На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербурге

«Итоги недели» с Андреем КонстантиновымВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойРоспотребнадзор: Обязательную вакцинацию введут ещё 8 регионов РоссииМинздрав разрешил прививать беременных вакциной «Спутник V»В Крыму рассказали о правилах посещения туристами курортов полуостроваМЧС предупреждает: на Петербург надвигаются тучи, заряженные градомПетербуржцы прорываются на вакцинацию через глюкиВ России выявлен первый случай коронавируса «дельта плюс»Предыдущие новостиАрхив материалов

Программа сноса хрущевок буксует в Петербурге более десятка лет, а кварталы, попавшие в нее, все это время оставались без благоустройства. Ямы и ветхие детские площадки можно починить только с помощью иска прокуратуры и бюджета. Последнее ныне неактуально.

На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербургеавтор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру» / архивПоделиться

За время действия программы реновации в Петербурге попавшие в нее территории не благоустраивались. Инвесторы, согласно договору аренды и решениям судов, это делать не обязаны, а трата бюджетных средств рассматривается как нецелевая и грозит уголовными делами.

Смольный и компания «СПб Реновация» обсуждали возможность расторжения договоров аренды ряда участков, чтобы привести их в порядок за госсчет. Но застройщик передумал. Единственный выход — обязать муниципальные образования взять расходы на себя через суд.

На прошлой неделе сносом первой за 12 лет хрущевки в Петербурге торжественно отметили возобновление программы развития застроенных территорий, которую в народе называют «программой сноса хрущевок». Единственный оставшийся инвестор — компания «СПб Реновация» — в настоящее время готовит дорожную карту по перезапуску проекта.

Между тем жители попавших в реновацию кварталов оказались заложниками проблемных моментов, из-за которых программа не принесла результатов в Петербурге. В частности, отсутствие стартовых пятен для застройки и «последние жильцы», отказывающиеся выезжать без солидной компенсации. Все это время кварталы, где работы так и не начались, не благоустраивались.

Смольный предпринял несколько попыток оштрафовать инвестора. И проиграл три арбитражных дела. В частности, в решении от 30 апреля 2019 года указано, что в пункте 5.2.3 договора инвестор обязуется «не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической и санитарной обстановки на арендуемой и близлежащей территории».

Однако при этом обязательство содержать, обслуживать и проводить текущий ремонт существующих объектов и элементов благоустройства к обязательствам «СПб Реновации» не относится.

Согласно письму комитета имущественных отношений вице-губернатору Николаю Линченко от 2 апреля 2020 года, с ноября 2019 года обсуждается вопрос снятия социальной напряженности ввиду многочисленных обращений с требованием благоустройства территорий, которые находятся в аренде у «СПб Реновации» и где реализация программы не начнется в ближайшие годы.

«По имеющимся данным, «СПб Реновация» рассматривает такую возможность и формирует перечень участков, по которым готова подписать соглашения о расторжении. По мере поступления заявлений с просьбой о расторжении договоров аренды земельных участков комитетом проводится работа по подготовке соответствующих соглашений.

На сегодня поступили заявления по двум земельным участкам», — говорится в этом письме за подписью замглавы комитета Александра Германа.

В комитете «Фонтанке» подтвердили: «СПб Реновация» действительно обратилась с заявлением о расторжении договоров по двум участкам: Ржевская площадь, участок 2 (территория, ограниченная Рябовским шоссе, полосой отвода ОЖД, перспективным проездом, Камышинской и Беломорской улицами), и улица Бабушкина, участок 69 (территория кварталов 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченной проспектом Обуховской Обороны, улицей Бабушкина, проспектом Александровской Фермы, улицей Шелгунова).

«Расторжение договора аренды не препятствует обращению инвестора за договором аренды в будущем (при условии действия договора развития застроенных территорий). Преимущественное право инвестора на целевое предоставление земельных участков, включённых в границы развиваемых территорий, предусмотрено Земельным кодексом РФ и договором», — добавили в КИО.

На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербурге скриншот жалобы с портала «Наш Санкт-Петербург» На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербурге скриншот жалобы с портала «Наш Санкт-Петербург» На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербурге скриншот жалобы с портала «Наш Санкт-Петербург» На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербурге скриншот жалобы с портала «Наш Санкт-Петербург» Поделиться

Между тем инвестор поясняет: информация соответствует действительности, но изменился вектор реализации проектов — «расторжение аренды участков на данный момент не рассматривается, так как они могут стать стартовыми пятнами при входе в квартал.

Вопросы реализации программы РЗТ обсуждаются на уровне правительства Санкт-Петербурга с участием профильных комитетов». Сейчас между компанией, Смольным и вице-губернатором Николаем Линченко «идет определение и согласование наиболее оптимальной модели реализации мероприятий по развитию застроенных территорий с учетом экономики проектов.

Разрабатываются новые дорожные карты по раскрытию территорий с отсутствием стартовых пятен».

Внутриквартальное благоустройство входит в полномочия органов местного самоуправления. Однако муниципалов останавливает позиция контрольно-счетной палаты. В МО №72 также есть «реновационный» квартал. Как рассказал глава муниципального совета Павел Швец, по местным проблемам обращаются постоянно — и в муниципалитет, и в районную администрацию.

«Жители просто в ужасе, потому что уже много лет никто не может ремонтировать ямы, сносятся старые детские площадки — не строятся новые. Не делается даже элементарное благоустройство. Получается, что через дорогу все благополучно, переходишь Софийскую улицу, и тут полный ужас», — говорит Швец.

«Позиция правительства города: у муниципалов есть все возможности проводить внутриквартальное благоустройство. Позиция контрольно-счетной палаты: что участок находится в пользовании юрлица, поэтому у нас нет полномочий это делать.

Поскольку у нас финансовый контроль осуществляет КСП, мы ничего сделать не можем, так как в противном случае это будет признано нецелевым использованием средств, соответственно, будет уголовная ответственность», — поясняет председателя совета.

На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербурге сотрудник МО №72На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербурге сотрудник МО №72На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербурге сотрудник МО №72 сотрудник МО №72Поделиться

В конце 2019 года палата в ответ на обращение главы МО действительно проинформировала, что финансирование работ по благоустройству на внутриквартальных территориях, обремененных правами третьих лиц, «может быть оценено как нецелевое использование бюджетных средств».

Правда, власти сделали еще одну попытку найти выход из ситуации. В марте 2020 года вице-губернатор Николай Бондаренко докладывал главе Петербурга Александру Беглову (документ есть в распоряжении редакции).

Со ссылкой на правоприменительную практику администрация Невского района направляла прокуратуре предложение инициировать обращение в суд с иском к местной администрации МО «Обуховский» — с требованием благоустроить территории кварталов 128, 128, А, 136 района Щемиловки, ограниченных проспектом Обуховской Обороны, улицей Бабушкина, проспектом Александровской Фермы, улицей Шелгунова. В картотеках Арбитражного, районного и городского судов соответствующее дело отсутствует.

Аналогичный иск был подан прокурором Калининского района к местной администрации МО «Гражданка».

29 января 2020 года районный суд (решение есть в распоряжении редакции) удовлетворил требования истца и обязал ответчика в течение 12 месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести ремонт дорожного покрытия, пешеходных дорожек, оборудования детских площадок, ям и выбоин.

На сайте МО размещена информация о закупке на выполнение работ по ямочному ремонту. В частности, в приложении к техническому заданию указан квартал, в границах которого находятся адреса, указанные в судебном решении. 28 июля были подведены итоги аукциона по выбору подрядчика.

Для справки: в Москве программа реновации действует с 2017 года и, в отличие от петербургской, находится в активной фазе. Только в первом полугодии 2020 года сдали шесть новых жилых домов. Правда, там на реализацию расходуются бюджетные средства.

Кроме того, в столице нет проблемы «последнего жильца», так как достаточно согласия двух третей собственников помещений в жилом доме для включения его в программу.

И там переселение обитателей хрущевок не ограничено не то что одним кварталом, как в Северной столице, но даже районом, это снимает проблему отсутствия «стартовых пятен».

Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»

автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру» / архив

Программа развития застроенных территорий в Петербурге действует с 2008 года. Изначально в ее реализации участвовали два инвестора: «СПб Реновация» и «Воин-В», однако последнему не удалось добиться в судебном порядке продления договора с городом. В настоящее время в программу включены 22 квартала в девяти районах города.

© Фонтанка.Ру

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

dedmoroz_5e4d8827384c230 Июл 2020 в 15:38фото зачётное, вот таким способом (затопление территории талыми водами) выдавливают жителей, например, не ремонтируют и не обслуживают ливневую канализацию, приговаривая мантру: хрущевка — дом плохой, надо сносить,……………………………………….. ещё хорошо, что пока не жгут вместе с жильцами/Nafanka29 Июл 2020 в 18:12Да-да-да, вычёркивайте, нафиг, из вашей мутной реновации кварталы 54 Тихорецкий, 1-1а Гражданский и 17-17а Науки — отлично без реновации — только капремонты не позабывайте делать, а то привыкли деньги на капремонт пускать на жильё себе и своим отпрЫскам никчёмным! ))) Отличные районы, прекрасно людям живётся и ездится без вашей хитро-мудро закрученной уплотниловки… Времени было ДОСТАТОЧНО, чтобы попытаться воспользоваться «вбросом» от Валентины Ванны… Промяли в руках вот это самое… теперЯ — на выход…Kezevo29 Июл 2020 в 18:06Все делается исключительно для того что бы набить карман, ни кого ни какие условия, и качество жилья не интересуют, щас по московскому сценарию добрались до 5 этажек, лет через 25 доберутся до панельных 9 этажек, при чем все будет выборочно! Ни кто не снесет 5 этажки на рабфаковском , но где нибудь на витебском у парка победы тут же признают аварийными итд…читать все комментариидобавить комментарий

Читайте также:  В калуге строится туристический комплекс с вертолетными площадками

В петербурге завершилось 13-летнее расселение квартала :: с.-петербург :: рбк

На 0,78% выполнена программа реновации хрущевок в Петербурге

Интерпресс / PhotoXPress.ru

Строительная компания «СПб Реновация» (входит в Группу «Самолет») заключила договор с последним собственником в квартале 10 в городе Колпино о выкупе его квартиры. Таким образом, расселение квартала, с которого стартовала программа реновации в Петербурге, завершено. Последние жилые помещения будут освобождены в ближайшие два месяца.

Синдром «последнего жильца»

Всего в квартале было расселено 22 дома. Они представляли собой двухэтажные ветхие постройки середины прошлого века с деревянными перекрытиями. Свои жилищные условия улучшило 87 семей. Суммарные расходы ООО «СПб Реновация» на расселение составили 455 млн рублей.

Руководитель службы по работе с органами власти ООО «СПб Реновация» Дмитрий Михалев рассказал РБК Петербург, что и этот квартал не избежал «синдрома последнего жильца» (так называют ситуацию, когда жители последних не расселенных квартир отказываются выехать, требуя за свое жилье компенсацию в разы больше его реальной рыночной стоимости — ред.).

«В Колпино была семья, которая требовала за свою трехкомнатную квартиру в очень плохом состоянии десятки миллионов рублей. Переговоры затянулись на полтора года. Это тормозило реализацию второй очереди проекта», — пояснил Дмитрий Михалев. В итоге запрашиваемых сумм семья не получила, с ней рассчитались квартирами.

«СПб Реновация» уже завершила первую и вторую очередь жилого комплекса «Астрид», который возводится в Колпино вместо снесенного жилья. Первый этап третьей очереди находится на стадии строительства. На территории остаются не снесенными 4 дома, демонтаж зданий намечен на весну 2021 года. На освободившемся месте будет возведен второй этап третьей очереди ЖК «Астрид».

Как уточнили в компании, Колпино — это второй полностью расселенный квартал в рамках программы реновации. Летом 2020 года полностью расселили дома в квартале 16 Малая Охта. Квартиры освободили 130 семей, сообщалось, что расходы компании на расселение составили 832,5 млн руб.

Что успели за тринадцать лет

Программа реновации хрущевок была запущена в Петербурге в 2008 году. Компания «СПб Реновация» на торгах приобрела право развития 22 кварталов в девяти районах Петербурга. За 9 лет она должна была снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн кв.

м нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд руб. Всего компания построила в Петербурге 1 млн кв. жилья (еще 92 тыс. кв. м — на стадии строительства). Объем инвестиций составил 52,5 млрд руб.

По данным девелопера, суммарно во всех 22 кварталах снесено 84 дома и расселены 624 семьи.

По условиям инвестдоговора «СПб Реновация» должна была закончить работы в январе 2019 года. Выполнить работы в срок помешало отсутствие стартовых пятен для начала строительства в 9 из 22 кварталах. Компания даже судилась с комитетом имущественных отношений Смольного, чтобы продлить срок реализации программы на 10 лет — до 2029 года.

При этом в «СПб Реновации» не смогли назвать следующие кварталы, которые будут полностью расселены в 2021 году. Как выразился Дмитрий Михалев, на это могут «уйти годы».

Жители просят помощи

Как ранее сообщал РБК Петербург, в ноябре прошлого года жители домов, включенных в программу «Развитие застроенных территорий Санкт-Петербурга», написали обращение к губернатору города Александру Беглову. В документе, который размещен на сайте change.org, они напоминают градоначальнику о том, что с 2008 года серьезных успехов в реализации программы реновации достичь не удалось.

Жители «хрущёвок» указывают на ряд обстоятельств, которые, по их мнению, мешают расселению. Главное препятствие — отсутствие «стартовых пятен», которые необходимы для строительства нового жилья.

Еще одна причина замедления процесса — сложности с расселением собственников квартир в «хрущёвках».

Губернатора просят вмешаться в ситуацию и «разработать механизмы реновации для каждого из кварталов индивидуально, а также проработать законодательную базу в части расселения собственников».

Справка

По данным «СПАРК-Интефакс», собственником 95,1% ООО «СПБ Реновация» является кипрская Retansel Interprises ltd, 4,99% — ПАО ГК «Самолет». Выручка компании за 2019 год составила 3,5 млрд руб.

(на 159 млн выше, чем в 2018 году), по итогам года компания получила убыток в 492,5 млн. руб. Годом ранее компания была прибыльной (245 млн. руб.).

В ПАО ГК «Самолет» 34,5% оформлено на офшор с острова Мэн Dorsten Limited, у Михаила Кенина — 32,7%, у Игоря Евтушевского —10%, у Антона Елистратова 6%, у Дмитрия Голубкова — 2,5%.

Жилье по реновации: ждать ли петербуржцам таких же «подарочков», как получили москвичи?

Принятый в конце декабря 2020 года закон о комплексном развитии территорий и создании комфортной городской среды подразумевает, что московскую программу реновации постепенно распространят по всей России.

И это правильно. Расселять и сносить ветхое и аварийное жилье уже давно пора. Около 44% жилого фонда страны старше 50 лет. За это время многоквартирные дома успевают сильно состариться и даже частично разрушиться, их коммуникации и инженерные системы очень изнашиваются. Жить в них становится небезопасно.

Вот только опыт Москвы не столько радует, сколько пугает и удручает большинство россиян

Судите сами, насколько все неоднозначно.

Вот невыдуманная история от московского депутата Дмитрия Барановского. В своем блоге он поделился впечатлениями от недавнего посещения дома, построенного по программе реновации в районе Северное Измайлово.

Заселение 31-этажной высотки на ул. Константина Федина неподалеку от метро «Щелковская» началось в декабре 2020 года. Новый ЖК – это два корпуса, в каждом из которых по два подъезда, соединенных коридором. Окон в этой «кишке» тюремного вида нет. В итоге на этажах суммарно получается примерно по 20 квартир.

Жилые помещения там довольно просторные: двухкомнатные квартиры предусмотрены проектом не меньше 60 квадратных метров. Не сравнить с привычными хрущевками! Да и выглядит все довольно прилично на первый взгляд: ламинат на полу, плитка в коридоре. Неплохой ремонт в целом.

Но на этом плюсы заканчиваются

Потому что на такое количество жильцов (а квартир там – 1090) приходится всего один двор. И там шесть скамеек и одна детская площадка.

Открытая парковка есть, но крохотная, а места в подземном паркинге, разумеется, нужно покупать за деньги.

Магазинов, парикмахерских, кафешек и прочих важных соцобъектов на первом этаже нет, так как он фактически отсутствует как класс: оба дома стоят на колоннах.

Но это были только первые впечатления: депутат приезжал в «реновационную» новостройку дважды. И второй раз он осматривал двухкомнатную квартиру на 25-м этаже.

Что сразу бросилось в глаза – нехватка лифтов (их всего 4) на большое количество квартир (13 на этаже). Значит, всего на 390 квартир приходится 4 лифта.

Неудивительно, что к ним стоит огромная очередь!

К тому же, все лифты оказались пассажирскими. Ни одного грузового! Вот тут-то и стало понятно назначение длинных коридоров, связывающих оба подъезда: во втором подъезде нашелся грузовой «потеряшка» с широкими удобными дверями. То есть, хочешь поднять крупную мебель – беги в соседнюю парадную.

Но самое удивительное заключается в том, что дом на ул. Константина Федина – переменной этажности.

В правом крыле 25 этажей, а в левом 31 этаж. И грузовой лифт расположен конечно же в правой секции!

То есть, всем новоселам, которым достанутся квартиры с 26 по 31 этаж, не останется ничего иного, кроме как подниматься на лифте до 25 этажа, а потом тащить огромные шкафы, диваны и, не дай бог, пианино или рояль на собственном горбу. По крутой лестнице. Негуманно.

Внутри самой квартиры сюрпризы тоже начинаются прямо с порога.

Сначала слугу народа удивил узкий несовременный коридор, по ширине равный входной двери. В такой попробуй протиснуть диван, который несли шесть этаже пешком, или всё тот же рояль! Задача кажется нерешаемой.

Затем вопросы появились к кухне с застекленным балконом. Все бы ничего, вот только окна там не открываются. Совсем. Хочешь проветрить балкон – воспользуйся специально предусмотренной для этого маленькой решеткой.

Читайте также:  В окрестностях Минеральных Вод появится новый город-курорт

То есть, во время летней жары владельцам придется несказанно мучиться от духоты. И это еще мягко сказано, ведь в комнатах окна тоже задраены – как на корабле.

Почему? Для чего? Вроде бы так делают из-за того, что в небоскребах нарушается естественная вентиляция, поясняет депутат. Поэтому она там механическая.

Получается, здорового проветривания в таких квартирах попросту не будет. Ну, хорошо. Предположим, вентиляторы будут «на ура» справляться с поставленной задачей. А как же мытье окон? Придется нанимать для этого специальные бригады? Так никаких денег не хватит.

В общем, дом, построенный по программе реновации, вызвал больше вопросов, чем ответов. Хорошо приспособленным для жизни его уж точно не назвать.

Единственное, что можно считать неоспоримым достоинством – близость к метро. Но этого мало. Согласны? Или считаете, что лучше свежее, хоть и не самое комфортное жилье, чем привычные хрущевки? Делитесь в х своим мнением! Ставьте лайки, подписывайтесь на Новострой-СПб! Читайте у нас полезные статьи и новости!

Хрущевки на Неве 2.0 — Почему реновация в Санкт-Петербурге упирается в алчных жильцов и недовольных жителей

Реновация хрущевок в Санкт-Петербурге планировалась, но толком не осуществлялась десять лет, до 2019 года. И вот после провалившейся старой появилась новая программа, по которой недавно был расселён первый дом. С почином, казалось бы? Но город, как кажется, встаёт на те же грабли.

В процессе расселения выяснились тенденции, которые могут перенестись на весь глобальный проект. Это и нежелание некоторых жителей переезжать на окраины, и технологические сложности сноса, и, главное, на всё про всё банально в перспективе может не хватить городского бюджета. А на конкретно реновацию – желающих частных инвесторов.

В год по чайной ложке

Что касается последнего пункта, такое уже было с программой правительства Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир. Вообще, питерские коммуналки вошли даже в сомнительные бренды северной столицы.

Не только по количеству (в середине 1970-х их было порядка ста тысяч), но и по индивидуальным рекордам – до тридцати комнат с одним туалетом.

Помнится, в перестройку ленинградские власти заверяли, что все горожане будут жить в отдельных квартирах уже к 2000 году.

Однако хотя бы на бумаге всерьез за эту глобальную и унизительную для 21 века проблему Смольный взялся лишь в середине нулевых. Было шесть городских жилищных программ – самая масштабная при губернаторе Валентине Матвиенко в 2011 году.

Правда, всё равно получалось в час по чайной ложке – в год расселялось не более двух тысяч семей.

К сожалению, даже в Жилищном комитете правительства не могут назвать абсолютные цифры расселенных коммуналок с советского времени, тем более они проводились и частным порядком — под те же офисы в престижном центре города.

А вот точные и официальные цифры от жилкома по последним данным в этой теме: «В рамках целевой программы «Расселение коммунальных квартир» в 2020 году социальные выплаты для приобретения или строительства жилья получили 2467 семей на сумму 2,7 млрд рублей.

За счет всех механизмов содействия расселены 2,5 тыс. коммунальных квартир, улучшены жилищные условия более 6 тыс. семей. С 2008 года количество коммуналок в Петербурге сократилось на 48 тыс., жилищные условия улучшили 110 тыс. семей. В настоящее время в городе чуть более 68 тыс.

коммуналок, в которых проживают 224 тыс. семей».

Как видно, работа по расселению коммуналок вроде бы как и ведется всё время, но денег на реальное и резкое решение проблемы не хватает. И расходы недавно даже сократились. И «более 68 тыс. коммуналок» во второй столице – цифра чудовищная, потому что за ней скрывается неустроенный и унизительный быт нескольких сотен тысяч людей.

Между тем, последние годы городские власти (при разных губернаторах) периодически обращались к программе реновации хрущевок. И вот по новой программе 2020 года первый дом был расселен и снесен 15 июля. Что дальше? Процесс пошел, лёд тронулся? Уверенности нет.

Строили 12 лет, зато много

В Петербурге, как в советском мегаполисе, конечно, огромное количество так называемых хрущевок, которые, справедливости ради, строились и до председательства Никиты Хрущева, и после.

В Ленинграде они начали возводиться с 1958 года (в СССР с 1956-го), использовались в разные годы разные серии, материалы, технологии, инженерные коммуникации и.т.д.

Всего до 1970 года в северной столице было построено 2356 подобных домов общей площадью 8,9 млн кв. метров. Внушительные цифры за столь короткий срок.

Если брать серии, то самыми массовыми стали 1-507, самые бедненькие ГИ (они совсем без балконов) – подробно обо всех видах ленинградских хрущевок можно прочитать здесь. Отметим только, что однотипность хрущевок – некий миф. Разные серии по-разному не только выглядели и выглядят снаружи, но и имеют оригинальную планировку – от «распашонок» до квартир в четыре непроходных комнаты!

Упрямые жильцы…

Вернемся к первой хрущевке, расселенной согласно программе. Адрес: 2-Комсомольская улица, дом 37 (серия Г-2И). Пятиэтажка на 50 квартир, в ней как раз были четырехкомнатные. Процесс шел долгие семь лет. И главная проблема оказалась в тяжбах с жильцами.

Люди не хотели покидать родное здание по самым разным причинам – от меркантильных до ностальгических. Хотя дом действительно находился в аварийном состоянии: последний генремонт случился ровно 35 лет назад.

Сейчас та же история происходит с соседним домом по той же улице – некоторые жильцы упираются до победного. Конечно, все помнят, что такое сплошь и рядом происходило в Москве, но до протестных митингов жильцов в Санкт-Петербурге еще дело не доходит.

Тут, как говорилось в известном фильме, у каждой губернии свой масштаб. В Питере реновационный процесс идет пока очень локально. Не слишком заметно для людей и общественности.

… и несчастные жители

Тем не менее, планы-то были наполеоновские в 2009 году. Снести к 2019-му планировалось целых 22 «хрущевских» квартала в 9 районах города. Программа за десять лет была выполнена примерно на десять процентов. Не хватает денег, а, может, точных расчетов при создании всяких реновационных программ.

Издержки, как финансовые, так и моральные, несут, конечно, жильцы «хрущевок». Они не знают точно хотя бы в порядке лет десяти вперед, придется им переезжать на новое место, или нет.

Многие не рискуют проводить ремонт, что всегда дорого, а дом не сносят и не сносят, не расселяют и не расселяют… Людей жалко, они сидят на иголках годами.

К тому же зачастую новое жилье им предлагают в пригородах Санкт-Петербурга типа поселков Горелово или Красное село. Оттуда работающим добираться до города тяжело, долго и дорого, а пенсионерам непривычно среди бездушных высоток, без знакомых врачей и т.п.

Подытоживая. Мы начали с коммуналок. И это в том числе для сравнения. Хоть радикально с ними ситуация и не слишком улучшилась, но хоть заметно, что вложены большие средства. С хрущевками дело другое – всякие программы реновации, такое впечатление, были какими-то симуляторами.

Кроме того, важно подчеркнуть, что реновация – это несколько не то по термину и содержанию от того, что происходит в Санкт-Петербурге. Здесь по факту возникает расселение жителей и снос здания, а не его реновация.

Потому что у частных инвесторов, строительных компаний и девелоперов к апгрейду хрущевок практически нулевой интерес. Что-то новое строить быстрее, дешевле и проще.

Справка

Согласно данным самой свежей программы реновации, в ближайшие десять лет в Санкт-Петербурге должно быть снесено 1 072 дома. Самый массовый снос запланирован в Кировском районе (362 дома), а также в Курортном (219 домов) и Московском районах (126 зданий).

Новостройки Петербурга, возводимые по программе реновации хрущевок – рынок жилья — Рынок жилья

22.04.2013 | 10:00 881930

Новостройки в микрорайонах с уже сложившейся инфраструктурой найти в Петербурге все труднее. Но на рынок стали выходить жилые комплексы, строящиеся в рамках городской программы сноса хрущевок.

Два инвестора городской адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» – компании «СПб Реновация» и «Воин-В» – уже возводят по одному жилому комплексу на юге города, в Красносельском и Кировском районах. Здесь открыты продажи и известны планируемые сроки ввода первых домов в эксплуатацию. Еще на одном участке – в Колпино – инвестор снес ветхие дома и собирается приступить к строительству.

Читайте также:  Жилье в сочи подорожало на 15% за год

БН объехал все три площадки и посмотрел, какими темпами в Петербурге реализуется программа реновации и что застройщики предлагают покупателям.

ЖК «Астрид»: территория кв. 10 Колпино, ограниченная пр. Ленина, ул. Губина, Павловской ул. и ул. Танкистов; «СПб Реновация» Площадь участка – 9,2 га, общая площадь квартир (первая очередь) – 10 тыс. кв. м, количество квартир (первая очередь) – 220

В феврале компания «Крашмаш» по заказу «СПб Реновации» снесла первые два дома на Павловской улице, а в марте – еще два. Все они – двухэтажные, постройки 40-х годов прошлого века.

До этого пришлось расселить восемь квартир: жильцы переехали в другие районы Колпино.

Такая схема (сначала снос старых построек, а только потом новое строительство) была вынужденной: свободных пятен в этом квартале попросту нет.

Сейчас на месте трех домов – пустырь, а остатки четвертого разгребают два экскаватора. По словам директора проектов «СПб Реновации» Анны Кулаковой, сейчас проект рассматривает Главгосэкспертиза, а нулевой цикл, скорее всего, начнется в июле. Тогда же жилье поступит в продажу.

Часть квартир в первой очереди, а именно 5% от всех запроектированных, будет предоставлена жителям соседних домов (их снесут в 2014 году). Остальные 209 квартир можно будет приобрести всем желающим. Ожидается, что средняя стоимость квадратного метра составит 75 тыс. руб.

(окончательные параметры будут известны позже). Отметим, что, по информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость «квадрата» в готовых домах Колпино составляет на сегодняшний день 73,8 тыс. руб.

(дешевле только в Ломоносове, притом совсем ненамного).

Завершение строительства первого дома вместе с автостоянкой на 105 машиномест запланировано на I квартал 2015 года. Проектирование второй очереди (аналогичного корпуса, расположенного зеркально к первому) сейчас завершается и уже летом документы будут направлены на экспертизу. Всего же предстоит снести еще 18 домов (семь построек квартала останутся нетронутыми), вместо них построят восемь многосекционных корпусов высотой не более восьми этажей. Будет отремонтирован детский сад № 4 с увеличением наполняемости до 180 мест (он находится за пределами квартала, в пешеходной доступности).

Реновация 10-го квартала должна завершиться в 2017 году.

ЖК «Сандэй»: территория кв. 7-17 Сосновой Поляны, ограниченная ул. Летчика Пилютова, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов и пр. Народного Ополчения; «СПб Реновация» Первая очередь: площадь участка – 4 га, общая площадь квартир – 38,2 тыс. кв. м, количество квартир – 685

В Сосновой Поляне, в отличие от Колпино, строительство уже вовсю идет.

Свободных участков нашлось сразу два: пустырь между детским садом и домом 46 по улице Летчика Пилютова, а также сравнительно небольшой пятачок земли (всего 0,7 га) между домами 41 и 39 по улице Пограничника Гарькавого.

На этих территориях «СПб Реновация» построит в общей сложности четыре новых корпуса: один семисекционный 8-17-этажный на 514 квартир (с подземным паркингом на 163 машиноместа) и три «точки» высотой в 9, 14 и 17 этажей.

Корпус, выходящий фасадом на улицу Летчика Пилютова, начали возводить в январе. Сейчас здесь уже завершаются фундаментные работы, примерно через месяц начнут бетонировать цокольный этаж. На втором участке, где будут строить три «точки», только-только начинается нулевой этап. Площадку обнесли забором (кстати, не бетонным, а из сетки Рабица, так что снаружи вся территория видна как на ладони) и завезли плиты для устройства технического подъезда. При этом на площадке до сих пор находится несколько явно брошенных автомобилей (из тех, что в народе зовутся «подснежниками»), но трогать их представители застройщика не имеют права – этим займется полиция.

Продажи в ЖК «Сандэй» уже начались, стоимость квадратного метра начинается с 66 тыс. руб. в квартире с чистовой отделкой. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ, объект аккредитован в нескольких крупных банках.

Рядом со строящимися корпусами – два детских сада, один из которых «СПб Реновация» собирается реконструировать с увеличением вместимости до 220 воспитанников. Планируется строительство новой школы на 550 мест. Совсем рядом расположен обширный парк Сосновая Поляна. Явным минусом остается плохая транспортная доступность: до перегруженной станции метро «Проспект Ветеранов» на наземном транспорте придется добираться как минимум 15-20 минут. Как альтернатива – находящаяся в пешеходной доступности железнодорожная станция Сосновая Поляна. Но электрички до Балтийского вокзала ходят довольно редко, особенно зимой, когда спадает турпоток на Петергоф и Ораниенбаум. Сдать ЖК «Сандэй» планируется летом 2014 года (до 15 июня действует разрешение на строительство всех корпусов), заселить – к концу будущего года. 193 квартиры будут переданы жителям четырех хрущевок на улице Летчика Пилютова, после чего ветхие пятиэтажки снесут.

Всего на территории квартала 7-17 Сосновой Поляны 78 жилых домов, 44 из которых подлежат расселению и сносу в рамках адресной программы развития застроенных территорий (два десятка подлежат реконструкции). Вместо них будет возведено более 30 домов в шесть очередей. Окончание реализации проекта реновации в квартале запланировано на 2018 год.

ЖК «Бенуа»: территория кв. 2А и 2Г Ульянки, ограниченная пр. Стачек, ул. Лени Голикова, внутриквартальным проездом и парком «Александрино»; СК «Воин-В» Первая очередь: площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 5,8 тыс. кв. м, количество квартир – 122

Компания «Воин-В» в рамках программы занимается развитием всего лишь одной территории в Ульянке. Снести предполагается 14 домов первых массовых серий. Взамен на участке площадью 22,7 га в пять очередей будет возведено 12 домов общей площадью 275 тыс. кв. м. Реализовать проект планируется к 2021 году.

Инвестор запроектировал на двух единственных в квартале свободных пятнах два жилых комплекса. Первый из них – 18-этажный монолитный «Бенуа» – начали строить в августе прошлого года. Сейчас монолитные работы идут на уровне 15-го этажа.

Сдать его планируется во II квартале будущего года (разрешение Госстройнадзора действует до июля). Стоимость квадратного метра во всех квартирах кроме студий одинакова – 95 тыс. руб. (в студиях – более 100 тыс.).

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в Ульянке, по данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости» сейчас составляет 86,8 тыс. руб. (для кварталов ближе к Дачному – 93 тыс. руб.).

Более высокая по сравнению с Сосновой Поляной цена вполне объяснима: до станции «Проспект Ветеранов» вполне можно дойти пешком за десять минут. Детский сад и школа находятся прямо под окнами новостройки.

Как рассказали в компании, второй жилой комплекс «Бенуа-2» начнут возводить «в самое ближайшее время». Пока место строительства успели только обнести забором и завести стройматериалы для подготовки площадки. Всего в рамках первого этапа реновации «Воин-В» построит четыре дома. Отметим, что развитие этого квартала сопровождалось протестами не только со стороны жителей окрестных домов, но и городских депутатов. Первых возмутило слишком уж близкое соседство новостройки с жилыми домами советской постройки. Действительно, дом 15, корпус 4, по улице Лени Голикова – буквально в 10-15 метрах от ЖК «Бенуа». А депутат ЗакС Борис Вишневский недавно обвинил «Воин-В» в том, что под видом реновации компания занимается обычной уплотнительной застройкой и никаких квартир жителям расселяемых хрущевок предоставлять не собирается.

Застройщик эти обвинения опровергает, утверждая, что все инвестусловия выполнит и новое жилье «хрущевцы» обязательно получат.

Первые ласточки Все три «хрущевских» квартала, которые начали развивать в конце прошлого – начале нынешнего года – пилотные проекты. Какой будет дальнейшая судьба этой скандальной программы, в ходе которой планируется снести свыше тысячи домов и построить свыше 7 млн кв. м жилья, судить пока рано.

Но первые выводы уже можно делать. Так, ценник в этих новостройках, судя по всему, не будет сильно отличаться от стоимости готового жилья в том же районе. Ведь инвесторы обременены обязательствами перед жителями хрущевок, а также созданием дополнительной инженерной и социальной инфраструктуры.

А, значит, дешевле продавать квартиры просто не могут.

Отметим, что до конца текущего года количество объектов, выведенных на рынок в рамках программы реновации, может увеличиться многократно.

Помимо квартала в Колпино ближе к лету начнется строительство квартала «Барлоу» в Полюстрово.

Выход на площадку в 2013 году также намечен в проектах «Большой Московский» (Московский район), «Нарвская застава» (Кировский район), «Гутенборг» (Невский район) и «Ржевка» (Красногвардейский район).

  • Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек ВОЙТИ
  • Павел Гинёв   

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *