ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году

Масштабные планы экспансии столичного девелопера № 1 в России ГК ПИК в Петербург руководство компании представило еще в июле этого года. Тогда, в частности, было заявлено, что ПИК намерен приобрести не менее 1 млн кв. метров земли в черте города под КОТы и ежегодно сдавать до 200 тысяч кв.

 метров жилья комфорт-класса. Для сравнения: по всей России девелопер строит под 2 млн «квадратов» в год. Не исключали в руководстве московского застройщика и поглощения петербургских конкурентов.

Теперь в центральном офисе в Москве, куда пригласили петербургские СМИ, объяснили, как планируется выйти на такие впечатляющие показатели.

Прет-а-порте в строительстве

Как сообщил журналистам руководитель департамента продукта ГК ПИК Марко Михич-Ефтич, уже давно в ряде московских проектов девелопер применяет так называемые технологии «ПИК-1» и «ПИК-2» — современное навесное панельное домостроение.

ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году

«Монолитные технологии в строительстве можно сравнить с дорогой и эксклюзивной одеждой от кутюр, которая сложна в эксплуатации и позволить ее себе может далеко не каждый. Но существует сейчас и прет-а-порте, в котором легко найти для себя что-то приемлемое по цене и в то же время достаточно эксклюзивное.

И во втором подходе и заключается суть технологии «ПИК».

Очевидно, что если речь идет о современном конвейере, то в итоге можно получить качественный, но по более низкой цене продукт, что устраивает и продавцов, и — особенно — покупателей», — подчеркнул он, отметив вместе с тем, что у некоторых граждан панель по-прежнему ассоциируется с некачественными, растрескавшимися фасадами и советскими временами.

Между тем в Европе (Англии, Голландии) уже давно переходят от монолита к сборным конструкциям, по виду которых даже нельзя догадаться, что они не монолитные. Так как такие конструкции состоят из трех слоев (в том числе навесного готового фасада) с возможностью монтировать окна еще на предприятии.

Бонусы дольщикам

По словам руководителя департамента продукта ГК ПИК, в заводских условиях качество узлов намного выше, равно как и контроль за ними. «Для сравнения нетрудно представить: как работает монтажник при установке окна на высоте 50 метров, кто его там проверяет — и как это происходит в цеху, где тут же контролируются стандарты качества», — отметил Марко Михич-Ефтич.

ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году

Он подчеркнул, еще одним важным преимуществом новой панели перед монолитом является ее долговечность. Так, без капремонта дома, возведенные по данной технологии, могут простоять более 100 лет. Впрочем, это не освобождает жильцов новостроек от обязанности платить взносы на капитальные работы.

Еще одно ключевое преимущество технологии «ПИК» — это скорость строительства объектов по сравнению с монолитом, что особенно ценно для дольщиков. Так, по словам руководителя департамента продукта ГК ПИК, 25-этажный дом вполне возможно возвести… за 2 месяца. При использовании монолитной технологии на такой объект уйдет до 2 лет.

Кроме того, технология позволяет строить здания без несущих стен внутри квартиры. В итоге граждане могут использовать до 200 вариантов планировки жилья по своему усмотрению. Еще одним плюсом новый панели является высокая энергоэффективность жилых зданий: зимой там тепло, а летом прохладно.

Примечательно, что в московском объекте ПИКа ЖК «На Варшавском шоссе, 141» продажи жилья стартовали в марте 2015 года. По договорам долевого участия первые объекты должны были сдать только в марте 2017 года. Одна их ввели в эксплуатацию досрочно: уже в декабре дольщики справили новоселье.

В питере — пик

По словам Марко Михич-Ефтича, сейчас суперзастройщик рассматривает возможности применения новой технологии «ПИК-2» в своих будущих проектах в Петербурге.

Однако возить панели из Москвы не представляется целесообразным с экономической точки зрения.

Потому девелопер присматривается к площадкам в Северной столице, где уже организовано домостроительное производство и возможна его модернизация под собственную технологию.

ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году

  • Если подходящий объект не будет найден на рынке, то ГК ПИК готова договориться с кем-то из владельцев ДСК о производстве панелей специально для проектов ПИК.
  • Примечательно, что в Москве при слиянии ГК ПИК с ГК «Мортон» ситуация развивалась по третьему варианту развития событий: первая поглотила домостроительные мощности второй.

По словам генерального директора компании «Финн-Панель» Вячеслава Засухина, в Петербурге суперзастройщика могут заинтересовать в плане покупке такие объекты, как Гатчинский домостроительный комбинат, ныне принадлежащий «Группа ЛСР», или Гатчинский сельхозстроительный комбинат, которым владеет «Ленстройтрест». Кроме того, речь может пойти о «ЛидерПроме». Все остальные предприятия отрасли нуждаются в закупке оборудования.

«ГДСК самый не нужный актив «ЛСР» и самый нормальный для нужд ГК ПИК. Остальные собственники пока не собирались продавать заводы, хотя все объекты находятся в тяжелом положении», — говорит эксперт и добавляет, что покупка предприятия может обойтись в 2,5-3 млрд рублей.

По мнению Вячеслава Засухина, если на рынке такая сделка все же состоится, то строительные компании Петербурга ждут не лучшие времена.

Конкуренты не дремлют

Отметим, что сейчас ГК ПИК в Петербурге уже реализует два проекта. Это ЖК «Дальневосточный 15», где уже стартовали продажи, и ЖК «Орловский парк», где их запуск намечен на сентябрь. Однако оба этих объекта пока возводят по монолитной технологии.

При этом стоит подчеркнуть, что сама идея модернизированного панельного домостроения отнюдь не нова для Петербурга. По схожей схеме, например, ЮИТ реализует проекты ЖК «Новоорловский» (по соседству с ЖК «Орловский парк»), ЖК INKERI и ЖК «Тойве».

Однако главным конкурентом ГК ПИК в Петербурге эксперты называют «Группу ЛСР», которая также использует панель в своих проектах.

По словам управляющего директора «Группы ЛСР» Юрия Ильина, сегодняшние технологии, которые используются при возведении домов из сборного железобетона, соответствуют самым современным стандартам и далеки от тех проектов, строительство которых велось десятки лет назад.

ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году

«Предприятия «Группы ЛСР» могут изготовить на заводе ЖБИ плиту любого размера и любой формы, что позволяет нам делать самые разнообразные и эргономичные планировки. Наши заводы могут изготавливать детали дома вне зависимости от того, где он запроектирован.

Такой подход упрощает работу, поскольку нет необходимости всякий раз заново проектировать блок-секции, а можно привязать к проекту уже готовые», — говорит он и добавляет, что в компании осуществлена модернизация производственных мощностей во всех регионах: Петербурге, Москве и Екатеринбурге. 

Как отметил Юрий Ильин, благодаря производству стен и перекрытий жилого дома в условиях современного производства контроль качества возводимого жилья начинается с момента изготовления строительных конструкций. Монтаж готовых изделий может быстро производиться в любых погодных условиях и в любое время года.

ГК «ПИК» — один из самых крупных девелоперов Москвы, который в представлении не нуждается, так как входит в перечень системообразующих предприятий экономики страны. ГК ПИК позиционирует себя как застройщика доступного жилья.

«Используя отдельные детали, произведенные на наших предприятиях, мы строим в основном жилые комплексы комфорт-класса.

Для оформления фасадов домов используем уже хорошо зарекомендовавшую себя бесшовную технологию отделки, заимствованную Группой ЛСР из опыта западноевропейских стран.

В Петербурге первые дома по этой технологии были введены в эксплуатацию в 2000 году и уже проверены временем», — подчеркнул эксперт.

Он добавил также, что стоимость квадратного метра зависит от конкретных характеристик объектов «Группы ЛСР»: их расположения, квартирографии и качественных характеристик. К примеру, в ЖК «Цветной город» в Красногвардейском районе города стоимость квадратного метра начинается от 64 тысяч рублей.

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:

— ГК ПИК — один из самых крупных девелоперов Москвы, который в представлении не нуждается, так как входит в перечень системообразующих предприятий экономики страны. На рынок Санкт-Петербурга она вышла с проектом ЖК «Дальневосточный 15» в Невском районе.

ГК ПИК позиционирует себя как застройщика доступного жилья. Минимальная стоимость квартиры в данном объекте составляет 2 322 000 рублей.

В будущем девелопер планирует построить около 20 объектов в различных локациях города и, вероятно, составит серьезную конкуренцию многим крупным застройщикам Петербурга, например — таким, как компании «ЦДС» и «Группа ЛСР».

Средняя цена квадратного метра в ЖК «Дальневосточный 15» составляет 92 тысячи рублей.

В Москве средняя цена квадратного метра в объектах ГК ПИК на старте продаж составляет 167 тысяч рублей — в ЖК «Академика Павлова», в ЖК «Римского-Корсакова, 11» (новый корпус) — 141 тысячу рублей, в ЖК «Столичные поляны» (новый корпус) — 120 тысяч рублей. В жилых комплексах ГК «ПИК» в Московской области средняя цена квадратного метра равна 120 тысячам рублей (ЖК «Митино Парк», ЖК «Оранж Парк»).

Корректно сравнить цены квадратного метра всего рынка панельных новостроек в Москве и Санкт-Петербурге довольно сложно. В Петербурге подобные жилые комплексы строят компании «Группа ЛСР», «ЮИТ», Bonava.

В ЖК Magnifika от Bonava средняя цена квадратного метра — 100-120 тысяч рублей, в ЖК «Цветной город» от Группы ЛСР цена на старте составляет 65 тысяч рублей, в ЖК «Новая Охта. На речке» — 74 тысячи рублей.

В ЖК «Цивилизация» от Группы ЛСР, который находится в той же локации, что и ЖК «Дальневосточный 15» от ГК «ПИК», стоимость квадрата в среднем составляет 77 тысяч рублей.

Фото Светланы Коваленко.

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году

Артем Коротаев/ТАСС

Московская группа компаний «ПИК», которую контролируют экс–сенатор Сергей Гордеев и бизнесмены Александр Мамут и Микаил Шишханов, вышла на рынок Петербурга. Компания купила два участка под строительство почти 200 тыс. м2 жилья в Невском и Приморском районах города.

Это вторая попытка московского девелопера покорить рынок Петербурга. Первая в 2008 году из–за кризиса провалилась. Нынешний кризис может сыграть на руку столичному игроку — компания рассчитывает занять до 14% рынка новостроек Петербурга и Ленинградской области.

Читайте также:  В Якутии решили, чем заменить дорогую ипотеку

Другие московские компании в последнее время также повысили активность в Петербурге, ссылаясь на стабильный спрос на жилье в регионе.

Первые сделки

О первых покупках ГК «ПИК» в Петербурге «ДП» рассказали несколько источников на рынке. По их данным, компания купила у ГК «БестЪ» Андрея Лушникова участок площадью 4,3 га под строительство жилья на Дальневосточном пр.

, 15, а также пятно площадью около 5 га на Орлово–Денисовском пр. (уч. 3–6) у структур, связанных с Nordest Group (ранее — УК «Музей») Игоря Минакова. Размер этих сделок эксперты оценили в 1,5 млрд и 2 млрд рублей соответственно.

Гендиректор ГК «БестЪ» Георгий Рыков подтвердил, что его компания готовила участок в Невском районе к продаже и недавно продала его крупному девелоперу. Но от дальнейших комментариев он отказался. Получить комментарии в Nordest Group не удалось.

В пресс–службе ГК «ПИК» обе сделки подтвердили. «Да, мы приобрели указанные участки. И останавливаться на этом не намерены. Считаем Петербург инвестиционно привлекательным регионом и анализируем все поступающие предложения», — сообщили в холдинге.

В компании сообщили, что в Невском районе в течение 3 лет будет построен жилой комплекс из шести домов общей площадью 72 тыс. м2 с двумя детсадами и встроенными коммерческими помещениями.

А в Приморском районе — комплекс площадью 115 тыс. м2 с двумя детсадами и школой. Инвестиции в проекты не раскрываются.

По оценке Сергея Терентьева из ГК «ЦДС», стройки такого масштаба потребуют не менее 12 млрд рублей.

ГК «ПИК», по данным Интерфакса, месяц назад в материалах для инвесторов сообщила о своих планах получить в Петербурге и Ленобласти пятна под строительство 790 тыс. м2 недвижимости.

А до 2020 года нарастит земельный банк в регионе до 1,2 млн м2. «Группа «ПИК» ведет переговоры с нами о покупке участков под застройку в городе–спутнике Южном.

Но сделки еще нет», — сообщили «ДП» в компании «Старт–Девелопмент».

Первые продажи жилья ГК «ПИК» на новом рынке намечены на 2017 год (будет продано 24 тыс. м2 на 1,6 млрд рублей). А к 2020 году компания рассчитывает увеличить выручку от продажи жилья в Петербурге и Ленобласти до 22,6 млрд рублей (13–14% от всех продаж группы).

Второе пришествие

Это вторая попытка ГК «ПИК» закрепиться на строительном рынке Петербурга. Первая, как известно, успехом не увенчалась.

В 2008 году ГК «ПИК», которой тогда руководили ее основатели Юрий Жуков и Кирилл Писарев, подписала на ПМЭФ–2008 договор с УК «Морской фасад» о покупке 63,4 га намывных территорий под строительство 1,3 млн м2 жилья. Инвестиции в проект оценивались в $3 млрд, однако сделка так и не была оплачена. Планам москвичей помешал кризис. Участок за долги отошел Промсвязьбанку.

В 2009 году основатели компании, накопив $167 млн убытков, вынуждены были в обмен на реструктуризацию задолженности уступить 25% акций руководителю компании «Нафта–Москва» Сулейману Керимову (см. «История ГК «ПИК»). Новый собственник восстановил позиции компании на рынке.

К 2013 году он консолидировал в своих руках 36% акций ГК «ПИК» и продал пакет экс–сенатору Сергею Гордееву и бизнесмену Александру Мамуту.

В том же году 19,9% акций ГК «ПИК» приобрел Микаил Шишханов, а позже продал 10,1% Сергею Гордееву, который в итоге стал крупнейшим акционером холдинга с пакетом 29,9%.

В настоящее время ГК «ПИК» кроме двух столиц работает еще в шести городах России. Земельный банк девелопера по итогам 2015 года составлял 5,5 млн м2, а выручка — 14,8 млрд рублей (рост на 18,4%).

Участники рынка указывают, что второй выход ГК «ПИК» в Петербург снова совпал с кризисом.

«Но, может, это даже к лучшему: рынок покидают слабые игроки, освобождая место для более сильных компаний», — рассуждает Роман Мирошников из СК «Ойкумена». Действительно, за 2015 год банкротами стали 315 строительных компаний города. Рынок покинули крупные застройщики: «СУ–155», СК «Элис», «Петротрест». Но он остается высококонкурентным и практически не растет.

Предложение жилья, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», второй год держится на уровне 5 млн м2, а продажи в этом году, по прогнозу, вырастут максимум на 5%, до 4 млн м2.

«Особенно много застройщиков в сегменте жилья экономкласса, куда стремится ГК «ПИК». Новому игроку будет трудно конкурировать с местными компаниями», — считает Екатерина Запорожченко из Docklands Development.

ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году

Столичные игроки

Московские девелоперы довольно активны в Петербурге. Давно и успешно здесь строят жилье компании «Главстрой–СПб» (входит в строительный блок консорциума «Базовый элемент» Олега Дерипаски) и «Патриот» (входит в ГК «Интеко»).

Из тех, кто вышел на рынок Северной столицы в последнее время, можно отметить ФСК «Лидер» (строит кварталы «Комендантский» и «Светлановский» с бюджетом около 10 млрд рублей), ГК «Мортон» (строит ЖК стоимостью 9 млрд рублей на территории бывшего завода «Самсон») и «Кортрос» (запустил проект апартаментов за 6 млрд рублей на Петровском острове).

Московская компания Glorax Development за 2 года сформировала в Петербурге портфель из шести проектов, который тянет на 40 млрд рублей. А бывшие менеджеры Glorax создали компанию Veren Group, которая на прошлой неделе запустила в Петербурге дебютный проект почти на 1 млрд рублей.

«Средняя цена квадратного метра жилья в центральных районах Петербурга практически сопоставима с ценой в новостройках на окраинах Москвы», — говорит гендиректор Veren Group Алексей Балыкин. При этом, по его словам, в Северной столице есть несколько явных бонусов для застройщиков. «Во–первых, здесь утверждены ПЗЗ, а значит, меньше градостроительных рисков.

Во–вторых, себестоимость строительства на 10–15% ниже, чем в столице. В–третьих, смена вида разрешенного использования земельного участка под жилую застройку в Москве платная (примерно около 200 млн рублей за пятно 0,5 га), а в Петербурге бесплатная и носит уведомительный характер.

В–четвертых, в Петербурге много земли, не вовлеченной в редевелопмент», — перечисляет Алексей Балыкин.

Между тем застройщики из Петербурга тоже повышают активность в столице. Растут продажи в Москве у ГК «Эталон». А «Группа ЛСР» за 3 квартала 2016 года продала в Москве 155 тыс. м2 жилья на 22,1 млрд рублей, что почти в 2 раза больше, чем за такой же период прошлого года.

Петербург — второй по объемам рынок жилья в стране и, безусловно, очень перспективный. В отличие от столицы здесь достаточное количество интересных участков, которые могут быть использованы под жилищное строительство.

Предложенная нами для петербургского рынка концепция организации жилых комплексов хорошо воспринята покупателями. Нам удалось довольно быстро закрепиться и занять ощутимую долю местного рынка.

Хотя компания начала работать в Северной столице около 2 лет назад, у нас уже сформирован портфель проектов почти на 1 млн м2 недвижимости.

Дмитрий Коновалов

управляющий партнер Glorax Development

Региональная экспансия — обычное дело для развития бизнеса. Мы тоже работаем в разных регионах. В частности, уже 15 лет присутствуем в Москве и 9 лет — в Екатеринбурге. Удержится ли на нашем рынке новый московский игрок, зависит от качества его проектов.

Если они будут конкурентоспособными, то удержится, если нет — придется свернуть здесь свою деятельность. По нашему прогнозу, рынок будет стабильно развиваться.

В конце года возможен всплеск покупательской активности из–за завершения программы господдержки ипотеки.

Юлия Ружицкая

региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо–Западе

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

«ПИК» пошел на Петербург

На рынок недвижимости Петербурга может выйти еще один московский девелопер – ГК «ПИК». Уже в этом году группа планирует получить участки для строительства жилья в Петербурге и Ленобласти площадью 790 тыс. кв. м.

В 2018 году земельный банк ГК «ПИК» в Северной столице может возрасти до 1 млн кв. м, в 2020 году – до 1,2 млн кв. м, сообщили в информагентстве «Интерфакс», ссылаясь на материалы компании для инвесторов. Продажи жилья московский девелопер думает начать со следующего года. В 2017 году он планирует реализовать в Петербурге 24 тыс. кв.

м, выручив в этого 1,6 млрд рублей. Спустя год в планах 82 тыс. кв. м и 7,8 млрд рублей, в 2020 году – 222 тыс. кв. м и 22,6 млрд рублей соответственно.ГК «ПИК» занимается жилищным строительством в Москве, Подмосковье, Калуге, Ярославле, Новороссийске, Перми и Ростове-на-Дону. Земельный банк девелопера составляет более 5,5 млн кв. м.

Крупнейшими акционерами являются Сергей Гордеев (29,9%), Александр Мамут (16%), Михаил Шишханов (9,8%). Согласно материалам компании, Петербург сможет обеспечить 13-14% от всех продаж группы.

По данным старшего консультанта департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Любавы Пряниковой, в 2008 году ГК «ПИК» уже пыталась выйти на петербургский рынок в проекте на намывных территориях, однако тогда из-за кризиса,эти планы в жизнь не воплотились.

Тогда речь шла о приобретении 63 га на Васильевском острове для строительства 1,3 млн кв. м жилья. «Компания работает в сегменте панельного домостроения, основным ее конкурентом на петербургском рынке станет холдинг «ЛСР.

Недвижимость», который обладает достаточно сильными преимуществами, такими как узнаваемость бренда и хороший имидж застройщика, – комментирует госпожа Пряникова. – Тем не менее, судя по данным о планах продаж ГК «ПИК», первые квартиры будут продаваться примерно по 65-70 тыс. рублей за 1 кв.

м, что позволит привлечь покупателей более низкой ценой, если локация их первых проектов не будет заведомо провальной». В свою очередь, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева считает, что в массовом сегменте на рынке Петербурга и Ленобласти очень высокая конкуренция, в нем есть много крупных игроков, и поэтому ГК «ПИК» будет непросто удерживать позиции на рынке Северной столицы. «Успешность проекта зависит от локации, цены, концепции продукта, организации продаж», – перечислила Ольга Трошева.

В целом же, по мнению Любавы Пряниковой, за последние три года на петербургском рынке произошла заметная активизация московских жилищных девелоперов. Однако на текущий момент их доля в объеме вышедших на рынок в 2016 году площадей не превышает 10%.

Мнение:

Читайте также:  Старая управляющая компания не передает дела новому ТСН. Кому платить за коммуналку?

Игорь Кокорев, руководитель отдела стратеги­ческого консалтинга Knight Frank St Petersburg:– Время для выхода на рынок выбрано удачное – невысокий платежеспособный спрос от присутствующих на рынке девелоперов упрощает приобретение участков, также часть девелоперов корректируют планы по выводу новых объектов на рынок. При этом жилой рынок последние годы активнее по сравнению с большинством сегментов коммерческой недвижимости.

рубрика:
События

автор:
Ольга Кантемирова

ГК ПИК выйдет на рынок Петербурга в 2017 году

Столичные застройщики берут штурмом петербургский рынок

Московские девелоперы наращивают свое присутствие на петербургском рынке недвижимости. В последнее время стало известно, что московские компании ГК «ПИК», Veren Group и ФСК «Лидер» приобрели участки под строительство жилья в разных районах города.

Столичная группа компаний «ПИК» вышла на рынок Санкт-Петербурга, приобретя под строительство жилья почти 200 тыс. кв. м в Невском и Приморском районах города.

В числе первых покупок – участок площадью 4,3 га под строительство жилья на Дальневосточном проспекте, 15, а также пятно площадью около 5 га на Орлово-Денисовском проспекте (уч. 3-6).

По оценкам экспертов, размер этих сделок составил 1,5 и 2 млрд рублей соответственно.

Первые продажи жилья компании «ПИК» запланированы на 2017 год. Компания намерена довести выручку от продажи жилья в Петербурге и Ленобласти до 22,6 млрд рублей (13-14% от всех продаж группы) к 2020 году и занять до 14% рынка новостроек на рынке двух регионов.

До этого свой первый проект в Петербурге запустила девелоперская компания Veren Group. Клубный дом бизнес-класса ЖК Veren Place будет располагаться в Центральном районе города на 10-й Советской улице.

В проект инвестировано 600 млн рублей без учета стоимости земельного участка.

По словам члена совета директоров Veren Group Александра Кондрашова, компания планирует развиваться исключительно в сегменте бизнес- и комфорт-класса.

«Мы решили сосредоточиться на двух ключевых городах – Петербурге и Москве и не планируем возводить наши объекты в экономе и тем более массовом секторе. Мы себя видим как точечного застройщика в сегменте бизнес- и комфорт-класса, который делает относительно небольшие по масштабу проекты», – отметил Александр Кондрашов.

В настоящее время в портфеле компании числится два проекта. Это Veren Place «Советская» и жилой комплекс бизнес-класса площадью 11,6 тыс. кв. м в Москве. Вывод последнего проекта должен произойти в 2017 году. Помимо этого, застройщик ведет активный поиск новых участков в Москве и Петербурге. Предполагается, что на приобретение земли будет направлен 1 млрд рублей.

Интересно, что основатели компании Veren Place Алексей Балыкин и Валентин Черныш ранее являлись совладельцами Glorax Development, которая также заметна в Северной столице. В октябре компания завершила сделку по приобретению участка на Лиговском проспекте, 232, во Фрунзенском районе Петербурга. Там планируется возвести многофункциональный комплекс площадью 70 тыс. кв. м.

Среди других московских компаний, вышедших на петербургский рынок недвижимости в этом году, – ФСК «Лидер», приступившая к строительству ЖК «UP-квартал «Комендантский» в Приморском районе стоимостью 4,6 млрд рублей. Параллельно с этим компания объявила о запуске нового комплекса комфорт-класса – UP-квартал «Московский» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга.

Проект обойдется компании в 6,3 млрд рублей. Тем временем московская ГК «Мортон» вошла в проект по застройке жильем бывшей территории завода «Самсон» стоимостью 9 млрд рублей. Здесь планируется возвести четыре 17-этажных корпуса общей площадью 121,5 тыс. кв. м. Вдобавок к этому компания «Кортрос» вложит 6 млрд в создание на Петровском острове апартаментов.

«Девелоперы руководствуется принципом масштабности. Санкт-Петербург – четвертый город в Европе по количеству населения, второй в России, очевидно, что он будет пользоваться спросом у девелоперов.

Московские строительные компании расширяются в регионах и Санкт-Петербург – один из них.

Кроме того, в городе в целом постоянно увеличивается количество жителей и растет спрос на жилье», – прокомментировал наметившуюся тенденцию «Эксперту СЗ» президент «NAI Becar» Александр Шарапов.

На данный момент московские строительные компании присутствуют во всех сегментах рынка. Однако, по словам Андрея Лушникова, главы ГК «БестЪ», у которой ГК «ПИК» приобрела участок на Дальневосточном пр., 15, девелоперы в основном ориентируются на экономкласс.

При этом петербургские девелоперы также заявляют о себе в столичном регионе.

Например, ПАО «Группа ЛСР», принадлежащая Андрею Молчанову, увеличила продажи на 51% (на 53,1 млрд рублей) по отношению к аналогичному периоду прошлого года за счет московского рынка жилья.

А ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова планирует новый проект в сфере жилой недвижимости в районе Перово (Восточный административный округ Москвы).

(Д. Ш.)

Консолидированные финансовые результаты Группы Компаний ПИК за 2017 год

16 апреля 2018

Консолидированные финансовые результаты Группы Компаний ПИК за 2017 год

Москва, 16 апреля 2018 года — Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о публикации аудированной консолидированной финансовой отчетности за 12 месяцев, закончившихся 31 декабря 2017 года, подготовленных в соответствии со стандартами МСФО и результат оценки портфеля проектов на 31 декабря 2017 года.

Основные финансовые показатели 2017 г.:

  • Общая выручка увеличилась на 203,4% и составила 175,1 млрд рублей (2016 г. —  57,7 млрд рублей). Выручка от продажи недвижимости увеличилась на 214,5% и составила 169,9 млрд рублей (2016 г. — 54,0 млрд рублей);
  • Расчетная выручка на кв. м недвижимости, переданной покупателям, составила 90,0 тыс. руб./кв. м (2016 г. — 88,8 тыс. руб./кв. м)
  • Валовая рентабельность (маржа) составила 16,3% по сравнению с 31,1% в 2016 г., валовая рентабельность от продажи недвижимости составила 16,5% по сравнению с 31,9% в 2016 г.;
  • При этом валовая рентабельность (маржа) от продажи объектов недвижимости, учтенных по исторической стоимости, составила 28,2%;
  • Приведенная EBITDA увеличилась на 41,0% и составила 15,6 млрд рублей (2016 г. – 11,1 млрд рублей). Рентабельность по показателю приведенная EBITDA составила 9,0% по сравнению с 19,3% в 2016 г.;
  • Приведенная EBITDA без учета стоимости приобретения земельных участков, учтенной в себестоимости, увеличилась на 117,5% и составила 27,4 млрд рублей (2016 г. — 12,6 млрд рублей)
  • Чистая прибыль составила 3,2 млрд рублей по сравнению с 19,1 млрд рублей в 2016г.;
  • Денежный поток от операционной деятельности без учета уплаты налога на прибыль и процентов, приобретений, продаж и предоплаты инвестиционных прав увеличился на 40,1% и составил 54,5 млрд. руб. (в 2016 г. — 38,9 млрд руб.).
  • Чистый денежный поток от операционной деятельности увеличился на 35,0% и составил 25,3 млрд руб. (2016 г: — 18,8 млрд руб.);
  • Чистый долг по состоянию на 31 декабря 2017 года составил 15,0 млрд рублей (на 31.12.2016 г. — 40,7 млрд рублей);
  • Объем готовой недвижимости, переданной покупателям, вырос на 210,4% и составил 1 887 тыс. кв. м (2016 г. — 608 тыс. кв. м).

Результаты оценки портфеля проектов на конец 2017 г.:

  • На 31 декабря 2017 года земельный банк Группы составил около 11,5 млн кв. м (на 31 декабря 2016 г. составлял 12,5 млн кв. м);
  • Оценка портфеля проектов увеличилась на 3,6% и составила 225,0 млрд рублей (в 2016 году – 217,1 млрд рублей);
  • Стоимость портфеля проектов в расчете на один квадратный метр увеличилась на 12,8% и составила 19,6 тыс. рублей.

Комментируя результаты, Президент Группы Компаний ПИК Сергей Гордеев, отметил:

«По итогам 2017 года ПИК достиг высоких финансовых показателей. Общая выручка Компании увеличилась более, чем в 3 раза и составила 175,1 млрд. руб.

Показатель чистого долга на конец года составил 15,0 млрд руб., что на 63% меньше, чем на конец 2016 г. Таким образом, Компания подтвердила ранее озвученные планы на снижение долговой нагрузки.

Помимо этого, мы достигли важных стратегический целей – вышли на новый рынок Санкт-Петербурга, успешно завершили интеграцию двух крупнейших девелоперских компаний.

Мы продолжили развивать индустриальный блок, создав единый производственный комплекс из 5 заводов, и существенно продвинулись в IT-трансформации, запустив новые проекты и сервисы, увеличивающие операционную эффективность и качество предоставляемых услуг.

  • В 2018 году мы продолжим реализацию действий, направленных на укрепление позиций лидера отрасли, а также работу над повышением операционной и финансовой эффективности, сосредоточимся на наращивании рыночной доли в ключевых сегментах и регионах присутствия, увеличении рентабельности, поддержании курса на индустриализацию и технологизацию производственных процессов и повышение клиентского сервиса.»
  • ***
  • С консолидированной финансовой отчетностью Группы Компаний ПИК за 2017 год можно ознакомиться по ссылке
  • Информация по конференц-звонку по результатам за 2017 и 1 квартал 2018 года:
  • Дата: 16 апреля 2018 года
  • Время: 15:00 Москва/ 13:00 Лондон/ 8:00 Нью-Йорк
  • Название: PIK Group 2017 IFRS results (Финансовые результаты Группы Компаний ПИК за 2017 год)
  • Conference ID: 7024991
  • Россия: +7 495 213 1767
  • Великобритания: +44 330 336 9105
  • Контакты:
  • Группа Компаний ПИК
Департамент по работе с инвесторами и рынками капитала Пресс-центр         
Полина Куршецова Татьяна Гулина-Сейранян
Тел: +7(495) 505 97 33 доб. 3785 Тел: +7 (919) 777 21 87
E-mail: ir@pik.ru E-mail: pressa@pik.ru
Читайте также:  Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать?

Гк пик пришла в петербург

Московская группа компаний ПИК, один из крупнейших девелоперов страны, приобрела два участка под строительство жилья комфорт-класса в Петербурге, сообщила пресс-служба компании.

Один из них, площадью 4 га, расположен в Невском районе на Дальневосточном проспекте, 15. Здесь ПИК намерен построить шесть домов общей площадью 72 000 кв.

м с объектами торгового и социально-бытового назначения на первых этажах, а также два детских сада на 315 мест. Проект рассчитан на три года.

По данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга, пишут «Ведомости», разрешения на строительство жилых домов по Дальневосточному проспекту, 15, (участки 1, 2) со встроенно-пристроенными гаражами и детским садом в июле этого года было выдано ООО «ТИН групп».

По данным «СПАРК-Интерфакса», эта компания принадлежит Анастасии Изумрудовой. «ТИН групп» является совладельцем ООО «Стройпроектподряд», ей принадлежит там 1%, а еще 99% «Стройпроектподряда» у девелопера «Полис групп» (в портфеле компании, по данным ее сайта, около 1 млн кв.

м в уже готовых и строящихся проектах). 

Другой проект ПИК, сообщает пресс-служба группы компаний, находится в Приморском районе, на Орлово-Денисовском проспекте (участок 3-6). Там на 11,5 га будут построены жилой комплекс площадью 115 000 кв.

м, два детских сада на 250 мест и школа на 825 мест. Срок реализации этого проекта – пять лет.

«Выход ГК ПИК на рынок Санкт-Петербурга является одной из стратегических задач компании в рамках формирования качественного диверсифицированного земельного банка», — сказано в заявлении группы компаний.

В районе Новоорловского лесопарка расположены бывшие сельхозземли, которые ранее относились к совхозу «Пригородный», пишут «Ведомости». По соседству с проектом ПИК (севернее д. 51 по ул. Заповедной) есть земля у группы ЛСР, рядом компания YIT реализует на 46 га проект «Новоорловский».

По данным «Ведомостей», изначально ГК ПИК планировала выйти на рынок Петербурга с проектом комплексного освоения, но, видимо, решила не рисковать и выбрала проекты среднего масштаба. В сентябре этого года группа объявила, что до конца года может получить в пользование первые земельные участки в Петербурге и Ленинградской области для строительства около 790 000 кв. м.

Тогда же девелопер сообщал, что первые продажи в Петербурге и Ленинградской области он наметил на 2017 г. и планирует выручить 1,6 млрд руб., продав 24 000 кв. м в 2018 г. ПИК планирует увеличить земельный банк в Петербурге и области до 1 млн кв. м, в 2020 г. – до 1,2 млн кв. м. В 2018 г. компания рассчитывает продать здесь 82 000 кв. м за 7,8 млрд руб. Ориентиры на 2020 г. – 222 000 кв.

м и 22,6 млрд руб.

1316 просмотров

Основатель группы ПИК запланировал IPO своей новой компании

Основатель группы ПИК Кирилл Писарев планирует IPO своей компании The Collection, которая специализируется на управлении премиальной недвижимостью. Размещение может состояться через два-три года после того, как он продаст 20-25% компании частному инвестору. Об этом Писарев сообщил в интервью РБК. 

«Частный инвестор — это первая стадия привлечения капитала. И по классике жанра через два-три года мы должны выйти на публичный рынок, обеспечив тем самым возможность выхода для наших инвесторов», — сказал Писарев. По его словам, управляющая компания The Collection сейчас находится в процессе переименования в Voile d’Or.

 Доля, которая будет размещена на рынке при IPO, пока не определена. Во сколько сейчас оценивается компания, Писарев не уточнил. По словам предпринимателя, ему принадлежит более 90% этого бизнеса, остальные — у небольших акционеров, в числе которых и девелоперская компания Wainbridge, совладельцем которой также является Писарев.

Писарев основал The Collection в 2016 году. Объекты, которые строит Wainbridge и которые не предназначены для продажи конечным пользователям, остаются в собственности управляющей компании.

Она владеет и управляет восемью объектами недвижимости, расположенными во Франции, на острове Сен-Бартелеми и в Великобритании.

Общая стоимость этих объектов, по данным самой The Collection, — более €350 млн, годовая выручка — €20 млн.

У компании также есть портфель проектов в стадии разработки с текущей стоимостью более €400 млн. На стадии строительства — комплекс апартаментов в Нью-Йорке. В The Collection входит более 20 компаний в разных странах Евросоюза, Великобритании и США.

Представитель Писарева уточнил, что головная компания холдинга — это The Сollection Holding Luxembourg. В Люксембурге зарегистрирована The Collection Holding S.à r.l., которая через кипрскую Umelio Holdings Limited полностью принадлежит Писареву.

О планах продать долю в The Collection предприниматель заявил еще осенью 2020 года.

По его словам, к бизнесу «есть интерес со стороны многих профессиональных, в том числе и институциональных, инвесторов», но в целом сектор частного капитала в пандемию не совсем интересен для инвесторов из-за невозможности осмотреть проекты вживую, побывать на площадках. Писарев ожидает подъем рынка частного капитала в сентябре 2021 года.

Интересы The Collection на рынке капитала представляет Bank of America. У Писарева есть опыт в проведении IPO — в 2007 году размещение провела группа ПИК, владельцами которой тогда были он и его партнер Юрий Жуков.

Тогда было привлечено почти $2 млрд, вся группа была оценена в $12,3 млрд — рекордная для девелоперской компании сумма. В 2008–2009 года партнеры потеряли контроль над компанией.

Сейчас капитализация ПИК на Московской бирже составляет 730 млрд рублей (данные на момент закрытия основной сессии торгов 9 июня), то есть $10,1 млрд.

ПИКовый интерес. ГК "ПИК" намерена потратить более 30 млрд рублей на участки под строительство в Петербурге

Девелопер объявил, что в ближайшие 6–9 месяцев намерен приобрести ряд проектов, позволяющих построить до 1,5 млн м2. План рассчитан на 3–5 лет. Группа намерена занять третье место на петербургском рынке после Setl Group и «Группы ЛСР».

По словам Сергея Мамошина, вице–президента и руководителя дирекции по Петербургу и Ленобласти ГК «ПИК», девелопера прежде всего интересуют участки для строительства комплексных проектов жилья масс–маркет.

«В Петербурге для нас важен серый пояс — бывшие промышленные территории, участки, на которых можно строить большие объемы жилья. В области это территории близ КАД как на севере (например, Девяткино), так и на юге — район Горелово», — пояснил он.

Впрочем, застройщик готов приобретать и компании с земельными банками, которые не выдержали новых условий работы. Хотя о конкретных проектах г–н Мамошин умолчал.

Сейчас ГК «ПИК» строит в Петербурге 200 тыс. м2 в двух проектах: «Орловский парк» в Приморском районе и «Дальневосточный» в Невском. В середине лета девелопер приобрел на торгах участок 7,6 га — бывший Завод им. Климова.

За актив девелопер заплатил сумму 1,343 млрд рублей. Там планируется построить 68 тыс. м2 жилой недвижимости. «Сейчас ведем проектирование и согласование градостроительной документации.

Строительство и продажа начнутся не раньше IV квартала следующего года», — рассказал вице–президент компании.

Два года назад, когда ПИК только выходила на рынок Петербурга, компания уже заявляла об амбициозных планах захвата рынка Северной столицы. Тогда не получилось.

Так, столичному девелоперу пришлось перепроектировать ЖК «Дальневосточный», а продажи в ЖК «Орловский парк» оказались ниже ожидаемых.

Сергей Мамошин уверен, что в этот раз все получится: «Мы уже понимаем, как работать в Петербурге, кроме того, уже утряслись все последние нововведения в законодательство. Наша цель — довести долю Петербурга до 10% от общих объемов строительства всей группы».

«ГК «ПИК» выходит на рынок с серьезным собственным капиталом, что позволит наработать земельный банк, запустить проекты в реализацию. Принимая во внимание снижение девелоперской активности, ГК «ПИК» имеет все шансы занять свою долю в перспективе 3–5 лет и составить конкуренцию местным девелоперам», — уверен Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate.

«Планы серьезные, скорее всего, ПИК будет брать большие участки под комплексную застройку, им будут не интересны проекты 100–200 тыс. м2. Мы же сейчас придерживаемся более консервативной стратегии и нацелены на приобретение локальных проектов в зонах с высоким спросом.

Конкуренция нам не страшна, она лишь делает наши проекты лучше», — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».

Для реализации заявленных амбициозных планов потребуется 70–100 га земли, подсчитали аналитики. А общий объем инвестиций в покупку может составить 27–30 млрд рублей. «Это значительная, но не потрясающая воображение цифра.

Речь наверняка идет о комплексной застройке экономкласса.

Подходящие участки (не единым лотом, конечно) есть в Красносельском, Приморском, Невском районах и на намывных территориях», — комментирует Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris в ассоциации с CBRE.

«В Петербурге есть шикарные участки и по более низкой цене — в пределах 12–15 тыс. рублей за 1 м2. Есть предложения в Красногвардейском, Приморском, Выборгском и Московском районах, в Шушарах, Стрельне и др. Однако большинство участков не имеют градостроительных документов», — добавляет Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP.

«Сложность в том, что участки в черте города зачастую располагаются в промышленной зоне и требуют времени и ресурсов для перевода их под жилую функцию. А проблема больших участков, расположенных в Ленобласти, заключается в отсутствии инфраструктуры», — полагает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Павел Никифоров

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *