Бюджет покупки квартиры в новостройке москвы сократился на 25%

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов.

До старта продаж. Минимальная цена

Согласно закону о долевом строительстве, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но на практике некоторые строительные компании до этого заключают с потенциальнымм покупателями договор бронирования.

В нем вы подтверждаете свое намерение приобрести квартиру, а продавец взамен обещает продать недвижимость по самой выгодной цене. За это право покупатель платит небольшую сумму, в среднем, от 10 до 50 тысяч рублей.

Преимущества договора бронирования

Самая низкая цена — иногда практически по себестоимости квартиры

Низкие риски — если не будет оформления ДДУ, деньги вернутся покупателю. Но это обязательно должно быть прописано в договоре!

Самый широкий выбор планировок и этажей

Недостатки договора бронирования

Договор бронирования не дает гарантии, что сделка состоится

Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор

Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры.

Проследите, чтобы возврат денег был прописан.

Этап котлована. Дешевле на 20-30%

После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Низкая цена — разница по сравнению с квартирой в уже сданном доме может достигать 20-30%, в зависимости от региона

Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты

Застройщик может предоставить вариант оплаты в рассрочку — как правило, без процентов

Недостатки покупки квартиры на стадии котлована

Квартиру придется ждать несколько лет

Риск заморозки стройки — например, если нет спроса на квартиры или застройщик понял, что будут большие издержки (из-за грунтовых вод, дорогой схемы подводки коммуникаций и т.д.)

Риск изменения проекта или этажности — чем меньше построено, тем проще поменять. Например, планировали 5 этажей, а построят 15. Или отделка будет не такой, как обещали.

Двойные расходы — например, за ипотеку или рассрочку и аренду квартиры

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

По данным Сбербанка за 2016–2018 годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года.

Как правило, за первую половину срока строительства продается около 50% квартир. Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. У крупных игроков средний срок реализации 50% квартир составляет 9 месяцев.

За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир. И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья.

Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и приемка квартиры могут занять еще до года.

Дом готов наполовину. Дешевле на 10-15%

Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы. Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже. При этом цены все еще приемлемые.

Преимущества покупки квартиры на этапе 50% готовности

Меньше срок ожидания квартиры

Цена все еще меньше, чем в готовом доме

Можно проверить соответствие хода стройки заявленным срокам

Меньше шансов попасть на долгострой (но они все же есть)

Недостатки покупки квартиры на этапе 50% готовности

Цена квартиры уже подросла по сравнению с этапом котлована на 10-15%

Удачные планировки и этажи, как правило, уже раскуплены

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Важно! Если квартиры вдруг упали в цене — это может свидетельствовать о том, что застройщику не хватает денег на текущее строительство. Это плохой знак.

Один из признаков, на который вы можете ориентироваться при выборе новостройки — аккредитация застройщика в крупных банках.

Например, при аккредитации застройщика Сбербанк обязательно проверяет:

Деловую репутацию юридического лица, его руководителей и группы компаний, в которую оно входит (если входит)

Опыт работы компании в строительной сфере — сколько объектов уже построено, и насколько своевременно они были сданы

Финансовое состояние компании на момент аккредитации

Строительные документы — разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и градостроительный план земельного участка. Банк следит, чтобы все сроки, приписанные в документах, были актуальны, не было обременений и ограничений на строительства дома на данном участке: ЛЭП, аэропорт, памятники архитектуры и тому подобное.

Посмотреть список аккредитованных новостроек

Квартира в сданном доме. Полная стоимость

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Конечно, вы можете поймать акцию или попросить у застройщика скидку. Но не рассчитывайте сэкономить больше 5%.

Преимущества покупки квартиры в сданном доме

Это безопасно — объект полностью достроен и сдан

Заселиться можно в ближайшие сроки

Вы точно видите, соответствует ли объект проекту, можете оценить качество постройки, инфраструктуры и придомовой территории

Недостатки покупки квартиры в сданном доме

Дороже, чем в строящемся доме

В ближайшие год-полтора будет очень шумно и грязно, т.к. ваши соседи тоже будут делать ремонт

Чем ниже цена на квартиру в новостройке, тем выше возможные риски

Выбирайте застройщика из списка проверенных, аккредитованых компаний

Будьте готовы к тому, что квартиру вы получите не сразу после завершения строительства

Всегда внимательно читайте договоры

Подайте заявку на ипотеку до 31 августа 2018 года и получите возможность воспользоваться специальными летними ставками по ипотеке при покупке квартиры в новостройке.

Тест: ипотека или аренда — что выбрать?

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Была ли эта статья полезна?

Объем сделок купли-продажи офисных помещений Москвы сократился в 2020 году практически вдвое до 140 000 кв. м

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, отмечают, что объем сделок купли-продажи офисных площадей конечными пользователями в 2020 году сократился на 46% и составил 140 040 кв. м против 258 500 в 2019 году. По итогам 2020 года доля приобретённых офисных площадей в структуре новых сделок составила 12% против 15% годом ранее.

Офисное помещение

Источник: https://mircli.ru

Несмотря на негативное влияние пандемии на спрос, когда общее количество сделок уменьшилось на 32% с 203 в 2019 году до 139 в 2020 году, объем сделок купли-продажи показал положительную динамику в основных деловых районах (Ленинградский и Москва-Сити), что говорит о сохранении интереса покупателей к этим локациям, а также по южному направлению зоны между ТТК и МКАД, что связано прежде всего с активным развитием этой территории и наличием там и в зоне за МКАД качественного продукта.

Самый большой объём офисных помещений, выставленных на продажу в существующих БЦ Москвы, по данным на конец 2020 года, представлен в центральном деловом районе – 120 000 кв. м.

Меньше всего офисов на продажу сегодня предлагается в Москва-Сити – 29 700 кв. м, но объём предложения в строящихся объектах в этом деловом районе составляет 253 700 кв. м.

– это максимальная цифра среди всех субрынков столицы.

Динамика объемов сделок купли-продажи
Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

Инвестиции в недвижимость в кризис традиционно считаются способом сохранения капитала и остаются защитным активом от инфляции и колебания курсов валют.

При этом в каждый кризис наблюдаются рекордные объемы сделок купли-продаж жилья в то время, как офисный сегмент остается недооцененным.

С одной стороны, это во многом связано с ценой «входа», с другой стороны, выбор доступных предложений для покупки офисных блоков, как правило, ограничен несколькими объектами.

В целом динамика инвестиций в офисные помещения от года к году обусловлена выходом на рынок новых проектов, в моменте реализации качественных объектов количество и объем подобных сделок увеличивается.

Так, выбор для покупателей увеличился во второй половине года за счет старта продаж комплекса Hill 8, а также за счет запуска продаж в конце года знакового проекта iCity.

Благодаря большому объему площадей в iCity этот проект будет являться драйвером продаж в течение ближайших 2-3 лет.

По данным CBRE, в 2020 году увеличилась доля сделок с офисами от 500 до 1 000 кв. м за счёт снижения спроса на средние по размеру помещения от 1 001 до 3 000 кв. м. Доля крупных сделок также сократилась до 3%.

Спрос на покупку офисных помещений в основном сформирован со стороны представителей финансового и сырьевого и энергетических секторов.

Крупнейшие сделки купли-продажи офисных площадей в 2019-2020 годах

Компания	Площадь, кв. м	Бизнес—центр	Класс	Полугодие	Год
Алроса	29 400	Севастопольский пр-т, 28, корп. 1	B	1П	2020
Альфа Страхование	27 700	Парк Легенд (Башня 2)	A	1П	2020
Арети	6 300	Профсоюзная ул., 125к1	B	1П	2020
Конфиденциально	1 900	Тессинский пер., 4, стр. 1	B	2П	2020
Олимпроект	1 800	iCity	A	2П	2020
Райффайзенбанк	34 000	Nagatino i-Land	B	2П	2019
Правительство Москвы	31 800	Верейская Плаза IV	B	2П	2019
Альфа-Банк	24 600	Немецкий центр	B	2П	2019
ВЭБ.РФ	19 500	Знаменка Комплекс	A	1П	2019
Газпромбанк	18 800	Аквамарин, Фаза III	A	1П	2019

Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

Средний уровень запрашиваемых цен продажи офисных площадей на конец 2020 года в бизнес-центрах класса А составил 180-450* тыс. руб./кв. м, в бизнес-центрах класса В – 100-300 тыс. руб./кв. м. Все цены не включают НДС.

Средневзвешенные запрашиваемые цены продажи офисных площадей в существующих бизнес-центрах по субрынкам и по классу
Источник: CBRE, IV квартал 2020 г.

По прогнозам CBRE, в 2021 году ожидается увеличение количества и объема сделок купли-продажи в розничном сегменте до уровня 2019 года. При этом спрос со стороны крупного бизнеса будет восстанавливаться медленнее, следуя за выходом экономики на устойчивые показатели роста.

Отложенный спрос, согласно оценке CBRE, будет наблюдаться в полной мере уже в 2022 году. Учитывая сохранение дефицита качественных объектов для крупных корпораций, ожидается рост сделок покупки проектов для строительства бизнес-центров под собственное использование.

Более того, их предложение на рынке более чем в два раза превышает объем доступных площадей в существующих бизнес-центрах.

По данным CBRE по итогам 2021 года объем сделок купли-продажи превысит 200 000 кв. м, в 2022 году данный показатель продолжит свой рост. Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует:

«В текущий период состояние рынка офисной недвижимости Москвы отлично от предыдущих кризисных периодов. Мы не видим снижения цен и ставок аренды, доля свободных площадей не демонстрирует существенного роста.

Ситуация в сегменте купли-продажи также не повторяет прошлые кризисные тенденции: на рынке не произошло «массовых распродаж» объектов, более того, объем доступного предложения в существующих бизнес-центрах сократился.

С одной стороны, это произошло вследствие закрытия сделок купли-продажи, с другой стороны, собственники объектов не были готовы снижать цены в соответствии с ожиданиями покупателей, поэтому приняли решение временно приостановить продажу своих активов».

Предложение «однушек» в новостройках Москвы сокращается, студий – растет

С начала действия программы льготной ипотеки (с 17 апреля 2020 года) по май 2021 года экспозиция однокомнатных квартир в новостройках Москвы уменьшилась, студий напротив, стало больше. «Однушек» в старых границах города 6364 лота – 25% от общего числа квартир в новостройках, за исследуемый период их предложение сократилось на 28%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

На студии приходится 1950 лотов – 8% экспонируемого жилья, их доля увеличилась на 15%. На территории ТиНАО выставлено 2111 однокомнатных квартир – 27% в общем объеме, уменьшение на 33%. Предложение студий – 1257 лотов – 16% продаваемой «первички», их присутствие в экспозиции увеличилось на 11%.

arenda.e1.ru

«Сокращение предложения связано с мощным подъемом спроса прошлого года. В настоящее время наиболее ликвидные лоты распроданы. Вероятно, рост числа студий в общей экспозиции связан с выходом на рынок новых проектов с увеличенным числом таких квартир.

Девелоперы закладывают на студии и «однушки» порядка 66% предложения в доме, на двухкомнатные квартиры – 22% и 12% – на трехкомнатные. Такое распределение выгодно застройщикам, поскольку небольшое по площади жилье является самым ходовым товаром в любых рыночных условиях.

Кроме того, цена квадратного метра в них выше на 15-20%, чем у квартир большей комнатности», – отмечает заместитель директора департамента новостроек по продажам компании Валерий Кочетков.

По наблюдениям аналитиков компании, доля присутствия «однушек» и студий в общем реализованном спросе на первичном рынке практически не изменилась.

Так, однокомнатные квартиры в новостройках старой Москвы занимают 30%, что на 1 п.п. ниже, чем в начале исследуемого периода. Студии за это время прибавили 4 п.п. и сейчас на них приходится 11%.

В ТИНАО «однушки» потеряли 2 п.п. и сегодня составляют 32% реализации, студии – 19%, прибавив 8 п.п.

«До введения государственной поддержки ипотечного кредитования, ставка по ипотеке уже была на уровне 8%. Разница не так уж велика. “Первичка” и тогда пользовалась хорошим спросом», – рассказывает главный аналитик компании Дмитрий Таганов.

Тем не менее, с момента развертывания программы субсидированной ипотеки стоимость квадратного метра в новостройках заметно выросла.

В однокомнатных квартирах старой Москвы он подорожал на 16% – до 259,6 тысяч рублей, в студиях на 8% – до 210 тысяч рублей. В ТиНАО тенденция еще более заметна.

Здесь цена квадратного метра в «однушках» увеличилась почти на 20%, составив 174,3 тысячи рублей, в студиях – на 36%, до 191,6 тысяч рублей за 1 кв. м.

«Цены шли вверх на протяжении всего периода действия льготной ипотеки из-за спровоцированного ею увеличения продаж. Возможно, в июне мы будем наблюдать рост спроса на жилье, аналогичный взлету покупательской активности в октябре 2020 года.

Тогда также стоял вопрос о свертывании льготной программы, и покупатели стремились успеть приобрести квартиры на выгодных условиях.

Если действие ипотеки с господдержкой продлят до конца 2021 года, то на рынке сохранятся текущие тенденции, но в более умеренных масштабах», – комментирует Дмитрий Таганов.

По мнению экспертов, в настоящее время однокомнатные квартиры и студии представляют интерес не только для конечных потребителей, но и для инвесторов.

«Если успеть купить квартиру на старте продаж, то доходность может составить 20-30%. После введения программы льготной ипотеки появилась категория инвесторов с бюджетом всего в 15% от стоимости квартиры, остальная сумма берется в кредит.

Такие покупатели долго “не сидят в проекте”, чтобы расходы на выплату ипотеки не перекрыли доходную часть. По мере возведения дома, после двух-трех повышений цен, они реализуют жилье с минимальной маржинальностью до 10-15%.

Правда, у них есть риск не получить доход, если стоимость приобретенного объекта начнет снижаться. Например, в период летних отпусков (когда застройщики могут снизить цены на новостройки), выхода конкурирующего проекта в локации, макроэкономического давления.

Тогда инвесторам придется ориентироваться на долгосрочную перспективу, а уплату процентов по кредиту никто не отменял», – говорит Валерий Кочетков.

Еще 1693 квартиры подготовили для москвичей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий

В районе Некрасовка готово 1693 квартиры для москвичей, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий, и детей-сирот. Для них предназначено более половины жилья в новостройках на улицах Маресьева, Вертолетчиков и Маршала Еременко.

13 многоквартирных домов на 2,7 тысячи квартир в Некрасовке построили в рамках Адресной инвестиционной программы. Об этом рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Многоквартирные дома уже введены в эксплуатацию. Сейчас сотрудники Департамента городского имущества, казенного предприятия “Управление гражданского строительства” и компании-подрядчика проводят техническую приемку помещений. Они оценивают качество отделки и отсутствие дефектов, а также соответствие заявленным параметрам», — сообщил Владимир Ефимов.

Он добавил, что город уже принял более трети от общего объема построенного в Некрасовке жилья — почти 600 квартир. Полностью эта работа завершится в июне.

Москвичи, стоящие на жилищном учете, а также дети-сироты, получат от города благоустроенные, готовые к проживанию квартиры: в них есть обои, ламинат, плитка, необходимый набор сантехники, мойка на кухне и электрическая плита.

Минимальная площадь однокомнатных квартир — 32 квадратных метра, двухкомнатных — 54 квадратных метра, трехкомнатных — 74 квадратных метра. Большая часть, то есть 10, домов — 17-этажные, два дома — 25-этажные и один — 14-этажный. Они находятся в пешей доступности от станции метро «Некрасовка», рядом есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура.

Вблизи расположены Зенинский парк и река Пехорка, кроме того, часть домов расположена на берегу большого водоема — Черного озера.

«По мере приемки информация о квартирах направляется москвичам. В случае согласия на предложенный вариант Департамент городского имущества издает соответствующее распоряжение и оформляет договор социального найма. Если же следует отказ, квартира предлагается другим семьям в порядке очередности, а отказавшемуся очереднику предлагают другие варианты», — сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

С 2010 года, когда на жилищном учете в столице состояли более 138 тысяч семей, очередь нуждающихся в жилье москвичей достигла наименьших значений и продолжает ежегодно сокращаться. К середине апреля 2021 года этот список насчитывает 48,1 тысячи семей.

В среднем очередь на улучшение жилищных условий ежегодно сокращается на 10 процентов. Это происходит за счет предоставления квартир из городского жилищного фонда и путем денежных выплат из бюджета для приобретения или строительства жилья.

Около 80 процентов предоставляемых очередникам квартир находится в домах-новостройках, а 20 процентов — во вторичном фонде после проведенного ремонта.

Москва является национальным лидером по обеспечению жильем детей-сирот. За 10 лет — с 2011 по 2020 год — город предоставил им 6285 благоустроенных квартир. В 2021 году жилье получат не менее 900 детей-сирот, проживающих в столице и достигших совершеннолетия. Очереди и задолженности города перед этой категорией москвичей нет. Вся работа ведется в плановом режиме.

Как получить помощь в улучшении жилищных условий

Новостройки в Москве и Подмосковье: бюджет покупки столичной квартиры за год сократился до 20% —

Ситуация спросом на первичном рынке в мае во многом повторяла таковую на вторичном. То есть продажи новостроек просели относительно апреля, однако выросли по сравнению с маем 2015 г., который был крайне неудачным для всех сегментов рынка недвижимости – см.

«Квартиры в Москве и Подмосковье: упавшие цены поддержали спрос».

Как и на вторичном рынке, интерес покупателей к недвижимости поддерживается за счет увеличения ее доступности: за год существенно снизилась и цена метра в московских новостройках, и бюджет покупки квартиры.

Спрос

Всего в мае было зарегистрировано 2 482 договора долевого участия в строительстве жилья в Москве – на 1,9% меньше, чем в апреле. Но, что примечательно, активность покупателей (количество звонков, внесенных авансов и т.п.

), учет которой ведут риелторские агентства, в помесячном разрезе упала более существенно, чем количество зарегистрированных московским Росреестром ДДУ. По информации Est-a-Tet, по сравнению с апрелем реализованный спрос в мае был ниже на 31,6%, потенциальный – на 31,5%.

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» спрос на новостройки московского региона просел на 30%. Согласно подсчетам агентства «Азбука Жилья», интерес к новостройкам «старой» Москвы упал на 17,2%, Новой Москвы и Московской области – на 16,4%.

И лишь в агентстве «Бон Тон» в мае количество заключенных договоров по купле-продаже новостроек выросло — почти на 30% (на территории «старой» Москвы). Правда, количество звонков от потенциальных клиентов все же сократилось на 8%.

В падении интереса покупателей к недвижимости виноваты длительные праздники и начало сезона отпусков, уверены риелторы.

«В первой половине мая в основном закрывались сделки, начатые еще в апреле, новых клиентов было немного, даже запланированные встречи и показы объектов отменялись в связи с отъездом покупателей загород или на каникулы», — рассказывает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Зато в годовом выражении число ДДУ в Москве увеличилось на 59,7%, согласно статистике Росреестра. «В данном случае тенденция отчасти объясняется выходом на рынок нового предложения (по низким стартовым ценам) и комфортными условиями приобретения (длительные рассрочки, акции, доступная ипотека)», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Помимо увеличения доступности жилья спрос поддерживает некоторая активизация вторичного рынка: по словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, порядка 10% сделок в мае пришлась на взаимозачет.

То есть покупателями в таких сделках выступили люди, которым удалось реализовать свою старую квартиру для приобретения новой.

Кроме того, среди покупателей есть доля «депозитчиков», положивших свои средства в банк осенью прошлого года (в сентябре-октябре) и сейчас получивших их с процентами, добавляет Кузнецова.

«Еще одна веская причина (сохранения покупательской активности – прим. ред.) заключается в осознании теми, кто откладывал покупку до лучших времен, того факта, что эти времена наступили», — подчеркивает Ирина Доброхотова.

Цены и бюджеты

Московские новостройки действительно стали более доступными. По данным «ИРН-Консалтинг», за год, с мая 2015 г. по май 2016 г. новостройки в зоне от ТТК до МКАД подешевели в среднем на 12,6%, с 231 100 руб. до 202 000 руб. за кв. м. (См. «Новостройки Москвы в мае 2016 года: больше корпусов в продаже было только в 2004 году».)

Средний бюджет покупки в комфортклассе в Москве за год сократился на 20,5% — с 11,2 до 8,9 млн рублей на фоне почти двукратного увеличения объема предложения проектов на низкой стадии строительной готовности, рассказал Владимир Богданюк.

Стоимость наиболее ликвидных двухкомнатных квартир упала на 16,2%, с 11,7 до 9,8 млн рублей. В бизнес-классе средний бюджет покупки сократился на 14,6%, с 17,2 до 15,2 млн рублей.

При этом сильнее всего в сегменте подешевели однокомнатные квартиры – на 41,4% в связи с оптимизацией площадей.

По данным «Азбуки Жилья», в прежних границах Москвы наиболее существенно сократился бюджет покупки квартиры экономкласса (-8,5%), а в целом на территории столичного региона больше всего просел бизнес-класс в Новой Москве (-25,4%).

Надо отметить, что риелторы единодушно отмечают снижение среднего бюджета покупки новостройки в «старой» Москве – в целом по рынку, а вот в том, что касается присоединенных территорий и Подмосковья, возможны вариации.

Например, согласно подсчетам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», средний бюджет покупки по стоимости метра за год на территории «старой» Москвы сократился на 16,7%, а в Новой Москве и Московской области вырос – на 3,4% и 6,9% соответственно.

По оценке Юлиана Гутмана, директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», в Подмосковье средний бюджет покупки жилья в новостройках эконом- и комфортклассов, в зависимости от удалённости и стадии готовности объектов, составляет сейчас 2,5-3 млн руб., в Москве новостройку экономкласса в среднем покупают за 6 млн руб., комфорткласса – примерно за 8 млн руб.

Скидки

Размер скидок на новостройки московского региона в целом остается на уровне предыдущих месяцев, рассказывают риелторы. В некоторых проектах дисконт чуть-чуть сократился, но при этом большинство застройщиков обновили акции, предлагая привлекательные условия покупки на бОльший пул квартир, дополнительные бонусы и подарки.

По словам Владимира Богданюка, скидки на новостройки московского региона колеблются в пределах от 3% до 10% в зависимости от стадии готовности объекта и пула предложений в реализации.

Юлиан Гутман оценивает средний размер дисконта в 8-10%.

«При этом застройщики стали в большем объеме предлагать квартиры по «специальным» ценам, то есть с уже включённой в стоимость скидкой, которая может варьироваться», — подчеркивает эксперт.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, в Москве наиболее распространены стандартные скидки – от 3 до 5% при 100% оплате и ипотеке. Впрочем, в некоторых проектах (например, в ЖК «Маяк») скидки на ограниченный объем квартир в мае предоставлялись при любой форме оплаты, включая даже беспроцентную рассрочку, добавляет Ирина Доброхотова.

В Московской области средний размер дисконта, как всегда, выше, чем в Москве, — 7-9%, так как столица сейчас испытывает меньше сложностей со спросом, чем Подмосковье, говорит Шаталина. При этом максимальный размер скидки может быть значительно выше.

Например, Urban Group предоставляет скидку до 20% при покупке квартиры в ЖК «Митино О2», ЖК «Солнечная система», ЖК «Опалиха О3» и ЖК «Видный город». Встречаются в области и скидки до 25% и более, но крайне редко, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова.

В целом, по ее словам, в мае в границах «старой» Москвы размер дисконта редко превышал 10%, а в Московской области — варьировался в пределах 10-20%.

«На протяжении последних нескольких месяцев наблюдается стабильный уровень дисконта на рынке новостроек. Резко увеличившись в 2014 -2015 гг., размер скидок на сегодняшний момент, по-видимому, достиг того размера, выше которого застройщику уже невыгодно продавать даже наименее ликвидные квартиры.

Кроме того, на протяжении последнего года фиксируется как рост уровня дисконта, так и замедление роста, а в некоторых случаях даже снижение, цен в ряде проектов. Все это позволяет предположить, что в ближайшее время уровень скидок останется на прежнем уровне», — резюмирует Екатерина Артемова.

Что касается доли проектов, в которых предлагается дисконт, то, по данным «ИНКОМа», в Подмосковье она составляет около 80%, в столичном регионе в целом — около 85%.

Но на территории «старой» Москвы, согласно подсчетам «Бон тона», застройщики в 63% новостроек скидки либо не предоставляют, либо не указывают их размер (обсуждая индивидуально с каждым клиентом). Напомним, именно в «старой» Москве больше всего снизился бюджет покупки квартиры.

Некоторые застройщики предлагают покупателям не только скидки, но другие способы экономии, продолжает Наталья Шаталина.

То есть клиент может выбрать скидку на квартиру, а может заплатить стоимость квартиры без скидки, но при этом получить машино-место всего за 50% стоимости или даже меньше или же кладовку в подарок.

Например, при покупке квартиры в ЖК «Пироговская Ривьера» новосел получает кладовку в подарок, а в жилом комплексе «Люберецкий» — кухню.

Объем предложения машино-мест в качестве бонуса увеличился, согласен Гутман. Так, в ЖК «Мкр. Немчиновка» при покупке квартиры и одновременной полной оплате предлагают бесплатную аренду машино-места в паркинге на четыре месяца в подарок, а в ЖК «Загорье» – на год. Кроме того, в ЖК «Загорье» при покупке двух квартир дарят машино-место.

Кроме того, девелоперы сейчас активно используются те акции, которые способны сразу привлечь внимание покупателей своими громкими лозунгами и посылами, добавляет Шаталина. Например, в ЖК «Одинбург» сейчас проходит акция «Двушка по цене однушки».

Летние ожидания

В прогнозах на июнь и на лето в целом риелторы разошлись.

В «Инкоме» в первую неделю июня спрос упал относительно показателей последних недель мая, «что, безусловно, связано с началом детских каникул, экзаменов и периода «полноценных» отпусков», говорит Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании.

Однако вторая неделя июня, по его словам, продемонстрировала рост спроса выше пиковых показателей мая на 17%. И, таким образом, по итогам первой половины июня он прогнозирует, что уровень спроса в текущем месяце, возможно, будет максимально близок к значениям апреля 2016 г.

Наталия Кузнецова из агентства «Бон тон» также не ожидает сильного сезонного затишья на рынке первичной недвижимости: «Традиционное снижение активности будет, но незначительное».

Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерина Артемова, напротив, полагает, что лето текущего года будет похоже на прошлогоднее, но «с некоторым углублением кризиса». «Состояние платежеспособности населения не меняется, а другие обсуждения, такие как уменьшение ставки по ипотеке или изменения ФЗ-214, пока не имеют своей силы», — поясняет эксперт.

www.irn.ru

По итогам I квартала бюджет покупки вырос на 13,9% в Новой Москве, сократился на 14,2% в «старой» Москве, доля ипотечных сделок уменьшилась на 25-58%, а альтернативных увеличилась – в 1,5 раза

Специалисты Аналитического и консалтингового центраинвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек вМосковском регионе – проанализировали объем и структуру спроса по итогам I квартала 2015 года в «старых» границах Москвы, НовойМоскве и Подмосковье и выяснили, что «старых» границах Москвы и Новой Москве реализованныйспрос была в среднем на 37-50% ниже, чем в IV квартале 2014 года и вцелом сопоставим с аналогичным периодом прошлого года, а в Подмосковьесократился в 2,6 раз, в то время как в I квартале и IV квартале 2014 года уровень спроса был сопоставимым. Среднийбюджет покупки в Подмосковье остался практически неизменным – около 4 млнрублей. В «старых» границах Москвы за год средний бюджет покупки сократился на 26,8%,за квартал – на 14,2%, опустившись до 12,5 млн рублей. В Новой Москве среднийбюджет, напротив, увеличился в годовой динамике на 9%, за квартал – на 13,9%,достигнув 5,1 млн рублей. Доля ипотечных сделок в зависимости от локацииуменьшилась в среднем на 25%-58%, а доля альтернативных сделок выросла в 1,5-1,8раз.

Содержание пресс-релиза:
— реализованный спрос;
— потенциальный спрос;
— средний бюджет покупки;
— доля ипотечных сделок;
— распределение спроса по региону пропискипокупателей;
— половозрастной составпокупателей;
— доля альтернативныхсделок.
В «старых»границах Москвы по итогам Iквартала уровеньреализованного спроса сократился на 47% по сравнению с IV кварталом 2014 года и при этом былсопоставим с количеством сделок за аналогичный период 2014 года.
В НовойМоскве уровень реализованного спроса в I квартале 2015 года относительно IV квартала 2014 года оказался ниже на56%, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года – на 6,3%.
В Подмосковьеиная ситуация – реализованный спрос в I квартале и IV квартале2014 года оказался на сопоставимом уровне, а в I квартале 2015 года сократился в 2,6раз.
В«старых» границах Москвыпо итогам Iквартала 2015 года потенциальный спрос оказался на 21,8% ниже, чем в IV квартале 2014 года и на 32,6% ниже,чем в аналогичный период 2014 года.
В НовойМоскве потенциальный спрос в I квартале2015 года сократился на 38,4% относительно IV квартала 2014 года, в годовойдинамике – на 15,3%.
Количество обращений по вопросупокупки новостроек в Подмосковье в I квартале 2015 года также сократилосьна 25% по сравнению с концом 2014 года, в годовой динамике – на 37,4%.

В «старых»границах Москвы средний бюджет покупки постепенно сокращался, что связано,в том числе с выходом новых объемов предложения в комфорт-классе спривлекательными ценами.

По итогам I квартала2015 года средний бюджет покупки в столице относительно IV квартала 2014 года сократился на 14,2%,в годовой динамике – на 26,8%. В Подмосковьесредний бюджет покупки квартиры остался практически неизменным.

В Новой Москве средний бюджет покупкипостепенно рос, что связано как с удорожанием проектов в зависимости от повышениястадии строительной готовности, так и с выходом новых объектов с достаточновысоким стартовым уровнем цен.

По итогам I квартала 2015 года средний бюджетпокупки на присоединенных территориях относительно IV квартала 2014 года увеличился на 13,9%,в годовой динамике – на 9%.

Доля ипотечных сделок в общем объемереализованного спроса значительно сократилась по итогам I квартала: в Москве – на 66,9% посравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 25,2% относительно IV квартала 2014 года, в Новой Москве –на 34,8% и на 40,7% соответственно, в Подмосковье – на 70,3% и на 58,3%соответственно.

1.Распределение спроса по регионупрописки покупателей

Средипокупателей жилья в Подмосковье основную часть составляли москвичи – их доляварьировалась от 38 до 41%. В основном это молодые люди, которые хотят иметь собственноежилье, или инвесторы. На втором месте жители Подмосковья – их доля составила от30,2 до 35,5%. Жители Подмосковья чаще приобретали квартиры с целью улучшенияжилищных условий или транспортной доступности.

Среди покупателей квартир в Москвеосновную часть составляли сами москвичи – их доля колебалась от 68,4% до 74,4%.

Что интересно, на втором месте оказались жители других регионов России – ихдоля варьировалась от 13,5% до 18,4%.

По итогам I квартала 2015 года можно отметитьсокращение доли москвичей и жителей других регионов России на фоне роста долипокупателей из Московской области, которая в годовой динамике увеличилась с 7%до 17,4%.

Среди покупателей квартир в НовойМоскве также доминировали москвичи – их доля колебалась от 64,5% до 70,1%. Навтором месте были покупатели, прописанные в других регионах России, – их доляварьировалась от 16,2% до 21,6%.

1.Половозрастной состав покупателей

Основная доля покупателей квартир вПодмосковье – это женщины и мужчины в возрасте от 26 до 35 лет. Интересноотметить, что по итогам Iквартала доля женщинсреди покупателей увеличилась с 48,9% до 54,5% и перевесила количество мужчин.

Основная часть покупателей квартир вМоскве – это женщины и мужчины в возрасте от 36 до 45 лет. При этом средипокупателей превалировали мужчины.

Основная часть покупателей квартир вНовой Москве – это женщины и мужчины в возрасте от 36 до 45 лет. При этом средипокупателей превалировали женщины.

1.Доля альтернативных сделок

По итогам Iквартала доля альтернативных сделок, когда покупатели продают свое жилье навторичном рынке и покупают новостройку, увеличилась во всех локацияхМосковского региона. В Москве доля альтернативных сделок за год выросла с 24%до 31%, в Новой Москве – с 28% до 55%, в Подмосковье – с 16% до 33%.

Связноувеличение доли сделок в таком формате в первую очередь с фактическим отсутствиемдоступной ипотеки на рынке.

Позволить себе покупку квартиры, особенно в, еслиречь идет о массовом сегменте, могли в основном те покупатели, у которых ужебыла недвижимость, средства от продажи которой они могли вложить в новое жилье.

«Инструментырегулирования экономической ситуации в стране со стороны государства, вчастности, субсидирование ипотечной ставки, в дальнейшем позволят поддержать стабильныйуровень спроса.

Также спрос будет стимулировать выход интересных проектов иновых объемов в бюджетных сегментах жилой недвижимости, ценовая политикадевелоперов и предложение выгодных условий покупки», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитическогои консалтингового центра Est-a-Tet.

В москве раскупили новостройки в бюджете до 7 млн руб

В 2020 году был побит очередной рекорд продаж в Москве – 63 756 ДДУ за весь год, что больше на 18%, чем в 2019 году.

Причем 65% продаж пришлось на вторую половину года, когда на рынок влияли такие факторы, как льготная ипотека, подешевевший рубль и эффект отложенного спроса.

Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал наиболее популярные бюджеты покупки на первичном жилом рынке «старой» Москвы по итогам 2020 года и изменения по сравнению с предыдущим годом.

Наибольшее количество сделок в Москве в старых границах за прошедший год было заключено в диапазоне от 7 до 9 млн руб. – 11,3 тысяч ДДУ, как и в 2019 году.

На втором месте самым популярным бюджетом покупки оказался интервал от 9 до 11 млн руб. с 10,4 тыс. ДДУ, на третьем месте бюджет от 11 до 13 млн руб. руб. При этом в 2019 году на втором месте был бюджет от 5 до 7 млн руб.

, что говорит о том, что сделки в 2020 году сместились в диапазоны более высоких цен.

Подобрать квартиру в новостройке >>>

«Указанную динамику подтверждает также и изменение количества сделок по сравнению с 2019 годом в разрезе по каждому из выбранных диапазонов. Мы наблюдаем почти двукратное сокращение ДДУ в диапазонах цен до 7 млн руб.

Это связано, отчасти, с сокращением объема предложения в данном ценовом сегменте, вызванным ростом цен в целом по рынку и высокой скоростью вымывания дешевого предложения (лоты быстро распродавались). С другой стороны, количество сделок с бюджетами от 11 млн руб.

и выше увеличилось в 1,5-2 раза», — отмечает Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Особенно изменения заметны в разрезе по классам. Наибольшее количество сделок в массовом сегменте в прошедшем году было совершено в диапазоне от 7 до 9 млн руб. – 8,6 тыс. ДДУ, в то время как в 2019 году наиболее популярным диапазоном цен был 5-7 млн руб.

В бизнес-классе при сравнении двух последних лет разница еще выше. В 2020 году диапазон цен в котором было заключено максимальное количество сделок – от 11 до 13 млн руб. (3,6 тыс. ДДУ). А в 2019 году больше всего ДДУ было зафиксировано у лотов стоимостью от 7 до 9 млн руб.

По сравнению с предыдущим годом даже при увеличении общего количества сделок по итогам 2020 года на 18%, произошло резкое снижение числа покупок квартир меньшего ценового диапазона. В массовом сегменте количество сделок стоимостью до 7 млн руб. сократилось на 46%, в бизнес-классе количество ДДУ стоимостью до 9 млн руб. стало меньше на 23%.

Во многом подобная динамика связана с резким увеличением цен на первичном жилом рынке. По итогам 2020 года в массовом сегменте средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 15%, в бизнес-классе – рост на 21%.

«Программа льготной ипотеки простимулировала спрос во второй половине 2020 года, и многие покупатели рассматривали имеющиеся на рынке недорогие квартиры, что, наоборот, должно было отразиться в росте количества сделок в более дешевых диапазонах.

Но в последние 3-4 года наблюдается устойчивая тенденция снижения количества лотов стоимостью до 7 млн руб. В начале 2019 года в продаже было 7 132 лотов стоимостью до 7 млн руб.

К середине 2020 года их количество составило уже 4 852 лотов, а на начало 2021 года – 2 965 лотов», — говорит Дмитрий Косьмин, генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

ПО ВОПРОСАМ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИР ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (495) 795-05-33

Эскроу-счета, рост цен и льготная ипотека: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Застройщик предлагает использовать счет эскроу. Какие это дает гарантии? Это дороже?

Ответственные решения часто трудно принять, если не знаешь, с чего начать. Большинство квартир в Ярославле покупается с помощью жилищных кредитов. Но многие семьи откладывают покупку квартиры из-за того, что не знают, на какую сумму кредита могут рассчитывать. С другой стороны, выбор квартиры — дело непростое, а срок действия ипотеки ограничен.

Хочу купить квартиру, но своих денег мало. Что сначала — подобрать квартиру или оформить ипотеку?

Многие семьи хотят улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, большей площади и лучшей планировки в строящемся доме. Но как быть со старой квартирой, где жить, пока строится новый, и стоит ли копить деньги на новую квартиру или можно воспользоваться услугой trade-in?

Могу я в качестве первого взноса использовать имеющееся жилье, чтобы поменять «однушку» на «двушку»?

Сегодня в России существует несколько различных государственных программ, в рамках которых субсидируются ставки по жилищным кредитам на покупку жилья у застройщика. Для покупателей жилья это означает, что можно получить более низкую ставку по ипотеке. Причем выгода может быть весьма существенной. Нужно только выбрать подходящую программу.

Кому полагается льготная ипотека? Как ее получить?

Покупать квартиру на этапе строительства, как правило, выгодно. Цена немного ниже, больше возможность выбрать нужный этаж и лучшую планировку. Но нужно быть уверенным, что дом будет сдан в срок и купленную квартиру не придется ждать годами.

Хочу купить квартиру, но боюсь. Как проверить надежность застройщика?

Покупать квартиру на этапе строительства, как правило, выгодно. Цена немного ниже, больше возможность выбрать нужный этаж и лучшую планировку. Но нужно быть уверенным, что дом будет сдан в срок, и купленную квартиру не придется ждать годами.

Говорят, новые квартиры дорожают, а старый фонд — дешевеет. Какое жилье покупать выгодней?

Рынок недвижимости в последний год сильно изменился. Во многом благодаря государственным мерам поддержки увеличился платежеспособный спрос, следом за ним поползли вверх цены на квартиры. По данным экспертов, быстрее растет спрос на квартиры в новостройках. С другой стороны, пока больше покупок совершается на вторичном рынке.

Что важно новоселам?

Эксперты пожелали ярославцам удачного решения квартирного вопроса.

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Квартиры реализуются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». ООО «Специализированный застройщик «Норские резиденции 2″», проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.

Новости компаний