Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

По итогам первых трех месяцев 2021 года в России вырос спрос на аренду квартир на 5 % в сравнении с тем же периодом прошлого года. Незначительно повысилась стоимость аренды квартир – в среднем на 3 %. Показала значительный рост стоимость аренды частных домов: она увеличилась на 56 % по итогам прошлого года. Специалисты дали прогноз для рынка найма жилья.

Представитель компании «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов считает, что если экономическая ситуация будет складываться благоприятно, без каких-либо новых потрясений, можно ожидать возвращения к докризисному уровню динамики спроса, когда он зависел в значительной степени от сезонных колебаний.

Неопытных нанимателей жилья можно легко обмануть, поэтому они часто становятся жертвами мошенников.

Даже опытные люди порой попадают в неприятные ситуации только потому, что пустили на самотек отношения с владельцами и не договорились с ними об условиях найма при заключении сделки.

Сотрудники российских агентств недвижимости дали несколько советов людям, которые планируют в ближайшее время арендовать квартиру или дом.

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

1. Дешевизна аренды объекта недвижимости должна насторожить

В столице сегодня минимальная стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет примерно 25 тысяч рублей. Все предложения, в которых стоимость значительно ниже, желательно не рассматривать: с большой долей вероятности это обман, хотя могут быть и исключения, когда, к примеру, владелец очень спешит и готов сдать жилье по минимальной цене.

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

Тем не менее эксперт Александр Григорьев, работающий в агентстве недвижимости Century 21 Milestone, убежден, что квартир по стоимости ниже рыночной не бывает.

Если вам попался такой уникальный дружелюбный и приветливый арендодатель, который по каким-то причинам хочет сдать свое жилье с прекрасным ремонтом практически даром, значит, где-то кроется подвох.

Прежде чем сдавать квартиру или дом, арендодатели, как правило, очень внимательно изучают рынок и готовы стоять насмерть за каждый рубль.

2. Не спешите вносить аванс

Многие наниматели совершают распространенную ошибку, выплачивая аванс за приглянувшуюся квартиру еще на этапе просмотра. Прежде всего вы должны быть уверены, что общаетесь с законным владельцем. В противном случае с кого вы будете получать деньги, если сделка не состоится?

Если вы планируете смотреть другие варианты, возможно, какой-то из них понравится вам больше.

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

3. Сомнительные услуги не должны оплачиваться

До сих пор распространен такой вид мошенничества, как публикация заведомо ложных объявлений, занижение реальной стоимости жилья и сбор денег за информацию о собственнике.

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

Нанимателю следует знать, что все платежи риелтору или агентству совершаются только после того, как будет подписан договор аренды.

Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда», поясняет, что на рынке аренды встречаются так называемые информационные агентства. За определенную плату они обещают доверчивым нанимателям подобрать недорогое и качественное жилье.

За свои услуги они выставляют счет на 5–8 тысяч рублей, уверяя, что найдут жилье с ценой на 20–30 % ниже рыночной.

Как правило, после уплаты аванса клиенту вручается список с номерами телефонов собственников дешевых квартир. Как вы понимаете, это липовый список: обзванивая полученные контакты, клиент убеждается, что по указанным номерам либо вообще квартиры в аренду не сдаются, либо их цена соответствует рыночной.

4. Внимательно проверяйте документы

Профессиональный риелтор, прежде чем начать работу с любым объектом недвижимости, тщательно проверяет документы собственника. Если вы не планируете сотрудничать с агентством, проверкой необходимой документации придется заняться самостоятельно.

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

Вам должны быть представлены оригиналы свидетельства о собственности и паспорта. Копии и ламинированные документы не рассматриваются. Довольно часто мошенники умудряются по поддельным документам сдать квартиру сразу нескольким нанимателям.

5. Имущество в квартире должно быть описано

Осматривая квартиру, не спешите. Оцените ее состояние, наличие и исправность бытовой техники и мебели. Если вас все устраивает, составьте опись имущества. Это можно сделать в свободной форме или использовать специальный бланк. Опишите техническое состояние имущества, обязательно включите в список бытовую технику, двери и окна.

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

Все должно быть проверено в присутствии владельца, который должен в конце акта написать разборчиво свою фамилию, имя и отчество и поставить дату и подпись. Если что-то не работает, это тоже необходимо отразить в акте. Имея на руках такой документ, вам будет проще обжаловать претензии собственника, если они возникнут.

6. Необходимо заключать договор

Обязательно поставьте свою подпись в договоре аренды, который регламентирует отношения сторон. В нем должны быть указаны права и обязанности обеих сторон, точный адрес жилья и информация о владельце и нанимателе.

Кроме того, в нем должны быть отмечены сроки сделки и, естественно, предмет договора. Документ заполняется в трех экземплярах, если сделка совершается через агентство, или в двух, если вы снимаете жилье самостоятельно.

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

Еще одним важным пунктом договора является оплата: размер, форма и сроки. Необходимо учесть дополнительные расходы, которые нередко возникают в процессе эксплуатации: кто из сторон за что несет ответственность, к примеру, при форс-мажоре: затопление квартиры соседей или своей, выход из строя сантехники.

При отсутствии договора риски конфликтов возрастают многократно, поскольку при возникновении спорных ситуаций устные договоренности теряют свою силу.

7. Не расплачивайтесь наличными деньгами

Оговорите в договоре оплату по безналичному расчету. Это гораздо удобнее и безопаснее. Если вы больше доверяете наличным и предпочитаете именно такой способ оплаты, требуйте от арендодателя расписки за каждую полученную сумму.

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

8. Обращайтесь в агентства недвижимости

Не сочтите этот призыв рекламой таких учреждений. Работая с агентами по аренде, вы сможете избежать мошеннических схем, сбережете свое время, которое могли бы потратить на обзвон несуществующих квартир, согласование времени просмотров, подготовку документов. Вы снимете квартиру быстрее, а порой и дешевле.

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

Как правило, в солидном агентстве имеется внушительная база сдаваемых квартир, поэтому, возможно, уже при первом визите вам предложат несколько интересных вариантов.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Жилье станет недоступным для россиян уже в ближайший год

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

Согласно прогнозам, квадратные метры подорожают на четверть

Стоимость жилья в России может вырасти в ближайшие два года сразу на 25%. По оценкам экспертов,  рост цен связан с высокой кредитной ставкой для застройщиков, а также уходом мелких игроков с рынка.

Так, первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский заявил «Известиям», что рост цен на жилье станет особенно заметен летом 2021 года.

По его словам, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Кроме того,  произойдет монополизация рынка.

«Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в новой Москве — от 9 до 12%», — заявил Лисовский.

Ранее в Банке России официально признали, что рост цен на новостройки в стране произошел в том числе из-за перехода на новую схему финансирования долевого строительств. Между тем, окончательно ее влияние на стоимость квадратных метров  можно будет более достоверно оценить через год.

Как заявила зампред Банка России Ольга Полякова, практически ежегодно цены на квартиры растут. По ее словам, новый механизм финансирования строительства в определенной степени приводит к удорожанию.

По оценкам экономистов, сегодня средняя ставка кредитования застройщиков может достигать 5-7%. За минувшие полгода российские   банки одобрили строительным компаниям займы более чем на 900 миллиардов рублей.

«Надо признать, что новая схема строительства, с  одной стороны, является более безопасной, с другой стороны – за безопасность надо платить. Поэтому эта финансовая нагрузка в любом случае ложится на плечи рядовых потребителей – то есть нас с вами», — пояснил финансовый аналитик  Денис Ефремов.

По его словам, ситуация осложняется еще и тем, что банки сегодня куда более избирательно выдают кредиты. При этом у большинства потенциальных клиентов нет денег даже на первый ипотечный взнос, отметил эксперт.

«Таким образом, проблема жилья вновь обостряется. Оно станет все более и более недоступным», — признал Ефремов.

Согласно реформе долевого строительства, все девелоперы с 1 июля прошлого года начали работать через механизм эскроу-счетов. Данная модель предполагает, что получить деньги дольщиков строители смогут лишь после передачи им квартир.

Под эскроу-счетами подразумеваются счета, на которых аккумулируются денежные средства граждан до завершения строительства дома. Кроме того, покупатель вправе  вернуть собственные средства со счета в банке в том случае, если задержка в сроках сдачи жилья превысит шесть месяцев.

Петр Кузнецов

Кому чаще всего отказываются сдать жилье в аренду: рассказывают эксперты

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

Чтобы купить квартиру, нужно сложить зарплату за 5-10 лет в зависимости от региона. Поэтому многие на первоначальных этапах предпочитают снимать жилье. Но арендодатели – тоже люди, у которых есть свои предпочтения и критерии в отношении квартиросъемщиков. Мы обратились к экспертам и выяснили, кому чаще всего отказывают в съеме жилья.

Понятное дело, что нельзя точно ответить на вопрос, какие категории россиян снимают жилье постоянно, а какие – вообще не арендуют жилье. Это связано с тем, что у каждого человека в жизни может произойти любая ситуация.

Читайте также:  Путин: всем многодетным семьям будет доступна льготная ипотека

Однако любую ситуацию или вопрос можно рассмотреть по статистике. Итак, чаще всего квартиру снимают:

  1. приезжие;
  2. одинокие молодые люди;
  3. студенты;
  4. молодые семьи;
  5. одинокие разведенные мужчины или женщины.

В отношении приезжих все ясно. Люди, которые только приехали в город, не могут сразу приобрести себе жилье. Поэтому они начинают просматривать объявления с арендой квартиры. Приезжими могут быть как иностранцы, так и россияне.

https://www.youtube.com/watch?v=_XBFYA5pDDw

Причины переезда также может быть разные:

  • временная работа;
  • новая работа в другом городе;
  • переезд в город для постоянного места жительства по личному желанию;
  • помощь родственникам;
  • другие.

Приезжие могут подыскивать себе жилье, как на долгий период времени, так и на неделю, месяц или год.

Одинокие молодые люди снимают квартиру, так как хотят уехать от родителей. Как только молодежь находит работу, они начинают чувствовать себя взрослыми, хотят выйти из-под «крыла» родственников и начать самостоятельно жить своей жизнью. Именно поэтому молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет часто снимают жилье.

Третья категория активных квартиросъемщиков – студенты из других городов. Им жилье нужно на период сессии или учебы. Чаще всего, когда студенты снимают жилье, они арендуют его группами, так как такой вариант намного дешевле и удобнее.

Молодые семья также являются частыми квартиросъемщиками. Причины примерно такие же, как и у молодежи. После заключения брака, молодые семьи хотят создать свое жилье, установить в нем свои правила и жить только вдвоем.

Так как сейчас не все россияне могут купить несколько квартир, как только дети заключают брак, им приходятся или жить с родителями, или снимать квартиру.

И последняя категория квартиросъемщиков – одинокие разведенные люди. Это могут быть как женщины, так и мужчины. Если жилье было куплено в браке, то, чаще всего, квартира достается кому-то из супругов. Второму приходиться съезжать из жилья. Именно такие люди и снимают жилплощадь.

Некоторым квартиросъемщикам проще найти жилье, другим – тяжелее. Но почему так происходит? Кому предпочитают не сдавать квартиру? И почему?

Кому не любят сдавать жилье?

Как уже говорилось ранее, арендодатели тоже выбирают людей, которым будут сдавать жилье. У всех есть критерии.

Понятное дело, что если в квартире хороший евроремонт, то такую квартиру не будут сдавать семьям с детьми или с домашними животными. Кроме этого, в такое жилье не будут «заселять» приезжих или студентов.

Арендодатели хорошо ремонтируют квартиру для того, чтобы сдавать ее за хорошие деньги. Понятное дело, что никто не захочет, чтобы испачкали обои или мебель. Такие арендодатели критично относятся к каждому потенциальному квартиросъемщику.

Если в квартире обычный ремонт, мебель старая или почти отсутствует, то, конечно, не жалко, если что-то загрязниться. Такие люди проще относятся к «временным» жильцам.

Но есть некоторые категории людей, которым вообще не хотят сдавать квартиры, не зависимо от того, какой ремонт и мебель в квартире:

  • гастарбайтеры;
  • молодежь;
  • несостоятельные (плохая одежда или не могут заплатить авансом).

Квартира для гастарбайтеров

Сдача жилья приезжим иностранцам довольна проблематична для собственников квартиры. Это связано с тем, что такие владельцы жилья должны зарегистрировать в миграционной службе иностранных граждан. И, понятное дело, что временным местом проживания будет данная квартира.

Регистрация иностранцев – это лишняя суматоха, за невыполнение которой могут назначить штраф. Как говорит управляющий директор компании «АЯКС» Наталья Глебова:

Кроме штрафа, собственник квартиры может быть вызван на допрос в отдел полиции, если кто-то из жильцов подъезда или дома пожалуется на соседей – гастарбайтров. Это лишнее потраченное время и проблемы с правоохранительными органами.

Кроме этого, такие иностранцы чаще всего снимают жилье для временной работы в городе. И группами. Следовательно, никто не будет следить за чистотой в доме, мебель быстрее испортится, и квартира не будет уже с евроремонтом. Аналогичного мнения придерживается собственник 6 квартир, сдаваемых под аренду, Артем Медведев:

Если иностранец один, приехал в служебную командировку, то здесь все иначе. Делового человека видно сразу. Кроме этого, можно заключить официальный договор по найму жилья, в котором обязать иностранца самостоятельно стать на учет в миграционном органе.

Но все же, иностранцы и, тем более, гастарбайтеры – это та категория квартиросъемщиков, которую очень «не любят» арендодатели.

Молодежь до 25 лет

Молодежи также тяжело снять квартиру, но уже по другим основаниям:

  • минимальная финансовая обеспеченность;
  • «разгульный» образ жизни.

Не важно, как в реальности обстоят дела. Такое мнение о молодежи распространились уже давно и их тяжело исправить. Может быть квартиру хочет снять ребенок, которого полностью спонсируют родители. Или же 20-летний молодой человек переехал в другой город из-за высокооплачиваемой работы и не планирует приводить большие компании в свое жилье.

Это все не важно. Статистика показывает, что людям в возрасте от 18 до 25 лет предпочитают не сдавать жилье примерно 9% опрошенных (третье место). Опрос проводился на сайте Tvil.ru. Итоги результатов опроса представила директор по развитию и коммуникаций Tvil.ru Оксана Шустрикова:

Процент тех, кто не сдаст жилье молодым людям небольшой, всего 9% – это означает, что не все арендодатели отказывают молодежи.

По словам Натальи Глебовой, неряшливые квартиросъемщики могут быть любого возраста. А вот людей в возрасте от 18 до 25 лет очень часто опекают родители.

То есть такой категории людей не так-то просто лишний раз собрать большую компанию или не заплатить за квартиру. Родители такого не позволят.

Людям в возрасте до 25 лет при найме квартиры главное – показать свою порядочность. А если такой «ребенок» придет с родителями, то успех гарантирован. Арендодатели будут уверены, что молодой человек или девушка будут хорошими квартиросъемщиками.

Желающие снять квартиру без предварительного аванса

Понятное дело, что ни один арендодатель не заселит в квартиру без оплаты за месяц авансом, а часто просят и обеспечительный платеж (депозит). Поэтому если квартиросъемщик не может авансом оплатить один или два месяца жилья, то арендовать квартиру скорее всего не получится.

Но есть и исключения. Например, если договориться, что аванс будет внесен на следующей неделе или в день зарплаты. Здесь главное – сразу оговорить, когда удобнее платить за квартиру.

Если у квартиросъемщика непостоянный доход, то жилье снять будет очень проблематично. Арендодатели обычно требуют оплату в конкретную дату. И если станет известно, что даты выплаты заработной платы нет, то в найме квартире будет отказано.

Данным трем категориям квартиросъемщикам отказывают чаще всего. Но это неполный список «нежелательных» новых жильцов.

Семьи с детьми или с животными

Если в семье есть маленький ребенок или домашнее животное – то снять жилье будет проблематично, то все же возможно. В этом случае лучше не выбирать себе квартиру с евроремонтом. Но те, у кого есть дети или домашние животные, это и так понимают.

Обычно такие квартиросъемщики и сами не ищут жилье с самым свежим ремонтом, так как дети могут нарисовать на обоях, измазать пол и мебель. Животные могут «пометить» пол в квартире или порвать/поцарапать мебель.

Это единственный минус для таких людей или семей. Аналогичное мнение было озвучено Натальей Глебовой:

Однако бывают случаи, что и такой категории семей получается снять жилье с евроремонтом – особенно, если ребенок уже не маленький, а домашнее животное не портит мебель и пол.

Не стоит обманывать арендодателей, они все равно узнают о наличии домашних животных и, тем более, детях. Чаще всего в первые несколько месяцев собственники жилья будут приходить и «проверять» новых жильцов. Да и «бабушки на лавочках» молчать не станут.

Стоит обратить внимание на то, что некоторые арендодатели предпочитают не сдавать свою квартиру и беременным женщинам. Это связано с тем, что у такой семьи скоро появится малыш, и ремонт уже не будет таким идеальным.

Сдача жилья родственникам

Кажется, что если родственник будет снимать квартиру, то он не подведет ни с оплатой, ни с внешним видом жилья. Однако здесь тоже есть множество нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Во-первых, не каждый родственник сможет спокойно брать деньги за жилье. Скорее всего, договорятся просто платить за коммунальные платежи.

Но кому же захочется лишиться дополнительного дохода? Конечно, никому.

Тем более что посторонним квартиросъемщикам со временем можно поднять арендную плату, а если с кем-то из родни и договаривались о незначительной сумме, то поднимать разговор об ее повышении уже «некультурно».

В отношении чистоты в доме все тоже неоднозначно. Кто-то любит, чтобы полы и потолки блестели, кому-то достаточно чистого пола и стен, а кто-то будет разбрасывать вещи по полу. Все зависит от того, кто как привык жить.

Тем более, родственники, которые живут в квартире или доме своего брата, сестры или дяди, понимают, что никакой ответственности нести не придется. Если вас впустили жить просто за квартплату, то делать капитальный ремонт за свой счет точно не заставят.

Читайте также:  В ХМАО чиновница сдала муниципальную землю в аренду фактически бесплатно

Именно поэтому сдавать квартиру родственникам никто не любит. Да, в открытую такое не скажут, но будет приведено множество нюансов, из-за которых будет невозможно предоставить жилье на нужное время.

Те, кто работает на государство

Кажется, что военнослужащие и бюджетники – это отличная категория квартиросъемщиков. Они финансово обеспечены, заработную плату не задерживают и ведут приличный образ жизни. Но Артем Медведев отметил одну негативную черту госслужащих:

И здесь нельзя не согласиться – не все госслужащие хорошо относятся к простому народу, бывают и противоположные личности.

Но таким квартиросъемщикам можно сразу отказать. Так как их манера общения будет видна при первом же личном общении. Поэтому не стоит давать окончательный ответ, не пообщавшись с квартиросъемщиком лично.

Посуточная сдача жилплощади

Сдать квартиру обычно планируют на долгий срок. Поэтому, когда поступают звонки с вопросом о посуточной квартире, чаще всего отказывают. Просто потому, что люди думают на перспективу.

Нет, сейчас не идет речь о тех, кто специально обустраивал квартиру под суточную аренду: гидромассажная ванна, романтическая атмосфера и встроенный бар. Квартиры для посуточной аренды ремонтируют под определенный стиль и сдают исключительно посуточно.

Срок аренды жилья обычно прописывается в самом объявлении. Поэтому не стоит звонить для суточной аренды по объявлениям, в которых указано «на длительный период».

Например, Артем Медведев категорически отказывает в суточной аренде. По его словам, чаще всего, такие квартиры снимаются вместо гостиниц и отелей, что разовых времяпрепровождений или совместных вечеринок, после которых ремонт в квартире в скором времени «сойдет на нет».

Еще несколько категорий «плохих» квартиросъемщиков

Об интересных ситуациях на практике нам рассказал доктор экономических наук Александр Цыганов:

То есть, когда вы сдаете квартиру людям, которые представляются родственниками, то стоит задуматься над тем, а реально ли они брат и сестра? В противном случае в квартире будут периодические ссоры, частичная оплата за жилье с доходов каждого «родственника». Не говоря уже о попытках разделить личное пространство межкомнатными замками.

Еще одна категория квартиросъемщиков, которым стоит сдавать квартиру с определенной тщательностью – это «сторонники» закона. Они могут пожаловаться в налоговую службу, что с ними не заключили договор найма. Это лишняя суматоха, минус 13% НДФЛ и, возможно, административный штраф.

Но даже адекватный квартиросъемщик может сделать что-то особенное. Такой пример также привел Александр Цыганов:

Но в данной ситуации почти невозможно предугадать действия квартиросъемщиков. Но когда вы решили сдавать жилье в аренду, стоит предусмотреть и такие варианты.

Стоит обратить внимание на то, что предварительно стоит оговорить с квартиросъемщиками все нюансы в сдаваемой квартире. Например, если в квартире старая электрическая проводка, то об этом стоит сразу оповестить. В противном случае новый жилец может включить удлинитель и сильно нагрузить проводку.

То же самое касается и других качеств квартиры:

  • канализация и трубы;
  • балкон и крыша;
  • шумные соседи;
  • проблемы с водой или частое отключение электроэнергии.

В противном случае могут возникнуть ситуации, что квартиросъемщик или затопит соседей, или съедет с квартиры раньше оговоренного срока. А может быть, еще и не заплатит.

В любом случае сдавать свое жилье чужим людям всегда тяжело. Особенно, если в него была вложена «частичка души». Поэтому перед тем, как сдать квартиру новому жильцу, стоит поговорить с ним лично. Но не стоит сразу распечатывать анкету, чтобы провести с ним «собеседование». Мало кому понравится жить в квартире, если арендодатели узнали всю его жизнь.

Но всегда можно деликатно поинтересоваться, почему человек подыскивает себе новое жилье, какие у него приоритеты в жизни и чем он занимается. Даже такие нюансы могут рассказать многое о человеке.

В текущем году тысячи россиян могут остаться без жилья

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

Что случилось? В Российской Федерации с каждым днем беспрестанно растет количество неплательщиков по ипотечным кредитам, а также кредитам, которые взяты под залог недвижимости. При этом большинство граждан продолжают оформлять ипотечные кредиты и не выплачивать их. По мнению коллекторских агентств, это приведет к тому, что уже в этом году своих квартир лишатся тысячи россиян.

Что на самом деле происходит?

По общей оценке уже на первую половину января 2020 года, по ипотечным кредитам общая задолженность соотечественников составила практически 72,6 млрд руб.

, что всего на 300 млн меньше по сравнению с тем, чем было годом ранее. В общей сложности насчитывается более 22 300 ипотечных квартир, по которым заемщики-должники имеют просроченные платежи.

Не намного меньше показатель и по кредитам, которые были взяты под залог жилья.

Следует отметить, что эти показатели учитывают только ту недвижимость, которая официально зарегистрирована в финансовых организациях. По статистике же в целом по России, данный показатель как минимум в 1,5 раза выше.

Таким образом, это становится причиной того, что кредиторы уже в 2020 году намереваются выставить на продажу несколько тысяч квартир, находящихся в залоге по ипотечным кредитам.

Как обстоит ситуация?

Сама процедура конфискации недвижимости не была проведена, как было запланировано, но прогнозы уже не самые хорошие, вследствие этого она уже возымела свое влияние и соответственно цены на квартиры на вторичном рынке снижаются.

В первую очередь это приводит к тому, что у заемщика-должника отсутствует возможность реализовать свою недвижимость по выгодной для него цене и расплатиться по ипотечному кредиту.

Некоторые заемщики и вовсе отказываются решать каким-то образом сложившуюся проблему. Все это в целом становится причиной, по которой недвижимость переходит в категорию конкурсной и ее реализуют через публичные торги.

Необходимо учесть, что в подобных случаях стоимость на жилье занижают на 35–40% с целью быстрой продажи.

К сожалению, в большинстве случаев этих денежных средств недостаточно, чтобы закрыть ипотечный кредит полностью, и даже лишившись жилья, гражданин остается по-прежнему должен банковской организации.

Согласно статистическим данным, в числе заемщиков-должников появились и те, кто оформлял ипотеку всего год-два назад.

Зачастую оказывается, что полученная по ипотечному кредиту квартира далеко не единственная у заемщиков.

Большинство брали недвижимость с целью сдавать ее в аренду, но по причине изменений в законодательстве и низкой ликвидности их ожидания в данной сфере попросту не оправдались

  • Если понравилась статья – для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».
  • Спасибо за внимание!
  • Возможно, вам будут интересны следующие публикации:
  • Кредит в наследство: как его избежать, можно ознакомиться Подробнее ➤
  • Кредитные карты ошибки, которые не стоит совершать, можно ознакомиться Подробнее ➤
  • Сколько нужно не платить кредит, чтобы погасить долг за копейки, можно ознакомиться Подробнее ➤

Жилье в России чаще всего снимают люди в возрасте от 18 до 24 лет

Эксперты: только 8% россиян снимают жилье

m24.ru/Михаил Сипко

Жилплощадь в России чаще всего снимают люди в возрасте от 18 до 24 лет, а также жители северо-запада страны – такие данные приводит Национальное агентство финансовых исследований.

Всего в съемных квартирах или комнатах живут около восьми процентов россиян. Из них 38 процентов платят за жилье до 10 тысяч рублей в месяц, 30 процентов – от 10 до 20 тысяч, семь процентов – от 20 до 30 тысяч рублей. Средняя цена аренды жилплощади в стране составляет 13 140 рублей.

О том, кто обычно снимает квартиры в столице и когда следует задуматься о покупке собственного жилья, в эфире радиостанции «Москва FM» рассказала риэлтор Наталья Борзенкова.

«В Москве и Московской области жилье снимают в основном приезжие – это могут быть студенты или люди, приехавшие на заработки. Как таковых молодых москвичей, арендующих жилье, достаточно мало.

В среднем, молодые семьи в течение пяти лет стараются купить хоть какую-то жилплощадь: комнату, либо бюджетную квартиру в Подмосковье.

В любом случае, люди достаточно быстро стараются переходить с аренды на собственное жилье», – пояснила она.

«Наиболее выгодно сдавать квартиру семьям: они будут снимать ее в течение длительного срока. Люди, у которых есть дети, как правило, более ответственные.

При этом супружеских пар, имеющих второго или третьего ребенка, на рынке аренды очень мало.

Это связано с тем, что у них появляются деньги в виде материнского капитала, которые они могут потратить на приобретение собственного жилья», – добавила Борзенкова.

Согласно исследованиям, половина арендаторов собирается сменить жилье в ближайшие два года. При этом порядка 16 процентов граждан уже заключили долгосрочные договоры на срок до шести лет.

Читайте также:  Предложение: ввести финансовую ответственность риелторов

[URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/217]Как правильно снять квартиру[/URLEXTERNAL]

Эксперты отмечают, аренда квартир в столице может подорожать на 10 процентов.

В сентябре значительно вырос спрос на объекты эконом-класса, поэтому собственники постепенно отказываются от скидок, которые им приходилось делать раньше.

По данным риэлторов, к настоящему моменту аренда жилья на окраине Москвы и в ближайшем Подмосковье стала стоить практически одинаково. Средняя цена съемной квартиры в столице варьируется от 22 до 47 тысяч рублей.

Россияне массово избавляются от ипотечного жилья: нет средств оплачивать — МК

Россияне массово избавляются от жилья с обременением.

К июню количество таких квартир, купленных в основном с привлечением ипотечных кредитов и выставленных на продажу, выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Опрошенные «МК» эксперты связывают ситуацию с усилением долговой нагрузки и с падением реальных располагаемых доходов заемщиков, для которых обязательства по жилищным кредитам оказались в итоге неподъемными.  

Участники рынка недвижимости фиксируют существенный — на 20% за год — рост продаж квартир с обременением: тех, что приобретались благодаря ипотеке. Между тем еще несколько лет назад продажи квартир, находящихся в залоге у банков, были единичными случаями. Сегодня это происходит сплошь и рядом.

Более того, сегодня падает активность покупателей недвижимости. Основные причины — повышение ставок по льготной ипотеке на новостройки с 6,5% до 7% (взвинтивших спрос и цены на жилье в 2020 году) и ограничение суммы льготных кредитов до 3 млн рублей во всех регионах.

Частные инвесторы, приобретающие квартиры с целью дальнейшей реализации или сдачи в аренду, теряют интерес к этому способу вложения средств.

С одной стороны, люди расстаются с залоговым жильем потому, что не могут вытянуть ипотечные платежи. По данным ЦБ, уровень долговой нагрузки россиян достиг 11,7% — абсолютного максимума за последние четыре года. То есть на каждый рубль доходов населения приходится почти 12 копеек выплат по банковским займам, поясняет ведущий эксперт Института современного развития Никита Масленников.

По его словам, это связано с общей неблагоприятной ситуацией в социальной сфере, со стагнирующим потребительским спросом, с тем, что реальные располагаемые доходы людей отстают от показателя 2013 года более чем на 10%.

По итогам июня основные макроэкономические показатели (ВВП, бюджетный дефицит, безработица) вернулись к докризисным рубежам, но с доходами никакого сдвига к лучшему не случилось.

С другой стороны, рост продаж квартир с обременением связан с высокой долей инвестиционных квартир в Москве и Санкт-Петербурге, отмечает Масленников.

Многие представители средне- и высокодоходных групп населения брали по три-четыре жилищных кредита, чтобы потом зарегистрироваться в качестве самозанятых и сдавать недвижимость в аренду.

Но даже для финансово состоятельных граждан тянуть столько ипотек одновременно оказалась задачей не из легких.

Как правило, россияне продают квартиры с обременением, чтобы вернуть кредит и расплатиться с банком.

В 2020 году их реальные доходы упали на 3,5%, а в первом квартале 2021-го — еще на 3,5% в годовом выражении, рассуждает заместитель руководителя ИАЦ «Альпари» Наталья Мильчакова.

На ее взгляд, льготная ипотека на фоне прошлогоднего кризиса сыграла злую шутку с немалым числом заемщиков. Выгодная процентная ставка помешала им трезво оценить свои финансовые возможности и сопутствующие кредитные риски. Но вот пришло время расплаты…

«По данным ЦБ, в кризисном 2020 году объем выданных банками жилищных займов увеличился на 51% к 2019 году и достиг рекордной величины в 4,3 трлн рублей, — напоминает Мильчакова.

— Доля просроченной задолженности по ипотеке пока остается низкой и не превышает 1% от общего объема «просрочки» по кредитам. Однако в результате нынешней массовой распродажи квартир с обременением эта доля может вырасти.

Что, в свою очередь, станет основанием для отмены льготной госпрограммы ипотечного кредитования и существенного повышения требований банков к заемщикам».

Для многих россиян покупка недвижимости в ипотеку в прошлом году стала исключительно выгодным вариантом, ведь столь низких процентных ставок по кредитам в стране еще не было, говорит руководитель аналитического департамента Amarkets Артем Деев. Но в 2021 году ажиотажный спрос на квартиры сменился охлаждением, то есть, на рынке произошла вполне естественная и ожидаемая коррекция.

Кто-то пересмотрел свои финансовые возможности по обслуживанию займа, а кто-то выбрал принципиально иное решение по квартирному вопросу.

«Остается надеяться, что по мере восстановления доходов граждан и снижения кризисных проявлений в экономике ситуация на рынке недвижимости также стабилизируется: спрос придет в норму, а число объектов с юридическими ограничениями сократится», — подытожил аналитик.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28564 от 23 июня 2021

Заголовок в газете: Неподъемное бремя ипотеки

Эксперты по недвижимости ожидают снижения цен на новые квартиры в РФ

Участники рынка недвижимости выразили мнение о том, что в следующем году из-за увеличения предложения инвесторов стоит ожидать, что средняя стоимость нового жилья может снизиться на 5-8%. Кроме того, по словам аналитиков, на снижение цен на жилье также окажет влияние снижение спроса из-за роста средних ставок по ипотеке. 

Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев в беседе с «Известиями» заметил, что льготной ипотекой, которая вызвала ажиотаж, а также дефицит и рост цен на рынке недвижимости в 2020 году, воспользовались не только граждане, которые стремились улучшить свои жилищные условия, но и инвесторы, выкупившие около 20% квартир на рынке.

За последний год доля инвестиционных сделок в столице выросла до 30%, а в ряде инвестиционно привлекательных проектов сразу на 50%, пояснил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский, заметив, что такая ситуация наблюдается не только в Москве, но и в других крупных городах, таких как Петербург, Екатеринбург и Сочи. Он также заметил, что в случае если инвесторы начнут демпинговать, сильнее всего рискуют низколиквидные проекты, девелоперам которых придется пойти на скидки, что приведет к снижению стоимости квадратного метра на 5-10%. 

При этом за 2020 год средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 19%. Это случилось на фоне высокого спроса на жилье, который был подогрет льготной ипотекой. При этом наблюдался дефицит новостроек.

Как уточнили аналитики, к тому времени, как новые дома будут возведены — ближе к 2022 году, — в продаже также появятся и квартиры от инвесторов. Это, в свою очередь, может замедлить рост цен на новые квартиры.

Если объекты инвесторов выйдут на рынок массово и в краткосрочной перспективе, то средняя стоимость квартир в этот период может упасть сразу на 5-8%, считает Сергей Зайцев. 

«В сложившейся ситуации инвесторам придется делать большие скидки или ждать покупателя на высокую стоимость долгое время. Часть из них недополучат прибыль, на которую рассчитывали», — заметил он. 

Прогноз Realiste также указывает, что переломного момента на рынке жилья стоит ожидать в ноябре 2021 года, когда люди начнут намного более медленно приобретать жилье по завышенным ценам. После этого цены на недвижимость начнут опускаться. однако произойдет это лишь спустя 4-5 месяцев. 

«Именно этот момент станет поворотным, у продавцов и девелоперов уже можно будет получить скидку в 10% и даже 15%», — уточнил основатель Realiste Алексей Гальцев в беседе с изданием.

Стоит отметить, что не все представители рынка согласны с тем, что в настоящее время есть прямые предпосылки для снижения стоимости жилья в РФ.

 Главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина отметила, что стоит ожидать замедления индексации, и уточнила, что девелоперы, скорее всего, вернутся к политике предоставления сезонных скидок для дополнительного стимулирования спроса.

Особенно эта ситуация касается крупных городов, где пересмотр лимита кредитования оказал влияние на льготную ипотеку, считает эксперт. 

«Снижение цен возможно только при резком падении спроса (на 20-30%), чего мы не ожидаем — нынешние ставки по ипотеке, даже несмотря на пересмотр льготной программы, все равно ниже, чем в допандемийном 2019 году», — заметила она. 

Напомним, 4 июня президент России Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года, повысив ставку до 7% годовых. Кроме того, глава государства сделал предложение уравнять для всех регионов предельную сумму кредита до 3 миллионов рублей. 

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid2: '229103', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *