Госдума предлагает провести амнистию перепланировок

Владельцы квартир часто проводят перепланировку, не задумываясь о необходимости получения разрешения. Такую квартиру сложно продать. Поэтому важно пройти через амнистию перепланировки. Какие документы понадобятся?

Содержание статьи:

Законодательная база

Перепланировка представляет собой переустройство помещения, которое связано с изменением первоначальной схемы расположения отдельных помещений. Она требует согласования в уполномоченных инстанциях.

К таким действиям можно отнести следующее:

Снос стен между комнатами.
Снос стен между комнатой и кладовкой для увеличения общей площади.
Другие действия, которые могут привести к изменениям технического состояния и вида квартиры.

Амнистия – это возможность, которая упрощает процедуру согласования уже сделанной или будущей перепланировки. Она была введена, чтобы уменьшить уровень коррупции в этой сфере и сократить длительность ожидания решения по заявлению. Вопросы перепланировки и амнистирования регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ и региональными постановлениями о перепланировке.

Обратите внимание! Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, устанавливается ответственность за проведение неутвержденной и несогласованной перепланировки. Устанавливаются штрафные санкции.

Переустройство без разрешения

Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.

Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году.

Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения.

При повторной перепланировке данная амнистия не действует.

Упрощение процедуры

ЖК РФ регламентирует схему согласования переустройства жилых помещений.

В соответствии с последними поправками устанавливаются такие особенности:

Региональные органы власти утверждают типовые проекты, подходящие для улучшения жилищных условий.
Типовые проекты предполагают более простой путь согласования.
На местном уровне устанавливается список ремонтных работ, которые не требуют получения разрешения.

Видео сюжет расскажет, как узаконить перепланировку

Амнистия на перепланировку в 2018 году

Вводится упрощенный порядок, а некоторые виды строительных работ подвержены амнистии. Если вы не затрагиваете сложные и несущие конструкции, нет необходимости узаконивать перепланировку. Если же проект предполагает изменение несущих конструкций, собственнику лучше использовать типовой проект.

Устанавливаются следующие правила перепланировки для отдельных видов работ:

Остекление лоджий и балконов	В данном случае не требуется согласование. Не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и отдельных конструктивных элементов. Но разрешение необходимо, если планируется или уже выполнено изменение фасада здания.
Дверные проемы и перегородки	Для изменения этих элементов также не требуется разрешение. Это относится и к ситуациям, когда собственники переносят проем. Но важно, чтобы проект не затронул несущие конструкции и не привел к существенному увеличению нагрузки на конструктивные элементы. Разрешение по-прежнему требуется, если будут нарушены противопожарные системы или несущие стены.
Полы	Разрешение не нужно, если планируется изменение конструкции напольного покрытия. Можно использовать различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению пола. Но запрет на устройство теплого пола за счет общедомовой системы отопления сохраняется.
Дополнительное оборудование	Не нужно разрешение на установку оборудования, которое приведет к увеличению расхода на освещение и потребление воды. Значительно упрощается установка приборов учета. Нет необходимости получать разрешение на переустановку сантехники в уже существующих помещениях.

Обратите внимание! Переустройство требует разрешения, если вы решите организовать жилое помещение в комнате без света и систем отопления.

Особенности согласования

Ранее согласовывались любые действия, связанные с переустройством квартир в многоквартирных домах. Теперь процедура согласования касается только тех проектов, которые затрагивают несущие конструкции или могут существенно изменить нагрузку на несущие конструкции дома.

Процедура предполагает выполнение определенной последовательности действий:

Согласно ст. 25 ЖК РФ, необходимо выбрать готовый проект или заказать его в проектной организации.
После подготовки проекта нужно собрать необходимые документы и подать их в Жилищную инспекцию.
На основании ст. 27 ЖК РФ, заявитель получает разрешение или мотивированный отказ в проведении перепланировки. В случае отказа необходимо внести изменения в проект и подать документы еще раз. Если решение положительное, проводятся работы по переустройству квартиры.
Назначается осмотр квартиры инспектором. Согласно ст. 28 ЖК РФ, он составляет акт о завершении работ по перепланировке.
С полученным актом необходимо обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт на квартиру.

Если перепланировка уже была проведена, необходимо ее узаконить. Для этого подаются документы в Жилищную инспекцию. В случаях, когда перепланировка не затронула несущие конструкции и не увеличила нагрузку на конструктивные элементы, дается положительное решение. Если ответ отрицательный, придется привести квартиру к первоначальному проекту.

Сроки и документы

После предоставления полного пакета документов через отдел одного окна Жилищной инспекции, начинается рассмотрение проекта. На это отводится 20 дней с момента подачи заявления.

Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

Заявление о переустройстве жилого помещения.
Документ собственника, удостоверяющий личность.
Правоустанавливающие документы на квартиру.
Проект.
Паспорт квартиры.
Согласие всех собственников.

Внимание! Если квартира находится в доме, признанном памятником архитектуры, дополнительно предоставляется заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Таким образом, те, кто уже провел перепланировку, могут узаконить ее без серьезных последствий. Но если ремонт только планируется, установлены послабления в те случаях, когда нет необходимости получения разрешения. В остальных же случаях процедура согласования значительно упрощается.

Видео сюжет расскажет, какая перепланировка под запретом в 2018-ом году

Правда ли, что в честь 12 июня 2021 года в Госдуме решили провести массовую уголовную амнистию в России

Перед 12 июня многие россияне находятся в ожидании очередной уголовной амнистии. Эта мера смягчения наказания не проводилась уже несколько лет. Правительство пока не дает конкретных ответов и не называет точный срок, сообщает портал WikiProfit.ru.

Какие предложения поступают властям РФ

Татьяна Москалькова – уполномоченное лицо по правам человека. Она считает, что амнистия необходима для россиян. И провести ее желательно в ближайшее время. Граждане находятся в ожидании и не получают никакой конкретной информации.

Акт гуманизма предполагается провести для лиц, осужденных за преступления небольшой или средней тяжести. Многие заключенные, даже после освобождения чувствуют последствия и испытывают сложности в социуме. Для таких людей амнистия может послужить вторым шансом и существенно повлиять на их жизнь.

Москалькова считает, что граждане, совершившие проступки небольшой и средней тяжести должны быть наказаны, но не осуждены судом. Судимость является серьезным препятствием для устройства на работу, а также имеет последствия не только для обвиненного, но и для членов его семьи. Возможно, амнистия для таких людей должна заключаться в снятии судимости, поскольку свое наказание они уже понесли.

По заявлению Москальковой судимость – это стена изоляции, через которую очень сложно пробиться к нормальной жизни. Поэтому важно, чтобы судимости не было у тех, кто не опасен для общества.

В кремле не планируют амнистию ко дню россии

В последний раз амнистия состоялась в 2015 году и была приурочена к юбилею Победы в ВОВ. Прошло уже 6 лет и россияне с нетерпением ждут нового решения правительства об очередном смягчении наказания.

В 2021 году амнистии к 9 мая не было. Многие надеялись, что Путин примет решение в пользу заключенных. Однако президент не уверен, что это решение будет положительно воспринято общественностью. Согласно статистическим данным, россияне не хотят, чтобы осужденным был уменьшен срок наказания.

Будет ли амнистия в 2021 году

В настоящий момент тюрьмы РФ нельзя считать переполненными. Поэтому правительство может не торопиться с решением и тщательно взвесить плюсы и минусы этого акта. Песков прокомментировал сложившуюся ситуацию однозначно – вопрос об амнистии не стоит на повестке.

Представители Думы считают, что амнистия не должна быть регулярной. Это полезный инструмент для страны и ее граждан, но не стоит увлекаться. Важно быть внимательными к процедуре и отслеживать последствия для общества, а также настроения народа.

«Неужели пускают?»: когда УФСИН России разрешит длительные свидания в тюрьмах, колониях и СИЗО в мае 2021 года В связи с пандемией длительные свидания в местах лишения свободы были ограничены. Это было связано с необходимостью предотвратить молниеносное распространение вируса Ковид-19. В статье разберемся,…

Ждать амнистию или нет

Также поступило предложение смягчить наказание для впервые осужденных на срок до 5 лет. Нужно понимать, что решение принимается индивидуально по каждому случаю, учитываются все обстоятельства – возраст, прошлое, семейное состояние и состояние здоровья. В Госдуме подобные предложение рассматривают без особой инициативы.

Амнистия позволила бы многим гражданам выйти из тюрем досрочно. В данный момент более полумиллиона россиян отбывают наказание за преступления легкой тяжести. Правозащитники считают, что акт гуманизма необходим, особенно сейчас, в период пандемии.

Эксперты единогласно считают, что массовая уголовная амнистия с большой долей вероятности состоится в 2021 году. Однако точных временных рамок никто не знает.

В госдуме в первом чтении приняты поправки «единой россии», восстанавливающие «дачную амнистию» до 2022 года

Депутаты Государственной Думы приняли в первом чтении поправки, разработанные фракцией «Единой России», в закон «О дачной амнистии», которыми предусматривается восстановление упрощенного порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость сроком до 1 марта 2022 года. Документ принят единогласно (402 голоса «за»).

Представляя документ на пленарном заседании нижней палаты парламента, председатель комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников напомнил, что «дачная амнистия» действовала в течение 13 лет.

«Речь идет об упрощенном порядке оформления той недвижимости, которую граждане используют не для бизнеса, а для потребительских нужд. Например, это дачи, сады, огороды, гаражи, приусадебные участки.

По этому законопроекту предлагается оформить те права, которые уже существуют, которые существовали, возникали раньше», — указал Крашенинников.

По словам депутата, положения «дачной амнистии», которые действовали до 1 марта 2019 года, позволили легализовать 13 млн объектов по всей стране. «Конечно, не все успели это сделать. Мы считаем, что несколько миллионов граждан, где-то от 5 млн и выше объектов еще не оформлены. Мы предлагаем эту амнистию продлить до 1 марта 2022 года», — сказал парламентарий.

Он отметил, что в законопроекте особое внимание уделено вопросу цены объектов. «Мы считаем, что те правила, которые существуют, по которым субъекты РФ могут устанавливать предел стоимости, должны продолжать действовать. Также нужно оформлять общие участки в садовых, дачных, других товариществах. Допустим дороги, въезды и так далее оформлять бесплатно.

У нас есть норма, которая говорит об обязанности органов местного самоуправления информировать население, как нужно оформлять объекты в упрощенном порядке. Также есть норма, которая говорит о том, что если дом не больше двух этажей, если он небольшого количества метров, он также оформляется в упрощенном порядке через декларацию», — добавил Крашенинников.

Парламентарий подчеркнул, что законопроектом не предлагается «амнистировать» граждан, он оформляет те права, которые возникли раньше. «С одной стороны, права граждан будут защищены, с другой стороны, государство должно понимать, что именно находится в собственности граждан.

Мне кажется, это очень благородная и нужная задача как для граждан, так и для государства. Эти права уже существуют, их нужно оформить для того, чтобы была возможность, допустим, продать, заложить, передать по наследству имущество.

Нужно, чтобы были адреса, по которым люди могут получить медицинскую помощь, и так далее, — все для того, чтобы граждане могли спокойно проживать в своих домах», — сказал он.

«Это чрезвычайно важный закон, если мы сейчас его примем, то сможем уже в весеннюю сессию дать гражданам возможность в упрощенном порядке оформлять свои права», — заключил Крашенинников.

88-214-236-20

Амнистия на перепланировку квартиры

На сегодняшний день жители Москвы частенько хотят, что то изменить в своих жилищах. И для этого они делают перепланировки, которые в большинстве случаев ни с кем не согласовывают за что получают штрафы.

Но есть и те, которые слышали о том, что правительство Москвы сделали амнистию по перепланировкам и теперь часто спрашивают у нас, а попадают ли они и их жилище под эту самую амнистию? Именно на этот вопрос мы и постараемся ответить, а заодно и объяснить суть амнистии на перепланировку квартиры.

О самом законе

Сам закон вышел довольно давно, в 2011-ом году.

Его выпустило правительство города Москвы под номером 508-ПП и с красивым названием “Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах”.

По идее это постановление должно было урегулировать и упростить все связанное с процедурой перепланировок. “В целях сокращения административных барьеров”, как было указано в самом документе.

В чем была суть самой амнистии?

Если убрать все канцеляризмы и сложные слова, то по сути амнистия заключалась в том, что появилась возможность согласовать сделанные перепланировки и вам не надо платить 2500 тысяч при согласовании о перепланировке вашего жилья. При этом довольно сложную процедуру согласования никто не изменил.

Но добавили новых терминов. Например, согласование по эскизу было названо “уведомительным” порядком и там еще много подобных “вербальных” изменений, которые ни на что не влияют.

Положительные и отрицательные стороны амнистии

В этом пункте хотелось бы подробно разобраться в положительных и отрицательных жилищной амнистии.

Из плюсов можно выделить:

Отсутствие надобности в том, чтобы согласовывать перепланировку по остеклению балконов, лоджий и установки кондиционеров
Появился специальный каталог с готовыми вариантами перепланировок. Если выбрать одну из готовых перепланировок, то ускориться процесс согласования
Состав жилищной комиссии, которая подписывала нужные акты был сокращен до одного человека, что также облегчало процесс получения подписи.
Необходимый перечень документов можно сдать в “Мои документы”, которые потом передадут в Мосжилинспекцию города.

Из минусов можно выделить:

Из за пунктов 3.8 и 3.9 №508-ПП если при проверке инспектором вы допустили больше изменений чем указывали, то инспектор откажет вам в подписи акта завершения согласования и вынудит вас вернуть все дополнительные изменения в первоначальный вид.

Амнистия на перепланировку квартиры — в 2020 году, последние новости, в России

Современные российские семьи проживают в домах со стандартной планировкой для всех жильцов, тем не менее многие стремятся изменить внутрикомнатное пространство.

Перепланировка требует узаконения, в случае пренебрежения данным фактом – владельцу дома будет грозить наказание! О нюансах и процедуре оформления в 2020 году пойдет речь далее, не оставив ни единого вопроса без ответа.

Что это такое

С 2011 года в законодательство Российской Федерации было внесено закон. Который обязывает граждан осуществлять процедуру узаконения перепланировок в доме, что не были занесены в общий квартирный план.

Амнистия на перепланировку – это процедура, которую должен осуществлять каждый гражданин в случае изменений внутрикомнатного пространства. Данным вопросом занимается жилищно-инспекционный округ.

Для оформления понадобится предъявить требуемый пакет документации и заполнить заявку.

Примечание: под амнистию перепланировки не попадает застекление балкона, а также монтаж климатической техники.

Процедура регистрации относительно законов РФ

Процесс регистрации изменений в жилом помещении входит в обязанности владельца жилья, в котором была осуществлена перепланировка.

У него на руках при подаче заявления должны быть бумаги, что подтверждают его право собственности на квартиру, а также договор купли-продажи в соответствии со всеми действующими требованиями.

Для самостоятельной перепланировки требуется пройти следующие этапы:

Перед началом стоит запросить консультацию специалистов по вопросам юридического характера, а также человека, что специализируется на перепланировке домов. Вы должны на руки получить соответствующие бумаги, что дают разрешение на осуществление изменений, при этом вреда соседним квартирам не будет нанесено;
Далее собирается необходимый перечень документации в соответствии с заявленными стандартами на 2020 год. Для получения информации о требуемых бумах стоит обратиться к работнику жилищно-инспекционного округа или же позвонить по указанному на официальном сайте номеру;
Если перепланировка осуществляется в глобальном характере изменений – стоит запросить детализированную схему желаемых результатов, где будут предоставлены точные расчеты и прочая важная информация. Получить ее можно обратившись к специалисту по вопросам внутриквартирного пространства – конструкторское бюро;
После сбора необходимых разрешений от учреждений по типу отдела архитектуры, газовой службы и пожарной инспекции, можно приступать к воплощению перепланировки в реальность. По окончанию предоставляется бумага, что подтверждает завершение работ по изменению;
По окончанию процедуры собственник квартиры получает возможность переоформления документации, обратившись для этого в БТИ или Росреестр.

Примечание: рекомендуем общаться в жилищно-инспекционный округ с целью оформления перепланировочных действий до того, как они воплотятся в реальность. В противном случае на гражданина будет наложен штраф.

По действующим изменениям, внесенных в законодательство РФ, владелец квартиры, где была осуществлена процедура перепланировки, обязан в краткий временной период узаконить ее.

В противном случае на него будет наложен штраф и процесс оформления перепланировки будет совершен в обязательном порядке!

Требуемые документы

Для узаконения перепланировки потребуется предъявить работнику жилищно-инспекционного округа следующий перечень документации:

заполненное заявление стандартизированного формата;
официально заверенный проект квартиры;
бумагу, что подтверждает право собственности заявителя на квартиру;
технический паспорт жилого помещения;
согласие граждан, проживающих по адресу в момент подачи заявления в письменном формате.

В случае, если перепланировка уже была осуществлена до момента подачи заявления на регистрацию, данную процедуру можно оформить исключительно через суд.

Помимо вышеперечисленного перечня документации потребуется добавить иск, квитанцию об оплате государственной пошлины, эскиз квартиры с детально прописанными параметрами до и после осуществления изменений во внутриквартирном пространстве.

Упрощенная форма

Опираясь на внесенные правки в «Жилищный Кодекс» Российской Федерации в 2020 году, процедура регистрации перепланировки в квартирах была упрощена и занимает гораздо меньше времени.

Упрощенная форма узаконения перепланировки относительно внесенным изменениям в законодательство коснулась следующих моментов:

наиболее распространенные изменения по улучшению жилищной площади теперь утверждаются органами региональной власти;
обращаясь в надзорные органы, владелец квартиры, где была осуществлена типичная перепланировка, сталкивается с упрощенной системой узаконения и визирования;
на уровне местного управления составляется перечень рекомендуемых строительных работ, которые не нуждаются в предварительном получении разрешения на их осуществление.

Благодаря внесенным изменениям в 2020 году касаемо вопроса узаконения перепланировки, владелец квартиры может зарегистрировать ее, потратив гораздо меньше времени и сил, нежели это было ранее.

Как избежать ответственности

На сегодняшний день существует несколько способов, которые обеспечивают возможность обойти ответственность за перепланировку, что была осуществлена без разрешения.

Среди этих методов находятся следующие:

если внесенные изменения были осуществлены до 2005 года, а именно до момента добавления в законодательство Российской Федерации «Жилищного Кодекса»;
если перепланировка была осуществлена во благо, тем самым жилое помещение стало более удобным для эксплуатации;
если процедура перепланировки межкомнатного пространства была проведена один раз, то владелец квартиры может обойтись предупреждением.

Данные правки были внесены в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за 2020 год.
Примечание: рекомендуем осуществлять межкомнатную перепланировку в содержании стандартизированных требований, поскольку глобальные изменения могут нарушить схему дома и повлечь за собою ряд последующих проблем.

Какой порядок получения гражданства РФ? Ответ здесь.

Как получить литовское гражданство? Узнайте далее.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2020 году имеет ряд преимуществ, которые привели к более упрощенной системе, нежели была ранее. Узаконить внутрикомнатные изменения можно гораздо быстрее и эффективнее.

Госдуме предлагают вернуться к обсуждению амнистии| Новости общества

ВЦИОМ по заказу Ассоциации защиты бизнеса провел опрос, чтобы выяснить отношение россиян к амнистии в честь праздника 75-летия Победы. Половина участников опроса высказалась за смягчение наказания для российских заключенных

87% опрошенных Всероссийским центром изучения общественного мнения знакома с такой мерой, как амнистия, и относится к ней положительно. Однако россияне разошлись во мнении, в каком случае амнистию уместно применять, а когда следует от нее отказаться.

Прежде всего, амнистию необходимо распространить на лиц, которые совершили экономические преступления небольшой тяжести. Так считают 67% россиян. Также заслуживают смягчения наказания лица, которые совершили экономические преступления средней тяжести. В этом уверены 46% респондентов.

Уголовные преступления, которые угрожали здоровью и безопасности человека, в меньшей степени достойны амнистии, следует из опроса ВЦИОМ. Лишь 44% участников исследования готовы допустить использование амнистии для правонарушителей, которые совершили преступления небольшой тяжести.

В целом 50% опрошенных респондентов высказались за смягчение наказания или полное освобождение лиц. При этом 25% участников социологического исследования против применения амнистии. Эта категория респондентов уверена, что преступники должны понести наказание и ответить за свои проступки.

Исследование ВЦИОМ показало, что отношение к амнистии в российском обществе довольно сложное, к разным категориями правонарушителей россияне относятся по-разному.

Напомним, что в апреле 2020 года Государственная дума РФ отказалась от идеи применения амнистии в честь 75-летия Победы СССР в Великой Отечественной войне. Как пояснил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, «проработанных тестов нет, амнистии не ожидается». Отметим, что объявление амнистии является сферой полномочий Госдумы.

«Правозащитники, адвокаты, омбудсмены в течение прошлого года продвигали идею амнистии к 75-летию Победы. Изначально этой идее никто не препятствовал: мы готовили предложения по статьям, спорили о нюансах, направляли наработанные предложения в Госдуму и Совет по правам человека при Президенте РФ. И внезапно для нас в апреле от проведения амнистии отказались полностью.

Официальная версия отказа: нет внесенного законопроекта в Думу. Неофициальная — данные какого-то закрытого опроса, согласно которому население России амнистию не одобряет. Мы решили это проверить, и результаты видим обратные.

Считаю, что сейчас необходимо, опираясь на эти данные, разворачивать ситуацию и возвращаться к теме амнистии», — заявил «Московской газете» глава Ассоциации защиты бизнеса Александр Хуруджи.

Ломать да строить: в России предложили разрешить сносить не несущие стены

В России предложили разрешить сносить не несущие стены без согласования с надзорными органами в случае, если перепланировка не несет ущерба для других жильцов и самого здания. Такую инициативу риелторы направили властям. В Минстрое концептуально поддерживают идею, сказали «Известиям» в ведомстве.

Сегодня любое изменение планировки квартиры, указанной в техпаспорте, необходимо согласовывать с надзорными органами. Перепланировки можно увидеть примерно в 20% вторичного жилья, зачастую они создают проблемы при продаже квартир.

Реализация инициативы упростит этот процесс для собственников, а также снизит нагрузку на надзорные органы, считают в отрасли.

Снесите всех

Около 20% квартир на вторичном рынке в России имеют перепланировки, рассказал «Известиям» член экспертной группы мониторинга при общественном совете Минстроя, руководитель департамента внешних коммуникаций федеральной сети риелторских компаний «Этажи» Иван Камельских. В основном это мелкие переделки, которые не нарушают конструктива здания и не могут навредить другим жителям, отметил он.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой квартиры считается большинство изменений элементов квартиры, отраженных в техпаспорте. И практически все перепланировки необходимо согласовывать с надзорными органами, указал Иван Камельских.

Этот процесс требует временных и денежных затрат, отметил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Согласовывать любые изменения приходится даже покупателям новостроек со свободной планировкой, то есть без межкомнатных стен (как правило, присутствует только трассировка), добавил он.

Сегодня большая часть предложения на рынке первичного жилья приходится на монолитные строения, в которых несущих конструкций не так много, как в панельных, отметил эксперт.

Чаще всего к ним относятся межквартирные и внешние стены.

Межкомнатные перегородки, как привило, не являются несущими и не имеют значения в контексте прочности всего здания, их можно легко переносить и демонтировать, добавил он.

— Мы провели мониторинг ситуации на рынке жилья и пришли к выводу, что назрели изменения в действующее законодательство, — сказал Иван Камельских.

Сеть «Этажи» предложила разрешить проводить перепланировки без согласования (в том числе сносить не несущие стены) в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания. Письмо за подписью гендиректора сети Ильдара Хусаинова направлено в администрацию президента (есть у «Известий»). «Известия» направили запрос в администрацию.

Инициаторы обращения предложили указывать в технических паспортах квартир только несущие стены и те элементы жилого помещения, которые запрещено переносить вовсе или без предварительного согласования с надзорными органами.

Например, «мокрые зоны» в домах, построенных не по монолитно-каркасной технологии, соединение жилой комнаты с кухней, в которой установлена газовая плита и так далее. Также необходимо исключить из техпаспортов не несущие стены и перегородки, демонтаж которых не приведет к нарушению конструктива здания.

При этом следует разработать отдельные требования к оформлению техпаспортов для разных типов зданий, сказано в письме.

В Минстрой инициатива пока не поступала, сообщили «Известиям» в ведомстве.

Учитывая тенденцию перехода к строительству помещений в многоквартирном доме со свободной перепланировкой, министерство концептуально поддерживает возможность упрощения процедуры проведения перепланировок в случаях, когда такие действия не способны оказать влияние на безопасность проживания, а также целостность здания, заявили «Известиям» в Минстрое.

Помощь зала

Сегодня у покупателей квартир на вторичном рынке могут возникнуть проблемы с получением ипотеки из-за произведенной предыдущими собственниками перепланировки.

Например, если убран встроенный шкаф в коридоре или гардеробная объединена с комнатой, то это уже считается изменением конфигурации и требует согласования, сказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, добавив, что поддерживает инициативу.

По ее словам, изменения позволят упростить проведение перепланировок и снизить нагрузку на госорганы, а также уменьшить количество конфликтных ситуаций между соседями.

За незаконную перепланировку сейчас собственникам грозит штраф в размере 2–2,5 тыс. рублей, а также обязательство согласовать изменения или вернуть исходное состояние, отметил Иван Камельских. В ином случае дело может закончиться лишением права собственности, подчеркнул он.

Нужно по максимуму отказаться от согласования перепланировок, которые действительно не влияют на технические характеристики здания, считает председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Следует оставить только короткий перечень изменений, которые точно нельзя делать, считает она.

— Практически в каждом многоквартирном доме есть помещения, которые по своей планировке отличаются от первоначального проекта.

Поэтому, вероятно, назрела необходимость решения, которое позволит провести «перепланировочную амнистию» — не получать специальные разрешения на незначительные, уже проведенные изменения, при этом усилив ответственность за незаконные переустройства, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

Это логичная инициатива, но ее успех зависит от того, насколько точно пропишут то, что можно менять, а что нет, считает гендиректор ПАО «ГИТ» Сергей Минко.

Сейчас нужно «инвестировать» в максимально точную проработку правил, чтобы в виде «дивидендов» потом получить избавление от волокиты и «амнистию» для тех, чью перепланировку не дает узаконить только бюрократия, сказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

— Хорошая перепланировка с продуманным зонированием положительно влияет на характеристики квартир. Это правильная инициатива, которая позволит людям сделать свое жилье более комфортным, — согласен генеральный директор We Know Александр Галицын.

Инициатива достойна проработки, сказал руководитель комиссии по вопросам разрешительной деятельности общественного совета Минстроя, генеральный директор «Мосэксперт» Анатолий Воронин.

Но есть и серьезные риски: многие собственники квартир могут подумать, что разрешили вообще всё, заметил директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль» Юлия Федулаева.

Для собственников квартир перед проведением каждого ремонта стоит ввести обязательство уведомлять об этом председателя дома, чтобы был контроль, считает Светлана Разворотнева.