Об этом шла речь на круглом столе «Город в городе», состоявшемся в рамках форума «Инновации в недвижимости: новая реальность», который организовал Союз риэлторов Барнаула и Алтая 17 мая в Белокурихе.
На низком старте
Барнаул оказался в неудобном положении: городу требуется рекорд по вводу жилья на фоне падающего благосостояния граждан и растущей убыли населения. В довесок сейчас сменяются принципы застройки.
Если раньше девелопер брал в аренду пустой квартал, мог работать, не отвлекаясь на выкуп недвижимости, то теперь подходящих для этого участков почти не осталось.
Три квартала вдоль Павловского тракта начали застраивать в этом году, еще один город разыграет в ближайшие месяцы. И напоследок останется участок в районе Metro.
Дальше новый генплан, который наконец-то хотят принять в августе, предлагает сносить ветхое и аварийное жилье, переносить промзоны и на освободившемся месте строить жилье.
Идея — город должен быть компактным, тогда его дешевле содержать, а гражданам удобнее жить.
В документе, по словам Сергея Демина, заместителя мэра по строительству и земельным отношениям, для новостроек выделено 25 территорий.
Важно, чтобы застройка шла не хаотично. «Как это происходит сейчас, когда не хватает дворов, парковок и так далее», — пояснил Сергей Демин. Поэтому мэрия собрала группу специалистов для разработки проектов планировок кварталов. Этот документ рассчитывает, где и какое жилье можно построить, сколько для новоселов потребуется школ, садов, поликлиник, дорог, сетей.
Сергей Демин, заместитель главы Барнаула по строительству и земельным отношениям.
Анна Зайкова.
Чтобы выдержать обозначенные темпы и качество строительства, застройщикам и чиновникам предстоит решить серьезные вопросы и, возможно, создать новый закон.
С 2018 года в течение пяти лет в Алтайском крае должны построить 5,6 млн квадратных метров жилья — с вводом в 2024-м рекордных 954 тыс. «квадратов». Но многих волнует, кто там будет жить, потому что регион удерживает тенденцию по сокращению населения. За последние три года число жителей уменьшилось на 43,8 тысячи человек.
Юрий Гатилов, генеральный директор «Жилищной инициативы»:
Нам надо постараться сделать Барнаул уютным. Построить объездную дорогу для вывода автопотока из спального района к новому мосту в обход пробок Павловского тракта и других путей.
Так мы решим транспортный вопрос, и к нам хотя бы рубцовчане поедут.
Только когда мы добьемся прироста населения города на 5−6 тысяч человек в год, квартиры в новых домах начнут покупать в достаточном объеме.
Круглый стол «Город в городе». Белокуриха 2019.
Анна Зайкова.
Охранный зонт памятников
Около двух лет назад в Барнауле выставили на продажу огромный участок прямо за Демидовской площадью, идеально подходящий под жилой комплекс повышенной комфортности. Но, поясняет Марина Ракина, соучредитель агентства недвижимости «Проспект», рядом с ним находится семь памятников архитектуры.
«Застройщик говорит нам: уменьшайте охранные зоны, иначе не куплю. А за чей счет? Только один проект обойдется примерно в 400 тыс. рублей. У собственников домов под снос нет для этого достаточных средств», — говорит Ракина.
История не уникальна. Множество ветхого и аварийного жилья сосредоточено в центре Барнаула, но проекты сдерживают памятники архитектуры. Каждому из них закон дал 150−200-метровую зону, в пределах которой невозможно новое строительство. В том числе нельзя надстроить этажи, если того требует бизнес, уточняет архитектор Александр Деринг.
Круглый стол «Город в городе».
Анна Зайкова.
Из-за высокой концентрации объектов центр накрыт плотным «охранным зонтом». Чтобы разорвать его и возобновить строительство, для каждого памятника нужно обосновать территорию, в пределах которой нельзя строить. Финансировать работы должны собственники наследия — чаще всего власти. Но из-за скудности бюджета бремя ложится на заинтересованных лиц.
Более того, делится опытом Евгений Клейнатовский, директор строительной компании «ПР-Холдинг», никто не может сказать точно, какую охранную зону утвердит комиссия: «У архитекторов могут быть полярные заключения, и у членов экспертной комиссии есть свои мнения. Из-за субъективности оценки мы не можем прогнозировать результат, а значит, коммерческий выкуп жилья под снос в центре города стал не интересен».
Закон о защите памятников архитектуры изменили в 2017 году. Сейчас в Алтайском крае есть только один объект с утвержденными охранными зонами. Еще около 25 находятся на рассмотрении, но памятников в крае гораздо больше. Только в Барнауле их 300.
Ранее начальник краевого управления госохраны объектов культурного наследия Александр Урбах сообщал, что вышел с предложением к Минфину финансировать единый проект зон охраны для памятников Барнаула и Бийска.
По предварительным подсчетам, документ одному городу обойдется примерно в 7−8 млн рублей. На его разработку уйдет не меньше года. Пока предложение дорабатывается. По данным altapress.ru, чиновники ищут возможность сократить стоимость работ.
Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников подчеркивает: «Памятники архитектуры — это не проблема, а своеобразие города. Историческую среду нужно сохранять. Это данность, с которой необходимо считаться».
Охранные зоны памятников.
Анна Зайкова.
Предстоит борьба по выкупу
В 2015 году администрация Барнаула решила: построим на месте бараков на Советской Армии многоэтажные дома. Реализация проекта досталась «Барнаулкапстрою», 100% акций которого принадлежат мэрии.
«За четыре года мы смогли расселить из шести домов три, один, правда, не до конца: не можем договориться с Почтой России, которая занимает часть помещений двухэтажки на ул. Советской Армии, 71», — рассказал генеральный директор «Барнаулкапстроя» Александр Канаков.
Также постоянно возникают «переселенцы», которые блокируют идею развития застроенной территории. Граждане, не согласные с оценочной стоимостью своих квадратных метров, идут в суд.
«При оценке „квадрата“ примерно в 40 тысяч рублей выкупная стоимость квартиры невысокая, — отмечает Марина Ракина, соучредитель АН „Проспект“. — Люди не могут приобрести на выделенные деньги жилье, которое они хотели бы иметь, поэтому идут в суд».
Марина Ракина, соучредитель АН «Проспект».
Анна Зайкова.
«В случае с аварийным жильем процедура выкупа определена законом. С ветхим же борьба с собственниками предстоит серьезная, — подытожил Канаков. — Выкуп можно будет организовать только на общих условиях — как договоришься с собственником».
«Цена сотки земли в городе — 1,2−2 млн рублей, — уточняет Юрий Гатилов, директор компании „Жилищная инициатива“. — Да еще и чиновники подогревают. Говорят: просите с застройщиков больше, они жирные коты».
Круглый стол «Город в городе». Белокуриха 2019.
Анна Зайкова.
«Как только намечается выкуп территории, среди собственников появляются „грамотные юристы“, которые начинают вить из застройщиков веревки», — добавляет Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края.
Застройщики, имеющие опыт расселения, предупреждают чиновников и о других проблемах. Так, Евгений Клейнатовский полагает, что стоимость земли, зарезервированной под соцобъекты, может подняться до 4 млн рублей. По этой и другим причинам строительство школ, садов, поликлиник, скверов и других объектов становится виртуальными проектами.
Сергей Демин подчеркивает: «Выкуп жилья — серьезная проблема, которой надо заниматься, если мы хотим строить новое жилье на месте старого».
Расселение граждан из ветхого жилья обязательно должно быть подкреплено законодательно, считают застройщики. Без этого комплексного освоения кварталов, пока занятых ветхим жильем, не получится.
Поэтому власти и профессиональным сообществам следует выходить с законодательными инициативами, в том числе на уровень Госдумы РФ.
«На это уйдет много времени, поэтому начинать нужно уже сейчас. Союз строителей Алтайского края готов взять на себя часть работы в рамках своих компетенций», — отметил Александр Мишустин.
О чем еще говорили на круглом столе
Александр Мишустин.
Анна Зайкова.
Александр Мишустин, председатель правления Союза строителей Алтайского края:
Мы собрались перестраивать город, а это значит, что нужно планировать и переделывать инженерную инфраструктуру, продумывать развитие дорожной сети. Пока практика такая: мы зашли в новый квартал, а ресурсоснабжающие организации даже не думали прокладывать магистральные сети.
Опережающее планирование должно быть во всем. Вот в июне край ждет деньги по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Чиновники попросят у строителей: дайте квартиры переселенцам. Но ведь их еще нужно построить. Мы делаем запросы в соответствующие инстанции, а нам говорят: программа пока не утверждена.
Дмитрий Дворядкин.
Анна Зайкова.
Дмитрий Дворядкин, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая:
У города есть негативный опыт точечного строительства на месте аварийных домов: новостройкам не хватает территории дворов, парковочных мест, количество жителей на участке слишком велико.
В центр планирования нового строительства нужно ставить человека — горожанина. Его потребность и взыскательность выросли. Это не просто житель или покупатель.
Это человек, который имеет принадлежность к городу и хочет пользоваться плодами урбанизации.
Евгений Башкиров.
Анна Зайкова.
Евгений Башкиров, главный архитектор «Алтайгражданпроекта»:
В Барнауле был опыт комплексного освоения территории, занятой ветхим жильем. Это микрорайон 117 в районе «Первомайского». Там полностью «срезали» старую застройку и сделали новую планировку, в том числе улиц. Как планировать новые кварталы — вопрос. В них уже есть улицы. Их можно превратить во внутриквартальные проезды.
Олег Веремеинко (в центре).
Анна Зайкова.
Олег Веремеинко, руководитель инспекции строительного и жилищного надзора в Алтайском крае:
Необходимо комплексно подходить к проектированию кварталов. Чтобы не получилось, когда стоит один дом в поле и туда въезжают граждане по переселению из аварийного жилья.
Виктор Четошников.
Анна Зайкова.
Виктор Четошников, руководитель инспекции по контролю в области градостроительной деятельности Алтайского края, главный архитектор региона:
Все понимают, что во главе строительства должен быть человек. Но практика говорит о том, что все с точностью до наоборот. Я не думаю, что жители нашего города мечтают о малогабаритной квартире на 16-м этаже в доме, у которого нет двора и парковки.
Если говорить о реализации программы по обеспечению заданных объемов строительства жилья, необходима стратегия. Настало время определить территории, где размещать это жилье. Они должны быть в опережающем порядке обеспечены градостроительной документацией, в том числе проектами планировок, где бы все проблемы решались комплексно: жилье, объекты соцкультбыта.
Юрий Гатилов.
Анна Зайкова.
Юрий Гатилов, генеральный директор компании «Жилищная инициатива»:
За последние полгода строители не выкупили ни одного участка под будущую застройку, потому что в связи с вводом проектного финансирования мы не понимаем будущего отрасли.
Пока все не прояснится, можно забыть о комплексном освоении застроенных территорий. Поймите, что банки не побегут выдавать застройщикам кредиты, потому что хотят иметь гарантии.
А какие гарантии можно дать у нас, если страна периодически погружается в кризис? Это строитель надел каску на голову и побежал, а банки так работать не будут.
Цифра
19 многоэтажных домов строится в районе частного сектора (большая часть в Барнауле), сообщает Госинспекция Алтайского края.
Организатор
Организатор
Организатор
Организатор
Организатор
Партнер
Партнер
Партнер
Власти «перекроили» район ДКЖ. Посмотрите, где хотят построить новые дороги, дома и социалку
4 августа в администрации Дзержинского района прошли публичные слушания по изменению зонирования территории Товарного двора. Того самого пустыря, который правительство края выкупило у АО «РЖД» за 800 млн рублей, а теперь прокуратура оспаривает законность этой сделки.
Чиновники рассчитывают, что здесь появится новый терминал железнодорожного вокзала «Пермь-II», спортивная арена, новое жилье и три небоскреба «Пермь-Сити».
Также по центру Товарного двора будет проходить шестиполосная улица Строителей, в которую будет «врезаться» новая часть улицы Углеуральской. О сроках реализации проекта и тем более его финансовой части пока никто не говорит, но эту идею региональные власти вынашивают с 2018 года.
| Планировка улиц и кварталов на территории Товарного двора. Скриншот из презентации к публичным слушаниям, прошедшим 4 августа |
Однако самое интересное о будущем территории между ул. Зои Космодемьянской и ул. Локомотивной пермякам должны рассказать 18 августа. В этот день в общественном центре микрорайона Парковый на ул. Подлесная, 17 пройдут публичные слушания по проекту планировки и межевания нескольких кварталов.
Самый большой и острый вопрос — строительство нового участка ул. Углеуральской, который, согласно планам властей, должен начаться на месте кольцевой развязки у «Ленты» (на пересечении проспекта Парковый и ул. Переселенческой) и дотянуться до новой ул. Строителей.
Здесь чиновники хотят запустить новую трамвайную ветку и организовать двустороннее движение (по одной полосе в каждую сторону). Чтобы воплотить эти планы в жизнь, придется снести несколько домов, изъять 16 участков и хорошо пошуметь под окнами у жителей соседних домов.
Как пояснили Properm.ru в пресс-службе администрации города, разработку проектно-сметной документации с получением положительного заключения госэкспертизы на строительство ул. Углеуральской планируется завершить в 2021 году.
Финансирование проекта осуществляется за счет бюджета Перми и средств Пермского края.
Еще один дорожный проект, для которого придется снести несколько зданий — продление ул. Барамзиной. В планах чиновников убрать тупик у дома №41 и проложить по промзоне дорогу, а вдоль нового участка улицы «нарежут» землю под жилое строительство.
| Новый участок ул. Углеуральской (выделен серым). Скриншот из презентации к публичным слушаниям, назначенным на 18 августа |
Запланированное дорожное строительство будет сопровождаться поэтапной застройкой участков, которые сейчас освобождают от аварийных домов. Большая часть из них уже готова к сносу.
Разумеется, появление новых домов требует от властей шагов по обеспечению будущих жителей микрорайона социальной инфраструктурой.
4 августа на презентации к проекту планировки Товарного двора региональные власти указали участки, которые рассматриваются для строительства школ и детских садов.
Согласно планам властей, в районе ДКЖ должны появиться две школы на 1000 и 1480 мест. Первую хотят построить рядом с домом детского творчества юность, вторую на ул. Василия Каменского между улицами Углеуральской и Гатчинской.
Кроме этого в районе запланировано появление трех детских садов на 100, 108 и 201 мест. Для них выбрали участки рядом с проспектом Парковым, 45 г, ул. Василия Каменского, 5 и за территорией больницы «РЖД-Медицина» на ул. Герцена.
| Кварталы, в которых запланировано строительство школ и детских садов. Скриншот из презентации к публичным слушаниям, прошедшим 4 августа |
В департаменте образования журналисту Properm.
ru рассказали, что в рамках публичных слушаний 18 августа будет рассмотрено строительство здания для размещения учреждения социальной инфраструктуры, возведение которого курирует министерство строительства Пермского края. Вероятно, речь идет о музыкальной школе-интернате для одаренных детей, которую хотят построить на пустыре за остановкой «ул. Папаницев».
Также в мэрии утверждают, что в районе ДКЖ предусмотрено строительство школы в рамках муниципальной программы. Работы по этому объекту, начиная с разработки проектно-сметной документации, планируется начать в 2021 году, а сдать здание в эксплуатацию — в 2024 году.
Грядущее перерождение района — тема долгая, сложная и, вероятно, проблемная. Жители ул. Барамзиной, 54 уже не в восторге от переноса улицы Углеуральской под их окна. Их беспокоит шум, с которым им предстоит жить и дополнительная вибрационная нагрузка.
Об этом представители товарищества дома заявили во время публичных слушаний 4 августа. Ответ от чиновников последовал стандартный — это не тема слушаний.
В целом складывается впечатление, что сейчас пермякам предлагают просто согласиться с планированием территории, а потом уже разбираться, что там будет.
Программа реновации жилья в Омске в 2021 году
В 2017 году начал действовать Федеральный закон № 141, который регулирует этапы осуществления реновации в Москве. Исходя из успешного опыта реализации комплекса мероприятий в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение законопроект о расширении проведения программы на остальные субъекты Российской Федерации, например в Омске.
Что такое реновация
Реновация в Омске — перечень мероприятий, подразумевающих обновление и оптимизацию жилищного фонда. Под действие программы подходят жилые здания, находящиеся в аварийном состоянии, не соответствующие степени благоустройства.
Каждый гражданин РФ, чьё жильё попало под действие ФЗ № 141 получит новое жилье, а на освободившейся территории будут отстроены новые многоквартирные дома, в соответствии с существующей программой застройки в Омске.
Где будет доступна реновация
Пилотный проект уже реализуется в границах Москвы. В случае принятия поданного закона, участвовать в программе смогут все субъекты РФ, в том числе в Омске. Закон будет функционировать следующим образом:
- обновление жилого фонда будет проходить точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из фондов государственного бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в список объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Омске, являющееся ветхим или аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.
Ипотечные каникулы в Омске в 2021 году
Если дом запланирован для участия в других государственных программах по отселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.
Обновление жилого фонда в Омске может проходить по одному из трёх сценариев:
- снос и строительство на участке земли нового жилого здания; капитальная реконструкция;
- снос с последующим изменением целевого использования освободившейся земли.
Если дом подлежит реконструкции — граждане вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, габаритам и району расположения.
Какие многоквартирные дома будут участвовать в программе реновации
Полный перечень критериев, по которым здания будут включены в список реновации, будет определяться решениями органов власти отдельно взятого региона РФ. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё в Омске, не участвующее в иных государственных программах по расселению граждан;
- дома, построенные на участках с нарушением нормативов действующего законодательства (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
- дома первого периода промышленного строительства (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
- другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона Российской Федерации.
Свидетельство о праве на наследство в Омске в 2021 году
По программе реновации не могут быть снесены:
- объекты, имеющие культурную ценность;
- постройки планировочной структуры, необходимые для функционирования объектов культурного наследия в Омске.
При включении многоквартирного дома в список реновации будет учитываться и мнение его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные обсуждения, по результатам которых власти смогут принимать окончательное решение.
В проекте закона перечисляется несколько оснований, по которым жилой дом может быть исключён из предварительного списка программы:
- при точечной реновации, по итогам решения собрания собственников МКД;
- при комплексной, если жители одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Участие регионов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.
Многофункциональный центр — Омск
Куда обращаться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Омск |
| В каком районе | |
|
|
| Какой адрес | Омская область, Омск, Арктическая улица, 37 |
| Сайт учреждения | http://мфц-омск.рф |
| Номер телефона |
На Северных не будет частного сектора — ОмскПресс
У речного вокзала в будущем появится новый сквер, в устье реки Оми – мост, а вместо частного сектора на Северных вырастут многоэтажки. Архитекторы «Омскгражданпроекта» представили горожанам, как может преобразиться центр города лет через пятнадцать. План реконструкции центральной части города решено доработать с учётом замечаний омичей.
Семнадцатого июня в администрации Центрального округа прошли публичные слушания проекта планировки центральной части города Омска, рассчитанного до 2025 года. Жителям города, чиновникам мэрии и областного правительства и общественникам обновлённый центр Омска представил его разработчик – главный архитектор «Омскгражданпроекта» Богдан МРЫГЛОД.
Центр будет другим
Радикальная реконструкция предполагается от улицы Кемеровской до 7-й Северной между улицами Волховстроя и Герцена. На этом участке вместо частного сектора возведут многоэтажные дома, торговый комплекс с многоуровневой парковкой, школу и детские сады.
Не будет индивидуальных застроек и в границах улиц Кемеровской, Арктической и 11-й Ремесленной. На их месте появится жилой микрорайон с домами средней и высокой этажности.
Территорию агрегатного завода разработчики проекта предлагают сократить и отдать частично под строительство административно-деловых объектов.
Исторического центра Омска, по словам докладчика, также коснутся изменения. Здесь предполагается комплексная реконструкция уже существующих кварталов, организация центральной площади, создание историко-культурного комплекса «Омская крепость», благоустройство, реконструкция и строительство набережных Оми и Иртыша.
По замыслу проектировщиков, улица Ленина должна превратиться в пешеходную зону.
Вдоль Иртышской набережной от Ленинградского моста до речного вокзала разместятся крупный гостиничный комплекс (на эту территорию ранее делал заявку Hilton) и здания административно-делового и общественного назначения.
Недостаток мест в детских садах в историческом центре города планируется компенсировать за счёт открытия детских центров дополнительного образования в новых и реконструированных объектах.
Помимо новых жилых домов и административных зданий в проекте предусмотрены парковки и зелёные зоны отдыха. Под последние предусмотрено выделить 48,3 гектара городской территории в центре Омска.
Что будет с историей?
Вопросов к докладчику у омичей накопилось немало. Интересовались собравшиеся, например, тем, когда снесут печально известную высотку на улице Бударина, почему в центре города такая плотная застройка и не предусмотрены парковочные места. Воспользовавшись ситуацией, омичи спрашивали и про судьбу своих домов: снесут ли их дома и будет ли расселение.
Директор департамента архитектуры и градостроительства Анатолий ТИЛЬ после презентации проекта подчеркнул, что утверждаемый градостроительный документ поможет перевести застройку центра в законное русло. После принятия проекта предприниматели будут руководствоваться жёсткими правилами застройки и не смогут безнаказанно самовольничать при строительстве тех или иных объектов.
Зампредседателя Омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Игоря КОНОВАЛОВА обеспокоило отсутствие в новом проекте памятников культуры на своих прежних местах. Он поинтересовался у разработчиков, будут ли их сносить вообще или перенесут в другое место.
По словам заместителя генерального директора «Омскгражданпроекта» Ларисы МАСЛОВОЙ, все памятники останутся на своих местах. Единственное здание – на улице Фрунзе, 4 (напротив комплекса «Миллениум») – предлагается перенести, потому что по этому участку проходит дорожная магистраль.
Своё местоположение могут в будущем изменить ещё несколько объектов культурного наследия, которые располагаются на улице Булатова. Но, как добавил Анатолий Тиль, связано это со строительством метро.
После двухчасового обсуждения присутствовавшие решили повторно провести публичные слушания по реконструкции центра города. А сам план реконструкции центральной части города доработать с учётом замечаний омичей.
Новый микрорайон в Омске позволит реализовать несколько нацпроектов — МК Омск
По поручению губернатора Омской области в администрации города прошла встреча с инвестором по строительству микрорайона современного формата в Кировском округе.
Мэр Оксана Фадина, руководители структурных подразделений мэрии и представители ресурсных организаций обсудили перспективы строительства с представителями ПАО АФК «Система» и обозначили механизм взаимодействия, способствующий оперативному старту проекта.
Встреча прошла в рамках заседания рабочей группы по рассмотрению инвестиционных проектов, планируемых к реализации на территории города Омска.
В ней приняли участие заместитель мэра Омска Елена Русинова, курирующая экономический блок, заместитель мэра, курирующий департаменты архитектуры и строительства, Михаил Губин, представители ПАО «Роccети Сибирь», АО «ОмскРТС», АО «Омскэлектро» и других ресурсоснабжающих организаций.
Со стороны инвестора присутствовали генеральный директор АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Юрий Бородин, генеральный директор ООО «ЭталонПроект» Алексей Журихин, а также директор по правовым вопросам и перспективному развитию АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Карина Монахова.
Напомним, компания АФК «Система» планирует строительство жилого комплекса в Кировском округе Омска на территории около 200 гектаров, предполагаемое количество человек для проживания в жилом микрорайне составит около 31 тысячи человек.
Это будет современный микрорайон, возведенный в рамках концепции «Город в городе» в районе улиц Волгоградской и Верхнеднепровской.
Там планируется создание кластера современных социальных объектов в рамках концептуальной архитектурной застройки.
При этом представители администрации Омска особо подчеркнули, что заинтересованы в успешной реализации этого проекта, имеющего серьезное значение для развития города и его территорий.
«Этот проект качественно изменит жизнь омичей, и даже каким-то образом «пошатнет» сознание застройщиков. Как вы знаете, недавно приезжал председатель Комитета по стратегии акционерной финансовой корпорации АФК «Система» Владимир Евтушенков.
Исходя из имеющихся в его управлении бизнес-единиц, по ряду инвестиционных проектов приняты конкретные решения. В частности, речь идет о реализации инвестпроекта по комплексному освоению территории в Кировском округе Омска — в районе улицы Волгоградской.
Это очень большая территория — чуть более 200 гектаров, — отметила на встрече мэр Омска Оксана Фадина. — Сегодня с утра мы с коллегами обсудили вопросы, связанные с взаимодействием.
Это комплексная жилая застройка, и в рамках этого проекта мы имеем большой интерес комплексно отработать его реализацию в сочетании с национальными проектами: «Спорт — норма жизни», «Образование», «Демография», «Безопасные и качественные автомобильные дороги», «Жилье и городская среда», их здесь можно реализовать с большим успехом и пользой для жителей Омска».
Отметим, в планах компании АФК «Система» не только строительство нового жилья на Левобережье, но и целого ряда социальных объектов: центра детского творчества, многофункционального спортивного комплекса, школ, детских садов и центра культуры. Также предполагается возведение современных офисных центров с рядом сопутствующих бизнес-объектов.
Еще одной особенностью микрорайона станет большая зеленая зона, который планируется как центровая доминанта микрорайона.
На заседании инвестиционной группы рассматривались вопросы подвода коммуникаций к месту строительства, сроки начала работ, использования имеющихся ресурсов и другие важные темы, влияющие на успешную реализацию проекта.
По итогам встречи решено создать специальную рабочую группу, в которую войдут как представители застройщика, так и профильные специалисты. Это ускорит процедуру подготовки документов и получения согласований, необходимых для запуска проекта.
Положительный результат рабочих контактов отметил генеральный директор АО «Эталон ЛенСпецСМУ» Юрий Бородин: «Мы сразу перешли в рабочие отношения.
Обычно много времени тратится на установку коммуникации, но администрация города Омска настроена конструктивно — мы моментально перешли в рабочий режим, была оперативно создана рабочая группа и заведен чек-лист. В группу вошли менеджеры с современным форматом мышления.
Мы задали друг другу много вопросов, ответы на которые ускорят реализацию этого проекта. Сегодняшний день показывает, что с администрацией Омска установлены рабочие отношения — это позволит в режиме онлайн развивать этот проект, включиться и работать в активном ритме с самого начала».
Центр Омска распланировали и показали омичам
В минувшую пятницу, 17 июня, в администрации Центрального округа прошли публичные слушания проекта планировки центральной части города Омска, рассчитанного до 2025 года.
Обновлённый центр Омска представил жителям города, общественникам и чиновникам мэрии и областного правительства разработчик проекта — главный архитектор ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод. Предполагается радикальная реконструкция территории от улицы Кемеровской до улицы 7-ой Северной между улицами Волховстроя и Герцена.
На этом участке предлагается снести частный сектор, а на его месте построить дома средней этажности с детскими садами и общеобразовательными школами. Такая же участь ждет дома в границах улиц Кемеровской, Арктической, 11-ой Ремесленной.
На месте частного сектора здесь тоже появится жилой микрорайон с домами средней и высокой этажности. Территорию агрегатного завода разработчики проекта предлагают сократить и отдать частично под строительство административно-деловых объектов.
Исторический центр Омска, по словам докладчика, также коснутся изменения. Здесь предполагается комплексная реконструкция существующих кварталов, формирование пешеходной зоны по улице Ленина, организация центральной площади, создание историко-культурного комплекса «Омская крепость», благоустройство, реконструкция и строительство набережных Оми и Иртыша.
Вдоль Иртышской набережной от Ленинградского моста до речного вокзала разместятся крупный гостиничный комплекс (на эту территорию ранее заявлялся Hilton) и здания административно-делового и общественного назначения.
Недостаток мест в детских садах в историческом центре города планируется компенсировать за счёт открытия детских центров дополнительного образования в новых и реконструированных объектах.
Помимо новых жилых домов и административных зданий в проекте предусмотрены парковки и зелёные зоны отдыха. Под последние в проекте предусмотрено 48,3 гектара. Вопросов к докладчику у омичей накопилось немало. Интересовались собравшиеся, например, тем, когда снесут печально известную высотку на ул. Бударина, почему в центре города такая плотная застройка и не предусмотрены парковочные места. Воспользовавшись ситуацией, они спрашивали и про судьбу своих домов: снесут ли их, будет ли расселение.
Директор департамента архитектуры и градостроительства Анатолий Тиль после презентации проекта подчеркнул, что утверждаемый градостроительный документ поможет перевести застройку центра в законное русло. После принятия проекта предприниматели будут руководствоваться жёсткими правилами застройки и не смогут безнаказанно самовольничать при строительстве тех или иных объектов.
Зампредседателя омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Игоря Коновалова обеспокоило отсутствие в новом проекте памятников культуры на своих прежних местах. Он поинтересовался у разработчиков, будут ли их сносить вообще или перенесут в другое место.
По словам замгенерального директора «Омскгражданпроекта» Ларисы Масловой, все памятники останутся на своих местах. Единственное здание — по улице на Фрунзе, 4 (напротив комплекса «Миллениум») — предлагается перенести, потому что по этому участку проходит дорожная магистраль. Перенести могут еще шесть объектов культурного наследия, которые сейчас располагаются на ул.
Булатова. Как добавил Анатолий Тиль, связано это со строительством метро.
После двухчасового обсуждения присутствующие решили повторно провести публичные слушания. А сам план реконструкции центральной части города доработать с учётом замечаний выступивших ораторов.
В промзоне «полета» построят жилье
В Департаменте архитектуры и градостроительства мэрии Омска прошли публичные слушания. Был рассмотрен вопрос о переводе земель из одной территориальной зоны в другую. Это позволит начать жилищное строительство на территории ПО «Полет».
В начале этого года руководство предприятия заключило соглашение с администрацией города, которое предполагает строительство нового жилья на неиспользуемых территориях. Как пояснили представители ПО «Полет», участок площадью около 3,8 гектара принадлежит предприятию, однако земля не используется по назначению.
Чтобы надел не простаивал, решено было застроить его жилыми домами, где смогут поселиться работники производственного объединения. При этом в компании отмечают, что земли ранее не использовались под промышленное производство или в иных целях, которые могли бы пагубно сказаться на экологической безопасности жилья.
Кроме того, указанный участок расположен достаточно далеко от загрязняющих предприятий, например, завода «Техуглерод», так что жить тут будет вполне комфортно.
Для того чтобы построить четыре новых многоэтажных дома с квартирами для своих будущих и уже работающих сотрудников, предприятие обратилось в Департамент архитектуры и градостроительства. Прежде чем начать строить, необходимо внести изменения в правила землепользования и застройки, а именно перевести участок из промышленной зоны П‑3 в зону жилой застройки Ж‑4.
Только после этого застройщик сможет получить разрешение и приступить к возведению жилья. Кроме многоэтажек также планируется возведение детского сада и проведение всех необходимых инженерных коммуникаций. При этом представители ПО «Полет» подчеркнули, что инженерную инфраструктуру предприятие построит за свой счет, что позволит сделать строительство более дешевым.
Квартиры в новых домах предполагается распределить между сотрудниками, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Однако людям придется вложить свои средства в возведение домов по договорам о долевом участии в строительстве.
Стоимость квартир для них будет значительно ниже, чем в среднем по рынку в Омске — всего около 25 тысяч рублей за квадратный метр.
ПО «Полет» будет выступать гарантом перед банком, чтобы будущие новоселы смогли без проблем получить ипотечные кредиты.
У присутствующих на публичных слушаниях возникло несколько вопросов, которые они поспешили задать представителю предприятия.
Депутат омского городского совета Геннадий Дроздов поинтересовался, почему земли производственного объединения вдруг стали ненужными для использования по назначения и переводятся под жилье. Оказалось, что у ПО «Полет» есть около 40 гектаров неиспользуемой земли.
Сейчас на участках не размещено никаких важных для работы предприятия объектов, но налоги за эту территорию платить все равно приходится. Поэтому решено было найти участкам более подходящее применение, каким и оказалось строительство жилья.
Это позволит и сэкономить на налогах, и привлечь в производство новых сотрудников. Сейчас производство испытывает потребность в омоложении кадрового состава, а недорогое жилье может стать одним из преимуществ работодателя, желающего пополнить штат молодыми специалистами.
Стоит отметить, что строительство этого небольшого микрорайона планируется в рамках соглашения с мэрией Омска. Глава города Вячеслав Двораковский ранее уже подписал дорожную карту по возведению жилья для сотрудников двух предприятий — ПО «Полет» и ОАО «Центральное конструкторское бюро «Автоматика».
Планируется, что под новостройки будут отданы земли предприятий, которые сейчас не используются, а также прилегающие к ним земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.
Территории этих двух предприятий граничат между собой, поэтому в итоге застройка получится в виде одного единого жилого комплекса.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте