ЖК «Солнцево Парк» строят в Новой Москве в 9 км от МКАД. По своей структуре это даже не комплекс, а огромный жилой квартал со всей необходимой для жизни инфраструктурой.
В корпусах можно найти и квартиры, и апартаменты, выбрать недвижимость для жилья или инвестиций. По ЖК «Солнцево Парк» уже много реальных отзывов, что позволяет принять объективное решение о покупке.
Мы рассмотрели все достоинства и недостатки данного проекта.
Жк «солнцево парк» от гк «пик»
Застройщиком жилого квартала выступает ГК «ПИК», хотя многие сайты указывают генерального подрядчика – компанию «Мортон». Сути это не меняет. Застройщик проекта – ответственная и широко известная в столице фирма, что дает практически 100% гарантию качественного и быстрого выполнения всех работ.
Всего по генеральному плану будет построено 28 корпусов – панельных и монолитных. Количество этажей в домах 8-24. По каким-то причинам проект все еще находится в стадии разработки – на нем появляются новые объекты, жилые и административные здания.
По идее застройщика, в ЖК «Солнцево Парк» присутствуют и квартиры, и апартаменты. Первые предлагаются в панельных домах, вторые – в монолитных. Класс недвижимости – «эконом». Площадь застройки – 56 га.
Фасады оформлены современными материалами: кирпичом и керамической плиткой. Каждый дом имеет уникальный дизайн, что придает ЖК «Солнцево Парк» современный облик и позволяет не потеряться среди новостроек. Для кондиционеров подготовлены специальные однотипные корзины, которые не будут влиять на общий вид корпусов.
ГК «ПИК» при строительстве придерживается принципов безбарьерной среды, проектирует подъезды без лестниц и порогов. Входы в каждом доме сквозные – позволяют выходить во «двор без машин» или же к припаркованному на улице транспорту.
Жилье в ЖК «Солнцево Парк»
В жилом комплексе по проектной документации запланированы разные варианты квартир: студии и жилье на 1-3 комнаты. Площадь планировок сильно различается, предлагая на выбор:
- студии – 20-26 кв.м.;
- 1-комнатная – 35-42 кв.м.;
- 2-комнатная – 52-70 кв.м.;
- 3-комнатная – 76-92 кв.м.;
- Высота потолков – 2,6 метра.
Квартиры имеют стандартные прямоугольные планировки. В продажу поступают с отделкой. Дизайн – максимально нейтральный, позволяющий реализовать любые интерьерные идеи.
Официальный сайт ЖК «Солнцево Парк»
Самая полная информация о проекте – с документами, генеральным планом и вариантами жилья – представлена на официальном сайте застройщика. Рекламы минимум, только важные и полезные для покупателя сведения. Внимания заслуживает отличная «шахматка», где проставлены отметки о квартирах с отделкой, о забронированном жилье – видно все важное для покупателя.
Также на сайте можно изучить стандарты ГК «ПИК», узнать основные алгоритмы и требования к строительству.
К сожалению, стандарты нередко нарушаются, о чем свидетельствуют комментарии в отзывах на форумах. В частности, можно найти информацию о невысоком качестве ремонта и долгом устранении всех недочетов в сданном жилье.
Собственники также недовольны близостью аэропорта Внуково – шумом самолетов, пробками и постоянным присутствием такси; экологией, транспортной доступностью.
Ход строительства
Все корпуса с квартирами на июль 2019 года сданы. Идет строительство монолитного дома с апартаментами, а также решаются вопросы по некоторым социальным объектам.
Как купить недвижимость в ЖК «Солнцево Парк»
В ЖК «Солнцево Парк» на продажу выставлены коммерческие помещения, квартиры, апартаменты и машиноместа. Для всех предусмотрены оптимальные формы расчета.
Квартиры можно приобрести по ДДУ или договору переуступке прав. Есть предложения и от прямых собственников с заключением стандартного договора купли-продажи. При планировании покупки сразу стоит заложить в стоимость процент застройщику за проведение сделки, а также фиксированную сумму за регистрацию ДДУ. Показатели меняются, поэтому стоит уточнять условия в офисах продаж.
Для расчетов за квартиры предусмотрены почти все варианты:
- материнский капитал;
- ипотечное кредитование;
- военная ипотека;
- собственные средства.
Для покупки апартаментов использовать военную ипотеку или материнский капитал не допустимо.
Бывают выгодные скидки, акции, что делает покупку жилья более выгодным.
Места в паркинге предложены в двух вариантах: на подземных уровнях сразу под корпусами и в отдельно стоящем торговом центре. Стоимость второго варианта выгоднее, но лоты в продаже найти уже почти невозможно.
Инфраструктура в ЖК «Солнцево Парк»
Так как строительство ведется в Новой Москве на территории бывшей деревни ХХХ, важно при покупке квартиры получить полный доступ ко всей обязательной инфраструктуре. Застройщик это понимает, поэтому сразу запланировал для квартала «Солнцево Парк»:
- 3 детских сада на 600 мест;
- 2 школы-гимназии на 2000 учащихся;
- 1 поликлинику;
- стадион;
- торговый центр с паркингом;
- подземный паркинг;
- коммерческие помещения на первых этажах;
- безопасные дворы без машин.
Подобный объем объектов поможет закрыть социальные и иные нужды населения, сделать ЖК «Солнцево Парк» самодостаточным.
Количество парковочным мест сильно меньше, чем количество квартир и апартаментов, но пока жители не жалуются. Класс «эконом» не подразумевает тотальное владение автотранспортом, что, видимо, и объясняет отсутствие дефицита машиномест. Многие пользуются электричкой, чтобы добраться до столицы или иным общественным транспортом.
Уже сейчас для жителей работает:
- поликлиника – на 310 приемов в сутки;
- детский сад.
В перспективе ввод в эксплуатацию и других объектов. Открыт вопрос только по одной из школ, так как застройщик ждет согласования проекта от администрации Москвы.
Экология
Экологическую ситуацию в ЖК «Солнцево Парк» можно считать условно плохой, так как объективных предпосылок для критики нет. В районе отсутствуют промышленные предприятия и промзоны, но близость аэропорта и постоянные самолеты в воздухе негативно влияют на качесто жизни.
Ситуацию смягчает близость лесов, а также рекреационные зоны:
- Ульяновский лесопарк – 2,5 га лесных насаждений;
- парк Рассказовка – находится в шаговой доступности от ЖК;
- Пыхтинский пруд – отличное место для отдыха и рыбалки.
Транспортная доступность
В разговоре о транспортной доступности застройщик почти всегда переходит к повествованию в будущем времени. Перспективы у района отличные, особенно если здесь откроют все запланированные в 2020 году станции метро. Пока же все не так радужно.
Для автомобилистов путь до столицы проходит по Боровскому шоссе до МКАД, а далее по любому маршруту. Проблема движения заключается в пробках, частота которых зависит от сезонной активности аэропорта Внуково.
- Кроме Боровского шоссе иных путей для автомобилистов нет.
- Общественный транспорт – пока только обещания, станция «Пыхтино» в 2020 году. Пока же добираться приходится на маршрутках, автобусах или же электричкой до Киевского вокзала – до платформ:
- От них до ЖК ходят автобусы.
- До ближайших станций метро придется добираться транспортом – от 3 до 20 минут:
- «Рассказовка»;
- «Румянцево»;
- «Юго-Западная».
Стоит ли покупать квартиру в ЖК «Солнцево Парк»
Спрос на квартиры и апартаменты в жилом квартале «Солнцево Парк» очень высок. Новые корпуса, неплохая экология, столичная прописка – все это определяет выбор покупателей, невзирая на отрицательные моменты.
Апартаменты выбирают для себя ценители выгодного жилья, так как стоимость недвижимости ниже на 10-15%, а также предприимчивые люди для открытия мелкого бизнеса. Им интересен ЖК «Солнцево Парк» с точки зрения быстрой окупаемости инвестиций, что тоже немаловажно.
Среди всех достоинств проекта стоит отметить:
- проверенный хороший застройщик;
- Москва, а не Подмосковье;
- неплохая экология;
- много лесов, красивые виды;
- выбор вариантов жилья, планировок;
- комплексная застройка;
- собственная инфраструктура.
Недостатки:
- цена высокая для «эконом»;
- низкая транспортная доступность.
Общая оценка ЖК «Солнцево Парк»: 7/10.
Пять шокирующих фактов о ГК «Мортон»
Портал KVARTIRAzaMKAD.ru начинает публикацию серии статей о крупнейших девелоперах Москвы и Подмосковья. Мы собираем в одном материале как официальные сведения, так и разрозненную информацию, полученную от экспертов рынка.
Группа компаний «Мортон»
- Дата создания: 1994 г.
- Тип: частная компания
- Владельцы: у компании семь соучредителей, при этом публичной персоной является только президент ГК «Мортон» Александр Ручьев, имена остальных не разглашаются.
Положение на рынке недвижимости: Входит в список Forbes 200 крупнейших частных компаний России (находится в этом списке с 2011 г.
), является одним из трех крупнейших застройщиков Московского региона, 08 февраля 2015 года ГК «Мортон» включена Министерством экономического развития России в перечень системообразующих предприятий, в который вошло 199 организаций.
Финансовые показатели: совокупный объем выручки в 2014 году составил 60,7 млрд руб (рост 18,7% по сравнению с 2013 г.). Всего в 2014 г. введено в эксплуатацию 1,03 млн кв. м жилья, а общий портфель достиг более 7,5 млн кв. м.
Общая информация: ГК «Мортон» возводит жилые комплексы разных классов — от эконом- до бизнес, так же оказывает услуги по ремонту и «трейд-ину» квартир.
У большинства людей компания ассоциируется с гигантской комплексной застройкой, в которой можно приобрести недорогие и небольшие квартиры. Активно работает по заказу Минобороны, ФСБ и МВД РФ.
Практически во всех проектах компании возможна военная ипотека.
До сегодняшнего дня у ГК «Мортон» не было ни одного проблемного, неоконченного объекта. Так же неизвестно ни одного дела с обманутыми дольщиками. География: Москва, Подмосковье. Последнее время появились сообщение о желании компании выйти на рынки Египта, Вьетнама, Малайзии, Брунея, Монголии.
Обещанные инфраструктурные проекты: монорельсовая дорога к новостройкам, фуникулеры, связывающие новостройки, рекультивация полигона ТБО в Некрасовке.
Основные претензии к компании в СМИ:
- возведение огромных, давящих на человека «мортонградов»;
- слишком плотная застройка, часто без подведения необходимой инфраструктуры (по существу, новые жилые комплексы превращаются в гетто);
- ухудшение экологической ситуации в районах новых жилых комплексов;
- фальсификация общественных слушаний;
- варварское отношении к памятникам культурного наследия и природы.
История ГК «Мортон»
Компания «Мортон» была зарегистрирована в 1994 г. и специализировалась на капитальном ремонте домов в Подмосковье. Кризис 1998 г. помог компании выйти на девелоперский рынок. В то время большинство застройщиков стремились получить площадки в столице, а в Подмосковье власти, наоборот, за застройщиками «бегали».
Мортонград Путилково
Первый реализованный проект находился в подмосковной Щербинке.
Но настоящий прорыв произошел после кризиса 2008 г. Тогда компания за заемные средства скупила большие участки земли в Подмосковье. Что позволило ей выйти на рынок с мега-проектами.
2010 г. — завершена реализация госконтракта с ВВ МВД РФ с бюджетом более 2 млрд. руб. (40 000 кв.м. жилья). 2011 г. — завершена реализация госконтракта с МО РФ в Балашихе. Построен микрорайон (24 дома) для военнослужащих (480 000 кв.м. жилья). Вообще, о тесных связях компании «Мортон» с силовыми структурами в прессе упоминается довольно часто.
ЖК Восточное Бутово
Недавно было объявлено, что в 2016 г. ГК «Мортон» начнет реализацию проекта по строительству 2 млн кв. м недвижимости в деревне Середнево в Новой Москве.
Сейчас, если судить по сообщениям в СМИ, «Мортон» планирует развитие новых проектов не только за МКАДом, но и в приближенных к центру столицы районах. Например, в июне 2015 г. входящее в ГК «Мортон ООО „Комплексное развитие“» приобрело два земельных участка в Хорошевском районе САО, на ул. Викторенко, рядом с высоткой «Триумф-Палас».
Ранее эти участки принадлежали ОАО «МТС ГА «Авиатехснаб». Очевидно, в такой локации возможно возведение жилья класса премиум. По некоторым оценкам общая площадь застройки может составить 80 тыс. кв. м.
В планах компании довести общий портфель недвижимости внутри МКАД до 1 млн. кв. Доходность проектов Москве сегодня оценивается выше. А вот подмосковные земли ГК «Мортон», наоборот, продает. Одна из таких сделок — продажа 30 га в Балашихе малоизвестному застройщику (газета «КоммерсантЪ» делает предположение, что то территория планируемого ЖК «Сакраменто-2»).
ЖК Петр 1
В данный момент компания освобождается от непрофильных активов, в частности, от коммерческой недвижимости. Она выставила на продажу ТЦ «Солнцево парк», ТЦ «Восточный ветер», ТЦ «Катюшки», ТЦ «Бутово парк» и МФК в Щелково.
Комплексы находятся в разной степени готовности. «Солнцево парк», ТЦ «Бутово парк» и ТЦ «Катюшки» планируется ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2016 г.
Открытие первой очереди ТЦ «Восточный ветер» запланировано на 4 квартал 2015 г.
Время для продажи выбрано не самое удачное — торговые центры еще не достроены (хотя у некоторых есть договоры с якорными арендаторами), а сами мортонграды еще не полностью заселены, то есть не генерируют достаточного потока покупателей.
ЖК Парад Планет
Среди аффинированных с ГК «Мортон» финансовых структур можно назвать Фондсервисбанк, 19,96% акций которого были приобретены в 2011 г. ООО «Бастион», которым до ноября 2011 г. владел Александр Ручьев.
Гк «мортон» и домостроительный комбинат «град»
В начале 2015 г. ГК «Мортон» открыла крупнейший за последние 30 лет домостроительный комбинат «Град» в Наро-Фоминском районе Московской области. Общий объем инвестиций в проект составил 9 млрд рублей, из которых 2 млрд вложила корпорация РОСНАНО.
Впервые в России на одной производственной площадке стали производить изделия для каркасного и крупнопанельного домостроения, наладили производство цветного и фактурного бетонов. Современное оборудование позволяет комбинату выпускать практически неограниченное количество типов домов, под любой архитектурно-планировочный проект, причем одновременно.
По сообщению некоторых источников, средства под развития данного проекта были привлечены в евро. Из-за падения курса рубля в 2014—2015 гг. у компании «Мортон» возник «кассовый разрыв». Именно необходимость оперативно привлечь денежные средства в короткие сроки побудило ГК «Мортон» в зимние каникулы 2015 г. продавать квартиры круглосуточно.
ЖК Штаб-Квартира на Мосфильмовской
По-видимому, этих мер оказалось недостаточно, потому что в прессе появились сообщение о продажи 35% уставного капитала в «Граде».
Не совсем понятно, что будет с исследовательским центром ГК «Мортон» в «Сколково» (планировался открыться 2018 г.), где будут проводиться исследования новых композитных материалов.
Гк «мортон» и снос исторического здания на красноказарменной улице
6 сентября 2015 г. строительная техника «Мортона» снесла здание, начала XX века по адресу Красноказарменная дом, 14а, строение 20 (Лефортово).
До революции дом принадлежал российскому обществу Красного Креста.
Это строение относилось к так называемому кирпичному стиля (неоштукатуренные здания периода эклектики с лаконичным декором) и было построено в 1914 году как госпиталь для лечения солдат Первой мировой войны.
Предписание о сносе данного здания Правительство Москвы выдало еще в 2005 г. Однако в начале сентября 2015 г. Всероссийское общество охраны памятников и культуры направили заявление о том, что это здание обладает признаками культурного наследия.
ЖК Сакраменто
Департамент культурного наследия должен рассмотреть такое заявление в установленный законом срок и определить реальную историко-культурную ценность объекта. В течение этого времени собственник должен приостановить на объекте любые работы. Предписание на приостановку работ было выдано4 сентября. Несмотря на это, 6 сентября здание снесли, что вызвало волну возмущения многих москвичей.
Данный участок ГК «Мортон» приобрела в 2013 г. По информации застройщика строительство в Лефортово станет одним из самых масштабных проектов ГК «Мортон»: Здесь будет построено 270 тыс. кв.м. жилой и офисной недвижимости. Первую очередь комплекса планируется ввести в эксплуатацию до конца 2018 года. Сейчас идет реализация квартир в ЖК «Петр I».
Претензии покупателей к ГК «Мортон»
Анализ информации во всемирной сети о ГК «Мортон» удивляет малым количеством негативных отзывов и публикаций. Учитывая масштаб компании, логично предположить, что такая «радужная» картина объясняется, скорее, хорошей работе по сокрытию негативных фактов, нежели реальным отсутствием претензий.
Среди основных поводов для недовольства — негибкое отношение к клиенту. Квартиры реализуются только на условиях компании, никаких «шагов навстречу».
Покупатель, бронируя квартиру, должен оплатить услугу по помощи в выборе квартиры в размере 100 тыс. рублей. Данная сумма не возвращается.
Есть так же претензии и у покупателей, получающих ключи. Говорят, их заставляют подписывать договор с ТСЖ в момент получение ключей, шантажируя серьезными отсрочками в выдаче последних. Так же есть заявления о необходимости вносить квартплату авансом за 6 месяцев вперед.
Гк «мортон» и судебные иски
По информации газеты «Известия» Госконтракт № 190609/1 на 17 млрд рублей между Министерством обороны в лице Анатолия Сердюкова, ФКП «Управления заказчика капитального строительства Минобороны» в лице Владимира Гаврилова и компанией «Мортон» в лице гендиректора Александра Нопина был заключен 19 июня 2009 года. Предмет контракта — строительство о многоквартирных домов для военнослужащих.
Официально этот контракт считается выполненным. Однако после ревизии контрактов, заключенных во времена Сердюкова, выяснилось, что все дома были сданы с серьезными недоделками. 26 января 2015 года Минобороны России подало иск в Арбитражный суд города Москвы к ООО «Мортон-РСО» с требованием взыскать с компании неустойку в размере более 900 млн рублей.
В ГК «Мортон» заявляют, что в ходе выполнение контракта имелось встречное невыполнение обязательств со стороны заказчика.
ЖК Жемчужина Балашихи
Ранее с ООО «Мортон-РСО» по иску «СУ-155» столичный арбитраж взыскал почти 225 млн рублей задолженности за подрядные работы. При этом «Мортон» подал встречный иск к «СУ-155» на 1,3 млрд рублей, заявив, что ответчик не полностью выполнил объем работ.
Арбитражный суд Москвы частично в июне удовлетворил позицию истца и взыскал с «СУ-155» 450 млн рублей. Однако 9-й Арбитражный апелляционный суд своим постановлением отменил данное решение в начале октября.
Позднее «Мортон» подал кассационную жалобу на это постановление.
Гк «мортон» и фальсифицированные общественные слушания
Одна из нашумевших новостей весны 2015 г. ГК «Мортон» — это анонс проекта «Ильинское-Усово». Планы строительства в традиционном «дачном» месте 3-х млн кв. м недвижимости (из них собственно жилье — 1,73 млн. кв.
м, остальное — коммерческие и инфраструктурные помещения) и увеличение населения этого места на 62 тыс. человек взволновали многих.
К тому же, как выяснили активисты, возможности канализационной системы и очистных сооружений просто не рассчитаны на заявленную нагрузку.
ГК «Мортон» обвиняли в непродуманных проектах и фальсифицированных общественных слушаниях. Иными в словами, в назначенный день активистов и «настоящих» жителей просто не пустили в здание.
Правда, многие эксперты рынка недвижимости считают, что ГК «Мортон» и не собирается ничего строить на данном участке земли. А проводит всю необходимую подготовительную работу, чтобы выгодно заложить принадлежащий им земельный участок. Поскольку оценочная стоимость «подготовленного» участка несоизмеримо выше.
Новостройки ГК «Мортон»
«Старая» Москва
Москва за МКАД, Подмосковье
- Мкрн в г. Щербинка. Адрес: Новомосковский административный округ г. Москвы. От 65 000 руб. за кв. м;
- ЖК «Парад Планет». Адрес: Московская обл., г. Королёв, ул. Силикатная, д. 62Т. От 68 000 руб. за кв. .;
- мкрн «Жемчужина Зеленограда». Адрес: г. Москва, ЗелАО, Георгиевский проспект. От 50 357 руб. за кв. м;
- мкрн «Северный». Адрес: г. Москва, мкрн «Северный». От 84 000 руб. за кв. м;
- ЖК «Люберецкий». Адрес: Московская обл., г. Люберцы. От 73 650 руб. за кв. м;
- ЖК «Нахабино». Адрес: Московская обл., Нахабино, ул. Красноармейская. От 59 032 руб. за кв. м;
- Мкрн «Восточное Бутово». Адрес: Московская обл., Ленинский район, в 5 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. От 65 000 руб. за кв. м;
- ЖК «Рождественский». Адрес: Московская обл., г. Мытищи, Шараповский карьер. От 89 000 руб. за кв. м;
- Мкрн «Ильинская Слобода». Адрес: Московская обл., Раменский район, пос. Ильинский. От 73 000 руб. за кв. м;
- Мортонград «Бутово» (1-я, 2-я и3-я очередь). Адрес: Московская обл., Ленинский район. От 68 000 руб. за кв. м;
- ЖК в г. Щелково на ул. Заречная. Адрес: Московская обл., г. Щелково, ул. Заречная, д. 4, 4Б. От 68 500 руб. за кв. м;
- Мкрн «Южное Кучино 2». Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный, мкр. Южное Кучино 2. От 52 000 руб. за кв. м;
- Мкрн «Катюшки 2». Адрес: Московская обл., г. Лобня, ул. Юности. От 67 620 руб. за кв. м;
- Мортонград «Путилково». Адрес: Московская обл., Красногорский район. От 72 500 руб. за кв. м;
- Мкрн «Катюшки». Адрес: Московская обл., г. Лобня, ул. Ленина. От 80 971 руб. за кв. м;
- Мкрн «1 Мая». Адрес: Московская обл., г. Балашиха. От 70 601 руб. за кв. м;
- Мкрн «Завидное». Адрес: Московская обл., Ленинский район, г. Видное. От 89 700 руб. за кв. м;
- Мкрн «Солнцево-Парк». Адрес: г. Москва, Новомосковский административный округ, 9 км Боровского ш. От 72 000 руб. за кв. м;
- Мкрн «Сакраменто». Адрес: Московская обл., г. Балашиха, мкрн. «Сакраменто», 13 км от МКАД по Горьковскому ш. От 61 000 руб. за кв. м;
- Мкрн «Жемчужина Балашихи». Адрес: Московская обл., г. Балашиха, ул. Зеленая;
- Многофункциональный центр «Штаб-Квартира». Адрес: Московская обл., г. Балашиха. От 87 332 руб. за кв. м;
- ЖК на ул. Юбилейная. Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный;
- Мкрн «Южное Кучино». Адрес: Московская обл., г. Железнодорожный.
Реализованные проекты ГК «Мортон»
- Мкрн. «Северное Кучино» ( Московская обл., г. Железнодорожный);
- ЖК на ул. Бориса Жугуленкова ( Москва, ул. Бориса Жигуленкова вл. 7/9, стр. 1);
- ЖК на Фабричном проезде (Московская обл., г. Ивантеевка);
- Дом на ул. Чайковского (г. Лобня, ул. Чайковского, д. 25);
- Мкрн «Щитниково» («Янтарный») (г. Балашиха, 2 км от МКАД);
- 30-й мкрн (г. Балашиха);
- Дом на ул. Лечебная (ул. Лечебная, вл. 14, стр. 1);
- ЖК в 8-м мкрн (г. Зеленоград, в 8-м мкрн);
- Дом на Пролетарском проспекте (г. Щелково, Пролетарский пр-т. д.4 к.2).
Основатели «Мортона» возведут жилой комплекс в Люберцах
Основатели «Мортона» возвращаются на рынок жилья Подмосковья: /Денис Абрамов / Ведомости
ГК «Основа» начинает возведение жилого комплекса (ЖК) «Гоголь парк» рядом со строящейся ст. м. «Лухмановская» в Люберцах, рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Московской области.
Информация о проекте есть и на официальном сайте «Основы». Общая площадь проекта составит 52 000 кв. м, из них 33 600 кв. м – жилье, уточнил управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
Инвестиции в проект он оценивает в 1,8 млрд руб.
«Основа» создана в 2016 г. акционерами и топ-менеджерами группы «Мортон» Александром Ручьевым, Егором Храмовым и Колченко для инвестиций в строительство жилья, стартапы, финансы и управление коммерческой недвижимостью. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву, после чего его владельцем стала непосредственно группа.
«Мортон» считался одним из крупнейших застройщиков в Московской области, тогда как почти все заявленные проекты «Основы» расположены в Москве. Среди них – ЖК «Грани» на 20 000 кв. м в Текстильщиках и многофункциональный центр на 38 000 кв. м на пересечении пр-та Академика Сахарова и Садового кольца.
Комплекс в Люберцах – первый известный проект «Основы», который группа построит в Подмосковье с нуля. В портфеле компании есть жилой комплекс «Парад планет» (85 000 кв. м) в Королеве, но этот объект акционеры группы начинали еще в составе «Мортона».
Большая часть подмосковных застройщиков, наоборот, старается искать площадки в Москве, поскольку спрос на квартиры из Московской области сместился именно туда, замечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.
Представитель «Основы» соглашается с этим тезисом. Проект в Люберцах, по его словам, – исключение: компании удалось найти хорошую площадку около метро, поэтому решено развивать проект на этой территории.
Подобная тактика оправданна, подтверждает Доброхотова: земля в Подмосковье дешевле, а наличие участка на границе с Москвой, при этом рядом со станцией метро, дает потенциальным покупателям возможность пользоваться развитой столичной инфраструктурой.
В качестве примера аналогичных проектов она приводит жилые комплексы «Спутник» девелопера «Самолет девелопмент» и «Митино-парк» группы ПИК.
При разумной ценовой политике такие проекты востребованы, резюмирует Доброхотова. С ней соглашается и ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин: Люберцы пользуются спросом у покупателей – там ежегодно продается около 7000 квартир.
Это один из немногих районов области, где застройщики продолжают активно строить новые проекты, в том числе и из-за наличия станций метро, указывает он.
«Гоголь парку», по его словам, придется конкурировать с такими объектами, как «Влюберцы» (девелопер – Строительно-инвестиционная компания), «Люберцы 2018» («Самолет девелопмент»), «Карамельный» (СК «Ареал») и др.
«Царицыно»
Структура совладельца зерновой компании «Настюша» Игоря Пинкевича еще в 2006 г. планировала построить около 1 млн кв.
м недвижимости на территории бывшего Московского комбината хлебопродуктов, но из-за финансовых проблем стройка встала.
Сам Пинкевич арестован по подозрению в мошенничестве со средствами дольщиков – всего их около 4000. Достраивать комплекс в итоге будет структура мэрии Москвы.
- «Марьино град»
- «Западные ворота столицы»
- «Высокие Жаворонки»
Один из проблемных активов группы РАСТ сына экс-главы минстроя Московской области Марины Оглоблиной Михаила. После того как РАСТ столкнулась с финансовыми сложностями, строительство всех ее объектов оказалось заморожено. Сейчас его достройкой занимается Capital Group Павла Тё. Она же взяла на себя обязательство закончить и другие проекты РАСТ – «Спортивный квартал» и «Спорт таун». Общее число дольщиков по трем комплексам превышает 2600 человек.
Этот комплекс в Одинцовском районе начала строить еще в 2002 г. компания «Социальная инициатива». После ее банкротства достроить объект взялась корпорация «Союз-возрождение» и группа NBM Михаила Бабеля. В 2016 г. правительство Московской области заявило, что новым инвестором проекта станет ГК ПИК. Число дольщиков ЖК «Западные ворота столицы» превышает 1200 человек, по данным регионального министерства стройкомплекса.
Масштабный жилой комплекс в Подмосковье предполагал строительство в д. Малые Вяземы 45 домов суммарной площадью 496 000 кв. м. Строительство объекта в 2014 г. начала малоизвестная компания «Трансфорт». Спустя два года строительство «Высоких Жаворонков» остановилось из-за финансовых проблем, а на девелопера был подан иск о банкротстве. Всего у ЖК «Высокие Жаворонки» около 1000 дольщиков. Объект взялась достраивать ГК «Гранель».
В качестве обременения за комплекс в Люберцах «Основа» возьмет на себя достройку одного из самых крупных проблемных активов в Лобне, указывает чиновник правительства Московской области. Колченко лишь подтвердил, что «Основа» взяла на себя обязательства по достройке жилого комплекса на 22 000 кв.
м на Спортивной улице в Лобне. Этот объект еще в 2012 г. начинала строить фирма «Регионинвестстрой», но из-за финансовых проблем завершить его не удалось. Колченко необходимые инвестиции для его окончания оценивает в 711 млн руб. Всего, по его словам, у комплекса в Люберцах 400 обманутых дольщиков.
Крупные московские и подмосковные застройщики часто достраивают проблемные объекты. Так, Capital Group Павла Тё заканчивает объекты группы РАСТ сына экс-главы минстроя Московской области Марины Оглоблиной Михаила. Один из крупнейших долгостроев Подмосковья, ЖК «Высокие Жаворонки», взяла на себя группа «Гранель» в обмен на застройку 15 га в Одинцовском районе.
Мортон вышел на дорогу
В специальный фонд Москвы поступили первые 20 млн руб.
В дорожный фонд Москвы, на средства которого должна строиться транспортная инфраструктура, перечислен первый платеж: группа «Мортон», которая возводит жилой комплекс на присоединенных территориях, перечислила 20 млн руб. «Мортон» внес в городской дорожный фонд 20 млн руб. для участия в создании дорожного объекта, рассказал «Ведомостям» руководитель Департамента развития новых территорий города Владимир Жидкин.
Это первый транш на строительство развязки на 9-м км Боровского шоссе – рядом с жилым комплексом «Солнцево-парк» (общая площадь – 1 млн кв. м), который возводит компания в новой Москве. Президент «Мортона» Александр Ручьев подтвердил, что его компания перечислила платеж, но от других комментариев отказался.
Точная стоимость объекта, по словам собеседников «Ведомостей», еще не просчитана. Не известно также, какую долю от общей стоимости развязки должны составить частные деньги. Предполагается, что всю развязку компания построит за свой счет, сообщал ранее источник в городском Правительстве.
В прошлом году московские власти внесли изменения в одно из постановлений: теперь в городе возможны добровольные пожертвования на строительство, ремонт и реконструкцию автомобильных дорог.
Предполагалось, что добровольные пожертвования будут целевыми: основную часть жертвователей могут составить представители бизнеса, имеющие инфраструктурные объекты рядом с дорогами, рассчитывали чиновники.
Ранее такой практики в городе не было.
«Мортон», по словам Жидкина, не единственная компания, которая готова профинансировать строительство дорог. «Сами напросились к Мэру» и предложили свои услуги по проектированию и строительству транспортных объектов на новых территориях, по словам чиновника, компании «Кольчуга» и «Лотос-групп».
Обе эти компании строят рядом с пос. Мамыри. Так, «Кольчуга» проектирует общественно-культурный комплекс на участке в 17 га общей площадью 450 000 кв. м. «Лотос-групп» строит торгово-выставочный центр «Лотос-сити» общей площадью около 700 000 кв. м.
Компания «Авгур эстейт» возводит часть дорог за свой счет для комплексного развития проекта «А101».
Всего в адресную инвестиционную программу Москвы внесено 11 объектов дорожного строительства: в этом году – 5,2 млрд руб., в 2014-2016 гг. – почти 23 млрд руб.
Ранее заммэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин сообщал, что город будет привлекать частных инвесторов к строительству нескольких объектов (см. врез). С некоторыми уже ведутся переговоры.
Компания Араса Агаларова «Крокус» планирует построить за свой счет часть развязок на МКАД. ВТБ и «Интеко», реализующие девелоперские проекты на западе Москвы, могут взять на себя частичное финансирование Южного дублера Кутузовского проспекта.
«Инвесторы понимают, что после строительства этих дорог и развязок капитализация их объектов и земли сразу возрастет», – комментирует Жидкин.
Город, по данным пресс-службы столичного Стройкомплекса, ищет инвесторов для следующих транспортных объектов:
- Северный дублер Кутузовского проспекта;
- Южный дублер Кутузовского проспекта;
- транспортная развязка на Боровском шоссе (9-й км) для обслуживания микрорайона «Солнцево-парк»;
- улично-дорожная сеть для транспортного обслуживания микрорайона «Славянский мир»; обеспечение выезда из выставочного центра «Крокус экспо» на МКАД;
- обеспечение выезда из ТЦ «Вегас» на МКАД;
- обеспечение выезда с Поклонной улицы на Южный дублер Кутузовского проспекта;
- реконструкция участка МКАД от ул. Верхние Поля до Бесединского моста через р. Москву, включая транспортную развязку на пересечении с ул. Верхние Поля; – ЦКАД – московская часть.
Монополия интернет-провайдеров: Жители новостроек Новой Москвы испытывают проблемы с качественным интернетом
express-novosti.ruexpress-novosti.ru
Если в доме работает один или два провайдера, стоимость услуг обычно выше, чем в домах, где связь предлагают несколько операторов. Такая ситуация невыгодна для жильцов, но оказывается, на руку представителям УК, если они построили монополию.
Причиной недостатка провайдеров может быть экономически невыгодная ситуация для их подключения (например, когда в новостройки вселилось еще мало людей, и технические работы провайдера не окупятся), но часто вина лежит на УК, организовавшей монополию.
Самый оптимальный способ восстановить справедливость – пожаловаться в антимонопольную службу, если жильцы дома уверены, что управляющая компания создала коалицию с каким-либо оператором. Когда антимонопольщики установят факт нарушения Закона «О защите конкуренции», виновные лица будут привлечены к административной ответственности.
Однако не всегда такие действия решают проблему. Например, в ЖК «Солнцево-Парк» с начала постройки и до сих пор нет ни одного оператора услуг связи кроме ООО «Мортон Телеком».
Единственный интернет-провайдер жителей не устраивает, и они пишут в своей группе: «Надоел этот «Мортон»! Вечно поломки, падает скорость, сайт вообще бывает недоступен! За такое качество интернета даже половину стоимости жалко оплачивать. Есть куча нормальных провайдеров, только их никто не пускает».
Жильцы не раз обращались к другим провайдерам с просьбой провести интернет в их район, но получали отказ, так как бывший ГК «Мортон» (сейчас ГК «ПИК») не позволяет провести интернет других провайдеров в дома и завышает стоимость по прокладке интернет-кабелей. Население района не может выбрать провайдера без навязывания услуг ООО «Мортон-Телеком», хотя и создавало петицию, где было сказано:
«Мы требуем провести проверку вышеупомянутых компаний на предмет создания монополии в сфере предоставления услуг связи и интернета в районе Солнцево-Парк и обязать разрешить и/или снизить цену на право вхождения иных операторов интернет связи на территорию нашего района».
Житель Алексей Тюрьков даже обращался в ФАС, но это не помогло:
«Мне ответили, мол, собирайте подписи всего района, отправляйте запросы провайдерам и все должно быть хорошо. Я обзвонил с десяток провайдеров и предложил эту схему. Все хором ответили, что нашего района в планах нет. И тут круг замкнулся».
Недовольный Житель ЖК Сергей поделился с нами:
«Пытались сменить провайдера, безуспешно. Скорость скачет, при отключении света перестает работать ТВ и интернет во всем подъезде, а может и доме. Такое впечатление, что мафия все поделила и чужих не пускает».
Эта проблема затронула и ЖК «Бунинский». Жители хотели подключить МГТС и обращались к ним с вопросом, когда данный провайдер начнет оказывать свои услуги в их ЖК. Представитель компании сообщил по телефону, что им не дают зайти в «Бунинский».
В группе района работник МГТС заявил, что возникли сложности в переговорах с управляющей компанией, а именно, не предоставлен допуск к строительству коммуникаций. Такая же ситуация сложилась и с другим крупным провайдером –«Ростелеком». От них был получен ответ, что для подключения с ними должна заключить договор УК.
Жители пришли к выводу, что управляющая компания в этом не сильно заинтересована.Жительница Наталья Иванова поделилась:
«На сегодняшний день большинство населения ЖК пользуется услугами провайдера «Seven Sky». Работает он неплохо, но сбои иногда случаются.
Так как представитель компании «МГТС» заявил, что подключиться им не дают, закрадывается подозрение, что «Seven Sky» принадлежит компании «ПИК», и они как монополисты захватили ЖК. Все-таки хотелось бы, чтобы у людей было право выбора и была здоровая конкуренция».
Позднее в группе ЖК «Бунинский» рассказали, что был сделан запрос в управляющую компанию по поводу того, почему МГТС не пускают для подключения абонентов. На это в УК ответили, что нет желающих и предложили предоставить личные заявления от желающих подключаться.
Также подобный путь предложил представитель МГСТ на вопрос жителя: «Помочь в подключении может большое количество заявлений на имя Директора по продажам и обслуживанию от жителей в свободной форме, зарегистрированных в УК».
Несколько человек решили сходить и написать заявление.
Эта участь не обошла и ЖК «Борисоглебское», где работает только провайдер «Iflat», а другие компании не пускаются. Жительница района комментирует:
«Нам это не нравится, так как подключение на территории Новой Москвы очень дорогое по сравнению с Москвой. Нужно заплатить несколько тысяч за подключение, купить оборудование и еще ежемесячно платить! «Билайн» и «Ростелеком» на эту территорию не пускают».
В Троицке на Солнечной улице проложен только один провайдер – «Спиди-Лайн». В отличие от остальных случаев, УК «Чистота и порядок» даже не отрицает наличие монополии. Житель Кирилл Корнев поделился с МГ:
«В управляющей компании напрямую говорят, что здесь монополия, других провайдеров не будет. Крутят цены как хотят. Это неправильно, когда только один провайдер. Должна быть конкуренция, чтобы цены были дешевле.
Когда я звонил в «Спиди-Лайн» пожаловаться на тарифы, мне сказали, что мы больше никого не получим и тут будет только один провайдер. Мы обратились в УК «Чистота и порядок», они начали говорить, что только тот провайдер еще во время постройки проложил кабеля.
На мои слова, что наличие только одного провайдера – это монополия, они ответили: «Получается, что так». Сам «Спиди-Лайн» тоже ведет себя неподобающе.
Нас обманули с тарифной сеткой, предложив 3 тарифа с разной скоростью и оплатой, а когда прошел срок подключения, сумма сразу поднялась, хотя мы об этом не договаривались. Боимся, что они начнут еще больше наглеть, потому что, когда провайдер один, он ведет себя нечестно».
Александр Варев, заместитель директора макрорегионального филиала «Центр» ПАО «Ростелеком», рассказал МГ, почему могут быть проблемы с входом провайдера в дом и как с этим бороться:
«Одна из основных причин, по которой застройщики и УК могут неохотно пускать провайдеров в дома — это отсутствие необходимой инфраструктуры.
Не всегда на этапе застройки в зданиях предусмотрены все условия для комфортного размещения сразу нескольких провайдеров.
В таком случае неуложенные провода и хаотично установленное сетевое оборудование выливаются для УК в большие штрафы от жилищной комиссии.
Если жители дома коллективно решают использовать услуги конкретного провайдера, они могут составить официальную заявку на подключение дома. Это обращение рассмотрит поставщик услуги связи совместно с УК.
Если оператор будет готов выполнить все технические и финансовые условия для работы в доме, то никаких проблем с подключением возникнуть не должно.Однако случается, что УК отказывается впускать нового провайдера в дом без видимых на то причин. Тогда вопрос должен решаться на законодательном уровне.
Жильцам дома следует писать заявку в Прокуратуру, а сам оператор связи может обратиться в ФАС (Федеральная Антимонопольная Служба -, прим.ред)».
Так, решить проблему с входом интернет-провайдера в новостройку непросто. Сейчас операторы договариваются о доступе в дома с руководителями УК или ТСЖ.
Если они не хотят пускать оператора, то либо устанавливают высокие тарифы, либо требуют согласия 2/3 собственников. В этой ситуации стоит подать жалобу в ФАС.
Если монополию подтвердят, виновных накажут, как произошло, например, в районе Марьино с УК, которая отказала сотрудникам провайдера в доступе к техническим помещениям домов для проведения работ. Компании, злоупотребившей положением, выписали штраф в полмиллиона рублей. Если УК чинит препятствия для входа провайдеров и строит монополию, необходимо также обратиться в Прокуратуру.