Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Преподносить и получать подарки — всегда приятно для обеих сторон, будь то близкие родственники или старинные приятели. Казалось бы, ну какие тут нужны формальности.

А между тем — это тоже вид гражданско-правовой сделки, и многие попадают впросак, когда сталкиваются с ее юридической стороной заключая договор дарения без нотариуса. Об одном из таких формально-юридических вопросов дарения — необходимости нотариального заверения сделки, расскажем в данной статье.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Перед тем как отвечать на этот вопрос, рассмотрим более подробно, что представляет собой понятие дар/дарение с юридической точки зрения по законодательству страны.

В Гражданском Кодексе (32 глава) понятие определяется как вид сделки, характерные признаки которой включают в себя:

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

  • добровольную передачу прав собственности на какое-либо имущество;
  • договорную основу; при этом для разных типов имущества, договор может быть как в устной, так и в письменной форме;
  • обоюдность — то есть обязательность наличия двух сторон сделки: дарящего и принимающего дар;
  • безвозмездную основу — если от одариваемого требуется что-либо взамен, сделка под определение не подпадает;
  • добровольный характер. Существует ряд обязательных условий, несоблюдение которых будет препятствовать или признавать сделку ничтожной, и одно из них доказанный факт принуждения.

Момент, на котором следует заострить внимание в свете разбираемого нами вопроса — это возможность заключать договор дарения. Устное соглашение нотариус не заверяет, так как дарственного документа как такового в этом случае нет. С письменными договорами дело обстоит несколько иначе.

Для сделок по дарению, которые происходят на основании устного соглашения, есть ряд условий:

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

  1. передача предмета по сделке происходит во время ее формального заключения;
  2. имущество, передаваемое по такой сделке, может быть только движимым, а его стоимость не должна, в денежном выражении, превышать 3000 руб.;
  3. дарителем и одариваемым могут быть только физические лица.

Второй и третий пункт нуждаются в пояснении.

Дело в том, что законодательство касается дарения от одного физического лица другому, и в этом случае, это не означает, что если папа или мама делают ребенку подарок на сумму, превышающую указанные 3000 руб., они должны заключать с ним письменное соглашение.

Суть исключительно в том, что при соблюдении этого условия, дарение будет считаться сделкой для судебной практики, а значит при насущной необходимости, на него может быть подано опровержение с целью расторгнуть ее решением суда по запросу дарившего.

Для родственников, в случае с подарками на день рождения это может быть не так актуально, ведь они, как правило, не будут требовать вернуть подаренное назад.

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Но при этом, если имущество движимое — заверять договор у нотариуса не обязательно. Для судебной инстанции, в случае необходимости рассмотрения дела на основе такого договора, будет важно только то, что при его заключении были указаны все необходимые данные как персональные, так и относящиеся к оспариваемому имуществу.

При дарении какого-либо движимого имущества на крупную сумму, превышающую 3000 руб. стороннему человеку, вернуть его по требованию через суд, без наличия письменного договора, будет проблематично.

Обязательно ли обращаться к нотариусу для заверения сделки по дарению?

Согласно законодательства — устные сделки, как уже было отмечено, в силу их специфики, не требуют заключения договора и, соответственно, утверждения его нотариальным органом.

При этом сам предмет в какой-либо физической форме передается в момент дарения, например если это машина, отец вручает сыну/дочери ключи, или при дарении бытовой техники презентуется сертификат на ее получение. Иначе дело обстоит с дарением недвижимого имущества: дома/квартиры, земли полностью или их долевой части.

По двум пунктам — полной и долевой собственности, в отношении дарения, российское законодательство на 2019 год имеет следующие особенности:

  1. если недвижимость находится в полной собственности дарителя и он намеревается передать ее не разбивая одариваемому лицу, например ближайшему родственнику — ребенку или родителю, обязательного привлечения нотариального агента к составлению договора о сделке и его печати для органа государственной регистрации не потребуется. Функция нотариата, в данном случае, может быть только в том, чтобы помочь сторонам грамотно составить бумагу по стандартным формулировкам, не упустив ни одной детали касающейся сделки;
  2. если собственность общая, возникает принципиально иная ситуация,например, между супругами когда один из них склонен подарить свою долю или принадлежащие ему несколько частей. В этих условиях, согласно изменениям внесенным в 122-ой ФЗ (1997 г.) нормой от сентября 2016 года, без подписи и печати нотариуса на договоре дарения российские органы регистрации не примут бумагу в качестве основания для передачи прав — то есть, без нотариуса обойтись не получится.

Порядок оформления

Зная принципиальный ответ на поставленный вопрос и условия, при которых для составления или заверения дарственной не потребуется участия нотариальной конторы, рассмотрим, как возможно составить договор дарения самостоятельно.

Как правильно составить договор?

Как и для большинства гражданско-правовых сделок, для оформления договора дарения нет определенной и строго обязательной формы. Даже у привлекаемых нотариусов, как правило, свои клишированные формулировки.

У разных контор формулировки также могут отличаться, но важно при этом, чтобы в дарственной была отражена следующая информация:

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

  • личные данные дарителя и одариваемого, включая адреса проживания и паспортные сведения;
  • данные о передаваемом по документу имуществе: тип (дом/квартира/земля), этажность, адрес, назначение, количество комнат и номер кадастровой регистрации;
  • сроки, в которые осуществляется передача права собственности — это может быть, дата заключения договора или иная, по соглашению между сторонами;
  • подписи дарителя и одариваемого, дата подписания договора.

Чтобы не тратить время на подбор формулировок, на сегодняшний день в сети интернет можно легко найти шаблон типового договора дарения или же обратиться в юридическую консультацию. Специалисты составят проект по значительно более низкой цене, чем нотариат.

Перечень необходимых документов

После того как сделка заключена и соглашение подписано, передачу права собственности необходимо оформить через регистрацию в государственных органах.

Квартира или комната, дом или участок, полное право на имущество или доля в нем — для получения свидетельства о собственности потребуется собрать пакет документов, к ним относятся:

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

  • от дарителя потребуется свидетельство о регистрации на право собственности на предмет дарения и основание владения, например, договор купли-продажи;
  • сведения об объекте недвижимости, включая: паспорт, выписки из БТИ, домовой книги или реестра, для участка — данные кадастра;
  • подтверждение отсутствия долгов по налогам и коммунальным услугам;
  • персональные сведения об участниках сделки (паспорта и их копии);
  • договор о дарении (с печатью нотариуса или без, в зависимости от ситуации).

Также, возможно потребуется выписка из «паспортного-визового» подразделения МВД, ЖЭКа или паспортного стола о зарегистрированных, чтобы убедиться, что жилье не передано в аренду на момент сделки.

Государственная регистрация прав

Совместно подготовив перечень бумаг со стороны дарителя и одариваемого, следует обратиться в органы госрегистрации, чтобы факт сделки был закреплен официально.

Регистрацию делает, как правило, новый собственник как самостоятельно, так и через представителя:

  1. представляет документы в орган росреестра или МФЦ;
  2. оплачивает по квитанции обязательную пошлину за регистрацию сделки;
  3. после уведомления о готовности, получает от регистрирующего органа свидетельство о передачи права собственности.

Срок подготовки бумаги может варьироваться от недели до 10 рабочих дней. Вопрос, можно ли не регистрировать сделку с дарением у нотариуса будет зависеть как от объекта, так и от особенностей «дара».

Передача права на все имущество обязательного нотариального заверения не требует, а долевые части собственности, даже между ближайшими родственниками, без нотариуса распределить не удастся.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Договор дарения без нотариуса: образец документа, правила составления, содержание, регистрация, срок и стоимость оформления

При оформлении договора дарения участие нотариуса не обязательно, стороны сделки должны сами определиться с тем, пользоваться его услугами или нет. Но необходимо осуществить регистрацию в Росреестре, проследить, чтобы договор содержал обязательные положения и был оформлен по всем правилам.

Процедура дарения без участия нотариуса

Законодательство разрешает составлять договор дарения без нотариуса. Процедура осуществляется на основании самого документа. Участники должны посетить с бумагой палату регистрации с требуемой документацией.

При сделке не обязательно обращаться к юридическому представителю. Специалист должен только:

  • проверить обоих участников на дееспособность:
  • убедиться в сознательности, наличии желания совершить процедуру;
  • засвидетельствовать, что факт давления на участников отсутствует.

Проверку смысла, корректности написанного, положений договора осуществляет тот, кто его составляет, а также человек, который получает в дар определенный объект.

Читайте также:  За год в москве стало на 40% больше новостроек бизнес-класса на продажу

Внимание! Главное, чтобы сделка была оформлена в письменном виде без обязательного указания условий.

Дарственная отличается от завещания правовым статусом и последствиями. После смерти дарение невозможно, поэтому если человек хочет передать имущество близкому родственнику, он должен оформить завещание.

Законодательство предусматривает, что можно составить договор дарения без нотариуса в простой письменной форме. Помощь специалиста не обязательна, но она поможет избежать спорных моментов, ведь заключение сделки возможно путем обмана или давления.

Важным моментом является тот факт, что нотариус осуществляет проверку на вменяемость, поэтому возможность аннулирования дарственной снижается. Если бумага будет потеряна или испорчена, он может выдать дубликат.

Список документов для оформления дарения

Любая сделка, касающаяся недвижимости, например, ее дарение, сама по себе не означает переход прав на нее, если не была проведена регистрация. Для этой процедуры необходимо собрать список документов.

Участники сделки должны посетить Росреестр с:
Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?
Зависимо от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги:

  • согласия одного из супругов на распоряжение имуществом, нажитым в браке;
  • согласия кредитора. Обычно, банковские организации его дают очень редко;
  • согласия представителей несовершеннолетнего или недееспособного гражданина;
  • согласия органов опеки и попечительства. Оно потребуется, если на жилплощади прописан ребенок или лицо с ограниченными физическими возможностями.

Когда документы будут собраны и дарственная составлена, нужно посетить палату регистрации.

Обязательные положения договора дарения

В оформлении дарственной без нотариуса нет никаких сложностей. Главное, проверить, насколько правильно оформлен бланк, корректны условия соглашения.

Передача имущества родственнику без юридических представителей возможна для любого дееспособного гражданина. Подарок может получить любое лицо независимо от профессии, социального положения, финансового состояния.

Законодательство строго не регламентирует форму дарственной без нотариуса. Важно, чтобы собственник произвел действие письменно. Документ должен содержать обязательные условия, которые минимизируют ошибки и некорректность. Необходимо:

  1. Составить подробное описание квартиры с использованием документации на нее.
  2. Указать, в каком состоянии находится жилплощадь.
  3. Сообщить дату начала действия соглашения.
  4. Прописать полную передачу прав на владение, распоряжение подаренным объектом.
  5. Отметить, что другие граждане, которые могут претендовать на имущество, отсутствуют.
  6. Указать лицо, которое оплатит стоимость регистрационной процедуры.
  7. Описать степень родства.
  8. Подтвердить письменно, что обе стороны ознакомились с положениями гражданского кодекса, касающегося вопросов имущества.
  9. Прописать, сколько сделано копий дарственной.
  10. Перечислить бумаги, подтверждающие права собственности.

Каждый участник сделки получает собственный бланк договорного акта. Вначале бумагу должны заполнять даритель с получатель вместе. В конце они оставляют свои подписи.

Образец договора дарения без нотариуса:

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?
Есть определенные нюансы оформления дарственной. Если недвижимость подарена одному из супругов, то такое имущество не относится к совместно нажитому. При оформлении дарения сделка приобретает безусловный характер – указывать в нем условные пункты запрещено.

Если собственник грамотно составил договор дарения квартиры без нотариуса, то после его гибели документ тяжело оспорить. Это действие можно осуществить в судебном порядке.

Тот, кто получает подарок, может отказаться от него до завершения передачи. Это необходимо оформить письменно. Даритель для отмены сделки должен посетить суд. Это возможно при покушении одаряемого на его жизнь или нанесении тяжелых телесных повреждений.

Регистрация

После сбора необходимых документов участники процесса должны обратиться в Росреестр. Там сотрудник изучает бумаги и на их основании составляет заявление.

Когда государственный акт будет передан, стороны подписывают расписки о том, что список документов сдан. Государственное учреждение в течение десяти рабочих дней осуществляет рассмотрение заявки, проверяет бумаги на подлинность, выносит решение. Если сделка будет одобрена, то получателю выдают свидетельство права собственности.

Внимание! Для близких родственников отсутствует необходимость оплаты подоходного налога (13%). К этой категории относят родителей, детей, супругов. Но перед проведением процедуры необходимо оплатить госпошлину.

Обращение сотрудники Росреестра должны рассмотреть в течение 10 дней. Когда регламентированный срок истечет, выдаются документы. Процесс оформления дарственной на квартиру без нотариуса обойдется каждой стороне в одну тысячу рублей.

Справка! Чтобы зарегистрировать права владения, необходимо заплатить государственную пошлину – 2000 рублей. Расходы несет лицо, которое получает дар.

Заключение

Обращаясь к нотариусу, люди значительно экономят время на оставление договора. Но это дополнительные денежные траты, поэтому многие стараются обходиться без юридических представителей.

Оформить дарственную можно самостоятельно. Для этого достаточно соблюдать все положения, собрать документацию для регистрации в Росреестре.

После обращения в орган и оплаты госпошлины орган выдает свидетельство о правах собственности одаряемому.

Как оформить дарение без нотариуса

Один из способов передачи имущества в собственность между гражданами является дарение. Особенность такой сделки является ее безвозмездность, т.е. при отчуждении имущества даритель не вправе требовать от одаряемого исполнения встречных обязательств.

Заключить договор дарения можно как в устном, так и письменном виде. Однако закон не обязывает оформлять сделку у нотариуса.

Исключением являются случаи, когда в дар передается имущество, находящееся в общей собственности, например, приобретенная в период брака квартира.

Для возможности отчуждения такой недвижимости нужно получить нотариальное согласие супруга.

В остальных ситуациях, если гражданин является единственным полноправным собственником имущества, то обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки граждане вправе по собственному желанию.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарение имущества является двухсторонней сделкой и подразумевает согласие одаряемого лица на принятие вещи. Учитывая положения ст. 574 ГК РФ, договор может быть заключен устно или в письменном виде, соответственно действительной сделка признается только после согласия на принятие дара в той же форме.

При устном заключении договора моментом совершения дарения является передача вещи и ее фактическое принятие другой стороной. При наличии письменного соглашения сделка является заключенной с момента подписи договора обеими участниками и получения вещи во владение одаряемого.

Законодательством установлены условия, при которых дарственная обязательно должна быть совершена в письменном виде, а именно при передаче недвижимости. Обусловлено это тем, что такая сделка подлежит государственной регистрации, и для ее осуществления нужно предоставить письменный договор и приложить к нему документы (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

До 1998 года для госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была установлена обязательная нотариальная форма договора дарения. В настоящее время закон не обязывает обращаться к нотариусу для заключения такой сделки, за исключением следующих случаев:

  • объект дарения находится в общей собственности;
  • имущество нажито в период брака;
  • дарение происходит с разрешения органов опеки и попечительства от несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Если отсутствуют обстоятельства, при которых сделка должна быть удостоверена нотариусом, то оформить ее возможно самостоятельно. Для этого необходимо получить согласие одариваемого принять имущество. Если стороны пришли к соглашению, то договор составляется и подписывается, после чего передается дар и все документы, необходимые для владения и распоряжения им.

При передаче в дар недвижимости моментом заключения сделки является окончание ее государственной регистрации и получение выписки из ЕГРП, в которой будет указана дата возникновения права собственности у одаряемого.

Пошаговая инструкция при самостоятельном оформлении договора дарения

Существует определенный порядок действий при оформлении договора дарения без участия нотариуса:

  1. Даритель оповещает одаряемого о намерении передать имущество.
  2. Стороны подписывают договор.
  3. Собственник должен подготовить необходимые документы для оформления.
  4. Если объект дарения находится в совместной собственности, то от второго владельца понадобится нотариальное согласие на распоряжение им. Если дарится доля, то составляется соглашение об определении долей.
  5. Для перехода права собственности на недвижимое имущество стороны обращаются в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ) со всеми необходимыми документами и составляют заявление на регистрацию.
  6. Оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.
  7. В течение 7-10 дней одаряемому необходимо будет получить выписку из ЕГРП о праве собственности на недвижимость.

Как правильно составить дарственную

Договор дарения не имеет строго установленной формы, однако он должен содержать в себе следующую информацию:

  1. В основе договора указывается дата его составления и все данные участников сделки:
    • ФИО;
    • место регистрации;
    • паспортные данные;
  2. Далее описывается объект сделки и его характеристики, такие как:
    • размер доли (если передается часть недвижимости);
    • адрес объекта;
    • стоимость;
    • количество комнат;
    • площадь (общая и жилая);
    • наличие балкона или лоджии и другие детали, описывающие устройство имущества.
  3. Далее указываются правовые моменты, касательно предмета дарения:
    • сведения о других собственниках, если передается в дар общее имущество;
    • данные о правоустанавливающих документах;
    • сведения о документах, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРП).
  4. После описания существенных условий в договоре указывается информация о правах и обязанностях сторон, установленная гражданским кодексом.
  5. В заключительной части описывается перечень приложений к договору и ставятся подписи стороной.
Читайте также:  Комнату – в студию! Правила и риски

Договор дарения без нотариуса — образец

В договоре необходимо отобразить все существенные условия о предмете сделки.

В случае дарения недвижимости — это ее стоимость и общие характеристики (количество этажей, если передается дом; размер площади; адрес и т.д.).

Если имеет место обещание дарения в будущем, то в качестве дополнительных условий законом предусмотрено указание на возможность правопреемства в случае смерти одного из участников сделки (ст. 581 ГК РФ).

Скачать образец договора дарения:

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Необходимые документы

Для оформления права собственности на недвижимое имущество по договору дарения необходимо собрать следующий список документов:

  1. Заполненный бланк заявления на государственную регистрацию.
  2. Документы, удостоверяющие личность.
  3. Договор дарения (по одному экземпляру для участников сделки и один в регистрирующий орган).
  4. Основание возникновения права собственности на недвижимость (договор купли-продажи или дарения).
  5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН).
  6. Нотариальное согласие на распоряжение имуществом или соглашение об определении долей (если недвижимость находится в общей собственности).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Регистрация прав на подаренное имущество

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения происходит в Росреестре, однако существует несколько способов подать документы для госрегистрации:

  • Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
  • Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
  • Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
  • Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.

Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры

Составлять сам договор дарения у нотариуса нет необходимости, тем не менее по своему усмотрению стороны вправе воспользоваться такой услугой. Также можно составить дарственную самостоятельно, после чего заверить ее у нотариуса.

Роль нотариуса при заключении сделки является удостоверение ее законности, так как он:

  • устанавливает личности, участвующих в сделке;
  • оценивает дееспособность сторон;
  • проверяет, что участники находятся в здравом уме и способны осознавать значение своих действий;
  • осуществляет проверку правильности договора с точки зрения закона и фактического содержания, так как, при наличии ошибок, Росреестр вправе приостановить регистрацию до их устранения;
  • проверяет информацию о статусе недвижимости и отсутствии обременений.

Обязательным условием обращения к нотариусу являются случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности.

Если один из супругов желает подарить совместно нажитую в период брака квартиру, то для оформления дарственной необходимо приложить к документам нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 38 СК РФ).

При дарении доли из права общей собственности потребуется составить соглашение об определении долей с другими сособственниками и заверить сделку у нотариуса.

Также нотариальное удостоверение дарственной необходимо, если имущество находится в собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного гражданина. Распоряжение таким имуществом должно происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью улучшения жилищных условий.

Требования к дарственной в 2021 году

С 1 февраля 2019 года вступили в силу изменения к статье 55 закона о нотариате № 4462-1 ФЗ от 11.02.1993. Согласно новым правилам, если стороны нотариально удостоверяют сделку дарения недвижимого имущества, то с согласия ее участников нотариус самостоятельно направляет в регистрирующий орган документы для перехода права собственности.

Представить документы нотариус обязан в электронной форме не позднее рабочего дня, в котором была совершена сделка. При отправлении документов в бумажном виде, сделать он это должен в срок не позднее двух рабочих дней.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Можно ли и как оформить дарственную на долю в квартире без нотариуса? Порядок оформления и государственная регистрация

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Условия дарения доли квартиры

Как оформить дарственную на долю в квартире? Условия дарения доли квартиры ни чем не отличаются от условий дарения целой квартиры. Все условия дарения недвижимости опираются на 572 статью гражданского кодекса.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Существует три вида условий:

Существенные условия

Это обязательные условия, которые, существенны для этого типа сделки. Они прописаны в 432 статье гражданского кодекса. 

Статья 432. Основные положения о заключении договора

  1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

  2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
  3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Их не соблюдение, карается отказом от регистрации сделки договора дарения.

  1. Все совладельцы должны быть согласны на дарение.
  2. В роли дарителя не могут выступать малолетние граждане.
  3. В роли одаряемого не имеют быть государственные служащие и работники медицинских и учебных заведений, работники банка и граждане занимающие управляющие должности.

Дополнительные условия

Эти условия также должны быть соблюдены в обязательном порядке. Даже их письменное отсутствие не дает право на их соблюдение, так как они прописаны в законодательных актах Российской Федерации в 580 статье гражданского кодекса.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

  1. Дата вступление договора в силу.

    Если в документе не указано, когда документ начинает действовать, то он вступает в силу сразу после его подписания.

    Дата вступление в силу договора дарения, указывается на усмотрения сторон.

  2. Переход дара наследникам.

    Наследники одаряемого не могут получить имущество, преданное в дар, по наследству. Однако в договоре можно добавить пункт, который может наделить их такими правами.

  3. Обязанности.

    В случае смерти дарителя, его наследники должны выполнить все обязанности, которые он должен был сделать для дарителя.

Эти условия не требуют обязательного исполнения. Указываются они на усмотрение дарителя или по просьбе одаряемого.

Например, если мать желает подарить долю свое квартиры своему сыну, только после того, как он вступит в брак, она может указать это в договоре.

Тогда, когда её сыны вступит в брак, доля квартиры перейдет в его собственность, а до этого она будет числиться за матерью

Статьи ГК на которые опирается сделка дарения

Все законодательные акты договора дарения прописаны в гражданском кодексе РФ в 32 главе с 572 по 582 статью.

  • 572 статья – договор дарения. Это основная статья, в ней написано, что даритель обязуется безвозмездно передать имущество одаряемому.
  • 573 статья – отказ от приема дара. В этой статье говориться о том, что одаряемый имеет полное право отказаться о дара, в любой момент, до получения имущества в собственность.Внимание! В случае отказа, даритель имеет право, потребовать от одаряемого денежной компенсации.  Размер компенсации равен сумме потраченной на оформление договора.
  • 574 статья – форма договора. В данной статье говорится от том, что договор дарения может быть заключен в письменной или в устной форме.Дарения имущества не может быть согласовано устно. Договор дарения должен быть в печатном формате и зарегистрирован в кадастровой палате.
  • 575 статья – запрещение.В этой статье прописано кому нельзя принимать в дар имущество и кто не может его дарить. Согласно этой статье подарки, ценность которых выше трех тысяч рублей:
    1. не должны поступать от малолетних и недееспособных граждан;
    2. не должны быть подарены работникам учебных заведений, медицинским работникам, муниципальным служащим, работникам банка и гражданам, замещающим государственные должности.

    Гражданам, которые описаны во втором пункте можно принимать  дар, если это связано с протокольным мероприятием.

  • 576 статья-ограничение дарения. Вы эту статью внесены правела на ограничения по дарению. Например, то, что если имущество принадлежит нескольким гражданам, то при его дарении, нужно согласие их всех.
  • 577 статья – отказ от исполнения. Даритель имеет право отказаться от обещания подарить имущество, если его здоровье или материальное положение может значительно ухудшится в последствии дарения.
  • 578 статья – отмена. В этой статье описаны все причины, по которым даритель может отменить свой дар в суде. Среди них:
  • 579 статья – невозможность отмены и отказа дарения. В этой статье написано, что отказ и отмена дарения невозможны, если дар был не большой стоимости.
  • 580 статья – вред одаряемому. Если дар, в связи со своими недостатками, принес одаряемому вред, то даритель должен возместить ущерб денежной компенсацией.
  • 581 статья – обещания дара. В этой статье прописаны последние два пункта в дополнительных условиях договора дарения. Об этом было написано в предыдущей части этой статьи.
  • 582 статья – пожертвования .В этой статье прописаны условия пожертвования, права и обязанности жертвователя и организаций прививших дар.

Все эти статьи помогут грамотно и по закону оформить дарственную на квартиру или её долю.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформить дарственную можно с помощью нотариуса, а можно заниматься этим самостоятельно. Дальше будет подробная инструкция, которая поможет оформить долю на квартиру.

Куда идти первым делом

Сначала нужно пойти в организацию занимающуюся регистрацией договоров.  Там нужно взять бланк договора дарения.  После этого можно приступать к составлению договора. Помимо договора дарения, понадобятся следующие документы:

  • паспорта;
  • документ, который подтверждает, что даритель собственник;
  • справка о том сколько человек проживает в квартире;
  • доверенность на лицо представляющие интересы дарителя;
  • справка с характеристиками квартиры;
  • документ, который подтверждает переход собственности;
  • домовая книга;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • документальное подтверждение, того что за квартирой нет долгов;
  • свидетельство о браке дарителя.

При заполнении договора нужно быть предельно внимательным, соблюдать все законы и опираться на нужные статьи гражданского кодекса. И также следует следить за орфографией и пунктуацией, ведь если органы регистрации найдут ошибку, договор не будет принят.

Договор дарения должен включать в себя следующие пункты:

  • дата и место оформления договора;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • указание того, что в дар передается недвижимость;
  • указание того, какая именно дарится доля;
  • указания адреса, площади и количество комнат;
  • подтверждение вменяемости обеих сторон;
  • признание дарителя, что сделка происходит на добровольных условиях;
  • гарантия, того, что квартира не арестована судом;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • указание количества экземпляров документа на собственность;
  • данные всех кто зарегистрирован в квартире;
  • подписи сторон.

Теперь документ заполнен и можно относить его на регистрацию. Чтобы быть уверенным, в том что в договоре нет ошибок, можно дать его на проверку юристу.

  • Вообще всю процедуру, от начало и до конца, лучше доверить опытному юристу.
  • Форма договора дарения доли в квартире.
  • Образец договора дарения доли в квартире.

Регистрация договора

Участники сделки могут регистрировать договор дарения в трех местах.

  1. Кадастровая палата.
  2. МФЦ.
  3. Регистрационная палата.

После того как место регистрации выбрано, можно обращаться к их специалистам. Далее начнется процедура регистрации.

  1. Выдача бланков.
  2. Заполнение бланков, в присутствии специалистов.
  3. Проверка документов специалистами.
  4. Выдача справки с указанной датой окончания регистрации.
  5. Уплата государственной пошлины.

Далее нужно ждать наступление даты указанной в справке и явиться в место регистрации.

Внимание! Забирать готовые документы можно в любой день после окончания регистрации, определенного срока нет.

Более детальная информация о составлении договора дарения доли квартиры представлена в данном видео:

Основные траты

При любой другой сделке, связанной с оформлением документов, требуются денежные вложения.

Все траты на оформление сделки дарения доли квартиры самостоятельно:

Государственная пошлина

Госпошлина на сделки связанные с передачей имущества составляет 2 тысячи на физические лица и 22 тысячи на юридические. Органы государственной власти и малоимущие граждане её не оплачивают совсем.

Налоги составляют 13 % от рыночной стоимости, например если квартира стоит 1млн, то налог составит 130 тысяч рублей. В случае если дарится только доля, то налог рассчитывается от её стоимости, например, стоимость квартиры, также 1млн, но дариться лишь 1/3, налог составит 43500 рублей.

Близкие родственники от уплаты налогов полностью освобождаются.

Так как сделка была оформлена самостоятельно, траты на этом заканчиваются. Но если оформлять сделку с нотариусом, то к этому еще можно добавить 2 – 3 тысячи рублей. К тому же можно оформить доверенность на процедуру сделки опытному юристу, тогда к этой сумме добавляется еще 5- 7 тысяч рублей.

Подробнее о том, где можно оформить договор дарения доли в квартире и сколько он будет стоить, читайте здесь, а в этой статье расказано о налогообложении и госпошлине.

Сроки

После того, как документы будут переданы в регистрирующие органы, должно пройти примерно 7- 20 дней. По истечению этого срока на номер мобильного телефона придет СМС в которой будет написано, что регистрация договора прошла успешно. 

В среднем на всю процедуру, от заполнения договора до окончания регистрации, уходит не больше месяца. Поэтому этот способ передачи имущества можно считать, одним из самых быстрых.

Как оформляется дарственная на долю в квартире? При обращении к нотариусу, можно будет на 100 % быть уверенным, что договор будет оформлен качественно и быстро. Услуги нотариуса стоят примерно 2000 тысячи рублей за заполнение договора, а стоимость нотариальных услуг составляет 0,5 % от стоимости имущества, а в случаи близкого родства сторон сделки 0,2 %.

  1. Отдать нотариусу все документы.
  2. Нотариус составляет договор.
  3. Стороны подписывают договор.
  4. Оплата услуг нотариуса.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Нотариус выдают справки, с датой регистрации.

Далее остается ждать окончание регистрации. В назначенную дату можно забрать документы у нотариуса или на месте регистрации.

Причины по которым могут отказать в регистрации договора

Есть такие обстоятельства, при которых регистрирующие органы отказываются регистрировать договор. Ниже приведены случаи, когда будет невозможно зарегистрировать договор и что в каждом из них делать.

  • Квартира отсутствует на кадастровом учете. В этом случае нужно поставить квартиру на кадастр.
  • Судебный арест на квартире. Нужно обратиться в суд и устранить причину ареста, в противном случае, ни каких манипуляций с квартирой сделать не получится.
  • Квартира в ипотечном залоге у банка. Следует получить письменное одобрение на дарения, от банка в котором был взят ипотечный кредит.
  • Даритель не дееспособен. В таком случае, с квартирой не удастся сделать ни каких безвозмездных сделок.
  • Если собственник квартиры малолетний. В этом случае можно только продавать или менять квартиру.
  • Даритель не имеет прав на собственность. В таком случае, не удастся сделать абсолютно ни каких манипуляций.

А также даритель имеет полное право сам отозвать свой дар, но на это нужны весомые причины, которые прописаны 578 статье гражданского кодекса Российской Федерации.

Или же даритель может отменить обещания на дарения квартиры. Но в таком случае, согласно 577 стать ГК РФ, его состоянию здоровье или материальному положению должно грозить серьёзное ухудшение при передаче обещанного имущества в дар.

При передаче в дар квартиры или какой-то её доли, нужно быть очень внимательным и хорошо подумать, стоит ли это делать.  Если решение всё-таки принято в пользу дарения, то лучше всего, чтобы одаряемый был близким родственником, ведь в близких есть 100 % уверенность.

К тому же оформление дарения имущества на близких родственников, обойдется гораздо дешевле, чем при оформлении на посторонних граждан.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *