Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …
У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?
Что говорит закон?
- Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.
- Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…
- Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.
Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.
То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.
Можно ли оформить в собственность?
Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!
Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).
Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).
Что нужно знать дополнительно
- Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!
- Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
- Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.
На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.
Рейтинг: (6
Можно ли хранить личные вещи в тамбуре дома: мнение юриста
На лестничных площадках и в тамбурах чего только не встретить: тумбочки, велосипеды, коляски, поли, мешки с запасами и банки с консервацией. Но, по правилам ли это? Ведь на почве такого захламления общего пространства между соседями нередко возникают конфликты.
Кто прав в таких ситуациях, а кто нет и что такое тамбур в юридическом смысле слова будем разбираться дальше.
Что такое тамбур
Юридически такого пространства в многоквартирном доме не существует. Вместо этого есть понятие межквартирной лестничкой площадки. Именно это и именуют тамбуром, который еще дополнительно может быть отгорожен дверью. Основной регламентирующий акт: статья 36 ЖК РФ.
Лестничная площадка является общим имуществом многоквартирного дома. Но, это не значит, что можно ее использовать так само, как и площадь своей квартиры.
Владельцы квартир имеют равные права на общедомовое имущество. Доля в праве зависит от площади квартиры – чем больше, тем лучше. Но, оставлять там свои вещи все равно нельзя.
Почему нельзя хранить свои вещи в тамбуре?
Если хранить свои личные вещи на территории общедомовой, то нарушается сразу несколько правил:
- Противопожарный режим. Согласно этим правилам, запрещено хранить на лестничной площадке мебель, личные вещи, оборудование и любые другие горючие материалы. Обусловлено это тем, что при пожаре такое захламление может поспособствовать распространению огня и затруднить эвакуацию людей.
- Правила технической эксплуатации жилых домов. Согласно этому своду законов то же нельзя хранить на лестничной площадке личные вещи. Мусор, кстати, то же оставлять нельзя.
- Какими нормативно-правовыми актами регулируется:
- Но, в большинстве случаев вещи таки хранят в тамбурах, пока не найдется сосед, которому этому мешает, или не пристанет с претензией управляющая компания.
Иногда на лестничной площадке оставляют коляску или велосипед просто потому, что в квартире нет для них места. И вряд ли одно детское транспортное средство помешает проходу во время пожара или спровоцирует распространению огня. Но, правила есть правила.
Как быть, если у соседей претензии
Если сосед недоволен тем, что на лестничной клетке вы поставили какие-то свои личные вещи, но по факту проходу они не мешают и убрать сразу вы их не можете, попробуйте в противовес использовать такие аргументы:
- Это не горючие предметы, так что пожару он не способствует и проход, в случае эвакуации, не загромождает.
- Предмет легко убрать в сторону, он не мешает проходу или уборке территории.
- Как только будет возможность поместить его в другое место (балкон, гараж или дача) вы сразу его уберете.
Но, все это может помочь решить проблему с соседями, а формально правила пожарной безопасности и эксплуатации жилого фонда все равно нарушаются.
Что если не получится договориться с соседом?
Предположим, что вы привели аргументы, а сосед все равно недоволен. Чем это может обернуться? Он может подать жалобу на вас в управляющую компанию или даже МЧС. В последнем случае вы, как нарушитель, получите не только штраф от МЧС, но и обозленную УК, потому что:
- МЧС выпишет штраф не только вам, а и управляющей компании, потому что она допустила такое нарушение.
- Кроме штрафа контролирующий орган проведет проверку всего дома. А значит, вполне вероятно, что будут найдены и еще нарушения, и еще штрафы получит управляющая компания.
Но тут еще многое зависит от того, чем именно была заставлена лестничная площадка. Если речь идет о небольшом детском велосипеде или коляске, то вряд ли будет шум от соседей и большой штраф от МЧС.
Обратите внимание: управляющая компания не может выписать штраф, он вправе выдать только предписание убрать имущество. А вот если это предписание не будет выполнено в установленные сроки, то уже за дело возьмется МЧС: проведет проверку всего дома и раздаст штрафы.
Что в итоге
Нельзя хранить личные вещи в тамбуре, то есть в общей лестничной зоне. Так что если к вам пришел с подобной претензией сосед, то с юридической точки зрения он прав.
Если ваша проблема в отсутствии места для хранения коляски или велосипеда не одна в доме и есть такие же квартиры, то можете обратиться в управляющую компанию с просьбой как-то это дело решить. Вполне вероятно, что в доме найдется какое-то помещение типа колясочной, где можно будет хранить свои вещи, как в кладовой.
Если доходит до того, что сосед обращается с жалобой в управляющую компанию, то лучше таки убрать свои вещи с тамбура, иначе придется заплатить штраф.
Тамбурные разборки. Кто и на каком основании может заставить снести тамбур
Тамбуры многоквартирных домов нередко превращаются в настоящее поле боя: слишком часто здесь сталкиваются интересы абсолютно посторонних друг другу людей, которых судьба свела на одной территории.
Историями о том, как соседи нещадно делят между собой квадратные метры на лестничной клетке, мало кого удивишь. И все-таки иногда это удается. Так, в конфликт, который разыгрался между соседями по площадке в доме по ул.
Ленина в Коломне, невольно оказались вовлечены все остальные жильцы.
Заварили кашу
По словам участницы конфликта Аллы Б., споры из-за тамбура начались с того, что соседи все чаще стали «выходить за рамки приличия». Обустроенный под раздевалку и кладовку уголок будто стал продолжением квартиры, где они чувствовали себя как дома.
«Сосед мог выходить в тамбур полуголый, в нижнем белье, — рассказывает коломчанка. — Дебоширил, ругался матом, орал… Однажды он заколотил часть дверного проема, и я вынуждена была обращаться в МЧС, чтобы освободить проход в свою квартиру.
В общем, дошло до того, что мне стало страшно выходить из квартиры. Особенно тревожно было за свою маленькую дочь. Наш тамбур превратился в зону постоянных разборок и потенциальной опасности.
Поэтому я решила обратиться в РЭУ с просьбой демонтировать тамбурную перегородку».
В РЭУ к просьбе коломчанки прислушались и в короткие сроки снесли тамбурную дверь. Казалось бы, конфликт исчерпан, можно ставить точку. Ан нет…
История нашла неожиданное продолжение: очень скоро по дому поползли слухи, что соседские распри из-за двери докатились до пожарного надзора и теперь всему дому предстоит сносить тамбуры, так как их установка противоречит требованиям пожарной безопасности.
Возмущенные жильцы даже стали активно обсуждать тему перегородок в социальных сетях, прося разъяснить «знатоков», насколько правомерны действия по установке тамбурных дверей.
«А при чем здесь весь дом? Что за советская система наказания? Наказывайте тогда те квартиры, которые делят между собой тамбур!» — написал один из пользователей соцсетей.
«И правильно, что снесли! Если по плану их не должно быть, значит, нужно демонтировать!» — спорил другой.
Так кто же все-таки прав в сложившейся ситуации? Можно или нельзя устанавливать на лестничных площадках тамбуры? И в каких случаях их заставят снести?
Может ли тамбур быть законным?
Иметь второй коридор, где можно оставить обувь, детскую коляску или велосипед, очень удобно. Самостоятельно отгораживать металлической дверью часть коридора стало привычной практикой. Причем присвоение квадратных метров происходит без всяких разрешений, обычно с молчаливого согласия остальных жильцов.
В лучшем случае желающие установить перегородку просто оповещают соседей о своих планах и раздают им ключи, чтобы те могли списывать показания счетчиков. Если такое положение дел всех устраивает, то никому и дела нет до этих тамбуров.
Ни представители управляющих компаний, ни пожарные, ни жилинспекция специально не ходят по подъездам и не стращают жильцов — у них и другой работы хватает.
Однако в случае возникновения конфликтов между соседями органы вполне могут вмешаться и заставить убрать перегородку. Гражданам стоит иметь в виду, что их тамбуры и кладовки, возможно, простоявшие не одно десятилетие без всякого юридического оформления, незаконны.
Ведь подъезд и лестничные клетки – это часть общедомового имущества, которое находится в долевой собcтвенности у всех владельцев жилья («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства РФ от 13.08.
2006 № 491), а присваивание себе общих метров приравнивается к самозахвату территории.
«Судебная практика по сносу тамбуров существует. Поэтому прежде чем устанавливать тамбур, необходимо заглянуть в план дома, — пояснил адвокат Московской коллегии адвокатов Алексей Обухов. — Сейчас во многих новостройках тамбуры и колясочные изначально предусмотрены проектом дома. Если они предусмотрены, то, значит, имеют законное право на существование.
Но! Так как тамбур относится к имуществу общего пользования, его установка все равно возможна только с согласия всех жильцов дома. Поэтому целесообразно провести общее собрание собственников жилья и получить согласие большинства.
Подписи с указанием фамилий жильцов, а также адресов их проживания необходимо предоставить в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы документально подтвердить факт проведения собрания».
Может ли тамбур быть законным? Да, если тамбур заложен в проект дома.
Важно помнить! Получить часть общедомовой собственности, которой является подъезд, можно только с письменного согласия жильцов и только в том случае, если тамбуры предусмотрены проектом дома.
Могут заставить снести
Если же тамбур не предусмотрен проектом дома и мнение жильцов на его установку не спрашивалось, будьте готовы в любой момент распрощаться с тамбурной перегородкой. Процедуру демонтажа незаконно установленных тамбуров может инициировать любой недовольный сосед, который обратится с иском в суд, или управляющая компания в качестве меры воздействия на жильцов.
«Жалобы на незаконно установленные тамбуры периодически поступают в жилинспекцию, — рассказал заведующий территориальным отделом Государственной жилищной инспекции МО Аркадий Уваров.
— Если в процессе разбирательства выясняется, что тамбурная перегородка установлена без разрешения собственников жилья, то мы выносим предписание в адрес управляющей компании с требованием о сносе тамбура. УК должна повлиять на собственников квартир, установивших тамбур, и убедить их добровольно демонтировать конструкцию.
Если жильцы сопротивляются, то управляющая компания вправе сама провести работы по демонтажу. Случаи, когда тамбурные перегородки приходилось сносить по чьей-либо жалобе, нередки в нашей практике».
Кто и на каких основаниях может заставить вас убрать тамбур?
1. Подать в суд на незаконно установленный тамбур может любой владелец квартиры в доме или управляющая компания.
2. Предписание может выдать пожнадзор, если в ходе плановой проверки дома обнаружит, что установленная перегородка противоречит правилам пожарной безопасности.
Дмитрий Журавлев, начальник отдела надзорной деятельности и профилактической работы Коломенского городского округа:
«По правилам пожарной безопасности нельзя просто взять и установить какие-либо дополнительные двери в жилом доме.
Если двери и перегородки не были предусмотрены проектом дома, велика вероятность, что их монтаж может нарушить процессы вентиляции, затруднить эвакуацию людей в случае чрезвычайной ситуации.
Жильцы считают, что тамбур – это их частная собственность и они могут делать в нем все, что хотят, а это не так. Ящики и шкафы с вещами стоят здесь десятилетиями – любой окурок может привести к пожару. В случае возгорания тамбура люди окажутся заблокированными в своих квартирах».
Что касается конфликтной ситуации в доме по ул. Ленина, то жалоба, поступившая от жильцов 11 ноября, находится на рассмотрении в пожарном отделе. По словам Дмитрия Журавлева, в течение 30 дней инспекторы проведут проверку и вынесут решение. Пока же говорить о том, что все собственники обязаны сносить свои тамбуры, преждевременно.
Как поделить с соседями тамбур в подъезде?
Чтобы положить конец войнам между соседями, каждому необходимо научиться уважать и не нарушать чужие границы…
Но, как правило, в жизни того не происходит. Типичный случай – использование межквартирной площадки. Стоит соседям установить дверь в тамбур, тем самым повысив безопасность квартир, эта небольшая площадь тут же становится похожей на склад. Портал недвижимости superrielt.ru поможет Вам разобраться, можно ли хранить личные вещи в общем тамбуре.
Нарушение границ
Нередко кто-то из жильцов оставляет в тамбуре обувь, хранит мешок с картошкой, удочку или велосипед, и это очень раздражает соседей, которые любят порядок и хотят оставить пространство свободным. И претензии второго соседа, кстати, имеют правовую почву.
По словам юрисконсульта департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, холл, лестничные клетки и тамбур относятся к имуществу многоквартирного дома. Каждый владелец квартиры ежемесячно платит за обслуживание и уборку тамбура, соответствующая графа есть в квитанции на оплату услуг ЖКХ.
Таким образом, права соседей на пользование тамбуром равны, и нельзя прирезать его себе как часть квартиры.
Хранить личные вещи на межквартирной площадке можно лишь, если они не закрывают проход и это не мешает соседям.
Как говорит председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, согласно статьям 16 и 36 Жилищного кодекса, тамбур является общим имуществом владельцев квартир, и вопрос о его использовании должен решаться на общем собрании собственников.
К тому же, в тамбурах, как правило, есть инженерные коммуникации (приборы учета, оборудование доступа в интернет и другие), поэтому необходимо обеспечить доступ к оборудованию отвечающим за него людям.
Правила пожарной безопасности
Не стоит забывать и о правилах пожарной безопасности, которые запрещают перекрывать пожарные выходы шкафами, обувными полками и другими предметами.
Ширина свободного прохода для эвакуации должна быть не менее метра.
Управляющая компания (УК) должна следить за содержанием тамбуров: при необходимости она выдает владельцу квартиры предписание убрать вещи, которые мешают другим жильцам или нарушают вышеуказанные требования.
По словам Юлии Дымовой, УК несет ответственность, например, если во время пожара упадет шкаф в тамбуре, и это приведет к гибели людей.
Между прочим, чтобы отгородить тамбур дверью, также потребуется согласие всех соседей.
Желающим это сделать необходимо подать заявление в УК, а затем по акту приемки-передачи предоставить ей ключи от двери, чтобы в тамбур могли входить ответственные за эксплуатацию и контроль оборудования лица.
Как говорит Ирина Доброхотова, пункт 52 Правил пожарной безопасности требует, чтобы дверь открывалась наружу от коридора к площадке перед входом в лифт (в сторону пути эвакуации), и изнутри ее можно было открыть без ключа. Либо дверь вообще не должна закрываться на ключ.
Обращение в суд
Некоторые соседи не только выступают против хранения вещей в тамбуре, но и не желают отгораживать межквартирную площадку дверью. Как мы говорили ранее, каждый владелец квартиры оплачивает уборку подъезда, которая включена в счет за услуги по содержанию общего имущества. Если же жильцы не передали в УК экземпляр ключей от двери в тамбур, уборщицы не сможет туда войти.
Поэтому владельцам придется делать уборку в тамбуре самостоятельно, а это понравится далеко не каждому. Также можно договориться с уборщицей и отрывать ей дверь в оговоренное время.
Противникам любого захламления тамбура лучше для начала обратиться в УК.
Если владельцы не предали ключи от двери в тамбур, УК отправляет по почте извещения о том, в какой конкретно день необходимо впустить в помещение работников контролирующих органов.
После осмотра тамбура УК может выдать жильцам предписание убрать из помещения лишние вещи. Если владелец своевременно не выполнит такое предписание, УК может подать исковое заявление в суд.
Также с жалобой на соседей можно обратиться к участковому или в пожарную службу. Вначале они выпишут предписание убрать вещи. Если соседи его не выполнят, их могут оштрафовать.
Если один из владельцев не согласен с тем, что соседи установили тамбурную дверь и отгородили межквартирную площадку, он может подать исковое заявление в суд. Эксперты вспоминают случаи, когда по решению суда из тамбурной двери вырезали замок, чтобы она не закрывалась.
Что у вас стоит в тамбуре в квартире?
47 ответов
Последний — 19 мая 2013, 01:39 Перейти
10 октября 2012, 13:03
#1
10 октября 2012, 13:05
#2
10 октября 2012, 13:07
#3
10 октября 2012, 13:08
#4
10 октября 2012, 13:16
#5
10 октября 2012, 13:17
#6
10 октября 2012, 13:18
#7
10 октября 2012, 13:19
#8
10 октября 2012, 13:19
#9
10 октября 2012, 13:23
#10
10 октября 2012, 13:39
#11
10 октября 2012, 13:43
#12
10 октября 2012, 13:44
#13
10 октября 2012, 13:47
#14
10 октября 2012, 13:53
#15
10 октября 2012, 14:03
#16
Morgan le Fay
Мы тоже называем это тамбуром, а еще предбанником)))) У нас ничего там не стоит, он слишком маленький.
10 октября 2012, 14:04
#17
10 октября 2012, 14:05
#18
Керен
Лестничную площадку вы имеете в виду. Тамбур мне кажется это только в вагоне поезда. На моей лестничной площадке стоит большой горшок с цветком. И еще один висит.
У других соседей тоже есть цветы. Но есть и свинские барахольщики, которые и впрямь выставляют рухлядь всякую на площадку. Иногда я с ними объясняюсь.
10 октября 2012, 14:06
#19
Morgan le Fay
Мы тоже называем это тамбуром, а еще предбанником)))) У нас ничего там не стоит, он слишком маленький.
10 октября 2012, 14:09
#20
маша
я же себе такого не позволяю-вытаскивать свое барахло другим на обозрение. Для этого есть балкон или кладовка в квартире- ну или гараж дача..
10 октября 2012, 14:16
#21
10 октября 2012, 14:36
#22
Гость
а Вы пожарных на них натравите — сразу уберут
10 октября 2012, 14:39
#23
маша
Переехала в квартиру. Тамбур на 3 квартиры узкий. Соседи наставили велосипед, санки, шины,барахло какое то еще-проходу конечно не мешает, но глаз не радует при входе.Я же ничего не выставляю и не собираюсь. Люди вроде хорошие, я сразу в вежливой форме сказала, чтобы убрали. Убрали, но немного. А вы в тамбурах оставляете свои вещи?
10 октября 2012, 14:40
#24
Гость
вообще-то отгораживать такие тамбуры нельзя по противопожарной безопасности. Автор, вы не имеете права диктовать соседям, что им там ставить. Они такие эе владельцы квартир, как и вы.
10 октября 2012, 15:29
#25
Шпилька_
Со всеми можно договориться, с соседями тоже. Пожарники, к примеру, были у нас, ни слова не сказали.
10 октября 2012, 15:50
#26
Непридуманные истории
10 октября 2012, 16:04
#27
10 октября 2012, 16:45
#28
Гость
У нас нет тамбура. Есть ОГРОМНАЯ лестничная площадка размером раза в 2 больше чем наша однушка. У соседей ничего не стоит. Мы собираемся коляску детскую ставить около нашей двери. Беспокоит только, что соседка курит там около окна и как бы запах не впитывался.
А в квартире такой маленький коридорчик (в котором только полка для обуви и вешалка для верхней одежды стоит), что коляску не занесешь при всем желании. Не занести, конечно, можно, но тогда ни одну дверь (в туалет, ванну, кухню и комнату) не открыть.
Вот кто так проектирует????
10 октября 2012, 17:26
#29
10 октября 2012, 17:47
#30
10 октября 2012, 20:00
#31
10 октября 2012, 21:25
#32
12 октября 2012, 14:04
#33
13 октября 2012, 19:15
#34
12 ноября 2012, 09:50
#35
Гость
Прикольно…А Вы из какого города? У нас это «карманом» называется…))
12 ноября 2012, 09:54
#36
маша
я же себе такого не позволяю-вытаскивать свое барахло другим на обозрение. Для этого есть балкон или кладовка в квартире- ну или гараж дача..
Новые темы
12 ноября 2012, 09:56
#37
Гость
вообще-то отгораживать такие тамбуры нельзя по противопожарной безопасности. Автор, вы не имеете права диктовать соседям, что им там ставить. Они такие эе владельцы квартир, как и вы.
12 ноября 2012, 10:00
#38
Гость
У нас нет тамбура. Есть ОГРОМНАЯ лестничная площадка размером раза в 2 больше чем наша однушка. У соседей ничего не стоит. Мы собираемся коляску детскую ставить около нашей двери. Беспокоит только, что соседка курит там около окна и как бы запах не впитывался.
А в квартире такой маленький коридорчик (в котором только полка для обуви и вешалка для верхней одежды стоит), что коляску не занесешь при всем желании. Не занести, конечно, можно, но тогда ни одну дверь (в туалет, ванну, кухню и комнату) не открыть.
Вот кто так проектирует????
24 декабря 2012, 22:23
#39
19 января 2013, 16:55
#40
19 января 2013, 17:00
#41
19 января 2013, 17:05
#42
Юлия
У меня вот такая история с этим самым тамбуром: на 4 квартиры в коридоре перед лифтом мы поставили железную дверь, лишь для того, чтобы ставить коляску ребенка (чтобы не украли).
А вот соседка меня просто достала, в данный момент стоят 2 наши коляски: одна еще люлька лежачая, а вторую только купили-прогулочную, для ребенка от 6 мес.
, так она взъелась на меня чтобы я постоянно мыла полы в коридоре (сейчас зима, с колес стечет и высохнет), и вообще говорит: устроили паркинг колясок! Меня конечно это ужасно бесит! Так эта овца, сказала мне, что выкинет коляски к лифту.
А в итоге я стала замечать, после нашего общего скандала, что они перестали дверь закрывать железную на 4 квартиры, чтобы коляски украли. Либо сами как нить выкинут их. Вот и не знаю что мне делать!!! Как подействовать на нее? Может заявление написать в полицию? Честно, не хотелось бы, чтобы мы лишились колясок!!! Дайте совет, плиз
19 января 2013, 17:36
#43
24 января 2013, 16:35
#44
24 января 2013, 16:43
#45
Ирэна
У такая проблема: снимаем обувь в тамбуре на 2-е квартиры уже год. Сейчас соседка завизжала. «Убивайте свою вонючуу обувь». Перестала закрывать дверь. Что делать?
Законна ли установка тамбурной двери?
Прослушать статью
Тамбурная дверь — дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи.
А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда. Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ.
Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.
Содержание
При установке двери у вас есть два варианта.
Первый — если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями.
Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.
Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.
Второй — если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.
Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект — получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.
Если тамбурной двери в проекте нет — значит, переходим к пункту 2.
Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.
Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».
Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.
Разрешение управляющей компании — необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.
А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.
Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.
Хотите установить тамбурную дверь — получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.
Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).
Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.
Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.
После того, как вы получили согласие всех жильцов — пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.
Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).
Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.
Обустроить тамбур без согласования — незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум — оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.
Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.
Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в «нулевых» возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.
Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:
- управляющая компания или БТИ
- пожарный надзор
- согласие всех жильцов дома.
Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?
Назначение и особенности
Устанавливаемый в прихожую шкаф предназначается для хранения верхней одежды, обуви, головных уборов, зонтов и других принадлежностей. Мебель такого рода – оптимальное решение для размещения самых разных вещей и сохранения максимального порядка в доме.
Производители предлагают потребителю массу вариантов привлекательных моделей, которые отличаются функциональным назначением и дизайном.
В прихожей компактно и эстетично можно разместить также современный встроенный шкаф, его располагают на местах, предназначенных для ниш и кладовок.
Главные критерии выбора подходящей мебели для прихожей:
- компактность;
- максимальная вместительность;
- функциональность.
Дизайнерские решения при создании шкафа для конкретного помещения могут быть самыми разнообразными. Выбирая подходящую конструкцию, рекомендуется максимально задействовать углы комнаты – в таком случае удастся сохранить драгоценные сантиметры в небольшой по площади прихожей.
Виды
Шкаф, расположенный в коридоре, чаще всего необходим для хранения вещей. Он должен занимать минимальное количество пространства, но обладать огромной вместительностью. Для больших и малогабаритных комнат подойдут разные виды изделий. Наиболее популярные современные шкафы:
- Встроенный. Главным отличием такой разновидности станет отсутствие у мебели собственного потолка, пола и стен. Шкаф монтируется в нише, может немного выступать из нее. Плюсы такой конструкции: функциональность, вместительность, компактность, простое открывание дверей, возможность самостоятельного изготовления и монтажа. Минус – нельзя перемещать.
- Корпусный. Такой вариант может быть довольно громоздким. Это изделие, имеющее как боковые стены, так и пол, и потолок. Он идеально разместится в длинном прямоугольном коридоре. Положительные стороны корпусного шкафа: большая вместимость, огромный выбор дизайнерских решений. Минус – крупные габариты.
- Модульный. Предназначен для коридоров огромных размеров. Состоит из нескольких отдельных частей. К положительным чертам следует отнести возможность самостоятельного подбора секций, а также вместимость – большие размеры позволят хранить огромное количество вещей. Негативная сторона заключается в том, что подходит шкаф исключительно для просторных помещений.
- Угловой. Несколько последних лет именно такой современный шкаф является наиболее актуальной моделью. Вариант хорошо подходит для хрущевки. Плюсы заключаются в небольших габаритах мебели, удобстве ее размещения, разнообразии стилей. Недостатком такого шкафа можно считать невозможность его перемещения, а также требовательность конструкции к ровному полу и стенам.
Выбор шкафов настолько велик, что даже при нестандартной планировке удастся подобрать оптимальный вариант.
- Встроенный
- Корпусный
- Модульный
- Угловой
Отвечает главный научный консультант , к. ю. н. Дмитрий Ястребов:
Однозначного ответа здесь нет. В соответствии с пп. «б» п.
36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Сложившаяся судебная практика исходит из того, что по смыслу этой нормы запрещается эксплуатировать эвакуационные пути и выходы так, чтобы были созданы препятствие для их использования в целях эвакуации.
Таким образом, если выход из квартир на лестничную клетку осуществляется не через всю площадь холла, а значительная часть холла находится вне зоны пути эвакуации, то его использование без загромождения пути эвакуации, в том числе для хранения вещей, не противоречит требованиям пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима.
Дизайн прихожей: советы архитектора
Как хранить в квартире велосипед, лыжи и снаряжение
Форма
Шкафы для коридора бывают различных форм – при выборе исходят из имеющегося в помещении пространства. Чаще производители предлагают потребителям мебель прямоугольной либо угловой формы. Особенности различных шкафов:
- Прямой. Это наиболее распространенный вариант. Он подразделяется на многосекционный (длинный) и малогабаритный. Дверь может быть оформлена в различных стилях, что позволит ей отлично смотреться в классических и современных интерьерах. Сгладить угловатость мебели можно благодаря открытым радиусным полочкам.
- Угловой. Он располагается сразу на двух стенах, в месте стыка. Такая мебель максимально использует каждый сантиметр пространства, довольно вместительна, подойдет для небольших прихожих.
- Радиусный. Это новая модель, являющаяся разновидностью углового типа со скругленной линией дверей. По вместимости ничем не уступает другими вариантам, единственным минусом является то, что из него нельзя сложно зеркальный шкаф.
- Востребованные модели шкафов в прихожую, интерьерные фото, дизайны
- Прямой
- Радиусный
- Угловой
Выбор места установки
Привлекательность интерьера прихожей во многом зависит от правильности меблировки. Расставлять предметы необходимо с учетом некоторых нюансов. Основной момент – назначение предмета.
Если шкаф будет использоваться ежедневно, в нем будет храниться повседневная внешняя одежда, то располагать его нужно ближе ко входу в прихожую.
Если же он станет использоваться в качестве хранилища вещей не по сезону, можно установить предмет немного подальше, освободив пространство для вешалок, дополнительных полочек для обуви.
Полностью зеркальный шкаф смотрится просто шикарно
Угловое расположение шкафа-купе является лучшим решением в небольших прихожих нестандартной формы. Угловая мебель экономит место, позволяет вместить больше вещей.
Она обычно изготавливается по индивидуальным замерам. С экономией пространства отлично справляются встроенные шкафчики. Они компактные, удобные в использовании, быстро монтируются.
Однако не всегда есть технические возможности для размещения такой мебели.
Материалы изготовления
Заказывая шкаф в коридор на свой цвет и вкус, человек должен четко обозначить материал, из которого он будет изготовлен. Наиболее применяемым считается МДФ. Его плюсами являются прочность, долговечность, влагоустойчивость.
МДФ хорошо поддается обработке, с ним могут работать не только профессионалы, но и мастера-самоучки.
Единственный минус – стоимость, мебель из данного сырья стоит довольно дорого и уступает по этому критерию только изделиям из массива дерева.
Встроенные шкафы нередко изготавливаются из гипсокартона. Экологичность и прочность материала являются его главными положительными сторонами. Гипсокартон подходит для любых видов отделочных работ и не имеет недостатков.
Пластик используется как для изготовления самой мебели, так и для оригинального оформления. Это довольно долговечный материал, к тому же его можно декорировать различными способами.
Из пластика в основном изготавливают красочные двери. Недостатком такой мебели можно назвать ее хрупкость – материал может откалываться даже от легкого удара.
К тому же обстановка из пластика смотрится довольно дешево.
Критерии выбора мебели в прихожую, советы по ее расстановке
ДСП – широко используемый материал повышенной влагостойкости. С его поверхности с легкостью можно удалить любое загрязнение. Материал относится к числу наиболее экономичных.
К минусам можно отнести его токсичность – для скрепления древесных опилок используют формальдегидные смолы. Чтобы избежать возможных неприятных последствий, следует выбирать мебель из ДСП с маркировкой Е1.
Она считается более экологичной, смолы в ней содержатся в меньшей концентрации.
Зеркало используют только как декоративный материал. Оно облагораживает мебель, создавая иллюзию большого пространства. Использоваться могут как цельные зеркала, так и вставки. Надо учесть, что это довольно хрупкий материал, к тому же изделие придется постоянно протирать – на нем будут видны мельчайшие пятнышки.
Шкаф, выполненный из натурального дерева, стоит очень дорого. Он изготавливается из таких видов древесины, как ольха, вишня, дуб.
Высокая стоимость окупается его безопасностью для здоровья, долговечностью, красотой.
Спустя несколько лет шкаф можно реставрировать, а с годами подобная мебель переходит в разряд антиквариата и становится еще более ценной. Недостаток у такой мебели только один – высокая стоимость.
Мнение УО о шкафах и тамбурах
Управляющей организации (или ТСЖ) вовсе не безразлично, что вы там поставите у себя в тамбуре. Причины просты — УО несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в вашем доме.
Ее сотрудники должны иметь доступ ко всем коммуникациям и знать, что вы не мешаете соседям и не нарушаете правил пожарной безопасности.
Ведь если государственному пожарному надзору станет известно о нарушении, оштрафуют не только вас, но и УО.
И претензии от соседей УО обязана принимать, и при необходимости воздействовать на вас, если вы препятствуете другим жителям пользоваться общим имуществом.
Вывод: согласовывать установку шкафа с управляющей организацией нужно, чтобы избежать проблем.
Наполнение и функционал
Гардеробная в прихожей может быть обустроена внутри различными способами. Используются стандартные конструкции или изготовленные по индивидуальному заказу. Отсеки в шкафу могут быть оборудованы:
Дизайн прихожей 2020 (200 красивых новых фото)
- специальной трубой или штангой для подвесной одежды;
- зеркалом с тумбой для косметики;
- скамейкой или пуфиком;
- большими открытыми полками для одежды либо других вещей;
- небольшими выдвижными ящиками для хранения мелких вещей;
- открытыми полками без дверей – они могут быть предназначены, например, для книг;
- большой полкой в нижней части, используемой для хранения обуви;
- местом для гладильной доски, сушки, стиральной машинки, пылесоса.
Современные прихожие обладают огромным функционалом и количеством отделений, они могут использоваться как кладовка или хозяйственный шкаф. Конструкция мебели будет во многом зависеть от того, каким пространством располагает хозяин дома. Стандартным наполнением можно считать набор со шкафчиком для верхней одежды, полкой под обувь и небольшой тумбочкой с выдвижным ящиком для мелких вещей. Если прихожая крупных размеров, то можно приобрести более функциональную мебель для хранения предметов обихода, хозяйственного инвентаря, бытовых приборов.
Какой мебелью обставить прихожую в классическом стиле, советы
Рекомендации для узких помещений
Узкий холл – проблема многих квартир. Обустроить такое помещение максимально удобно довольно сложно. При выборе мебели для узкого пространства нужно учитывать ряд нюансов:
- Покупать нужно именно шкаф купе. Другие варианты не подходят. В купейных изделиях дверцы не распахиваются. Они плавно разъезжаются в стороны, поэтому не требует много пространства.
- Форма мебели купе должна быть простой, стандартной. Идеально подойдет корпусная, прямоугольная. Если в угловой зоне достаточно места, можно купить угловой шкаф.
- При покупке следует обязательно учитывать габариты коридора. Место установки нужно предварительно измерить.
- Фасад мебели купе должен иметь простой, глянцевый декор. В редких случаях можно выбрать фасад, украшенный металлом, натуральной кожей. Однако мелких декоративных частей должно быть минимум.
- В узкий холл подойдет узкая мебель купе. Стоит обратить внимание на изделия небольшой толщины. Они будут выше, за счет чего не теряют в своей вместительности.
- Шкаф-купе в нише – идеальное решение для узкого коридора
- Изготовленный по индивидуальным размерам шкаф-купе позволит максимально эффективно использовать каждый сантиметр полезного пространства
- Смотрите такжеШкафы-купе. Дизайн, советы и фото примеров
Дизайн
Стандартный дизайнерский вариант – это модели с одной, двумя или тремя дверями. Они декорируются живописным стеклом, зеркалами. Встречаются следующие варианты дизайна, украшений:
- геометрический дизайн – оформление квадратами из зеркала или шпона;
- секторный вариант – каждый сегмент оформляется в определенном стиле;
- волновой – декорирование осуществляется строго по дуге;
- диагональный – декоративные фасады располагаются под углом друг к другу.
Эти варианты встречаются чаще всего. Популярным способом оформления является декорирование одной или нескольких дверей зеркалом. Стоимость подобной мебели будет значительно выше, но при этом она будет зрительно увеличивать пространство прихожей. Используемые зеркала и стекла также декорируются оригинальными матирующими элементами, пескоструйным рисунком.
Пластиковый фасад позволит выбрать абсолютно любое дизайнерское решение, которое будет зависеть от фантазии клиента. В комнатах, оформленных в современном стиле, прекрасно впишется фотопечать. Дорого и оригинально будет выглядеть мебель, украшенная искусственной кожей.
Шкаф-купе
Закрывающий одну настенную поверхность в коридоре шкаф-купе – одно из популярнейших на сегодня решений. В нём предусмотрены раздвижного типа эргономичные дверные полотна, что даёт возможность вписать подобную систему для хранения в комнату любого размера. Помимо этого коридор приобретает респектабельный и гостеприимный внешний вид, так как каждая полка закрыта фасадом.
Востребованность шкафов-купе связана и с универсальностью. Можно приобрести продукцию, как в специализированном магазине, так и заказать по подготовленному заблаговременно чертежу.
Во втором варианте мебель подойдёт под нестандартные размеры, разместить полки непосредственно до потолочной поверхности, укомплектовав ящиками, а также полочками в зависимо от ваших потребностей.
Советы по выбору
При выборе шкафа в общий коридор следует обратить внимание на нюансы планировки и оформления помещения, в котором он будет располагаться. Главные правила:
- Шкаф должен спокойно помещаться в комнате и при этом полностью ее не занимать. Рекомендуется точно измерить размеры помещения и сделать необходимые расчеты.
- Встраиваемая мебель требует особого подхода – ее лучше изготавливать на заказ по параметрам кладовки, ниши или комнаты.
- Выбор натурального или искусственного материала будет зависеть от наличия денег и интерьера прихожей. Предпочтение может быть отдано как элитному, так и экономичному варианту.
- Дизайн выбирают в соответствии со стилистикой всей комнаты. Чтобы мебель гармонично смотрелась в общем интерьере, рекомендуется обратиться к специалисту. Дизайнер сможет учесть все нюансы помещения и пожелания клиента.
Широкий ассортимент позволит даже искушенному потребителю подобрать стильный, практичный шкаф. Выбор можно сделать как в пользу уже готового варианта, так и специально изготовленного на заказ. При этом площадь имеющегося помещения важно учесть в первую очередь.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:
Согласно действующему жилищному законодательству, общий холл на четыре квартиры является общим имуществом в многоквартирном доме. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Таким образом, правом пользования данным холлом обладают все собственники помещений в доме. Но здесь необходимо, чтобы действия одного собственника не нарушали права других собственников, не доставляли дискомфорт и не являлись препятствием к свободному доступу в свои квартиры другим жильцам, квартиры которых также расположены в данном холле.
Поэтому перед тем, как поставить шкаф, лучше договориться соседями.
Тамбурные двери и споры c соседями
Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?