Найдено 164 жилых комплекса
ЖК «Питер» («На улице Типанова, 21А») 
Концерн «Питер» возвел одноименный жилой комплекс рядом с торговым центром «Питер» в Московском районе.Жилой комплекс представляет собой разноэтажный дом. Здание возведено по монолитной технологии и о…
На юго-востоке Невского района Санкт-Петербурга, на правом берегу Невы, возводится комфортабельный ЖК «Аквилон SKY». Сдача объекта намечена на середину 2022 года. Основу этого проекта комфорт-класс…
ЖК «Октябрьская набережная»
Новый ЖК комфорт-класса от ЛСР появится на берегу Невы. Название квартала соответствует его расположению — «Октябрьская набережная». Всего проект включает 11 домов комфорт-класса, сдать застройщик пла…
В деревне Гумолоссары, административно относящейся к городу Пушкину, закончено строительство трех очередей жилого комплекса «Александровский». Начато возведение многоквартирных домов четве…
В северном сегменте микрорайона «Балтийская жемчужина» построены два одинаковых квартала комфорт-класса с общей жилой площадью каждого более 30 тысяч квадратных метров — «Жемчужный каскад». К…
СК «Группа ЛСР» возвела в Санкт-Петербурге жилой комплекс «Звездный дуэт». ЖК состоит из двух зданий комфорт-класса переменной высотности – 17–24 этажа. При строительстве корпусов применялись пан…
ЖК «Статус у Парка Победы»
Девелопер Selt City планирует застройку нового квартала «Статус у Парка Победы» на участке 6 га между проспектами Витебским и Космонавтов, вдоль Кузнецовской улицы, вблизи станции метро «Парк Победы»….
ЖК «Светлый мир «Жизнь…»
На юге северной столицы в Московском районе компания Seven Suns Development возводит жилой комплекс «Светлый мир «Жизнь». Новый квартал комфорт-класса включает четыре корпуса разной этажности – от 14 …
«Триумф-Парк» — это новый эко-комплекс, расположенный в Московском районе Северной столицы. Отличают его развитая современная инфраструктура и авторская архитектурная концепция, воплощенная в…
Строительная компания «СПБ Реновация» возводит жилой комплекс «Живи! В Рыбацком!», который кардинально изменит облик почти дачного поселка Усть-Славянка в Невском районе Северной столицы.По про…
За время пути квартиры могли подрасти
В Петербурге из пруда в парке Интернационалистов вытащили утопленникаПосмотрите, как выпускники стягиваются к месту шоу на ДворцовойКаршеринговый автомобиль закончил аренду в кустах в ПетергофеЗа сутки в Петербурге привили рекордные 12 тысяч человекНа «Алые паруса» начали запускать выпускниковЦентр Петербурга опустел и замер в ожидании тысяч выпускниковВ немецком Вюрцбурге ножом убиты трое, еще несколько раненыЖдите вашей очереди. Как прививаются от коронавируса по всему мируВ Москве откроются пункты вакцинации для мигрантовВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойПредыдущие новостиАрхив материалов
Новый для Петербурга застройщик сумел удивить не только своих дольщиков. Разница в проектной и фактической площадях смутила признанных авторитетов: «Мы такого не встречали».
фото: Геннадий Гуляев/КоммерсантъПоделиться
Топовый, по версии деловой прессы, российский застройщик вышел на неизведанный для себя рынок три года назад. К концу 2018-го северо-западная дочка Финансово-строительной корпорации «Лидер» сдала в регионе третий комплекс.
Каждый дольщик условиями своего договора предупрежден, что стоимость квартиры не окончательна: если итоговая площадь окажется больше, нужно доплатить, если меньше – компания вернет часть денег. Практика повсеместная и возражений у сторон не вызывает, так как речь обычно идет о разнице в 1 – 2 метра.
Необходимость за две недели найти 700 тысяч, чтобы заплатить, по сути, за лишнюю комнату, явление редкое, а для Петербурга – уникальное.
Первую очередь ЖК «UP-Комендантский» ФСК «Лидер Северо-Запад» ввела в престижном Приморском районе с полугодовой задержкой, в декабре 2018-го. По проекту общая жилая площадь 24-этажного дома обозначена в 19 696 кв. м. По факту получилось 20 418 кв. м, то есть на 722 кв.
м больше. Доплата рассчитывается индивидуально, исходя из стоимости квадратного метра, указанного в договоре. Если брать за основу цену на старте продаж, примерно 80 000 тысяч за квадратный метр, то дополнительная прибыль застройщика выйдет на уровне 60 миллионов рублей.
Наибольший прирост, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию, произошел у покупателей жилья в третьем корпусе, который состоит преимущественно из «трешек».
Здесь площадь увеличилась на 200 с лишним «квадратов», если разделить на 46 квартир, то получится по 6 дополнительных метров на дольщика.
Но на деле вышло не столь равномерно: один из рекордов принадлежит будущему владельцу 66-метровой трехкомнатной, которому предстоит заплатить больше 700 тысяч рублей за плюс 8,26 кв. м.
На поиск денег и доплату договор отводит 15 рабочих дней в момента уведомления по почте, только после полного расчета подписывается акт приема-передачи квартиры. Промедление дает застройщику право расторгнуть соглашение без суда.
Закон также предусматривает мирный расход, когда каждый остается при своем, при условии, что увеличение площади квартиры превышает 5%. Такой вариант может устроить только крайне принципиального дольщика, который пару-тройку лет обводил в кружочек дни в календаре.
Чаще всего клиент преодолевает неприязнь и находит нужную сумму.
В случае с «UP-Комендантский» сошлись две финансовых претензии: неустойка за задержку и доплата за метры. Застройщик избирателен в готовности к компромиссу.
«Если увеличение (площади) более 5%, тогда ФСК «Лидер Северо-Запад» готова рассматривать вариант взаимозачета неустойки и доплаты, но не более 70% от того, что должен заплатить застройщик. На остальных правило не распространяется.
У нас двушки подросли на 2 метра, что людям тоже неприятно, потому что это не просто 80 тысяч с метра, а еще надо заплатить за обмеры, и сумма получается около 200 тысяч», – рассказал «Фонтанке» один из дольщиков.
«UP-Комендантский» – не единственный проект ФСК «Лидер Северо-Запад», чьи дольщики получили больше, чем хотели. Сданный в конце прошлого августа UP-квартал «Московский» «раздобрел» на 1127 метров дополнительной жилой площади (4,7%).
Дольщики «Комендантского» и «Московского» запросили помощи у Роспотребнадзора, Федеральной антимонопольной службы и Госстройнадзора.
В своих обращениях они указали, что рост площади стал для них сюрпризом, а незапланированные и ощутимые доплаты поставили в затруднительное положение.
Но в ответных письмах ведомства сослались на то, что договорные отношения застройщика и дольщиков в их компетенцию не входят.
В ФСК «Лидер Северо-Запад» «Фонтанку» уверили, что серьезные расхождения площадей происходят нечасто, и объяснили такие случаи сложностью процесса строительства домов по монолитной технологии. Главный аргумент для дольщиков – все изменения согласованы с Госстройнадзором, разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает их законность.
Подобные истории на петербургском рынке новостроек действительно встречаются редко. «Фонтанке» удалось найти только одного застройщика, который строит больше, чем планировал, – LEGENDA Intelligent Development.
Например, комплекс на улице Оптиков прирос 1288 кв. м жилой площади (4,1%), на Яхтенной улице общий объем жилья увеличился на 1285 «квадратов», а на Комендантском проспекте – почти на полторы тысячи кв. метров.
Назвали ситуацию нетипичной и опытные игроки строительного рынка. «В зависимости от технологии строительства между проектной и фактической площадью возможны незначительные расхождения — это обычная строительная практика.
Однако большинство из них находятся в пределах нормы – 1 кв. м. В случае если расхождение превышает норму в ту или другую сторону, по действующему законодательству одна из сторон должна компенсировать разницу по цене кв.
м, указанной в договоре», – рассказал «Фонтанке» представитель группы компаний «Лидер Групп» Данила Селиверстов.
По его словам, у «Лидер Групп» глобальных колебаний площади в практике не было, а те незначительные отклонения, которые возможны, трактуются компанией в пользу покупателя. «Если квартира увеличилась на 8 метров — это, по большому счету, еще одна маленькая комната, существенное расхождение», – говорит Селиверстов.
В строительной компании ЛСР разросшаяся квартира также вызвала удивление. По словам пресс-службы «Группы ЛСР», колебания в пределах квадратного метра — ситуация распространенная.
«Есть примеры на рынке, если площадь квартиры меньше или больше на метр, то ни застройщик, ни покупатель за такую погрешность не платят. Если больше — стоит смотреть на конкретные условия, которые прописаны в договоре долевого участия.
Каждый подобный случай индивидуален», – пояснили в компании.
«Абсолютно нетипичная история. Есть методика расчета ПИБа, когда делается кадастровый учет, проходит проверка.
И ГАСН очень трепетно относится к тому, чтобы цифра, которую указали при кадастрировании всего дома, сходилась с той, которая значится в разрешении на строительство», – прокомментировал гендиректор компании «Балтийская коммерция» Иван Архипов.
Он подтвердил общее для опрошенных игроков рынка мнение, что отклонения по метражу в готовой квартире возможны, но речь идет о долях процента.
«По Петербургу в целом практика сводится к законности условий договора о доплате в случае увеличения площади квартиры, в том числе, более чем на 5%.
Встречаются отдельные решения, в которых суд встает на сторону дольщика, однако Санкт-Петербургский городской суд, как правило, исходит из права сторон предусмотреть такое условие в ДДУ», – говорит адвокат петербургской коллегии адвокатов Pen&Paper Роман Пархоменко.
В 2015 году компания «КВС-Кронштадт» попыталась оспорить административное наказание, наложенное Роспотребнадзором по итогам прокурорской проверки.
Ведомство сочло нарушением обязательство дольщика доплатить за «лишние» метры в квартире.
Арбитраж в двух инстанциях отказал застройщику, посчитав, что покупатель, в отличие от компании, не может влиять на ход и качество работ, однако имеет право получить квартиру того размера, который был оговорен.
«Судебная практика по оспариванию требований застройщиков о доплатах за «лишние» метры в основном складывается не в пользу граждан. Суды признают за застройщиками право на получение таких доплат, если это предусмотрено в ДДУ», – говорит юрист «Правовед.ru» Сергей Мельников. По его словам, дело ООО «КВС-Кронштадт» против Роспотребнадзора в целом ситуацию не поменяло.
«Кроме того, даже Конституционный суд РФ не нашел нарушений в норме Закона 214-ФЗ, предусматривающей возможность изменения цены договора после его заключения.
При этом следует отметить, что с 1 января 2017 года в ФЗ-214 появился критерий допустимого изменения площади квартиры, которое может быть установлено в договоре в размере не более 5% от указанной площади. То есть теперь по требованию застройщика дольщик не обязан доплачивать более 5%.
Если же денег на доплату нет, то закон дает дольщику право расторгнуть договор. Правда, новые изменения в законе распространяются только на новые договоры», – поясняет эксперт.
«Застройщики требуют от дольщиков одномоментной доплаты за дополнительные метры независимо от ее размера и отказываются передавать квартиры до момента внесения доплаты, угрожают расторгнуть договор.
По сути, единственный вариант не оплачивать лишние метры – это расторгать договор, если превышение площади, например, более 5% (если меньший процент не указан в договоре).
Однако понятно, что это не вариант для людей, которые несколько лет ждали квартиру и которым необходимо ее получить как можно скорее», – комментирует гендиректор «Петербургского дольщика» Павел Папуниди.
«Верховный суд РФ прямо указывает, что невнесение оплаты за дополнительные метры не является основанием для не передачи квартиры или расторжения договора, застройщик все равно должен передать квартиру, а уже потом требовать взыскание задолженности в отдельной процедуре», – говорит юрист. Однако никак, кроме как через суд, обязать компанию передать квартиру в таком случае дольщик не может. Но судебные разбирательства, подчеркивает он, фактически дадут лишь отсрочку платежа, который все равно придется вносить.
Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»
© Фонтанка.Ру
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
marksemeno05 Мар 2019 в 11:38Главное, чтобы жилье не уменьшалось в стоимости, а то покупаешь по одной стоимости квадратных метров, а на стадии готовности квадратный метр стоит других денег. А если будут возвращать, то по ранней стоимости. Лучше уж на 5% больше. И выше писали, что экономия на толщине стен — не в этом случае, используемая толщина указана в договоре, сам дольщик, и мы в свое время у фск все жилы повытягивали по поводу толщины стен, оказалось толще на 0,5 сантиметра, никто не возмущался (не удивительно почему).читать все комментариидобавить комментарий
Фск «лидер» построит микрорайон на 600 000 квадратных метров на юге подмосковья
ФСК «Лидер» начинает строительство нового крупного жилого района: компания намерена возвести в 3 км от МКАД по Варшавскому шоссе комплекс «Южная Битца», рассказали два брокера, работающих в Московской области. Общая площадь комплекса составит 595 000 кв. м, из которых 560 000 кв. м – жилье, уточнил представитель девелопера, инвестиции в строительство – 51 млрд руб. По его словам, уже началось строительство первой очереди проекта площадью 87 000 кв. м. Генподрядчик – входящий в ФСК «Лидер» Домостроительный комбинат – 1 (ДСК-1), который также отвечает за продажи квартир здесь, добавил представитель девелопера и подтверждают данные на официальном сайте комбината. Сдать «Южную Битцу» девелопер планирует в 2028 г.
ФСК «Лидер» специализируется на строительстве жилья в Московском регионе. Общий портфель компании, по ее данным, составляет 6,2 млн кв. м.
Среди проектов жилые кварталы «Сколковский» в Одинцове, «Римский» в Ленинском районе Подмосковья, жилой комплекс «Рихард» на ул. Зорге в Москве и др.
Владелец ФСК «Лидер» – Владимир Воронин, сын бывшего крупного чиновника стройкомплекса Москвы Александра Воронина. ДСК-1 – старейший домостроительный комбинат в Москве, в состав ФСК «Лидер» входит с 2016 г.
Новостройки в этом районе традиционно хорошо продаются, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. В комплексе «Бутово парк 2 Б» за последние два года среднемесячные темпы продаж составляли порядка 170 квартир, а в «Восточном Бутове» – около 100, приводит она примеры.
«Помимо собственной инфраструктуры жителям «Южной Битцы» будут доступны объекты района Северное Бутово, т. е. покупателям не придется ждать годы, пока комплекс окажется завершен», – замечает Литинецкая.
Председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова не согласна с ней в этом вопросе: участок под «Южной Битцей» отделен от других районов Симферопольским и Варшавским шоссе – и, чтобы проект оказался успешным, девелоперу нужно сделать акцент на развитии собственной инфраструктуры.
При этом Доброхотова обращает внимание на то, что сейчас в Северном Бутове очень небольшое предложение в новостройках, что играет на руку «Южной Битце» и при грамотной ценовой политике проект может быть востребованным.
Несмотря на возросшую доступность столичных новостроек, подмосковные проекты с похожим расположением примерно в полтора раза дешевле столичных объектов, что обеспечивает им стабильный спрос, добавляет Литинецкая. Например, в «Южной Битце» стоимость квартир начинается от 3,32 млн руб., или около 100 000 за 1 кв.
м, говорит эксперт, тогда как средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке районов Южное Бутово – около 143 300 руб., Северное Бутово – 155 800 руб.
Кроме того, в конце 2019 г. планируется закончить строительство одного из московских центральных диаметров – Нахабино – Подольск, что даст объекту дополнительное конкурентное преимущество, отмечает Литинецкая.
Источник: www.vedomosti.ru
Поделиться0
Город уходит в море: будущее намывов Петербурга — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Последнее десятилетие в Северной столице идёт активный процесс создания намывных территорий. Самый глобальный проект — «Морской фасад» на Васильевском острове. Есть и небольшие намывы, например, под станцией «Новокрестовская».
Но планов, как всегда, больше, чем реальных дел.
LIVING изучил документы и последние новости, касающиеся расширения Петербурга в сторону моря, и оценил перспективы.
В Генеральном плане до 2025 года для создания искусственных территорий предусмотрено около тысячи гектаров земли. Это около 4% действующих площадей города. К намыву официально запланировано три значительных территории.
«Морской фасад» (Васильевский остров)
После окончательной реализации «Морского фасада» на Васильевском острове появится до 800 тысяч кв. метров жилья для 23 тысяч человек. Намыв Васильевского острова условно разделен на северную и южную части.
Последняя готова уже наполовину: открыт порт, заселяются первые дома, работают застройщики Seven Suns Development, Glorax Development, «Группа ЛСР» и «Лидер групп». Помимо жилья там появится гипермаркет и торговый комплекс.
Что касается северной части намыва, к ней пока не приступали и не понятно когда приступят.
Дело в том, что компания «Терра нова» взявшая акваторию залива для будущего намыва в долгосрочную аренду у города не укладывается в установленные сроки создания территорий.
Это вызывало недовольство в Смольном, власти не исключали возможности разрыва договора с инвестором.
Как рассказали LIVING’у собеседники в комитете по градостроительству и архитектуре, сейчас идут суды и положительного решения о продлении сроков договора пока не принято.
Рендер: намыв на Васильевском острове
«Северный парус» (Кронштадт)
Несколько лет назад Смольный утвердил планы по развитию территории Кронштадта до 2020 года. Там должно быть построено около 200 тысяч кв. метров жилья. К северу же от острова планируется сделать намыв. Причем, исключительно силами инвесторов, которые пока не нашлись, а эксперты сомневаются в спросе на эту локацию.
«Новый берег» (Сестрорецк)
По словам главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева, в районе Сестрорецка предусмотрено создание искусственных территорий для строительства жилья и офисов. Планируемая территория жилой застройки может составить порядка 180 га, а численность населения – 65 тысяч человек. Однако найденный городом инвестор так и не начал реализовывать проект.
Рендер: Намыв в Сестрорецке
Будет ли «Залив островов»?
В ноябре компания «Зингер Девелопмент» в судебном порядке добилась от Смольного разрешения на создание намывных островов в акватории Финского залива. Их площадь должна составить 200 гектаров.
Из презентации проекта, получившего название «Залив островов», следует, что 1,8 млн квадратных метров недвижимости отдадут под коммерческую застройку, а 3,2 млн — под жилье, рассчитанное примерно на 60 тыс. человек. Сроки строительства пока не озвучиваются.
Возможность реализации многие оценивают скептически.
Рендер: проект «Залив островов» в Лахте. Источник: «Фонтанка»
 |
Александр Стругач, гендиректор Simmetria Architectural Bureau: Финский залив мелеет и заболачивается |
Акватория Финского залива в восточной части — у берегов города — местами очень сильно обмелела. К числу крупнейших мелей относятся Отмель Галерной косы на юго-западе Василеостровского намыва, Белая мель у Канонерского острова, Синефлагская мель у Корабельного фарватера, Канонерская отмель, Южная Лахтинская отмель и так далее.
В соответствии с такими особенностями акватории, развитие территории города на Запад в формате намыва становится вполне логичным и оправданным.
Кроме использования мелеющей территории, непригодной для судоходства и зарастающей водными растениями можно также организовать берегоукрепление, что важно — в свете того, что акватория подвержена замерзанию с образованием крупных ледяных торосов.
«Залив островов» придуман не «с чистого листа»
Недавно выдвинутое предложение по организации островов пока больше похоже на красивое сопровождение для открытия новой кредитной линии, чем на реальный проект. Но, разумеется, придумано оно не «с чистого листа». Советские градостроители, к примеру, покойный Михаил Петрович — уже разрабатывали подобные предложения в прошлом. В частности, М. П.
Петрович вспоминал, что в советские годы предлагалось создать намыв для соединения Васильевского острова с островом Котлин. Так что, идея не нова. В новой концепции, мне кажется, заявлена меньшая, чем это может потребоваться территория.
Для такого проекта нужно намывать 500…600 га, чтобы решить улично-дорожную сеть и инфраструктуру, а не только поставить здания.
Намыв за Дамбой остался на бумаге
Одним из амбициозных проектов последнего десятилетия был намыв за Дамбой (КЗС), который разрабатывался на основе концепции одного из старейших проектных институтов Японии Никкен Секкеи.
Проект был интересным, но по ряду причин, в частности — сложностей с выкупом земли, отсутствием достаточного объёма инвестиций, большой удалённостью от центра города и ряда экологических аспектов, — он, по-видимому, останется лишь на бумаге.
При этом, надо заметить, что проект есть во всех градостроительных документах Санкт-Петербурга и полностью принят и согласован.
Потенциал есть
Думаю, есть определённый потенциал у мелеющих территорий севернее МО «Южно-Приморский», а также — на севере острова Котлин.
Трудно сказать, насколько эти территории сейчас могут быть реально востребованы для организации намыва — это задача для комплексного исследования и междисциплинарного технико-экономического обоснования.
А начинать анализ нужно, несомненно, с экологических исследований.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Крупный московский игрок на строительном рынке ФСК «Лидер» начнет возводить во II квартале 2019 года своей первый апарт-отель в Петербурге. До этого девелопер занимался в Северной столице возведением жилых комплексов.
На волне интереса покупателей
Апарт-отель, объем инвестиций в который составит 4 млрд рублей, построят на двух участках общей площадью 3 га на Коломяжском проспекте в Приморском районе около станции метро «Черная речка».
Наделы были приобретены девелопером в конце прошлого года у компаний «Апарт-Престиж» и «Юнион Апарт» за 800 млн рублей.
Первый из бывших собственников летом прошлого года уже успел получить от Госстройнадзора разрешение на строительство.
Теперь аналогичный документ выдан на организацию «Специализированный застройщик «Финансово-строительная корпорация «Северо-Запад — 2». Как подтвердили «Деловому Петербургу» в пресс-службе ФСК «Лидер», это одна из «дочек» девелопера.
Двухкорпусный 13-этажный отель будет рассчитан на 1500 апартаментов, общей площадью 45 тыс. м2, с предусмотренными обслуживанием жильцов, рестораном, фитнес-залом и прочими сервисными услугами для проживающих. Строить объект планируется в две очереди, а завершить в 2023 году.
По словам президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, решение о первом проекте апарт-отеля было принято в связи со стабильным интересом к апартаментам со стороны покупателей.
В «Группе ЛСР», традиционно занимающейся строительством жилых комплексов, но в мае 2018 года анонсировавшей планы по выходу на рынок апартов, признают, что спрос на данный сегмент есть.
«Объем предложения на петербургском рынке апартаментов вырос. Вырос, соответственно, и спрос на этот формат недвижимости. Мы не стали игнорировать сложившуюся тенденцию. Оценив все преимущества апартаментов, клиенты генерируют рост спроса на апартаменты от квартала к кварталу», — отмечают в пресс-службе застройщика.
В настоящее время у «Группы ЛСР» на стадии строительства находится апарт-отель ЖК NEOPARK в Московском районе. Сдать комплекс из трех 12-этажных домов планируется во II квартале 2021 года.
В планах девелопера реализовать еще один проект на Ленинском проспекте.
«Также в портфеле компании есть еще один объект, который мы готовим к выходу на рынок,— это комплекс апартаментов NEVA ART, который является частью нашего масштабного проекта NEVA на Петровском острове», — добавили в пресс-службе.
Всего, как ранее сообщалось, в развитие апарт-отелей «Группа ЛСР» планировала вложить 23 млрд рублей. Тогда речь шла о пяти проектах.
Неудачные место и время
Как считают эксперты, в отличие от «Группы ЛСР», москвичи со своим первым проектом выбрали не лучшую локацию.
Коммерческий директор ГК Docklands development Екатерина Запорожченко отмечает, что для размещения апартаментов место спорное.
«Если рассматривать сервисные — то они находятся достаточно далеко от метро. Если как псевдожилье, то рядом находится ТЭЦ и железная дорога — не лучшее соседство.
Кроме того, сейчас рынок апартаментов насыщен разнообразным предложением, и конкурировать для компании, которая в Петербурге не имеет опыта работы в этом сегменте, будет тяжело», — отмечает она и напоминает, что в этой локации идет активное жилое строительство.
ГК «Мегалит-Охта» возводит ЖК «Приморский квартал», группа «ЦДС» — ЖК «Черная речка». Всего, по оценкам девелоперов, в этом районе строится около 700 тыс. м2 жилья.
Стоит отметить и то, что в ноябре прошлого года врио губернатора Петербурга Александр Беглов потребовал от Госстройнадзора проверить исходно-разрешительную документацию строящихся апарт-отелей. По мнению властей, продажа юнитов в них порождает колоссальные проблемы как для покупателей апартаментов, так и для жителей близлежащих территорий.
Затем на заседании Законодательного собрания теперь бывший вице-губернатор Игорь Албин объявил о намерении властей Северной столицы вообще отказаться от возведения апарт-отелей во избежание проблем с обсечением населения социальной инфраструктурой.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Фск "лидер" планирует построить три жк в петербурге за 24 млрд рублей
10 ноября 2015, 14:29
Санкт-Петербург. 10 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» (ФСК «Лидер», Москва) планирует реализовать три жилых проекта в центральной, северной и южной частях Петербурга, сообщил президент компании Владимир Воронин журналистам во вторник.
По его словам, общий объем инвестиций в реализацию проектов может составить около 24 млрд рублей, общая площадь объектов — около 400 тыс. кв. м (продаваемая — около 270 тыс. кв. м). Районы, в которых находятся потенциальные территории под застройку, В.Воронин не уточнил.
«Мы рассмотрели 50-60 площадок. Три сделки находятся на финишной прямой.
Рассчитываем закрыть их в I квартале 2016 года», — сказал президент компании, добавив, что общая стоимость покупки данных участков может составить 2,5-3 млрд рублей.
В настоящее время ФСК «Лидер» продолжает изучать территории как в Петербурге, в том числе и на намывных территориях Васильевского острова, так и в Ленинградской области.
В.Воронин отметил, что при условии закрытия сделок в начале следующего года выйти на строительную площадку по одному из проектов можно будет до конца 2016 года, еще по двум — в середине 2017 года. Цикл реализации каждого из проектов составит 4-5 лет.
По его словам, компания не планирует строить в Петербурге жилье эконом-класса, а также приобретать для реализации проектов какие-либо заводы по производству стройматериалов в городе или Ленинградской области.
Также, добавил В.Воронин, ФСК «Лидер» не намерена реализовывать в Петербурге проекты офисной и торговой недвижимости, однако не исключает участия в инфраструктурных городских проектах, так как в компании есть специализированное подразделение. «По госконтрактам (в Петербурге — ИФ) пока ничего не строили», — сказал он.
В настоящее время ФСК «Лидер» реализует в пригороде Петербурга проект по строительству жилого квартала «Светлановский». Общий объем инвестиций в него оценивается в 7 млрд рублей.
Строительство квартала комфорт-класса ведется в 1 км от КАД во Всеволожском районе Ленинградской области, недалеко от станции метро «Девяткино». Общая площадь застройки — 10 га.
Квартал будет включать пять многосекционных 12-этажных домов, девелопер планирует построить их к концу 2018 года. Реализация проекта планируется четырьмя очередями.
Первая очередь предусматривает строительство дома на 1076 квартир, его ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2016 года. Общая площадь квартир в проекте составит 112 тыс. кв. м.
ФСК «Лидер» занимается девелопментом и строительством жилой и коммерческой недвижимости. Компания «Лидер-Девелопмент» в составе ФСК специализируется на управлении девелоперскими проектами, включая технологический, строительный и проектный инжиниринг.
Компания «Лидер-Юг» осуществляет реализацию проектов в Южном федеральном округе России, «Лидер Северо-Запад» — проектов комплексного освоения и развития территорий, создания инженерной, дорожной, социальной инфраструктуры на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
УК «Лидер-Эксплуатация» занимается эксплуатацией и управлением многоквартирных домов эконом- и бизнес-класса в Москве, а также загородной недвижимостью в Москве и Московской области.
На покупку квартиры на юге Петербурга потребуется меньше 1,9 млн рублей
Квадрат.ру составил рейтинг доступных квартир на юге Петербурга. Самая дешёвая студия нашлась в Шушарах за 1 837 590 рублей. Самая бюджетная «однушка» обойдётся почти на миллион дороже — 2 720 993 рублей. Разница между лидером и самым дорогим из предложений в топе составила почти 3,5 миллиона рублей.
Открывает топ ЖК «Звёздный» от «АТР-СПБ-ЮГ». Дом высотой 16 этажей построен на Орджоникидзе, 59/2, в 20 минутах ходьбы от метро «Звездная».
Из оставшихся в наличии квартир самый бюджетный лот — «двушка» в 55,6 кв. м стоит 6 156 532 рубля. Отметим, что компания «АТР-СПБ-ЮГ» не была первоначальным застройщиком.
Изначально проект был заявлен компанией «Строй-Союз», не сумевшей достроить дом вовремя.
На седьмой строчке расположился «Дом на Космонавтов» группы компаний «Эталон» (в рейтинге застройщиков оценка «А»). Студий в комплексе не запроектировано, а самая дешевая однокомнатная квартира стоит от 4 453 110 рублей за 42,05 кв. м.
Сдать 25-этажную новостройку на 312 квартир планируется в конце 2019-го. Как следует из названия, дом возводится на проспекте Космонавтов, в 10 минутах ходьбы от метро «Звездная».
Оценки жилого комплекса в «Рейтинге новостроек Московского района» — ВВА.
Шестое место взял Bau Haus компании «Бау Сити», строящийся также на проспекте Космонавтов. И в этом комплексе студий не предусмотрено. Стоимость «однушек» начинается от 4 145 450 рублей за 38,8 кв. м. Сдать два 25-этажных корпуса на 416 квартир застройщик намерен в конце следующего года. В «Рейтинге новостроек Московского района» Bau Haus оценен экспертами на В-ВВ.
В середине рейтинга оказались «Кремлевские звезды» группы компаний «РосСтройИнвест» (в рейтинге застройщиков оценка «А+»). Студии в доме стоят от 3 781 347 рублей за 33 «квадрата», а «однушки» — от 5 089 960 рублей за 44,5 кв. м.
Сроком сдачи 27-этажной новостройки на 403 квартиры называется IV квартал 2018-го. Появится дом, выдержанный в духе сталинского ампира, на улице Типанова, на месте кинотеатра «Планета».
Оценки «Кремлевских звезд» в «Рейтинге новостроек Московского района» — В+ВВ.
Следом по доступности идет «Сириус» от «Лидер Групп» (в рейтинге застройщиков оценка «В-»), строящийся на Московском шоссе. Стоимость студий в комплексе на 576 квартир начинается от 2 843 400 рублей за 27,08 кв. м.
Самая бюджетная «однушка» в 35,56 кв. м обойдется в сумму от 4 267 200 рублей. На сегодня корпус А сдан, а ввод в эксплуатацию корпуса Б намечен на текущий квартал.
В «Рейтинге новостроек Московского района» «Сириус» оценен на С+ВС.
Третью позицию заняли «Балканы» все той же «Лидер Групп». Эта новостройка возводится во Фрунзенском районе, на Будапештской улице, на месте снесенного кинотеатра. Самая бюджетная студия в комплексе стоит от 2 629 000 за 26,29 кв. м. За однокомнатную квартиру площадью 39,34 кв. м придётся отдать от 3 934 000 рублей. Сроком сдачи 26-этажного дома на 723 квартиры называется IV квартал 2019-го.
«Серебро» у очередного объекта «Лидер Групп» — жилого комплекса «Босфор», строящегося на улице Школьная в Шушарах. Студия в 28,15 кв. м в этом проекте обойдётся в сумму от 2 280 150 рублей. Стоимость «однушек» начинается от 3 153 330 рублей за 38,93 кв. м.
В отличие от конкурентов продажи квартир здесь идут по ЖСК. Вероятно это и заставило экспертов присвоить «Босфору» оценку ССС в «Рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи». Первоначальный срок сдачи дома на 735 квартир — II квартал 2016-го.
Нынешний срок сдачи обозначен III кварталом 2017 года.
Лидер топа — «UP-квартал «Московский» девелопера ФСК «Лидер» (в рейтинге застройщиков оценка «А+»). Студию площадью 25,4 кв. м в ЖК можно купить за 1 837 590 рублей.
Самая же бюджетная однокомнатная квартира в 38 «квадратов» предлагается за 2 720 993 рублей. Возводится квартал на 2 175 квартир на Московском шоссе в Шушарах. Проектом жилого комплекса предусмотрено три 23-этажных дома.
Первый из корпусов планируется сдать в начале следующего года, а последний — в III квартале 2019-го.