Спрос на жилье в Коммунарке должен появиться вместе с административно-деловым центром /Д. Абрамов
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила компании «Авгур эстейт» проекты планировок общей площадью более 2,2 млн кв. м, в том числе около 1,5 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» чиновник мэрии. Эту информацию подтвердили гендиректор группы компаний «А101» (в нее входит «Авгур эстейт») Сергей Качура и руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Проекты планировок одобрены на два участка в новой Москве – в поселке Коммунарка и в районе деревни Столбово (проекты расположены по соседству, с разных сторон Коммунарки). На первом участке площадью 137 га застройщик может возвести 1,7 млн кв.
м, на втором площадью 49,6 га – 513 100 кв. м. Это площадь в габаритах наружных стен, уточняет Качура, строить планируется жилье и объекты коммерческого и социального назначения в пропорции 60% на 40%.
В эти 40%, по его словам, включены школы, детские сады и поликлиники.
Это первый проект, одобренный ГЗК с тех пор, как группу компаний «А101» приобрела группа «Бин», говорит Качура. О сделке стороны объявили ровно год назад (см. врез). Бывший владелец «А101» Вадим Мошкович, один из крупнейших землевладельцев в России, считался лоббистом расширения Москвы в юго-западном направлении. В 2012 г.
он подарил Москве 308 га под деловой центр – тогда еще обсуждалась идея переселить в Коммунарку федеральных чиновников. Мошкович надеялся, что построенная городом инфраструктура увеличит стоимость его земель.
Но найти общий язык с городскими властями ему так и не удалось – за без малого четыре года его структуры смогли согласовать с Москвой исходно-разрешительную документацию на строительство только 50 000 кв. м. Дальнейшие согласования стали чрезвычайно затруднительными, жаловался близкий к компании Мошковича человек.
Этим и объяснялась относительно невысокая стоимость активов «А101» – сумма сделки с группой «Бин» составила $800 млн, говорил совладелец группы Михаил Гуцериев.
Вряд ли группа стала бы совершать сделку, не будучи уверенной, что согласует проекты, рассуждает один из московских девелоперов.
У владельцев «Бина» – братьев Михаила и Саит-Салама Гуцериевых и Микаила Шишханова хорошие связи и на федеральном, и на городском уровнях; вероятно, им быстрее удастся то, что не получилось у Мошковича, говорили участники рынка раньше.
Одна из структур группы – компания «Интеко» развивает территорию МГУ и может построить парламентский центр в Мневниках. А Шишханов в 2011 г. стал совладельцем гостиницы «Москва» и выкупил гостиницу «Националь».
«Бин» купил активы «А101» вместе с проектными компаниями, которых около 140. Они владели участками в новой Москве общей площадью около 2500 га (на расстоянии от 3 до 23 км от МКАД по Калужскому шоссе), где планировалось построить около 20 млн кв. м жилья, более 0,6 млн кв. м социальных объектов и около 3 млн кв. м коммерческой недвижимости.
Одобренные ГЗК проекты планировок будут вынесены на публичные слушания. Пока одобрены территории первого этапа, это примерно 10% от потенциальной площади застройки, говорит Качура. Инвестиции в застройку Коммунарки он не раскрывает. Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает их в 90–115 млрд руб.
Примерно такая же оценка у начальника отдела стратегического консалтинга JLL Юлии Никуличевой. Продажу недвижимости она оценивает в 80 000–120 000 руб. за 1 кв. м.
«Здесь оправданна именно масштабная стройка, учитывая удаленность от столицы, имеет смысл развивать микрорайоны с жильем класса «эконом» или «комфорт» с обширной инфраструктурой по примеру ряда крупных столичных спальных районов», – считает Никуличева.
К плюсам проекта Сергунин относит близость участков к МКАД, обещание города построить там метро и хорошую экологию. К минусам – высокую конкуренцию в этом районе, плотную застройку и пока еще не решенную транспортную проблему. «Но главная проблема заключается в отсутствии рабочих мест в этом районе», – говорит он.
С последним Тимофеев из Москомстройинвеста не согласен: «Поселок Коммунарка станет лидером новой Москвы по количеству рабочих мест – только на территории административно-делового центра, который здесь строится, будут работать 70 000 человек, здесь возведут около 4 млн кв. м коммерческой недвижимости».
Группа БИН банкует в Коммунарке
Группа БИН семьи Шишхановых-Гуцериевых определилась с перспективами части земельного банка общей площадью 2,4 тыс. га, купленного около года назад у совладельца «Русагро» Вадима Мошковича.
На 260 га планируется построить интеллектуальное пространство Clever city с производством, жильем, коммерческой и социальной недвижимостью.
Основным арендатором станут финансовые структуры группы БИН — они займут около 50 тыс. кв. м.
Группа БИН планирует перевести собственные финансовые дивизионы, не выполняющие представительских функций, на территорию Новой Москвы, на земли группы «А101 девелопмент» (бывшая ГК «Масштаб»).
Об этом «Ъ» рассказал гендиректор девелоперской структуры Сергей Качура в кулуарах международной выставки в Ганновере.
По его словам, к переезду готовятся структуры Бинбанка, МДМ-банка, Ростбанка, «Бинбанка кредитные карты», «БИН-страхования», лизинговой компании «Европлан» и, возможно, подконтрольные НПФ. Сейчас этот вопрос обсуждается с Микаилом Шишхановым, уточнил он.
Представитель господина Шишханова подтвердил, что вопрос о переезде ряда структур группы сейчас рассматривается. «Речь идет примерно о 5 тыс. сотрудников финансовых компаний группы, рабочие места которых будут расположены на площади около 50 тыс. кв. м финансового кластера Clever city»,— пояснил представитель бизнесмена.
Финансовый кластер планируется создавать на территории интеллектуального пространства Clever city. Предполагается, что этот проект займет 260 га территории между Киевским шоссе и Калужским, вдоль строящейся автодороги Солнцево—Бутово—Видное.
Согласно первоначальному плану, часть территории займут нежилые помещения, в числе которых — офисы (около 130 тыс. кв. м), торговые и социальные объекты, технопарк, образовательные учреждения разного уровня, представительства иностранных компаний, коворкинги и стартап-инкубаторы. Также «А101 Девелопмент» планирует строительство жилых домов.
По словам Сергея Качуры, сейчас БИН рассматривает возможность создания специальной ипотечной программы для Clever City.
Землю в Коммунарке группа БИН получила прошлым летом в рамках сделки по покупке девелоперского бизнеса совладельца «Русагро» и экс-сенатора Вадима Мошковича. К группе БИН перешел контроль над А101 и принадлежащим ей земельным банком в Коммунарке объемом 2,4 тыс. га.
Clever City расположится в 2 км к западу от административно-делового центра «Коммунарка», строительство которого московские власти инициировали в 2014 году.
Помимо инфраструктурных проектов здесь разместятся офисы, торговые центры, объекты образования, культуры и кампус университета МИСиС.
По словам заместителя директора отдела стратегического консалтинга CBRE Марины Гордеевой, присутствие в проекте кластерного освоения территории, или рядом с ним — университета, или якорного резидента в виде госкомпании, или крупной финансовой структуры создает перспективы.
«В этом случае вокруг быстро формируется необходимая деловая, социальная и бытовая инфраструктуры»,— поясняет она. Без них цепочка «заработали офисы, вокруг построили жилье, в него заселились люди» не работает. Сейчас строительство офисов за МКАД стоит столько же, сколько в Москве, а ставка аренды будет существенно ниже, то есть проект может вытянуть только жилье.
«Чем дальше от МКАД, тем труднее заполнить офисы»,— подчеркивает она. Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что Коммунарка по-прежнему привлекательна для жилищного строительства. Сейчас в этом районе реализуются пять проектов, средняя стоимость квадратного метра составляет 123 тыс. руб., а к 2019 году здесь появится три станции метро.
«Коммунарку выбирают многие москвичи, которые, продав квартиру в пределах МКАД, покупают более просторное жилье, не теряя московской прописки»,— пояснила она.
Халиль Аминов, Ганновер; Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко
Группа «бин» застроит новую москву жильем экономкласса
Продажа проектов активов девелоперских компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент» экс-сенатора Вадима Мошковича сделает группу «БИН» наибольшим землевладельцем Новой Москвы
ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский
Несколько «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых заявила день назад о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», обладающих 2,4 тыс. га почвы недалеко от посёлка Коммунарка в Новой Москве.
В следствии сделки «БИН» станет наибольшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс.
га, вторыми большими собственниками земель в Новой Москве кроме этого являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».
По данным источника РБК, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича позван тем, что ранее несколько была слабо представлена в сегменте жилья экономкласса в Москве. Проект, созданный при Мошковиче, он утвержает, что переформатировать не планируется — это будет все тот же экономкласс.
Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности вероятной застройки, оценивает цена приобритаемого земельного фонда в $2 млрд.
Что выстроят в Коммунарке
Участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в целом позитивно оценивают возможности развития территории комплексной застройки недалеко от Коммунарки, ранееназванной структурами Вадима Мошковича проектом «А101». Она выгодно расположена — в пределах 10–15 км от МКАД, имеет столичный статус.
Но для реализации таких масштабных проектов в большинстве случаев нужно сбалансированное развитие транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, обустройство комфортных публичных территорий, снижение уровня безработицы. «На этих почвах имеется различные по экономическим параметрам участки.
Тут возможно строить фактически все виды жилых и коммерческих объектов различных классов», — вычисляет председатель совета директоров компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
«В возможности на территории «А-101» будут пользуются спросом фактически каждые форматы недвижимости, комбинировать каковые разрешает большая площадь застройки», — подтверждает глава продаж и департамента маркетинга ГК «Фаворит Групп» Дмитрий Пантелеймонов.
С учетом сложившейся сейчас экономической ситуации в рамках ближайших очередей специалисты находят разумным или сделать выговор на сегмент массового жилья, или временно приостановить реализацию проекта.
«Новая Москва — это все-таки территория массового клиента, что не владеет нужным бюджетом для приобретения недвижимости в ветхих границах столицы, — говорит начальник аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Не обращая внимания на кризис, драйверы роста больших территорий остаются прошлыми. Это в первую очередь жилищное строительство и производственное, которое дает рабочие места.
«Не обращая внимания на снижение спроса на жилье, заменить его нечем — торговые комплексы в чистом поле никому не необходимы, контор достаточно и в пределах МКАД, отелями столь масштабную территорию не застроить, — поделилась мнением с «РБК-Недвижимостью» помощник председателя совета директоров компании RRG Эвелина Ишметова. — Исходя из этого в ходе проекта А101, разумеется, будет в основном жилая застройка».
Наряду с этим девелоперам с учетом текущей обстановке в стране, она утвержает, что нужно будет брать на себя больше ответственности и функций, жертвуя доходностью.
К примеру, строить дороги за собственный счет, в случае если их не имеет возможности в должные сроки выстроить государство. «Но таковы реалии сегодняшнего дня.
Ухудшились общеэкономические условия, усилилась борьба между проектами, малодоступным для девелоперов стало кредитование», — резюмирует Эвелина Ишметова.
на данный момент в ходе проекта комплексной застройки реализуется три проекта — «Москва А-101», ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Испанские кварталы». В конце 2015 года будут сданы последние очереди мкр-на «Москва А-101» и ЖК «Зеленая линия». Первую очередь ЖК «Испанские кварталы» предполагается ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года.
«Вероятнее, застройщик на данный момент сконцентрируется на постройке как раз «Испанских кварталов», так как выводить новые проекты в сложившихся сейчас условиях не имеет смысла, в особенности учитывая неприятности данной локации с дорожно-транспортной сетью», — говорит председатель совета директоров компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Она утвержает, что возобновить активное освоение входящих в проект участков логичнее по окончании 2017 года, в то время, когда будет выстроена новая дорога через Бутово, которая пройдет по территории «А-101». На транспортную инфраструктуру обращает Дмитрий и внимание Пантелеймонов. «Разумеется, что одной лишь реконструкции Калужского шоссе при таких масштабах застройки будет не хватает», — говорит он.
| Что на данный момент строят «А101 Девелопмент» и «Авгур Эстейт» «Испанские кварталы» Жилой комплекс в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе будет выстроен испанскими архитекторами недалеко от посёлка Николо-Хованское. Проект обещают сдать в течение последних трех месяцев 2017 года: к тому моменту на территории покажется пара кварталов с дворами без автомобилей, два детских сада, школа, поликлиника, пешеходный бульвар и теннисный корт. В продажу поступит 431 квартира свободной планировки от одной до четырех помещений в 6–15-этажных зданиях по цене от 3,5 миллионов рублей. В общем итоге в 40 монолитно-кирпичных зданиях выстроят 278,4 тыс. кв. м жилья по цене от 66,5 тыс. руб. за кв. м. «Кронбург» Поселок таунхаусов «Кронбург» подражает муниципальным Скандинавии и кварталам Германии. В 9 км от МКАД рядом с поселением Воскресенское будет выстроено 38 стилизованных домов на 317 квартир неспециализированной площадью 40,7 тыс. кв. м. Первую очередь обещают сдать в июне 2015 года. Цены за одну секцию колеблются в диапазоне от 8,6 до 12,1 миллионов рублей. «Вяземское» Опять таунхаусы, но на этот раз в русском стиле: жилой комплекс в 4 км от МКАД назван в честь князей Вяземских, которым принадлежала эта почва в пятнадцатом веке. 345 квартир площадью от 94 до 148 кв. м предлагаются по цене от 8,4 до 12,1 миллионов рублей. Сами дома выстроены, финальная отделка будет закончена к началу осени 2015 года. самые дорогие квартиры уже реализованы. «Зеленая линия» «Зеленая линия» — это десять монолитно-кирпичных многоэтажных домов в 4 км от МКАД. Площадь жилья составит 107 тыс. кв. м, срок сдачи — октябрь 2015 года. В наличии квартиры свободной планировки от 42 до 92 кв. м; стоимости начинаются с 4,5 миллионов рублей. «Москва А101» Самый большой проект «А101» и «Авгур Эстейт» в Коммунарке: 48 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 8 до 16) в 4 км от МКАД. Вторую очередь строительства планируется сдать в сентябре 2015 года. Стоимости стартуют от 3,9 миллионов рублей., в продаже имеются квартиры площадью от 40 до 125 кв. м. На территории жилого комплекса покажутся детские сады, школа, многоуровневая парковка и поликлиника на 1200 автомобилей. |
| История проекта «А-101» Управляющая компания «Масштаб» представила проект комплексного освоения территорий «А-101» на выставке MIPIM еще в 2007 году. Соавторами мастер-замысла стали архитектурные бюро Maxwan Architects and Urbanists из Нидерландов, URS Corp. из Англии и SWA Group из америки. Сам «Масштаб» в 2005 году создала инвестиционно-строительная компания «Авгур-Эстейт». Участники проекта планировали создать новый город-спутник Москвы — независимое жилое сообщество бизнес-класса со всеми нужными объектами инфраструктуры. Проект предполагал реконструкцию существующих и строительство новых жилых массивов на протяжении Калужского шоссе с 3-го по 23-й км. Его планировалось реализовать на территории 13 тыс. га в четыре этапа длительностью по семь лет любой. На 80% территорию желали застроить малоэтажным жильем бизнес-класса. Одним из первых шагов стало строительство района «Калужская застава» в 5 км от МКАД на месте поселка Коммунарка. Застройкой занималась «Авгур-Эстейт». С наступлением кризиса в конце 2008 года предприниматель Сергей Кириленко отказался от собственной доли в компании «Масштаб». Мегапроект всецело перешел к компании «Авгур Эстейт», аффилированной с главой и сенатором «Русагро» Вадимом Мошковичем, информировала «РБК daily». Незадолго до этого «Авгуром» были консолидированы акции еще одной структуры, занимавшейся развитием «А-101», — «Масштаб-Сервиса». Тогда же специалисты рынка заговорили о нежизнеспособности существующей концепции застройки «А-101». В 2009 году «А-101» вошел в число 22 пилотных проектов комплексного освоения территорий, каковые в рамках нацпроекта «Дешёвое и комфортное жилье — гражданам России» претендовали на получение господдержки. Для этого была кардинально поменяна концепция проекта — переориентирована на массовое жилье. В 2013 году «Авгур-Эстейт» передала 307 га почвы в Коммунарке госадминистрации Москвы для постройки Парламентского центра. Потом данный проект перенесли в Мневниковскую осознаю. В обновленной концепции жилой район «А 101» выставлялся на MIPIM в 2014 году. |
Владимир Миронов, Антон Погорельский
Comedy Club, несколько USB — телесезон-2017
Темы которые будут Вам интересны:
Группа «БИН» застроит Новую Москву жильем экономкласса | Москва. Недвижимость
Продажа проектов активов девелоперских компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент» экс-сенатора Вадима Мошковича сделает группу «БИН» крупнейшим землевладельцем Новой Москвы.
Группа «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых объявила вчера о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», владеющих 2,4 тыс. га земли в районе поселка Коммунарка в Новой Москве.
В результате сделки «БИН» станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс.
га, другими крупными собственниками земель в Новой Москве также являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».
По информации источника РБК, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича вызван тем, что ранее группа была слабо представлена в сегменте жилья экономкласса в Москве. Проект, разработанный при Мошковиче, по его словам, переформатировать не предполагается — это будет все тот же экономкласс.
Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности возможной застройки, оценивает стоимость покупаемого земельного фонда в $2 млрд.
Что построят в Коммунарке
Участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в целом позитивно оценивают перспективы развития территории комплексной застройки в районе Коммунарки, ранее названной структурами Вадима Мошковича проектом «А101». Она выгодно расположена — в пределах 10–15 км от МКАД, имеет столичный статус.
Однако для реализации таких масштабных проектов обычно необходимо сбалансированное развитие транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, обустройство комфортных общественных зон, создание рабочих мест. «На этих землях есть разные по экономическим параметрам участки.
Здесь можно строить практически все виды жилых и коммерческих объектов разных классов», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
«В перспективе на территории «А-101» будут востребованы практически любые форматы недвижимости, комбинировать которые позволяет очень большая площадь застройки», — подтверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.
С учетом сложившейся сегодня экономической ситуации в рамках ближайших очередей эксперты считают целесообразным либо сделать акцент на сегмент массового жилья, либо временно приостановить реализацию проекта.
«Новая Москва — это все-таки территория массового покупателя, который не обладает необходимым бюджетом для покупки недвижимости в старых границах столицы, — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Несмотря на кризис, драйверы роста крупных территорий остаются прежними. Это прежде всего жилищное строительство и производственное, которое дает рабочие места.
«Несмотря на падение спроса на жилье, заменить его нечем — торговые центры в чистом поле никому не нужны, офисов достаточно и в пределах МКАД, гостиницами столь масштабную зону не застроить, — поделилась мнением с «РБК-Недвижимостью» заместитель генерального директора компании RRG Эвелина Ишметова. — Поэтому в рамках проекта А101, очевидно, будет преимущественно жилая застройка».
При этом девелоперам с учетом текущей ситуации в стране, по ее словам, придется брать на себя больше функций и ответственности, жертвуя доходностью.
Например, строить дороги за свой счет, если их не может в должные сроки построить государство. «Но таковы реалии сегодняшнего дня.
Ухудшились общеэкономические условия, усилилась конкуренция между проектами, малодоступным для девелоперов стало кредитование», — резюмирует Эвелина Ишметова.
Сейчас в рамках проекта комплексной застройки реализуется три проекта — «Москва А-101», ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Испанские кварталы». В конце 2015 года будут сданы последние очереди мкр-на «Москва А-101» и ЖК «Зеленая линия». Первую очередь ЖК «Испанские кварталы» предполагается ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года.
«Скорее всего, застройщик сейчас сконцентрируется на строительстве именно «Испанских кварталов», так как выводить новые проекты в сложившихся сегодня условиях не имеет смысла, особенно учитывая проблемы данной локации с дорожно-транспортной сетью», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
По ее словам, возобновить активное освоение входящих в проект участков логичнее после 2017 года, когда будет построена новая дорога через Бутово, которая пройдет по территории «А-101». На транспортную инфраструктуру обращает внимание и Дмитрий Пантелеймонов. «Очевидно, что одной только реконструкции Калужского шоссе при таких масштабах застройки будет недостаточно», — говорит он.
Что сейчас строят «А101 Девелопмент» и «Авгур Эстейт»
«Испанские кварталы»
Жилой комплекс в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе будет построен испанскими архитекторами в районе поселка Николо-Хованское.
Проект обещают сдать в четвертом квартале 2017 года: к тому моменту на территории появится несколько кварталов с дворами без машин, два детских сада, школа, поликлиника, теннисный корт и пешеходный бульвар.
В продажу поступит 431 квартира свободной планировки от одной до четырех комнат в 6–15-этажных домах по цене от 3,5 млн руб. В общей сложности в 40 монолитно-кирпичных домах построят 278,4 тыс. кв. м жилой недвижимости по цене от 66,5 тыс. руб. за кв. м.
«Кронбург»
Поселок таунхаусов «Кронбург» подражает городским кварталам Германии и Скандинавии. В 9 км от МКАД рядом с поселением Воскресенское будет построено 38 стилизованных домов на 317 квартир общей площадью 40,7 тыс. кв. м. Первую очередь обещают сдать в июне 2015 года. Цены за одну секцию колеблются в диапазоне от 8,6 до 12,1 млн руб.
«Вяземское»
Снова таунхаусы, но на сей раз в русском стиле: жилой комплекс в 4 км от МКАД назван в честь князей Вяземских, которым принадлежала эта земля в XV веке. 345 квартир площадью от 94 до 148 кв. м предлагаются по цене от 8,4 до 12,1 млн руб. Сами дома построены, финальная отделка будет закончена к сентябрю 2015 года. Наиболее дорогие квартиры уже проданы.
«Зеленая линия»
«Зеленая линия» — это десять монолитно-кирпичных многоэтажных домов в 4 км от МКАД. Общая площадь жилой недвижимости составит 107 тыс. кв. м, срок сдачи — октябрь 2015 года. В наличии квартиры свободной планировки от 42 до 92 кв. м; цены начинаются с 4,5 млн руб.
«Москва А101»
Самый крупный проект «А101» и «Авгур Эстейт» в Коммунарке: 48 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (от 8 до 16) в 4 км от МКАД.
Вторую очередь строительства планируется сдать в сентябре 2015 года. Цены стартуют от 3,9 млн руб., в продаже имеются квартиры площадью от 40 до 125 кв. м.
На территории жилого комплекса появятся детские сады, школа, поликлиника и многоуровневая парковка на 1200 машин.
История проекта «А-101»
Управляющая компания «Масштаб» представила проект комплексного освоения территорий «А-101» на выставке MIPIM еще в 2007 году. Соавторами мастер-плана стали архитектурные бюро Maxwan Architects and Urbanists из Нидерландов, URS Corp. из Великобритании и SWA Group из США. Сам «Масштаб» в 2005 году учредила инвестиционно-строительная компания «Авгур-Эстейт».
Участники проекта собирались создать новый город-спутник Москвы — автономное жилое сообщество бизнес-класса со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Проект предполагал реконструкцию существующих и строительство новых жилых массивов вдоль Калужского шоссе с 3-го по 23-й км.
Его планировалось реализовать на территории 13 тыс. га в четыре этапа продолжительностью по семь лет каждый. На 80% территорию хотели застроить малоэтажным жильем бизнес-класса. Одним из первых шагов стало строительство микрорайона «Калужская застава» в 5 км от МКАД на месте поселка Коммунарка.
Застройкой занималась «Авгур-Эстейт».
С наступлением кризиса в конце 2008 года бизнесмен Сергей Кириленко отказался от своей доли в компании «Масштаб».
Мегапроект полностью перешел к компании «Авгур Эстейт», аффилированной с сенатором и главой «Русагро» Вадимом Мошковичем, сообщала «РБК daily».
Незадолго до этого «Авгуром» были консолидированы акции еще одной структуры, занимавшейся развитием «А-101», — «Масштаб-Сервиса». Тогда же эксперты рынка заговорили о нежизнеспособности существующей концепции застройки «А-101».
В 2009 году «А-101» вошел в число 22 пилотных проектов комплексного освоения территорий, которые в рамках нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» претендовали на получение господдержки. Для этого была кардинально изменена концепция проекта — переориентирована на массовое жилье.
В 2013 году «Авгур-Эстейт» передала 307 га земли в Коммунарке мэрии Москвы для строительства Парламентского центра. Впоследствии этот проект перенесли в Мневниковскую пойму.
В обновленной концепции жилой микрорайон «А 101» выставлялся на MIPIM в 2014 году.
Группа БИН банкует в Коммунарке
Группа БИН семьи Шишхановых-Гуцериевых определилась с перспективами части земельного банка общей площадью 2,4 тыс. га, купленного около года назад у совладельца «Русагро» Вадима Мошковича.
На 260 га планируется построить интеллектуальное пространство Clever city с производством, жильем, коммерческой и социальной недвижимостью.
Основным арендатором станут финансовые структуры группы БИН — они займут около 50 тыс. кв. м.
Группа БИН планирует перевести собственные финансовые дивизионы, не выполняющие представительских функций, на территорию Новой Москвы, на земли группы «А101 девелопмент» (бывшая ГК «Масштаб»).
Об этом «Ъ» рассказал гендиректор девелоперской структуры Сергей Качура в кулуарах международной выставки в Ганновере.
По его словам, к переезду готовятся структуры Бинбанка, МДМ-банка, Ростбанка, «Бинбанка кредитные карты», «БИН-страхования», лизинговой компании «Европлан» и, возможно, подконтрольные НПФ. Сейчас этот вопрос обсуждается с Микаилом Шишхановым, уточнил он.
Представитель господина Шишханова подтвердил, что вопрос о переезде ряда структур группы сейчас рассматривается. «Речь идет примерно о 5 тыс. сотрудников финансовых компаний группы, рабочие места которых будут расположены на площади около 50 тыс. кв. м финансового кластера Clever city», — пояснил представитель бизнесмена.
Финансовый кластер планируется создавать на территории интеллектуального пространства Clever city. Предполагается, что этот проект займет 260 га территории между Киевским шоссе и Калужским, вдоль строящейся автодороги Солнцево — Бутово — Видное.
Согласно первоначальному плану, часть территории займут нежилые помещения, в числе которых — офисы (около 130 тыс. кв. м), торговые и социальные объекты, технопарк, образовательные учреждения разного уровня, представительства иностранных компаний, коворкинги и стартап-инкубаторы. Также «А101 Девелопмент» планирует строительство жилых домов.
По словам Сергея Качуры, сейчас БИН рассматривает возможность создания специальной ипотечной программы для Clever City.
Землю в Коммунарке группа БИН получила прошлым летом в рамках сделки по покупке девелоперского бизнеса совладельца «Русагро» и экс-сенатора Вадима Мошковича. К группе БИН перешел контроль над А101 и принадлежащим ей земельным банком в Коммунарке объемом 2,4 тыс. га.
Clever City расположится в 2 км к западу от административно-делового центра «Коммунарка», строительство которого московские власти инициировали в 2014 году.
Помимо инфраструктурных проектов здесь разместятся офисы, торговые центры, объекты образования, культуры и кампус университета МИСиС.
По словам заместителя директора отдела стратегического консалтинга CBRE Марины Гордеевой, присутствие в проекте кластерного освоения территории, или рядом с ним — университета, или якорного резидента в виде госкомпании, или крупной финансовой структуры создает перспективы. «В этом случае вокруг быстро формируется необходимая деловая, социальная и бытовая инфраструктуры», — поясняет она.
Без них цепочка «заработали офисы, вокруг построили жилье, в него заселились люди» не работает. Сейчас строительство офисов за МКАД стоит столько же, сколько в Москве, а ставка аренды будет существенно ниже, то есть проект может вытянуть только жилье. «Чем дальше от МКАД, тем труднее заполнить офисы», — подчеркивает она.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что Коммунарка по-прежнему привлекательна для жилищного строительства. Сейчас в этом районе реализуются пять проектов, средняя стоимость квадратного метра составляет 123 тыс. руб., а к 2019 году здесь появится три станции метро.
«Коммунарку выбирают многие москвичи, которые, продав квартиру в пределах МКАД, покупают более просторное жилье, не теряя московской прописки», — пояснила она.
Халиль Аминов, Ганновер; Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко
Группа «БИН» станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. | Инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet | Компания в СМИ
Группа «БИН» застроит Новую Москву жильем экономкласса
25 июня 2015 11:42:00
Группа «БИН» семьи Шишхановых-Гуцериевых объявила вчера о покупке у экс-сенатора Вадима Мошковича компаний «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент», владеющих 2,4 тыс. га земли в районе поселка Коммунарка в Новой Москве.
В результате сделки «БИН» станет крупнейшим землевладельцем Новой Москвы. Второе место занимает семья губернатора Тульской области Владимира Груздева с земельным банком в 1 тыс.
га, другими крупными собственниками земель в Новой Москве также являются девелоперские компании «Абсолют» и «Мортон».
По информации источника РБК, близкого к группе Шишхановых-Гуцериевых, интерес к девелоперским активам Вадима Мошковича вызван тем, что ранее группа была слабо представлена в сегменте жилья экономкласса в Москве. Проект, разработанный при Мошковиче, по его словам, переформатировать не предполагается — это будет все тот же экономкласс.
Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев, исходя из плотности возможной застройки, оценивает стоимость покупаемого земельного фонда в $2 млрд.
Что построят в Коммунарке
Участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», в целом позитивно оценивают перспективы развития территории комплексной застройки в районе Коммунарки, ранее названной структурами Вадима Мошковича проектом «А101». Она выгодно расположена — в пределах 10–15 км от МКАД, имеет столичный статус.
Однако для реализации таких масштабных проектов обычно необходимо сбалансированное развитие транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, обустройство комфортных общественных зон, создание рабочих мест. «На этих землях есть разные по экономическим параметрам участки.
Здесь можно строить практически все виды жилых и коммерческих объектов разных классов», — считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
«В перспективе на территории „А-101“ будут востребованы практически любые форматы недвижимости, комбинировать которые позволяет очень большая площадь застройки», — подтверждает директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.
С учетом сложившейся сегодня экономической ситуации в рамках ближайших очередей эксперты считают целесообразным либо сделать акцент на сегмент массового жилья, либо временно приостановить реализацию проекта.
«Новая Москва — это все-таки территория массового покупателя, который не обладает необходимым бюджетом для покупки недвижимости в старых границах столицы, — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
Несмотря на кризис, драйверы роста крупных территорий остаются прежними. Это прежде всего жилищное строительство и производственное, которое дает рабочие места.
«Несмотря на падение спроса на жилье, заменить его нечем — торговые центры в чистом поле никому не нужны, офисов достаточно и в пределах МКАД, гостиницами столь масштабную зону не застроить, — поделилась мнением с „РБК-Недвижимостью“ заместитель генерального директора компании RRG Эвелина Ишметова. — Поэтому в рамках проекта А101, очевидно, будет преимущественно жилая застройка».
При этом девелоперам с учетом текущей ситуации в стране, по ее словам, придется брать на себя больше функций и ответственности, жертвуя доходностью.
Например, строить дороги за свой счет, если их не может в должные сроки построить государство. «Но таковы реалии сегодняшнего дня.
Ухудшились общеэкономические условия, усилилась конкуренция между проектами, малодоступным для девелоперов стало кредитование», — резюмирует Эвелина Ишметова.
Сейчас в рамках проекта комплексной застройки реализуется три проекта — «Москва А-101», ЖК «Зеленая линия» и ЖК «Испанские кварталы». В конце 2015 года будут сданы последние очереди мкр-на «Москва А-101» и ЖК «Зеленая линия». Первую очередь ЖК «Испанские кварталы» предполагается ввести в эксплуатацию в декабре 2017 года.
«Скорее всего, застройщик сейчас сконцентрируется на строительстве именно „Испанских кварталов“, так как выводить новые проекты в сложившихся сегодня условиях не имеет смысла, особенно учитывая проблемы данной локации с дорожно-транспортной сетью», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
По ее словам, возобновить активное освоение входящих в проект участков логичнее после 2017 года, когда будет построена новая дорога через Бутово, которая пройдет по территории «А-101». На транспортную инфраструктуру обращает внимание и Дмитрий Пантелеймонов. «Очевидно, что одной только реконструкции Калужского шоссе при таких масштабах застройки будет недостаточно», — говорит он.
Источник: Владимир Миронов, Антон Погорельский