в продолжение
Что делать, если план «Путин ПАМАГИ» не сработает?
https://aftershock.news/?q=node/520378
Число обманутых дольщиков стремительно растет, сплоченность их крепнет, девиз «Дольщики всея Руси – объединяйтесь» — набирает популярность, активность граждан и частота митингов возросла. Продолжаем дневник обманутого правительством дольщика, по наивности поверившего закону №214 (214ФЗ) о жилищно-строительной политике власти и бизнеса, Конституции РФ и наличию правового государства.
- 1. События одного месяца из жизни дольщика
- 22 апреля 17:
- Прошел митинг обманутых дольщиков Новой Москвы
- http://mynmsk.ru/proshel-miting-obmanutyx-dolshhikov-novoj-moskvy/
22 апреля на площади Краснопресненской Заставы у памятника «Героям революции 1905-1907гг.» состоялся объединенный митинг пострадавших участников долевого строительства Троицкого и Новомосковского административных округов.
Никто из представителей власти, за исключением сотрудников правоохранительных органов, не почтил это мероприятие своим вниманием.
Не было ни непосредственно ответственных за развитие присоединенных территорий руководителей ДРНТ Владимира Жидкина и Павла Перепелицы, ни приглашенных от Москомстройинвеста Константина Тимофеева и Александра Гончарова, ни Марата Хуснуллина, которого особенно ждали дольщики.
Сотрудники ПАО Сбербанк, кредитующего многие долгострои Новой Москвы, тоже на событии замечены не были. Отсутствовал и Префект ТиНАО Набокин.
В этой связи у выступающего от ЖК Спортивный квартал к московским властям и «начхальникам» всех уровней возник только один вопрос: «Куда Вы спрятали свою совесть господа, в какой несгораемый шкаф?»
На митинге один из выступающих прямо заявил, что на личном приеме, в ответ на апеллирование к нормам Конституции России, чиновник посоветовал ему «с Конституции и требовать деньги» [«руководителя департамента» зовут П. Перепелицы].
Дольщица ЖК Спортивный квартал в течение двух недель стоит с одиночным пикетом у Префектуры ТиНАО.
Но никто из чиновников так ни разу к ней не вышел, не поинтересовался, как ей можно помочь, да что там, куска хлеба часами стоящей под их дверями в холод и дождь многодетной матери не вынес.
Наоборот, это делают отзывчивые горожане, жители Южного Бутово. Даже мажоры на суперкарах подъезжают, интересуются, что случилось и предлагают свою помощь.
Выступавшие прошлись и по ПАО Сбербанк. По мнению одного из них, эта он использует дольщиков «как дойных коров»… Мой дед тоже воевал, восстанавливал страну, и я не могу понять, почему эта государственная структура нас обворовывает.
Наверное, не для это мой дед четыре года на фронте был, чтоб мы ходили с плакатами… Наша государственная система — система воров и жуликов. Каждая собака, извините, сидит на проценте.
Почему мы, страна патриотов по телевизору, почему мы на деле, мы гнилые люди?
Но самое интересное, что, когда выступающий стал говорить о вере в нашего Президента и попытался призвать участников митинга обратиться за поддержкой к главе государства, собравшиеся дольщики высказали иное мнение. Люди стали кричать, что уже не верят Владимиру Путину.
Путин поручил кабмину заняться обманутыми дольщиками http://www.vesti.ru/doc.html?id=2784551
Митинг обманутых дольщиков Новой Москвы: власти в упор не видят проблему
Митинг обманутых дольщиков Новой Москвы: власти в упор не видят проблему
- 25 апреля — съезд дольщиков
- Разъярённые дольщики объединились
- http://gazeta-pravda.ru/archive/issue/44-30541-27-aprelya-2017-goda/razyaryennye-dolshchiki-obedinilis/
- Дольщик ЖК «Царицыно» (Москва) Альмира Сарсеева:
— Ровно год назад Путин сказал на госсовете: «Жульё прикарманило деньги дольщиков». В течение двух часов президент объяснял всем чиновникам социальную важность долевого строительства и ипотечного кредитования. Результатов никаких.
Чиновники нам говорят, что мы сами виноваты, доверившись госпрограмме «Доступное жильё», — вроде как в казино сходили.
Воруют не просто деньги, а даже материнский капитал, что нельзя назвать иначе, как преступлением перед детьми! Вспоминается послевоенное время, когда Советская власть строила для людей бесплатное жильё, поднимая страну из руин. А теперешние чиновники цинично призывают нас рожать детей, создав воровскую систему распределения жилья.
И пока президент занят внешней политикой, чиновники делают что хотят. А ведь именно государство уговаривало граждан брать ипотечные кредиты в банках. Пора государству отвечать по долгам перед гражданами. Чиновники отсылают нас в суд. Суды нам не нужны, нам необходимы кров и жильё.
А представитель обманутых дольщиков из Ярославля предложил запретить долевое строительство, так как эта форма решения жилищных проблем привлекает слишком много мошенников, проходимцев, коррупционеров, обирающих до нитки простых граждан.
Мошенник, вор должен сидеть в тюрьме!
Валерий Рашкин, в частности, подчеркнул, что каждый учредитель фирмы-застройщика должен отвечать собственностью за доведение строительной организации до банкротства. А разговор с недобросовестными предпринимателями от долевки должен быть короткий — либо дострой, либо тюрьма.
1 мая
Первомайская демонстрация обманутых дольщиков
- https://vk.com/videos351979033
- 17 мая
- 17 мая снова у памятника героям революции – но уже на совместном митинге дольщиков с противниками точечной застройки и реновации, а также другого градостроительного безобразия.
Здесь нет равнодушных.
Здесь особая атмосфера всеобщего участия – не митинг, больше, чем митинг – почти что народное вече москвичей, сошедшихся на площадь Краснопресненской заставы чтобы обсудить накопившиеся – всё больше стараниями властей проблемы – и выработать своё решение, вынести свой вердикт. Позади собравшихся навек застывшие, но будто живые, смотрели коммунары-пресненцы, борцы 1905 года.
И вот – приговор, зафиксированный резолюцией митинга: «Мэра Москвы Сергея Собянина и всех руководителей Департаментов правительства Москвы – в отставку!»
Митинг против градостроительной политики властей Москвы 17 мая 2017
На митинге более половины – обманутые дольщики.
27 мая
http://novo-tomsk.ru/30292-policiya-naschitala-na-mitinge-po-renovacii-v-moskve-1000-chelovek8205.html
На Суворовской площади состоялся митинг «За права москвичей», собравший более тысячи человек. По моим оценкам не менее половины пришедших – обманутые дольщики. Не все были в спецодежде (арестантская роба или «фирменная» футболка кепка с названием долгостроя), многие были в «штатском», но уже по количеству специфических для 214ФЗ плакатов, флагов и спецодежды подтверждается вывод.
http://www.mk.ru/photo/gallery/12531-206728.html
Дольщики с обозначением именно своей проблемы также участвовали в митингах 14 мая (Против реновации) и 28 мая («Против градостроительного произвола»). Вот такая жизнь.
Вместо того, чтобы выходные провести с семьей на природе, потратить время на детей, приходится дольщикам идти на митинги и кричать «Позор власти», которая вместе со своей бизнес-структурой (застройщиками и девелоперами) украла наши квартиры.
К сожалению, ходит на митинги только малая часть обманутых дольщиков.
Много чего еще «нужно» рядовому дольщику кроме митингов. Кинутому правительством дольщику нужно подать заявление в милицию, чтобы не закрыли уголовное дело на застройщика.
«Дело» в свою очередь нужно, чтобы вконец не обобрали и так уже обманутого дольщика: это защита от претензий банков или нового владельца (до-застройщика, «продолжателя») на долю дольщика.
Кроме самого заявления нужно подать жалобу на самого следователя, который «тянет» и норовит «дело прикрыть», особенно когда у подследственного «крутая крыша».
Можно еще пойти в суд и попытаться отсудить неустойку. Учитывая, что большинство дольщиков не с первого раза могут подать заявление на включение в реестр обманутых , то судиться большинству из них придется при участии наемного адвоката, а полученная неустойка (пени) может не покрыть недешевые услуги юриста.
Нужно мониторить, что творится на стройке.
Пример: вследствие того, что охране стройплощадки и рабочим не платят заработную плату, они снимают оборудование (например, в ЖК «МарьиноГрад» — батареи отопления) и строительные материалы — «себе в счет зарплаты» (для продажи «налево»). Их наняли строить и охранять, а они растаскивают. Что может поделать дольщик? Снова только вздохнуть от беспомощности. Пример хищения с другого «Оглоблинского» объекта:
- Фрагмент из «письма милостивому царю»:
- Обманутые дольщики ЖК» Эко Парк Нахабино» просят помощи
- http://napisat-pismo-putinu.ru/pomosh/obmanutye-dolshhiki-zhk-eko-park-naxabino-prosyat-pomoshhi
— материалы распродаются (охранники Объекта продают блок шумоизоляции за 100 р.), любой может приехать и приобрести материалы, предназначенные для строительства ЖК. Объясняют охранники это тем, что им не платят зарплату.
так уже длиннопост, поэтому продолжение размещено здесь:
http://www.kprf.org/showthread-t_28715.html
Застройщик против дольщика: на чьей стороне законодатель и суды — новости Право.ру
Вступили в силу изменения в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», они ставят для застройщиков строгие рамки, в которых они должны теперь работать. Во-первых, это принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство».
Он запрещает компании заниматься больше чем одним объектом: построил один дом, берись за следующий. Правда, у этого правила есть исключения. Например, если застройщик занимается комплексной застройкой и у него несколько домов на одном земельном участке.
Также поблажки есть для разрешений на строительство, полученных до 1 июля 2018 года. Даже если их несколько, строить можно законно.
Во-вторых, застройщик должен быть финансово устойчив, он должен иметь на банковском счёте не меньше 10% от планируемой стоимости строительства. Эти деньги нужно иметь на дату направления проектной декларации в госорганы и сохранять их на весь период стройки. Если денег нет, заменить их можно целевым кредитом в банке, но он должен покрывать не меньше 40% от стоимости строительства.
Эксперты подсказывают: если компания только выходит на рынок, то для получения разрешения на строительство можно увеличить уставный капитал на нужную сумму (10% от стоимости стройки).
В-третьих, компаниям запрещается свободно распоряжаться деньгами. Они могут брать только целевые кредиты на строительство, не имеют права покупать ценные бумаги и предоставлять ссуды и займы.
Любые расчеты застройщик должен осуществлять со специального расчетного счета в банке.
Даже если покупатель квартиры случайно отправил деньги на другой счет, компания должна перевести их на единый счет и платить только с него.
В этом сюжете
- Отмена долевого строительства: как теперь купить квартиру
Счет этот обслуживается уполномоченным банком, который в любой момент при подозрении на нарушение закона может приостановить операции.
Если застройщик попытается, например, снять наличные или потратить деньги на цели, не связанные со строительством и исполнением своих обязательств.
«Гелендваген» купить не получится», – шутя заметил управляющий партнер АБ «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко, говоря о том, что раньше застройщики свободно тратили деньги дольщиков на свои личные цели. Теперь они такой возможности лишены.
Все это делается для защиты прав покупателей квартир. Ожидается, что постепенно проблема обманутых дольщиков уйдет в прошлое вместе с самим долевым строительством.
На момент появления новой редакции закона мы имели огромное количество проблем.
Москва и Московская область были на первом месте по количеству обманутых дольщиков, на третьем месте был Краснодарский край.
Я уже даже не говорю об огромном количестве самовольного строительства, которое процветало. В связи со всем этим комом проблем законодатель решил отрегулировать деятельность строительной отрасли.
Роман Домащенко
Еще один формат защиты денег покупателей жилья – эскроу-счета. Это специальные счета в банке, куда поступают деньги дольщиков и где они лежат, пока дом не будет сдан. То есть забрать деньги людей и скрыться застройщик не сможет, как это иногда происходило раньше.
Если все же стройка не завершилась, с компанией что-то случилось (например, банкротство), а эскроу-счетом она не пользовалась, то на помощь дольщикам придет специальный фонд, который займется достройкой дома или возвратом денег. В этот фонд все застройщики будут платить 1,2% от каждой проданной по ДДУ квартиры.
Проблемы с нововведениями
Закон меняется фрагментарно, жалуются юристы. Изменения в 224-ФЗ вносятся несистемно, параллельно необходимым изменениям в другие законы.
Например, работодателей ставят перед выбором: Трудовой кодекс выполнить или Налоговый – когда приходит время обязательных платежей, некоторые из них по НК нужно платить в конце расчетного периода, а по ТК – сразу, ТК и НК противоречат друг другу в этом плане.
Еще застройщики и их юристы жалуются на новую схему раскрытия информации. Раньше компании размещали всё на своих сайтах, теперь же создана единая информационная система жилищного строительства на базе «Дом.
рф», но она не работает так, как должна, рассказал Домащенко: «Сайт очень тяжело и очень плохо работает. Он то на проверке, то документы не примет, то не загрузит, а иногда может загрузить, но никак не уведомить вас об этом.
Что с этим делать? Мы всем рекомендуем, если не сработал сайт, по старинке распечатать, пропечатать каждый лист и сдать в учреждение».
В поиске бенефициаров
Бенефициары – конечные получатели выгоды – не всегда очевидны. Иногда они могут документально никак не быть связанными с компанией.
Группа разработки финансовых мер по борьбе с отмыванием денег (Financial Action Task Force, FATF, ФАТФ) в 2014 году дала свои рекомендации, как распознать бенефициара. ФАТФ советует считать, какая доля компании контролируется человеком, однако методов подсчета не дает.
«Посчитать и привлечь к ответственности можно очень креативно», – говорит директор по организационному развитию компании «Эталон-инвест» Алексей Дыков.
В этом сюжете
В России бенефициарами признают тех, кто имеет влияние на больше чем 5% компании. ФАТФ же советует ориентироваться на 25% минимум. Так что подходы очень разнятся. В качестве примера дела «с интересным подсчетом доли бенефициара» Дыков приводит спор № А40-10501/15.
В случае со строительством гражданин, понесший убытки, открывает проектную декларацию, предъявляет иск владельцу, который там указан, а он уже будет доказывать, что бенефициар не он, а другой и дело имеет «туманную перспективу».
Как говорит эксперт, раньше бенефициаров не искали и почти не привлекали, а теперь тенденция кардинально изменилась. Недавно Конституционный суд рассматривал дело Галины Ахмадеевой и решал вопрос, вправе ли налоговая взыскать недоимки с гендиректора или бухгалтера, если компания обанкротилась или ликвидирована, и обязателен ли для этого приговор суда в отношении конкретного сотрудника.
Как законно уменьшить кадастровую стоимость
Например, в Москве вы строите детский сад и четыре жилых дома на участке в 5 га. Кадастровая стоимость этих 5 га будет около 4 млрд руб., и с этой суммы вам придется платить налоги.
Если же вы разделите участок, отдельно выделив детский сад, то можно сэкономить до 400 млн.
«Кадастровая стоимость – штука управляемая», – считает Михаил Попов, директор имущественно-правового департамента «Галс-девелопмент».
Денис Литвинов, управляющий партнер «Содружества земельных юристов», считает, что это хороший способ, но рискованный.
Какими способами мы можем влиять на наши налоги. Самые известные – либо через признание недостоверной кадастровой оценки, либо через приравнивание кадастровой собственности к рыночной.
Также есть способ размежевать землю: «дорогие» объекты оставить на меньших участках, более дешевые – на других, чтобы платить по-разному. Но есть риски. Например, это очень большие сроки.
Ожидать, что вы быстро размежуете участки и присвоите новые виды использования, а потом еще получите оформленные права, нельзя.
Денис Литвинов
Вместе с кадастровыми вопросами юристы в строительной сфере сталкиваются с проблемами при получении разрешений на строительство.
Особенно, если стройка намечается в охраняемой зоне или рядом с живописным природным или культурным объектом.
Такое расположение постройки может увеличить ее стоимость, поэтому, прежде чем рыть котлован, надо убедиться, что сооружение потом не признают незаконным и не снесут.
Если охраняемая зона получила такой статус уже после постройки там дома, он считается построенным законно.
Как объяснил адвокат практики по недвижимости и строительству Федеральный рейтинг.
группа Антимонопольное право (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Комплаенс группа Природные ресурсы/Энергетика группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Международные судебные разбирательства группа Уголовное право группа Финансовое/Банковское право группа Интеллектуальная собственность (включая споры)
Александр Петров, проверить, разрешена ли стройка в определенном месте, можно вручную. Для этого нужно открыть любую онлайн-карту, найти там это место, затем открыть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и найти там нужную территорию: охраняемые зоны в ПЗЗ заштрихованы. Этого достаточно, чтобы убедиться, что в момент проверки зона не охраняется. Однако Петров раскрыл еще один секрет. Если строительство намечается в столице, то можно зайти на портал открытых данных правительства Москвы, там есть информация о культурных объектах, которые только что выявили. Пока их не признали охраняемыми, строить можно, однако пока вы оформите все документы, зону уже могут закрыть. Нужно помнить, что минимальное расстояние до объекта культурного наследия – 100 метров.
Судебная практика – русская рулетка
Руководитель практики земельных и имущественных отношений Alliance Legal CG Ольга Калинченко: «Всем известно, что после Октябрьской революции 1917 года была отменена частная собственность на землю и вся земля стала государственной.
И только в 2000-х годах принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости был установлен в пп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса. Продавать земельный участок нельзя без объекта недвижимости, который на нем стоит.
Всем все понятно, но судебная практика обширна и постоянно меняется».
Практика меняется – однообразия применения норм нет в принципе, уверен старший юрист BGP Litigation Олег Хмелевский.
Суд от имени дольщика – это рулетка. Никогда точно не знаешь, сколько взыщут, а то и вовсе откажут. Единообразия нет. И это равным образом применимо практически ко всем категориям дел о взыскании неустойки
Олег Хмелевский
«Тенденция никакая, катастрофа вопиющая», – добавляет юрист. Он привел собственную практику по взысканию неустойки в арбитражных судах России.
Из данных статистики следует, что более чем в половине случаев суды снижают заявленный размер неустойки на 25–79%.
При этом исход дела зависит не от конкретных обстоятельств, а от судьи, который его рассматривает: есть те, кто снижает постоянно, есть те – кто в 100% случаев оставляет заявленную сумму.
Подобным образом дела обстоят практически со всеми арбитражными спорами, связанными со строительством. В судах общей юрисдикции неустойка снижается чаще и значительно сильнее – снижение достигает 94%. В одном из дел суд взыскал 30 000 руб. вместо заявленных 581 000 руб. «Единственная тенденция, которую мы выявили, – нет никакого единообразия», – заключил Хмелевский.
Дольщики против застройщиков
22.01.21
Shutterstock
Ответственность застройщиков за мелкие недоделки и серьезный брак при сдаче новостроек должна быть разграничена
В последние несколько лет застройщики серьезно обеспокоены проблемой так называемого потребительского экстремизма.
Многочисленные юридические компании обещают покупателям квартир в новостройках взыскать со строителей через суд крупные неустойки за выявленные недоделки.
Суммы таких исков могут не только многократно превышать стоимость устранения дефектов, но и быть сопоставимыми с ценой квартиры.
«Сложившаяся ситуация создает угрозу финансовой устойчивости застройщиков, а значит, создает риски и для покупателей жилья. Проблема требует незамедлительного правового регулирования», — считает член Совета Федерации (СФ) РФ от Воронежской области Сергей Лукин.
Как минимум, по мнению сенатора, в закон «О защите прав потребителей» целесообразно внести самостоятельный раздел, который будет регулировать правоотношения, связанные с приобретением объектов недвижимости.
«Нужно принимать во внимание высокую стоимость такого товара, как жилье, в том числе установить размер неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков, а не цены объекта, как это происходит сейчас», — уточнил Сергей Лукин.
Необходимость законодательной «донастройки» отношений между застройщиками и покупателями жилья при оценке качества построенных домов обсуждается уже давно и на разных уровнях.
Однако правовой подход, который не только обеспечит реальное соблюдение и защиту прав потребителей, но и не допустит возможности злоупотреблений с их стороны, до сих пор не найден.
Свой вариант «как сделать так, чтобы «правила игры» в строительной сфере в равной мере отвечали интересам всех участников правоотношений» предложили участники специального круглого стола, прошедшего накануне новогодних праздников в СФ РФ.
В частности, как напомнил председатель комитета СФ РФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко, в соответствии с «Законом о долевом строительстве» (214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора и всем обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от таких обязательных требований или с иными недостатками, дольщик по своему выбору вправе требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, законом предоставлены достаточно широкие основания для защиты прав потребителей при обнаружении недостатков в объекте строительства, однако на практике требование безвозмездного устранения недостатков в разумный срок не получило широкого распространения.
Большинство покупателей, не обладая должными знаниями в области строительства, при приемке квартиры не могут самостоятельно выявить строительные дефекты и недоделки.
В этом к ним на помощь приходят эксперты, которые нередко выступают как профессиональные юристы.
Зачастую формально представляя собственников жилья, они направляют в суд иски к застройщику по поводу как реальных, так и мнимых недостатков объекта строительства.
Подобные действия, которые в строительных кругах называют потребительским экстремизмом, по мнению Олега Мельниченко, направлены не на устранение реальных недостатков объектов строительства и защиту нарушенных прав дольщиков, а на личное обогащение.
За последние два года против строителей было подано около 3700 исков. Суды применяют для решения таких споров положения закона «О защите прав потребителей» и, как правило, выносят решение о взыскании неустойки с застройщика.
За два года общий объем взысканных средств об истребовании неустоек составил более 6,5 млрд рублей. В свою очередь, в случае принятия решения не в пользу застройщика он обязан выплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При этом общая сумма взысканных на основании решения судов неустоек и штрафов иногда в полтора раза превышает стоимость объекта долевого строительства.
Сенатор подчеркнул, что взыскание значительных сумм негативно сказывается на финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, их устойчивости, особенно в условиях перехода строительства жилья на проектное финансирование.
По его мнению, во многих случаях недочеты в объекте строительства не носят масштабный характер и могут быть устранены без суда.
Он считает, что важно расширить практику урегулирования споров между потребителями и застройщиками в досудебном порядке.
Стоит отметить, что во многих случаях претензии к строителям связаны с отделкой квартир. Избежать погрешностей в ней очень сложно даже крупным строительным компаниям. Именно они чаще всего и становятся жертвой потребительского экстремизма, потому что сдают квартиры «под ключ» с чистовой отделкой, придраться к качеству которой не составляет большого труда.
Конечно, есть случаи, когда строители действительно допускают существенные недоделки, за которые бракоделам надо расплачиваться сполна.
Отмечалось, что чаще всего покупатели жилья в новостройках сталкиваются с некачественной установкой окон, недостаточной шумоизоляцией межквартирных стен, кривым полом и косыми стенами. За такие недостатки в качестве строительных работ надо отвечать.
Но при этом нельзя приравнивать материальную ответственность, например, за дырку в перекрытии между этажами, через которую можно перекликаться с соседями, и за едва различимую неровность, допущенную при укладке линолеума.
В нормативных актах необходимо четко прописать ответственность застройщика за те или иные виды брака, сделав ее соразмерной причиненному потребителю ущербу. Иначе число желающих поживиться за счет строителей не убавится.
При этом, как предложил президент Ассоциации обследователей зданий и сооружений Алексей Улыбин, следует актуализировать классификатор дефектов повреждений, который давно уже устарел.
Именно классификатор должен помочь суду определить, насколько важен тот или иной дефект. Одно дело, если не стыкуются обои, и совсем другое, если имеется трещина в несущей конструкции, которая опасна не только для одной квартиры, но и для здания в целом.
Однако в практической деятельности обследователей и экспертов этот классификатор не используется.
Необходимость его доработки особенно очевидна в связи с тем, что, как утверждает обследователь, низкое качество строительных конструкций в домах по-прежнему остается нерешенной проблемой — и с ней он встречается гораздо чаще, чем с желанием жильцов необоснованно обогатиться.
3700 исков за выявленные недоделки было подано дольщиками против застройщиков в 2018-2020 годах
Цитата в тему:
Сергей Лукин, член Совета Федерации РФ от Воронежской области:
«Наличие недостатков в помещении должно подтверждаться заключением независимого эксперта, квалификация которого удостоверена надлежащим образом — такого требования в настоящее время не существует, поэтому уровень проведенной экспертизы вызывает массу нареканий»
Еще по теме:
- 15.06.21
Квартиры в Москве теряют в метрах, но прибавляют в цене
Квартиры в Москве теряют в метрах, но прибавляют в цене Следственный комитет проверил дела обманутых дольщиков
Неожиданный вывод сделал Следственный комитет, когда собрал вместе свои расследования уголовных дел про так называемых обманутых дольщиков. Таких дел десятки в каждом регионе страны и за не построенными домами — тысячи граждан, чьи права на достойную жизнь в своей квартире нарушены.
Главные причины проблем дольщиков, считают в СКР, в том, что большие деньги, «находящиеся в обороте в сфере жилищного строительства, масштабное государственное финансирование этой отрасли привлекают внимание и многочисленных преступных групп». Преступления эти умышленные, направленные исключительно на кражу денег граждан.
Как получить компенсацию за отобранное мошенниками жилье
Следственный комитет РФ всегда предельно тщательно реагирует на любые нарушения прав граждан, и принципиальная юридическая оценка действий лиц, допускающих нарушение прав участников долевого строительства, является приоритетной задачей ведомства, — подчеркнула официальный представитель Следственного комитета Светлана Петренко.
В Твери расследуют уголовное дело о мошенничестве при долевом строительстве . Еще в декабре 2016 года компании «Тверьагрострой» было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по Бурашевскому шоссе.
За три года «Тверьагрострой» заключил 37 договоров участия в долевом строительстве. Отдать людям готовое жилье пообещали «не позднее 30 июня 2019 года». С них собрали больше 69 миллионов рублей. Но по состоянию на 29 сентября 2020 года строительство дома приостановлено «ввиду отсутствия денежных средств».
Где деньги и сколько людей пострадало, сейчас устанавливает следствие.
Правовые аспекты сделок с жильем эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
В Новосибирской области за долгостроем нашли чиновников. Там расследуется дело против действующего и бывшего сотрудников мэрии Новосибирска.
По данным следствия, с апреля по декабрь 2016 года муниципальным заказчиком в лице сотрудников мэрии Новосибирска и застройщиками ООО «Доступное жилье Новосибирск» и ООО «НСК Девелопмент» были заключены муниципальные контракты «на услуги по приобретению квартир в объектах долевого строительства — домах по улице Большая и Зорге города Новосибирска».
Общая сумма — больше 249 миллионов рублей. При этом, рассказывают в СК, чиновники мэрии Новосибирска прекрасно знали, что внесение авансовых платежей должно составлять не более 30 процентов от цены муниципальных контрактов.
Но умышленно нарушили порядок оплаты и незаконно перечислили этим фирмам полную стоимость контрактов. А те, получив миллионы, вскорости обанкротились.
Новосибирцы, живущие в аварийных домах, там и остались, а государство потеряло 202 миллиона рублей, которые планировало потратить на помощь людям.
Кабмин расширил обязательства регионов по решению проблем дольщиков
Но эти суммы кажутся совсем небольшими на фоне того, что увидели следователи в Подмосковье. Там в производстве СК России по Московской области расследуется уголовное дело по обвинению пяти человек в организации и участии в преступном сообществе «с целью похищения путем обмана денежных средств граждан».
- Целых шесть лет — с 2007 по 2013 годы — эти люди под предлогом участия в долевом строительстве украли у 405 граждан почти полмиллиарда рублей.
- Граждан зазывали поучаствовать в строительстве 12 многоквартирных домов на территории Москвы и Московской области.
- Строительство домов осуществлялось в отсутствие необходимой разрешительной документации, в связи с чем впоследствии дома признаны судом самовольными постройками и приняты решения об их сносе, рассказали корреспонденту «РГ» в Следственном комитете.
Что бы хоть как-то компенсировать людям потраченные деньги, следователями арестованы 530 объектов недвижимого имущества обвиняемых — ликвидные земельные участки и другие объекты на территории Московской области и новой Москвы. Общая стоимость арестованного имущества составляет более 1,2 миллиарда рублей.
А в Ульяновске гендиректор строительной компании просто украл 440 миллионов рублей, предназначенных для строительства жилого комплекса из семи многоквартирных домов. Выводил деньги через фирмы-однодневки.
Совсем недавно на оперативном совещании Председатель Следственного комитета России обсуждал с подчиненными работу по восстановлению прав обманутых дольщиков.
Александр Бастрыкин озвучил такие цифры: в первом полугодии 2020 года в Следственный комитет поступило 19 сообщений о преступлениях в сфере долевого строительства. По итогам их рассмотрения возбуждено 9 уголовных дел (Краснодарский край — 3, Вологодская область — 3, Приморский край, Московская и Челябинская области — по 1).
На Кубани застройщик обманул 129 дольщиков на 226 млн рублей
В 2020 году благодаря принятым мерам сумма возмещенного в ходе следствия ущерба в сравнении с аналогичным периодом прошлого года возросла в три раза и составила 1 миллиард 350 миллионов рублей. Кроме того, наложен арест на имущество обвиняемых на сумму 426 миллионов рублей.
При этом глава ведомства потребовал от подчиненных не снижать активности и по всем уголовным делам в рамках законодательства накладывать арест на имущество обвиняемых и добиваться полного возмещения ущерба потерпевшим.
«Государство выделяет большие средства для решения проблем граждан, в том числе и в сфере долевого строительства. Наша задача — помочь руководству страны в решении социальных вопросов, в частности, в восстановлении прав обманутых дольщиков», — подчеркнул Александр Бастрыкин.
Дольщиков стали обманывать чаще
Права дольщиков нарушаются всё чаще, сообщили «Известиям» в Генпрокуратуре.
Количество зарегистрированных преступлений в сфере долевого строительства в первой половине этого года выросло почти на четверть.
Уголовные дела возбуждали в том числе против региональных чиновников, проявлявших халатность. Всего ведомство с января по июнь выявило свыше 6 тыс. различных нарушений прав дольщиков.
Генпрокуратура зафиксировала, что количество преступлений в сфере долевого строительства выросло на почти на четверть: с 511 в первой половине 2016 года до 634 за аналогичный период нынешнего.
Об этом «Известиям» сообщил официальный представитель ведомства Александр Куренной.
Он уточнил, что наиболее сложная обстановка сложилась в Краснодарском, Красноярском и Приморском краях, Амурской, Калининградской, Московской, Новосибирской, Ростовской и Тюменской областях. Также в лидерах по количеству преступлений оказались Москва и Петербург.
— Анализ следственной практики в сфере долевого строительства свидетельствует, что криминогенная обстановка остается напряженной, число зарегистрированных преступлений растет, — отметил Александр Куренной. — Учитывая повышенную степень общественной опасности, прокурорами при организации проверок уделяется особое внимание законности расходования средств участников долевого строительства.
Так, в Челябинске возбуждено уголовное дело по факту нецелевого расходования 2,16 млрд рублей из средств дольщиков. А в Нижегородской области группа компаний незаконно привлекла средства дольщиков на строительство жилого комплекса на общую сумму 970 млн рублей.
Согласно материалам проверки, в Бурятии, Ингушетии, Алтайском и Краснодарском краях, Ленинградской, Московской, Омской и Рязанской областях, а также в Москве распространены случаи включения незаконных условий в договоры с дольщиками.
— Застройщики допускают нарушения обязательных требований строительства многоквартирных домов. Повсеместно не соблюдаются сроки передачи объектов участникам долевого строительства, — сообщил Александр Куренной.
Он отметил, что часто нарушению прав и интересов дольщиков способствует халатность органов местного самоуправления и государственной власти.
Так, в Краснодарском крае возбуждено уголовное дело в отношении заместителя руководителя управления по надзору в области долевого строительства, который не пресек незаконную деятельность застройщика.
Компания собрала 400 млн рублей, но строительство дома так и не начала.
По данным Генпрокуратуры, уголовные дела возбуждаются в основном по ст. 200.3 УК РФ «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве», а также по статьям «Мошенничество» и «Халатность».
Александр Куренной также уточнил, что в первом полугодии 1,3 тыс. лиц привлечены к административной и дисциплинарной ответственности в связи с нарушениями прав дольщиков.
Член общественного совета Минстроя России Борис Альтшулер считает, что рост преступности в сфере долевого строительства закономерен.
— Долевое строительство чем-то похоже на финансовую пирамиду. Люди вкладывают деньги, а того, за что заплатили, не получают. Пока будет долевое строительство, будут и обманутые дольщики, — уверен эксперт.
По мнению заместителя секретаря Общественной палаты РФ Лидии Михеевой, для полноты картины нужно смотреть не на число уголовных дел, а на количество вводимого в стране жилья, которое построили с участием дольщиков.
— Данные прокуратуры говорят скорее о том, что в стране началась кампания по приведению сферы долевого строительства в соответствие с законом. Выявление большего числа нарушений свидетельствует не о состоянии отрасли в целом, а о том, что правоохранительные органы стали работать лучше, — пояснила Лидия Михеева.
По данным Минстроя, по состоянию на 1 июля 2017 года в 69 регионах страны насчитывается 785 проблемных объектов. Пострадавшими признаны 46,6 тыс. человек. В конце октября в России должен заработать Фонд защиты дольщиков.
Застройщиков обяжут отчислять в него 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а в случае банкротства застройщика фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов или выплачивать компенсации дольщикам.
Москва криминальная: рейтинг опасных и не очень районов столицы
Как бы ни пугали москвичей и гостей столицы отдаленными от центра гетто, а в них, оказывается, не так опасно, как в том самом центре. Рейтинг районов столицы по безопасности составило Агентство городских новостей «Москва» на основе данных территориальных ОМВД о количестве совершенных преступлений.
В топ-15 самых криминальных вошли районы цао, ювао, юао, вао и юзао.
на двух первых позициях оказались центральные районы, которые многие ассоциируют с престижем и благополучием.
но одновременно с тем, что здесь больше денег, вокзалов и ресторанов, здесь больше и преступлений
Так, лидером по криминалу стал Пресненский район — одновременно и лидер по предложению премиальной недвижимости. В 2018 году там было зарегистрировано 2846 совершенных преступлений, что на 11% больше, чем в 2017 году.
Второе место занял Басманный район — исторический центр «старой» Москвы. На его территории в прошлом году было совершено 2490 преступление. Басманный отличился — рост преступности в нем составил аж 47% по сравнению с 2017 годом.
На третьем месте рейтинга — Марьино. Здесь в течение 2018 года было совершено 2421 преступление — это на 27% меньше, чем в 2017 году.
Как обезопасить свою квартиру на майские, пока вы тусите на даче: лайфхак!
«Криминальную» пятерку замыкают Таганский и Даниловский районы — в них в 2018 году правоохранители зарегистрировали 2109 и 2005 преступлений соответственно. При этом в Таганском преступность выросла на 22%, а в Даниловском снизилась на 12%.
Кроме названных районов в топ-15 по криминальности вошли в порядке убывания Тверской, Перово, Вешняки, Коньково, Мещанский, Выхино-Жулебино, Люблино, Хамовники, Ясенево и Красносельский.
Процветанию криминала сопутствуют не только наличие вокзалов и увеселительных заведений.
Такими факторами могут стать также промзоны, рынки, производства и общежития при них. Самые же безопасные, по мнению аналитиков, это районы с новостройками, которые характеризуются более однородной социальной средой.
Вероятно, именно поэтому среди самых безопасных районов представителей Центрального административного округа не оказалось. В этом рейтинге преобладают районы, которые расположены на окраинах Москвы и за МКАДом.
Почему юго-восток Москвы – экологически самая опасная локация
На первом месте — «замкадный» Восточный район. В 2018 году в нем было совершено всего 152 преступления. На втором месте — Молжаниновский, который также находится за пределами МКАД. Там было зарегистрировано 175 преступлений. Третье место за районом Внуково (217 преступлений), который находится также за Кольцевой.
Также в топ-15 по безопасности вошли следующие локации: поселения Красносельское, Краснопахарское, Вороновское, Михайлово-Ярцевское, Куриловское, Роговское, Щаповское, Кленовское (Новая Москва рулит!), районы Метрогородок, Марфино, Капотня, Лосиноостровский, Котловка, Савеловский, Южное Медведково, Восточное Дегунино, Ломоносовский, Беговой.
И на закуску — топ-5 самых криминальных станций столичного метро.
По итогам 2018 года ими стали «Комсомольская», «Таганская», «Киевская», «Павелецкая» и «Белорусская».
Впрочем, этот список не меняется с 2016 года. В прошлом году на этих станциях, по данным УВД на Московском метрополитене, полицией было зафиксировано более 1,1 тысячи преступлений.
Как правило, в метро орудуют воришки. Более половины преступлений — это кражи сумок, кошельков и телефонов. Лишиться личного имущества пассажиры чаще всего рискуют на Замоскворецкой, Арбатско-Покровской, Кольцевой и Краснопресненской линиях.
Всё в этой нашей Москве с ног на голову. Где-то спокойно и почти не грабят и не избивают, зато там полный швах с экологией. А где хорошо с экологией, там далеко до центра. В центре же разгуливает криминал. Утрируем, конечно, но выглядит как-то так.
Названы токсичные районы Москвы, стремительно превращающиеся в гетто
На самом деле не всё так плохо. Среди европейских столиц Москва далеко не самая опасная. В ней нет совсем запущенных гетто (пока нет) и есть спокойные и неопасные районы. Промзоны выводятся за город, на их месте растут новостройки. Жить можно!