Квартиры в новостройках подмосковья чаще покупают жители регионов

Вопрос «Что лучше – квартира или частный дом?» практически всегда возникает у людей при выборе недвижимости в Подмосковье. В отличие от Москвы, жилые комплексы и новые кварталы с квартирами в пригородах Москвы – это не единственное решение жилищного вопроса: в радиусе 100 км от столицы есть сотни коттеджных поселков, где можно подобрать подходящий дом или участок под его строительство.

Взгляните на эту наглядную инфографику, показывающую причины, почему городские жители перебираются в коттеджные поселки.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

С такими аргументами не поспоришь. У вас будут: собственный коттедж, участок, гараж, лужайка, цветник, настоящая елка на Новый Год, возможность завести большую собаку – достоинства загородного жилья назывались самые разные.

Но главное преимущество, которые отмечают все владельцы загородного жилья: собственный коттедж – это другое качество жизни, которого лишены горожане.

Ок. Допустим стоит присмотреться не только к новостройкам, но и к коттеджам в Подмосковье. Но насколько частные дома дороже квартир? И дороже ли? Чтобы разобраться в вопросе мы провели собственное исследование рынка загородной недвижимости.

Что выйдет дешевле – частный дом или квартира?

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

С ценообразованием квартир картина понятна: застройщик или владелец ориентируется на цену за квадратный метр для конкретного места. Покупатели учитывают удаленность дома от МКАД, оценивают местную инфраструктуру, подсчитывают затраты на отделку или ремонт – сумму можно прикинуть на пальцах. Итоговая цена за квадратный метр в новостройке зависит от района, этажа, площади и степени готовности квартиры.

На начало 2019 года цена квадратных метров в Подмосковье слегка снизилась – в некоторых населенных пунктах разница составила до 4,6%. Одни аналитики прогнозируют и дальнейшее падение цен – минимум на 3-4% до конца года. Особенно «просядет» рынок вторичного жилья. Другие рассчитывают на небольшой рост стоимости новостроек – до 2%.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Сегодняшние цены на квартиры в пригородах Москвы составляют в среднем 78-80 тысяч рублей за квадратный метр.

В зависимости от расположения стоимость падает до 31 тысячи (например, рядом с городом Хорлово, в 97-100 км от МКАД) или вырастает до 100-102 (Сабурово, Юбилейный), 129 (Рассказово), 133 (Бутово), 149 (Суханово) тысяч и выше.

На цену сильно влияет статус жилья – квартиры бизнес-класса могут стоить вдвое дороже вариантов из сегмента «эконом».

С частными домами все несколько иначе. Здесь стоимость складывается из цены участка, затрат на постройку и проведение инженерных коммуникаций.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Кажется, что цена строительства домов в Подмосковье должна оказаться гораздо выше затрат на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке. Так сколько же стоит в среднем построить коттедж, чтобы он был по комфортабельности не хуже квартиры?

Покупка участка

На цену участка влияет не только расстояние до МКАД – в частном жилье очень важны условия проживания.

Коммуникации, инфраструктура, дороги и все, что в городских жилых кварталах автоматом прилагается к недвижимости, на участках встречается далеко не всегда. Поэтому цена земли зависит от конкретного коттеджного поселка.

Доходит до того, что стоимость участков в двух соседних массивах на одном расстоянии от Москвы может отличаться на 50-100%.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Мы подробно рассмотрели несколько направлений, уточнили цены в коттеджных поселках эконом и бизнес классов. В среднем ситуация в Подмосковье выглядит так:

  • В поселках Истринского района на расстоянии 36 км от МКАД за 6 соток требуют от 900 тысяч рублей. В большинстве организованных объектов чистятся дороги, подведены центральные коммуникации и есть возможность подключить газ;
  • Такие же участки в некоторых поселках на Новорязанском шоссе обойдутся всего в 600-700 тысяч. Очевидно, разница в цене достигается за счет менее развитой инфраструктуры;
  • За 550-600 тысяч рублей можно взять неплохой участок на удалении 90 км по Минскому шоссе и стать жителем одного из благоустроенных поселков этого направления.

Вроде бы ситуация понятна – сотка в большинстве районов Подмосковья стоит не менее 80-120 тысяч рублей и дорожает в зависимости от расположения и класса поселка. То есть сотка земли стоит примерно как один квадратный метр в квартире.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Все это выглядит логичным, однако взгляните, как меняется картина при беглом просмотре частных объявлений: собственники предлагают землю в действующих и новых поселках в пределах бетонного кольца (50 км от МКАД) за 750, 700, 600 и даже 550 тысяч рублей! А за 1-1,3 миллиона вы можете найти территорию с уже подведенными коммуникациями и котлованом под фундамент. Почему такая разница?

Все дело в том, что эти люди вкладывали деньги на стадии «ровного поля», когда надел стоил копейки. После появления забора, шлагбаума, коммуникаций и первых коттеджей цена вырастает в разы.

Итак, для простоты расчетов возьмем среднюю стоимость: 1-1,5 миллиона рублей за участок 6-10 соток.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Из чего строить собственный дом?

Рассматривать слишком дешевые варианты не будем – мы ведь хотим получить жилье не хуже квартиры, но при этом экологичное и ликвидное.

Сегодня на пике популярности – строительство домов из клееного бруса под ключ и комбинированные коттеджи в стиле шале. По популярности клееный брус обгоняет даже кирпич – стройка идет быстрее, дома получаются более экологичными и выглядят престижно.

Для примера возьмем один из проектов комбинированного дома Шале площадью 202 квадратных метра с 4 спальнями и 2 санузлами в известной компании-застройщика Good Wood. Стоимость постройки дома под отделку — составит от 24 700 рублей за квадратный метр. В 3 раза меньше средней цены за метр в квартире.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

По завершению стройки заказчик получает вместо тесной квартиры огромный по городским меркам коттедж. При строительстве комбинированного дома на первом этаже из кирпича обычно обустраивают кухни, подсобные помещения. Жилая зона располагается в верхней части, стены которой выполнены из дерева.

В каталогах строительных компаний можно найти дома с меньшей площадью. Самая востребованная площадь коттеджей — 150-240 кв м. Расценки лидеров на типовые проекты домов из клееного бруса – составляют от 20 тысяч рублей за квадратный метр. Разработка и постройка индивидуального проекта обойдется от 30 тысяч за квадрат жилья.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Проекты комбинированных домов из кирпича и дерева в стиле шале пришлись по душе многим жителям коттеджных поселков, которые традиционно ценят именно каменные дома. Все-таки надежность для нас на первом месте.

Поэтому каменное основание привлекает хозяев своей монументальностью, а «дышащий» второй этаж – экологичностью. А как говорится, жизнь, окруженная натуральным деревом — это не только приятно, но и полезно.

Водопровод, электроэнергия, газ, канализация

При подключении коммуникаций дороже всего обойдется газ. Если даже трубы пролегают по границе участка, расходы на проект, получение разрешения, оформление документов, материалы и монтаж составляют не менее 500 тысяч рублей. Дорого? Да, но в дальнейшем у вас не предвидится проблем ни с подогревом воды, ни с отоплением.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

При строительстве дома из клееного бруса под ключ действует золотое правило – чем больше вложений на старте, тем дешевле обходится обслуживание. Газ помогает экономить на отоплении. С собственной скважиной и септиком вы не зависите от центрального водопровода, канализации и не платите за них. При желании можно установить экономичный дизельный генератор и сделать жилье полностью автономным.

На практике затраты на подведение инженерных коммуникаций обходятся в сумму 0,7-1,5 миллиона рублей (вместе с газом).

Таблица сравнения затрат на покупку квартиры или строительство дома

Соберем усредненные данные для сравнения в таблице, чтобы наглядно увидеть, что лучше – квартира или частный дом. Взяты средние цены ближнего Подмосковья за трехкомнатные квартиры, выбираемые для проживания семей с детьми.

Читайте также:  Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
ДОМ В ПОДМОСКОВЬЕ
Стоимость участка 1,0 — 1,5 млн. руб.
Стоимость строительства дома площадью 202 кв. м. 4,99 млн. руб.
Подключение коммуникаций 0,7 — 1,5 млн. руб
ИТОГО: 6,69 — 7,99 млн. руб.
Цена квадратного метра: 33.118 — 39.554 руб
СРЕДНЯЯ ЦЕНА 3-КОМН. КВАРТИР В ПОДМОСКОВЬЕ
Общая стоимость За 1 кв. метр
Троицк 7,79 млн. руб 96 тыс
Химки 8,84 млн. руб 108 тыс
Реутов 10,57 млн. руб. 127 тыс
Кубинка 4,45 млн. руб. 64 тыс
Дубна 6,02 млн. руб 76 тыс
Ивантеевка 5,42 млн. руб 71 тыс
Ильинское-Усово 9,5 млн. руб 76 тыс
Видное 7,9 млн. руб 100 тыс
Голицыно 4,81 млн. руб 66 тыс
Дедовск 4,18 млн. руб 68 тыс
Руза 4,43 млн. руб 65 тыс
Сергиев Посад 4,8 млн. 65 тыс
Нахабино 5,96 млн 80 тыс
Протвино 4,75 млн 64 тыс
Московский 5,47 млн 74 тыс
Мытищи 7,69 млн 100 тыс
Климовск 4,98 млн 82 тыс
Дмитров 4,81 млн. 65 тыс
Апрелевка 5,64 млн 77 тыс
Щербинка 7,1 млн 94 тыс
Раменское 5,11 млн 74 тыс
Подольск 5,64 млн 79 тыс
Истра 5,97 млн 83 тыс
СРЕДНИЕ ЗНАЧЕНИЯ: 6,17 млн. рублей 80,6 тыс. руб.

Вывод напрашивается сам собой – при сопоставимых затратах владелец получает модный комбинированный дом шале или коттедж из клееного бруса как минимум в 2 раза больше по площади. Вместе с домом хозяину достается участок, уединенная жизнь без соседей за стеной, городского шума и поиска места для парковки.

Уменьшить затраты на строительство дома и ускорить переезд может помочь покупка половины дома в дуплексе или флэтхаусе со всеми коммуникациями, например, в поселке Никольское-Лесное.

Дополнительные преимущества жизни в частном доме

Во-первых, покупатель не зависит от застройщика. Можно разорвать сотрудничество и найти другого исполнителя, а не ждать годами окончания в случае с «проблемными» девелоперами ЖК (Вспомните о пропавших застройщиках, когда владельцы не могут ни закончить стройку, ни вернуть деньги. При строительстве частного дома таких проблем не будет при поэтапной оплате по договору).

Во-вторых, хозяева сами регулируют затраты на отопление, ремонт и содержание дома без услуг, которые навязывают управляющие компании.

В-третьих, у владельца появляется возможность использовать участок по своему усмотрению: построить гараж, беседку, баню или еще один дом для гостей. Обойдется такое строительство дешевле – ну нужно тратиться на покупку участка и коммуникации.

Нашим людям, конечно, пока что привычнее выбирать жилье среди многоэтажных новостроек с квартирами. Но задуматься есть о чем. Что выбрать – частный дом или квартиру в соседнем жилом комплексе? Согласитесь, что иметь собственный коттедж практически за те же деньги выглядит ОЧЕНЬ привлекательной идеей.

Жизнь в своем доме дает больше плюсов, чем проживание в многоквартирной многоэтажке. Люди, переселившиеся загород, если место выбрано удачно, точно не спешат возвращаться в город, куда удобно просто выезжать на работу.

Разумеется, нужно еще все раз хорошенько просчитать и обсудить затраты со строительной фирмой, но предварительные цифры ясно показывают – каждый покупатель квартиры в новостройке может передумать и начать строительство комбинированного дома или коттеджа из клееного бруса без существенных дополнительных вложений.

Все проблемы и беспокойства могут быть только на этапе строительства дома, но для того чтобы сэкономить нервы и время рекомендуем обращаться в надежные строительные компании, осуществляющие гарантийное обслуживание.

Важно, чтобы фирма брала на себя все обязательства по строительству дома с минимальным участием заказчика в строительных процессах, при этом обеспечивая независимый технический надзор и удаленное слежение за строительством. Поэтому стать хозяином собственной загородной усадьбы стало проще, чем кажется.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Топ-10 муниципалитетов Подмосковья, где чаще всего покупают жилье

Район или городской округ Количество жилых комплексов Количество реализованных лотов Совокупный метраж реализованных лотов, тыс. кв. м Самые востребованные жилые комплексы (в скобках указано количество реализованных лотов)
Ленинский 18 9817 433,90 «Пригород Лесное» (2766), «Бутово Парк 2Б» (1758), «Государев дом» (1758), «Восточное Бутово» (833), «Зеленые аллеи» (652), «Эко-Видное 2.0» (609)
Люберцы 15 7397 343,91 «Томилино 2018» (1822), «Люберцы 2015-2020» (1682), «Люберецкий» (891), «Новокрасково» (818),
Красногорск 18 6391 287,55 «Митино Парк» (919), «Отрада» (833), «Ильинские луга» (858), «Красногорский» (806), «Тетрис» (746)
Мытищи 18 5736 286,63 «Ярославский» (1823), «Новое Медведково» (862), «Отрадный» (802), UP-квартал «Скандинавский» (679)
Балашиха 10 4859 221,11 «Столичный» (1952), «Измайловский лес» (1048), «Новоград Павлино» (1036)
Одинцовский 11 4620 208,81 «Спутник» (1221), «Одинцово-1» (1084), UP-квартал «Сколковский» (1004), «Одинбург» (577)
Химки 16 2435 118,94 «Химки 2019» (495), «Две Столицы» (366), «Левобережный» (341)
Котельники 6 2150 108,57 «Оранж Парк» (853), «Новые Котельники» (605)
Королёв 10 1494 65,89 «Театральный парк» (488), «Парад планет» (377)
Пушкинский 8 1457 69,39 «Новое Пушкино» (923)

В Ленинском районе сосредоточена шестая часть всех сделок, которые заключаются на ПИК» продолжает осваивать «бутовское наследство», доставшееся от ГК «Мортон». Вместе ЖК «Бутово Парк», ЖК «Бутово Парк 2Б» и ЖК «Восточное Бутово» дали более 2,8 тыс. сделок.

Почти непрерывный массив образует череда жилых комплексов, расположенных между Пуговичинским прудом и юго-восточными границами города Видное – «Эко-Видное 2.0», «Первый квартал», «Видный берег», «Южное Видное» и «Березовая Роща».

В течение года здесь купили недвижимость 1,25 тыс. человек.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Второе место по концентрации спроса занимают Самолет Девелопмент» — «ПИК» (ЖК «Тройка РЭД» («Новокрасково», 818 ДДУ).

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Одним из основных центров подмосковной застройки остается Ильинские луга », «Красногорский», «Тетрис»).

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

В UP-квартал «Скандинавский» — на Осташковском, «Большие Мытищи – Тайнинская» и «Отрадный» — на Ярославском. Самые масштабные проекты — «Ярославский» (1823 ДДУ») и «Новое Медведково» (862 ДДУ) — тяготеют к Волковскому шоссе. Границей между ними служит улица Мира.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Большая часть реализованных квартир в Балашихе (3,52 тыс. из 4,86 тыс. ДДУ) связаны с жилыми комплексами на территории района Железнодорожный (до 2015 года был отдельным городским округом).

Прежде всего, это микрорайон «Столичный», который в прошлом году вышел на второе место в Подмосковье по уровню продаж (1952 сделки), и Новоград «Павлино» (1036 сделок).

Среди адресов за пределами Железнодорожного большой популярностью пользуется ЖК «Измайловский лес» (1048 сделок), который занимает обширный участок у развязки МКАД с шоссе Энтузиастов.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Одинцовский район (с 5 февраля 2019 года — Одинцовский городской округ) также относится к числу наиболее привлекательных для массового покупателя пригородных зон столицы. Некоторые проекты — апарт-комплексы «Спутник» и Sky Skolkovo— разместились сразу за МКАД. Но большинство других адресов расположены непосредственно в границах города Одинцово.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Химкинская экспозиция включает 16 комплексов. Все они отличаются малыми и средними объемами продаж. Максимальные показатели у ЖК «Химки 2019» на Ленинградском шоссе (11 км от МКАД) — 495 сделок.

На этом же направлении (в 5 км от МКАД) довольно успешно реализуется ЖК «Две Столицы» (366 сделок). Кроме того, и застройщики, и покупатели проявляют интерес к локациям по берегам канала им. Москвы.

Читайте также:  Срок продажи недвижимости с НДФЛ могут продлить до 7 лет

В трех проектах состоялось более полутысячи сделок (по преимуществу в ЖК «Левобережный»).

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Один из самых динамичных районов — городской округ Оранж Парк », ЖК «Котельнические высотки» и ЖК «Кузьминский лес» внутри периметра МКАД – Новорязанское шоссе – Новоегорьевское шоссе. С внешней стороны последнего к нему примыкает ЖК «Белая Дача парк».

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Если все перечисленные выше муниципалитеты находятся на орбите МКАД, то Королёв и Пушкинский районы, занимающие, соответственно, девятую и десятую позицию в рейтинге востребованности, являются заметно более удаленными территориями.

По сути, они выступают географическим продолжением той часть новой мытищинской застройки, которая опирается на Ярославское шоссе. В Королёве, как и в Химках, нет проектов, где было бы зарегистрировано более 500 сделок. Так, ЖК «Театральный парк» удалось привлечь 488 покупателей, в ЖК «Парад планет» — 377.

При этом ЖК «Новое Пушкино» приблизился к рубежу в 1000 ДДУ. Именно благодаря ему сформирован столь высокий итоговый результат Пушкинского района.

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

В общей сложности десять самых популярных муниципалитетов охватывают 82,4% подмосковного рынка. Совокупная площадь реализованного на их территории жилья составляет 2,14 млн кв. м.

Для описанного пояса районов и городских округов МКАД и сложившееся на его основе административное деление становится не более чем топографической условностью. В настоящее время наблюдается два встречных процесса.

С одной стороны, активно расширяются площадки жилых проектов в Новой Москве и «протуберанцах» (Некрасовка, Солнцево, Зеленоград, Северное и Южное Бутово). Выданные разрешения на строительство подтверждают перспективы этого тренда на ближайшие три-четыре года. Согласно подсчетам специалистов Urbanus.

ru, уже сегодня 46,8% московских квартир и апартаментов продается за границами МКАД. В свою очередь, по мере запуска новых станций метро и реконструкции транспортной сети пригороды все прочнее интегрируются с Москвой в единое урбанистическое пространство.

Их социальная инфраструктура в целом соответствует уровню соседних районов с внутренней стороны дорожного кольца — не говоря уже о торгово-развлекательных центрах, изначально вынесенных на земли областных муниципалитетов. 

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

Подмосковный рынок недвижимости: стоит ли инвестировать? — Мосдольщик

Квартиры в новостройках Подмосковья чаще покупают жители регионов

Еще менее 10 лет назад недвижимость Подмосковья была выгодным и интересным объектом для инвестиций. Так, до 2008 года доля частных инвестиционных покупок в некоторых проектах области доходила до 50% и выше. В этом году, по подсчетам экспертов, в инвестиционных целях покупается около 39% квартир в местных новостройках. Но стоит ли сейчас вкладывать деньги именно сюда?

Рынок первичной недвижимости, в сравнении с летними месяцами, сейчас испытывает некоторый подъем – тут сказываются и сезонные колебания, и приближающееся окончание государственной программы по субсидированию ипотечных ставок. Однако вторичный рынок практически стоит.

Медленно, но верно снижающиеся цены и та же госпрограмма делают привлекательной для покупателей именно первичное, а не вторичное жилье. К тому же многие инвесторы начали избавляться от квартир, чтобы вложить деньги в другие, более прибыльные инструменты.

Низкий спрос и рост предложения привели к падению ликвидности недвижимости.

Несмотря на то, что средняя цена метра в некоторых местах даже возросла (если считать в рублях, в долларах же – снизилась, и довольно существенно), риелторы единодушно утверждают: продать “вторичку” без скидки на заявленную цену практически невозможно.

Те квартиры, где продавец категорически не хочет давать покупателю дисконт, “зависают” на рынке на несколько месяцев, а то и лет. 10% – обычная скидка даже для хороших предложений. Низколиквидные квартиры порой удается продать, только скостив 20-25% от первоначальной стоимости, – утверждает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

Некоторые продавцы безуспешно пытаются сбыть покупку едва-едва дороже той цены, что они заплатили за эту недвижимость пару лет назад.

Люди, которые вложились в московские или подмосковные квартиры на пике спроса, сейчас уже потеряли от 10 до 20% в рублях (в долларах же – около 60%), пишет информационное агентство “ЦентрИнформ”. Есть оптимистичные прогнозы, которые предвещают постепенный рост цен на жилье в 2017 году, но большинство экспертов рынка этого мнения не разделяет.

Собственники, которые не могут или не хотят продавать квартиру в области, пытаются выйти на рынок аренды. Но и здесь они сталкиваются с той же проблемой – низкий спрос на фоне растущего предложения.

Из-за уменьшения реальных доходов населения сдавать жилплощадь начали даже те люди, которые раньше такой вариант не рассматривали.

За год с небольшим предложение в сегменте аренды выросло примерно на 20% (а в продаже – на 30%).

В результате приходится снижать арендную плату, чтобы привлечь нанимателей. Например, еще летом 2015 года однокомнатные квартиры в Москве сдавались не менее чем за 30 тысяч рублей.

Теперь просят 25 тысяч в месяц, а то и меньше. В Подмосковье, разумеется, цены еще меньше. Словом, ни продажа, ни сдача в аренду инвестиционного жилья в области дохода сейчас не приносит.

Прибыль от ренты часто проигрывает даже банковским вкладам.

Хуже всего приходится тем, кто покупал недвижимость с привлечением ипотеки. Если платежи по кредиту превышают ежемесячную плату за саму аренду, то доход от такой сделки будет отрицательным.

Поэтому эксперты настоятельно советуют тщательно рассчитывать примерные расходы и доходы, прежде чем вкладывать деньги в жилье. Одно дело, когда покупка совершается для себя – вы планируете жить в этой квартире и/или впоследствии передать ее детям.

Другое – получение быстрой финансовой выгоды от вложения. Сейчас ее просто не будет, в один голос говорят специалисты.

И не похоже, что в ближайшее время ситуация изменится. В последние годы Московская область вышла в лидеры по объемам строительства во всей стране. По данным Росстата, за 5 лет (с 2010 по 2015 годы) здесь доля нового, вводимого в эксплуатацию жилья, составляла 10-14% от общероссийского уровня, пишет “Коммерсантъ”. При этом в Подмосковье живет только 5% от всего населения РФ.

Но, как показало исследование компании oneFactor, 23% (примерно 3 миллиона квадратных метров) квартир в новых домах Подмосковья попросту пустуют.

И дело не только в том, что простаивают инвестиционные площади, потому что владельцы не смогли найти арендаторов.

По данным Министерства строительного комплекса Московской области, в 2015-2016 годах застройщики продавали 85-95% квартир в возведенных домах. Но в некоторых проектах объем нереализованного жилья составляет целую четверть.

По данным Мособлстата, с января по сентябрь 2016 года в Подмосковье сдано в эксплуатацию более 62 тысяч квартир, а это свыше 4,5 миллиона квадратных метров. Причем к концу года эта цифра может вырасти до 7 и даже 8 миллионов.

С одной стороны, увеличение объемов и темпов строительства – это реакция бизнеса на сложную экономическую ситуацию.

С другой – вокруг столицы, на месте прежних лесов и сельскохозяйственных земель, вырастают огромные агломерации: города области сливаются в один гигантский мегалополис.

Данные Мособлстата говорят и о том, что из сданных 4,5 миллиона квадратных метров в оборот вовлечено менее 1,8 миллиона “квадратов”. Остальные простаивают. Более того, пустеют и прежде жилые квартиры.

Сейчас из Подмосковья пытаются уехать даже те, кто планировал здесь жить. Причин тому много: и нехватка рабочих мест, и проблема с транспортом, и отсутствие достаточного комфорта, и переполненные школы с детскими садами.

Читайте также:  Счетчики в домах россиян будут передавать показания онлайн

И новые соседи.

На пустующие и все дешевеющие метры постепенно находятся покупатели – часто ими становятся мигранты из бывших республик Союза и южных регионов России. Местные жители, обеспокоенные разрастанием таких диаспорных поселений, стараются переехать в более привычное соседство. И так высвобождаются все новые и новые квартиры.

По самым пессимистичным прогнозам экспертов, такая ситуация, если она сохранится и дальше, превратит Подмосковье в практически пустующий гигантский город-призрак или же своеобразное “гетто”, с низким уровнем жизни и специфическим населением.

Таким образом, на вторичном рынке области сейчас продаются только квартиры с адекватной ценой – и даже в этом случае средний срок реализации равен 3-4 месяцам.

Жилье по завышенным ценам, как говорилось выше, продается годами: предложений много, выбор большой, и потенциальный покупатель легко может найти что-то подешевле.

В итоге тем, кому действительно нужно продать, вынуждены идти на уступки и получать денег меньше, чем рассчитывали.

Дополнительно снижает доходность недвижимости увеличение налогов (по кадастровой стоимости) и других платежей (например, на капитальный ремонт). Даже если цены на вторичное жилье перестанут падать и сохранятся на нынешнем уровне, при восстановлении рынка они будут серьезно проигрывать “первичке”. Заметного улучшения ситуации не прогнозируют в течение еще как минимум двух лет.

Рейтинг жилых комплексов в Подмосковье

Смотрите полезные советы на

Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Что выбрать — новостройку или вторичку?

Обзор района. Химки vs Красногорск

Инвестиции в недвижимость

Что выбрать — панель или монолит?

Новостройки и эксроу счета — что, как, когда

Самые дорогие новостройки Москвы

Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)

Покупка новостройки с агентом

Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020

Топ продаж новостроек в Москве 2020

Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020

Топ продаж новостроек. Новая Москва

Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково

ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020

Новостройки на котловане. Бизнес класс

Как и за что можно получить компенсацию от застройщика

Приемка квартиры с отделкой от ПИК

ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит

Новостройки в экологичных районах Москвы

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»

Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.

ТОП продаж новостроек в Москве

Перепланировка. С чего начать? Подводные камни

Как выбрать надежного застройщика

Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020

Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ

Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург

Апартаменты: мифы и реальность

ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019

Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду

Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)

Новостройки на набережных Москвы

ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД

Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»

Скидки на новостройки в июне

Новостройки на старте продаж 2021

Самые доступные новостройки Москвы

Новостройки на котловане. Комфорт класс

Топ продаж новостроек в Москве за 2019

Новостройки на старте продаж

Топ 5 ошибок при покупке квартиры

Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2018 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»

Смотреть видео вручения

Квартиры в Москве чаще покупают жители регионов РФ, чем жители Подмосковья

Москвичи лидируют среди покупателей квартир в новостройках, как Москвы, так и Московской области (72% и 40%, соответственно). На первичном рынке столицы доля жителей регионов РФ более чем в 1,5 раза превышает долю покупателей из Подмосковья.

При этом в столице наибольшее число сделок совершается с двухкомнатными квартирами, средней стоимостью 11 млн рублей. В области – с «однушками» по цене 2,5 млн рублей.

Таковы данные исследования потребительских предпочтений, проведенного специалистами «МИЭЛЬ-Новостройки» на основе анализа сделок компании на первичном рынке Московского региона.

«Тенденция по смещению спроса из Москвы в ближайшее Подмосковье продолжает свое развитие – по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», количество сделок на первичном рынке между столицей и областью распределяется в соотношении 18% и 82%, соответственно»,  – отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая.

Квартиры в новостройках Москвы приобретают, в основном, сами жители столицы – их доля составляет 72% от общего числа покупателей столичного первичного рынка. Среди покупателей московской недвижимости представители регионов РФ опережают жителей Московской области – 17% и 10%, соответственно.

В Московской области москвичи также лидируют с долей 40% от общего числа покупателей квартир в подмосковных новостройках. Жителей Подмосковья чуть меньше – 36%. Доля покупателей из регионов РФ выше, чем в Москве, и составляет 23%.

Доля жителей стран СНГ среди покупателей квартир, как в Москве, так и в Московской области, не превышает 1%.

Среди покупателей квартир в новостройках Москвы и области доли мужчин и женщин практически равны – 51% и 49%, соответственно.

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в Москве наибольший объем сделок (40%) приходится на двухкомнатные квартиры, средней площадью 85 кв. м, и средней стоимостью 11 млн рублей.

На втором месте (37%) – трехкомнатные квартиры, средней площадью 117 кв. м, по цене 15 млн рублей. Доля однокомнатных квартир составляет 16%, средняя площадь квартир – 54 кв. м, стоимость – 8 млн рублей.

Четырехкомнатных квартир – 7%, средняя площадь – 208 кв. м, стоимость – 17,5 млн рублей.

Структура сделок в Московской области свидетельствует о высоком спросе на однокомнатные квартиры, доля которых составляет 44%.

При этом площади приобретаемых квартир в новостройках Подмосковья, в среднем, на 15-20% меньше, чем в Москве; бюджет покупки – в 2-3 раза ниже. Так, средняя площадь подмосковных «однушек» – 42 кв. м, средняя стоимость – 2,5 млн рублей.

На втором по популярности месте находятся двухкомнатные квартиры – их приобретают 34% покупателей подмосковной недвижимости. Средняя площадь квартир составляет 70 кв. м, средняя стоимость – 4,5 млн рублей. Доля трехкомнатных квартир – 17%, средняя площадь – 97 кв.

м, стоимость 6,3 млн рублей. Четырехкомнатные квартиры покупают около 5% покупателей. Средняя площадь квартир составляет 106 кв. м, средняя стоимость практически равна стоимости «трешек» – 6,2 млн рублей.

«С точки зрения статистики, столь небольшие бюджеты покупки квартир в Московской области объясняются реализацией квартир в многоквартирных домах города-спутника Новое Ступино. В этом проекте предлагается, действительно, доступное жилье – квартиры небольших метражей, с ценой квадратного метра в полтора раза ниже среднерыночных показателей по области», – комментирует Мария Литинецкая.

Примечательно, что за прошедший год в Москве двухкомнатные квартиры стали более популярны у покупателей, чем трехкомнатные (доля «двушек» выросла с 30% до 40%). Доля приобретаемых четырехкомнатных квартир за год уменьшилась – с 19% до 7%.

В Московской области доля однокомнатных квартир снизилась – с 58% в 2011 году до нынешних 44%. При этом, покупатели стали чаще приобретать двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры (год назад их доли составляли 29%, 10% и 3%, соответственно).

 

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *