Об этом заявил председатель совета Торгово-промышленной палаты РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике Владимир Гамза.
www.псбр.рф
«Это средний показатель по России. Треть уйдет с рынка совершенно точно, еще треть будет испытывать проблемы с получением финансирования», — заявил эксперт на конференции в Москве.
По его словам, из 500 застройщиков, работающих в Московской области, смогут обанкротиться около половины, а в Москве банкротств будет менее 10%, поскольку столичный рынок монополизирован крупными застройщиками.
www.me-forum.ru
«Это проблема безумной реорганизации рынка застройщиков, которая была проведена вместо того, чтобы спокойно создать действительно работающий инструмент проектного финансирования», — отметил Владимир Гамза (на фото).
Такая оценка представителя ТПП РФ совпадает с прогнозами ряда предпринимателей и экспертов, в числе которых глава Сбербанка Герман Греф, финансовый директор ГК Талан Евгений Романенко, Международная исследовательская организация E&Y, Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость и др.
www.sotsproekt-ryazan.ru
К слову, подобные оценки ситуации коррелирует с данными, которые весной со ссылкой на информацию ДОМ.РФ приводил глава Минстроя Владимир Якушев (на фото ниже). По его словам, в РФ около 30% возводимых жилых объектов находятся в зоне риска.
Чуть раньше еще один высокопоставленный чиновник, начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян утверждал, что перед угрозой ухода с рынка Подмосковья оказались более 60% добросовестных застройщиков.
www.vestikavkaza.ru
Еще два года назад в интервью порталу ЕРЗ другой известный девелопер, бывший глава ГК Мортон, а ныне председатель совета директоров и президент ГК «Основа» Александр Ручьев (на фото) прогнозировал, что с внедрением норм проектного финансирования половина застройщиков будут вынуждены уйти с российского рынка жилищного строительства.
На риски, которые несет переход отрасли на новые условия финансирования жилищного строительства и отмену «долёвки», неоднократно обращали внимание представители общественных организаций бизнес-сообщества.
www.vechrost.ru
А вот курирующий жилищное строительство вице-премьер Виталий Мутко (на фото ниже) не согласен с такими оценками. По его мнению, нельзя говорить о том, что риски при переходе на новую схему финансирования имеют 30% строительных компаний.
«Об этом говорят сейчас много, но это не совсем так, — пояснил он журналистам в марте, уточнив: — Можем говорить о гораздо меньшем проценте: в рисковой зоне порядка 11% строящегося жилья из 132 млн кв. м по имеющимся проектным декларациям. И для нас понятен механизм их поддержки», — отметил Мутко.
Конечно, останется обычный процент банкротств, но по ним несет ответственность фонд (Фонд защиты прав дольщиков — Ред.)», — подчеркнул вице-премьер.
По данным последнего Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» по состоянию на май 2019 года в РФ выявлено 448 застройщиков, у которых в незавершенном строительстве есть хотя бы один дом с жилыми единицами; имеющих записи в ЕФРСБ и находящихся в активных процедурах банкротства — «Наблюдение», «Внешнее управление», «Конкурсное производство», «Финансовое оздоровление». При этом за месяц число застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 15 или на 3,5%.
А объем незавершенного строительства девелоперов, находящихся в активных процедурах банкротства, за год (с мая 2018-го по май 2019-го) увеличился с 7,888 млн кв. м до 10,891 млн кв. м.
- В целом же за два последних года (с мая 2017-го) количество застройщиков, которые пребывают в активных процедурах банкротства, увеличилось в 3,7 раза, а объем незавершенного ими строительства вырос в 2,8 раза.
- Другие публикации из архива:
- Согласование процедуры передачи имущества застройщика-банкрота упростят и перенесут на региональный уровень
- Герман Греф: Около трети застройщиков уйдут с рынка после введения норм проектного финансирования
- Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов впервые снизился
- В столичном регионе более всего издержки проектного финансирования ударят по Подмосковью
- В зоне риска находится около трети возводимых в России жилых объектов
- Евгений Романенко: (ГК Талан): При проектном финансировании рынок покинет около трети застройщиков
- Владимир Путин допускает снижение в строительном секторе при условии решения проблемы обманутых дольщиков
Объем незавершенного строительства застройщиков-банкротов впервые превысил 10 млн. кв. м
Александр Ручьев: Половина застройщиков вынуждены будут уйти с рынка жилищного строительства
Пятая часть застройщиков России готово объявить о банкротстве
30.03.2017
Пятая часть российских строительных компаний может объявить себя банкротом уже в этом году.
Выводы сделаны крупнейшим институтом статистики. Пятая часть строительных компаний находятся в одном шаге от банкротства. Анализ ситуации на строительном рынке проведен на основании опроса почти 7000 строительных компаний из 87 регионов страны.
Неблагоприятная ситуация для некоторых строительных компаний сложилась еще в прошлом году. В текущем году это состояние строительной отрасли сохранилось. Причем видимых экономических признаков изменения ситуации в лучшую сторону пока нет.
Опрос строительных компаний
- По результатам проведенного опроса, около 20% руководителей строительных компаний назвали сегодняшнюю ситуацию на рынке как «неблагоприятную».
- Большая часть участников опроса (70%) высказали мнение, что, скорее всего, ситуация «удовлетворительная».
- И только малая часть (10%) респондентов отметили состояние отрасли как «благоприятное».
Опрос проводился по результатам первого квартала текущего года.
Аналогичное исследование проводилось в 4 квартале 2016 года, тогда доли распределились практически также как и сегодня.
Состояние строительного рынка
Статисты обсудили с участниками опроса состояние делового климата в принадлежащих им компаниях и их мнение по поводу работы подрядных организаций.
По всем компаниям сделан однозначный вывод о пессимистичном настрое руководства. Более того настроения в строительной отрасли признаны самыми депрессивными по сравнению со всеми остальными ключевыми отраслями России.
Печально, но в текущем году количество предприятий зафиксировавших падение прибыли превысило число компаний, получивших ее прирост. Их доля составила 24% и 20%, соответственно. Больше чем у половины компаний уровень дохода остался на прежнем уровне по сравнению с предыдущим кварталом.
Есть и позитивные моменты, отмеченные в исследовании. В 2017 году строительные фирмы уже получили заказы, на выполнение которых потребуется около 7 месяцев. В прошлом квартале компании имели обеспечение только на полгода.
Для добавления необходимо авторизоваться.
Войти
Популярные новостройки в Москве и МО
ЖК Большая Академическая 85
- скидка
- рекомендуем
- хит продаж
От 208 699 P/м2
Москва, 3-й Нижнелихоборский проезд (Северный административный округ)
1-ая кв. от 9 048 260 руб.
1-ая кв. от 10 666 860 руб.
2-ая кв. от 12 079 250 руб.
- скидка
- рекомендуем
- хит продаж
От 230 600 P/м2
Москва, ул. Красноказарменная (Юго-Восточный административный округ)
1-ая кв. от 11 508 680 руб.
1-ая кв. от 13 954 560 руб.
2-ая кв. от 15 246 210 руб.
- скидка
- рекомендуем
- хит продаж
От 123 400 P/м2
Московская обл., Ленинский район, д. Боброво, Крымская ул.
1-ая кв. от 5 319 300 руб.
1-ая кв. от 6 587 420 руб.
2-ая кв. от 6 801 660 руб.
- скидка
- рекомендуем
- хит продаж
От 150 999 P/м2
Москва, мкр. Бунинский, ул. Александры Монаховой
1-ая кв. от 7 087 860 руб.
1-ая кв. от 7 889 310 руб.
2-ая кв. от 6 765 990 руб.
Материалы по теме
03.02.2017 14:43
2017 год – без поддержки государства
Министры отказались от поддержки ипотечных программ. Накануне на заседании членов кабмина было объявлено, что программа госсубсидирования ипотеки свою задачу выполнила и продлевать ее нет никакого смысла, т.к. процентные ставки по кредитам снизились.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Их общее число достигло почти 500 компаний.
Если год назад, по данным Единого реестра застройщиков, в Российской Федерации был выявлен 291 застройщик, имеющий в незавершенном строительстве хотя бы один дом с жилыми единицами (квартирами, блоками, апартаментами), в отношении которых есть записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), то по состоянию на февраль 2019 года таких уже 493. В активной стадии процедур банкротства сейчас в России находится 418 застройщиков, которые имеют в незавершенном строительстве 1 827 домов, в состав которых входит 198,8 тыс. жилых единиц совокупной площадью 10,13 млн м2. Год назад эти показатели составляли 250 компаний и 6,7 млн м2 соответственно.
Почти десятина
Суммарный объем незавершенного строительства застройщиков, в отношении которых есть записи в ЕФРСБ, составляет 11 млн м2. Из общего объема незавершенного строительства застройщики–банкроты остановили строительство 1302 домов, в состав которых входит 118,1 тыс. квартир совокупной площадью 6,3 млн м2.
Больше всего незавершенного жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, в Московской области — 2,9 млн м2 жилья (28,8% совокупного объема незавершенного строительства).
Доля Петербурга и Ленинградской области в общебанкротной статистике скромнее — около 9% (9,3 млн м2). Официально в Ленинградской области банкротится 21 компания, которая возводит 688,9 тыс. м2 жилья.
В Петербурге банкротных объектов девять, на 247,5 тыс. м2 жилья.
Впрочем, по прогнозам экспертов, количество банкротств на рынке недвижимости Петербурга в этом году вырастет. «Причем рост придется на осень 2019 года, после того как 1 июля рынок перейдет на новые правила игры.
Не думаю, что увеличение банкротств будет кардинальным в этом году, но определенно тренд наметится.
В особо уязвимом положении находятся застройщики, которые возводят жилье за КАДом», — считает Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис».
С ним согласен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. «Компании уже банкротятся, несмотря на то что сейчас нет явного кризиса, какой был в 2009 году, и нет спада спроса. Соотношение затрат и рыночно достижимых цен в зоне рискованного строительства делает финансовую модель проектов достаточно неустойчивой», — полагает он.
Еще хуже
К числу потенциальных угроз относится «потребительский экстремизм» дольщиков.
«Законодательство о банкротстве устроено так, что любой дольщик, расторгнувший договор долевого участия и не получивший назад свои деньги, может инициировать банкротство застройщика, таким образом ставя под угрозу реализацию всего проекта и удовлетворение интересов всех остальных дольщиков», — жалуется Владимир Андреев, исполнительный директор «УНИСТО Петросталь». Застройщики понимают это и всеми силами стараются не допустить банкротства своих компаний. Однако с ухудшением ситуации на рынке и падением платежеспособного спроса риск таких ситуаций увеличивается, соответственно, число банкротств может возрасти.
Понятно, что потеря платежеспособности компании — это болезненный процесс. С другой стороны, полагают эксперты, рынку не помешало бы некое очищение от случайных и непрофессиональных игроков и тех компаний, которые не понимают, что времена изменились и пора перестроить свой бизнес под современные реалии.
«Рынок будет переделен. Нас ждет массовый исход с рынка средних и мелких застройщиков, которые окажутся «неблагонадежными», а вот тех, которые не станут играть в эту игру, ждет процедура банкротства.
Не исключено, что с посадками», — говорит Николай Лавров, вице–президент ГК «АРИН», руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург».
Аналогичное мнение у Евгения Богданова, основателя проектного бюро Rumpu. «В ближайшие годы нас ждут пертурбации и уход из бизнеса многих компаний, которые не смогут или не захотят работать в новых условиях.
Последние предложения Минстроя в целом картину не меняют, они разумны, чтобы предотвратить банкротства, но финансовые модели при работе по эскроу по–прежнему не срастаются, и что будет с новым проектами — неясно», — резюмирует он.
Расстрельная отрасль
Неудивительно, что в Петербургской отраслевой структуре банкротов лидируют строители.
В 2017 году, по данным Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики (ВШЭ), практически каждая пятая строительная компания в России находилась в предбанкротном состоянии и по итогам года количество банкротств среди строителей выросло на 12%. Сектор стал лидером по их числу.
Сегодня, по мнению практикующих юристов, отраслевая структура компаний–банкротов не меняется и не отличается от общероссийской картины. Среди тех, кто находится в состоянии банкротства, преобладают компании строительной сферы.
«Хотя их стройные ряды разбавляют аграрии, банкиры и дилеры автопрома», — добавляют юристы.
- В самом тяжелом положении оказались компании–подрядчики, которые работают на возведении объектов.
- В Петербурге с рынка ушли СУ–11 и «Спецтрест № 27» с почти 50–летней историей, под вопросом работы «Метростроя» и многих других компаний.
- По данным института статистических исследований ВШЭ, в целом по России около 20% подрядных организаций находятся в предбанкротном состоянии, тогда как доля убыточных компаний превышает рубеж 30%.
Усложняет положение в отрасли и ее высокая социальная значимость. Компании–банкроты рождают сотни обманутых инвесторов–дольщиков.
Крупнейшим среди застройщиков–банкротов Петербурга пока была СК «РосСтрой» (ГК «СУ–155»). Финансовую помощь для достройки объектов компании оказывал банк «Российский капитал».
По мнению аналитиков, улучшения ситуации с банкротствами застройщиков в ближайшее время ждать не приходится.
В особо уязвимом положении находятся застройщики, которые возводят жилье за КАД. В ближайшие 2–3 года можно будет увидеть рост банкротств, если они не смогут привлечь нужное проектное финансирование для объектов.
Банки рассматривают объекты с рентабельностью не менее 30%, что малодостижимо для застройки за КАД, где цена составляет 60–70 тыс. за «квадрат». С введением новых поправок в 214–ФЗ и переходом на проектное финансирование банки будут более требовательны при анализе финансовой модели.
Если банк посчитает, что проект не отвечает нормативам, то он кредит не выдаст и проект даже с действующим разрешением на строительство можно просто положить на полку.
Евгений Жуков
генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»
Если говорить о строительном рынке, то грядущие перемены в законодательстве, конечно, увеличивают риски финансовой нестабильности компаний.
Однако существенного роста банкротств мы не ожидаем: в последнее пятилетие в Петербурге уже наблюдалось сужение рынка, его покинули многие небольшие строительные фирмы, вместе с тем состоялась определенная «закалка» остальных игроков.
80–85% предложения сейчас — это объекты крупных девелоперов, входящих в топ–20 по региону и в топ–40 по России. Скорее всего, начало банкротных процедур мы увидим по тем компаниям, у которых уже сегодня есть финансовые проблемы и существенные срывы сроков ввода объектов.
Виталий Коробов
директор по развитию строительно–инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест»
ааАаЖаДаАб аПббаАб бббаОаИбаЕаЛбаНаАб аКаОаМаПаАаНаИб аВ а аОббаИаИ аОаКаАаЗаАаЛаАбб аНаА аГбаАаНаИ аБаАаНаКбаОбббаВаА | 15.07.20
аŸаАаНаДаЕаМаИб Covid-19 аНаАаНаЕбаЛаА аНаОаКаАбƒб‚аИб€бƒбŽб‰аИаЙ бƒаДаАб€ аПаО б€аОббаИаЙбаКаОаЙ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНаОаЙ аОб‚б€аАбаЛаИ.
аŸаО аИб‚аОаГаАаМ аВб‚аОб€аОаГаО аКаВаАб€б‚аАаЛаА аИаНаДаЕаКб аПб€аЕаДаПб€аИаНаИаМаАб‚аЕаЛбŒбаКаОаЙ бƒаВаЕб€аЕаНаНаОбб‚аИ аВ баЕаКб‚аОб€аЕ аОаБб€бƒбˆаИаЛбб б аМаИаНбƒб 15% аДаО аМаИаНбƒб 24%, б‡б‚аО баВаЛбаЕб‚бб аАаНб‚аИб€аЕаКаОб€аДаОаМ аБаОаЛаЕаЕ б‡аЕаМ аЗаА 10 аЛаЕб‚ аНаАаБаЛбŽаДаЕаНаИаЙ аИ аНаА 3 аП.аП.
аНаИаЖаЕ ТЋаДаНаАТЛ аКб€аИаЗаИбаА 2008-09 аГаГ., баЛаЕаДбƒаЕб‚ аИаЗ аДаАаНаНб‹б… аІаЕаНб‚б€аА аКаОаНбŠбŽаНаКб‚бƒб€аНб‹б… аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИаЙ а’б‹ббˆаЕаЙ бˆаКаОаЛб‹ баКаОаНаОаМаИаКаИ.
аЁб‚б€аОаИб‚аЕаЛаИ баВаАаЛаИаЛаИббŒ аВ ТЋаПаАаНаДаЕаМаИб‡аЕбаКбƒбŽ аВаОб€аОаНаКбƒТЛ, бƒаЖаЕ б€аАбаПаОаЛаАаГаАб ТЋбаЛаАаБб‹аМ аПаОб‚аЕаНб†аИаАаЛаОаМ аДаЕаЛаОаВаОаЙ аАаКб‚аИаВаНаОбб‚аИТЛ, аОб‚аМаЕб‡аАбŽб‚ баКбаПаЕб€б‚б‹ ТЋаВб‹бˆаКаИТЛ.
т€Јт€Ј аŸаО аДаАаНаНб‹аМ а аОббб‚аАб‚аА аЗаА баНаВаАб€бŒ-аАаПб€аЕаЛбŒ, аКаАаЖаДаАб б‚б€аЕб‚бŒб бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНаАб аКаОаМаПаАаНаИб аВ а аОббаИаИ аБб‹аЛаА бƒаБб‹б‚аОб‡аНаОаЙ.
ааА аКаОаНаЕб† аВб‚аОб€аОаГаО аКаВаАб€б‚аАаЛаА, аПаО аОб†аЕаНаКаЕ а’аЈа, 22% аИаЗ аНаИб… аБб‹аЛаИ бƒаЖаЕ аВ аПб€аЕаДаБаАаНаКб€аОб‚аНаОаМ баОбб‚аОбаНаИаИ.
ТЋаŸаОаДаАаВаЛббŽб‰аЕаЕ аБаОаЛбŒбˆаИаНбб‚аВаО аПаОаЗаИб‚аИаВаНб‹б… баОбб‚аАаВаЛббŽб‰аИб…, аНаАаЖаИб‚б‹б… бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаОаМ аПаОбаЛаЕаДаНаЕаЕ аВб€аЕаМб аИбаПаАб€аИаЛаОббŒ аЗаА аОаДаИаН аКаВаАб€б‚аАаЛТЛ, — аКаОаНбб‚аАб‚аИб€бƒаЕб‚ аДаИб€аЕаКб‚аОб€ аІаЕаНб‚б€аА аКаОаНбŠбŽаНаКб‚бƒб€аНб‹б… аИббаЛаЕаДаОаВаАаНаИаЙ а’аЈа а“аЕаОб€аГаИаЙ аžбб‚аАаПаКаОаВаИб‡.
т€ЈаžаПб€аОб б‚аОаП-аМаЕаНаЕаДаЖаЕб€аОаВ аИ баОаБбб‚аВаЕаНаНаИаКаОаВ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНб‹б… аКаОаМаПаАаНаИаЙ аПаОаКаАаЗаАаЛ, б‡б‚аО аКаАаЖаДб‹аЙ аВб‚аОб€аОаЙ (48%) аЖаАаЛбƒаЕб‚бб аНаА баПб€аОб ТЋаНаИаЖаЕ аНаОб€аМаАаЛбŒаНаОаГаО бƒб€аОаВаНбТЛ.
30% аКаОаНбб‚аАб‚аИб€аОаВаАаЛаИ баОаКб€аАб‰аЕаНаИаЕ б‡аИбаЛаА аЗаАаКаЛбŽб‡аЕаНаНб‹б… аДаОаГаОаВаОб€аОаВ, аБаОаЛаЕаЕ б‚б€аЕб‚аИ — баНаИаЖаЕаНаИаЕ аОаБбŠаЕаМаОаВ б€аАаБаОб‚, аЕб‰аЕ 30% аНаАаЗаВаАаЛаИ ТЋаНаЕаДаОбб‚аАб‚аОаК аЗаАаКаАаЗаОаВТЛ аГаЛаАаВаНб‹аМ б„аАаКб‚аОб€аОаМ, аОаГб€аАаНаИб‡аИаВаАбŽб‰аИаМ аДаЕбб‚аЕаЛбŒаНаОбб‚бŒ.
аЁ 25% аДаО 30% аВб‹б€аОбаЛаА аДаОаЛб аКаОаМаПаАаНаИаЙ, аВб‹аНбƒаЖаДаЕаНаНб‹б… баОаКб€аАб‰аАб‚бŒ аПаЕб€баОаНаАаЛ, аПаОбаКаОаЛбŒаКбƒ бƒ аБаОаЛбŒбˆаИаНбб‚аВаА бƒб…бƒаДбˆаИаЛаОббŒ б„аИаНаАаНбаОаВаОаЕ баОбб‚аОбаНаИаЕ.
аŸаО аПб€аОаГаНаОаЗбƒ аІаЕаНб‚б€аА бб‚б€аАб‚аЕаГаИб‡аЕбаКаИб… б€аАаЗб€аАаБаОб‚аОаК (аІаЁа ), аОаКаОаЛаО 400 б‚б‹ббб‡ б‡аЕаЛаОаВаЕаК, аЗаАаНбб‚б‹б… аВ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНаОаМ баЕаКб‚аОб€аЕ, аЛаИбˆаАб‚бб б€аАаБаОб‚б‹ аВ бб‚аОаМ аГаОаДбƒ, аА бб€аЕаДаНбб аЗаАб€аПаЛаАб‚аА аВ аОб‚б€аАбаЛаИ бƒаПаАаДаЕб‚ аПаОб‡б‚аИ аНаА 8% — аДаО 38,7 б‚б‹ббб‡аИ б€бƒаБаЛаЕаЙ.
аЁаЕаКб‚аОб€ аПаОаГб€бƒаЗаИаЛбб аВ ТЋаГаЛбƒаБаОаКбƒбŽ аЗаОаНбƒ аНаЕаГаАб‚аИаВаНб‹б… аНаАбб‚б€аОаЕаНаИаЙ аИ аКб€аИаЗаИбаА аДаОаВаЕб€аИбТЛ, аОб‚аМаЕб‡аАаЕб‚ аžбб‚аАаПаКаОаВаИб‡.
аЅаОб‚б баПаАаД аПб€аЕаДаПб€аИаНаИаМаАб‚аЕаЛбŒбаКаОаЙ бƒаВаЕб€аЕаНаНаОбб‚аИ аВ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаЕ аБб‹аЛ аНаЕ б‚аАаКаИаМ б€аЕаЗаКаИаМ, аКаАаК аВ бб„аЕб€аЕ бƒбаЛбƒаГ, б‚аОб€аГаОаВаЛаЕ аИ аДаАаЖаЕ аПб€аОаМб‹бˆаЛаЕаНаНаОбб‚аИ, б‚аАаКаОаВб‹ аОбаОаБаЕаНаНаОбб‚аИ аОб‚б€аАбаЛаИ: аОаНаА аВб…аОаДаИб‚ аВ аКб€аИаЗаИб аМаЕаДаЛаЕаНаНаЕаЕ, аНаО аИ аВаОббб‚аАаНаАаВаЛаИаВаАаЕб‚бб б‚баЖаЕаЛаЕаЕ.
аЁаПб€аОб аНаА бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНб‹аЕ б€аАаБаОб‚б‹ бƒаПаАаЛ б„б€аОаНб‚аАаЛбŒаНаО.
аЃ аНаАбаЕаЛаЕаНаИб аОаБб€бƒбˆаИаЛаИббŒ б€аЕаАаЛбŒаНб‹аЕ б€аАбаПаОаЛаАаГаАаЕаМб‹аЕ аДаОб…аОаДб‹, баОб‚аНаИ б‚б‹ббб‡ б‡аЕаЛаОаВаЕаК аОбб‚аАаЛаИббŒ аБаЕаЗ б€аАаБаОб‚б‹, аИ аДаАаЖаЕ б‚аЕ, аКб‚аО аПаЕб€аЕаЖаИаЛ аКб€аИаЗаИб баО бб‚аАаБаИаЛбŒаНаОаЙ аЗаАб€аПаЛаАб‚аОаЙ аПаЕб€аЕбˆаЛаИ аК баБаЕб€аЕаГаАб‚аЕаЛбŒаНаОаЙ аМаОаДаЕаЛаИ аПаОаВаЕаДаЕаНаИб.
- аЁаЖаАб‚аИаЕ аПаОаКбƒаПаАб‚аЕаЛбŒаНаОаЙ баПаОбаОаБаНаОбб‚аИ аПаОб‚б€аЕаБаИб‚аЕаЛаЕаЙ аНаЕаИаЗаБаЕаЖаНаО аВб‹аЗаОаВаЕб‚ баНаИаЖаЕаНаИаЕ аОаБбŠаЕаМаОаВ аЖаИаЛаИб‰аНаОаГаО бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаА аИ аПаАаДаЕаНаИаЕ аДаОб…аОаДаНаОбб‚аИ бƒ баАаМаИб… бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНб‹б… аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаЙ, аВаОаЗаМаОаЖаНаО аКб€аОаМаЕ 5-10 б€аЕаГаИаОаНаОаВ б аВб‹баОаКаОаДаОб…аОаДаНб‹аМ аНаАбаЕаЛаЕаНаИаЕаМ, аГаОаВаОб€аИб‚ аžбб‚аАаПаКаОаВаИб‡.
- аЃаЖаЕ аВ аМаАаЕ, аПаО аДаАаНаНб‹аМ а аОббб‚аАб‚аА, аОаБбŠаЕаМ аВаВаОаДаА аЖаИаЛаОаЙ аНаЕаДаВаИаЖаИаМаОбб‚аИ бƒаПаАаЛ аПаОб‡б‚аИ аНаА 25%, аИ аДаАаЖаЕ аВ аБаЛаАаГаОаПб€аИбб‚аНаОаМ бб†аЕаНаАб€аИаИ б аВаОббб‚аАаНаОаВаЛаЕаНаИаЕаМ баКаОаНаОаМаИаКаИ баПаАаД аК аКаОаНб†бƒ аГаОаДаА баОбб‚аАаВаИб‚ аПб€аИаМаЕб€аНаО 10%, аПб€аОаГаНаОаЗаИб€бƒбŽб‚ аВ а’аЈа.
- аЁаПб€аОб баО бб‚аОб€аОаНб‹ аКаОб€аПаОб€аАб‚аИаВаНаОаГаО баЕаКб‚аОб€аА б‚аАаКаЖаЕ бƒаПаАаЛ: аВ бƒбаЛаОаВаИбб… аНаЕаОаПб€аЕаДаЕаЛаЕаНаНаОбб‚аИ аБаИаЗаНаЕб баОаКб€аАб‰аАаЕб‚ аГаОб€аИаЗаОаНб‚б‹ аПаЛаАаНаИб€аОаВаАаНаИб, б€аЕаЖаЕб‚ аИаЗаДаЕб€аЖаКаИ аИ аВб‹б…аОаДаИб‚ аИаЗ аНаОаВб‹б… аВб‹баОаКаОаЗаАб‚б€аАб‚аНб‹б… аПб€аОаЕаКб‚аОаВ, аВаКаЛбŽб‡аАб бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒаНб‹аЕ, аЕбаЛаИ аОаНаИ, аКаОаНаЕб‡аНаО, аНаЕ аЖаИаЗаНаЕаНаНаО аНаЕаОаБб…аОаДаИаМб‹аЕ аДаЛб б„бƒаНаКб†аИаОаНаИб€аОаВаАаНаИб аПб€аЕаДаПб€аИбб‚аИб, б€аАбббƒаЖаДаАаЕб‚ аžбб‚аАаПаКаОаВаИб‡.
аŸаОбаЛаЕаДаНаИаЙ аКб€бƒаПаНб‹аЙ аЗаАаКаАаЗб‡аИаК бб‚б€аОаЕаК — аГаОббƒаДаАб€бб‚аВаО. ааО аКаАаК аОаНаО баЕаБб аПаОаВаЕаДаЕб‚ аВ бƒбаЛаОаВаИбб… аПаАаДаЕаНаИб аДаОб…аОаДаОаВ аБбŽаДаЖаЕб‚аА — аБаОаЛбŒбˆаОаЙ аВаОаПб€аОб, аОб‚аМаЕб‡аАаЕб‚ баКбаПаЕб€б‚.
аŸаЛаАаНаОаВб‹аЙ аПаОаКаАаЗаАб‚аЕаЛбŒ аПаО аВаВаОаДбƒ аЖаИаЛбŒб аВ а аОббаИаИ, аЗаАаЛаОаЖаЕаНаНб‹аЙ аНаАб†аПб€аОаЕаКб‚аОаМ ТЋа–аИаЛбŒаЕ аИ аГаОб€аОаДбаКаАб бб€аЕаДаАТЛ аНаА 2020 аГаОаД, баКаОб€аЕаЕ аВбаЕаГаО, б€аЕаАаЛаИаЗаОаВаАаН аНаЕ аБбƒаДаЕб‚, аПб€аЕаДбƒаПб€аЕаДаИаЛаА аВ аКаОаНб†аЕ аИбŽаНб аЁб‡аЕб‚аНаАб аПаАаЛаАб‚аА.
аŸб€аОаЕаКб‚ бб‚аОаИаМаОбб‚бŒбŽ б‚б€аИаЛаЛаИаОаН б€бƒаБаЛаЕаЙ, аВаКаЛбŽб‡аЕаНаНб‹аЙ аВ аМаАаЙбаКаИаЕ бƒаКаАаЗб‹ 2018 аГаОаДаА б‚б€аЕаБбƒаЕб‚ бƒаВаЕаЛаИб‡аИб‚бŒ бб‚б€аОаИб‚аЕаЛбŒбб‚аВаО аНаА 22%, аДаО 98 аМаЛаН аКаВ. аМ. аŸаО б„аАаКб‚бƒ аПб€аОаГаНаОаЗаИб€бƒаЕб‚бб баПаАаД аНаА 10%, аГаОаВаОб€аИаЛ б€аАаНаЕаЕ аВаИб†аЕ-аПб€аЕаМбŒаЕб€ аœаАб€аАб‚ аЅбƒбаНбƒаЛаЛаИаН.
аœаАб‚аЕб€аИаАаЛб‹ аПаО б‚аЕаМаЕ
а˜аЗаОаБб€аАаЖаЕаНаИаЕ: rrr, rrr
Каждой пятой строительной компании в РФ грозит банкротство
Российский строительный сектор продолжает все глубже погружаться в депрессию на фоне сжатия госзаказа, стагнации доходов населения и налогового давления со стороны государства
- По данным Федресурса, в прошлом году количество банкротств среди строителей выросло на 12%, и сектор стал лидером по их числу: из 13,5 тысяч компаний, признавших себя неплатежеспособными, 20% были заняты в строительстве.
- В ближайшее время сектор ждет новая волна ухода игроков, предупреждает ВШЭ: к концу первого квартала рентабельность строительных работ в России рухнула до 2,4% и стала самой низкой среди всех секторов экономики.
- По данным Росстата, за январь-май более 80 тысяч строительных компаний по всей стране смогли заработать лишь 2,6 млрд рублей суммарной доналоговой прибыли.
Деловой климат в отрасли продолжает ухудшаться. Индекс предпринимательской уверенности, рассчитанный по итогам опроса топ-менеджеров во втором квартале, опустился до минус 22% – минимального значения с 2008 года.
- Оценка спроса рухнула до минус 43%, показав антирекорд за последние 13 лет.
- “Строительство является самой депрессивной базовой отраслью экономики”, – говорит директор ЦКИ ВШЭ Георгий Остапкович: топ-менеджеры жалуются на фронтальное падение спроса от всех основных категорий заказчиков.
- Объемы госзаказа не растут, даже несмотря на профицит федерального бюджета: хотя благодаря росту цен на нефть доходы казны превышают расходы впервые с 2011 года, средства уходят на финансирование оборонной промышленности (2 трлн рублей в год) и силовых ведомств (5 трлн), а также скупку валюты для резервов (около 3 трлн рублей в год).
Корпоративный сектор также не спешит строить, ожидая предстоящего увеличения налоговой нагрузки, которая лишит бизнес ресурсов. Население же потеряло 10% реальных располагаемых доходов за время кризиса, и пока подвижек не видно: в мае показатель прибавил всего 0,1%, а в июне – 0,2%.
“Платежеспособность домашних хозяйств и уровень ипотечной ставки пока не позволяют большинству российского населения активно заняться покупкой новой недвижимости в целях улучшения качества своей жизни”, – констатирует Остапкович.
Дополнительную неопределенность порождает законодательная перестройка отрасли и изменения в правилах долевого строительства.
“У строителей есть масса вопросов, например: какова будет ближайшая динамика «своих» цен на вводимое жилье, когда будет лишь одна стадия продаж – финальная, т.е.
самая дорогая; что произойдет с “чужими” ценами на стройматериалы; как будет применяться механизм эскроу-счетов при возникновении форс-мажорных обстоятельств; как будет для застройщиков действовать пункт “один застройщик-одно разрешение”; что произойдет, если у финансирующего банка появятся проблемы; как поведет себя в ближайшем будущем ипотечная ставка при очевидном замедлении снижения ключевой ставки со стороны ЦБ”, – перечисляет Остапкович.
“Все эти проблемы дают осторожные основания предполагать, что цена “квадрата” жилья в ближайшие полтора года может вырасти на 20-25%, интенсифицируя процесс банкротства строительных организаций”, – предупреждает он.
“finanz.ru”
Четверть строительных компаний — в предбанкротном состоянии
Сегмент генподряда оказался одним из самых слабых звеньев строительной цепочки.
Основные тренды, по словам экспертов, заключаются в сужении рынка, снижении рентабельности генподрядной деятельности и росте банкротств в этой сфере. Небольшие игроки уходят, крупные – озабочены выживанием.
Сегмент генподряда оказался одним из самых слабых звеньев строительной цепочки.
Генподряд на грани рентабельности
Жилье как исключение
В целом рынок генподряда оценивается экспертами в 100–150 млрд рублей. Цифры выглядят достаточно внушительно, однако, по словам игроков, в последние годы происходит заметное сужение – в первую очередь за счет снижения объемов строительства коммерческой недвижимости. Примерное снижение объемов после 2014 года оценивается в 50–70 млрд рублей.
«На данный момент рынок генподряда в Санкт-Петербурге переживает структурные изменения в связи с уменьшением спроса на генподрядные услуги в сегменте строительства промышленных и офисных объектов.
Вместе с тем объемы жилищного строительства за предыдущий год существенно не сократились.
Поэтому спрос на генподрядные услуги в данном сегменте остался на прежнем уровне», – констатирует Наталья Ловцевич, генеральный директор «ЭталонСтрой» (входит в Группу «Эталон»).
Такое положение приводит к тому, что генподрядные организации дают разную оценку текущей ситуации. «Если покупателей нет или почти нет, то и рынок нельзя назвать существующим.
Ситуация (я говорю о коммерческой и промышленной недвижимости, не о жилой) плохая – объем рынка сокращается до микроскопического», – отмечает Юрий Иоффе, генеральный директор компании Step, работающей в основном на нежилых объектах.
А вот мнение Юрия Колотвина, генерального директора ООО «ПСК», которое специализируется на генподряде в жилищном строительстве: «Пока резкого сокращения не наблюдается. Но и каких-либо предпосылок к росту тоже нет.
Все зависит от планов девелоперов по новым проектам. Сейчас возводятся объемы по проектам, стартовавшим в 2017–2018 годах. В 2018–2019 годах в Петербурге по заказу девелоперов силами «ПСК» возводится порядка 1 млн. кв. м жилой недвижимости разных классов.
Поэтому мы чувствуем себя уверенно».
Положение усугубляется тем, что значительная часть крупных девелоперов сама осуществляет функции генподрядчика на своих объектах. Соответственно, перейти в «соседнюю» рыночную нишу очень сложно.
«Заказчиков стало меньше, сократился сегмент строительства промышленных и коммерческих объектов.
Хорошие объемы сохраняет жилищное направление, но генподрядные услуги там особо не нужны», – отмечает вице-президент, руководитель направления «Подрядное строительство» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Тапио Сярккя.
В тисках конкуренции
«На рынке генподряда много независимых компаний, которые не занимаются девелопментом. В связи с этим генподрядный рынок Петербурга достаточно насыщен и конкурентен. По данным ГК «Финам», в Петербурге работает около 150 компаний, занимающихся генподрядом. Тем не менее, крупных игроков с серьезными производственными мощностями – не более 25», – говорит Наталья Ловцевич.
По мнению других экспертов, «звезд первой величины» (особенно в наиболее «живом» сегменте – строительстве жилья) – и того меньше.
«Сейчас в Северной столице работает порядка 10 компаний, которые по своему кадровому, техническому и финансовому потенциалу способны возводить значительные объемы жилой недвижимости с гарантией качества и сроков.
Когда к запуску готовится значительный по своим объемам проект, приглашения получают практически одни и те же генподрядчики», – рассказывает Юрий Колотвин.
По его словам, рынок фактически сложился – и пробиться на него крайне сложно. «Время от времени появляются новички, но закрепиться среди крупных игроков им очень непросто. В основном это связано с необходимостью значительных инвестиций в оборудование. Сейчас генподрядная организация, у которой нет собственного парка
техники и постоянного штата квалифицированного персонала, обречена на убытки и срыв договоренностей», – отмечает эксперт.
Грань рентабельности
Рост конкуренции, по словам экспертов, привел к существенному снижению рентабельности генподрядной деятельности – в среднем до уровне около 5%. Естественным следствием этого стал рост банкротств. При такой маржинальности ошибка в рамках одного более-менее серьезного проекта может стоить «жизни» генподрядчику (особенно некрупному).
По словам директора департамента жилой недвижимости Colliers International Елизаветы Конвей, прибыльность в генподряде довольно нестабильна.
«Влияют и значительные колебания стоимости строительных материалов, и перенос сроков, за которым могут последовать штрафные санкции.
При этом перенос сдачи дома не обязательно связан с качеством выполненных работ, но может быть следствием бюрократической цепочки и технологического цикла», – отмечает она.
«Причина банкротств в том, что рентабельность данного направления – одна из самых низких в строительстве. Ее фактическое значение сильно зависит от уровня исполнителя.
Сам по себе девелопмент – уже давно не сверхприбыльный бизнес, а маржинальность генподрядных работ в последние пять лет снизилась еще значительнее.
Банкротятся компании, которые не смогли рассчитать свои силы в новых условиях, а также те, кто не обладает достаточной материальной и технической базой», – подчеркивает Юрий Колотвин.
По словам Тапио Сярккя, у компаний, которые уходят с рынка, зачастую просто отсутствовали оборотные средства. «В этом основная причина банкротств. Направление «Подрядное строительство» компании «ЮИТ Санкт-Петербург» в этой связи чувствует себя уверенно, поскольку мы являемся частью крупного международного концерна», – добавляет он.
Куда податься?
Игроки рынка без особого оптимизма смотрят на перспективы сегмента. «У меня есть все причины предполагать, что конкуренция станет острее. Не секрет, что у многих застройщиков имеются свои генподрядные отделы – и теперь они начали бороться за внешние заказы.
Тут сыграет роль опыт: кто из них действительно имеет опыт общения с клиентами, кто может предусмотреть риски, которые неизбежны в строительстве? Конечно, выигрывают опытные компании, которые и ранее специализировались на генподрядах», – отмечает Тапио Сярккя.
«Дальнейшее сокращение расходных статей и сжатие рынка пока выглядят неизбежными. На ближайшие два года отсутствуют предпосылки, которые могли бы кардинально поменять эту оценку.
Выигрывать будут те компании, которые могут строить сами для себя – то есть обладают собственным ресурсом и генподрядной организацией в структуре.
Крупные девелоперы могут позволить себе диктовать условия – и будут это делать», – уверен Юрий Колотвин.
Неясные перспективы девелоперской деятельности в связи с постоянными законодательными новациями могут вызвать уход некоторых компаний на рынок генподряда. О таком шаге в прошлом году объявил, например, генеральный директор «47-го треста» Михаил Зарубин.
Это еще более может усилить конкуренцию в сегменте. Впрочем, по мнению экспертов, такое явление вряд ли станет массовым. «Для рынка более характерна обратная ситуация: генподрядчик становится девелопером. Но в условиях нарастающей монополизации рынка для некоторых небольших девелоперов сфера генподряда может стать возвращением к alma mater», – считает Елизавета Конвей.
Часть генподрядчиков ищет удачи в других регионах. «У игроков «сдувающегося» рынка два пути: или умереть, или найти другие рынки. Step выбрал второй путь. Мы пока еще работаем в Петербурге, но доля заказов в нем стабильно уменьшается», – говорит Юрий Иоффе.
Мнение
Юрий Колотвин, генеральный директор ООО «ПСК»:
– Сейчас ключевое требование заказчика – оптимизация расходов. Это краеугольный камень во взаимоотношениях. Например, понятие технического заказчика появилось как раз с целью более тщательного контроля расходов. Это организации с сугубо административными функциями, и о том, насколько их контроль объективен, можно спорить.
Но факт в том, что генподрядчики все чаще оказываются в ситуации, когда на них все так же возлагается полная ответственность за результат, но права по части выбора субподрядчиков и материалов почти не предоставляются. Дальше начинаются сложности с выполнением обязательств в рамках сметы. Вплоть до того, что не был учтен возможный рост стоимости материалов.
Деньги заканчиваются, работы не сделаны, пострадавшая сторона идет в суд.
Четверть строительных компаний — в предбанкротном состоянии
По итогам I квартала 2019 года доля строительных компаний, находящихся в предбанкротном состоянии, выросла до 23–25%. Такие выводы делают эксперты Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики, на основе опроса самих игроков рынка. Относительно I квартала прошлого года число признаний предбанкротств увеличилось на 5–7%.
В настоящее время, отмечают эксперты ВШЭ, негативно на деятельность строительных компаний влияют такие факторы, как продолжающееся сокращение объемов собственных и заемных средств (при необходимости отвечать по уже имеющимся кредитным обязательствам). Также многие игроки рынка сообщили о критичном уменьшении загрузки своих производств и недостатке заказов. Особенно плохо дела обстоят у многих региональных строительных организаций.
А теперь о тех, кто уже стал банкротом. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, в 2018 году конкурсное производство было введено в 13 117 российских организациях. Из них 2670 относятся к сфере строительства. В сравнении с 2017-м доля банкротных производств сократилась (13 541 и 2761 соответственно), но совсем незначительно.
Между тем, количество застройщиков-банкротов значительно выросло. Если два года назад конкурсные производства были открыты в 117 компаниях, занимающихся жилищным строительством, то в прошлом году уже в 199. С учетом организаций, где только введена процедура наблюдения, у застройщиков-банкротов остались незавершенными объекты на 10,5 млн кв. м.
Ведущий юрист практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса компании «Пепеляев Групп» Леонид Барков отмечает: за последние два года 60% всех банкротств приходится на организации, основными видами деятельности которых являются строительство, операции с недвижимостью и торговля, а количество дел о банкротстве застройщиков выросло в 2,5 раза. «Характерной особенностью последних лет является значительное увеличение количества споров, связанных с оспариванием сделок, привлечением к субсидиарной ответственности, а также взысканием убытков в делах о банкротстве. Возросло внимание судов к проверке требований аффилированных кредиторов и участников обществ», – добавляет он.
Его коллеги также выделяют ряд трендов в банкротных производствах. Руководитель группы антикризисного управления и банкротства из компании «Дювернуа Лигал» Карина Епифанцева напоминает об исках о банкротстве, учиненных Федеральной налоговой службой практически ко всем «дочкам» «Метростроя».
«Это свидетельствует о тенденции доначисления налогов строительным компаниям и последующем их банкротстве в случае непогашения. Некоторым должникам удается договориться с Налоговой службой и заключить мировое соглашение. Также продолжается тенденция банкротств подрядчиков, задействованных в госзаказах.
Зачастую это происходит по причине отказа города принимать выполненные работы – соответственно, подрядчики не могут рассчитаться с субподрядчиками, работниками, налоговой. Объемы новых контрактов не позволяют строителям покрыть убытки по старым, в связи с этим рост количества банкротств неизбежен», – делает выводы специалист.
Руководитель группы по банкротству из адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Александра Улезко рассказывает, что законодательство о несостоятельности довольно часто меняется в части общих норм, применимых, в частности, и к строительным организациям.
«А если говорить о банкротстве застройщиков, – отмечает она, – то поправки не только зачастую носят фундаментальный характер и кардинальным образом меняют «правила игры», но и распространяются на ранее введенные процедуры, что значительно осложняет жизнь лиц, участвующих в том или ином деле о банкротстве».
По мнению экспертов, ситуация с банкротством строительных организаций в ближайшее время не улучшится. Незначительное количественное падение конкурсных производств в строительной отрасли в 2018-м они относят к статистической погрешности.
В настоящее время, отмечает Александра Улезко, количество судебных процессов в строительной отрасли определенно не уменьшается. «Текущая экономическая ситуация и постоянные изменения законодательства в области долевого строительства неизбежно приводят к банкротству некоторых застройщиков. Скорее всего, такая тенденция сохранится и в обозримом будущем», – подчеркивает она.
С этим выводом согласен и Леонид Барков. По его словам, введение в действие новых правил привлечения средств в жилищное строительство летом 2019 года повлечет увеличение затрат застройщиков и может спровоцировать новую волну банкротств в этой сфере.
Чуть более оптимистично на перспективы застройщиков смотрит аналитик ИК «Финам» Алексей Коренев. По его словам, банкротство – все же самый крайний вариант ухода компании с рынка, независимо от того, самостоятельно оно было сделано или по искам других организаций. «Поэтому явного шквала банкротств застройщиков с 1 июля ждать не стоит. Более вероятно, что часть игроков отрасли перейдет на ИЖС. Некоторые будут поглощены более крупными и стабильными компаниями. Еще части застройщиков окажут поддержку региональные власти», – полагает аналитик.