Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Оглавление:

Чтобы продать квартиру, а не просто заниматься процессом продажи, нужно правильно определиться с ее стоимостью. Для того,чтобы продать квартиру быстро, цену устанавливают на уровне цены аналогичных квартир региона, чтобы продать очень срочно, назначают самую низкую стоимость на рынке предложений определенного сегмента. Далее надо провести комплекс мероприятий для поиска покупателя.

Размещение рекламы в специализированных изданиях. Она должна выходить регулярно, быть достаточно заметной по форме, ее содержание должно вызывать у потенциального покупателя желание позвонить, еще лучше – прийти на переговоры.
Расклейка объявлений работает вполне эффективно, поскольку многие в своих поисках по старинке ориентируются не на интернет, а на доски объявлений.
Присутствие информации о вашей недвижимости во всемирной сети обязательно. Объявление должно включать планировку, фотографии, видеоролик.
Размещение баннера на фасаде дома хорошо помогает в поиске выгодного и реального покупателя.
Распространение рекламных буклетов и листовок.
Наработанная база покупателей – самое мощное средство продажи, доступное, скорее специалистам.

Как заинтересовать покупателя?

Найти покупателя – полдела, важно уметь его заинтересовать. Иногда продавец так ведет переговоры, что просто отпугивает претендентов. Чтобы знать, как продать квартиру , очень важно приобрести некоторые навыки ведения переговоров. Вот несколько правил эффективной презентации объекта продажи:

выяснить потребности покупателя, то есть именно то, что важно для него;
признавать недостатки объекта, превратив их их в преимущества (например, окна во двор – можно комфортно выспаться);
при любых обстоятельствах оставаться спокойным и уверенным, а также доброжелательным даже при некорректных замечаниях по поводу дефектов квартиры;
владеть техническими и юридическими вопросами, касающимися вашего объекта продажи;
обсудить впечатления и мнение покупателя, оставить ему презентационные материалы, наметить с ним дальнейшие совместные действия;
перед началом продажи принять решение о самостоятельном выполнении всех перечисленных этапов или привлечении профессионалов.

Основные факторы, влияющие на продажу недвижимости

владелец хорошо подготовлен к продаже;
объект часто показывают реальным покупателям – риелторы выбирают квартиры, чаще всего попадающиеся на глаза: именно эти объекты воспринимаются как новые поступления;
покупатель из 7 — 10 предложенных вариантов выбирает не самый подходящий по параметрам объект, а тот, который оставил у него самое приятное впечатление;
мало просто презентовать квартиру – надо делать это так, чтобы осталось у покупателя максимально благоприятное мнение как о квартире, так и о владельце – покупатель должен буквально влюбиться в вашу квартиру.

Этапы продажи квартиры самостоятельно

Как вести переговоры, чтобы продать квартиру быстро и дорого? Главная позиция продавца на переговорах: моя квартира самая лучшая для этого покупателя, просто он об этом еще не в курсе. Чтобы продать квартиру, одного желания мало, надо предпринимать еще и активные действия:

подготовка к продаже;
реклама и продвижение своего объявления на рынке недвижимости;
презентация и показ своего объекта;
переговоры, в том числе и о цене.

Подготовка к продаже

Важно знать не только параметры объекта и вид, в котором он находится, но и состояние, в котором находятся документы. Первое – проверить документы, подтверждающие ваше право на эту собственность, иногда на финальной стадии обнаруживаются какие-то недочеты или нехватка каких-то бумаг. Примерный список:

договор купли-продажи или документы его заменяющие (решение суда, договор дарения, приватизация);
технический паспорт;
свидетельство о подтверждении права собственности;
документы о семейном статусе и согласии всех собственников на продажу квартиры, заверенные нотариусом;
разрешение опекунского совета (если в квартире прописаны несовершеннолетние совладельцы жилья);
справка с ЖЭУ об отсутствии задолженности за квартиру;
выписка их домовой книги о прописанных жильцах;
отчет о рыночной стоимости (для ипотечных квартир);
паспорт.

С учетом нашей бюрократической системы некоторые документы могут готовить полгода, и не всякий, даже реальный, покупатель проявит желание ждать, пока вы приведете документы в порядок. Если покупатель и не откажется от сделки, то в цене уж точно придется уступить.

Грамотная реклама и продвижение

Если решили осилить этот этап самостоятельно, надо:

знать популярные для покупателя квартир газеты и журналы ;
знать интернет-ресурсы, которые активно посещают покупатели;
уметь составлять короткие объявления (длинные – проще, но неэффективно);
уметь управлять спросом на свой объект (где и с какой периодичностью размещать информацию, чтобы реклама была эффективной). Тезис «чем больше – тем лучше» здесь не работает: можно затратить на рекламу значительные средства и не получить ожидаемого результата;
понимать объективную стоимость вашей квартиры и не строить иллюзий. Все понимают, что квартиру в Мурино никогда нельзя будет продать дороже аналогичной по площади в Центральном районе.
главный ресурс – время, которое надо потратить на этот объем работы;

Презентация квартиры

Если на этапе рекламы от продавца зависит не так уж и много: поместил информацию и ждет, то на этапе переговоров можно сделать очень много, чтобы ускорить продажу квартиры. Сначала определяемся с ценой в трех вариантах – минимальная, приемлемая и максимальная.

Максимальная – с ориентиром на рынок недвижимости, та, которую в объявлении указываете, минимальная цена – та, за которую можно продать квартиру, если она год находится в состоянии продажи, приемлемая цена – их среднее арифметическое. Это нужно для правильного торга.

Нужно подготовиться к презентации: провести репетицию, озвучив вслух возможные вопросы покупателя (в том числе и неудобные). Тогда на переговорах будете чувствовать себя уверенно. При появлении клиента важно расположить его к себе – не спешите рассказывать о квартире: поздоровайтесь, познакомьтесь, поговорите минуту на отвлеченные темы.

Не начинайте презентацию, пока прямо об этом не попросят. Первый вопрос после этого: «С чего вы хотите начать?» поможет узнать предпочтения покупателя и сориентировать в акцентах, которые нужно расставить при показе.

Если он говорит о спальне – его скрытый интерес будет отдых и покой; начинает с зала – гостеприимство, общение, престиж, статусность; начинает с кухни – домовитость, уют; с ванной, туалета – высокие требования к чистоте; с балкона – соседи, простор, окружение.

Проводить экскурсию надо с короткими ми, задавая вопросы покупателю о том, зачем он покупает квартиру. Рассказывайте не о преимуществах ремонта, а о том, какую выгоду – безопасность, комфорт, удобство – получит новый владелец вашей квартиры.

Кстати, профессиональные брокеры многочисленных агенств, выкупающие квартиры в срочном порядке, советуют благоустраивать перед продажей квартиру по минимуму.

Особенно, если нужно быстро продать квартиру в Москве не элитную, а из вторичного жилого фонда в обычном состоянии.

Потратив солидные суммы на ремонт, при продаже вернуть их нереально, поэтому достаточно освежить объект, переклеив новые дешевые обои и подкрасив облупившиеся окна и двери.

Правила торга

Первое правило: никогда до презентации не говорить о цене, даже если об этом спрашивают. Стоит предложить сначала осмотреть «кота в мешке».

Как называть цену? Уверенно и твердо, без сомнений в ее обоснованности. При вопросах типа «сколько готовы уступить», надо обусловить уступку, связав ее с каким-то требованием: «Это будет зависеть от того, как быстро будет подписан договор, когда нам нужно освободить квартиру и т.п.».

Чтобы узнать исходную позицию покупателя, уместен и встречный вопрос: «Сколько вы готовы дать за эту квартиру?». Если вынуждают называть цену, обозначить скидку и сразу узнавать цену, приемлемую для покупателя. Если вы называете цену, а покупатель не назвал свою, торг не имеет смысла.

Торговаться нужно, называя скидку в середине диапазона между начальной ценой и приемлемой. Так каждая уступка будет меньше предыдущей, не создавая иллюзии, что торг может быть до бесконечности. Уступки надо делать с трудом, делая большие паузы, комментируя каждую цену как финальную.

Активные скидки вызывают сомнения типа «в чем здесь подвох», реального покупателя может оттолкнуть как жесткая позиция, так и быстрые уступки .

Не удивляйтесь, если по вашему объявлению звонить будут, прежде всего, агенты с предложениями о сотрудничестве. Если попался хороший риелтор, он, в любом случае выполнит эту работу лучше, подскажет как правильно взять предоплату и оплату, проверив деньги и обеспечив безопасность, и, вообще согласовать условия предстоящей сделки.

Но если хотите продать квартиру быстро и дорого (квартира без посредников) , надо приобрести некоторые навыки. Придется самостоятельно составить договор, оформить передачу денег грамотно и безопасно, договорившись в Регцентре о регистрации сделки.

Предварительно надо подготовить и проверить юридическую силу пакета документов для продажи, проверив все возможные ошибки.

Могут приходить не только реальные покупатели, но и праздношатающиеся, а также клиенты «с топором», чтобы получить информацию, какой суммой вы будете в недалекой перспективе обладать.

Если человек продает квартиру, это может означать, что у него в жизни что-то происходит: свадьба, развод, рождение ребенка, похороны. Далеко не всегда в таких ситуациях он может быть полностью адекватным для самостоятельных сделок такого уровня.

Иногда солидные агентства предлагают бесплатное и бессрочное гарантийное обслуживание с юридической помощью на случай послепродажных инцидентов.

Потратив силы, время и нервы, приобретаете бесценный опыт, который поможет стать не только самому себе риелтером, а, возможно, и частным маклером. Удачной продажи!

9 советов, которые помогут продать квартиру дороже — Лайфхакер

Аналитические порталы и крупные СМИ часто публикуют материалы о рынке недвижимости. Например, по данным сервиса Авито Недвижимость, в 2020 году спрос на квартиры в новостройках вырос на 23%, на вторичное жильё — на 35%. Повысились и цены: на 19% и 8% соответственно в годовом выражении.

Проанализировав такие исследования и прогнозы специалистов, вы будете чётко понимать, что происходит с ценами, спросом и предложением. И, соответственно, сможете принять взвешенное решение: продавать квартиру сейчас или дождаться более удачного момента.

2. Определите объективную стоимость жилья

Изучите другие предложения

Посмотрите на сайтах недвижимости квартиры-конкуренты в вашем районе с похожей планировкой, площадью, состоянием. Проанализируйте, какие объекты снимают с публикации через несколько минут после появления на портале, а какие висят месяцами и практически не набирают просмотров.

Подумайте, чем ваша квартира может выгодно отличаться от аналогичных предложений. Например, близость к метро, хороший ремонт, чистый подъезд, тихие соседи, красивый вид на парк и просторная парковка во дворе позволят обосновать сравнительно высокую цену.

Отыщите бесспорные преимущества вашего жилья

Подумайте и о преимуществах самой квартиры. Например, если вы недавно заменили проводку или трубы, установили дополнительные розетки, систему «умный дом» или датчики безопасности, смонтировали встроенные шкафы или сделали ремонт на балконе, смело повышайте цену. Новым владельцам не придётся всё это делать, а значит, и нести дополнительные расходы после покупки.

Обратитесь за профессиональной оценкой

Если не уверены, что можете сами обозначить честную для рынка и комфортную для себя цену, обратитесь к специалисту. Вызовите оценщика: он непредвзято изучит объект, определит все преимущества и недостатки, назовёт конкретную цифру и детально расскажет, на что ориентировался в определении стоимости.

Объективно оценить квартиру поможет Авито Недвижимость. Это крупнейшая* база объявлений о недвижимости в России: через сервис продаётся каждая вторая квартира в стране**. Благодаря фильтрам вы легко найдёте объекты, похожие на ваш, и сможете установить справедливую цену.

Чтобы квартира продалась быстрее, поднимите объявление в поиске. Это стоит недорого, зато число просмотров сразу возрастёт. Высокая посещаемость сервиса поможет вам привлечь потенциальных покупателей и заключить максимально выгодную сделку.

Кстати, найти будущего владельца своего жилья вы можете самостоятельно. На Авито Недвижимости появился раздел «Покупатели квартир», где пользователи обозначают свои пожелания к жилью.

Подать объявление

* По данным исследования, проведённого OOO «Форейтор» для ООО «КЕХ еКоммерц» в июле 2020 года. ** По данным исследования, проведённого OOO «Акварель Ресерч» для ООО «КЕХ еКоммерц» в сентябре 2020 года.

3. Устраните явные проблемы

Иллюстрация: Аника Турчан / Лайфхакер

Залитый потолок, дыра в полу и даже текущий кран — всё это ухудшает впечатление о квартире во время просмотров. Потенциальные покупатели могут запросить скидку, и будут правы.

Капитальный ремонт перед продажей выполнять не стоит: новые жильцы, скорее всего, рассчитывают всё переделать на свой вкус и под свои потребности. Но привести квартиру в порядок имеет смысл. Например, можно поменять унитаз и ванную — пусть на дешёвые, но новые, без трещин, сколов и следов ржавчины.

Составляя смету ремонта, стоит ориентироваться на 5–10% от стоимости квартиры, причём чем дороже объект изначально, тем меньше должен быть процент. Если потенциальные затраты на ремонт превышают получившуюся сумму, выгоднее будет дать скидку покупателям.

Если же вы продаёте квартиру в московской хрущёвке, которая включена в первый этап программы реновации, ремонт в ней делать точно не нужно. Такую недвижимость покупают, чтобы затем получить квадратные метры в новостройках.

Все объекты имеют свои особенности и разную ликвидность.

Если у вас нет опыта проведения сделок или работы с недвижимостью и вы не знаете, что нужно сделать именно с вашей квартирой, чтобы её быстро и выгодно продать, то обратитесь к профессионалу, который поможет избежать множества типичных ошибок. Бывает, что человек вкладывает в косметический ремонт более 100 тысяч рублей, а затем пытается увеличить цену на ту же сумму. Но такой подход работает крайне редко.

Если квартира имеет типовую планировку и не слишком отличается от других предложений в том же районе, то чистота, порядок и мебель, которая входит в стоимость, могут сыграть свою роль при продаже. Однако тратить значительные суммы на ремонт обычно не имеет смысла.

4. Улучшите восприятие квартиры

Потенциальный покупатель всегда хочет «примерить» новую квартиру на себя: мысленно расставить мебель и технику, нарисовать картинку того, как он будет здесь завтракать, отдыхать, встречать гостей. Естественно, чужие вещи этому мешают.

Поэтому лучше, если перед просмотром в квартире останется минимум мебели и декора. Так покупателям будет проще обдумать назначение каждой комнаты, представить возможную перепланировку и будущий интерьер.

Улучшить восприятие поможет и свет. Вкрутите более мощные лампочки и включите всё освещение перед просмотром — это создаст ощущение праздника. Конечно, чем больше света, тем ярче видны недостатки. Но плохо освещённые помещения всегда смотрятся немного отталкивающе.

И, конечно, не помешает генеральная уборка — даже если вы пока живёте в квартире, которую планируете продавать. Самый простой способ привести жильё в порядок — вызвать клининговую службу.

Специалисты помоют окна и люстры, уберут загрязнения на плинтусах и плитке, освежат полы и фасады мебели. Словом, заставят квартиру сверкать, выглядеть новее и, соответственно, дороже.

Здорово будет, если вы также закажете химчистку мебели и ковров, повесите светлые шторы.

5. Сделайте качественные фото

Иллюстрация: Аника Турчан / Лайфхакер

Пригласить фотографа и сделать профессиональные снимки интерьера — это, конечно, идеальный вариант, но на фотосессию нужны деньги и время. Если не хотите платить и ждать, можно пригласить в гости друзей с хорошей камерой, а затем обработать снимки в редакторе.

Главное — не переусердствовать. Реальная обстановка в квартире должна соответствовать фото. Поэтому убрать пару царапин на полу или «подклеить» обои вполне допустимо, но удалять все трещины на стенах и потёки на потолке как минимум нечестно.

Может оказаться, что потенциальным покупателям недостаточно ваших снимков, но приехать и осмотреть жильё в ближайшее время они не могут.

Укажите при размещении объекта на Авито Недвижимости, что вы готовы на онлайн-показ, и у вашего объявления появится соответствующая плашка.

Когда покупатель свяжется с вами, вы сможете договориться о показе квартиры по видеосвязи в удобное обоим время. Это поможет покупателю быстрее принять решение о приобретении жилья.

Продать жильё выгодно

6. Составьте подробное и честное объявление

Представьте, что продаёте жильё друзьям или близким. Опишите, какой ремонт вы сделали и что планируете оставить в квартире: возможно, качественную мебель или брендовую бытовую технику.

Уберите штампы — выражения, которые встречаются едва ли не в каждом объявлении на сайте. Укажите как можно больше информации в параметрах объявления, а текст описания сократите до 10–15 строк. Это облегчит поиск вариантов на сайте и улучшит первое впечатление покупателя о вашей квартире.

Обязательно расскажите об инфраструктуре района, ведь люди покупают не просто квадратные метры, но место, где будут водить ребёнка в школу или сад, посещать фитнес-клуб, гулять в парке. Отметьте, если в доме сделан капитальный ремонт. Уточните, готовы ли вы к продаже в ипотеку.

О шумных соседях писать в объявлении не стоит. Но если серьёзные проблемы действительно есть, лучше сообщить о них до заключения сделки, предложить пути решения и скидку за такие неудобства.

Объявление нужно писать честно, но лучше подать информацию сжато, чтобы у потенциального покупателя остались вопросы.

Тогда он обязательно позвонит, а когда с человеком уже есть контакт, шансов заинтересовать его данной квартирой намного больше. Опираясь на вопросы покупателя, вы поймёте, что для него важно, и сможете представить жильё в выгодном свете.

Если для человека важна большая лоджия, а вы будете описывать просторную кухню и санузел, то своей цели не достигнете.

Порой информация из объявления работает против вас. Например, для одних людей стадион и школа прямо под окнами — это безусловный плюс, а для других — источник шума, а значит, большой минус. Во время просмотра покупатель сможет оценить реальную ситуацию и принять взвешенное решение.

7. Предложите дополнительные бонусы

Подумайте, что ещё вы можете предложить покупателю, чтобы ему было комфортнее жить в новой квартире.

Например, у вас может быть гараж во дворе или парковочное место — а значит, новый владелец сразу решит вопрос со стоянкой для машины.

Или рядом с этой квартирой у вас есть ещё одна для продажи или сдачи в аренду: покупатель перевезёт туда пожилых родственников, и ему будет проще заботиться о них.

Возможно, у вас есть грузовой транспорт и вы готовы помочь новым владельцам с переездом. Или предоставите место для хранения их вещей и дачу в уютном коттеджном посёлке в аренду на время ремонта. Наконец, у вас может быть знакомая бригада мастеров, которые выполнят отделку со скидкой.

Кроме того, можно проконсультироваться с юристом и предложить рассрочку на сравнительно небольшую сумму. Иногда людям не хватает 20–30% от стоимости квартиры мечты, а в кредиты ввязываться не хочется. Рассрочка поможет обеим сторонам заключить выгодную сделку.

8. Подготовьте все документы

Перед продажей квартиры желательно выписать из неё всех, кто зарегистрирован, закрыть долги по коммуналке и узаконить перепланировки, если вы их делали.

Непосредственно для сделки нужен такой пакет документов:

Действительные паспорта собственников жилья. Если среди владельцев есть несовершеннолетний, понадобится его паспорт или свидетельство о рождении, а также паспорт родителя или опекуна.
Согласие органов опеки и попечительства, если в семье есть несовершеннолетние. Документ выдадут, если после сделки условия жизни детей не станут хуже.
Свидетельство о браке или разводе, если в документе о праве собственности на квартиру и в паспорте указаны разные фамилии.
Нотариально заверенное согласие мужа или жены, если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов.
Нотариально заверенная доверенность, если интересы одного из собственников представляет доверенное лицо.
Договор купли-продажи квартиры, который на сделке заверит нотариус.

Чтобы у покупателей было меньше сомнений в чистоте и прозрачности сделки, вы можете также подготовить дополнительные документы:

Договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или приватизации — эти документы устанавливают ваше право собственности на квартиру.
Выписка из реестра ЕГРН (предоставляется с 2016 года) или свидетельство о праве собственности на жильё (выдавалось до 2016 года, действительно и сейчас).
Технический паспорт квартиры, который поможет убедиться, что в ней нет незаконных перепланировок.
Справка о зарегистрированных лицах (форма № 9), которую иногда называют справкой о составе семьи.
Акты сверки счётчиков или другие документы об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что вы не стоите на учёте и имеете право заключать сделки с недвижимостью.
Справка о снятии обременений — для квартир, купленных в ипотеку.
Справка о снятии обеспечительных мер — если квартира была в залоге или о ней велись споры, но все вопросы успешно решили в суде.

Добавьте выписку из ЕГРН прямо в объявление на портале Авито Недвижимость. С ней покупатели будут уверены, что с вашей квартирой всё в порядке: она не находится под арестом или запретом, не в ипотеке или в долгосрочной аренде. В выписке будут указаны обезличенные данные о собственниках, а также кадастровая стоимость. Для продавцов услуга бесплатная.

Если после заключения договора купли-продажи у покупателя возникнут проблемы с квартирой, он может оспорить заключение сделки в суде.

Иногда получается доказать, что продавец предоставил не всю информацию об объекте, и если бы недостатки были обнаружены ранее, купля-продажа не состоялась бы.

Поэтому стоит предупреждать покупателя о действительно важных моментах и консультироваться с адвокатом или опытным риелтором, если возникают сомнения на любом этапе сделки.

9. Продумайте аргументы для торга

Иногда покупатели пытаются уже на просмотре сбить цену на 20–30%. Они понимают, что продавец, скорее всего, оставил пространство для торга, и пытаются выяснить его границы.

Не соглашайтесь сразу снижать цену. Напротив, обоснуйте свою цифру, покажите другие варианты в вашем районе: не такие выгодные, в худшем состоянии, дальше от метро, школ или детских садов. Объясните, что вы не слишком торопитесь, поэтому будете ждать покупателя, который готов заплатить справедливую цену.

На самом деле торг — это хорошо: он подтверждает, что человек заинтересован в сделке. Будьте готовы уступить, но чётко определите, при какой минимальной цене согласитесь на сделку. Ведь ваша цель — не только продать квартиру быстро, но и получить максимум выгоды.

При этом сохраняйте объективность. Если в доме течёт крыша, а вы продаёте квартиру на последнем этаже, стоит немного снизить цену. Также о пересмотре можно задуматься, если по объявлениям о продаже квартир видно, что рынок пошёл вниз.

Но когда покупатели просят большую скидку просто потому, что нашли более дешёвый вариант, можете не снижать цену на свою квартиру. Если бы им действительно был интересен и выгоден другой объект, они бы с вами долго не торговались.

Покупатель может найти практически любой повод для торга: например, в квартире не установлены металлопластиковые окна, расходится ламинат, не уложен кафель, квартира находится на первом или последнем этаже.

Но практика показывает, что если собственник твёрдо стоит на своём и хочет продать жильё не ниже определённой цены, то покупателю придётся уступить — или искать другие варианты.

Поэтому лучше сразу закладывать в цену «пространство для манёвра» и делать скидку на устранение объективно серьёзных недостатков.

Как продать квартиру быстро и удачно народные советы? — НЕДВИЖИМОСТЬ

Квартирный вопрос остается актуальным для многих наших сограждан. Одни хотели бы улучшить жилищные условия, поэтому мечтают купить квартиру. А для тех, кто хочет продать квартиру быстро и удачно народные советы в помощь.

Некоторые продавцы пользуются рекомендациями других людей, которые уже имели удачный опыт реализации недвижимости. Другие полагаются на собственные силы. Но есть и такие, кто в попытках продать жилье быстрее и выгоднее прибегают к народным приметам, поверьям и ритуалам. Наши предки всегда их использовали перед началом крупных дел.

Народные обряды

Перед продажей квартиры нужно создать в ней благоприятную ауру. Плохая энергетика отталкивает покупателей. Зажгите в каждой комнате и технических помещениях церковные свечи. Широко откройте окна.

Произнесите следующие слова: «Горите, свечи. Сожгите злой дух. Пусть все недоброе улетит с дымом. Пусть будет так. Аминь».

После ритуала вымойте полы и мысленно отрекитесь от квартиры в пользу нового владельца.

Эффективным способом считается обряд с молотком. Им нужно постучать по всем стенам и полам и одновременно сказать вслух «Продано. Аминь». Затем нужно назвать вслух сумму, за которую вы хотите продать жилье. Говорят, если этот обряд выполнять каждый день, то эффективность продажи возрастет.

Какую выставить цену

Но если подходить к делу серьезно, то в первую очередь необходимо определить, по какой цене продавать квартиру. Это очень важный фактор. Если выставить недвижимость дорого, то в ближайшее время покупатели на нее точно не найдутся. Вы же при этом будете терять на ежемесячных коммунальных платежах.

С другой стороны, продавать слишком дешево не хочется, к тому же у покупателей чересчур низкая цена может вызвать подозрения в отсутствии юридической чистоты квартиры. Здесь важно найти баланс. К тому же покупателю нужно дать возможность поторговаться. Поэтому лучше изначально назначить немного завышенную цену, а в случае если квартира не продастся, постепенно ее снижать.

Если вы не знаете, по какой цене выставлять квартиру, то можно заказать оценку. Но эта услуга стоит от 4 000 до 7 000 рублей. Ее есть смысл делать, если вы являетесь владельцем нетипового жилья. Если хотите сэкономить, зайдите на сайт «домофонд» и посмотрите, сколько примерно стоят такие же квартиры, как ваша.

Важно понимать, что цену на квартиру можно поставить выше средней, если у нее есть какие-то особые положительные характеристики.

Например, евроремонт, второй этаж, что очень удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми, удачное расположение относительно сторон сета, наличие двух лоджий, большая кухня, раздельный санузел, хорошая инфраструктура района и т.д.

Но если, к примеру, ванная комната и туалет требуют капитального ремонта, цену лучше немного снизить.

Как подготовить квартиру

Квартира, выставленная на продажу, не должна вызывать ощущение склада, даже если вы в ней не живете. Потому перед показом потенциальным покупателям уберите все ненужные вещи, протрите мебель, вымойте сантехнику и окна. Удалите плесень в ванной комнате. Подклейте обои, а если нужно – переклейте полностью.

Иногда продавцу непонятно, почему покупатель не остановился на его варианте, а захотел посмотреть другие. Виной тому может быть слишком темная комната из-за немытого окна или ощущение убогости из-за отстающих от стен обоев.

Это не тот случай, когда первое впечатление обманчиво. Во многом именно на основании своих первых ощущений покупатель будет принимать решение о приобретении недвижимости. Поэтому не поленитесь и приведите квартиру в порядок.

Желательно пойти еще дальше и привести в порядок подъезд. Если он чистый и светлый, то вероятность того, что покупатель остановится на вашей квартире, возрастает в разы. Согласитесь, никому не хочется жить на грязной лестничной клетке с исписанными нецензурными ловами стенами и кучей бытовых отходов перед мусоропроводом.

Если не хотите или не можете правиться с проблемой собственными силами, привлеките ДЕЗ и Управляющую компанию. В конце концов, поддержание порядка и чистоты в подъезде – это их прямые обязанности.

Где разместить объявления

Чтобы квартира продалась быстрее, нужно чтобы как можно больше людей о ней узнали. Для этого необходимо разместить объявления где только возможно. Но как показывает практика, объявления в газетах не работают. Эта практика безнадежно устарела по нескольким причинам: во-первых, там нет возможности разместить фото; во-вторых, сегодня мало кто читает газеты.

Подавляющая часть аудитории перешла в Интернет, поэтому объявления о продаже квартиры нужно размещать там.

Для этого существуют специализированные сайты, где можно представить подробное описание и разместить самые удачные фото как самой квартиры, так и микрорайона, в котором находится дом.

В целях экономии нужно выбирать бесплатные сайты. Также они более привлекательны тем, что на них заходит больше потенциальных покупателей.

Подведем итоги

При подаче объявлений нужно выставить четкие фотографии объекта недвижимости и обязательно показать планировку.
Обязательно указать, что квартиру продает владелец. Связываться с посредниками покупатели не любят это их настораживает.
На все вопросы по телефону нужно отвечать грамотно и подробно. В случае, если потенциальный покупатель захочет посмотреть квартиру, нужно быть готовым показать ее в любое удобное для него время.
Беспокоящим вас риелторам отвечайте, что у вас уже есть агент.
Предложите заселение сразу после заключения сделки и получения денег, не дожидаясь регистрации.
Регулярно обновляйте объявления.
Если за неделю не будет ни одного звонка, снижайте цену на 50 000 рублей.

Не забудьте перед продажей очистить квартиру от ненужных вещей. Хлам замедляет процесс. Уделите особое внимание балкону и подсобным помещениям, если они есть. Там тоже все должно быть аккуратно. Представьте покупателям чистое, светлое и уютное помещение.

Если верите в приметы, после того, как выкинете все ненужные вещи, скажите: «Весь хлам уйдет, прибыль придет, новый владелец спешит».

Хотите прочитать о том, как продать квартиру с материнским капиталом, переходите по ссылке.

Поделиться ссылкой:

Как продать квартиру быстро и удачно: народные средства, заговоры, молитвы, приметы. Как быстро продать квартиру по Фен-Шуй?

Описание примет и заговоров для быстрой продажи квартиры.

При продаже квартиры очень хочется не прогадать и получить максимально выгодное предложение за собственное жилье. Данная статья подскажет, какие молитвы и заговоры следует использовать во время продажи квартиры.

Какие молитвы следует читать и какому святому молиться, чтобы продать квартиру быстро и удачно?

«Мой дом – моя крепость» гласит народная истина. Но в жизни бывают ситуации, когда имущество приходится продавать. На то могут быть разные причины – от ненужного наследства, за которым некому ухаживать, до банальной срочной материальной надобности.

Какая бы ситуация не была, а продать квартиру естественно хочется подороже и побыстрей. К сожалению, не всегда желания совпадают с реальностью — то цену предлагают совсем не ту, либо же покупатели вообще не объявляются. Также не стоит исключать возможности связаться с мошенниками. Как бы там ни было, а лучше все же заручится сильной христианской поддержкой.

Для того, чтобы ситуация обернулась в лучшую для Вас сторону, следует читать молитвы святому Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому.

Помните, что главное молиться искренне и честно и не важно, будете ли Вы это делать в храме или дома.

Можно также произносить не четко молитвенные слова, но и добавлять прошения к Богу и святым, которые таятся в Вашей душе.

Самый сильный святой для просьб

Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.

Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.

Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Завершите молитву такими словами: «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.

Как уже говорилось ранее, Вы можете читать молитвы и дома, но очень эффективным вариантом будет прочесть первые слова молитвы возле образа святого в церкви и поставить свечу, а дома завершить молитву последними словами.

Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому. Слова молитвы таковы:

Умоли благое сердце Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим.
Испроси рабу Божьему (имя) у Бога безмятежное житие и здравие.
Избави меня от бед и поминай меня у престола Господня.
Пусть же дарует Спаситель прощение грехов моих и мирное житие да блаженства вечного.
Возсылаю славу и благодарение Отцу, Сыну и Святому Духу и ныне и присно.
И во веки веков. Аминь.

Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.

Молитесь Спиридону Тримифунтскому

Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.

Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.

Начните молитву с благодарности за то, что Вы в здравии и это все заслуга Господа нашего. Далее излагайте просьбы.
Молитесь Матери Божьей святым не только до завершения сделки, но и обязательно поблагодарите их после удачной продажи.
Не стоит радоваться получению денег и тут же забывать о Боге, ведь он ждет нашей благодарности и необходимо восславить Его за помощь и дела.
Если Вы будете использовать указанные советы, то сделка по продаже квартиры завершиться для Вас очень удачно.

Как быстро продать квартиру в кризис: заговоры

Когда человеку что-то нужно, то он начинает верить в потусторонние силы и эффективность заговоров. Предлагаем Вам несколько вариантов заговоров для успешной продажи квартиры. Ведь в нынешнее кризисное время очень сложно найти достойного покупателя.

Надеемся, что этот метод Вам поможет в достижении цели.
Первый вариант:

В любой день, кроме пятницы между 4 и 7 утра наполните кастрюлю чистой водой.
Поставьте кастрюлю на огонь и бросьте на дно ключи от квартиры.
После этого мысленно представьте желаемого покупателя и назвав адрес квартиры, призовите его.

Второй вариант проводится с зернами пшеницы:

Возьмите столько зерен, сколько углов в Вашем доме.
Ночью станьте спиной к дверям дома и произнесите следующие слова.
«Баотирома помоги мне быстро найти покупателя и продать это жилье. Да чтобы покупатель сумму хорошую заплатил. Ты свое дело делай, а я тебе подкрепиться принес (ла)».
В каждом углу против часовой стрелки разложите по зернышку.
В каждом углу произносите слова «На усладу Баотироме».
Эти слова произносите единожды и очень скоро Вы найдете хорошего покупателя.

Заговоры помогут для удачной продажи

Третий вариант, которым пользовались в колдуны Сибири:

После захода солнца возьмите горбушку черного хлеба.
Зайдите на кухню и произнесите следующее.
«Прошу домового о помощи, пусть наше жилье всем нравится и покупатели в очередь становятся. Помоги мне, Домовушечка».
После этих слов положите хлеб в укромное место до тех пор, пока не продадите квартиру. Если конечно Домовой не унесет его раньше.

Четвертый вариант заговора:

Возьмите жареные кофейные зерна и большую церковную свечку.
Зажгите свечу и произнесите такие слова
«Свет святого огня пусть пройдет по жилищу моему, любому кто войдет свет глаза застелит и жилище понравится. Пусть продастся быстро, да за деньги хорошие. Аминь».
Спрячьте зерна кофе под коврик перед входом, а свечу потушите и положите в укромное место.
Теперь каждый, кто будет переступать порог Вашей квартиры будет в восторге от нее и Вы очень быстро заключите договор купли-продажи.

Заговоры очень эффективны

Заговор № 5 на сахаре:

Возьмите кусочек рафинада и станьте возле окна, которое дальше всего от входа.
Положите сахар на левую руку и, поднеся к губам, произнесите следующие слова.
«Сайор-Дам, я тебе сахар, а ты мне помощь. Пусть квартира продастся очень быстро».
Замотайте сахар в листе бумаги и положите в дальнем углу комнаты.
Очень скоро Вам позвонят покупатели.

Как быстро и выгодно продать квартиру, как заговор читать на объявление?

Для того, чтобы не попасть на мошенников и не продешевить, следует обратиться в агентство по продаже недвижимости, которое поможет решить Ваши проблемы. Также отличным способом будет подать объявление о продаже на сайтах в интернете либо газете.

Но после подачи объявления также следует читать специальные заговоры, которые ускорят процесс продажи имущества. Предлагаем некоторые основные варианты заговоров:

Заговор с веником:

После подачи объявления купите веник и подметая им в квартире, которую собираетесь продавать произнесите.
«Бабушка Настасьюшка заходи на пироги сладкие, да на чай с травами, помоги рабу Божьему (имя) квартиру удачно продать. Пусть покупатели будут знатные, ведь знаешь ты толк в этом деле. Пей бабушка чаек, кушай пирожок, да помогай мне рабу Божьему (имя) квартиру продать».
Произнося эти слова, продолжайте мести, а после испеките вкусный пирог и задобрите Настасью. После этого к Вам и покупатели нагрянут, и сумма сделки Вас полностью устроит.

Используйте заговоры после подачи объявления

Следующий заговор читайте ночью возле окна:

Положите возле себя объявление о продаже и произносите следующее.
«Ангелы Божьи возле окон, Отец Святой в центре. Напротив дома моего гора стоит, ключи от той горы у Богородицы. Она мне ключи отдает, а сама спать идет. Я ничего не боюсь ведь Бог со мной, ключи от горы отдам только доброму и щедрому человеку. Гора та – это дом мой, а человек тот – покупатель. Пошли Господи мне покупателя хорошего. Аминь».
Очень скоро на Ваше объявление отзовется хороший покупатель и сделка состоится.

Мощный и эффективным ритуалом является заговор перед зеркалом:

Прочтите объявление о продаже собственного жилья, встаньте перед зеркалом и, расчесывая волосы, произнесите следующие слова.
«Длинная дорога мне рабу Божьему (имя) предстоит, буду я ходить по разным ветвистым дорогам и искать богатого купца. Даст он мне серебро – отдам ему половину жилища, даст золото – отдам все. Верю, что купец с золотом придет, и счастье в жилище моем найдет. Пусть все сбудется. Аминь».
Это очень эффективные слова, которые после подачи объявления следует обязательно произнести. И уже через пару дней Вам позвонит первый претендент на Вашу квартиру.

Перед зеркалом заговоры также эффективны

Видео: Заговоры на выгодную продажу квартиры

Для удачной продажи квартиры все средства хороши. Давайте обратим внимание на приметы, которые помогут быстро и удачно продать жилье:

Никому не говорите о продаже имущества. Так как много злых и завистливых людей надумают и позавидуют Вам настолько, что продажа затянется надолго.
Если кто-то из живущих в квартире против продажи, то не исключено, что процесс затянется. Так как считается, что энергетика в квартире тогда складывается таким образом, что покупатели не хотят отдавать деньги за имущество. Поэтому заранее обсудите со всеми домочадцами возможность продажи, взвесьте все за и против.
Если к Вам пришел очень нудный покупатель не расстраивайтесь, согласно народным приметам именно за таким дотошным и медлительным клиентом придет нужный человек.
Повесьте фигурку или магнитик лошади над выходом. Так к Вам скорей нагрянет покупатель, а Вы галопом убежите с подписанным договором о продаже.
Народные приметы гласят, что выставлять на продажу квартиру следует во время убывающей луны. Именно в это время Вы найдете клиента быстро и на желаемых условиях.
Напоите покупателей чаем, не настаивайте, а просто предложите. А если Вы еще и испечете пирог, то клиенты просто не захотят покидать эти уютные стены.

Прислушайтесь к приметам

Прислушиваясь к этим простым, но действенным приметам Вы обязательно найдете покупателя в кратчайшие сроки.

Как быстро продать квартиру по Фен-Шуй?

Древневосточная практика включает в себя определенные правила и нюансы, которые помогут быстро продать квартиру. Для начала Вам необходимо усвоить два основных условия:

Наполните Ваш дом положительной энергетикой. Это не так сложно сделать, как кажется на первый взгляд, просто уберите в квартире, поставьте больше цветов, ярких картин и светлых элементов декора. Не ругайтесь и не произносите бранные слова в квартире. Так у покупателя будут возникать лишь положительные эмоции при посещении Вашего жилья и ему захочется здесь остаться.
Во-вторых, жители квартиры должны очень хотеть продать квартиру, ни за каким элементом в помещении они не должны даже подсознательно жалеть. Жильцы должны «отпустить» квартиру и только тогда на нее найдется покупатель.

Создайте положительную энергетику в квартире

Теперь запомните правила фен-шуй для успешной продажи квартиры:

Уберите квартиру, причем не только снаружи, но и внутри – во всех ящиках и на полках, в шкафу и на антресоли. Выбросите сломанные вещи и уберите ненужные элементы.
Постарайтесь оставить поменьше мебели в помещении, чтобы дать возможность циркулировать положительной энергии в свободном пространстве.
В ванной комнате, кухне и туалете не должны течь краны, скрипеть шкафы. Эти комнаты жильцы посещают чаще всего и именно на них заостряют внимание при покупке. Поэтому пусть у покупателей сложится только положительные впечатления об указанных комнатах.
Поставьте в кухне и гостиной свежие цветы – это привлечет положительную ци-энергию.

Поставьте свежие цветы

Позаботьтесь, чтобы в комнатах было светло. Вы можете добиться этого искусственным или дневным освещением. Светлая квартира привлечет больше внимания, нежели мрачная.
Постучите по стенам квартиры деревянным молотком и произносите слова: «Продано». Похожими молоточками пользуются на аукционе при продаже.
Позаботьтесь о запахах, ведь не очень приятно покупателю будет ощущать запах поджарки из кухни либо запах собачьей шерсти. Отличным вариантом будут ароматы кофе, ванили и апельсинов. Достигните их с помощью ароматизаторов или свежезаваренного кофе с ванилью и долек апельсина.

Продажа квартиры – это всегда очень волнительно. Надеемся, что благодаря нашим советам, Вы сможете продать жилье быстро и по оптимальным условиям.