Когда во входную дверь стучится незнакомый человек, хозяин сам решает, открывать ему, или проигнорировать. Это нормальное явление – каждый поступает со своей собственностью так, как ему хочется.
Но что делать, если владельца решили навестить сотрудники газовой службы? Тут уже возникает вопрос о том, как правильно поступить в такой ситуации.
Ведь потом могут появиться непредсказуемые результаты. Чтобы избежать возможных казусов, стоит заранее ознакомиться с действующими правилами.
Кому гражданин обязан открыть двери?
Статья 25 Конституции указывает, что каждый гражданин страны наделен правом на неприкосновенность жилья. Но тут есть и свои исключения. Например, представители ФСБ и полиции могут проникать в квартиру или загородный дом, не имея на это соответствующий ордер.
Такая возможность появляется при:
- наличии опасности, угрожающей здоровью или жизни гражданских лиц;
- обеспечении порядка при возникновении чрезвычайной ситуации;
- необходимости поймать преступника по горячим следам;
- возникновении срочной необходимости установления обстоятельств несчастных случаев.
Обратите внимание! Во всех остальных случаях сотрудники упомянутых выше структур смогут войти в жилье при условии наличия судебного решения.
Пожарные службы и другие специалисты, работающие в рядах МЧС, также наделены правом на получение доступа в квартиру без ордера. Но и тут законодательство дает четкие пояснения.
- Возник пожар. Еще один вариант – появилась другая экстренная ситуация, при которой жизнь всех людей, находящихся в многоквартирном доме, находится под угрозой. В таких ситуациях пожарным не придется долго уговаривать собственника – достаточно взломать входную дверь ломом или другими приспособлениями.
- Утечка газа или воды. Но в таком случае на месте происшествия также должны находиться представители управляющей компании. Обязательным условием является наличие участкового. Как только утечка будет устранена, он опечатает квартиру.
Обратите внимание! Правила входа в частное жилье без согласия хозяина указаны в статье 25 Конституции.
Зачем квартиру посещают коммунальщики?
Лучше находится вместе со специалистом во время работы. Источник фото: perestroyka43.ru
Тут есть два варианта. Первый – их вызвал владелец по причине поломки оборудования или магистральной сети. Второй – проводится выполнение плановых работ.
В рамках плановых мероприятий сотрудники обязаны проверить исправность оборудования, уточнить показатели приборов учета, проконтролировать исправность системы пожарной безопасности (при наличии таковой), выполнить комплексное обслуживание систем водо- и газоснабжения.
Что будет, если газовик не войдет в квартиру?
Представители организации, занимающейся обслуживанием систем подачи газа, обязаны своевременно проверять работу счетчиков и потребителей – котлов, плит и так далее.
У них есть полное право на нанесение визита. При систематическом обслуживании газовых устройств гарантируется их безаварийная эксплуатация. Если доступ так и не был предоставлен, это приведет к оформлению штрафа.
Дальше – больше. Если специалисты так и не попадут в интересующую их квартиру, это приведет к отключению всего подъезда, а иногда и дома, от подачи газа.
Но такое бывает, когда при опрессовке оказалось, что где-то наблюдается утечка.
Обратите внимание! Собственнику квартиры все-таки придется открывать входную дверь перед газовой инспекцией, иначе это приведет к штрафным санкциям, либо полному отключению его подачи. Это прямо указано в Постановлении №549 от 21.07.2008 года.
Как отличить реального сотрудника от мошенника?
Далеко не все люди намеренно не впускают газовщиков в свои квартиры. Достаточно часто бывает так, что жители беспокоятся о целостности своего имущества, ведь никто не знает, действительно ли газовщиком является человек, находящийся по ту сторону двери.
Как правило, коммунальная служба всегда расклеивает объявления, а также подкидает листовки в почтовые ящики, где заранее сообщает о запланированных мероприятиях.
Но бывает и так, что сотрудник коммунальной службы приходит к человеку, не предупредив его заранее.
Такое бывает, когда возникает внештатная ситуация – прорвало воду, есть утечка газа, обнаружены следы утечки в канализационном коллекторе, и так далее.
Другое дело – когда сотрудником государственной контролирующей структуры представляется мошенник, имеющий свои преступные планы на жилье.
При возникновении таких подозрений у собственника нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Внешний вид. Каждый сотрудник государственной организации, работающий в коммунальной сфере, обязан носить специальную форму. Например, когда речь идет о газовщике, на нем должна присутствовать синяя спецовка, дополненная желтыми или серыми вставками.
- Документы. Любому специалисту, которому приходится посещать квартиры абонентов, надо иметь специальное удостоверение. Его показывают по первому требованию хозяина, к которому стучится газовщик. Структура этого документа состоит из фотокарточки, инициалов, печати и подписи организации, которая выдала этот документ.
- Ознакомившись с информацией о человеке, не поленитесь связаться с компанией, от имени которой он работает. Спросите, действительно ли она выслала бригаду специалистов для планового или внештатного обхода. В рамках телефонного разговора укажите данные сотрудника. При отсутствии такой информации можно сделать следующие выводы – по ту сторону двери находится мошенник.
Подытоживая сказанное выше, запомните – каждый владелец квартиры обязан открыть двери сотруднику газовой службы. И это с учетом того, что коммунальные службы заранее информируют жителей дома о плановом нанесении визита.
Если вы боитесь, что перед вами находится человек, никак не связанный с газовыми службами, позвоните в представительство обслуживающей компании и уточните информацию о плановой проверке магистралей. Так вы поймете, кто пытается достучаться к вам.
Последствия отказа собственника заменить общий стояк в МКД
Собственно говоря, рано или поздно, но в любом доме начинается ремонт. И одним из его этапов является замена общего стояка трубопровода. Вроде бы ничего необычного…
Как ни странно, достаточно часто среди всех жильцов подъезда находится этакий «оппортунист», а иногда и не один, заявляющий, что он не будет менять стояк в своей квартире, или просто не открывающий дверь рабочим и представителям управляющей компании.
И дело здесь часто не в желании противопоставить себя остальным жильцам. Частенько такое случается по банальной причине: люди только что сделали дорогой евроремонт, установили сантехнические лючки, уложили плитку или другой дорогой отделочный материал, а тут придется все это ломать. И жильцы отказываются кого-либо допускать к своему участку стояка.
Стояк — общедомовое имущество
Однако далеко не все отказывающиеся понимают последствия такового шага. Все дело в том, что даже в приватизированной квартире не все принадлежит ее владельцам. Помимо имущества внутриквартирного, принадлежащего владельцам жилплощади, существует такое понятие, как «общедомовое имущество». И вот оно-то владельцам квартиры как раз и не принадлежит.
К общедомовому имуществу в частности относятся:
- стояк отопления,
- стояк водоснабжения,
- стояк канализации.
Они используются всеми квартирами через которые проходят, и потому их участки не могут быть переданы в частную собственность владельцам отдельных квартир.
И вот по отношению к общедомовому имуществу заявления таких «оппортунистов» в стиле «мой дом – моя крепость, кого хочу, того пускаю» не имеют никакой законной силы.
Следовательно, отказ в допуске к общедомовому имуществу рабочих с целю ремонта или замены, – это не что иное, как нарушение закона (пунктов 10–12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). А нарушение закона всегда влечет за собой определенные последствия.
Последствия отказа
- 1. Обязание через суд
- Согласно пункту 85 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»:
- а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под поспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;
- б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;
- Проще говоря, если управляющая компания в соответствии с законом заранее уведомила владельца квартиры о дате проведения работ, а тот, получив данное уведомление, не сообщил о том, что по уважительной причине он не может в этот день обеспечить доступ, а просто отказался допускать рабочих и представителей УК к общедомовому имуществу, то представители управляющей компании составляют «Акт об отказе в доступе в жилье».
- После этого УК подает на владельца квартиры исковое заявление в суд, которое, как показывает судебная практика, практически всегда решается в пользу управляющей компании.
После того как решение суда вступит в законную силу, представители УК вместе с судебными приставами проходят в квартиру, уже не интересуясь мнением владельца.
Мало того, на проигравшую сторону (т.е. на владельца жилья), накладывается обязанность компенсировать УК все судебные издержки, а также обязанность выплаты исполнительского сбора в пользу приставов. Общая сумма может достигать 10 000 рублей. Но и это еще не все неприятности.
2. Обеспечение доступа к стояку (демонтаж препятствий)
Учитывая тот факт, что владелец недвижимости обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, разбор всего того, что было установлено при дорогом ремонте и мешает доступу (короба, плитка, сантехнические лючки, дизайнерские перегородки, и т.п.) ему придется сделать за собственный счет. Причем, требование об обеспечении доступа будет содержаться в решении суда. Но и это еще не все…
- 3. Ответственность за аварию
- Если по вине владельца недвижимости, отказавшегося пустить рабочих к общедомовому имуществу, произойдет какая-либо авария и пострадает имущество других жильцов, то управляющая компания не будет нести за нее ответственность.
- Единственный момент: представителям управляющей компании необходимо будет доказать несколько фактов. А именно:
- а) что собственник был надлежащим образом уведомлен о необходимости замены труб в его квартире; б) в согласованное время он не пустил представителей управляющей организации в квартиру;
- в) причиной аварии действительно стал прорыв трубы в той части, которая относится к квартире ответчика.
Собственники не пустили УК в квартиры для осмотра общего имущества. Суд их поддержал
Управляющая компания не смогла попасть в квартиры собственников, чтобы обследовать общедомовое имущество. А все потому, что неправильно уведомила их о своем визите.
Обязать жильцов за свой счет отремонтировать систему мусоропровода УК также не удалось. Суд решил, что это не приведет к восстановлению нарушенного права.
Да и незачем ремонтировать то, чем жильцы не пользуются и чего фактически нет.
Интересное дело № 33 – 2939/2021 рассмотрел Мосгорсуд по апелляционной жалобе ГБУ «Жилищник Гагаринского района» г. Москвы (далее — УК, истец).
В Мосжилинспекцию поступило обращение от неравнодушного гражданина. Он жаловался на то, что УК начисляет плату за мусоропровод при его фактическом отсутствии в МКД.
Выездная внеплановая проверка подтвердила, что ствол мусоропровода в подъезде № 1 МКД заложен изнутри кирпичной кладкой, поэтому доступ к нему невозможен.
Соответственно, УК не несет расходы на содержание мусоропровода и не может включать их в квитанции на оплату услуг ЖКХ.
В адрес УК было вынесено предписание о приведении начисления платы в соответствие с действующим законодательством.
После получения предписания УК развила бурную деятельность и тщательно обследовала злополучный мусоропровод.
В ходе осмотра мусорокамеры было установлено:- ствол мусоропровода по стояку квартир 3 – 24 находится в нерабочем состоянии;- короб ствола мусоропровода на цокольном этаже МКД демонтирован;
- — в квартирах № 3, 6, 12 и 15 система мусоропровода находится в нерабочем состоянии по причине самовольного переустройства (перепланировки).
- Несмотря на неоднократные уведомления от УК, собственники указанных квартир (далее — ответчики) так и не предоставили доступ в жилые помещения для обследования общедомового имущества (системы мусоропровода).
- УК обратилась в суд со следующими требованиями:
- обязать ответчиков привести систему мусоропровода в проектное состояние своими силами и за свой счет;
- присудить в пользу истца за неисполнение решения суда денежную сумму в размере 10 000 рублей в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения;
- обязать предоставить доступ в жилые помещения с целью обследования всего общедомового имущества, расположенного в квартирах;
- взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.
Суд первой инстанции изучил материалы дела и отказал истцу в удовлетворении требований:
| Правовое обоснование позиции суда | Фактические обстоятельства дела |
| Решение суда должно быть исполнимым и иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица (в силу ст. 12 и 210 ГПК РФ). | Приведение системы мусоропровода в проектное состояние при его отсутствии и отказе собственников от его использования не направлено на восстановление нарушенных прав УК.Нарушения прав истца не нашли подтверждений. |
| Для доступа в жилое помещение управляющая организация, если иное не предусмотрено договором, обязана:- предупредить потребителя о дате и времени проверки за 14 дней до ее проведения;- вручить потребителю соответствующее извещение под роспись;- разъяснить последствия бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (пп. «а» п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг № 354). | В направляемых собственникам уведомлениях УК не указала дату и время проведения обследования общедомового имущества в квартирах.Нет оснований полагать, что ответчики препятствовали истцу в проведении обследования общего имущества МКД, так как УК не соблюла процедуру уведомления о проведении осмотра |
Суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены вынесенного решения, оставив жалобу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» без удовлетворения.
«При этом судебная коллегия полагает отметить, что предъявление настоящего иска вызвано не наличием жалоб собственников на отсутствие мусоропровода, а необходимостью ГБУ «Жилищник Гагаринского района» исполнить предписание Мосжилинспекции о приведении начисления платы в соответствие с объемом оказываемых услуг».
Другие материалы про доступ в квартиру:
Собственник обязан обеспечивать доступ для осмотра общедомового имущества, расположенного в квартиреЧто будет, если не пустить жилищную инспекцию в квартиру?Ответственность собственника за недопуск газовиков в квартируДля проверки вентиляционных каналов УК надо добиваться доступа в квартиры
Можно ли не пускать в квартиру сотрудников управляющей компании?
Сотрудники управляющей компании имеют определенный список полномочий, позволяющий им входить в помещения жильцов. Как правило, цель визитов — проверка состояния жилых площадей. Также сотрудники УК навещают жильцов для проверки законности перепланировки.
Эксперты привели пример молодой семьи в Московской области. Была реализована перепланировка жилой площади, но представители ЖКХ такие изменения не одобрили. Тогда было принято решение обратиться в городской суд в результате чего оказалось, что УК действовали в своих интересах. Однако, областной суд решение не признал верным. Так дело дошло до Верховного суда.
Суть в том, что первоначально представителей управляющей компании жильцы не впустили в квартиру. Согласно документам дела Красногорского суда, сотрудники УК потребовали документы о законности совершения перепланировки площади. Однако, реакции от жильцов не последовало.
Нужно ли оплачивать долг за капремонт?
После этого представители управляющей компании составили письмо с требованием показать коммуникационные сети квартиры. Стоит помнить, что перепланировка жилой площади не должна нарушать коммуникации соседей и собственного объекта имущества.
Однако, даже после второго письма реакции жильцов снова не было. Сотрудники УК составили исковое заявление и подали его в городской суд. Иск был удовлетворен. Супруги должны были по требованию суда показать коммуникации квартиры и выплатить компенсацию в размере 6 тысяч рублей.
Позже молодая семья обжаловала решение в областном суде. По мнению судебных органов, управляющая компания действовала не по закону. В итоге было принято решение отменить иск от представителей УК.
Что будет за долги по ЖКХ
В конце концов сотрудники управляющей компании обратились в Верховный суд. При обжаловании дело анализируется на основе Жилищного кодекса. Таким образом, супругам было отказано иске, а решение было принято в пользу УК.
В статье 30 Жилищного кодекса собственники помещения должны заботиться о состоянии имущества. Перепланировка жилой площади должна быть согласована с представителями ЖКХ и одобрена управляющей компанией.
Областной и городской суды не сошлись во мнениях, поскольку посчитали действия представителей УК неправомерными. Если жалобы от соседей не поступают, а санитарных устройств в комнате нет, значит, сотрудники УК не имеют права заходить на территорию площади. Стоит помнить, что цель визита представителей ЖКХ — предотвращение технических аварий.
Перепланировка квартиры, что можно и чего нельзя
Верховный суд признал решение областного суда неверным, поскольку Жилищный Кодекс обязывает владельцев согласовывать время с представителями УК для визита с целью визуального осмотра коммуникаций. Таким образом, представители УК могут навещать собственников жилья только в заранее обговоренное время. При этом требовать зайти в квартиру сотрудники УК могут не больше 1 раза в течение 90 дней.
Также собственники должны впускать коммунальные службы и представителей государственных органов с целью проверки оборудования в помещении. При этом такие требования обязательны для всех собственников жилья.
На основе визуального осмотра и проверки состояния жилых площадей, представители УК принимают решение о ремонтных работах. В областном суде посчитали, что доступ управляющей компании возможен только в случае жалоб или технический аварий, однако, это не так.
Правила и стандарты ЖКХ по отоплению жилых домов
dogruhaber.com.tr
Могу ли я не пускать УК в квартиру для работы с трубами?
Нет,не можете.Читайте договор УК с собственниками ,а там написано,что собственники должны предоставить доступ специалистам УК для проверки общего имущества МКД.Собственники не хотят понимать,что они ,проживая в МКД,связаны между собой общим имуществом(трубами,эл.проводами и т.д )Если это их не устраивает,то надо сделать обмен на частный дом и жить индивидуально.
Почему белорусы работают на стройке? Это простой и одновременно сложный вопрос. Большая часть граждан из Белоруссии, которая приезжает на заработки в РФ, имеет заводские специальности в области металлообработки.
Но устроиться по специальности им сложно так, как промышленное производство в Российской Федерации сокращается. В строительные организации часто принимают без детального оформления, обещая в короткий промежуток большую зарплату.
Они ведутся на эти обещания.
Предлагаю Вам хорошенько почистить трубы, чтобы снять всю шелуху и отошедшую краску. Потом нанести слой грунтовки. Если не жалко денег, можно купить грунтовку (ГФ) подороже.
Бывают антикоррозийные грунтовки. Её и примените. После полного высыхания покрывайте эмалью нужного цвета. Самый простой вариант — краска из разряда ПФ. Для наружных работ.
Чтобы число в названии начиналось с единицы. Например, ПФ-115.
В идеале, перед покраской неплохо было бы перекрыть воду, если труба водопроводная. Тогда конденсата на трубах не будет.
План такой: перекрыть воду, почистить трубы, покрыть грунтовкой, покрыть ПФ-ой, открыть воду после высыхания.
- Вам нужно копить не большую сумму денег, а столько, сколько хватит для того, чтобы обосноваться на новом месте.
- Вы можете сдать свою квартиру и, одновременно, снять квартиру в том городе, где собираетесь начинать жизнь заново.
- Работу лучше искать заранее. Насколько я понимаю, Вы целитесь на более высокие, чем в 15000 зарплаты, так что какие-никакие деньги у Вас будут.
- Самостоятельно скопить что-то можно только на строжайшей экономии + дополнительной подработке.
- Можно занять в долг или взять кредит.
У меня родственники когда в Москву перебирались поступали так: в начале находили работу, затем снимали квартиру. Первоначальных затрат на переезд у них было немного.
С развалом Советского Союза в России в городах значительно уменьшилось количество заводов и фабрик, с исчезновением совхозов и колхозов, оказалось, что такого количества работников, сколько их было в коллективных и советских сельскохозяйственных предприятиях фермерам вовсе не нужно, значительно меньше требуется и специалистов-агрономов, зоотехников, механиков и так далее, но урожаи от этого никак не снизились, в последние годы в Российской Федерации собираются рекордные урожаи зерновых. На селе стало очень мало рабочих мест, вот и поехали селяне в города работать на стройки, пошли работать строителями и горожане с закрытых заводов и фабрик, поэтому и кажется, что многие россияне работают на стройке. И это, на мой взгляд хорошо, стройка кормит, одевает. Я более сорока лет работал на стройке, был и монтажником-высотником, и прорабом, и инженером и не жалею об этом.
Думаю,что во первых,что это дело каждого иметь его или нет,в том случае,если человек живет к примеру в своем доме,либо в коттедже.Если обратить внимание на камин,который есть на вашем фото,то он не несет свою именно функциональную нагрузку,которую по праву должен нести.Здесь он выполняет роль симпатичной мебели,не более того.Вот такой камин я бы не стала иметь.
Мне камин нравится именно из — за того,что он очень близок к природе огня.Вы укладываете дрова в закрытую или даже открытую топку и с великим удовольствием наблюдаете,как огонь справляется с ними.Они трещат,в комнате тепло и уютно.По стенам гуляют интересные тени языков пламени,а атмосфера навевает хорошее настроение.
Хочется сидеть в кресле потягивать хорошее вино и думать о чем — то,что греет душу.А вот такой камин не совсем располагает к таким посиделкам.Он,скорей всего лишь оригинальное решение еще одной единицы мебели.На нижнем фото он вполне может выполнять функцию комода.Так что,решение за вами.
Только другое дело — насколько будет или нет накладным такое решение? Скорей всего,конечно дороже,нежели обычный комод.
Можно ли управляющую компанию не пускать в квартиру
Королёва Светлана Олеговна
Стаж юридической работы с 2000 г.
Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы
Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Баклагова Оксана Сергеевна
Стаж юридической работы с 2004 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.
- Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции. - Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.
задать вопрос адвокату
Васильев Сергей Владимирович
Стаж юридической работы с 2000 г.
- Регистрационный номер 50/9818 в реестре адвокатов Московской области
- Образование:
Закончил Самарскую гуманитарную академию в 2000 году. - Специализация:
— криминалистика
— уголовное право
— уголовный процесс - — уголовно-исполнительное право
С 2002 года работал в следственных органах системы МВД России на разных должностях, начиная от районного следователя до руководителя следственного подразделения Приволжского Федерального округа МВД России.
Подполковник юстиции
задать вопрос адвокату
Васильева Людмила Павловна
Стаж юридической работы с 1996 г.
Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/6583.
Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:
Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.
задать вопрос адвокату
Гайданова Елена Сергеевна
Стаж юридической работы с 1998 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345
- Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде. - В том числе:
— Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»
— Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам - — Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»
Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО «Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1990 г.
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.
задать вопрос адвокату
Гостева Светлана Николаевна
Стаж юридической работы с 1990 г.
- Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы
- Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций. - Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Дмитриев Алексей Геннадьевич
Стаж юридической работы с 2004г.
Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области
Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.
Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
задать вопрос адвокату
Дубинец Сергей Владимирович
Стаж юридической работы с 1985г.
- Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы
- Специализация:
— криминалистика,
— криминально-уголовное право - — уголовный процесс.
Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак «150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ». Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 2005
- Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438
- Специализация:
— устные и письменные консультации;
— составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);
— ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах; - — оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.
Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи
задать вопрос адвокату
Захарова Ирина Викторовна
Стаж юридической работы с 2001г.
Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы
Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской…
задать вопрос адвокату
Казаков Алексей Леонидович
Стаж юридической работы с 1990 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770
- Специализация:
— Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам
— Защита интересов по административным и уголовным делам - — Арбитражные споры.
Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации». Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1992 г.
Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы
Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Кудряшов Константин Александрович
Стаж юридической работы с 2007 г.
Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.
Специализация:
— Уголовное право.
— Судебные споры.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Лаврова Елена Анатольевна
Стаж юридической работы c 2008 г.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531
Специализация:
— Устные и письменные консультации.
— Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.
Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Лясковский Илья Константинович
Стаж юридической работы с 2001г.
- Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы
- Специализация:
— дела о банкротстве;
— споры из договоров лизинга;
— защита прав на фирменные наименования, доменные имена; - — жилищные споры.
Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи».
задать вопрос адвокату
Орлов Алексей Анатольевич
Стаж юридической работы с 1998 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819
- Специализация:
— уголовные дела;
— обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц; - — дела из административных правоотношений.
Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.
задать вопрос адвокату
Рыжова Наталья Викторовна
Стаж юридической работы с 1995 г.
- Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области — 50/7529
- Специализация:
Гражданское право. - Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1980 г.
- Регистрационный номер 50/5850 в реестре адвокатов Московской области
- Доктор юридических наук, член Российской академии наук, действительный член Российской академии естественных наук.
- Опыт работы: органы прокуратуры, адвокатура, преподавательская и научная деятельность.
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 1985 г.
- Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы
- Специализация:
— Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;
— Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях; - — По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.
Награды:
Почетная грамота «Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации».
задать вопрос адвокату
Стаж юридической работы с 2000 г.
Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963
Специализация:
Гражданское и предпринимательское право.
Интеллектуальная собственность.
Защита деловой репутации.
Банкротство.
задать вопрос адвокату
Обязаны ли впускать управляющую компанию
Управляющие компании оказывают коммунальные услуги. Электричество и газ предоставляют отдельные службы. Обязаны ли впускать в квартиру управляющую компанию?
Когда и сколько раз управляющая компания может приходить
Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г.
№354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Обязанность потребителя впускать в помещение
В соответствии подпункта «е» п.
34 указанных Правил, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Обязанности управляющей компании по содержанию дома
Осуществление технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг. Исправное и надлежащее техническое его состояние является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (подпункт «е» пункта 3 Правил).
Выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Позиция Верховного суда РФ
Верховный суд РФ в Определении №4-КГ19-6 от 07.05.2019г.
указал, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, но и в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Впускать ли управляющую компанию
По закону потребитель обязан впускать в свою квартиру представителей управляющей компании (для проведения осмотра, ремонта, профилактики, в чрезвычайных ситуациях, проверки жалоб). С другой стороны, статья 25 Конституции РФ провозглашает неприкосновенность жилища.
Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. На вопрос «впускать ли управляющую компанию в квартиру» в сию минуту каждый может решить по-своему. Может быть так, что УК не принимала мер и не предлагала допустить их для проверки в вашу квартиру.
Пришли внезапно и хотят пройти в квартиру, тогда можно и не впускать, если имеется такое желание, а можно и впустить. Другой вариант: УК уведомляла о предстоящей проверке в вашей квартире, но в силу разных причин, вы их можете и не впустить.
Тогда у УК не остается иного варианта, как обратиться в суд, добиться судебного решения обязать собственника квартиры предоставить допуск в его помещение. Впускать ли управляющую компанию, зависит от воли собственника помещения.
Подготовил: адвокат по жилищным спорам Васильев А.Л.