Какие правила содержания общего имущества в многоквартиных домах?
Вопросы, связанные с темой ЖКХ, в нашей стране будут актуальными пока полностью не решатся проблемы жильцов. Собственники квартир не удовлетворены состоянием, в котором находятся их дом (и таких жильцов по стране масса, в каждом крупном городе).
Владельцы жилья каждый месяц платят на содержание дома и капитальный ремонт, но результат получают не тот, который ожидают. Многоквартирный дом не ремонтируют, краска в подъездах не обновляется вовремя, крыша протекает, регулярно страдают верхние этажи.
А недавно в Санкт –Петербурге произошел вопиющий случай. На женщину с ребенком упала часть балкона. Ребенок не пострадал, а вот его мама получила тяжелые травмы. Наказание виновным назначит суд.
Общее имущество и имущество в собственности жильцов, за которое они отвечают
Принцип такой: если имущество используется более чем одной квартирой — оно является общим. Например, лифтом пользуются многие жильцы, то же самое относится к детской или спортивной площадке возле дома, места для стоянки машин.
Статьей 36 Жилищного кодекса и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, где общее имущество, а где нет. Собственники платят за текущий и капитальный ремонт, управляющая компания (далее по тексту УК или ТСЖ) выполняет свою работу. Это идеальный вариант. В жизни так бывает редко. Между жильцами и УК нередко возникают конфликты, которые доходят до суда.
Пример из практики. Управляющая компания заплатила за халатное отношение к своим обязанностям (Апелляционное определение от 15 марта 2016 года, дело № 33-1769/2016. Оренбургский областной суд взыскал с управляющей компании в пользу истца ущерб в размере более 35 тысяч, моральный вред – 30 тысяч рублей, штраф по Закону о защите прав потребителей.
Взыскание неустойки по алиментам: порядок, документы, сроки
Суд постановил:
- ответчик плохо управлял домом, допустил протечку крыши, залив квартиру истца;
- ответчик нарушил законы, договор управления многоквартирным домом. Ремонт крыши не сделан вовремя.
- причинение ущерба подтверждает акт о заливе, а стоимость ущерба – акт экспертизы. Недобросовестной управляющей компании придется компенсировать истцу понесенные им расходы.
Споры по поводу того, какое имущество является общим, а какое нет
Пример из практики. Кемеровский обл. суд пояснил (Апелляционное определение по делу № 33-4545/2016 от 12 апреля 2016 года):
- автомобиль истца поврежден наледью, сошедшей с козырька балкона, а не с крыши дома, поэтому управляющая компания не должна возмещать ущерб, причиненный падением снега;
- УК приложила документы и фотографии, что здание имеет ровную крышу и растаявшая вода стекает по специальным стокам;
- балконы – это не общее имущество. Владельцы квартир сами должны смотреть за состоянием балконов, их очисткой от снега;
- Постановление № 491 гласит, что нельзя отнести к общему имущество, которым пользуются жильцы только одной квартиры;
- с учетом изложенных фактов управляющая компания ущерб возмещать не должна, потому как ее ответственности здесь нет.
Жкх по-новому: минстрой меняет правила содержания многоквартирных домов
Новые правила устанавливают необходимый минимум работ и детально прописывают их содержание для УК. Эксперты считают документ полезным – ведь чем детальнее прописаны инструкции, тем проще и работать по ним, и проверять.
Минстрой РФ разработал новые правила содержания общего имущества многоквартирных домов.
В документе содержится минимальный перечень работы, которые должна осуществлять УК для надлежащего содержания дома. Документ размещен на официальном портале проектов нормативных актов.
«Настоящие правила и нормы эксплуатации жилищного фонда устанавливают: порядок содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, выполняемого в рамках минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», – говорится в документе.
Также документом устанавливаются стандарты надлежащего технического состояния общего имущества, рекомендуемые к соблюдению и порядок организации, выполнения и финансирования работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Так, например, в документе указывается порядок содержания чердаков, подвалов, фасадов, стен и крыш. Управляющая компания должна следить за надлежащим состоянием подъездов, лестниц, отделки, вентиляции, окнах и дверях, которые относятся к общедомовому имуществу.
Помимо этого, в обязанности управляющей компании входит содержать в хорошем состоянии и проверять сети – тепловые, электрические, сети водоснабжения и газовое оборудование. Также речь идет о содержании лифтов и помещений, которые входят в состав общедомового имущества. Кроме этого, УК должна позаботиться о хорошей системе дымоудаления.
Еще одним важным моментом является вопрос содержания придомовой территории. Например, подробно прописывается, как должна проводится уборка снега на придомовой территории.
Очистка покрытий от снега при отсутствии снегопада должна проходить в ранние утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, с периодичностью выполнения один раз в сутки – трое.
Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах – к местам складирования.
Также разработчики уточняют особенности организации сбора и вывоза отходов.
Всего правила содержат 70 пунктов. Предыдущий свод правил и обязанностей управляющих компаний был утвержден в 2003 году.
Первый заместитель председателя комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева считает документ необходимым и полезным.
Он предполагает усовершенствование тех, норм, которые уже существуют, в частности речь идет о 290-м постановлении правительства (О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения).
«Документ вводит некоторые дополнения, уточнения, связанные не только с обеспечением работ, но и какими-то конкретными действиями, например, при устранении неисправностей. Также он вводит критерии качества работ и дополнительные меры, которые позволят оценивать деятельность УК», – рассказывает Светлана Разворотнева.
Например, в новых правилах есть требование о том, что нужно делать запись о нарушениях, раньше такой записи не было, отмечает эксперт.
«При обнаружении нарушений и повреждений по результатам работ, осуществленных при проведении осмотра … об этом делается соответствующая запись в акте осмотра, на основании которой разрабатывается план мероприятий по устранению нарушений и повреждений», – говорится в документе.
Помимо этого, расширяются нормы, которые касаются требований к благоустройству придомовой территорий, что сейчас является наиболее актуальным. Это важно для реализации проекта «Комфортная городская среда», говорит она.
При этом, в целом общий перечень требований содержания имущества новый документ никак не меняет – это своеобразный апгрейт, в документе больше раскрывается и детально прописывается содержание действий.
Сам состав общего имущества должен прописываться в договоре, а как за имуществом должны следить – определяют сами собственники. Качество тоже должны оценивать собственники, которые подписывают договор управления с УК. Совет многоквартирного дома должен подписывать акт сдачи-приемки работ, качество оценивать, требовать перерасчеты, если качество или объемы работ не соответствуют.
Нравится собственникам, что подъезд моется каждый день – они могут это прописать в договоре управления, но они должны понимать, что это скажется на стоимости жилищных услуг, отмечает Светлана Разворотнева.
«В целом полезный документ, потому что, чем больше будет таких методических рекомендаций, где очень подробно и детально прописаны действия, тем проще будет работать управляющим компаниям, и проще будет контролировать их работу», – говорит исполнительный директор «ЖКХ Контроль»
Однако, как он отразится на качестве работ самих компаний, сказать сложно. Но чем детальнее прописаны инструкции, тем проще и работать по ним, заключает она.
Работа управляющих компаний находится на особом контроле у властей. Так, в начале январе в силу вступили поправки в Жилищный кодекс, которые ужесточают контроль за работой управляющих компаний (УК). Документ упрощает отказ жителей многоквартирных домов от услуг УК.
Дома у УК могут теперь изыматься не судебном порядке, а по решению Жилищной инспекции. Поводом могут стать грубые нарушения.
Например, отказ от передачи технической документации при переходе дома в управление новой компании, нарушениях по передаче денег за коммунальные ресурсы.
Также жилищная инспекция может подавать в суд на УК, у которых в течение полугода не было в управлении ни одного дома, для дальнейшего аннулирования лицензии. Согласно данным «Управдом», в России сейчас порядка 10% управляющих компаний не имеют на балансе домов.
Источник: Вести.Недвижимость
+7 495 105-99-55vsnr@vsnr.ru
+7 495 105-99-55 Доб: 108pr@vsnr.ru
Минстрой разработал новые правила содержания многоквартирных домов
Министерство строительства разработало новые правила содержания многоэтажек, которые устанавливают необходимый минимум работ для надлежащего содержания многоквартирных домов. Как пишет «Российская газета», перечень включает в себя 31 вид работ, которые должны будут выполнять управляющие компании (УК).
В правилах прописали порядок содержания подвалов и чердаков, крыш и фасадов, стен и перекрытий, столбов и балок. Также УК должны будут взять на себя заботы о внутреннем пространстве многоэтажек: лестницах, отделке, полах, вентиляции, окнах и дверях, относящихся к общедомовому имуществу. Правила прописывают вопросы финансирования работ по текущему ремонту домов.
Проверять исправность и содержать в хорошем состоянии УК должны будут и электросети, тепловые трассы, трубы водоснабжения и газовое оборудование, лифты и систему вентиляции.
В правилах есть пункт о содержании придомовой территории, в том числе и в северных городах России. Там отдельно прописан план действий для районов с разными типами грунтов и в сейсмических зонах.
В документе уточняются особенности сбора и вывоза отходов.
Эксперты говорят, что разработанный проект — долгожданный, потому что наконец поможет навести порядок в правилах содержания многоквартирных домов. Прежние нормативные документы безнадежно устарели. Правила эксплуатации жилищного фонда были утверждены приказом Госстроя еще в 2003 году, и в них не было четко прописанного руководства для УК.
«Управляющая организация обязана выполнять минимальный перечень работ. Если она этого не делает или делает это ненадлежащим образом, потребители могут требовать перерасчета.
Если же жители считают, что какие-то работы сверх минимального перечня не надо выполнять, у них есть право на общем собрании исключить их и добиться снижения платежей», — отмечает Игорь Кокин, эксперт научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС.
Со сводом новых правил можно ознакомиться на портале проектов нормативных актов.
Напомним, что с 1 января 2018 года ужесточен контроль за работой УК в многоквартирных домах. Вступившие в силу изменения в Жилищный кодекс упростили отказ жителей от услуг управляющих компаний. Закон позволяет изъять дома у УК по решению жилищной инспекции в максимально короткие сроки.
Источник — newsru.com
Эксперты: новые требования к уборке подъездов потребуют дополнительных средств
МОСКВА, 1 марта. /ТАСС/. Новые санитарно-эпидемиологические правила и нормы по уборке общедомовых помещений потребуют увеличения средств на содержание многоквартирных домов. Такое мнение выразила ТАСС глава комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор «ЖКХ контроль» Светлана Разворотнева.
На эту тему
С 1 марта 2021 года в России вступают в силу санитарно-эпидемиологические правила и нормы содержания территорий городских и сельских поселений, включающие требования к уборке помещений.
В СанПиН говорится, что в общедомовых помещениях многоквартирных домов, общежитиях и центрах временного проживания должна проводиться ежедневная влажная уборка.
Также необходимо проводить дезинфекцию ствола мусоропровода при его наличии в доме не реже одного раза в месяц, а влажную уборку камеры для мусора — не реже одного раза в неделю.
«По действующему законодательству определяется только состав работ по содержанию общего домового имущества, а периодичность и частота работ определяется общим собранием собственников.
За этим решением (о новых санитарных правилах — прим. ТАСС) должен следовать перерасчет тарифа, потому что каждый день кто-то должен убирать эти помещения и кому-то должны платить зарплату.
Очевидно, что затраты и тарифы после этого должны вырасти», — отмечает Разворотнева.
Увеличивать оплату или сокращать услуги
Заместитель генерального директора ассоциации «ЖКХ и Городская среда» Дмитрий Гордеев разделяет мнение о том, что невозможно заставить управляющие организации, ТСЖ и ЖСК увеличить частоту влажной уборки без увеличения размера месячной платы.
«Нужно принимать решения на общих собраниях или об увеличении размера платы, или об упразднении каких-то второстепенных услуг и работ. И это правильно, раз так решил главный государственный санитарный врач.
А государство должно предоставить адресные субсидии [на оплату услуг ЖКХ] нуждающимся семьям, исходя из их уровня доходов», — отметил эксперт.
При этом, по словам Разворотневой, население сегодня не готово принимать решение о повышении тарифа на содержание общедомового имущества, например, после введения обязательной дезинфекции подъездов из-за пандемии управляющим компаниям приходилось сокращать работы по содержанию или текущему ремонту домов.
Уборка подъездов вошла в минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, установленный постановлением правительства РФ, с 2013 года, сказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
Сегодня к содержанию в чистоте общедомовых помещений относится не мытье полов, а влажная уборка щеткой или веником, уборка подоконников, радиаторов, лифтов, пандусов, перил, обметание потолков.
Раньше собственники составляли график дежурств или нанимали стороннюю подрядную организацию, сегодня это входит в обязанность управляющих организаций, добавил Склянчук.
В свою очередь, по словам Гордеева, сейчас ТСЖ или ЖСК устанавливают частоту влажной уборки в договорах управления или в годовых планах, но иногда собственники сами моют лестницы и площадки, а не заказывают эти работы управляющим компаниям и ТСЖ.
Обзор новых законов и письма Минстроя РФ, важных для УО и ТСЖ
В данной статье представлен обзор новых Федеральных законов и письма Минстроя РФ, оставшихся в тени из-за ситуации с COVID-19. 24 апреля приняты три новых Федеральных закона, касающихся работы УО и ТСЖ.
№ 133-ФЗ: юрлица и предприниматели теперь могут быть оштрафованы за незаконную перепланировку помещения в МКД
До мая 2020 года к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ привлекались только физические лица, нарушившие правила пользования жилыми помещениями, сделавшие перепланировку и/или переустройство без получения разрешений. Федеральным законом от 24.04.
2020 № 133-ФЗ, вступившим в силу 5 мая 2020 года, в указанную статью КоАП РФ были внесены изменения.
Теперь за самовольную перепланировку/переустройство помещения в многоквартирном доме могут быть оштрафованы не только граждане, но и должностные лица, индивидуальные предприниматели и организации.
Действие ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ теперь распространяется на все помещения в многоквартирном доме: жилые и нежилые.
Если для физлиц и должностных лиц предусмотрены сравнительно небольшие штрафы – до 5 тысяч рублей, то юридические лица и индивидуальные предприниматели могут быть оштрафованы на: 20 – 30 тысяч рублей за порчу жилых помещений или их оборудования, за использование жилья не по назначению (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ); 40 – 50 тысяч рублей за самовольное переустройство/перепланировку помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Управляющие организации и ТСЖ должны иметь это ввиду и использовать при работе с собственниками: предупреждать о последствиях несогласованного переустройства любых помещений в доме, захвата части общего имущества в МКД, а также использования жилых помещений в качестве нежилых.
№ 145-ФЗ: введены ограничения на продажу алкоголя в заведениях, размещённых в МКД
В 2019 году государственный совет Удмуртии внёс в Госдуму РФ законопроект № 712762-7, в котором предлагал запретить торговлю спиртным в МКД и дать полномочия региональным властям ограничивать продажу алкоголя в подобных заведениях по аналогии с магазинами розничной торговли.
Документ пока так и не был рассмотрен в первом чтении. Правительство РФ не поддержало инициативу. В отзыве написано, что «реализация законопроекта поставит в неравные условия добросовестных хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги общественного питания в нежилых помещениях многоквартирных домов и в стационарных торговых объектах».
Тем временем президент РФ подписал Федеральный закон от 24.04.
2020 № 145-ФЗ, которым введён запрет на продажу алкоголя в местах общественного питания, расположенных в МКД и на прилегающих территориях, если площадь помещения составляет менее 20 кв.м.
В № 145-ФЗ дано пояснение, что под площадью подразумевается размер специально оборудованных для потребления готовой продукции помещений согласно технической и иной документации.
Также региональным властям, как и предлагали авторы законопроекта № 712762-7, дали право вообще запрещать продажу алкоголя в МКД или вводить дополнительные ограничения для этого.
№ 128-ФЗ: в ЖК РФ закрепили расчёт платы за теплоэнергию по показаниям ИПУ потребителя при отсутствии счётчиков у соседей
Жкх по-новому: минстрой меняет правила содержания многоквартирных домов
Минстрой РФ разработал новые правила содержания общего имущества многоквартирных домов.
В документе содержится минимальный перечень работы, которые должна осуществлять УК для надлежащего содержания дома. Документ размещен на официальном портале проектов нормативных актов.
«Настоящие правила и нормы эксплуатации жилищного фонда устанавливают: порядок содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, выполняемого в рамках минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», — говорится в документе.
Также документом устанавливаются стандарты надлежащего технического состояния общего имущества, рекомендуемые к соблюдению и порядок организации, выполнения и финансирования работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Так, например, в документе указывается порядок содержания чердаков, подвалов, фасадов, стен и крыш. Управляющая компания должна следить за надлежащим состоянием подъездов, лестниц, отделки, вентиляции, окнах и дверях, которые относятся к общедомовому имуществу.
Помимо этого, в обязанности управляющей компании входит содержать в хорошем состоянии и проверять сети — тепловые, электрические, сети водоснабжения и газовое оборудование. Также речь идет о содержании лифтов и помещений, которые входят в состав общедомового имущества. Кроме этого, УК должна позаботиться о хорошей системе дымоудаления.
Еще одним важным моментом является вопрос содержания придомовой территории. Например, подробно прописывается, как должна проводится уборка снега на придомовой территории.
Очистка покрытий от снега при отсутствии снегопада должна проходить в ранние утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, с периодичностью выполнения один раз в сутки – трое.
Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах — к местам складирования.
Также разработчики уточняют особенности организации сбора и вывоза отходов.
Всего правила содержать 70 пунктов. Предыдущий свод правил и обязанностей управляющих компаний был утвержден в 2003 году.
Первый заместитель председателя комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева считает документ необходимым и полезным.
Он предполагает усовершенствование тех, норм, которые уже существуют, в частности речь идет о 290-м постановлении правительства (О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения).
«Документ вводит некоторые дополнения, уточнения, связанные не только с обеспечением работ, но и какими-то конкретными действиями, например, при устранении неисправностей. Также он вводит критерии качества работ и дополнительные меры, которые позволят оценивать деятельность УК», — рассказывает Светлана Разворотнева.
Например, в новых правилах есть требование о том, что нужно делать запись о нарушениях, раньше такой записи не было, отмечает эксперт.
«При обнаружении нарушений и повреждений по результатам работ, осуществленных при проведении осмотра … об этом делается соответствующая запись в акте осмотра, на основании которой разрабатывается план мероприятий по устранению нарушений и повреждений», — говорится в документе.
Помимо этого, расширяются нормы, которые касаются требований к благоустройству придомовой территорий, что сейчас является наиболее актуальным. Это важно для реализации проекта «Комфортная городская среда», говорит она.
При этом, в целом общий перечень требований содержания имущества новый документ никак не меняет – это своеобразный апгрейт, в документе больше раскрывается и детально прописывается содержание действий.
Сам состав общего имущества должен прописываться в договоре, а как за имуществом должны следить – определяют сами собственники. Качество тоже должны оценивать собственники, которые подписывают договор управления с УК. Совет многоквартирного дома должен подписывать акт сдачи-приемки работ, качество оценивать, требовать перерасчеты, если качество или объемы работ не соответствуют.
Нравится собственникам, что подъезд моется каждый день – они могут это прописать в договоре управления, но они должны понимать, что это скажется на стоимости жилищных услуг, отмечает Светлана Разворотнева.
«В целом полезный документ, потому что, чем больше будет таких методических рекомендаций, где очень подробно и детально прописаны действия, тем проще будет работать управляющим компаниям, и проще будет контролировать их работу», — говорит исполнительный директор «ЖКХ Контроль»
Однако, как он отразится на качестве работ самих компаний, сказать сложно. Но чем детальнее прописаны инструкции, тем проще и работать по ним, заключает она.
Работа управляющих компаний находится на особом контроле у властей. Так, в начале январе в силу вступили поправки в Жилищный кодекс, которые ужесточают контроль за работой управляющих компаний (УК). Документ упрощает отказ жителей многоквартирных домов от услуг УК.
Так, например, дома у УК могут теперь изыматься не судебном порядке, а по решению Жилищной инспекции. Поводом могут стать грубые нарушения.
Например, отказ от передачи технической документации при переходе дома в управление новой компании, нарушениях по передаче денег за коммунальные ресурсы.
Также жилищная инспекция может подавать в суд на УК, у которых в течение полугода не было в управлении ни одного дома, для дальнейшего аннулирования лицензии. Согласно данным «Управдом», в России сейчас порядка 10% управляющих компаний не имеют на балансе домов.
В правила содержания общего имущества внесены поправки про продухи в подвалах
Правительство РФ Постановлением от 23.11.2019 № 1498 внесло изменения в Правила содержания общедомового имущества №491. Нормативный акт опубликован 26 ноября и вступит в силу уже 4 декабря.
Изменения коснулись подпункта «в» п. 11 Правил.
Раньше он предусматривал обязанность лица, управляющего домом, поддерживать помещения, входящих в состав общедомового имущества, в состоянии, обеспечивающем нормативно установленные температуру и влажность.
Теперь уточняется, что эта обязанность выполняется, в том числе с помощью постоянного круглогодичного поддержания в открытом состоянии одного продуха подвалов и технических подполий, если в этих помещениях предусмотрены такие продухи.
Ранее Минстрой РФ подготавливал другой, но похожий проект поправок в Правила содержания общедомового имущества, который приобрел известность благодаря тому, что СМИ связывали его исключительно с защитой бездомных кошек. Однако та версия изменений не нашла поддержки и не была реализована.
Напомним, что Правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда (Постановление Госстроя РФ 2003 № 170) эксплуатация продухов обслуживающими организациями уже была регламентирована.
В частности, в п. 2.6.8 Правил было сказано, что продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.
Теперь данный пункт вступит в противоречие с принятой поправкой.
Также в пункте 4.1.4 Правил описан размер самих продухов: их площадь должна составлять около 1/400 площади пола технического подполья или подвала; при этом предусмотрено, что продухи следует располагать на противоположных сторонах для сквозного проветривания (не меньше двух продухов на секцию МКД); сами продухи желательно оснащать решетками.
Там же предусмотрено, что для защиты подвала от конденсата и плесени, затхлого запаха надо регулярно обеспечивать сквозное проветривание, открыв не только продухи, но и люки, двери в сухие и не морозные дни. Сейчас дополнительное упоминание про продухи появится и в Правилах содержания общего имущества.
При этом нарушение Правил содержания общедомового имущества влечет для управляющих организаций ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных нарушениях.
Кстати, за закрытые наглухо продухи управляющие компании штрафовали и раньше (например, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.
2019 № 13АП-26328/2019 по делу № А56 – 68723/2019 признано законным привлечение к ответственности за ненадлежащее состояние продухов и ряд других нарушений).
Таким образом, обеспечение нормального влажностного и температурного режимов в подвалах и его способы были предусмотрены и до принятия поправок. Теперь же постоянно открытый один продух позволит не только освежить подвал, но и охладить пол в помещениях на первых этажах, а также увеличить потребление домом тепла, что понравится далеко не всем жителям.
Правила содержания общего имущества многоквартирного дома 2021
Статья акутальна на: Июнь 2021 г.
- Площади для общего пользования:
- лестницы и подлестничные площадки;
- коридоры;
- лифты;
- мусоросборники;
- подвальные помещения;
- чердаки и подсобки.
- Несущие конструкции и их элементы:
- стены;
- колонны;
- перекрытия.
- Земельный участок и его границы, указанные в землеустроительной документации.
- Элементы благоустройства.
- Внутридомовые сети и коммуникации:
- счетчики общественного пользования;
- электрокабели;
- сети водоснабжения;
- газовые трубы;
- отопительные системы;
- другие системы (телевидение, Интернет и т. д.) до первых стыковых соединений.
- общее имущество в МКД;
- ключевые требования к обеспечению его сохранности;
- назначение ответственных за его сохранность лиц;
- устанавливает критерии для расчета размера капитала на затраты по содержанию;
- особенности начисления платы за содержание многоквартирных домов;
- список работ по содержанию имущества и обеспечения его полноценного функционирования;
- перечень документов, входящих в состав техдокументации на дом;
- порядок проверки качества предоставляемых услуг по содержанию дома и имущества;
- права собственников на предоставление качественных и своевременных услуг на содержание общего имущества и порядок компенсации.
- ремонт или полную замену лифтов, для дальнейшего пользования признанных непригодными;
- ремонт систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, а также канализации;
- ремонт подвалов, фасадов, фундаментов;
- утепление фасадов;
- ремонт крыш;
- установка приборов учета жизнеобеспечивающих ресурсов на весь комплекс, а не на квартиру.
Здесь также указаны источники финансирования вышеперечисленных работ, Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ регламентируются сроки и периодичность проведения таких емких и серьезных ремонтных работ, ст. 15 этого законодательного акта обобщает перечень конкретных операций.
Что является общим имуществом в многоквартирном доме в 2021 году
- осмотр общедомового имущества, который совместно проводится владельцами помещений и ответственными лицами;
- подготовка инженерных электроснабжающих сетей и сопутствующего оборудования к предоставлению услуги по предоставлению электричества;
- обеспечение надлежащей температуры на общественной площади;
- освещение общих помещений и их уборка;
- соблюдение пожарной безопасности;
- ликвидация бытовых отходов;
- уход за элементами благоустройства, размещенными на территории дома;
- сезонная подготовка здания к эксплуатации;
- текущий и капитальный ремонт.
- лестницы, межлестничные площадки, тамбуры, лифты, чердачные помещения, технические помещения с наличием коммуникаций и оборудования;
- крыши;
- несущие стены, балконные плиты, плиты перекрытий и т.д.;
- дверные и оконные проемы в помещениях общего пользования;
- оборудование, применяемое для обслуживания дома;
- земельный участок под зданием и примыкающая территория, границы которой четко определены;
- прочие объекты, назначенные для обслуживания дома;
- внутридомовые системы ресурсоснабжения и отвода.
Расчет тарифов на содержание многоквартирного дома в РФ
Расходы на содержание общего имущества во многом зависят от полноты информации об МКД. Перечень необходимых сведений определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов. С этой целью заводятся формы технического учета, в которые сотрудники УК вносят нужные данные.
Как отмечалось ранее, тариф на содержание и обслуживание общего имущества принимается на собрании собственников помещения в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Это значит, что потребители вправе принимать участие в согласовании цен и в выборе услуг, за которые с них будет взиматься плата.
Общедомовое имущество
В п.
6 постановления Правительства за №491 указано, что в составе общего имущества находятся внутридомовая система отопления, которая состоит из обогревающих элементов, запорной и регулирующей арматуры, стояков, коллективных приборов, учитывающих тепловую энергию и иного оборудования, которые расположены на этих сетях. Можно уверенно сказать, что стояк отопления относится к общему имуществу.
Это важно знать: Чем отличается жилое помещение от нежилого
П.5 постановления Правительства за №491 определил, что в состав общедомового имущества включены инженерная система водоотведения, которая состоит из фасонных частей (патрубков, переходов, отводов, тройников, крестовин), канализационных выпусков, заглушек, стояков, водосточных воронок, вытяжных труб, ответвлений стояков до первого стыкового соединения.
Содержание общего имущества многоквартирного дома
Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома составляется в региональных структурах, которые отвечают за работу с жилищно-коммунальным хозяйством.
Поэтому знать все проблемы дома, чтобы определить очередность видов капитального ремонта просто не может. В связи с этим была создана возможность переноса тех видов работ, которые нуждаются в первую очередь на более ранний срок.
Например, в программе стоит более ранний срок капитального ремонта кровли, а в первую очередь необходимо провести замену инженерных коммуникаций отопления.
Одним из важнейших вопросов в эксплуатации жилищного фонда и поддержании его в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома является вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Если физический износ какого-либо элемента общего имущества превышает допустимые нормы, а проведение ремонта за счет статьи содержания или ремонта жилья невозможно, то необходимо проведение капитального ремонта данного элемента общего имущества.
Что такое общедомовое имущество в многоквартирном доме по ЖК РФ в 2021 году
- осмотр помещений самими гражданами, а также ответственными за содержание лицами;
- подготовка сетей электроснабжения для своевременной и бесперебойной подачи электричества в квартиры граждан;
- поддержание требуемой по правилам температуры на лестничных площадках;
- установка и замена электрических приборов для освещения помещений;
- соблюдение требований пожарной безопасности;
- удаление бытовых отходов;
- уход за элементами, которые находятся на территории дома;
- подготовка здания в направлениях, которые меняются в зависимости от сезона;
- текущие ремонтные работы и капитальный ремонт.
Содержание жилого дома производится за деньги, переданные гражданами. Стоимость определяется в зависимости от текущей площади. На случай ремонта средства направляются из государственного бюджета или финансов управляющей компании в зависимости от типа дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в РФ в 2021 году
- анализ оборудования, задействуемого в обеспечении здания электроэнергией;
- проверка функционирования лифтового оборудования и техобслуживание в его отношении;
- установление уровня функционирования систем снабжения холодной и горячей водой и канализации;
- исследование мусоропровода, прочистка засоров и дезинфекция;
- подготовка отопительной системы перед зимним периодом.
- изучение положения фундамента, рассчитанное на обнаружение неравномерности процесса оседания;
- измерение влажности и температуры в подвалах;
- исследование несущих стен на показатели осуществления ими этой функции, наличие в них трещин и деформаций;
- проверка крыши на протечки;
- изучение фасада на наличие внешних дефектов;
- оценка сохранности напольных покрытий и отделки в помещениях общего назначения.
Каким образом утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли изменение данного размера со стороны управляющей компании
Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность одностороннего изменения управляющей организацией платы за ремонт и содержание жилья.
Установленный действующим законодательством порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома обязателен для хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в качестве управляющих организаций, что исключает произвольное применение указанных тарифов.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое
В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.
- осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
- организация общедомового освещения;
- обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
- обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
- обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
- обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
- выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
- проведение текущего и капитального ремонтов.
Это важно знать: Как узнать жилую площадь квартиры
Статья 39 ЖК РФ
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.
Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.
Что такое текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).