Многие собственники отважно решили сдать свои квартиры гостям Чемпионата мира по футболу. Деньги, конечно, привлекают. Но не стоит забывать, что кроме прибыли можно получить еще и штрафы. Как избежать ошибок и не уйти в минус, рассказывает GiperNN.
football-russia2018.ru
Такой поток туристов, который готовится принять Нижний во время Чемпионата мира, столица Приволжья еще не видела. И многие гости решат остановиться не в гостиницах и отелях, а на частных квартирах. А это — большая ответственность для собственников. И тех, кто допустит ошибки, непременно будут ждать штрафы.
Особенности сдачи жилья во время ЧМ
Ситуация с Чемпионатом мира станет уникальной для Нижнего Новгорода, считает брокер фирмы «Чекни», член Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Анатолий Рябинин. Огромное количество иностранных гостей город встретит впервые.
— Я надеюсь, миграционная служба сумеет обслужить большой поток людей. Надеюсь, что граждане также подкованы в этом плане. Собственнику и нанимателю с миграционной картой и паспортом необходимо будет встать на миграционный учет. Если этого сделано не будет, то гостя не только оштрафуют, но могут выдворить из страны или даже наложить запрет на выезд. Здесь надо быть очень осторожным.
seafoodnet.info
Ставить на учет придется не только зарубежных гостей, но и своих, отечественных — если они останутся у вас более чем на три дня. Собственнику придется постараться, чтобы не получить штраф:
— Необходимо будет сообщить участковому, что квартира сдана гостям, приехавшим на Чемпионат. Это сделать должен сам собственник. Нужно, естественно, оплатить подоходный налог, но это само собой разумеющееся, вне зависимости от Чемпионата.
На какие риски идет собственник?
На первый взгляд, схема простая. Квартиру нужно прибрать, запустить гостей, сообщить во все инстанции о том, что ты принимаешь туристов, и получить деньги как успешный бизнесмен. Оказывается, все чуть сложнее. Надо быть очень осторожным, чтобы не уйти в минус.
silver.ru
— Есть порталы, на которых бронируются квартиры, — рассказывает Анатолий Рябинин — И бронирование иногда анонимное. Не всегда понятно, кто заселится. А народ едет отдыхать, веселиться. Гости могут что-то повредить в квартире. Сумма поломки может быть довольно приличной. Телевизор за сто тысяч, мебель…
Залог от этого не спасет. Гости могут даже не взять с собой такие деньги, чтобы внести их дополнительно при заселении в квартиру. Можно составить список имущества, прикрепить к договору аренды и ознакомить с ним гостя — под подпись, разумеется, и с обещанием вернуть все перечисленное. Конечно, самый лучший вариант — застраховать имущество. Но во время Чемпионата стоить это будет не дешево.
На что подписывается собственник?
Но не только вы сможете предъявлять требования к туристам — не шуметь, не пить, посуду не бить. Намного больше требований гости смогут выставить вам.
— Надо подумать как следует, готов ли человек принять гостей. Могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с уборкой квартиры, сменой белья. Гости этого хотят, а многие собственники не дают себе отчет в том, что нужно обеспечивать людей достойным сервисом.
newjetsetters.com
Еще одно обязательство собственника, которое не всем по душе, это уплата налогов. Подоходный налог платить необходимо, и для частного лица он составляет 13% от суммы выручки.
Для всех, кто хочет сдать квартиру в аренду на время Чемпионата мира по футболу, Ростуризм разработал специальную памятку. Ее можно скачать здесь, а мы изложили ее суть в картинке ниже.
Анастасия Еремина
Материалы по теме:
 |
 |
В москве выпустили памятку для желающих сдавать квартиры болельщикам к чм-2018
Информационную памятку выпустили для желающих сдать жилье в аренду гостям чемпионата мира по футболу — 2018.
Документ содержит ответы на часто задаваемые вопросы: как подготовить квартиру к сдаче и где найти арендаторов, как обезопасить себя от непредвиденных ситуаций и почему не стоит завышать цену.
Памятку планируют разместить на информационных стендах в более чем двухстах учреждениях города, а также в районных управах.
«В преддверии чемпионата мира по футболу в столице ожидается повышенный спрос на аренду жилья. Сейчас туристы активно бронируют гостиницы по всему городу, а свободных номеров в центре на период проведения мундиаля практически не осталось. Многим болельщикам удобнее арендовать квартиру в центре, нежели искать отели в других округах или в Московской области», — рассказал руководитель Департамента спорта и туризма города Москвы Николай Гуляев.
По данным ведомства, для квартир, в отличие от гостиниц, не установлена максимально допустимая цена. Но если собственник жилья необоснованно завышает цену, то его предложение, скорее всего, проигнорируют.
«Самый эффективный способ найти арендатора — опубликовать объявление в интернете на одном из популярных сервисов бронирования. К нему рекомендуется приложить фотографии квартиры. В дальнейшем это поможет избежать возможных разногласий с арендатором. Также необходимо заключить договор аренды и составить опись имущества, находящегося в квартире», — уточнил Николай Гуляев.
В памятке обращают внимание на необходимость сообщать о прибытии гостей из-за рубежа. Заключая договор с арендатором, принимающая сторона обязана оформить уведомление о прибытии иностранного гражданина.
Этот документ вместе с копиями паспортов арендатора и арендодателя, миграционной карты, визы или паспорта болельщика нужно предоставить в отделы по вопросам миграции Главного управления МВД России, если иностранец снял квартиру на срок от суток и более.
После отъезда гостя собственник обязан уплатить налоги. Для этого ему необходимо оформить справку 3-НДФЛ, указав полученные от сделки доходы, и подать ее в местное отделение налоговой.
Матчи чемпионата мира по футболу в России пройдут с 14 июня по 15 июля в 11 городах: Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Сочи, Нижнем Новгороде, Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону, Калининграде, Екатеринбурге и Саранске.
Столица станет главным транспортным хабом для иностранных болельщиков в дни чемпионата. Организаторы готовятся принять здесь 12 игр, а также провести церемонии открытия и закрытия турнира.
Основные события пройдут на стадионе в «Лужниках», где проведут четыре встречи группового этапа, включая матч открытия, а также одну восьмую финала, полуфинал и финал. Еще пять игр пройдут на стадионе «Спартак» — четыре встречи группового этапа и одна восьмая финала.
Создавать атмосферу гостеприимства, обеспечивать максимально комфортные условия пребывания гостей будут более пяти тысяч городских волонтеров.
Именно они станут первыми, кого увидят сотни тысяч болельщиков на транспортных узлах (в аэропортах и на железнодорожных вокзалах), ответят на вопросы о городе, будут оказывать навигационную помощь, участвовать в организации городских мероприятий, в том числе фестиваля болельщиков ФИФА.
Специальную подготовку по оказанию экстренной медицинской помощи спортсменам и болельщикам в стрессовых и нештатных ситуациях проходят столичные медики. Бесплатные курсы разговорного английского языка организованы для представителей малого бизнеса (барменов, таксистов и персонала гостиниц). Кроме того, английскому обучают также кассиров и контролеров метрополитена.
«Хочется заработать как можно больше»: кто и зачем сдает квартиры на время Чемпионата мира
Где искать жилье в Москве и как не остаться на улице — один из страхов иностранных болельщиков. Пугает и стоимость аренды: сутки во время ЧМ обойдутся, как месячная аренда комнаты в обычное время. Москвичи не теряются: сдают свое жилье и спешат уехать из города. «Афиша Daily» узнала, только ли деньги толкают их на это
Светлана Романова
Менеджер по развитию
«Где-то три недели назад мы с мужем сидели на Airbnb, готовясь к очередной поездке. Я вспомнила про чемпионат и решила проверить цены на жилье в этот период. Раньше мы квартиру не сдавали, но тут подумали, что это хорошая возможность пообщаться с людьми из разных стран.
Мы много путешествуем, но в таких удаленных местах, как, например, Америка я не была (муж был, он больше летает). Мне интересно поговорить с людьми, которые приезжают в Россию, особенно впервые.
Не знаю, какое у них представление о нас, но хочу показать, что русские гостеприимные и нас не нужно бояться.
У нас однокомнатная квартира рядом с метро «Пролетарская», что достаточно недалеко от центра. Ремонт в квартире хороший, мы его делали для себя.
Когда открываю некоторые объявления о сдаче, удивляюсь, в каком состоянии жилье! Мне хочется, чтобы у иностранцев остались хорошие впечатления от Москвы, а не разочарование из-за «бабушкиного ремонта». Что касается стоимости аренды, то квартира абсолютно в рынке.
Мы посмотрели цены в этот период и поставили даже чуть ниже. Точную стоимость не скажу, но она в диапазоне от 10 до 15 тысяч рублей за сутки. Сами на время сдачи переедем на дачу.
Хочу показать, что русские гостеприимные и нас не нужно бояться
Когда мы сами выбираем жилье в другом городе, всегда обращаем внимание на локацию и фотографии. В любой квартире, какой бы плохой она ни была, можно сделать несколько хороших снимков. Из-за этого иногда человек попадает в место, которое его разочаровывает.
У нас был обратный опыт: мы приехали в скромную, судя по фотографиям, квартирку, а она значительно превзошла наши ожидания. Я в душе совсем не фотограф, но постаралась заснять все детали — так понятно, как в действительности выглядит квартира и что в ней есть.
Мы сделали объявление о сдаче довольно поздно, когда большинство желающих уже успели забронировать жилье. Но все равно у нас уже есть одно бронирование на четыре ночи. Приедут гости из США — как раз то, что я хотела.
Про необходимость регистрации иностранцев я не знаю, но обязательно изучу этот вопрос. Потому что мы живем и работаем в рамках закона.
Кроме того, мне важно, чтобы людям у нас было комфортно и они узнали, каким бывает русское гостеприимство».
Как-то раз мы снимали небольшой домик во Флоренции, где хозяйка оставила для нас бутылку местного вина и пасту. Это было очень приятно. Я тоже хочу познакомить гостей с русским колоритом.
Возможно, оставлю для них глазированные сырки — люди в Америке вообще не понимают, что это такое. Еще я сделаю небольшие гиды, в которых расскажу, как доехать на метро до стадионов и что можно посмотреть в пешей доступности от квартиры. Например, рядом с нами есть Крутицкое подворье.
Мы сами узнали о нем совсем недавно, хотя уже больше четырех лет живем на «Пролетарской».
Олег Солдатов
Маркетинг-директор A3 Retail Group
«Мне кажется, во время Чемпионата мира в Москве будет происходить полнейший ад. Если есть возможность уехать отсюда и заработать неплохие деньги, почему бы ею не воспользоваться? Я собирался этим летом в Португалию, думаю, туда и поеду на весь месяц.
Раньше я никогда не сдавал квартиру и самостоятельно заниматься этим не хочу — у меня нет на это времени из-за работы. Поэтому воспользуюсь услугами риелтора.
Не знаю, сколько можно будет получить за студию на Новом Арбате, но хочется заработать как можно больше. Риелтор говорит, что стоимость суточной аренды здесь варьируется от 15 до 30 тысяч рублей.
Проблем с желающими точно не будет — квартира находится в 500 метрах от Кремля.
Не знаю, сколько можно будет получить за мою студию на Новом Арбате, но хочется заработать как можно больше
Возможный ущерб меня не беспокоит. Во-первых, в квартире белые стены, которые при необходимости можно легко окрасить заново. А во-вторых, все риски будут прописаны в договоре. Вообще восприятие футбольного болельщика как какого-то изверга — миф. Болельщики — обычные люди, которые путешествуют и смотрят футбол. Некоторые ездят на игры семьями.
Не планирую как-то особенно готовить квартиру к сдаче, просто увезу свои личные вещи. Рекомендации для гостей тоже оставлять не буду. Кому-то музеи охота смотреть, а кому-то — проституток. Я считаю, что люди могут сами выбрать, куда и зачем идти. К тому же из окна квартиры много всего видно».
После выхода публикации с «Афишей Daily» связалась собственница квартиры, в которой проживает Олег Солдатов, и сообщила, сдача квартиры на время ЧМ-2018 обсуждалась ими лишь однажды, но никакого согласования не было.
Мария Горемыко
Руководитель группы закупок маркетинговых услуг Johnson & Johnson
«Чемпионат мира — крупное событие. Московский рынок недвижимости не готов справиться с таким наплывом туристов, а потому появилось много предложений по очень завышенным ценам. Я тоже решила сдать свою квартиру через Airbnb, а сама на время чемпионата переехать к друзьям. Мы открываем свой бизнес — в этом деле дополнительные деньги никогда не помешают.
Появилась тенденция делиться тем, что тебе не так нужно, с теми, кому это необходимо.
Мне хочется предоставить людям возможность посетить ЧМ и жить в хороших условиях за приемлемые деньги, а не снимать безумно дорогие номера в отелях. Поэтому свою квартиру я буду сдавать за 10 тысяч рублей в сутки.
Это небольшая, но светлая и красивая студия рядом с метро «Каширская». Хороший район, удобная транспортная доступность, рядом магазины и парки.
У меня нет опыта сдачи жилья, но я много путешествую и пользуюсь услугами таких сервисов, как Airbnb и Booking.com. При выборе места всегда обращаю внимание на отзывы.
Чтобы получить отзывы к ЧМ — для иностранцев они очень важны — я открыла бронирование месяц назад. У меня уже жили первые гости — мама и дочка из Челябинска. Мне кажется, фотографии тоже очень важны.
Я сделала много снимков квартиры, причем не только утром, но и вечером — у меня много иллюминации.
Деньги не могут быть единственной мотивацией, ведь это еще и хорошая возможность завести новые знакомства, пообщаться с людьми и расширить свой кругозор
Думаю, важно подходить к процессу сдачи с душой. Деньги не могут быть единственной мотивацией, ведь это еще и хорошая возможность завести новые знакомства, пообщаться с разными людьми и расширить свой кругозор. Поэтому отношусь к гостям, как к своим друзьям.
Когда приехала семья из Челябинска, я рассказала им обо всех мелочах в квартире (что и где включается, чем и как пользоваться) и провела экскурсию по району. А также оставила свой номер на случай, если у них возникнут вопросы.
Но вопросов не было, зато, по их словам, им казалось, что они знают меня всю жизнь. Мне было приятно это услышать.
Я буду сдавать квартиру на все время чемпионата. Уже сейчас есть несколько бронирований от людей из Испании, Мексики и Марокко. Кто-то остановится у меня только на выходные, а кто-то — на целую неделю.
Многие собственники боятся, что гости что-нибудь сломают. Даже мои друзья предостерегали меня от этого. Но я привыкла доверять людям. Да и мало какой вред нельзя потом исправить. Фанаты или не фанаты — неважно.
У меня есть страховка Airbnb на случай, если произойдет что-то глобальное.
Что касается юридических вопросов, знакомые юристы не нашли никаких рисков в условиях Airbnb. Удобно, что сервис сам занимается выплатой налогов, от меня требуется только оплатить комиссию.
Насколько я знаю, у всех иностранных болельщиков будет бейдж, который позволяет им не регистрироваться по месту пребывания.
Но если это все-таки понадобится, думаю, мы без проблем заключим договор, подтверждающий, что человек находится в моей квартире».
Подробности по теме
Цены, английский и дороги: чего иностранцы боятся перед поездкой на ЧМ-2018 в Россию
Цены, английский и дороги: чего иностранцы боятся перед поездкой на ЧМ-2018 в Россию
Настя Сайфулина
Продюсер
«Я живу в пешей доступности от «Лужников», на Комсомольском проспекте. Мой дом — не пафосная, но традиционная для Хамовников «сталинка». Раньше никогда не сдавала квартиру. Сейчас хочу, потому что уверена, что во время чемпионата здесь будет собачья свадьба: огромное количество болельщиков, постоянный шум на улице и много полиции.
До чемпионата еще два месяца, но я уже столкнулась с неудобствами из-за ограничения проезда машин. В марте в «Лужниках» проходили матчи с Бразилией и Францией. Проезд к моему дому перекрыла полиция, а близлежащие улицы зачем-то сделали пешеходными.
Для меня это был сюрприз, потому что жильцов района толком не проинформировали об этом. Позже я спрашивала у соседей, откуда они узнали о том, что въезд ограничат. Все ответы сводились к тому, что надо смотреть телевизор и мониторить портал mos.ru. Я не включаю телевизор и уж тем более не захожу на mos.ru.
Наверное, было бы разумно повесить для жителей района какие-то оповестительные знаки на улице и объявления в подъездах. Но ума хватило, только чтобы перегородить все, когда я, девушка, могу не предполагать о каком-то отборочном матче.
После сильного шторма в прошлом мае МЧС начали присылать сообщения об ураганном ветре, которого больше и не было. Почему же нельзя разослать СМС с инструкцией о правилах поведения около объектов ЧМ?
Для получения разрешения на проезд по району нужно прийти в какой-то центр выдачи с договором аренды или паспортом, удостоверяющим, что ты прописан именно в том доме, к которому пытаешься пробраться.
С точки зрения контроля, это, наверное, справедливо. Но Москва — гигантский город, где все живут не по прописке. Вот и я прописана у родителей, а уже десять лет живу в квартире сестры, которая переехала за границу.
Естественно, у нас с ней нет никаких договорных отношений.
Вся эта ситуация выживает меня с района. Хорошо было бы на время чемпионата сдать квартиру и уехать
Получается неудобно: с марта в любой момент к тебе не смогут приехать друзья, сам не поездишь по району, доставку чего-нибудь тяжелого — холодильника или телевизора — тоже не закажешь.
Все это сопровождается эвакуацией машины ночью, неверной информации о ее перемещении и неприятной коммуникацией с сотрудниками полиции, которые либо ничего не знают, либо не могут ничего объяснить и только разводят руками. Разрешение или паспорт нужно все время носить с собой.
Но все равно я, десятилетний обитатель района, который заплатил за шлагбаум в своем дворе, в этот двор уже въехать не смогу.
Вся эта ситуация выживает меня с района. Хорошо было бы на время чемпионата сдать квартиру и уехать. Я работаю на себя и могу сама планировать свое время. Думаю, это прекрасная возможность снять вблизи города дачу и пожить на свежем воздухе.
Сама я сдачей квартиры заниматься не буду. В этом много подводных камней и неожиданностей. Лучше передать все в управление специально подготовленных людей. Говорят, цены посуточной аренды колеблются от 30 до 50 тысяч рублей.
Но это слухи, сама я еще не проверяла эту информацию. Конечно, неплохо бы сорвать большой куш, хотя есть опасения, что футбольные фанаты могут разгромить мою девичью квартирку.
Но, возможно, вырученных денег как раз хватит на ремонт.
Перед сдачей я обязательно уберу все бьющиеся, колющие и режущие предметы (Смеется.). Я девочка, у меня много всяких штучек, одежды, и будет неловко демонстрировать их поклонникам футбола. Так что буду все прятать в кладовку.
Что касается регистрации гостей, то этого я делать не собираюсь. Во-первых, потому что это дает большой шанс мошенникам. Во-вторых, я не хочу нести ответственность за незнакомых людей. Плюс думаю, в такой короткий период — сутки, которые выделяются по закону — сделать это нереально. Ни одно отделение полиции с таким наплывом иностранцев и гостей из других городов не справится».
По просьбе «Афиши Daily» риелтор Катерина Симарева прокомментировала ситуацию на рынке недвижимости, дала советы тем, кто планирует самостоятельно сдавать квартиру и рассказала, какие в этом есть плюсы и минусы.
Катерина Симарева
Риелтор
«Такого ажиотажа на жилье в Москве еще никогда не было. У нас довольно много отелей, но на Чемпионат мира приедут три с половиной миллиона человек. Мест в гостиницах и хостелах на всех просто не хватит. И я не могу сказать, что все любят жить в отелях, многим в квартире удобней и уютней — спасибо таким сервисам, как Airbnb и Booking.com.
В обычное время самые популярные запросы по поиску жилья звучат как «в пределах Садового кольца», «на Патриарших» и «на Фрунзе». В период чемпионата цена и спрос зависят от близости к стадионам. «Лужники» будут основными, поэтому самый популярный район — Хамовники.
На втором месте — «Белорусская». На третьем — весь ЦАО. Дальше идет все, что находится в пределах ТТК. «Фрунзенская» и «Белорусская» — самые дорогие локации. Стоимость проживания здесь начинается от 15 тысяч рублей и доходит до 40, а то и 60 тысяч рублей за сутки.
Хотя даже в ЮВАО ломят по 20 тысяч за сутки аренды однушки.
Желающих сдать свое жилье на время ЧМ много. Девяносто процентов из них хотят уехать куда-нибудь на это время: на дачу или в отпуск.
Здесь дело даже не столько в деньгах, хотя они нереальные, сколько в неудобстве. Во время чемпионата в Москве будет ад.
Жители Хамовников, чьи квартиры я сдаю, рассказывали, что их уже предупредили об ограничении въезда в район. Не знаю, как будут справляться таксисты.
Конечно, владельцы квартир могут сами их сдать. Вот только многие из них не понимают, какой это геморрой, особенно если опыта сдачи жилья в аренду нет. Им повезет, если они найдут гостей на неделю или больший период.
А вот бронь каждые два-три дня — непростая задача. Люди обращаются ко мне, потому что у меня все, грубо говоря, под ключ.
Владельцы жилья получают деньги, а я беру на себя все сложности по заезду-выезду гостей, контролю за квартирой, мелкому ремонту, стирке, уборке и всем юридическим вопросам.
Те, кто захотят сдать свою квартиру по-тихому, скорее всего, столкнутся с проблемами. Все боятся терактов, поэтому проверки будут колоссальные. По квартирам будут ходить участковые и просить объяснить, кто и на каком основании там проживает.
Конечно, всегда можно сказать, что это «родственники» приехали, но вряд ли какому-нибудь иностранцу понравится такая история. Поэтому все нужно делать официально: открывать ИП, регистрировать гостей. Регистрация — сложная тема. Во время ЧМ иностранцам даются всего сутки на это.
С собственниками квартир я заключаю договор, который позволяет взять этот важный вопрос, а также другие, не менее важные, на себя.
Еще один популярный вопрос, который мне задают желающие сдать свое жилье: «Где гарантия, что мою квартиру не разнесут?». Во-первых, никаких гарантий нет. Во-вторых, нужно обязательно подписать с гостем договор, по которому он обязуется в случае чего возместить убытки. А также самостоятельно застраховать квартиру на случай пожара, потопа и других происшествий.
И убрать все ценные вещи, сделать фото- и видеоопись имущества. Если вы планируете сдавать жилье через сервис типа Airbnb, то неплохой способ снизить риск появления в вашей квартире странных людей — сделать 24-часовую пребронь. Перед тем, как одобрять бронирование, изучите рейтинг будущего гостя и отзывы других пользователей о нем. Ну и наконец, запаситесь терпением.
В любом случае прибыль будет больше, чем ущерб».
Как правильно сдать свою квартиру иностранцу
Немногим более двух месяцев остается до старта Чемпионата мира по футболу 2018 в России.
Несмотря на довольно накаленную политическую обстановку вокруг данного события наплыв поклонников этого вида спорта может быть таков, что гостиницы и отели окажутся просто не в состоянии разместить всех желающих, и не исключено, что им придется искать частные квартиры для проживания.
В связи с этим «СП» обратилась к экспертам в сфере аренды недвижимости с просьбой напомнить россиянам о том, как нужно сдавать свои квартиры иностранцам и при этом избавлять себя от возможных проблем.
— Предоставляя жилье во временное пользование иностранцу, — предупреждает София Ханунова, ведущий юрист Европейской Юридической Службы, официального юридического партнера ЧМ-2018, — разумно будет составить между сторонами договор найма жилого помещения в письменной форме, чтобы в дальнейшем была возможность урегулировать разногласия между сторонами. Также следует предусмотреть срок действия договора, ограничив его на срок менее одного года. Чтобы заключить договор найма, собственнику достаточно иметь со своей стороны документ, удостоверяющий личность (паспорт). Иностранец, также, предъявляет документ удостоверяющий личность.
— В соответствии с Указом Президента от 9 мая 2017 года № 202 во многие законодательные акты внесли изменения, которые регламентируют меры по усилению безопасности на время проведения Чемпионата мира по футболу, — добавляет Елена Проскурова, руководитель практики общегражданского права Национальной юридической службы «Амулекс». — Например, установлены укороченные сроки постановки на учет по месту пребывания или регистрации по месту жительства иностранных граждан, прибывших для временного пребывания в города, где будут проходить спортивные мероприятия. В период с 25 мая 2018 года по 25 июля 2018 года иностранцы, которые приехали в Екатеринбург, Калининград, Нижний Новгород, Москву, Волгоград, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Саранск, Сочи, Самару, обязаны встать на миграционный учет в течение 24 часов со дня прибытия. Срок постановки на миграционный учет иностранных граждан в городах, которые не вошли в этот список, составляет от 7 дней до 30 дней, в зависимости от страны, из которой прибыл гость.
Поэтому, помимо паспорта, надо проверить его миграционную карту с отметкой пограничного контроля и с указанием даты въезда в Россию, и паспорт болельщика, а при его отсутствии — визу.
Если иностранный гражданин въезжает в РФ по паспорту болельщика (FAN ID), то для него оформление визы не обязательно.
Если же у гостя отсутствует паспорт болельщика, и он прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда, то ему необходимо заранее позаботиться о своем легальном пребывании у нас, оформить приглашение и получить визу.
— Копию миграционной карты с отметками пограничного контроля, паспорт болельщика и копию всех страниц паспорта, — дополняет коллегу Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, — необходимо будет предоставить в отдел по вопросам миграции территориального органа МВД вместе с уведомлением о прибытии, которое составляет сам арендодатель, в течение суток. Если же болельщик уже встал на учет в другом городе, где проводился матч, требуется отрывная часть уведомления о прибытии на территорию России. Повторная постановка на учет необходима.
«СП»: — Какими неприятностями с законом может обернуться сдача жилья иностранцам без надлежащего оформления разрешительных документов?
— Принимающей стороне, — констатирует София Ханунова, — грозит штраф в соответствии с частью 4 статьи 18.
9 КоАП РФ в размере от 2 до 4 тысяч рублей, на иностранца налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей с административным выдворением или без такового.
В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях штрафы повышены и составляют от 5 до 7 тысяч рублей с административным выдворением или без такового.
— При отсутствии информации о получении доходов по форме 3-НДФЛ и уплате подоходного налога, — уточняет Яна Глазунова, — может наступить как административная ответственность, так и уголовная по статьям о незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Внимание к Чемпионату большое, объявления о сдаче квартир в аренду обязательно будут мониторить, а в дальнейшем могут устроить по ним проверку.
— Обратите внимание, — напоминает Елена Проскурова, — что собственник помещения должен заполнить и сдать в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию до 30 апреля 2019 года. А уплатить налог нужно до 15 июля 2019 года.
«СП»: — С какими опасностями можно столкнуться, кратковременно сдавая жилье иностранцу?
— Сдавая жилье иностранцу, — разъясняет София Ханунова, — можно столкнуться как с проблемами нарушения миграционного законодательства, так и с возможными убытками, если к примеру иностранец повредит имущество в квартире или просто не заплатит за проживание в жилом помещении.
Чтобы обезопасить себя, в договоре найма необходимо предусмотреть все существенные условия по найму, включить в договор перечень имущества, находящегося в квартире, условия его использования и сохранности.
Указать в договоре точные сроки и размеры оплаты за пользование квартирой и предусмотреть срок самого договора.
«СП»: — Насколько высока вероятность того, что зарубежные гости возьмут и разнесут съемную квартиру в пух и прах просто из вредности? Существует ли какая-то статистика относительно того, выходцы из каких государств отличаются особо буйным поведением, неисполнением обязательств?
— Такой статистики нет, — уверяет Яна Глазунова, — хотя в мире общепризнанно «буйными» считаются английские фанаты. Но, на мой взгляд, особых проблем ожидать от болельщиков не стоит — поездка на Чемпионат довольно затратна, что исключит из числа приезжающих болельщиков значительную часть маргиналов. Также в их число не войдут трудовые мигранты.
— Как показывает практика, — поясняет Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья», — наиболее буйным поведением отличаются представители юга, например, сирийцы и афганцы. Они также не очень чистоплотны.
Правда, сталкиваться с подобными ситуациями приходится редко. Рынок аренды достаточно адекватный, а арендаторы ведут себя цивилизованно. Некоторые футбольные фанаты не отличаются примерным поведением, особенно в состоянии алкогольного опьянения.
В любом случае, выиграла сборная или проиграла, квартиру могут разгромить. Можно вспомнить события тринадцатилетней давности, когда матч сборной России транслировали на Тверской улице на большом экране. После матча фанаты разнесли все витрины в бутиках на Тверской улице.
Аналогичная ситуация может произойти в квартире.
— В любом случае, — считает ведущий специалист экспертного центра ИОМ РАНХиГС Владимир Солдатенков, — следует исходить из презумпции невиновности каждого человека.
Прибывшие на Чемпионат мира по футболу лица являются гостями, и подразумевается, что они являются достойными гражданами своих государств.
В случае допущения эксцесс безусловно по законодательству Российской Федерации, а также международных договоров будут приняты соответствующие меры к нарушителям.
«СП»: — А можно ли по каким-то признакам понять, что снимать жилье собирается иностранец-мошенник? Что должно в первую очередь насторожить арендодателя?
— К сожалению, — сокрушается Роман Бабичев, — распознать мошенников сложно даже специалистам. Если вы обычный обыватель, то это просто нереально. Чаще всего мошенников можно распознать только после совершения преступления.
— Насторожить, — рассуждает Яна Глазунова, — должны уговоры не заключать договор аренды, отказ предоставить паспорт и миграционную карту.
Документы не должны содержать исправления и помарки, особое внимание уделите паспорту — на фотографии должен быть тот же самый человек, а все данные должны совпадать на предоставленных документах.
Негативным сигналом будет и предложение не указывать в договоре проживающих в квартире лиц и их паспортные данные, а также отказ в предоставлении страхового депозита.
«СП»: — Как могут быть разрешены конфликты между зарубежными арендаторами и отечественными арендодателями, если первые сразу после окончания мундиаля уедут за границу? Реально ли уладить конфликт в этом случае, как говорится, полюбовно, или придется обращаться за помощью к зарубежным властям?
— Если между собственником и нанимателем возникнет конфликт и иностранец покинет Россию, — подчеркивает София Ханунова, — то решать все разногласия придется в претензионном порядке, а также путем обращения в суд, используя нормы действующего законодательства РФ и нормы международных договоров, заключенных между Россией и другими иностранными государствами. Как правило, такая категория вопросов решается без привлечения зарубежных властей, путем обращения в суды России, так как речь идет о гражданско-правовом споре.
— Полюбовно уладить конфликт практически невозможно, если человек иностранец, — резюмирует Роман Бабичев. — А еще есть страны, с которыми судиться нет возможности. Например, Англия, фанаты которой отличаются наиболее буйным нравом. Судебные издержки будут стоить в несколько раз больше, чем принесенный ущерб.
Как заработать на Чемпионате мира по футболу 2018. Ч. 1 Как сдать свое жилье — общая информация
Не знаю, есть ли среди моих френдов заинтересованные в такой теме. Но, думаю, что мысли об этом были у многих. Понятно, что любое большое событие порождает желание заработать на нем деньги. Но самое приятное, что оно – это событие – такую возможность дает. Наверное, вариантов заработка на Чемпионате много.
Я смотрю со своей колокольни. Поскольку я давно занимаюсь посуточной арендой в Таллинне, расскажу о том, как можно сдать свое жилье на время проведения Чемпионата мира по футболу 2018.
Чемпионат пройдет в 11 городах — Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Нижний Новгород, Самара, Казань, Саранск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Сочи, Екатеринбург. А это значит, что каждый из жителей одного из этих городов имеет неплохой шанс подзаработать на чьей-тот любви к футболу.
Тема эта сейчас особенно актуальна. Болельщики активно бронируют места размещения и во многих гостиницах, хостелях, гостевых домах свободных мест на даты Чемпионата уже нет.
Если вы никогда не сталкивались с рынком аренды или с туристическим рынком, процесс сдачи жилья может вас страшить. На самом деле сдать свое жилье может любой желающий. В этом нет ничего сложного и страшного.
Немного эмоций: Когда я понимаю, что в моем родном Нижнем Новгороде будет проходить такое масштабное событие, во мне просыпается профессиональный азарт. Ну как же – такой высоченный спрос, такой классный шанс.
И дело даже не в деньгах. Бизнес – это игра, в которой случаются приятным бонусом. Но своего жилья в Нижнем у меня нет. Более того, в Нижнем и вообще в России в эти дни меня быть не должно.
Поэтому я с удовольствием поучаствую в этом вот таким заочным способом.
Сколько стоит жилье на Чемпионат мира 2018
Цены на аренду жилья на период Чемпионата зашкаливают за все мыслимые пределы. 30-50 000 руб. в стуки за квартиру в Нижнем. Боже мой… И это еще не край. Интернет и оффлайн пресса уже обсудили заштатную квартиру в Саранске. BBC: Через сайт Booking.com ее можно арендовать на 12 ночей с 16 июня за 2,5 млн рублей.
Это примерно 44 тысячи долларов или около 3,7 тысяч долларов в сутки. Такие необоснованные цены – это, конечно, нонсенс. Уверена, что они через некоторое время снизятся. Хотеть можно что угодно, но рядовой болельщик такие деньги выкидывать не станет и просто останется дома перед телевизором.
Но тем не менее даже официальные цены, установленные для гостиниц властью, более чем «вкусные» . Ну и понятно, что спрос на жилье в дни Чемпионата все равно останется повышенным. Поэтому главное соблюсти баланс своих интересов (сдать подороже) и болельщика (не перейти ту границу, когда болельщик никуда не поедет).
Сдаем по адекватной цене (ориентируемся на официальную) и получаем отличный дополнительный доход. Кому-то деньги лишние?
Что можно сдавать?
Если вы считаете, что сдавать можно только квартиру и квартиру со статусным ремонтом, вы ошибаетесь. Сдавать можно все – квартиры, дома, комнаты, спальное место на диване в гостиной или место для палатки или автодома в вашем дворе.
Можно установить палатку, построить временный домик, соорудить дом на дереве, обустроить жилье в старом автобусе… Главное, чтобы там было спальное место и условия для справления санитарно-гигиенических нужд. Говоря простым языком – возможность вымыться и посетить туалет. Причем совсем не обязательно, чтобы эти удобства были приватные.
Мой опыт показывает, что туристы (а болельщики такие же туристы) останавливаются в самых экзотических объектах размещения.
Если квартира у вас одна и вы в ней живете?
Чемпионат мира проходит летом и это отличная возможность уехать всей семьей на дачу, в деревню, в отпуск, а квартиру оставить зарабатывать деньги. Главное, найти человека, который сможет в ваше отсутствие принимать гостей.
А может быть, ваша дача или деревня находятся на таком расстоянии от вашего города, что вы сможете сами «рулить» делами. Я, например, живу в 160 км от Таллинна, где находятся мои гостевые квартиры. Ездить приходится 2-3-5 раз в неделю. Утром туда, вечером обратно. Дорога утомляет, но это не смертельно.
Тем более что Чемпионат мира идет всего месяц. Я в таком ритме работаю все лето.
Пригороды – да!
Почему-то считается, что жилье должно быть рядом со стадионом или в центре. Нет! При тех ценах, что хотят владельцы жилья рядом со стадионом, болельщик предпочтет потратить время и деньги на дорогу. Уверена, что при наличии нормальной транспортной системы, 20-30 км не преграда. Во всяком, случае я бы выставила свое жилье, будь оно у меня там.
Какие могут быть трудности?
Прежде чем предложить в аренду свою квартиру взвесьте все за и против и решите, готовы ли вы к такому бизнесу, пусть и на небольшой срок. Да, посуточная аренда во время Чемпионата мира может принести неплохой доход, но вместе с тем это большой труд. Имея 6 лет опыта в гостевом бизнесе, я знаю о чем говорю.
Во-первых, вам нужно будет подготовить свою квартиру к приезду гостей. Необходимо, чтобы она соответствовала хотя бы минимальным требованиям – чистота, оснащение, безопасность.
Во-вторых, квартиру должна быть чистой, а значит, после каждого выезда вам нужно будет произвести уборку.
В-третьих, гостей нужно обеспечить постельным бельем и полотенцами. А после отъезда их нужно постирать.
В-четвертых, гостей нужно встретить. Как правило, заезды начинаются с 14.00. Если вы не можете провести check-in в это время, нужно подумать над тем, как уладить этот вопрос. Вариантов может быть множество – вы найдете себе помощника, оставите ключ у кого-то, положите его в секретное место и т. д.
Вообще чекин – это отдельная тема. Люди во всем мире страдают необязательностью. Будьте готовы к тому, что к условленному сроку будут приходить единицы. Нормальная практика, кода гостей для заселения приходится ждать и полчаса, и час.
Учитывайте, что, если минимальный срок бронирования у вас будет одна ночь, всю эту работ вам придется выполнять каждый день.
Как обеспечить сохранность квартиры
По своему опыт могу сказать, что такие ситуации, когда причиняется ущерб квартире, крайне редки. Например, у меня за 6 лет был всего один инцидент, когда потребовалось проводить небольшой ремонт. В том случае, если вы сдаете комнату в своей квартире можно вообще не беспокоиться. Вряд ли в ваше присутствие ваши гости устроят пьянку и что-то специально сломают.
В случае с квартирами есть несколько моментов, которые позволят минимизировать ущерб.
Во-первых, страховой депозит. Берите с гостей какую-то сумму, которая на случай порчи квартиры компенсирует вам расходы. Кроме этого, депозит уже сам по себе дисциплинирует людей. Никто не хочет терять свои деньги.
Во-вторых, вы можете застраховать квартиру от возможного урона.
В-третьих, есть сервисы бронирования, которые позволяют выбирать гостей. Вот подробнее об этом в следующем моем посте. Надеюсь, что это будет уже завтра.
P. S. Если прочитав мой пост, вы поняли, что хотите сдавать свое жилье на время Чемпионата и вам не терпится сделать это поскорее, рекомендую Airbnb.com Регистрируйтесь по моей ссылке в качестве благодарности за проведенную мной работу. Подробнее об Airbnb будет позже (пост здесь), а также, конечно, о booking.com (ссылка на пост и ссылка на регистрацию — вам 5 первых бронирований без комиссии). Ничто не мешает вам разместиться сразу на двух сервисах.
UPD Полную подборку материалов о том, как сдать свое жилье к Чемпионату миру и заработать на этом, смотрите по тэгу «чемпионат мира по футболу». Если у вас возникнут вопросы, обращайтесь. Я уже 6 лет занимаюсь посуточной арендой. Кое-что знаю об этом бизнесе. Отвечу (во всяком случаю постараюсь — обещаю) на все комментарии и личные обращения (по мере возможности).