В сделках с недвижимостью задействованы немаленькие суммы денег, поэтому эта сфера всегда привлекала различных мошенников и аферистов. Но предупрежден — значит вооружен. Читайте о самых распространенных способах мошенничества с недвижимостью.
Аренда чужой квартиры
На рынке аренды недвижимости встречаются схемы, при которых договор заключает неправомочное лицо.
Потенциальному арендатору показывают квартиру, и вместо свидетельства о праве собственности предъявляют паспорт с регистрацией по месту жительства, уверяя, что договор, заключенный таким образом имеет законную силу. Через некоторое время появляется собственник жилья и заявляет о нарушении его прав. Причем здесь может быть два варианта:
- владелец жилья, в отсутствии которого сдал квартиру зарегистрированный по этому адресу человек, действительно не знал о сделке и не давал на нее согласия;
- собственник и зарегистрированный на жилплощади человек находятся в сговоре.
В обоих случаях арендатор остается без денег, уплаченных за аренду, и без жилья.
Ошибкой арендаторов является также передача денег арендодателю без предъявления арендодателем каких-либо документов на основании только лишь устных договоренностей.
Субаренда без разрешения
Другой распространенный случай — субаренда. Мошенник снимает квартиру на длительный срок и пересдает ее. Доход от аренды, естественно забирает себе. Риск для арендаторов — в любой момент может появиться настоящий собственник и потребовать освободить квартиру.
Как защититься:
- всегда проверять документы: в свидетельстве о собственности и в паспорте должно быть указано одно лицо;
- если квартира принадлежит нескольким людям, должно быть их письменное согласие на сдачу жилья в аренду;
- если квартира сдается по доверенности, нужно проверить паспортные данные доверенного лица и внимательно прочитать текст документа — имеет ли человек право сдавать недвижимость в аренду и получать денежные средства.
Сдача в аренду недвижимого имущества сразу нескольким людям
При аренде жилья можно столкнуться с ситуацией, когда арендодатель просит внести аванс/задаток за несколько дней до подписания основного договора аренды/найма. В качестве гарантий передает ключи от квартиры.
За это время мошенник собирает задатки с еще нескольких людей. Через указанный срок все горе-арендаторы встречаются в квартире и выясняют, что их обманули.
Как правило, к такому виду мошенничества прибегают лица, не являющиеся собственниками жилья.
Как защититься:
Защититься можно, внимательно проверив документы арендодателя и грамотно составив договор аренды (найма), в котором нужно четко указать условия и сроки передачи квартиры.
Договора на основании дубликатов или поддельных документов
Злоумышленники придумывают и более изощренные схемы обмана, когда заключают договоры аренды или купли-продажи на основании дубликатов документов или вовсе подделок. Например, подделывают свидетельства о смерти, завещания, доверенности.
Размещают объявления о продаже объекта с заниженной ценой, чтобы сделка прошла как можно скорее. Факт подделки документов выясняется при попытке зарегистрировать сделку, поэтому продавец будет настаивать на скорейшей передаче денег прямо при заключении договора купли-продажи.
Затем покупателю приходится судиться с настоящими правообладателями.
Как защититься:
Если отказаться от выплаты денег продавцу до регистрации собственности или по предварительным договорам купли-продажи, можно значительно снизить риск двойных продаж.
Предоплата аренды за год
К мошенничеству с арендой квартиры можно отнести и требование внести предоплату за продолжительный срок, например, за год. Человек, представившийся собственником, может даже снизить ежемесячную арендную плату, объясняя это тем, что срочно нужна именно эта сумма, уезжает в длительную командировку и т. д.
Не стоит верить всему на слово. Если возникают хотя бы малейшие сомнения в порядочности арендодателя, которым не найдется логичного объяснения, стоит поискать другую квартиру.
Скрытые владельцы квартиры — наследники, несовершеннолетние
При покупке квартиры на вторичном рынке нужно быть особенно внимательным. Получив архивную справку по форме 9, нужно проанализировать, нет ли в квартире людей, которые имеют право бессрочного пользования ею.
К этой категории причисляют временно убывших с места регистрации (осужденные к лишению свободы, военнослужащие срочной службы, лица, находящиеся в социальных учреждениях и проч.).
Сюда же относятся люди, отказавшиеся от приватизации, но имеющие право проживать в квартире.
Сделки с жильем, где собственниками являются несовершеннолетние, проводятся только с разрешения органов опеки и подлежат нотариальному оформлению. Это сделано для того, чтобы при отчуждении прав на квартиру защитить права детей, которые не могут остаться без жилья при сделках с недвижимостью.
Квартиры с маткапиталом
При использовании для покупки квартиры материнского (семейного) капитала квартира должна быть оформлена с выделением долей всем членам семьи. Иногда этого не делают, чтобы не заниматься сбором дополнительных справок. В дальнейшем при продаже такой квартиры возникнут проблемы, так как не были соблюдены обязательные права несовершеннолетних.
Меры предосторожности: запросить у продавца справку из ПФ РФ, что средства МСК при покупке этой квартиры не использовались.
Обещать — не значит построить
Мошенники, которые умудряются продавать квартиры нескольким покупателям, встречаются и на рынке первичного жилья. Пользуясь тем, что регистрация перехода прав собственности происходит не мгновенно, они уговаривают оплатить покупку сразу после подписания договора.
На первичном рынке самая распространенная проблема — задержка сроков сдачи объекта.
Этому пункту нужно уделить особое внимание при заключении договора долевого участия — должен быть указан точный срок передачи квартиры дольщику и указаны размеры и условия выплаты неустойки при срыве этих сроков.
Не стоит верить менеджерам застройщика, которые будут уверять в надежности на словах. Лучше знать, на что обратить внимание в договоре и постараться прописать условия, защищающие интересы покупателя.
Как защититься:
Перед подписанием договора долевого участия нужно проверить документы застройщика. Косвенным признаком надежности сделки может быть то, что банки охотно выдают ипотеку под эту новостройку.
Недвижимость в залоге у банка
Нередки попытки продавца реализовать квартиру, которая находится в залоге у банка.
Регистрация такой сделки невозможна, так как при поступлении документов в Росреестр, будет видно, что наложено обременение и никакие действия без согласия залогоделжателя невозможны.
Такая ситуация может возникнуть, когда продается квартира, ипотека по которой еще не выплачена. Лучше не пытаться обойти закон, а действовать легитимным способом — есть несколько вариантов покупки ипотечных квартир.
Нецелевое использование земли
Повышенный интерес к загородным объектам привел к расцвету мошенничества и в этом сегменте рынка. Известны случаи, когда из частных домов делают таунхаусы с простой функциональной планировкой и продают в них квартиры, что более выгодно для продавца.
Но если постройка находится на земле, предназначенной под ИЖС (индивидуальное строительство), такое строение будет признано незаконным.
Более того, продать квартиру в таких условиях будет весьма проблематично: в договоре указано, что собственник владеет долей, и покупатель должен сначала предложить ее соседям, которых не всегда легко найти.
Способ защиты: покупать «квартиру», а не «долю» в общедолевом имуществе.
Демпинг цен на недвижимость
Продажа с большим дисконтом должна насторожить потенциального покупателя. Для серьезного снижения цены должны быть очень веские основания. Если продавец не может внятно объяснить, почему его квартиры стоит меньше аналогичных, можно с уверенностью сказать, что покупателя пытаются втянуть в какую-то сомнительную схему.
Сделка в сжатые сроки
Сделка в сжатые сроки, да еще со снижением цены — это повод для более тщательной проверки юридической чистоты квартиры и личности самого продавца.
Возможно, есть основания для предъявления требования прав на недвижимость третьими лицами или какие-то недостатки самой квартиры, которые делают проживание в ней некомфортным.
Частый переход права на квартиру может говорить о том, что таким образом продавец пытается скрыть сомнительное прошлое квартиры.
Заключение
Способов обмана и мошеннических схем на рынке недвижимости великое множество и предприимчивые аферисты придумывают все новые. Как правило, они продают или сдают квартиры дешевле рынка, на этот крючок и попадаются неискушенные покупатели и арендаторы.
Чтобы не рисковать лучше обратиться за помощью в профессиональное агентство по продаже недвижимости. Специалисты оценят разные варианты, внимательно проверят все документы и предостерегут от заключения сомнительных сделок. НАМОС Недвижимость — ваш надежный партнер и помощник при поиске недвижимости и ее оформлении в собственность или аренду.
Поделитесь материалом в социальных сетях
«Через месяц у вас будет жить 38 оленеводов»: риелтор назвала самые популярные схемы обмана с жильем
Нотариусы выявили рекордное число случаев мошенничества с недвижимостью за 2018–2019 годы. Связывают это с введением электронных средств контроля, таких как «Электронный нотариат», реестр Единой информационной системы (ЕИС).
«Вечерняя Москва» поговорила с риелтором, юристом, генеральным директором агентства недвижимости Юлией Лурье, которая рассказала о самых распространенных схемах мошенничества с покупкой и арендой жилья, а также о том, как от этого защититься.
В последнее время на новый уровень вышла проблема субаренды, когда снимает один, а проживает десяток других.
— Сейчас сдавать квартиру приезжим из восточных стран никто не хочет из-за последних событий. Они ведь, даже если живут, торгуют здесь несколько лет, все равно постоянно ездят на родину.
А так как приезжих у нас полно и проблема становится все более острой, поступают они стандартно — находят человека славянской внешности, с московской пропиской, выставляют его в качестве арендатора, а потом живут в квартире всей гурьбой.
Открывается обман только после того, как тревогу начинают бить соседи, — рассказала Лурье.
В сфере купли-продажи недвижимости шире всего, по словам эксперта, распространена подделка документов: это фальшивые паспорта, подписи на договорах, существующие сегодня в простой письменной форме.
Распространенная ошибка покупателей — никак не заверять расчет, который чаще всего осуществляется в наличном формате. То есть — после совершения оплаты продавец может обратиться с заявлением о том, что квартиру вы получили, а платить за нее не хотите.
Единственный способ этого избежать — обратиться к нотариусу, который проверит личность, платежеспособность клиентов и оформит перевод средств.
— Если речь идет именно о покупке жилья, риелтор необходим. Простого человека невозможно обучить всему, чему мы учились 20 лет. Например, необходимости спрашивать второй документ, удостоверяющий личность.
Паспорт подделать можно, но попросите предоставить еще и водительское удостоверение, «загранник». Если человек адекватный, то ни на что не обидится. Также необходимо опрашивать соседей. Причем делать это нужно и при покупке, и при аренде жилья.
И конечно — расплачиваться безналом, чтобы в случае чего у вас всегда было подтверждение передачи средств, — подчеркнула эксперт.
Риелторы также осуществляют проверки, чтобы убедиться в платежеспособности человека, состоянии его здоровья, в том, что он имеет право распоряжаться имуществом, которое планирует продать. Они же делают запрос в бюро кредитных историй. Это очень важно именно для продавца недвижимости — чтобы убедиться в отсутствии банкротства, задолженностей, кредитов.
Немного проще дела обстоят с арендой — такая доскональная проверка там не нужна.
Сам арендатор может, например, проверить квартиру через ЕГРН — если у квартиры больше одного собственника, то по закону во время сдачи квартиры либо должна быть оформлена доверенность, либо должны присутствовать все хозяева жилплощади. В противном случае проживать арендатор будет на незаконных основаниях, выселить его смогут в любой момент.
— Это очень частое нарушение, особенно когда один из собственников несовершеннолетний. Тогда сдача должна происходить с разрешения органов опеки, а деньги — поступать на расчетный счет ребенка. В противном случае это нарушение.
Оно может быть расценено как мошенничество со стороны арендодателя.
Например, бывает так, что мать сдает квартиру без согласия бывшего мужа, который является отцом ребенка, в свою очередь являющегося одним из собственников, и расходует прибыль по своему усмотрению, — отметила Лурье.
Если выявлять арендодателей-мошенников москвичи уже более или менее научились, то с арендаторами все сложнее. Первое, в чем нужно убедиться при сдаче жилья незнакомцу, — его платежеспособность. Если он заявляет, что занимает хорошую должность, не стесняйтесь попросить визитку, рабочий номер телефона, чтобы случайно не попасть на субаренду.
— Человек внешне может быть очень приятным, вежливым, всем своим видом внушать доверие. Но, увы, это не является гарантией того, что через месяц у вас не будут жить 38 оленеводов, — предупредила риелтор.
Именно поэтому еще один способ обезопасить себя — общаться с соседями, обмениваться с ними номерами телефонов и просить телефонировать в случае постоянного присутствия подозрительных толп в квартире.
Незамужние россиянки вдвое охотнее холостяков берут ипотеку
Самые популярные аферы при покупке квартиры — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости
Все статьиАналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильёГлавнаяЖурналВторичное жильё
В поисках квартиры мечты вы долго взвешивали все за и против и проделали большую работу, выбирая своё будущее жильё. Наконец идеальный вариант найден, и вы собираетесь заключить сделку. Как не попасть в ловушку мошенников и не потерять деньги? Рассказываем о самых популярных способах «развода» и о том, как их избежать.
5 июня 2018
Вы нашли очень дешёвую квартиру-студию, она находится не в центре города, а в коттеджном посёлке или за городом. Отлично! Свежий воздух и красивая природа по бросовой цене. Вы купили её и радуетесь. А в один прекрасный день на доме появляется объявление, что он признан незаконной постройкой и будет снесён.
От отчаяния вы решаете срочно продать квартиру, но и это невозможно, потому что у вас в документах написано, что собственность в вашем доме долевая. Это значит, что, заключив сделку, вы получили в собственность не конкретное помещение, а только долю в доме.
Чтобы продать свою долю, придётся получать согласие всех содольщиков.
Как себя обезопасить:
- Помните, что скупой платит дважды, а подарков в сфере недвижимости не бывает. Если вы нашли необыкновенно дешёвую квартиру, скорее всего, с ней что-то не так.
- Если речь идёт о Подмосковье, такая квартира будет продаваться за городом, но в южных регионах, где эта схема особенно популярна, подобные варианты встречаются и в черте города. В любом случае не покупайте квартиру ни в частном доме, ни в таунхаусе. Речь не идёт о покупке дома или таунхауса целиком — это, разумеется, вполне законно. Покупать доли тоже можно, но нужно понимать, что доли — это не квартиры.
- Загляните в выписку из ЕГРН. Если собственник уже успел продать какую-то долю в объекте недвижимости, это будет занесено в выписку, и вы поймёте, что он продаёт не квартиры, а только доли. В выписке может быть записан и только один владелец — значит, вы первый покупатель. В этом случае внимательно читайте договор.
- В договоре купли-продажи обязательно будет написано, квартиру или долю в объекте недвижимости вы покупаете. Если написано, что вы приобретаете долю, не покупайте.
- Продажу доли часто предлагают оформить дарением (мол, так проще и удобнее, чтобы не согласовывать с другими дольщиками). Не соглашайтесь на это! Такая сделка в любой момент может быть признана недействительной, ведь отдавать деньги за договор дарения незаконно. Подписывайте только договор купли-продажи.
Квартира, переоборудованная из комнаты
Вы нашли квартиру значительно дешевле, чем в окрестных домах, — вот это удача! Купили. Спешите переехать в новый дом и радуетесь жизни, пока на пороге не появляется представитель жилищной инспекции.
Он говорит, что ваша студия была переоборудована из комнаты в квартире, все сделанные перепланировки — проводка воды, вытяжка и гидроизоляция, создание отдельного санузла — незаконны, и даёт три месяца на то, чтобы вернуть всё в первоначальное состояние.
В итоге вместо собственной студии вы получите комнату в типичной квартире с общими кухней, входом и санузлом. Это даже хуже, чем комната в коммуналке, потому что комната в коммуналке оформляется соответствующим образом в ЕГРН и её можно продать.
Продать же свою «квартиру» у вас не получится: как и в первой афере, вы купили не помещение, а только долю в квартире, и, чтобы продать свою долю, вам придётся получить согласие собственников других долей.
Как себя обезопасить:
- Неожиданно дешёвая квартира среди предложений в районе, где недвижимость обычно стоит намного дороже, должна стать первым звоночком. Проверяйте стоимость схожих квартир — она должна быть более или менее на одном уровне.
- Квартира с общим входом-прихожей на несколько квартир тоже должна вызвать подозрения (не путать со спроектированным при строительстве здания тамбуром или коридором). Даже если в ней есть отдельный санузел и кухня, скорее всего, она была переделана из обычной комнаты. Посмотрите планировки таких же квартир на других этажах в этом же доме в истории объявлений на Яндекс.Недвижимости.
- Требуйте у продавца оригинал технического паспорта на квартиру. В нём будет первоначальный план квартиры. Сравните его с тем, что есть на самом деле.
- Внимательно читайте договор купли-продажи. В нём чётко прописано, что именно вы покупаете — квартиру или долю. Если написано, что вы приобретаете долю, не покупайте.
Фальшивые документы
Вы выбрали квартиру. Встречаетесь с «собственником». У него с собой полный пакет документов, включая договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство и выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что именно он — собственник квартиры. Он даёт вам и свой паспорт.
Вы уверены, что всё в порядке, ведь есть полный пакет документов. Вы покупаете квартиру. А затем в один прекрасный день на пороге вашей квартиры появляется её истинный владелец и сообщает, что квартиру вам продал человек, которому она не принадлежала.
Все документы на квартиру, которые он вам показывал, были поддельными. Суд признаёт сделку недействительной, вы лишаетесь и денег, и квартиры. Подделка документов — классическая схема обмана.
Обычно, чтобы провернуть такое, злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, подделывает все документы на неё, а потом ищет покупателей.
Вы можете и не успеть подписать договор купли-продажи. Часто злоумышленники под видом продавца приглашают посмотреть квартиру и просят за неё задаток, мол, желающих много, но если внесёте аванс, квартира точно достанется вам.
Вы не проверяете толком документы и, поддавшись на уговоры, отдаёте продавцу под расписку запрошенные 50, а то и 200 тысяч рублей. Когда приходит время договариваться о новой встрече, оказывается, что его телефон выключен, а сам он скрылся в неизвестном направлении. В квартире живут уже другие люди.
Да, у вас осталась расписка, но человека-то уже всё равно не найти.
Как себя обезопасить:
- Максимально тщательно проверьте все документы. Не потекли ли печати, не отслаивается ли ламинат на страницах в паспорте, все ли водяные знаки на месте — они есть на цветных свидетельствах о собственности старого образца и нотариальных документах, например свидетельствах о праве наследования.
- Сверьте подписи на документах и в паспорте.
- Просветите все документы под ИК-лампой: на странице с фотографией появится широкая желтая волнистая линия (она обязательно должна заходить на фотографию), появится светящаяся надпись «паспорт».
- То, что вы проверили часть документов и уверены, что они в порядке, не означает, что действительны все документы. Иногда злоумышленники получают документы на квартиру и подделывают только паспорт владельца. Тщательно проверяйте вообще все документы.
- Требуйте у продавца еще что-то, чем он может подтвердить свою личность, например, заграничный паспорт или права — подделать такое количество документов гораздо труднее, чем один только паспорт.
- Прежде, чем отдавать задаток за квартиру, закажите электронную выписку из ЕГРН, чтобы понять, кто истинный собственник квартиры. Все документы и договоры подписывайте только с ним лично.
- Отдавайте деньги только продавцу, с которым заключаете сделку, и только после того, как проверите все бумаги на подлинность. Составьте с ним расписку о получении денег и не вносите крупные суммы. Как правило, сумма задатка не превышает 50 000 руб.
Двойник
Вы нашли приятную квартиру. Встречаетесь с собственником, и он показывает документы. Все они в порядке, вот только он сам что-то не очень похож на свою фотографию в паспорте. Говорит, постригся и располнел.
Что ж, бывает! Вы отдаёте деньги и оформляете договор купли-продажи. А потом объявляется человек, который утверждает, что квартира на самом деле принадлежит ему, — все документы у него украли, но он без труда докажет свою правоту.
Суд признаёт сделку незаконной, вы теряете и свои деньги, и купленную квартиру.
Как себя обезопасить:
- Бывает и так, что в руках у мошенников оказываются оригинальные документы на квартиру и паспорт владельца. Вооружившись ими, на сделку приезжает не собственник, а очень похожий на него двойник. Будьте очень внимательны, сверяйте фотографию в паспорте и лицо человека, который приехал на сделку.
- Обратите внимание на подписи в документах — они точно одинаковые?
- При малейших сомнениях просите у собственника другие документы, подтверждающие личность, например загранпаспорт и права — подделать такое количество документов сложно.
Занижение цены в договоре
Вы выбрали квартиру, проверили все документы на неё, документы собственника и готовы подписать договор. Владелец начинает умолять вас написать в договоре сумму меньшую, чем реальная стоимость квартиры. Давит на жалость, мол, придётся заплатить много налогов.
Вы соглашаетесь и подписываете договор, в котором стоит заниженная стоимость квартиры. Вместо 5 млн рублей, которые вы заплатили, в нём указан 1 млн. Проходит время, вы радуетесь жизни в новой квартире — и вдруг появляется незнакомец.
Он представляется юристом, сообщает, что человек, продавший вам квартиру, объявлен банкротом, и угрожает расторжением сделки. По закону, если человека признают банкротом, все сделки, которые он заключал за последние три года, действительно аннулируются.
В этом случае, если вы добьётесь возврата денег, вам вернут только ту сумму, которая написана в договоре, — 1 млн рублей. «Чтобы этого избежать, нужно заплатить», — предлагает незнакомец и начинается вымогать у вас любую сумму на своё усмотрение.
Как себя обезопасить:
- Не соглашайтесь на занижение стоимости квартиры в договоре. Для вас как покупателя никакой выгоды в этом нет, и вы смело можете требовать указать в договоре полную сумму. Продавец, если он не мошенник, должен пойти на ваши условия.
- Проверьте продавца на риск банкротства. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.
- Какой бы договор вы ни подписывали, всегда внимательно читайте его от начала и до конца.
Скрытая комиссия
Вы встречаетесь с недобросовестным риелтором, который показывает выставленную на продажу квартиру. Вам она нравится, и вы соглашаетесь на сделку. Всё происходит без участия собственника: риелтор уверяет, что владелец — человек занятой и поручил ему вести все дела. Вы соглашаетесь и готовы отдать за квартиру требуемую сумму, например, 6 млн рублей.
При этом в расписке о получении денег, под которой стоит подпись собственника, и в договоре купли-продажи указано на 500 тысяч рублей меньше — 5 500 тысяч рублей. Когда вы спрашиваете, почему так, риелтор говорит, что 500 тысяч — это аванс за квартиру, который вы вносите агентству. И квартира продаётся только на таких условиях.
Другой вариант: риелтор говорит, будто один из собственников квартиры хочет получить эти деньги без ведома остальных (они в ссоре) и таковы условия сделки. В этом случае недобросовестный риелтор предлагает поместить дополнительные 500 тысяч рублей в отдельную ячейку (или на отдельный счёт, в зависимости от того, какой способ передачи денег вы выбрали). Вы соглашаетесь.
Поздравляем: риелтор обманул вас на 500 тысяч рублей.
Как себя обезопасить:
- Обсуждайте стоимость квартиры только с собственником, настаивайте на полной открытости сделки.
- Отдавайте деньги исключительно собственнику квартиры и только проверив все документы.
Собственник «передумал» через какое-то время
Вы купили квартиру у милой старушки. Никаких подозрений её поведение не вызывало, но на всякий случай вы попросили у неё справку из ПНД (психоневрологического диспансера), и она её принесла.
Вы спокойно отдали деньги, получили все необходимые документы и сделали в квартире хороший ремонт.
И в один прекрасный (на самом деле — не очень) день на пороге возникает старушка или, скорее, кто-то из её родственников или представителей и сообщает, что пенсионерка не осознавала, что делает, продавая квартиру, вот справка, что она не отдаёт отчёт в своих действиях.
Поэтому квартиру с ремонтом придётся вернуть. А деньги? Ну, бабушка не помнит, что там с деньгами, — вот же справка. Постойте, а как же справка из ПНД, которую вам предъявили перед заключением сделки? А справка липовая: оказывается, никто в ПНД старушку не видел.
Как себя обезопасить:
- Лично сходите с продавцом за справкой в ПНД. Если продавец отказывается, это уже тревожный звоночек. Не можете сходить вместе? Проверьте подлинность справки потом, сходив к врачу, который её выдал.
- Закажите экспертизу на сделку, чтобы продавец прошёл освидетельствование прямо перед подписанием документов.
- Пригласите на сделку нотариуса, чтобы он сделал заверенную запись.
- Убедитесь, что нотариус сделал запрос в суд для подтверждения того, что собственника не признавали недееспособным (это можно сделать только по решению суда). С 1 февраля 2018 года нотариусы обязаны это делать.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Наташа Джола
Эксперты рассказали о самых распространенных аферах с недвижимостью
РИА НедвижимостьРИА Недвижимость
В понедельник Федеральная нотариальная палата сообщила об увеличении числа попыток мошенничества при совершении сделок с недвижимостью. В палате отметили, что если в 2017 году в 25 регионах выявили 94 попытки совершить мошенничество, то в 2018 году их количество выросло до 150 в 34 регионах России. С января по октябрь 2019-го года мошеннические случаи были зафиксированы 186 раз в 30 регионах России.
«Наиболее распространенные мошеннические схемы, которые удается предотвратить благодаря нотариусам, это представление поддельных доверенностей, документов о праве собственности на недвижимое имущество или документов, удостоверяющих личность. Также фиксируются попытки совершения нотариальных действий по паспорту другого человека», — рассказали в нотариальной палате.
Кроме того, в нотариальной палате также отмечают случаи давления на лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий, и попытки незаконного распоряжения имуществом.
В свою очередь эксперты риелторских агентств, опрошенные РИА Недвижимость напротив, считают, что количество мошеннических действий сократилось в связи повышением уровня сознательности граждан и повышением уровня безопасности сделок путем цифровизации.
«Особого роста афер с недвижимым имуществом не наблюдается. Особенно это касается старых мошеннических схем. Сейчас всё больше покупателей и продавцов обращается к услугам риелторов, а в 99% случаев мошенник не захочет связываться с риелтором. Плюс ко всему люди стали более осмотрительными» , — считает заместитель директора по юридическим вопросам компании «Миэль» Ольга Балбек.
«У нас в практике случаев с махинациями с недвижимостью все меньше.
Все потому, что вводится цифровизация, информацию можно перепроверить как минимум в двух источниках в век информационных технологий, тем самым выявить любую неточность в документах стало проще.
Поэтому даже если кто-то и хочет вас обмануть, у него все меньше шансов это сделать», — отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-tet Юлия Дымова.
Несмотря на кажущуюся положительную картину, эксперты просят быть внимательнее при оформлении сделок, так как мошенники идут в ногу со временем, постоянно изобретая новые способы мошеннических действий.
«Если на первичном рынке главный риск связан с переносом срока сдачи жилого комплекса, то на вторичном клиентов ждет куда больше разнообразных схем обмана. Часто признание сделки недействительной происходит из-за игнорирования интересов несовершеннолетних при продаже квартиры. По закону дети не должны оставаться без жилья и регистрации при операциях с недвижимостью, а их жилищные условия не могут ухудшиться. В этом случае далеко не всегда речь идет о сознательном мошенничестве», — приводит один из примеров управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Мысль Литинецкой уточняет Балбек. По ее словам, в группу риска входит продажа объектов недвижимости, купленных с использованием материнского капитала.
Когда родители не могут выплачивать ипотечные кредиты, они хотят этот объект продать.
При этом обязательства, по которым им выдавался этот материнский капитал, — выплатить этот кредит и затем оформить на имя своих несовершеннолетних детей часть приобретённого имущества, — не выполняются.
Эксперты рассказали о самых распространенных аферах с недвижимостью
Наиболее распространенная схема мошеннических действий в сфере недвижимости применяется с использованием поддельного паспорта, сообщили РИА Недвижимость в Федеральной нотариальной палате.
В понедельник Федеральная нотариальная палата сообщила об увеличении числа попыток мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.
В палате отметили, что если в 2017 году в 25 регионах выявили 94 попытки совершить мошенничество, то в 2018 году их количество выросло до 150 в 34 регионах России.
С января по октябрь 2019-го года мошеннические случаи были зафиксированы 186 раз в 30 регионах России.
«Наиболее распространенные мошеннические схемы, которые удается предотвратить благодаря нотариусам, это представление поддельных доверенностей, документов о праве собственности на недвижимое имущество или документов, удостоверяющих личность. Также фиксируются попытки совершения нотариальных действий по паспорту другого человека», — рассказали в нотариальной палате.
- Кроме того, в нотариальной палате также отмечают случаи давления на лиц, обращающихся за совершением нотариальных действий, и попытки незаконного распоряжения имуществом.
- МНЕНИЯ РАЗДЕЛИЛИСЬ
- В свою очередь эксперты риэлторских агентств, опрошенные РИА Недвижимость напротив, считают, что количество мошеннических действий сократилось в связи повышением уровня сознательности граждан и повышением уровня безопасности сделок путем цифровизации.
«Особого роста афер с недвижимым имуществом не наблюдается. Особенно это касается старых мошеннических схем. Сейчас все больше покупателей и продавцов обращается к услугам риэлторов, а в 99% случаев мошенник не захочет связываться с риэлтором. Плюс ко всему люди стали более осмотрительными», — считает заместитель директора по юридическим вопросам компании МИЭЛЬ Ольга Балбек.
«У нас в практике случаев с махинациями с недвижимостью все меньше.
Все потому, что вводится цифровизация, информацию можно перепроверить как минимум в двух источниках в век информационных технологий, тем самым выявить любую неточность в документах стало проще.
Поэтому даже если кто-то и хочет вас обмануть, у него все меньше шансов это сделать», — отмечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-tet Юлия Дымова.
МОШЕННИКИ НЕ ДРЕМЛЮТ
Несмотря на кажущуюся положительную картину, эксперты просят быть внимательнее при оформлении сделок, так как мошенники идут в ногу со временем, постоянно изобретая новые способы мошеннических действий.
«Если на первичном рынке главный риск связан с переносом срока сдачи жилого комплекса, то на вторичном клиентов ждет куда больше разнообразных схем обмана. Часто признание сделки недействительной происходит из-за игнорирования интересов несовершеннолетних при продаже квартиры.
По закону дети не должны оставаться без жилья и регистрации при операциях с недвижимостью, а их жилищные условия не могут ухудшиться.
В этом случае далеко не всегда речь идет о сознательном мошенничестве», — приводит один из примеров управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Мысль Литинецкой уточняет Балбек. По ее словам, в группу риска входит продажа объектов недвижимости, купленных с использованием материнского капитала.
Когда родители не могут выплачивать ипотечные кредиты, они хотят этот объект продать.
При этом обязательства, по которым им выдавался этот материнский капитал, — выплатить этот кредит и затем оформить на имя своих несовершеннолетних детей часть приобретенного имущества, — не выполняются.
Эксперт: семейные покупатели чаще других становятся жертвами мошенников с жильем
МОСКВА, 17 сентября. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Семейные покупатели чаще других становятся жертвами мошенников с жильем, при этом более 50% потерпевших — граждане до 30 лет. Об этом ТАСС сообщила в четверг директор центра исследований и экспертиз Финансового университета при правительстве РФ Венера Шайдуллина.
«По статистике за пять лет, 62% потерпевших от мошенников с жильем находятся в браке.
Думаю, это связано с тем, что именно они подвержены доверию якобы выгодным предложениям, к тому же наши семьи всегда стараются экономить», — сказала она, комментируя результаты исследования Финансового университета, посвященного анализу данных МВД по этому виду мошенничества за 2015-2019 годы. По ее словам, значительная часть незаконных сделок приходится на операции с материнским капиталом.
В исследовании Финансового университета также отмечается, что среди мошеннических схем, которые были выявлены правоохранительными органами, большую долю занимают аферы с подделкой документов — правоустанавливающих документов на недвижимость, доверенностей на распоряжение имуществом, паспортов собственников, а также преступные схемы с выдачей займов под залог недвижимости. «К образованию новых схем приводит правовая безграмотность населения в части сделок, заключенных в простой письменной форме», — подчеркивается в материалах.
Согласно исследованию, чаще всего жертвами мошенников с жильем становятся люди до 30 лет, на них приходятся 52% таких сделок.
На граждан от 30 до 50 лет приходятся 28% незаконных сделок с жильем, остальные пострадавшие — люди старше 50 лет.
По статистике за последние пять лет, 46% потерпевших были не знакомы с преступником, 33% — знали их, в 21% случаев преступник — близкий знакомый, друг, родственник. Больше всего потерпевших среди женщин (52%).
В материалах уточняется, что в России за пять лет (в 2015-2019 годах) число преступлений в сфере недвижимости, совершаемых ежегодно, выросло на 18,3% — с 6,2 тыс. до 7,3 тыс. По результатам первого полугодия 2020 года в России зафиксировано 4,1 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью, рассказала Шайдуллина.
Схемы с маткапиталом
Одна из схем мошенничества с использованием материнского капитала представляет собой процедуру, когда покупателям с такой господдержкой предлагается недвижимость, изначально не подходящая под параметры жилья, которое можно приобрести с использованием этих средств, рассказала эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Анна Жукова. В таких ситуациях гражданина убеждают, что все нормально, составляют договор, где в обязательствах покупателя значится оплата в определенный срок и пени в случае ее просрочки, и ничего не говорится о том, что договор расторгается в случае, если объект не соответствует параметрам. «В итоге объект не одобряется, а обязательства у горе-покупателей остаются. Причем «аукнуться» этот договор может не сразу, а спустя время, когда уже набежит солидный размер пени. Это откровенное мошенничество, поэтому важно читать все условия договора», — сказала собеседница агентства.
В то же время на рынке недвижимости есть и случаи, когда сами обладатели материнского капитала заключают сделки, которые можно оспорить, сообщил ТАСС директор по развитию ГК «Бест-недвижимость» Константин Барсуков.
«Например, я покупаю квартиру с ипотекой, гашу кредит или его часть маткапиталом, а потом после выплаты ипотеки продаю квартиру, не оформляя долю на детей. Это нарушение закона, и прокуратура легко может оспорить сделку.
И у нас это постоянная головная боль — проверять, был ли использован маткапитал или нет. Причем часто люди не специально так делают, а по незнанию», — сказал он.
Мнение нотариусов
В основе большинства мошеннических схем лежит введение граждан в заблуждение и, как следствие, подписание ими документов, чью юридическую суть и последствия они попросту не понимают, рассказали ТАСС в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты.
«При этом выстраиваются длинные цепочки незаконных сделок, в результате которых проблемная квартира попадает в руки добросовестному покупателю, который и несет все издержки.
Чаще всего жертвой мошенников становятся наименее социально защищенные слои населения, которые не могут себе позволить заплатить за дорогостоящее правовое сопровождение сделки у квалифицированного юриста», — пояснили в палате.
Там подчеркнули, что права участников сделки гарантируются, когда в ней присутствует уполномоченный государством квалифицированный юрист (нотариус), который несет полную имущественную ответственность за свою работу. «Как показывает практика, большинство мошенников даже не будут пытаться получить «свое», если их потенциальная жертва будет настаивать на удостоверении сделки у нотариуса», — добавили в палате.