В июне 2021 года петербургские застройщики не сбавили темп — в Северной столице продажи стартовали в 17 проектах, в том числе в семи новых. В Ленинградской области новый объем вышел только в одной новостройке. Самое бюджетное предложение июня в Санкт-Петербурге — 2,9 млн рублей, в области — 2,69 млн рублей. Подробнее — в обзоре июньских стартов продаж от Новострой-СПб.
Санкт-Петербург
В июне в Петербурге началась реализация сразу семи новых проектов, первичный рынок пополнился пятью жилыми комплексами и двумя апарт-комплексами.
Объявлен старт продаж в ЖК бизнес-класса «Мануфактура James Beck». Статусный жилой комплекс от ГК «Балтийская коммерция» расположится на Петроградской набережной недалеко от Ботанического сада и станции метро «Горьковская».
В доме будет несколько секций высотой 6 и 9 этажей на 330 квартир от 1 до 4 комнат. Площадь лотов — от 34,4 до 169 кв. м. Подземный паркинг рассчитан на 193 машино-места, предусмотрены 58 кладовых. Цены стартуют от 8,56 млн рублей, ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на март 2025 года.
Вторая новинка июня — ЖК комфорт-класса «БелАрт» от холдинга «РСТИ». Проект будет построен в Калининском районе на Полюстровском проспекте, ближайшая станция метро — «Лесная». В рамках ЖК возведут 5 домов высотой от 12 до 23 этажей.
Продажи стартовали в первой очереди — это трехсекционный дом на 347 квартир. Секции дома объединены стилобатом, в нем разместится подземный паркинг.
В предложении представлены варианты от студий до 4-комнатных, в том числе с европланировками. Можно выбрать квартиру с чистовой отделкой или без отделки. Цены на старте продаж — от 4,2 млн рублей.
Сдача первой очереди в эксплуатацию намечена на последний квартал 2023 года.
«Группа ЛСР» анонсировала начало продаж в новом проекте на берегу Невы — ЖК «Октябрьская набережная». Масштабный комплекс на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков будет состоять из 11 домов высотой 16-25 этажей, детского сада и школы. На рынок выведен 18-этажный дом №1, в нем будет 867 квартир площадью 20,3-37,3 кв. м — это студии и 1-комнатные варианты.
Цены на студии начинаются от 3,9 млн рублей, на «однушки» — от 5,8 млн рублей. Срок реализации проекта — 2025-2026 гг.
В Адмиралтейском районе стартовала реализация нового проекта компании ЮИТ — ЖК класса «бизнес-лайт» Wellamo. Новостройка появится на Курляндской улице, в 13 минутах ходьбы от станции метро «Балтийская». 10-этажный двухсекционный корпус рассчитан на 95 квартир: от 24-метровых студий до 4-комнатных лотов площадью 79,3-108,5 кв. м.
На выбор предложены классические и европейские планировки. В каждой квартире будет остекленный балкон, в ряде лотов предусмотрены мастер-спальни и помещения для финских саун. Жилье реализуется с предчистовой отделкой white box, можно заказать ремонт «под ключ». Цены на старте продаж — от 7,3 млн рублей. Строительство планируется завершить во II квартале 2023 года.
Компания Engel & Völkers объявила о старте продаж элитного апарт-комплекса «Дом Балле». В 5-этажном историческом особняке в Адмиралтейском районе будет всего 26 апартаментов, из их окон откроются панорамные вида на Мариинский театр, консерваторию им. Римского-Корсакова и Никольский морской собор.
Площадь юнитов — от 218,3 до 380,8 кв. м, высота потолков — от 3,3 до 4 м. В доме запроектированы кладовые и подземный паркинг на 42 машино-места. Начальная цена предложения — 97 млн рублей. Дом будет введен в эксплуатацию к концу 2021 года.
ГК «ПСК» начала реализацию второго сервисного апарт-отеля сети Avenir. Комплекс комфорт-класса Kirovsky Avenir находится в Кировском районе в 9 минутах пешком от станции метро «Автово». Отель рассчитан на краткосрочное и долгосрочное размещение. В нем будет 473 апартамента площадью от 22,6 до 36 кв. м.
Большую часть предложения составляют студии средней площадью 25 кв. м. Во всех номерах будет выполнена чистовая отделка, цены стартуют от 3,35 млн рублей. Апарт-отель будет передан в эксплуатацию до конца 2022 года.
Седьмая июньская новинка — ЖК «ЮгТаун» от компании «КВС». Новостройка будет построена в Пушкинском районе Петербурга рядом с Пулковским и Волхонским шоссе. Малоэтажный проект в Олимпийском стиле возводится в девять очередей, в продажу поступил квартал «Греция». В восьми 5-этажных корпусах представлены квартиры от студий до 3-комнатных, площадь лотов варьируется от 21 до 78 кв. м.
Цены на старте продаж — от 3,38 млн рублей, все жилье реализуется с чистовой отделкой. Сдача первого этапа запланирована на последний квартал 2023 года.
Холдинг Setl Group начал продажу нового объема жилья в четырех проектах.
В ЖК комфорт-класса «Чистое небо» на реализацию поступили новые квартиры в корпусе 13.1, семейные квартиры с отделкой в корпусе 12.2 и последние квартиры в сданных домах седьмой очереди. Проект строится в Приморском районе, недалеко от Юнтоловского лесопарка. В корпусе 13.1 для покупки доступны 1- и 2-комнатные лоты в третьей секции и квартиры от 2 до 4 комнат в четвертой (семейной) секции.
Все жилье — с европланировками и отделкой «под ключ». Цены — от 5,6 млн рублей, дом будет сдан в эксплуатацию во II квартале 2023 года.
В корпусе 12.2 в продажу выведены семейные квартиры в секции 4. Ее высота — 18 этажей, на одном этаже разместится 5 квартир. Предложение включает 3- и 4-комнатные лоты евроформата площадью 60-100 кв. м. Дольщики получат квартиры с отделкой, самый доступный вариант — 8,85 млн рублей. Строительство корпуса планируется завершить в конце 2022 года.
В готовых корпусах 7.1-7.6 покупателям предложены варианты от студий до 3-комнатных евроформата. Все жилье также реализуется с чистовой отделкой, минимальный бюджет покупки — 6,1 млн рублей.
В малоэтажном ЖК комфорт-класса «Зеленый квартал на Пулковских высотах» стартовали продажи восьмой очереди. Квартал строится в Московском районе. В рамках нового этапа возведут два корпуса и наземный паркинг, напротив домов построят детский сад. В продажу поступили первая и третья секции дома 8.1 и первая секция дома 8.2.
Квартирография представлена студиями, 2- и 3-комнатными евроквартирами, на последних этажах запроектированы лоты с мансардами и террасами. Во всех квартирах будет выполнена чистовая отделка, цены — от 3,35 млн рублей. Сдача домов запланирована во II квартале 2023 года.
Пополнен объем предложения в ЖК высокого комфорт-класса «Стрижи в Невском 2» в Невском районе. Жилой комплекс расположен недалеко от парка им. Бабушкина, Невы и станции метро «Ломоносовская».
В продажу поступили квартиры в секции 4.2 корпуса 4. Новый объем включает в себя студии, 2-и 3-комнатные лоты евроформата. Все жилье реализуется с готовой отделкой, цены начинаются от 5,35 млн рублей.
Корпус будет введен в эксплуатацию в III квартале 2023 года.
Стартовали продажи квартир в новых секциях ЖК комфорт-класса «Солнечный город. Резиденции». Малоэтажный проект от Setl Group строится в Красносельском районе на проспекте Ветеранов, около парка Сосновая Поляна.
Предложение пополнено лотами в корпусах 3 и 4 первой очереди проекта, 5.1 и 5.2 второй очереди. В экспозиции — варианты от студий до 4-комнатных квартир с европланировками. Дольщики получат жилье с чистовой отделкой, цены начинаются от 3,75 млн рублей.
Корпуса 3 и 4 планируется ввести во II квартале 2022 года, корпуса 5.1 и 5.2 — в конце 2022 года.
Компания «Главстрой Санкт-Петербург» вывела на рынок 17 очередь ЖК комфорт-класса «Северная долина». Новостройка находится в Выборгском районе, ближайшая станция метро — «Парнас». Новый этап включает три дома на 592 квартиры.
Сейчас продажи ведутся в корпусе 2.1, это 25-этажное здание на 371 квартиру — от студий до 3-комнатных классического и евроформата. Все жилье продается с улучшенной отделкой, минимальная стоимость — 4,07 млн рублей. Сдача 17 очереди в эксплуатацию по графику — во II квартале 2023 года.
Еще один проект от компании «Главстрой СПб» — ЖК стандарт-класса «Юнтолово» в Приморском районе. Здесь начались продажи квартир в односекционном 23-этажном корпусе 8. В здании запроектирована 231 квартира от 1 до 4 комнат, студий в этом корпусе нет.
На выбор представлены классические и европейские форматы, лоты с хобби-румом, круговая планировка. Самый доступный вариант — 1-комнатная квартира площадью 32,6 кв. м за 3,9 млн рублей. Корпус будет введен в эксплуатацию в последнем квартале 2022 года.
«Группа ЛСР» объявила начало реализации трех новых корпусов ЖК комфорт-класса «Цветной город» в Красногвардейском районе. Два 23-этажных дома строятся в 19 квартале, в корпусе 22 будет 433 квартиры, в корпусе 22а — 775 квартир. Представлены студии, 1- и 2-комнатные лоты площадью от 19,4 кв. м, в основном это евроформат. Самый бюджетный вариант — 2,9 млн рублей.
В 26 квартале продажи стартовали в корпусе 7, это 25-этажная башня на 276 квартир. Здесь также экспонируются студии, 1- и 2-комнатные квартиры площадью 23-53 кв. м с отделкой по цене от 3,3 млн рублей.
В Колпинском районе Петербурга на рынок поступил корпус 7 финского городка «Юттери» от ГК «Ленстройтрест». Это последний дом в проекте, он будет сдан в эксплуатацию в I квартале 2023 года. Предложение включает в себя варианты от студий до 3-комнатных, в квартирах на последнем этаже предусмотрена возможность установки камина. Минимальный бюджет покупки — 3,7 млн рублей.
В ЖК комфорт-класса «Огни Залива» поступили в продажу готовые квартиры в корпусе 14. Новостройка от компании «БФА-Девелопмент» находится в Красносельском районе на Ленинском проспекте. В корпусе запроектированы варианты от 1 до 3 комнат площадью от 46,9 до 92,3 кв. м. Во всех квартирах сделан ремонт, балконы и лоджии остеклены. Цены начинаются от 8,4 млн рублей.
Компания «Полис Групп» вывела на рынок новый пул квартир в ЖК комфорт-класса «Полис Приморский». Новостройка находится в Каменке, недалеко от Юнтоловского лесопарка. В продажу поступили квартиры в 13-этажной секции 3 корпуса 1. В ней запроектирован 121 лот — студии и 1-комнатные варианты площадью 24,2-40,45 кв. м.
Жилье реализуется без отделки, есть возможность заказать готовый ремонт и меблировку. Самый недорогой вариант — 4 млн рублей. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на III квартал 2023 года.
| Номер | Проект | Застройщик | Локация | Цена мин. (рубли) |
| 1 | ЖК «Цветной город» | «Группа ЛСР» | Красногвардейский район | 2,9 млн |
| 2 | ЖК Kirovsky Avenir | ГК «ПСК» | Кировский район | 3,35 млн |
| 3 | ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» | Setl Group | Московский район | 3,35 млн |
| 4 | ЖК «ЮгТаун» | «КВС» | Пушкинский район | 3,38 млн |
| 5 | ЖК «Юттери» | ГК «Ленстройтрест» | Колпинский район | 3,7 млн |
| 6 | ЖК «Солнечный город. Резиденции» | Setl Group | Красносельский район | 3,75 млн |
| 7 | ЖК «Октябрьская набережная» | «Группа ЛСР» | Невский район | 3,9 млн |
| 8 | ЖК «Юнтолово» | «Главстрой СПб» | Приморский район | 3,9 млн |
| 9 | ЖК «Полис Приморский» | «Полис Групп» | Приморский район | 4 млн |
| 10 | ЖК «Северная долина» | «Главстрой СПб» | Выборгский район | 4,07 млн |
| 11 | ЖК «БелАрт» | «РСТИ» | Калининский район | 4,2 млн |
| 12 | ЖК «Стрижи в Невском 2» | Setl Group | Невский район | 5,35 млн |
| 13 | ЖК «Чистое небо» | Setl Group | Приморский район | 5,6 млн |
| 14 | ЖК Wellamo | ЮИТ | Адмиралтейский район | 7,3 млн |
| 15 | ЖК «Огни Залива» | «БФА-Девелопмент» | Красносельский район | 8,4 млн |
| 16 | ЖК «Мануфактура James Beck» | ГК «Балтийская коммерция» | Петроградский район | 8,56 млн |
| 17 | Апарт-комплекс «Дом Балле» | Engel & Völkers | Адмиралтейский район | 97 млн |
Ленинградская область
Стартовали продажи квартир в корпусе 3 ЖК комфорт-класса «Урбанист». Проект ИСГ «Мавис» находится в городе Мурино в 2 км от станции метро «Девяткино». В новом монолитном доме будет пять секций и 16 этажей, здание рассчитано на 1 175 квартир.
Покупателям предложены варианты от студий до просторных 2- и 3-комнатных лотов. В квартирах секций 1 и 2 будет выполнен чистовой ремонт, жилье в остальных секциях будет передаваться с черновой отделкой. Начальная цена — 2,69 млн рублей. Корпус будет сдан в эксплуатацию в конце 2023 года.
- Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
- Гарантия на новостройку: за что отвечает застройщик и почему за капремонт платить все-таки придется?
- Оксана Зайцева
Дата публикации 30 июня
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объём свободного предложения на 1 июля 2020 года составил 162,8 тыс. м2 жилья, в продажу за первые полгода вышли всего 134 квартиры, что минимально для Петербурга. Здесь сыграли роль сразу несколько факторов.
В первую очередь влияет сокращение свободных участков под застройку в статусных локациях. Также вносит коррективы и рост курса иностранных валют, влияющий на стоимость реализации жилья, так как при строительстве премиум-объектов часто используется большой объём импортных материалов.
Кроме того, выводу элитного объекта предшествует серьёзный объём работ, поэтому даже в самые стабильные времена премьеры здесь случались реже, чем в других сегментах.
Вместе с тем эксперты полагают, что, несмотря на снижение предложения, дефицит рынку элитного жилья не грозит. При самых худших прогнозах текущих объёмов строительства хватит ещё на 2–3 года устойчивого спроса.
«Элитный рынок пополняется новыми проектами нерегулярно.
В нём работает ограниченное количество девелоперов, а объекты реализуются в соответствии с их индивидуальным бизнес-планом, — объясняет Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
— Объёмы спроса и предложения на элитном рынке периодически колеблются то в большую, то в меньшую сторону. Сейчас их соотношение в целом соответствует тенденциям последних лет».
Спрос снизился на 17% по сравнению с первым полугодием 2019 года и составил 29,5 тыс. м2. Некоторые покупатели всё же отложили покупку квартир ввиду нестабильной экономической ситуации и развития эпидемии коронавируса, хотя в целом рынок элитной недвижимости меньше других сегментов подвержен влиянию кризисных событий.
При этом текущее снижение спроса вполне может оказаться реакцией на ограниченное предложение. В таких ситуациях, как только выходит новый объект с интересной локацией и уникальными опциями, покупатели реагируют мгновенно.
По данным аналитиков, в перспективе могут выйти небольшие проекты на Васильевском и Крестовском островах, есть заявленные объекты на Петроградской стороне.
Однако наибольшее влияние на развитие рынка элитной недвижимости будет по-прежнему оказывать Петровский остров, где на данный момент в открытой продаже находится 38,3% от объёма предложения в премиум-классе.
Петровский сценарий
Активное освоение Петровского началось только в 2016–2017 годах, но уже вскоре он опередил фешенебельный Крестовский по уровню спроса. Этот успех объясняется сочетанием сразу нескольких факторов.
Во-первых, для Петровского характерна более функциональная и комплексная застройка территории: элитная недвижимость возводится со всей необходимой сопутствующей инфраструктурой и в единой архитектурной стилистике.
Во-вторых, здесь формируется более камерная, приватная атмосфера, так как на территории отсутствуют объекты массового спроса. Одновременно с этим остров расположен близко к центру города и обладает отличной транспортной доступностью.
«Петровский остров — идеальное решение для тех, кто хочет всегда оставаться в центре событий, но при этом жить в тихом и уединённом месте. Эффектные виды на Неву и залив, морской воздух, живописные парки и классическая архитектура в окружении формируют здесь комфортный стиль жизни», — отмечает Андрей Петров, руководитель Центра элитных проектов «Петербургской Недвижимости».
В-третьих, премиум-класс на Петровском более доступен по цене, но вместе с тем во многом превосходит Крестовский по техническому наполнению и инженерным решениям. Для сравнения: квадратный метр на Петровском острове в среднем стоит 323 тыс. рублей, на Крестовском — 473 тыс. рублей.
Именно поэтому недвижимость на Петровском интересна с точки зрения инвестиций: средневзвешенная цена демонстрирует стабильный рост (за год на 22,6%) и своего потолка ещё далеко не достигла. Вложения особенно актуальны в текущей ситуации, когда предложение в целом снижается, а новые объекты появляются редко.
Последняя премьера произошла буквально на днях, речь идёт о ЖК Grand View от девелопера Setl Group.
Недвижимость на Петровском острове обладает высоким инвестиционным потенциалом. Локация в течение последних 3 лет лидирует по спросу: здесь покупают 40–55% квартир в элитном сегменте. В этом году строительные компании выводят на рынок меньше новых объектов, поэтому такие проекты, как Grand View, вызывают большой интерес у покупателей и инвесторов.
Олег Пашин
генеральный директор «Петербургской Недвижимости»
Grand View возводится на первой линии Малой Невы, в самом сердце Петровского острова — между набережной и Петровской площадью. Элегантная архитектура домов создана известной мастерской «Евгений Герасимов и партнёры». Она отражает статус и уникальность места, повторяя изгибы окружающего ландшафта.
Открывают ансамбль два парадных дома, от главной арки начинается променад — парковая аллея с выходом к воде, вдоль которой симметрично располагаются шесть домов высотой семь-восемь этажей.
Фасады в ступенчатой стилистике будут выполнены из терракотовых панелей в цвете травертин, а цоколь — облицован природным камнем.
Уникальные панорамы Малой Невы, живописных набережных и зелени парков находят изящное обрамление в Grand View. На последних этажах видовых домов расположатся открытые террасы с прозрачным ударопрочным остеклением, в квартирах предусмотрены увеличенные окна с алюминиевыми профильными системами импортного производства. Потолки — 3 метра.
Отдельное внимание заслуживает оформление внутреннего двора: помимо променада здесь запроектирован уютный сквер с разнообразным озеленением, ландшафтным дизайном, эффектным освещением и арт-объектом в стиле Grand View.
Приватность и спокойствие жильцов обеспечит ограждение по периметру комплекса и многоуровневый контроль доступа.
Будет организована центральная входная группа с рецепцией и круглосуточной охраной, перед входом в парадные предусмотрены видеодомофоны, а у квартирных дверей — видеозвонки.
Парадный холл будет оформлен в стиле ар-деко с использованием дорогих материалов отделки, которые гармонично сочетаются с изысканной мебелью и декором. В доме установят скоростные малошумные лифты с отделкой кабин в стилистике интерьеров.
На выбор представлены классические и редкие форматы квартир — от однокомнатных до просторных семейных вариантов с мастер-спальнями, гардеробными и кухнями-столовыми. В квартирах предусмотрены сплит-лоджии для скрытой установки кондиционеров, дополнительный вентиляционный канал на кухне для подключения вытяжки, в комнатах — индивидуальные приточные клапаны с системой фильтрации.
Grand View возводится по соседству с двумя другими проектами премиум-класса от Setl Group, которые уже сформировали стилистику этой части Петровского острова как территории элитной застройки. Плановый срок ввода в эксплуатацию ЖК Grand View — III квартал 2023 года.
17 августа 2020, 16:32 4668
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Вечерний Novostroy.su: эксперты не верят в картельный сговор застройщиков, на юге Петербурга построят жилой район на 20,6 тыс. жителей, станция метро «Юго-Западная» стала ближе к завершению
Novostroy опросил участников рынка, мог ли рост цен на жилье на самом деле произойти из-за картельного сговора девелоперов. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство первой очереди в масштабном проекте застройки рядом с Павловском.
На территории в 206,5 га возведут дома на 20,6 тыс. жителей. А Ленобласть росчерком пера избавилась от новых высотных «гетто». Что будет теперь с ценами? — задаются вопросом аналитики. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 27 апреля.
Беби-бум отменяется. Решение квартирного вопроса не вытащит Россию из демографической ямы: молодые семьи скупают студии и «однушки». Порядка 90% покупателей квартир по льготной ипотеке — бездетные, но при этом состоящие в браке: супруга или супругу имеют 56% заемщиков. При этом эксперты говорят, что они преимущественно выбирают лоты, не способствующие расширению семьи.
Сами выросли. Опрошенные Novostroy участники рынка не верят в картельный сговор застройщиков. В 2020-м было слишком много внешних драйверов роста цен на жилье.
«Цена на рынке недвижимости определяется балансом спроса и предложения.
В прошлом году по объективным обстоятельствам предложение недвижимости сокращалось, вывод новых объектов был небольшим, при этом спрос был достаточно высоким, — подогреваемый, с одной стороны, тревожными кризисными настроениями, а с другой — льготной ипотекой.
Как мне хорошо известно, в ценообразовании девелоперы руководствуются темпами своих продаж, то есть, когда продажи превышают плановый показатель, девелопер повышает цену. При этом застройщики мониторят ценообразование конкурирующих объектов, но определяющим фактором всегда являются их собственные продажи.
И я, имея многолетний опыт работы на рынке, понимаю практику ценообразования и абсолютно не верю в сценарий картельного сговора. Поэтому считаю, что случившийся рост цен, — объективный процесс, обусловленный рыночной конъюнктурой», — соглашается с Шаталиной Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
В два раза ниже, в два раза дороже? Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал документы об ограничении этажности для новых проектов жилья. Теперь в городских поселениях можно строить только 12-этажки, в сельских – 9-этажки. Вопрос только — как эти ограничения скажутся на себестоимости и продажной цене, отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
«По общей схеме среднеэтажные проекты обычно относятся к более высокому классу. А вот готовы ли покупатели — увидим», — комментирует эксперт.
Дворцы для масс. На юге Петербурга построят жилой район на 20,6 тыс. жителей. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы».
Девелопер проекта — «КВС». Проект будет возведен недалеко от дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска, до аэропорта Пулково — 15 минут на машине.
Площадь застройки составит 206,5 га, дома будут малоэтажными — 5 этажей.
Сватовство на Галерной. По расчету. Группа «Еврострой» привлекла партнера для реконструкции исторических зданий на Галерной улице, 20–22. Им выступит сват спикера ЗакСобрания Петербурга Вячеслава Макарова — Владимир Селегень, получивший 50% в проекте.
Эксперты полагают, что подобный шаг связан с необходимостью согласования работ с городскими властями.
«Еврострою» предстоит провести большой объем работ по реконструкции, отмечают в «Коммерсанте», что потребует согласований с городом, и административный ресурс может в этом помочь.
К тому же, как отмечают участники рынка, в договоре аренды участка предусмотрено его целевое использование ЛенНИИжилпроектом, что осложнит получение разрешения на строительство, утверждает собеседник.
Новости подземки. Метростроители прошли половину среднего тоннеля станции метро «Юго-Западная». «В среднем станционном тоннеле станции «Юго-Западная» (или «Казаковская») пройдено 100 колец из 197. Сбойка с натяжной камерой (началом пройденного наклонного хода) должна состояться уже осенью этого года», — рассказывают метростроители.
Напомним, сейчас в городе строят четыре станции: «Театральная», «Горный институт», «Путиловская», «Юго-Западная». Их, как полагают эксперты, можно запустить в течение 3-4 лет.
Обход справа. Ленобласть и Министерство обороны России договорились о прохождении обхода Мурино в створе Пискаревского проспекта по землям Ржевского полигона, сообщает правительство региона.
Военные выдали согласие «Ленавтодору» на заключение соглашения об установке сервитута в отношении четырех земельных участков, по которым пройдет новая трасса. Обход Мурино «справа» — большой агломерационный проект Ленобласти и Санкт-Петербурга: дорога выведет транзитный транспорт с Токсовского шоссе.
У стартовой черты: какие новостройки появятся в продаже — недвижимость в санкт-петербурге на living.ru
За последние несколько месяцев в Петербурге появилось не мало новых собственников территорий, пригодных для жилой застройки – какие-то участки застройщики приобрели на торгах, а какие-то наделы были перепроданы инвесторами.
Новые проекты появятся как в центральных районах города, так и в спальных, где стоимость жилья вполне доступна, при этом есть вся необходимая инфраструктура.
В будущем году компания «Унистрой» намерена начать застройку аэродрома Горская в Сестрорецке.
Конкурс по продаже прав аренды участка в 105 га в Курортном районе города девелопер выиграл в середине этого лета. В планах компании построить малоэтажные дома на 280 тыс. «квадратов» жилья.
территория аэродрома в Горской. Источник: yandex.ru/maps
В Выборгском районе Госстройнадзор Петербурга дал добро владельцам завода «Светлана» на застройку части промышленной территории жильем. На пересечении проспекта Энгельса и Светлановского проспекта предприятию принадлежит участок в 30 га. Однако две трети этой земли не используется в производственных целях, поэтому ее планируется застроить жильем.
Со «Светланой» связано еще одно разрешение Госстройнадзора. Ведомство разрешило компании Setl City в лице ее «дочки» ООО «Специализированный застройщик «Созидание»» построить ЖК по на пр. Энгельса, уч. 2. Пока на участке в 3,2 га, примыкающем к Манчестерской улице, находятся заброшенные цеха предприятия.
Еще два многоквартирных дома должны появиться во всё том же Выборгском районе, но на Береговой улице, вплотную к южной границе проблемного ЖК «Новая Скандинавия».
Разрешение на строительство новых жилых зданий на участках 8 и 12 Береговой улицы выдано частному предпринимателю Антону Волкову.
По данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», площадь наделов составляет 1 804 и 3 754 кв. м.
По регламенту на территории можно построить многоквартирные жилые дома средней этажности. По оценкам Региональной информационной системы (РГИС), кадастровая стоимость одного участка равна 14,2 млн руб., а другого – 29,5 млн руб. Другие сведения о проекте и застройщике пока отсутствуют.
Центральные районы
В Адмиралтейском районе Фонд имущества Санкт-Петербурга продал аварийный расселенный дом на набережной Обводного канала, 118б, литера Б. Пятиэтажное здание построено в 1930-х гг. напротив ТЦ «Варшавский экспресс», рядом со станцией метро «Балтийская».
дом на набережной Обводного канала, 118б, литера Б. Источник: обновигород.рф
По итогам аукциона дом общей площадью 2 100 «квадратов» продан двумя лотами за 86,4 млн руб. Первый лот – 19 нежилых помещений общим метражом 1 300 кв. м, второй – 30 квартир суммарной площадью 1 780 «квадратов».
Оба объекта приобрел гендиректор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков. Этот же бизнесмен в октябре 2016-го купил на торгах соседнее здание на Обводном канале, 118Б. Сделка двухлетней давности обошлась Шестакову в 55 млн руб.
Тогда сообщалось, что здание будет реконструировано как жилое.
Неподалеку, на улице Розенштейна, Фонд имущества продал еще один лот – участок площадью 4 600 «квадратов» и расположенный на нем расселенный жилой дом, находящийся в аварийном состоянии. Предполагается, что на этом месте появится новый многоквартирный жилой дом высотой пять-семь этажей.
На Московском проспекте, 65, на территории бывшего завода «Петмол», компания Legenda Intelligent Development получила новое разрешение на строительство. Жилой комплекс на четыре дома бизнес-класса высотой не более восьми этажей объединит 411 квартир, коммерческие помещения, подземный паркинг на 570 машино-мест и встроенный детсад на 110 малышей. Завершить ЖК планируется до конца 2022-го.
По другую сторону Обводного канала, на Малодетскосельском проспекте, 40, Госстройнадзор Петербурга выдал ГК «Еврострой» разрешение на строительство нового жилого дома.
Участок под застройку площадью 0,4 га застройщик выкупил у корпорации «Ростелеком» в начале 2017-го. Вместо находившегося там здания телефонной подстанции новый собственник построит ЖК «Идеалист».
Комплекс запланирован как семиэтажный клубный дом премиум-класса на 105 квартир с подземным паркингом на 77 автомобилей.
По состоянию на август «Еврострой» завершал демонтаж старого здания. Сдать жилой комплекс в эксплуатацию планируется во II квартале 2021-го. Старт же продаж ожидается наступившей осенью.
Во всё том же Адмиралтейском район, но между 10-й и 11-й Красноармейскими улицами, холдинг RBI намерен построить ЖК «Болконский». Новостройка появится рядом с трехэтажным историческим зданием хлебозавода «Пекарь» и будет состоять из 156 квартир.
Жилые помещения площадью от 43 от 136 «квадратов» расположатся в трех отдельных корпусах высотой 6-8 этажей. Из инфраструктуры девелопер обещает подземный паркинг на 109 машино-мест. Вывести на рынок этот проект планируется в ближайшее время.
рендер ЖК «Болконский». Источник: bolkonsky.rbi.ru
Другой «хлебный» проект RBI хочет реализовать на Барочной улице, возле Левашовского хлебозавода в Петроградском районе.
Жилой комплекс бизнес-класса, получивший название Futurist, объединит семь трех-девятиэтажных корпусов. В домах будет доступно 199 квартир метражом от 50 до 193 кв. м.
Жителям застройщик обещает переговорную комнату, клуб-гостиную, два массажных кабинета, зал для занятий йогой и подземный паркинг на 264 автомобиля.
В Петроградском районе на торгах холдинг RBI приобрел актив под еще один проект. Речь идет о многоквартирном жилом доме на Крестовском проспекте, 4А 2008 года постройки, выкупленном за 260 млн рублей. В течение полутора-двух лет компании предстоит частичная реконструкция и перепланировка здания в элитный дом на 2 500 кв. м жилья.
Еще одну реконструкцию на Крестовском острове произведет компания «Ростехсистема». Госстройнадзор Петербурга разрешил застройщику реконструировать нежилое здание на проспекте Динамо, 2А под жилой дом.
Сейчас на участке в 0,2 га находится одноэтажное заброшенное здание гребной базы «Пищевик», землю под которой «Ростехсистема» приобрела еще осенью 2013-го. В планах девелопера надстроить здание до пяти этажей и организовать подземный паркинг на 41 машино-место.
Самих квартир, относящихся к элитному классу, в доме появится только пять. Их общая площадь составит порядка 7 000 «квадратов».
рендер дома на проспекте Динамо, 2А. Источник: kanoner.com
Не обошла стороной Петроградский район и ГК «РосСтройИнвест». На территории бывшей Канатной фабрики, по адресу: Петровский остров, 20, литера С, компания купила участок в 3,6 га. Здесь должен появиться ЖК бизнес-класса площадью 70 тыс. кв. м.
А пока же на участке под застройку находится вытянутая вдоль проспекта нежилая двухэтажка, относившаяся к канатной фабрике. Ее помещения сдавались в аренду собственником – ООО «Специальное проектно-конструкторское бюро».
Именно эта компания, входящая в ОАО «Канат», подготовила концепцию строительства ЖК с подземным паркингом и встроенным детсадом. Таким образом, по предположению СМИ, «РосСтройИнвест» приобрел участок с готовой документацией.
На сегодня известно, что новостройка с рабочим названием ЖК Familia включит 233 квартиры, или три восьмиэтажных здания, объединенных стилобатом. Инвестиции в реализацию проекта оцениваются в 6,5 млрд рублей, а сроком сдачи ЖК называется III квартал 2021-го. Выйти на стройплощадку застройщик ЗАО «БалтИнвестСтрой», входящий в ГК «РосСтройИнвест», намерен в октябре.
рендер ЖК Familia. Источник: dom-familia.ru
Только предстоят торги по участку в 1 600 «квадратов» с историческим зданием на Каменном острове. На продаваемой территории находятся трехэтажная гостиница площадью 587 кв.
м, построенная в 1916-м, и котельная метражом 396 «квадратов». Оба здания не причислены к объектам культурного наследия, а значит, их будущих собственников сможет их снести. Аукцион по продаже лота начальной ценой 214 млн руб.
назначен Российским аукционным домом (РАД) на 31-е октября.
Наконец, в еще одном районе в центре города – Василеостровском – компания Setl City получила разрешение на строительство очередного ЖК. Новостройка из нескольких 12-13-этажных жилых домов со встроенными помещениями и подземным паркингом расположится на Уральской улице, 21.
До начала строительных работ на участке в 3,3 га находятся склады, гараж и производственные цеха 57-го автомобильного ремонтного завода ОАО «Спецремонт».
Пакет акций этой структуры Минобороны РФ и активы предприятия с участком Setl City приобрела на аукционе весной прошлого года за 332,3 млн рублей.
Юг Петербурга
В июне компания Setl City выкупила 3,2 га бывшей территории завода «Пигмент» на Октябрьской набережной в Невском районе. На приобретенном наделе можно построить ЖК общей площадью 57 500 «квадратов».
территория завода «Пигмент». Источник: wikimapia.org
Впрочем, в январе этого года Setl City стала собственником куда большего по размеру участка территории «Пигмента» в 25,7 га. Земля приобретена под 300 000 «квадратов» недвижимости, до возведения которой девелоперу предстоит рекультивация почвы. На реализацию всего же проекта, по оценкам экспертов, Setl City понадобится около пяти лет.
Новый проект появится у ГК «Эталон», но в Московском районе. Адрес будущего комплекса девелопер не называет.
Известно лишь, что площадь новостройки, объединяющей жилье, коммерческие помещения и паркинг, превысит 100 000 «квадратов».
По данным СМИ, «Эталон» уже получил основную часть разрешительной документации и в начале следующего года намерен выйти на стройплощадку и вывести проект на рынок.
Расширился портфель проектов в Московском районе и у «Лидер Групп». С началом осени компания в лице аффилированной структуры – ООО «Бизнессити» – приступила к возведению нового ЖК бизнес-класса на месте электроподстанции «Чесменская». Участок под 243 300 «квадратов» новой недвижимости расположен на углу улицы Типанова и проспекта Юрия Гагарина.
Согласно проекту, речь идет о двух 23-этажных жилых зданиях в форме буквы «П» и одном 16-этажном доме в глубине квартала. Жилые здания будут соединены одноэтажными корпусами-перемычками.
Дома запроектированы с эксплуатируемой кровлей, на которой появятся зеленые насаждения. Кроме жилья проектом предусмотрены подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, торговый центр и офисы.
Также при обсуждении проекта были заявлены школа на 550 учащихся и детсад на 250 малышей. Когда новостройку ждать на рынке, девелопер не сообщает.
рендер ЖК на месте электроподстанции «Чесменская». Источник:kanoner.com
Еще три проекта ожидаются во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. В конце весны Фонд имущества объявил об аукционе на земельный участок в 1 180 «квадратов» на углу Воронежской и Расстанной улиц.
Победителю торгов разрешат построить гостиницу или апарт-отель. Начальной ценой годовой арендной платы определена сумма в 17,9 млн рублей. Торги прошли 6-го июня, но ни одной заявки на этот лот не поступило.
Таким образом участок еще не приобрел арендатора.
ГК «ЦДС» во Фрунзенском районе, а именно на участке в 600 м от метро «Волковская», разрешено строительство ЖК «ЦДС-Волковская». Новостройка запроектирована на месте завода, производившего бытовую технику.
Проект предполагает строительство пятиэтажного клубного дома из 13 секций, разделенных на два П-образных здания. В жилом комплексе будет доступно 270 квартир – от студий до трешек, продажу которых «ЦДС» обещает открыть скоро.
Кроме жилья предусмотрен подземный паркинг на 168 машино-мест.
рендер ЖК Futurist. Источник: futurist.rbi.ru
И последний проект во Фрунзенском районе, оказавшийся самым южным, связан с УК «Альянс-Инвест». Этой компании Градсовет одобрил архитектурный облик жилого дома с апарт-отелем.
Многофункциональный комплекс будет состоять из трех зданий: жилого корпуса общей площадью 33 000 «квадратов», апарт-отеля на 1 350 номеров и отдельно стоящего детсада на 90 мест.
Запроектирован МФК на участке в 2,5 га рядом с парком Интернационалистов на Софийской улице, 63. Планируемая высота жилого дома и апарт-отеля – 23 и 25 этажей соответственно.
Новые проекты Ленобласти
В конце июня Банк «Санкт-Петербург» выставил на продажу 60 500 «квадратов» земли в деревне Аро Всеволожского района Ленобласти.
Участок, к которому идет грунтовая дорога, предназначен под многоквартирные дома и стоит 310 млн рублей. На продаваемом наделе ГК «УНИСТО Петросталь» собиралась построить вторую очередь ЖК «Чудеса света».
Из-за чего «Чудеса» закончились, LIVING рассказывал в отдельном материале.
Спустя месяц после этих событий РАД выставил на торги участок под жилую застройку в Гатчине. Лот площадью 3 900 кв. м находится на пр. 25-го Октября, д. 42, неподалеку от музея-заповедника «Гатчина» и в 12 минутах ходьбы от ж/д станции «Татьянино».
Вместе с участком продается два расположенных на нем нежилых здания, подлежащие сносу. Начальная стоимость лота установлена в 50 млн рублей. Аукцион прошел 13-го сентября, но на момент написания статьи результаты торгов не были опубликованы в Сети.
дом на пр. 25-го Октября, д. 42 в Гатчине. Источник: yandex.ru/maps
Кто следующий
Вывести на рынок новые проекты или продать имеющиеся в запасе участки может «Л1». «Может быть, на Светлановском проспекте начнем строительство, а также на Гражданке. Совсем новые проекты пока не готов анонсировать. Думаем», – признался в интервью БН гендиректор компании Павел Андреев, добавив – «если будет достойное предложение, можем и продать какие-то участки».
На юге же города могут расширить площадь застройки бывшего мясокомбината «Самсон».
С предложением по увеличению застраиваемой территории на 43 000 «квадратов» жилья и строительству еще двух детсадов, школы и поликлиники выступила компания «Эра».
Если Смольный одобрит инициативу девелопера, то на месте «Самсона», который уже застраивают Seven Suns Development, «Лидер Групп», «Аквилон Инвест» и «Интер Групп», появится в итоге 530 000 кв. м жилья.