Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 1%. Средняя рыночная цена квадратного метра увеличилась за квартал на 2,2%. Относительно сентября 2017 года цена выросла на 5%.
По данным «Метриум», к концу сентября 2018 года на рынке новостроек массового сегмента в продаже находилось 87 комплексов, в которых экспонировалось около 14 645 квартир общей площадью 0,892 млн кв. м.
За третий квартал 2018 года застройщики вывели на столичный рынок 16 новых проектов массового сегмента, причем большая их часть стартовала в июле.
Подобный ажиотаж связан, прежде всего, с намерением застройщиков вывести проект по правилам, действующим до вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве, используя разрешения на строительство, полученные до 1 июля 2018 года.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в III кв. 2018 г.
| № | Название | Девелопер | Округ | Район | Месяц |
| 1 | LIFE-Варшавская | ГК Пионер | ЮАО | Москворечье-Сабурово | Июль |
| 2 | Грильяж. Дом в Орехово 1 | ГК Орехово | ЮАО | Орехово-Борисово Северное | Июль |
| 3 | Измайловский, 11 | ГК ПИК | ВАО | Измайлово | Июль |
| 4 | Discovery | MR Group | САО | Ховрино | Июль |
| 5 | Discovery Park | MR Group | САО | Ховрино | Июль |
| 6 | Сиреневый парк | AFI Development | ВАО | Метрогородок | Июль |
| 7 | Мякинино парк | ГК ПИК | ЗАО | Кунцево | Июль |
| 8 | Огни | ЗАО Дон-Строй Инвест | ЗАО | Раменки | Июль |
| 9 | Люблинский парк | ГК ПИК | ЮВАО | Люблино | Август |
| 10 | Михайловский парк | ГК ПИК | ЮВАО | Рязанский | Август |
| 11 | Шереметьевский | ГК ПИК | СВАО | Марьина Роща | Август |
| 12 | Семеновский парк | РГ-Девелопмент | ВАО | Соколиная гора | Сентябрь |
| 13 | FoRest | Центр-Инвест | ЗАО | Ново-Переделкино | Сентябрь |
| 14 | Настроение | ФСК Лидер | СВАО | Ярославский | Сентябрь |
| 15 | Дмитриевский | Мосреалстрой | ВАО | Косино-Ухтомский | Сентябрь |
| 16 | Талисман на Водном | 3S Group | САО | Головинский | Сентябрь |
Источник: «Метриум»
Также в продажу поступили новые корпуса в уже реализуемых комплексах:
- «Кварталы 21/19» (корп. 10);
- «Полярная, 25» (корп. 1.3);
- «Преображение» (корп. 3, 4);
- «Лефортово Парк» (корп. 11, 12, 13, 14);
- «LIFE-Варшавская» (корп. 1, 5);
- «Лесопарковый» (корп. 6);
- «Орехово-Борисово» (корп. 1);
- «Летний сад» (корп. 1А, 1Б);
- «Город» (корп. 4);
- «Мещерский Лес» (корп. 5.2);
- «Город на реке Тушино — 2018» (корп. 6);
- «Level Амурская» (корп. Д);
- «Домашний» (корп. 3);
- «Ясеневая, 14» (Блок 2);
- «Михайловский Парк» (корп. 4).
Эксперты «Метриум» отмечают, что несмотря на значительное пополнение рынка массового сегмента новыми проектами и корпусами, объем реализуемых лотов за квартал снизился на 1%.
Основное сокращение произошло в августе и в июле — на 9,2% и 4,7% соответственно. Подобные изменения объясняются высокой покупательской активностью ввиду ожидаемого повышения цен на недвижимость и девальвации национальной валюты.
Вместе с тем, объем предложения по продаваемой площади за последние три месяца вырос на 0,4%.
Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Наибольшая часть квартир (25,4%) по-прежнему сосредоточена в ЮВАО, однако доля экспонируемых лотов в локации сократилась на 7 п.п. по сравнению с июнем 2018 года. Основная причина — снижение предложения в ряде масштабных проектов.
Например, в ЖК «Некрасовка» объем экспозиции сократился более чем на 1000 лотов, в других крупных проектах около 300 квартир ушло из реализации.
Значительная часть квартир в новостройках массового сегмента находится в ЮАО и СВАО — 19,7% и 17,1% от общего объема предложения, причем их доли увеличились за третий квартал 2018 года в среднем на 2 п.п. Отдельно стоит отметить существенный прирост (+3,6 п.п.
) в ВАО — округе, традиционно имевшем наименьшую долю предложения на первичном рынке жилья массового сегмента. Сегодня здесь сосредоточено 6% всех реализуемых в Москве квартир данного класса. Изменение произошло, главным образом, за счет выхода на рынок четырех новых комплексов.
| Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) | Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
 |
 |
| Источник: «Метриум» | Источник: «Метриум» |
По стадии строительной готовности наибольшая часть лотов (36,9%) находится в комплексах, имеющих нулевой цикл строительства. За последние три месяца их доля увеличилась на 19,8 п.п.
, что связано с пополнением рынка стартовавшими проектами и строящимися корпусами. Практически равную долю занимают комплексы, находящиеся на стадии отделочных работ и монтажа этажей — 25,3% и 24,5% соответственно.
Оставшаяся часть лотов реализуется во введенных в эксплуатацию домах (13,4%; −2,1 п.п.).
- Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
-
- Источник: «Метриум»
Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры — 39,8%, доля которых уменьшилась на 0,4 п.п. за отчетный период.
Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 29% и 24,6% рынка первичной недвижимости рассматриваемого сегмента. Доля студий в общем объеме предложения увеличилась на 0,7 п.п. и составляет 4,6%.
Наименьшая часть всех реализуемых квартир приходится на многокомнатные лоты (2,0%; 0,0 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 3 квартал 2018 г., внутренний круг — 2 квартал 2018г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения по итогам третьего квартала 2018 года на рынке новостроек массового сегмента составила 157 740 руб. за кв. м. Несмотря на поступление в реализацию значительного объема нового предложения по стартовым ценам, средняя рыночная цена кв. м за отчетный период увеличилась на 2,2%.
В разрезе округов самый заметный рост показателя за квартал отмечен в СЗАО (+8,6%), ЮЗАО (+5,6%) и ЮВАО (+4,8%). Причиной послужило плановое повышение цен в отдельных комплексах и сокращение объема предложения в более доступных по цене проектах. Наибольшее снижение среднего ценового показателя отмечено в ВАО (-4,2%), главным образом, за счет выхода новых проектов по привлекательным ценам.
Средняя цена кв. м в разрезе по округам в новостройках массового сегмента, руб.
Источник: «Метриум»
По итогам сентября 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,6 млн руб., увеличившись на 3,6% по сравнению с показателем июня 2018 года. Наибольшую динамику продемонстрировал средний бюджет студий, сократившийся до 4,7 млн руб. (-5,0%). Средняя стоимость однокомнатных (6,7 млн руб.
) и двухкомнатных (9,7 млн руб.) квартир, напротив, возросла на 4,6% и 3,7%. Менее значительно скорректировался средний бюджет трехкомнатных квартир, изменившись на 0,5% за последние три месяца и составив 12,9 млн руб. Средний бюджет предложения многокомнатных квартир находится на уровне 20,4 млн руб. (-1,1%).
- Стоимость квартир в зависимости от типологии
-
- Источник: «Метриум»
- Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2018 года:
- ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
- ЖК «Люблинский Парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,202 млн руб.
- ЖК Fresh (ЮАО / р-н Зябликово): студия площадью 21,0 кв. м за 3,574 млн руб.
Основные тенденции
«Третий квартал 2018 года был самым „урожайным“ на новые проекты за последние несколько лет, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“, участник партнерской сети CBRE. — За три месяца на рынок вышло 16 жилых комплексов.
Для сравнения, за первое полугодие текущего года в экспозицию поступило 7 объектов, за весь 2017 год — 23 объекта (с максимумом в 12 проектов во втором квартале), за 2016 — 14 объектов, за 2015 — 19 ЖК.
Динамика была ожидаема — полученные в начале года разрешения на строительство стали воплощаться в реальные проекты.
Кроме того, в продажу активно поступали корпуса в уже экспонируемых объектах. Однако выход новых комплексов и корпусов не привел к увеличению объема предложения — за три месяца показатель снизился на 1%. Одной из причин стал стабильно высокий спрос на новостройки.
Традиционное летнее затишье не наблюдалось в текущем году. Информационный фон в СМИ относительно грядущих изменений на рынке (в связи с законодательством), поступление нового интересного предложения, а также повышение ипотечных ставок некоторыми банками (в т.ч.
информация в СМИ о дальнейшем ее возможном росте) стимулировала население к приобретению жилья.
Средняя цена кв. м за отчетный период выросла на 2,2% (до 157 740 руб.). Положительная динамика наблюдалась в июле (+1,6%) и августе (+0,8%). В сентябре она практически не изменилась (-0,2%).
Причинами роста были, преимущественно, повышение цен в ряде проектов, а также снижение объема предложения в проектах, расположенных у МКАД. Поступающие в экспозицию объекты, выходили по ценам как ниже, так и выше среднерыночных, что в т.ч.
объясняет разнонаправленную динамику показателя. Относительно сентября 2017 года цена выросла на 5%».
1 Ранее находился в реализации в 2015 году (порядка двух месяцев) от другого девелопера.
Итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
назад в раздел Заметки
Дата публикации — 15.10.2018 г.
Автор — «Метриум»
Сайт — metrium.ru
Ключевые слова: «Метриум», аналитика, итоги, III квартал, рынок, новостройки, бизнес-класс, этапы строительства, снижение, старт продаж.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 1,4%. Средняя цена предложения снизилась на 0,5%.
По данным «Метриум», на московском рынке новостроек бизнес-класса по итогам третьего квартала 2018 года продажи велись в 94 проектах, объём экспозиции в которых составил 14 940 квартир[1] (суммарная площадь – 1,11 млн кв. м). За анализируемый период предложение сократилось на 1,4% по количеству лотов (на 3,7% по реализуемой площади).
За отчетный период в продажу поступило 6 новых комплексов.
| № | Название | Девелопер | Округ | Район | Месяц |
| 1 | D1 | MR Group | САО | Тимирязевский | Июль |
| 2 | Петровский парк | РГ-Девелопмент | САО | Савеловский | Август |
| 3 | Bauman House | Capital Group | ЦАО | Басманный | Сентябрь |
| 4 | Рихард | ФСК Лидер | САО | Хорошевский | Сентябрь |
| 5 | Метрополия | MR Group | ЮВАО | Южнопортовый | Сентябрь |
| 6 | Big Time | Tekta Group | СЗАО | Хорошево-Мневники | Сентябрь |
Источник: «Метриум»
Кроме того, стартовали продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых проектах:
- «Невский» (корп. 5);
- «LIFE-Ботанический сад» (корп. 2, 3 – 6 этап);
- «Лефорт» (корп. 3);
- «LIFE-Кутузовский» (корп. 1 – 1 очередь; корп.9 – 2 очередь);
- «Родной город. Октябрьское поле» (корп. 3 – 2 очередь);
- Wellton Towers (корп. 11.2).
Аналитики «Метриум» отмечают, что выход новых проектов и корпусов внес коррективы в структуру предложения. По итогам квартала лидирующую позицию по объёму квартир в экспозиции занял СЗАО – 22,2% (+3,5 п.п. в сравнении с 2 кв. 2018 г.). На втором и третьем местах – САО (19,0%; -1,7 п.п.) и ЗАО (17,3%; -0,7 п.п.). Доля остальных округов изменилась в пределах ±1,6 п.п.
 Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) |
 Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) |
Источник: «Метриум»
Более половины объёма экспонируемых лотов сконцентрировано в зданиях, в которых ведутся отделочные работы, а также в комплексах на этапе монтажа этажей: 32,2% (+0,8 п.п.) и 25,9% (-8,3 п.п.) соответственно.
Значительно выросла доля квартир в домах на начальном этапе строительства и составила 22,1% (+6,1 п.п.). Оставшиеся 19,8% (+1,4 п.п.) приходятся на комплексы, получившие разрешение на ввод в эксплуатацию.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
Источник: «Метриум»
Наибольшая доля приходится на двухкомнатные квартиры (40,3%; +4 п.п.). Далее следуют одно- и трёхкомнатные лоты – 26,5% (-2,6 п.п.) и 25,8% (-1,6 п.п.) соответственно. Меньше всего представлено студий (1,6%; +0,2 п.п.). Объём предложения многокомнатных квартир остался без изменений (5,8%).
), трехкомнатные 25,8% (3 кв.) и 27,4% (2 кв).)» src=»https://www.esm-invest.com/sites/default/files/metrium_151018_results4.jpg»>
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – 3 квартал 2018 г., внутренний круг – 2 квартал 2018 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса по итогам III квартала 2018 года составила 224 830 руб. за кв. м (-0,5% ко 2 кв. 2018 г.). При этом в большинстве округов отмечена положительная динамика.
Наибольший рост показали САО (+4%) и ЦАО (+2,1%), что обусловлено плановым повышением цен в части комплексов, а также изменением структуры предложения.
Существенное снижение средней цены за квадратный метр было отмечено в СЗАО (-7,8%) и ЮВАО (-6,9%), причина – поступление в реализацию значительного объёма нового предложения по стартовым ценам. На 0,8% уменьшилась цена в ЮАО из-за структурных изменений.
Средняя цена кв. м в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб.
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартиры в бизнес-классе составила 16,7 млн руб. (-2,9%). Проведённый анализ выявил отрицательную динамику бюджета покупки по всем типологиям. Наибольшее снижение стоимости произошло среди однокомнатных квартир: до 10,1 млн руб.
(-5,2% в сравнении со II кв. 2018 г.). Студии и двухкомнатные лоты подешевели до 6,7 млн руб. и 15,6 млн руб. (-3,2%) соответственно. Стоимость трёх- и многокомнатных квартир на конец III кв. 2018 г. составила 22,3 млн руб. (-2,5%) и 32,4 млн руб.
(-0,4%).
| Типология | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
| мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | мин | средн. | макс | |
| студии | 24,2 | 29,1 | 35,0 | 163 000 | 231 025 | 329 280 | 4 172 400 | 6 718 800 | 9 312 000 |
| однокомн. | 27,8 | 45,4 | 85,0 | 137 000 | 221 490 | 476 276 | 5 493 100 | 10 055 610 | 32 253 417 |
| двухкомн. | 42,4 | 70,8 | 180,1 | 130 000 | 220 800 | 460 097 | 7 611 200 | 15 638 290 | 57 717 854 |
| трехкомн. | 56,2 | 99,8 | 230,3 | 123 220 | 223 250 | 449 985 | 10 803 000 | 22 276 370 | 70 267 606 |
| многокомн | 80,8 | 129,1 | 388,1 | 139 380 | 250 660 | 410 533 | 16 022 180 | 32 359 350 | 111 743 500 |
| итого | 24,2 | 74,3 | 388,1 | 123 220 | 224 830 | 476 276 | 4 172 400 | 16 708 030 | 111 743 500 |
Источник: «Метриум»
В конце III квартала 2018 г. самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:
- ЖК «Метрополия» (ЮВАО / Южнопортовый): студия площадью 24,4 кв. м за 4,17 млн руб.;
- ЖК Big Time (СЗАО / Хорошево-Мневники): студия площадью 27,2 кв. м за 4,80 млн руб.;
- ЖК «Рихард» (САО / Хорошевский): студия площадью 26,1 кв. м за 4,96 млн руб.
Основные тенденции
«В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – На активность покупателей влияла совокупность факторов.
Во-первых, предложение пополнялось новыми интересными проектами по привлекательным стартовым ценам и корпусами в уже реализуемых объектах. Во-вторых, нестабильность курса валют стимулировала население вкладывать деньги в наиболее понятный инвестиционный продукт – недвижимость.
В-третьих, ввиду вводимых существенных изменений в законодательство и анонсов о грядущем повышении цен, часть потенциальных покупателей стремится успеть приобрести жилье по «старой схеме».
Таким образом, несмотря на поступление в реализацию нового объема предложения, число квартир в экспозиции относительно предыдущего квартала сократилось (на 1,4% по количеству лотов и на 3,7% по реализуемой площади). При этом динамика выхода проектов сопоставима с аналогичным периодом прошлого года (6 ЖК в III кв. 2018 года против 7 ЖК в III кв. 2017 года).
На фоне активного спроса девелоперы повышали цены, в результате в большинстве округов была отмечена положительная динамика. Однако выход новых проектов и объемов по стартовым ценам нивелировал рост показателя в целом по сегменту – по итогам квартала средняя цена кв. м составила 224 830 руб., что на 0,5% ниже в сравнении с предыдущим кварталом».
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Рынок новостроек в регионах: итоги III квартала
В среднем по стране покупка квартиры в строящемся доме сегодня обойдется на 2,2% дешевле, чем по итогам I полугодия. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на новостройки в регионах.
Однако, несмотря на это, с начала года на первичном рынке сохраняется положительная динамика. Исследование охватило все объекты из базы Mirkvartir.ru, за исключением элитных, во всех городах страны с населением не менее 300 тысяч человек.
Самые дорогие новостройки России
По данным портала «МИР КВАРТИР», распределение мест в главной пятерке рейтинга цен на новостройки остается неизменным с начала года.
На первой строчке, как всегда со значительным перевесом, Москва — 198 526 руб./кв. м и 10 889 232 рубля за предложение.
Это в 3,7 раза больше, чем в среднем по стране, и в 1,6 раза больше, чем в Санкт-Петербурге, где средний ценник равен 106 378 руб./кв. м и 6 625 826 рублей за квартиру.
Третье место по-прежнему удерживает «курортная столица» – Сочи.
Общий бюджет покупки здесь вплотную приблизился к питерскому – 6 317 374 рубля, в то время как сочинская цена квадратного метра почти не отличается от владивостокской (четвертая позиция) – 92 486 руб./кв. м и 92 211 руб./кв. м соответственно. При этом квартиры в столице Приморья по размеру меньше сочинских, поэтому средняя стоимость лота составляет 4 959 756 рублей.
Почетное пятое место занимает Подмосковье с показателями 86 113 руб./кв. м и 4 667 209 рублей за квартиру.
Города с самым доступным жильем
Состав «дешевой пятерки» рейтинга также не изменился с начала года, однако некоторые участники поменялись местами. Самым низкобюджетным по-прежнему остается Магнитогорск с показателями 28 858 руб./кв.
м и 1 461 497 рублей за предложение. Это в 7 раз дешевле, чем в Москве.
Впрочем, среднестатистический москвич, продав жилье в столице, сможет купить по квартире в каждом городе из «дешевой пятерки», да вдобавок еще и новостройку в Оренбурге или Новокузнецке.
Вторая с конца – Махачкала с ценой «квадрата» 31 354 рубля.
При этом общая стоимость квартиры в городе самая высокая среди аутсайдеров – 1 993 332 рубля. Третьим идет Брянск: 31 599 руб./кв. м и 1 716 605 рублей за лот.
Четвертое и пятое места с конца занимают Саратов и Орел с примерно одинаковым бюджетом покупки – 1 856 342 и 1 863 436 рублей соответственно.
При этом квадратный метр в этих городах оценивается по-разному: в 32 182 рубля – в Саратове и 36 293 рубля – в Орле.
Квартальная динамика
По итогам III квартала повышение цены «квадрата» отмечено в 41 городе из 69, снижение – в 28. При этом средний показатель по стране оказался у нулевой отметки: +0,2%.
Самый высокий прирост продемонстрировали Ижевск (+6,3%), Подмосковье (+6,2%), Чита (+5,4%), Сургут (+4,9%) и Рязань (+4,4%).
Максимальное снижение отмечено в Саранске, где квадратный метр стал дешевле на 6,3%. Похожий результат показала Махачкала, здесь «квадрат» «полегчал» на 6,2%. А в Ростове-на-Дону – на 5,6%. На 5,2% стали доступнее тюменские и хабаровские квадратные метры.
Средний бюджет покупки в новостройке за 3 месяца вырос в 19 городах, уменьшился – в 50.
На 9,9% подорожали квартиры в Улан-Удэ, на 6,2% в Сочи. На 5,7% стал дороже Владивосток. В Кургане и Ижевске средняя стоимость предложения увеличилась на 5,5% и 5,2% соответственно.
Самое значительное снижение стоимости новостроек отмечено в Тюмени – минус 7%. В Краснодаре и Белгороде строящееся жилье стало доступней на 6,8% и 6,6% соответственно. Сразу 4 города – Саратов, Нижний Тагил, Курск и Челябинск – подешевели на 6,5%.
Средняя стоимость лота по всем городам снизилась на 2,2%.
Итоги 9 месяцев
С начала года квадратный метр вырос в 50 городах из 69, уменьшился – в 18. Тюмень показала нулевую динамику. Существенно подросли цены в Нижнем Тагиле (+15,7%), Улан-Удэ (+13,5%), Ижевске (+13,1%), Кемерове (+10,9%) и Чебоксарах (+10,8%).
Отрицательная коррекция по цене «квадрата» оказалась не такой значительной. Больше чем на 5% «просел» только Магнитогорск (–6,3%). На 4,2% подешевел Симферополь и на 4% – Краснодар. В Ростове-на-Дону ценники опустились на 3,4%, в Саранске – на 3,2%.
Средняя стоимость лота увеличилась в 38 городах, уменьшилась – в 31. Самый высокий прирост отмечен в Кемерове (+15,4%), Новосибирске (+14,7%), Кургане (+14,1%), Волжском (+13,9%) и Ижевске (+13,2%).
Новостройки Ульяновска, по данным Mirkvartir.ru, стали доступней на 10,2%. Похожая тенденция в Чите (–9,9%), Казани (–9,7%), Тольятти (–9,6%), Калуге и Орле (по –9,5% каждый).
В целом по регионам за 9 месяцев квадратный метр подрос на 3,6%, а квартира в целом – на 1,3%.
«Третий квартал этого года ознаменовался выводом на рынок большого количества площадей на ранней стадии строительства, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Застройщики торопятся с запуском новых объектов, пока есть возможность работать по старым правилам ДДУ. Неудивительно, что в этих условиях средняя стоимость лота во многих городах стала доступней. Вместе с тем, по итогам 9 месяцев зафиксирована общая положительная динамика.
Это говорит о том, что темпов, набранных в начале года, оказалось достаточно, чтобы нивелировать текущий тренд на понижение цен».
Цены на квартиры в новостройках по городам России
Источник: mirkvartir.ru
В москве в iii квартале 2018 года рынок жилья восстановился до уровня 2014 года
РИАМО — 16 окт. На рынке недвижимости Москвы в третьем квартале 2018 года зафиксировано восстановление спроса на вторичное жилье до показателей аналогичного периода 2014 года, кроме того, отмечены рекордные показатели спроса на первичное жилье, говорится в сообщении пресс-службы консалтинговой компании «Метриум».
В январе-сентябре 2018 года в новостройках Москвы был зарегистрирован 53861 договор долевого участия на жилые помещения, что на 46,9% выше результатов аналогичного периода прошлого года. Количество договоров долевого участия (ДДУ) за девять месяцев текущего года сопоставимо с данными за весь 2017 год (54,2 тысячи ДДУ).
«Всего за третий квартал 2018 года в столичных жилых комплексах было зарегистрировано 19973 ДДУ, что на 56,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Если же рассматривать в ретроспективе пяти лет, то показатели 2014, 2015 и 2016 годов были превышены от двух до 4,5 раз. За III квартал Росреестр зарегистрировал 37487 переходов прав на вторичном рынке, что на 25,7% больше аналогичного периода прошлого года.
При этом цифра оказалась сопоставима с III кварталом 2014 года, когда было заключено 38,9 тысячи сделок», – отмечается в сообщении.
Самым активным в третьем квартале стал сентябрь, когда Росреестр одобрил 7042 ДДУ, при этом отметка в 7 тысяч была превышена впервые в истории действия 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.
За девять месяцев в общей сложности банки выдали 62534 ипотечных кредита – на 72,2% больше, чем годом ранее, причем показатели всего 2017 года были превышены еще в августе: за восемь месяцев было зарегистрировано 54,8 тысячи ипотечных договоров, за весь прошлый год – 54,4 тысячи.
За июль-сентябрь 2018 года Росреестр насчитал 24665 ипотек, на 69% больше показателей третьего квартала 2017 года. При этом в июле объемы ипотеки достигли пиковых значений, а затем последовал спад.
Так, в сентябре было одобрено 7706 кредитов на покупку жилья, что на 6,8% меньше итогов августа и на 11,4% ниже июльских показателей.
В то же время общие итоги за третий квартал в два-три раза превышают количество ипотечных кредитов за аналогичные периоды последних пяти лет.
Также отмечается практически полное восстановление активности на вторичном рынке. Спрос в этом сегменте за январь-сентябрь увеличился на четверть относительно аналогичного периода прошлого года, до 105697 единиц (плюс 25,1%). Впервые с 2015 года суммарное количество сделок за три квартала превысило отметку в 100 тысяч.
«В 2018 году столичный рынок первичной недвижимости оказался в очень большой зависимости от ипотеки. Доля сделок, заключаемых с привлечением ипотечного кредитования, значительно выросла относительно прошлых лет и продолжает увеличиваться.
Поэтому новости о повышении ключевой ставки ЦБ вызвали настоящий ажиотаж, следствием которого стал очередной исторический максимум, а также преодоление очередного рубежа – отметки в 7 тысяч сделок», – заявила управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
Новостройки Москвы: итоги III квартала в сегменте премиум- и элитного жилья
Всего в указанных сегментах в столице экспонировалось 58 проектов с общим объемом предложения около 3 270 квартир (площадью 357,1 тыс. кв. м). За три месяца количество лотов в реализации сократилось на 5%, продаваемая площадь – на 1%.
Средняя цена кв. м в обоих сегментах в рублевом эквиваленте показала положительную динамику: +4,5% в премиальном классе и +3,1% в элитном классе. Об основных трендах на рынке высокобюджетной «первички» рассказали аналитики компании Метриум.
По данным Метриум, на рынке первичной недвижимости Москвы в премиум-классе по итогам третьего квартала 2018 года реализовывался 31 проект с общим объемом предложения 2 725 квартир общей площадью 267,9 тыс. кв. м. За последние три месяца число экспонируемых лотов сократилось на 9,1%, общая продаваемая площадь – на 7,1%.
Подобная динамика объясняется в первую очередь отсутствием в отчетном периоде новых премиальных проектов, а также вымыванием ликвидного предложения.
Кроме этого, на сокращение количества реализуемых лотов значительное влияние оказал выход с рынка ЖК Нескучный Home & Spa, на который приходилось около 8% от всех квартир в рассматриваемом сегменте.
Структура распределения комплексов по районам сохранилась: третья часть всех жилых новостроек премиум-класса по-прежнему сконцентрирована в Пресненском районе (16,2%), Раменках (13,0%) и Замоскворечье (9,7%). По сравнению с прошлым кварталом их доля в общей структуре предложения увеличилась в среднем на 0,8 п.п.
Как отмечают аналитики Метриум, лидерскую позицию по числу экспонируемых лотов на рынке новостроек Москвы в исследуемом сегменте занимает Пресненский район. Его доля составила 26,2%, увеличившись за три месяца на 8,1 п.п.
, что обусловлено стартом продаж новой очереди в комплексе City Park. Существенный объем предложения расположен в следующих районах: Очаково-Матвеевское (17,2%), Хорошевский (11,9%) и Раменки (11,6%).
Доля квартир в этих локациях за отчетный период заметных изменений не претерпела.
Структура предложения квартир премиум-класса по типологии достаточно равномерна. Наибольшую часть рынка новостроек рассматриваемого сегмента составляют однокомнатные лоты – 31,6% (0,0 п.п.).
Двухкомнатные квартиры занимают 25,8% (+0,9 п.п.) от общего объема в реализации, на трехкомнатные квартиры приходится 22,6% (-1,4 п.п.).
Оставшуюся часть рынка занимают многокомнатные лоты – 20,0% (+0,5 п.п.).
Превалирующий объем первичных квартир в Москве в премиум-классе по-прежнему сконцентрирован в новостройках, имеющих начальную стадию строительной готовности (37,3%), однако в третьем квартале занимаемая ими часть рынка сократилась на 5,2 п.п.
Вместе с тем, увеличилась доля квартир в комплексах, находящихся на этапе монтажа этажей: 26,4% (+4,4 п.п.). Подобная динамика объясняется переходом объектов на следующую стадию строительства, а также отсутствием на столичном рынке новых премиальных проектов.
Оставшаяся часть экспонируемых лотов сосредоточена в домах, уже введенных в эксплуатацию (19,5%, -0,1 п.п.) и находящихся на этапе отделочных работ (16,8%, +0,9 п.п.).
Средняя цена кв. м в новостройках Москвы премиум-класса по итогам сентября 2018 года находилась на уровне 443 262 рублей, подсчитали аналитики Метриум.
Относительно предыдущего квартала показатель демонстрирует положительную динамику (+4,5%) в рублевом эквиваленте и отрицательную (-3,1%) – в долларовом.
Изменения обусловлены несколькими факторами: повышение цен в ряде комплексов, вымывание наиболее доступных предложений и пополнение рынка эксклюзивными лотами.
По итогам третьего квартал 2018 года средний бюджет предложения квартиры премиум-класса на первичном рынке жилой недвижимости составил 43,6 млн руб. За отчетный период средняя стоимость лота выросла на 6,7%. Средний бюджет в разрезе типологий находился на уровне:
- – однокомнатных – 18,2 млн руб. (+3,9%);
- – двухкомнатных – 31,9 млн руб. (+2,0%);
- – трёхкомнатных – 47,7 млн руб. (+4,0%);
– многокомнатных – 100,4 млн руб. (+9,6%).
Новостройки элит-класса
В данном сегменте, по данным экспертов, по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов с общим объемом предложения около 545 квартир (площадью 89,2 тыс. кв. м). За три месяца число лотов в реализации и их продаваемая площадь выросли на 21%.
Более трети квартир элитного класса предлагается в Хамовниках (38,4%). За квартал доля района снизилась на 7,5 п.п. ввиду изменений в структуре предложения на рынке, число лотов в экспозиции осталось на прежнем уровне. Почти пятая часть квартир реализуется в районе Якиманка (19,5%).
На третьем месте по объему предложения располагается Замоскворечье – 16,9% (-2,9 п.п.).
В структуре предложения по типологии усилили свои позиции трех- (38,1%) и многокомнатные квартиры (36,6%). Доля первых за три месяца выросла на 1,1 п.п., вторых – на 1,2 п.п. Двух- и однокомнатные заняли 18,9% (-1,6 п.п.) и 6,4% (-0,7 п.п.) соответственно.
На текущий момент на первичном элитном рынке не представлено ни одного проекта на начальной стадии строительной готовности. Наибольшая часть квартир экспонируется в корпусах, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию (42,5%, +6 п.п.). Лоты в домах на этапе монтажа этажей заняли 30,1% рынка (-8,0 п.п.), на этапе отделки – 27,4% (+2 п.п.).
Средняя цена кв. м по итогам III кв. 2018 года находилась на уровне 986 820 руб. ($14 470 ). За три месяца показатель вырос на 3,1% в рублевом и снизился на 4,4% в долларовом эквиваленте (за рассматриваемый период национальная валюта заметно ослабла).
Средний бюджет предложения в конце сентября 2018 года составил 161,8 млн руб., что на 3% выше в сравнении с предыдущим кварталом.
За три месяца стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 1,6% (до 47,9 млн руб.). Двухкомнатные показали максимальный рост – на 5,6% (до 85,1 млн руб.).
Трех- и многокомнатные выросли в цене на 3,2% (до 120,5 млн руб.) и на 1,8% (до 264,4 млн руб.) соответственно.
«В III кв. 2018 года в экспозицию поступил всего один проект элитного класса, – комментирует управляющий директор Метриум Премиум, участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. – С начала года это первый новый комплекс данного сегмента.
Всего за 2018 год на рынок премиум- и элитного сегментов вышло пять объектов. Для сравнения, в 2017 году за 9 месяцев предложение пополнилось семью ЖК (один в III квартале), в 2016 году – четырьмя ЖК (все в III квартале).
За три месяца на премиальном рынке число квартир в реализации сократилось на 9,1%, на элитном – выросло на 21%. Однако стоит отметить, что относительно невысокая динамика выхода новых проектов в текущем году обманчива. По состоянию на конец III кв. 2018 г.
несколько проектов находились в закрытых продажах, выход которых в открытую реализацию ожидается в конце текущего-начале следующего года».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ