Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

При этом нужно понимать, что оформление пристройки к частному дому или многоквартирному связано со сбором документов и бумаг. Пока строение не будет узаконено, местные власти будут иметь право снести его или оштрафовать вас.

Сегодня вы узнаете, как узаконить пристройку к дому в зависимости от того, являете ли он частным или многоквартирным, и что для этого потребуется.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов

Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части.

Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:

  • перед началом строительства,
  • когда строение уже построено, но признано незаконным.

В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:

  • Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?некапитального строения – они не имеют фундамента или же их можно без труда разобрать без необходимости возведения стен (навесы и прочее), в таких случаях согласие соседей или разрешение от властей не нужно, просто оформляется акт переустройства,
  • капитального строения – такие объекты могут непосредственно влиять на технические характеристики здания и менять его инфраструктуру (например, веранда или балкон), здесь требуется задокументированное согласие соседей и официальных инстанций.

Чтобы возвести капитальные строения, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • согласие на строительство от всей соседей в доме – житель каждой квартиры должен подписаться под тем, что он не против вашей пристройки,
  • проект будущего сооружения,
  • документы на право собственности:
  • план помещение,
  • разрешение от Роспотребнадзора,
  • официальное разрешение от местного архитектурного комитета и пожарной службы.

Когда строительные работы завершены, следует оформить акт приёмки, под которым должны подписаться члены приёмочной комиссии:

  • владелец квартиры,
  • соседи,
  • представитель проектной организации,
  • представитель местной администрации.

После подписания акта в БТИ заказывается оформление техпаспорта, также вносятся изменения в свидетельство на квартиру.

Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы:

  • Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?документы на право собственности,
  • выписка из домовой книги,
  • разрешение из БТИ,
  • согласие соседей на постройку в письменном виде,
  • акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости,
  • проект и план встроенного помещения,
  • фотография строения.

Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Если вы хотите пристроить к квартире новый балкон или веранду, они должны быть признаны нежилым фондом. Многие часто пристраивают к квартирам дополнительные комнаты и доказать, что они являются нежилыми, очень сложно.

Когда вы оформили и подготовили весь пакет документов, то обратитесь в местное самоуправление, где будет согласован план строительства и дано разрешение. Потребуется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете попросить уже на месте. В нём потребуется указать точные данные о застройщике и участке, где будет возводиться строение.

Если строение не предназначается для проживания, алгоритм узаконивания такой:

  • реконструируйте ранее возведённую постройку,
  • возьмите заключение, где указано, что именно было достроено, а что демонтировано,
  • соберите техническую документацию,
  • отправляйтесь в Регистрационную палату за разрешением.

Если на основании всего перечисленного вам не выдают разрешение, то можете обращаться в суд.

В большинстве случаев возвести на первом этаже многоэтажки дополнительный балкон можно без проблем, иногда даже не требуется согласие соседей.

Нужно помнить, что если построенное строение находится на участке, который вам не принадлежит, то его могут снести, если не узаконить его. Именно поэтому пристройку заранее следует приватизировать или же взять в аренду. В крайнем случае сделайте проект строения на сваях.

Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

Как зарегистрировать пристройку: юридические тонкости

Юристы при оформлении пристройки к многоэтажке советуют учитывать следующее:

  • Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?оформляйте строение как нежилой фонд, чтобы вас не облагали штрафами,
  • соберите заранее техническую документацию, чтобы знать наверняка, можно ли в вашем случае что-то строить,
  • лучше, чтобы участок был приватизирован,
  • помещение лучше узаконивать в качестве отдельного имущества,
  • строение не должно мешать работе коммуникаций или нарушать их,
  • для оформления привлекайте юристов.

Когда могут отказать в оформлении?

Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях:

  • если конструкция не соответствует проекту,
  • если она не соответствует техтребованиям,
  • если применены некачественные стройматериалы,
  • когда применена устаревшая строительная технология,
  • когда пристройка портит внешний вид здания,
  • если здание является архитектурным памятником,
  • если возведение противоречит интересам соседей.

Как оформить пристройку к частному дому и нужно ли это делать

Есть мнение, если вы являетесь хозяином участка, где есть частный дом, то пристраивать к нему можно что угодно без разрешения каких-либо инстанций, но это не так.

Если вы хотите что-то пристроить к своему частному дому, то помните следующее:

  • Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?размещение построек регламентируется градостроительным законодательством и все нужно согласовывать,
  • пристройка меняет площадь и проект, если дом принадлежит нескольким людям, то меняется и их доля в нём, а это нужно документировать официально,
  • при строительстве конструкция дома нарушается, что иногда может быть небезопасно,
  • если отсутствует официальное разрешение на сооружение рядом с частным домом, то вы не сможете проводить с ним сделки по недвижимости, впоследствии вам может быть выписан штраф, а пристройку могут снести.

Разрешение не требуется лишь для возведения некапитальных пристроек к дому, например:

  • балконов,
  • веранд,
  • террас и т.д.

Как узаконить пристройку к частному дому

Узаконить некапитальные сооружения тоже нужно, но это очень просто и можно сделать даже после того, как вы их построили. Просто отнесите документы на дом в БТИ и напишите заявление об изменениях в техническую документацию. Приедет приёмочная комиссия, и составит акт о переустройстве.

А вот если речь идёт об узаконивании капитальной пристройки, то тут все сложнее. Оформить её можно и после окончательной постройки, но здесь потребуется дополнительное оформление в суде как самовольной постройки. Чтобы этого не было, лучше заняться этим ещё на этапе проектирования.

Документы потребуются следующие:

  • подтверждение права собственности на землю и дом,
  • план и техпаспорт участка,
  • кадастровый план,
  • проект строения,
  • в случае если у дома есть другие собственники, они должны предоставить заявление на проведение работ,
  • согласие соседей,
  • заключение газовых, энергетических или водо-канализационных организаций о безопасности подключения объекта к коммуникациям,
  • разрешения от пожарных, СЭС и архитектурного отдела.

Все документы вместе с заявлением нужно подать в местное самоуправление, если нарушения отсутствуют, то вы получите документ о согласии на строительство.

Когда вы его окончите, то нужно позвать комиссию для составления акта приёмки. Выданное заключение о соответствии нормам относится в БТИ, где вносятся изменения в техдокументацию.

После этого объект регистрируют в Росреестре и оплачивают пошлину за перерегистрацию частного дома.

Можно ли узаконить самовольно построенный объект?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?Немало людей занимаются вопросами оформления уже после строительства объекта. Иногда проходит немало времени и эта необходимость обуславливается тем, что нужно выполнять определённые манипуляции с недвижимостью, например, продать её или сдать в аренду.

Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

Для подачи иска документы нужно такие же, как и в предыдущем случае, но дополнительно потребуется исковое заявление. Если решение суда будет положительным, то действия по регистрации будут выглядеть так, как и для законно построенного сооружения.

Чтобы суд одобрил постройку и вы не имели с ней проблем в дальнейшем, очень важно правильно подготовить документы:

  • Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?убедитесь, что у вас на руках есть все разрешительные документы от ресурсопоставляющих компаний и контролирующих структур,
  • должны присутствовать все бумаги на право собственности,
  • все присутствующие нарушения санитарных правил и архитектурных норм, допущенные при строительстве, должны быть устранены,
  • стройматериалы, использованные для постройки, должны отвечать требованиям безопасности и иметь сертификацию.

Сооружение пристроек к частным или многоквартирным домам – достаточно распространённая практика. Одни жители хотят увеличить жилплощадь, другие – внести коррективы в недостатки дома или просто оборудовать террасу. Но независимо от цели сооружения пристройки её обязательно следует оформить, как и другую жилплощадь.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Многие воспринимают расширение жилой площади в многоквартирном доме только через приобретение квартиры большего размера. Но по закону можно расшириться благодаря пристройке. Для этого придется получить разрешительную документацию, чтобы работы не были признаны недействительными. Как правильно оформить разрешение на организацию пристройки к многоквартирному дому?

Читайте также:  В каких сделках с жильем нужна цифровая подпись?

Содержание статьи:

Какая пристройка возможна?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?В качестве пристройки к многоквартирному дому обычно используется балкон. Но не все знают, что даже небольшой балкон требует получения разрешительной документации. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ подобные сооружения подлежат незамедлительному сносу.

Соорудить балкон можно только после получения официального разрешения от муниципалитета. Для этого необходимо подготовить пакет документов и проект.

Пакет необходимых документов

Вам придется собрать пакет документов, если объект только планируется к возведению. Но это придется сделать и в том случае, если возведенную постройку вы уже построили.

Все пристройки можно разделить на два основных типа:

Некапитальные строения Это постройки, не имеющие фундамента. Также это те постройки, которые можно легко собрать и разобрать без возведения дополнительным стен. В данном случае разрешение и согласие от соседей не потребуется. Необходим только акт по переустройству помещения.
Капитальные строения Это объекты, которые могут сказаться на характеристиках и инфраструктуре всего дома. Это балконы и веранды, на возведение которых требуется обязательное разрешение.

Если вы планируете возведение капитальной постройки, необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Разрешение от всех жильцов дома.
  • Проект помещения.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  • Общий план помещения.
  • Официальные разрешения от Комитета архитектуры, Роспотребнадзора и Пожарной службы.

После завершения работ необходимо составить акт приемки, в котором должны быть подписи членов приемной комиссии.

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?В состав приемной комиссии входят следующие лица:

  • Собственник квартиры.
  • Сотрудник проектной организации.
  • Представитель коммунальной службы.
  • Сотрудник местной администрации.

После подписания акта не забудьте заказать техпаспорт БТИ и подать сведения об изменениях в Росреестр.

Как узаконить пристройку?

Если вы пристроили балкон или веранду к квартире, их необходимо признать нежилыми помещениями. Иногда граждане пристраивают целые жилые помещения. Но эти действия считаются незаконными. В этом случае постройку узаконить не получится.

После подготовки документов и составления проекта необходимо обратиться в местный орган самоуправления. Если документы в порядке, здесь вам предоставят официальное разрешение.

В заявлении на получение разрешения укажите полные сведения о застройщике. Также необходимо указать данные о земельном участке, на котором планируется пристройка. Если она заходит за участок расположения дома, постройку придется снести и заплатить штраф.

Рекомендации юристов

Благодаря рекомендациям специалистов вы с первого раза сможете оформить необходимые документы.

Используйте следующие советы:

  1. Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?Пристройку следует оформить в качестве нежилой собственности.
  2. Прежде чем приступить к оформлению документов соберите технические документы. Конструкция не должна нарушать целостность имеющихся коммуникаций.
  3. Дом должен располагаться на участке, который находится вашей собственностью или является долевой собственностью всех владельцев квартир. Если пристройка будет находиться над чужим участком, вы не получите разрешение.
  4. Пристройку можно оформить как часть жилого помещения, но лучше оформить ее в качестве отдельной собственности.

Таким образом, у вас есть возможность достроить балкон или веранду к своей квартире. Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и своевременно.

Видео сюжет расскажет, как узаконить пристройку балкона

Как узаконить уже возведённую пристройку | Рестра

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

На практике часто встречаются случаи, когда люди решают расширить свои уже построенные загородные дома. И не каждый сразу начнёт изучать, как это сделать по закону. В основном вопрос с узакониванием возникает уже тогда, когда строительство завершено.

Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности. Большинство решений судов выносится об отказе в признании права собственности на самовольную постройку. Но есть и положительные для заявителей решения.

Стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет только внести изменения в техническую документацию.

Что говорит закон?

Градостроительный кодекс РФ относит любые изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (сюда входит изменение высоты, этажей, площади и т.д.) к реконструкции.

То есть если вы согласовали строительство дома по определённому проекту, после внесения изменений в конструкцию получается совершенно иной объект. Поэтому такие «пристройки» являются незаконными.

На практике существует два пути решения проблемы

С первым вариантом всё просто. Вы согласуете окончательный проект с внесёнными изменениями перед началом строительства.

Второй вариант и есть предмет разговора — пристройка уже возведена.

Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства. Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др. не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.

Если пристройка является объектом капитального строительства, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ она признаётся самовольной. На неё невозможно получить право собственности. Такое право может быть признано только в суде.

Узаконить пристройку в суде

Поговорим немного о тех условиях, при которых вы можете ожидать положительное решения суда. Выделим четыре основных:

  • у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта
  • параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
  • нет нарушения прав и интересов других лиц
  • возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности

Соблюдение этих условий ещё не является гарантией того, что суд встанет на вашу сторону. Однако, без них будет крайне затруднительно убедить судью в законности ваших притязаний на право.

В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид. Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий. Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт. В этом случае издержки могут быть куда больше.

Дачная амнистия

В июле 2019 года Государственная Дума приняла закон, который продлил «дачную амнистию». Это возможность оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.

Тут есть один важный момент, речь идёт именно про отдельно стоящие сооружения. Пристройка к жилому дому, оформленному в собственность, такой не является. Если дом не был оформлен, то у вас есть шанс узаконить постройку по «дачной амнистии».

Обсудить материал можно по этому адресу (нужна авторизация на Яндекс)

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

При этом у владельцев часто вызывают затруднение вопросы, связанные с официальным разрешением на возведение пристройки и ее регистрацией.

Можно ли возводить пристройку без разрешения

Пристройки делятся на жилые и нежилые. Их постройка является реконструкцией дома, поскольку увеличивает площадь, количество этажей и меняет коммуникации. В соответствии с законодательством, требуется получение разрешений на такое строительство.

В настоящее время произошло упрощение порядка для объектов ИЖС. Начиная с 2018 года, вместо разрешений осуществляется оформление уведомлений о начале перестройки домов.

Гражданину необходимо только направить информацию в БТИ и внести новую постройку в техпаспорт. После завершения реконструкции необходимо пригласить кадастровых инженеров и геодезистов, чтобы произвести обмеры дома. После оформления дом можно будет продавать, дарить, обменивать, завещать и т.п.

Чем грозит отсутствие разрешения

В этом случае постройка будет считаться самовольной (ст. 222 ГК РФ) и в отношении неёё владелец должен будет произвести следующие действия:

  1. Снести – то есть привести дом в исходное состояние, полностью демонтировав конструкцию и устранив нарушения.
  2. Реконструировать – перестроить дом в соответствии с требованиями СНиП.

Вероятнее всего, хозяина обяжут за свой счёт осуществить снос пристройки. В случае неисполнения требований, власти обратятся в органы суда и снос будет осуществляться судебными приставами, что еще больше увеличит траты.

Кроме того, отсутствие оформления затруднит проведение каких-либо сделок с домом. Органы Росреестра откажут в регистрации сделки, если техпаспорт будет содержать неточности.

Также, предусмотрено наложение на владельцев административного штрафа в размере от 2 до 5 тыс. руб. за незаконный пристрой.

Как получить разрешение

Порядок получения регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Необходима подготовка документации и обращение в соответствующие госорганы лично или через представителя по доверенности, которая заверяется в нотариальной конторе.

Куда обращаться?

Выдачей разрешений занимаются различные властные органы – Стройнадзор (в Москве), исполкомы, сельсоветы и др. Для получения точных сведений можно посетить официальный сайт населенного пункта.

Подача уведомления может быть осуществлена различными способами:

  • через МФЦ по месту регистрации участка;
  • лично;
  • через отдел архитектуры и градостроительства горадминистрации;
  • с помощью портала Госуслуги – при наличии ЭЦП (электронной подписи) возможна подача бумаг в электронном виде.

Пошаговая инструкция

Человеку, решившему возвести пристройку, во избежание проблем следует осуществить согласование строительства с органами местного самоуправления (МСУ). Порядок действий будет следующим:

  1. Разрабатывается план реконструкции.
  2. Осуществляется сбор документации и заполнение бланка уведомления о начале стройки.
  3. Направление уведомления в контролирующие органы.
  4. Ожидание одобрения постройки.
Читайте также:  В Татарстане и Белгородской области построят жилье для некоммерческого найма

После одобрения владелец может начинать возведение пристройки в соответствии с планом.

По окончанию строительства требуется направление нового уведомления с указанием, что строительство и реконструкция завершены. После изучения документации надзорными органами будет направлен специалист для оценки результата.

В случае отсутствия нарушений производится выдача уведомления о соответствии градостроительным нормам. Информация передается в органы Росреестра для внесения изменений в кадастровую документацию и выдачи новой выписки. Документация может быть также передана владельцем участка лично.

Необходимые документы

К уведомлению требуется приложение следующих бумаг:

  • копии паспорта;
  • правоустанавливающей документации на участок;
  • техпаспорта дома;
  • копии градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – при наличии;
  • согласий соседей и совладельцев.

В бланке уведомления отражаются данные собственника, застройщика, характеристики здания и участка. Кроме того, документ должен содержать сведения об инженерных изысканиях – планах, пояснительных записках, схемах реконструкции дома.

Сроки и стоимость

Уполномоченные органы присылают ответы на уведомления о планируемых строительных мероприятиях в течение недели. Если речь идет об объекте культурного наследия, ожидание может занять до 20 дней.

За оформление уведомлений плата не взимается. Потребуется внести оплату за составление проекта, цены зависят от индивидуальных расценок.

Получение разрешения от соседей и совладельцев

Поскольку возведение новой конструкции может нарушить права соседей и сособственников дома, потребуется получение:

  1. Согласия соседей, которое требуется, если возведение планируется на близком расстоянии от соседских участков и нарушается отступ в 1 метр. В случае согласия, оно оформляется в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Согласия сособственников. В соответствии со ст. 246 ГК, распоряжение домом, который находится в долевой собственности возможно, только если все владельцы не имеют возражений.

Такое согласие требуется и когда совладельцы являются супругами. В этом случае производится оформление доверенности или согласия в письменном виде. Допускается оформление доверенности на одного из совладельцев, которая заверяется в нотариальной конторе. Такой документ подтверждает согласие всех граждан на реконструкцию и прикладывается к уведомлению вместе с остальными бумагами.

Заключение

Возведение пристройки требует согласия местных органов власти. Поскольку на сегодняшний день применяется уведомительный характер, процедура сбора документации не занимает много времени. Кроме того, следует заручиться согласием соседей и сособственников.

  • Важно понимать, что отсутствие разрешения на жильё приведёт к неприятным последствиям в виде штрафа и сноса строения, поэтом пренебрегать его получением не стоит.
  • Если гражданин испытывает затруднения в получении нужного документа или столкнулся с отказом, оспорить который он не может в силу отсутствия правовых познаний, ему рекомендуется не начинать самовольное строительство, а проконсультироваться со специалистом, который поможет разобраться с оформлением бумаг.

Как узаконить уже возведённую пристройку

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта.

Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем. Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т.

д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки.

Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос.

Чтобы этого не допустить, необходимо соблюдать ряд простых правил, о которых будет рассказано далее.

Пристройки некапитального типа

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

  Перечень документов для физ лиц для получение ТУ на газ

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы.

Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.

Проекты пристроек к дому: капитальный тип

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома).

К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Вопрос о том, как оформить пристройку к дому, в данном случае будет несколько отличаться — в зависимости от того, кто именно является владельцем жилища.

Так, вся ответственность за возведение дополнительных строений должна возлагаться на непосредственных владельцев домов. Однако бывают ситуации, когда дом поделен на несколько семей.

О том, как стоит действовать в подобной ситуации, будет рассказано далее.

Оформление некапитальной постройки

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию.

В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден.

Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку.

Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.

Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

Сбор документов для оформления капитальной пристройки

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное.

Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях. Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки».

Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения.

Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить. Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  • технический паспорт и план домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  • письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
  • согласие соседей на реконструкцию;
  • заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

Все документы отдаются в орган местного самоуправления. Иногда инстанция может затребовать и другие документы, например, из пожарного отдела, архитектурной компании и т. д.

Как узаконить пристрой к дому на приватизированной земле в 2021 году

Расценки по оформлению будут зависеть от местности, где располагается земельный участок. Если принято решение обратиться за помощью или консультацией к юристу, то необходимо оплатить его услуги. Стоимость юридических услуг зависит от оказанной помощи (консультация, сбор документов, судебные заседания).

Читайте также:  АИЖК и несколько банков снизили ставки по ипотеке

Интересное: Если покупатель не отдает ключ от банковской ячейки

К исковому заявлению нужно приложить документацию, составленную кадастровым инженером при обследовании объекта на местности, а также акты согласований со специализированными учреждениями — архитектурные органы, пожарный надзор, органы Роспотребнадзора, газовые службу и т. д.

Процесс оформления капитальной пристройки

Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта.

Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения. Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам. По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ).

На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.

С полученной документацией нужно отправиться в российской реестр недвижимости. Так пристройка будет официально зарегистрирована. В росреестре придется оплатить пошлину за весь процесс оформления.

Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2021 г: когда нужно, как получить

Здравствуйте! Обратился за разрешением на строительство жилого дома ИЖС, но мне отказали. В тексте указывалось, что с 4 августа прошедшего года документ не требуется. В итоге я не понял, можно ли начинать стройку?

В какую сумму обходятся нужные бумаги? Отправление уведомления, которое действует в 2021 г., не требует расходов. Но вам придется делать согласования, оформлять дополнительные бумаги (СПОЗУ и ГПЗУ), что ведет к тратам. Нередко граждане не хотят заниматься вопросом лично и обращаются к посредникам: стоимость их услуг достигает 20 000 руб.

Интересное: Постановление Правительства Москвы Пп 850 Ветеран Труда Почётному Донору

Необходимая документация для узаконивания самовольной пристройки

Многие жильцы решают проблему до ее наступления, а некоторые — после. Лица, вначале построившие объект, а лишь потом решившие его оформить, как раз решают трудности уже после их наступления.

Как оформить пристройку к дому, если она была возведена самовольно? Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа. Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции.

Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.

Если пристройка капитального типа была возведена, а о регистрации владелец забыл, то сразу же придется подготовить следующий пакет документов:

  • договор покупки, дарения, наследования и т. д., — любой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение жилищного хозяйства на возведение пристройки;
  • документация из БТИ по основному объекту (к которому относится пристройка);
  • соглашение соседей в письменном виде;
  • заявления от коммунальщиков (газовые службы, пожарные инспекции, предприятия по водоснабжению и т. д.);
  • проект переустройства (эскизы, рисунки и т. д.);
  • фото дома и пристройки.

Если вся необходимая документация собрана, можно, наконец, задаться вопросом о том, как оформить пристройку к частному дому.

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Узаконивание самовольной пристройки

Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто. Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию.

Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд. В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление. Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно. Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ.

Возможные проблемы

Процесс регистрации пристройки кажется простым только с первого взгляда. Безусловно, если речь идет о некапитальном дополнительном объекте, то здесь все оформится относительно легко и быстро.

Если же владелец недвижимой собственности задумался о капитальной пристройке, то здесь все будет очень долго и сложно. Более того, процесс и вовсе может обернуться полнейшей безысходностью; так, дополнительная постройка может быть снесена вследствие признания ее незаконной.

При этом судебным приставам будет все равно на то, сколько лет незарегистрированный объект простоял, а также мешал ли он кому-то или нет.

  Элементы договора ренты. Права и обязанности сторон

Могут возникнуть проблемы и с соседями.

Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию.

Как избежать отказа? Как зарегистрировать пристройку к дому без проблем? Некоторые советы будут предоставлены далее.

Регистрация пристройки, если она уже построена к частному дому по дачной амнистии

До 1 марта 2026 года граждане, осуществляющие строительство или реконструкцию объекта ИЖС, освобождены от получения соответствующего разрешения. Если пристройка уже возведена, порядок действий по ее регистрации следующий:

  1. Заключается договор с кадастровым инженером на выполнение нового технического паспорта. Паспорт может быть выдан в электронном виде либо направлен кадастровым инженером в Росреестр, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.
  2. Предоставляются в Росреестр или через МФЦ документы на регистрацию.
  3. В результате собственник получает новую выписку из ЕГРН.

В случае отказа легализовать пристройку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что:

  • габариты реконструированного дома находятся в допустимых границах;
  • при возведении соблюдены все строительные нормативы;
  • не ущемлены интересы соседей (соблюдены необходимые отступы).

При положительном решении суда можно будет зарегистрировать дом с измененными параметрами. При отказе суд обяжет снести постройку.

Реконструкция дома, связанная с его увеличением, повлияет на кадастровую стоимость объекта. Это повлияет на величину налога на имущество, она станет выше.

Как избежать проблем?

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил.

Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются).

Не очень-то приятно будет узнать, что соседи отказываются давать согласие на возведение пристройки, когда планы уже готовы.

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку. Важно также обратить внимание на следующие моменты:

  • должен быть собран полный пакет документации с прилагаемыми к нему разрешениями от разных инстанций;
  • нужно проверить документы на право собственности;
  • желательно устранить все возможные архитектурные нарушения на первоначальном объекте, а также не допустить ошибок при возведении пристройки;
  • при возведении дополнительного объекта (в особенности, капитального типа) нужно использовать только безопасные и сертифицированные строительные материалы.

Отдельно стоит отметить так называемую дачную амнистию. Вопрос о том, как оформить пристройку к дому по дачной амнистии, в настоящее время совсем не актуален.

Дело в том, что соответствующие положения закона от 2006 года вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности. Так называемая упрощенная форма регистрации вызывает, скорее, множество проблем и трудностей.

Обратить внимание на эту форму можно разве что лицам, входящим в товарищества и дачные кооперативы.

Как зарегистрировать дом в СНТ в 2021 году

  • гаражи, возводимые на участке, который был дан гражданину для пользования;
  • здания, строящиеся или построенные на участке земли, используемом для ведения хозяйства/огородничества;
  • строения вспомогательного характера.

Действие такого нормативного акта продлевалось целых три раза — до 2021 года, потом до 2021 года и сейчас — до 2021 года. Однако, закон хоть и определяет правила для регистрации, он все же имеет имеет свои сложности и непродуманные моменты.

И чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ, требуется вникнуть в тонкости данной процедуры.

06 Окт 2021 hiurist 909

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *