На квартиру можно копить полжизни, а потом полжизни в ней мучиться.
Причем дискомфорт в новом жилье может вызывать все что угодно: неудачный вид из окна, слишком высокий этаж, недостаток или, наоборот, преизбыток квадратных метров и даже скорость, с которой поднимается лифт.
Психолог Наталья Михайлова рассказала «МИР 24», как избежать ошибок при выборе жилья, на каких этажах лучше не селиться людям с разными психотипами и кому не стоит брать ипотеку.
Самоутверждение и этажи
Исторически люди не приспособлены жить очень высоко. Более того, у некоторых жизнь на последних этажах высотных зданий может вызывать даже глубинный и неосознанный страх. Увы, сказать, какой именно психотип людей склонен к таким «высотным переживаниям», наука пока не может.
На верхних этажах высотных зданий, как правило, наблюдается вибрация, и эта вибрация не всегда улавливается человеком. Но одно можно сказать точно – чем выше этаж, тем сильнее будет вибрация. И организм некоторых людей будет ощущать это в виде дискомфорта, который будет крайне трудно объяснить себе.
Психолог Наталья Михайлова. Фото с сайта психолога www.nmikhaylova.ru
На верхних этажах будет некомфортно жить пенсионерам и престарелым людям. С другой стороны, жилье в престижном небоскребе может тешить самолюбие определенного склада людей. Так, людям, которые хотят польстить себе и самоутвердиться или поднять самооценку, квартиры наверху высоток вполне могут подойти.
На нижних этажах будет плохо жить человеку, который ощущает весь груз того, что находится над его головой – мебели, железобетона и т.д (есть и такие люди).
Расположение квартиры на первом этаже считается в нашем обществе не очень приятным для ее владельца. Так уж сложилось. Если вы тоже считаете, что первый этаж – это «как-то не очень», то квартиру на нем покупать не стоит.
От убеждения, что первый этаж – это признак не очень высокого социального статуса, отделаться будет довольно сложно. И, возможно, это убеждение будет вам портить настроение долгое время.
ЛИФТ, ГЕНДЕРНЫЕ РАЗЛИЧИЯ И ВЫСОТА
Большую роль в выборе жилья может сыграть лифт. Как известно, у лифта в высотках довольно большая скорость. И некоторые люди именно по этой причине отказываются от квартир в высотных домах – их пугает скорость подъема.
Комплекс небоскребов «Москва-сити». Евгений Жуков / «МИР 24»
Кстати, ученые проводили очень интересное исследование. Согласно ему, многим женщинам кажется, что чем выше квартира, тем она просторнее. А мужчинам – наоборот: квартиры на высоких уровнях им кажутся более тесными.
Экстраверты и интроверты
Экстраверту хорошо иметь просторную комнату или гостиную. Лучше всего для людей с таким складом личности подойдет открытая планировк. Например, квартира-студия. Экстраверту также будет вполне комфортно снимать жилье вместе с другими людьми, пусть даже и незнакомыми.
Но всегда стоить помнить о таком понятии, как «личное пространство». В квартире не должно быть слишком тесно. Границы каждого жителя, через которые не должны переступать соседи, это примерно один метр. На кухнях советских коммуналок эти границы не соблюдались. Отсюда – конфликты и скандалы.
Интроверту будет неплохо иметь в квартире так называемый «собственный угол». Скажем, кабинет или отдельную комнату, где он мог бы отдохнуть или уединиться.
Вид из окна
Психологи проводили исследования, согласно которым экстравертам нравится, когда окна выходят на открытое пространство, например: пляж, поле, площадь. На любой открытый ландшафт.
Интроверты же чувствовали себя более комфортно, когда они были визуально чем-то защищены: лесополосой, горной грядой и т.д.
Татьяна Константинова, «Мир 24»
Что же касается решеток на окнах, то их не следует ставить только в одном случае – если вы считаете, что решетка на окне напоминает вам вид из тюремной камеры.
Квартира как часть имиджа
Человек может покупать квартиру и для того, чтобы создать себе определенный образ. Бывает, что люди покупают недвижимость, чтобы утвердить определенное мнение о себе среди знакомых, друзей, коллег. Например, доказать им, что я «утонченная натура» или, скажем, деловой человек. Доказать, что у меня есть неслабые финансовые возможности и т.д.
Кому надо хорошо подумать, прежде чем брать ипотеку
- • Склонным к риску (любителям азартных игр, экстремальных видов спорта, быстрой езды на автомобиле, игрокам на бирже)
- • Тем, у кого не получается планировать свои расходы и личное время.
- • Тем, кто считает себя безответственным.
- • Людям, которых редко мучает совесть.
Как не нервничать при покупке квартиры
Когда трудно выбрать жилье из нескольких вариантов, можно нарисовать себе таблицу. В эту таблицу надо занести все «за» и все «против» по каждому варианту.
При этом важно помнить, что «за» и «против» бывают разные – они имеют разный вес.
Обязательно подумайте, сколько весят эти пункты в вашей системе ценностей, и только потом занесите их в сравнительную таблицу. Этот поможет сделать выбор.
Кроме того, если вы не можете выбрать квартиру из нескольких вариантов, есть другой выход – отложить на время свой выбор.
Чтобы не нервничать при покупке жилья, следует сохранять рациональность, стараться мыслить здраво, не рисуя себе преувеличенные картины обмана со стороны продавцов недвижимости. Также от нервов поможет избавиться помощь близких людей. Покупайте квартиру не в одиночку, пусть вам помогут в этом друзья или родственники.
Психология пространства – крайне молодая наука. И вопросов в ней больше, чем ответов. Поэтому все советы, приведенные в тексте, не могут работать в 100% случаев.
Алексей Синяков
Агент по недвижимости
Подыскиваете квартиру непременно с видом на закат или обязательно на рассвет? Хотите купить перспективный заводик по цене комнаты в коммуналке? Опытный специалист по недвижимости все устроит в лучшем виде и, конечно же, на законных основаниях.
Средняя заработная плата: 55000 рублей в месяц
Рейтинг профессии
Специалист по недвижимости – это сотрудник агентства или частный предприниматель, который подыскивает клиентам подходящее жилье для приобретения, аренды, обмена. 
С развитием права частной собственности в мире услуги специалистов по недвижимости потребовались в большинстве развитых стран. В России риелторская деятельность зародилась в конце XIX века.
Причиной послужило увеличение численности населения крупных городов на фоне небольших объемов строительства. Решением проблем с жильем занимались справочно-комиссионерские конторы, в которых работали маклеры, в обязанности которых входило посредничество при найме и сдаче жилья, а также проведение сделок за комиссию.
В Советском Союзе частная инициатива не приветствовалась, а квартиры не продавались. За обмен жилплощади отвечало специальное государственное бюро, но на свой страх и риск гражданам помогали черные маклеры.
После распада СССР в начале 1990-х годов в России началась массовая приватизация недвижимости, поэтому услуги агентств пользовались огромным спросом.
Сейчас ситуация стабилизировалась, на рынке наблюдается значительная конкуренция, что дает возможность клиенту выбирать себе риелтора.
Описание профессии
Главная задача агента по недвижимости заключается в том, чтобы составить максимально полную базу объектов (квартир, частных домов, производственных помещений), которые могут быть проданы, обменяны или сданы в аренду. Следующий шаг – это поиск людей, которым необходима недвижимость. Риелтор выступает посредником между продавцом и покупателем (арендодателем и арендатором), получая от сделки оговоренный процент.
Агент не только сводит стороны между собой, но и берет на себя весь процесс сопровождения операции от поиска подходящих помещений до официального заключения договора. Если у клиента нет времени на самостоятельный подбор жилья, он озвучивает свои пожелания риелтору, который предлагает заказчику на выбор несколько вариантов.
Специалист по недвижимости проверяет соответствие необходимой документации, добропорядочность продавца и покупателя, бегает по инстанциям и т. д. Его обязанности прописаны в договоре между агентством и клиентом, в нем же указан и размер вознаграждения за труд.
Нередко покупатель относится к этому документу невнимательно, не читает его от начала до конца и ставит подпись фактически вслепую.
Этим могут воспользоваться нечистые на руку дельцы, после чего обманутому человеку остается лишь обращаться к правоохранительным органам.
Какие пункты должны содержаться в заключаемом соглашении? В первую очередь нужно обращать внимание на такие моменты:
- полный список услуг, которые обязан выполнить агент;
- их стоимость (в процентах от суммы сделки или фиксированная);
- дата подписания договора и срок его действия;
- цена рассматриваемого объекта (минимум и максимум);
- официальные реквизиты фирмы;
- опись переданных собственником документов;
- перечень бумаг, сбором которых занимается специалист;
- ответственность сторон и возможные причины разрыва договора.
Заказчик не обязан подписывать соглашение в предлагаемом агентством виде, он имеет право требовать изменить его в отдельных пунктах (разумеется, в рамках действующего законодательства). Если на уступки не идут, лучше обратиться в другую компанию с хорошей репутацией.
На каких специальностях лучше учиться
В принципе выполнять обязанности риелтора может человек с любым образованием, а то и вовсе без такового.
Но на практике от сотрудника фирмы требуется целый ряд знаний, получить которые самостоятельно не так просто.
К тому же общий уровень грамотности привлекает заказчиков: со специалистом, имеющим широкие познания в различных сферах, общаться гораздо интереснее, чем с малограмотным человеком.
В сферу недвижимости можно прийти из самых разных областей профессиональной деятельности, но наиболее приемлемыми считаются: юриспруденция, жилищно-коммунальное хозяйство, строительство, экономика, менеджмент, сервис. В вузах предлагают и более специализированные программы, которые подойдут будущему агенту:
- кадастр недвижимости;
- производственный менеджмент в строительстве;
- экспертиза и управление недвижимостью;
- сервис недвижимости и др.
Для поступления на эти специальности абитуриентам потребуются результаты ЕГЭ по русскому языку, физике, математике, информатике. Однако, имея любой диплом, риелтору придется получать дополнительные знания либо на курсах, либо самостоятельно в процессе работы. Это направление очень динамично, поэтому знания нужно постоянно актуализировать.
Лучшие вузы для обучения
- РГАУ-МСХА имени К. А. Тимирязева на факультете гидротехнического, агропромышленного и гражданского строительства предлагает профиль бакалавриата «Экспертиза и управление недвижимостью». Его выпускники – специалисты по сооружениям разного назначения, земельным участкам и другим объектам инфраструктуры городов, они разбираются как в производственной, так и в предпринимательской деятельности.
- Московский государственный строительный университет имеет в своем составе Институт экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости. Здесь заочно готовят экспертов по различным жилым и промышленным объектам за 5 лет, есть возможность учиться по индивидуальному плану.
- Институт отраслевого менеджмента входит в структуру Российской академии народного хозяйства и государственной службы. Он готовит высококвалифицированных специалистов в разных сферах деятельности. Здесь развивают обучение таким актуальным и перспективным направлениям, как туризм, спортивная индустрия, гостиничное дело, управление недвижимостью. Менеджеры с дипломом этого вуза работают в российских и зарубежных компаниях.
- Дальневосточный федеральный университет (г. Владивосток) в своей Инженерной школе обучает по направлению «Кадастр недвижимости». Вуз имеет обширные международные связи и целый ряд партнеров среди предприятий и организаций края. Его выпускники востребованы на рынке труда благодаря своему высокому уровню подготовки.
- Государственный университет по землеустройству (г. Москва) имеет специализированный факультет кадастра недвижимости. Он выпускает профессионалов не только по оценке жилых объектов, но и по земельным ресурсам, природопользованию, техносферной безопасности и экологии. Выпускники успешно работают в структурах Росреестра, БТИ, в муниципальных органах и частных предприятиях.
Что касается краткосрочных курсов, то среди серьезных игроков образовательного рынка можно отметить московские учебные заведения: Институт развития бизнеса и права, Учебно-методический центр «ФинКонт», Межрегиональную академию строительного и промышленного комплекса. В регионах – калининградский УМЦ «Эврика», иркутский УЦ «Престиж» и др.
Обязанности на работе
Теперь остановимся на вопросе, что входит в обязанности риэлтора. Эта профессия предполагает работу головой и ногами:
- сбор из различных источников информации о зданиях и помещениях, пригодных для аренды или продажи, формирование соответствующей базы данных;
- мониторинг специализированных печатных изданий и веб-сайтов;
- изучение спроса и предложения на определенные виды жилья;
- поиск покупателей или съемщиков на конкретные дома или квартиры по поручению заказчика;
- непосредственное ознакомление с объектами, внесенными в базу;
- консультирование клиентов (лично или по телефону);
- работа с разными государственными и частными структурами относительно сбора всей необходимой для проведения сделки документации (справки, выписки, копии, разрешения);
- показ заказчику походящих вариантов по согласованию с продавцами;
- подготовка проекта договора аренды или купли-продажи, оформление сделки;
- оказание сопутствующих услуг (например, переоформление документов на недвижимость).
Риелтору необходимо знать все «ходы-выходы» в государственных и муниципальных органах, иметь подход к каждому чиновнику, чтобы нужные бумаги не оформлялись месяцами.
Кому подходит
Современный агент по недвижимости – это всесторонне развитый человек, который сочетает в себе целый ряд различных способностей и умений. Он должен разбираться в таких вопросах:
- Юриспруденция. Агент обязан знать порядок делопроизводства и всевозможные правовые тонкости (прописка в квартире несовершеннолетнего или недееспособного, правильность составления техдокументации и правоустанавливающих документов и др.).
- Экономика и финансы. Риелтору просто необходимо ориентироваться в текущем и прогнозируемом росте спроса и предложения, уметь на взгляд определить потенциальную стоимость квартиры, исходя из района, ее технического состояния, дополнительных условий продажи. Специалисту нужно спланировать сделку так, чтобы это удовлетворило обе стороны и принесло ему максимальную прибыль.
- Психология. Плох тот риелтор, который не сможет залезть в душу клиенту, понять его потребности и убедить, что предложенный вариант самый лучший. Часто люди не могут сформулировать четко свой запрос, поэтому агент помогает и в этом вопросе.
- Реклама. Требуется подать товар лицом так, чтобы у заказчика не осталось аргументов для отказа. Также необходимо готовить объявления общего характера или направленные на конкретную целевую аудиторию и размещать их в интернете, СМИ или на внешних носителях.
Кроме того, важными факторами в организации прибыльной работы являются знание одного или нескольких иностранных языков, наличие автомобиля и водительских прав, умение уверенно пользоваться компьютером и прочей оргтехникой.
При всей важности профессиональных навыков личные качества риелтора нередко становятся определяющими. Для этой работы необходимо быть:
- организованным и ответственным;
- общительным, воспитанным;
- в меру настойчивым;
- мобильным;
- креативным;
- целеустремленным.
Больше всего ценятся специалисты с позитивным мышлением, настроенные на достижение конечного результата.
К плюсам профессии можно отнести хороший заработок, свободный график, общение с разными людьми, новые полезные знакомства, творческий подход к каждому клиенту и заказу. Кроме того, в этот бизнес можно прийти из разных сфер деятельности, а возраст или семейное положение особой роли не играют.
Недостатки также есть. В первую очередь это трудности на стартовом этапе, связанные с поиском заказчиков и безденежьем, отсутствием официально оформленного рабочего места.
Также приходится привыкать к негативному отношению со стороны людей, считающих, что их обманывают.
Еще один минус – это отсутствие полноценных выходных, поскольку часто квартиры показываются в то время, которое удобно продавцу или покупателю, обычно это суббота, воскресенье или вечера будних дней.
Сколько получают
Что касается уровня дохода агента по недвижимости, то он всецело зависит от количества и суммы заключенных сделок. Посреднику обычно достается 3–5 % стоимости квартиры или дома. Если речь идет о съеме жилья, то заработок риелтора – от 50 до 100 % величины месячной аренды.
В среднем специалист по недвижимости в России получает около 50–60 тысяч рублей в месяц, хотя это очень условная цифра. Например, в Москве раскрученный агент с хорошей базой может легко зарабатывать свыше 100 тысяч рублей. В небольших городах доходы ниже.
Как построить карьеру
Получаемый доход обычно устраивает удачливого риелтора, поэтому он не стремится сменить работу. Некоторые сотрудники агентств, имеющие хорошую репутацию и солидную клиентскую базу, уходят на вольные хлеба, начиная собственное дело.
Перспективы профессии
На сегодняшний день сфера недвижимости активно развивается. Продаются и покупаются квартиры в новостройках и на вторичном рынке, большой популярностью пользуется услуга найма жилья. Активное перемещение населения создает стабильный спрос, а риелторы помогают урегулировать все возникающие вопросы. В ближайшие годы работать агентом будет выгодно, особенно в крупных городах.
Алексей Кузнецов
Если у вас остались хоть малейшие сомнения в том, что профессия специалист по недвижимости подходит именно вам, то мы настоятельно рекомендуем пройти тест на профориентацию от . Он стоит сущие копейки, при этом позволяет избежать ошибок, которые могут пустить не в то русло и искалечить всю вашу жизнь.
Отзывы, комментарии и обсуждения
Как правильно выбрать хорошую квартиру для покупки
Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье.
Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Дело в том, что выбирая квартиру, все ориентируются на собственные индивидуальные предпочтения и приоритеты, а универсальной формулы определения «идеальной квартиры» просто нет.
Кому-то в жилье важна – освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.
Чт лучше новостройка или вторичное жилье
Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе.
Вторичное жилье – это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.
Первичное жилье – это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.
Преимущества вторичного жилья
Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки.
Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого.
Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.
Недостатки вторичного жилья
Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.
Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени. К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным.
Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.
Преимущества новостройки
Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи. Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.
Недостатки новостроек
Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.
К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора.
Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон.
Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.
]
Как правильно выбрать подходящий район
Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль.
Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии.
Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше.
Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий.
Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус.
Близость конечной остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в нужное место увеличивается. Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи.
Низкочастотное электромагнитное излучение этих сооружений может не лучшим образом сказаться на здоровье и даже спровоцировать некоторые заболевания.
Если есть личная машина, то буде не лишним убедиться, что рядом с домом есть платная автостоянка.
Однако если такое скопление машин находится прямо под окнами, то не стоит удивляться, что придется мириться с воем автомобильной сигнализации, звуками работающих двигателей и их выхлопам
Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье? — Серебряный возраст
– Рассматриваю вторичное жилье. Подскажите, человек какой специальности занимается просмотром квартир, то есть поможет мне с выбором хорошего жилья? Какого специалиста мне нужно искать по этому вопросу?
Отвечает аналитик компании Flatfy Светлана Клебанская:
Как бы мы ни относились к риелторам, но именно они занимаются такими вопросами.
Квалифицированный и порядочный риелтор как раз и должен работать на две стороны: с одной – помочь собственнику продать или сдать квартиру, и с другой – помочь найти покупателю или съемщику наиболее подходящий и выгодный для него вариант.
Это касается и первичного, и вторичного рынка, поскольку опытный риелтор уже на стадии стройки может знать, какие проблемы потом возникнут в доме или конкретно в квартире.
При аренде жилья риелтор должен знать и уведомить обо всех неисправностях и неприятных факторах, которые могут проявиться в квартире со временем. Вплоть до знания общей информации о соседях и т. д. Состояние мебели, возраст бытовой техники, дата последнего ремонта – это все, по существу, обязанности риелтора.
При покупке риелтор должен в первую очередь удостовериться в законности сделки, проверить документы собственности, предвидеть возможные последствия сделки и т. д. Другой вопрос, что найти такого риелтора действительно тяжело.
Сейчас с появлением онлайн-площадок для размещения объявлении риелторы, по сути, занимаются рассылкой предложения на разные сайты и по минимуму отфильтровывают от клиента бесперспективных желающих снять или арендовать квартиру и другую недвижимость.
Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:
Поиск недвижимости по запросу клиента является одной из основных услуг риелтора, работающего на вторичном рынке. По своему опыту могу сказать, что поиск квартиры на вторичном рынке и сопровождение клиента при ее покупке отнимает у специалиста почти всегда больше времени, сил и нервов, чем сама продажа.
У большинства специалистов это платная услуга: то есть Вы, как заказчик услуги по поиску, оплачиваете работу риелтора.
Кроме того, специалисты с большим опытом (профессиональные риелторы) обычно работают по предоплате: первая часть стоимости оплачивается при заключении договора, вторая часть – после проведения сделки.
В услугу по поиску обычно входит: определение «хотелок» покупателя, адаптация их под реальные рыночные условия, формирование требований к желаемой квартире, предварительный анализ рынка и отбор подходящих вариантов (обычно около 15-20 квартир, соответствующих критериям поиска и без юридических препятствий для проведения безопасной сделки), организация просмотров квартир, анализ документов, переговоры по цене, проведение сделки и взаиморасчетов.
Важно отметить, что, заказывая услугу по поиску, необходимо очень четко сформировать критерии, которым должна соответствовать квартира, которую Вы желаете купить. Список критериев довольно объемный и включает в себя: район, микрорайон, квартал, тип дома, метраж, этаж, наличие балкона, вид из окон, состояние отделки, высоту потолков, срок выхода на сделку и т. д.
Отвечает учредитель строительной компании «Шесть граней» Вадим Бурачевский:
Вторичное жилье (как загородный дом, так и квартира) может стать бомбой замедленного действия, а выгодное предложение превратиться в неподъемную сумму на устранение скрытых дефектов.
В прошлом году при осмотре дома перед покупкой мы обнаружили отсутствие подвода коммуникаций, хотя благоустройство и бетонные полы уже были сделаны; такое даже в голову не сразу придет.
Но в таком доме Вы будете вынуждены все вскрывать и переделывать заново.
Да, риелтор поможет Вам подобрать хороший по расположению и цене дом. Но кто сможет найти и оценить его скрытые дефекты? Естественно, это прораб, технадзор или инженер-строитель с практическим опытом работы. Кстати, такие предложения есть в интернете.
Конечно, Вы можете натолкнуться на плохого специалиста или просто теоретика, но я настоятельно рекомендую каждому подумать дважды, стоит ли пренебрегать проверкой технического состояния Вашего будущего жилья.
Ваше будущее жилье должен смотреть риелтор в идеале с юридическим образованием и строитель/инженер с практическим опытом работы.
Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
Вам необходимо обратиться в многопрофильное агентство недвижимости. К сожалению, далеко не все агенты способны качественно оказать услугу покупателю: они привыкли работать на продавца. Поэтому Вам нужно агентство, где оказывают полный спектр услуг.
Особенной характеристикой, показывающей, что в агентстве есть профессионалы по поиску квартир, является предоставление услуг по подбору квартир в долевом строительстве и услуг по межрегиональным обменам и сделкам. Обратитесь к руководству такого агентства, обрисуйте свою потребность, заключите договор на услуги, внесите предоплату.
По идее, Вы должны получить ответственного и квалифицированного специалиста по подбору жилья на вторичном рынке.
Отвечает заместитель генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Валерия Цветкова:
Подбором квартиры и проведением сделки занимается риелтор – ему можно поручить весь спектр вопросов, связанных с недвижимостью.
В его компетенцию входит поиск предложений, подходящих по заданным критериям, участие в переговорах при показе квартиры, сбор документов и изучение истории объекта, непосредственная подготовка к сделке, взаимодействие на этапе взаиморасчетов и регистрации документов. То есть клиента курируют вплоть до заселения в квартиру.
Что касается поисков риелтора, то самый простой путь – это обратиться в крупное агентство недвижимости, которое имеет необходимый опыт на рынке, дорожит своей репутацией и обеспечивает высокий сервис и контроль сделки.
Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:
Подбором квартир и сопровождением сделки занимаются риелторы. Риелторы могут быть хорошими, а могут быть плохими, поэтому, прежде чем нанимать того или иного специалиста, почитайте о нем и его компании отзывы в интернете.
Немаловажный момент в работе риелтора – понять, что именно нужно клиенту, и найти из имеющихся на рынке предложений оптимальное. В этом случае было бы хорошо, чтобы риелтор был обучен психологии, дизайну, строительству и ремонту, а также обладал таким важным для этой специальности навыком, как стрессоустойчивость.
Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?
Вам поможет риэлторская компания, в составе с риэлтором и юристом.
Риэлтор поможет подобрать жильё максимально подходящее вашим критериям, предпочтениям и желаниям, разумеется и по бюджету.
Юрист вам понадобится чтобы проверить жильё и добросовестность продавца, узнать чистая ли эта квартира во избежания различного рода неприятностей и беготни по судам. К сожалению, практика показывает что нечестные продавцы и чёрные риэлторы встречаются, поэтому нужно отнестись к выбору специалистов как можно скрупулёзнее и не пожалеть денег на этих товарищей!
Скупой платит дважды и в таких вопросах лучше перебдеть. Перестраховаться любыми доступными средствами.
Если вам интересно состояние будущего жилья с технических сторон, то потребуется помощь более узких специалистов в необходимой вам сфере интересов.
Да.. Пожалуй, это единственное, что стоит того, чтобы посвятить этому жизнь. По-другому стать уникальным специалистом не получится, это огромный труд и огромный опыт, который достигается годами жизни, я бы даже сказала десятилетиями жизни.
Преклоняюсь перед такими людьми, уважение у меня к ним безмерное. При этом область знаний значения не имеет, если человек достиг в своём труде таких высот, то честь и хвала ему при любой профессии.
Таких людей, достигших в чём-то уникального мастерства, в мире не так много. Становятся ими обычно мужчины. Отречься от повседневных бытовых проблем и посвятить себя целиком какому-то делу, способны только мужчины, женщина в это время должна растить детей и обеспечивать ему надёжный тыл. Так уж повелось, ты или мать и жена, или уникальный специалист. Но прецеденты случались.
Инженер-проектировщик обсчитывает изделие в целом. Внешний вид, дизайн, вгоняет в заданные габариты. Выбирает материал для деталей. Инженер-конструктор эти детали просчитывает, находит оптимальные формы, комбинирует взаимодействие деталей. Техник-конструктор, он же чертежник, переносит эскизы деталей на кальку. Рисует чертеж со всеми размерностями.
Если брать в массовом количестве, то безусловно девушки и женщины готовят пищу много лучше мужчин. Зато мужчины, за счет своей более высокой настойчивости и целеустремленности достигают больших высот во всех делах за которые берутся. Именно поэтому среди шеф поваров элитных ресторанов так много мужчин.
Ага,хотят-то они,хотят,а базы для этой Болонской системы нет, в Европе свои заморочки,больше 60% идет на самоподготовку,а лекции тезисные,а наши преподаватели они ведь советского типажа…
многие не могут перестроиться,а студенты разве будут сами учить,сомневаюсь,нужно было не трогать нашей родной проверенной системы образования и все было бы ОК! сколько у нас умнейших людей,которые просто были вынуждены уехать..:(
Думаю, что ожидается ответ «уфолог», но реально та уфология, которая существует сейчас, выродилась в псевдонауку, густо замешанную на эзотерике и шизофрении.
Реальные надежные наблюдения НЛО осуществляются практически любыми профильными специалистами, оказавшимися в нужном месте в нужный момент — астрономами, метеорологами, военными…
Однако в подавляющем большинстве случаев такие наблюдения не предаются гласности, а чаще просто не фиксируются или записи о них уничтожаются из-за вполне естественных опасений в том, что наблюдателя признают психически нездоровым.
Работа ради квартиры: три верных стратегии получения бесплатного жилья
Малоимущими гражданами в Москве, например, считаются те жители города, чья имущественная обеспеченность при общей оценке в целом не дотягивает до стоимости квартиры, которая необходима семье с учетом нормы Минрегиона – больше 18 квадратных метров на человека.
Поэтому тот, кто не располагает достаточным количеством квадратных метров, ютится многочисленным семейством, в однокомнатной хрущевке и больше не имеет никакой стоящей недвижимости, может смело рассчитывать на помощь государства. Вдобавок к этому остается только найти низкооплачиваемую работу и не рваться на повышение. Место в очереди на бесплатное жилье будет обеспечено.
Правда, срок ожидания полагающегося жилья может растянуться на неопределенное время. По словам руководителя юридического департамента ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, длительность ожидания зависит от многих факторов.
«От того, когда вы встали на учет нуждающихся в улучшении жилых помещений, от региона и количества очередников в данной местности, от количества лиц, имеющих льготы по внеочередному и первоочередному предоставлению жилья, а также объема бюджетного финансирования, направленного на решение жилищных вопросов», — комментирует эксперт.
- Эксперты призывают не «одаривать» российских очередников жильем >>>
- Погорельская приводит в пример Москву и Московскую область, которые при активном строительстве жилья все равно относятся к проблемным субъектам России: время нахождения в очереди в столичном регионе может составлять 10 и более лет.
Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая напоминает о еще более грустных фактах. По ее словам, среди очередников немало тех, кто томится в ожидании жилья более 20 лет.
«К сожалению, муниципальное жилье в нашей стране строится очень медленными темпами и в небольших объемах, а очередников, напротив, становится все больше.
Поэтому многие люди вынуждены годами ждать обещанных квартир «, — сетует Литинецкая.
Действительно, очередники, не входящие ни в одну из льготных категорий, задерживаются в очереди надолго, подтверждают в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Сейчас, например, бесплатно, по договорам социального найма, квартиры получают люди, вставшие на жилищный учет в 1989-1990 годах.
Между тем, 10-20 лет – это срок, сопоставимый с тем, в течение которого прочие граждане вынуждены выплачивать ипотечный кредит, ежемесячно тратя на его погашение кровно заработанные деньги.
При этом у очередников есть возможность решить квартирный вопрос при частичной помощи государства.Если они готовы вложить личные средства, то процесс получения жилья можно ускорить с помощью возмездных способов — субсидии или социальной ипотеки.
По соципотеке, например, однокомнатную квартиру в Некрасовке семья, вставшая на жилищный учет больше 10 лет назад, может приобрести примерно за 1 миллион рублей, утверждают в департаменте жилищной политики.
Но такой вариант подходит только тем, кто готов доплатить за жилье, а значит, с большой вероятностью больше не может считаться малоимущим.
Кстати, тем же очередникам, которые желают получить безвозмездную помощь государства при улучшении жилищных условий, свой статус придется подтверждать весь срок ожидания. Иначе свое право на бесплатное жилье можно потерять.
«Мы с мамой больше десяти лет стояли в очереди на квартиру, — рассказывает Дмитрий Горин из Москвы. — И дождались бы, если бы не получили в наследство от бабушки домик в деревне.
Присовокупив его к нашему имуществу, нас сняли с учета».
- Как разменять муниципальную квартиру >>>
- Я б в военные пошел, дайте мне квартиру!
Особая категория граждан, которая может требовать от государства помощи в получении жилья, военнослужащие. Если они признаны нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий, им положены муниципальные квартиры.
Это положение регламентировано отдельным федеральным законом №73-ФЗ «О статусе военнослужащих». По общему правилу, военные могут рассчитывать на получение квартиры в избранном месте жительства при общей продолжительности военной службы более 20 лет.
Либо при общей продолжительности службы более 10 лет, если военнослужащий был уволен по так называемым льготным основаниям — по состоянию здоровья, по достижению предельного возраста пребывания на военной службе или в связи с организационно-штатными мероприятиями, уточняет Погорельская.
Она также добавляет, что кроме военнослужащих, аналогичное право на предоставление жилых помещений по договору соцнайма имеют судьи, прокуроры и спасатели профессиональных аварийно-спасательных служб.
Немаловажно, что военнослужащие при прохождении службы в городах, где у них нет собственного жилья, имеют право на получение служебных квартир в обязательном порядке. Поэтому, в отличие от обычных очередников, у военнослужащих есть весомое преимущество: в ожидании бесплатной жилплощади они могут жить в отдельной квартире с достаточным количеством квадратных метров на каждого члена семьи.
Кроме того, у военнослужащих также есть опция использовать возмездный способ улучшения жилищных условий – накопительную ипотечную систему, которая действует в стране уже пятый год.
Она дает военнослужащим уже после 3 лет службы возможность реализовать свое право на постоянное жилье с использованием целевого жилищного займа.
При этом участник системы сам может выбрать место расположения своей квартиры и ее характеристики.
Военные продают лишь 15% квартир, полученных от государства – эксперты >>>
К 2024 году, по словам директора департамента жилищного обеспечения Минобороны Сергея Пирогова, НИС хотят сделать единственным способом обеспечения жильем для военнослужащих. Впрочем, пока отнюдь не все военнослужащие стремятся получать жилье таким образом.
«Я, как и большинство военнослужащих, отказался в свое время от военной ипотеки. Потому что получить от государства квартиру стоимостью 10 миллионов рублей или субсидию в 2,5 миллиона – большая разница. А жилье мы получим и так, в этом я не сомневаюсь», — рассказывает подполковник Вячеслав Морозов.
Минобороны РФ обещает до конца текущего года обеспечить постоянным жильем больше 40 тысяч очередников, заявил еще летом начальник Генерального штаба Валерий Герасимов. Таким образом, жилье должны получить все военнослужащие, вставшие на очередь до 1 января 2012 года. В целом покончить с очередью на постоянное жилье для военных власти планируют к середине 2015 года.
Как безвозмездно получить землю под строительство жилья в России >>>
Квартира для депутата
Гораздо шире круг претендентов на служебные квартиры. В российском законодательстве, как говорит Погорельская, предусмотрена возможность обеспечения служебным жильем практически любого сотрудника бюджетной сферы, если на то, конечно, хватит средств у работодателя.
Вместе с тем, некоторые категории граждан в случае отсутствия у них жилья по месту работы или службы, обеспечиваются служебным жилым помещением в обязательном порядке. К таковым относятся депутаты Государственной Думы и члены Совета Федерации, граждане, занимающие выборные должности, сотрудники полиции и других правоохранительных органов и вышеупомянутые судьи и военнослужащие.
Договор найма служебного жилого помещения по закону заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, уточнили в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Прекращение трудовых отношений, пребывания на госдолжности или увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма.
Служебные квартиры обычно не подлежат передаче в собственность. Возможность заполучить служебную квартиру в качестве постоянного жилья существует лишь при условии, что в соответствии с законодательством гражданин имеет право на предоставление ему жилого помещения по договору соцнайма, отмечает Погорельская.
Проще говоря, если гражданин признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и занимает служебную квартиру, органы власти в целях реализации прав гражданина могут принять решение о передачи ему служебной квартиры в качестве постоянной. Но такого рода решения принимаются в порядке исключения, так как для этого требуется принятие отдельного правового акта уполномоченного государственного или муниципального органа, в чьем ведении находится жилое помещение.
«Существует множество примеров, когда квартиры, ранее принадлежащие предприятиям и ведомствам, впоследствии передавались на баланс местным органам власти в муниципальную собственность», — комментирует Литинецкая. Подобное жилье уже можно приватизировать, поскольку оно больше не имеет статус служебного.
Именно таким образом, по словам эксперта, многие военных приватизируют квартиры, которые им предоставляет часть, где они служат.
Законопроект приватизации служебных жилых помещений бюджетниками внесен в ГД >>>
И все-таки служебное жилье, даром что временное, все-таки лучше, чем ничего.
Даже если дальнейшие перспективы с получением жилья довольно туманны, за то время, что бесплатно проживаешь на служебной квартире, можно существенно сэкономить деньги на покупку собственной жилплощади.
Например, депутаты Госдумы РФ, которые, судя по декларациям доходов, зарабатывают от 100 тысяч рублей в месяц, могут запросто купить квартиру в кредит, например, заняв у банка более 4 миллионов на срок до 15 лет.
Конечно, идею податься на военную или государственную службу ради перспектив получить бесплатное жилье вряд ли можно воспринимать серьезно. Ведь как бы ни был сложен квартирный вопрос, цель не всегда оправдывает средства, и работать нужно там, где интересно. Однако если вас и раньше тянуло на госслужбу, вероятность получить жилье, бесспорно, поможет укрепиться в своем решении.