Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Количество сделок побило рекорды

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на новостройки в 2020 году по сравнению с 2019-м снизился на 6,5% — заключено 97,8 тыс. ДДУ. Падение спроса отмечено и в Санкт-Петербурге (–5,7%, 76,2 тыс. ДДУ), и в Ленинградской области (–9%, 21,6 тыс. ДДУ). Таким образом, на продажи в Санкт-Петербурге пришлось 78% ДДУ. Годом ранее доля была сопоставимой — 77%.

Несмотря на отрицательную динамику, именно в прошлом году был обновлен абсолютный рекорд по количеству сделок в месяц за всю историю: суммарно в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре зарегистрировано 12,75 тыс. ДДУ, в декабре — 15,3 тыс. ДДУ, тогда как в 2019 году и ранее максимальные показатели находились на уровне 10 тыс. сделок в месяц.

Такая динамика связана не только с высокой активностью покупателей, но и со сменой программного обеспечения в региональном Росреестре, что сформировало отложенный спрос и очередь ДДУ на регистрацию.

Количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

По данным Аналитического центра Циан

Все больше доля ипотечных сделок

В 2020 году 63% сделок Петербургской агломерации заключено с использованием ипотечного кредита, по итогам 2019-го этот показатель составлял 50%.

В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок — 62% (в 2019-м — 49%) в Ленинградской области — 63% (в 2019-м — 54%).

В отдельные месяцы доля ипотечных сделок находилась на уровне 70–74%, но в IV квартале показатель стабилизировался и демонстрирует минимальное снижение.

Доля ипотечных сделок

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

По данным Аналитического центра Циан

Средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 12,6%

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Санкт-Петербурга достигла 156,6 тыс. рублей. За год (относительно января 2020-го) рост составил 12,6%.

Аналогичный прирост стоимости и в Ленинградской области (+12,6% — до 99,1 тыс. рублей). Снижение цен отмечалось в начале прошлого года, во время ограничительных мер.

Но уже с мая, после старта программы льготного кредитования, средняя стоимость квадратного метра показывает планомерный рост.

Средняя цена 1 кв. м

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

По данным Аналитического центра Циан

Застройщики вывели в продажу в два раза меньше квартир

Девелоперская активность в 2020 году оказалась существенно ниже, чем в предыдущие годы. На рынке новостроек агломерации Санкт-Петербурга суммарная площадь в стартовавших проектах составила порядка 4,7 млн кв. м — это почти в два раза ниже (–45%), чем в 2019-м (8,7 млн кв. м). Более низкий показатель по выводу в продажу нового жилья фиксировался в 2016 году (3,9 млн кв. м).

Высокая активность девелоперов наблюдалась в 2018-м — начале 2019 года, когда новые проекты выводились на рынок, в том числе чтобы соответствовать по стадии готовности и доле проданного жилья старым правилам (без использования эскроу-счетов). Поправки в № 214-ФЗ вызвали сокращение объемов вывода новых объектов, поскольку многие из них стартовали заранее.

К тому же снижается количество выданных разрешений на строительство, что также влияет на уменьшение количества выходящих на рынок проектов.

Суммарная площадь жилых помещений в новых корпусах, выведенных в реализацию в 2016–2020 гг., млн кв. м

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

По данным Аналитического центра Циан

В настоящий момент объем предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга составляет 34,9 тыс. квартир и апартаментов. В Ленинградской области на продажу выставлено 11,3 тыс. лотов.

Девелоперы нарастили выручку, несмотря на падение сделок

Выручка девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2020 году составила 479 млрд рублей — это на 10,9% выше, чем в прошлом году.

Несмотря на падение спроса, за счет роста цен застройщики заработали больше, чем годом ранее. И в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области выручка девелоперов выросла за год сопоставимо — на уровне 11%.

Основная ее часть была сгенерирована за счет продаж проектов в Санкт-Петербурге (84,4%).

Выручка девелоперов

2019 2020 Динамика
Санкт-Петербург 364,8 404,6 10,9%
Ленобласть 67,1 74,5 11,0%
Санкт-Петербург +ЛО 431,9 479 10,9%

По данным Аналитического центра Циан

Топ-10 застройщиков сгенерировали 60% всей выручки от продажи строящегося жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Лидер продаж — компания Setl City, на долю которой приходится почти четверть всей выручки.

Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области по объемам выручки в 2020 году

Застройщик Выручка, млрд рублей Доля рынка
1. Setl City 98,5 23%
2. Группа ЛСР 53,3 12%
3. Эталон-Инвест 27,4 6%
4. ЦДС 26,6 6%
5. Аквилон-Инвест 15,6 4%
6. Главстрой Девелопмент 15,4 4%
7. Полис ГК 13,1 3%
8. КВС 12,7 3%
9. Строительный трест 12,4 3%
10. Glorax 12,2 3%

По данным Аналитического центра Циан

Самые востребованные новостройки Петербургской агломерации

На 10 проектов Санкт-Петербурга с лучшими продажами пришлось 36% всех сделок, в Ленинградской области на первую десятку проектов — 47% продаж.

Проекты в Санкт-Петербурге Ср. кол-во сделок в месяц Ср. бюджет сделки, млн руб. Проекты в Ленобласти Ср. кол-во сделок в месяц Ср. бюджет сделки, млн руб.
1. Чистое небо 529 4,1 1. Северный (Мурино) 120 3,5
2. Солнечный город 432 3,6 2.

Топ-10 недооценённых новостроек Петербурга и Ленобласти

Жилые комплексы петербуржцы и гости города выбирают и умом, и сердцем.

Умом — изучая многочисленные порталы строительных компаний и порталы о недвижимости, документацию, мнения экспертов и обывателей, сердцем — попадая под влияние шумных рекламных кампаний, веря обещанным скидкам, акциям, сладким предложениям.

Но есть такие жилые комплексы, которые тихо и мирно возводятся на своей территории, неспешно в них идут продажи, причем и локация интересная и перспективная, и цена привлекательная, и с документацией все в порядке. Мы выбрали десять жилых комплексов, незаслуженно «забытых», руководствуясь следующими критериями:

  • малоизвестность, отсутствие громких рекламных кампаний;
  • инвестиционная привлекательность;
  • развитая или перспективная локация.

Пушкин рядом

Проект КОТ «На Царскосельских холмах», реализация которого только-только началась, в ближайшем будущем может составить конкуренцию мегаполисной застройке, потеснив локации, которые постепенно превращаются в высотные муравейники.

Пока что Пушкинский район нельзя назвать особо популярным у жителей и гостей Петербурга, хотя здесь уже есть интересные предложения, причем с вполне привлекательным ценником. Так, в ЖК «Неоклассика» квартиры сейчас продаются от 2,2 млн рублей (студия площадью 31 кв. м).

Всего в трех 4-этажных корпусах запроектировано 295 квартир. Площадь колеблется в диапазоне от 31 до 126 кв. метров, в них сможет проживать 670 человек. В шаговой доступности от комплекса скоро начнется строительство детского сада, а в 2018 году планируется сдача школы.

Таким образом, окончание строительства «Неоклассики» (2018 год) совпадет с созданием всей необходимой социнфраструктуры (причем не за счет дольщиков), что, несомненно, благотворно отразится на росте стоимости квадратного метра.

Тем более уже сейчас поблизости возводятся более дорогие комплексы-коллеги — ЖК «Образцовый квартал» (застройщик «Центр Развития»), где стоимость квартир составляет 3-8 млн рублей, и ЖК «Царский двор» от «Лидер Групп», где стоимость квартир варьируется от 2,7 до 7,9 млн рублей.

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Мега-Янино

Янино уже заслужило славу как один самых бурно развивающийся районов заКАДья. Эксперты сулят ему бешеную популярность в ближайшие годы, появления на этой территории полноценного города со всей необходимой инфраструктурой.

Власти Ленобласти обещают не допустить повторения ошибок с Мурино-Новое Девяткино, где нет ни дорог, ни соцобъектов, достаточных для новоселов. Уже анонсированы расширение Колтушского шоссе, строительство станции метро.

ЖК «Рябиновый сад», который возводит «Строительное управление» — одно из самых бюджетных предложений в этой локации: «однушка» площадью 27 кв. м стоит 1,3 млн рублей, причем со сроком сдачи в IV квартале этого года.

Близлежащий конкурент — ЖК «Янино-парк» от «СУ-155» — неизвестно когда будет построен, да и стоимость квартир в этом ЖК начиналась от 1,9 млн рублей.

Долгожданная сдача новостройки

До конца года должна быть сдана первая очередь знаменитого ЖК «Лондон Парк» от компании «Л1». К чести застройщика, который больше других пострадал в кризис 2008 года, надо признать, что «Л1» не бросила на произвол судьбы свои проекты, хотя могла бы исчезнуть с рынка, как «М-Индустрия», «Чесма» и другие, а планомерно, хотя и с задержкой, сдает свои объекты.

Прошлый, уже кризисный год, стал для компании сверхуспешным: было введено в эксплуатацию порядка 150 тыс. кв. м в 16 объектах недвижимости, из них 130 тыс. – жилой. Сдача первой очереди запланирована до конца этого года, второй — в следующем году. Cтудия в ЖК «Лондон Парк» площадью от 25 кв. м стоит от 2,7 млн, «однушка» площадью от 39 кв.

м – от 4 млн, двухкомнатная от 57 «квадратов» – от 5,8 млн рублей. Ценник для этой локации вполне гуманный, а если учесть, что реализация проекта предполагает создание клубного квартала со всей необходимой инфраструктурой, то «квадрат» в комплексе будет расти в цене по мере завершения проекта.

В одном из ближайших конкурентов ЖК «Лиственный» цены на квартиры начинаются от 4,4 млн рублей.

Читайте также:  Где ставить машину в городе?

Любовь к загороду

Загородная недвижимость — актив высокорискованный, то земли сельхозназначения, то ни газ, ни свет подключить нельзя. Но со сданным комплексом таких проблем быть не может.

В поселке «Любовино», который реализует «ЛВ-девелопмент» в Вартемягах, осталось всего несколько построенных дуплексов по цене от 3,4 млн рублей.

С учетом хорошей транспортной доступности, приятному соседству с лесным массивом и водоемом комплекс выглядит привлекательно, а «беспроблемность» строительства добавляет ему только плюсов.

Европейский квартал

Выборг – несомненно, не самое лучшее место, чтобы жить, работая в Петербурге. Но Европа в шаговой доступности — приятный бонус для тех, кто предпочитает перемещаться по миру, либо собирается отдохнуть от суеты мегаполиса.

Финская SRV Development, более известная в Петербурге возведением торговых центров «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл», почти 10 лет назад затеяла в Выборге строительство ЖК «Малая Финляндия».

Уникальность проекта заключается в том, что финны решили создать аутентичный северо-европейский клубный квартал недалеко от центра российского Выборка, на мысе с певучим названием Папула. Первые два 8-этажных дома («Турку» и «Тампере») уже сданы.

Новый этап предусматривает возведение еще двух 8-этажных зданий (дома «Лахти» и «Хельcинки») на 110 квартир общей площадью более 6 тыс. кв. м. Квартиры в них продаются от 3,3 млн рублей за «однушку» площадью 41 кв. м (кухня — почти 12 кв. м). Срок сдачи проекта — I квартал 2017 года.

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Дешево и без машины

Практически все локации, в которых предлагается доступное жилье, имеют один существенный минус: жить без машины в них затруднительно. Поселок Мга можно вряд ли назвать перспективной локацией, но с транспортной доступностью здесь все в порядке.

Огромное количество электричек (27 поездов день) доставят мгинца в центр Петербурга в течение часа, до станции метро «Рыбацкое» — за 40 минут, комфортабельная «Лаcточка» домчит в полтора раза быстрее.

Для автомобилистов – Мурманское шоссе и недавно капитально отремонтированное Мгинское шоссе. «ВикингСтройИнвест» возводит здесь небольшой ЖК «Дом на улице Донецкая, 1» со сроком сдачи в III квартале этого года. Стоимость квартиры площадью 33 кв. м – 1,4 млн рублей.

Вся социальная инфраструктура, магазины, поликлиника, единственный в Ленобласти 3d-кинотеатр – в пешей доступности.

Жить на курорте

Жить в Курортном районе престижно и приятно. ЖК «Дом у Разлива» с квартирами от 27 кв. м и стоимостью от 2,37 млн рублей — вполне доступный вариант для тех, кто хочет стать «курортником».

Строит жилой комплекс компания «Прок», застройщиком выступает ЖСК «Сестрорецкий разлив», которое обещает сдать объект до конца 2016 года.

Всего в комплексе запланировано 845 квартир: 518 однокомнатных, 233 — двухкомнатные и 94 трехкомнатные.

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Фламинго в лесу

Малоизвестные компании, особенно те, что только вышли на рынок, обычно предлагают квартиры несколько дешевле, чем строительные мэтры, работающие в этой же локации.

Вот и компания «КапСтрой», новичок на стройке, до конца года обещает ввести первую очередь ЖК «Фламинго» на пр. Маршала Жукова недалеко от станции метро «Лесная».

В 13-16-этажном здании запроектированы 337 квартир, из них — 57 студий и 167 однокомнатных квартир. 31-метровая студия стоит 2,8 млн рублей, а вот 20-метровых уже не осталось.

Отрадное

Город Отрадное, расположенный в 18 км от метро Рыбацкое, на берегу Невы, как локация практически неизвестен петербуржцам, пытающимся улучшить свои жилищные условия. Да и строится там не много. Но приобрести уютную квартиру в малоэтажном комплексе, расположенном в обжитом, с хорошей инфраструктурой районе, — всегда приятно, например, в ЖК «Моя Отрада».

Его возводит компания «КонтрСтрой» в районе, в котором застройка в основном представлена индивидуальными коттеджами, практически на самом берегу реки Невы, от которой его отделяет бывший порт речного пароходства и судоремонтные мастерские. Стоимость квартир в ЖК «Моя Отрада» начинается с 1,87 млн рублей за «однушку» площадью почти 38 кв. м.

Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал этого года.

В центре

Еще одно местечко, жилищное строительство в котором растет как на дрожжах, — Колтуши. Доехать до центра Петербурга из этой небольшой деревеньки порой быстрее, чем из некоторых спальных районов мегаполиса.

Хорошая экология и вполне себе развитая инфраструктура делает эту территорию привлекательной для тех, кто собирается решать свой жилищный вопрос. И цены.

«Колтушская строительная компания» предлагает в своем новом ЖК «Центральный», первая очередь которого должна вот-вот быть введена в эксплуатацию, квартиры площадью от 40 кв. м за 2,45 млн рублей.

Первая очередь включает в себя три жилых дома на 432 квартиры, вторая — пять домов на 1 080 квартир. Сдать дом № 5 второй очереди планируется в III квартале 2017 года, дома № 4, 6, 7, 8 — во II квартале 2018 года. Основные конкуренты этого ЖК строятся в Янино, которое не всем нравится.

Новостройки со сдачей в 2016 году в Санкт-Петербурге и Ленобласти

По популярности По цене ↓ По цене ↑ По сроку сдачи ↓ По сроку сдачи ↑ Студии Однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные Четырехкомнатные

  • Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти 895 Аэросъемка от 3 655 456 aза студиюЖК «Новоорловский»Приморский районПроспект Просвещения  11 минут
    Сдача Готовые, 3 кв 2022 — 4 кв 2024
    Застройщик YIT
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 101 отзыв

    Планировки

  • Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

    600 Аэросъемка

    от 3 914 693 aза студиюЖК «Юттери»

    Колпинский район

    Сдача Готовые, 3 кв 2021
    Застройщик Ленстройтрест
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 224 отзыва

    Планировки

  • 3093 Аэросъемка

    от 3 500 047 aза студиюЖК «Солнечный город»

    Красносельский район

    Сдача Готовые, 1 кв 2023 — 4 кв 2022
    Застройщик Setl Group
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 453 отзыва

    Планировки

  • 791 Аэросъемка

    от 5 449 384 aза студиюЖК «Триумф Парк»

    Московский районЗвездная  24 минуты

    Сдача Готовые, 1 кв 2022
    Застройщик Петра-8
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 113 отзывов

    Планировки

  • 1063 Аэросъемка

    от 3 862 404 aза студиюЖК «INKERI»

    Пушкинский район

    Сдача Готовые, 3 кв 2022 — 3 кв 2024
    Застройщик YIT
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 36 отзывов

    Планировки

  • 2488 Аэросъемка

    от 2 873 200 aза студиюЖК «Новое Сертолово»

    Всеволожский район

    Сдача Готовые, 2 кв 2023 — 4 кв 2021
    Застройщик КВС
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 145 отзывов

    Планировки

  • ЖК «NewПитер»

    Ломоносовский район

    Сдача Готовые, 2 кв 2022
    Застройщик Строительный Трест
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 59 отзывов
    • С террасой
  • 808 Аэросъемка

    от 6 757 398 aза 1 к. кв.ЖК «Grona Lund»

    Всеволожский район

    Сдача Готовые, 1 кв 2023 — 4 кв 2022
    Застройщик Бонава
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 72 отзыва

    Планировки

  • 709 Аэросъемка

    от 9 427 860 aза 3 к. кв.ЖК «Александровский»

    Пушкинский район

    Сдача Готовые, 4 кв 2021
    Застройщик Пушкин
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 22 отзыва

    Планировки

  • 797 Аэросъемка

    ЖК «Шушары»

    Пушкинский районКупчино  44 минуты

    Сдача Готовые, 1 кв 2022 — 4 кв 2024
    Застройщик Дальпитерстрой
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Эконом
    • 43 отзыва
  • 72 Аэросъемка

    от 2 516 800 aза студиюЖК «Нева Сити»

    Кировский район

    Сдача Готовые, 2 кв 2021
    Застройщик Нева Сити
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 4 отзыва

    Планировки

  • 87 Аэросъемка

    ЖК «Южная Поляна»

    Всеволожский район

    Сдача Готовые
    Застройщик ГарантЪ Девелопмент
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Эконом
    • 3 отзыва
  • 689 Аэросъемка

    от 4 453 000 aза студиюЖК «Огни Залива»

    Красносельский район

    Сдача Готовые, 3 кв 2023
    Застройщик БФА-Девелопмент
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 83 отзыва

    Планировки

  • 71 Аэросъемка

    от 21 007 392 aза 3 к. кв.ЖК «Duderhof Club»

    Красносельский район

    Сдача Готовые
    Застройщик Балтийская жемчужина
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Бизнес
    • 18 отзывов

    Планировки

  • 81 Аэросъемка

    от 85 506 797 aза 4 к. кв.ЖК «Смольный Парк»

    Центральный районЧернышевская  32 минуты

    Сдача Готовые
    Застройщик Возрождение Санкт-Петербурга
    • Ипотека
    • Рассрочка
    • 214 ФЗ
    • Элит
    • 4 отзыва

    Планировки

  • 691 Аэросъемка

    от 4 972 000 aза 1 к. кв.ЖК «Новоселье: городские кварталы»

    Ломоносовский район

    Сдача Готовые
    Застройщик Новоселье
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 98 отзывов

    Планировки

  • 1125 Аэросъемка

    от 4 368 000 aза студиюЖК «Светлый мир «Я-Романтик»

    Василеостровский районПриморская  38 минут

    Сдача Готовые
    Застройщик Seven Suns
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • Комфорт
    • 330 отзывов

    Планировки

  • 881 Аэросъемка

    от 3 161 712 aза студиюЖК «Новый Петергоф»

    Петродворцовый район

    Сдача Готовые
    Застройщик АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • 214 ФЗ
    • АКЦИЯ
    • Комфорт
    • 86 отзывов

    Планировки

  • 45

    от 6 076 980 aза 1 к. кв.ЖК «Преображенский»

    Василеостровский районВасилеостровская  31 минута

    Сдача 1 кв 2016
    Застройщик Гарт

    Планировки

  • 75

    ЖК «Небо Москвы»

    Московский районФрунзенская  9 минут

    Сдача 2 кв 2016
    Застройщик Лидер Групп
    • ПРОВЕРЕНО
    • Ипотека
    • Комфорт
    • 50 отзывов

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Итоги 2016 года на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

По итогам 2016 года в Петербурге будет сдано в эксплуатацию 3,1 млн м2 жилья, что сопоставимо с показателями прошлого года. Об этом на Рождественском саммите Российской гильдии управляющих и девелоперов заявил заместитель председателя комитета по строительству Петербурга Евгений Барановский. По его словам, в целом год был удачным. «Кризиса в отрасли не вижу. Более того, мы постепенно решаем проблемы прошлых долгостроев. В частности, сдали очередные дома «СУ-155» в Каменке и готовим в I квартале сдачу объектов ГК «Город». Кроме того, проводим профилактику возникновения долгостроев. В ноябре-декабре к нам обратились несколько крупных девелоперов с просьбой перенести сроки ввода их домов на год. Это довольно большой срок. Мы взяли этих застройщиков на контроль и будем оказывать необходимую помощь», — заявил чиновник. Но названия компаний, попавших в поле особого внимания комитета, он не раскрыл.

В свою очередь, начальник Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга Леонид Кулаков заявил, что его ведомство в 2016 году зафиксировало сдачу застройщиками 12 домов в Петербурге (для сравнения: в 2015 году их было сдано 145, а в 2014 году — 200).

«Но при этом мы за 2016 год выдали 153 разрешения на новое строительство против 112 разрешений, выданных в 2015 году», — сообщил Леонид Кулаков. Он добавил, что под конец года застройщики резко активизировались. «Кроме привычного декабрьского оживления  я связываю эту ситуацию с тем, что отрасль в новом году ждут большие изменения.

Девелоперы, судя по всему, готовят запас проектов на будущее», — отметил чиновник.

Эксперты строительного рынка называют уходящий год удачным. По данным «Петербургской недвижимости», которая продает 30% новостроек в городе, спрос на жилье за 2016 год вырос на 8%. «Было заключено 93,5 тыс.

сделок по покупке почти 4 млн м2 жилья», — говорит Олег Пашин, гендиректор ЦРП «Петербургская недвижимость». «Это лучший год по продажам, не считая 2014-го, когда было заключено более 122 тыс.

сделок на 5,87 млн м2″, — согласен гендиректор компании Knight Frank SPb Николай Пашков.

Данные аналитиков подтверждают и сами застройщики. У них число сделок за год увеличилось от 10 до 50%. «Объем строительства зависит от объема продаж. В 2016 году он у нас вырос на 15%.

Сильно поддержала ипотека — на нее у нас приходится 70% сделок.

И я не вижу предпосылок для того, чтобы в наступающем году было хуже», — говорит Михаил Медведев, гендиректор ГК «ЦДС», на которую по итогам 2016 года пришлось около 10% первичного рынка Петербурга и ближайших окрестностей.

«В этом году мы ввели в эксплуатацию четыре объекта общей площадью более 164 тыс. м2, что в 3 раза больше, чем годом ранее. В 2017 году выведем на рынок на 300-400 тыс. м2», — рассказал партнер ГК «Лидер Групп» Александр Рассудов.

«Объем продаж в 2016 году у нас вырос примерно на четверть по сравнению с предыдущим годом.

Это составляет порядка 95% от оптимистического варианта планов продаж, которые принимались на текущий год», — рассказывает директор по развитию «Л1» Надежда Калашникова.

«Мы завершаем год на мажорной ноте, поскольку выполнили все планы и все обязательства перед дольщиками. Может быть, это и не лучший год. Но для нашей компании он был благополучным», — говорит исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.

По его словам, в следующем году спрос на жилье будет зависеть от того, что будет с льготной ипотекой и ключевой ставкой.

«Если ключевая ставка сохранится на том же уровне или будет снижена, то ипотека останется  доступной даже в случае отмены программы льготного ипотечного кредитования. Соответственно, на спрос это сильно не повлияет и к обвалу рынка не приведет.

Кроме того, сокращение нового качественного предложения, которое мы наблюдаем сегодня, — это дополнительный стимул для поддержания спроса как минимум на том же уровне, что и в 2016 году», — рассуждает он.

«Мы видим, что в 2016 году, несмотря на пессимистичные прогнозы, спрос по сравнению с 2015 годом даже вырос, худшие сценарии не реализовались. Также и пессимистичные прогнозы по рынку на 2017 год, связанные с текущей экономической ситуацией, вряд ли сбудутся. Все-таки жилье является базовой потребностью, которую всегда нужно будет удовлетворять.

Падения спроса и серьезных колебаний цен на недвижимость мы не ожидаем. Вообще, в последний год-два в каждом сегменте рынка цены были достаточно стабильны. Колебания были в пределах 1-2%. Рост цен был бы возможен при скачке спроса или недостатке предложения.

Но сегодня ни того, ни другого не наблюдается — есть равновесие», — добавила директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI Вера Сережина.

«Спрос на жилье в 2017 году продолжит рост. А предложение будет уменьшаться. Цены, которые оставались в период кризиса в целом на стабильном уровне, в 2017 году начнут повышаться.

Но на это не стоит рассчитывать застройщикам с сомнительной репутацией и реализующим проекты в сомнительных локациях», — заключила директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Блиц-опрос: Итоги лета-2016 на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти

Лето закончилось, а значит, самое время подвести итоги – что происходило на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области с июня по август. Портал Novostroy-SPb.ru попросил застройщиков и консультантов поделиться своими результатами лета-2016.  

Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group

Показатели спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга летом 2016 года существенно скорректировались относительно уровня покупательской активности в начале года. Однако, в первую очередь, это связано даже не с сезонным фактором, а с условиями рынка.

Так, 1 квартал 2016 года охарактеризовался высоким уровнем спроса, обусловленным опасениями покупателей относительно отмены государственного субсидирования ипотеки.

В результате объем сделок за первые три месяца текущего года вырос на 35% по сравнению с показателями 2015 года.

По этой же причине, несмотря на то что рынок говорит об относительном восстановлении покупательского спроса, объем сделок летом этого года приблизительно соответствует тому, что происходило летом прошлого года, когда спрос активизировался в результате запуска ипотеки с господдержкой.

Активность девелоперов в летний период была достаточно стабильна, правда в июне объемы нового предложения были примерно в 2 раза ниже, чем в предыдущие месяцы, зато в июле-августе девелоперы вернулись к своим ранее установленным темпам.

Так, за лето в продажу было выведено 38 новых проектов, в том числе новые очереди в уже строящихся ЖК. Наибольший объем предложения появился во Всеволожском районе ЛО, а также Красногвардейском, Невском, Приморском районах Петербурга.

Достаточно активно проявили себя относительно новые для петербургского рынка компании.

Так, свой первый проект запустила в продажу московская компания «Мортон» (ЖК «Две столицы»), вывела новую очередь в проекте «Английская миля» и запустила в продажу 2 новых проекта компания Glorax Development, начала строить новый ЖК 4YOU архангельская компания «Аквилон инвест».

Однако, конечно, наибольший объем нового предложения появился на рынке благодаря крупнейшим застройщикам города, которые запустили продажи в новых очередях своих масштабных ЖК: «ЛСР» в жилых комплексах «Новая Охта», «София», «Цивилизация», «Главстрой-СПб» – в ЖК «Юнтолово» и «Северная долина», Setl City – в ЖК «Чистое небо», «ЦДС» – в ЖК «Муринский посад» и др.

Максим Соболев, директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург»

Лето на первичном рынке оказалось весьма позитивным и довольно активным. Показательно, в частности, что в нашей компании мы имели минувшим летом 1,5-2-кратный рост продаж относительно аналогичного периода 2015 года, по различным объектам, относящимся к разным классам жилья.

Летнего затишья в этом году фактически не наблюдалось – по крайней мере, если говорить о ситуации с продажами в нашей компании. Самым «низким сезоном» был май и первая половина июня, что было связано с длинными майскими праздниками и началом сезона отпусков.

Однако уже со второй половины июня мы все время отмечали постепенный рост интереса к приобретению квартир. Можно сказать, что лето оказалось не затишьем, а периодом плавного роста спроса по сравнению с уровнем майского минимума.

При этом, замечу, что именно на август пришлось максимальное количество обращений и покупок квартир в домах ЮИТ в Санкт-Петербурге.

Однако, я не согласен, что сезонный фактор стал менее существенным. Традиционные сезонные колебания сохраняются – люди летом уходят в отпуска, уезжают на дачи, и это влияет на количество сделок.

ЮИТ, как известно, традиционно строит жилье комфорт-класса и выше, и мы можем совершенно четко констатировать, оценивая динамику продаж в нашей компании, что летом происходил заметный рост спроса.

Спрос на квартиры комфорт-класса оставался и летом, и в целом в 1 полугодии 2016 года на достаточно устойчивом и высоком уровне. Некоторые прогнозы о возможном «перетекании» клиентов в сегмент эконом-класса не оправдались, не было и какого-то существенного снижения продаж и цен.

Покупатели качественного современного жилья комфорт-класса демонстрируют постоянство своих предпочтений.

Понятно, конечно, что часть покупателей в комфорт-классе  стала более чувствительна к ценам, однако мы не замечаем у клиентов желания поступаться качеством продукта, отказываться от дополнительных опций комфорта в квартирах, снижать планку требований к качеству благоустройства территорий и обеспечению инфраструктурой.

Кроме того, примечательно, что летом, особенно, в августе, в нашей компании увеличились продажи квартир не только в комплексах комфорт-класса («Новоорловский», INKERI, «ТОЙВЕ»).

Значительно активнее пошли продажи дорогих квартир в домах бизнес- и элит-класса – в наших комплексах Fjord на Малом проспекте Васильевского острова и в элитном комплексе «Смольный проспект» около Смольного, который создается по проекту всемирно известного испанского архитектора Рикардо Бофилла.

Причем был ряд сделок по приобретению эксклюзивных квартир в исторических домах на Смольном проспекте, в которых ЮИТ выполнил сложнейший комплексный капитальный ремонт.

Особых сюрпризов летом не было. Впрочем, то, что в нынешнем году август оказался более активным месяцем, чем июль, было несколько необычным. Мы ожидаем, что осенью еще более интенсивно продолжится рост спроса, наблюдавшийся у нас летом, особенно в августе, и, соответственно, ожидаем роста цен – в среднем он может составить 3-5%.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

Для нашей компании лето 2016 года выдалось бодрым. Во-первых, мы начали передачу ключей дольщикам огромного жилого комплекса «Огни Залива», во-вторых, заканчиваем заселение последней очереди ЖК «Академ-Парк». Хотя бы уже поэтому скучать было некогда.

В плане продаж, по-видимому, произошли качественные сдвиги в потребительском поведении, потому что никаких разговоров о кризисе, снижении цен, заморозке строительства объектов и опасений по поводу переноса сроков ввода в эксплуатацию мы не слышим. Те, кто решаются на покупку, больше не откладывают свои планы на будущее, а осуществляют их в режиме реального времени. 

В высшем сегменте «эконома», в частности, в ЖК «Огни Залива», активность была достойной – мы регистрировали и региональные сделки, оживился и местный спрос. Отчасти это было продиктовано готовностью объекта – комплекс введен в эксплуатацию, ведется заселение последнего дома первой очереди.

Лето ожидаемо было благоприятным, потому что уже весной после продления ипотеки с господдержкой активность рынка стала нарастать, было понятно, что существенного спада не будет.

Конечно, мы живем в таких широтах, где деловая активность летом всегда снижается. Но нельзя говорить и о том, что она исчезает совсем. В целом летними месяцами мы остались довольны.

До конца года собираемся вывести новый проект в Коломягах. Конечно, анонсируем его отдельно.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation

Лето было активным, для нас даже активнее, чем в прошлом году. Несмотря на то, что реальные доходы россиян сильно упали, на спросе это практически не отразилось.

По строящейся четвертой очереди «Триумф Парка» за три летних месяца в текущем году было заключено на 30% больше ДДУ, чем в 2015 году. Также стоит отметить, что активизировались представители малого бизнеса.

За летний период 2016 года мы сдали в аренду несколько встроенных коммерческих помещений, и у нас открылся новые детский центр, салон красоты и центр изучения иностранных языков.

В принципе, летнее затишье уже перестало быть традицией. В последние годы его нет. Да, согласна, сейчас этот фактор не столь существенен, а к традиционным затишьям я бы отнесла новогодние каникулы и первую половину мая, когда люди, действительно массово уезжают отдыхать.

Я могу сказать про сегмент массового спроса (эконом и комфорт-класс), который был достаточно активным. Почему? Потому что спрос на жилье далек от насыщения.

Действуют субсидированные ставки по ипотеке, в некоторых банках можно даже взять ипотеку под 10,7%. На рынке ходят слухи о том, что господдержка не будет продлена на 2017 год.

Летом выходили новые проекты по очень привлекательным ценам, которые также вызвали интерес у покупателей. 

С точки зрения спроса и покупательской активности итоги лета были в целом ожидаемыми, никаких «сюрпризов» не произошло.

Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе

Сезонность на рынок недвижимости действительно стала оказывать меньшее влияние, чем прежде. Например, реализация квартир в жилых комплексах класса масс-маркет минувшим летом была на 13% ниже, чем летом 2015 года.

Однако причина не столько в летнем затишье, сколько в том, что большое количество квартир было реализовано в период повышенного спроса в первом квартале года, когда отсутствие информации о продлении государственной программы поддержки ипотеки привело к ажиотажному спросу.

Так, в феврале доля продаж жилья в ипотеку у «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» выросла почти вдвое и составила 60%. Кроме того, летом прошлого года жилье покупали активнее, чем обычно для этого периода.

На активности покупателей сказался отложенный спрос, вызванные ожиданием в первом квартале 2015 г. Это еще один пример ослабления влияния сезонности на рынок недвижимости.

Сюрпризы были только приятные. Например, спрос на квартиры бизнес-класса в наших домах этим летом вырос по сравнению с летом 2015 года вдвое. Во многом благодаря росту покупателей к жилому комплексу «Европа Сити», предложение в котором сегодня является одним из самых выгодных в центре Санкт-Петербурга. Стабилен также спрос на квартиры в комплексе «Три ветра».

Продажи элитной недвижимости летом также возросли. Они были выше, чем год назад более чем на 10%. Лидерами спроса стали жилые комплексы «Смольный парк» и «Русский дом». Оба они расположены в Центральном районе Санкт-Петербурга и являются лучшим предложением первичного рынка элитной недвижимости.

Екатерина Москвина, заместитель директора коммерческого департамента «Меридиан Девелопмент»

В целом снижения спроса на рынке первичной недвижимости замечено не было, конкретно по нашему комплексу «Времена Года» был замечен рост порядка 30% после весеннего небольшого затишья.

Хорошими оказались показатели по приобретению жилья в ипотеку, 59% от общего количества сделок. Программа государственного субсидирования ипотеки была продлена до конца 2016 г.

, что естественным образом отразилось на количестве ипотечных сделок.

Летнее затишье наблюдалось в начале июня, после чего спрос восстановился. Мы ожидаем традиционное увеличение спроса к концу года, так как приближается окончание госпрограммы по субсидированию ипотеки.

Наибольшей популярностью пользуется жилье класса масс-маркет, которое включает в себя категории «комфорт» и «эконом».

В целом по рынку, в этих сегментах заключается порядка 90% всех сделок на первичном рынке. Увеличился спрос на малогабаритное жилье.

Безусловным лидером продаж жилья масс-маркет, по-прежнему, является Всеволожский район Ленобласти, в черте Санкт-Петербурга – Приморский район. 

С точки зрения выхода новых проектов летний период был достаточно активен.

Стоит отметить выход новых игроков строительной отрасли Петербурга, таких как: московская компания «Мортон» с проектом «Две столицы» на территории бывшего мясокомбината «Самсон»;  ЖК Bau Haus – дом комфорт-класса на 416 квартир в Московском районе от застройщика Bay City, ЖК «Мастер» – клубный дом от «ВиПС Девелопмент», первый самостоятельный проект, которым руководит Вячеслав Семенков (19-этажный кирпично-монолитный дом в Приморском районе); ЖК 4YOU от архангельского застройщика «Аквилон Инвест» (18-этажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса на 782 квартиры в Московском районе рядом с метро «Звездная»).

Известные игроки: ЖК «Пляж» – комплекс-комфорт класса от компании «Строительный трест» на 217 квартир; ЖК «Материк» от компании «Петрострой» рядом с метро «Девяткино» (кирпично-монолитный комплекс на 2500 квартир), ЖК Eco City (2 очередь Mistola hills) в поселке Мистолово Всеволожского района (двадцать 3-4-этажных кирпично-монолитных корпуса на 563 квартиры). ЖК «Гольфстрим» от компании «Арсенал-недвижимость» в поселке Кудрово Всеволожского района (четыре 18-этажных кирпично-монолитных дома на 685 квартир).

Летний период прошел в целом достаточно продуктивно, стабилизировалась рыночная ситуация, спрос на первичном рынке стабильно-растущий. 

Дата публикации 13 сентября 2016

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *