Метро в шаговой доступности – едва ли не решающий критерий при выборе жилья в новостройке, учитывая, что свободных пятен под застройку в таких привлекательных локациях почти не осталось.
LIVING составил ТОП-лист из десяти недорогих проектов с квартирами и апартаментами, расположенных в обжитых районах Москвы, от которых до станции метро – рукой подать.
Как выяснилось, бюджетную квартиру у метро в ноябре по версии LIVING можно приобрести за 2,8 млн рублей, самую дорогую — за 9 млн рублей.
4 место: 15 минут до метро
Среди рассматриваемых проектов дальше всех от метро расположены три новостройки. За 15 минут пешком до станции метро «Фили» смогут дойти владельцы жилья в ЖК «Фили-Град». Новостройка возводится в престижном Западном округе, в районе Филевского парка, на Береговом проезде.
Район старый, с неплохой экологической обстановкой и сложившейся инфраструктурой. МФК представляет собой 11 корпусов с апартаментами, квартирами и офисными помещениями. Строительство ведется в два этапа. Помимо жилья на территории появится подземный паркинг, фитнес-центр, центр раннего развития, кафе, службы быта и сервиса.
Самое дешевое жилье стоит 5,5 млн рублей (1-комн., 27 кв. м). Полностью комплекс будет сдан в 2017 году.
ЖК «Фили Град». Рендер от застройщика
Это же время понадобится новоселам ЖК «Новое Бутово», чтобы дойти до метро «Бунинская аллея». Район Южное Бутово, где возводится комплекс, предпочитают молодые семьи с детьми, что вполне логично. Жилые дома расположены поблизости от парковых зон и лесных массивов.
В окрестностях находятся более 30 школ и детских садов, 7 медицинских учреждений, магазины, супермаркеты, торговые центры спортивные клубы и развлекательные заведения. ЖК «Новое Бутово» располагает собственной инфраструктурой. Проектом предусмотрены два детсада, школа, наземный паркинг и гостевые стоянки, поликлиника, ТРК.
Самая дешевая квартира в наличии — 27,86 кв. м, стоит 2,8 млн рублей. ЖК «Новое Бутово». Рендер от застройщика
На аналогичном расстоянии от метро «Нагатинская» расположен жилой комплекс комфорт-класса «Дом на Нагатинской». Проект реализуется в районе Нагатино-Садовники, недалеко от Нагатинской набережной.
В части транспортной доступности комплекс удобен и для автомобилистов: рядом проходит Варшавское шоссе и ТТК. Новостройка представляет собой два корпуса переменной этажности, объединенных пешеходной галереей. Из необычного — предусмотрены помывочные для мытья лап питомцев после прогулки.
Дома сданы. Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры — 9 млн рублей (41,7 кв. м).
3 место: 10 минут до метро
Жилых комплексов, попавших в эту категорию, четыре: МФК «Савеловский Сити», ЖК «Город на реке Тушино-2018», «Life-Митинская Ecopark», «Золотая звезда». Два из них расположены в пределах МКАД, два — за кольцом. Минимальная стоимость однокомнатных апартаментов — в МФК «Савеловский Сити». Студия площадью 27,1 кв. м обойдется в 5,4 млн рублей.
Комплекс строится на северо-востоке Москвы, в Бутырском районе, на пересечении Дмитровского шоссе и ТТК. Ближайшая станция метро — «Савеловская». Всего планируется 4 очереди, последняя будет сдана в 2018 году.
В придачу к хорошей транспортной доступности, инфраструктуре на первых этажах домов, владельцы апартаментов получают близость кладбища, промзоны и ж/д ветки.
В «Городе на реке Тушино-2018» и «Золотой Звезде» стоимость квартиры в 39 кв. м примерно одинакова (6,6-6.7 млн рублей). Оба комплекса возводятся в промзоне.
«Город на реке Тушино» расположился на участке, который раньше принадлежал аэродрому им. Чкалова. Масштабный проект реализуется на северо-западе Москвы, в районе Покровское-Стрешнево, рядом со станцией метро «Спартак».
В продаже пока еще есть квартиры на верхних этажах и с видом на реку. Инфраструктура разнообразна: 3 школы, 6 детсадов, поликлиника, ТРК, спортклуб, бизнес-центр. Полностью строительство планируют завершить к 2022 году.
«Золотая Звезда» — новостройка на территории бывшей промзоны «Соколиная гора», на востоке Москвы, в 200 метрах от Шоссе Энтузиастов, рядом с одноименной станцией метро. Назвать экологическую обстановку в этой части города благоприятной сложно.
В районе сосредоточено большое количество промышленных производств (машиностроение, нефте- и металлопереработка). Не добавляет привлекательности проекту близость одной из самых оживленных транспортных магистралей. Всего планируют возвести 8 жилых домов с собственной инфраструктурой: детсад, школа, паркинги.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию — конец 2017 года.
В ЖК Life-Митинская Ecopark 1-комнатная квартира обойдется в 7,4 млн рублей, но и площадь здесь больше — 42,4 кв. м. Проект бизнес-класса в общей сложности на 150 кв.
м жилья (3 корпуса, последний будет сдан в 2018 году).
Из окон некоторых квартир открывается вид на трубы ТЭЦ, дома расположены вблизи шумного и загазованного Пятницкого шоссе, недалеко от станции метро «Митино». Рядом с домами проходит ЛЭП.
2 место: 7 минут до метро
В семи минутах ходьбы от метро находятся два жилых комплекса: «Хорошевский» и «Life-Ботанический сад».
Самые дешевые квартиры, но и с самым маленьким метражом, предлагает застройщик ЖК «Хорошевский». Студию всего в 24,9 кв. м можно приобрести за 4,6 млн рублей. По акции эта же квартира обойдется в 4,1 млн рублей.
Новостройка бизнес-класса, в составе которой 15 жилых домов, возводится на северо-западе Москвы, рядом с двумя станциями метро «Октябрьское поле» и «Полежаевская», на ул. Берзарина.
Под строительство застройщиком выбрана территория совхоза «Тепличный», рядом расположены промышленные предприятия, а буквально окна в окна смотрит ТЭЦ. Вероятно, такое соседство повлияло на ценообразование в проекте.
Помимо жилья запланированы детские сады на 330 мест, школа на 550 учащихся, бизнес-центр, фитнес-клуб, апартаменты, кафе, магазин, паркинг и гостевые парковки. Дома первой очереди будут сданы в 1 квартале 2017 года.
В ЖК Life-Ботанический сад самая дешевая 1-комнатная квартира площадью 44,58 кв. м стоит 8,6 млн рублей.
Проект реализуется в Северо-Восточном округе Москвы, на территории бывшего Зеркального комбината, рядом со станцией метро «Ботанический сад». Минусов у проекта достаточно.
В нескольких метрах от домов пройдет Северо-Восточная хорда, под окнами — ЛЭП. Кроме того, запланировано строительство ТПУ, который улучшит транспортную доступность, но обеспечит постоянный шум.
1 место: 2 минуты до метро
Лидером рейтинга новостроек рядом с метро по версии LIVING стал МФК «Водный». Новостройка возводится в САО, между Кронштадтским бульваром и Головинским шоссе, поблизости от Ленинградского шоссе, в паре шагов от станции метро «Водный стадион». Самая дешевая студия стоит 5,3 млн рублей (26,6 кв. м).
Пять из шести корпусов проекта уже сданы, ключи уже выдают. Последний дом планируется к вводу в марте 2018 года. Собственная инфраструктура представлена уже действующим торговым комплексом, детским садом и центром раннего развития, паркингом. Не обошлось без минусов. Рядом — ЛЭП, многочисленные гаражи, которые неизвестно будут ли сносить.
В радиусе нескольких километров есть промышленные предприятия.
МФК «Водный»
Выводы
Иметь квартиру рядом с метро, порой, не роскошь, а необходимость. Пешая или транспортная доступность популярного вида общественного транспорта является одним из самых важных факторов при выборе жилья в сегменте эконом- и комфорт-класса.
На столичном рынке недвижимости на сегодняшний день представлено немало качественных новостроек, отвечающих этим требованиям.
Часть из них расположена рядом с парковыми зонами и лесными массивами, некоторые — в типичных спальных районах со сложившейся инфраструктурой, есть предложения в промзоне, с не самой лучшей экологией.
6 способов как найти квартиру для покупки
Последнее обновление: 26-02-2018
Если вам одобрили ипотеку, то следующим шагом будет поиск квартиры.
Как найти хорошую квартиру для покупки?
Казалось бы, что тут может быть сложного, берем объявления и смотрим все что интересно. Но на самом деле, не все так просто и есть нюансы, не зная о которых можно потратить кучу времени и так ничего не найти.
В данной заметке попробуем разобраться что и как лучше делать.
Что нужно знать перед началом поиска квартиры?
В каком районе города купить квартиру?
Оцените транспортную доступность, наличие магазинов, аптек, детских садов и школ в интересующем вас районе, экологическую обстановку. Лучше съездить на место и погулять по округе, выделите на это пару дней. Рассмотрите все варианты, даже самые удаленные в плане расположения от центра города или вашей работы.
Читайте подробную статью как выбрать квартиру. На что обращать внимание.
Когда мы искали квартиру, то не хотелось забираться далеко, смотрели варианты ближе к центру, но взвесив все за и против, решили рассмотреть и окраины города, где и нашли подходящий вариант.
Цены на квартиры в удаленных районах города могут существенно ниже.
Но если есть возможно купить квартиру в шаговой доступности с переплатой которую вы потяните, то берите – время которое мы тратим каждый день на дорогу может оказаться дороже.
Какой размер ежемесячного платежа сможете себе позволить?
После того как в банке возьмете приблизительные графики платежей, определитесь какую сумму по кредиту вы сможете платить, сделать это поможет учет личных доходов и расходов.
Не загоняйте себя в жесткие рамки, взяв максимальную сумму.
Помните, что в вашей жизни могут произойти события, которые никак нельзя ни предвидеть, ни контролировать. Если вам вдруг потребуется какая-то сумма, пусть даже не большая, а вы выплачиваете по ипотеке столько денег, что остается только на еду, то рано или поздно у вас могут возникнуть проблемы.
Кстати, при расчете ежемесячного платежа (по ссылке сравнение) по ипотеке учитывайте и другие траты, такие как коммунальные платежи, необходимость покупать одежду и т.п.
Какой возраст дома и площадь квартиры будут для вас приемлемы?
Всем хочется жить в новом доме с большой площадью, а не в разваливающемся строении 30-летней давности, да еще и в маленькой комнатенке. Но то, что одному может быть хорошим вариантом, другому может быть неприемлемо. Все зависит от условий, в которых люди жили до этого.
И каждый будет прав, главное заранее достигнуть общей точки зрения. Мы с супругой посмотрели много квартир, прежде чем пришли к единому мнению и связано это было не только с отсутствием подходящего варианта, но и с тем, что изначально имели разные взгляды.
Покупать квартиру с черновой отделкой или чистовой?
Квартиры с ремонтом очень сильно различаются. Если покупать на вторичном рынке, то можно найти варианты в хорошем состоянии, но можно найти и откровенно отвратительные, где придется все переделывать.
Варианты с чистовой отделки от застройщиков, которые мы видели, тянули не больше чем на 100 тысяч рублей и включали в себя железную ванну и умывальник, линолеум, дешевые обои, которые местами уже начинали отклеиваться. Цены при этом на такие квартиры выше уже не на 100 тысяч, а на все 200-300 тысяч рублей.
После длительных поисков мы купили квартиру с черновой отделкой (по ссылке фото) и ни сколько об этом не жалеем. На разницу в 200-300 тысяч вполне можно сделать в квартире ремонт, а плюс такого ремонта в том, что через пару недель после заселения не обнаружатся различные косяки, да и ремонт будет сделан именно под вас.
Нужно ли вам страхование жизни и имущества?
В самом начале решите, нужно ли вам страхование жизни и квартиры или нет. Без страховки процентная ставка увеличится, и вы все равно будете платить больше.
Со страховкой же вы будете иметь еще и защиту от несчастных случаев, а это учитывая длительность периода кредитования, будет не лишним.
Сколько времени дают банки на поиски квартиры при ипотеке?
От данного фактора будет зависеть время ваших поисков и раздумий.
Если времени достаточно, то можете спокойно поездить посмотреть варианты. Пары недель будет вполне достаточно, чтобы окончательно определиться с тем, чего вы хотите, а потом начнутся целенаправленные поиски.
Как найти квартиру для покупки?
Реклама в интернете
Сейчас это самый распространенный способ найти квартиру.
Нужно просто набрать в поисковой строке адрес интересующего вас дома.
К примеру, “купит квартиру улица такая-то, дом такой-то, город такой-то” или “продажа квартиры улица такая-то, дом такой-то, город такой-то”
Еще можно посмотреть на сайтах риэлторских контор (агенства недвижимости), на досках объявлений.
Газеты и журналы по недвижимости
Как основной источник объявлений не стоит рассматривать, только если совсем не будет вариантов. Продаются в каждом городе, в ларьках или на почте.
Позвонив по заинтересовавшему вас объявлению, в 9 из 10 случаев наткнетесь на агентство недвижимости.
Скорее всего, вам скажут, что данного варианта уже нет, но есть много других. Не расстраивайтесь, опишите риелтору, то, что вам нужно, если у них появится что-либо подходящее, то вам позвонят.
Только не забудьте упомянуть, что хотите купить квартиру в ипотеку, так как не все квартиры могут подойти по документам. Лучше сразу исключать такие варианты и не тратить время.
Объехать районы где хотите приобрести квартиру
Часто на балконах вывешивают объявления, особенно в строящихся или только что сданных домах. Звоните и узнавайте, какие есть варианты, на продажу. При этом спросите обязательно, кто продавец.
Если повезет, то попадете на зачетную организацию. Не отказывайтесь от просмотра квартиры с черновой отделкой, сделать ремонт в такой квартире порой проще и дешевле.
Заодно посмотрите, оцените расположение дома.
Узнайте у знакомых или родственников
В данном случае будет проще и быстрее решить многие вопросы. При этом соблюдайте все договоренности, но помните, что вы никому ничего не должны.
Это на случай если ваш знакомый/родственник покажет себя не с лучшей стороны.
Расклейка объявлений по подъездам
Возможно, мы не очень много обклеили, всего 6 или 7 подъездов, всего один раз, но с другой стороны систематически бегать и клеить в надежде что позвонят или заметят, не очень разумно.
К тому же, объявления частенько срывают, так что эффективность данного способа под большим вопросом.
Зачетники
Зачетные организации или кратко, зачетники – это фирмы получающие квартиры в зачет оказанных ими услуг от строительных компаний.
Как правило, цены у них ниже до сдачи дома, так как нужно быстрее реализовать имеющиеся варианты квартир.
Но это касается больше тех вариантов, которые продаются в строящихся домах или с черновой отделкой. В сданных домах цены зачастую на уровне рыночных, хотя тут как договоритесь.
Из своего опыта могу подсказать следующие варианты, как на них выйти.
Ищите развешанные объявления на балконах недавно построенных домов или зайдите на сайт любой строительной компании и найдите там документацию на строящиеся, либо сданные объекты, в данных документах могут быть указаны партнеры строительной компании, которые выполняли различные работы, вот их и обзванивайте.
К примеру, мне, таким образом, удалось найти 5 фирм выполнявших отделку, установка лифтов и т.п. Отыскать контактные телефоны не составило труда, после чего оставалось лишь все обзвонить.
В итоге из 5 организаций, у двух не было квартир, в одной предложили варианты (к сожалению, там стройка очень сильно затянулась, поэтому вариант отпал), еще до одной не дозвонился. Впоследствии выяснилось, что у последней организации были варианты, даже скажу иначе, у них я нашел в дальнейшем вариант через агентство.
7 советов которые пригодятся при поиске квартиры
- Искать лучше каждому члену семьи.
- Обзванивать и назначать время просмотра лучше кому-то одному.
- Не стоит давать объявления и сидеть ждать, когда же вам позвонят.
- Не заключайте никаких договоров с агентствами недвижимости на эксклюзивное предоставление услуг.
- Учитесь торговаться, попробовать можно на рынке или при осмотре заведомо не интересного варианта квартиры.
- Будьте внимательны, осторожны при подписании каких-либо документов, лучше все перепроверить.
- Не торопитесь, чтобы вам не говорили, лучше возьмите день-другой на раздумья и примите решение на трезвую голову.
В х делитесь опытом как найти квартиру для покупки, с какими сложностями столкнулись.
Как снять в Москве квартиру от собственника
Алексей Деменюк
снял квартиру в Москве и не платил риелтору
Профиль автора
В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.
За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.
Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.
Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:
- Сколько стоит аренда.
- Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
- Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
- Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.
Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.
Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.
Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.
Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.
Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.
Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.
На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.
Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.
Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотры
Расскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».
На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:
- Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
- Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
- Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.
Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу
А после включите уведомления на странице избранного в профиле
«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:
- Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
- Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
- В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.
Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск. В появившемся окне включите пуш-уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефон
На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»
Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.
Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников.
Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов.
А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.
Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.
В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жилья
Расположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.
Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.
Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.
Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.
Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:
- Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
- Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
- Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
- Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
- Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
- Кто живет по соседству?
- Когда будет удобно показать квартиру?
Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.
После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.
Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.
Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.
Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартиры
Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.
Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано.
Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель.
Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.
Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.
Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.
Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:
- вам его вернут после выселения;
- залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.
Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.
Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.
Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.
В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит.
Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги.
Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.
Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.
Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.
- Определитесь с вашими требованиями к квартире.
- Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
- Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
- Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
- Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
- Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
- Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
- Лучше все-таки заключить договор.
Столичный гид: как ориентироваться в Москве без карт и навигаторов
РИА НедвижимостьРИА Недвижимость
Прибыв в Москву, первым делом нужно попасть в метро. Из аэропортов до него без пробок домчит аэроэкспресс, а от железнодорожного вокзала добраться вообще просто, так как на каждом есть свои станции, до которых легко дойти по специальным указателям.
https://www.youtube.com/watch?v=apgi0m5DGMU
Метрополитен в Москве — основной вид общественного транспорта. На нем вы можете доехать практически до любого места в городе. По крайней мере, основные туристические и общественные объекты, учреждения, крупные торгово-развлекательные центры расположены рядом с метро, которое обычно указывается в адресе.
Нередко, кстати, в описании пути говорится «первый вагон из центра» или «последний вагон из центра». Центром в данном случае считаются станции внутри Кольцевой линии метро.
Эти загадочные слова расшифровать просто: как правило, из метро есть два выхода, и чтобы выйти как можно удобнее и ближе к нужному адресу или на конкретную улицу, нужно знать, какой из них вам нужен. Но и это еще не все.
Часто вы можете услышать от москвичей фразу «в переходе по лестнице направо и на улицу тоже направо» — это тоже важно учесть, ведь даже выйдя в сторону нужного вагона, вы можете оказаться в переходе с пятью выходами. И вот тут эта информация вам пригодится.
Новые информационные стенды в Московском метрополитене
В самом же метро ориентироваться несложно. Для начала найдите на карте метрополитена вашу станцию метро (где вы сейчас) и ту станцию, куда вам нужно доехать. Затем составьте маршрут, учитывая пересадки. Кстати, имейте в виду, что у некоторых линий есть несколько маршрутов для пересадки с одной на другую. Так что лучше выбирать маршруты с одной пересадкой.
Чтобы сделать пересадку, найдите на указателях, расположенных над входами на лестницы и эскалаторы, а также часто наверху в центре зала, нужную ветку. На таких информационных табличках указывается название станции, выделенное соответствующим цветом, и другие станции этой лини. Иногда здесь же обозначено направление выхода из метро.
«Также на платформах есть настенные указатели с названиями станций, в направлении которых следует поезд, и списком переходов на них.
На табло «Выход в город», как правило, перечислены названия улиц, а также достопримечательности или крупные общественные объекты (парк Зарядье, ТЦ «Охотный ряд», Кремль), расположенные рядом со станцией.
Указатели в метро есть и на полу: круглые цветные с номером линии направляют к переходу на другую станцию, а белые прямоугольные — на выход», — рассказывают в Комплексе городского хозяйства Москвы.
Во время поездки вы можете ориентироваться в метро с помощью карт — они находятся у входов на станции, на стенах в вагонах метро, а также на стойках экстренной связи в центре залов. Обратите внимание, на терминалах размещаются кнопки SOS и Help — для вызова помощи и консультации соответственно. Обычно у таких стоек люди назначают друг другу встречи «в центре зала».
Новая напольная навигация в Московском метрополитене
В метро вы можете сделать пересадку на надземное Московское центральное кольцо (МЦК), сформированное на основе железной дороги, использовавшейся в советское время в промышленных целях.
Поэтому до некоторых станций МЦК нужно идти по улице, иногда и 10-15 минут: путь к ним указывают специальные уличные табло.
По данным официального сайта столичного метрополитена, всего на МЦК действует 31 транспортно-пересадочный узел, с каждого из которых также можно пересесть на наземный общественный транспорт.
Впрочем, по-настоящему растеряться в Москве можно, оказавшись на улице. Для начала осмотритесь: в центральных районах рядом со станциями, на остановках общественного транспорта и достопримечательностями расположены карты города с указанием точки, где вы сейчас находитесь.
Женщина у информационного табло на Тверской улице в Москве
Чтобы ориентироваться в городском пространстве было проще, нужно понимать, по какому принципу оно организовано. Скажем, у Москвы радиально-кольцевая структура.
Такая планировка обеспечивает удобную связь отдаленных районов с центром — по радиальным направлениям и между собой — по кольцевым.
Столица развивалась вокруг основного ядра — Кремля, поэтому все основные исторические достопримечательности находятся в центре города, внутри Бульварного и Садового колец. И знакомство с городом логично начинать с центра, то есть Кремля.
Важно запомнить и то, что нумерация на радиальных улицах и проспектах, расходящихся лучами от «ядра», ведется от центра к окраинам. Нечетные дома расположены на левой стороне улицы в направлении от центра, четные — по правой.
Сориентироваться, где вы находитесь, можно, подняв голову и найдя указатель на доме с названиями улиц и номерами. Также на них, как правило, указаны направления увеличения и уменьшения нумерации. Входят в столичную систему навигации и указатели на театры, музеи, достопримечательности и памятники, учреждения здравоохранения, образования и правопорядка.
Дом 6 в Молочном переулке
Сейчас большинство указателей выполнены в едином стиле — основной текст и пиктограммы нанесены белым цветом на темно-синем фоне.
В 2018 году «Московский аналитический центр в сфере городского хозяйства» (ГБУ «МАЦ») планирует завершить обновление всей навигационной системы в городе.
Примечательно, что к Чемпионату мира по футболу 2018 года устанавливаются дополнительные указатели рядом с объектами спортивной инфраструктуры.
Выбор цветового оформления не случаен. Контрастные указатели должны быть, с одной стороны, различимы, а с другой, не должны отвлекать водителей и перекликаться с дорожными знаками.
Современная городская концепция наследует некоторые элементы исторической навигации Москвы: согласно историческим источникам, цвет домовых указателей в конце XIX — начале XX веков был синим, а основной текст наносился белым цветом, рассказывают в ГБУ «МАЦ».
Указатели на достопримечательности вы не пропустите: они располагаются на оживленных перекрестках, по пути следования пешеходов, на основных дорогах и границах кварталов. В темное время суток они равномерно подсвечиваются.
Также указатели на памятные места размещаются на пешеходных маршрутах, которые активно обустраиваются в центре Москвы с 2013 года.
Ну а если уж вы совсем растерялись, помните, что язык до Киева доведет, поэтому не стесняйтесь спрашивать прохожих, даже если вы уверены, что идете в правильном направлении.