ФСК «Лидер» построит более 500 тысяч кв. метров к югу от Москвы

На юге Московской области, в п. Развилка Ленинского района началось строительство нового жилого комплекса «Римский». Проект будет выполнен в формате UP-квартала ФСК «Лидер» по авторскому проекту от известного архитектора Михаила Филиппова. Новый комплекс расположится всего в 15 минутах от метро «Домодедовская». Приобрести жилье здесь можно по цене от 2,2 млн рублей.

Жилой комплекс рассчитан на 6 тыс. квартир, общая площадь которых составит порядка 300 тыс. кв. м.

В жилом комплексе «Римский» на территории в 24,7 га планируется строительство корпусов разной этажности, высота которых будет начинаться от 3 этажей и достигать 12-ти. При этом общая площадь застройки – 540 тыс. квадратных метров.

Строительство будет осуществляться в семь этапов, первый завершат в 2018 году. Достроить «Римский» девелопер планирует в 2023 году.

ФСК «Лидер» построит более 500 тысяч кв. метров к югу от Москвы

UP-квартал «Римский»  оснащен социальной и бизнес-инфраструктурой. Так, здесь около 99,5 тыс. квадратных метров отведены под строительство нежилых объектов: школ, детских садов, делового центра и др.

Согласно проекту, более 1/3 территории комплекса займут спортивные и игровые площадки, зоны для отдыха и прогулок. Кроме того, UP-квартал будет отличать классическая архитектура.

Общая сумма инвестиций в UP-квартал составила порядка 30 млрд руб.

Как говорится в сообщении, несмотря на то, что ранее архитектор Михаил Филиппов занимался только проектами премиум сегмента и эксклюзивными проектами, ценовой диапазон комплекса «Римский» будет относится к комфортному классу проживания.

Как уточняют в компании, в этом проекте стояла задача сделать архитектурный шедевр доступным для покупателей квартир в Московской области.

Отметим, что проект уже аккредитован банком ВТБ 24, где также действует ипотечная программа государственной поддержки.

ФСК «Лидер» построит более 500 тысяч кв. метров к югу от Москвы

В жилом комплексе представлено более 100 различных типов планировок жилья: классические и европейские, двухуровневые, мансардные квартиры, с панорамным остеклением, террасами и пр. Для покупателей квартир также предоставляется вариант покупки квартиры с отделкой в одном из 4 стилей.

Одной из главных особенностей проекта «Римский» также стало вертикальное разделение пешеходных и проезжих частей. Так, если зона паркинга и автодороги будут находиться на внизу, то игровые и спортивные площадки, а также зоны отдыха – будут располагаться на втором уровне. Между собой уровни будут соединены системой лестниц.

ФСК «Лидер» построит более 500 тысяч кв. метров к югу от Москвы

Благодаря такой системе разделения верхняя зона будет полностью отведена для жителей комплекса и будет приватной.

Нижний уровень планируется, напротив, сделать «центром притяжения», где также пространство будет разделено на зоны.

Так, здесь разместится Городская площадь с деловой инфраструктурой, Центральная площадь с кафе и магазинами, площадь Искусств с галереями и площадь Гармонии с салонами красоты.

Тег video не поддерживается вашим браузером.

Битва новостроек: ПИК vs. ФСК

Одни любят ПИК за яркие дома и детские площадки, другие ругают его за строительство «человейников» на тысячи квартир. Если вы не хотите покупать квартиру у этой компании, можно выбрать другого застройщика.

По данным RAEX, в 2018 году Группа ПИК ввела в эксплуатацию 1 706 270 кв. м жилья. Это самый крупный застройщик России. У его ближайшего конкурента, Группы ЛСР, этот показатель составляет 816 744 кв. м, у Холдинга Setl Group — 592 509 метров.

Большинство проектов двух этих компаний сосредоточены в Санкт-Петербурге. Ближайший конкурент ПИКа в Москве и Московской области — группа компаний ФСК, которая до ребрендинга в марте этого года носила название ФСК Лидер (488 083 метра жилья в 2018 году).

Мы решили сравнить две эти компании.

Группа компаний ПИК была основана в 1994 году. За 25 лет построила и продала 370 тысяч квартир. Больше всего проектов сосредоточено в московском регионе — 47 комплексов, например «Саларьево парк», «Бунинские луга» и «Ясеневая 14».

ГК ФСК работает с 2005 года. Но в холдинг входит компания «ДСК-1», строящая дома с 1961 года. В Москве и Подмосковье ведётся работа по возведению 20 жилых комплексов. Среди известных проектов — UP-Квартал «Сколковский», ЖК «Поколение» и «Дыхание».  

Где дешевле?

ПИК проигрывает ФСК в ценах. Стоимость жилья у последнего ниже, если сравнивать минимальную стоимость разных типов квартир (в 1, 2 и 3 комнаты). При этом за меньшую или аналогичную сумму у второго застройщика можно купить больше квадратных метров жилья.

Например, самая дешёвая двухкомнатная квартира в ПИКе в Москве стоит 6,2 миллиона ₽ за 46,8 кв. метра в ЖК Влюблино. Почти за эти же деньги можно приобрести 57,8 кв. м в ЖК Некрасовка у ФСК.

При этом нужно признать, что сравнивать стоимость квартир не очень объективно: это разные проекты, с разным расположением и разными использованными материалами.

Однако в опросе НАФИ 84% респондентов включали цену в список трёх главных критериев, по которым они выбирают жильё для покупки, и это самый высокий показатель среди всех упомянутых параметров.

  • Примеры планировки 2-комнатной квартиры:
  • ПИК
  • ФСК «Лидер» построит более 500 тысяч кв. метров к югу от Москвы
  • ФСК
  • ФСК «Лидер» построит более 500 тысяч кв. метров к югу от Москвы

При покупке квартир в обеих компаниях можно получить скидку. В ПИКе скидка 2% предоставляется в случае 100%-ой оплаты или ипотеки при условии электронной регистрации сделки. У ФСК есть сезонные скидки на некоторые ЖК. Сэкономить можно 5–7%.

В зависимости от первоначального взноса оба застройщика готовы предоставить беспроцентную рассрочку. Например, в ПИКе можно внести 40% от стоимости квартиры, а оставшиеся 60% — в течение следующих 6 месяцев. У ФСК при взносе в 70% остальные 30% нужно внести до конца строительства объекта, а если первоначальный взнос составляет от 50%, то за 4 месяца.

Также можно оформить ипотеку. ФСК сотрудничает с 11 банками, ПИК — с 9. В обоих случаях ставки по обычной ипотеке начинаются от 9,5% годовых.  

Найти кредит по низкой ставке

Калькулятор ипотеки

ПИК ФСК
Год основания 1994 2005
Где строят Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Тюмень, Ростов-на-Дону, Новороссийск, Ярославль, Пермь, Калуга, Обнинск Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Калужская область, Краснодарский край
Количество ЖК в Москве и Подмосковье 47 20
Минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в Москве 4 740 960 ₽ за 33,6 метра в ЖК Мякинино парк 4 396 515 ₽ за 32,7 метра в ЖК Некрасовка
Минимальная стоимость 2-комнатной квартиры в Москве 6 210 360 ₽ за 46,8 метра в ЖК Влюблино 6 193 270 ₽ за 57,8 метра в ЖК Некрасовка
Минимальная стоимость 3-комнатной квартиры в Москве 7 849 140 ₽ за 69,4 метра в ЖК Бунинские луга 7 164 672 ₽ за 76 метров в ЖК Некрасовка
Количество банков — партнёров по ипотеке в Москве 9 11
Акции, скидки 2% при 100% оплате или ипотеке и при электронной регистрации сделки 5–7% в некоторых комплексах
Рассрочка 0% При взносе 40% остаток нужно заплатить в течение 6 месяцев При взносе 50% остаток нужно заплатить в течение 4 месяцев; при взносе в 70% — до конца строительства
Классы жилья Комфорт, бизнес Комфорт, бизнес, премиум
  • У ПИКа можно заказать бесплатное такси до офиса продаж. Для этого нужно договориться о встрече с менеджером. Подобная услуга была заявлена у ФСК для поездки к некоторым офисам.  
  • Застройщики в ряде комплексов готовы продать квартиру не только с ремонтом, но и с мебелью.
  • ПИК строит жильё по своему стандарту, который предполагает квартальную застройку, разновысотность домов, широкий набор вариантов планировок, вход в подъезды на уровне земли и большие окна с подоконниками на высоте 50 см от пола. У ФСК пока нет единого стандарта строительства.
  • У ФСК есть услуга «Взаимозачёт», которая предполагает продажу вашей квартиры и оплату новой квартиры у застройщика за счёт вырученных средств. У ПИКа есть подразделение «Брокер», которое готово продать вашу квартиру за 10 дней, а ещё ПИК запустил сервис долгосрочной аренды квартир.  
Читайте также:  Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Стоимость квартир у застройщиков узнавалась на их официальных сайтах. Действующие скидки не учитывались. Для сравнения стоимости выбирались квартиры в жилых комплексах, расположенных на территории Москвы. Цены актуальны на 15 июля 2019 года и в будущем могут измениться. При написании статьи мы не сотрудничали с упомянутыми компаниями. 

Максим Глазков, иллюстрация – Ламия Аль Дари

Ингредиенты счастья: рецепты строительства от ФСК «Лидер»

Компания представляет новый проект «Датский квартал»

ФСК «Лидер» построит более 500 тысяч кв. метров к югу от Москвы ФСК «Лидер»

На Московском урбанистическом форуме этого года слово «счастье» звучало столь же часто, как «развитие», «конкуренция», «новые технологии». Максиму Орешкину даже предложили переименовать возглавляемое им ведомство — в Министерство экономического развития и счастья.

А что? В ОАЭ, например, пару лет появились два новых министра — счастья и толерантности (обе должности, кстати, заняли женщины).

И к ежегодному World Happiness Report — рейтингу самых счастливых государств планеты — внимание всегда более чем пристальное: что же такое происходит там, в Норвегии, Швейцарии, Дании, что они из года в год занимают лидирующие позиции?..

Финансово-строительная корпорация «Лидер» решила проверить в российских реалиях именно «датский рецепт» — и вывела на рынок новый проект «Датский квартал», стоящий на трех «китах»: огромном опыте самой ФСК «Лидер», новых рыночных реалиях и 6 основных «счастливых ингредиентах», определенных датским Институтом исследования счастья.

Опыт (а стало быть, знание рынка) ФСК «Лидер» для знающих людей неоспорим: компания прочно входит в десятку крупнейших застройщиков страны, причем застройщиков надежных — свои объекты ФСК «Лидер» сдает в срок.

Такая стабильность — отчасти результат серьезной и всесторонней проектной работы, которую теперь корпорация выполняет еще и с использованием BIM-технологий (это современный подход к проектированию, строительству и эксплуатации объекта, который позволяет создавать более качественный и проработанный продукт), отчасти — грамотно выстроенных отношений с подрядчиками и тонкого понимания важности соотношения «цена/качество». Но, возможно, главное — низкая кредитная нагрузка компании: принципиальная позиция ФСК «Лидер» — строить на свои, и «Датский квартал», конечно, не станет исключением.

Что касается рыночных реалий сегодняшнего дня, то законодательные поправки, вступившие в силу 1 июля, серьезно изменили правила игры на рынке долевого строительства.

ФСК «Лидер» на всех своих проектах работает только по 214 ФЗ, и все же для нее 1 июля, по большому счету, не изменило ничего — нововведения, которые для большинства стали обязательными только сейчас, компания давно заложила в свои внутренние правила, свои собственные стандарты качества.

К примеру, застройщиком «Датского квартала» является ООО «КиноДевелопмент» — компания, входящая в структуру ФСК «Лидер». Почему все именно так? «Это связано с внутренней стратегией компании, — поясняет президент корпорации Владимир Воронин.

— Еще до введения новых поправок в 214 ФЗ мы придерживались тактики проектного финансирования: под каждый проект в компании всегда создается проектная группа, которая отвечает за его реализацию и наполнение, а также — отдельное юрлицо. А ныне действующее законодательство прямо требует работать по формуле: один застройщик вправе строить в рамках только одного проекта планировки. Поэтому можно сказать, что мы оказались готовы к введению новых правил».

По сути, «Датский квартал» — первый проект ФСК «Лидер», вышедший на «новый» рынок, в нынешней его законодательной конфигурации.

Конечно, очень важно, что проект расположен в Мытищинском районе, менее чем в 1 км от МКАД, и его жители смогут за 15 минут доезжать до трех станций метро — «Медведково», «Бибирево» и «Алтуфьево» (а до последней и пешком-то минут за 20-25 можно добраться).

Важно, что в пяти жилых домах комплекса, спроектированных архбюро «Остоженка», огромный диапазон метражей (от 25 кв. м до 147 кв.

м) и сумасшедшая вариативность планировок: только в 3-м корпусе их запроектировано более 40, включая двухуровневые квартиры, компактные студии, квартиры евроформата, с панорамным остеклением, с окном в ванной комнате, увеличенной площадью кухни и т.д. И то, что стоимость квартир на этапе старта продаж начинается от 2,6 млн рублей, а минимальная цена кв. м — 81 000 руб., тоже очень важно. Но те шесть составляющих, которые сформировали «счастливую» концепцию нового проекта ФСК «Лидер», пожалуй, поважнее будут.

Первый фактор Lykke — счастья по-датски — это обязательная близость и некие совместные ритуалы, которые дают людям столь необходимое им чувство общности.

Именно поэтому описание инфраструктуры «Датского квартала» авторы проекта начинают не со школы, двух детских садов, медицинского центра или парковок (хотя все это здесь безусловно появится) — нет, описание начинают с двух больших площадей, которые как раз и объединят соседей на совместных праздниках, веселых спортивных соревнованиях и просто на прогулках по выходным.

Фактор второй — деньги, которые, как известно, пока еще никто не отменял. Денежный принцип датчан — разумные траты без потери качества, и ФСК «Лидер» эта идеология очень даже близка.

Особенно сегодня, когда и поправки, принятые в 214 ФЗ, определяющий правила игры на рынке долевого строительства, и увеличение НДС, и многие другие факторы очевидно формируют тренд на рост цены жилья в новостройках (по оценкам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, плюс 20-30% — вполне реальная перспектива недалекого будущего).

Поэтому серьезный козырь «Датского квартала» — сочетание современной архитектуры, продуманной инфраструктуры, удачного местоположения и разумной цены.

Третий «счастливый» фактор — здоровье, причем в датском понимании не только здоровье определяет высокий уровень счастья, но и наоборот — счастье укрепляет физическое здоровье.

Жители «Датского квартала» смогут проверить верность этой философии на себе — достаточно сказать, что проект окружен не просто лесным массивом, а так называемыми невырубаемыми землями Гослесфонда, рядом находится сосновый лес парковой категории, а всего в 11 км расположен каскад водохранилищ — Пироговское, Учинское, Пяловское, Пестовское…

Пункт четвертый — свобода, без которой ни один цивилизованный человек не может быть полноценно счастлив. Ну, про внутреннюю свободу — это все-таки не к девелоперам, а вот про свободу передвижения — именно к ним, а заодно — к администрации Московской области.

Про метро все уже сказано, а вообще, как отмечает руководитель проекта «Датский квартал» Иван Бажин, сегодня эту часть области ждет серьезное транспортное развитие: будет построена новая 6-полосная трасса, которая соединит Дмитровское и Ярославское шоссе; планируется реконструкция транспортной развязки МКАД на пересечении с Алтуфьевским шоссе; на пересечении МКАД и Осташковского шоссе реконструируют транспортную развязку… Упреждая возможные вопросы — ФСК «Лидер» тоже внесет свою лепту в общее дело: компания планирует построить 2 съезда на МКАД и магистральную улицу к одному из них на 4 полосы, также будет реконструирована ул. Центральная, ведущая ко второму съезду. Одним словом, жители «Датского квартала» смогут серьезно сэкономить время, проводя его не в пробках, а с семьей, за любимым делом, на спортивных занятиях, на прогулках и т.д.

Читайте также:  Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Доверие — пятая, несомненно, очень важная составляющая счастливой жизни. Но ведь это понятие может быть окрашено в совершенно разные тона.

Для кого-то первостепенный фактор — безопасность, которую гарантирует огороженная охраняемая территория и концепция «двор без машин», а для кого-то — надежность застройщика, которую лучше всего иллюстрируют конкретные цифры.

Только за июнь-июль нынешнего года ФСК «Лидер» ввела в строй 5 корпусов в жилых комплексах, возводящихся ей в Московском регионе, и в итоге сдала около 256 000 кв. м — это почти 50% от прошлогоднего объема. Всего по итогам семи месяцев корпорация ввела в эксплуатацию 289 000 кв. м и до конца года планирует ввести еще 400 000 кв. м недвижимости.

Наконец, шестой фактор — доброта.

Та самая, которую всегда трудно описывать, о которой почти неловко говорить, но которую все мы безошибочно узнаем — в благодарном взгляде человека, которому ты помог, в улыбке знакомого, с которым разделил радость праздника, в затаенном дыхании соседа, который и не хотел идти на какую-то там лекцию, но пришел с тобой за компанию и теперь не может оторваться… Да, правы датчане — доброта способна открыть двери к счастью. И ФСК «Лидер» обещает постараться, чтобы жители «Датского квартала» никогда об этом не забывали.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Фск «лидер» построит микрорайон на 600 000 квадратных метров на юге подмосковья

ФСК «Лидер» начинает строительство нового крупного жилого района: компания намерена возвести в 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе комплекс «Южная Битца», рассказали два брокера, работающих в Московской области. Общая площадь комплекса составит 595 000 кв. м, из которых 560 000 кв.

 м — жилье, уточнил представитель девелопера, инвестиции в строительство — 51 млрд руб. По его словам, уже началось строительство первой очереди проекта площадью 87 000 кв. м.

Генподрядчик — входящий в ФСК «Лидер» Домостроительный комбинат — 1 (ДСК-1), который также отвечает за продажи квартир здесь, добавил представитель девелопера и подтверждают данные на официальном сайте комбината. Сдать «Южную Битцу» девелопер планирует в 2028 г.

ФСК «Лидер» специализируется на строительстве жилья в Московском регионе. Общий портфель компании, по ее данным, составляет 6,2 млн кв. м.

Среди проектов жилые кварталы «Сколковский» в Одинцове, «Римский» в Ленинском районе Подмосковья, жилой комплекс «Рихард» на ул. Зорге в Москве и др.

Владелец ФСК «Лидер» — Владимир Воронин, сын бывшего крупного чиновника стройкомплекса Москвы Александра Воронина. ДСК-1 — старейший домостроительный комбинат в Москве, в состав ФСК «Лидер» входит с 2016 г.

Новостройки в этом районе традиционно хорошо продаются, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В комплексе «Бутово парк 2 Б» за последние два года среднемесячные темпы продаж составляли порядка 170 квартир, а в «Восточном Бутове» — около 100, приводит она примеры.

«Помимо собственной инфраструктуры жителям „Южной Битцы“ будут доступны объекты района Северное Бутово, т. е. покупателям не придется ждать годы, пока комплекс окажется завершен», — замечает Литинецкая.

Председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова не согласна с ней в этом вопросе: участок под «Южной Битцей» отделен от других районов Симферопольским и Варшавским шоссе — и, чтобы проект оказался успешным, девелоперу нужно сделать акцент на развитии собственной инфраструктуры.

При этом Доброхотова обращает внимание на то, что сейчас в Северном Бутове очень небольшое предложение в новостройках, что играет на руку «Южной Битце» и при грамотной ценовой политике проект может быть востребованным.

Несмотря на возросшую доступность столичных новостроек, подмосковные проекты с похожим расположением примерно в полтора раза дешевле столичных объектов, что обеспечивает им стабильный спрос, добавляет Литинецкая. Например, в «Южной Битце» стоимость квартир начинается от 3,32 млн руб., или около 100 000 за 1 кв.

 м, говорит эксперт, тогда как средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке районов Южное Бутово — около 143 300 руб., Северное Бутово — 155 800 руб.

Кроме того, в конце 2019 г. планируется закончить строительство одного из московских центральных диаметров — Нахабино — Подольск, что даст объекту дополнительное конкурентное преимущество, отмечает Литинецкая.

Филатов Антон

Фск "лидер" готовится идти ко дну

На подходе новая проблема строительного рынка. В ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» от «ФСК» уже год не могут достроить дома – сдача откладывается. Ключи рискуют не получить тысячи семей.

Стали известны подробности деятельности застройщика: активы, судя по этим данным, выводятся, а руководство готово к эмиграции на Мальту. «ФСК «Лидер» – одна из крупнейших строительных фирм России. В 2016 году рейтинг РБК отдал ей третье место среди отечественных девелоперов.

После покупки домостроительного комбината «ДСК-1» в том же году он получил возможность ежегодно сдавать миллионы квадратных метров жилья. В рейтинге Форбс «ФСК» за тот же год входит в 200 крупнейших частных компаний РФ. Руководит «Лидером» Владимир Воронин – продолжатель строительной династии.

Совладелец – Ирина Воронина, сестра Владимира. Отец бизнесменов – Александр Воронин, бывший крупный чиновник московского стройкомплекса и глава «Главмосстроя», друг Владимира Ресина.

Только в Москве и области сейчас, по данным сайта девелопера, строятся 14 многоквартирных жилых комплексов – там должны были бы поселиться несколько десятков тысяч человек. Кроме того, 3 ЖК возводятся в Санкт-Петербурге, 4 – в Калуге и 1 в Геленджике. Есть и коммерческая недвижимость.

Заложенные доли

Первые тревожные сигналы о странной деятельности в ФСК появились еще несколько лет назад. Обсуждалось, в частности, недружественное поглощение проекта «Балашиха-Сити», устранение из него конкурентов и банка. В январе этого года журналисты РБК сообщили о том, что семья Ворониных из ФСК «Лидер» оказалась в числе ряда богатейших российских банкиров, предпринимателей и чиновников, а также членов их семей, которые приобрели иностранные паспорта по программе «гражданство Мальты за инвестиции». Агентство писало, что каждый паспорт стоил около 900 тысяч евро. Девелоперский рынок тогда оказался обеспокоен симптомами подготовки руководства одного из крупнейших застройщиков к бегству из страны вместе с остальной «элитой». В последние же месяцы в экспертном сообществе циркулирует информация о более серьезных проблемах: бизнес девелопера, как можно видеть из открытых источников, заложен аффилированным компаниям и банковским структурам. По ряду мнений, собственного имущества и активов у «ФСК «Лидер» сейчас, фактически, нет.

Так, в частности, доля Ирины Ворониной в ФСК с 2015 года была заложена ООО «Балашиха–Сити». Сделка была оформлена нотариусом Кириллом Сидоровым. Вторая доля, принадлежащая Владимиру Воронину также была заложена в 2015г.

, но уже компании ООО «СоюзАгро» и опять сделку сопровождал, как можно видеть, нотариус Кирилл Сидоров. Удивительным образом адрес электронной почты [email protected] указан в контактах «СоюзАгро».

Всего, по доступным данным в фирме, которая владеет значительной частью одного из крупнейших девелоперов числятся шесть сотрудников. Все они «по совместительству» трудятся в «ФСК «Лидер».

Глава «СоюзАгро» – Станислав Осадчий (сотрудник ФСК «Лидер»), компания принадлежит кипрскому оффшору «Трафкон холдингз лимитед» и некоему Юрию Исаеву, работавшему с Ворониными над целым рядом проектов в ООО «Акколада Лэнд», ДНП «Серебрянный ручей», ООО «СФ «ПЕРСПЕКТИВА»» (где в качестве электронной почты указан уже знакомый адрес [email protected]), ООО «Бонус плюс». Исаев – учредитель 15 компаний и директор 8. Часть из них так или иначе связана с Ворониными еще со времен СПК «Развитие». По суждению эксперта рынка строительства, с которым удалось пообщаться нашему корреспонденту, Исаев – своего рода «кошелек» Ворониных, лишенный возможности любой инициативы: на него перевели часть активов, которые пока не полностью удалось вывести из Российской юрисдикции. Он совладелец почти 2 десятков фирм, большинство из которых так или иначе владеют активами ФСК «Лидер». Формально доход Исаева, согласно справке НДФЛ – 8,5 млн рублей. Однако у него нет даже собственного банковского счета.

Точно так же, уже упоминавшееся ООО «Балашиха-сити» принадлежит тем же учредителям и как ни странно в качестве электронной почты указан все тот же адрес [email protected] Возглавляет ее Запецкая Светлана Александровна (по совместительству опять же сотрудник «ФСК Лидер»). В штате – 6 сотрудников, список практически совпадает со штатным расписанием «СоюзАгро».

Таким образом, «СоюзАгро» и «Балашиха-Сити», владеющие имуществом ФСК «Лидер», не просто контрагенты или кредиторы, а полностью аффилированные с руководством холдинга компании. В число аффилированных по похожей схеме можно включить и другие компании, с которыми работает девелопер: АО «МСУ-1», ООО «Развилка», ООО «Акколада лэнд», ООО «Нега–Юг», ООО «Адмирал», ООО «Стройсигналгрупп», ЗАО «Бонус плюс», ООО «Пангеотрейд», ООО «Афина+»,
ООО «СФ «Перспектива», ООО «ФСКЗ «Лидер»,  ООО «Нега», ООО «Главмосстроймонолит»,
ООО «Моретти», Berlindave Investments Limited, Darston Holdings Limited, Trafcon Holdings Limited, Contrustco Limited, Malab Enterprises Limited, Livirtam Investments Limited, Bluelake Development B.V., Belleville s.r.o. и еще целый ряд российских и иностранных организаций. Судя по формату работы и обилию иностранных оффшорных компаний, вполне вероятно, что средства «ФСК» выведены не только из компании, но и из России. Не может не настораживать и тот факт, что перевод активов и средств на аффилированные компании с вероятным их банкротством впоследствии использовал в финальный период своей деятельности рухнувший строительный монстр «Urban Group» – давний партнер «ФСК Лидер». Буквально сегодня в СМИ появилась информация о том, что многомиллиардные суммы «Urban Group» перед крахом компании оказались «размыты» по нескольким юридическим лицам и, очевидно, выведены за рубеж. Отдельный вопрос – не использовались ли схемы «ФСК «Лидер» для махинаций в «Урбан групп»? На этот вопрос, пожалуй, сможет ответить только следствие. Впрочем, эти схемы могут быть не только средством вывода капиталов и активов, но и более «безобидным» уходом от налогообложения в России. Кроме того, как видно из представленных документов, «ФСК «Лидер» заложил «Сбербанку» 302 объекта в виде квартир и машиномест, а это по объему очень похоже на 2 жилых комплекса. Срок залога – 2020 год. Очень странная ситуация: как известно, обремененное имущество не может быть продано. Зачем закладывать непроданную недвижимость? Или это квартиры и машиноместа, за которые уже один раз расплатились покупатели-дольщики? Что же будет, когда ФСК «Лидер» исчезнет с рынка – «Сбербанк» будет судиться с людьми за жилплощадь? И, наконец, не идет ли речь о домах в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский», где как раз и происходят очень подозрительные задержки со строительством?

Читайте также:  В Москве спрос на аренду квартир на 20% больше, чем предложение

Эффект домино в девелопменте

Насколько значимы и опасны для рынка недвижимости «залоги» ФСК «Лидер»? По мнению опрошенных нами экспертов, такие схемы позволят руководству фирмы, если дела пойдут плохо, не только «раствориться» за границей, но и практически законно сохранить имущество, сбросив недостроенные жилые комплексы вместе с дольщиками на уже истощенный предыдущими банкротствами бюджет. Насколько вероятно такое развитие событий? Рыночные показатели «ФСК «Лидер» выглядят хорошо. Декларируемая выручка ФСК весьма значительна. Так в 2017 году холдинг показал, как писали СМИ, около 96 миллиардов рублей. Однако по экспертным суждениям, складывается эта статистика лукаво: в зачет идут продажи панелей комбината ДСК-1, входящего в структуру «Лидера», другим подразделениям того же холдинга и аффилировнным компаниям. Вероятно, то же самое происходит и с другими операциями внутри девелопера. Много ли в составе этих миллиардов реальных средств от продажи жилья и субподрядов от других застройщиков, точно неизвестно. Однако, самый неприятный удар по стабильности компании – подряды от тонущего «Urban Group». Компании в составе этого строительного гиганта банкротятся и неизвестно, когда более 10 тысяч семей дольщиков получат оплаченное жилье. О том, что будут возвращаться средства компаниям-подрядчикам, строившим для «Урбана» дома, речь, похоже, вообще не идет. Важный факт, неизвестный широкой аудитории: «Urban Group» практически ничего не строил сам, привлекались подрядчики, а компания только продавала. Один из крупнейших таких подрядчиков «Urban Group» – «ФСК «Лидер». Неизвестно, сколько компания Александра Долгина задолжала фирме Владимира Воронина и велика ли пробитая таким образом в бюджете «ФСК «Лидер» дыра. По экспертным мнениям она может достигать десятков миллиардов рублей. Кроме того, вопрос, не использовались ли компании «ФСК» для махинаций в «Урбане», в свете этой информации становится еще более актуальным. Поступают сообщения о уже начавшихся проблемах с возведением жилых комплексов ФСК «Лидер». Так, в ЖК «Домодедово парк» и «Первый Андреевский» (массовые панельные комплексы) задержки сдачи составляют от 3 месяцев до года. В случае обращения тысяч дольщиков в суды только неустойка, по экспертным мнениям, составит от 400 до 680 миллионов рублей. На форумах обсуждается и далеко не идеальное качество строительства. В СМИ была новость и о падении стены в одном из построенных ФСК домов в Балашихе. В 2017 г. Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано предписание 2813/17 от 2017-04-05 с указанием 30 нарушений. Объекты «Urban Group» традиционно вызывали множество претензий по качеству, заметную доля в них должна приходиться на работу «ФСК».

Еще один «острый момент» – волна сокращений работников на комбинате ДСК-1, о которой сообщали СМИ. А кто же будет делать панели для строящихся домов?

 
Предыдущий материал Следующий материал
 

  • Воронин Владимир
  • Долгин Александр
  • ФСК «Лидер»
  • Urban Group
  • Россия
  • Urban Group пошел по рукамУправляющий и дольщики делят застройщика в суде.

  • Urban Group померла как финансовая пирамидаКомпания собрала деньги за две трети строящихся квартир, а построила лишь одну треть. Финансовая дыра для достройки запланированного жилья составляет более 70 миллиардов рублей. Руководство Urban Group во главе с Александром Долгиным активно выводило деньги из компании.

  • Минбанк не готов признать, что тонетМосковский Индустриальный Банк не признает, что кредит в 640 миллионов рублей был выдан под залог квартир обанкротившейся строительной компании Urban Group.

  • Сбербанк отказался работать с Urban GroupСбербанк свернул ипотечные программы на приобретение жилья в некоторых проектах Urban Group. Потери компании Александр Долгина могут составить до 20 миллиардов рублей в год.

  • Девелоперов выселят по реновацииПереезд москвичей может сузить рынок жилья.

  • ПИК стала вышеПокупка «Мортона» сделала группу лидером по объему жилых проектов в Москве.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *