Фото
Фотоэкскурсия
Фотолента
Исследование
Фотолента
Элементарно
Все темы
«Программа реновации по своему масштабу не имеет аналогов в мире. 5175 домов, которые были построены в предыдущие периоды, не предназначались для того, чтобы долгое время выполнять свою роль.
У них был план по сроку службы порядка 25 лет, они уже превысили плановый срок примерно лет на 20.
Стоит задача демонтировать эти объекты, людей переселить в новые дома, а площадки под старыми домами предоставить под строительство домов нового формата», – рассказал Андрей Бочкарёв во время панельной дискуссии «Звезда родилась. Кейсы успешной трансформации городов».
По его словам, всего должно быть построено порядка 20 млн кв. метров жилья для переселения людей из старых домов.
« В результате 1 млн человек улучшат свои жилищные условия. Строительство новых домов по реновации ведется во всех округах столицы и в каждом округе идет переселение жителей», – отметил заммэра.
ВОПРОСЫ #6
Реновация жилья в Москве
Сегодня участники программы переселяются уже в 107 домов из 118 построенных. На данный момент начато переселение 43,3 тыс. жителей из 290 старых домов, 32,4 тыс. москвичей уже завершили переезд в новые квартиры
Еще 9 домов передано для заселения по реновации
Губернатор объявил о запуске реновации в Подмосковье
Во время ежегодного обращения к жителям губернатор Московской области Андрей ВОРОБЬЁВ анонсировал старт программы реновации жилья.
Тема строительства жилья стала одной из основных в обращении. Так, глава региона заявил, что все новые многоквартирные дома будут строить без мусоропроводов, так как теперь есть система разделения отходов.
Воробьёв:
Мы строим много жилья, но главная цель — чтобы оно было качественным и комфортным. Всем нужны не «человейники», а комфортная экосистема. Это значит: двор без машин, где могут спокойно гулять дети; светлые безопасные подъезды; есть, где оставить коляску, велосипед; удобный вход без ступеней.
***
Знаю, что наш строительный блок активно сотрудничает со всеми девелоперами. Для таких проектов, конечно, будет отдан приоритет.
Губернатор добавил, что к концу 2023 года должна быть решена проблема обманутых дольщиков.
После этого он анонсировал запуск программы реновации жилищного фонда Подмосковья, не назвав конкретные сроки её реализации:
Ещё одна тема — это реновация. Благодаря принятым на федеральном уровне решениям мы приступаем к большой программе, в результате которой огромное количество людей будет жить в других современных комфортных условиях. Мы на слайде показали дома — крайняя из них пятиэтажка в Мытищах, но до пятиэтажек есть и такие ветхие дома, жить в которых в XXI веке непозволительно.
Поэтому программа реновации в Подмосковье будет предполагать замену такого жилья на современное, о котором я сказал чуть ранее. Важно разъяснить все нюансы — кого это коснётся, в каких городах, какая будет система компенсации.
Зал встретил слова Воробьёва аплодисментами.
Как следует из слайда презентации, программа реновации в Подмосковье затронет более 1 млн человек. На 2021 год население региона составляет 7,7 млн человек (данные Росстата).
Реновация в Подмосковье: дома под снос будут определять власти городских округов
В конце 2020 года Государственная дума приняла закон, согласно которому граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов. Документ ввёл понятие «комплексного развития территорий» (КРТ), региональная или местная власть может ввести такой режим на той или иной территории — дома будут расселять, сносить, строить на их месте новое жильё.
При этом власти регионов получили большие полномочия по определению категорий «под снос» — граждан смогут принудительно выселять фактически из любых многоквартирных домов.
В январе 2021 года Мособлдума наделила власти городских округов полномочиями по подготовке к программе реновации жилья. После принятия чиновниками решения о КРТ должен быть опубликован проект, затем — проведены собрания многоквартирных домов:
- Срок проведения таких собраний ограничен. Если в течение срока собрание не проведут — дом автоматически будет записан в КРТ
- Для проведения собрания нужно 50% жильцов или нанимателей квартир. Для принятие решения о внесении дома в проект КРТ необходимо решение 2/3 собственников
- Если для реализации «комплексного развития территории» нужно менять градостроительные документы, должны быть проведены общественные обсуждения или публичные слушания, итоги которых, как известно, носят рекомендательный характер
- После проведения собраний должны быть объявлены торги, на которых выберут компанию-застройщика, которая будет расселять и сносить старые дома, после чего строить новые.
Согласно закону, при включении дома в программу собственнику положена денежная компенсация за квартиру — рыночная стоимость за день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.
«Равноценная» квартира — в том же населённом пункте. Но расстояние не оговорено
Региональные власти могут (но не обязаны) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. При этом закон называет равноценным жильё не меньшей жилой площади в том же населённом пункте. То есть, например, вместо квартиры в центре Одинцово рядом с основной социальной и транспортной инфраструктурой может быть предложена квартира на окраине города.
Собственника могут обязать к переселению через суд, если он в течение 45 дней не подпишет договор о предоставлении денежной компенсации или нового жилья.
Во время обсуждения законопроекта в Госдуме некоторые депутаты говорили о рисках. В их числе: региональные власти могут мухлевать с решениями собственников жилья; застройщики смогут принудительно выкупать квартиры по рыночной цене, не считаясь с требованиями владельцев; «равноценной» квартиры может не быть в природе; угроза для исторической застройки.
Поддержавшие законопроект единороссы и правительство выразили уверенность, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.
Воробьёв просил у президента право определять типы жилья под расселение
Как строить и реконструировать частные и садовые дома по закону?
06.05.2019
С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.
С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется.
Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.
Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ.
В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении.
Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей.
После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка.
Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет.
Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам).
После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.
Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.
Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.
Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего).
Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно.
Законом предусмотрены переходные положения. До 1 марта 2019 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.
Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости.
В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем.
Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами.
Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений:
— о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями;
— обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями.
Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности.
Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства. Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Установлен порядок согласования строительства возводимого дома.
В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.
Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.
Проблема дольщиков в Подмосковье будет окончательно решена в трехлетний срок — МК
Состояние экономики Подмосковья, строительство жилья и ситуация с обманутыми дольщиками стали ключевыми темами встречи Президента России и губернатора Московской области в минувший вторник.
— Хотел бы остановиться на одной из важнейших отраслей — стройке и необходимости решения проблем граждан — участников долевого строительства, — начал встречу Владимир Путин. — В Московской области их достаточно много, до сих пор 24,5 тысячи.
— Эта проблема давняя, всего обманутых дольщиков за 2000–2015 годы было порядка 104 тысяч, — подтвердил Воробьев. — Осталось где-то 24 тысячи обманутых дольщиков.
На то, чтобы полностью снять наболевший вопрос с повестки дня, уйдет максимум три года, заверил губернатор. У правительства области есть четкое представление, как этого добиться.
— Мы решим проблему обманутых дольщиков, я думаю, в трехлетней перспективе, безусловно. У нас есть план. Мы в этом году выдадим 15 500 ключей, в следующем году нужно не снижать темп.
Если так пойдем, то если не за два, то за три года должны эту тему просто раз и навсегда закрыть, — сказал Андрей Воробьев. Губернатор попросил президента продлить льготную ипотеку, которая стала поддержкой строительной отрасли в период пандемии.
Сейчас 80 процентов квартир в регионе продается по этой программе, что дает возможность людям платить меньше.
Докладывая Владимиру Путину о социально-экономической ситуации в Подмосковье в целом, губернатор Московской области остановился на развитии дорожной инфраструктуры.
— Вы создали организацию по модернизации Московского транспортного узла. Вот эти вылетные магистрали, переезды, которых у нас бесчисленное множество. Если бы мы тогда не решили эту проблему, все бы встало колом. Долгопрудный, Одинцово, Красногорск, Истра — пожалуй, каждый муниципалитет, который прилегает к Москве, вошел в эту программу, и сегодня есть путепровод.
Уже в этом году откроется еще одна эстакада — через Ленинградское шоссе, строительство которой ведется по поручению президента в рамках Репинской развязки.
Также будет сдано 182 км ЦКАД — движение по всему кольцу запустят к октябрю 2021 года. Вместе с тем подмосковные дороги стали безопаснее — смертность в результате ДТП продолжает снижаться.
По этому показателю регион поднялся с 31-го на 23-е место в стране.
Продолжает расти инвестиционная привлекательность Московской области. Если 5 лет назад регион был по этому показателю на 22-м месте, то сейчас — на пятом: инвестиции в прошлом году превысили триллион рублей. По величине экономики Московская область вторая после столицы — более 4,5 трлн рублей.
Население области растет с каждым годом. В сентябре в школы и детские сады пойдет на 300 тыс. ребят больше, чем в 2015-м. Для мальчишек и девчонок в этом году введут в строй 38 новых школ и 26 детсадов. Подмосковные города регулярно становятся победителями конкурса проектов создания комфортной городской среды.
Параллельно идет работа по решению вопросов экологии. В регионе уже прекратили работу 29 из 39 мусорных полигонов. Остальные закроют или преобразуют в КПО (комплекс по переработке отходов) в ближайшее время.
Фонд дольщиков объяснил, почему ряд почти готовых домов Urban Group достроят не первыми
ОДИНЦОВО, /Московская область/ 26 июля. /ТАСС/. Возобновить строительство некоторых домов Urban Group высокой степени готовности сложнее, чем низкой. Об этом сообщил заместитель гендиректора Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства — управляющий директор ДОМ. РФ Алексей Ниденс на встрече с дольщиками Urban Group.
«Чем в большей степени готовности находится дом, тем больше требуется времени и ресурсов для обследования всех элементов строительства», — отметил Ниденс, отвечая на соответствующий вопрос участников встречи.
«Готовность дома № 6 в ЖК «Солнечная система» составляет 95%, но до конца 2018 года будет начата достройка дома № 5, у которого степень строительной готовности почти на 20% ниже, чем у дома № 5,» — привел пример представитель дольщиков.
Тщательное обследование каждого дома необходимо, потому что строительство будет завершено за бюджетный счет. Поэтому смета расходов на достройку домов должна в обязательном порядке пройти государственную экспертизу, пояснил представитель фонда. «Там, где котлован, возобновить стройку проще», — добавил он.
При этом будут приняты меры, чтобы технологически правильно законсервировать дома в высокой степени готовности, которые не будут достроены до конца 2018 года, добавил он. «Очевидно, что в дома, которые стоят с отделкой, которым нужно будет перезимовать с теплом, тепло будет подано. Никто не допустит ухудшения качества этого дома», — сказал Ниденс.
Ранее Фонд опубликовал информацию по срокам достройки каждого дома Urban Group. После обследования домов будет составлена «дорожная карта» со сроками выполнения отдельных работ по каждому дому, указал он.
«Сейчас мы опубликовали информацию агрегированно, начало и конец работ, причем не разбили на подэтапы, потому что первым этапом стоят проектировочно-изыскательские работы, и в их рамках мы разобьем на подэтапы и пропишем сроки», — добавил представитель Фонда.
Вопросы от дольщиков
Участие во встрече приняли почти 10% дольщиков компании. «Сегодня пришло более 1,5 тыс. человек, встреча длилась 6 часов и проходила в три раунда, чтобы зал мог вместить всех участников», — сказал Ниденс. Всего обанкротившаяся компания имеет обязательства примерно перед 19 тыс. дольщиков, уточнил он. Ранее фонд проводил встречи с дольщиками в своем офисе, добавил Ниденс.
Главный вопрос, интересовавший всех участников встречи — сроки достройки домов. «За 4 жилых комплекса, сроки достройки которых указаны в нашей презентации, мы несем полную ответственность перед вами, в эти сроки эти дома будут сданы.
Решения о сроках принимались по заключениям специалистов», — сказал в ходе встречи Ниденс.
Решения по перспективам достройки еще двух комплексов девелопера, находящихся в самой низкой степени готовности, — «Лесобережный» и «Лайково» — будут приниматься властями Московской области, указал он.
Среди дольщиков оказали те, кто не успел оформить готовую квартиру в собственность до банкротства застройщика. «У многих ситуации, когда документы зависли в Росреестре со статусом «приостановлено», — отметила конкурсный управляющий Светлана Аглинишкене.
— Необходимо эти документы истребовать у Росреестра и прекратить процедуру регистрации, затем обратиться в Арбитражный суд Московской области с иском о признании права собственности».
Этот касается только тех дольщиков, которые имеют акт приема-передачи жилого помещения, остальным же дольщикам необходимо становиться в реестр прав требования жилых помещений, подчеркнула управляющий.
Некоторые вопросы дольщиков касался проблемы прав собственности нежилых помещений при банкротстве застройщика, так как они, в отличие от жилых, не защищены действующим законодательством и могут попасть в общую конкурсную массу.
Также людей интересовали сроки строительства социальной инфраструктуры в жилых комплексах. «Я в презентации о достройке не видел сроков строительства социальных объектов, ни сумм страховых выплат.
Хотелось бы в следующий раз увидеть в этом зале представителей Московской области и страховых компаний и услышать ответы на эти вопросы», — сказал один из дольщиков в ходе встречи.
О проблемах urban group
Urban Group являлась одним из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье.
Девятого июля 2018 года Арбитражный суд Московской области признал пять юридических лиц, образующих группу, банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год.
В рамках конкурсного производства строительство объектов Urban Group будет возобновлено за счет средств федерального и подмосковного бюджетов, а также средств Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.