Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Выбирая между покупкой готового загородного дома и строительством, стоит учитывать затраты на объект, требования к его конфигурации, сроки, в течение которых получится заселиться, возможность внесения сразу всей суммы и другие факторы. Такой анализ поможет определиться с подходящим вариантом.

Стоимость строительства и покупки готового дома

Для сравнения возьмем дома в пригороде Киева. Здесь цена квадратного метра в среднем варьируется от 700 до 800 $, а в отдаленных населенных пунктах жилье предлагают по 500-600 $ за квадрат. Непосредственно в столице цены частных домов в среднем вырастают до 900-1000 $ за квадратный метр.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Выиграть на строительстве получится в случае, если удачно оптимизировать расходы, подобрать оптимальные по качеству и цене строительные материалы. Так квадратный метр кирпичного дома обойдется до 600-700 $, а объект каркасного типа, из дерева или газобетона будет стоить до 500 $ за квадрат.

Альтернативой строительству из кирпича и бетона стали модульные дома – их собирают из заводских секций прямо на участке.

Возведение коробки занимает несколько недель, и в случае реализации типового проекта обходится дешевле домов из традиционных материалов.

Если строить модульный дом по индивидуальному проекту, то из-за необходимости изготовить модули эксклюзивной конфигурации он обойдется дороже, а по срокам может затянуться на срок от 1 года.

Изначально построить дом кажется выгоднее – но это верно при условии, что уже есть участок с коммуникациями.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу? Как построить дом: пошаговая инструкция

Если же к итоговой сумме строительства добавить расходы на оформление, проектирование, проведение коммуникаций, приобретение самого участка – придется потратить столько же или больше чем на покупку готового объекта.

Чтобы не заниматься вопросами, связанными со строительством, можно доверить эти задачи подрядчику – к сумме добавляется еще 10-20 %. С целью экономии можно выполнить часть работ самому.

При активном участии непосредственно в строительстве на услугах специалистов можно сэкономить до 30%.

Особенности покупки готового дома

Покупка готового частного дома – это проще и быстрее, чем заниматься его строительством. Нужно выбрать подходящий объект с учетом расположения, размеров, конфигурации, технологии строительства. Если дом подходит, дальше его надо проверить.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

В этом случае при анализе важно обратиться внимание не только на само жилье, но и участок, наличие хозяйственных построек, их законность. Вместе с домом вы приобретаете еще и землю, поэтому проверьте документы на нее, кому она принадлежит, отсутствие обременений. После анализа уже можно заключить договор купли-продажи.

Для кого подходит покупка готового дома

Покупка готового дома подходит тем, у кого нет времени на строительство, возможности или желания этим заниматься.

Этот вариант актуален, если вы хотите жить в местности с развитой инфраструктурой, в черте города или в уже обустроенном коттеджном городке – как правило, здесь продаются не участки, а уже построенные дома.

Готовый коттедж также будет более подходящим, если нет особых требований и пожеланий к эксклюзивности или расположению жилья.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу? Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу? Как выбрать коттедж: 5 основных этапов

При покупке готового дома придется выплачивать сразу всю стоимость объекта. Поэтому такой вариант подходит, если уже есть необходимая сумма. Под исключение попадают случаи приобретения жилья непосредственно у застройщика – можно договориться о рассрочке.

Преимущества покупки дома:

  • покупка обходится дешевле;
  • возможность быстрее переехать;
  • не нужно заниматься строительством, прокладыванием коммуникаций;
  • не нужно оформлять разрешения и бумаги на строительство.

Недостатки покупки дома:

  • возможные сложности при выборе объекта;
  • риск приобретения дома с дефектами;
  • нет возможности проверить качество материалов строительства;
  • чаще всего нужно вносить всю сумму сразу.

Особенности строительства дома

Строительство дома – более длительный и сложный способ обзавестись недвижимостью. Но в таком случае получится проконтролировать, как и из каких материалов возводят дом, подогнать проект под потребности жильцов. В отличие от покупки, здесь недвижимость не подбирают под себя, а создают.

Для кого подходит строительство дома

Строительство подходит для тех, кто желает обзавестись жильем, которое будет максимально соответствовать запросам семьи по всем критериям.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

В этом случае вы изначально продумаете планировку, высоту потолков, конфигурацию и функциональность недвижимости под потребности жильцов.

Можно сразу предусмотреть панорамное остекление, второй свет, террасы, бассейн и другие элементы так, как этого хочется именно вам.

Расположение камина, лестниц, подсобных помещений будет подогнано под ваши пожелания. Вы сами сможете выбрать, в какую сторону будут выходить видовые окна.

Для большего комфорта можно продумать безбарьерную среду в определенных жилых зонах или во всем доме и даже на участке. В готовых объектах это встречается достаточно редко. При необходимости в нужных местах установите пандусы, поручни, навесы.

Кроме того, при строительстве получится распланировать под себя и участок. Расположение дома, гаража, заднего двора, клумб, сада, зон отдыха будет спроектировано так, как вы это себе представляете.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Капитальное строительство дома подходит тем, кто может повременить с переездом от нескольких месяцев до двух лет – в зависимости от технологии строительства. Как минимум столько времени понадобится на оформление бумаг, прокладывание коммуникаций, возведение жилья, внешнюю и внутреннюю отделку, обустройство интерьера.

При строительстве вы сами подберете оптимальную технологию и материалы. Например, среди типовых проектов популярны каркасные дома, а для для реализации эксклюзивных коттеджей более актуален кирпич и монолит.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу? Типовой проект дома или индивидуальный «под ключ»

Владелец также должен понимать, что ему придется заниматься строительством – это отнимает силы и время. Даже если доверить все вопросы подрядчикам, без участия заказчика на стройплощадке не обойдется – лучше самому посещать, контролировать строительство, закупку материалов и их использование, соблюдение графика и др.

Преимущества строительства дома:

  • возможность реализации эксклюзивного проекта;
  • полное соответствие дома запросам и потребностям семьи;
  • контроль строительных процессов;
  • поэтапная оплата и проведение работ по мере наличия средств.

Недостатки строительства дома:

  • затраты времени и сил на строительство;
  • на строительство придется потратить больше;
  • вероятность незапланированных расходов;
  • более сложный процесс оформления бумаг.

Таким образом, определяясь, что выгоднее – строить или покупать готовый дом, проанализируйте ситуацию комплексно, определите приоритеты, требования и пожелания жильцов.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Таким образом, покупка готового дома обойдется дешевле, чем строительство (принимая во внимание сопутствующие затраты). Но при этом нужно сразу иметь всю сумму за объект.

Приобретая готовый дом, сюда получится переехать в ближайшее время, не нужно заниматься строительством и оформлением – это быстрее и проще. Если возводите объект сами, конфигурация, размеры и расположение жилья будут соответствовать запросам конкретных жильцов.

Здесь получится лично проконтролировать процесс строительства, подобрать оптимальные строительные материалы – будете точно знать, как и из чего построен дом.

Покупка или аренда дачи: что выгоднее? | Статьи по теме "Загородная недвижимость" на портале недвижимости Move.ru

В России дачный отдых был популярен всегда, и сегодня он остаётся одним из самых распространённых видов досуга.

Это отличное место для того чтобы провести выходные с друзьями, или для тихого времяпрепровождения в семейном кругу.

Однако, порой, гораздо выгоднее снять коттедж за городом на пару месяцев, чем покупать дачный участок с домом. Так сколько же стоит это удовольствие?

Покупка или аренда дачи: что выгоднее?Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

На первый взгляд, покупка дачного участка кажется идеей хорошей: свежий воздух, овощи и фрукты с огорода, шашлыки по субботам. Что еще нужно для счастья? Многое зависит от того, что вы потом собираетесь с этим делать, и окупятся ли вложения.

Сколько стоит снять дачу за городом

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Рассмотрим вариант с арендой в ближнем Подмосковье. В этом сезоне дом площадью до 75 квадратных метров сдается за 25-35 тысяч рублей в месяц, 75-150 квадратных метров – 30-50 тысяч рублей, свыше 150 квадратов обойдётся уже в 80 и более тысяч рублей. Это значит, что за лето, проведённое на природе, придётся выложить от 75 до 240 тысяч, в зависимости от степени удобства.

«Также цены сильно разнятся от построек, ухоженности самого участка. Запущенный вишнёвый сад не добавит стоимости, а детская площадка и большое парковочное место – плюс 10-15 тысяч к аренде» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Выгодно ли покупать дачу и землюЧто выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Покупка готового дома избавит Вас от бесконечной стройки, грязи и головной боли, выясним затраты на, получение ключей от готового дома.

По данным сайтов недвижимости, дом до 75 квадратных метров в 50-80 км от МКАД с землей обойдётся от 500 тысяч до двух миллионов, в зависимости от площади участка. При этом дом 75-150 квадратов будет не сильно дороже – от миллиона до трёх. Свыше 150 квадратных метров конечно цены бесконечно растут, но основные предложения варьируются от пяти до двенадцати миллионов рублей.

Но что делать, если все предложенные дома не удовлетворяют требованиям? Только строить объект по своему плану.

Сначала разберемся со стоимостью земли. Участок, в среднем, от семи до десяти соток будет стоить около полумиллиона, а вот 15 соток встанет в копеечку, его цена – от двух до пяти с половиной миллионов рублей. Свыше двадцати соток – от шести миллионов. И это без воды и газа. В «полной комплектации» участок продается за каких-то двадцать два миллиона рублей. Но это только земля.

Обратимся к застройщикам. Дом «под ключ» в 300 квадратов обойдётся Вам в четыре миллиона рублей. Конечно, по индивидуальным проектам будет дороже. Да и за сам проект и его сертификацию тоже придётся заплатить.

Получается, что строительство дома с покупкой земли выйдет от четырёх с половиной до двадцати шести миллионов рублей.

В общем, все зависит от планов на будущее. Если вы не планируете передать огромный дом детям, то съём дачи будет идеальным вариантом. Вам не нужно будет думать о таких вещах, как налоги и коммунальные платежи.

Тем, кто планирует проводить за городом больше трех месяцев в году, все же стоит обзавестись дачным участком. Если же бюджет не позволяет создать дом мечты, стоит обратиться к уже готовым предложениям.

«Участок покупать лучше летом, а готовый дом — зимой»: как выбрать загородную недвижимость и выгодно ее купить?

На рынке загородной недвижимости началась вторая волна ажиотажа. Интерес покупателей вырос на 78% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Ранее, как отмечают эксперты компании «Этажи», такое было в начале пандемии — тогда практически во всех регионах спрос на коттеджи, дачи и земельные участки вырос в три раза.

Поэтому предлагаем разобраться, какие бывают ошибки при выборе загородного дома или участка и какими ипотечными программами можно воспользоваться при их покупке.

Читайте также:  Строительство парка DreamWorks в Екатеринбурге отложили

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Самым востребованным лотом на рынке загородной недвижимости являются дома «под ключ» площадью около 120-150 квадратных метров.

За 12 месяцев, по данным компании «Этажи», такая недвижимость в России подорожала на 5% и сейчас в среднем квадратный метр оценивается в 39,2 тыс. рублей. Конечно, в каждом регионе свои цены.

Так, в Красноярске квадратный метр в коттедже в среднем стоит 41 тыс. рублей.

На втором месте по спросу оказались дачи. Они пригодны только для сезонного проживания, но и стоят дешевле — в среднем по России 24,4 тыс. рублей за квадратный метр, при этом в годовой динамике дачи подешевели на 1%. В Красноярске стоимость дач за квадратный метр в среднем составляет 25 тыс. рублей.

И, наконец, на третьем месте расположились земельные участки, пригодные для строительства коттеджей. В среднем по России, они стоят 82,6 тыс. рублей за сотку — за год цены взлетели на 19%. Однако в разных регионах ценовая динамика тоже отличается: в Красноярске стоимость участков составляет от 25 тыс. рублей за сотку.

«Далее идут квартиры и таунхаусы, но основные лидеры спроса именно частные дома, дачи и участки. Из-за пандемии спрос на загородную недвижимость резко вырос весной, люди задумались о своем малоэтажном жилье и этот интерес продолжается по сей день. В сентябре рынок немного остыл, но с октября начал набирать новые обороты.

Для покупателей есть совет: летом лучше приобретать участки — видно, что располагается, а зимой можно будет достоверно узнать теплый дом или нет.

Думаю, качество постройки важнее, поэтому сейчас даже лучше искать собственное загородное жилье», — комментирует Александр Белин, руководитель направления загородной недвижимости компании «Этажи».

Частые ошибки при выборе дома и участка

Один из самых главных пунктов на которые, зачастую, не обращают внимания покупатели, по мнению экспертов, — это локация. По городской привычке, что «все находится рядом», люди мало обращают внимания на то, как можно добраться до дома или участка, какие поблизости населенные пункты, можно ли быстро доехать до магазина и больницы.

Также стоит обращать внимание не на косметический ремонт, а на характеристики дома: год постройки, его физический износ, площадь — хватит ли ее на ближайшие несколько лет, если будет пополнение в семье, и не разорительно ли будет отапливать объект, если он окажется очень большим. Критически стоит подходить и к соотношению цены и качества.

«Хороший объект не будет стоить дешевле „рынка“, эта мысль всегда должна быть в голове, как бы не хотелось сэкономить.

Хорошо, чтобы в процессе подбора дома участвовал специалист, который обладает опытом оценки недвижимости и может, например, сказать какой профнастил использован на крыше, сделает экспертизу: проверит фундамент, все коммуникации, качество постройки септика, теплопроводность стен и многое другое», — отмечает Александр Белин.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

По словам Александра, важно проверять и документы при выборе дома или участка, особенно если недвижимость приобретается с помощью ипотечных программ.

«Документов большое количество и самостоятельно проверить все бумаги будет сложно. Самое важное, с чем чаще всего обманывают мошенники при продаже наделов — статус земли.

Нужно обращать внимание на различные охранные зоны, на некоторых нельзя возводить капитальные строения.

А, например, на садовом участке дом на фундаменте построить можно, но приобрести его по программе сельской ипотеки — нельзя», — отмечает эксперт.

Ипотека

Кстати, о сельской ипотеке, что это такое? Напомним, что это госпрограмма, благодаря которой можно приобрести недвижимость на сельских территориях со ставкой от 0,1 до 3% годовых на срок до 25 лет.

Кредитные средства можно направить на покупку готового жилья, земельного участка под строительство дома, квартиры в строящемся и готовом доме.

Первоначальный взнос — от 10%, при этом максимальная сумма ипотеки составляет 3 миллиона рублей.

В России только два крупных банка работают по этой программе: «Россельхозбанк» и «Сбербанк».

«Кредит на частные дома проще всего взять в „Россельхозбанке“ — это главный оператор программы. Условия для предмета залога обычные — это жилой дом с системой отопления, инженерными сетями.

По последним сделкам чистовой ремонт в доме не обязателен, но должна быть функционирующая сантехника. Важна и площадь: на каждого человека по нормам должно приходиться не менее 15 квадратных метров, то есть если семья из четырех человек, то нужен дом не менее 60 „квадратов“.

Еще один нюанс в программе — сделки по доверенности при использовании сельской ипотеки не проводятся. Сам дом при этом может быть как каменным, так и деревянным, но обязательно на фундаменте, на сваях — нельзя, как и нельзя взять кредит на каркасный дом.

Есть требования и к категории земель, кредитуются только земли для ИЖС или ЛПХ и не дачные/садовые территории», — рассказывает Александр Белин.

Можно получить кредит и при покупке земельного участка с подрядом на строительство, но, по словам эксперта, в этом случае очень сложно «угодить» банку. Организация должна соответствовать высоким требованиям и работать по СНиПам. Стоимость строительства у таких компаний будет выше, чем у конкурентов.

Отметим, что по данным правительства РФ, по итогам 2020 года в рамках программы комплексного развития сельских территорий банки выдадут более 30 тыс. кредитов по льготной сельской ипотеке. Это практически в три раза больше чем планировалось — 11 тыс. кредитов.

Поэтому программу в 2020 году дополнительно профинансировали на 1,5 млрд рублей (до этого из федерального бюджета был заложен 1 млрд), а на 2021 год президент Владимир Путин в ходе онлайн-выступления на форуме «Россия зовет!» пообещал увеличить субсидирование в три раза.

Нужна помощь в подборе дома, дачи или земельного участка? Выбор останется приятным воспоминанием, а не головной болью, когда рядом — профессионал. Эксперты компании «Этажи» поделятся многолетним опытом подбора объектов и найдут для вас оптимальный, ликвидный и надежный загородный дом, дачу или участок. Оставляйте заявку и начните выбор.

Интернет-газета Newslab, фото: «Этажи»

5 лайфхаков, как купить дачу дешевле

Многие жители города задумываются над тем, как купить дачу подешевле. По экспертным оценкам, правильный подбор объекта и учет всех нюансов поможет сэкономить до 30% от средней стоимости. В статье представлены базовые советы по приобретению дачи, основы и хитрости такой сделки.

Содержание статьи:

Анализ рынка конкретных объектов

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?Первый и отправной вопрос при поиске такой недвижимости – где именно купить дешевые дачи. На практике ответ полностью зависит от желаемого региона и предпочтений будущего владельца. Например, возможность купить дешево дачу рядом с СПб появляется не столь часто, как в небольших региональных центрах.

По этой причине следует постоянно мониторить рынок на предмет новых предложений, и сравнивать разные варианты. Также важно уметь прогнозировать цены, но такой навык появляется с опытом купли/продажи недвижимости.

Внимание! Традиционно собственники готовы предложить хорошие скидки на недвижимые объекты со скрытыми дефектами. Подобные недостатки бывают как юридического характера, так и социального.

Например, соседи по дачному участку могут быть слишком шумными либо конфликтными.

Выбор всегда остается за покупателем – посчитает ли он критичными имеющиеся недостатки либо решит купить понравившуюся дачу максимально дешево.

Скидочные предложения могут скрывать мошеннические схемы. У владельцев таких объектов возможны проблемы с документацией, поддельные доверенности, отсутствие необходимых разрешений и прочее.

Часто подобные предложения «купить дачу дешево» относятся к Московской области и другим популярным регионам, а цена заявлена в 2–3 раза меньше рыночной.

В будущем такая сделка может быть аннулирована по решению суда: при этом покупатель рискует лишиться и садового участка, и потраченных денег.

Акционные предложения и торг

Пиковые продажи на рынке дачных участков и домов приходятся на весну–лето. В теплый период года многие стремятся выехать за город и отдохнуть на свежем воздухе, по этой причине вместе с увеличением спроса повышается и цена. Данный период не подходит для приобретения дачи, если вы решили сэкономить.

Совет: с начала весны и до конца лета можно ездить по заинтересовавшим объектам, изучать разные варианты. А саму сделку лучше заключить осенью – именно в это время экономия на покупке участка может составить свыше 15% из-за понижения спроса.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?Продавцы могут самостоятельно предлагать разные акции и скидочные предложения вне сезона. Однако такие предложения касаются неликвидных участков. Чтобы купить самую дешевую дачу с выгодными характеристиками нужно проявить инициативу и уметь вести переговоры, торговаться с продавцом. При этом совершенно неважно – решили вы купить дачу дешево на Авито либо разговариваете со знакомым риэлтором. Развитые навыки общения помогут обзавестись наилучшим вариантом. Однако если противоположная сторона готова уступить больше предполагаемого – стоит насторожиться. Возможно, у такой недвижимости есть скрытые недостатки оформления либо использования.

Один из эффективных способов добиться скидки – делать акцент на следующих моментах:

  1. Возможность купить за наличные. Если вы намерены покупать дачу за «живые» деньги без использования кредитных договоров – обязательно сообщите об этом продавцу.
  2. Желание покупателя заверить сделку как можно скорее часто побуждает владельца уступить в цене ради скорого получения прибыли.
  3. Необходимость вкладывать деньги в благоустройство дачного дома, самого участка и других. Например, во время торга можно указать на требующийся ремонт крыльца либо замену старого забора.

На рынке недвижимости сложилась традиция по активному торгу. Поэтому продавцы изначально повышают стоимость, чтобы в будущем получить желаемую сумму с учетом скидки. Активная позиция покупателя при обсуждении недвижимости поможет получить наиболее выгодные условия и купить дачу сравнительно дешево даже недалеко от Москвы.

Изучение садоводческих товариществ

Хорошая возможность найти, где можно купить дешевую дачу – направиться в разные СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) самостоятельно. На месте можно поместить объявление о желании приобрести дачу, посмотреть имеющиеся варианты.

По статистике в таких объединениях примерно 10% собственников подумывают о возможной продаже.

Но только 3% из них находятся в поиске покупателя (подали объявление, сотрудничают с агентством), а остальные 7% лишь собираются начать активные действия.

На месте будущий покупатель получает возможность лично познакомиться с собственником и договориться о наиболее выгодной стоимости без оплаты услуг посредника.

Аренда перед покупкой

В летнее время многие собственники сдают недвижимость в аренду, а продажу откладывают на конец сезона. Поэтому у покупателя появляется возможность дешево арендовать дом в качестве дачи перед тем, как купить. Пожив пару месяцев и ощутив атмосферу данного варианта, можно легче определиться с покупкой.

Также распространены случаи, когда добросовестному арендатору владелец с большей охотой делает скидку, чем неизвестному покупателю.

При желании дешево купить дачу в области – нужно внимательно проверять документы. Осторожность поможет избежать мошеннических схем и ненужных трат.

Для правомерной сделки у собственника должны быть: свидетельство про регистрацию права (либо старая бумага о праве собственности), основание для такого свидетельства (договоры дарения, купли-продажи и прочие), а также кадастровый паспорт на участок. Не нужно стесняться спрашивать документы на участок.

Лучше перестраховаться и лишний раз проверить, чем в дальнейшем остаться без денег и «удачного» приобретения. Не бойтесь отстаивать свои интересы.

При покупке дачи следует учитывать сезон, сравнивать разные объекты на рынке, подробно изучать их характеристики.

Такая сделка часто сопровождается торгом, который помогает получить хорошую скидку. Грамотный выбор недвижимости и переговоры с продавцом позволят сэкономить и получить желаемое имущество.

Строить дом или купить готовый: плюсы и минусы

  1. Количество комнат. Их назначение, размеры.
  2. Этажность дома.
  3. Высота этажа. Привычные «хрущевские» 2,5 метра не догма, но и слишком высокие потолки могут оказаться не комфортными, приведут к удорожанию как первоначальных вложений, так эксплуатационных расходов, например на отопление.
  4. Нужен ли подвал. Если да, то будет ли он располагаться под всем домом или займет лишь часть площади. Учтите, что наличие подвальных помещений увеличивает смету проекта.
  5. Гараж. Если он нужен, то делать его частью дома или же отдельной постройкой.
  6. Предполагаемый тип отопления, водоснабжения, канализации.
  1. Где лучше расположить дом: с выходом фасада сразу на улицу или в глубине участка. 
  2. Местонахождение самого участка: городская застройка, пригород, сельская местность. Климатическая зона.
  3. Желаемая площадь усадьбы. Предполагаемое использование территории (сад, огород, зона отдыха, хозяйственные нужды).
  4. Материалы основных конструкций:
    • стены — фахверковая схема, кирпич, блоки, обычный или дорогой клееный брус и т.д.;
    • оконные заполнения — пластик, дерево;
    • крыша — скатная или плоская, материал кровли.
Читайте также:  Банки снова выдают ипотеку на загородные дома

Все это лучше записать, даже очевидные ответы. После того, как общая концепция нарисовалась, переходим к финансовой составляющей.

Цены на жилье значительно зависят от района его размещения. Узнать среднюю стоимость квадратного метра того или иного класса не составит особого труда. Сделать это можно несколькими способами:

  • зайти на риэлтерский сайт;
  • обратиться в агентство по недвижимости;
  • рассмотреть предложения фирм-застройщиков в СМИ;
  • расспросить знакомых, друзей.

Задача — узнать стоимость квадратного метра новостройки и дома на вторичном рынке, цены на земельные участки региона, где вы хотели бы поселиться. Усреднив полученные данные и сопоставив их со своими желаниями, получим достаточно реальную картину. На этом этапе вы уже сможете выяснить, что обойдется дешевле – построить или купить готовый дом.

Строим частный дом с нуля

Место под застройку

Первым делом определяемся с участком. Обратите внимание на характер местности: насколько хороша здесь экология, плодородна земля. Удобно ли будет жить вашей семье. Насколько вероятна опасность затопления, иных природных катаклизмов.

Как можно тщательнее и скрупулезнее отнеситесь к оформлению документов. Это бумаги, подтверждающие ваше право собственности на участок, свидетельство о регистрации в Государственном Реестре, кадастровый паспорт с выкопировкой из генерального плана застройки.

После того, как место будущей стройки определено, переходим к разработке полноценного проекта. Без этого вы гарантировано получите существенное удорожание будущего дома при массе недоработок и просчетов. А оформление готовой постройки потребует множества хлопот.

Проект и разрешения

Для составления проекта необходим ряд исходных данных, именуемых «задание на проектирование». Они должны учесть ваши требования, технические условия подключения коммуникаций (электричества, газа, воды, канализации), геологические и климатические условия.

Проект определит необходимые теплотехнические характеристики, ориентацию дома по сторонам света, тип фундамента, кровли и пр.

Сделать все правильно по силам лишь специалисту. Если вы не уверены в своих возможностях, поручите разработку проекта  профессионалам, при вашем участии.

Следующий шаг — получение разрешения на строительство у местной администрации. После чего предстоит выбрать, каким способом вести строительство. 

Этапы проектирования строительства

Выбираем способ строительства

Собственными силами

По мере необходимости привлекаются также помощники из числа родственников и друзей. При таком подходе получить результат, соответствующий современным представлениям о хорошем доме, способен лишь профессиональный строитель-универсал. Ведь необходимо владеть навыками хотя бы основных строительных профессий: каменщика, плотника, электрика и сантехника. Свободно читать чертежи, работать с геодезическими приборами. В неоднозначной ситуации суметь принять технически обоснованное решение.

Помимо этого возведение дома требует огромных затрат труда и времени. Нередко процесс затягивается настолько, что приходится заново оформлять разрешение на строительство (срок его действия 10 лет).

Обычно этот вариант выбирают из соображений экономии. Предполагают, что строить самому гораздо выгоднее, чем купить готовый дом. Однако ошибка в том, что в расчет цены включают лишь стоимость потраченных материалов, не учитывая эквивалент собственного труда.

Гарантированная положительная сторона возведения индивидуального жилья своими силами – вы всегда с гордостью сможете сказать: «Этот дом построил я сам!».

Привлекаем частных специалистов

Это могут быть вольные бригады (шабашники) или одиночки мастера-кустари. Вам остается общий надзор, организация работ, закупка и доставка на стройплощадку материалов.

 На сегодня это едва ли не самый популярный вариант строительства частного дома на постсоветском пространстве.

По деньгам он дороже, чем если полностью обходиться своими силами, но дешевле привлечения официальной подрядной фирмы.

Скорость выполнения работ зависит от организации всего процесса. Поэтому также потребуется хорошее знание стройки. Если еще удалось заполучить толковую бригаду, то, например, двухэтажный дом 8х10 м в плане можно завершить «под ключ» меньше чем за год:

  • в теплый сезон ставится «коробка», с кровлей, оконными и дверными заполнениями;
  • к наступлению холодов, переходят на внутреннюю отделку;
  • со следующего сезона завершают благоустройство участка, включая отмостку.

Из минусов описанного способа: возможные осложнения при введении дома в эксплуатацию, подключения коммуникаций; отсутствие официальной гарантии на выполненные работы; желательность, а чаще необходимость, ежедневного личного контроля.

Заключаем договор с официальной строительной компанией

Главная сложность — выбор подрядчика. Изучите, что строила фирма раньше, поговорите с бывшими клиентами. Загляните в интернет. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите все пункты. В идеале привлеките профессионального юриста.

Достаточно солидная компания возьмет на себя большую часть хлопот, начиная от разработки проекта, заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Проще решаются вопросы с кредитом. Кроме прочего вы получите гарантию на 10 лет (если иное не предусмотрено договором). Все выявленные в это время недоделки или брак подлежат устранению за счет подрядчика.

По продолжительности нормативный срок строительства подрядным способом зависит от проектных решений и возможностей  фирмы. Обычно стройка занимает от 1,5-2 месяцев до года. А готовые «конструкторы» каркасного либо щитового дома на фундаменте из винтовых свай, без учета внутренней отделки, собираются за пару недель.

Привлечение проверенного официального подрядчика – наиболее затратный по финансовым вложениям способ. В остальном – это самый правильный подход к строительству.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Средний вариант — перестройка

Достаточно частый случай, когда приобретают уже обжитой участок. При этом состояние и качество построек на нем колеблется в широких пределах.

На нижней части этой воображаемой шкалы окажется откровенный строительный мусор, который выгодней вывезти на свалку, чем найти ему целевое применение. По сути, мы возвращаемся к варианту нового строительства.

Тем не менее, исчезает объемный список хлопот по документальному оформлению.

Порой, даже полную разборку здания и постройку на его месте нового, получается провести по бумагам как капитальный ремонт или реконструкцию существующего сооружения.

Верх шкалы вплотную приближается к приобретению полноценного жилого дома, подлежащего перепланировке или ремонту средней сложности.

Достоинства и недостатки перестройки частных домов:

  • уменьшаются хлопоты и сроки по оформлению документов;
  • нет необходимости получать разрешение на строительство (возможно таковое потребуется на перепланировку и реконструкцию);
  • наличие основных готовых коммуникаций;
  • существующие постройки, ограждения, инженерные сети облегчают организацию процессов строительства;
  • затруднительно изменить место расположения дома на участке;
  • ограничена возможность серьезных изменений архитектурно–планировочных решений.

Отдавая предпочтение способам, связанным с перестройкой существующего дома, вы также можете расширить его площадь, путем пристройки новых помещений или надстройки этажей.

Покупаем готовый дом

Готовый дом приобретают на одном из двух рынков: новостроек или вторичного жилья. Первый вариант – это коттеджные локации в пригородной зоне либо отдельные дома, представляемые на продажу компаниями-девелоперами и т.д. Второй – приобретение дома «бывшего в употреблении», по какой либо причине продаваемого владельцем.

Совершение покупки возможно несколькими способами:

  1. Приобретение готовой постройки «под ключ», в кредит (ипотеку) или за полную стоимость.
  2. Для рынка новостроек: долевое участие, при котором оплату проводят как единовременно, так и частями. При этом первый взнос порой необходим задолго до начала стройки, а окончательный расчет после того, как дом сдан в эксплуатацию.

Долевое участие

Договора долевого участия, при всей их кажущейся выгодности, несут риск возможных убытков, например, получение жилья ненадлежащего качества.

Причина – недостаточно проработанное законодательство в области надзора за подрядными и субподрядными организациями.

Кроме того, стоимость дома хотя и будет разнесена по времени, в итоге может оказаться выше за счет затрат на устройство магистральных коммуникаций, благоустройство проездов и тротуаров.

Разумеется, есть немалые плюсы. Так, вряд ли соседями окажутся маргинальные элементы. Сами поселки проектируются с учетом современных требований к качеству жизни, включая дизайн, логистику, необходимые социальные объекты. Оплата производится частями, поэтому возможно обойтись без оформления кредита.

Вторичный рынок

С ним ситуация сложнее. С одной стороны, желаемая постройка будет испытана временем, а её возможные проблемы успели себя проявить. С другой – она уже имеет некоторою степень износа. Причем насколько дом ветхий визуально не всегда определит даже опытный строитель, если дефекты грамотно замаскированы средствами косметического ремонта.

Непроста для рядового покупателя и процедура оформления сделки купли-продажи. В частности проверка законности прав продавца на имущество, его правомочности по совершению сделки, отсутствие отягощений у недвижимости (например — кредитов, коммунальной задолженности) и т.д. Приходится идти на риск, либо прибегать к услугам риэлторов.

Важно! К общим минусам, как новостроек, так и вторичного рынка относится жесткая определенность их архитектурно-планировочных решений.

Можно ли построить дом без разрешения на строительство

Выводы

Даже учитывая рассмотренные плюсы и минусы покупки готового дома либо самостоятельного строительства, дать однозначный ответ, что лучше достаточно затруднительно. В каждом индивидуальном случае многое будет зависеть от объективных и субъективных сопутствующих факторов.

Что же касается общих требований, то дом должен обеспечивать здоровую среду обитания, комфорт и безопасность. Получить такое сочетание возможно как в результате его удачной покупки, так и грамотной постройки своими силами.

Что выгоднее — купить дом или построить дом?

Кстати дело далеко не в том, что мы – сами строители. И как бы будем топить за стройку с нуля. Тут дело в подходе.

И на самом деле наш босс, главный строитель нашей компании и по совокупности ее создатель и идейный вдохновитель (ох, маркетолог точно хочет премию за перечисление столь большого количества регалий…) прямым текстом утверждает, что он и сам бы купил дом, но при соблюдении 3 важных условий: наличие проекта строительства дома, понимание как строили (фото и видео-отчеты о ключевых элементах стройки) и из чего строили (смета строительных материалов от фундамента до золотого унитаза + наличие паспортов и сертификатов).

Кстати, пока вы не ушли далеко. У нас тут ооооочень много различных проектов домов. По каждому их которых мы можем составить для вас подробную смету. Можете прям эту ссылку в отдельной вкладке открывать для изучения после прочтения этой статьи.

И давайте начнем с самого главного. В 90% случаев дома, построенные целенаправленно на продажу – это шлак

И тут, кстати, дело не в том, что вы не сможете индивидуализировать свой дом (а мы об этом очень много писали в нашей статье “Реально ли построить дом по цене квартиры в Ленинградской области?“), а в качестве стройки. И материалов.

Читайте также:  Каждая 5-я российская строительная компания – в предбанкротном состоянии

Зачастую дома изначально на продажу строятся по типовым проектам. И из самых дешевых материалов. Их еще и приобретают по партнерским крутым скидкам, так что себестоимость получается вообще копейки.

Главная задача готового дома, который строят на продажу – сделать его максимально дешево. И продать дорого. Обычно это каркасный дом с дешевеньким утеплителем, жиденьким фундаментом, красивой и не очень долговечной внешней отделкой.

Мы как-то зимой смеха ради решили посмотреть такой вот каркасник тепловизором. Владельцу дома лучше бы смотреть не давали…

А еще многие при подсчете выгоды между строительством своего дома и покупкой нового забывают посчитать один важный нюанс. Строя дом на продажу, строительная компания хочет получить прибыль. И прибыль хорошую. С каждого дома. А издержки все те же – материал и оплата труда строителей.

Купить дом или построить дом? Считаем в деньгах!

Знаете какой САМЫЙ существенный минус в постройке дома? Это сроки!!! Строить дом с нуля – это долго. И не обязательно получится дороже.

Кто-то может сказать, что готовый дом будут однозначно дешевле, чем построить дом в СПб или Ленинградской области. Это неправда. Во-первых, мало кто захочет построить дом точь в точь такой, какой уже есть по типовому проекту.

Прелесть строительства коттеджа в том и заключается, что вы можете строить его под свои задачи. Поэтому до копейки сравнить бюджет точно не получится.

Во-вторых, девелопер, несмотря на все свои скидки по материалам, заложенные в стоимость дома зарплаты строителей и в целом достаточно оптимизированный и сбалансированный процесс стройки, хочет заработать. И аппетиты у них, поверьте нам на слово, немаленькие!

Ключевая проблема при покупке готового дома – качество его строительства

Для того, чтобы быть уверенным в качестве дома, который строили для продажи, нужно иметь 100% уверенность в девелопере. Что строили хорошо и выбирали адекватные материалы.

Естественно, такой дом перед покупкой нужно инспектировать – очень мало кто сможет найти серьезные косяки там, где опытный строитель их увидит сразу.

Да и даже опытный строитель не сможет без подробных отчетов и оборудования проверить качество скрытых работ (коих при строительстве дома немало!).

А если покупать старый дом?

Давайте определимся с понятиями. Старый дом – это какой? Ему 5 лет и продать его решили по той причине, что владелец переезжает жить из Питера в Майами (вот же везунчик!)? Или дому 25 лет и продать его решили по той причине, что доводить его до ума бесполезно – проще снести?

В первом случае вы реально можете получить хороший дом, который строили под себя и на века. Но таких вариантов на рынке не так уж и много (а если быть совсем честным, то их вообще ничтожно малое количество).

А во втором случае все зависит от того, сколько денег понадобится вложить в дом для того, чтобы его восстановить и довести до ума. Иногда от конечной суммы затрат волосы могут встать дыбом.

И проще и дешевле снести его к чертям собачьим и построить на этом же месте свой дом конкретно под себя и для себя.

Именно так сделал один из наших клиентов. Это дом с предыдущего фото) Клиент еще на этапе покупки даже не имел никаких иллюзий….

Но строить дом – это же постоянные затраты! Нужно всегда быть готовым что-то докупить, еще и строители вечно просят денег больше, чем рассчитывали изначально…

Бывалые в этом вопросе люди не дадут соврать, что стройка – это настоящий денежный пылесос. И мы врать не будем – такое бывает. Чаще всего тогда, когда клиент начинает стройку без проекта дома. Или проект меняется на ходу. Еще бывают непорядочные строители, которые просто “доят” клиента.

Нормальные же строители начинают стройку с выбора и адаптации проекта строительства коттеджа. Составляется подробная смета материалов, производится расчет работ. И если все делается по плану, то бюджет строительства будет понятен и прозрачен до каждой сотни рублей. Да, доплаты могут потребоваться, но они минимальны. И обычно требуются на удовлетворение “хотелок” клиента.

Еще один очень удобный нюанс – стройку можно растянуть во времени. Покупая готовый дом, вы платите здесь и сейчас. Или берете кредит и переплачиваете банку. Строя дом с нуля, вы можете возвести сначала холодный контур, потом теплый, потом заняться отделкой. Или отделать полностью первый этаж, а второй оставить на некоторое время в черновой отделке. Вариантов масса!

Контроль строительства – один из важнейших аргументов при ответе на вопрос “Что выгоднее – купить дом или построить дом?”

А кто сказал, что при покупке готового дома вы не захотите сделать что-то по своему? А это финансовые затраты сверху! И мы даже не говорим об эстетических моментах или доделке дома под себя. Иногда в готовом доме вскрываются различные косяки, которые требуют финансовых вливаний.

И это реальные фото реальных косяков. Устранить которые вышло в достаточно серьезную сумму денег сверху к покупке дома! И найти все это удалось далеко не сразу.

Если же ваш дом строит нормальная строительная компания, то вы можете наблюдать все своими глазами, контролировать выполнение любых скрытых работ. И даже если вы ничего не понимаете, то нормальный строитель объяснит вам что делается, зачем и почему то или иное действие выполняется именно так.

Клиентам нашей строительной компании даже не приходится ездить на объекты самостоятельно. Мы прямо в мессенджеры скидываем процесс выполнения скрытых работ с подробными ми. Один из клиентов даже обмолвился, что после стройки с нами, наверное теперь сможет и сам построить дом)

Самое обидное, что скрытые косяки проявляются далеко не сразу. И еще один аргумент для тех, кто думает, что сможет обезопасить себя юридически, зафиксировав отсутствие скрытых дефектов… Причем это относится и к постройке дома, и к покупке готового.

Если строитель/девелопер упрется рогом, то вы будете заставлять его исправить недостатки (или возместить разницу) через суд, а это дополнительные денежные затраты (которые конечно можно попробовать истребовать через тот же суд) и время (которое вам уже точно никто не вернет).

Ладно, с тем, что стройка далеко не всегда будет дороже, мы определились. Зато при покупке готового дома можно заехать в него прямо сразу!

Хммм…. Аргумент хороший. Но только в том случае, если вы уже нашли дом под себя. А если нет, то вам предстоит длительный и весьма трудозатратный процесс поиска готового дома, который вам подойдет. А если такой не найдете, то будете искать компромиссный вариант. И достраивать его под свои нужды и “хотелки”.

А еще вполне может быть такая ситуация, что вы нашли крутой дом, который вам подходит и нравится внешне. И вы уже видите его в своих грезах, но этой мечте не суждено сбыться…. Потому что вы приглашаете на осмотр дома специалиста, который резюмирует, что этот дом – откровенное д***мо.

Давайте проведем краткое резюме. Покупать готовый или строить?

Плюсы покупки готового дома:

  • По нему можно походить.
  • Если вы уже нашли дом, который вам нравится, то вы сэкономите кучу времени и сил.
  • Его не нужно строить (а это все-таки определенный организационный процесс, даже если строить все под ключ и силами нормальных строителей).

Минусы покупки готового дома:

  • В большинстве случаев никто не сохранит для вас полную смету с указанием конкретных видов применяемых материалов, а значит многие параметры качества дома останутся для вас загадкой.
  • Скрытые дефекты строительства. Плесень на фото в этой же статье видели? А для того, чтобы начать ее искать, нужно сначала обнаружить неприятный запах. А если дефект его не источает?
  • Хороший дом долго искать. И выбирать нужно будет не только дом, но и участок.
  • Вам скорее всего захочется переделать его под себя. И тогда вы как минимум нарветесь на то, что нужно еще платить, вкладывать свое время и организовывать процесс переделок.
  • Нужно выложить всю сумму за дом. Здесь и сейчас. Либо воспользоваться ипотекой и иногда достаточно серьезно переплатить.

Плюсы строительства дома с нуля:

  • Полная свобода действий. Почти полная. Выбирайте проект, который нравится именно вам, доводите его до того идеала, который вы видели в своих мечтах. И получайте дом мечты без каких-либо компромиссов.
  • Контроль процесса строительства. Вы будете уверены во всех тонкостях и нюансах. Что фундамент сделан из высококачественного цемента, а не безумного коктейля из всего того, что попадалось под руки (и ноги) далеко не самым высококвалифицированным гостям из Средней Азии. Что гидроизоляция – это настоящая высокотехнологичная гидроизоляция, а не просто пленка с поролоном внутри, которая через год станет разносчиком инфекции.
  • Можно строить по этапам. Без финансирования дома здесь и сейчас и всего и сразу.

Минусы строительства дома с нуля:

  • Это долго. Как ни крути. Сначала нужно подобрать проект (а может быть его доделать или адаптировать), потом получить документы на стройку, а дальше пойдет уже сам процесс.
  • Это трудозатратно. Во время строительства мало кто захочет оставаться в стороне. Особенно, если в процессе стройки у клиента будут возникать какие-либо хотелки. И никто не отменял контроля хода строительства.

По совокупности всех факторов мы можем сделать достаточно очевидный для нас вывод. Строительная компания “Строй Дом” настоятельно рекомендует строить дом с нуля. Неожиданный же поворот, правда? Впрочем, мы очень надеемся, что наши аргументы были достаточно понятны и убедительны.

Если вы все-таки выбрали темную сторону силы…

Если вы выбрали новый дом в коттеджном поселке

  1. Проанализируйте качество объекта с привлечением специалистов.
  2. Разработайте бюджет на его достройку.
  3. Внимательно отнеситесь к окружению, инфраструктуре и будущей цене владения.

И если вас все полностью устроит, то мы конечно старались доказать, что строить свой дом – лучше и приятнее, но на этом наши полномочия все…

И помните, что кайф от обладания построенного под себя (и буквально своими руками) дома никогда не сравнится с покупкой чего-то готового!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *