Строительством семейного квартала занимается федеральный застройщик с 16-летним опытом в этой сфере — группа компаний «КОРТРОС».
Их проекты можно найти в восьми регионах России, в том числе в таких городах как Москва и Санкт-Петербург. За это время ГК «КОРТРОС» построила 2,5 млн кв.
м жилья, а в столице страны сейчас реализуется шесть крупных объектов. Застройщик создает как жилье комфорт-класса, так и элитное.
В Перми ГК «КОРТРОС» уже возвела восемь жилых домов переменной этажности в рамках проекта «Гулливер». Внутри жилого комплекса комфорт-класса располагается парковая зона со спортивными и игровыми площадками для детей и взрослых, а квартиры оснащены системой «умный дом». Кроме того, рядом с жильем застройщик построил детский сад на 160 мест.
На территории краевой столицы также есть проект застройщика элитного класса ЭЖК ASTRA, внутри жилой зоны которого грамотно вписан просторный двор. В целом, ГК «КОРТРОС», имеет богатый и плодотворный опыт реализации жилья в Перми, а проекты похожи между собой комплексным подходом.
| ЖК «Гулливер» в Перми |
Одной из отличительных черт застройщика являются проекты комплексного освоения территорий, благодаря которым у жилья появляется комфортная среда. В итоге получаются дома, которые органично вписываются в окружение района и города.
Вдобавок, в 2019 году ГК «КОРТРОС» попала в топ-20 самых надежных застройщиков по версии Forbes, а в 2020 году группу компаний включили в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ.
Если вы все еще сомневаетесь, застройщик работает через эскроу счета, это значит, что компания получит ваши деньги со специального счета в банке только после того, как выполнит свои обязательства.
А подойдет ли мне жилье в iLove?
Давайте проверим. Застройщик выбрал для названия квартала слова «Я люблю» не просто так.
Какие ассоциации появляются, когда вы это слышите? Можно любить жизнь, семью, свой город, дом и комфорт — все это касается семейного квартала iLove и жизни в нем.
Также при реализации проекта ГК «КОРТРОС» ориентируется на понятие хюгге, заложенное в скандинавских странах. Хюгге подразумевает чувство уюта, комфорта и дружескую атмосферу.
Название нового квартала как «семейного» не означает, что для людей без пары нет вариантов квартир. Для них застройщик предлагает студии от 25,2 кв. м и однокомнатные квартиры от 38,5 кв. м.
Для всех остальных есть квартиры с двумя и тремя комнатами от 60 до 71, кв. м. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». При этом можно купить жилье как с кладовой, так и без нее.
На первых этажах домов предусмотрены места для колясок.
Технологичность и современность жилья застройщик планирует обеспечить с помощью системы «умный дом»: квартирами можно будет управлять с помощью смартфона. Например, владельцы квартир смогут настраивать освещение, управлять электроприборами и регулировать температуру.
Жилье, кажется, привлекательное. А что с обстановкой вокруг?
iLove строится в зеленом районе около ДКЖ, в границах улиц Барамзиной и Учительской. Всего планируется построить четыре монолитных корпуса разной этажности. Первый дом с переменной этажностью от 5 до 8 этажей, который возводится по адресу улица Герцена, 4, будет сдан в четвертом квартале 2022 года.
В семейном квартале акцент делается на благоустройство дворов и на детские площадки, чтобы жильцы чувствовали себя в общественных пространствах спокойно и защищенно. А проблему с автомобилями во дворе застройщик собирается решить созданием подземных паркингов в каждом из домов, из которых можно добраться до квартиры на бесшумных лифтах.
В шаговой доступности от iLove находится все необходимое: школы, детские сады, университет, супермаркеты, аптеки, остановки общественного транспорта, кафе, рестораны и спортивные клубы. А часть первого этажа уйдет под коммерческие помещения.
По сути, благодаря развитой инфраструктуре у жильцов нового квартала всех возрастов не должно быть проблем с комфортной жизнью. У пермяков будет возможность как и просто сходить в один из находящихся рядом магазинов или быстро добраться до остановки транспорта, так и развлечься, например, в активити-парке или отдохнуть в салоне красоты.
ГК «КОРТРОС» также построит детский сад на 100 детей на территории квартала для местных жителей, что позитивно скажется на социальной инфраструктуре в районе iLove.
Для активных и любящих природу жильцов рядом находится Балатовский парк, сквер имени 250-летия Перми и экстрим-парк. Развитая инфраструктура позволяет получить весь спектр необходимых услуг для жизни и отдыха. При этом из нового квартала можно быстро добраться до центра города.
Продажа квартир в первом доме проекта уже началась — доступными для покупки остаются менее 80 из 225 квартир. Посмотреть доступные предложения можно на сайте проекта, подробности вам расскажут специалисты отдела продаж по номеру +7 (342) 215–57–75 или в офисе на улице Куйбышева, 61.
Застройщик: АО «Специализированный застройщик «КОРТРОС-Пермь». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Стоимость и условия уточняйте на сайте и в отделе продаж. Предложение не является публичной офертой.
Проекты «КОРТРОСа» в Перми — в тренде современного строительства | Решения на РБК+ Пермский край
На строительном рынке Перми сегодня ярко выделяются предложения АО «КОРТРОС-Пермь».
Это и уникальный элитный жилой комплекс «ASTRA», органично вписанный в аутентичную архитектуру Перми, и современный жилой квартал «Гулливер» — в самом центре города.
Нужно отметить, эти проекты «КОРТРОСа» стали примером комплексного освоения территории, при реализации которых ставилась задача вписывать объекты в уже сложившуюся городскую среду и в то же время привносить в нее современные, яркие черты.
«Гулливер» в стране комфорта
Сейчас в стадии активного строительства находится один из самых привлекательных в Перми жилых комплексов — «Гулливер». Он спроектирован французским архитектурным бюро «Anthony Bechu» как единый архитектурный ансамбль, состоящий из восьми домов разной высотности от 6 до 32 этажей.
С конца 2015 года комплекс строится в центре города в периметре Комсомольского проспекта и улиц Революции, Куйбышева и Глеба Успенского. Все работы, включая создание современного городского парка площадью 2 га с вековыми деревьями, детскими и спортивными площадками, планируется завершить в 2020 году.
Сейчас в квартале уже сданы и заселены три дома, еще один будет введен в эксплуатацию до конца этого года.
Руководитель дирекции по продажам АО «КОРТРОС-Пермь» Ирина Усманова отмечает, что в первом полугодии 2018 года компания зафиксировала рост продаж квартир на 20% по сравнению с первым полугодием 2017 года.
Умные великаны
Изначально при строительстве комплекса «Гулливер» «умные квартиры» планировались только для квартир «бизнес-класса». Но это предложение оказалось настолько привлекательным для клиентов, что сейчас системы «умного дома» работают и в домах класса «комфорт».
По словам Ирины Усмановой, в квартирах будет реализован базовый пакет домашней автоматики, который впоследствии жильцы смогут расширить по своему усмотрению. При этом даже базовый функционал «умной» квартиры сделает жизнь в «Гулливере» комфортнее и безопаснее. Что это значит? Во-первых, это система безопасности.
После того, как вы покидаете квартиру, датчики при каких-либо изменениях отправляют информацию на центральный пульт. Во-вторых, датчики протечек воды в сан узле и на кухне. Жильцы, смогут не переживать по поводу возникновения аварийных ситуаций на водопроводе.
В-третьих, есть система отключения необходимых розеток, и вы не будете переживать, что могли оставить, например, утюг включенным. Параметры «умного дома» каждый может настроить под свои желания: необходимый климат и температуру в квартире, управление шторами, кондиционером, звуком.
«Умный дом» — это значит комфортный. Особые условия комфорта в домах «Гулливера» создают новые тренды в жилищном строительстве.
Так, широко распространенные в Европе кладовки (келлеры) в цокольных этажах другие девелоперы начали проектировать в пермских домах вслед за «КОРТРОСом».
В доме, готовящемся к сдаче в 2019 году, появится помещение для мытья лап домашних животных. И это не все, в следующих домах комплекса появятся другие нововведения, делающие жизнь еще комфортнее.
«Мы стараемся каждый дом делать уникальным для жильцов. Это только на первый взгляд кажется, что все дома в «Гулливере» — одинаковые, но это только снаружи. В каждом доме своя планировка квартир, которая удовлетворяет запросы любого клиента», — говорит Ирина Усманова.
Прогулки юного «Гулливера»
При описании портрета покупателя квартир в новом жилом квартале в «КОРТРОСе» говорят, что здесь есть люди абсолютно разных возрастов и профессий. Но признают, что новый микрорайон в центре Перми больше всего любят молодые семьи.
«Нам будет очень приятно видеть в парке гуляющих родителей с детьми», — говорит Ирина Усманова.
Проект жилого комплекса включает кроме новых зданий, общественный парк площадью более 2 га. По замыслу авторов проекта – специалистов французского архитектурного бюро «Anthony Bechu» — территория парка с вековыми деревьями подвергнется глубокой реновации, что позволит превратить его в современную многофункциональную рекреационную зону, соответствующую самым высоким мировым стандартам.
Идея создания в парке исторической части, мостика от прошлого к настоящему и будущему, возникла после социологического исследования, которое по заказу ГК «КОРТРОС» в конце 2016 года провел Центр социальных и экономических исследований (рук. доцент кафедры социологии Технического университета, к.философ.
н Александр Баронников). Опрос показал, что монументальная скульптура остается наиболее востребованной формой выражения исторической памяти (78% опрошенных).
За установку монумента именно Георгию Буркову высказались более 75% респондентов, предпочтя его образ десятку других предложенных деятелей разных эпох и профессий.
Для выбора автора будущего монумента был организован и проведен специальный конкурс, в котором приняло участие более 10 скульпторов из России и Белоруссии. Оценивало работы профессиональное Жюри под председательством известного российского скульптора, члена Союза художников России, члена Международной ассоциации изобразительных искусств – АИАП ЮНЕСКО Александра Самвэла.
В итоге победителем была признана модель, предложенная пермским скульптором Алексеем Залазаевым, известным в Перми работами над памятниками доктору Гралю на ул.
Ленина, основателю Пермского университета Николаю Мешкову в кампусе ПГНИУ, композицией «Трус, Балбес, Бывалый» напротив к/т «Кристалл» и многим др.
Перед авторами была поставлена задача не только создать скульптуру, но и предложить дизайн-проект места установки памятника. Проект Алексея Залазаева оказался наиболее полным.
Победы «Гулливера»
ЖК «Гулливер занял 4-е место в федеральном рейтинге «10 лучших практик жилищного строительства».
Российская компания Агентство стратегического развития «Центр» провела ежегодное аналитическое исследование объектов жилой недвижимости.
Специалисты в сфере девелопмента, градостроительства и урбанистики в 2017-2018 годах проанализировали уровень комфортности городской среды, создаваемой в жилых комплексах.
Для определения лучших практик было рассмотрено 1069 жилых комплексов, расположенных в городской среде, в которых объекты были введены в эксплуатацию в период с 1 квартала 2016 по 1 квартал 2018.
Исследование проводилось по уникальной методике, которая включает 23 критерия, в том числе, положение в структуре города, развитость инфраструктуры в радиусе пешеходной доступности, организация территорий совместного использования.
Эксперты проанализировали комплексы в восьми федеральных округах, в 15 городах-миллионерах и в 38 крупнейших городах.
Лидерами рейтинга стали мкр «Европейский» в Тюмени, ЖК «Испанские кварталы» в Москве, ЖК «АРТ СИТИ» в Казани. Пермский ЖК «Гулливер» занял 4–е место, набрав 19,75 баллов из 23 возможных. Из пермских объектов в рейтинге также присутствуют СК «Новый центр», занимая 56-74 место, и ЖК «Галактика» (149-175 место).
Через тернии — к «ASTRA»
Премия FIABCI Prix d’Exellence Awards привлекает многих архитекторов мира.
В 2016 году, два проекта компании «КОРТРОС» в Перми стали победителями регионального этапа конкурса: жилой квартал «Гулливер» в номинации «Мастер-план» и ЭЖК «ASTRA» в номинации «Наследие (реставрация)».
Общая площадь реконструированных исторических зданий в комплексе «Astra» составила более 4,4 тыс. квадратных метров. По оценке экспертов, это беспрецедентный объем в истории современной Перми, не так много аналогичных проектов и в целом по России.
Как рассказал генеральный директор АО «КОРТРОС-Пермь» Николай Зуев, в ходе реставрации более 60% исходной структуры было сохранено. Реставраторы восстановили все элементы исторических памятников, подлежащие охране.
Николай Зуев заметил, что реконструкция и строительство проводились в условиях плотной городской и исторической застройки. В этой связи использовалась особая малогабаритная техника для демонтажа конструкций, устройства полов 1-го этажа. Кроме того, работы осложнял высокий уровень грунтовых вод.
Поэтому здания не имеют подвалов, и подтопление маловероятно.
Проект восстановил периметральный обход вокруг застройки с доступом в здания со всех сторон, как и было в XIX веке. Внутриквартальное пространство вдоль пассажей — пешеходное: две торговые улицы с магазинами, лавками, салонами красоты, фитнес-залами и кафе.
Жилой дом с камерным дворовым пространством расположен между историческими зданиями. Скатная кровля – его основной композиционный элемент — созвучна крышам пассажей.
По словам Николая Зуева, в ЭЖК «ASTRA» удалось не просто сохранить историческое и культурное наследие города и подготовить здания к современному использованию, но и создать архитектурный комплекс, изящно вписанный в историческое пространство центра города.
Главное преимущество жилых комплексов компании «КОРТРОС-Пермь» — трепетное отношение к каждому клиенту. «Мы любим свою работу, наших клиентов и можем говорить о проектах «КОРТРОСа» для пермяков часами», — резюмирует рассказ о компании Ирина Усманова.
Застройщик АО «КОРТРОС-Пермь».
Проектная декларация на сайте gulliverperm.ru
ДКЖ, что готов
ГК «КОРТРОС» пополнила свой портфель в Перми крупной площадкой, купив у ПЗСП 2,5 га возле ДКЖ. Эта покупка для федерального девелопера является актуальной: компания завершает в Перми освоение площадки бывшей психиатрической больницы, и уже давно искала новую территорию для застройки.
Интерес к купленному активу не случаен: вблизи расположен Товарный двор, где краевые власти собираются строить комплекс «Пермь-Сити»; развитием прилегающей к нему территории планировал заняться «КОРТРОС». Стоимость сделки эксперты оценивают в 156,7–185,2 млн руб.
На этой площадке девелопер сможет построить свыше 50 тыс. кв. м жилья.
Как стало известно “Ъ-Прикамье”, вчера компания «КОРТРОС-Пермь» завершила приобретение у ПЗСП двух крупных земельных участков площадью около 2,5 га возле ДКЖ, в районе ул. Герцена и будущей ул. Строителей.
ПЗСП стал владельцем этой территории совсем недавно, купив ее у ООО «Стройконтракт-Партнер». По сведениям Вusiness Сlass, ПЗСП и «Стройконтракт-Партнер» оформили сделку 11 сентября, хотя готовилась она еще с конца прошлого года.
Изначально в ПЗСП планировали самостоятельно осваивать эту территорию, однако неожиданно уступили ее «КОРТРОС-Пермь».
Гендиректор ПЗСП Алексей Демкин подтвердил совершение сделки с «КОРТРОС-Пермь». «Обе стороны остались довольны.
„КОРТРОС“ будет там проектировать объекты, и я думаю, что в конце года они планируют получить разрешение на строительство»,— пояснил Алексей Демкин.
Гендиректор ПЗСП добавил, что девелоперу вместе с правами на два участка перешли и обязательства перед краевыми и городскими властями по возведению объектов социальной инфраструктуры.
Глава «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков сообщил, что договор по приобретению участка был подписан 24 сентября. На площадке построят более 50 тыс. кв. м жилья.
К реализации проекта девелопер приступит в начале следующего года, получение разрешений на строительство запланировано на январь-февраль.
«Это будет жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, с интересной архитектурой, разновысотными зданиями»,— рассказал господин Маховиков.
Напомним, право развития застроенной территории площадью 2,85 га в кварталах №754 и 756а мэрия разыграла на торгах в 2016 году (начальная цена 19,06 млн руб.). Участок, ограниченный улицами Барамзиной, Учительской, Детской и Гремячинской, выиграло ООО «Стройконтракт-Партнер». Учредителями компании являются Юрий Гилей (67%) и Сергей Южаков (33%), исполнительный директор ПЗСП.
Территория относится к зоне жилой застройки от четырех этажей и выше (Ж-1). Площадка частично расположена в нормативной санитарно-защитной зоне автозаправочной станции, частично — в санитарно-защитной зоне железной дороги РЖД. Победитель торгов должен был расселить ветхие и аварийные дома площадью около 860 кв. м и подготовить проект планировки территории.
ООО «Стройконтракт-Партнер» намеревалось возвести на этих землях более 66 тыс. кв. м жилья. Согласно проекту планировки, на участке планировалось построить мини-квартал с парковками и прочим.
Минувшей осенью «Стройконтракт-Партнер» обратился в городскую комиссию по землепользованию и застройке с заявлением об установке в кварталах №754 и 756а подзоны с высотностью не более 17 этажей и повышением коэффициента плотности с 2,2 до 2,5.
В ноябре 2019 года компания подписала соглашение с краевыми и городскими властями о строительстве и безвозмездной передаче в муниципальную собственность детского сада, дороги и благоустройстве близлежащей территории. Тогда же стало известно, что эта территория может быть продана ПЗСП.
Отметим, что пермские власти планируют развивать Товарный двор и прилегающие территории. На территории площадью 14 га, выкупленной краевыми властями у РЖД, хотят построить новый транспортно-пересадочный узел, комплекс зданий административного и общественного назначения «Пермь-Сити», жилье и новую дорогу, которая пройдет через ул. Строителей, площадь Гайдара и ул. Стахановскую.
В АО «КОРТРОС-Пермь» уже подтверждали интерес строительного холдинга к освоению территории ДКЖ. Сейчас девелопер завершает ЖК «Гулливер» на площадке бывшей краевой психиатрической больницы, которую арендует у правительства Прикамья (квартал №179). Последние дома ЖК сдадут в этом году.
Известно, ранее девелопер подыскивал новую площадку для освоения в Перми, потому что ЖК «Гулливер» — на данный момент единственный проект, который застройщик реализует в Перми, завершить его планируется в ближайшее время.
До этого, в 2007–2014 годах, «КОРТРОС-Пермь» возводил «Квартал на Механошина» в Свердловском районе Перми, площадь застройки которого составляла 66,1 тыс. кв. м жилья.
Недавно приобретенный компанией участок, расположенный вблизи будущего «Пермь-Сити», является крупным городским активом, на котором девелопер сможет работать несколько лет.
Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева считает участок, ограниченный улицами Барамзиной, Учительской, Детской и Гремячинской, очень интересным для застройки, отмечая, что здесь можно возвести жилье премиум-класса. Собеседник оценивает эту землю в 5,5–6,5 тыс. руб. за 1 кв. м (итого 156,7–185,2 млн руб.).
По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, если территория Товарного двора будет застраиваться именно в том направлении, как озвучивалось властями, то земельный участок в кварталах №754 и 756а «имеет огромные перспективы стать привлекательным».
«Это будет как на Иве, когда в отдельном микрорайоне создается новая инфраструктура и жилье — единая социальная среда. Можно создать полноценный район со всеми инфраструктурными объектами. Для Перми это будет уникальный проект. Таких свободных земельных участков в городе, я думаю, просто нет»,— полагает Алексей Ананьев.
Гендиректор АН «Респект» отмечает, что эта территория подходит для возведения жилья классов «комфорт плюс» и «бизнес», домов переменной этажности.
Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова
«КОРТРОС» построит в Перми квартал под фирменным брендом «I love» — МК Пермь
Микрорайон ДКЖ имеет все шансы стать новой точкой роста на карте Перми. В этом году здесь началось строительство жилого квартала «I love». Подробностями нового проекта группы «КОРТРОС» поделился гендиректор АО «КОРТРОС-Пермь», член Градсовета Пермского края, зампредседателя Общественной палаты Пермского края, руководитель комитета по строительству ПТПП Анатолий Маховиков.
— Анатолий Юрьевич, с прошлого лета вы возглавляете работу АО «КОРТРОС-Пермь». Как ощущаете себя в бизнесе после 15 лет государственной службы?
— С точки зрения ответственности – в бизнесе легче. Потому что, работая на государственных и муниципальных постах, принимаешь всю ответственность за людей, за дело, за результаты. Но это и школа, которая дает многое для развития человека. Это контакты, знания, понимание того, как принимаются те или иные решения и законы. Это огромный жизненный опыт.
— В свое время вы занимали пост главы города Перми. Видите ли вы новые вызовы, которые сегодня стоят перед городской властью?
— Безусловно. Во-первых, сейчас повышенные требования к благоустройству города, благоустройству парков и скверов, дорог, тротуаров. Во-вторых, у нас все больше машин, пробок, и эти вопросы надо решать.
В-третьих, городу точно необходима разработка программы социально-экономического развития, потому что во многих отраслях, включая и строительство, все завязано на то, в каком направлении двигается город.
И если мы говорим об актуализации Генплана 2010 года – это ведь тоже один из механизмов реализации стратегии. Потому что надо понимать, где будет увеличение числа рабочих мест, расширение транспортных потоков, куда люди будут двигаться.
Ведь даже при появлении нового торгового центра меняется экосистема целого микрорайона. Это касается и транспортных потоков, и бизнеса, который находится рядом, и много чего еще.
— Вы сейчас возглавляете компанию, которая стала одной из пионеров комплексного освоения территорий. Получается, для «КОРТРОСа» изменение экосистемы — это именно то, что стоит во главе угла?
— Ну, я бы сказал так: создание новой экосистемы, трансформация старого города в новый, благоустройство всей среды проживания. Взять наш проект «Гулливер» — это и парк, и детский сад, как раз для жителей небольшого микрорайончика. Такие объекты позволяют людям комфортно проживать в центре города, при этом спокойно отдыхать, гулять с детьми. Но они пока достаточно уникальны для Перми.
Напомню, что этот проект мы завершили в декабре прошлого года. Были риски, что из-за пандемии можем задержаться со сроками. Но компания справилась! Передача квартир дольщикам прошла достаточно корректно. Также мы вовремя передали городу и парк, и скульптуру Георгия Ивановича Буркова – сейчас все это находится на содержании муниципалитета.
— Расскажите о новом проекте «КОРТРОСа» в Перми.
— В сентябре компания приобрела достаточно большой земельный участок, порядка 3 га, это задел на 2-3 года. Так что мы с оптимизмом смотрим в будущее. По новой площадке готовы проекты 1 и 2 очереди, строительство 1 очереди уже идет.
Проект «I love» — это новая концепция квартальной застройки, которую компания продвигает по всем регионам присутствия, новый бренд. В Перми это будет порядка 60 тысяч кв. м жилья, плюс детский сад, прогулочная зона. Площадка расположена по ул. Барамзиной — ул. Углеуральской в микрорайоне ДКЖ, чуть-чуть не доезжая до Паркового. Надеюсь, нашим новоселам там будет уютно.
— Эта территория долгое время была занята бараками?
— Ну, да. Надо отдать должное городу – практически все аварийные дома уже расселены, в этом году расселение будет окончательно завершено. Микрорайон преобразится за счет нового, красивого жилья, новых объектов социальной сферы: это и Универсальный дом спорта, и краевая школа искусств, и дополнительные детские сады. Весь проект микрорайона планируется реализовать до 2029 года.
— А ваш проект?
— Наш проект закончится в 2023 году, но он, надеюсь, будет не последним. Мы будем дальше подбирать земельные участки именно в этом микрорайоне и достраивать его.
На мой взгляд, компания имеет очень большой потенциал. Проект «Гулливер» показал наши возможности, и на ближайшие 5 лет мы ставим задачу увеличить объемы строительства жилья как минимум в полтора-два раза. Потому что качественное жилье востребовано, оно необходимо пермякам. Сейчас мы активно подбираем новые площадки, на рассмотрении компании — не менее пяти земельных участков.
— Многих волнует вопрос развития транспортной инфраструктуры в новом комплексе.
— Что касается транспорта – в современном Генплане ул. Барамзиной трансформируется в ул. Строителей, которая уже строится, так что транспортного коллапса не будет. Кроме того, запланировано расширение ул. Крисанова, эта транспортная артерия создаст новую связь центра с шоссе Космонавтов. Это тоже позволит разгрузить «узкое горлышко» на въезде со стороны ДКЖ.
— В квартале «I love» уже стартовали продажи?
— Да, продажи по 1 очереди идут очень активно. По 2 очереди старт продаж планируется на 1 июня, по 3 очереди — по окончании проектирования, в конце года. Квартиры продаются хорошо. Очень многие ждали старта продаж.
Я могу сказать, что порядка 60% дома мы продали за первые 2 недели. Я думаю, что тут повлияли несколько факторов. Локация, конечно, сыграла свою роль, потому что все в непосредственной близости к ул. Ленина и Перми-2.
И второе — конечно, репутация компании.
— В этой связи – в июне ожидается сворачивание программы льготной ипотеки. Она свернётся, как по-вашему?
— Я думаю, что да. Но не полностью. Скорее всего, будут выделены отдельные категории граждан, которые будут иметь возможность взять льготную ипотеку.
— И в завершение — несколько слов о будущем. Как вы видите горизонт развития жилищного строительства на ближайшие годы в России, в Прикамье?
— Это направление в приоритете у президента, поэтому оно, безусловно, будет развиваться. Тем более что большие объемы жилого фонда, несмотря на расселение, продолжают ветшать. Не за горами время, когда наши хрущевки тоже станут аварийными, — некоторые простояли уже по 70 лет. Так что объемы жилья, которые нужно строить и вводить в эксплуатацию, очень большие. И делать это нужно уже сейчас!
«У нас амбиций гораздо больше, чем на три гектара»
— Анатолий Юрьевич, на днях стало известно о том, что вы вошли в состав Общественной палаты Пермского края. Чем планируете заниматься в палате, какие перспективы видите для себя?
— Я получил приглашение войти в состав региональной Общественной палаты и принял его, потому что общественная деятельность — это очень важная часть моей жизни. Мой опыт чиновника, бизнесмена может быть полезен в палате.
В свое время, будучи министром территориального развития и первым зампредом правительства края, объехал все территории Прикамья и хорошо знаю ситуацию на местах, а как бывший сити-менеджер Перми владею всеми аспектами жизни мегаполиса.
Очень многое сделано за время моей работы уполномоченным по защите прав предпринимателей, и мне хотелось бы продолжить эту работу.
Кстати говоря, по итогам первого полугодия наш институт уполномоченного занял 8 место по уровню поддержки предпринимателей среди всех субъектов Российской Федерации.
Мы с краевой властью, Дмитрием Николаевичем Махониным — тогда он был в статусе врио губернатора — совместно работали над тем, чтобы в трудное время поддержать бизнес. И сейчас мне не хотелось бы останавливать эту работу.
Второе направление, которое кажется мне актуальным с учетом тяжелой экономической ситуации и напряженного бюджета, — развитие государственно-частного партнерства. И у компаний, и в правительстве Пермского края в этой сфере уже накоплен опыт, так что эту работу нужно продолжать, чтобы решать через ГЧП социальные задачи.
Общественная палата плотно занимается отношениями бизнеса и власти, там есть соответствующие структуры. Я рассчитываю, что совместными усилиями мы сможем сделать больше.
— Сегодня вы руководитель регионального проектного офиса одной из крупнейших девелоперских групп РФ. Группы, стоявшей у истоков формирования новых подходов к комплексному освоению территории и реновации, формированию комфортной городской среды. Какой опыт оказался полезен в «КОРТРОСе»?
— Наверно, прежде всего опыт взаимодействия с властью — советника, а затем представителя губернатора в Законодательном собрании, уполномоченного по защите прав предпринимателей. Это позволяет мне эффективно решать проблемы компании в отношениях с властью.
— Какие же проблемы у АО «КОРТРОС-Пермь»? С передачей в муниципальную собственность детского сада и парка в ЖК «Гулливер» соглашение компании с краевой и городской властью выполнено полностью…
— Да, до завершения этого проекта остались считанные недели, и нам нужны новые площадки. Новые объемы, новые перспективы.
Основная задача, которую на меня возложило руководство ГК «КОРТРОС», — разработать стратегию развития компании в Перми на ближайшие 5 лет.
Сейчас эта стратегия готова, в ближайшее время планирую защитить ее перед руководством в Москве. Но перспективы у компании есть, и достаточно интересные. Безусловно, это проект в районе ДКЖ.
Есть планы и по другим территориям, которые пока не озвучиваем. Но переговоры ведутся.
— Участок в районе ДКЖ — это в границах улиц Барамзиной, Учительской, Детской и Гремячинской?
— В перспективе — гораздо шире. Это только первый участок, который мы приобрели, проектируем и, думаю, в течение 3-4 месяцев выйдем на строительство. Но амбиций у нас гораздо больше. Площадь участка на Барамзиной 3 гектара, это примерно половина «Гулливера».
Но в этом районе есть потенциал — в частных руках и в городской собственности сосредоточены участки общей площадью до 15 гектаров. Муниципалитете сейчас активно расселяет аварийные дома в этом районе. И думается, что уже в ближайшее время будет предлагать участки под застройку на аукционе.
Идут переговоры по участкам, находящихся в частных руках… Думаю, что до конца года решим эти вопросы.
— Мы досчитали до 18 гектаров. Эти участки, которые планируется включить в проект «Пермь-Сити»?
— К проекту «Пермь-Сити» эти участки не имеют абсолютно никакого отношения. Согласно проекту, «Пермь-Сити» будет располагаться на территории Товарного двора. По этому участку идет судебная тяжба, и о развитии этой территории вообще говорить преждевременно. Сам проект, видимо, тоже ждут доработки.
Сначала в проекте планировки там предусматривались три офисных башни.
Но в связи с пандемией и изменением экономической ситуации такой объем офисных площадей городу может оказаться попросту не нужен — достаточно много офисных зданий по всему городу не загружены.
Так что концепцию «Пермь-Сити» безусловно ждут доработки и, скорее всего, изменение баланса офисной недвижимости в пользу жилой застройки. Конечно, все пока в процессе обсуждения.
«КОРТРОС» не скрывает интереса к проекту «Пермь-Сити», у компании есть достаточные компетенции для строительства подобных объектов. Но говорить об этой площадке пока рано.
— То есть на данный момент «КОРТРОС-Пермь» проектирует в районе ДКЖ два жилых квартала?
— Да, их строительство будет разделено на две очереди. Пока строим, прояснится ситуация по другим участкам. На Барамзиной мы планируем возвести чуть более 50 тысяч кв. метров жилья — периметральная европейская застройка, около 6 зданий переменной этажности, офисные и торговые площади на первых этажах и объекты социальной инфраструктуры.
— Планируется ли тиражировать на этой территории технологию «умный дом — умный город»?
— Между Минстроем РФ, центром компетенций «Умный город» и ГК «КОРТРОС» заключено соглашение об использовании разработок компании в реализации нацпроекта «Умный город». Также соглашение об использовании разработок «КОРТРОС» было подписано с властями Перми.
Пакет услуг «умный дом» мы для удобства жителей тиражируем на всех домах «КОРТРОСа». Счетчики, которые сами передают данные, оплата всех услуг со смартфона — есть базовый набор услуг, который каждый новосел получает бесплатно.
И есть множество дополнительных опций, которые жители могут подключить по желанию. Открытие квартиры по распознаванию лица, управление светом, шторами, бытовыми приборами, регулировка отопления, кондиционера со смартфона — все это возможно уже сегодня.
В «Гулливере» один из жителей установил своеобразный рекорд, заказав дополнительных опций на 200 тысяч рублей.
Конечно, говорить о массовом спросе на такие новации преждевременно. Но нужно учесть смену поколений. Уверен, что через 5-10 лет картина будет иная. И чем больше эти технологии будут развиваться, тем они станут доступнее.
— Возвращаясь к участку на Барамзиной и соседним территориям — там пока нет центров притяжения?
— Мы проектируем чисто жилой микрорайон, но перспективы у него отличные.
По соседству со временем все-таки вырастет «Пермь-Сити», кроме того, проектом планировки предусмотрено строительство здесь 10-тысячного стадиона, который одновременно будет и концертной площадкой.
По проекту планировки предусмотрены новая школа, детские сады. До центральной улицы Перми — улицы Ленина 400 метров, рядом зеленая зона — безусловно, жилье здесь будет востребовано.
— Как скажется новая застройка на развитии этой городской территории в целом?
— Это будет своего рода «город в городе», с интересными архитектурными решениями, современными фасадами, комплексным благоустройством. Не будем забывать, что это так называемый гостевой маршрут, по которому в Пермь проезжают гости города по дороге из аэропорта в центральный район и на улицу Ленина. Так что привести эту территорию в порядок, вдохнуть в нее новую жизнь чрезвычайно важно.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.
Проекты федерального застройщика ГК «КОРТРОС». Актуальное портфолио
В 2020 году федеральный застройщик ГК «КОРТРОС» отмечает 15 лет работы на строительном рынке. Жилые комплексы от ГК «КОРТРОС» давно стали популярным среди покупателей брендом.
Что неудивительно, ведь каждый проект — это создание нового качественного пространства для жизни, с авторскими архитектурными решениями, полноценной локальной инфраструктурой, собственной философией существования, многообразием планировочных решений и прочими преимуществами для покупателя. Компания присутствует во всех сегментах рынка, строит как доступное жилье комфорт-класса, так и элитное. В 2019-м году ГК «КОРТРОС» вошла в топ-20 рейтинга самых надежных застройщиков по версии Forbes. В 2020-м году ГК «КОРТРОС» включена в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ.
Представляем знаковые проекты ГК «КОРТРОС» в ключевых регионах присутствия девелопера – Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Перми.
Headliner
Первый в России квартал жилых небоскребов Headliner – это не только эксклюзивная локация по соседству с «Москва-Сити» и набережной Москва-реки.
Это и потрясающая архитектура мирового уровня, и уникальное пространство с собственной философией существования прямо в центре столицы. В окружении квартала — парки, набережные и насыщенная инфраструктура.
А внутреннее пространство дворов комплекса отделено от транспортных потоков, поэтому жилая зона безопасна и максимально удобна.
Headliner – это выбор амбициозных, активных жителей мегаполиса, которым важно всегда быть в эпицентре событий
Headliner – это выбор амбициозных, активных жителей мегаполиса, которым важно всегда быть в эпицентре событий
iLove
Семейный квартал iLove – это не просто место для жизни, а пространство для общения и развития. Проект реализуется в тихом зеленом районе Останкино, в 15 минутах от центра Москвы и в окружении 5 парков.
Над проектом работали 4 архитектурных бюро, которые создали композицию из пяти корпусов с переменной этажностью от 10 до 35 этажей, а главной идеей планирования стало создание комфортной среды «города в городе». Из большинства квартир открываются захватывающие виды на Останкинскую башню и ВДНХ.
Семейный квартал iLove — это тот случай, когда архитектурная концепция, локация, район – создают уникальные возможности для счастливой жизни в столице.
В основе концепции квартала iLove лежит датская философия «хюгге», согласно которой счастье – это душевная близость с семьёй и друзьями и умение радоваться простым вещам. Поэтому проект предлагает множество пространств и активностей, чтобы жители смогли креативно проводить время и раскрасить повседневную жизнь новыми красками
В основе концепции квартала iLove лежит датская философия «хюгге», согласно которой счастье – это душевная близость с семьёй и друзьями и умение радоваться простым вещам. Поэтому проект предлагает множество пространств и активностей, чтобы жители смогли креативно проводить время и раскрасить повседневную жизнь новыми красками
«Дом Серебряный бор»
Жилой комплекс бизнес-класса состоит из трёх 22-этажных секций и сдан в 2018 году. Он расположен в сотне шагов от набережной Москвы-реки, в нетронутом уголке природы в центре современного района Хорошево-Мневники.
Местом продиктовано и необычное архитектурное решение – фасад дома напоминает зыбь речной глади и отделан высококлассными бельгийскими материалами Equitone, имитирующими структуру дерева. Изобилие панорамных окон и свободная планировка позволяют реализовать интересные дизайнерские решения.
Большинство квартир обеспечено завораживающими видами на Москву-реку, Серебряный Бор и городские пейзажи
Жители могут по-настоящему отдохнуть от суеты мегаполиса, находясь при этом рядом с важнейшими транспортными артериями столицы
Жители могут по-настоящему отдохнуть от суеты мегаполиса, находясь при этом рядом с важнейшими транспортными артериями столицы
Bauman House
Стильный жилой комплекс бизнес-класса состоит из трёх 15-этажных корпусов, объединённых подземным стилобатом с паркингом. Bauman House расположен в Басманном районе Москвы, в тихом месте недалеко от реки Яузы. Удобная локация возле транспортных магистралей и при этом близкое соседство с рекой и парками. Закрытая благоустроенная территория с ландшафтным дизайном.
Стильный проект создается по принципам немецкой школы строительства Bauhaus, в основе философии которой лежит превосходство функции над формой – это отразилось в удобстве, практичности и функциональности комплекса
Стильный проект создается по принципам немецкой школы строительства Bauhaus, в основе философии которой лежит превосходство функции над формой – это отразилось в удобстве, практичности и функциональности комплекса
«Люблинский. Дом у сквера»
Название проекта связано с его местом расположения – столичным районом Люблино, спокойным и одновременно динамичным.
Одно из преимуществ комплекса комфорт-класса, который сдан в 2018 году – удобная транспортная доступность и насыщенность инфраструктурой.
Строгость и сдержанность декоративного убранства фасадов позволили вписать новое четырехсекционное здание в существующий обжитой квартал. При этом территория дома является преимущественно пешеходной зоной.
Благодаря объединению территории комплекса с соседним сквером, у жителей имеются два приватных пешеходных выхода в парковую зону
Благодаря объединению территории комплекса с соседним сквером, у жителей имеются два приватных пешеходных выхода в парковую зону
«ДОМ 128»
«ДОМ 128» — это 18-этажный жилой комплекс апартаментов комфорт-класса в престижном районе Юго-Запада столицы на ул. Профсоюзной, в окружении ландшафтного заказника «Тёплый стан» и Битцевского леса.
Благодаря авторской архитектуре, цветовой гамме в оформлении фасадов, проект «ДОМ 128» выгодно выделяется на фоне окружающей застройки.
Одна из привлекательных особенностей проекта – все апартаменты выполнены с оригинальной дизайнерской отделкой.
Проект отличает концепция «золотой середины» — развитая инфраструктура, отличная транспортная доступность и благоприятная экологичная среда
Проект отличает концепция «золотой середины» — развитая инфраструктура, отличная транспортная доступность и благоприятная экологичная среда
ROYAL PARK
Royal Park — малоэтажный элитный комплекс клубного формата, расположенный на Петровском острове Санкт-Петербурга. Проект состоит из восьми корпусов переменной высотности от 3 до 6 этажей.
Уникальные характеристики проекта — собственная парковая территория с эксклюзивным ландшафтным дизайном, яхт-клуб, ресторан, стоянка для яхт и маломерных судов. Royal Park предлагает апартаменты разных форматов с возможностью их объединения, а также уникальные лоты с большими видовыми террасами.
В апартаментах Royal Park отсутствуют несущие стены, что позволяет творчески подойти к вопросам дизайна, реализовать самые неожиданные архитектурные концепции и смелые идеи.
Royal Park со всех сторон окружен водой, 90% апартаментов имеют панорамный вид на Малую Неву, Петровский парк, Исаакиевский собор и другие исторические доминанты города
Royal Park со всех сторон окружен водой, 90% апартаментов имеют панорамный вид на Малую Неву, Петровский парк, Исаакиевский собор и другие исторические доминанты города
«ГУЛЛИВЕР»
ЖК «Гулливер» — это восемь домов переменной этажности, и среди них 31-этажная башня под брендом Headliner, которая станет самым высоким зданием в городе.
В самом центре квартала будет обустроен парк площадью 2 га, а также детский сад, кинотеатры, магазины. Новоселам Headliner откроются потрясающие виды на достопримечательности Перми.
Из многочисленных преимуществ проекта — остекление лоджий в пол, возможность обустройства камина в квартире и другие привлекательные опции.
Это первый региональный проект ГК «КОРТРОС», где применяются абсолютно все стандарты столичного проекта Headliner
Это первый региональный проект ГК «КОРТРОС», где применяются абсолютно все стандарты столичного проекта Headliner
ASTRA
В историческом центре Перми ГК «КОРТРОС» построил еще один жилой комплекс, ставший уникальным проектом редевелопмента и получивший престижные международные награды.
В состав жилого комплекса премиум-класса ASTRA входят восстановленные торговые Пассажи, имеющие более чем столетнюю историю. Уникальное архитектурное решение позволило идеально вписать комплекс в уже сложившийся ансамбль исторического квартала.
И при этом реализовать самые смелые и эксклюзивные замыслы, направленные на создание личного пространства высшего класса.
Проект позволил не просто вдохнуть новую жизнь в старинные здания, но и обеспечить жителям ASTRA эксклюзивность и высокий комфорт проживания
Проект позволил не просто вдохнуть новую жизнь в старинные здания, но и обеспечить жителям ASTRA эксклюзивность и высокий комфорт проживания
РАЙОН «АКАДЕМИЧЕСКИЙ»
ГК «КОРТРОС» выступает первопроходцем и идеологом проектов комплексного развития территории и уже 10 лет ведет строительство нового жилого района «Академический» в Екатеринбурге, который стал самым крупным проектом КОТ в России и Европе. Сейчас здесь уже проживает 70 тысяч человек и сдано 1,5 млн. кв. м жилья, 11 детсадов, 4 школы, поликлиника. В работе – три новых современных квартала.
Тренды нового уровня комфорта в «Академическом» — это дворы без машин, спортивные корты, аллеи, workout, ландшафтный дизайн, многоуровневое озеленение и др.
Проект «Академический» предполагает возведение 9 млн. кв. метров жилья и свыше 4 млн кв. метров коммерческой недвижимости. Проживать в самом современном и перспективном районе Екатеринбурга будет 325 тыс. человек.
Проект «Академический» предполагает возведение 9 млн. кв. метров жилья и свыше 4 млн кв. метров коммерческой недвижимости. Проживать в самом современном и перспективном районе Екатеринбурга будет 325 тыс. человек.
Формула успеха
Ключевые проекты ГК «КОРТРОС» даже во время кризиса остаются самыми привлекательными вариантами для инвестиций за счет преимуществ своих объектов – уникальной локации, удобной транспортной доступности, развитой инфраструктуры и главное – надежности и качества от федерального застройщика.
ГК «КОРТРОС» уже 15 лет на строительном рынке. Присоединяйтесь! Ждем вас в офисах продаж!