К началу августа федеральное правительство Германии намерено разрешить трансатлантический спор о газопроводе «Северный поток — 2». Об этом сообщил министр иностранных дел Хайко Маас (Heiko Maas) в среду в Берлине во время визита американского коллеги Энтони Блинкена (Antony Blinken).
Как сказал Маас, есть конкретная договоренность о визите канцлера Меркель в Вашингтон в середине июля. Но в августе Конгресс США вновь будет обсуждать возможные санкции. Идет поиск решения, приемлемого в том числе и для американской стороны.
Блинкен повторил, что правительство США продолжает рассматривать строящийся балтийский газопровод, который должен будет увеличить поставки российского газа в Западную Европу, как угрозу европейской энергобезопасности.
Кроме того, существует опасность, что Россия использует газопровод как политическое оружие против Украины. Необходимо разработать «очень конкретные и приемлемые» меры, которые исключили бы подобное.
Блинкен сказал, что к моменту вступления в должность нового правительства США газопровод был готов на 90%. Сейчас предпринимаются попытки минимизировать угрозу для Украины.
Во время совместной пресс-конференции Маас и Блинкен подчеркнули общее желание сотрудничать в глобальных вопросах, имея в виду, например, конфликты в Белоруссии, на Украине и в Ливии. Как сказал Блинкен, насущное желание США — «защищать демократию и права человека «дома и по всему миру».
Myśl Polska15.06.2021Bloomberg23.06.2021Handelsblatt09.06.2021«Мы верим в сотрудничество и будем верны мультилатерализму», — сказал Блинкен о намерениях правительства США. Как он подчеркнул далее, в этом деле Германия — «самый близкий друг и партнер» США как на правительственном, так и на экономическом уровне. Войска обеих стран также стоят «плечом к плечу в разных странах мира».
Благодарность за ведущую роль Германии в решении ливийской проблемы
Во время визита в Берлин государственный секретарь США примет участие и во второй международной конференции по Ливии, организованной правительством ФРГ. И в этом вопросе они с Маасом подчеркнули единство линий.
Маас требует вывода всех иностранных наемников из этой североафриканской страны, охваченной гражданской войной. Блинкен поддерживает это требование.
Он видит в этом единственный путь к созданию «суверенного и свободного» государства без иностранного вмешательства.
«Мы благодарны Германии за ее ведущую роль в этом вопросе», — сказал Блинкен от имени США. Он подчеркнул, что США и Германия преследуют в Ливии «совершенно аналогичные цели». Нынешнее перемирие в гражданской войне надо продлить. «Сейчас у нас есть возможность, которой не было в прошлые годы, чтобы действительно помочь Ливии начать движение к созданию безопасной и суверенной страны».
В четверг у памятника убитым евреям Европы Маас и Блинкен подписали соглашение о более тесном сотрудничестве США и Германии в деле сохранения памяти о Холокосте. Таким образом, по словам Мааса, они хотят продемонстрировать «общее желание» бороться с антисемитизмом «везде, где он только есть».
Встреча Маас и Блинкена знаменует новое начало в германо-американских отношениях после периода отчуждения при Дональде Трампе. Его преемник Джо Байден старается вновь наладить отношения со своим самым развитым в экономическом отношении союзником в Европе. Во второй половине дня в среду Блинкен встретился с федеральным канцлером Ангелой Меркель.
Договор ДДУ сдача не в срок
Застройщики, к сожалению, очень часто нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию.
Бывает, конечно, и по не зависящим от них причинам, но если дольщик не готов дожидаться новых сроков сдачи, то он имеет полное право расторгнуть договор со строительной компанией в одностороннем порядке и вернуть свои денежные средства. Также дольщик всегда может продать недостроенную квартиру путем переуступки прав на нее.
В случае, если дольщик имеет возможность и готов ждать, то он может потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию.
Важно понимать, что несоблюдение именно срока передачи квартиры (то есть просрочка даты подписания передаточного акта), а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию будет считаться нарушением, за которое дольщик вправе потребовать компенсацию.
Для получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по условиям, прописанным в ДДУ, строительной компании сначала направляется досудебная претензия. В ней, помимо самого требования о выплате компенсации, также указывается подтвержденный факт несоблюдения срока передачи объекта согласно договору, и размер неустойки, предусмотренный законом.
Сдача дома затянулась, что делать?
Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?
Претензию можно направить как до момента подписания передаточного акта, так и после, когда квартира уже была сдана, но со сдвинутыми сроками. Такое претензионное письмо составляется в двух экземплярах, один из которых передается строительной компании под подпись и печать на экземпляре дольщика. Также претензию можно направить заказным письмом.
размер неустойки = 1/150 х ставка рефинансирования ЦБ РФ х стоимость квартиры по ДДУ х количество дней просрочки. Здесь 1/150 – это коэффициент, который применяют к ставке рефинансирования для физических лиц (для юрлиц он другой – 1/300). Дополнительный штраф с застройщика в этом случае взиматься не будет.
В случае, если компания застройщика никак не реагирует на претензионное письмо в течение 30 дней, то это расценивается как отказ от выплаты запрашиваемой неустойки. При таком стечении обстоятельств следует подать иск в суд, к которому прилагаются расчет исковых требований, помимо всех необходимых документов.
Но тут есть важный нюанс! Уже в самом договоре долевого участия может быть прописан порядок досудебного разрешения споров (сюда входит и подача претензии). Вот тогда дольщику придется следовать букве договора. Это может также касаться даже образца заявления с претензией, сроков подачи и сроков ее рассмотрения.
Подав иск в суд, дольщик, помимо неустойки от застройщика за задержку сдачи квартиры, может также рассчитывать еще и на дополнительные денежные выплаты в качестве компенсации:
- возмещение убытков, которые возникли вследствие задержки сдачи квартиры (например, потраченных денежных средств на вынужденную и незапланированную аренду жилья);
- за причинение морального ущерба;
- штраф, равный 50% от суммы, которую решит установить суд за отказ добровольно выполнить требования заявителя;
- возмещение судебных расходов.
Подавать иск в суд можно и на этапе строительства дома, и после его завершения. Но тут не стоит слишком затягивать, так как существует срок исковой давности, который равен трем годам. После его истечения суд может отклонить иск дольщика. Судебная статистика таких дел показывает, что, как правило, исковые требования дольщиков удовлетворяются – иногда в полной мере, иногда частично.
И еще один момент. Согласно законодательству РФ, суд имеет полное право сократить сумму компенсации, если сочтет, что она несоразмерна нарушению ДДУ.
Если договор на покупку квартиры был оформлен в рамках 214-ФЗ и произошла задержка со сдачей дома в срок, то дольщик вправе претендовать на денежную компенсацию. Добровольно застройщик платить не будет или постарается снизить размер выплат. Единственным правильным решением в такой ситуации является подать иск в суд.
Согласно данному примеру, задержка составит 123 дня. Тогда (при условии, что ставка рефинансирования ЦБ не изменится с нынешних 7,25%, а стоимость квартиры по договору – 6 млн рублей) выплата будет равна примерно 356 тысячам рублей. Кроме того, дольщик может претендовать на компенсацию морального вреда.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.
2004 года № 214-ФЗ предусмотрен ряд компенсационных мер при нарушении застройщиком прав дольщиков, в том числе неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства (то есть Вашей будущей квартиры).
https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru
Для реализации права на данную компенсацию первоначально необходимо обратиться к тексту Вашего договора долевого участия в строительстве жилого дома. Дело в том, что срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и срок передачи объекта долевого строительства гражданину являются двумя разными понятиями и могут быть разнесены во времени друг от друга на два-три месяца.
Вас, как сторону договора, в первую очередь должен интересовать срок передачи объекта долевого строительства дольщику. Если он напрямую не указан в договоре, а указан лишь срок окончания строительства или ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то ищите в тексте пункт, регулирующий срок передачи готовой квартиры гражданину после введения дома в эксплуатацию.
Важно знать, что перенос застройщиком сроков сдачи многоквартирного дома налагает на него обязательство оповестить всех дольщиков о данном событии.
Как правило, застройщик будет пытаться подписать с Вами соглашение о переносе сроков.
Однако подписывать данное соглашение стоит только в том случае, если застройщик добровольно соглашается компенсировать Вам неустойку в связи с просрочкой обязательств.
Первым шагом к принудительному взысканию неустойки с застройщика является подача письменной претензии с указанием требований по выплате неустойки.
Застройщик должен рассмотреть указанные требования в течение 10 дней с момента получения текста претензии.
Если же застройщик добровольно не исполнил Ваши требования в указанный срок, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.
Предлагаем ознакомиться: Договор с тренером на проведение тренинга
Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?
Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?
В том случае, если застройщик срывает сроки сдачи объекта и не уведомляет об этом покупателя или же уведомляет, предложив перенести даты вручения ключей, но дольщик отказывается от этого, то ДДУ считается недействительным.
В теории компания обязана вернуть клиенту всю сумму, которую он заплатил за покупку квартиры, а также оплатить ему неустойку. На практике я бы не стал спешить с расторжением договора, поскольку зачастую застройщик в течение ближайших месяцев все же выдаст ключи, а данные проблемы вызваны процветающей бюрократией.
Если же застройщик не уведомляет дольщика о срыве сроков сдачи объекта, то следует написать претензию, в которой нужно указать, какую компенсацию и на каком основании недобросовестная компания обязана Вам выплатить.
Необходимо следить за тем, чтобы все сопутствующие юридические документы были приложены к письму. Только в этом случае оно будет иметь силу.
Очень важно, чтобы все эти документы существовали в двойном экземпляре и имелись в наличии у Вас.
Если застройщик получил письмо, но никак на него не отреагировал, дольщик имеет право подать на него в суд.
Если ситуация доходит до суда, то дольщику необходимо в первую очередь нанять адвоката, так как даже несмотря на то, что большинство судей встают на сторону обманутых клиентов, компании имеют широкие финансовые возможности и, наняв квалифицированных юристов, могут уйти от ответственности.
Если решение суда принято в пользу истца, застройщик обязан удовлетворить его требования, согласно решению суда. Если же и после этого дольщик не получает своих денег, то он может обратиться в соответствующие компетентные органы, которые возбудят уголовное дело и начнут процедуру принудительной передачи средств от застройщика к клиенту.
Текст подготовила Мария Гуреева
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии?
Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей
Как обстоят дела с задержкой строительства в Германии?
Как определить срок просрочки передачи жилья
https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru
Срок передачи жилья – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре. Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.
Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.
- В документе может быть установлена определенная дата, например, «не позже 30 апреля 2017 года», в этом варианте просрочка считается со следующего дня – с 1 мая 2017 года.
- Если в условиях договора срок обозначен в виде квартала, например, «во втором квартале 2017 года», то дата просрочки наступает 1 июля 2017 года.
- Дата передачи объекта может быть привязана к определенному событию, чаще всего к приемке дома госкомиссией. Например, указан срок ввода в эксплуатацию 2 квартал 2017, а срок передачи – в течение 60 дней от этой даты. Просрочка сдачи квартиры наступит 1 сентября 2017 года.
В договорах часто можно встретить расплывчатые формулировки, например, в некоторых документах рядом со сроками присутствуют слова «примерный», «планируемый», «ориентировочный».
Эти и подобные им слова пишутся специально, чтобы избежать ответственности, ведь застройщики прекрасно знают, что им грозит выплата неустойки за просрочку сдачи дома.
Однако такие оговорки незаконны, и судом во внимание не принимаются.
Размер неустойки, предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому. В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы.
Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.
Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные:
- Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. здесь.
- Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).
- Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
- Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).
Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х цена квартиры Х количество дней просрочки
Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается.
Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки (по той же формуле). Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика.
Застройщик обманул? Не беда! Взыскание неустойки с Застройщика — это наш профиль.Адвокатов со специализацией по долевому строительству ищи — ЗДЕСЬ!
Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ
Насколько остро стоит в Германии квартирный вопрос?
Общество >> Съемное жилье
«Партнер» №6 (261) 2019г.
Стоимость аренды жилья стала одной из центральных тем внутренней политики ФРГ. В чем причины проблемы? Почему она так сильно обострилась именно сейчас? И что нужно, чтобы ее решить?
Ситуацию на рынке съемного жилья с недавних пор в Германии всё чаще описывают не термином Wohnungsmangel (нехватка жилья), а словом Wohnungsnot (бедственное положение с жильем).
Широкое распространение столь эмоционального выражения свидетельствует о накале страстей вокруг этой темы. В то же время оно мешает трезвой оценке проблемы и поиску разумных путей ее решения.
Мол, чего тут долго рассуждать, если на дворе беда!
И вот уже в Берлине требуют провести референдум об экспроприации крупных компаний, сдающих в аренду свыше 3000 квартир, а Кевин Кюнерт, лидер «Молодых социалистов» (Jusos), молодежной организации Социал-демократической партии Германии (SPD), в нашумевшем интервью предлагает резко ограничить права даже мелких собственников, заявляя, что людям следует владеть только той жилплощадью, на которой они сами проживают.
Строительный бум и упущения властей
Почему квартирный вопрос так обострился? Почему в Германии не сработали рыночные механизмы?
Не будем бездумно перенимать фразеологию сторонников социалистического перераспределения собственности. Рынок свое дело как раз делает: он почувствовал рост спроса и увеличил предложение. Вот уже целый ряд лет Германия переживает подлинный строительный бум, и жители как больших и средних городов, так и их пригородов, могут наблюдать за ним «невооруженным взглядом»: повсюду видны краны.
Другое дело, что частные инвесторы строят преимущественно дорогое или относительно дорогое жилье. Но они и не должны заниматься квартирами для малообеспеченных, это – дело государства. Острый дефицит, прежде всего, социального, льготного жилья (на самом деле именно это скрывается за лозунгом про Wohnungsnot!) является упущением, прежде всего, местных властей.
Например, властей Берлина, где, кстати, с 2001 года правят социал-демократы, в данный момент – в коалиции с левыми (Die Linke) и зелеными (Bündnis 90/Die Grünen).
На рубеже веков «отцы города» ради пополнения хронически пустой столичной казны приватизировали значительную часть социальных квартир, полученных, в частности, в наследие от ГДР.
А затем на протяжении двух десятилетий не уделяли должного внимания жилищному строительству, недостаточно стимулировали различными льготами частных инвесторов, чтобы те сооружали доступное всем жилье.
И вот результат: из-за бурного роста спроса на квартиры их аренда подорожала в столице ФРГ за последние семь лет в среднем на 70%, при этом в некоторых ранее дешевых районах цены более чем удвоились.
Вот почему Берлин стал эпицентром протестов против дороговизны жилья. В целом же по стране рост за десятилетие составил порядка 37%. Это много, но не настолько, чтобы говорить об общенациональном «бедственном положении».
Тем более, что зарплаты и пенсии за это время тоже заметно увеличились.
Почему спрос превысил предложение
Однако факт остается фактом: в какой-то момент спрос на съемное жилье начал превышать предложение. Это связано со многими причинами, в том числе и с ростом благосостояния.
Ведь если в 2000 году на каждого жителя ФРГ статистически приходились 39,5 квадратных метра жилой площади, то в 2017 году уже 46,5 метра.
Еще быстрее жилплощадь на одного человека росла в Восточной Германии, включая Берлин: за тот же период с 31,6 до 43,6 метра.
К тому же в сегодняшней ФРГ люди всё чаще живут в одиночку: это и студенты, и молодые профессионалы, и разведенные, и пожилые люди. Практически во всех крупных городах примерно в половине квартир – всего один жилец. Это, естественно, сильно затрудняет выравнивание спроса и предложения, прежде всего в городах-миллионниках Берлин, Гамбург, Мюнхен и Кельн.
Особенно в ситуации, когда туда устремляется всё больше людей.
Это и молодежь со всей страны, которую привлекают разнообразные возможности для учебы, работы и развлечений, это и трудовые мигранты главным образом из стран ЕС, в которых остро нуждается растущая экономика Германии.
Именно эти две платежеспособные категории, а вовсе не беженцы, как некоторые считают, являются главной причиной роста спроса на обычное, не льготное жилье и, соответственно, цен на него.
Экспроприацией проблему не решить: от передачи квартир из одних рук в другие жилплощади больше не станет. Единственный путь: усиленно строить. Задача властей: активнее выделять участки под строительство и быстрее выдавать разрешения частным инвесторам, а самим прицельно заниматься социальным жильем.
«Курс Консалтинг» (Кёльн)
Как обстоят дела с задержкой строительства в Германии?
pure-life-pictures/Fotolia
В Германии достаточно часто передают в эксплуатацию дома позже запланированного срока. Причиной этому могут быть погодные условия, неожиданности на стройке, банкротство генподрядчика или задержка строительного материала. Но чаще всего — недостаточная противопожарная безопасность.
Конечно, немецкие девелоперы знают о существовании пожарных норм. Более того, архитекторы при подаче документов на разрешение о строительстве обязательно предоставляют концепцию противопожарной безопасности. При строительстве выполняются все указанные там требования.
В чем же дело? Есть несколько оснований.
С чем связаны массовые переносы сроков строительства в России?
3 главных мифа о доме в разных странах
Изменения в процессе строительства
Не всегда запланированное реализуется. Любое изменение в процессе строительства способно привести к изменению утвержденной противопожарной концепции. Вы расширили площадь, увеличили количество комнат и уже действуют другие требования.
Из личной практики: в торговом центре меняли арендатора – булочную на продавца автозапчастей. Новый вид деятельности повлек за собой изменения противопожарной концепции.
Отсутствие единых норм пожарной безопасности
Европейские нормы отличаются от немецких. Нормы пожарной безопасности особенно. В каждой земле Германии они разные. Получается, что один и тот же строительный материал в Саксонии или Баварии соответствует нормам пожарной безопасности, а в Тюрингии нет.
Год назад мы взяли в управление дом с отсутствующим на тот момент допуском по противопожарной безопасности. Собственник заказал новые входные двери для квартир в Польше. Там дешевле. Производитель заверил, что двери соответствуют европейским нормам и немецким нормам DIN. Двери нормам соответствовали, а вот дверной проем нет: он оказался уже на 1 сантиметр. Пришлось менять.
Как застройщики выбирают, что будут строить и где?
Сдача дома затянулась, что делать?
Сложность вопроса
Германия славится строгостью законодательства. Вопрос безопасности – это в первую очередь вопрос ответственности. Поэтому в области противопожарной безопасности принято очень много законов и правил. Разобраться может только архитектор, оценщик или адвокат, специализирующийся по этим вопросам. Обычно девелоперы экономят на этой позиции и при проверке теряют больше.
Халатность. Недостаточная готовность к проверке
По закону подлости именно в день проверки эвакуационные пути захламлены мусором, рекламой или велосипедами, а противопожарные двери заедают. На устранение таких недостатков уходит максимум час, а вот повторную проверку ждешь несколько месяцев.
Этому проекту нет равных!
Самым нашумевшим примером ВЫЯВЛЕННЫХ нарушений в Германии считается ситуация в аэропорту BER в Берлине. Напомню, аэропорт должен был открыться в 2011 году. В 2015 году строительство было остановлено по причине нарушений в статике. Из-за тяжелого веса вытяжек угарного газа потолки могли рухнуть. В проекте был запланирован легкий вариант вытяжек, а реализован более тяжелый.
Сегодня в здании терминала устранено 50% технических недостатков и 58% нарушений противопожарной безопасности. Шеф аэропорта Карстен Мюленфельд/Karsten Mühlenfield не исключает наличие других недостатков, пока еще не проявивших себя.
В результате бюджет строительства увеличили на 1,1 млрд евро, то есть на одну пятую, а срок передвинули на конец 2017 года. Но это еще не все! Этот проект сопровождает шумное уголовное дело по взятке и банкротство основного подрядчика.
- И в стране со знаком качества не все всегда идеально.
- Не пропустите:
- 5 признаков того, что новостройка стала долгостроем
- Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ
- Банкротство застройщика: что делать дольщикам?
- Десятка городов России с самым дешевым жильем
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Аналитики Bloomberg дерзко считают, что Германия может легко обойтись без газопровода Северный поток-2. Но это, очевидно, не так
Голосовать! Строительство Северного потока-2 уже в полной мере профинансировано, но не это главное.
Москва, 8 сен — ИА Neftegaz.RU. Своевременные высказывания аналитиков Bloomberg точно ложатся в стратегию торможения проекта МГП Северный поток-2 властями США. Очередной тезис очередного аналитика:
- ни Германия, ни газовый рынок Европы на данный момент не нуждаются в магистральном газопроводе (МГП) Северный поток-2.
Не будем пока говорить о невозвратных инвестициях, исках и серьезном ухудшением 2-сторонних отношений с Россией, что является весомым аргументом для продолжения проекта.
Почему аналитики вдруг стали считать не нужным проект?
- на данный момент европейский рынок перенасыщен газом;
- МГП Северный поток-2 был призван восполнить падение европейской добычи, однако на данный момент спрос полностью удовлетворяется другими газопроводами, а также танкерными поставками сжиженного природного газа (СПГ).
Ключевой момент в этом утверждении — на данный момент. При этом, аналитики либо осознанно, либо в лоббистских целях забывают о стратегии Германии на отказ не только от угля, но и от атомной энергетики.
Атомный нюанс
Через 2 года, в 2022 г. Германия отказывается использования АЭС. ФЗ был подписан властями после катастрофы на японской АЭС Фукусима. В Германии 6 действующих атомных энергоблоков общей мощностью 8 ГВт, что составляет около 11,7 % производимой в стране электроэнергии. Выпадающие объемы генерации мощности электроэнергии и тепла нужно чем-то заместить. Заместить столько мощностей дорогим СПГ просто невозможно. Нужен сетевой, трубопроводный газ. Трубу из США не протянешь. МГП EastMed — очень далек от реализации. А и Б сидели на трубе. Остается только сетевой газ из России. Вряд ли немцы будут сотрудничать в этом вопросе с Польшей, стремящейся восстановить влияние в рамках Речи Посполитой. Поэтому так важен для немцев МГП Северный поток-2.
И если К. Эрнст рьяно лоббирует МГП Северный поток-2 просто потому, что ему это нравится, то власти Германии просто вынуждены отстаивать интересы МГП Северный поток-2.
Однако игра близится к завершению, и давление американцев усиливается. Их цель — не остановить Проект, а сделать его нерентабельным, что еще более болезненно для властей РФ. Нарастает давление на канцлера Германии А. Меркель:
- ранее безоговорочно поддерживала проект, называя его экономическим и повышающим энергетическую безопасность Европы;
- 7 сентября 2020 г. в обороне канцлера пробита брешь, ее представитель сообщил, что позиция канцлера изменилась — теперь она не исключает, что инцидент с отравлением оппозиционера А. Навального может повлиять на позицию Германии по МГП Северный поток-2.
Конечно, после событий в Белоруссии такой оппозиционер А. Навальный стал так же опасен, как в свое время Б. Немцов. Но так же очевидно, что инцидент с А. Навальным мог ухудшить ситуацию с МГП Северный поток-2. Поэтому А. Меркель столь уклончиво говорит о связи инцидента с проектом. А власти США не упускают любую возможность заблокировать проект.
Сенатор Т. Коттон потребовал остановить проект Северный поток-2, чтобы «привлечь русских к ответственности».
Д. Трамп заявил о поддержке таких мер, возмущаясь, что Германия платит России миллиарды долларов США. Цель США не допустить укрепления энергетического сотрудничества Германии и России, при котором ФРГ станет распределительным хабом российского газа для всей Европы. Это помешает переформатированию мирового газового рынка, где основной объем торговли должен будет приходиться на СПГ, а роль газопроводов будет существенно снижена. Именно для этих целей США необходим контроль над Украиной и Белоруссией, которые должны были стать газовыми заслонками для российского газа на пути в Европу.
Остановка проекта — серьезные риски для Германии.
Немецкие компании — партнеры Газпрома по Северному потоку-2 — уже в полной мере осуществили свои инвестиции в проект согласно договоренностям. Общая стоимость проекта оценивалась в почти 10 млрд млрд евро, однако по данным Die Welt она уже превысила 12 млрд евро, 50% из которых заплатили европейские компании. Если компании, которые уже инвестировали в строительство, будут требовать компенсаций, то власти ФРГ столкнутся с миллиардными исками. Неутомимый К. Эрнст заявил:
- остановка Северного потока- 2 из-за ситуации с А. Навальным повредит энергетическому сотрудничеству Германии с Россией, что будет большой ошибкой.
- отказ от строительства газопровода навредит репутации правительства ФРГ, а оператор проекта может потребовать компенсации ущерба.
- уже уложенные трубы придется демонтировать, что также вызовет дополнительные расходы.
Вряд ли фрау А. Меркель не осознает все риски связанные с блокировкой Северного потока-2. Но она может использовать дипломатический скандал, в своих целях, например, чтобы надавить на власти РФ в вопросе углубления интеграции с Белоруссией. Европейские политики очень опасаются, что Россия воспользуется кризисом в Белоруссии, чтобы инкорпорировать ее, что приведет к окончанию разворота республики в сторону РФ. Гарантии по Северному потоку-2 со стороны Германии властям РФ, могут быть даны взамен отказа от интеграции.
При этом Международное энергетическое агентств (МЭА) прогнозирует, что спрос на газ в полной мере восстановится в 2021 г.
В дальнейшем из-за снижения добычи природного газа в Европе, полного отказа от угля и снижения доли атомной энергии, континенту придется увеличивать импорт Таким образом Германии, вероятно, придется компенсировать любую задержку или отмену строительства Северного потока-2, инвестируя дополнительные средства в мощности регазификационных СПГ-терминалов. Вместе с тем, каждый день задержки строительства Северного потока-2 снижает его рентабельность и приводит к убыткам. Новое разрешение на строительство газопровода от Дании получено, суда, имеющие возможность достроить Северный поток-2, уже продолжительное время курсируют по Балтийскому региону, но строительство не возобновляется. Инцидент с отравлением А. Навального еще больше снизил шансы на то, что МГП Северный поток-2 будет достроен до 2021 г.
Д. Савосин, О. Бахтина
Источник : Neftegaz.RU
«Народная экономика» узнала, как обстоят дела в Германии с квартирным вопросом. Новости. Первый канал
Покупать или снимать? Как немцы отвечают на квартирный вопрос, в «Народной экономике», но сначала российские новости.
Напоминание о возрасте не просто неприлично — противозаконно. На этом настаивает Министерство труда, предлагая запретить работодателям указывать в объявлениях о вакансиях возраст, пол, расу, место жительства, отношение к религии. В общем, ничего личного — только требования к квалификации и деловым качествам. Иначе, штраф.
Для физических лиц до тысячи рублей, индивидуальным предпринимателям до 5 тысяч и до 15 тысяч для организаций. Эксперты, в целом поддержавшие идею, отмечают, что это приведет к росту числа резюме на одно доходное место. Сейчас часть отсеивается автоматически при обработке анкет.
Вот только обязать работодателя взять в сотрудники того же опытного пенсионера или неопытного выпускника вуза никто не вправе.
Похоже, уже с 1 января в Москве вырастет имущественный налог. Тот, что платят собственники столичных квартир. Законопроект внесен в Городскую Думу мэром и у эксперты уже оценили инициативу. Расходы вырастут прежде всего у жильцов новостроек. От 7,5 до 20 тысяч рублей в год будут платить они за свои квадратные метры. Пока же мало кто отдавал больше 5 тысяч.
А вот для жильцов старых домов суммы почти не изменятся. Налог, в среднем, будет рублей 300. Дело в том, что меняются ставки, но не меняется сам принцип расчета. Процент, по-прежнему будут брать, от инвентаризационной, стоимости жилья, когда учитываются год строительства и степень износа дома. Новостройки, по этой методике, просто не могут стоить меньше 1 миллиона.
А для таких квартир будет максимальная ставка 0,75%.
Ну а в 12 пилотных регионах в следующем году собираются опробовать единый налог на недвижимость, который объединит и земельный, и имущественный.
И расчет будет уже от рыночной цены — ставки, правда, пока не определены. Для тех, кто боится финансовых последствий подобных нововведений, у европейцев есть решение квартирного вопроса. Аренда. Одно но.
На нашем рынке пока нет столь четких правил, как, к примеру, в Германии.
Квартиру в Берлине площадью 78 квадратных метров риэлторы предлагают за 622 евро в месяц. Цена включает расходы на отопление и другие коммунальные услуги, кроме света и телефона.
Тут важно понимать, что если вы выбираете квартиру в восточной части Берлина, у вас на руках все карты.
Вы можете повертеть носом, поторговаться, потому что целые здания в этой части города, их сносят не потому, что они ветхие, а потому что жить некому.
Особенно это касается бывших ГДРовских спальных районов, например, Марцана в Берлине. Здесь в основном панельные дома. Снаружи они, прямо скажем, не очень. Но зато внутри все по самым современным европейским стандартам.
«Квартиру эту можно снимать хоть всю жизнь. Мы не сдаем жилье на ограниченный срок. Пока вы платите арендную плату, можете жить сколько хотите», — говорит сотрудник агентства по сдаче внаем жилья Даниэлла Фройлих.
У немцев нет культа собственного жилья. Они рождаются и умирают в съемных квартирах. И абсолютно не переживают, что однажды могут остаться под зонтиком на улице.
«В Берлине 85% квартир сдаются в аренду. Это нормальная практика, а собственное жилье — скорее, исключение», — отмечает сотрудник общества арендаторов Берлина Иоахим Оллерих.
В целом же по стране больше половины всех жителей городов живут в съемных квартирах.
Франциска Райнштадтлер из тех, кого называют перекати-поле. Варшава, Барселона, Лондон… вот уже шесть лет Франциска снимает квартиру в Берлине. О покупке собственной жилплощади пару раз задумывалась, но идею отвергала как не имеющую смысла.
«Собственное жилье — это всегда проблема, например налоги: нужно платить высокий налог. Затем другие собственники, с ними всегда нужно договариваться. Ходить на ежегодные собрания, а там одни хотят лифт поставить, а другие не хотят. Это принципиальные вопросы», — поясняет Франциска Райнштадтлер.
Франциска живет в так называемом «альт-бау», в старом доме. Со всем букетом типичных проблем.
В ветхости жилья в Германии свои плюсы. Владелец квартиры просто не может поднимать арендную плату. Если попытается, получит жесткий отпор.
«Если вам повышают арендную плату, то лучше всего вступить в общество арендаторов. Там есть адвокаты, они могут помочь», — советует Франциска Райнштадтлер.
В Германии квартиросъемщик может расслабиться. Его проблемами занимаются специально обученные люди.
«Взносы составляют 69 евро в год. В эту сумму входят услуги адвоката, например, если вы обратитесь в суд. Все судебные процессы против хозяина квартиры оплачиваются нашей страховкой», — говорит сотрудник общества арендаторов Берлина Иоахим Оллерих.
Все отношения арендатор-квартиросъемщик регламентируются законом. И закон этот часто на стороне даже нерадивого клиента.
«Если квартиросъемщик, к примеру, 3 месяца подряд аренду не платит, то это основание для расторжения договора об аренде. А если оплата квартиры в одном месяце производится, а в другом нет, и так длится достаточно долго, тогда сложнее. Также как если у арендатора социальные проблемы, от него нелегко избавиться», — говорит сотрудник компании, предоставляющей жилье внаем Лутц Акерманн.
Тонкостей этих столько, что специально для арендаторов издается тематический журнал. И любителей не связывать себя ипотечными кредитами в Германии становится больше с каждым годом.
Со скоростью 32 магазина в день Великобритания теряет свои торговые точки, подсчитали аудиторы. Только за первые шесть месяцев закрылись 953 магазина, в то время как за весь прошлый год таких было всего 174. Причем, с рынка уходят не мелкие игроки, а целые сети.
Что особенно чувствительно в небольших городах, где не сильна конкуренция. Причину эксперты называют одну, но глобальную — экономический спад. И отмечают, что больше других пострадали продавцы компьютерных игр и мебели.
Но при этом растет число дисконтных торговых точек, а еще быстрее ломбардов.
В общем, спрос, как всегда, рождает предложение.
Трудности жизни в Германии: реальные минусы и плюсы
Мы приехали в Германию по линии поздних переселенцев. Первая сложность, с которой мы здесь столкнулись — это незнание языка. Знали мы его плохо.
Потому что, то, как я его учат в другой стране (например, в России) — это, обычно, происходит в книжном варианте. В Германии разговорный немецкий язык отличается от книжного.
И поэтому сложно понять, когда приезжаешь сюда, что они здесь говорят.
Вторая сложность, с которой мы здесь столкнулись, это незнание окружающей нас среды, точнее того места, куда мы прибыли. Все новое, все чужое. Но после изучения города, когда мы походили по нему, погуляли, все стало легче. Стало понятно, где что находится.
Денежный вопрос и отношение к иммигрантам
С материальными сложностями мы здесь не сталкивались. Наоборот, по приезду, государство нам начало платить социальные пособия в размере 360 евро. Поэтому никакой нужды в деньгах у нас нет, хотя стараемся экономить. В целом, хватает и на еду, и на вещи.
Здесь в Германии хорошая социальная защита для людей, и поэтому, здесь никто никому не даст умереть с голоду. Для тех, кто получает социальное пособие существует так называемый Тафель, где можно получить продукты по цене 1 евро на человека. Мы ходим получать продукты два раза в неделю.
Там выдают продукты, у которых остается 3-5 дней до окончания срока годности. Продукты все хорошие, можно спокойно их употреблять.
Отношение людей здесь совершенно другое, не такое, как в России. Если пойти в любое общественное место, любое гос.учреждение, там никто на тебя не накричит, четко работают очереди. В очередях, все ведут себя тихо, спокойно ждут.
В целом отношение немцев друг к другу, и к нам, поздним переселенцам — очень хорошее. Если что-то попросить, всегда помогут, расскажут как пройти. И обязательно убедятся, что я полностью понял информацию и я знаю, куда мне идти. Однажды, меня всю дорогу даже сопровождала бабушка, к которой я обратился с вопросом.
В целом, ни я, ни моя семья, ни разу не пожалели о том, что сюда переехали. Здесь созданы все условия для того, чтобы человек жил, а не существовал. К слову, в Германии, например, я практически ни разу, не видел никаких бомжей.
Недавно, на занятиях по немецкому языку, мы проходили такую тему, как отпуск.
И когда преподаватель спрашивала беженцев из разных стран, присутствующих на занятиях, ездили ли они куда-нибудь, они, как правило отвечали, что да, были в нескольких странах.
Мне, человеку из России, пришлось сказать, что я нигде не был, кроме своей страны. В моей семье не было нормального достатка для таких поездок.
Неприятное соседство с беженцами из Ирака
По началу, нам в Германии не встречалось ничего неприятного. Пока, однажды, рядом с нами, не начали жить соседи из Ирака. Они совершенно не воспитанные, не культурные. Много раз делал им замечания, особенно на счет мусора, который они выбрасывали прямо на улице.
Позже, с этим стало нормально. Другой минус соседства с ними, они ни разу не убирались в общем подъезде нашего дома, хотя мы об этом тоже регулярно говорим. На их лестничной площадке образовалась порядочная свалка. Видимо, для них это нормально.
Одна из их дочек, которой 6 лет, устроила в подъезде натуральный туалет. Я сказал об этом, ее матери, на что та ответила, что поругает ее за это. Подобные инциденты прекратились. Так же они постоянно не закрывают двери. Например, часто остается на ночь открытой дверь в подъезд.
Кроме этого, они отказываются убираться в саду, так как бояться насекомых: муравьев и тараканов.
Не смотря на это, отношение к Германии у меня очень положительное. Не бойтесь переезда в эту страну, большая часть негативной информации о ней — это неправда.
Видео рассказ о трудностях жизни в Германии
Если вы предпочитаете смотреть видео, а не читать текст, вы можете включить видеозапись рассказа о трудностях жизни в Германии.
Записано со слов Алексея Артамонова, живущего в городе Апольда, земля Тюрингия.
- Рассказы и истории эмигрантов