«дон-строй» построит крупный жилой комплекс в московском районе раменки

mr_myxin модератор Сообщения: 4433 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1278 раз Поблагодарили: 12882 раза Не в сети

Сообщение mr_myxin » 15 дек 2016, 17:13

Раменки. Цены на квартиры, недостатки, планировки, ход строительства, фото

https://yandex.ru/maps/-/CCQhaBdTSA

15/12/2016
«Донстрой» построит 930 тыс кв м жилья на западе Москвы

ЗАО «Дон-Строй Инвест» построит 930,3 тысячи квадратных метров жилья на западе Москвы, на территории, ограниченной улицей Лобачевского, Киевским направлением МЖД, Мичуринским проспектом и рекой Раменки, следует из сообщения на сайте Москомстройинвеста. «Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 15 декабря 2016 года одобрила проект планировки территории, ограниченной улицей Лобачевского, Киевским направлением МЖД, Мичуринским проспектом и рекой Раменки (ЗАО)», — отмечается в пресс-релизе. В нем уточняется, что общая площадь проекта планировки составляет 161 гектар. Как добавили РИА Недвижимость в пресс-службе Москомстройинвеста, общая плошадь построек на этом участке — 1,288 миллиона квадратных метров. «ЗАО «Дон-Строй Инвест» в рамках реорганизации данной территории на площади 60 гектаров предусматривает новое строительство, в составе которого планируется разместить смешанную жилую застройку с первыми нежилыми этажами, в том числе высотными градостроительными комплексами площадью 930,3 тысячи квадратных метров», — отмечается в сообщении. Как добавили РИА Недвижимость в пресс-службе Москомстройинвеста, общая плошадь построек на этом участке — 1,156 миллиона квадратных метров. В нем добавляется, что проектом предусмотрено строительство встроенных и отдельностоящих детских садов на 1,2 тысячи мест, а также двух школ общей емкостью 2,75 тысячи мест. Вдоль реки Раменки на территории площадью около 35 гектаров проектом планировки предлагается формирование рекреационной зоны с созданием озелененной территории общего пользования. Для отдыха горожан в пешеходной доступности планируется создать благоустроенную зону с велодорожками. Проект планировки будет выставлен на публичные слушания, говорится в сообщении. Портфель ЗАО «Дон-Строй Инвест» включает около 6,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости высших ценовых сегментов. В настоящее время компания реализует десять объектов общей площадью более 1,4 миллиона квадратных метров.

Источник: https://riarealty.ru/news_house/20161215/408218640.html

Судя по всему, речь про этот участок:

преза и планировки событие 2оч zhk-ogni-sobytie-t362-p246117#p246117

mr_myxin
алексев давно я тут Сообщения: 433 Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58 Пол: Мужской Благодарил: 100 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение алексев » 15 дек 2016, 17:23

Судя по всему, речь про этот участок:

Очень интересная тема. Будем присматривать. Вопрос как на этой карте расположится ТПУ. Наверное с другой стороны аминьевки. Кто выиграл ТПУ на Аминьевке?

алексев
mr_myxin модератор Сообщения: 4433 Зарегистрирован: 09 окт 2015, 18:17 Пол: Мужской Благодарил: 1278 раз Поблагодарили: 12882 раза Не в сети

Сообщение mr_myxin » 15 дек 2016, 17:48

алексев Кто выиграл ТПУ на Аминьевке?
На Аминьевском шоссе «Интеко» владеет 11 га земли, где компания собиралась строить многофункциональный комплекс «Ньютон парк» площадью около 215 000 кв. м. «Интеко» пересматривает концепцию проекта, поскольку у города появились планы строительства там ТПУ.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles … chnie-uzli

Правда торгов не было, как я понимаю.

mr_myxin
Cadavre давно я тут Сообщения: 438 Зарегистрирован: 23 мар 2016, 14:23 Пол: Мужской Благодарил: 208 раз Поблагодарили: 149 раз Не в сети

Сообщение Cadavre » 16 дек 2016, 12:19

алексевСудя по всему, речь про этот участок:

Насколько соседний ЖК Лобачевский был интересен? Неоднозначное место на мой взгляд. Cadavre
Svetlana A новичок Сообщения: 70 Зарегистрирован: 03 ноя 2016, 17:08 Пол: Женский Благодарила: 33 раза Поблагодарили: 12 раз Не в сети

Сообщение Svetlana A » 16 дек 2016, 12:36

CadavreНасколько соседний ЖК Лобачевский был интересен? Неоднозначное место на мой взгляд.

Железная дорога, проходящая рядом с домом и ТЭЦ портят общую картину, а все остальное в части месторасположения и цены очень даже не плохо …имхо За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Иван Иванов
Svetlana A
aryndin99 давно я тут Сообщения: 480 Зарегистрирован: 26 окт 2015, 14:17 Благодарил(а): 114 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение aryndin99 » 16 дек 2016, 12:49

Svetlana AЖелезная дорога, проходящая рядом с домом и ТЭЦ портят общую картину, а все остальное в части месторасположения и цены очень даже не плохо …имхо

Ну и метро там было только в перспективе, а сейчас уже на подходе. aryndin99
Cadavre давно я тут Сообщения: 438 Зарегистрирован: 23 мар 2016, 14:23 Пол: Мужской Благодарил: 208 раз Поблагодарили: 149 раз Не в сети

Сообщение Cadavre » 16 дек 2016, 13:57

aryndin99Ну и метро там было только в перспективе, а сейчас уже на подходе.

До метро по прямой не меньше километра через посадки и речушку. Не помню, нет ли там оврага. Может оказаться, что по прямой и не получится пройти к метро. Cadavre
алексев давно я тут Сообщения: 433 Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58 Пол: Мужской Благодарил: 100 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение алексев » 16 дек 2016, 14:14

CadavreДо метро по прямой не меньше километра через посадки и речушку. Не помню, нет ли там оврага. Может оказаться, что по прямой и не получится пройти к метро.

С учетом, что ТПУ будет выше (ближе к ЖД) имхо будет обеспечен либо подземный переход либо комфортный наземный переход от ТПУ к метро через новый микрорайон (навряд ли будут рыть под академией ФСБ ) алексев
aryndin99 давно я тут Сообщения: 480 Зарегистрирован: 26 окт 2015, 14:17 Благодарил(а): 114 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение aryndin99 » 16 дек 2016, 14:17

Вроде как есть там мостик. Весьма живописный. Да и застрой должен проработать этот вопрос: вложений минимум — профит большой.

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:

алексевС учетом, что ТПУ будет выше (ближе к ЖД) имхо будет обеспечен либо подземный переход либо комфортный наземный переход от ТПУ к метро через новый микрорайон (навряд ли будут рыть под академией ФСБ )
Там рядом метро Мичуринский проспект. Путь к нему вроде через ФСБ не пролегает Вложения Capture124.PNG (910.07 КБ) 33273 просмотра Capture123.PNG (1.

3 МБ) 33277 просмотров За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: 03425
aryndin99
алексев давно я тут Сообщения: 433 Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58 Пол: Мужской Благодарил: 100 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение алексев » 16 дек 2016, 14:31

Я про второй выход из метро. Не знаю будет он или нет, но логично если выход будет со стороны другой стороны аминьевки

алексев
aryndin99 давно я тут Сообщения: 480 Зарегистрирован: 26 окт 2015, 14:17 Благодарил(а): 114 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение aryndin99 » 16 дек 2016, 14:46

алексевЯ про второй выход из метро. Не знаю будет он или нет, но логично если выход будет со стороны другой стороны аминьевки

Вы про какую станцию то? Там в пешей доступности, похоже, будет 3 станции. Две штуки Мичуринский проспект (желтая линия и ТПК). Одна штука Аминьевское шоссе (через железную дорогу). Мне кажется, что полезными для ЖК будут только две станции Мичуринский проспект. За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: 03425
aryndin99
Legion26 новичок Сообщения: 16 Зарегистрирован: 15 июн 2016, 15:30 Пол: Мужской Благодарил: 12 раз Поблагодарили: 7 раз Не в сети

Сообщение Legion26 » 16 дек 2016, 15:00

Викимапия уже полтора года рисует донстроевский ЗУ, а еще под боком 7,96 га у Лидера, а еще Минобороны все мечтает свою землю реализовать в Очаково… Подготовка явно затянулось, но борьба ожидается интересная…

За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: 03425 • Андрей1
Legion26
алексев давно я тут Сообщения: 433 Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58 Пол: Мужской Благодарил: 100 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение алексев » 16 дек 2016, 15:08

aryndin99Вы про какую станцию то? Там в пешей доступности, похоже, будет 3 станции. Две штуки Мичуринский проспект (желтая линия и ТПК). Одна штука Аминьевское шоссе (через железную дорогу). Мне кажется, что полезными для ЖК будут только две станции Мичуринский проспект.

Да нет, я так плотно не копал. Вопрос о простом доступе к станции метро. Имхо он будет (т.е. не надо вдоль аминьевки бегать или через овраги скакать ) алексев
aryndin99 давно я тут Сообщения: 480 Зарегистрирован: 26 окт 2015, 14:17 Благодарил(а): 114 раз Поблагодарили: 192 раза Не в сети

Сообщение aryndin99 » 16 дек 2016, 16:08

Legion26Викимапия уже полтора года рисует донстроевский ЗУ, а еще под боком 7,96 га у Лидера, а еще Минобороны все мечтает свою землю реализовать в Очаково… Подготовка явно затянулось, но борьба ожидается интересная…

Будем подождать. На рынке в целом сложилась очень интересная и переломная ситуация. aryndin99
Иван Иванов активный Сообщения: 514 Зарегистрирован: 07 окт 2015, 03:34 Благодарил(а): 301 раз Поблагодарили: 288 раз Не в сети

Сообщение Иван Иванов » 05 янв 2017, 02:51

Svetlana AЖелезная дорога, проходящая рядом с домом и ТЭЦ портят общую картину, а все остальное в части месторасположения и цены очень даже не плохо …имхо

Если учесть, что на старте 3 года назад там было от 150, а сейчас от 162 за метр, то для конечника, в плане цены, всё очень даже не плохо… Лидер Инвест оттуда «делает ноги»… Расположенный рядом ЖК «Лобачевский», относящийся к бизнес-классу, по его словам, продается крайне медленно. Поэтому, чтобы продать квартиры в новом проекте хотя бы за четыре года, необходимо переводить его в комфорт-класс.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles … achevskogo

Отправлено спустя 5 минут 20 секунд:

+ Академия ФСБ, планирует застроить все, что у неё на «задах», вплоть до ул. Озерная. К стати владельцам гаражей, расположенных рядом с ЖК 07, на ул. Озёрная, уже выдали уведомления о том, что их будут сносить. Там появится следующий дом. Надо будет попытать НДВ, что и когда…..
Отправлено спустя 19 минут 44 секунды: Рекомендованные аналитиками ИРН цены продаж ЖК «Долина Раменки» (название условное)

https://www.irn.ru/news/103816.html

За это сообщение автора поблагодарили 3 человека: Legion26 • norka • 03425
Иван Иванов

«Дон-Строй Инвест» — ведущая девелоперская компания Москвы

В июле 2013 г. состоялся пресс-брифинг руководства ЗАО «Дон-Строй Инвест», в рамках которого ТОП-менеджментом компании во главе с Генеральным директором Аленой Дерябиной были представлены промежуточные итоги реализации стратегии развития компании за 2010-2013 г.г.

Генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина

На сегодняшний день ЗАО «Дон-Строй Инвест» уверенно занимает позицию лидера на московском рынке жилья классов Business, Premium, De Luxe по объему строящихся и представленных в продаже объектов. Портфель проектов, находящихся в активной стадии строительства, составляет более 450 тыс. кв.м. площадей.

Это клубный дом «Smolensky De Luxe» рядом с Арбатом, ЖК «Долина Сетунь» на Западе Москвы, «BARRIN HOUSE» и «Grand DeLuxe на Плющихе» в Хамовниках, последние корпуса ЖК «Алые Паруса» на берегу Москвы-реки и ЖК «Соколиный форт» рядом с национальным парком «Лосиный остров».

Строительство всех объектов компании осуществляется при поддержке финансового партнера ОАО Банк ВТБ.

ЖК «Долина Сетунь» от компании «Дон-Строй Инвест»

За счет вывода на рынок в 2012-2013 г.г. большого числа проектов класса De Luxe, компания значительно увеличила долю этого сегмента в своем портфеле: с 2% в 2011 г. до 21% в 2013 г. Доля класса Premium составляет 37%, бизнес-класса — 42%.

Сбалансированный портфель проектов позволяет компании предлагать покупателям широкий выбор жилья различных ценовых характеристик и в разной стадии готовности — и таким образом аккумулировать максимальный объем имеющегося на рынке спроса.

«Успешность выбранной стратегии развития подтверждается высокими финансовыми результатами нашей компании. Ежегодно мы фиксируем значительный рост объемов продаж и выручки. Прогноз по объему выручки на 2013 г. — 24,6 млрд. руб. Успешная деятельность позволяет компании досрочно выполнять свои обязательства перед кредиторами» Генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина

Одним из важнейших для компании вопросов является обеспечение высокого качественного уровня создаваемых проектов.

С этой целью «Дон-Строй Инвест» ввел практику выбора генподрядчиков и техзаказчиков на тендерной основе: сегодня на строящихся объектах работают такие высокопрофессиональные компании, как «ИНГЕОКОМ», «Моспромстрой», «АРКС», RASEN, CBRE и др.

Проектирование объектов «Дон-Строй Инвест» осуществляют ведущие российские и зарубежные архитекторы: Никита Бирюков (Группа АБВ), Сергей Чобан (SPEECH), Ким Ен Гир (АрхИнж), Владимир Колосницын (Моспроект-2), архитектурные бюро AEDAS, RMJM и др.

В ближайшие годы компания планирует приступить к реализации ряда масштабных проектов, связанных с редевелопментом промзон в Москве. Один из таких проектов — комплексная застройка территории в 14 га в районе Шелепихинской набережной, сегодня находится в активной стадии проектирования.

Приступить к строительству компания планирует уже в начале 2014 г. Суммарная наземная площадь застройки составит более 635 тыс. кв.

м, включающих в себя как жилые площади, так и значительное число объектов инфраструктуры: образовательные, спортивные и медицинские учреждения, магазины, кафе и рестораны, различные службы сервиса.

Компания «Донстрой» планирует осуществить комплексную застройку территории в 14 га в районе Шелепихинской набережной

Внутреннее пространство комплекса будет освобождено от автомобильного движения, здесь предусмотрена организация прогулочных зон, дорожек для катания на велосипедах и роликах, детских игровых городков, отдельных площадок для выгула домашних животных.

Кроме того, предполагается обеспечить Wi-Fi на всей территории будущего квартала.

Ключевой принцип проекта: создание на месте депрессивной производственной зоны комфортной городской среды — настоящего «города в городе» с большим парковым пространством и зеленой благоустроенной набережной Москвы-реки.

Новости Москвы: Событие в Раменках: Донстрой представляет новый проект

Дон строй объявляет старт строительства и продаж в новом жилом комплексе бизнес-класса “Событие” в Раменках. Проект реализуется в рамках комплексной застройки территории площадью порядка 55 га: в будущем “Событие” станет частью грандиозного квартала, концепция которого разработана архитектурными бюро LDA Design и UHA London из Великобритании.

В рамках предложенного британскими бюро дизайн-кода, известное российское бюро Apex разработало для “События” решение в духе современной европейской архитектуры: динамичные формы, визуально легкий светлый дизайн, обилие воздуха и свободного пространства. Отдельно стоит отметить ряд интересных деталей проекта:

Разноэтажность зданий позволила устроить на крышах более низких секций просторные зеленые террасы, где жители смогут отдыхать на свежем воздухе. Кроме того, ряд квартир будет иметь выход на собственную приватную террасу.

Необычная особенность квартир в более высоких секциях — просторные lounge-зоны площадью до 7,4 кв.м, с безрамным остеклением и прекрасными видами на город и окружающие парки.

Низкоэтажные секции венчает линия двухуровневых квартир с «вторым светом»: высота потолков 6,4 метра позволяет реализовать здесь любую дизайнерскую идею.

Благодаря высокой цокольной части зданий (высота первого этажа — около 7 метров), даже квартиры на первых жилых этажах не будут просматриваться с уровня земли.

Конфигурация домов образует просторные, закрытые от улицы приватные дворы с ландшафтным дизайном и креативными зонами отдыха для взрослых и детей.

Сегодня в продажу выведены квартиры в первом корпусе “События” — доме переменной этажности (10-25 этажей) общей площадью 63,8 тысяч кв.м. Всего в корпусе представлено 396 квартир площадью от 44 до 167 кв.м.

Все квартиры отличаются высокими потолками (от 3,1 м) и большими панорамными окнами (шириной до 2,6 м).

Абсолютное большинство квартир располагают летними помещениями различных форматов (лоджии, французские балконы, эркерные балконы с безрамным остеклением).

В двухуровневой подземной части расположен паркинг с встроенной мойкой колес на въезде, местами для хранения мотоциклов и велосипедов, системами зарядки для электромобилей, автомойкой. Лифты премиальной марки Sсhindler (Швейцария) напрямую поднимаются из паркинга на жилые этажи.

На первом этаже дома разместятся два кафе, супермаркет, магазины, сервисные службы. Кроме того, в рамках развития будущего квартала предусмотрена масштабная инфраструктура формата «город в городе»: современные школы и детские сады, супермаркеты и торговые центры, спортивные комплексы, образовательные и творческие студии, салоны красоты, аптеки и т.д.

Расположение жилого комплекса “Событие” идеально для жизни в мегаполисе — отсюда недалеко до центра города, при этом вокруг находятся многочисленные парки и зоны отдыха: природные заказники «Долина реки Сетунь» и “Воробьевы горы”, Парк Победы, Парк 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ.

Рядом с комплексом раскинулась долина реки Раменки — в рамках планируемого благоустройства здесь появится большой ландшафтный парк.

В 5 минутах пешком строится станция метро “Аминьевское шоссе” Большой кольцевой линии (ввод в 2020 году), также в перспективе “Событие” будет связано «зеленым променадом» со станцией метро “Мичуринский проспект” Калининско-Солнцевской линии.

СсылкиДОН-СтройГлавное

Группа ПСН получила разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса особняков «Полянка/44»

Лофт-квартал Studio#12Город-парк «Первый Московский»

Девелоперская группа «Сити-XXI век» получила разрешение на строительство миниполиса Дивное в поселке совхоза им. Ленина

ГК “Инград” объявляет старт продаж в новом проекте — ЖК «КутузовGRAD»Новости по теме

Начались продажи апартаментов в ЖК «Любовь и голуби» на севере Москвы

Застройщик ЖК “Авеню” в Подольске подал документы в Госстройнадзор на итоговую проверкуЗастройщику ЖК “Новое Медведково” в Мытищах выдали заключение о соответствии

Специальные предложения
© 2005-2019 Мосновострой.ру
О проекте
Для компаний

->Работает на Yii Framework

«Дон-строй инвест» планирует построить 1 млн кв. м жилья в Раменках

Градостроительно-земельная комиссия Москвы разрешила компании ЗАО «Дон-строй инвест» разработать проект планировки территории между ул.

Лобачевского, Мичуринским проспектом, рекой Раменкой и участком киевского направления Московской железной дороги, рассказал «Ведомостям» чиновник правительства Москвы. По его словам, речь идет о территории общей площадью около 172 га.

В частности, на участке в 55 га можно будет построить многофункциональный жилой комплекс общей площадью 1,15 млн кв. м, из которых 930 300 кв. м будет жилье, остальное – коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры, отмечает чиновник мэрии Москвы.

Инвестором этого проекта выступает «Дон-строй инвест», добавляет он и подтверждают два брокера, работавших с девелопером. Представитель компании от комментариев отказался. На рынке новостроек рекордное предложение

Почему для разработки этого проекта планировки привлечен именно «Дон-строй инвест», собеседники «Ведомостей» уточнить не смогли.

Обычно город привлекает к разработке проектов планировки больших территорий крупные и хорошо зарекомендовавшие себя компании, указывает управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев. «Дон-строй инвест» – один из крупнейших девелоперов жилья в Москве: его общий портфель – 4,3 млн кв.

м. К тому же компания хорошо знакома с этим районом, напоминает эксперт: неподалеку от нового проекта расположены объекты девелопера – жилые комплексы «Долина Сетунь» и «Воробьевы горы».

Кроме того, у компании есть опыт в разработке проектов планировки масштабных территорий, добавляет Цогоев. В частности, «Дон-строй инвест» разрабатывал архитектурно-градостроительную концепцию развития территории «Серпа и молота» в Лефортове.

Инвестиции в проект в Раменках управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает в $1,7–2 млрд в зависимости от наличия и качества отделки.

Покупатели охотно приобретают жилье на юго-западном направлении Москвы – сегодня это одно из самых востребованных направлений, замечает он, поэтому в случае удачной концепции и привлекательной цены на квартиры новый проект «Дон-строй инвеста» вполне может быть успешным.

В этом районе уже реализуются несколько крупных проектов, например комплексы «Мосфильмовский», «Лобачевский» и «Мичуринский», напоминает партнер аналитической компании Building Александр Пыпин, также запланировано строительство масштабного проекта рядом с МГУ.

Поэтому если «Дон-строй инвест» планирует построить новый комплекс в обозримой перспективе, то девелоперу придется предлагать жилье на престижном юго-западном направлении с дисконтом, считает эксперт.

Однако в ближайшие годы правительство Москвы планирует ввести рядом с этой площадкой новые станции метро на Солнцевской линии, говорит Пыпин, что поможет застройщику удержать высокие цены на жилье и быстрее его продать. Согласно сайту «Дон-строй инвеста» сейчас компания выставила на продажу свыше 1,32 млн кв. м недвижимости в восьми объектах.

Проект в Раменках, судя по всему, может стать одним из крупнейших в портфеле девелопера. Ранее самым масштабным считался комплекс «Сердце столицы» на 635 000 кв. м на Шелепихинской набережной. Однако недавно компания презентовала жилой проект «Символ» на 1,8 млн кв. м, который планируется построить на территории «Серпа и молота».

Девелопер с пятью неизвестными Холдинг «Дон-строй» был создан Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. В 2010 г. ЗАО «Дон-строй инвест», которое занималось жилыми проектами девелопера, было выведено из холдинга. Его возглавили топ-менеджеры банка ВТБ – основного кредитора «Дон-строя». Нынешние акционеры «Дон-строй инвеста» – пять юрлиц, ВТБ среди акционеров нет, говорила ранее гендиректор компании Алена Дерябина.

Ресурс http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2015/10/30/614944-don-stroi-invest-planiruet-postroit-1-mln-ramenkah?from=newsletter-editor-choice&utm_source=newsletter&utm_medium=content&utm_campaign=editor-choice&utm_term=news32

«Дон-строй инвест» построит в Мневниковской пойме мегапроект

Там планируется 1,4 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости

«Дон-строй инвест» будет застраивать территорию в 40 га в южной части Мневниковской поймы: там планируется возвести в общей сложности около 1,4 млн кв. м, из которых 700 000 кв. м — жилье, остальное — коммерческая недвижимость и объекты инфраструктуры.

Это следует из презентации проекта, который есть в распоряжении «Ведомостей». Актуальность документа подтвердил источник, знакомый с планами по развитию территории Мневниковской поймы. По его словам, строительство проекта, который будет называться «Остров», может начаться уже в следующем году.

Представитель «Дон-строй инвеста» от комментариев отказался.

«Дон-строй инвест» — один из крупнейших девелоперов в Москве, компания специализируется в основном на строительстве жилья бизнес-класса и класса премиум. Общий портфель компании сейчас составляет 8,4 млн кв. м.

Среди ее текущих проектов — жилые комплексы «Огни», «Событие», «Река» (все в Раменках), «Символ» на месте завода «Серп и Молот» в Лефортове, «Дом на Тишинке» и т. д. Компания изначально была частью строительного холдинга бизнесменов Максима Блажко и Дмитрия Зеленова.

Но в кризис 2008 г. она перешла под управление топ-менеджеров банка ВТБ, который был ее основным кредитором. Кто сейчас владеет девелопером, точно не известно. Участники рынка связывают его с ВТБ.

Гендиректор «Дон-строй инвеста» Алена Дерябина ранее говорила, что им владеют пять юрлиц, но ВТБ среди акционеров компании нет.

«Остров» станет одним из крупнейших проектов в портфеле девелопера. Масштабнее его только комплекс «Символ», который возводится на территории «Серпа и Молота», его площадь — 1,79 млн кв. м.

Инвестиции в комплекс в Мневниковской пойме директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев оценивает в 140 млрд руб. Гендиректор We Know Александр Галицын считает, что затраты на проект будут чуть ниже — около 120 млрд руб. Строительство объекта, как считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, может составить 7-10 лет.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин называет Мневниковскую пойму одним из лучших районов в Москве с точки зрения строительства жилой недвижимости. Он обращает внимание, что у «Острова» сейчас поблизости нет никаких конкурентов.

С ним согласен и Галицын, который считает, что в ближайшей перспективе Мневниковская пойма станет новым московским центром притяжения. Он объясняет это отличной транспортной доступностью и наличием зеленых зон.

По его словам, в рамках застройки территории полуострова планируется возвести также крупный транспортно-пересадочный узел, две станции метро («Мневники» и «Терехово»), два пешеходных и два автомобильных моста, а также спортивные объекты.

«Остров» однозначно будет востребован, поскольку очень многие люди хотят жить в зеленом месте, у реки, да еще и рядом с метро, добавляет Родионцев. Северо-западное направление Москвы исторически считается престижным и пользуется повышенным спросом у покупателей жилья благодаря хорошей экологии, соглашается Литинецкая.

Расположение проекта позволяет продавать квартиры в «Острове» по достаточно высокой цене, полагают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Галицын считает, что стоимость 1 кв. м там будет на уровне 360 000-400 000 руб.

, Родионцев говорит о 350 000-400 000 руб.

По его словам, сейчас на девелоперском рынке сформировалась очень благоприятная ситуация для новых проектов: объем предложения снижается, тогда как спрос на жилье сохраняется на высоком уровне, что ведет к росту цен на квартиры.

Филатов Антон

Жк «огни»

Пандемия не сказалась негативно на динамике работ по ЖК «Огни». Как говорят представители компании «Донстрой» (рейтинг А+), за счёт высоких темпов ранее образовался запас времени, поэтому весенняя вынужденная приостановка работ корректив не внесла. Более того, документально зафиксированы планы по досрочной сдаче первой очереди (корпуса 1 и 2).

Согласно актуальной редакции проектной декларации, ввод в эксплуатацию состоится уже в начале 2021 года. По второй очереди сроки не менялись: оба корпуса должны быть сданы через два года. По состоянию на ноябрь 2020 года корпуса первой очереди находятся на высокой стадии готовности, по ним завершаются фасадные работы.

Вторая же очередь находится на самом начальном этапе — на уровне первого этажа.

Если два года назад, на старте проекта, цены были приемлемыми, то сейчас они завышены. Перспективы дальнейшей перепродажи квартиры с выгодой для инвестора ставятся под сомнение. Дешёвая ипотека определённо сыграла свою роль в повышении цен. За считанные месяцы студии прибавили в цене полмиллиона рублей и больше: начальная отметка теперь не 8,2, а 8,7 млн рублей.

Интересный пример: если год назад самый дорогой лот («трёшка» площадью под 100 кв. м) стоил 21 млн рублей, то сегодня примерно за те же деньги можно найти лишь «двушку» площадью 67 кв. м. Подчеркнём, что это всё квартиры без отделки и без внутренних перегородок. Минус также заключается в том, что застройщик не даёт возможности дозаказать какую бы то ни было отделку.

Его конкуренты предоставляют такую опцию. В качестве существенного плюса отметим высокие потолки (3,1–3,6 м), позволяющие при желании организовать в помещениях второй уровень. Сейчас продажи идут в обеих очередях: в первой они скоро закончатся, а во второй сравнительно недавно начались. Вместе с квартирами для покупки доступны машино-места в неотапливаемом паркинге по цене от 900 тыс.

рублей и кладовые по цене от 400 тыс. рублей.

Окружение спорно из-за наличия железнодорожных путей и промзоны. Хотя промпредприятия данной промзоны потихоньку выносятся за черту городу, местные жители всё ещё страдают из-за зловония от сжигания мусора. Также продолжает действовать ТЭЦ.

В то же время территория района Раменки, ограниченная Аминьевским шоссе, Мичуринским проспектом и Проектируемым проездом № 6095, прирастает жильём, и не только «донстроевским». В частности, рядом работают «Интеко», Capital Group, а с 2020 года ещё и «ПИК».

По сообщению девелоперов, массовая застройка территории завершится в 2028 году, но, исходя из практики, мы бы прибавили к этому сроку ещё год-другой. К 2030 году среда станет более доступной для жизни с точки зрения «социалки» и благоустройства в целом.

Альтернативы данному комплексу — ЖК «Вестердам» («Интеко», рейтинг А), ЖК «Небо» (Capital Group, рейтинг А) и новый ЖК «Большая Очаковская 2» («ПИК», рейтинг А+). Цены в последнем ниже всего — студии площадью 20 кв. м стоят от 5,6 млн рублей. Объектов из списка долгостроев и чёрного списка рядом нет.

«Донстрой» не довольствуется высшей оценкой А+ в рейтинге Novostroy.ru, хотя в копилке уже больше 40 объектов. Чтобы оставаться на месте, нужно бежать, поэтому застройщик продолжает запускать новые проекты.

Никуда не деться от того, что ЖК «Огни» — это точечная застройка. Хорошо хоть, помимо двух 35-этажных башен появятся школы и детские сады. Всего для детей предусмотрено 3950 мест, тогда как квартир будет 872 шт. Таким образом, часть мест в школах и садиках от «Донстроя» будет доступна всем местным жителям. В этом выражается социальная ответственность бизнеса.

Продажи ведутся больше года. Видно, что планировки разработаны грамотными специалистами. К примеру, в «евродвушках» есть застеклённая лоджия, ниши под гардеробную, просторная кухня-гостиная и такая же просторная спальня, где можно поставить огромную кровать.

В классических «двушках» мы видим то же самое, а также второй санузел и отдельную компактную (на вкус некоторых, маленькую) кухню. «Полный комплект» представлен в классических «трёшках», если вам они, конечно, нужны и доступны по цене.

Наиболее дорогой на данный момент лот стоит 21 млн рублей.

Важный момент: компания «Донстрой» планирует реализовать впечатляющий своими масштабами проект в Раменках. Это ЖК «Событие», который должен стать продолжением ЖК «Огни». Вместе они займут площадь 160 га, а общая площадь новой недвижимости составит 1,3 млн кв. м. Сильное заявление, согласитесь?

Три магистрали, которые мы обозначали выше, способствуют быстрому передвижению автомобилистов и пока, увы, только их. Как ни странно, пробок нет ни утром, ни вечером. Что касается автобусных остановок, совсем рядом с домом их нет. Ближайшая находится в 700 м, и то — транспорт от неё идёт не во всех направлениях.

До станции метро «Мичуринский проспект» пешком идти 2,1 км, но это в теории. Путь до метро пролегает не по устроенным дорогам, а через непроходимый овраг. Будет ли его устранять «Донстрой», уже не так очевидно. Добавим, что сегодня с точки зрения магазинов, школ и детских садов это выжженная земля.

Это не иносказание: здесь, действительно, находится один из огромнейших пустырей в Москве.

У ЖК «Огни» есть как минимум два серьёзных конкурента. Во-первых, мы говорим про ЖК «Крылья» от «Лидер-Инвест» (рейтинг В). Во-вторых, Capital Group (с высоким рейтингом А) строит ЖК «Небо». Цены в них начинаются от 8,5 и 10,2 млн рублей соответственно. Квартиры стоимостью от 7,9 млн рублей реализуются в сданном ЖК «Лобачевский».

Проект планировки участка в районе Раменки одобрила Градостроительно-земельная комиссия. До начала реализации ЖК по проекту пройдут публичные слушания. По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, в новом микрорайоне смогут проживать 17 тысяч человек. Кроме того, будет создано до 5 тысяч рабочих мест. Инвестором выступила компания «Дон-Строй Инвест».

Мысли строить жильё в Раменках есть и у других московских девелоперов.

Примерами таких проектов являются ЖК на улице Лобачевского, 120 от компании «Лидер-Инвест» (оценка В в рейтинге застройщиков, составленном Novostroy.

ru), ЖК на Мичуринском проспекте от компании «ДонСтрой» (оценка А+ в рейтинге застройщиков). Квартиры в продаже есть в ЖК «Лобачевский» (от 9 млн рублей), ЖК «Мосфильмовский» (от 11,7 млн рублей).

Подробнее

Жк событие: квартиры на западе москвы от девелопера донстрой, купить квартиру в раменках в жилом комплексе событие

Здесь вы буквально – в центре СОБЫТИЯ. Новый дом расположен в самом центре квартала – от него одинаково близко как до детских садов и школ, так и до кафе, ресторанов и всех магазинов в квартале. И еще вы – в центре парка.

Ваш дом окружен зеленью: совсем рядом – главный зеленый бульвар с прогулочными зонами и центральный вход в парк «Событие» с красивым пешеходным мостом, «парящим» над ландшафтным парком.

Любоваться природными видами удобно как из больших окон и с собственной террасы, так и из лифтов с панорамным остеклением.

В центре квартала
В центре парка

A TRUE NORTHERN PLAYA

Get around by train, bus, car, steamship, cruise ship, bicycle, skis or sleigh. Relax and enjoy your time

GETTING HERE AND AROUND

You can get around by train, bus, car, steamship, cruise ship, bicycle, skis or sleigh. Relax and enjoy it.

В квартирах с потолками от 3,1 м, террасами, гостиными с камином и окнами в ванных

Подбирая школу, можно выбрать лучшую вместо ближайшей – детские сады и школы квартала прямо у дома

Детский клуб в доме – радость для детей и спасение для родителей! Пока ребенок в детском клубе, у вас есть время для себя

Спортивный зал только для жителей дома и площадка для воркаута во дворе – отличный повод вести здоровый образ жизни

Чтобы пообедать с друзьями или купить продукты к ужину, выходить вовсе необязательно – в доме свои кафе и супермаркет.

Для этого есть все, что нужно: площадка для праздников во дворе и общественные террасы на крышах

Архитектура Двор Виды Парк
Архитектура Двор Виды Парк
Раменки – статусный, интеллигентный и экологичный район. Здесь легко дышать, интересно гулять, безопасно жить и престижно учиться.

Жителям «События» очень
повезло с окружением:

Раменки – статусный, интеллигентный и экологичный район. Здесь легко дышать, интересно гулять, безопасно жить и престижно учиться.

Жителям «События» очень
повезло с окружением:

С 1994 года мы построили более 40 жилых комплексов
, в которых живет около 60 000 человек.«Алые Паруса» и «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас» и «Дом на Мосфильмовской» – легендарные дома, ставшие символами современной Москвы.

Наши новые проекты – еще более эффектные, технологичные и амбициозные. «Событие», «Символ», «Сердце Столицы», «Суббота», РЕКА, FRESH, ОГНИ. Это – будущее нашего любимого города.

ДОНСТРОЙ – признанный лидер столичного рынка недвижимости.

*Процентная ставка в рублях РФ в размере 0,1% действует в течение 1 (Одного) года с даты заключения кредитного договора в случае оформления полного комплексного страхования. Ставка обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика ООО «Специализированный застройщик «Развитие» при первоначальном взносе от 25%. Со 2 (Второго) года кредитования до полного погашения кредита ставка – 7,6% годовых в случае оформления комплексного страхования с учетом дисконта 0,8% к базовой ставке в размере 8,4% годовых. Кредит предоставляется на приобретение жилья в новостройках, аккредитованных в Банке ВТБ (ПАО), или на вторичном рынке; валюта кредита – рубли; срок кредитования – до 30 лет. Банк ВТБ (ПАО) оказывает исключительно банковские услуги. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. Банк предоставляет кредит в случае, если заемщик (созаемщик/поручитель, при наличии) соответствуют требованиям Банка и предоставил полный пакет необходимых документов. Условия действительны на 01.04.2021 г. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. Реклама Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Развитие». Проектная декларация на наш.дом.рф