Вопрос «Что лучше – квартира или частный дом?» практически всегда возникает у людей при выборе недвижимости в Подмосковье. В отличие от Москвы, жилые комплексы и новые кварталы с квартирами в пригородах Москвы – это не единственное решение жилищного вопроса: в радиусе 100 км от столицы есть сотни коттеджных поселков, где можно подобрать подходящий дом или участок под его строительство.
Взгляните на эту наглядную инфографику, показывающую причины, почему городские жители перебираются в коттеджные поселки.
С такими аргументами не поспоришь. У вас будут: собственный коттедж, участок, гараж, лужайка, цветник, настоящая елка на Новый Год, возможность завести большую собаку – достоинства загородного жилья назывались самые разные.
Но главное преимущество, которые отмечают все владельцы загородного жилья: собственный коттедж – это другое качество жизни, которого лишены горожане.
Ок. Допустим стоит присмотреться не только к новостройкам, но и к коттеджам в Подмосковье. Но насколько частные дома дороже квартир? И дороже ли? Чтобы разобраться в вопросе мы провели собственное исследование рынка загородной недвижимости.
Что выйдет дешевле – частный дом или квартира?
С ценообразованием квартир картина понятна: застройщик или владелец ориентируется на цену за квадратный метр для конкретного места. Покупатели учитывают удаленность дома от МКАД, оценивают местную инфраструктуру, подсчитывают затраты на отделку или ремонт – сумму можно прикинуть на пальцах. Итоговая цена за квадратный метр в новостройке зависит от района, этажа, площади и степени готовности квартиры.
На начало 2019 года цена квадратных метров в Подмосковье слегка снизилась – в некоторых населенных пунктах разница составила до 4,6%. Одни аналитики прогнозируют и дальнейшее падение цен – минимум на 3-4% до конца года. Особенно «просядет» рынок вторичного жилья. Другие рассчитывают на небольшой рост стоимости новостроек – до 2%.
Сегодняшние цены на квартиры в пригородах Москвы составляют в среднем 78-80 тысяч рублей за квадратный метр.
В зависимости от расположения стоимость падает до 31 тысячи (например, рядом с городом Хорлово, в 97-100 км от МКАД) или вырастает до 100-102 (Сабурово, Юбилейный), 129 (Рассказово), 133 (Бутово), 149 (Суханово) тысяч и выше.
На цену сильно влияет статус жилья – квартиры бизнес-класса могут стоить вдвое дороже вариантов из сегмента «эконом».
С частными домами все несколько иначе. Здесь стоимость складывается из цены участка, затрат на постройку и проведение инженерных коммуникаций.
Кажется, что цена строительства домов в Подмосковье должна оказаться гораздо выше затрат на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке. Так сколько же стоит в среднем построить коттедж, чтобы он был по комфортабельности не хуже квартиры?
Покупка участка
На цену участка влияет не только расстояние до МКАД – в частном жилье очень важны условия проживания.
Коммуникации, инфраструктура, дороги и все, что в городских жилых кварталах автоматом прилагается к недвижимости, на участках встречается далеко не всегда. Поэтому цена земли зависит от конкретного коттеджного поселка.
Доходит до того, что стоимость участков в двух соседних массивах на одном расстоянии от Москвы может отличаться на 50-100%.
Мы подробно рассмотрели несколько направлений, уточнили цены в коттеджных поселках эконом и бизнес классов. В среднем ситуация в Подмосковье выглядит так:
- В поселках Истринского района на расстоянии 36 км от МКАД за 6 соток требуют от 900 тысяч рублей. В большинстве организованных объектов чистятся дороги, подведены центральные коммуникации и есть возможность подключить газ;
- Такие же участки в некоторых поселках на Новорязанском шоссе обойдутся всего в 600-700 тысяч. Очевидно, разница в цене достигается за счет менее развитой инфраструктуры;
- За 550-600 тысяч рублей можно взять неплохой участок на удалении 90 км по Минскому шоссе и стать жителем одного из благоустроенных поселков этого направления.
Вроде бы ситуация понятна – сотка в большинстве районов Подмосковья стоит не менее 80-120 тысяч рублей и дорожает в зависимости от расположения и класса поселка. То есть сотка земли стоит примерно как один квадратный метр в квартире.
Все это выглядит логичным, однако взгляните, как меняется картина при беглом просмотре частных объявлений: собственники предлагают землю в действующих и новых поселках в пределах бетонного кольца (50 км от МКАД) за 750, 700, 600 и даже 550 тысяч рублей! А за 1-1,3 миллиона вы можете найти территорию с уже подведенными коммуникациями и котлованом под фундамент. Почему такая разница?
Все дело в том, что эти люди вкладывали деньги на стадии «ровного поля», когда надел стоил копейки. После появления забора, шлагбаума, коммуникаций и первых коттеджей цена вырастает в разы.
Итак, для простоты расчетов возьмем среднюю стоимость: 1-1,5 миллиона рублей за участок 6-10 соток.
Из чего строить собственный дом?
Рассматривать слишком дешевые варианты не будем – мы ведь хотим получить жилье не хуже квартиры, но при этом экологичное и ликвидное.
Сегодня на пике популярности – строительство домов из клееного бруса под ключ и комбинированные коттеджи в стиле шале. По популярности клееный брус обгоняет даже кирпич – стройка идет быстрее, дома получаются более экологичными и выглядят престижно.
Для примера возьмем один из проектов комбинированного дома Шале площадью 202 квадратных метра с 4 спальнями и 2 санузлами в известной компании-застройщика Good Wood. Стоимость постройки дома под отделку — составит от 24 700 рублей за квадратный метр. В 3 раза меньше средней цены за метр в квартире.
По завершению стройки заказчик получает вместо тесной квартиры огромный по городским меркам коттедж. При строительстве комбинированного дома на первом этаже из кирпича обычно обустраивают кухни, подсобные помещения. Жилая зона располагается в верхней части, стены которой выполнены из дерева.
В каталогах строительных компаний можно найти дома с меньшей площадью. Самая востребованная площадь коттеджей — 150-240 кв м. Расценки лидеров на типовые проекты домов из клееного бруса – составляют от 20 тысяч рублей за квадратный метр. Разработка и постройка индивидуального проекта обойдется от 30 тысяч за квадрат жилья.
Проекты комбинированных домов из кирпича и дерева в стиле шале пришлись по душе многим жителям коттеджных поселков, которые традиционно ценят именно каменные дома. Все-таки надежность для нас на первом месте.
Поэтому каменное основание привлекает хозяев своей монументальностью, а «дышащий» второй этаж – экологичностью. А как говорится, жизнь, окруженная натуральным деревом — это не только приятно, но и полезно.
Водопровод, электроэнергия, газ, канализация
При подключении коммуникаций дороже всего обойдется газ. Если даже трубы пролегают по границе участка, расходы на проект, получение разрешения, оформление документов, материалы и монтаж составляют не менее 500 тысяч рублей. Дорого? Да, но в дальнейшем у вас не предвидится проблем ни с подогревом воды, ни с отоплением.
При строительстве дома из клееного бруса под ключ действует золотое правило – чем больше вложений на старте, тем дешевле обходится обслуживание. Газ помогает экономить на отоплении. С собственной скважиной и септиком вы не зависите от центрального водопровода, канализации и не платите за них. При желании можно установить экономичный дизельный генератор и сделать жилье полностью автономным.
На практике затраты на подведение инженерных коммуникаций обходятся в сумму 0,7-1,5 миллиона рублей (вместе с газом).
Таблица сравнения затрат на покупку квартиры или строительство дома
Соберем усредненные данные для сравнения в таблице, чтобы наглядно увидеть, что лучше – квартира или частный дом. Взяты средние цены ближнего Подмосковья за трехкомнатные квартиры, выбираемые для проживания семей с детьми.
| ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ | ||
| Стоимость участка | 1,0 — 1,5 млн. руб. | |
| Стоимость строительства дома площадью 202 кв. м. | 4,99 млн. руб. | |
| Подключение коммуникаций | 0,7 — 1,5 млн. руб | |
| ИТОГО: | 6,69 — 7,99 млн. руб. | |
| Цена квадратного метра: | 33.118 — 39.554 руб | |
| СРЕДНЯЯ ЦЕНА 3-КОМН. КВАРТИР В ПОДМОСКОВЬЕ | ||
| Общая стоимость | За 1 кв. метр | |
| Троицк | 7,79 млн. руб | 96 тыс |
| Химки | 8,84 млн. руб | 108 тыс |
| Реутов | 10,57 млн. руб. | 127 тыс |
| Кубинка | 4,45 млн. руб. | 64 тыс |
| Дубна | 6,02 млн. руб | 76 тыс |
| Ивантеевка | 5,42 млн. руб | 71 тыс |
| Ильинское-Усово | 9,5 млн. руб | 76 тыс |
| Видное | 7,9 млн. руб | 100 тыс |
| Голицыно | 4,81 млн. руб | 66 тыс |
| Дедовск | 4,18 млн. руб | 68 тыс |
| Руза | 4,43 млн. руб | 65 тыс |
| Сергиев Посад | 4,8 млн. | 65 тыс |
| Нахабино | 5,96 млн | 80 тыс |
| Протвино | 4,75 млн | 64 тыс |
| Московский | 5,47 млн | 74 тыс |
| Мытищи | 7,69 млн | 100 тыс |
| Климовск | 4,98 млн | 82 тыс |
| Дмитров | 4,81 млн. | 65 тыс |
| Апрелевка | 5,64 млн | 77 тыс |
| Щербинка | 7,1 млн | 94 тыс |
| Раменское | 5,11 млн | 74 тыс |
| Подольск | 5,64 млн | 79 тыс |
| Истра | 5,97 млн | 83 тыс |
| СРЕДНИЕ ЗНАЧЕНИЯ: | 6,17 млн. рублей | 80,6 тыс. руб. |
Вывод напрашивается сам собой – при сопоставимых затратах владелец получает модный комбинированный дом шале или коттедж из клееного бруса как минимум в 2 раза больше по площади. Вместе с домом хозяину достается участок, уединенная жизнь без соседей за стеной, городского шума и поиска места для парковки.
Уменьшить затраты на строительство дома и ускорить переезд может помочь покупка половины дома в дуплексе или флэтхаусе со всеми коммуникациями, например, в поселке Никольское-Лесное.
Дополнительные преимущества жизни в частном доме
Во-первых, покупатель не зависит от застройщика. Можно разорвать сотрудничество и найти другого исполнителя, а не ждать годами окончания в случае с «проблемными» девелоперами ЖК (Вспомните о пропавших застройщиках, когда владельцы не могут ни закончить стройку, ни вернуть деньги. При строительстве частного дома таких проблем не будет при поэтапной оплате по договору).
Во-вторых, хозяева сами регулируют затраты на отопление, ремонт и содержание дома без услуг, которые навязывают управляющие компании.
В-третьих, у владельца появляется возможность использовать участок по своему усмотрению: построить гараж, беседку, баню или еще один дом для гостей. Обойдется такое строительство дешевле – ну нужно тратиться на покупку участка и коммуникации.
Нашим людям, конечно, пока что привычнее выбирать жилье среди многоэтажных новостроек с квартирами. Но задуматься есть о чем. Что выбрать – частный дом или квартиру в соседнем жилом комплексе? Согласитесь, что иметь собственный коттедж практически за те же деньги выглядит ОЧЕНЬ привлекательной идеей.
Жизнь в своем доме дает больше плюсов, чем проживание в многоквартирной многоэтажке. Люди, переселившиеся загород, если место выбрано удачно, точно не спешат возвращаться в город, куда удобно просто выезжать на работу.
Разумеется, нужно еще все раз хорошенько просчитать и обсудить затраты со строительной фирмой, но предварительные цифры ясно показывают – каждый покупатель квартиры в новостройке может передумать и начать строительство комбинированного дома или коттеджа из клееного бруса без существенных дополнительных вложений.
Все проблемы и беспокойства могут быть только на этапе строительства дома, но для того чтобы сэкономить нервы и время рекомендуем обращаться в надежные строительные компании, осуществляющие гарантийное обслуживание.
Важно, чтобы фирма брала на себя все обязательства по строительству дома с минимальным участием заказчика в строительных процессах, при этом обеспечивая независимый технический надзор и удаленное слежение за строительством. Поэтому стать хозяином собственной загородной усадьбы стало проще, чем кажется.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Топ-10 муниципалитетов Подмосковья, где чаще всего покупают жилье
| Район или городской округ | Количество жилых комплексов | Количество реализованных лотов | Совокупный метраж реализованных лотов, тыс. кв. м | Самые востребованные жилые комплексы (в скобках указано количество реализованных лотов) |
| Ленинский | 18 | 9817 | 433,90 | «Пригород Лесное» (2766), «Бутово Парк 2Б» (1758), «Государев дом» (1758), «Восточное Бутово» (833), «Зеленые аллеи» (652), «Эко-Видное 2.0» (609) |
| Люберцы | 15 | 7397 | 343,91 | «Томилино 2018» (1822), «Люберцы 2015-2020» (1682), «Люберецкий» (891), «Новокрасково» (818), |
| Красногорск | 18 | 6391 | 287,55 | «Митино Парк» (919), «Отрада» (833), «Ильинские луга» (858), «Красногорский» (806), «Тетрис» (746) |
| Мытищи | 18 | 5736 | 286,63 | «Ярославский» (1823), «Новое Медведково» (862), «Отрадный» (802), UP-квартал «Скандинавский» (679) |
| Балашиха | 10 | 4859 | 221,11 | «Столичный» (1952), «Измайловский лес» (1048), «Новоград Павлино» (1036) |
| Одинцовский | 11 | 4620 | 208,81 | «Спутник» (1221), «Одинцово-1» (1084), UP-квартал «Сколковский» (1004), «Одинбург» (577) |
| Химки | 16 | 2435 | 118,94 | «Химки 2019» (495), «Две Столицы» (366), «Левобережный» (341) |
| Котельники | 6 | 2150 | 108,57 | «Оранж Парк» (853), «Новые Котельники» (605) |
| Королёв | 10 | 1494 | 65,89 | «Театральный парк» (488), «Парад планет» (377) |
| Пушкинский | 8 | 1457 | 69,39 | «Новое Пушкино» (923) |
В Ленинском районе сосредоточена шестая часть всех сделок, которые заключаются на ПИК» продолжает осваивать «бутовское наследство», доставшееся от ГК «Мортон». Вместе ЖК «Бутово Парк», ЖК «Бутово Парк 2Б» и ЖК «Восточное Бутово» дали более 2,8 тыс. сделок.
Почти непрерывный массив образует череда жилых комплексов, расположенных между Пуговичинским прудом и юго-восточными границами города Видное – «Эко-Видное 2.0», «Первый квартал», «Видный берег», «Южное Видное» и «Березовая Роща».
В течение года здесь купили недвижимость 1,25 тыс. человек.
Второе место по концентрации спроса занимают Самолет Девелопмент» — «ПИК» (ЖК «Тройка РЭД» («Новокрасково», 818 ДДУ).
Одним из основных центров подмосковной застройки остается Ильинские луга », «Красногорский», «Тетрис»).
В UP-квартал «Скандинавский» — на Осташковском, «Большие Мытищи – Тайнинская» и «Отрадный» — на Ярославском. Самые масштабные проекты — «Ярославский» (1823 ДДУ») и «Новое Медведково» (862 ДДУ) — тяготеют к Волковскому шоссе. Границей между ними служит улица Мира.
Большая часть реализованных квартир в Балашихе (3,52 тыс. из 4,86 тыс. ДДУ) связаны с жилыми комплексами на территории района Железнодорожный (до 2015 года был отдельным городским округом).
Прежде всего, это микрорайон «Столичный», который в прошлом году вышел на второе место в Подмосковье по уровню продаж (1952 сделки), и Новоград «Павлино» (1036 сделок).
Среди адресов за пределами Железнодорожного большой популярностью пользуется ЖК «Измайловский лес» (1048 сделок), который занимает обширный участок у развязки МКАД с шоссе Энтузиастов.
Одинцовский район (с 5 февраля 2019 года — Одинцовский городской округ) также относится к числу наиболее привлекательных для массового покупателя пригородных зон столицы. Некоторые проекты — апарт-комплексы «Спутник» и Sky Skolkovo— разместились сразу за МКАД. Но большинство других адресов расположены непосредственно в границах города Одинцово.
Химкинская экспозиция включает 16 комплексов. Все они отличаются малыми и средними объемами продаж. Максимальные показатели у ЖК «Химки 2019» на Ленинградском шоссе (11 км от МКАД) — 495 сделок.
На этом же направлении (в 5 км от МКАД) довольно успешно реализуется ЖК «Две Столицы» (366 сделок). Кроме того, и застройщики, и покупатели проявляют интерес к локациям по берегам канала им. Москвы.
В трех проектах состоялось более полутысячи сделок (по преимуществу в ЖК «Левобережный»).
Один из самых динамичных районов — городской округ Оранж Парк », ЖК «Котельнические высотки» и ЖК «Кузьминский лес» внутри периметра МКАД – Новорязанское шоссе – Новоегорьевское шоссе. С внешней стороны последнего к нему примыкает ЖК «Белая Дача парк».
Если все перечисленные выше муниципалитеты находятся на орбите МКАД, то Королёв и Пушкинский районы, занимающие, соответственно, девятую и десятую позицию в рейтинге востребованности, являются заметно более удаленными территориями.
По сути, они выступают географическим продолжением той часть новой мытищинской застройки, которая опирается на Ярославское шоссе. В Королёве, как и в Химках, нет проектов, где было бы зарегистрировано более 500 сделок. Так, ЖК «Театральный парк» удалось привлечь 488 покупателей, в ЖК «Парад планет» — 377.
При этом ЖК «Новое Пушкино» приблизился к рубежу в 1000 ДДУ. Именно благодаря ему сформирован столь высокий итоговый результат Пушкинского района.
В общей сложности десять самых популярных муниципалитетов охватывают 82,4% подмосковного рынка. Совокупная площадь реализованного на их территории жилья составляет 2,14 млн кв. м.
Для описанного пояса районов и городских округов МКАД и сложившееся на его основе административное деление становится не более чем топографической условностью. В настоящее время наблюдается два встречных процесса.
С одной стороны, активно расширяются площадки жилых проектов в Новой Москве и «протуберанцах» (Некрасовка, Солнцево, Зеленоград, Северное и Южное Бутово). Выданные разрешения на строительство подтверждают перспективы этого тренда на ближайшие три-четыре года. Согласно подсчетам специалистов Urbanus.
ru, уже сегодня 46,8% московских квартир и апартаментов продается за границами МКАД. В свою очередь, по мере запуска новых станций метро и реконструкции транспортной сети пригороды все прочнее интегрируются с Москвой в единое урбанистическое пространство.
Их социальная инфраструктура в целом соответствует уровню соседних районов с внутренней стороны дорожного кольца — не говоря уже о торгово-развлекательных центрах, изначально вынесенных на земли областных муниципалитетов.
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Подмосковный рынок недвижимости: стоит ли инвестировать? — Мосдольщик
Еще менее 10 лет назад недвижимость Подмосковья была выгодным и интересным объектом для инвестиций. Так, до 2008 года доля частных инвестиционных покупок в некоторых проектах области доходила до 50% и выше. В этом году, по подсчетам экспертов, в инвестиционных целях покупается около 39% квартир в местных новостройках. Но стоит ли сейчас вкладывать деньги именно сюда?
Рынок первичной недвижимости, в сравнении с летними месяцами, сейчас испытывает некоторый подъем – тут сказываются и сезонные колебания, и приближающееся окончание государственной программы по субсидированию ипотечных ставок. Однако вторичный рынок практически стоит.
Медленно, но верно снижающиеся цены и та же госпрограмма делают привлекательной для покупателей именно первичное, а не вторичное жилье. К тому же многие инвесторы начали избавляться от квартир, чтобы вложить деньги в другие, более прибыльные инструменты.
Низкий спрос и рост предложения привели к падению ликвидности недвижимости.
Несмотря на то, что средняя цена метра в некоторых местах даже возросла (если считать в рублях, в долларах же – снизилась, и довольно существенно), риелторы единодушно утверждают: продать “вторичку” без скидки на заявленную цену практически невозможно.
Те квартиры, где продавец категорически не хочет давать покупателю дисконт, “зависают” на рынке на несколько месяцев, а то и лет. 10% – обычная скидка даже для хороших предложений. Низколиквидные квартиры порой удается продать, только скостив 20-25% от первоначальной стоимости, – утверждает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
Некоторые продавцы безуспешно пытаются сбыть покупку едва-едва дороже той цены, что они заплатили за эту недвижимость пару лет назад.
Люди, которые вложились в московские или подмосковные квартиры на пике спроса, сейчас уже потеряли от 10 до 20% в рублях (в долларах же – около 60%), пишет информационное агентство “ЦентрИнформ”. Есть оптимистичные прогнозы, которые предвещают постепенный рост цен на жилье в 2017 году, но большинство экспертов рынка этого мнения не разделяет.
Собственники, которые не могут или не хотят продавать квартиру в области, пытаются выйти на рынок аренды. Но и здесь они сталкиваются с той же проблемой – низкий спрос на фоне растущего предложения.
Из-за уменьшения реальных доходов населения сдавать жилплощадь начали даже те люди, которые раньше такой вариант не рассматривали.
За год с небольшим предложение в сегменте аренды выросло примерно на 20% (а в продаже – на 30%).
В результате приходится снижать арендную плату, чтобы привлечь нанимателей. Например, еще летом 2015 года однокомнатные квартиры в Москве сдавались не менее чем за 30 тысяч рублей.
Теперь просят 25 тысяч в месяц, а то и меньше. В Подмосковье, разумеется, цены еще меньше. Словом, ни продажа, ни сдача в аренду инвестиционного жилья в области дохода сейчас не приносит.
Прибыль от ренты часто проигрывает даже банковским вкладам.
Хуже всего приходится тем, кто покупал недвижимость с привлечением ипотеки. Если платежи по кредиту превышают ежемесячную плату за саму аренду, то доход от такой сделки будет отрицательным.
Поэтому эксперты настоятельно советуют тщательно рассчитывать примерные расходы и доходы, прежде чем вкладывать деньги в жилье. Одно дело, когда покупка совершается для себя – вы планируете жить в этой квартире и/или впоследствии передать ее детям.
Другое – получение быстрой финансовой выгоды от вложения. Сейчас ее просто не будет, в один голос говорят специалисты.
И не похоже, что в ближайшее время ситуация изменится. В последние годы Московская область вышла в лидеры по объемам строительства во всей стране. По данным Росстата, за 5 лет (с 2010 по 2015 годы) здесь доля нового, вводимого в эксплуатацию жилья, составляла 10-14% от общероссийского уровня, пишет “Коммерсантъ”. При этом в Подмосковье живет только 5% от всего населения РФ.
Но, как показало исследование компании oneFactor, 23% (примерно 3 миллиона квадратных метров) квартир в новых домах Подмосковья попросту пустуют.
И дело не только в том, что простаивают инвестиционные площади, потому что владельцы не смогли найти арендаторов.
По данным Министерства строительного комплекса Московской области, в 2015-2016 годах застройщики продавали 85-95% квартир в возведенных домах. Но в некоторых проектах объем нереализованного жилья составляет целую четверть.
По данным Мособлстата, с января по сентябрь 2016 года в Подмосковье сдано в эксплуатацию более 62 тысяч квартир, а это свыше 4,5 миллиона квадратных метров. Причем к концу года эта цифра может вырасти до 7 и даже 8 миллионов.
С одной стороны, увеличение объемов и темпов строительства – это реакция бизнеса на сложную экономическую ситуацию.
С другой – вокруг столицы, на месте прежних лесов и сельскохозяйственных земель, вырастают огромные агломерации: города области сливаются в один гигантский мегалополис.
Данные Мособлстата говорят и о том, что из сданных 4,5 миллиона квадратных метров в оборот вовлечено менее 1,8 миллиона “квадратов”. Остальные простаивают. Более того, пустеют и прежде жилые квартиры.
Сейчас из Подмосковья пытаются уехать даже те, кто планировал здесь жить. Причин тому много: и нехватка рабочих мест, и проблема с транспортом, и отсутствие достаточного комфорта, и переполненные школы с детскими садами.
И новые соседи.
На пустующие и все дешевеющие метры постепенно находятся покупатели – часто ими становятся мигранты из бывших республик Союза и южных регионов России. Местные жители, обеспокоенные разрастанием таких диаспорных поселений, стараются переехать в более привычное соседство. И так высвобождаются все новые и новые квартиры.
По самым пессимистичным прогнозам экспертов, такая ситуация, если она сохранится и дальше, превратит Подмосковье в практически пустующий гигантский город-призрак или же своеобразное “гетто”, с низким уровнем жизни и специфическим населением.
Таким образом, на вторичном рынке области сейчас продаются только квартиры с адекватной ценой – и даже в этом случае средний срок реализации равен 3-4 месяцам.
Жилье по завышенным ценам, как говорилось выше, продается годами: предложений много, выбор большой, и потенциальный покупатель легко может найти что-то подешевле.
В итоге тем, кому действительно нужно продать, вынуждены идти на уступки и получать денег меньше, чем рассчитывали.
Дополнительно снижает доходность недвижимости увеличение налогов (по кадастровой стоимости) и других платежей (например, на капитальный ремонт). Даже если цены на вторичное жилье перестанут падать и сохранятся на нынешнем уровне, при восстановлении рынка они будут серьезно проигрывать “первичке”. Заметного улучшения ситуации не прогнозируют в течение еще как минимум двух лет.
Рейтинг жилых комплексов в Подмосковье
Смотрите полезные советы на
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Обзор района. Химки vs Красногорск
Инвестиции в недвижимость
Что выбрать — панель или монолит?
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Самые дорогие новостройки Москвы
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Покупка новостройки с агентом
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Топ продаж новостроек. Новая Москва
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Новостройки в экологичных районах Москвы
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
ТОП продаж новостроек в Москве
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Как выбрать надежного застройщика
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Апартаменты: мифы и реальность
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Новостройки на набережных Москвы
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Скидки на новостройки в июне
Новостройки на старте продаж 2021
Самые доступные новостройки Москвы
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Новостройки на старте продаж
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2018 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»
Смотреть видео вручения
Квартиры в Москве чаще покупают жители регионов РФ, чем жители Подмосковья
Москвичи лидируют среди покупателей квартир в новостройках, как Москвы, так и Московской области (72% и 40%, соответственно). На первичном рынке столицы доля жителей регионов РФ более чем в 1,5 раза превышает долю покупателей из Подмосковья.
При этом в столице наибольшее число сделок совершается с двухкомнатными квартирами, средней стоимостью 11 млн рублей. В области – с «однушками» по цене 2,5 млн рублей.
Таковы данные исследования потребительских предпочтений, проведенного специалистами «МИЭЛЬ-Новостройки» на основе анализа сделок компании на первичном рынке Московского региона.
«Тенденция по смещению спроса из Москвы в ближайшее Подмосковье продолжает свое развитие – по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», количество сделок на первичном рынке между столицей и областью распределяется в соотношении 18% и 82%, соответственно», – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.
Квартиры в новостройках Москвы приобретают, в основном, сами жители столицы – их доля составляет 72% от общего числа покупателей столичного первичного рынка. Среди покупателей московской недвижимости представители регионов РФ опережают жителей Московской области – 17% и 10%, соответственно.
В Московской области москвичи также лидируют с долей 40% от общего числа покупателей квартир в подмосковных новостройках. Жителей Подмосковья чуть меньше – 36%. Доля покупателей из регионов РФ выше, чем в Москве, и составляет 23%.
Доля жителей стран СНГ среди покупателей квартир, как в Москве, так и в Московской области, не превышает 1%.
Среди покупателей квартир в новостройках Москвы и области доли мужчин и женщин практически равны – 51% и 49%, соответственно.
По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в Москве наибольший объем сделок (40%) приходится на двухкомнатные квартиры, средней площадью 85 кв. м, и средней стоимостью 11 млн рублей.
На втором месте (37%) – трехкомнатные квартиры, средней площадью 117 кв. м, по цене 15 млн рублей. Доля однокомнатных квартир составляет 16%, средняя площадь квартир – 54 кв. м, стоимость – 8 млн рублей.
Четырехкомнатных квартир – 7%, средняя площадь – 208 кв. м, стоимость – 17,5 млн рублей.
Структура сделок в Московской области свидетельствует о высоком спросе на однокомнатные квартиры, доля которых составляет 44%.
При этом площади приобретаемых квартир в новостройках Подмосковья, в среднем, на 15-20% меньше, чем в Москве; бюджет покупки – в 2-3 раза ниже. Так, средняя площадь подмосковных «однушек» – 42 кв. м, средняя стоимость – 2,5 млн рублей.
На втором по популярности месте находятся двухкомнатные квартиры – их приобретают 34% покупателей подмосковной недвижимости. Средняя площадь квартир составляет 70 кв. м, средняя стоимость – 4,5 млн рублей. Доля трехкомнатных квартир – 17%, средняя площадь – 97 кв.
м, стоимость 6,3 млн рублей. Четырехкомнатные квартиры покупают около 5% покупателей. Средняя площадь квартир составляет 106 кв. м, средняя стоимость практически равна стоимости «трешек» – 6,2 млн рублей.
«С точки зрения статистики, столь небольшие бюджеты покупки квартир в Московской области объясняются реализацией квартир в многоквартирных домах города-спутника Новое Ступино. В этом проекте предлагается, действительно, доступное жилье – квартиры небольших метражей, с ценой квадратного метра в полтора раза ниже среднерыночных показателей по области», – комментирует Мария Литинецкая.
Примечательно, что за прошедший год в Москве двухкомнатные квартиры стали более популярны у покупателей, чем трехкомнатные (доля «двушек» выросла с 30% до 40%). Доля приобретаемых четырехкомнатных квартир за год уменьшилась – с 19% до 7%.
В Московской области доля однокомнатных квартир снизилась – с 58% в 2011 году до нынешних 44%. При этом, покупатели стали чаще приобретать двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры (год назад их доли составляли 29%, 10% и 3%, соответственно).