Как изменился порядок регистрации участков?

С 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца, отметил статс-секретарь — замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Остается нерешенным вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огород, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам.

Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение этого вопроса.

Как изменился порядок регистрации участков?

Во сколько может обойтись покупка дачи

«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов.

В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона.

Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — отметил Бутовецкий.

Закон также позволит решить и проблему легализации и оформления жилья, построенного еще в советский период. «Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен.

Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого.

Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.

Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — пояснил Бутовецкий.

Воспользоваться таким упрощенным порядком можно будет, если жилой дом был построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находится в границах населенного пункта и расположен на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Есть нововведения, которые касаются и многоквартирных домов.

Так, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами — в первую очередь, для защиты жилищных прав граждан на придомовые территории, подчеркивают в Росреестре.

Исаев: «Гаражная амнистия» должна быть такой же эффективной, как и «дачная»

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе дачные и садовые дома, гаражи и хозпостройки.

При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Наибольшей популярностью «дачная амнистия» пользуется в Дагестане, Татарстане, Иркутской и Волгоградской областях, Красноярском крае.

В конце прошлого года был принят закон о продлении «дачной амнистии» на пять лет — до марта 2026 года.

Как оформить право собственности на землю в 2021 году

Оформление земельного участка в собственность имеет свои особенности. Рассмотрим этот вопрос подробно с теми изменениями, которые произошли на законодательном уровне в 2021 году.

В 2019 году в земельном законе исчезло понятие дачи и дачного товарищество. Теперь такой участок будет предназначен для садоводства и огородничества, а жилое строение на нем признан садовым домом, согласно Федерального закона № 217-ФЗ.

В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом. Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.

Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество. Если строение расположено на таких землях, то в 2021 году узаконить его уже не получится. Единственным вариантом станет переход всего огородного товарищества в садовое.

При этом закон не требует сносить уже имеющиеся постройки. Право собственности на возведенные ранее на садоводческих землях  садовые домики и жилые строения можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях. В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя. А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще. Ранее в них прописаться можно было только по решению суда.

Также новый закон позволяет перевести некоторые садоводческие и огороднические территории в категорию земель под ИЖС. Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов.

Способы оформления земельного участка в собственность

Если земельный участок  не зарегистрирован на частное лицо, то владельцем является государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли в аренду по соответствующему договору и у гражданина имеется право его выкупить. Существует несколько способов оформления земли в собственность.

Земельные участки, выделенные гражданам до 30 октября 2001 года в безвозмездное пользование

С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке. После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.

Доказать получение до указанной даты и оформить землю бесплатно можно следующими документами:

  • протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;
  • актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;
  • выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.

Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.

Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:

  1. Участок земли расположен на территории садоводческого товарищества, является его частью и предоставлен был на основании решения органа местного самоуправления. Найти выписку из его решения можно в архиве.
  2. Владелец надела состоит членом в СНТ, то есть предоставить:
  • садоводческую книжку;
  • протоколами собраний товарищества;
  • документами об оплате членских взносов;
  • свидетельскими показаниями т.д.

Допустимо также воспользоваться условием срока приобретательной давности, если подтвердить в суде:

  • срок владения участком составляет более 15 лет;
  • владелец пользуется им открыто и добросовестно.

На основании судебного решения Росреестр выдаст выписку из ЕГРН подтверждающую собственность вашей земли.

Бесплатное оформление земли для льготной категории граждан

Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:

  • многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;
  • постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование. При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;
  • инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях. Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;
  • Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
  • иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.

Выкуп участка муниципальной земли, находящегося в аренде

Сделать это можно, если вы:

  • построили и зарегистрировали право собственности на постройки: гараж, дачный домик, баня, сарай на участке, который предназначен для садоводства;
  • построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность;
  • член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2026 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке по дачной амнистии.
Читайте также:  Часть новостроек по новому закону может попасть в санитарные зоны

Приобрести путем участия в торгах или аукционе

Более подробно можете ознакомится с приватизацией земельного участка на это странице.

А также посмотрев видео — «Как арендованную землю и перевести её в свою собственность?».

Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Сбор документов для оформления участка земли является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это может быть сделка по приобретению, получение по договору аренды или в качестве наследства и другое.

Потребуются обязательные документы:

  • удостоверение личности заявителя (оригинал);
  • доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель;
  • межевой план участка;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные документы в зависимости от ситуации:

1.Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются договор купли-продажи или договор дарения.

2.Если участок получен по наследству необходимо обратиться в Росреестр с документами:

  • свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела;
  • свидетельством о смерти собственника;
  • для земли в СНТ потребуется предоставить его устав;
  • выпиской из ЕГРН с указанием собственника (не более 30 дней) — заказать ее можно здесь.

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды при желании ее оформить в собственность, потребуется:

  • разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца;
  • геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план;
  • передаточный акт земли.

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли.

Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости.

При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

4.  Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.

Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения выписки из ЕГРН.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в частную собственность

Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

  • находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
  • заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
  • находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
  • в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
  • полигонов – хранилищ опасных веществ,
  • кладбищ.

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным — см. инструкцию на этой странице.

Если ЗУ является свободным и отсутствует запрет на регистрацию, то можно смело подавать документы на оформление.

Оформление земли в собственность в 2021 году – пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнить границы ЗУ, поставив его на государственный кадастровый учет.

Для определения границ участка, то есть межевание земли и составление всей необходимой документации требуется кадастровый инженер, имеющий соответствующую аккредитацию.

После заключения договора оказания услуг на место выезжает инженер и выносит межевые метки, определяя площадь участка.

По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и по договоренности в бумажном.

Проект межевания земли должен быть утвержден решением собственника (если участок находится в СТ, то общим собранием собственников). В регистрации права собственности будет отказано, если точные границы надела не установлены.

Если ЗУ стоит на кадастровом учете, то проверяем на публично-кадастровой карте совпадение его границ. Если не совпадает с красными линиями, то необходимо произвести корректировку границ участка.

Уточнить границы земельного участка также можно, заказав на сайте выписку из ЕГРН.

Этап 2.Заключение или акт о том, что в отношении расположения границ участка отсутствуют возражений со стороны собственника и соседей по участку.

Этап 3. Потребуется подготовить документ правоустанавливающего характера на надел. Это может быть:

  • свидетельство старого образца;
  • акт о выдаче участка;
  • выписка из хозяйственной книги местной администрации.

При отсутствии документов можно предоставить решение собрания СТ, подтверждающее членство гражданина в нем и право пользования участком. И другие документы описанные выше.

Этап 4. После получения межевого плана, можно обратиться с пакетом документов в орган Росреестра или МФЦ для оформления земли в собственность.. После заполнения заявления на месте, специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности.

Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Этап 5. Получение документа о праве собственности. Подтверждением постановки земельного участка на кадастровый учет является получение выписки из ЕГРН. В ней указана полная информация по наделу с указанием собственника и кадастрового номера.

Срок регистрации собственности длится не более 10 дней.

Оформление в собственность земли под частным домом

Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.

Земли под строительство частных домовладений, как правило, выделяются муниципалитетом по договору аренды. Тогда оформить участок в собственность возможно только при окончании работ и согласовании готового строения с органом местного самоуправления. Для чего потребуется:

  • оформить и подписать акт о выполненных работах;
  • произвести кадастровые работы с проведением межевания, установлением границ участка и согласованием их с собственниками соседних наделов;
  • получить межевой план;
  • представить документы на землю и дом в местный орган власти.

В результате гражданин сможет оформить право собственность строение и земельный участок, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Земельная реформа: как изменился порядок оформления недвижимости? — Информационный Центр Искра

Рубрика: Актуальное интервью

Земельный кодекс РФ, безусловно, внес существенные изменения с 1 марта 2015 года. Но в «системе прав» радикальных изменений не произошло. «С этой системой прав мы работали и продолжаем работать», — рассказывает Елена Александровна КАЦ, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю, к.ю.н.

—  Елена Александровна, какие права сегодня есть у физических лиц?

— Самый распространенный вид права — это собственность, и каких-либо серьезных изменений правомочия собственника не претерпели, если не говорить о новом порядке изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Новый Земельный кодекс РФ исключил из системы прав главы и статьи о порядке предоставления и возможности нахождения земельных участков на праве пожизненно наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования у физических лиц. Вместе с тем в ст. 3 Федерального закона от 25.10.

2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон о введении ЗК РФ) внесены изменения, предусматривающие правило о сохранении за правообладателями — физическими лицами указанных видов прав.

То есть если гражданин владеет земельным участком на данном виде права или оно перешло к нему по наследству, он может переоформить данный земельный участок в собственность.

Также если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, и в правоустанавливающем документе не указан вид права или невозможно определить его вид, то такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности. В этом случае вы можете прийти в регистрирующий орган с необходимыми для госрегистрации права на данный участок документами.

Также земельные участки предоставляются гражданам на праве аренды, и в установленных законом случаях — в безвозмездное пользование.

— Как оформить право на земельный участок в упрощенном порядке?

— Эта процедура прописана в ст. 25.2 Закона о регистрации. Если у вас в полученных до введения в действие Земельного кодекса РФ документах (т. е. до 30.10.2001) прямо указано, что земельный участок предоставлен в собственность, то можете не волноваться.

Читайте также:  Предложение новостроек в москве выросло втрое за 2015 г.

Если же написано, что земельный участок предоставлен вам на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, мы рекомендуем прийти в Росреестр и оформить документы о праве собственности.

При чем речь идет о любых актах, свидетельствах о предоставлении прав на земельный участок, изданных в 90-х гг.

О правах на земельный участок свидетельствует в том числе выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Все эти документы являются основанием для регистрации права.

В рамках «дачной амнистии» есть еще одна уникальная возможность.

Если вы стали собственником жилого дома по наследству, но у вашего наследодателя не было никаких документов на землю, то в этом случае ваше право на земельный участок под данным жилым домом может быть зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов на жилой дом и документов любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

То есть, вы вступили в наследство, и других документов, кроме свидетельства о праве на наследство на этот жилой дом, у вас нет.

Вам достаточно к свидетельству о праве на наследство на жилой дом приложить любой из документов прежнего собственника (не обязательно наследодателя!), который бы свидетельствовал о праве на земельный участок.

Это могут быть любые документы: договоры о застройке территории, акты об отводе земельных участков для строительства жилого дома и др.

  • — Как можно получить земельный участок в аренду?
  • — В аренду земельные участки предоставляются гражданам, как резидентам, так и нерезидентам — иностранным гражданам или лицам без гражданства: у них не может быть земельных участков на праве собственности.
  • Предоставление в аренду земельных участков из государственной или муниципальной собственности осуществляется на торгах и без проведения торгов, за плату и бесплатно.
  • Хочу обратить внимание на новшество: новым Земельным кодексом РФ установлена обязанность правообладателя здания, сооружения или помещения в нем подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, если такой договор направлен органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками.
  • При этом также закреплена обязанность органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, обращаться в суд с заявлением о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить такой договор в случае, если изначально заявление о заключении такого договора подано одним из правообладателей, а остальные или некоторые из них отказались от его подписания в добровольном порядке.
  • Также предусмотрено право органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, обращаться в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в случае, если ни один из правообладателей здания, сооружения или помещений в них не обратился с соответствующим заявлением.
  • Что касается нормы Земельного кодекса РФ об исключении преимущественных прав арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то в судебной практике давно сложился подход, при котором земельные участки должны предоставляться в аренду только на торгах, и то преимущественное право, которое было у прежнего арендатора, полностью исключено.
  • — Как быть без преимущественного права?

— Следует отметить, что еще постановлением Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г.

№ 73 было заложено, что в случаях, предусмотренных законом, договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным, равно как и соглашение о продлении такого договора.

Таким образом, и до 1 марта 2015 года с учетом сложившейся судебной практики, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, не всегда был способен реализовать свое преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Сегодня в определенных случаях установлена возможность заключения нового договора аренды без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды (см. ст. 39.6 п. 3).

Так, граждане и юрлица, которые являются арендаторами земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют право на заключение нового договора без проведения торгов в двух случаях: если земельный участок был предоставлен гражданину или юрлицу в аренду без проведения торгов, или земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства и дачного хозяйства. Условия реализации этого права определяются ст. 39.6 п. 4.

— Давайте рассмотрим такую ситуацию. Был договор аренды, заключенный до 1 марта 2015 года, срок его действия истекал 1 марта 2015 года. Возможно ли применение норм Гражданского кодекса о том, что договор  считается возобновленным на неопределенный срок?

— Возможно, и они будут расторгаться по правилам, установленным ст. 621 ГК РФ (нужно уведомить при аренде недвижимого имущества за три месяца). Вместе с тем нельзя говорить о том, что к таким договорам могут быть заключены дополнительные соглашения о продлении срока.

— Нужно ли специально что-то делать, если в ЕГРП есть запись о таком договоре? Такой договор считается автоматически расторгнутым или нужно вносить в ЕГРП?

— Предлагаю обратиться к письму Минэкономразвития, где сказано: поскольку утрачено преимущественное право на заключение договора на новый срок и заключение допсоглашения невозможно даже к возобновленному договору, то наличие самой записи в ЕГРП о вашем договоре аренды не подтверждает наличие договорных отношений по предоставлению в аренду такого земельного участка. То есть дальнейшее продление арендных отношений возможно в рамках нового договора аренды, заключаемого по новым правилам Земельного кодекса. Если ваш договор никак не расторгнут, по ст. 621 ГК РФ он возобновляется на неопределенный срок. Но распорядиться этим имуществом будет затруднительно, потому что у вас потребуют документ, подтверждающий продление срока.

— Что касается земельных участков, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, какие сложности здесь есть?

— Сегодня все больше набирает силу эта возможность оформления права на земельный участок: многие собственники жилых помещений в многоквартирных домах активно приступили к оформлению земельных участков на общее имущество многоквартирного дома. Но особый статус такого земельного участка не многими осознан. 

Особенно хотелось бы обратить внимание собственников двухквартирных жилых домов. По действующему сегодня законодательству жилой дом, состоящий из двух квартир — это многоквартирный дом. Собственники таких двухквартирных домов оформляют земельный участок как общее имущество многоквартирного дома, полагая, что они становятся его индивидуальными собственниками.

Однако статус общего имущества как раз иной: все собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе и земельным участком — только сообща.

При этом собственникам квартир земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности. Доля в праве общей собственности на него пропорциональна размеру общей площади помещения собственника.

И самое главное, доля в праве общей собственности на земельный участок как на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение: отдельно распорядиться земельным участком без распоряжения помещением невозможно.

Таким образом, земельный участок приобретает статус общего имущества многоквартирного дома и считается предназначенным для обслуживания многоквартирного дома, а размещение на нем каких-либо объектов, не связанных с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, безусловно, у других собственников может вызывать вопросы.

И есть какой-нибудь выход?

— Ранее действующее законодательство предусматривало, и мы имеем такие факты,  возможность оформления земельных участков под каждой квартирой. И граждане находят под своими квартирами ранее оформленные документы, и сотрудники Росреестра продолжают регистрировать право на земельные участки под такими квартирами (поскольку это ранее предоставленные земельные участки).

Рекомендую, прежде чем принять решение о том, как оформить земельный участок, попытаться найти ранее выданные документы и выяснить, оформлялся ли земельный участок под такими квартирами в индивидуальную собственность.

Только после того как будут отправлены все запросы в архив, в государственный фонд данных, хранящий сведения о предоставлении земельных участков, можно принимать решение и оформлять земельный участок как общее имущество собственников многоквартирного дома.

— Елена Александровна, какое значение имеет КонсультантПлюс в работе Росреестра?

— Наше Управление пробовало разные правовые системы, но, безусловно, самой удобной из них всегда был и есть КонсультантПлюс. Спасибо компании «ИСКРА» за то, что вы действительно нацелены на пользователей. Отдельная благодарность экспертам «Линии консультаций» за оперативную помощь.

Кто имеет право бесплатно получить участок после 1 марта 2015 года*

Категории граждан Вид участка Правила оформления
Члены садовых, огородных, дачных товариществ и кооперативов независимо от даты их вступления в члены объединения Неприватизированные земли дачного объединения, предоставленные ему до вступления в силу поправок в Земельный кодекс (до 1 марта 2015 г.) В собственность. Правило действует только до 31 декабря 2020 года
Специалисты (агрономы, врачи, учителя, работники бюджетных сфер), работающие в малонаселенных районах Участки для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства В безвозмездное пользование на срок до шести лет. Если участок используется по назначению в течение пяти лет, работник имеет право оформить его в собственность
Лица, желающие вести фермерское хозяйство в малонаселенных районах Специальные участки под данный вид деятельности В безвозмездное пользование на срок до шести лет. Если участок используется по назначению в течение пяти лет, работник имеет право оформить его в собственность
Многодетные семьи с тремя и более детьми В соответствии с региональными законами В собственность
Читайте также:  В Москве МГТС построит жилье на месте бывших телефонных станций

*См. ст. 39.5 Земельного кодекса РФ

Как оформить дом без разрешения на строительство

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Профиль автора

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы  как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

С 1 марта 2019 года изменился порядок оформления строительства дома на садовом участке

14 Марта 2019

     С 1 марта 2019 года вступила в силу норма, закрепленная в ФЗ от 3 августа 2018 г.

N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» , по которой владельцам садовых участков необходимо уведомлять местные органы власти о начале строительства или реконструкции домов.

     Как отметил председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев, норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил уведомление по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.

  •      Подавать уведомление обязательно?
  •      А мне могут не разрешить строить дом?
  •      Как подать уведомление?
  •      Нужно ли подавать какие-то документы, кроме уведомления о начале строительства?
  •      Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

     Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены приказом Минстроя РФ.
     У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:      — отдельно стоящим;      — в нем должно быть не более трех этажей;      — не должен быть выше 20 метров.      Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка, и т.д.
     Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.
     Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);      описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).
     

     Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:      технический план объекта ИЖС;      заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

     В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:      сведения о параметрах дома;      сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

     Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.

     Как я узнаю, что мое уведомление принято?

     Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.      Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:       Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)       Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)      Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.      С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.      Напоминаем вам, что:      Так называемая дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года. В течение двух лет будет действовать упрощенный порядок регистрации объектов индивидуального строительства. Например, для регистрации дачных домов разрешительной документации не требуется. За 11 лет амнистии в упрощенном порядке было зарегистрировано более 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства и более 7 млн земельных участков.      С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.      
     Источник:

     http://duma.gov.ru/news/29970/

     

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *