В Севастополе жилье дороже, но качественнее
С начала года Крым и Севастополь почти сравнялись в показателях ввода в эксплуатацию новых объектов жилья.
При этом, как отмечают специалисты, средняя стоимость квадратного метра в Крыму увеличилась в среднем на 100 долларов по сравнению с украинским периодом.
Почему в Крыму строительство приостановилось, а в Севастополе увеличилось в разы и как менялись цены на недвижимость на полуострове – в материале РИА «ФедералПресс».
По официальным данным Крымстата, за девять месяцев этого года на полуострове введено в эксплуатацию всего 189,7 тыс. кв. м жилья. Причем в Крыму (без Севастополя) введено всего лишь 82 тысячи. В то время как в городе-герое за десять месяцев в эксплуатацию введено 133 тыс. кв. м.
При этом по сравнению с прошлым годом строительство жилья в Крыму все же выросло – в общей сложности на 30 тыс. кв. метров. Но в любом случае, такие объемы можно считать мизерными для республики.
Сам же рынок продаж специалисты оценивают как вялый, и за последнее время очень многие агентства недвижимости были вынуждены прекратить свое существование.
«Сейчас приобретается более дешевое и бюджетное жилье, – рассказывал корреспонденту РИА «ФедералПресс» риелтор агентства недвижимости «Абсолют Крым» Евгений Костенков.
– Элитная недвижимость, жилье высокого качества, а также коммерческая недвижимость не приобретаются вовсе. Рынок очень вялый, спросом пользуются квартиры и земельные участки, гораздо хуже продаются дома.
Аудитория покупателей довольно смешанная – это и перебравшиеся на ПМЖ в регион люди, и местное население».
Специалист рассказал, что объемы строительства жилья по сравнению с украинскими временами на полуострове не изменились, застройка остается в основном точечной. При этом он отметил, что в 2014 году рынок недвижимости Крыма резко пошел вверх, а потом снова рухнул.
«Сегодня цена на недвижимость в Крыму все равно выше, чем в среднем по России, – говорит риелтор. – Конечно, стоимость жилья тут связана с курсом доллара. Но даже с этими показателями она увеличилась примерно на 100 долларов за «квадрат» по сравнению с ценами при Украине.
В те времена средняя стоимость квадратного метра первичного жилья составляла порядка 700–800 долларов, теперь же – 800–900. Но надо заметить, что и качество жилья тоже улучшилось.
Сейчас можно продать однокомнатую в Симферопале и купить квартиру в Ирпене большим метражом или двцхкомнатную в Воронеже».
Крымстат цены на жилье предоставляет в рублях. Так, согласно официальным данным, средние цены за «квадрат» по итогам третьего квартала 2016 года сложились следующие: на первичном рынке в Республике Крым можно купить метр в типовой квартире за 46,3 тыс. рублей, в Севастополе – за 59 тыс., в квартире улучшенного качества – за 45,6 тыс. рублей и 60,2 тыс.
рублей соответственно. На вторичном рынке цены уже другие. Так, в Крыму типовые квартиры продаются за 45,8 тыс. за «квадрат», а в Севастополе – за 71,9 тыс. «Квадрат» квартиры улучшенного качества – за 54,2 тыс. и 72,1 тыс. А вот за за кв. м элитного жилья на вторичке в Севастополе придется отдать 92,6 тыс. рублей.
При этом эксперты аналитического центра SRG, проанализировав вторичный рынок жилой недвижимости с января по октябрь, сообщают, что в Севастополе наблюдался максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов ЮФО. Здесь по сравнению с началом года темп падения достиг 11,7 %, что в абсолютном выражении составило 10,9 тыс.
рублей, и на октябрь 2016 года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости равнялась почти 82 тыс. рублей. За октябрь здесь зафиксировано снижение стоимости на 2,16 %.
Евгений Костенков отмечает, что Крым и Севастополь – это два абсолютно разных региона, сравнивать которые невозможно, и добавляет, что в Севастополе качество жилья всегда было на порядок выше.
В качестве основных проблем при вводе жилья в эксплуатацию специалисты отмечают бюрократию с документами, которая царит в Севастополе.
«Все зависит от нашей разрешительной системы, – считает директор севастопольского агентства недвижимости «Кристалл» Виталий Цыкало. – Если в Крыму эта система заработала еще в 2014 году, то в Севастополе в 2015 году, и то с большим трудом».
Специалист комментирует, что нынешние объемы ввода жилья в эксплуатацию в Севастополе связаны непосредственно с той недвижимостью, которая строилась еще при Украине и только теперь начинает реализовываться. «Основные проблемы, с которыми мы сталкиваемся, – это земельные отношения, а также новшества по требованиям для введения в эксплуатацию жилья.
Для этого теперь требуется разрешение на строительство, которое у нас не выдается. То есть архитекторы принимают запросы, но ничего не выдают. И перечень необходимых документов такой, который просто невозможно собрать», – рассказал Цыкало.
Он также заметил, что по сравнению с 2013 годом объем сделок с недвижимостью упал в три раза, при этом качество строящегося жилья ничуть не изменилось. «Севастополь своеобразный город, но строят тут все одинаково. Есть единые ГОСТы, и с приходом России они фактически не изменились, ничего нового не придумали.
При этом продается сейчас недвижимость, стоимость которой не превышает 100 тыс. долларов. Цена на жилье установилась стабильная, отличающаяся лишь по районам, инфраструктуре и т. п.», – подытоживает он.
Кстати, если говорить об ипотечных кредитах для покупки недвижимости, в Республике Крым чаще всего берут мужчины в возрасте около 40 лет – сотрудники бюджетных или коммерческих предприятий или военнослужащие, такие данные приводит РНКБ. При этом средний срок кредита составляет 15 лет, средняя сумма – 2,09 миллиона рублей.
Размер собственных средств заемщиков при оформлении ипотечного кредита на покупку жилья в Крыму составляет в среднем 30–40 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Чаще всего в Крыму в ипотеку покупают двухкомнатные квартиры площадью около 50 кв. м на вторичном рынке жилья.
Заемщики предпочитают жилье экономического класса, которое планируют использовать для постоянного проживания.А ипотечные кредиты для приобретения жилья в Севастополе чаще всего берут мужчины в возрасте 35–37 лет, военнослужащие, прибывшие из других регионов РФ для прохождения службы (или проходящие службу на материковой части РФ).
Средний срок кредита составляет 13 лет, средняя сумма кредита – 1,89 миллиона рублей. Размер собственных средств клиента при покупке жилья в Севастополе в кредит составляет около 30 % от стоимости жилья. Чаще всего приобретается однокомнатная квартира площадью до 40 кв. м на вторичном рынке или в недавно сданной в эксплуатацию новостройке.
Недвижимость заемщики используют для личного проживания с семьей, проживания родственников, сдачи в аренду до момента выхода на пенсию и последующего личного использования.
В банке ожидают, что количество объектов недвижимости в Крыму, которые строятся в соответствии с 214-ФЗ, в 2017 году увеличится втрое – сегодня таких объектов на полуострове всего 25. Безусловно, это позволит увеличить темпы ипотечного кредитования.
Крымская ловушка жилищных цен
Ценам кризис нипочем
По данным федерального портала «Мир квартир» за три квартала этого года средняя стоимость квартиры в новостройках Севастополя выросла на 15,4% — до 5,641 млн рублей.
По этому показателю в рейтинге ресурса Севастополь занимает шестое место среди крупных городов России, уступая только Москве, Санкт-Петербургу, Сочи, Владивостоку, а также усредненной стоимости квартир в Московской области, причем цены на жилье в перечисленных территориях росли заметно медленнее.
В Сочи, например, за три квартала «Мир квартир» зафиксировал увеличение средней стоимости квартиры в первичном фонде на 8,9%. А по средней стоимости квадратного метра (90565 рублей) Севастополь к началу октября находился на девятом месте в стране.
В Симферополе, по данным того же источника, средняя цена на квартиры в новостройках за девять месяцев выросла почти на 10%, до 5,197 млн рублей. Теперь столица Республики Крым входит в первую десятку городов по этому показателю, а по средней стоимости квадратного метра (82723 рубля) занимает 13 строчку.
Похожая картина и на рынке вторичного жилья.
Как утверждают аналитики «Мира квартир», по итогам трех кварталов средняя цена на квартиры в этом сегменте в Севастополе подскочила на 13,7%, до 6,096 млн рублей, а средняя стоимость «квадрата» увеличилась более чем на 10%, до 99210 рублей. По этим параметрам Севастополь занял пятое место в списке 70 крупнейших городов России с населением более 300 тысяч человек.
- В Симферополе вторичка с начала года дорожала не столь агрессивно – средняя стоимость квартир выросла примерно на 4%, до 4,542 млн рублей, а квадратный метр увеличился в цене на 2,4%, до чуть более 79 тысяч рублей.
- Однако в общем зачете Симферополь ушел не так далеко от Севастополя: по средней стоимости «квадрата» в последнем по времени рейтинге «Мира квартир» он занимает десятое место в России.
- Стоит отметить, что подобные исследования, как правило, отражают не картину реальных сделок на рынке, а те ценовые предложения, которые присутствуют в открытом доступе.
Однако и по этим данным тенденция вырисовывается совершенно четко: в этом году, несмотря на коронавирус, экономический кризис и дальнейшее падение доходов населения, цены на жилье в Крыму росли как ни в чем не бывало.
И, вероятно, еще какое-то время продолжат расти, если судить по динамике третьего квартала, когда в Севастополе, по данным «Мира квартир», стоимость квадратного метра первичного жилья прибавила 4,6% — один из самых высоких показателей по стране.
Государственная щедрость с двойным дном
В этом году, говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, крымский рынок жилой недвижимости в целом окончательно синхронизировался с тенденциями материкового рынка, хотя его характерные особенности по-прежнему заметны.
Прежде всего это явное разделение на два сегмента – обычного городского жилья и курортной недвижимости, ситуация в которых может сильно отличаться.
В первом из этих сегментов, отмечает эксперт, приводя в качестве примера Севастополь и Симферополь, цены на жилье росли достаточно активно все последние годы, причем быстрее, чем в среднем по России.
Прежде всего это было связано с определенным дефицитом предложения, что делало рост цен более заметным, чем в центрах соседних регионов — Краснодаре или Ростове-на-Дону.
В сегменте курортной недвижимости уровень цен и так был достаточно высок, потенциала для дальнейшего роста не было, поэтому цены балансировали примерно на одинаковых отметках.
В этом году, констатирует Володько, на рынок жилья в Крыму действовали те же самые факторы, что и в других российских регионах:
«Девальвация рубля по всей России вызвала определенный рост спроса на недвижимость еще в конце зимы – начале весны. Льготная программа по ипотеке тоже вызвала определенный рост спроса и цен. Плюс — фактор перехода застройщиков на систему проектного финансирования также сказался на ценах на жилье в Крыму».
Очевидно, что в случае с льготной (субсидируемой государством) ипотекой со ставкой 6,5% годовых сработала хорошо знакомая закономерность, о которой эксперты рынка недвижимости напоминали всякий раз, когда начинались рассуждения в духе «а вот на Западе ипотеку можно взять под два процента».
Это действительно так, однако падение ставок по ипотеке практически до нулевого уровня, как правило, быстро компенсируется ростом цен на жилье – принцип рыночного равновесия еще никто не отменял.
В то же время, добавляет Илья Володько, масштаб программы льготной ипотеки в Крыму оказался меньше, чем в других регионах, поскольку уровень развития ипотечного рынка на полуострове исходно был невысок. Банки, занимающиеся в Крыму ипотечным кредитованием, по-прежнему можно пересчитать по пальцам одной руки, немного пока и объектов, построенных с использованием эскроу-счетов.
В результате, по словам эксперта, число выданных льготных ипотечных кредитов в Крыму существенно меньше, чем в соседних регионах, хотя после того, как ограничение по стоимости объектов повысили до 10 млн рублей, популярность программы может повыситься.
Прежний лимит – 3 млн рублей – для Крыма был определенно недостаточен, учитывая довольно высокий уровень цен на жилье во многих городах, признает Володько. Теперь условиям программы по цене соответствуют почти все объекты первичного рынка, но новостроек с использованием эскроу-счетов по-прежнему немного.
Тем не менее, очередные рекорды по ипотеке Крым тоже обновил.
По данным Банка России, в сентябре в РК было выдано ипотечных кредитов на 5,657 млрд рублей, в Севастополе – на 1,873 млрд рублей. Для сравнения, за тот же месяц прошлого года показатели выдачи ипотеки составляли, соответственно, 4,388 млрд и 1,289 млрд рублей.
При этом резерв роста очень велик – как показало недавнее исследование РИА «Рейтинг», РК и Севастополь по-прежнему входят в число регионов с наименее закредитованным населением. Для РК средняя задолженность одного жителя перед банками составляет 57,4 тысячи рублей, для Севастополя — 73,1 тысячу рублей при среднероссийском показателе 251,9 тысячи рублей.
Берите, что дают
Отдельно стоит проанализировать уже отмеченный выше дефицит качественного предложения жилья – точнее, предложения, соответствующего всем новым законодательным нормативам. Этот фактор и раньше влиял на стоимость квартир в Крыму, а в условиях подскочившего спроса после появления льготной ипотечной программы его роль становится еще выше.
Новый скачок цен на крымское жилье произошел в ситуации, когда рынок даже близко не насыщен необходимым объемом предложения.
Достаточно вспомнить, что осенью 2017 года зампред комитета РК по экономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике Ольга Виноградова говорила, что для удовлетворения отложенного спроса на жилье на полуострове потребуется как минимум 15 лет и для этого нужно строить не менее миллиона квадратных метров в год, или втрое больше, чем на тот момент.
Но затем сами же крымские чиновники «включили заднюю». Ровно год Минстрой РК обратился на федеральный уровень с просьбой снизить нормативы по нацпроекту, предполагавшие, что в 2024 году республика выйдет на объем строительства в 1,3 млн кв. метров в год, а в целом за пять лет будет сдано 6,5 млн «квадратов».
Как подсчитали в крымском правительстве, эти перспективы были завышены ровно вдвое – к 2024 году удастся сдавать только 650 тысяч кв. метров.
С недавних пор у российских чиновников в регионах появился вполне эффективный инструмент улучшения статистики сдачи жилья – включение в нее домов, построенных на участках для садоводства. По данным Крымстата, за десять месяцев этого года в РК было введено в эксплуатацию более 470 тысяч кв. метров жилья, что даже на 2% больше, чем за январь-октябрь прошлого года.
Однако без учета садоводств показатели сдачи жилья упали более чем на четверть, а в целом на жилье, построенное индивидуальными застройщиками, пришлось почти 385 тысяч кв. метров, включая более 180 тысяч в садоводствах.
В Севастополе, как следует из данных Росстата, за девять месяцев было введено 384,4 тысячи кв. метров жилья (всего на 3,3%, чем за тот же период годом ранее), но в этот показатель также «зашиты» садоводства.
А что происходит у профессиональных девелоперов, можно узнать из свежего бюллетеня Единого ресурса застройщика (ЕРЗ). По данным этого документа, на октябрь этого года в Севастополе строилось порядка 270 тысяч кв. метров жилья – на 18% меньше, чем годом ранее.
В среднем за предшествующий год севастопольские застройщики вводили всего 7,6 тысячи «квадратов» в месяц – на 43% меньше, чем годом ранее. Доля ввода жилья застройщиками при этом была мизерной – 16,5%.
На октябрь в Севастополе эксперты ЕРЗ обнаружили всего 38 строящихся застройщиками домов, имеющие разрешения на строительство и проектные декларации в соответствии с федеральным законом «О долевом строительстве» 214‑ФЗ.
Исходя из этой статистики, нет ничего удивительного в том, что цены с начала года скакнули двузначными темпами. Как следует из документа ЕРЗ, средняя стоимость квадратного метра в севастопольских новостройках в октябре составляла 79485 рублей – за год она выросла на внушительные 26,3%.
Аналогичные данные есть и по Республике Крым.Здесь текущий объем строительства в октябре несколько вырос в сравнении с показателями годичной давности – до 746 тысяч кв. метров (125 многоквартирных домов), или на 6,6% больше, чем в том же месяце 2019 года.
Цены на новостройки в РК, по данным ЕРЗ, росли не так быстро – всего на 6,4%, или в среднем до 74 тысяч рублей за «квадрат». Но за предшествующий год доля ввода жилья организованными застройщиками также была минимальной – всего 20%, в месяц вводилось 14,2 тысячи кв. м.
Можно отметить и такую особенность, как очень высокая концентрация рынка – по данным ЕРЗ, около 30% новых домов в РК возводят всего два застройщика, Столичная коммерческая группа (СКГ) и ГК «Монолит».
Второй эшелон застройщиков формируют компании «Интерстрой», СК «Статус» и «Петрокомплект» — на них приходится еще порядка 20% возводимого в РК жилья, а остальные игроки совсем небольшие.
Учитывая ряд неизменных условий, в которых существует рынок, аналитики прогнозируют, что цены на жилье в Крыму будут расти и дальше — как минимум в ближайшие месяцы. Сейчас основная часть цикла повышения цен на жилье в Крыму пройдена, но ставка по льготной ипотеке продолжает стимулировать рынок, констатирует Илья Володько.
Оставшийся потенциал роста цен, по его словам, можно оценить в диапазоне 8-12%.
Как правило, застройщики с некоторым опозданием реагируют на поведение цен, поэтому сейчас они по-прежнему будут стараться прощупывать рынок и повышать цены дальше.
Поэтому тенденция к росту цен, вероятно, продержится еще до весны, но фактически такой рост окончательно сведет к нулю весь позитивный эффект от сниженной ипотечной ставки, считает эксперт.
В предновогодний период традиционно принимается немало решений о покупке жилья, и тем, кто обдумывал приобретение давно в связи с переездом или улучшением жилищных условий, решение можно не откладывать, говорит Володько:
«Тенденция к росту стоимости жилья в Крыму пока не исчерпана, так что в перспективе нескольких месяцев ждать какого-то существенного снижения цен точно не стоит, а наличие льготной ипотеки способствует тому, чтобы не откладывать покупку.
Если же покупка недвижимости в Крыму рассматривается как инвестиция, то при наличии «живых» денег есть смысл подождать. Не исключено, что во втором полугодии 2021 года или уже в 2022 году можно будет рассчитывать на скидки по интересным предложениям при оплате наличными.
Ожидания, что рынок будет еще очень долго идти по пути одновременно роста цены и спроса, нет – уже во втором полугодии следующего года ситуация может ухудшиться.
Сейчас можно рассматривать и варианты приобретения курортной недвижимости для сдачи в аренду – как некое долгосрочное вложение это по-прежнему привлекательный вариант, хотя наиболее подходящий момент для таких сделок уже позади, он остался в 2019 году».
Николай Проценко
Поделитесь этой новостью с друзьями:
Наверх
Квартиры есть, денег нет: сколько стоит недвижимость в Крыму
Жилье в Крыму и Севастополе оказалось самым дорогим, если сравнить его с показателями Южного федерального округа соседней России, сообщает Крымстат. Средняя цена за квадратный метр новой квартиры в Крыму составляет 55 748 рублей, а в Севастополе – 65 865 рублей.
На вторичном рынке в Крыму квадратный метр в среднем стоил 57 240 рублей, а в Севастополе – 66 663 рубля. В соседнем Краснодарском крае России, по информации Крымстата, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляла 49 466 рублей, а на вторичном – 57 032 рубля.
Руководитель агентства недвижимости «Парад недвижимости» в Симферополе Дмитрий Майоров объясняет высокие цены большим неудовлетворенным спросом.
Сейчас только начинают строить в тех объемах, в которых есть потребность у населения, потому стоимость высокая
– Получить данные о стоимости первичного рынка еще представляется возможным, а вторичного – вряд ли, потому что люди не всегда показывают реальную стоимость по известным причинам. На первичном она может продаваться на этапе котлована или когда уже 8-9 этажей есть, это разные цены.
Сложно давать корректный комментарий по тому, что выложил Крымстат – возможно, есть там правда. В общем и целом у нас в Крыму выше стоимость жилья в сравнении с другими регионами (соседней России – КР) по понятным причинам: раньше у нас строили очень мало, а спрос крайне высокий.
Сейчас только начинают строить в тех объемах, в которых есть потребность у населения, потому стоимость высокая. Думаю, через 2-3 года все выровняется, и цены будут краснодарские.
Дмитрий Майоров советует, как не прогадать при покупке новой квартиры в Крыму.
– Проблемы чаще всего встречаются на Южном берегу Крыма, потому что люди начинали стройку, ожидая большие прибыли, а этого не случилось. В Симферополе нет ни одной площадки, где не велось бы строительство – может быть, застройщики по тем или иным причинам сдают на 3-4 месяца позже, чем предполагали, но такая общая практика везде.
Людям надо обращать внимание, как строят: однозначно после 2014 года, потому что там предполагается страхование рисков, а также надо смотреть на застройщиков, сколько лет они уже работают. У нас пока не было ни одного сигнала по Симферополю, чтобы кто-то что-то не построил.
Можно проверить, с каким запасом денег застройщик пришел в стройку, какой у него капитал задекларирован, на сайте ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц – КР).
Руководитель агентства «Гид по недвижимости» в Севастополе Ксения Шварц в целом согласна с показателями Крымстата по первичному рынку, но не по вторичному.
Севастополь пользуется большим спросом, цены у нас взвинчены
– Севастополь пользуется большим спросом, цены у нас взвинчены. В новостройках минимальная цена за квадратный метр – 60 тысяч, максимальная – 80-85 тысяч (рублей – КР). Сроки сдачи – 2020-2021 годы. Здесь еще нужно крупную сумму вложить в ремонт, в среднем у нас выходит около миллиона рублей.
В новом, уже сданном доме с простым косметическим ремонтом квадратный метр будет стоить 100-120 тысяч рублей, в среднем – 112 тысяч. Если же взять вторичное жилье: например, хрущевку в хорошем районе города недалеко от моря, в центре, – то она обойдется в районе 2 миллионов 700 тысяч рублей.
Это 90 тысяч за квадратный метр. В более отдаленном районе хрущевка обойдется в 78-80 тысяч рублей за квадратный метр. Как только Крым перешел в Россию, цены резко выросли, причем необоснованно.
При этом спроса как такового не было, потому что люди боялись, что он может перейти обратно в Украину.
Ксения Шварц отмечает, что после строительства моста через Керченский пролив внешний спрос вырос.
С учетом того, что средняя зарплата в Севастополе – 17 тысяч рублей, местные жители практически не могут позволить себе купить жилье
– С учетом того, что средняя зарплата в Севастополе – 17 тысяч рублей, местные жители практически не могут позволить себе купить жилье. Сюда, как правило, едут семейные люди: муж, жена, от одного до троих детей, – едут за здоровьем.
Вторые – молодые семьи без детей, которые планируют изменить жизнь. Третья категория – люди пенсионного возраста, которые хотят купить дом у моря и отдыхать, жить в удовольствие.
Самым большим спросом пользуются дома площадью в 100 квадратных метров – в садовом товариществе он обойдется от 4,2 до 4,5 миллионов рублей, это уже полностью с отделкой. Что до качества постройки жилья в целом, вообще оно печальное: здесь очень сильно экономят на материалах.
С учетом того, что у нас все время тепло, нет дополнительных перегородок, утеплений, и дома выглядят картонными. При покупке нового жилья нужно искать более качественное.
Автор российского проекта «Трин-Инвест» Андрей Власов подтверждает, что интерес к Крыму в России растет, но с оговорками.
– По России есть неравномерные рост и падения: есть регионы, где мы отчетливо видим подорожание – например, в Казани, в связи с инвестиционной активностью в регионе. Есть небольшой рост цен в Московском регионе, прежде всего на дешевое жилье.
Есть спрос в курортных городах и зонах – это Краснодар, Сочи и Крым. Я многократно там бывал, мне все очень нравится, и я вижу, что есть интерес россиян к Крыму после присоединения. Я не берусь сказать, насколько точные цифры приводят по росту цен на недвижимость в Крыму, но он есть.
Многие открывают для себя Крым, рассматривают покупку недвижимости как вложение – я вижу это среди знакомых и друзей. В России не хватает жилья на каждого человека, при этом в последние три года ипотека дешевела, у нас никогда таких ставок не было.
Но, к сожалению, сейчас они начинают расти, а доходы населения не растут, у нас стагнация.
(Текст подготовил Владислав Ленцев)
В материале используется терминология, принятая на аннексированном Россией полуострове
Об уровне цен на рынке жилья в Крыму
Стоимость жилья является одним из индикаторов благосостояния общества.
Показатели динамики цен на рынке жилья используются для оценки его рыночной стоимости при определении размера различных выплат.
В частности, для расчета объема жилищных субсидий, предоставляемых военнослужащим, подлежащим увольнению с военной службы, сотрудникам органов внутренних дел, вынужденным переселенцам и государственным служащим на приобретение жилых помещений, а также для мониторинга реализации федеральных целевых программ и проектов.
Для изучения ценовых процессов на рынке жилья Федеральная служба государственной статистики проводит наблюдение за средними ценами и индексами на реализуемую жилую недвижимость по форме федерального статистического наблюдения № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья»
В 2015 году в Крыму начата работа по сбору информации о рыночной стоимости жилья. Для реализации этой цели Крымстат, при поддержке Министерства строительства и архитектуры Республики Крым привлек к статистическому наблюдению и организации, осуществляющие строительство и продажу недвижимости на территории республики.
Во II квартале 2015 года информацию о стоимости жилья в Крымстат предоставил весьма ограниченный круг респондентов. Собранная информация позволила рассчитать среднюю цену 1 кв. метра общей площади квартир на первичном и вторичном рынках жилья Республики Крым только по позиции «Все типы квартир».
Учитывая актуальность информации о средних ценах на рынке жилья, Крымстат продолжит активную работу по привлечению к статистическому наблюдению по форме № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» организаций, осуществляющих сделки по купле-продаже жилья.
Специалистам риэлтерских компаний и организаций, осуществляющих строительство и продажу недвижимости, а также всем, интересующимся методологией, порядком сбора и результатами обследования стоимости жилья рекомендуем обращаться на сайт Росстата http://www.gks.ru и Крымстата http://www.crimea.gks.ru.
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника! В ходе мероприятий по противодействию наркопреступности участковые уполномоченные МО МВД России «Сакский» получили информацию о причастности к незаконному обороту наркотиков 33-летнего сельского жителя.Crimea-news.com Crimea-news.com Crimea-news.com Газета Черноморские известия Crimea-news.com пресс-служба Следкома В Джанкое возбуждено уголовное дело по факту гибели ребенка в результате падения на него футбольных ворот, сообщила пресс-служба Следкома РФ по РК и Севастополю. Крымская правда Уважаемые жители и гости Черноморского района! В летние жаркие дни люди предпочитают провести свободное время на берегу водоемов. Газета Черноморские известия Отделение надзорной деятельности по Ленинскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Крым напоминает о правилах пожарной безопасности при уборке урожая. Crimea-news.com В связи с увеличением заболеваемости, в Крыму ужесточены ограничительные меры по профилактике коронавирусной инфекции. Газета Черноморские известия ГБУ РК «МФЦ» сообщает, что ВСЕ центры «Мои Документы» Республики Крым РАБОТАЮТ в штатном режиме. МФЦ На набережной Евпатории с 30 июня начал работать мобильный пункт вакцинации от коронавируса. Crimea-news.com «Аллея Славы» в пгт Красногвардейское, на которой установлены бюсты Героев Советского Союза, пополнилась еще 4 барельефами. Crimea-news.com Новые экспонаты принимает Андрей Мальгин. Центральному музею Тавриды Федеральной службой безопасности переданы для экспонирования документы по истории Великой Отечественной войны. Крымская правда 1. Перед созреванием колосовых хлебные поля в местах их прилегания к лесным массивам, степной полосе, автомобильным и железным дорогам должны быть обкошены и опаханы полосой, Газета Черноморские известия
Крымстат изучил цены на полуострове
Крымстат изучил цены на полуострове. Правда пока только за март, но исследование вызывает уважение. Объемами и объективностью. Представлены, практически, все продукты питания.
Мало того, есть такие интересные строки, как: «кофе в организациях быстрого обслуживания» или «обед в ресторане», «ужин в ресторане», «обед в столовой, кафе».
Так вот, кофе (200 г) лучше всего пить в Ялте (59,44 руб. – среднее арифметическое проанализированных цен), а вот дороже всего – в Евпатории (86,19 руб.). Кофе, Карл! Просто чашечка кофе – почти 90 рублей… Почему я не получаю 100 тысяч…
А вот отужинать в ялтинском ресторане… да еще и с дамой… Рекомендуем сразу брать всю зарплату с собой, ибо «на нос» это обойдется в 2 856 рублей и даже 23 копейки… Дешевле всего поужинать в ресторане Керчи – 1870 рублей 91 копейка (на одного человека).
Ну а «комплексный обед» — все-таки в Ялту (312, 77 руб.), зато Симферополь почему-то опровергает «славу» недорогого города – отобедать в самой обычной столовой – почти 541 рубль.
И тут Крымстат дал повод задуматься. Простой пример. Коллега – симферопольский журналист, который получает в месяц на руки 18 000 рублей (вполне средняя по крымским меркам зарплата).
В его обычном месяце 24 рабочих дня. В эти дни он ходит обедать в столовую и тратит 541 рубль. Без излишеств. 24Х541= 12 984 рубля. Кроме того он, будучи «безлошадным», тратит ежедневно 24 рубля на маршрутку (туда-обратно). 24Х24= 576 рублей.
К сожалению, в оставшиеся выходные он тоже передвигается… и обедает. Хотел я предположить, что он питается в ресторане, но передумал. Пусть он будет аскет. И ест исключительно в столовке. Как студент. 7Х541= 3787 и (передвижения, но чуть больше) 48Х7=336.
Итого расходы коллеги: 17 683 рубля. По сути ВСЯ ЕГО ЗАРПЛАТА.
То есть наш коллега не завтракает, не ужинает, не болеет. Он пользуется мобильной связью и Интернетом только на работе. У него огромный запас обуви и одежды на все случаи жизни и сезоны. Он не курит и не пьет. Он не ходит по магазинам.
Он не ездит на такси. Он не отдыхает у моря. Он не ходит в кино и в театр. Он не платит за коммуналку (ведь, заплатив, он рискует сдохнуть с голоду). Он не знакомится с девушками.
Никогда! Он не знает, что средняя цена на чашечку кофе в Крыму 71 рубль.
Крымстат, надеемся, твои сводки читают ответственные лица в верхах. Ибо все как-то очень грустно. Цены убили зарплаты. И самое смешное (!), если зарплаты нам повысят… кто сказал, что цены не поднимутся… причем в разы.
*Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.
Срочные сообщения – в Telegram-канале