Для переезда люди стараются выбирать максимально благополучные города: рыба ищет где глубже, а человек — где лучше. Сейчас, когда нас даже на относительно небольшой срок лишили всех поездок и путешествий, мне кажется, очень многие задумались — а насколько их место проживания вообще их устраивает? И думаю, для многих ответ был не очень радостным…
Поэтому давайте сегодня немного помечтаем, порассуждаем — где на Руси жить хорошо? Где то самое заветное место под солнцем, где жизнь заиграет всеми красками?
Мне тут недавно попались новости, что столица Кубани — Краснодар — в очередной раз признан самым быстро растущим городом. Его население только за последний год увеличилось почти на 100 тысяч человек, закрепив за городом статус миллионника. Также, Краснодар назван одним из самых комфортных городов для проживания (не самый, но в топ-10 вошёл).
Вот мне и стало интересно: чем же так хорош город Краснодар для проживания? Почему многие люди выбирают именно этот город для своего переезда? И наконец — как им живётся в самом быстро растущем мегаполисе России? Обо всё этом и будет моя сегодняшняя статья.
Как живётся в Краснодаре: плюсы и минусы города
Сразу скажу: я живу не в Краснодаре, а в Сочи (куда тоже переехала пять лет назад, мои заметки про это можете почитать здесь: Жизнь под пальмами: всем, кто мечтает переехать в Сочи, посвящается)
Бываю в Краснодаре наездами, не очень часто, имею там друзей и знакомых (кто-то местный, кто-то тоже переехал из другого города). Вот по их отзывам и своим наблюдениям и пишу всё нижеизложенное.
Чем хорош Краснодар для проживания: плюсы города
Что вам нужно для хорошей жизни? Доступное жильё? Хорошая экология? Развитая инфраструктура? Это есть во многих городах, не только в Краснодаре. Но у города есть такие плюсы, с которыми трудно поспорить.
Хорошее расположение и транспортная доступность
Я специально объединила эти два момента, т.к. одно вытекает из другого.
Итак, Краснодар — столица Краснодарского края — расположен на правом берегу реки Кубани, в 120 км от Чёрного моря и в 140 от Азовского.
Уникальное расположение вблизи двух теплых морей, а также вблизи Кавказских гор и предгорий, делает город одним из центров внутреннего туризма.
При желании (и погоде) из города можно съездить на выходные в Лаго-Наки (Плато Лагонаки: что можно успеть за выходные), на Азовское море (Станица Должанская: рай для серферов и сэлферов), на черноморские курорты — Анапу, Геленджик, Сочи, и конечно — в Крым.
- Многие туристы посещают Краснодар транзитом.
- В самом городе также есть что посмотреть: Что посмотреть в Краснодаре за один день
А ещё из Краснодара, в отличие от нашего Сочи, доступно гораздо больше направлений для отдыха за границей. Почти все массовые пляжные направления есть с вылетом из Краснодара: Турция, ОАЭ, Израиль, Таиланд, Европа. Здесь работают визовые центры, причём на постоянной основе (к нам в Сочи они приезжают на определённое время, по графику…)
Хорошее сообщение у Краснодара и с другими городами России: более 20 городов соединены с Краснодаром прямыми круглогодичными рейсами.
Так что, у жителей города отличный выбор — где провести отпуск или очередные праздники.
Климат и экология
С другой стороны, многим жителям Краснодара вполне хорошо живётся и отдыхается в родных широтах.
Краснодар — самый южный мегаполис России. И климат здесь намного мягче, чем и привлекает внимание тех, кто устал от длинных холодных зим и слякотного межсезонья. Климат в Краснодаре умеренно-континентальный. Лето здесь довольно жаркое, температура +30 и выше — обычное дело для летних месяцев. Не все переносят такую жару хорошо. Машины без кондиционера здесь вообще не вариант.
Зато зима мягкая, температура почти никогда не опускается ниже 0 °С. Да, вместо снега будет идти дождик, хотя снег тоже бывает.
Погода в межсезонье бывает разной. Но всё же количество солнечных дней в Краснодаре намного больше, чем в других крупных городах России.
- Все, кто был в Краснодаре, согласятся со мной, что город очень зелёный. В нём много парков, благоустроенных скверов и аллей:
- И потому даже в центре города не задыхаешься от выхлопных газов.
Цены на жильё
Первое, на что многие ссылаются, говоря о причинах переезда именно в Краснодар — это климат. А вот на втором месте чаще всего оказывается недорогое жильё. Недорогое для мегаполиса, конечно.
Если в том же Сочи найти что-то дешевле 100 тысяч рублей за квадратный метр почти не реально (если только на стадии котлована покупать большую по площади квартиру…), то в Краснодаре есть варианты: от 50 тысяч за квадрат в строящихся комплексах, и от 60 000 руб. на вторичке.
Согласитесь, разница цены в 2 раза очень даже заставляет задуматься о переезде в этот город.
Всё дело в том, что у Краснодара почти нет каких-то естественных ограничителей в виде гор или побережья. То есть говоря, проще — земли много. Строй не хочу. И строят. Каждый раз, приезжая в Краснодар, удивляюсь — сколько новых домов появляется, как быстро возводятся жилые комплексы.
Со всех сторон на подъезде к городу вырастают коттеджные посёлки и таунхаусы. В них тоже можно найти вполне доступные по ценам варианты.
Конечно, в разных районах города цены на жильё будут отличаться. Какой район считается самым лучшим?
Краснодар делится на четыре внутригородских округа: Центральный, Западный, Прикубанский и Карасунский.
На территории Центрального и Западного округа новостроек мало, в основном на месте снесённых зданий. Здесь на рынке недвижимости в основном вторичное жильё, за редким исключением. Поэтому здесь максимальные цены на недвижку.
Хорошим вариантом считается район Юбилейный. Его начали застраивать в начале 80-х годов прошлого века. Район расположен вдоль реки Кубань, здесь много парков, зелёных зон, а благодаря удалённости от промышленных предприятий Юбилейный считается экологически чистым и престижным.
В принципе, всё то же самое можно сказать и про Фестивальный район. Он расположен недалеко от центра, вся инфраструктура расположена в шаговой доступности, при этом в нем спокойно, нет суеты и шума.
После того, как построили знаменитый парк Галицкого, район возле него, бывший ранее не в почёте у риэлторов, тоже стал набирать популярность. Про сам парк я рассказываю здесь: Парк Галицкого в Краснодаре: самый красивый парк страны.
Кстати, только что прочитала в новостях, что в парке вот-вот готовятся запустить новую прогулочную зону. В общем, жители близлежащих кварталов определённо могут быть спокойны за стоимость своих квадратных метров.
Загородная жизнь, садоводство
Парки парками, а выехать за город на дачу, или поселиться там на постоянку — для многих это важнее, чем близость школ, детсадов и торговых центров.
Сама я не отношусь к заядлым садоводам. Но на примере других людей, особенно старшего поколения вижу, какое удовольствие приносит выращивание своего урожая.
На Кубани можно вырастить многое, т.к. климат теплый и земля плодородная. Картошку многие сажают уже в марте, а к майским праздникам на загородных участках уже всё цветёт и радует глаз. А в теплицах можно иметь свои овощи чуть ли не круглый год.
На обычных частных садовых участках выращивают яблоки, груши, сливы, черешню, вишню, алычу, персики, грецкий орех, фундук. Ну, и плюс на грядках вы увидите всё то,что выращивают в средней полосе России. Только всё это крупнее и сочнее. Короче, многие садоводы других регионов зеленеют от зависти, когда видят фото урожая краснодарских жителей.
Инфраструктура города
В Краснодаре есть все крупные торговые сети. Есть IKEA, которой так не хватает нам, сочинцам. И есть вот такой красивый ТЦ — OZMall, где я обычно люблю пошопиться, когда приезжаю в Краснодар:
Помимо него, в городе ещё 7 крупных торговых центров. Так что с покупками проблем у местных жителей нет.
А вот с чем есть , так это с учреждения дошкольного, школьного обучения и медицинского обслуживания. И тут всё дело как раз в том, что городская инфраструктура не поспевает за ростом населения.
Так, в городе остро не хватает мест в детских садах, школах, недостаточно поликлиник.
Авторы Генплана города подсчитали, что местами в детсадах город сейчас обеспечен на 41 % от нормы, в школах — на 38 %, поликлиниками — на 80 %.
В общем, помимо достоинств, у города есть и слабые места. Вот о них сейчас и поговорим.
Что не нравится в Краснодаре
Конечно, в городе хватает обычных проблем больших городов. Но самый неприятный минус Краснодара — это его пробки
Пробки
Краснодар занимает топовые места в рейтингах городов с самыми загруженными дорогами. Эту проблему отмечают все, кто хоть раз ездил на своём авто по городу.
Причин тому несколько. Да, в Краснодаре с каждым годом всё больше автомобилей на душу населения. Но это как и везде. Казалось бы — расширить улицы, и проблема решится. Нет, не всё так просто.
Основная причина перегрузки городских улиц не столько в большом количестве машин, сколько в проходящих через город железнодорожных путях. Железная дорога делит город на северную и южную части.
И чтобы попасть из одной в другую на автомобиле, придётся ехать через путепроводы.
А они, как вы понимаете, не каждые 100 метров… Вот и получается, что весь поток машин вынужден стекаться к этим мостам через железную дорогу.
Все ждут, когда завершится строительство трёх новых переездов, но что-то мне подсказывает — это не станет панацеей от пробок.
Также много разговоров ведётся о том, что раз уж в городе ест ж/д пути, почему бы не развивать пригородные электрички? Сейчас этим вопросом занимается рабочая группа в системе самих РЖД.
Электричками планируется соединить Краснодар с рядом пригородов, избавив их жителей от необходимости приезжать в город на своих автомобилях.
Предполагается использовать 18 действующих остановочных платформ и построить 14 новых.
Городская эклектика
Ещё одним моментом, за который разные эстеты часто ругают Краснодар, является внешняя разнородность городских кварталов. Новые небоскрёбы мирно соседствуют с совершенно покосившимися развалюхами.
На некоторых улицах даже в центре города ощущаешь себя не как в мегаполисе, а как в райцентре с населением 10 000 человек. Куда глядят власти, удивляются туристы…
Я понимаю в этом плане моральную неподготовленность жителей столиц — Москвы или Питера.
У них действительно может случиться культурный шок, когда едешь вроде по одной из центральных улиц, сворачиваешь с неё и попадаешь в одноэтажные трущобы… Но лично мне, как бывшей жительнице Уфы, такие контрасты не так режут глаз. Там тоже в районе улиц Чернышевского, Октябрьской Революции, Коммунистической это соседство сплошь и рядом.
На просторах интернета вы можете вычитать ещё много негативных отзывов о местной медицине, образовании, нерадивости местных властей. Но если честно — это можно прочитать про любой город в России.
В любом случае, любые достоинства и недостатки — это лишь субъективный взгляд на вещи. Рекомендую приехать в город лично, хотя бы на несколько дней, чтобы оценить всё вышесказанное и сделать собственные выводы.
- Подберите на Букинге отель в Краснодаре, поездите и походите по городу, приценитесь.
- Если вы были в этом городе или уже переехали в него — поделитесь своими ощущениями, нашим читателям будет очень интересно.
- На этом прощаюсь, до встречи на блоге!
Краснодар вошел в топ-5 лучших российских городов по качеству жизни. Разбираемся — за счет чего
Судя по результатам соцопроса, проведенного экспертами Финансового университета при Правительстве РФ, лучше, чем в кубанской столице, живут лишь в Казани, Грозном и в Тюмени. Они в тройке лидеров. Краснодар – на четвертом месте.
В список самых комфортных для проживания городов вошел также кубанский город-герой Новороссийск. В рейтинге он на 13-м месте.
Алексей Костылев, главный редактор информационно-аналитического портала «Ясно»:
– Неудивительно, что Краснодар и Новороссийск вошли в список лучших городов России. Ведь это подтверждается не только разными рейтингами, но и желанием людей переехать сюда из других регионов. Уже одно только это является абсолютно объективным показателем привлекательности Кубани для россиян.
Что делает Краснодарский край настолько привлекательным? Очевидно, в первую очередь это мягкий теплый климат и близость Черного моря. Есть и другие моменты. Например, развитая экономика, хорошие дороги и прочее. Конечно, это заслуга команд, которые находятся у руля края, Краснодара, Новороссийска.
Кроме того, просыпается гражданское общество, которое становится все более требовательным и успешно добивается достижения своих потребностей.
Николай Петропавловский, социальный технолог, депутат Законодательного Собрания Краснодарского края:
– Уверен, здесь в положительную сторону сыграли сразу несколько факторов. Главный, конечно, – удачное географическое положение края. При всех возможных стратегических больших плюсах Москвы и Санкт-Петербурга, похвастаться мягким климатом и южным теплым солнцем, как и близостью к морю, они не могут.
Из Краснодара доехать до Черного моря можно за 2–3 часа, Новороссийск и так расположен на берегу Цемесской бухты. Кроме того, вполне реально из кубанской столицы за три часа доехать до Крымского моста. Рядом есть горы. Ни один другой город в стране больше не может похвастаться таким удачным местоположением и близостью к популярным местам отдыха.
Выгодно выделяет Краснодар и Новороссийск и хорошо развитая инфраструктура. В этих городах всегда есть работа, динамично развивается жилищное строительство.
Кстати, для многих самый привлекательный момент – невысокая стоимость жилья. В Краснодаре можно купить квартиру в новостройке стоимостью до 1 миллиона рублей.
В Москве за жилье такой же площади придется выложить минимум в три раза больше.
Любовь Попова, председатель Общественной палаты Краснодарского края:
– Думаю, что стать лидерами общероссийского рейтинга Краснодару и Новороссийску помогло в первую очередь то, что местные власти работают в тесной связке со своими муниципальными Общественными палатами и другими общественными структурами ради постоянного улучшения качества жизни населения. Мы обсуждаем любые вопросы: от дорожного ремонта, расширения зеленых зон и их благоустройства до проблем возрастающей нагрузки на инфраструктуру столичного Краснодара и расположенного на Черноморском побережье Новороссийска в связи с высокой миграцией.
Ориентируясь на запросы общества, в этих городах власть сформировала новый подход к вопросу взаимодействия с общественностью.
В Краснодаре, например, общественников рассматривают в том числе и как кадровый резерв для работы в муниципальных органах власти.
А, чтобы качество жизни в городах улучшалось, с горожанами обсуждают не готовые проекты, созданные в кабинетах власти, но создают их совместно на проектных семинарах.
Общественная палата Краснодарского края всегда поддерживает такие совместные проекты и решения.
Свежий пример: депутаты Законодательного Собрания на своей сессии внесли изменения в постановление «О создании лесопаркового зеленого пояса города Краснодара», увеличив его более чем вдвое.
Проект разработан на основании материалов, представленных в ЗСК Общественной палатой Краснодарского края, по итогам проведенных нами публичных слушаний.
Зорик Садоян, депутат городской Думы Краснодара:
– Это заслуженный результат хорошей совместной работы краевой администрации, властей Краснодара и Новороссийска, а также самих жителей, благоустраивающих свои города.
Помогла грамотная политика в сфере социально-экономического развития городов, реализуемая в муниципалитетах и во всем регионе в целом.
Активно привлекаются инвестиции, идет мощное строительство не только новых жилых домов, но и детских садов, школ, спортивных объектов.
То есть делается все, чтобы людям здесь жилось хорошо: была работа, комфортное жилье, достаточно детских садов и школ, поликлиник.
Если говорить непосредственно о Краснодаре – то здесь есть все для хорошей жизни. В городе только зеленых зон – 112. И они все поставлены на кадастровый учет, чтобы избежать возможных посягательств на них, например, со стороны недобросовестных застройщиков.
Геннадий Подлесный, президент Центра прикладной социологии и политологии, член Экспертного совета при Правительстве РФ, член Общественной палаты Краснодарского края:
– Я совершенно не удивлен, что в числе лидеров данного рейтинга оказался Краснодар. Здесь действительно комфортно жить – много сделано хорошего с точки зрения возвращения города к образу «маленького Парижа»: озеленение, благоустройство, формирование новых рабочих мест, поддержка бизнеса и другое.
Но с Новороссийском все не так однозначно. Там до сих пор не решена главная проблема – с бесперебойным водоснабжением. Вода подается по часам, а в некоторые районы города привозится.
Так как он может быть городом, комфортным для проживания? А работающий огромный порт? А сильный ветер – бора, который частенько дует зимой?
На мой взгляд, соседний с ним Геленджик гораздо более комфортен для проживания, чем город-герой.
Алексей Молчан, директор Института экономики, управления и бизнеса Кубанского государственного технологического университета, доктор экономических наук, профессор:
– Этот рейтинг учитывает массу показателей, которые измеряют успехи развития города в социальной, экономической и инвестиционной сферах.
Лидерские позиции Краснодара понятны: лучшим индикатором успешности города является рост населения – город входит в первую тройку самых быстрорастущих городов страны. Но у города и есть и острые проблемы роста, которые надо решать.
Это касается транспортной, инженерной инфраструктуры, обеспечения объектами социальной сферы. Однако, безусловно, достигнутая динамика в улучшении качества городской среды по сравнению с конкурентами – это факт и основание для признания города в рейтинге.
Хотя я уверен: системная работа городских властей по улучшению качества городской среды позволит в ближайшие годы войти в первую тройку. Однако лучший индикатор успеха – это то, что город растет и привлекает людей и бизнес.
Такое высокое положение кубанских городов в общероссийском рейтинге является следствием положительных тенденций в развитии самых разных аспектов функционирования Краснодарского края как единой экономической системы.
Это обусловлено следующими факторами: повышением эффективности работы служб, занимающихся развитием транспортных коммуникаций и дорожной инфраструктуры, работой местных властей во взаимодействии с общественными организациями, разработкой обоснованных стратегий развития города при соответствующей инвестиционной поддержке основных направлений.
Шопинг почти мирового уровня – какое место Краснодар занял в ТОПе по присутствию брендов
Шопинг почти мирового уровня – какое место Краснодар занял в ТОПе по присутствию брендов. Александр Хитров
Эксперты компании JLL оценили присутствие крупнейших российских и международных брендов в регионах РФ и составили рейтинг городов РФ, наиболее подходящих для шопинга.
Ранжирование в рейтинге производилось по индексу присутствия брендов в городе. Лидером рейтинга ожидаемо стала Москва. Краснодар в рейтинг-листе занял четвертую строчку.
В «хвосте» десятки городов, с наибольшей представленностью популярных торговых марок, – Уфа, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на JLL.
«Традиционно 1-е место в списке самых насыщенных ритейлерами городов заняла Москва, где открыты магазины и точки продаж всех проанализированных марок; столица находится в приоритете у ритейлеров, которые планируют выходить на российский рынок.
В топ-3 также входят Санкт-Петербург – показатель Северной столицы составил 78% брендов, и крупнейший уральский город – Екатеринбург (62%).
Города-лидеры отличают большая численность населения, высокая покупательная способность и значительное количество современных торговых центров, что и привлекает ритейлеров.
Краснодар, который только недавно стал городом-миллионником, занял 4-е место. Высокую позицию ему обеспечили рекордная насыщенность качественными торговыми центрами – более 750 кв. м на 1 тыс. жителей – и любовь местных жителей к шопингу.
Сразу за Краснодаром следуют Ростов-на-Дону, Казань и Новосибирск. Средняя заработная плата и, как следствие, покупательная способность в них ниже (около 35-40 тыс. руб. в месяц), чем в городах, замыкающих топ-10 (40-55 тыс. руб. в месяц). Более высокие позиции объясняются индивидуальными особенностями этих регионов.
Так, жители Ростова-на-Дону склонны тратить на товары и услуги значительную часть своего дохода.
Столица Татарстана привлекает ритейлеров высоким туристическим потоком, выступая площадкой многих спортивных и культурных событий мирового уровня, а Новосибирск обеспечил себе попадание в рейтинг благодаря самому большому населению после Москвы и Петербурга.
Топ-10 городов России по присутствию ритейлеров
Топ-10 городов России по присутствию ритейлеров. Компания JLL
Основными драйверами для иностранных и отечественных торговых сетей являются такие показатели, как динамика роста населения, покупательная способность, наличие качественных торговых помещений и современных форматов торговли. График «Индекс присутствия ритейлеров в России vs.
Объем существующих торговых площадей» отражает корреляцию между объемом качественного предложения торговых центров и уровнем присутствия брендов в городе.
«В отличие от Западной Европы, в России “молловая” модель рынка, и основной доход ритейлерам приносят именно площадки в торговых центрах, – отмечает Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL. – Из этого следует, что открытие торговых объектов является ключевым драйвером выхода новых брендов в тот или иной регион.
Так, например, Тюмень отличается высоким уровнем заработных плат одновременно с низкой насыщенностью торговыми центрами, в связи с чем представленность ритейлеров в этом регионе относительно слабая – город не попал в топ-10″.
График «Индекс присутствия ритейлеров в России vs. Объем существующих торговых площадей». Компания JLL
«Рынок качественных торговых центров России достиг зрелости и является крупнейшим в Европе. Его совокупный объем составляет более 24 млн кв. м, а количество и разнообразие торговых форматов в крупных городах России сопоставимо с европейскими.
Относительная ненасыщенность отдельных региональных рынков и районов, а также постепенное устаревание существующих объектов на фоне сохраняющегося интереса ритейлеров стимулируют девелопмент новых торговых центров. На 2019 год в России заявлено почти 1,3 млн кв.
м, что в 2,5 раза превышает рекордно низкий показатель прошлого года (менее 500 тыс. кв. м). Стоит отметить, что прирост, особенно на столичных рынках, обеспечат преимущественно ТЦ районного и регионального формата.
Во многих крупных городах уже есть суперрегиональные объекты, рынок ими пресытился, и на смену гигантомании приходит осознанное потребление», – заключает Олеся Дзюба.
Методология
В ходе подготовки исследования аналитики компании JLL провели оценку присутствия крупнейших 250 развивающихся брендов (за исключением продуктов питания) в 37 крупнейших городах России с населением более 500 тыс. человек.
Бренд отмечается как присутствующий на рынке города, если у него имелся хотя бы один монобрендовый магазин в декабре 2018 года, включая франчайзинговые магазины.
При этом бренды, представленные только в универмагах и мультибрендовых магазинах, исключены из рассмотрения.
Индекс присутствия брендов в городе – это соотношение количества присутствующих брендов в данном городе и среднего значения присутствия брендов во всех городах, умноженное на 100″, — сообщает пресс-служба JLL.
Справка. JLL (NYSE: JLL) — компания на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. Компания JLL объединяет свыше 90 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 31 декабря 2018 года). В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
162361
Краснодар: торговля у ворот Кавказа
Кубаноиды и «понаехавшие» Краснодар называют «воротами Кавказа» и столицей Кубани. Этот город за 200 лет эволюционировал из небольшой военной крепости в честь Екатерины II в центр большого и хлебосольного края на юге России. Сегодня в Краснодаре живет более 900 тыс. человек.
Однако город уже имеет официальный статус «миллионика», о чем в сентябре 2018 года сообщило краевое Управление Росстата (в эту статистику попало не только население города, но и окрестных сел). Почти 20 лет население Краснодара неуклонно растет. Но прирост идет в основном за счет приезжих из северных регионов и стран СНГ.
«По этому поводу не слишком воспитанные краснодарцы, или как мы их сами именуем «кубаноиды», чванливо говорят: «понаехали тут».
Зря забывают, что «понаехавшие» трудовые мигранты обеспечивают город дешевой рабочей силой, а отпахавшие свое северяне — неплохими инвестициями через покупку недвижимости и развитие бизнеса: и крупного, и среднего, и малого», — делится наблюдениями один из жителей Краснодара.
Благодаря, в том числе, и этим факторам, несколько последних лет Краснодар занимает первое место в общероссийском рейтинге городов с растущей деловой активностью. В городе бурно развиваются и промышленность, и сельское хозяйство, и туризм.
В 2018 году объем инвестиций в основной капитал Краснодара по крупным и средним организациям превысил 100 млрд рублей (это лучший результат на Кубани). Средняя заработная плата в мегаполисе оказалась выше, чем в среднем по стране: в 2018 году она составляла 45 тыс. рублей, что на 3 тыс. рублей выше общего российского показателя. А безработица – всего 0,2%. Не удивительно, что многие эксперты называют Краснодар самым привлекательным городом России для проживания.
Количество перешло в качество
Общая благополучная ситуация в экономике города отражается и на оборотах розничной торговли — за последний год она выросла на 3%, превысив 500 млрд рублей. Количество торговли медленно, но верно перешло в качество. В Краснодаре с 2005 по 2015 годы заметно сократилось количество объектов мелкорозничной торговли, но возросло число супер- и гипермаркетов, магазинов-дискаунтеров, торговых и торгово-развлекательных центров. Последние 15 лет сегмент торговой недвижимости Краснодара ежегодно прирастал на 30-35 тыс. м2. Сегодня в городе работают 12 качественных торговых центров общей площадью 752,3 тыс. м2. В числе последних открытий – ТРЦ Royal City Mall (14,8 тыс. м2) и ТРК «Сказка» (29,5 тыс. м2). Они вышли на рынок в 2018 году.
Так что, к сейчас, по данным экспертов JLL, на каждую тысячу жителей города приходится 836 м2 качественных торговых площадей. Этот показатель — один из самых высоких в стране.
Обеспеченность качественными торговыми площадями регионов России
Титаны юга
Основных торговых комплексов в городе четыре: OZ Молл (GLA– 163 тыс. м2), ТРК «СБС Мегамолл» (126 тыс. м2), «Красная Площадь»(111 тыс. м2) и ТРЦ «Галактика» (80 тыс. м2). Кроме того, непосредственно на границе города Краснодара и республики Адыгея, расположен ТРК «МЕГА -Адыгея-Кубань», который очень популярен у жителей города и региона. Год назад стартовала его реновация. В результате, площадь этого торгового центра увеличится с 112 тыс. м2 до 190 тыс. м2. Инвестиции в проект составят 14 млрд рублей. «Мягкие погодные условия юга России позволили включать в концепцию центра прилегающую территорию. В обновленном комплексе будет обширная парковая зона с большим количеством зелени, спокойное пространство у воды с фонтанами и водяными мельницами, озеро с рестораном и детской башней и многое другое. Думаю, будет дополнительно создано 2 тыс. рабочих мест. Мы видим интерес как у нынешних, так и у потенциальных партнеров, которые рассматривают ТРЦ «МЕГА» в качестве платформы для выхода на рынок региона или роста бизнеса здесь», — рассказала MarketMedia управляющая ТРК «МЕГА Адыгея-Кубань» Кетевана Конькова.
«На текущий год в Краснодаре запланированы открытия второй очереди торгового центра «МЕГА» (12 тыс. м2) и второй очереди Royal City Mall (10 тыс. м2).
В случае реализации этих планов, общий объем торговых площадей в Краснодаре достигнет 774 тыс. м2, что в пересчете на 1 тыс. жителей составит 861 м2. А третью «МЕГУ» площадью 66 тыс.
м2 обещают сдать а 2020 году», — перечисляет руководитель аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова.
«Одновременно рынок торговой недвижимости Краснодара развивается в формате районных небольших ТЦ, которые обеспечивают необходимыми товарами и услугами новостройки. Также традиционно высокие темпы развития в домашнем регионе сохраняет сеть «Магнит», — добавил директор отдела региональных торговых помещений CBRE Михаил Рогожин.
Краснодар — город с высоким уровнем экономики, в котором сосредоточено большое количество производственных предприятий и активно развивается бизнес. По этой причине спрос на коммерческую недвижимость, особенно торговую, здесь очень высок. Бурное строительство торговых центров в городе произошло из-за изменения потребительского спроса.
Именно ТРК обеспечили местным покупателям необходимые гарантии качества и широкий ассортимент товаров. Самые крупные объекты города появились на рынке в течение 10 последних лет. И за последние 5 лет они лишь прирастали новыми очередями. Это может показаться удивительным, но все качественные торговые центры Краснодара сегодня имеют низкий процент вакансии.
Это означает, что спрос есть. Большинство международных и федеральных брендов готовы активно развиваться на юге России и рассматривают предложения по аренде. Тут все стандартно — предпочтение они отдают профессиональным, концептуальным, правильно расположенным торговым центрам. Но торговая недвижимость очень многообразна.
Торговые центры Краснодара сильно отличаются друг от друга и по размеру, и по стоимости, и по уровню арендных ставок. Многие проекты, которые вышли на рынок 5-7 лет назад, еще не окупились. Поэтому говорить об их доходности очень непросто.
Арендатор торгового центра каждый месяц проверяет свою бухгалтерскую отчетность, смотрит, насколько выгодно он заключил контракт, сколько денег он заработал и насколько его затраты, считая арендную ставку, корректны в рамках его доходов. Периодически ставки приходится корректировать.
Под давлением интернет-торговли и изменяющегося покупательского спроса меняются и сами торговые комплексы. Они перестают быть просто «местом шопинга». Они становятся «местом встреч».
Поэтому они обновляют концепции и привлекают на свои площади и отделения банков, и визовые центры, и всевозможные клиники, и детские развлечения. Они становятся местом, куда можно приехать всей семье и провести целый день.
То есть предложение ТЦ расширяется в сторону услуг и развлечений, которые отвечают тем потребностям покупателя, которые он никогда не сможет удовлетворить в интернете. В этом направлении они и будут в ближайшее время развиваться.
Интервью управляющего партнера OZ МОЛЛ Булата Шакирова читайте здесь
| Название | GBA, м2 | GLA, м2 | Год открытия | Девелопер |
| OZ МОЛЛ | 227000 | 163000 | 2012 | AIM Property Development |
| «Галактика» | 112650 | 80000 | 2010 | ЗАО «Темпл Инк.» |
| «Галерея Краснодар», 1-я очередь | 94400 | 38800 | 2008 | «ТПС Недвижимость» |
| «Галерея Краснодар», 2-я очередь | 50923 | 25550 | 2013 | «ТПС Недвижимость» |
| «Красная площадь», 1-я очередь | 30000 | 22500 | 2003 | ЗАО «РАМО-М» |
| «Красная площадь», 2-я очередь | 70000 | 51500 | 2006 | ЗАО «РАМО-М» |
| «Красная площадь», 3-я очередь | 75000 | 56250 | 2011 | ЗАО «РАМО-М» |
| «Кристалл» | 33978 | 25484 | 2009 | ЗАО «МКЦ «Кристалл» |
| «МЕГА» | 124700 | 101300 | 2008 | IKEA Shopping Centres Russia |
| «Меридиан» | 28500 | 20000 | 2006 | Нет данных |
| «Новый Горизонт» | 20413 | 17000 | 2015 | ООО «Инвестиции» |
| «СБС Мегамолл» | 252000 | 126000 | 2002 | SBS Development |
| «Сити Центр» | 21000 | 13500 | 2004 | ООО «ГК «СИТИ ЦЕНТР» |
| «Сказка» | 30700 | 13360 | 2018 | A2Group |
| Данные: Colliers International |
OZ МОЛЛ: космический корабль OZ МОЛЛ — самый большой и современный торгово-развлекательный центр Южного федерального округа. Его общая площадь — 227 тыс. м2, арендопригодная — 163 тыс. м2. Его открыли в 2012 году на трассе Краснодар — Кропоткин с транспортным потоком 150 тыс. автомобилей в день и в 15 минутах езды от центра Краснодара. Это комплекс с необычными футуристическими очертаниями и световыми эффектами, что делает его похожим на космический корабль. В его строительство компания «Эйм проперти девелопмент» (на 100% принадлежит Oz Group Holding ltd с о. Джерси) вложила $300 млн. Официально о собственниках этого грандиозного ТРК стало известно только в 2013 году. На сайте администрации Краснодарского края неожиданно владельцем ТРК был назван экс-собственник табачной дистрибьюторской компании «Оптима» Альберт Худоян. В 2007 году он продал «Оптиму» группе «Мегаполис» Игоря Кесаева, и пошли слухи, что инвестировал выручку в недвижимость. Но сам бизнесмен эту информацию не комментировал. Другим совладельцем OZ МОЛЛа участники рынка называют бывшего директора по продажам и дистрибуции московского офиса Philip Morris гражданина Турции Мелиха Озкана. По слухам, OZ МОЛЛ получил свое название как раз из-за созвучия с фамилией Оzkan.
Сегодня в OZ МОЛЛ работает более 300 магазинов международных и отечественных fashion-брендов. Развлечения в проекте представлены ледовым катком Sky Ice, который функционирует круглый год, детским городком ZkidZ City, 10-зальным кинотеатром «Формула кино», боулингом на 36 дорожек и караоке-клубом RAY и FAD Bar с самой большой на юге России барной стойкой.
Для автовладельцев в ТРК предусмотрена надземная парковка более чем на 5 тыс. машин.
ТРК «Галактика»: рыбы и крокодилы
ТРК «Галактика» был открыт в 2010 году на ул. Стасова в Краснодаре. Одноуровневый комплекс площадью 113 тыс. м2 (арендопригодны 80 тыс. м2) — явление уникальное. Проектировала его французская архитектурная компания Coplan.
Кроме европейского стиля и дизайна, ТРК имеет все технические показатели на уровне мировых стандартов. Управлением комплекса занимается местная УК «Ритейл-парк».
Головной компанией этого общества значится Coubena Consulting limited (Кипр).
В ТРК располагается более 250 магазинов, а также якорный арендатор — «Океан Парк», единственный в Краснодаре океанариум на 200 видов рыб, открывшийся в конце 2011 года.
Из развлечений здесь можно найти также ленточный лабиринт, сад бабочек, крокодиловую ферму, трогательный зоопарк, детский игровой центр «Космодром» и аттракционы.
На территории торгового комплекса есть открытая бесплатная парковка на 1750 мест.
По данным с официального сайта ТРК «Галактика», пиковая посещаемость торговых площадей центра была зафиксирована в декабре 2017 года — 801,5 тыс. человек.
ТРЦ «Галерея Краснодар»: башня и семейные ценности
ТРЦ «Галерея Краснодар» был открыт в ноябре 2008 года (вторая очередь — в 2013 году) в самом центре Краснодара, на пересечении Красной и Северной улиц. Строительство первого этапа обошлось в 3,1 млрд рублей. Второго — в сопоставимую сумму.
Во время строительства второй очереди ТРЦ частью его архитектурного облика стала Шуховская башня — объект культурного наследия федерального значения. Это стальная ажурная сетчатая водонапорная башня, построенная по проекту ученого Владимира Шухова, оказалась во дворе торгового пространства. Там работает уличное кафе.
Управляет центром компания «ТПС недвижимость» (входит в Grand Malls Development). А владеет ТРЦ ОАО «Галерея Краснодар», где структуры «ТПС недвижимость» являются основными собственниками.
До 2008 года почти 20% ОАО владело краснодарское ООО «Интеркомплекс», которое на 52% принадлежало дочери губернатора Краснодара Александра Ткачева — Татьяне Баталовой (в 2008 году этот пакет перешел уже самому губернатору) и на 48% — вице-губернатору Александру Ремезкову.
В течение 2008 года «Интеркомплекс» продал свой пакет в ОАО кипрской Vempolex Holding.
Общая площадь ТРЦ с учетом первой и второй очередей превышает 145 тыс. м2 (арендопригодная — 65 тыс. м2). В ТРЦ работает 300 магазинов. Из развлечений в ТРЦ работают 8-зальный кинотеатр, 40 ресторанов и кафе и детский развлекательный центр. ТРЦ «Галерея Краснодар» располагает самой большой парковкой в центре города — на 1100 автомобилей.