К приемке квартиры в новостройке покупатели подходят по-разному. Одни закрывают глаза на мелкие недочеты, лишь бы быстрее заселиться в долгожданное жилье, другие — просят застройщика устранить дефекты.
Но далеко не все знают, что за некачественную отделку можно отсудить круглую сумму.
Newslab побеседовал с руководителем отдела экспертиз «Сибирского экспертного бюро» Вячеславом Кругловым и узнал, почему не стоит прощать застройщикам халтуру, на что может претендовать покупатель жилья и как действовать, чтобы получить свою компенсацию.
Далеко не все знают о возможности отсудить у застройщика деньги за некачественную отделку в квартире, а большинство думают, что кривые стены не стоят долгих разбирательств в суде или не верят в положительный исход.
Но, как говорит руководитель отдела экспертиз «Сибирского экспертного бюро» Вячеслав Круглов, проиграть такое дело в принципе невозможно, потому что закон всегда на стороне потребителя, который получил некачественный продукт за свои деньги.
«Часто люди рассуждают так: мы же квартиру получили, обои есть, двери есть. Что еще надо? При этом не все осознают, что заплатили деньги за готовый и качественный продукт, поэтому недочетов в нем быть не может. Но у нас так повелось, что квартиры вообще редко сдаются без дефектов, а это ни что иное, как обман покупателя», — комментирует Вячеслав.
Недостатки найдутся всегда
Поэтому, отправляясь принимать свою новенькую квартиру от застройщика, знайте, что почти со стопроцентной вероятностью в ней обнаружатся строительные недочеты, за которые вы вправе требовать компенсацию. Даже если на первый взгляд всё кажется ровным и красивым, при внимательном изучении можно обнаружить множество недостатков.
«За мою практику, а это более 900 проведенных экспертиз, мне встречалась только одна более менее ровная квартира, но и там нашлось дефектов на 20 тысяч рублей. И это еще при том, что в ней был сделан частичный ремонт. Главное при приемке знать, на что обращать внимание.
Есть такой, вроде бы, не самый существенный недостаток как обои, наклеенные внахлест, но даже за него можно отсудить деньги с застройщика. Наиболее существенными дефектами считаются некачественно установленные окна, которые со временем начинают промерзать, или неровные стены.
Неработающая вентиляция, электрика, кривые двери, — за всё это тоже можно взыскать убытки с застройщика», — добавляет юрист.
Как действовать?
Если подходить к вопросу максимально серьезно, то лучше уже на первый осмотр квартиры отправляться со специалистом. Он визуально оценит квартиру и, в частности, определит, насколько она соответствует описанию в договоре долевого участия. Сами покупатели редко подробно изучают ДДУ, а застройщики этим пользуются.
«Приемка всегда проходит быстро, но спешить в таких вопросах нельзя и лучше довериться специалисту. Мы сталкивались с такими случаями, когда в договоре долевого участия могло быть прописано, что потолок в квартире окрашенный и оштукатуренный. По факту же оказывался натяжной, и застройщик даже преподносил это как подарок для новоселов.
Но натяжной потолок — это дешевле и менее трудозатратно, чем выравнивание и окрашивание. То есть мы имели дело с явным удешевлением застройки, но покупатели и подумать не могли об этом.
Плюс за натяжным потолком можно скрыть столько дефектов, что если при экспертизе его снять, то наверняка удастся насчитать немалую сумму компенсации», — говорит Вячеслав Круглов.
Досудебная экспертиза
Если вы понимаете, что качество отделки вас не устраивает, вам следует обращаться за профессиональной экспертизой. Причем неважно, подписан ли уже акт приема-передачи. Вы даже можете пожить какое-то время в квартире и потребовать с застройщика денежную компенсацию в любой момент в течение пяти гарантийных лет после сдачи дома.
Исключение — те случаи, когда человек самостоятельно что-то уже исправил и отремонтировал. Такие объекты квартиры не учитываются ни при экспертизе, ни в дальнейшем исковом заявлении.
Но если, например, вы начали клеить обои, прошли одну стену и поняли, что поверхности кривые — смело обращайтесь к специалистам.
Одна стена учитываться не будет, но неровности на остальных эксперты зафиксируют, как и все остальные недочеты.
«Часто покупатели жилья обращают внимание на строительные недостатки, только когда появляется какая-то глобальная проблема вроде промерзания стен или окон. Нынешняя холодная зима отлично выявила такие „бонусы“ от застройщиков — за один только январь мы провели порядка 40 тепловизионных экспертиз», — приводит пример Вячеслав.
От экспертизы до суда
После того, как эксперт сделает необходимые замеры, он вынесет свое заключение, а затем к делу приступит сметчик. Он рассчитает, сколько потребуется денег, чтобы устранить все допущенные при строительстве дефекты.
Далее юрист на основе этих данных пишет застройщику претензию с требованием выплатить установленную сумму добровольно. Отвечая на претензию, застройщики чаще предлагают просто устранить дефекты, но покупатель имеет полное право требовать денежную компенсацию.
Если строительная компания не согласна, деньги взыскиваются через суд.
На мировую, по словам Вячеслава Круглова, в Красноярске идут единицы застройщиков, поэтому судебный процесс почти неизбежен. Длиться он может от полугода и больше, но, как мы уже упоминали, потребитель всегда остается в выигрыше. Вопрос только — в окончательном размере компенсации.
Так сколько можно получить за некачественную отделку квартиры?
Всё зависит от площади жилья, но в среднем в однокомнатной квартире от 30 до 50 квадратных метров можно насчитать недостатков на 120 тысяч рублей. «Двушка» — это уже около 160 тысяч рублей, а трехкомнатная квартира — до 200 тысяч. Однако нужно отталкиваться от того, какой застройщик возводил дом.
«Конечно, есть застройщики, которые ответственно подходят к делу, имеют хороший контроль качества. Но и у таких компаний в квартирах может быть дефектов на 70-90 тысяч рублей, а это тоже существенные деньги», — говорит Вячеслав.
Важно и то, к какому классу относится жилье. В экономе, который строится массово и быстро, как правило, куда больше строительных дефектов. Покупатели жилья комфорт-класса не так часто сталкиваются с серьезными проблемами, однако даже самая дорогая квартира не бывает без недостатков.
Отчасти размер компенсации зависит и от того, какой стандарт применяется застройщиком. Многие компании идут на ухищрения и прописывают собственные стандарты качества отделки. И если по ГОСТу и СНиПам отклонение стены не может быть более 2-3 мм, то по стандартам компании — уже, например, не более 10 мм. Уложиться в такие параметры проще, но и это не всегда удается строителям.
Куда обращаться в Красноярске за помощью и сколько это стоит?
В Красноярске как экспертные услуги, так и юридические для собственников квартир оказывает «Сибирское экспертное бюро». Компания уже более пяти лет помогает покупателям жилья добиваться компенсации от застройщиков: проводит грамотные и точные экспертизы, делает расчеты выплат и полностью ведет дела в суде.
Сибирское экспертное бюро
Адрес: г. Красноярск, ул. Мира, д 130, оф 106
Телефон заместителя руководителя: 8-908-014-65-05 Телефон руководителя отдела экспертиз: 214-82-33; 8-923-354-82-33 Сайт: seb24.ru
При этом у заказчика есть выбор — либо сразу оплатить экспертизу (в среднем от 15 т.р.) и юридические издержки (в среднем от 20 до 25 т.р.
), а после завершения процесса забрать себе весь объем компенсации, включая штрафные санкции и сумму издержек.
Либо не тратить абсолютно никаких денежных средств, а уже после выплаты компенсации рассчитаться за предоставленные экспертные и юридические услуги процентом от выигранной суммы (не более 15%).
Во втором случае на руках у владельца квартиры гарантировано остается порядка 85% от суммы компенсации за строительные недостатки, а также выплаченный застройщиком штраф и сумма судебных расходов. Причем собственнику не нужно совершать лишних действий — достаточно обратиться к профессионалам и только ждать окончания разбирательства и выплаты компенсации.
Стоит ли ожидание того, решать вам, но не дайте застройщикам вас обмануть, и пусть новая квартира приносит только радость, а не разочарования.
Интернет-газета Newslab
Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу
Экономия и затраты
Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы.
К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика.
Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.
С отделкой или без
Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт.
Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины.
Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.
Входная дверь
Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде.
Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте.
Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.
Электрика
Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники.
Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка.
Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.
Потолок
Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже.
Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений.
К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.
Звукоизоляция
Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы.
Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину.
Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.
Что еще проверить
Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола.
Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке.
В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.
Источник: rbc.ru
Хочу больше полезных статей!
Ремонт по ГОСТу — зачем россиянам хотят навязать отделку от застройщика?
Novostroy.su: Минстрой составил список обязательных элементов отделки для стандартного жилья россиян. Насколько оправдан такой перечень, и соответствует ли он представлениям россиян о современном жилье?
Дмитрий Мудрогеленко, архитектор, эксперт в элитных новостройках, член Санкт-Петербургского Союза Дизайнеров, руководитель архитектурно-строительного бренда (DZ)M: На мой взгляд, подобный перечень отделки стандартного жилья при сдаче в сегментах до бизнес+ вполне оправдан. Сегодня мы, как дизайнеры интерьеров и архитекторы, наблюдаем наличие качественных предложений от застройщиков с точки зрения изначальной планировочной структуры индивидуальных квартир, качественно отделанных МОПов, а также дизайна дворовых территорий.
Покупатель выбирает не только локацию, но и архитектурную концепцию, разработанную сегодняшним застройщиком очень детально. Запроса на особую индивидуальность в данном сегменте просто нет.
Наоборот, будет хорошо, когда стиль самого дома, выбранного покупателем по многим критериям, будет продолжен внутри частной квартиры.
Это соответствует представлениям большинства россиян о современном жилье, так как спроса на вливание дополнительных финансовых и временных средств на создание особой уникальности частной квартиры в данном сегменте просто не может быть.
Все старания застройщиков должны быть сосредоточены на целесообразном качественном решении задачи, основанном на типизации. Поэтому всё, что связано с мокрыми, грязными работами, а также встраиваемыми оборудованием мебелью, к которым относится сантехника, освещение, кухня и встроенные шкафы – должно быть создано застройщиком.
Стремление застройщика к оригинальной архитектуре с набором уникальных предложений должно быть отражено и в интерьерах квартир: для каждого отдельного ЖК им должен быть разработан уникальный типовой дизайн интерьера со своими «фишками»: особенностями сочетания элементов дверей или рисунка паркета, мозаики или керамогранита и так далее. Этот дизайн должен включать и свои оригинальные идеи и соответствовать общей концепции самого жилого комплекса для создания единой целостной жилой среды.
По-другому обстоит дело с более высоким классом домов – премиум класса и de luxe. В этих сегментах должна быть предоставлена клиентам возможность персонального широкого стилистического и функционального выбора. Уникальность в сегменте люкс является неотъемлемым условием.
К тому же, большие по площади и объему пространства можно очень по-разному использовать и с точки зрения функции, по уровню отделочных материалов и оборудования.
Я бы оставил возможность сдачи апартаментов в данном сегменте без отделки по желанию клиента с перерасчетом стоимости.
Анна Соколова, директор по маркетингу ГК «Инград»: Стоит сразу отметить, что данный список относится лишь к жилью, которое раньше носило термин «жилье экономического класса», отмененный Президентом России в 2018 году. К такому жилью относятся квартиры площадью не более 100 квадратных метров в домах с классом энергоэффективности не ниже В.
Надо сказать, что данный термин был введен скорее в применении к жилью, возводимому за счет государства для льготных категорий граждан, а также жилью в регионах, а не к рынку недвижимости в целом.
В разрезе именно такого жилья перечень элементов отделки вполне оправдан, так как закрепляет необходимое состояние квартиры, пригодной для проживания уже в момент передачи собственнику.
- Данные требования обеспечивают покупателя тем минимумом, без которого проживание в квартире станет невозможным.
- На рынке же девелоперы подразделяют жилье на иные классы: комфорт, бизнес, премиум, а требования к качеству домов и параметрам отделки гораздо выше, однако продиктованы они не Минстроем, а покупателями.
-
Максим Пономарев, группа компаний «Сантрек»: Обустройство санузлов и кухонь при стандартной отделке жилья производится согласно ГОСТ 18048-2018 и ГОСТ 23695-2016, в которых прописаны минимальные требования к устанавливаемому оборудованию.
Как правило, застройщик или подрядная организация используют наиболее экономичные санитарно-технические изделия. Такая сантехника конечно может прослужить достаточно долго, но ее внешний вид и функциональные характеристики далеки от современных требований.
Зачастую, это раковины и унитазы обычной формы, которые мы помним в квартирах еще советских времен.
Поэтому, приобретая жилье со стандартной отделкой не стоит рассчитывать на привлекательный современный дизайн санузла или кухни.
Все что получает собственник квартиры – это обеспечение минимально комфортных условий проживания и не более.
Novostroy.su: В последние годы квартиры с отделкой действительно набирают популярность. Почему саморегуляции рынка чиновникам показалось недостаточно, и возникла необходимость в стандартизации и закреплении обязательности чистовой отделки на законодательном уровне?
Д.М.: Я не уверен, что это хорошая идея – обязательства чистовой отделки на общегосударственном законодательном уровне. Мы помним какая отделка квартир была в гос.
секторе, каким низким нормам она соответствовала. Да и сегодня многие нормы фатально отстают от развития рынка товаров для интерьера, и более того от современных технологий.
Законодательство просто не успевает за скоростью их развития. Отделка – это дело тонкое.
Как правило, сам застройщик не всегда попадает даже в правильное планировочное решение для будущих покупателей, а регламентировать в обязательном порядке еще и отделку – точно неправильное решение.
Вместо повышения стандарта, такое решение может его понизить, превратив в формальность. И не защитит права покупателей, а наоборот заставит их платить за отделку, которую, как в еще недавние времена, сразу будут переделывать под себя.
Novostroy.su: Как отмечают эксперты, наличие отделки существенно ускоряет заселение новостроек. На что влияет данный параметр и насколько такая тенденция необходима российскому рынку?
Д.М.: Единственное, что дает наличие отделки – это отсутствие шума строительных молотков первые три года жизни дома.
Я не совсем понимаю насколько сильно это ускорит заселение – отделку же все равно надо делать – либо компанией застройщика, либо самими жильцами. Считается, что централизовано это будет быстрее.
Но насколько мы потеряем в качестве от этой быстроты – это вопрос, который будет неконтролируемым люфтом этого закона.
А.С.
: Безусловно, дом с отделкой от застройщика будет заселен гораздо быстрее дома без отделки, при этом жизнь в нем в первый год заселения не будет сопровождаться постоянным шумом от строительных работ соседей, то есть комфортность проживания в таком доме в первые годы после сдачи будет значительно выше. Наличие чистовой или предчистовой отделки значительно упрощает жизнь покупателям: им не приходится тратить дополнительные средства и время на поиски строительных бригад, выбор материалов, контроль качества произведенных работ. Приобретая квартиру с отделкой, жителям остается озадачиться лишь покупкой мебели и бытовой техники. Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку стоимость отделки включается в стоимость квартиры, и людям не требуется изыскивать дополнительные средства на ремонт.
В текущих условиях субсидирования ипотеки и снижения ключевой ставки можно ожидать, что популярность ипотеки на первичном рынке будет возрастать, а вместе с ней будет также возрастать популярность квартир с отделкой от застройщика.
Novostroy.su: Насколько актуален сам список обязательных элементов отделки? Требует ли он корректировок, на ваш взгляд?
А.С.
: В данном перечне указаны достаточно общие формулировки без уточнений по классам, производителям и другим требованиям. По сути большая часть квартир с отделкой на современном рынке Москвы и области попадает под данные требования за исключением лишь того, что сейчас застройщики не устанавливают на кухне мойки и плиты.
Что касается корректировок требований, то если рассматривать дальнейшую проработку вопроса, следует ожидать более конкретных требований к строительным материалам, их классам экологичности, огнестойкости и прочему.
-
- При этом, каждый застройщик, особенно имея в своем портфеле комплексы разных классов, очень тщательно подходит к разработке требований к отделке, используемым материалам и их характеристикам, причем почти всегда варианты отделки имеют вариативность по цветовой гамме и ценовому сегменту.
- В проектах бизнес-класса реализуется уже другой уровень отделки с более дорогими материалами, инновационными технологиями и эксклюзивными интерьерными решениями.
- Алексей Гусев, «Главстрой-Недвижимость» (входит в «Главстрой-Регионы»): Главное, чтобы регулирование формата отделки квартир не было избыточным.
Novostroy.su: Можно ли сказать, что данная мера своевременна и соответствует ожиданиям участников рынка?
Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики: Эта реформа станет важным социальным нововведением, она принесет пользу новоселам.
Сегодня реалии таковы, что человек, купивший квартиру в ипотеку – а в кредит у нас приобретается 85% нового жилья – просто не в состоянии вложить энную сумму еще и в ремонт и обстановку. Поэтому и обустраивают у нас жилье годами и годами в новых домах стучат перфораторами и молотками, мешая тем самым жить соседям.
Распространение же формата «купи и живи», изменение критериев стандартного жилья, полностью исправит эту ситуацию и сделает жилую среду комфортной для граждан.
Novostroy.su: Какие негативные последствия может создать введение «отделочного» стандарта для девелоперов и для покупателей недвижимости?
Д.М.: Я уверен, что сам закон не своевременен. Я бы пока оставил это решение за самим застройщиком.
Сторонники и противники концепции сдачи домов с отделкой квартир вполне объективны. Все понимают, что к этому идем, но и все понимают, что нет умения.
Если бы оно было, застройщики бы это делали в качестве конкурентного преимущества, в качестве УТП. Но и без него – даты сдачи домов переносятся, клиенты выявляют претензии к качеству самих домов.
Тем не менее есть компании, кто морально готов к отделке квартир и уже самостоятельно практикует – к примеру, наша студия (DZ)M, разработала оригинальный тип дизайна квартиры для одного из застройщиков элитной недвижимости в Санкт-Петербурге – но это было продиктовано рынком, а также их собственным опытом, а не навязанным федеральным законом.
И когда подобные решения реализуются вне рамок жесткого закона – это происходит на поле исключительно конкурентных решений, а нет лучшего учителя чем свободная конкуренция.
Выход такого закона загонит процесс обучения из свободного конкурентного поля в жесткие рамки обязательств, и окажет медвежью услугу, так и не научив застройщиков деликатно обходится со сложным вопросом отделки частной недвижимости.
А.С.
: Для столичного рынка недвижимости эта мера вряд ли будет ощутимой и окажет влияние на дальнейшее развитие квартир с отделкой, так как абсолютное большинство проектов имеют класс «комфорт» и выше, то есть данные требования на них не распространятся.
Что касается рынка Подмосковья и регионов России, то введение отделки как одного из требований к стандартному жилью заставит всех девелоперов проектов подобного класса реализовывать в своих комплексах исключительно квартиры с отделкой, то есть рынок доступного жилья перестанет предлагать квартиры без отделки.
С одной стороны, во всем мире квартиры с отделкой стали нормой и практически вытеснили предложение лотов без отделки, однако с другой стороны здесь стоит вопрос качества отделки: при ее высоком качестве это выгодно и удобно для покупателей, а вот при низком качестве это по сути заставит покупателя переплатить за квартиру, да еще и создаст необходимость затрат на ремонт.
Что касается негативных последствий данного нововведения, то девелоперы, возводящие жилье стандарт-класса, будут вынуждены в новых условиях вводить отделку в свои проекты, даже если подобного опыта у них до этого не было, что на первых этапах может быть чревато невысоким качеством выполнения работ. В дальнейшем, с приобретением девелоперами опыта в этой сфере, данная проблема будет решена. Для покупателей же стандартного жилья это нововведение будет чревато тем, что стоимость квартир в домах стандарт-класса станет выше, как минимум на себестоимость отделки. Учитывая, что это самый доступный класс жилья и его приобретают люди, стесненные в средствах, это может усложнить покупку некоторой доле желающих, тем самым снизив спрос, особенно в регионах. Однако здесь драйвером помощи рынку может выступить субсидированная ипотека.
А.Г.: Для девелоперов это может привести к определенному удорожанию проекта, плюс дополнительным рискам, связанным с потребительским терроризмом по приемке квартир. Для покупателей это удорожание, а иногда и бросовые работы, которые придется переделывать, так как они не соответствуют запросам потребителя.
Novostroy.su: Как повлияет обязательность отделки на стоимость квадратного метра жилой недвижимости? В условиях неблагоприятной экономической ситуации — каким образом это может отразиться на рынке в целом?
Д.М.: Обязательность отделки и повысит стоимость и увеличит сроки сдачи квадратного метра жилой недвижимости. Стоимость будет повышена на 25-30%. Понадобится больше и инвестиций, поставит перед застройщиками более сложную задачу.
С учетом текущих условий финансирования это уменьшит количество предложений на рынке, что способно еще больше повысить и стоимость жилья и сроки заселения квартир.
Рост рынка замедлится, я надеюсь с целью повышения его качества, но здесь есть риски, указанные выше.
На рынке возникла легкая рябь, рискующая перерасти в шторм. Привыкшие к господдержке девелоперы уже выпросили очередную помощь в форме льготного кредитования покупки новостроек. А что у рынка попросит покупатель?
ФСК
После покупки квартиры очень часто приходится задуматься о том, как сделать бюджетный ремонт в новостройке. Вполне естественное желание купить побольше квадратных метров приводит к тому, что оставшаяся на ремонт сумма оказывается сильно ограниченной, особенно если дело касается >квартиры у метро.
Вариант отделки >квартиры в Кунцево от ФСК «Лидер»
В первую очередь стоит примерно оценить бюджет, который вы готовы выделить на ремонт. Далее следует решить, делать ремонт самому или нанять подрядчика.
Делать ремонт самому или нанять подрядчика
Самостоятельно сделать ремонт возможно, но для этого требуются определённые знания, хотя бы минимальный опыт и свободное время. Но это далеко не всегда выгодно. Тут играют важную роль несколько факторов.
Время
Подрядчики обычно делают ремонты быстро. Ремонт своими руками будет продолжаться намного дольше, даже если в нём будет участвовать вся семья. Если вы живёте на съемной квартире, отсрочка переезда на несколько месяцев означает дополнительные расходы, сумма которых может превысить потенциальную экономию.
Качество
Решив делать ремонт самостоятельно, но не имея никакого опыта, вы рискуете просто испортить стройматериалы. Покупать их заново и переделывать работу – это потеря и времени, и денег. Поэтому берите на себя ту работу, которую вы умеете делать.
Цены и количество материалов
Застройщики и некоторые подрядчики имеют возможность закупать стройматериалы по оптовым ценам. Это позволяет в какой-то степени снизить стоимость ремонта.
Делая ремонт самостоятельно, довольно трудно определить точное количество необходимых материалов и купить всё за один-два раза.
Будьте готовы к тому, что придётся постоянно что-то докупать, тратя на это дополнительное время и деньги.
Готовая отделка
В конце концов, просто сравните стоимость своего рабочего времени и цены на ремонт. А если вы вообще не хотите заниматься ремонтом, обратите внимание на >готовые квартиры в новостройках сотделкой.
Выбор подрядчика
Выбирая подрядчика, обратите внимание на следующие нюансы:
- Выполнение работ только по заранее оговоренной цене с заключением договора. Если подрядчик не хочет фиксировать цену и заключать договор, велика вероятность того, что итоговая стоимость ремонта значительно превысит озвученную изначально.
- Возможность контролировать ход работ. Добросовестный подрядчик сам пригласит вас на приёмку важных этапов работ и предоставит вам максимум информации о ходе их выполнения.
- Гарантия. Подрядчик, уверенный в качестве выполняемых работ, даёт клиентам гарантию (простую и понятную, а не туманную, в которой его ответственность не ясна ).
На чём экономить
Правило экономии при ремонте очень простое. Экономить можно на тех вещах, которые можно легко заменить. В основном – это окончательная отделка.
Коммуникации, начальная отделка должны выполняться наиболее тщательно с использованием самых качественных материалов. Обои, межкомнатные двери, линолеум, даже сантехнику можно через какое-то время легко заменить. Да и косметический ремонт со временем делать так или иначе придётся.
Некогда заниматься ремонтом – >квартиры в Балашихе от застройщика можно купить с готовой отделкой
Выглядит такой ремонт не слишком эффектно, зато вы максимально рационально используете имеющиеся средства. Например, дешевые обои прослужат меньше, чем дорогие, но заплаченные за них деньги они «отработают». Зато их замена на дорогие к тому времени уже не будет проблемой для семейного бюджета.
А вот вложить максимум средств в окончательную отделку, сэкономив на всём, что скрыто от глаз – очень плохая идея. Экономия на коммуникациях чревата тем, что вы, например, затопите соседей и вам кроме собственного ремонта придётся оплатить ещё и соседский. Красивые обои в этом случае будут слабым утешением.
Не забывайте, что покупка квартиры в новостройке от ФСК «Лидер» возможна и без отделки, и с отделкой. Качество работ гарантирует застройщик, да и тратить время на организацию ремонта не нужно.
Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?
После покупки квартиры в новостройке большинство потенциальных владельцев сталкиваются с предстоящим ремонтом. Эксперты поделились своим мнением и выделили несколько важных моментов о последствиях ремонта от застройщиков.
Согласно данным рынка недвижимости, ежегодно в среднем сдается около 70 млн. кв. метров. Наиболее популярные варианты — с чистовой отделкой. Предполагается, что такая услуга поможет избавиться от лишних трат будущего владельца.
На деле же существует масса недовольств жильцов о некачественно реализованной отделке помещения. Иногда просто игнорируют коммуникационные детали, а в других случаях — неправильно монтируют окна.
Эксперты рекомендуют осматривать квартиру при получении вместе со специалистом. В его обязанности входит:
- проверка качества труб;
- оценка состояния наклона пола и потолка, а также ровность стен;
- замеры оконных рам;
- оценка вентиляционной системы
- и другое.
Если ли плюсы в покупке квартиры без отделки?
В результате можно будет выяснить первоначальное качество квартиры. Будущие собственник получит акт о проверке состояния объекта недвижимости. На основе его можно проводить ремонтные работы или защищать свои права в случае возникновения претензий к застройщикам.
В любом случае останутся элементы строительного объекта, без ремонта которых не обойтись точно. Эксперты утверждают, что к ремонту нужно готовиться в первую очередь морально. При этом конечно не стоит забывать о дополнительных затратах на ремонтные работы.
Самый важный элемент квартиры, необходимый заменить — это входная дверь. Дело в том, что застройщики сильно экономят на дверях, поскольку они входят во второстепенные материалы по реализации проекта. Такие двери легко поддаются взлому, поэтому их нужно заменить сразу же после получения квартиры.
Если же застройщики поставили качественные двери, эксперты все равно рекомендуют заменить все замки. Очевидно, что во время строительства проекта ключи от входных дверей держали практически все, поэтому для личной безопасности лучше всего заменить хотя бы личинку замка.
Ремонт в съёмной квартире
Следующий обязательный для ремонта элемент — электрика. Все застройщики, как правило, экономят на количестве розеток и выходов проводов. Если квартира сдается с чистовой отделкой, то лучше всего сразу заложить эти изменения в проекте. Так, например, для кухни должно быть более 3 розеток, рассчитанных под всех потребителей.
Эксперты также рекомендуют для квартир-студий обеспечить дополнительное освещение в жилой и кухонной зонах. Застройщики, как правило, устанавливают только два выходя кабелей под светильники. Однако, такое количество может не справиться с качественным освещением.
Строители также охотно рекомендуют использовать натяжные потолки для того, чтобы скрыть недочеты застройщиков. Такие варианты дешево стоят и быстро реализуются. К тому же натяжные потолки могут спасти от протечек, часто встречающихся в новостройках.
Проводя ремонт основных элементов квартиры, не стоит торопиться с капитальными ремонтными работами. Лучше подождать несколько лет, чтобы убедиться в качестве состоянии дома. Дело в том, что в новостройках через пару лет уже может осыпаться штукатурка и другие элементы, которые в результате потребуют дополнительных вложений для ремонта.
При покупке квартиры можно и нужно торговаться
remont-ma.ru