Сейчас все больше жильцов многоквартирных домов хотят выйти из фонда капитального ремонта региональных операторов и создать для каждого отдельного МКД специальный счет, чтобы иметь возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению и контролировать процесс проведения капремонта. Поэтому многие управляющие компании интересуются алгоритмом действий и законными основаниями для осуществления этой задачи.
Формирование специального счета
Согласно ст.170 Жилищного кодекса, формироваться фонд капитального ремонта МКД может:
- на специальном счете
- на счете регионального оператора
Изначально фонды капремонта создаются на счетах региональных операторов (Приказ Минстроя РФ №41/пр от 07.02.2014 г.), поэтому от жильцов МКД никаких действий для этого не требуется.
Но чтобы сменить фонд капитального ремонта, необходимо путем проведения общего собрания собственников помещений в МКД и принятия соответствующего решения выбрать способ накопления денежных средств на специальном счете.
Решение будет утверждено, если за него проголосует не менее 2/3 участников общего собрания жильцов дома согласно п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ.
Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта.
Решение о переводе денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета должно быть принято не позднее 6 месяцев со дня опубликования региональной программы капитального ремонта, к которой относится многоквартирный дом. В аналогичный период требуется отправить копию протокола ОСС региональному оператору. Общее собрание собственников помещений в МКД решает следующие вопросы касательно проведения капитального ремонта:
- сумму ежемесячного взноса
- список услуг и/или работ
- сроки проведения
- владельца специального счета
- банк, в котором будет открыт специальный счет
Сумма ежемесячного взноса, список ремонтных работ/услуг и сроки проведения капремонта должны полностью соответствовать регламенту региональной программы.
В качестве владельца специального счета по сбору средств для капитального ремонта может быть назначена управляющая компания, которая осуществляет управление МКД, согласно ст.175 ЖК РФ.
Банк, в котором может быть открыт специальный счет, должен обладать уставным капиталом не меньше 20 миллиардов рублей.
Правительство РФ предлагает брать кредиты на капитальный ремонт МКД.
Преимущества специальных счетов
Формирование фондов на специальных счетах обладает целым рядом преимуществ:
- разрешается начисление процентов на хранящиеся в банке денежные средства для проведения капитального ремонта.
- любой собственник помещений в МКД может получить интересующую его информацию о сумме денежных средств и операциях по нему.
- в рамках регионального законодательства может быть установлен лимит денежной суммы, по достижении которой общее собрание жильцов МКД может принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов.
- денежные средства полностью защищены по законодательству от нелегальных операций благодаря контролю банка над их расходованием.
- на денежные средства не накладывается взыскание по обязательствам владельца счета, если они не связаны с капремонтом.
- денежные накопления не входят в конкурсную массу при банкротстве владельца счета.
Как поменять способ формирования фонда капитального ремонта
Если жильцы МКД не довольны способом формирования фонда капремонта, то они могут изменить его в любое время на основании решения проведенного собрания. Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.
Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно ч.5 ст.173 ЖК РФ. А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора.
Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.
Например, Мосгордума приняла поправки к закону, которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.
Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.
Определение и компетенция совета МКД, порядок и размер выплаты вознаграждения.
В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:
Гд сокращает переход от региональных операторов к спецсчетам по капремонту
Москва, 17 мая 2016, 17:13 — REGNUM Сроки вступления в силу решения собственников жилья о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора сокращаются с двух лет до одного года.
Как передает корреспондент ИА REGNUM 17 мая, соответствующий законопроект приняла Госдума в первом чтении.
Законопроект был инициирован группой депутатов от фракции «Справедливая Россия» во главе с ее лидером Сергеем Мироновым.
Государственная дума
Дарья Антонова © ИА REGNUM
Сейчас срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капремонта на спецсчете составляет 2 года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переходе к формированию фонда капремонта на спецсчете. «Это означает, что собственники помещений, принявшие решение об изменении способа формирования фонда капремонта, должны продолжать вносить в «общий котел» в течение 2 лет, и только после истечения двухлетнего срока региональный оператор перечислит средства на спецсчет», — отмечают авторы законопроекта, подчеркивая, что норма ущемляет права собственников многоквартирного дома.
В связи с этим законопроектом предлагается сократить двухлетний срок вступления в силу решения собственников жилья о выходе из «общего котла» до 1 года, поскольку актуализация региональной программы капитального ремонта должна осуществляться не реже 1 раза в год. Такой подход определяет одинаковые временные рамки планирования расходов регионального оператора на финансирование капремонта с учетом вывода части средств на спецсчета.
«38 субъектов федерации — а по закону субъект РФ вправе устанавливать срок меньше, чем 2 года — установили сроки 3 месяца перехода, один квартал, со счета регионального оператора на спецсчета дома.
У нас почти меньше половины субъектов РФ приняли такие законопроекты.
Если мы проголосуем сейчас, это будет знаком для наших региональных властей о принятии местных региональных законов», — отметил один из авторов законопроекта Андрей Руденко.
История вопроса
Обязательный платеж взимаемый с собственников жилых помещений и владельцев коммерческой недвижимости. Собранные средства предназначены для планового ремонта внутренних коммуникаций, лифта и его шахты, крыши, подвалов, фасада, реставрации фундамента. Фонды капремонта регулярно оказываются в центре скандалов с хищениями средств или их неэффективным расходованием. Проблемы также вызывают низкие сборы средств в фонды с жителей — часть населения всячески пытается избежать выплаты платежей. Среди неплательщиков не только рядовые граждане, но и зажиточные люди, крупные организации и некоторые муниципальные организации. При продаже квартиры долг по капитальному ремонту в полном объеме передается новому собственнику жилья. Право не платить взносы на капитальный ремонт здания имеют люди, живущие в аварийных домах, жители домов, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей, а также те жители, на спецсчету которых собрано более 50% средств от минимального уровня, определённого региональным.
Зачем нужен спецсчет на капремонт и как его открыть :: Жилье :: РБК Недвижимость
Каждый десятый дом в столице перешел на самостоятельное накопление средств на спецсчетах. О том, как выбрать банк и оператора, как можно использовать эти средства — в коротких карточках
Александр Тарасенков/Интерпресс/ТАСС
Москвичи стали получать платежки со строчкой «капремонт» с 1 июля 2015 года. Перечисленные средства формируются на счетах регионального оператора фонда капитального ремонта, также их можно копить на специальных счетах. В столице каждый десятый дом перешел на самостоятельное накопление средств на таких счетах (по данным на 2017 год).
О том, как перейти на спецсчет, выбрать банк и оператора, как можно использовать эти средства, кому выгоднее копить самостоятельно, а кому платить в общий котел — в коротких карточках.
Какие счета бывают. Что выбрать — собственный и общий котел?
Cобственники многоквартирных домов, согласно Жилищному кодексу, могут выбрать один из двух способов, который позволит распоряжаться собранными средствами на капремонт. Жильцы имеют право создать спецсчет для своего дома или перечислять деньги региональному оператору — в общий котел.
«Схему работы регионального оператора можно сравнить с общим котлом, когда собранные населением средства расходуются на ремонт всех домов региона, без привязки к тому, в каком корпусе проживали плательщики», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Когда собственники формируют этот фонд на спецсчете, в случае ремонта банк перечисляет денежные средства по указанию владельца счета.
Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме
Кто может открыть счет. ТСЖ, ЖСК или управляющая компания
Сейчас открыть спецсчет можно только на юридическое лицо — ТСЖ, ЖСК или управляющую организацию, осуществляющую управление МКД на основании договора. Однако распоряжаться деньгами могут исключительно жители на основании решения собрания собственников. Собственный счет также можно открыть на регионального оператора.
«Основная сложность — определить, на кого открывать спецсчет и как обеспечить его высокую наполняемость. Если взносы собственников не поступают на спецсчет, его могут закрыть, а накопленные средства автоматически перевести регоператору», — разъясняет президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Никита Чулочников.
Как выбрать банк и условия открытия спецсчета
В России существуют десятки кредитных организаций, где можно открыть и обслуживать спецсчет на капремонт. Их список опубликован на сайте Центробанка. Все они соответствуют требованиям к размеру капитала, установленным Жилищным кодексом и законом «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».
Крупнейшие банки Сбербанк и ВТБ не берут деньги за открытие и обслуживание счета, но некоторые предоставляют такие услуги на платной основе.
Поэтому прежде чем определиться с выбором финансовой организации, где будет открыт спецсчет, нужно уточнить условия его открытия.
Чтобы деньги не сгорали от инфляции, так называемый неснижаемый остаток на расчетных счетах можно перевести на депозит с начислением на него процентов.
В некоторых случаях за открытие специального счета и его обслуживание придется платить — обычно в договоре прописывается пункт, согласно которому банк может снять необходимую для обслуживания сумму, уточняет Литинецкая. По ее словам, стоимость открытия не превышает нескольких тысяч рублей.
Как открыть спецсчет
Для начала нужно провести собрание собственников многоквартирного дома (ОСС).
На нем большинство должно принять решение о переходе на спецсчет, выбрать кредитную организацию, оператора счета (юрлицо), определить размер ежемесячного взноса на капремонт (он должен быть не ниже минимального в регионе).
Если ОСС приняло положительное решение, то владелец счета открывает его в соответствующем банке, направив заявление (не позднее чем через 15 дней), а также уведомляет об этом Мосжилинспекцию и регионального оператора (в течение пяти дней после принятия решения).
«Перейти от общего котла к специальному счету, открытому собственниками на конкретный дом, сегодня проще, чем несколько лет назад. При этом отказаться от спецсчета для капремонта по конкретному дому в пользу общего котла куда проще и быстрее по времени. В первом случае переход займет три месяца, во втором — всего месяц», — отмечает Литинецкая.
Подробные рекомендации и примеры документов для проведения собрания собственников жилья по вопросам, связанным с капремонтом, обычно размещены на сайтах региональных отделений фонда капремонта.
Обнуление, пенсионная реформа, закон «против ФБК». Чем запомнился VII созыв Госдумы
https://www.znak.com/2021-06-17/obnulenie_pensionnaya_reforma_zakon_protiv_fbk_chem_zapomnilsya_vii_sozyv_gosdumy
2021.06.17
Повышение пенсионного возраста, обнуление президентских сроков Владимира Путина, декриминализация домашнего насилия, запрет на участие в выборах сторонников ФБК* — чем запомнился VII созыв Госдумы, депутаты которого сегодня собрались на последнее заседание.
Всего за прошедшие пять лет в Госдуму были внесены 5,4 тыс. законопроектов, чуть меньше половины из них — 2,2 тыс. проектов законов — были одобрены президентом России, чуть больше тысячи законопроектов пока так и остаются в стадии рассмотрения.
Znak.com решил вспомнить 10 самых знаковых и резонансных законопроектов, принятых Госдумой VII созыва.
В 2017 году депутаты Госдумы приняли поправки в статью 116 УК РФ («Побои»), направленные на декриминализацию семейного насилия. Теперь «побои в отношении близких лиц» — это административное правонарушение.
Свое решение народные избранники аргументировали тем, что сложилась «абсурдная ситуация» — за избиение близкого человека гражданин нес более жестокое наказание (до 2 лет лишения свободы), чем за причинение легкого вреда здоровью (арест на срок до 4 месяцев).
В пояснительной записке депутаты уточняли: если гражданин уже был подвергнут административному наказанию за побои близкого человека, то второй раз ему грозит уголовная статья.
При этом законопроект о «профилактике семейно-бытового насилия», одним из авторов которого выступила Оксана Пушкина, так и не был принят.
Правозащитники критиковали законопроект.
В частности, исследователи Human Rights Watch обращали внимание, что до 2017 года МВД фиксировало стабильный рост насильственных преступлений в семье, но после принятия закона их количество сократилось в два раза. Декриминализация привела в ощущению безнаказанности агрессора, практически исчезла превентивная функция уголовного наказания, считают исследователи.
Закон о валежнике
В 2018 году депутаты Госдумы приняли так называемый «закон о валежнике» — закон, разрешающий россиянам свободно собирать в лесу упавшие сухие деревья и их ветки.
Однако в случае с этим законопроектом все получилось в соответствии с привычной для России формулой «хотели как лучше, а получилось как всегда». Реализация проекта закона столкнулась с бюрократией на местах.
Например, в Бурятии власти решили выделять отдельные участки, где местным жителям разрешили собирать валежник, в Пензенской области местные власти запретили использовать при сборе валежника пилы и сучкорезы, а в Липецкой области и на Кубани власти требовали присылать им уведомления за несколько дней до планируемого похода в лес.
Повышение пенсионного возраста
Одним из самых резонансных и скандальных законопроектов, принятых в Госдуме VII созыва, стал законопроект «о совершенствовании пенсионной системы». Его инициатором выступило правительство, к документу поступило больше 300 поправок, девять из которых внес президент Владимир Путин.
Суть всей реформы сводилась к увеличению пенсионного возраста для мужчин до 65 лет к 2028 году, а для женщин — до 60 лет к 2034 году. Такую инициативу властей граждане восприняли крайне негативно — в России прошла волна народных протестов. Социологические исследования показывали, что пенсионная реформа стала одним из главных событий в жизни россиян в 2018–2019 годах.
Чтобы хоть как-то успокоить ситуацию Владимир Путин выступил со специальным обращением к гражданам.
Президент пытался объяснить, что, если пенсионную реформу не проводить и продолжать дотировать пенсионный фонд из средств бюджета, то «рано или поздно мы разрушим наши финансы, будем вынуждены залезать в долги или печатать ничем не обеспеченные деньги со всеми вытекающими последствиями: гиперинфляцией и ростом бедности».
Закон сокращает срок перевода средств собственников на капремонт на специальный счет дома
9 сентября Мосгордума приняла Закон «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».
По словам редактора документа, руководителя столичного Департамента капитального ремонта Виталия Михайличенко, закон, внесенный в первоочередном порядке Мэром Москвы, упрощает порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете.
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут сами выбрать систему накопления взносов за капремонт: либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете жилого дома.
Решение о выборе системы накопления средств должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс предусматривает, что накопленные собственниками средства и текущие взносы на капремонт будут перечислены на специальный счет не ранее, чем через два года. При этом федеральное законодательство разрешает субъектам Федерации уменьшить этот срок.
Исходя из этого, Закон города Москвы сокращает срок вступления в силу решения собственников об изменении способа формирования фонда капремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев. По мнению специалистов, это достаточный срок для проведения всех необходимых процедур.
Владельцем специального счета могут быть ЖСК, ТСЖ, региональный оператор или управляющая компания.
Выбор перехода на специальный счет в большей степени подходит для активных собственников, которые самостоятельно определяют перечень и стоимость работ, распоряжаются средствами на спецсчете, взяв на себя всю полноту ответственности.
Им придется самим находить подрядчиков, проверять сметы и принимать работы. На сегодня из 30 тысяч многоквартирных домов, входящих в программу капремонта, 2 тысячи 700 жилых домов уже приняли решение по открытию своих специальных счетов.
По словам председателя комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Степана Орлова (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»), «принятию закона предшествовала большая предварительная работа.
Органы исполнительной власти, в тесном контакте с местным самоуправлением, оказывали максимальный содействие в организации общих собраний, разъяснении и информировании. Столичные депутаты приняли активное участие в выработке подходов к формированию системы капитального ремонта.
Учитывая обращения москвичей в Думу, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ» внесла соответствующую инициативу о подготовке законопроекта.
Позиция Мэра Москвы и депутатов Мосгордумы изначально заключалась в соблюдении основного условия – в обеспечении максимального равноправия двух форм системы накопления взносов за капремонт. Это условие законом соблюдено.
Принятый документ направлен на обеспечение безопасности и комфортности проживания москвичей. Он расширяет права граждан и возможности жилищного самоуправления. Заказчиками работ являются сами жители города.
Важно, чтобы работы реализовывались под их контролем и по их инициативе, чтобы все решения принимались гражданами с помощью механизма общих собраний собственников, с назначением уполномоченных представителей многоквартирных домов.
Индивидуальный специальный счет дома, на мой взгляд, наиболее оптимальная форма. Собственники могут стать настоящими хозяевами жилого дома.
Данная законодательная норма рассчитана, скорей, не на сиюминутный результат, а на перспективный, и будет реализовываться в течение продолжительного периода, с учетом того, что сама программа капремонта запланирована на 30-летний срок», – подчеркнул Степан Орлов.
Вопрос разделил ярославских депутатов: в области хотят поменять правила капремонта
Page 2
Page 3
Грустная история о мошенничестве или как мы попали на полтора миллиона. Я сразу хочу отметить, что, как и все, никогда не думала, что такое может произойти со мной. С кем угодно, но не со мной. До сих пор в шоке и не до конца осознаю произошедшее. Пожалуйста, прочитайте, по возможности поделитесь этой историей, потому что кому-то она сохранит нервы и деньги.
11 июня моей маме позвонили из следственного комитета и спросили, знает ли она человека А. Она ответила, что нет. Тогда человек, представившийся следователем, сказал, что какой-то из банков продал ее данные и теперь на нее пытаются взять кредит, судя по всему, мошенники.
Чтобы такого не повторялось, следователь сказал, что нужно взять как можно больше кредитов и закрыть кредитный потенциал (то есть взять максимальное количество кредитов, пока в них не будет уже отказано).
Конечно, мама насторожилась: а в чем смысл и как это должно помочь?
Следователь успокоил ее. Сказал, что подскажет, как сразу закрыть кредит. А если мама не верит, что это не уловка, то может проверить этот телефон и его личность. Он представился следователем, сказал должность и ФИО.
Номера совпали, гугл выдал совпадение с реальным телефоном. «Следователь» сказал соблюдать указания Центробанка. Информацию запретили разглашать, мол, это конфиденциально и можно попасть под статью.
Мама сказала, что именно угрозы статьей сильнее всего на нее подействовали.
Page 4
Page 5
«Я же никому не мешаю»
У каждого водителя есть свои убеждения на тему, почему в этот раз он встанет с нарушением правил. Но есть и те, кто свято верит, что он абсолютно чист. Например, водитель белого «Форда», вставший ровно у выезда с парковки и до знака «Остановка и стоянка запрещена» считает, что выбрал идеальное место на занятой улице.
— Никакого нарушения нет. Я не вторым рядом стою, никому не мешаю. Он [автомобиль, стоящий в парковочном кармане] выедет, я перед знаком встал. Нельзя — это вот сзади стоит. Я же машину не оставил и не ушел, как некоторые молодцы здесь — встанут, и улица едет в один ряд. Я считаю, что здесь должен эвакуатор стоять, — подытожил водитель.
https://www.youtube.com/watch?v=h90u7u9X1H4
Он так и не понял, что своей стоянкой в действительности ограничивает выезд с разрешенной парковки, создает помеху для движения.
«Я на минуточку»
В день нашего рейда по улице Победы нам попадались в основном нарушители «Я на минуточку». Большинство из них ставили машину вторым рядом.
— Я абсолютно с вами согласна, что так нельзя. Но у меня подруга с маленьким ребенком, через пару минут выйдут, и мы уедем, — мило улыбаясь, ответила брюнетка за рулем красной «Хендай».
Как собственникам жилья в новых домах избежать платы за капитальный ремонт в «общий котел»
Собственники квартир накапливают деньги на капитальный ремонт дома либо на счете регионального оператора (регионального фонда капитального ремонта), либо на специальном счете.
По статистике Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в стране преобладает первый способ – в 2017 г. в так называемом общем котле насчитывалось 87,9% многоквартирных домов, включенных в региональные программы капремонта.
Домов, открывших спецсчета, – 11,1%. В 2015 г. их было 8,1%.
Московская статистика практически аналогичная: по информации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы, 2872 столичных дома (11%) имеют спецсчета (данные на 1 февраля 2018 г.). С июля 2015 г. по январь 2018 г. из общего котла на спецсчета перешли 294 многоквартирных дома. А недавно глава Минстроя РФ Михаил Мень заявил, что число домов, выбравших спецсчета, подбирается к 20%.
По оценке Ирины Генцлер, руководителя жилищного сектора фонда «Институт экономики города», доля многоквартирных домов (МКД) со специальными счетами медленно, но все же увеличивается, а также меняется распределение спецсчетов по их владельцам: немного снижается доля принадлежащих региональным операторам, увеличиваются доли счетов, открытых ТСЖ (ЖСК) и управляющими организациями (по закону только эти четыре юрлица могут быть владельцами спецсчетов).
«На начальном этапе большинство домов по доброй или недоброй воле попали в общий котел. Но люди начали разбираться», – комментирует Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.
По ее наблюдениям, за последнее время движение к спецсчетам стало более энергичным, особенно это касается жилищного фонда, который сейчас находится в нормальном состоянии: «Жителям таких домов общий котел крайне невыгоден, потому что неизвестно, что будет с ним через 20 лет, а ремонт им делать через 25 лет».
«Особенно кооперативы (ЖСК), созданные еще в советское время, сопротивлялись, когда их загоняли в общий котел (не путайте с мошенническими ЖСК, схемой, по которой кооперативы создают из дольщиков), – вспоминает Хованская.
– Ведь кооперативы всегда имели возможность создавать свои фонды (это предусмотрено жилищным законодательством), они накапливали деньги, но не на период 10–15 лет, а по мере поступления проблем.
Если им не хватало средств на капремонт элементов общего имущества, они принимали решение на общем собрании дособрать деньги и отремонтировать, например, текущие трубы в подвале». По мнению Хованской, в идеале должна быть реализована схема, которая хорошо работала в ЖСК.
Перейти на такую схему было бы неплохо и для домов, которые, возможно, и не нуждаются пока в комплексном капитальном ремонте, но им уже надо начинать срочные работы, потому что износ дает себя знать.
Вот пример относительно нестарого 20-летнего дома, жители которого собираются переходить на спецсчет, о чем они и рассказали корреспонденту «Ведомостей».
Это не типичное московское жилье, в котором люди живут поколениями: жители данного дома покупали квартиры и к своей собственности относились сразу ответственно.
Малоэтажный дом на восемь квартир в составе организованного загородного поселка в Пушкинском районе Подмосковья включен в подмосковную региональную программу капремонта, но точные сроки пока не определены. С мая 2014 г.
, когда жители Московской области включились в программу, дом платил региональному оператору. За три с половиной года накопилось около 150 000 руб. Сейчас назрела необходимо привести в порядок фасад. Поскольку дом маленький, по первым прикидкам жителей может хватить примерно 200 000 руб.
Логично заняться открытием спецсчета и переводом средств. Кстати, еще лет 10–12 назад жильцам приходилось заниматься крупными ремонтными работами: за собственный счет они меняли крышу, устанавливали водосточные трубы.
На это потребовалось с каждой квартиры по $2000 (тогда удобнее было считать в валюте). Не все могли выложить эти деньги в срок, разгорались классические соседские конфликты.
И собирать деньги в авральном режиме, и ждать, ничего не предпринимая, пока до дома дойдет очередь по региональной программе, одинаково плохо – или жители разорятся, или дом развалится. Но можно открыть спецсчет, перевести накопленные у регионального оператора деньги и начинать что-то делать.
Хованская уверена, что преимуществ у схемы со спецсчетом по сравнению с общим котлом больше: «Собственники принимают решение сами, осуществляют контроль по всему циклу, начиная от поиска подрядчика, составляют смету, выбирают материалы для работы, могут применить новые технологии, и пусть это будет дороже, но зато жизненный цикл дома будет дольше». То есть главный плюс – это полная самостоятельность.
У управляющей организации есть не только право, но и обязанность делать предложения собственникам о проведении капремонта, уточняет Генцлер: «Она может предложить себя как заказчика услуг и работ, действующего на основании решения общего собрания. Управляющая организация не обязательно должна быть владельцем специального счета».
По выбору подрядчика для ремонта многоквартирного дома со специальным счетом никаких требований нет, объясняет Генцлер. Собственники на общем собрании могут сами определить такой порядок – например, поручить все управляющей организации или создать конкурсную комиссию. И определить собственные критерии выбора – цена/качество/опыт/гарантии.
Компания-подрядчик, которую выбирают собственники, должна иметь допуск к работе, входить в саморегулируемую организацию, т. е. подтвердить свою квалификацию, дать гарантии. «Как правило, капремонтом занимаются мелкие и средние строительные организации, для них это хороший фундамент, чтобы не рухнуть в кризис на «чистой стройке», – считает Хованская.
В московском Фонде капремонта обращают внимание на то, что при желании собственники-москвичи могут воспользоваться информацией, представленной в реестре квалифицированных подрядных организаций, размещенном на официальном сайте мэра Москвы. Они прошли предварительный отбор и допущены к участию в работах по региональной программе капитального ремонта Департаментом капитального ремонта Москвы.
Эксперты фонда также добавляют, что собственники могут контролировать суммы, поступившие на спецсчет, операции по счету, банк начисляет проценты на остаток денежных средств на счете. Деньги, накопленные на спецсчете, нельзя включать в конкурсную массу при банкротстве владельца счета. Собственники могут также открыть специальный депозит, чтобы увеличить фонд капитального ремонта дома.
«Средствами на специальном счете могут распоряжаться только собственники, в данном случае владелец специального счета значения не имеет. Все решения принимаются на общем собрании собственников жилья», – комментируют в Фонде капремонта Москвы.
Процедура открытия спецсчета и перевода средств на него регламентирована жилищным законодательством и, можно сказать, обкатана. Деньги, которые уже накоплены в общем котле, собственникам, принявшим решение перейти на спецсчет, обязаны вернуть. Тем не менее процесс перехода непростой.
Хованская считает, что большая проблема – срок вступления в силу принятого на общем собрании собственников решения. Он был сокращен с двух лет до одного года, и это удалось сделать после того, как Конституционный суд в апреле 2016 г. признал право граждан «на выход из общего котла».
«Собственники могут начать накапливать средства на специальном счете и, соответственно, получить уже накопленные на счете регионального оператора средства после его истечения, – комментирует Хованская.
– Это означает, что израсходовать накопленные средства собственники смогут только через год, но только в том случае, если данных средств будет достаточно для финансирования определенного вида работ. К сожалению, на федеральном уровне мы больше этот срок сокращать не можем, учитывая различное социально-экономическое положение регионов. Однако сам регион может это сделать своим законом».
В Подмосковье, например, этот срок – четыре месяца. Москва сделала большой шаг навстречу собственникам, сократив с года, предусмотренного Жилищным кодексом РФ, до трех месяцев срок перехода из котла на специальный счет, подчеркивают в Фонде капремонта Москвы.
Указ президента об отмене оплаты за капремонт — взносы на капитальный ремонт последние новости
РИАМО — 31 мар. Москвичам не придется платить взносы на капитальный ремонт с апреля по июнь текущего года, соответствующий документ опубликован на официальном сайте мэра столицы.
«Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года», — говорится в документе.
В Москве из-за эпидемии коронавирусной инфекции действует режим повышенной готовности. В городе закрыты кафе, непродовольственные магазины, фитнес-клубы и многие другие заведения. Всех жителей обязали соблюдать режим самоизоляции.
Как отметил мэр Москвы Сергей Собянин в своем блоге, исходя из опыта первых дней домашнего режима власти приняли решение освободить на три месяца собственников жилья от уплаты взносов на капремонт.
«В многоквартирных домах будут завершены ранее начатые работы, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта проживания. Новые объекты пока начинать не будем. Решение принято по просьбам москвичей, так как проведение ремонта создает серьезный дискомфорт для людей, вынужденных 24 часа в сутки находиться дома», — пояснил Собянин.
Он добавил, что данная мера позволит повысить эффективность режима самоизоляции, поскольку в жилых домах будет находиться меньше посторонних людей.
В России зафиксировано 1837 случаев заражения новым коронавирусом. В Москве выявили 1226 случаев заражения, вылечено 70 человек.
Все, что нужно знать о коронавирусе. Спецпроект РИАМО>>
Указ Президента О Капитальном Ремонте Домов 2020
Министр отметил, что все заинтересованные стороны — муниципалитеты, управляющие компании, собственники — должны активнее включаться в реализацию программы капитального ремонта, поскольку любой строительный процесс длительный. Именно поэтому трёхлетний план даёт возможность заранее планировать все мероприятия по капремонту и выполнять их в установленные сроки.
«Согласно новому трёхлетнему плану региональной программы капремонта 2020-2020 гг. предусмотрено проведение капитального ремонта в 3458 многоквартирных домах до конца 2020 года на сумму около 10,5 млрд рублей», — рассказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края Николай Глушков.
Similar articles:
Как узнать долг и оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет? Как попасть в свой личный кабинет на сайте фонда по капремонту?
- Как не платить взносы в фонд капремонта и можно ли собственнику отказаться от капитального ремонта многоквартирного дома?
- Как оплатить капремонт через Сбербанк онлайн
- Если не платить за капремонт, что будет? Обязательный капремонт дома
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Кто освобожден от взносов и почему?
Льготы на капитальный ремонт в 2020 году
- Так, если человек живет один, то льгота исчисляется из 33 кв. м площади квартиры. Остальные метры оплачиваются в полном объеме. Для двоих граждан в расчет берется 42 кв. м. Если жителей больше, на каждого прибавляют еще 18 кв. м. Это называется: расчет социальной нормы. Большие площади придется оплачивать без поддержки государства.
- Для квартир, находящихся в долевой собственности, тоже есть нюансы. Госорган учтет преференцию только на площадь, принадлежащую льготнику.
- Преференции от государства действуют только на обязательные платежи за капремонт. Если жильцы решили скидываться сверх нормы, то придется оплачивать полностью.