По статистике каждая десятая семья москвичей снимает жильё, причём люди имеют собственное жильё, которое сдают в аренду. Что вынуждает москвичей отказываться от жизни в собственной квартире и делать выбор в пользу съёмного жилья?
Почему москвичи снимают жильё в Москве
Существует целый ряд причин из -за которых коренные жители столицы вынуждены снимать жильё, при этом имея московскую прописку и собственное жильё в Москве. Давайте рассмотрим эти причины.
Снимают жильё из-за удалённости от работы.
Не секрет, что зачастую житель Москвы преодолевает огромные расстояния от работы до дома. Если вы имеете квартиру на севере столицы, а нашли хорошую работу на юге Москвы, то время на дорогу в общественном транспорте будет составлять в среднем 1-2 часа.
Если же вы не любитель подземки, а предпочитаете добираться на собственном автомобиле, то рискуете попасть в пробку и не попасть на работу вообще.
По этой причине людям приходится делать выбор. Жить ли в своей квартире, но тратить на дорогу 3-5 часов в день, либо жить в съёмной квартире, но рядом с работой. Как правило чтобы компенсировать расходы на аренду жилья приходится сдавать своё жильё в аренду.
Люди среднего возраста не любят жить в съёмном жилье, и тем более не хотят чтобы в их единственной квартире, где каждая штора куплена с любовью кто-то жил. Поэтому выбирают вариант “дольше до работы, но возвращаться в свой дом” или ищут работу рядом с домом пусть даже с меньшей зарплатой.
Молодёжь гораздо легче относится к частым переездам и съёму жилья
Как добраться до работы в Москве
Москвичи хотят жить отдельно от родителей.
Как кто-то из москвичей встречает вторую половину, то желание жить отдельно и самостоятельно движет молодой парой, они съезжают от родителей. И несмотря на московскую прописку и долю собственности в квартире предпочитают жить отдельно и снимают жильё. Оплата за аренду пара вносит самостоятельно, зачастую родственники принимают в этом активное участие и помогают паре финансово.
Иногда москвичи, которые не имеют пары, но хотят жить самостоятельно снимают квартиры вместе с друзьями или с коллегами.
Московские студенты снимают квартиры.
Ещё одна причина по которой москвичи снимают квартиры это учёба в учебных заведениях. Молодые москвичи объединяются с сокурсниками и снимают квартиру в складчину рядом с учебным заведением. Зачастую деньги на съём квартиры им выделяют родители.
Московские студенты сняли квартиру
Маленькая жилплощадь московской квартиры.
Когда размеры квартиры достаточно маленькие и это создаёт неудобства, семья может переехать в более просторную квартиру. Часто можно встретить ситуацию когда семья с детьми сдаёт свою однушку, а за эти деньги снимают квартиру большей площади с доплатой или переезжают в более отдалённый район Москвы.
Семья москвичей снимает квартиру
Вложить деньги в новостройку Москвы.
Продали свою квартиру и вложили деньги в строящийся дом. Достаточно частая ситуация для москвичей. Пока семья ждёт завершение строительства , сдачи дома в эксплуатацию и получения права собственности на жильё и ключей от квартиры , ей приходится снимать жильё.
В этом варианте нужно понимать, что когда дом сдастся нужно будет время чтобы сделать ремонт, купить и установить мебель и бытовую технику. Иногда стройка может затянуться, и при выборе этого варианта нужно рассчитать, что время и деньги которые уйдут на съём квартиры могут превышать запланированные расходы.
Москвичи купили квартиру в новостройке
Аренда квартиры по “семейным обстоятельствам”
К сожалению в наше время разводы достаточно частое явление в нашей стране. Если семья распадается, то совместное проживание бывших супругов в одной квартире становится невозможным.
А если в семье есть дети у которых сложившийся быт, связанные с посещением школы и дошкольных учреждений, то один из родителей остаётся проживать с детьми в квартире, другой же уходит и зачастую вынужден снимать квартиру.
Супруги разводятся
Коммуналки-современный ад москвичей
Расселение коммунальных квартир очень актуальная тема для москвичей. В трёхкомнатной квартире могут одновременно проживать несколько семей, каждая в отдельной комнате, но с общими ванной комнатой и кухней.
Желание улучшить свои жилищные условия и нежелание жить с зачастую неблагополучными соседями вынуждает людей сдавать собственную комнату в найм, а за эти средства снимать отдельное жильё, опять же приходится либо доплачивать или переезжать в более отдалённые районы.
Жизнь московской коммуналки
Инвестиции в бизнес на деньги от продажи квартиры
Новая тенденция которая достаточно популярна в Москве. Собственник жилья продаёт свою квартиру и эти деньги вкладывает в бизнес, а на заработанные деньги снимает квартиру. Из за высокой цены квартир в Москве эта схема достаточно выгодна при правильном ведении бизнеса. Хотя является достаточно рискованной.
Мы перечислили основные причины по которой на рынке аренды в Москве можно столкнуться с ситуацией, что москвичи снимают квартиры. Своё мнение по этому вопросу вы можете написать в х в видео.
ВИДЕО: Как снять квартиру в Москве. Советы риэлтора
Куда уезжают из Москвы москвичи, которые сдают квартиры?
106 ответов
Последний — 21 декабря 2018, 23:50 Перейти
17 апреля 2015, 14:47
#10
17 апреля 2015, 14:47
#11
17 апреля 2015, 14:49
#12
Гость
У меня так три квартиры в Москве,все купили сами с мужем. Очень мощно вложились на спаде цен в начале 2000-ых,кредитов понабрали и в долги позалезали и последнюю квартиру купили в 2004 году. Уже все долги отдали давно.
17 апреля 2015, 14:51
#13
Гость
Классно! Вы с мужем большие молодцы! А вы продолжаете при этом работать или уже наслаждаетесь жизнью с ренты??? Вы еще в России?Я бы давно уже не работала, с тремя-то квартирами! ))) И жила бы в маленьком домике в испанской глуши у моря.
17 апреля 2015, 14:52
#14
Гость
Москвичи по гроб должны быть благодарны бабушкам, которые в свое время получили от государства квартиру, а после смерти оставили ее внукам.Внуки теперь как помещики: квартиру можно сдавать и не работать.завидую вам, коренные москвичи с унаследованными квартирами! Мои вот бабушки не москвички ((((
17 апреля 2015, 14:59
#15
Гость
Ну почему же только москвичи? Я и у нас в Туле знаю пару таких «помещиков». Квартиры людям везде нужны, не только в Москву едут работать и учиться. И не всем это добро от бабушек достаётся. Кто-то в кредиты влезает, кто-то других облапошивает.
17 апреля 2015, 15:00
#16
17 апреля 2015, 15:15
#17
Гость
Знаю одного москвича, квартиру сдаёт, а сам в Таиланде живёт. В Россию на 1-2 месяца приезжает, а то и меньше, живёт в это время у родителей.
17 апреля 2015, 15:53
#18
17 апреля 2015, 15:56
#19
17 апреля 2015, 16:01
#20
Гость
Да ну и я таких много народа знаю.. В Тайланде жить опупеешь круглый год и полгода сезон дождей,народ там зависает с октября по март и потом сваливает.Я бы предпочла недвижимость в Европе. Но тут визы и можешь находиться там максимум три месяца в полгода и ни днем больше
17 апреля 2015, 16:03
#21
я
я считаю что сваливать из мс нужно в конце ноября , когда уж немного продрог и возвращаться в конце апреля. успеешь тут нахватать негатива и ценить пляж )))
17 апреля 2015, 16:04
#22
17 апреля 2015, 16:07
#23
17 апреля 2015, 16:14
#24
17 апреля 2015, 16:15
#25
Гость
Я не буду жить на такие копейки в Тайланде.. Что это и 50-60 тысяч в месяц,к тому квартиранты люди ненадежные,возьмут и свалят,не заплатят,а ты сиди там без денег и даже на билет не хватит
17 апреля 2015, 16:20
#26
Непридуманные истории
17 апреля 2015, 16:24
#27
Гость
А все СССР ругают! А квартиры кто им дал на халяву которые сдаются сейчас за бешеное бабло, и налогов никто не платит
17 апреля 2015, 16:28
#28
Гость
Москвичи по гроб должны быть благодарны бабушкам, которые в свое время получили от государства квартиру, а после смерти оставили ее внукам.Внуки теперь как помещики: квартиру можно сдавать и не работать.завидую вам, коренные москвичи с унаследованными квартирами! Мои вот бабушки не москвички ((((
17 апреля 2015, 16:32
#29
17 апреля 2015, 16:35
#30
Гость
А что мешает вам брать оплату вперёд, а не каждый месяц?
17 апреля 2015, 16:40
#31
Гость
А все СССР ругают! А квартиры кто им дал на халяву которые сдаются сейчас за бешеное бабло, и налогов никто не платит
17 апреля 2015, 16:51
#32
Гость
мне кажется наоборот, если люди уехали то не факт что они будут сдавать единственную квартиру, как правило сдают лишнюю жилплощать, у нас получилось мы с поженились и стали жить у мужа, мою сдаем, потом бабушка моя умерла — тоже сдаем. Сейчас вот уехали из Мск на пмж в другой город, но так сдаем только 2 квартиры, в той которой мы жили не живет никто, вдруг сами решим приехать…
17 апреля 2015, 17:01
#33
Гость
Я не буду жить на такие копейки в Тайланде.. Что это и 50-60 тысяч в месяц,к тому квартиранты люди ненадежные,возьмут и свалят,не заплатят,а ты сиди там без денег и даже на билет не хватит
17 апреля 2015, 17:07
#34
17 апреля 2015, 17:08
#35
Гость
А все СССР ругают! А квартиры кто им дал на халяву которые сдаются сейчас за бешеное бабло, и налогов никто не платит
17 апреля 2015, 17:08
#36
Новые темы
17 апреля 2015, 17:09
#37
17 апреля 2015, 17:26
#38
17 апреля 2015, 17:54
#39
Гость
А все СССР ругают! А квартиры кто им дал на халяву которые сдаются сейчас за бешеное бабло, и налогов никто не платит
17 апреля 2015, 18:06
#40
Домашний мальчик 27 лет
Не надо про СССР, там люди работали по 20-30 лет и получали квартирку и то не все. Сейчас можно так же поработать и ипотеку взять на 10 лет, если не лениться. А особо успешные живут в огромных коттеджах и еще недвижку за бугром имеют, при СССР такое было невозможно если не крупная партийная шишка.
17 апреля 2015, 18:49
#41
17 апреля 2015, 18:56
#42
17 апреля 2015, 19:54
#43
17 апреля 2015, 20:56
#44
Гость
У меня квартира в центре Москвы, живу в Подмосковье, в своем доме, но квартиру не сдаю — боюсь… особенно после этой истории с Якжиной вообще теперь не знаю, буду ли сдавать, а так — можно было бы и не работать совсем
17 апреля 2015, 20:59
#45
Гость
Знакомая пожилая женщина сдает большую квартиру в центре, которая ей как-то в советское время перепала, снимает маленькую, на разницу неплохо живет.
17 апреля 2015, 21:32
#46
Лилия долин
А как история с Якжиной связана со сдачей квартиры? Разве Якжину убили квартиранты? Вроде бы говорили, что убийца — сосед, с которым она поругалась из-за сигаретного дыма.
17 апреля 2015, 22:01
#47
Гость
Надо же, оказывается, в эти сказки кто-то верит))))
17 апреля 2015, 22:37
#48
17 апреля 2015, 23:05
#49
Лилия долин
Возможно, я что-то пропустила. Якжина сдавала свою квартиру и ее убили квартиранты?Вы сейчас попытались продемонстрировать свою осведомленность — так расскажите, как же обстояло дело в действительности?
17 апреля 2015, 23:38
#50
Москвичи предпочитают снимать загородные дома на лето – эксперт
facebook.com/92fmru
На лето многие москвичи вместо аренды квартир в душном городе и отдыха за границей предпочитают снимать загородные дома. О том, насколько эта альтернатива дешевле и как подойти к выбору летнего жилья, в эфире радиостанции «Москва FM» рассказала риелтор Наталья Словесникова.
По ее словам, количество сдаваемых загородных домов в этом сезоне выросло по сравнению с прошлым годом. При этом загородный отдых стал дешевле.
«Из-за кризиса на рынке появились дополнительные предложения, порядка 15–20 процентов от того, что мы имели в прошлом и позапрошлом году.
Многие собственники загородной недвижимости заинтересованы в дополнительных доходах. Цены немного упали, но это не какие-то значительные изменения.
Люди, владеющие загородным жильем, в первую очередь ориентируются на то, чтобы сдавать московские квартиры и проживать за городом», – пояснила эксперт.
ТАСС/Александр Алпаткин
На снижение цен повлияло падения спроса, поскольку россияне стали экономить на загородном отдыхе. Однако дома в Подмосковье не простаивают, экономных жильцов сменили те, кто отказался от заграничных путешествий в этом сезоне.
«Это те, кто ездил в Египет, Турцию и Болгарию по программам all inclusive, с не сильно высоким ценовым диапазоном. То, что произошло с курсом валют, сильно ударило по карману. Плюс повлияло снижение доходов населения. Эта группа людей переместилась в какой-то части на аренду загородной недвижимости», – отметила Словесникова.
По мнению Словесниковой, выбор на этом рынке сейчас огромный. Он начинается с шести соток и заканчивается серьезными загородными объектами на Рублевке и т.д. При этом все стараются снять домик около водоема, особенно семьи с детьми.
Наибольшим спросом пользуется жилье на расстоянии до 30 километров от Москвы, следующая категория – дома в 50 километрах. Жить в доме ближе, чем в 10 километрах, хотят немногие из-за плохой экологической ситуации.
ТАСС/Владимир Смирнов
Эксперт отметила, что падения спроса не только влияет на цены, но и мотивирует хозяев улучшить качество жилья: «Сейчас рынок недвижимости должен стать более цивилизованным. Все эти годы это был рынок продавца. Сейчас на фоне кризисных моментов и падения спроса он постепенно становится рынком покупателя».
Переехать из города на природу может любой желающий. Цены начинаются от 10–15 тысяч рублей в месяц. За такие деньги можно снять дом с туалетом на улице и без душа, дальше, чем в 50 километров от Москвы. Средний хороший дом обойдется в 70–75 тысяч в месяц.
«Если взять средний разброс, и по дачам, и по элитному жилью, цены начинаются от 45 тысяч за дом в месяц. Но это очень средняя цена. Туда входят дома и за 15 тысяч рублей, и за 200 тысяч», – добавила риелтор.
Сильнее всего подешевело элитное жилье из-за перенасыщенности рынка, и это вызывает падение цен в более низких сегментах.
Что касается направления, здесь сложно сделать плохой выбор, поскольку все они примерно одинаково хороши, отметила эксперт.
«Сейчас нет таких направлений, которые сильно бы отличались от других по трафику. Допустим, Киевское шоссе очень хорошо едет, но туда нужно попасть. Пока не сделали новую развязку. Когда запустили Новую Ригу, это было прекрасное направление, там был строительный бум. Но ее построили и тут же начали ремонтировать, и теперь многие отказываются от этого направления.
Дмитровское шоссе сильно загружено, но там есть большая вода. Там было развито дачное строительство, и сейчас там достаточно большое количество предложений вокруг воды. Популярными стали Звенигород и Истра», – пояснила Словесникова.
И наконец, после того, как дом найден, арендаторам следует обезопасить себя от возможных претензий хозяев. Чтобы ничто не омрачало загородный отдых и не возникло ссор из-за помятой мяты или съеденной малины, риелтор посоветовала заключить договор и подробно описать в нем состояние жилья и участка. Иначе обиженный арендодатель захочет забрать депозит, чтобы покрасить поцарапанный забор.
Москвичи переезжают за город
Подавляющее большинство покупателей загородного жилья в столичном регионе сегодня приобретают его не для сезонного отдыха, а с целью постоянного проживания. При этом, почти каждый пятый переезжающий – пенсионер, рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ аналитики Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.
Доля клиентов, желающих купить дом в Подмосковье для постоянного проживания, в последнее время увеличивается, говорят риэлторы. Только за последний год она выросла на 5 п.п. и составляет сегодня 75% всего рынка.
«Процент покупателей, желающих переехать за город на ПМЖ, продолжает расти, – свидетельствует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – Еще 10 лет назад лишь 40% покупателей приобретали «загородку» для постоянного проживания, сегодня их – около 75%.
Данный тренд во многом объясняется тем, что все меньше людей, которые хотели бы максимальное количество времени проводить на природе, могут позволить себе капитальный загородный дом только в качестве дополнительного жилья».
То есть, большинство нынешних покупателей встают перед выбором: либо сохранить городскую квартиру и купить домик, пригодный лишь для сезонного проживания, либо по необходимости снимать дачу в Подмосковье, либо совсем переехать из города и приобрести добротный дом.
Это объясняет и перемены в предпочтениях граждан. Если в прошлом году 52% покупателей, переезжающих за город, выбирали таунхаусы, 34% – коттеджи, а 14% – квартиры в малоэтажных ЖК, то в 2019 г. ситуация заметно изменилась.
Сегодня 55% переезжающих клиентов останавливаются на коттедже, причем, в большинстве случаев речь идет об участке с подрядом в коттеджном поселке, а не готовом доме.
Еще 37% покупают таунхаус и 8% – квартиру в одной их малоэтажных новостроек Подмосковья.
Что касается социального портрета нынешних покупателей «загородки», ориентированных на переезд из мегаполиса, то чаще всего это москвичи среднего и старшего возраста.
«С каждым годом все больше людей понимают, что если продать квартиру в Москве, можно удачно обустроиться за городом, не только не потеряв в качестве жизни, но и выиграв в нем, – рассказывает Антон Архипов.
– Особенно это касается пенсионеров и тех граждан, у которых нет потребности ежедневно ездить на работу в Москву, а свежий воздух, обустройство собственного дома и сада доставляют им радость».
Жители Подмосковья, наоборот, стали реже переезжать из многоквартирных «муравейников» в индивидуальные дома. На долю жителей области приходится 22% сделок, что на 10% меньше, чем годом ранее.
«Для людей в области покупка просторного загородного дома и переезд в него сегодня воспринимаются как шаг вверх по социальной лестнице, – поясняет Антон Архипов.
– Однако вследствие экономического кризиса число клиентов, которые могут позволить себе такую покупку, в области заметно сократилось».
Доля «регионалов» за год не изменилась. По оценкам риэлторов, примерно 13% сделок на рынке загородного жилья в столичном регионе приходится на граждан, приехавших из других регионов РФ. При этом на фоне различных геополитических процессов начала формироваться устойчивая группа клиентов из ближнего зарубежья (Украины, Армении, Азербайджана, Казахстана) – таковых в данный момент около 5%.
«Если рассматривать различные социальные слои, то среди покупателей «загородки» заметно сокращение числа переезжающих предпринимателей, – добавляет Антон Архипов. – Сегодня их 30%, а в 2018-м — 36%. В начале 2000-х годов, бизнесменов, выбиравших жизнь за городом, вообще было больше половины.
В то же время наемных служащих на «загородке» за год стало чуть больше – 36% против 33% в прошлом году. Им легче оформить ипотечный кредит, однако дефицит качественного предложения все еще осложняет поиск дома. Любопытно, что возросло и количество пенсионеров, решивших перебраться за город: если в 2018-м таковых было 11%, то теперь – 18%. Наконец, на 4 п.п.
, до 16%, сократилась доля фрилансеров – им становится все сложнее иметь достойный стабильный заработок».
Главными проблемами для повышения популярности загородных домов как постоянного места проживания остаются дефицит предложения и сложности с оформлением ипотеки. Пока без проблем ее можно получить лишь на готовые дома, а их на первичной «загородке» не более 5%.
Источник: www.gdeetotdom.ru
Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир
Во время самоизоляции москвичи стали отказываться от аренды квартир. Число предложений о сдаче квартиры начало постепенно расти, в то время как спрос на столичную недвижимость падает вместе с доходами горожан.
По данным аналитиков центра «Циан», всего за месяц количество московских квартир, сдаваемых в аренду, выросло на 11%, но существенный рост числа новых объектов под сдачу возможен уже в июне.
Первыми падение спроса ощутили на себе собственники, сдававшие недвижимость посуточно: из-за прекращения турпотока эту недвижимость теперь пытаются сдать на длительный срок с существенными скидками. Как поведет себя столичный рынок аренды недвижимости в период пандемии и ограничительных мер — в материале «Известий».
Собственник показал зубы
Наталья снимала квартиру в центре Москвы на протяжении полугода, но в планы вмешалась пандемия коронавируса. Девушка лишилась постоянного заработка в креативном агентстве и больше не может позволить себе траты на съемное жилье. О возможных трудностях в оплате жилья и планах съехать она сообщила своему арендодателю еще в марте, и он со своей стороны согласился сделать скидку около 10%.
Но спустя месяц стало понятно, что затраты на съемную квартиру стали абсолютно неподъемными в текущей ситуации.
Наталья сообщила хозяину квартиры о планах съехать, но тот, в свою очередь, заявил, что по договору она не имеет права выехать из квартиры до окончания его срока действия.
Он согласился пойти на «уступки» и разрешить девушке уехать немедленно на условиях, что залог за квартиру в размере месячной ренты он оставляет себе.
— На условиях арендодателя я должна съехать немедленно и оставить ему всю сумму залога. О том, что у нас действует режим самоизоляции и выходить на улицу можно только по уважительной причине, он и слышать не хочет.
Я самоизолировалась за городом в 200 км от столицы вместе со всей семьей. Хозяин живет за границей, в стране, где заболевших в сто раз меньше, чем в России, и сдает квартиру вчерную, то есть не платит налоги. Пугает меня, что в мае будет еще хуже и я вспомню его слова.
Ключи предлагает передать своей пожилой маме, которая находится в группе риска и не должна покидать пределов собственного дома.
Когда я намекнула ему о том, что это опасно и для нее, и для моей семьи, он ответил, что я выставляю его бесчувственным монстром и он не просит меня передавать ключи кому-то в Коммунарке, — рассказала Наталья.
Закон и порядочность
По договору, который стороны заключали во время заезда, съемщик действительно должен выплатить неустойку в случае, если съезжает раньше срока. Однако в том же договоре есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах, которые арендодатель предпочитает трактовать по-своему. По его словам, форс-мажорной ситуация может быть признана только в случае объявления официального режима ЧП.
— Вернуть залог по такому договору фактически невозможно: есть определенные моменты, на которые стороны, придя к общему знаменателю, подписываются. Если в договоре указано, что арендодатель имеет право не возвращать депозит в случае досрочного расторжения договора по инициативе съемщика, то так и будет.
Существуют указы мэра и президента, которые позволяют признать ситуацию форс-мажорной. Но как показывает практика, подобные письма пытаются писать и юридические лица, однако арендодатели максимум соглашаются снизить размер платы.
Все они как один ссылаются на то, что в стране не введено чрезвычайное положение, а значит, обстоятельства нельзя считать форс-мажорными, — рассказала юрист Елена Бакурова.
Некоторые арендодатели начали входить в положение съемщиков, потому что на поиск нового жильца уйдет много времени, и, следовательно, квартира будет некоторое время (возможно, достаточно долго) простаивать.
Довольно часто владельцы квартир разрешают арендаторам пожить последний месяц в счет депозита. Однако этот вопрос, по большей части, лежит не в юридической плоскости, а скорее зависит от порядочности собственника.
— Если этот договор не был зарегистрирован в налоговой, то фактически он не имеет юридической силы, а владелец жилья будет обязан заплатить достаточно большой штраф. Его размер будет выше суммы удержанного депозита. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, и принудить человека к съему квартиры до конца срока нельзя, — добавляет юрист.
Обстоятельства расторжения должны быть прописаны в договоре. Обычно одна из сторон должна уведомить другую в установленный срок — 30 или 45 дней. Аналогичная ситуация возникает, если, например, владелец решит продать квартиру.
— Адекватные люди стараются решать такие вещи по-человечески, особенно в такой непростой ситуации, как сейчас.
Если есть сомнения в договороспособности собственника в вопросе возврата залога, то нужно прислать ему уведомительное письмо о расторжении договора в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств.
А дальше нужно идти в суд и доказывать, что такие обстоятельства действительно наступили, — резюмирует Бакурова.
Начало падения
Уже сейчас порядка 60% владельцев недвижимости опасаются, что их квартиросъемщики решат досрочно съехать, об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного компанией «Инком-недвижимость».
При этом, около половины опрошенных боятся, что недополучат арендную плату, а их имущество может быть повреждено. Связаны эти опасения прежде всего с невозможностью проконтролировать съемщиков в период самоизоляции.
При досрочном расторжении договоров собственники будут вынуждены искать новых жильцов, что в текущей ситуации крайне затруднительно в связи с запретом на передвижения и падением уровня доходов людей.
По данным аналитиков «Циан», в настоящий момент на столичном рынке представлено порядка 33,5 тыс. объектов в долгосрочную аренду. При этом ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей — это на 7% ниже, чем месяц назад.
— Из-за длительного периода самоизоляции протяженностью больше месяца некоторые арендаторы съехали, особенно это касается тех, кто потерял работу.
Некоторые арендаторы, приехавшие из регионов, уехали обратно на родину, где можно временно пожить у родственников или же арендовать жилье по более низкой ставке.
Поэтому на рынке появилось больше вакантных площадей, — отметила в беседе с «Известиями» главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.
Кроме того, из-за резкого снижения туристического потока рантье, которые ранее ориентировались на краткосрочную аренду, сменили стратегию и стали предлагать жилье в долгосрочную аренду.
По подсчетам «Циан», за прошедший месяц количество квартир в краткосрочную аренду в Москве упало на 4%, а ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей — это на 7% ниже, чем месяц назад.
При этом даже после завершения режима самоизоляции рынку потребуется некоторое время на восстановление.
— Быстрое восстановление рынка аренды после завершения режима самоизоляции кране маловероятно. Наоборот, возможны снижение ставки до 10% и рост конкуренции. Пока же арендаторы могут проживать в квартире за счет внесенного ранее депозита, то есть реальный масштаб отказа от арендуемых квартир можно будут оценить в июне, — отмечает Кирюхина.
Аналогичной точки зрения придерживается и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. При ухудшении экономической ситуации последствия для рынка аренды недвижимости в столице будут достаточно глобальными, а в случае снятия ограничительных мер спрос не восстановится одномоментно.
— Даже при резкой стабилизации ситуации рынок аренды жилья еще некоторое время будет проседать. Я не вижу предпосылок для того, чтобы при таком развитии событий рынок быстро пришел в прежнее состояние.
Не думаю, что удастся быстро отыграть позиции на рынке аренды недвижимости.
Это самый динамичный сегмент, который одновременно наиболее зависимый от изменений в экономике и реальной платежеспособности населения, — уточнил Самойлов.
Метры на сдачу
Если финансовое положение людей будет существенно ухудшаться, то они начнут сдавать квартиры, которые по тем или иным причинам ранее не сдавались. При этом отсутствие гибкости со стороны арендодателей в текущем периоде и неготовность пойти навстречу съемщику действительно могут привести к тому, что процесс поиска новых арендаторов будет небыстрым.
— Уже прослеживается некоторое количество отказов арендаторов, которое имеет тенденцию к увеличению. Стандартный подход съемщиков заключается в попытках снизить арендную ставку в связи с падением собственных доходов. Есть арендодатели, которые готовы понять съемщиков и войти в положение, но есть и те, кто отвечает отказами.
Отказ влечет за собой достаточно быстрое прекращение отношений между сторонами и скорый выход объекта на рынок. В текущих условиях шансы найти новых съемщиков не очень хорошие. Это во многом зависит от заявленной цены и готовности к конструктивному диалогу.
Совершенно очевидно, что активность с точки зрения спроса снижается, если говорить о городской недвижимости, — добавил Самойлов.
По его словам, рынок аренды загородной недвижимости в связи с распространением коронавируса показал внезапный рост. Но при сохранении текущих трендов в сфере городской недвижимости намечается всё более глобальное превышение предложения над спросом, считает вице-президент Российской гильдии риелторов.
— Если масштаб изменений будет глобальным, то и падение цен на квартиры тоже будет соответствующим. Тут уже хоть какую копейку урвать.
Но в принципе сопротивление арендодателей будет крайне высоким, потому что чисто психологически они не готовы будут сдавать свою недвижимость существенно дешевле приемлемого для себя уровня цен.
Поскольку на этом рынке много никак не связанных между собой участников, то пока критическая масса людей не начнет действовать одинаково, никакого общего снижения не наступит. В этом смысле рынок сильно разобщен, потому что он представлен физическими лицами, которые не координируют действия между собой, — пояснил Самойлов.
Причем рынок аренды элитного жилья в меньшей мере подвержен изменениям, нежели среднеценовой сегмент. Потому что в сегменте дорогой недвижимости обе стороны — и арендодатель, и съемщик, — как правило, обладают достаточной финансовой подушкой. Изменение цен в среднеценовом сегменте полностью зависит от дальнейшего развития ситуации.
Элитную дачу под Москвой предложили в аренду за 5000 рублей — МК
Управляющий директор МИЭЛЬ Мария Жукова отмечает, что цены на загородную аренду начали падать в сентябре 2020 года и сейчас находятся примерно на уровне 2019-го: «Коттедж, который в 2019 году сдавался за 50 тысяч рублей в месяц, можно арендовать примерно за ту же стоимость.
А вот в апреле прошлого года его сдавали за 70-80 тысяч рублей». При этом, вспоминает руководитель департамента маркетинга KASKAD Family Екатерина Коган, ажиотаж распространялся только на дома или квартиры со своим участком. Аренда жилья без придомового участка, напротив, падала в цене.
Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова говорит, что по сравнению с прошлогодним паническим ажиотажем загородная аренда вернулась в тихую гавань. Предложение не так велико, как прошлой весной и летом, а переоцененные дома потенциальные дачники обходят стороной.
— В этом году такого же ажиотажа, как в прошлом, не предвидится, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Однако спрос поддерживают, во-первых, закрытые с другими странами границы. А во-вторых, примерно 6 миллионов россиян работают удаленно — в сто раз больше, чем в 2019 году.
— Складывается достаточно интересная тенденция: нет тех заоблачных ставок, которые были во время самоизоляции, арендодатели в спокойном режиме сдают свои дома и пока не стремятся завышать цену, ажиотажного спроса тоже не наблюдается, — рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Возможно, всё это произойдет немного позже. Однако достойных предложений на рынке не так много. Создается стойкое ощущение, что многие оставили свои загородные дома и дачи себе и сдавать не планируют.
Коррективы в динамику спроса на рынке загородной недвижимости вносят непредвиденные изменения: вчера мы жили с двумя дополнительными выходными, сегодня у нас 10-дневные «каникулы», а за границу выехать достаточно сложно, продолжает Юлия Дымова.
Люди арендуют спонтанно, на короткий период — вот мы и наблюдаем бум. В такой ситуации снять что-то в аренду весьма проблематично.
Поэтому если кто-то рассматривает долгосрочную аренду — от трех месяцев — целесообразней вернуться к этому вопросу в конце мая.
Впрочем, большинство желающих снять загородный дом к летнему сезону уже наверняка определились с выбором. В приоритете у владельцев недвижимости — аренда на все лето или даже на год.
«Дачу на майские праздники или посуточно сдают только те, кто до сих пор не нашел своего клиента.
И цена такой аренды в три раза выше, чем долгосрочной», — говорит начальник отдела Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Лилиана Лазарева.
Элитное жилье стартует с миллиона рублей
На майские праздники москвичи в основном снимали дома в других регионах, а жители регионов начали это делать в Подмосковье. Не исключено, что и летом будет происходить такая же перекрестная миграция. Специалисты полушутя-полувсерьез объясняют этот феномен «стремлением людей к культурному обмену и новым впечатлениям».
Возможно, так и есть. Но не стоит забывать, что подмосковные дачи — самые дорогие в стране, а в соседних областях ценник в 1,5-3 раза ниже. Средняя ставка аренды загородного дома в Московской области составляет 62 тысячи рублей в месяц.
Дороже всего снимать дачу на Рублево-Успенском шоссе: среднестатистический домик обойдется в 142 тысячи рублей. Второе и третье места делят Новорижское и Калужское шоссе — 115 тысяч рублей в месяц.
Хорошие дачи вдоль остальных трасс стоят дешевле — около 100 тысяч рублей в месяц.
— Средняя площадь дома в аренду, который рассматривают клиенты, — 178 кв. м. Ставка, на которую приходится наибольшее количество запросов, — 82 тысячи рублей в месяц, — подсчитали аналитики Циан.
Каждый пятый потенциальный арендатор ищет дом по Новорижскому шоссе. Половина всех просмотров объявлений приходится на Новорижское, Ярославское, Дмитровское, Симферопольское и Минское направления.
46% потенциальных арендаторов загородной недвижимости ищут коттедж, 34% — дачу, 28% — таунхаус.
Интересно, что арендаторы подходят к выбору загородного жилья тщательнее, чем покупатели. «Арендаторам принципиально наличие отопления, канализации, водопровода, санузла. Они хотят, чтобы на участке стояла баня, а забор надежно ограждал бы их от посторонних глаз. Покупатели обращают на эти вещи меньше внимания, планируя финансово вкладываться в приобретенный дом», — поясняют эксперты..
Отдельно стоит сказать об элитных загородных домах. Стоимость их аренды в Подмосковье стартует с миллиона рублей.
В редких случаях, если на коттедж долгое время никто не «клюет», собственник может символически снизить цену — например, до 984 тысяч рублей.
«Верхнего предела цены практически нет: аренда может обходиться и десятки и даже в сотни миллионов рублей в месяц», — утверждает Ирина Доброхотова.
Самое дешевое предложение — бесплатное
Впрочем, вернемся к классическим дачам эконом-класса и выедем за пределы Подмосковья.
Давайте сравним: аренда дома в Тверской области (самой дорогой из соседних областей) обойдется в 44 тысячи рублей, во Владимирской, Калужской и Тульской — в 39 тысяч.
Если же отъехать еще на пару сотен километров дальше, экономия станет совсем явной. В Тамбовской области дачу можно снять за 26 тысяч рублей, в Смоленской — за 25 тысяч, в Курской и подавно за 17 тысяч.
Конечно, можно найти не слишком дорогое жилье и в Подмосковье. «Аренда на длительный срок в Московской области дома целиком с базовыми удобствами начинается от 30 тысяч рублей в месяц, — продолжает Ирина Доброхотова. — Иногда предлагаются части домов (несколько комнат), их можно снять за 15-20 тысяч рублей в месяц».
Однако, арендуя дешевую дачу, нужно отдавать себе отчет, что, скорее всего, туалет находится во дворе, мощности электричества едва ли хватит на работу 2-3 устройств одновременно; а до ближайшего магазина придется топать не одну сотню метров.
Есть и совсем диковинные варианты. Но они для отдыха точно не предусмотрены.
— Самое дешевое предложение в Подмосковье — бесплатное, — рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — В Чеховском районе минимум на год сдается дом площадью 60 квадратных метров без мебели.
Правда, на этом положительные моменты заканчиваются. Постоялец будет жить не один, а с хозяином дома, которому должен помогать 2-3 дня в неделю по хозяйству. При этом квартиранту придется самостoятельно opганизовaть жилое пpoстpaнcтво, вoсcтановить электрику и купить кровать.
Такие объявления не редкость. Вот, например, еще одно. Хозяин расположенного в Раменском районе двухэтажного дома площадью 100 «квадратов» с участком в 21 сотку сдает его за 5 тысяч рублей в месяц:. Впрочем, тоже не за красивые глаза: «Отдам в хорошие и деловитые руки. Плата символическая, главное — забота о доме и участке».
На что обращать внимание при выборе дома
Многие арендаторы пользуются «закрытой политикой подбора»: снимают у родственников, друзей друзей, посторонних людей, но с рекомендацией. «Считается (небезосновательно, но иногда ошибочно), что в этом случае договор аренды либо не потребуется вообще, либо не будет необоснованных претензий или попросту мошенничества», — объясняет Ирина Доброхотова.
Пандемия, действительно, «разогнала» рынок аренды по объявлению. Многие думают, что проблема в стоимости риелторских услуг, но — нет. Проблема в подборе эксперта по загородному рынку — их меньше, чем городских риелторов, сложнее найти человека с рекомендацией. Квалифицированных агентств недвижимости на этом рынке тоже мало.
При самостоятельном поиске дома не забывайте: ответственность за коммуникации на участке ложится на арендатора. Загородный дом уязвимее квартиры — более пожароопасен, чаще может подвергаться взлому.
Оцените рабочие коммуникации (свет, воду, канализацию) и мощность электросети. «Если меньше 5 киловатт, вы сможете одновременно включить только чайник и фен.
Для более-менее комфортного проживания требуется 8-10 кВт», — рекомендует Юлия Дымова.
Если потенциальный арендодатель не открыт к диалогу, увиливает от ответов на вопросы или переносит просмотры, это повод поискать другой дом.
«Один из наших клиентов рассказал нам историю, как собственник несколько раз переносил показ дачи по надуманным причинам.
В конце концов выяснилось, что владелец жилья ждал, когда ветер будет дуть в определенном направлении: рядом был мусорный полигон, источавший ужасный запах, когда ветер дул с него», — приводят пример специалисты МИЭЛЬ.
Уделите внимание ответственности сторон в договоре. Убедитесь. что перед вами собственник; а если собственников несколько, то все они не должны возражать, что вы снимаете жилье. Удостоверьтесь, что в договоре указана полная стоимость аренды и залога. Обратите внимание на срок аренды — многие владельцы домов ставят заградительные меры на досрочное расторжение договора.