техники и подготовленных кадров.» Царская Россия справлялась без промышленности, СССР не мог. Оказывается в СССР был нехватки глины для кирпичных заводов.
Древний Рим был застроен пятиэтажками-инсулами, но СССР достигнуть этого уровня только мечтал, строя бараки. С туалетами во дворе, как в инсулах.
Пока Хрущев не подсмотрел во Франции социальное жилье для бедняков.Япония и СССР почти близнецы по развитию. Они начинали развиваться примерно в одно время, примерно одинаковыми темпами. Приток населения в города в Японии , ничем не отличался от советских темпов.
Те же 16% городского населения в 1920 году. Тем не менее к 1950 году разрушенная Япония вышла на 15 метров жилья на человека в городах. А СССР прозябал на 5 метрах на человека.
Темпы японской урбанизации. Чем они отличаются от советских, ни один Буркина не скажет.
Ах да, в СССР урбанизация шла медленней
В 1970 году , в разбомбленную в войне Японию, величайший советский режиссер Тарковский поехал снимать фильм «Солярис» коммунистическое будущее через сотни лет. С 34 минуты, целых 4 (Зачем?)минуты ( Это что гениальная задумка режиссера, чтобы показать разницу с СССР ) фильма пилот Бертон едет в машине по многочисленным развязкам, тоннелям и эстакадам Токио 1972 года, образца «города-будущего» для советских жителейБуркина еще пытается стряпать какие то картинки, на которых видно что даже до Сталина, в годы Гражданской войны послевоенной разрухи строили больше, чем при Сталине. А уж до революции, цифры строительства жилья еще в 2 раза выше. Сталин не успевал восполнять убытие жилья.Самое смешное что Буркина пытается выдать эту картину, только за строительство жилье в городах. Дескать 15,5 метра в год в 1938-1940, это только на 50 миллионов городского населения. И хитро пересчитывая эти метры только на горожан. Получает охренительныеНет, это ввод жилья по всей РСФСР, вместе с сельским населением.Во всем мире население строит за счет собственных средств. Появляются компании которые обеспечивают группы населения строительством. И все вместе прекрасно справляются со строительством, идет рост жилья на душу населения. Когда государство запрещает частнику строится в городах, не выделяя ему новые участки для строительства, и берет на себя эту функцию, строительство съеживается до минимума. Конечно советская статистика, через десятки лет рисует вот такие картинки, которые передирает потом Буркина.На самом деле, советской статистики до 1956 года почти нет, а до переписи 1979 года нет статистики по селу, все это примерные придки на пальцах, с того сколько построили к 1979 году вместе с селом.Проверим.Дескать в 1935 году в РСФСР строилось примерно 9,2 млн кв метров , а в СССР аж 17,2 млн. кв метра. Вранье
Есть статистика строительства жилья в городах именно для 1935 года. По всему СССР 2,38 млн. кв метра. А по РСФСР 1,73 млн. кв метра. На всю Москву построенно 229 000 кв метров. Из которых жилья 68 000 кв метров и одна третья от этого количества населением за счет собственных средств. Это 28 секций 5 этажной хрущевки, или 7 хрущевок в 4 подъезда в год.
Существует устойчивый миф о том, что при Сталине жилья для граждан строилось меньше всего. Мол, усатый злодей сознательно загнал всех в лагеря, бараки, коммуналки и не строил комфортного жилья. И это при всем при том, что в каждом городе страны стоят целые кварталы добротных «сталинок», которые на рынке жилья котируются значительно дороже «хрущевок» и «брежневек».
Ну так за 28 лет, даже строя в Москве по 7 хрущевок в 4 подъезда в год или в сталинских домах. Мы выйдем на значительные 2 млн жилья. Тем более это не 1935 год. А какой нибудь 1950 год с показателями в 3-5 раз выше. Где пленные немцы строят ленинский проспект.
Вот цифра 6 млн метров сталинского жилья на всю Москву раскиданная на 28 лет, не представляет ничего особого, в годовом выражении. Да и большую часть центра Москвы, занимает жилье построенное при царях.Да, усатый и строил «добротное» жилье для номенклатуры, остальные жители Москвы жили на 3 кв. метрах на человека. Ну как сейчас в тюрьме.
Уголовно-исполнительным законодательством России устанавливаются минимальные санитарные нормы жилой площади на одного человека: в местах содержания под стражей — 4 кв. м, в исправительных колониях — 2 кв. м, в тюрьмах — 2,5 кв. м, в женских колониях и в лечебных исправительных учреждениях — 3 кв. м, в воспитательных колониях — 3,5 кв.
м, в лечебно-профилактических учреждениях — 5 кв. м. (ст. 99 УИК РФ)
В промзоне на востоке москвы могут построить около 2 млн «квадратов» недвижимости
1,96 тыс. кв. метров жилья и нежилых помещений планируется построить на территории бывшего тепличного комбината в районе Косино-Ухтомский Восточного округа столицы. По предварительным расчетам, здесь смогут проживать более 30 тыс. человек, а количество рабочих мест возрастет до 33,5 тыс.
Территория ограничена улицами Большая Косинская, Николая Старостина, Салтыковская, границей района Косино-Ухтомский, административной границей города Москвы и границей объекта природного комплекса.
Здесь планируется построить детские сады на 1720 мест, школы, где смогут учиться около 4 тыс. человек, поликлинику на 550 посещений в смену и гаражи почти на 29 тыс. мест.
Помимо этого, будут реконструированы существующие улицы и построены местные проезды. Площадь благоустроенных и озелененных территорий по итогам реализации проекта планировки увеличится почти вдвое.
Площадь участка, на который будет разработан проект планировки, составляет 165 га. В границы подготовки проекта включена территория, ограниченная ул. Большая Косинская, ул. Николая Старостина, ул. Салтыковской района Косино-Ухтомский, на которую уже есть утвержденный проект планировки.
Большую часть территории (44,2 га) занимает тепличное хозяйство ОАО «Косинское». Здесь находятся также объекты административного, общественного, спортивного и коммунально-производственного назначения. Общая площадь строений составляет около 300 тыс. кв. метров, количество рабочих мест — чуть более 1,5 тыс.
Как сообщили в Москомстройинвесте, разработку проекта планировки территории за счет средств городского бюджета одобрили власти Москвы на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК) 10 декабря.
Напомним, Градостроительно-земельная комиссия, которую возглавляет мэр Москвы Сергей Собянин, создана в конце 2010 года.
Ее основная задача — оперативное решение вопросов в области градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению объектов культурного наследия.
ГЗК рассматривает Правила землепользования и застройки, территориальные и отраслевые схемы, проекты планировок территорий и проекты зон охраны объектов культурного наследия.
Комиссия также принимает решения о предоставлении земельных участков для строительства и о продлении или расторжении инвестиционных контрактов, договоров аренды земельных участков (ДАЗУ), заключенных для строительства (реконструкции, реставрации).
Из-за большого числа обращений часть полномочий ГЗК делегирована рабочим группам. В Стройкомплексе Москвы рабочую группу возглавляет заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
Информационная служба портала
Инвестор построит два торговых комплекса и бизнес-центр в Москве до конца 2025 года — MSK News
Группа компаний «ПИК» планирует в ближайшие пять лет построить в Москве два торговых комплекса и бизнес-центр по городской программе создания мест приложения труда, сообщил заместитель мэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«Инвестор построит два торговых комплекса и офисное здание за пределами центра Москвы общей площадью почти 136 тысяч квадратных метров. На трех объектах будет создано 5200 рабочих мест», — приводит слова Ефимова пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.
По его словам, это уже пятый подобный проект по созданию мест приложения труда в Москве и первый, когда в рамках одного соглашения девелопер построит сразу три объекта.
«В результате участия в программе инвестор — компании, входящие в ГК «ПИК», построит и жилье, и новый бизнес-объект, а с созданных площадей будет получать доход.
Основная польза от программы для города — новые рабочие места вне центра, что повлечет за собой разгрузку дорог и общественного транспорта.
Программа призвана также стимулировать комплексную сбалансированную застройку новых районов за пределами ТТК и МКАД», — рассказал Ефимов.
Руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров уточнил, что по условиям соглашения объекты будут вводиться в эксплуатацию поэтапно, в 2023-2025 годах.
По его словам, один из торговых центров построят на Зеленодольской улице в районе Кузьминки на юго-востоке города. Площадь строения составит 53,6 тысяч квадратных метров, завершить проект планируют к 2024 году.
Бизнес-центр на Заречной улице в районе Филевский Парк на западе Москвы площадью 26,1 тысяча квадратных метров планируется возвести к середине 2025 года. К этому же сроку должен быть введен в строй торговый центр на территории бывшей промышленной зоны «Бутово» в районе Южное Бутово. Площадь этого объекта составит 56,2 тысячи квадратных метров.
Ранее во вторник сообщалось, что правительство Москвы одобрило два проекта создания рабочих мест за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) и присвоило им статус инвестиционных проектов. Один из этих проектов — строительство ГК «ПИК» двух торговых центров и одного бизнес-центра.
Программа стимулирования создания новых рабочих мест действует в Москве с 2020 года.
По ее условиям застройщики многоквартирных домов частично или полностью освобождаются от платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка для строительства жилья, если одновременно создают за пределами ТТК и МКАД места приложения труда.
Это могут быть офисы, промышленные, торговые, спортивные, социальные, образовательные объекты, а также объекты науки, культуры, здравоохранения и общепита. Такие объекты получают специальный статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда.
С января 2021 года в москве построили более 1,6 млн. кв. метров жилой недвижимости
Новостройки на набережных Москвы
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Апартаменты: мифы и реальность
Новостройки на старте продаж 2021
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Скидки на новостройки в июне
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Новостройки на старте продаж
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Обзор района. Химки vs Красногорск
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Покупка новостройки с агентом
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Топ продаж новостроек. Новая Москва
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
ТОП продаж новостроек в Москве
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Самые доступные новостройки Москвы
Самые дорогие новостройки Москвы
Новостройки в экологичных районах Москвы
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Что выбрать — панель или монолит?
Инвестиции в недвижимость
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Как выбрать надежного застройщика
Маленькая, но своя: в Москве стали продавать микроквартиры от 12 кв. метров
Все уже привыкли к тому, что «компактная студия» — это студия площадью примерно 18-20 квадратных метров. Не хоромы, но если постараться, то жить можно. Но в массовом сегменте стали появляться квартиры-студии площадью 11-12 квадратных метров.
В августе на юго-востоке москвы предлагались квартиры площадью от 11,6 квадратов по цене от 2,7 млн рублей!
дом, в котором предлагается такое жилье, новостройкой в привычном понимании не является. это реконструированное 5-этажное общежитие, в котором провели капитальный ремонт и полностью заменили все коммуникации.
квартира в жк «myspace на дегунинской» — цена 3 млн рублей
квартира в жк «myspace на дегунинской» — цена 3 млн рублей
минимум 18 квадратных метров на человека — такая норма действует только при строительстве государственного (социального) жилья для бюджетников. на такой площади еще можно как-то разместиться одному человеку.
а коммерческое жилье, которое застройщики строят не для учителей и молодых семей, а за свои деньги и на продажу — в нем можно нарезать квартиры как хочешь. хоть треугольные, хоть 11-метровые. и вот — уже началось!
конечно, все видели видео про 8-метровую квартиру в париже, которая вся как один большой шкаф.
спишь в шкафу, стол с табуретками выдвигаешь из шкафа, моешься в другом вертикальном шкафу, стараясь при этом не убиться о торчащий унитаз, который в этом же самом шкафу… но это париж, je ne mange pas six jours.
а теперь этот ролик, над которым все ахали, стал реальностью в москве.
пример планировки квартиры метражом 11,7 кв. метра в жк «myspace на фрезерной» — цена 2,7 млн рублей
пример планировки квартиры метражом 11,7 кв. метра в жк «myspace на фрезерной» — цена 2,7 млн рублей
если такие каморки появляются — значит, на них есть спрос, их покупают. а почему?
потому что народ нищает, но установку «маленькая, но своя» никто не отменял. да еще и в москве! у меня квартира в москве! есть московская прописка, а о том, что в такой квартире ноги вытянуть удается с трудом, — можно и умолчать.
вспоминается общежитие имени монаха бертольда шварца из «12 стульев». помните — там одна большая комната была разделена фанерными перегородками на «пеналы» шириной по 2 аршина, то есть примерно по 1,5 метра. помещались в таком «жилье» матрас и примус.
кроме шуток — как тут не вспомнить про гетто?
а это оно и есть — нарезка каморок, куда люди будут приходить и ночевать. ни о каком комфорте тут говорить не приходится. да и кто будет ночевать — тоже понятно. так и формируются национальные анклавы, куда даже полиция приезжать не хочет…
жилье в москве несравнимо дороже, чем в регионах и даже в подмосковье. несмотря на это, население столицы растет на глазах — и не за счет рождаемости, а за счет приезжих.
планировка квартиры в жк «myspace на фрезерной» — цена 2,7 млн рублей
планировка квартиры в жк «myspace на фрезерной» — цена 2,7 млн рублей
в москву едут за большими деньгами, за лучшей жизнью, москва резиновая — приезжайте, живите! хочется иметь собственную жилплощадь, а финансы не позволяют? вот вам каморка за 3 млн рублей, правда, крошечная, но ведь ваша! докатились или?..
некоторые эксперты говорят, что это только начало. что микроквартиры площадью 12-15 кв. м — это не только возможность стать столичным жителем с пропиской, но и для инвесторов хорошо.
спрос на такие «малышки» будет всегда, особенно в москве и особенно в аренде. потому что студенты, разведенные мужчины и командированные зачастую предпочтут такое вот мини-жилье, чем койко-место в общаге или комнату в коммуналке.
а окупаются арендные малогабаритки быстрее — по крайней мере, в больших городах
Наверное, действительно, 12-метровые квартиры — какая-то новая история на рынке жилья. Крыша над головой есть, стены есть, санузел и даже кухня, пусть чисто символическая. Не на улице же жить! А если сравнить со знаменитыми квартирами-гробами Гонконга — и вовсе шикарно!
Если же московская прописка не важна, но нужна своя жилплощадь поближе к Москве — то в ближнем Подмосковье можно купить квартиру в новостройке даже дешевле (от 2 млн рублей за квартиру!), чем эту вот каморку в бывшем общежитии. И уж в ней будет точно больше «квадратов».